Download Intervención en edificios de carácter patrimonial

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Centro Cultural del Bicentenario
Museo Aduana de Taylor
Embajada de Francia
www.B4FS.com
Intervención en edificios de carácter patrimonial
Producción de Obras III
Cremaschi – Nizan – Lafalce
Arq. Federico García Zúñiga
Guía de los Fundamentos de la Dirección de Proyectos
(PMBOK®) 3ª Edición, 2004. Project Management Institute
¿Qué es un proyecto?
Un proyecto es un esfuerzo temporal que se lleva a cabo para
crear un producto, servicio o resultado único.
.1 Temporal Temporal significa que cada proyecto tiene un comienzo definido y un
final definido.
.2 Productos, servicios o resultados únicos
Un proyecto crea productos entregables únicos… se han construido muchos
miles de edificios de oficinas, pero cada edificio individual es único: diferente
propietario, diferente diseño, diferente ubicación, diferente contratista, etc.
.3 Elaboración gradual
La elaboración gradual es una característica de los proyectos que acompaña a los
conceptos de temporal y único. “Elaboración gradual” significa desarrollar en
pasos e ir aumentando mediante incrementos.
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Norma Española UNE 157001
Criterios generales para la elaboración de proyectos
Ciclo de vida del Proyecto
AENOR (Asociación Española de Normalización y Certificación)
Febrero 2002
Definición amplia: proyecto + construcción [DO] + edificio en uso
3.12 proyecto: Véase Proyecto ejecutivo o constructivo.
3.14 proyecto ejecutivo o constructivo: Conjunto de documentos, modelos
o maquetas, en soporte físico, lógico u otro, que tiene como objeto la
definición y la valoración de las características de un producto, obra,
instalación, servicio o software (soporte lógico), que se requieren en función
de su fin o destino.
Los proyectos deberán estar desarrollados en forma concisa, concreta y con
suficiente amplitud para que queden determinados todos los aspectos que
interesan al destinatario del mismo, de tal forma que quien deba
desarrollarlo o materializarlo pueda hacerlo sin necesidad de solicitar al
autor aclaraciones, sin las cuales no sea posible su interpretación.
Ciclo de vida del Proyecto: sustentabilidad [sostenibilidad]
Inspección de Edificios
Redacción de Informes técnicos sobre el estado de la edificación - COAM
Definición amplia: proyecto + construcción [DO] + edificio en uso
1ra ETAPA
2da ETAPA
3ra ETAPA
Toma de datos
Análisis de los
datos obtenidos
Conclusiones y
diagnóstico
Identificación del inmueble
Identificación de patologías
Dictamen final
Características del edificio
Trabajos complementarios
Planteo de soluciones
Definición constructiva
Cateos, pruebas, ensayos
Alternativas de reparación
Situación legal-urbanística
Nuevas visitas de inspección
Aspectos histórico-arqueológicos
Aspectos culturales-patrimoniales
Características socioeconómicas
Circunstancias externas
Estado patológico
Desarrollo sustentable [sostenible].
1. m. desarrollo económico que, cubriendo las necesidades del presente, preserva la
posibilidad de que las generaciones futuras satisfagan las suyas.
Patología
El objetivo final del estudio de diagnóstico es la realización del Proyecto de
intervención para la reparación, rehabilitación y restauración del Edificio.
Proceso patológico
Falabella, María Teresita. Cíclico, preventivo y constante.
etimología: del griego pathos (enfermedad) y logos (estudio)
Origen
patología
(De pato- y -logía).
1. f. Parte de la medicina que estudia las enfermedades.
2 f.
2.
f Conjunto
C j t d
de síntomas
í t
d
de una enfermedad.
f
d d U
U. tt. en sent.
t fi
fig.
Patología social.
Diccionario de la Real Academia Española
patología constructiva de la edificación [de los edificios]
“…es la ciencia que estudia los problemas constructivos que aparecen
en el edificio o en alguna de sus unidades después de su construcción…”
Broto, Carles. Enciclopedia Broto de patologías de la construcción.
Causas
Evolución
Síntoma
“…Se denomina así al conjunto de aspectos que se presentan ante un
problema constructivo a solucionar, que se pueden agrupar siguiendo una
cadena secuencial: origen, causas, evolución, sintomatología…
En la secuencia temporal del proceso patológico se pueden distinguir tres
etapas diferenciadas: el origen, la evolución y el resultado final.
Para su estudio (su diagnóstico) se deberá recorrer la secuencia en el
sentido inverso… el estudio deberá comenzar por el “síntoma”… y
siguiendo la evolución de la misma, posibilita llegar a determinar su
origen “la causa”…”
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Proceso patológico
Lesiones
Falabella, María Teresita. Cíclico, preventivo y constante.
Broto, Carles. Enciclopedia Broto de patologías de la construcción.
Origen
Causas
Evolución
Síntoma
“…Se denomina así al conjunto de aspectos que se presentan ante un
problema constructivo a solucionar, que se pueden agrupar siguiendo una
cadena secuencial: origen, causas, evolución, sintomatología…
En la secuencia temporal del proceso patológico se pueden distinguir tres
etapas diferenciadas: el origen, la evolución y el resultado final.
Para su estudio (su diagnóstico) se deberá recorrer la secuencia en el
sentido inverso… el estudio deberá comenzar por el “síntoma”… y
siguiendo la evolución de la misma, posibilita llegar a determinar su
origen “la causa”…”
Causas de las Lesiones
“…Las lesiones son cada una de las manifestaciones de un problema
constructivo, es decir el síntoma final del proceso patológico…”
“…En muchas ocasiones las lesiones pueden ser origen de otras y no suelen
aparecer aisladas sino confundidas entre sí…” > lesiones primarias y secundarias
Familias de lesiones:
Físicas > a causa de fenómenos físicos (humedad, erosión, suciedad)
Mecánicas > a causa de factores mecánicos (grietas, deformaciones, fisuras,
desprendimientos, erosiones mecánicas)
Químicas > a causa de procesos químicos (eflorescencias, oxidaciones y corrosiones,
organismos, erosiones)
CENTRO CULTURAL DEL BICENTENARIO
Broto, Carles. Enciclopedia Broto de patologías de la construcción.
“…Si la lesión es la que origina el proceso patológico, la causa es el primer
objeto de estudio porque es el verdadero origen de las lesiones. Un proceso
patológico no se resolverá hasta que no sea anulada la causa. Cuando
únicamente nos limitamos a resolver la lesión, descartando la causa, la
lesión acabará apareciendo de nuevo…”
Grupos de causas de lesiones:
Directas > son el origen inmediato del procesos patológico
Indirectas > errores y defectos de diseño y ejecución
Concurso Internacional de
Anteproyectos para el CCB
Palacio de Correos y Telégrafos de la
Ciudad Autónoma de Buenos Aires.
Convocado en mayo de 2006 por:
 Ministerio de Planificación Federal,
Inversión Pública y Servicios;
 Secretaría de Cultura de la Nación;
 Gobierno de la Ciudad Autónoma de
Buenos Aires;
 Sociedad Central de Arquitectos
Primer Premio:
Arquitectos Enrique Bares, Federico
Bares, Nicolás Bares, Daniel Becker,
Claudio Ferrari y Florencia Schnack
Noviembre de 2006
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Federico García Zúñiga
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Legajo
 Estudios previos (Estudio de Suelos, validación de La
Estructura, Verificación de mampostería, pruebas
limpieza, análisis de símil piedra, etc.)
 Memoria.
 Pliego de Cláusulas Generales para la Licitación y
Contratación de Obras Públicas [PCG].
 Pliego de Cláusulas Especiales [PCE].
 Pliego de Especificaciones Técnicas [PET].
 Planillas de Cómputo y Presupuesto.
 Anexos [Declaraciones Juradas, Ratios, Modelo de
Contrata, etc.].
 Planos y Planillas de Proyecto
Plan de Tareas
 Anteproyecto Reajustado
 Proyecto Definitivo [Licitatorio]
 Proyecto Ejecutivo
 Dirección e Inspección de Obra
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Estudio de Suelos
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www.proyectoccb.com.ar
MUSEO ADUANA DE TAYLOR
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EMBAJADA DE FRANCIA
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BIBLIOGRAFÍA
Broto, Carles.
Enciclopedia Broto de patologías de la
construcción.
Barcelona: Links Internacional, 2005.
1.395 p.
ISBN: 84-96424-41-3
Colegio Oficial de Arquitectos de Madrid.
Redacción de informes técnicos sobre el
estado de la edificación. (Colección:
Guías de Asistencia Técnica).
Madrid: Fundación Cultural COAM, 1998.
87 p.
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Colegio Oficial de Arquitectos de Madrid.
Redacción de Proyectos de Intervención
Arquitectónica. (Colección: Guías de
Asistencia Técnica, Nº 4).
Madrid: Fundación Cultural COAM, 2000.
67 p.
Edwards, Brian.
Guía básica de la sostenibilidad.
2ª ed. revisada y ampliada.
Barcelona: Editorial Gustavo Gili, SL,
2008. 223 p.
ISBN 978-252-2208-5
Elguero, Ana María.
Patologías elementales.
Buenos Aires: Nobuko, 2004. 198 p.
ISBN 987-1135-51-3
Falabella, María Teresita.
Cíclico, preventivo y constante: el
mantenimiento edilicio y su relación con
la patología constructiva.
María Teresita Falabella; con
colaboración de: Silvia Stivale. 1ª ed.
Buenos Aires: Nobuko, 2006. 212 p.
ISBN 987-584-062-9.
Silvestri, Graciela.
Proyecto Centro Cultural del
Bicentenario: memorias, ideas, futuro.
Coordinado por Lucas Antich. Dirigido
por Daniel Becker y Nicolás Bares.
1ª Ed. Buenos Aires: Proyecto CCB,
2007. 96 p.
ISBN 987-24080-0-8.
Gandolfi, Fernando.
Proyecto Museo Aduana de Taylor.
Fernando Gandolfi; Eduardo Gentile; Ana
Ottavianelli; con la colaboración de
Omar Loyola; coordinado por Lucas
Antich.
1ª Ed. Buenos Aires: B4FS, 2010. 40 p.
ISBN 978-987-25718-0-1.
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Mendizabal, Héctor y Schávelzon,
Daniel.
Ejercicio Plástico: el mural de Siqueiros
en la Argentina.
1ª ed. Buenos Aires: El Ateneo, 2003.
288 p.
ISBN 950-02-5946-X.
Abós, Alvaro.
Cautivo: el mural argentino de
Siqueiros.
Buenos Aires: Libros del Zorzal, 2004.
160 p.
ISBN: 987-1081-42-1
Producción de Obras
Cremaschi – Nizan – Lafalce
http://producciondeobras.wordpress.com/
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