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Curso 2013-14
ANÁLISIS Y EVALUACIÓN
PATOLÓGICA DE EDIFICIO DE
NUEVA CONSTRUCCIÓN EN
CULLERA
11 sep. 14
AUTOR:
VICENTE COMPANY SEGARRA
TUTOR ACADÉMICO:
ESTHER VALIENTE OCHOA
Dep. de Construcciones Arquitectónicas
ETS de Ingeniería de Edificación
Universitat Politècnica de València
ANÁLISIS Y EVALUACIÓN PATOLÓGICA DE EDIFICIO DE NUEVA CONSTRUCCIÓN EN CULLERA
Resumen
En el término municipal de Cullera, se encuentra una finca denominada
"Masía Del Racó IV", cuyo enclave natural entre el mar y la montaña,
hace de este conjunto de edificaciones aisladas y zonas residenciales,
un potencial de análisis y estudio patológico.
Su posición frente al mar, la deficiente construcción y la falta de
mantenimiento de este núcleo edilicio de propiedad familiar, ha
desencadenado una serie de lesiones en su estructura y elementos
constructivos cuya manifestación patológica permite su evaluación
preliminar desde las inspecciones visuales.
El objetivo del presente proyecto es realizar un diagnóstico completo y
levantamiento patológico del conjunto residencial, bajo una
contextualización histórica, urbanística, arquitectónica, constructiva y
material de sus edificios y anexos. Como consecuencia de esta
evaluación preliminar, que incluirá un detallado inventario de lesiones y
posibles causas, tras las conclusiones obtenidas, se prevé plantear una
propuesta de intervención coherente con el ambiente marino y el tipo
de construcción.
In the town of Cullera, there is a property called "Mas Del Racó IV",
whose natural setting between the sea and mountains, makes this set
of isolated buildings and residential areas, potential analysis and
pathological
study.
Its waterfront location, poor construction and lack of maintenance of
this building complex core of family ownership, has triggered a series of
injuries in structure and construction elements whose pathological
manifestation allows preliminary assessment from visual inspections.
The aim of this project is to make a complete diagnosis and pathological
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survey of the residential complex, all of this into account its historic,
urban, architectural, construction and equipment of buildings and
annexes contextualization. As a result of this preliminary assessment,
which includes a detailed inventory of injuries and possible causes,
following the conclusions obtained, is expected to raise a coherent
proposal of intervention according to the marine environment and the
type of construction.
Palabras clave: Cullera, Diagnóstico, Patología Edilicia, Restauración
Keywords: Cullera, Diagnosis, Pathology Edilicia, Restoriation
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Índice
1.
2.
3.
4.
5.
6.
7.
INTRODUCCIÓN Y OBJETIVOS DEL TFG ( O PROYECTO).
MÉTODO DE TRABAJO PARA LA IDENTIFICACIÓN Y EVALUACIÓN DE
LESIONES EN EDIFICIOS.

METODOLOGÍA
CONTEXTO HISTÓRICO CULTURAL.
INTRODUCCIÓN URBANA. SITUACIÓN E INFLUENCIA DEL ENTORNO DEL
EDIFICIO ESCOGIDO.

Introducción Urbana.

Situación.

Influencia del entorno.
INTRODUCCIÓN ARQUITECTÓNICA. TIPOLOGÍA Y FUNCIÓN DEL EDIFICIO
ESCOGIDO.

Introducción arquitectónica.

Tipología.

Función del edificio.
INTRODUCCIÓN CONSTRUCTIVA Y MATERIAL. DESCRIPCIÓN DEL SISTEMA
CONSTRUCTIVO Y MATERIALES EMPLEADOS EN EL EDIFICIO ESCOGIDO.

Introducción constructiva y material.

Sistema Constructivo.

Materiales empleados por fases de ejecución.
ANÁLISIS PATOLÓGICO DEL CASO

Tabla resumen del Análisis por capítulos

Esquema de mapeo de lesiones

Fichas de lesiones

Propuesta de intervención
8. CONCLUSIÓN
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9. AGRADECIMIENTOS
10. BIBLIOGRAFÍA Y CENTROS DE DOCUMENTACIÓN
11. ANEXOS

ANEXO I: PLAN PARCIAL DEL SUP PRR-1 DEL PGOU DE CULLERA

ANEXO II: CALIFICACIÓN DE LA EFICIENCIA ENERGÉTICA

ANEXO III: CUMPLIMIENTO DEL CTE DB HR

ANEXO IV: CONSULTA DESCRIPTIVA Y GRÁFICA DE DATOS
CATATRALES
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Capítulo
1.
INTRODUCCIÓN Y OBJETIVOS DEL PROYECTO
Este proyecto final de grado pretende desarrollar un estudio práctico de
las asignaturas que comprenden el curso de Adaptación de Grado de
Arquitectura Técnica, pero sobre todo en las Patologías de un edifico de
nueva construcción, cuyo contexto histórico y arquitectónico merece su
levantamiento arquitectónico. El edificio, de tipología constructiva de
hormigón armado, mantiene una arquitectura vernacular de la zona del
Racó de Cullera (Valencia), si bien su nivel de lesiones precisa de un
análisis y diagnostico patológico.
Para ello se propone un análisis del mismo, según el siguiente esquema:
1.
Contexto histórico cultural del edificio.
2.
Introducción urbana: situación e influencia del entorno
3.
Introducción arquitectónica: tipología y función
4.
Introducción constructiva y material: descripción del sistema
constructivo y materiales empleados
5.
Desarrollo: levantamiento y análisis patológico, mediante Fichas
de patología.
6.
Propuesta de intervención.
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Para conseguir el objetivo propuesto, se seguirá la metodología
estudiada en el curso basada en la IDENTIFICACIÓN, DIAGNÓSTICO Y
EVALUACIÓN DE LA PATOLOGÍA, para lo cual es necesario seguir la
secuencia de análisis propuesta en el Manual del Ingeniero de
Edificación: Guía para la Inspección Edilicia, de la profesora Dª Esther
Valiente Ochoa del Departamento de Construcciones Arquitectónicas,
quien me ha orientado y dirigido el presente trabajo, dicha secuencia
consta de:

Documentación previa: Proyecto, Estudio de la zona, etc.

Visita “In Situ”, con la toma de datos

Identificación, Análisis de lesiones y evaluación de la patología.
También se desarrollaran algunos conceptos (aunque de manera más
breve) de algunas asignaturas de este curso de Adaptación al Grado,
que tienen relación con las patologías y deficiencias en cuanto a ver si
cumplen según las normas, como son por ejemplo:

Cumplimiento de las normativas respecto al Plan Parcial.

Eficiencia energética

Cumplimiento del CTE DB HR
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Capítulo
MÉTODO
DE
TRABAJO
PARA
IDENTIFICACIÓN
Y
EVALUACIÓN
LESIONES EN EDIFICIOS.
2.
LA
DE
2.1. METODOLOGÍA
Para la realización de este trabajo de identificación y evaluación de
lesiones se ha seguido la secuencia de análisis recomendada en la Guía
de la inspección edilicia (1):
•
Documentación previa: proyecto original, proyectos de
reformas, planos del edificio, etc., así como el estudio de la
zona.
o Se solicitó el proyecto original al Administrador de
Fincas que lleva esta urbanización, el cual me dio copía
en formato Pdf.
o En el Ayuntamiento de Cullera, el Arq. Técnico del
departamento de Urbanismo me facilitó el Plan Parcial
PRR-1 en formato papel. Y datos referentes a la
Licencia.
o Del Archivo Histórico Municipal de Cullera, obtuve
tanto unos libros de historia de Cullera cómo unas
fotografías de la Cullera Antigua.
o De la página web del Ayuntamiento obtuve el resto.
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•
•
•
•
Visita in situ: toma de datos del edificio, incluyendo la totalidad
de las viviendas y elementos comunes.
o De la visita “in situ”, acompañado por el Administrador
de la finca, pude hacer las fotos y croquis de la
situación de las lesiones.
o También tuve la colaboración de algunos propietarios
que me indicaron los problemas.
Identificación de las posibles causas que originan los daños.
Análisis de las lesiones y relación entre ellos.
Evaluación de la patología.
o Tanto para el análisis cómo para la evaluación se
consideró la comparativa entre los datos de proyecto,
el Código Técnico de la Edificación y las Normas
Técnicas de la Edificación
“La inspección de un edificio debe seguir una secuencia cronológica de
estudio que nos aproxime a las causas posibles de su patología y tener
suficientes datos para emitir un dictamen. Este informe técnico debe
detallar, en la fecha de su visita, el estado de conservación sus
componentes, elementos y materiales, así como la repercusión sobre el
resto de unidades constructivas, sus colindantes e incluso la afección a
los transeúntes por viales adyacentes. (1)
(1) Fuente del Cap. 2: Manual del Ing. De Edificación: Guía para la Insp.
Edilicia (Esther Valiente)
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Capítulo
3.
CONTEXTO HISTÓRICO CULTURAL.
Fuente: “Guía Everest.Cullera. De Fco. Giner”
Cullera es conocida por tener en ella la desembocadura del río
Júcar. Inicialmente el núcleo urbano se desarrollaba en arco, de
Este a Oeste a los pies de la ladera de la “Muntanya de Cullera”.
Los primeros indicios de poblamiento en Cullera son restos del
Paleolítico Superior que se hallaron en la Cueva del Volcán del
Faro. En la vertiente opuesta se encuentra el “Abric Lambert “,
declarado Patrimonio de la Humanidad por la UNESCO, lugar
rupestre en el que las poblaciones del Eneolítico dejaron muestras
patentes de su arte: el Arte Esquemático. Junto al mencionado
abrigo, el poblado de la Edad del Bronce de “Les Oliveretes” nos
habla de los primeros asentamientos humanos al aire libre con una
determinada organización social. En pleno casco antiguo,
concretamente en el Barrio de la Rápita se han hallado vestigios
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que van desde época romano-republicana hasta la época
tardorromana.
De esta época data la importancia que alcanzó el Portum Sucrone
durante este periodo de la antigüedad tardía.
Será durante el período de dominación islámica cuando en
Qulayra, llamada así por los árabes, desarrolle una estructura
urbana a los pies del castillo. Los árabes construyeron el Castillo,
con sus torres, murallas y albacara. Extendieron el poblamiento por
la vertiente Sur de la montaña rodeándolo y protegiéndolo con una
muralla que discurre por debajo de la calle del Mar. Testimonio de
ello es el Barri del Pou, que con sus callejuelas estrechas y
empinadas, nos recuerda la configuración de las medinas islámicas.
Pero lo que llevó al Rey Jaime I a conquistar Hisn Qulayra fue su
posición estratégica. El control de las mercancías que se
transportaban por el río Júcar hasta su desembocadura en Qulayra,
fue determinante para su conquista en el año 1239.
Tras la conquista cristiana se creó “ex- novo” el Barri de la Vila. Este
barrio fue ampliándose durante los siglos XIV y XV, a medida que la
ciudad crecía en importancia gracias, en buena parte, a su tradición
comercial, agrícola y marinera.
En el siglo XVI, Cullera será testimonio de cruentos episodios con
los ataques de los temidos piratas berberiscos. Al igual que muchas
otras poblaciones costeras, desarrollará toda una arquitectura
militar basada en la defensa y el control de la franja litoral: se crea
un cinturón de torres costeras, como la del “Marenyet”, se fortifica
el Castillo con baluartes y revellines y, cómo no, se amuralla la Vila
para la protección de sus pobladores.
Durante los siglos XVII y XVIII Cullera vivirá un período de esplendor
asociado, de nuevo, a su actividad agrícola. Será ahora cuando se
levantan los templos de la Sangre y de los Santos Juanes, la Casa
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de la Enseñanza, la Casa Consistorial y un gran número de ermitas
y casas solariegas de indudable interés artístico.
En los siglos XIX y XX, con la expansión del cultivo del arroz, Cullera
crece paulatinamente y levanta edificios e infraestructuras
características de gran interés, como por ejemplo el Santuario de la
Mare de Déu del Castell, el Puente de Hierro, el Mercado
Municipal, el Faro, el Ateneo Marítimo o Casa del Pueblo y muchas
otras construcciones de carácter privado que han marcado la
fisonomía de la ciudad.
Fuente: “culleraturismo.com”
Cabe destacar L´Eixample, con una distribución de sus manzanas y
calles rectilíneas, que se realizó sobre la zona de “La Bega”,
realizado por el Arquitecto D. Luis Ferreres Soler, cuyos planos
llevan fecha de 1896. (2)
Plano topográfico de 1864 antes del ensanche.
Fuente: Fotografiado del Archivo Histórico Municipal de Cullera
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Plano Después del Ensanche, con fecha 1927.
Fuente: Fotografiado del Archivo Histórico Municipal de Cullera
En color rosa se distingue la ampliación de ”L´Eixample”
(2) Guía Everest de Cullera. Fco. Giner.
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Capítulo
4.
INTRODUCCIÓN URBANA. SITUACIÓN E
INFLUENCIA DEL ENTORNO DEL EDIFICIO
ESCOGIDO.
4.1_ Introducción Urbana.
Fuente: “culleraturismo.com”
La ciudad de Cullera se encuentra situada a sólo 38 km. al sur de la
capital Valencia, a orillas del Mar Mediterráneo, con una población de
24.121 habitantes.
Cullera está constituida mayoritariamente por una extensa llanura,
cuya principal prominencia es la Montaña de Cullera, con una cota de
225 m. Por otro lado, Cullera se encuentra regada por el curso bajo del
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río Júcar, de donde parte la extensa red de acequias que cubre la
totalidad del término municipal con una vegetación de huerta,
naranjos, arrozales, olivos, algarrobos y frutales.
El clima de Cullera es termomediterráneo seco con temperaturas
anuales suaves (superiores a los 17º C). La temperatura anual media es
de 16º C: Enero 9,8º C y Julio 24º C.
Fuente: “culleraturismo.com”
Fuente: Google Maps
4.2_ Situación.
El edificio descrito en el método del caso se ubica en la “Playa del Racó”
de Cullera, situada entre la población de Cullera y el Faro.
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El solar sobre el que se ha desarrollado esta fase del proyecto se integra
en el Plan Parcial denominado PRR-1A, manzana 1, dentro del suelo
clasificado como Urbanizable según el Plan General de Ordenación
Urbana de Cullera.
Fuente: Google Earth
El acceso a la zona PRR-1 se realiza desde la Av. Joanot Martotell (
Carretera dirección Cullera – Faro). Dicha carretera es el eje que sirve
de separación en el Plan Urbanístico de la zona del Racó y el PRR-1.
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4.3_ Influencia del entorno.
Fuente: “culleraturismo.com”
La zona PRR-1 está delimitada por en el Este por la carretera que une
Cullera con el Faro ( Av. Joanot Martorell) y por la montaña en las otras
3 vertientes.
El acceso es desde la rotonda existente en Av. Joanot Martorell hacia la
montaña por la calle “El Penyal D´Ifach” hasta llegar a la misma calle
Serra Gelada, donde se ubica la parcela del caso.
Desde la rotonda por la calle Lope de Vega se accede al Paseo Marítimo
y a la Playa del Racó.
Dicha rotonda ejerce un papel fundamental como punto de intersección
de las diferentes zonas ( Zona nueva, antigua, Cullera, Faro).
En el Plan Urbanístico antiguo se permiten alturas de edificios desde 9
hasta 23 alturas.
En la zona nueva PRR-1 , sólo se permiten P. Baja + 2 alturas ( 3 Alturas),
cómo se indica en el siguiente plano:
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Fuente: Autor
En la zona antigua ( marcada en azul), donde los edificios son de 9 a 23
alturas, los edificios y urbanizaciones se construyeron la mayoría en la
década de 1980 a 1990.
La zona PRR-1, de 3 alturas, se construyeron en la década de 2001 a
2008, con las nuevas normas urbanísticas de la zona.
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Las calles son de diferentes anchuras, en la calle “El Penyal D´Ifach” de
acceso se puede aparcar en batería y es de dos sentidos, separados por
una pequeña zona de jardín. La calle Serra Gelada, donde está la
parcela del caso, es de dos sentidos sin plazas de aparcamiento, con lo
que la gente aparca encima de las aceras. Las calles alrededor del
supermercado hay una de un sentido y las otras dos de dos sentidos
con zonas de aparcamiento en batería.
Considero que existe una deficiencia en cuanto a la organización de las
plazas de aparcamiento.
Las Zonas Verdes son otro aspecto deficiente en esta zona PRR-1, en la
cual no hay apenas zonas verdes excepto los arboles de algunas calles,
si bien es verdad que alrededor está la montaña, aunque no de modo
accesible.
Tampoco hay zonas de parques infantiles ni deportivas, si bien se puede
considerar que a partir de la carretera se sitúa la zona antigua, mas
cercana al mar, donde si hay bastantes zonas verdes, parques y
deportivas.
En cuanto a dotaciones, en esta zona urbanizada nueva existe un gran
supermercado que abastece una amplia zona del Racó.
Todo lo comentado anteriormente queda reflejado en el siguiente
plano:
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Capítulo
5.
INTRODUCCIÓN ARQUITECTÓNICA.
TIPOLOGÍA Y FUNCIÓN DEL EDIFICIO
ESCOGIDO
5.1_ Introducción arquitectónica.
La actuación realizada se inserta en Suelo Urbanizable Plan Parcial PPRIA.
La urbanización se denomina MASIA DEL RACÓ IV, con CIF H-98071145.
La dirección de la urbanización es C/ SERRA GELADA nº 1, 46.400,
CULLERA, VALENCIA.
Nº de referencia catastral 8910101YJ3481S0001BG
El proyecto de ejecución fue redactado en septiembre de 2.005, visado
colegial de 19-09-05 y presentado a licencia el 28-11-05.
La solicitud de licencia de obras, presentada el 22 de marzo de 2.005,
en base al proyecto básico visado el 16-03-05 y planos modificados
visados el 06-07-05 y anexos al proyecto básico visados el 21-07-05 y
19-09-05, es posterior al 6 de mayo de 2.000, por lo que LE ES DE
APLICACIÓN lo dispuesto por la Ley 38/1999, de 5 de noviembre, de
Ordenación de la Edificación.
La licencia con núm. 471/05 fue concedida por Resolución de Alcaldía,
en el expediente administrativo municipal 555/162/05, el 30 de
septiembre de 2.005, condicionada a la presentación de diversa
documentación. El 28 de marzo de 2.006 se dictó una nueva Resolución
de Alcaldía autorizando el inicio de las obras.
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La licencia de primera ocupación es de 9 de abril de 2.008
La parcela tiene una superficie de 3.471 m2. Y su forma es
sensiblemente rectangular con curvaturas en sus extremos para
adaptarse a la orografía del terreno. Sus dimensiones se indican en los
planos correspondientes. Se desarrolla con su mayor longitud en
sentido norte-sur y su profundidad es constante de 20 m. excepto en el
vértice sur. La parcela posee una pendiente aproximada del 40% en el
sentido este-oeste y variable en sentido norte-sur. Dispone de viario en
tres lados, si bien sólo es rodado el de su lado este. El terreno, responde
a las características de monte mediterráneo con escasa población
arbustiva.
La urbanización del entorno está concluida.
Fuente: Plano de Proyecto de Ejecución
La tipología mayoritaria en las edificaciones próximas responde, bien a
la de vivienda plurifamiliar en bloque de edificación abierta con elevado
número de alturas, bien en bloques de viviendas unifamiliares adosadas
con elementos y servicios comunes.
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En esta zona confluyen dos tipologías de edificios, siendo la línea
separativa la carretera que une Cullera con el Faro:
 De la carretera hacia la playa los edificios son de los años 1.980
a 1.990, siendo viviendas plurifamiliares en bloque de
edificación abierta con elevado número de alturas, siendo la
tipología de estructura con forjados de viguetas armadas y
pretensadas con bovedillas de hormigón, apoyadas desde vigas
de cuelgue hasta vigas del mismo canto del forjado,
dependiendo del año.
 De la carretera hacia la montaña los edificios son en bloques de
viviendas unifamiliares adosadas con elementos y servicios
comunes y edificios de 3 alturas cómo máximo, siendo el tipo
de forjado a base de forjado unidireccional a base de vigas con
ejecución de nervios "in situ" y bovedillas de hormigón.
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El proyecto desarrollado plantea una tipología de vivienda colectiva de
baja altura con entorno ajardinado en planta baja de uso, en parte
colectivo y en parte, privativo.
El proyecto desarrollado es respetuoso con la normativa aplicable y se
garantiza la integración la trama urbana existente por cuanto se
respeta el tipo de ordenación y la altura dominante.
En la zona no predomina la tipología comercial, a excepción de un gran
supermercado, con amplio parking.
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Planta Sótano del Bloque 1:
Planta Baja del Bloque 1:
Fuente: Plano de Proyecto de Ejecución
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Planta Primera del Bloque 1:
Planta Segunda del Bloque 1:
Fuente: Plano de Proyecto de Ejecución
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5.2_ Tipología.
En la parcela objeto de esta memoria final de obra, se han construido
24 apartamentos conformando dos grupos de doce viviendas cada uno
y una zona de elementos comunes (piscina, jardín) al servicio de la
comunidad. Cada bloque consta de garaje en semisótano, y tres plantas
con cuatro viviendas en cada una de ellas. La cubierta del garaje se
habilita como terraza delantera descubierta que en parte sirve de
acceso a zaguanes y en parte es de uso privativo al servicio de las
viviendas de planta baja.
Todos los recorridos peatonales en la urbanización constan de escaleras
y rampas para su uso por minusválidos y personas con movilidad
reducida.
El programa de viviendas que se desarrolla responde a tipologías de
uno, dos y tres dormitorios, con unas superficies construidas por
vivienda incluyendo elementos comunes desde 73´08 m2 a 140´73 m2,
de acuerdo con el siguiente desglose de tipos por bloques:
1
2
TOTAL
PLANTA
BAJA
PRIMERA
SEGUNDA
BAJA
PRIMERA
SEGUNDA
1 Dorm
2
1
1
2
1
1
8
2 Dorm
1
1
1
1
4
3 Dorm
2
2
2
2
2
2
12
TOTAL
4
4
4
4
4
4
24
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BLOQUE 1
Garaje
Trasteros
Residencial
SUP. CONST.
BLOQUE 2
TOTAL
M2
M2
M2
495,54
127,54
1300,98
1924,06
500,3
112,77
1313,8
1926,87
995,84
240,31
2614,78
3850,93
Fuente: Google Maps
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Fuente: Autor
5.3_ Función del edificio.
Se considera objetivo prioritario la optimización de los espacios. A este
respecto se parte de las características del solar y de los requerimientos
del programa de necesidades, lo que condiciona la ubicación de la
edificación en la parcela y la ordenación de ésta.
El esquema de proyecto consiste en una ordenación radial siguiendo las
curvas de nivel del terreno y las propias alineaciones de las parcelas. Los
bloques han adoptado una forma cóncava .
El esquema compositivo de cada bloque es similar a base de un núcleo
de acceso central y pasillo posterior para dar acceso a dos viviendas por
cada lado a fin de no alargar excesivamente los recorridos, lo que da
cuatro viviendas por planta. Las viviendas se orientan a una sola cara,
excepto las de os extremos que aprovechan la existencia de la fachada
lateral para abrir huecos a ésta.
En la parcela los bloques son sensiblemente iguales excepto en el
remate de un lateral que es recto en uno de ellos y curvo en el otro.
Ambos bloque se sitúan a un mismo nivel con respecto al viario. Cada
bloque dispone de un acceso propio que sirve para vehículos y
peatones y que comunica el zaguán en planta baja. Asimismo, existe un
acceso común que, a través de un juego de rampas y escaleras,
comunica con la zona de piscina y con los zaguanes de ambos bloques.
La tipología de vivienda responde a la de apartamento de playa,
constando de uno, dos, o tres dormitorios, comedor-estar-cocina, dos
baños (excepto en apartamentos de un dormitorio), uno de
incorporado al dormitorio principal y amplia terraza exterior.
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La urbanización interior de la parcela que contempla la ejecución de
piscina y ajardinamiento básico.
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Capítulo
6.
INTRODUCCIÓN
CONSTRUCTIVA
Y
MATERIAL. DESCRIPCIÓN DEL SISTEMA
CONSTRUCTIVO
Y
MATERIALES
EMPLEADOS EN EL EDIFICIO ESCOGIDO.
6.1_ Introducción constructiva y material.
Los edificios construidos en esta parcela son edificaciones típicas de los
últimos años, utilizándose los materiales y sistemas constructivos de
forjados con nervios “in situ”.
6.2_ Sistema Constructivo.
En cuanto al sistema constructivo empleado ha sido:
 Cimentación a base de zapatas aisladas y cimentación corrida
para los muros.
 Estructura de hormigón armado a base de muros de hormigón,
pilares, vigas y forjado unidireccional de nervios “in situ”.
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

Fachada de cerramiento sin función portante, a base de dos
hojas, exterior de ladrillo cerámico y la interior de Pladur.
Cubiertas de varios tipos, desde cubierta invertida no
transitable a cubierta plana con acabado de hormigón impreso
u acabado de baldosa cerámica.
6.3_ Materiales empleados por fases de ejecución:
6.3.1. MOVIMIENTOS DE TIERRAS Y EXCAVACIONES.
Rellenos generales de la parcela.
Los rellenos generales de la parcela hasta alcanzar la rasante se han
realizado primero con tierras de préstamo, terraplén seleccionado
compactado por tongadas y una capa final de 25 cm. de zahorras, todo
ello compactado con rodillo y bandeja vibratoria, según zonas
6.3.2. CIMENTACIONES Y MUROS.
Características.
La cimentación se ha realizado, de acuerdo con los planos de proyecto,
mediante zapatas aisladas. Dado que la cota de apoyo era variable en
función de la estratigrafía del terreno se han dispuesto enanos de
hormigón desde la zapata hasta la cota de solera. Las cabezas de los
enanos se arriostran mediante vigas de hormigón que sirven de soporte
a los cerramientos.
Los muros están resueltos con encofrado a una o dos caras, según casos
y zapata centrada.
En sótanos de garaje se dispone una solera de hormigón, sobre base de
zahorras compactadas.
El dimensionado y armados quedan reflejados en los planos final de
obra.
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Materiales.
El hormigón de limpieza a disponer en la base de todos los elementos
de cimentación ha sido HM-12,5/B/401Iy 10 cm. de espesor.
El hormigón de zapatas ha sido HA-25/B/40/lIa y en muros HA25/B/20/lIa, en ambos casos hidrófugo.
El hormigón en solera de garajes ha sido HA-25/B/20/lIa con aditivo
hidrófugo y mallazo electrosoldado: ME15xl5 05 B500T.
El acero utilizado ha sido B 500 S.
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6.3.3. ESTRUCTURA.
Estructuras de hormigón.
Características.
La estructura general de la obra está realizada mediante un forjado
unidireccional a base de vigas con ejecución de nervios "in situ" y
bovedillas de hormigón.
El forjado es plano, salvo las zonas en las que, por exigencias de
cálculo,' existe cuelgue de vigas .
El canto general es de 25+5 cm.
Los nervios son de 15 cm. de ancho con intereje de 75 cm. o bien de 24
cm. Con intereje de 84 cm.
Para soporte de máquinas de de ascensores se dispone losa maciza de
hormigón armado de 25 cm. de espesor.
Las escaleras se resuelven con losas en zanca de hormigón armado de
20 cm. de espesor, bien apoyadas directamente en vigas, bien sobre
muretes.
Materiales.
El hormigón de forjados es HA-301B115IIIIa. El hormigón de pilares es
HA- 301B/201IIIa.
El acero utilizado es B 500 S.
El forjado dispone de mallazo ME 20x30 04 B 500 T.
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6.3.4. CUBIERTAS E IMPERMEABILIZACIONES.
El detalle y localización de los distintos elementos de cubierta queda
reflejado en los planos correspondientes. Se adjuntan detalles en el
anexo.
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Cubierta de edificios
La cubierta de los bloques se ejecuta plana, con diversos acabados:
 Cubierta plana con acabado de baldosa cerámica.
 Cubierta plana con acabado de hormigón impreso.
 Cubierta invertida con acabado de baldosa flotante.
 Cubierta invertida con acabado de grava.
La cubierta plana está resuelta con:
 Lámina para formación de barrera de vapor sobre capa de
imprimación
 Capa de 15 cm. de hormigón celular para aislamiento térmico y
formación de pendientes
 Capa de regularización de 2 cm. de espesor de mortero de
cemento M-40a (1 :6)
 Capa separadora con fieltro de fibra de vidrio de 100 gr/m2
 Impermeabilización con solución monocapa no adherida, tipo
PN-1 según NBE-QB-90 y normas UNE-104, con lámina tipo
LBM-40-FP de betún modificado de 40 gr/dm2 armada con
fieltro de poliéster
 Capa separadora a base de fieltro sintético geotextil de 100
gr/m2
 Pavimento de baldosas cerámicas u hormigón impreso.
La cubierta invertida está resuelta con:
 Capa de hormigón celular para formación de pendientes,
enfoscado de mortero de cemento 1:6 de 1,5 cm. de espesor,
 Impermeabilización con lámina LMV -40
 Membrana antipunzonante DRENATE de polipropileno
 Aislamiento extrusionado
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

Capa separadora
Acabado con capa de grava lavada de 5 cm.
En ambos casos cuenta con juntas de dilatación en limatesas y
encuentro con paramentos verticales, refuerzo de limatesas y
limahoyas, remate de impermeabilización sobre fábricas con roza con
empotramiento de la tela auto protegida color similar al árido y relleno
de roza con mortero de cemento 1:6, relleno en juntas de dilatación
con cordón asfáltico etc.
En la zona destinada a antenas se ha dispuesto la bancada
correspondiente.
En galerías de viviendas se dispone:
 Una capa de 3,5 cm. de espesor de mortero de cemento M-40a
(1:6) para formación de pendientes
 Impermeabilización con solución mono capa adherida, tipo PN1 según NBE-QB-90 y normas UNE-104, con lámina tipo LBM40-PE de betún modificado de 40 gr/dm2 armada con película
de polieti1eno
 Capa de mortero de 2 cm. para protección de la tela y' base
para posterior colocación del pavimento.
Impermeabilizaciones específicas.
“En el trasdosado exterior del muro de sótano en las zonas
donde se requiere se ha efectuado una impermeabilización con
emulsión asfáltica , lámina elastomérica de betún modificado con
elastómero SBS con armadura de fieltro de poliéster no tejido de 160
glm2 Y capas de antiadherente plástico, mástico, armadura, mástico y
antiadherente plástico. Sobre dicha lámina se ha aplicado un sistema de
drenaje. “
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Aunque no se haya visto durante la ejecución de la obra, y
viendo las humedades a través de los muros del exterior, “seguramente
no esté ejecutado como indica el párrafo anterior.
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6.3.5. ALBAÑILERÍA. CERRAMIENTOS DE FACHADA Y PARTICIONES.
Los distintos tipos de cerramientos de fachada y particiones vienen
identificados en su localización y detalle en los correspondientes planos
de proyecto y tienen las siguientes características:
Cerramientos de fachada:
• Para revestir: Se resuelve con fábrica de ladrillo cerámico
hueco de 24x11,5x11 cm. recibidos con mortero de cemento con juntas
de 1 cm. de espesor.
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• En el trasdosado de la fachada se dispone enfoscado sin
maestrear rugoso con mortero de cemento de dosificación M-80a (1:4)
hidrofugado.
• En casetones de escaleras se dispone bloque de termoarcilla
de 14x20x40 cm.
Particiones interiores:
• El perímetro de cajas de escalera y ascensores se ejecuta con
bloque de termo arcilla de 14x20x40 cm.
• Las separaciones en aparcamientos y tabiquería en general de
sótanos se resuelve con ladrillo cerámico hueco de 24x11,5x11 cm.
recibidos con mortero de cemento.
• La separación entre viviendas se resuelve con pladur metal
152/400 (46+46). Con una placa intermedia de 10 mm.
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• La distribución interior en viviendas se ha ejecutado con
pladur metal 76/400(46) 0 bien 100/400(70) en el caso de recibir
instalaciones de fontanería.
En las zonas húmedas se ha colocado panel hidrófugo.
• El trasdosado de la fachada y los frentes de armarios y huecos
de instalaciones se han ejecutado con trasdosado pladur metal
611400(46).
Aislamientos:
• En la cámara de aire del cerramiento de fachada, así como en
el cerramiento entre viviendas se dispone aislamiento térmico y
acústico base de panel de lana de roca, en planchas de 50 mm. de
espesor con una densidad de 20 kglm3 y conductividad térmica a 0º C
de 0,027 Kcal/h m''C pegada.
Sobre el forjado de viviendas se colocará una lámina Impactodan como
aislamiento acústico.
Enfoscados y enlucidos.
 .Se dispone enfoscado proyectado fratasado con mortero de
dosificación M- 40a (1 :6) en paramentos horizontales y
verticales exteriores.
 Se dispone enfoscado proyectado fratasado con mortero de
cemento de dosificación M-40a (1:6) en paramentos verticales
interiores de sótanos.
 Se dispone guarnecido y enlucido realizado con perliescayola
proyectada sobre paramentos horizontales, regleteado y
acabado manual con llana en garaje y trasteros.
 Se dispone guarnecido y enlucido realizado con pasta de yeso
proyectado sobre paramentos horizontales y verticales,
regleado y acabado manual con llana en escaleras,
distribuidores, etc. .
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•
Se dispone guarnecido y enlucido realizado con pasta de yeso
sobre paramentos verticales y horizontales, acabado manual
con llana en huecos de ascensores.
6.3.6. URBANIZACION E INSTALACIONES DEPORTIVAS.
Instalaciones Deportivas.
Como equipamiento al servicio de la urbanización se dispone la
ejecución de una piscina descubierta que queda definida por sus
correspondientes planos de detalles
y estado de mediciones.
6.3.7. OTROS
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El resto de capítulos considero que no vienen al caso, como son:
 Solados, Chapados y alicatados.
 Pintura
 Carpintería de madera y metálica
 Instalación eléctrica
 Instalación de fontanería
 Instalación contraincendios
 Instalación de telecomunicaciones
 Instalación de climatización
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Capítulo
7.
ANÁLISIS PATOLÓGICO DEL CASO
A modo de índice – resumen, las lesiones estudiadas y que se
desarrollan en las fichas son las siguientes:







Lesión 1 : Fisuración en la capa de rodadura de la solera
Lesión 2 : Humedades y filtraciones en los muros
Lesión 3 : Humedades y filtraciones en los muros posteriores e
Inundación del garaje
Lesión 4 : Humedades en viviendas por falta de estanqueidad
de la Cubierta
Lesión 5 : Humedades en viviendas por falta de estanqueidad
de la Fachada.
Lesión 6 : Existencia de fisuras y grietas en el paramento
exterior de la edificación
Lesión 7 : Existencia de lesiones en acabados, cocinas,
calentadores, etc. Este tipo de desperfectos entiendo que no
hace falta considerarlo “en este trabajo” aunque si se debería
considerar en un informe pericial.
TABLA RESUMEN DEL ANÁLISIS POR CAPÍTULOS:
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CAPITULO
REALIZADA
EXISTE
CONSTR.
INSPECCIÓN
CIMENTA_
CIÓN.
SOLERA
GRAVE
PLAZO
Nº
LESIÓN
INTERVEN
FICHA
SI
SI
A MEDIO
PLAZO
1
SI
SI
SI
INMEDIAT
A
2-3
SI
SI
SI
INMEDIAT
A
4
SI
SI
SI
INMEDIAT
A
5
SI
SI
SI
A MEDIO
PLAZO
6
NO HA SIDO
POSIBLE
INSPECCION
_ARLA
ESTRUCT.
MUROS
ESTRUCT.
NO
FORJADOS
CUBIERTAS
CERRAM.
FACHADA
CERR. PAR.
EXTERIOR
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ESQUEMA DE MAPEO DE LESIONES:
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PROPUESTA DE INTERVENCIÓN:
LESIÓN 1: FISURACIÓN EN LA CAPA DE RODADURA DE LA SOLERA.
En la zona de la junta estructural se demolerá al menos 1 m de solera, a
fin de poder ejecutar correctamente la junta de dilatación estructural.
Para la reparación de las fisuras y sellado de las mismas en el resto de la
superficie se aplicará un sellador monocomponente elastomérico de
poliuretano que puede emplearse también como adhesivo.
El producto cura a temperatura ambiente bajo la influencia de la
humedad ambiente presentando un alto módulo de elasticidad.
Para su aplicación la superficie deberá ser resistente y encontrarse seca,
limpia y libre de grasas, polvo, etc.
LESIÓN 2: HUMEDADES Y FILTRACIONES EN LOS MUROS.
Por el exterior:
La actuación por el trasdós solo se podrá llevar a cabo levantando la
acera y excavando en fachada principal.
Se excavará hasta la cota de cimentación, con un ángulo q,
correspondiente a la cuña de deslizamiento del terreno, situando en el
talud una lámina geotextil, de protección del relleno de drenaje.
A continuación, procederemos a la reparación de los posibles puntos
defectuosos (juntas, encuentros, coqueras excesivas, etc.) en la
superficie de muro expuesta, para lo que se utilizará mortero MAXREST
de Drizoro. La colocación de una lámina impermeabilizante, adherida o
pegada al muro, deberá realizarse una vez que el muro esté seco ya
que, de lo contrario, puede dificultar la evaporación de la humedad
existente.
Aunque con un buen drenaje suele ser suficiente, se realizará la
aplicación de una pintura asfáltica sobre toda la superficie del trasdós.
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Junto a la coronación del muro, es conveniente disponer de una cuneta
de recogida de aguas y una capa de arcilla compactada y con una ligera
pendiente, que reduzca la entrada de agua al relleno del trasdós.
El relleno en sí ha de ser permeable, y disponer en su parte inferior de
un tubo de dren para evacuación del agua.
Por el interior,
Para coartar la existencia de filtraciones de agua a través de la
superficie afectada en el muro, se utilizará un cemento hidráulico de
fraguado rápido que obtura instantáneamente el agua procedente de
grietas, fisuraciones o aberturas formadas en el hormigón así como
otros soportes.
Se ejecutará en los puntos de entrada del agua, y a lo largo del
encuentro entre solera y muro de sótano. Se hará un corte cuadrado
preferiblemente en forma de cola de milano,
Y en la unión solera-muro, una regata continua, con una profundidad
mínima de 5 cm.
LESIÓN 3: HUMEDADES Y
FILTRACIONES EN LOS MUROS
POSTERIORES. INUNDACIÓN DEL GARAJE.
La actuación debería consistir en dos actuaciones:
1º. En la Cámara Bufa:
Se debería realizar primero una limpieza y excavación manual.
A continuación se dispondrá:
 Una lámina impermeabilizante bituminosa (Tipo LBM(SBS)-30FP, según Norma UNE-EN 13707), de 3 Kg/m2 de peso medio,
acabada con film de polietileno por ambas caras y armada con
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fieltro de poliéster no tejido, de 150 gr/m2, totalmente
adherida al muro con soplete;
 Una protección antipunzonante compuesta por lámina nodular
de polietileno de alta densidad (PEAD) , unida por termofusión
a un geotextil no tejido de polipropileno calandrado, de 115
g/m2, fijada al muro mediante tacos de expansión.
 Sustitución de la tubería actual por una drenante.
 Suministro y extendido de capa de machaca hasta cubrir la
tubería drenante.
2º. Evacuación por Gravedad:
Colocando una tubería desde la arqueta de bombeo hasta el colector de
la calle, para ello se tendría que:
 Excavación de zanja, incluso demolición de solera y asfalto.
 Colocación de tubería.
 Posterior relleno.
 Reposición de solera de hormigón, de pavimento asfaltico
y de pavimento de acera.
LESIÓN 4: HUMEDADES EN VIVIENDAS POR FALTA DE ESTANQUEIDAD
DE LA CUBIERTA.
En toda la cubierta de debería:


Retirar la capa de protección de grava, la tela geotextil y el
panel de poliestireno extrusionado.
Retirar la chapa metálica de unión de la lámina asfáltica sobre
el peto.
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




Empotrar el refuerzo de lamina asfáltica autoprotegida en todo
el perímetro del peto.
Revisar/Repasar todas las soldaduras de unión de la telas.
Hacer prueba de estanqueidad.
Volver a colocar el poliestireno, la tela geotextil y la grava.
Después del secado de la humedad en forjados y paredes de la
vivienda inferior aplicar las capas de pintura correspondiente.
LESIÓN 5: HUMEDADES EN VIVIENDAS POR FALTA DE ESTANQUEIDAD
DE LA FACHADA.
Sanear las fisuras.
Aplicación de mortero flexible e impermeable de altas prestaciones
para el rejuntado deformable sometido por movimientos
 Producto monocomponente formulado a base de cemento con
sílices puras, aglomerados sintéticos y pigmentos inorgánicos
que le confieren propiedades flexibles y de alta adherencia
para el sellado y rejuntado deformable.
Como acabado daremos un revestimiento acrílico para exteriores.
LESIÓN 6: HUMEDADES EN VIVIENDAS POR FALTA DE ESTANQUEIDAD
DE LA FACHADA.
En primer lugar:
 Será necesario levantar la totalidad del rodapié y rellenar la
junta con un material compresible que actúe como junta de
dilatación, volviendo a colocar el rodapié.
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En segundo lugar, tanto las grietas y fisuras, la propuesta de actuación
es la siguiente:
 Sanear las fisuras.
 Aplicación de mortero flexible e impermeable de altas
prestaciones para el rejuntado deformable sometido por movimientos.
 Producto monocomponente formulado a base de cemento con
sílices puras, aglomerados sintéticos y pigmentos inorgánicos
que le confieren propiedades flexibles y de alta adherencia
para el sellado y rejuntado deformable.
 Como acabado daremos un revestimiento acrílico para
exteriores.
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Capítulo
8.
CONCLUSIÓN
Siguiendo las pautas comentadas al inicio del trabajo respecto a la
metodología estudiada en el curso basada en la IDENTIFICACIÓN,
DIAGNÓSTICO Y EVALUACIÓN DE LA PATOLOGÍA y aplicándolo a este
caso concreto, se han cumplido dichos objetivos , a través de los
anteriores puntos desde el contexto histórico, introducción urbana,
análisis arquitectónico y análisis constructivo, para lo cual es necesario
desde el análisis previo de la documentación hasta la visita al inmueble.
Se han expuesto y analizado todas las anomalías existentes, para lo cual
se ha optado por aportar las propias fotografías con objeto tanto de
apoyar sus razonamientos, como de explicar con mayor detalle todas
las cuestiones planteadas.
Y en cuanto a los criterios de reparación, se han seguido los dictados del
Código Técnico de la edificación (CTE) y las Normas Tecnológicas de la
Edificación (NTE).
“El CTE entra en vigor el 29/3/2006, sustituyendo a las Normas Básicas
de la Edificación (NBE). Constituye el Marco normativo por el que se
regulan las exigencias básicas de calidad que deben cumplir los
edificios, incluidas sus instalaciones, para satisfacer los requisitos
básicos de seguridad y habitabilidad. Con la entrada en vigor del CTE,
los denominados Documentos Básicos (DB) constituyen la normativa
técnica de obligado. Como complemento se crean los Documentos
Reconocidos del CTE, definidos como documentos técnicos, sin carácter
reglamentario, aprobados por el Ministerio de Vivienda.
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Las NTE, como los Documentos Reconocidos del CTE, no tienen carácter
obligatorio, y no aparecen expresamente derogadas en la Disposición
Derogatoria de la Parte I del CTE, por lo que se seguirán igualmente sus
recomendaciones, pero aplicando las exigencias del CTE.”
De la inspección efectuada se desprende que las patologías que han
sido documentadas afectan directamente a la seguridad, estabilidad y
habitabilidad del inmueble, y corresponden a deficiencias en la
ejecución de la obra, junto a la falta de un adecuado control de la
misma y a omisiones y carencias proyectuales, y no a una defectuosa
conservación; produciendo, la degradación que ha sido constatada,
tanto una merma de su vida útil como una minusvaloración de su
precio.
Además las deficiencias constructivas descritas en el presente informe
están en periodo de evolución sin que todavía hayan llegado a
estabilizarse, produciéndose una progresiva degradación de la
edificación.
En resumen, las patologías referidas a lo largo del presente informe,
pueden sintetizarse en los siguientes puntos:
1. La existencia de daños en muros de semisótano y losas de
hormigón armado.
2. La existencia de fisuración extensa en cerramientos de la
edificación -vinculada a las mermas de estanqueidad- y en elementos
de urbanización.
3. La existencia de humedades, por cubierta y fachada, que de
forma severa afectan al inmueble, lo que indica una falta de
estanqueidad que incumple el Documento Básico “DB-HS Salubridad”
del CTE, recogidas en su epígrafe 13.1 Exigencia básica HS 1:
“Protección frente a la humedad Se limitará el riesgo previsible de
presencia inadecuada de agua o humedad en el interior de los edificios
y en sus cerramientos como consecuencia del agua procedente de
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precipitaciones atmosféricas, de escorrentías, del terreno o de
condensaciones, disponiendo medios que impidan su penetración o, en
su caso permitan su evacuación sin producción de daños.”
4. La existencia de otros defectos relevantes en instalaciones y
acometidas interiores, que afectan al inmueble.
Considero que el documento gráfico que se acompaña resulta bastante
elocuente y da una idea bastante precisa del estado patológico que
afecta a la edificación, a fin de exponer el escenario en el que integrar
lo que es objeto del presente informe, es decir, el análisis de las causas.
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Capítulo
9.
AGRADECIMIENTOS
Quisiera agradecer a mi familia el apoyo y la paciencia que han
demostrado para que pudiera realizar tanto el curso de Adaptación
al Grado como este Trabajo Fin de Grado.
Agradecer especialmente a Esther Valiente Ochoa, el que aceptase
a ser mi tutora de este trabajo, a sabiendas de lo ocupada que
estaba, por los consejos y guías para la ejecución de este trabajo.
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Capítulo
BIBLIOGRAFÍA
Y
DOCUMENTACIÓN
10.
CENTROS
DE
Como principal fuente:
 Manual del Ingeniero de Edificación: Guía para la inspección
edilicia de Dª Esther Valiente Ochoa del Departamento de
Construcciones Arquitectónicas.
Otras fuentes:
 Departamento de urbanismo del Ayuntamiento de Cullera
 Archivo Histórico Municipal de Cullera
 Pagina Web: “ culleraturismo.com”
 Proyecto de Ejecución de la obra en concreto.
 Libro “Guía Everest. Cullera. De Francisco Giner”.
 Libro “VIII Jornades d´Estudis de Cullera”.
Otros trabajos consultados:
 Estudio Patológico del Ensanche II. Adrian Soriano.
 Estudio del barrio de Ruzafa. SAHURIC CEHIC, JASMIN.
 Intervención en Vivienda Unifamiliar en Viver. Luis Judez.
 Adecuación y cambio de uso de Escoleta en Campanar. Desiree
Ferragud.
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Capítulo
11.
ANEXO I. PLAN PARCIAL DEL SUP PRR-1
DEL PGOU DE CULLERA
Publicado en el Boletín Oficial de la Provincia de fecha Anuncio
del Ayuntamiento de Cullera sobre aprobación de la
modificación puntual nº 1 del Plan Parcial del SUP PRR-1-A del
PGOU de Cullera, así como aprobación modificación del
proyecto de reparcelación de dicho Sector.
ANUNCIO
Expedientes nº 1027/99 y 707/2002
Se hace público, para general conocimiento, y a los efectos previstos en
los artículos 59,69 y concordantes Ley 6/94 (LRAU), y 60 y 61 LRJAP y
PAC, que han sido aprobados respecto al Sector SUP PRR-1-A, los
siguientes Instrumentos:
- Proyecto de Reparcelación voluntaria: Aprobado por Resolución de la
Alcaldía de fecha 26.02.03 (Expediente no 0707/02).
- Proyecto de Urbanización: Aprobado por Resolución de la Alcaldía de
fecha 01.03.02 (Exp. 1027/99).
- Modificación no 1 del Plan Parcial del SUP PRR1-A: Aprobada por el
M.I. Ayuntamiento Pleno, en sesión de fecha 06.05.2003 (Exp.
1027/99).
- Modificación del Proyecto de Reparcelación voluntaria del referido
sector: Aprobado por Resolución de Alcaldía de fecha 26.05.2003 (Exp
0707/02).
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En el BOP no 279, de fecha 23.11.2001, se hizo público tanto la
aprobación del PDAI, nombramiento de Agente Urbanizador, así como
también el contenido de los artículos de las Ordenanzas del Plan Parcial.
En consecuencia, el contenido de estas nuevas NORMAS es el siguiente:
RMAS RESIDENCIAL MARGEN DERECHA
Artículo 1º.- Terminología y Ámbito de aplicación.
Las presentes Normas Urbanísticas son de aplicación dentro de los
límites del Sector de Suelo Urbanizable Programado PRR-1A establecido
en el acuerdo de la Comisión Territorial de Urbanismo sobre la división
del sector SUP PRR-1
Artículo 2º.- Objeto del Plan Parcial.
El objeto del presente Plan Parcial es establecer la ordenación
urbanística integral tanto a nivel de ordenación estructural como
pormenorizada, conforme a lo previsto en los artículos 17 y 21 de la Ley
6/1994 Reguladora de la Actividad Urbanística de la Comunidad
Valenciana, en adelante referenciada por las siglas LRAU.
De acuerdo con lo establecido en la ficha de características del SUP
PRR-1A, “Condiciones de ordenación” del Plan General, el presente Plan
Parcial cumple con las directrices de desarrollo.
Artículo 4º.- Instrumentos de Ordenación.
El Plan Parcial será desarrollado mediante Planes Especiales, Estudios
de Detalle y Programas para el Desarrollo de las Actuaciones
Integradas.
Artículo 7º.- División en zonas.
Las zonas de calificación urbanística que se contemplan en el sector
bajo las cuales se deberá atener a las Ordenanzas del Presente Plan
Parcial, y en su defecto a las del Plan General, son:
-Zona de Vivienda Unifamiliar en hilera UFH.
-Zona de Edificación Terciaria TER.
-Zona de uso dotacional EQ, ID y ZV.
Artículo 8º.- Zona de vivienda unifamiliar (UFH).
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1.- Esta constituida por el conjunto de parcelas expresamente grafiadas
con este
Titulo en el Plano de Ordenación urbanística.
2.- Usos. El uso dominante en la zona es el residencial unifamiliar (Run).
Se prohíben los siguientes usos: Alm2, Alm3, Dce, Din1, Din2, Din3,
Din4, Din6, Ind2, Ind3, Par2, Tre2, Tre3, Tre4, Par1b, Par1d, Par2,
Tco1c, Tco2, Tco3, conforme al contenido y definición de los mismos
establecido en el Plan General, así como todos aquellos no permitidos
bien como dominante o como compatible y manifiestamente
incompatibles.
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ANEXO II. CALIFICACIÓN DE LA EFICIENCIA
ENERGÉTICA
Considerando una vivienda de 2ª Planta, directamente debajo de la
cubierta, mediante el programa de cálculo CERMA, se han obtenido los
siguientes resultados:
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Para la certificación de la vivienda se han estudiado las características
de las envolventes del edificio. Se adjuntan las tablas resumen de los
partes de la envolvente principal como muros de fachada, cubiertas y
huecos, tomando los valores de referencia λ (w/mK) conforme los datos
aportados y las características del programa.
Se han estudiado las fachadas conforme el método definido en CTE-HE
Ahorro de energía en su apartado 3.1.3 y según las orientaciones
obtenidas que quedan reflejadas en la siguiente tabla y en el plano 01
del anexo.
Denominación
Orientación
Dimensión
Fachada 01
Este
9.74 ml
Fachada 02
Sur
Fachada 03
Oeste
Cubierta
70.00 m2
Descripción instalaciones actuales.
Las instalaciones actuales son como equipo de suministro de ACS un
calentador eléctrico y no existe equipo de calefacción y refrigeración.
Una bomba de calor invertir MITSUBISHI ELECTRIC modelo SPEZ-KA100
VGA.
Medidas de mejora.
Como medidas de mejora, se podría recomendar:
 En la instalación de ACS la aportación de un sistema de energía
solar térmica, de esta manera se mejorarían las emisiones de
ACS.
 Un equipo de calefacción y refrigeración. una bomba de calor
inverter.
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ANEXO III. CUMPLIMIENTO DEL CTE DB HR
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ANEXO IV. CONSULTA DESCRIPTIVA Y
GRÁFICA DE DATOS CATASTRALES
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Capítulo
12.
ANEXO II. FICHAS PATOLÓGICAS
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