Download 2 ORDENACIÓN URBANÍSTICA 2.1 Propuesta de ordenación 2.1.1

Estudio de Detalle de Ordenación de Volúmenes del
Equipamiento de Correos situado en la C/Lepanto nº31
Mataró, Barcelona
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Memoria
ORDENACIÓN URBANÍSTICA
2.1
Propuesta de ordenación
2.1.1
Objetivos y criterios de ordenación
Se plantea la modificación de la volumetría del edificio de manera que por un lado permita una conexión
directa desde la calle Lepanto a la Casa de la Palmera y, por otro, ajuste la altura del edificio a la
volumetría del resto de los inmuebles de la misma calle, respondiendo asimismo a las necesidades
derivadas del desempeño de la actividad por parte de la Sociedad Estatal de Correos y Telégrafos.
La actuación propuesta consiste en ajustar la volumetría al entorno disminuyendo por un lado el número
de plantas de cuatro a tres, y aumentando por otro lado, el fondo edificable de las plantas altas a 20m
manteniendo el paso lateral en planta baja permitiendo así el acceso al equipamiento de la Casa de la
Palmera.
En planta baja se amplía el paso hacia la Casa de la Palmera hasta 3.90metros y se mantiene el fondo
edificable actual. Este acceso tendrá servidumbre pública en horario diurno y servirá además para el
paso de vehículos del equipamiento de Correos a la parte posterior del solar donde se sitúan los
aparcamientos de motos. El horario de apertura del acceso quedará perfectamente señalizado en ambas
entradas al mismo.
Las plantas primera y segunda amplían su fondo hasta los 20metros. Este fondo coincide con lo que se
establece en el Plan General para los edificios colindantes.
La planta tercera se demuele consiguiendo así una mejor integración del edificio con su entorno.
El frente de fachada que se ajusta a la alineación oficial es el correspondiente al edificio existente (18m).
La fachada del nuevo volumen en las plantas primera y segunda se retranquea 8.5 metros respecto a la
alineación de la calle.
2.1.2
Justificación de parámetros: la edificabilidad
Según el artículo 279 del Plan General:
“2. la edificabilidad máxima será:
….- En los otros casos, en suelo urbano será el de la zona colindante”
Según el plano de modificació puntual del Pla general d'ordenació a l'àmbit del Pla especial de reforma
interior 04, Lepanto-Gravina, el entorno colindante pertenece a la tipología residencial con frente a
fachada.
Las características principales de éste entorno general son:
Fondo edificable
Nº de plantas
Patio de Manzana
20m
PB+2
Edificable totalmente en Planta Baja (1)
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Así pues la volumetría propuesta será de PB+2 ajustándose a los edificios colindantes, mientras que el
fondo de las plantas altas será el mismo que el que se establece en el Plan General en las parcelas
contiguas de 20m. En planta baja se mantendrá el fondo del edificio existente. Así resulta que la
edificabilidad resultante de la aplicación de la nueva volumetría es de 1426.40m².
2.1.3
Justificación de parámetros: altura máxima y número de plantas
El equipamiento de Correos necesita en Planta Baja una altura superior a la establecida en el
Planeamiento para el uso residencial. Así, en Planta Baja se establece como altura máxima 5 metros.
Puntualmente se admite una altura de hasta 6 metros para las zonas de carga y descarga y los accesos
a la Planta Baja desde el exterior.
El número de plantas que se regula siguiendo las características del entorno es de Planta Baja más dos,
estableciendo una Altura Reguladora Máxima de 14.50 metros.
Se permite sobrepasar la ARM de 14.50 metros por volúmenes destinados a instalaciones y al acceso a
la cubierta para facilitar su mantenimiento tal y como se señala en el plano O.2 de éste Estudio de
Detalle.
2.1.4
Justificación de aparcamientos previstos
En al art.140 y siguientes del Plan General se regula la reserva de aparcamientos en los edificios.
En el art. 142 se señala que para el uso de oficinas y servicios la previsión mínima de plazas de
aparcamiento de vehículos de cuatro ruedas es de una cada 60 m2 o fracción de superficie construida.
Indica además, que 1 plaza de vehículo de cuatro ruedas equivale a 4 plazas de vehículos de dos
ruedas.
El número de aparcamientos establecido en el art. 142 puede reducirse a la mitad según el art. 141
donde dice:
“En los casos de rehabilitación integral de los edificios, la volumetría de los que se ajusten a normativa, la
previsión obligatoria de plazas de aparcamiento se podrá reducir a la mitad”
Así mismo en el art. 143 se señala:
“Cuando por causas demostradas … no se pueda garantizar el número de plazas exigidas en el propio
edificio, se podrá exonerar del cumplimiento de las plazas exigidas hasta un número máximo de tres
plazas”
“…En el caso de la instalación de nuevas actividades comerciales y recreativas en edificios existentes, se
admitirá garantizar las plazas de aparcamiento obligatorias en un parking de rotación situado a menos de
un radio de 200 metros. Éstas plazas habrán de estar convenientemente señalizadas”
Como resumen de los artículos anteriormente señalados la previsión de aparcamientos del equipamiento
de Correos será:
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Nº plazas aparcamiento = Sup. Construida x 1 - 3 plazas
60m2
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Pudiendo establecer la equivalencia: 1 plaza vehículo 4 ruedas = 4 plazas moto
Y garantizando que las plazas resultantes se encuentren señalizadas en un aparcamiento público
situado en un radio de 200 metros.
2.1.5
Adecuación del tratamiento de fachadas y cubiertas respecto al entorno
Los materiales y colores se integrarán con el paisaje urbano de ésta zona del ensanche antiguo,
manteniendo siempre que sea posible la proporción de huecos de los edificios del entorno.
En las zonas en las que sea posible la conservación de los paramentos originales, los materiales y
colores de las fachadas serán los existentes. En el volumen ampliado se permiten huecos rasgados y
celosías con materiales y colores que se integren en el paisaje urbano.
En cuanto a las cubiertas, serán planas y de materiales acordes con el entorno.
2.1.6
Tratamiento de los espacios libres de la edificación
El suelo libre de edificación correspondiente a la comunicación peatonal con el equipamiento de La Casa
de la Palmera, tendrá una servidumbre de uso público en planta baja y tendrá que ser urbanizado en
continuidad con la zona de equipamiento. Estará dotado de iluminación artificial y de cierres en las dos
entradas posibles que permanecerán cerrados en horarios no funcionales del equipamiento del edificio de
Correos. Este horario quedará perfectamente señalizado en ambas entradas al paso.
El paso de acceso al equipamiento se señala en el plano O.2 del Estudio de Detalle con el código 0V y
porche más dos.