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Valoración Económica de
Árboles Urbanos
Dr. Daniel Rivas Torres
Arborista Certificado ISA
Medellín, Colombia
Noviembre 4 de 2011
Contenido
1.
2.
3.
4.
5.
6.
7.
8.
9.
10.
Importancia del tema
Proceso de valoración
Factores involucrados en la valoración
Herramientas de diagnóstico
Métodos de valoración para plantas y árboles
Fórmula del tronco para valoración de los árboles
Ejercicio de aplicación
Conclusiones
Bibliografía
Resumen CV del autor
1. Importancia de la
valoración de los árboles
Desastres naturales
Jardines botánicos, arboretos, parques, jardines
Soporte de presupuestos municipales
Reclamos de seguros
Incentivos o deducciones fiscales
Testimonios en litigios por daños totales o parciales a
los árboles
Valor patrimonial de los árboles
Inventarios/Planes de Manejo
La
ingeniería
ambiental y
los árboles
Beneficios estéticos y
funcionales de los árboles
2. Proceso de valoración
Una tasación es la estimación imparcial de la
naturaleza, calidad, valor, o la utilidad de un
interés o un aspecto de las propiedades
inmobiliarias.
Es un procedimiento sistemático que comprende
colección de datos, aplicación de método(s) y
análisis para derivar en conclusiones razonables y
recomendaciones.
Valoración económica de los
paisajes y los árboles
Conjunto de directrices de amplia aceptación en
Europa, Canadá y los Estados Unidos
Reconocidas por las compañías de seguros y las
cortes
En algunos casos por el Internal Revenue Service
(IRS) de los Estados Unidos
3. Factores involucrados en la
Valoración
A.
Tamaño
B.
Especie
C.
Condición
D.
Localización
A. Tamaño
Se usa el área del tronco (D<75 cm)
/4
AT = 0.785 D²
Diámetro medido a 1.4 m
Costo Unitario del Árbol (CUA)
Costo por unidad de área de árbol más
grande comúnmente disponible en la región
Viveros para árboles urbanos
Área Tronco Ajustada
Para D > 75 cm. Se basa en la premisa de que
un árbol maduro grande no incrementará en
valor tan rápidamente a medida que aumenta el
área del tronco.
Un incremento en tamaño y edad de un árbol no
corresponderán necesariamente a un incremento
en su contribución al valor de la propiedad.
Área Tronco Ajustada
Fue determinada empíricamente por el
Consejo de Evaluadores de Árboles y
Paisajes de los EU sobre la base del
incremento percibido en tamaño del árbol,
longevidad esperada, mantenimiento
anticipado y seguridad estructural.
ATA = -0.335*D² + 176*D - 7020
Consideraciones de forma
Tronco elípticos
A = 0.785 x D mayor x D menor
*Para áreas > 4400 cm² hay que ajustar
Para árboles inclinados la circunferencia
del tronco debe ser medida a 1.4 m
normal a su eje.
B. Especie
Clima
Tolerancia a
temperaturas bajas
Heladas
Sequías
Tormentas
Inundaciones
Suelo
Estructura y textura
Drenaje
Deficiencia o exceso de
humedad
Acidez y alcalinidad
Deficiencias o excesos
minerales
Clasificación de especies
Hábitos de crecimiento
Tolerancia a sitios difíciles
Vigor
Resistencia estructural
Esperanza de vida
Requerimientos de poda
Resistencia o tolerancia
Enfermedades
Insectos
Contaminación aire
Cada capítulo de la International Society of Arboriculture determina la clasificación de
especies para su región
Celsius a Fahrenheit: (C*9)/5 + 32
Fahrenheit a Celsius: (F-32)*5/9
C. Condición estructural y de
salud
Raíces
Tronco
Ramas principales
Ramas pequeñas y brotes
Follaje y/o yemas
Valoración de la condición
Raíces
Anclaje
Corona de la raíz
Daños mecánicos
Raíces estranguladoras
Síntomas de químicos
Insectos o enfermedades
Hongos
Tronco
Corteza y madera
Cavidades
Daños mecánicos
Grietas
Hinchazones
Plagas y enfermedades
Hongos
Valoración de la condición
Ramas principales
Uniones fuertes
Distribución vertical
Corteza incluida
Cavidades
Podas
Ahusamiento
Cierre heridas
Daños por incendios
Insectos y enfermedades
Ramas pequeñas y
brotes
Vigor
Distribución
Apariencia de yemas
(color, forma, tamaño
para la especie)
Insectos y enfermedades
Brotes débiles o muertos
Valoración de la condición
Follaje y/o yemas
Tamaño del follaje/yemas
Coloración del follaje
Estado de nutrientes
Daño por herbicidas, químico, polución
Hojas marchitas o muertas
Yemas secas
Presencia de insectos o enfermedades
D. Localización
Sitio. En relación con el valor en otras áreas de
la ciudad.
Contribución. Estética y funcional. Valor
histórico, especie rara, estructura única. Pantalla
visual, hábitat silvestre.
Emplazamiento. Su ubicación efectivamente
contribuye al logro de estos beneficios.
Factores estéticos (E) y
funcionales (F) de los árboles
Estructura única (E)
Valores estéticos: hábito de crecimiento, textura/color
corteza, textura/color follaje, tamaño/color/olor flores,
duración/prominencia frutos, uso/tamaño frutos,
color/olor frutos (E)
Purificación aire (F)
Propiedades alergénicas (polen y toxinas piel) (F)
Limpieza (flores, frutos, hojas, brotes, permanencia) (E)
(F)
Crea vistas (E)
Factores estéticos (E) y
funcionales (F) de los árboles
Define espacios (E)
Absorción tierra y polvo (F)
Control erosión (E) (F)
Enmarca vistas (E)
Espécimen histórico, raro o inusual (E)
Protector luz y destellos (F)
Atenuación ruido (F)
Barrera de seguridad (F)
Factores estéticos (E) y
funcionales (F) de los árboles
Pantalla vistas desagradables (E) (F)
Control radiación y reflexión del sol (F)
Control del tráfico (F)
Enfriamiento transpitatorio (F)
Características de la planta inusualmente atractivas (E)
Atracción vida silvestre (E) (F)
Control del viento (F)
*Tomado de la Guía para la Tasación de Plantas, de la
Sociedad Internacional de Arboricultura.
4. Herramientas de diagnóstico
Herramientas de diagnóstico
Equipo de Protección Personal
Equipo de trepa
5. Métodos de valoración para
plantas y los árboles
Enfoque de costo
Su uso depende de:
1. Tipo de propiedad
Enfoque de ingreso
Enfoque de mercado
2. Uso y propósito de la
tasación
3. Cantidad y calidad de
la información disponible
Enfoque de costo
Se basa en la premisa de que el valor de una
propiedad puede ser derivado añadiendo el valor
estimado del terreno a los costos actuales de
reconstruir o remplazar las mejoras en el
paisaje.
Luego se resta la depreciación de esas mejoras
por condición, localización y especies.
Métodos de valoración por
costo
Costo de remplazo
Costo de reparación
Costo de restauración
Método de la fórmula del tronco
Método del costo de remplazo
Puede ser usado para tasar el valor de paisajes
con árboles, arbustos y enredaderas.
El método está basado en el costo de remplazar
una planta de la misma especie, o de especies
comparables, de igual tamaño en el mismo lugar.
El cálculo incluye el costo de la planta y su
instalación.
Componentes del costo de
remplazo
El costo de la planta instalada es ajustado por
los factores de especie, condición y localización.
Si la planta va a ser remplazada entonces deberá
agregarse al final los costos de remoción y
limpieza para obtener el valor final.
Método del costo de
reparación
Es recomendado para plantas dañadas cuya
calidad y apariencia podrían ser devueltas a su
condición anterior con un tratamiento apropiado.
El decremento en valor sería la diferencia entre
las dos tasaciones (antes y después de la
reparación) más el costo de las medidas de
corrección necesarias.
Método del costo de
restauración
Cuando el daño ha sido extenso, incluyendo
pérdidas de plantas y destrucción de mejoras
tales como andadores, calles, carreteras,
estructuras en el paisaje, modificaciones del
terreno y otros.
Es el tratamiento para regresar la propiedad a un
nivel razonable de su condición original.
Enfoque de ingreso
Usa tasa de interés para calcular el valor presente
Valor de la cosecha (árboles de navidad, viveros,
invernaderos, huertos frutales)
Valor de la madera (para propósitos forestales)
Valor de la renta (beneficios aportados a la propiedad
por las plantas)
Enfoque de mercado
Precio de venta de la propiedad con y sin plantas
o por daños
Arboles maduros, bien ubicados y mantenidos,
pueden incrementar el valor de una propiedad
de un 7 a 25%, comparando con aquella sin
árboles
6. Fórmula del tronco para la
valoración de los árboles
Vf = Vb x Ce x Cc x Cl
Donde:
Vf = valor final del árbol
Vb = valor base
Ce = clase de especie
Cc = clase de condición
Cl = clase de localización
Valor base del árbol
Vb = ATT * CUA + CAI
Donde:
Vb = valor base del árbol en pesos
ATT = área del tronco a tasar
CUA = costo unitario del arbolito
CAI = costo del árbol instalado (en el caso
de que se vaya a remplazar)
Área del tronco a tasar (ATT)
ATT = AT o ATA – At
Donde:
ATT = área del tronco a tasar
AT = área del tronco (D<75 cm)
ATA = área del tronco ajustada (D>75 cm)
At = área del tallo del arbolito a instalar
Costo Unitario (CUA)
Costo por unidad de área de árbol más grande
comúnmente disponible en la región.
El área de la sección trasversal del tallo del arbolito
en cm² es:
At = 0,7854 * d²
Entonces el costo unitario (pesos/cm²) es:
costo del arbolito / At
Costo árbol instalado (CAI)
El CAI es igual al costo del árbol más su
instalación.
El costo de instalación incluye transporte hasta el
sitio, plantación, poda, sistema de soporte,
mantenimiento, gastos, seguro y utilidades.
Por lo general el costo de instalación equivale a
tres veces el costo del árbol.
Clase de especie (Ce)
Clase de condición (Cc)
Evalúa:
Estructura
y salud
Clases de localización (Cl)
Deficiencias en contribución y emplazamiento modificarán estos valores
7. Ejercicio de aplicación
Encontrar el costo de la indemnización a la ciudad
por el daño ocasionado con un camión a un urapán
(Fraxinus chinensis), que se encuentra en un parque
público en Fontibón (Bogotá).
El árbol tiene 260 cm de perímetro o circunferencia
del tronco a 1,4 m y 15 m de altura.
La corteza se desprendió dejando un herida expuesta
de 56 cm de ancho y 1,2 m de longitud (equivalente
al 21,5% de la circunferencia).
Cálculo de costos
El costo de remplazo promedio de un ejemplar de vivero, de la misma especie,
de 10-12 cm de calibre del tallo (d) y 5 m de altura es de $300.000,00
El costo de instalación del mismo árbol es $700,000.00. Por tanto, el costo
del árbol instalado es $1’000.000,00
Para encontrar el valor base primero debemos encontrar cuánto es el costo
unitario. El área de la sección trasversal del tallo del arbolito es:
At = 0,7854 * 10² = 78,54 cm²
Entonces el costo unitario es: $300.000 / 78,54 = $3.819,70/cm²
Formato de campo
No.
Nombre común
Género
Especie
NC
G
E
Fraxinus
chinensis
Perímetro Clase_espe Clase_condi Clase_localiz
(cm)
cie
ción
aciòn
Costo remplazo
Costo
instalaciòn
P
Ce
Cc
Cl
Ф (cm)
$
$
260
0.6
0.4
0.6
10
300,000
700,000.00
1
Urapan
2
3
4
5
6
Cálculo del Valor base
Ahora bien, el área de la sección trasversal o Área del Tronco Ajustada
(ATA) del urapán que se desea evaluar es:
ATA = - 0,335D² + 176D – 7020 (*fórmula > 75 cm de D)
ATA = 5.251,3 cm²
El Área del Tronco a Tasar (ATT) es: 5.251,3 cm² - 78,54 cm² =
5.172,80 cm²
Ahora bien, el Valor base (Vb) del árbol a tasar es:
Vb = Área a tasar * Costo unitario
Vb = 5.172,80 cm² * $3.819,70/cm² = $19’758.544,16
Valor Final del Árbol
Para encontrar los coeficientes de especie, condición y
localización es necesario inspeccionar el árbol en los diferentes
aspectos involucrados en las tablas elaboradas para ello.
Los valores encontrados por el tasador fueron:
Ce = 0.6
Cc = 0.4
Cl = 0.6
Por tanto, el valor final del urapán de Fontibón es:
Vf = Vb * Ce * Cc * Cl
Vf = $ 19’758.544,16 * 0.6 * 0.4 * 0.6
Vf = $2’845.000.00 ≈ $1.580 US
Hoja de cálculo
Arbol
Vivero
Costo
remoción&lim Area Tronco Area/Tasa
pieza
Ajustada
r
Costo
instalación
Costo
instalado
CIN
CAI
CR&l
ATA
$
$
cm²
Costo base
árbol
Clase de
especie
Clase de
condición
Clase de
localización
Valor final
ATT
Vb
Ce
Cc
Cl
Vf
cm²
$
%
%
%
$
D
Costo
remplazo
d
Área tallo
Costo
unitario
(CU)
cm
cm
$
cm
cm²
$/cm²
$
1 English oak
238.8
76.0
150,000.0
10.0
78.54
1,909.9
300,000.0
450,000.0 100,000.0
4,421.0
4342.4 8,743,423.0
0.7
0.7
0.8
3,527,421.8
1,959.7
2 Ligustrum lucidum
590.0
187.8 150,000.0
10.0
78.54
1,909.9
450,000.0
600,000.0
0.0
14,217.9 14,139.3 27,604,046.4
0.7
0.7
0.8
10,820,786.2
6,011.5
3 Fraxinus chinensis
260.0
82.8
10.0
78.54
3,819.7
700,000.0 1,000,000.0
0.0
5,251.3
0.6
0.4
0.6
2,845,225.2
1,580.7
No.
Especie
Nombre científico
4
5
6
7
Perímetro/circ
unferencia
300,000.0
5,172.8 19,758,508.5
US
Costo de la indemnización
I = Vf * Daño al tronco + Pr
Vf = valor final del árbol
Daño al tronco = % de perímetro afectado
Pr = programa especial de recuperación del árbol, que
incluye aireación, acolchado, fertilización y riego
I = $ 2’845.230,36 * 21.5% + $500.000,00
I = $1’100.000.00 ≈ $600 US
8. Conclusiones
Aplicación del método
Ventajas y desventajas
Recomendaciones
9. Bibliografía
Bond, J. 2010. Tree Condition. In Arborist News. International
Society o arboriculture. USA. 34-38 pp.
Council of Tree & Landscape Appraisers. 2000. Guide for Plant
Appraisal (9th ed.). International Society of Arboriculture,
Champaign, IL.
International Society of Arboriculture. 2007. Tree Values. USA.
Scott, J. L. and Betters, D. R. 2000. Economic analysis of urban tree
replacement decisions. Journal of Arboriculture 26 (2). USA.
Watson, G. 2002. Comparing formula methods of tree appraisal.
Journal of Arboriculture 28 (1). USA.
Daniel Rivas Torres
Ingeniero Forestal egresado de la Universidad del Tolima, con título de
Maestría en Ciencias por el Colegio de Postgraduados, México, y Doctorado en
Diseño (línea de estudios urbanos) por la Universidad Autónoma Metropolitana de
la Ciudad de México. Especialización en Sistemas de Información Geográfica (SIG)
otorgada por el Instituto Geográfico Agustín Codazzi. Miembro fundador de la
Asociación Mexicana de Arboricultura.
Arborista Certificado por la Sociedad Internacional de Arboricultura (ISA).
Actualmente se desempeña como Profesor-investigador en la Universidad
Autónoma Chapingo. Autor de diferentes libros y escritos sobre Arboricultura y
Dasonomía Urbana. Participó en la elaboración de la Norma Ambiental de Poda del
Distrito Federal y el Manual de Arboricultura de la ISA.
Ha impartido numerosos cursos de Arboricultura y conferencias nacionales e
internacionales, contribuyendo al desarrollo de la misma en México y en América
Latina. Trepa y ejecuta personalmente y de manera altruista trabajos con los
árboles para la comunidad donde reside.