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COMPLEJO INDUSTRIAL/OFICINAS
TRES CANTOS . MADRID
(Antiguas instalaciones de Lucent
Technologies y British Petroleum Solar)
EN VENTA/ ALQUILER
ÍNDICE
1. RESUMEN
2. LOCALIZACIÓN
3. SUPERFICIES
4. INSTALACIONES
5. NORMAS URBANÍSTICAS
6. CONDICIONES DE VENTA
7. PLANOS Y FOTOS
8. CONTACTO
2
RESUMEN
1
§ Tipo de activo:
§ Localización:
Complejo Industrial y de oficinas
Tres Cantos, M 607 Km 22,7
§ Superficies:
Terreno
Edificios
§ Edificabilidad
200.000 m2
32.085 m2, de los que
8.412 m2 de oficinas
0,20m2/m2 = 40.000 m2
§ Usos compatibles: productivo compatibilizando al 100%
con oficinas, comercio, hotelero y
centros de investigación y desarrollo
§ Uso actual
Oficinas, salas limpias de fabricación,
aulas de formación, zonas deportivas
580 plazas de parking en superficie
§ Precio
§ Condiciones
25.000.000 €
Financiación por parte de la propiedad
3
LOCALIZACIÓN/1
2
Situado en Tres Cantos en el Km 22,7 de la autovía M-607
TRES CANTOS
UBICACIÓN
4
2
LOCALIZACIÓN/2
Con acceso directo y exclusivo a la autovía, con perímetro vallado
y control de acceso.
A 1,4 Km de la estación de cercanías de Tres Cantos.
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SUPERFICIES
3
§
§
§
§
Parcela:
Total construido
Edificabilidad de la parcela
Parking en superficie
:
:
:
:
200.000 m2
32.085 m2
40.000 m2
580 plazas
EDIFICIOS PRINCIPALES
Oficinas
Producción
Almacenes
Instalaciones
Ed. 20: 5.458 m2
Ed. 30: 5.458 m2
Ed. 60: 1.908 m2
Ed. 40: 2.014 m2
Ed.30A: 2.954 m2
Ed. 31: 5.028 m2
Ed.70-1: 1.062 m2
Ed. TR:
8.412 m2
10.486 m2
2.970 m2
855 m2
2.869 m2
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4
INSTALACIONES/1
Características constructivas de los edificios
Las instalaciones fueron construidas con los estándares más
altos para la fabricación de componentes de alta tecnología
§ Cimentación superficial y muros de contención de hormigón
armado.
§ Estructura de acero, forjados de chapa de acero galvanizado
tipo deck y hormigón armado.
§ Cerramientos exteriores formados por paneles prefabricados
de GRC.
§ Ventanas con carpinterías de acero y aluminio lacado con a
cristalamientos de vidrio climalit y lucernarios de policarbonato
§ Cubierta tipo deck , lastradas con grava
§ Tabiquería interior en Pladur o con bloques de hormigón según
resistencia al fuego y aislamiento acústico requeridos.
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INSTALACIONES/2
4
Instalaciones comunes
§ Instalaciones de Electricidad: Alta Tensión - Media Tensión:
Subestación eléctrica propia alimentada de dos líneas de alta
tensión a 66 KV, con dos transformadores 66/20 de 20 MVAS
Desde la subestación parte una doble acometida enterrada hacia
cada una de las 7 subestaciones de cada edificio.
§ Generadores de respaldo
§ Tratamiento de agua
Dos acometidas del Canal de Isabel II de 200 mm
Depuradora de aguas residuales tanto industriales como fecales
Caldera de vapor y equipo de producción de agua fría
Sistema de producción de agua tratada y desionizada
§ Instalaciones centralizadas de climatización y ventilación
§ Protección contra incendios con sistema automático de
extinción
§ Circuito cerrado de video vigilancia por fibra óptica
§ Sistema de aire comprimido
§ Sistema de almacenamiento y distribución de gases
§ Depósitos de combustible
8
4
INSTALACIONES/3
Salas “limpias de producción”
§ Existen más de 5.000 m2 de salas limpias desde clase 10.000
hasta clase 1 que tienen en toda su superficie un falso techo
registrable dotado de filtros HEPA
Seguridad y control de accesos
§ Cerramiento perimetral completo
§ Vía asfaltada en todo el perímetro
§ Caseta de control de acceso con parking de espera
§ Circuito cerrado de video vigilancia por fibra óptica
§ Sistema de alarma
Otras instalaciones
§ Cocina y autoservicio comedor para 500 empleados
§ Zonas deportivas
§ Lago artificial de 24.800 m2
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NORMAS URBANÍSTICAS
5
La parcela forma parte de la ZO-10 URBANO CONSOLIDADO
§
§
§
§
Edificabilidad 0,2m2/m2
Parcela mínima 2.500 m2
Sin cesiones por ser urbano consolidado
Se adjunta copia del BOCM de 8/9/2005
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CONDICIONES DE VENTA
6
§ El precio del inmueble es de 25.000.000 € reducido el 40%
hasta 15.000.000 € por dificultades de un accionista
§ El inmueble está libre de cargas
§ La propiedad ofrece financiación a largo plazo al
comprador en condiciones de mercado
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PLANOS Y FOTOS/1
PANORÁMICA GENERAL
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PLANOS Y FOTOS/2
PANORÁMICA GENERAL : MAQUETA
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PLANOS Y FOTOS/3
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EDIFICIOS PRINCIPALES
OFICINAS 2
SALAS LIMPIAS
SALAS LIMPIAS
OFICINAS 1
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PLANOS Y FOTOS/4
EDIFICIOS PRINCIPALES: EDIFICIO DE OFICINAS 1
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PLANOS Y FOTOS/5
EDIFICIOS PRINCIPALES: EDIFICIO DE OFICINAS 1, INTERIOR
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PLANOS Y FOTOS/6
EDIFICIOS PRINCIPALES : EDIFICIO DE OFICINAS 2
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PLANOS Y FOTOS/7
EDIFICIOS PRINCIPALES: EDIFICIO DE PRODUCCIÓN, SALAS LIMPIAS
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PLANOS Y FOTOS/8
EDIFICIOS PRINCIPALES: EDIFICIO DE PRODUCCIÓN, SALAS LIMPIAS
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PLANOS Y FOTOS/9
EDIFICIOS PRINCIPALES: ALMACENES Y AUXILIARES
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PLANOS Y FOTOS/10
INSTALACIONES
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PLANOS Y FOTOS/11
CONTROL DE ACCESOS Y CORREDORES Y APARCAMIENTOS
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PLANOS Y FOTOS/12
PLANO GENERAL
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