Download permiso de construccion Cómo obtener un permiso de construccion

Departamento de Inspección de Edificios
1660 Mission Street
San Francisco, CA 94103-2414
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Impreso en papel reciclado
Una guía para obras de construcción en la Ciudad y Condado de San Francisco
DEPARTAMENTO DE INSPECCIÓN DE EDIFICIOS
1660 Mission Street, San Francisco, CA 94103
(415) 558-6088 Información - (415) 558-6401 Fax
www.sfgov.org/dbi
El Departamento de Inspección de Edificios (DBI) se encarga de implementar y hacer cumplir las normas y controles locales, estatales y federales que rigen el diseño,
construcción, calidad, uso, ocupación y ubicación de edificios y estructuras en la Ciudad y Condado de San Francisco. El Departamento es dirigido por una Comisión de
Inspección de Edificios que consta de siete miembros.
OFICINA FAX
DIRECTOR - 6to PISO ............................................................................................................................................................558-6131
GERENTE ADMINISTRATIVO - 6to PISO ..............................................................................................................................575-6871
SUBDIRECTOR DEL SERVICIO DE PERMISOS - 2do PISO ..............................................................................................558-6139
SUBDIRECTOR DEL SERVICIO DE INSPECCIÓN - 3er PISO.............................................................................................558-6142
GERENTE DE COMUNICACIONES - 6to PISO.....................................................................................................................558-6250
Esta guía fue preparada por el
Centro de Permisos de San Francisco - Departamento de Inspección de Edificios
Ciudad y Condado de San Francisco
1660 Mission Street
San Francisco, CA 94103
Tel.: (415) 558-6088
Fax: (415) 558-6401
www.sfgov.org/dbi
Abril de 2007
Copyright © 1998 City and County of San Francisco Department of Building Inspection. Todos los derechos
reservados.
No podrá reproducir ni transmitir ninguna parte de esta publicación de ninguna manera ni por ningún medio,
ya sea electrónico o mecánico, incluyendo fotocopias, grabaciones o cualquier otro sistema de almacenamiento
y recuperación de datos,
sin la autorización escrita del Department of Building Inspection de City and County of San Francisco
(Departamento de Inspección de Edificios de la Ciudad y Condado de San Francisco).
La información incluida en esta publicación se ofrece “tal cual”, sin garantías de ningún tipo, ya sean
explícitas o implícitas.
El Departamento de Inspección de Edificios de la Ciudad y Condado de San Francisco no asume ninguna
responsabilidad por el uso de esta información.
Esta guía ha sido escrita e ilustrada por Crystal Pearl.
El uso de reproducciones de los dibujos sin permisos viola las leyes pertinentes.
558-6225
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558-6436
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DIVISIÓN DE ADMINISTRACIÓN Y FINANZAS (AFD) - 1650 Mission St., 3er Piso .........................................................558-6323 558-6207
Proporciona apoyo al Departamento en las áreas de gestión fiscal, compras, servicios para los empleados y recopilación de datos afines. Horario de atención 8:00 a.m. – 5:00 p.m.
DIVISIÓN DE INSPECCIÓN DE EDIFICIOS (BID) - 3er Piso ................................................................................................558-6096 558-6261
Inspecciona los edificios para constatar el cumplimiento de los requerimientos del código de edificación para los permisos de construcción y responde a reclamos sobre construcciones residenciales y
comerciales. Horario de atención 7:30 a.m. – 5:00 p.m. • Horario de atención de los inspectores de construcción - 7:30 a.m. a 8:30 a.m. y 3:00 p.m. a 4:00 p.m.
OFICINA CENTRAL DE PERMISOS (CPB) - 1er Piso .........................................................................................................558-6070 558-6170
Emite permisos de construcción, plomería e instalaciones eléctricas; cobra los pagos por tramitar las solicitudes presentadas al DBI y demás agencias en la Ciudad.
Horario de atención 8:00 a.m. – 5:00 p.m. • El último cliente será atendido a las 4:30 p.m.
SECCIÓN DE CUMPLIMIENTO DE CÓDIGOS (CES) - 1650 Mission St., 3er Piso ..........................................................558-6454 558-6226
Responsable de la corrección de casos de violación del código remitidos por las divisiones de construcción, plomería e instalaciones eléctricas. Horario de atención 8:00 a.m. – 5:00 p.m.
DIVISIÓN DE VERIFICACIÓN DE PLANES COMERCIALES (CPC) - 2do Piso ..................................................................558-6129 558-6041
Selecciona, revisa y aprueba las solicitudes de arrendatarios comerciales para realizar mejoramientos con el fin de que se cumplan las normas de construcción y acceso para discapacitados.
Horario de atención 8:00 a.m. – 5:00 p.m. • Horario de atención para mejoramientos de oficinas de arrendatarios (OTI) 8:00 a.m. – 12:00 mediodía • Horario de atención en ventanilla para la verificación
del planes comerciales 8:00 a.m. – 4:0 p.m.
SECCION DE ACCESO PARA INCAPACITADOS (DAS) - 3er Piso .....................................................................................558-6014 558-6474
Responsable de la admisión y resolución de todos los reclamos presentados por el público con relación al acceso para discapacitados en toda la ciudad. Horario de atención 7:30 a.m. – 5:00 p.m.
DIVISIÓN DE INSPECCIÓN DE INSTALACIONES ELÉCTRICAS - 3er Piso ......................................................................558-6030 558-6397
Brinda seguridad pública al hacer cumplir las normas y códigos municipales y estatales relativos a la construcción, modificación e instalación de equipos y sistemas eléctricos.
Horario de atención 7:30 a.m. – 5:00 p.m. • Horario de atención de los inspectores de instalaciones eléctricas – 7:30 a.m. a 8:30 a.m. y 3:15 p.m. a 4:00 p.m.
SERVICIOS DE INSPECCIÓN DE VIVIENDAS (HIS) - 6to Piso ...........................................................................................558-6220 558-6249
Controla el cumplimiento de los códigos de construcción en viviendas residenciales con permisos de construcción o por reclamos presentados e inspecciona apartamentos y hoteles.
Horario de atención 8:00 a.m. – 5:00 p.m. • Horario de atención de los inspectores de viviendas - 8:00a.m. a 9:00a.m. y 4:00p.m. a 5:00p.m.
DIVISIÓN PARA LA MITIGACIÓN DEL PLOMO (LAD) - 1650 Mission St., 3er Piso ..........................................................558-6598 558-6635
Responsable de la salud y seguridad ambientales del DBI y de las regulaciones de salud y seguridad aplicables e inspección de edificios para prácticas de trabajo interior o exterior de pintura con plomo y
disturbios o eliminación de pintura interior o exterior a base de plomo. Horario de atención 8:00 a.m. – 5:00 p.m.
DIVISIÓN DE PROYECTOS IMPORTANTES Y CONSTRUCCIÓN DE MASONERÍA NO REFORZADA (MPC/UMB) - 2do Piso... 558-6101 558-6041
Revisa y aprueba solicitudes y planes nuevos, de gran envergadura y de construcción de masonería no reforzada para el cumplimiento de las normas de construcción y acceso para discapacitados.
Horario de atención 8:00 a.m. – 5:00 p.m.
SERVICIOS DE ADMINISTRACIÓN DE INFORMACIÓN (MIS) - 1650 Mission Street, 3er Piso .......................................558-6400 558-6467
Proporciona captura automatizada de datos, gestión de datos y difusión de informes en todo el Departamento. Horario de atención 8:00 a.m. – 5:00 p.m.
DIVISIÓN DE VERIFICACIÓN DE PLANES DE SISTEMAS MECÁNICOS (MECH) - 2do Piso ..........................................558-6159 558-6041
Selecciona y revisa las solicitudes y planes para el cumplimiento de los códigos sobre mecánica y energía, así como sobre sistemas de ventilación mecánica y de control de humo para la seguridad y la
vida, y las secciones pertinentes del código de edificación. Horario de atención 8:00 a.m. – 5:00 p.m.
DIVISIÓN DE COORDINACION DE PERMISOS (PCD) - 1er Piso ......................................................................................558-6649 558-6660
Proporciona revisión paralela de proyectos complejos residenciales y comerciales que requieren una revisión multidepartamental, y lleva a cabo una selección de control de calidad de todas las solicitudes
de permisos que han pasado por el proceso de revisión de planes y se encuentran listas para la emisión del permiso. Horario de atención 8:00 a.m. – 5:00 p.m.
DIVISIÓN DE NÓMINAS DEL PERSONAL (PPD) - 6to Piso ................................................................................................558-6343 558-6636
Proporciona apoyo al Departamento en las áreas de personal, nóminas y otros aspectos relacionados con Recursos Humanos. Horario de atención 7:30 a.m. – 5:00 p.m.
DIVISIÓN DE INSPECCIÓN DE PLOMERÍA (PID) - 3er Piso ..............................................................................................558-6054 558-6178
Brinda seguridad pública al hacer cumplir las normas y códigos municipales y estatales relativos a la construcción, modificación e instalación de equipos y sistemas de plomería.
Horario de atención 7:30 a.m. – 5:00 p.m. • Horario de atención de los inspectores de plomería - 7:30 a.m. a 8:00 a.m. y 3:00 p.m. a 4:00 p.m.
DIVISIÓN DE SERVICIOS PÚBLICOS (PSD) - 1er Piso .......................................................................................................558-6130 558-6605
Representa el primer punto de contacto para el público, responde preguntas en general y brinda información sobre el estado de permisos y otros aspectos. Gestiona, procesa y actualiza todos los
servicios de microfilm y registros residenciales. Horario de atención 7:30 a.m. – 5:00 p.m.
DIVISIÓN DE VERIFICACIÓN DE PLANES RESIDENCIALES (RPC) - 2do Piso ...............................................................558-6133 558-6041
Selecciona, revisa y aprueba las solicitudes y planes residenciales para constatar el cumplimiento con las normas de construcción y acceso para discapacitados.
Horario de atención 8:00 a.m. – 5:00 p.m. • Horario de atención en ventanilla para la verificación de planes residenciales 8:00 a.m. – 4:00 p.m.
SEGURIDAD ESTRUCTURAL Y SERVICIOS DE EMERGENCIA ADMINISTRATIVA (SSEM) - 1650 Mission Street, 2do Piso .... 558-6099 558-6041
Responsables por Servicios sismicos de Ingenieria y Programas de Emergencia incluyendo Servicios de Emergencia Administrativa y programa de Edificios con ocupacion garatizada (BORP) actuando
como coneccion con Servicios de Emergencia y Seguridad de nuestra patria y el Departamento de Bomberos de San Francisco. Horario de atención 8:00 a.m. – 5:00 p.m.
DIVISIÓN DE SERVICIOS TÉCNICOS (TSD) - 1650 Mission Street, 3er Piso ....................................................................558-6205 558-6688
Proporciona apoyo técnico al Departamento en las áreas de desarrollo de códigos e información, así como del programa de emergencia/terremotos. Horario de atención 8:00 a.m. – 5:00 p.m.
JUNTAS Y COMISIONES
Comisión de Inspección de Edificios (BIC), Ann Aherne, Secretaria de la Comisión.................................................................... 558-6164
Junta de Apelaciones sobre Mitigación (AAB), Rep. del Dept. ........................................................................................................ 558-6142
Comisión de Apelaciones sobre Acceso (AAC), Neil Friedman, Rep. del Dept. ............................................................................ 558-6168
Junta de Examinadores (BOE), Hanson Tom, Rep. Dept. ................................................................................................................ 558-6157
Comité de Asesoría sobre Códigos (BCAC), Alan Tokugawa, Rep. del Dept. ................................................................................ 558-6004
Junta de Apelaciones sobre la Construcción de Mampostería no Reforzada (UMB), Gary Ho, Rep. del Dept. ......................... 558-6083
1/17/2007
558-6509
558-6435
558-6474
558-6686
558-6688
558-6041
PERSPECTIVA HISTÓRICA
E
l Departamento de Inspección de Edificios (DBI) se creó en 1994 tras el referéndum de la
Propuesta G, que eliminó la Oficina de Inspección de Edificios del Departamento de Obras Públicas.
El nuevo departamento se creó como respuesta a la demanda ciudadana de unos servicios de
inspección de edificios más receptivos y eficaces. La enmienda constitucional también estableció el
organismo que se conoce como Comisión de Inspección de Edificios (BIC), que fue concebido para
representar a las diferentes comunidades relacionadas con el Departamento de Inspección de
Edificios.
Desde su creación, el DBI ha centrado su actividad en la mejora de sus funciones para reducir el
tiempo que toma la expedición de los permisos y en los procedimientos y procesos para las
inspecciones y revisiones de los planos con el objetivo de ofrecerle un mejor servicio al público.
VISIÓN
Trabajar con todos los habitantes de San Francisco en pos de una comunidad más segura.
MISIÓN
Bajo la dirección y administración de la Comisión de Inspección de Edificios, compuesta por siete
ciudadanos, supervisar la aplicación eficaz, eficiente, justa y segura de los códigos eléctrico,
mecánico, de edificación, vivienda y plomería de la Ciudad y Condado de San Francisco así como
de las normas de acceso para incapacitados.
CÓMO UTILIZAR ESTA GUÍA
O
btener un permiso municipal puede ser, sin duda, uno de los procesos más complicados que se
deben pasar; no obstante, el aspecto más difícil de conseguir una autorización municipal es determinar
si es necesario obtener una permiso, en qué momento lo es y qué tipo de permiso se necesita. Esta
guía ha sido diseñada para ayudarle a enfrentarse a las complicaciones que generan las normas
gubernamentales en materia de permisos para construcción, modificaciones de la residencia o la
categorización de un edificio, proporcionando actividades adicionales en un uso existente que conlleven
la implantación de nuevas medidas de seguridad, y otros temas similares.
En “el mercado” existen tantos estereotipos negativos sobre el Departamento de Inspección de
Edificios, que algunas personas prefieren construir sin comprobar si se necesita un permiso. No
obstante, debe saberse que es mucho más fácil llamar para percatarse si se requiere una autorización
que hacer frente a los problemas derivados de un trabajo deficiente debido a la falta de inspección del
edificio o a la sanción que imponga un organismo gubernamental por haber realizado dicha obra.
Una vez que se ha llevado a cabo el primer paso y se ha puesto en contacto con los organismos
gubernamentales citados en esta guía, ya se habrá recorrido la mitad del camino y se comprobará que
tratar con estos organismos es mucho más sencillo de lo que parecía, e indudablemente más fácil que
enfrentarse a los posibles efectos impredecibles que se resultan de una construcción ilegal.
Esta guía ofrece información precisa y accesible acerca de cualquier tipo de construcción que requiera
autorización. Le guiará a través del proceso de requerimientos locales, estatales y federales necesarios
para obtener un permiso al tiempo que encontrará en ella información básica acerca de otros
requerimientos pertinentes.
Esta guía le mostrará uno por uno los pasos necesarios para obtener un permiso a través del DBI;
contiene una breve descripción de todos los organismos gubernamentales que tienen que ver con la
ejecución del proyecto, y le ofrece una lista con todos los requerimientos necesarios para su proyecto.
Esa lista de requerimientos le resultará de gran utilidad a medida que avance con su proyecto, por lo
que quizás desee obtener copias de la misma para utilizarlas una y otra vez, según sea necesario.
Por último, al final de guía encontrará un directorio de recursos con organizaciones y agencias
gubernamentales locales, estatales y federales que ofrecen asistencia técnica y servicios relacionados
con los permisos. Además, los creadores de esta guía son conscientes de que algunos de los términos
empleados resultan difíciles de comprender, por lo que se ha incluido una lista de definiciones después
del directorio de recursos. Esta guía sólo ofrece información “general” y no pretende sustituir los
requerimientos de los diferentes códigos. Utilice el directorio de recursos para ponerse en contacto
con los diferentes organismos que en él figuran y solicitar información específica acerca de los
códigos.
ÍNDICE
I. El proceso de obtención de un permiso de construcción /
requerimientos locales
Páginas
Cuándo se necesita un permiso................................................................................
1-2
Paso 1
En qué consiste el proceso de solicitud de permiso................................................
3
Paso 2
Solicitud de un permiso de construcción.................................................................
El programa de coordinación de permisos..................................................
El permiso autoservicio..........................................................................
¿En qué consiste el permiso inmediato?.....................................................
El permiso de sitio.....................................................................
El addendum................................................................................................
¿Cuáles pagos se requieren?........................................................................
Cómo solucionar problemas que surjan
en el proceso para la obtención del permiso........................................
Proceso de expedición del permiso.............................................................
El servicio de permiso expreso...................................................................
Apelación de decisiones en relación con los permisos...............................
4
4
5
5
5
5
6
6
7
7
7
Paso 3
Informarse si se necesitan los planos del edificio....................................................
Cuándo se necesita una notificación para vecinos......................................
Saber si se necesita a un ingeniero o a un arquitecto..................................
Saber si se necesita una entrevista antes de iniciar la solicitud..................
Saber si usted puede realizar la obra...........................................................
8
8
9
9
9
Paso 4
Otros permisos requeridos........................................................................................
Intervención de agencias no locales en el proyecto.....................................
Cuándo se requiere un permiso de demolición............................................
Cuándo se necesitan permisos de instalaciones mecánicas,
de electricidad y plomería................................
10
10
10
10-12
Paso 5
II.
El proceso para la obtención de un permiso de construcción /
Requerimientos estatales y federales
Conformidad con las normas de eficiencia energética del
Título 24 del estado de California..............................................................
Conformidad con las normas de acceso para incapacitados
del Título 24 del estado de California........................................................
Póliza de seguro de compensación al trabajador.......................................
Permiso estatal de seguridad industrial......................................................
Distrito de la Administración de la Calidad del Aire del Área de la Bahía......
Saber si se requieren permisos para los edificios de propiedad estatal
y federal......................................................................................................
Casos en los que se aplican los requerimientos OSHA.............................
Requisitos para cumplir con las normas ADA...........................................
Páginas
13
13
14
14-15
16
17
17
18
Paso 6
III.
Pasos a seguir tras el avance del permiso
Cuándo se puede empezar la obra..............................................................
Tiempo de vigencia del permiso.................................................................
Programar las inspecciones.........................................................................
Cuándo puede hablar directamente con un inspector.................................
Cuándo puede emitirse una orden de paralización de las obras.................
Cuándo se necesita una inspección final o un certificado de obra acabada.
IV.
V.
Lista de requerimientos...............................................................................
Departamentos municipales
El Departamento de Inspección de Edificios..............................................
La Oficina del Ayuntamiento para el Desarrollo Económico y Laboral....
La Zona Empresarial de San Francisco......................................................
El Departamento de Bomberos de San Francisco.......................................
El Departamento de Planificación...............................................................
El Departamento de Policía de San Francisco............................................
El Departamento de Salud Pública / La Oficina de Gestión de Salud
Medioambiental..........................................................................................
El Departamento de Obras Públicas / La Oficina para el Uso y de Mapas y Calles
La Agencia de Reurbanización de San Francisco......................................
VI.
VII.
VIII.
Directorio de recursos
Otras organizaciones y agencias relacionadas............................................
19
19
20
21
21
22
23
24
25
26
27
28-29
30-31
32
33-34
35
36
Glosario.......................................................................................................
40-45
Apéndice: Ejemplos de formularios...........................................................
46
Ejemplos de formularios (3 en total: de construcción, electricidad e instalaciones
mecánicas/plomería) Ejemplos de planos y elevaciones (2 en total)
I. EL PROCESO PARA LA OBTENCIÓN DE UN PERMISO DE CONSTRUCCIÓN /
REQUERIMIENTOS LOCALES
¿Cuándo se necesita un permiso?
Antes de firmar un contrato de arrendamiento, adquirir una propiedad con el objeto de
construir en o sobre ella, habitar un espacio existente dándole un nuevo uso o realizar una nueva
construcción, primero se debe determinar si se requiere un permiso. Debido a que la mayoría de las
obras requiere autorización, a continuación se presenta una lista extraída del código con los elementos
que no requieren permiso. Para más información, consulte el artículo 106 del Código de Construcción
de San Francisco.
Éstos son algunos de los tipos de trabajos que no requieren permiso:
1.
Edificios accesorios independientes de un piso utilizados como almacenes,
cobertizos para herramientas, talleres, zonas de juego o uso similar, siempre que
la zona destinada al techo no exceda los 100 pies cuadrados (9.29 metros
cuadrados).
2.
Cercas de plástico, metal o madera que no excedan los seis (6) pies (182.8 cm) de
altura ubicadas en los linderos posteriores y lateral de la propiedad.
3.
Cualquier cerca situada en la parte delantera del terreno, que no exceda los tres
(3) pies (91.44 cm) de altura.
4.
Cajas, mostradores y muro móviles que no excedan los 5 pies y 9 pulgadas
(175.26 cm) de altura.
5.
Muros de contención que no excedan los 4 pies (121.92 cm) de altura desde la parte superior
del muro hasta la parte inferior de la base, a menos que soporten un sobrepeso o contengan
líquidos de Clase I, II o III-A.
6.
Tanques de agua con apoyo directo sobre el suelo de la planta baja, siempre que
el tanque no exceda los 5,000 galones (18,927 litros) de capacidad y la altura no
duplique el diámetro o el ancho.
7.
Montaje exterior de materiales fácilmente desmontables sobre paredes interiores.
8.
Plataformas, aceras y entradas para vehículos, siempre que no formen parte de una
salida ni se eleven más de 30 pulgadas (76.2 cm) por encima del nivel del suelo o
sobre ningún sótano o planta.
9.
Suelo pavimentado o recubierto que no exceda los 200 pies cuadrados
(18.58 metros cuadrados). (Nota: cualquier suelo pavimentado o recubierto que
exceda los 200 pies cuadrados requiere un permiso de plomería).
10.
Pintura, entapizado o trabajo de acabado similar.
11.
Equipo de televisión o cine provisional así como escenarios y escenografía teatral
provisionales.
1
I. EL PROCESO PARA LA OBTENCIÓN DE UN PERMISO DE CONSTRUCCIÓN /
REQUERIMIENTOS LOCALES
Obras que no requieren permiso (continuación):
12.
Pequeñas reparaciones al enyesado interior existente, excepto cuando forme parte de
una estructura resistente al fuego, como cualquier muro que delimite la propiedad.
13.
Piscinas prefabricadas anexa a una construcción de uso contemplado en la División
3 del Grupo 3 cuyas paredes se encuentren sobre el nivel del suelo adyacente en su
totalidad y siempre que la piscina no exceda los 5,000 galones (18,927 litros) de
capacidad.
14.
Reinstalación de techo sin instalación, reparación o extracción de la estructura del
techo, si la superficie del techo en la que se opera no exceda el 25 por ciento (25%)
de la superficie total del mismo.
15.
Instalaciones o sustitución del revestimiento del suelo que no requieran la
extracción del suelo existente, a excepción de los baños y los sanitarios.
16.
Reparación y sustitución de ventanas en conformidad con este código y siempre
que el vidrio enmallado sea sustituido por uno de la misma clase.
17.
Sustitución de puertas, excepto puertas de garaje, en todas las ocupaciones, siempre
que este reglamento no exija que sean estructuras resistente al fuego.
18.
Un sistema de seis o menos rociadores automáticos contra incendios.
Una vez que se ha comprobado que se necesita un permiso, es importante saber que la
construcción que se va a realizar puede conllevar la implantación de requisitos de acceso para
incapacitados y/o refuerzo antisísmico del edificio. Se recomienda contactar el DBI, llamando al
(415) 558- 6014 (acceso para incapacitados) o al (415) 558-6133 (refuerzo antisísmico), para
comprobar si el trabajo propuesto conlleva la implantación de requisitos adicionales como los
anteriormente expuestos. Es importante realizar esta comprobación antes de proceder a la firma
de un arrendamiento o al inicio de una construcción. Además, puede necesitarse un permiso para
operar un negocio, por lo que se recomienda comunicarse primero con la División de Permisos
Municipales de la Oficina Fiscal llamando al (415) 554-4400 para asegurarse.
¿Por qué debe obtener los permisos necesarios? si usted no obtiene el permiso necesario antes
de realizar el trabajo, puede ser sancionado o recibir una orden de demolición de la obra.
Además, realizar una construcción sin autorización suele provocar problemas cuando se
compruebe su legalidad al momento de vender la propiedad. Por razones de seguridad, toda
construcción que se realice debe cumplir todos los códigos pertinentes y obtener un permiso de
construcción es una garantía de ese cumplimiento. Se debe recordar que el hecho de presentar
una solicitud de permiso no significa que se tenga autorización para comenzar la construcción.
Antes de poder comenzar el trabajo se debe contar con un permiso de construcción que haya sido
expedido. Si tiene alguna duda sobre si la obra que ha proyectado requiere un permiso, puede
ponerse en contacto con la División de Servicios Técnicos llamando al (415) 558-6084.
I. EL PROCESO PARA LA SOLICITUD DE UN PERMISO DE CONSTRUCCIÓN /
2
VIII. APÉNDICE: EJEMPLOS DE FORMULARIOS
I. EL PROCESO PARA LA OBTENCIÓN DE UN PERMISO DE CONSTRUCCIÓN /
REQUERIMIENTOS LOCALES
A continuación, se proporcionan ejemplos de formularios de solicitud de permisos para
modificaciones mecánicas y eléctricas, en la edificación y la plomería, y para construcciones nuevas.
Cada formulario contiene un ejemplo que muestra cómo se debe rellenar, aunque, en caso de que
tenga alguna duda, puede llamar a la oficina relacionada con el manejo de los permisos para obtener
más información.
Se adjuntan también ejemplos de planos donde se muestra la información que se debe incluir en los
mismos. Además, se pueden encontrar folletos sobre este tema en el recibidor del primer piso de la
Oficina de Permisos de San Francisco, situada en 1660 Mission Street, y en cualquiera de sus oficinas.
Para consultar cualquier duda relacionada con la información que debería aparecer en los planos,
puede llamar a la División de Revisión de Planos para Fines Comerciales del Departamento de
Inspección de Edificios (DBI) o a la División de Revisión de Planos para Fines Residenciales del DBI.
También puede llamar a la División de Revisión de Planos para Fines Mecánicos del DBI. Puede
contactar con estas oficinas llamando al (415) 558-6133.
K
PASO 1: En qué consiste el proceso de solicitud de permiso
El proceso consiste en una serie de revisiones realizadas por diferentes organismos
gubernamentales autorizados para expedir permisos con el fin de asegurarse de que la
construcción que se pretende realizar no infringe los códigos aplicables. Dicho proceso
comienza en la Oficina de Permisos de San Francisco, situada en 1660 Mission Street, abierta
de lunes a viernes de 8:00 a.m. a 4:00 p.m. Tenga en cuenta que ninguna solicitud será admitida
después de las 4:30 p.m.
Puede que sea o no necesario presentar planos del trabajo que se pretende realizar
dependiendo de su magnitud. Para construcciones de gran magnitud o complicadas, que
requieran desplazar muros, una reestructuración o una demolición importante del interior,
puede que sea necesario contratar a un arquitecto o ingeniero para que realice planos más
detallados (consulte la página 9 de esta guía para mayor información).
Muchos permisos para obras menores se pueden aprobar y expedir inmediatamente. Es
posible, sin embargo, que sea necesario depositar su solicitud para una revisión posterior. Se
le notificarán por carta o envío postal las posibles correcciones que deban hacerse en su
solicitud o si el permiso está listo para ser concedido, de forma que es conveniente dejar
transcurrir suficiente tiempo para que se procese el permiso antes de comenzar a planificar la
construcción.
Se requerirá la realización de un pago en el momento de la expedición del permiso. En
algunas ocasiones, será también necesario realizar un pago cuando se deposite una solicitud
para una posterior revisión. En caso de que haga esto último, tendrá que pagar una cantidad
por la expedición el permiso al momento de recogerlo. El precio de los permisos varía según
el costo y tipo de construcción que se va a realizar. Se puede adquirir una lista de precios en
el mostrador de información de atención al público en el primer piso.
Oficina de Permisos
de San Francisco
Para obtener más información:
Department of Building Inspection (Departamento de Inspección de Edificios)
1660 Mission Street, tercer piso
San Francisco, CA 94103
Tel. para Edificios:
(415) 558-6096
Tel. para instalaciones eléctricas:
(415) 558-6030
Tel. para Plomeria:
(415) 558-6054
Modificaciones mecánicas (mismo Tel. que plomería)
46
Fax: (415) 558-6261
Fax: (415) 558-6397
Fax: (415) 558-6178
¡Para los
requerimientos del
permiso,
diríjase al mostrador
de Revisión de Planos!
Para obtener más información:
Centro de Permisos
Departamento de Inspección
de Edificios
Division de Servicios al Cliente
1660 Mission Street
San Francisco, CA 94103
Tel.:
(415) 558-6088
Fax:
(415) 558-6401
Horario de oficina: 8:00 a.m. a 5:00 p.m.
Información
PASO 1
Proceso para la obtención de permisos
3
I. EL PROCESO PARA LA OBTENCIÓN DE UN PERMISO DE CONSTRUCCIÓN /
REQUERIMIENTOS LOCALES
VII. GLOSARIO
K
PASO 2: Solicitud de un permiso de construcción
Edificio de propiedad estatal: todo edificio, o parte de éste, propiedad del estado o arrendado por éste.
Una vez que se ha determinado que se requiere el permiso, el siguiente paso consiste en rellenar
el formulario adecuado para la obra que se vaya a realizar. Los formularios están disponibles
en el mostrador de información en el primer piso del Centro de Permisos de San Francisco.
Además, existen diferentes procedimientos para tramitar el permiso y conviene conocerlos para
decidir los que mejor se adapten a las necesidades de cada uno. A continuación, se exponen
algunos de dichos procedimientos y sus beneficios.
Piso: parte de un edificio comprendida entre la parte superior de cualquier piso y la parte superior del
piso siguiente.
El programa de coordinación de permisos
Este procedimiento está previsto para proyectos residenciales complejos o comerciales,
como restaurantes, mejoras del arrendatario o construcciones de viviendas residenciales
familiares, que requieren la revisión de varios departamentos. Al ser necesaria la actuación
del Departamento de Obras Públicas, de Salud, de Bomberos y de Planificación, este
procedimiento utiliza una revisión de los planos simultánea para reducir el tiempo de
revisión y, en última instancia, la expedición del permiso. El proyecto se asignará a un
coordinador de permisos, que realizará los trámites del procedimiento y le irá informando
sobre su situación. También se hará cargo de la solución de los problemas que puedan surgir
y le enviará el permiso en el menor tiempo posible. El propósito de este procedimiento
consiste en que el solicitante del permiso pueda dirigirse a uno de los departamentos y haga
constar sus necesidades sin tener que ir de oficina en oficina, como ocurre en el
procedimiento autoservicio. Si tiene alguna duda sobre si un proyecto puede seguir este
procedimiento, puede comunicarse con la División de Coordinación de Permisos llamando
al (415) 558-6638.
Primer piso: la planta más baja de un edificio, que se puede definir como una planta en la que el 50%
o menos de su perímetro total se encuentra a cuatro pies (1.22 m) o menos bajo el nivel del suelo y
que nunca se encuentra a más de ocho pies (2.43 m) bajo el nivel del suelo en ningún punto de su
perímetro.
Espacio de vía pública: parte de la calle colindante con la estructura que permite la carga y descarga
de los materiales de construcción del contratista.
Estructura: aquello que se edifica o construye, edificio o edificación de cualquier clase u obra
artificialmente levantada o compuesta de partes que se unen de forma definida.
Provisional: edificios o instalaciones cuya finalidad es su uso en una ubicación concreta durante un
máximo de un año así como asientos para uso en una localidad concreta durante un máximo de 90
días.
TSD: División de Servicios Técnicos (Technical Services Division). División del DBI que se encarga
de proporcionarle apoyo técnico al departamento, ofrecer información sobre el código y colaborar en
su desarrollo así como dirigir el programa de emergencia por terremotos.
UBC: Código de Construcción Uniforme (Uniform Building Code). Véase “Código de Construcción”
más arriba.
San Francisco
PASO 2
4
Y puede que
también
necesite un
arquitecto...
Pase por aquí
después.
Solicitud del permiso
Puede abrir un café en
esta propiedad, pero
puede que necesite
traer los planos...
Exención a la ordenanza (V): proyecto cuya solicitud no reúne una importante parte de los
requerimientos estipulados por el Código de Planificación.
Valor/Valoración: en una edificio, costo estimado para sustituir el edificio y la estructura por uno
similar, basado en los costos de sustitución actuales.
Parece que me
quedé sin el
puesto de
limonada
45
VII. GLOSARIO
I. EL PROCESO PARA LA OBTENCIÓN DE UN PERMISO DE CONSTRUCCIÓN /
REQUERIMIENTOS LOCALES
Remodelación: véase “Alteración”.
Reparación: reconstrucción o renovación de cualquier parte de un edificio existente para su
mantenimiento.
Vivienda residencial (RH): según el Código de Planificación, una RH-1 es una residencia unifamiliar,
una RH-2 es una residencia pareada y una RH-3 es una residencia con tres unidades de vivienda.
RPD: División de Revisión de Planos para Fines Residenciales (Residential Plan Check Division).
División del DBI que se encarga de la revisión de los proyectos residenciales presentados con la
solicitud del permiso.
Suspensión de obras por período festivo: a excepción de los trabajos de emergencia, no se
realizarán obras en las calles o aceras de las zonas comerciales en las que al menos el 50% de la
parte frontal de los edificios contenga establecimientos comerciales durante el período de tiempo
comprendido entre Acción de Gracias y el 1 de enero. Esta suspensión se aplica sin excepciones
en el centro de la ciudad.
Notificación bajo el artículo 311: requerimiento bajo el artículo 311 del Código de Planificación
por el que se ha de notificar a los vecinos la realización de una edificación. Esa notificación se
aplica a las solicitudes de permisos de construcción para nuevas edificaciones y modificaciones de
edificios residenciales en distritos residenciales, excepto en el área de Bernal Heights. Además,
esta notificación se aplica a toda modificación que se haga del uso o el aumento del número de
unidades habitacionales en los distritos residenciales.
SFD: vivienda unifamiliar según el Código de Planificación.
SFFD: Departamento de Bomberos de San Francisco (véase el Directorio de Recursos de esta
guía).
SFPD: Departamento de Policía de San Francisco (véase el Directo de Recursos de esta guía).
SFRA: Agencia de Reurbanización de San Francisco (San Francisco Redeveploment Agency)
(véase la página 34 de esta guía).
Distrito de uso especial (SUD): distrito establecido por el Código de Planificación junto con los
distritos de uso regular. Un ejemplo de este tipo de distrito sería el SUD Bernal Heights. En estos
distritos, deben cumplirse unos requisitos adicionales para cumplir con el Código de Planificación
(Atención: no todos los SUD tienen comités de revisión).
Espacio: toda área definible, como una habitación, un santiario, una sala, un salón de actos, una
entrada, un bodegaje, una alcoba, un patio o un vestíbulo.
44
El permiso autoservicio
Este tipo de permiso incluye cualquier proceso para la obtención de una autorización en
el que se utilice lo que se conoce como revisión mediante el proceso ordinario. En este
caso, la solicitud de permiso debe ser depositada personalmente por el solicitante en el
mostrador de revisión de planes para fines residenciales o para fines comerciales y se
revisarán su precisión y contenido. En ese momento, se decide o bien enviar los
documentos de solicitud (incluyendo los planos en caso de que sean necesarios) al
Departamento para una revisión secuencial (es decir, cada oficina revisa los
documentos tras la revisión de la oficina anterior) o realizar una revisión inmediata. Si
no se realiza la revisión inmediata, el solicitante recibirá un envío postal notificándole
la fecha de finalización del proceso de revisión y si es necesario realizar correcciones a
los documentos presentados o si el permiso está listo para ser expedido. Cuando vaya a
pagar el precio del permiso aprobado, el solicitante debe presentarse en persona con la
carta en el mostrador pertinente del primer piso para retirarlo. Para más información,
puede ponerse en contacto con la División de Servicios Públicos del DBI llamando al
(415) 558-6088.
¿En qué consiste el permiso inmediato?
El permiso inmediato es un tipo de autorización autoservicio que la Oficina de Permisos
de San Francisco pone a disposición del solicitante, permitiéndole ocuparse del proceso
de su propio permiso llevando la solicitud en persona a cada oficina para que se haga
una revisión inmediata en su presencia. Se deberá hacer una revisión en el mostrador
de revisión de planos para fines residenciales o en el mostrador de revisión para fines
comerciales localizados en el primer y segundo piso de la Oficina de Permisos de San
Francisco.
El permiso de sitio
El permiso de sitio consiste en una serie de planos de desarrollo para construcción
nueva. Todos los planos incluirán información arquitectónica, constructiva y de las
salidas del edificio. Pero, puesto que no incluyen información acerca de las estructuras,
mecánica, eléctrica o de plomería, ni información más detallada, no se pueden utilizar
para la construcción. El propósito fundamental del permiso de sitio es obtener la
aprobación para el aspecto físico del edificio en relación con su sitio.
Existen dos tipos de permisos de sitio: uno “pequeño” para construcciones que cuesten
$350,000 o menos, y uno “grande” para construcciones cuyo costo sea superior a
$350,000.
El addendum
Una vez que se ha aprobado el permiso de sitio, es necesario enviar los planos
adicionales más detallados que incluya toda la información necesaria para la
construcción. Estos planos se llaman “addenda” si se realiza más de un envío o
“addendum” si es sólo uno. Los permisos de sitio “pequeños” sólo admiten un
addendum, mientras que los “grandes” admiten un máximo de seis.
5
I. EL PROCESO PARA LA OBTENCIÓN DE UN PERMISO DE CONSTRUCCIÓN /
REQUISITOS LOCALES
¿Cuáles pagos se requieren?
Los pagos del permiso dependerán de la evaluación del proyecto. Puede que tenga que
pagar tasas a distintos departamentos, como el Departamento de Bomberos, el
Departamento de Planificación, el Departamento de Salud, el Departamento de Obras
Públicas, el Distrito Escolar, la Administración de Salud y Seguridad Ocupacional de
California (CALOSHA), entre otros. En los casos en que sea necesario presentar los
planos, se exigirá un pago de revisión de planos al momento de realizarlo. Cuando el
permiso esté preparado, habrá que saldar el resto del pago del permiso para que éste
pueda ser expedido. Cuando no sea necesario presentar los planos, sólo habrá que
realizar los pagos antes de que se expida el permiso. En ocasiones, puede que sea
necesario hacer pagos adicionales a los del permiso antes de la expedición del mismo,
como las pagos escolares al Distrito Escolar Unificado de San Francisco o un pago de
revisión de planos al Departamento de Salud. La persona que le atienda en el mostrador
podrá indicarle, a la hora de recibir su solicitud de permiso, los pagos adicionales que
deberán realizarse.
Puede comunicarse con la Oficina Central de Permisos del Departamento de Inspección
de Edificios llamando al (415) 558-6070 para que realicen un estimado del monto de los
pagos que deberá abonar por su proyecto y le informen acerca de los pagos adicionales
que deberá satisfacer en su caso. No olvide obtener también el
estimado del costo de construcción cuando llame.
Cómo solucionar problemas que surjan en el proceso para la obtención del permiso
Si durante el proceso de revisión de la solicitud de permiso, se descubre que su proyecto
no se ajusta a la norma aplicable, cada oficial anotará los errores y se los notificará. Por
ejemplo, se puede dar el caso de que para su proyecto se prevea construir un nuevo
restaurante y el revisor de los planos de instalaciones mecánicas descubra que el sistema
de ventilación de su restaurante es insuficiente. La División de Revisión de Planos de
Instalaciones Mecánicas del DBI le notificaría el error o el propio revisor se encargaría
personalmente de llamarle. Si tramita su proyecto en la División de Coordinación de
Permisos del DBI (consulte la página 4 de esta guía), obtendrá una sola hoja de
observaciones donde se muestran todas los errores encontrados por los organismos y
divisiones encargados de revisarlo.
Tras haber recibido la notificación, podrá debatir el problema con el oficial de planos y
que haya realizado la observación. Se le dará un período de tiempo largo para solucionar
todos los errores que existan en los planos. Si no puede solucionar el asunto con el
revisor de planos, o bien considera que la revisión de su solicitud está tardando
demasiado o existen discrepancias de criterios entre los organismos, no dude en solicitar
la ayuda del expedidor del DBI llamando al (415) 558-6245 o de la División de
Coordinación de Permisos del DBI llamando al (415) 558-6638. En ocasiones, puede
que tenga que solicitar una entrevista con el encargado de la división del organismo
pertinente. Se puede obtener más ayuda en la oficina del Director o del Director
Ejecutivo (consulte el apartado VI de esta guía, Directorio de recursos, para consultar los
números de teléfono). Puede ponerse en contacto con la División de Servicios Públicos
del DBI llamando al (415) 558-6088 para averiguar qué organismos están revisando su
proyecto.
6
VII. GLOSARIO
Entrada de vehículos de ancho excesivo: Interrupción de la acera para la entrada de vehículos que
exceda los treinta pies (9.1 m.) de ancho.
Propietario: toda persona, agente, empresa o corporación con un interés jurídico o equitativo en la
propiedad.
PCSD: División de Servicios de Revisión de Planos (Plan Check Services Division). División del DBI
que se encarga de la revisión y aprobación de los planos. Dentro de ésta, la división encargada de las
viviendas es la División de Revisión de Planos para Fines Residenciales (Residential Plan Check
Division) y la encargada de los establecimientos comerciales es la División de Revisión de Planos para
Fines Comerciales (Commercial Plan Check Division).
PD: Departamento de Planificación (Planning Department) (véase las páginas 28 y 29 de esta guía).
Permiso: documento o certificado oficial expedido por el funcionario responsable de construcción que
autoriza la ejecución de una determinada actividad.
PCD: División de Coordinación de Permiso (Permit Coordination Division). División del DBI que se
encarga de coordinar el procesamiento de los proyectos residenciales y comerciales complejos para
someterlos a una revisión simultánea.
Persona: toda persona natural, sus herederos, testamentarios, administradores o cesionarios, así como
toda empresa, asociación o corporación, sus sucesores o cesionarios, o los agentes de cualquiera de
las personas anteriormente mencionadas.
PID: División de Inspección de Plomería (Plumbing Inspection Division). División del DBI que se
encarga de proporcionarles seguridad a los ciudadanos mediante la aplicación de normas y códigos
estatales relacionados con la construcción, modificación e instalación de equipos y sistemas de
plomería.
Código de Planificación: código adoptado por esta jurisdicción y empleado por el Departamento de
Planificación para determinar el uso aceptado de un edificio o propiedad. Los requerimientos del
Código de Planificación deben aplicarse junto con los requisitos del Código de Edificación, sin que
los primeros invaliden los segundos.
Plano de sitio: plano a pequeña escala (p. ej.: 1/8”=1’0” ó 1/16”=1’0”) que muestra la construcción
existente y la propuesta en el terreno sometido así como los edificios contiguos. El plano de sitio debe
incluir diferentes dimensiones, como las anchuras y longitudes expresadas en pies, las alturas
expresadas en pies o el número de pisos.
Código de Plomería: Código de Plomería del Estado de California adoptado por esta jurisdicción.
PSD: División de Servicios Públicos (Public Services Division). División del DBI que se encarga de
responder a cuestiones generales, ofrecer información general así como del estado de la tramitación
del permiso; y gestiona el procesamiento y la actualización de todos los servicios de microfilm y
registros residenciales.
PUD: Complejo habitacional planificado: dirigido a proyectos en sitios de tamaño considerable,
construidos como unidades integradas y diseñados para producir un entorno de aspecto estable y
atractivo para el beneficio de sus inquilinos, la vecindad y la ciudad en su conjunto.
43
VII. GLOSARIO
Unidad de vivienda: todo edificio o parte del mismo que contiene instalaciones con fines de vivienda,
incluyendo espacios para dormir, comer y cocinar así como servicios sanitarios, tal y como lo estipula
el código, para un máximo de una familia, o toda residencia comunitaria para un máximo de 10
personas.
Código Eléctrico: El Código Eléctrico Nacional (NEC) elaborado por la Asociación Nacional de
Protección contra Incendios (NFPA) adoptado por esta jurisdicción.
EID: División de Inspección Eléctrica (Electrical Inspection Division). División del DBI que se
encarga de proporcionarles seguridad a los ciudadanos mediante la aplicación de normas y códigos
estatales relacionados con la construcción, modificación e instalación de equipos y redes eléctricas.
Familia: todo individuo o conjunto de dos o más personas relacionadas por consanguinidad o
matrimonio, o todo grupo de un máximo de cinco personas que habita en la misma unidad
habitacional, pudiendo no estar relacionadas por consanguinidad o matrimonio.
Código de Protección contra Incendios: Código Uniforme de Protección contra Incendios (UFC)
elaborado por el Instituto Internacional de Códigos contra Incendios (International Fire Code
Institute) , adoptado por el Jefe de Bomberos del Estado y publicado en el capítulo 9 del Título 24 del
Código de Reglamentos de California.
Espacio habitable: todo espacio dentro de una estructura utilizado para vivir, dormir, comer o cocinar.
Los baños, santiarios, despensas, closets, vestíbulos, bodegajes o trascocinas así como cualquier
espacio similar, no se consideran espacios habitables.
HIS: Servicios de Inspección de Viviendas (Housing Inspection Services). División del DBI que se
encarga de la ejecución del Código de Viviendas de San Francisco en lo concerniente a edificios
hoteleros y de apartamentos así como a viviendas unifamiliares y pareados.
Calle mejorada: toda calle construida según los estándares municipales (terminología del DPW/BSM).
Jurisdicción: a los efectos del código, toda subdivisión política que adopta un código de normas para
su aplicación dentro de su ámbito de autoridad.
Código de Mecánica: Código Uniforme de Mecánica adoptado por esta jurisdicción.
Ocupación: propósito para el que un edificio o una parte del mismo es utilizado o para el que ha sido
creado.
OTI: División de Mejoras por el Arrendatario de Oficinas. División del DBI que se encarga de la
revisión de las obras de mejoras realizadas por los arrendatarios de oficinas en una sola planta,
excluyendo las obras que afecten a la estructura para agilizar el registro de los proyectos.
42
I. EL PROCESO PARA LA OBTENCIÓN DE UN PERMISO DE CONSTRUCCIÓN /
REQUISITOS LOCALES
Proceso de expedición del permiso
Después de que la solicitud haya sido tramitada, revisada y aprobada por todos las
agencias pertinentes, se le notificará por correo la fecha en que se puede recoger. Para
ello, deberá dirigirse a la Oficina Central de Permisos del DBI, en el primer piso de la
1660 Mission Street, entre las 8:00 a.m. y las 4:30 p.m. Para que se le pueda expedir el
permiso debe saldar todos los pagos obligatorios pendientes.
El servicio de permiso expreso
El Departamento de Inspección de Edificios de la Oficina de Permisos de San Francisco
ofrece la posibilidad de que, si así se solicita, se realicen revisiones expresas de los
planos para proyectos comerciales, residenciales y proyectos importantes. Se deberá
rellenar un formulario de Petición de Revisión Expresa de los planos y se le debe entregar
al encargado de la división responsable de la revisión de la obra que vaya a realizar. Se
puede recoger el formulario en el mostrador de revisión de planos del segundo piso. Tome
en cuenta que se trata sólo de una “petición” y que debe ser aceptada por el encargado
de la división. Además, este servicio sólo está disponible para las revisiones de las
divisiones de Arquitectura, de Estructuras y de Instalaciones Mecánicas del DBI. Otros
departamentos, como el de Salud y Planificación, no ofrecen este servicio. Existe un
costo adicional de 1.5 veces las tarifas habituales del DBI por revisión de planos. Si
tiene alguna duda en relación con este servicio, puede comunicarse con los servicios de
revisión de planos llamando al (415) 558-6133.
Apelación de decisiones en relación con los permisos
Cualquier persona puede apelar una decisión en relación con un permiso de
construcción antes de que se expida, dependiendo del asunto, ante organismos como la
Comisión de Planificación, la Comisión de Inspección de Edificios o la Comisión de
Recursos para el Acceso. Tras la expedición del permiso de construcción, se puede
apelar ante la Junta de Apelaciones en el plazo de los quince días siguientes a su
expedición. Para más información, comuníquese con dichos organismos. También
puede ponerse en contacto con la Junta de Apelaciones llamando al (415) 575-6880.
Debe
entregar los
planos y la
solicitud y
realizar el
pago de
revisión.
Para obtener más información:
Departamento de Inspección de Edificios
Division de Servicios de Planos
Comerciales Mayores y Residenciales
1660 Mission Street, 2do piso
San Francisco, CA 94103
Tel.: (415) 558-6133
Fax: (415) 558-6041
Permit Coordination Division
Aún no...
1660 Mission Street, 1er piso
Tel.: (415) 558-6638
Fax: (415) 558-6660
Mostrador de revisión de
planos1660
Mission Street Center===
Vaya, ¿eso
es todo?
7
I. EL PROCESO PARA LA OBTENCIÓN DE UN PERMISO DE CONSTRUCCIÓN /
REQUISITOS LOCALES
K
VII. GLOSARIO
Funcionario responsable de edificación: el funcionario o cualquier otra autoridad designada para la
administración y ejecución de este código, o su representante debidamente autorizado por el
funcionario responsable de edificación.
PASO 3: Percatarse de si se requieren los planos del edificio
No todos los permisos presentados deben ir acompañados de los planos de construcción. Antes
de obtener un permiso de construcción, se debe determinar si los planos son necesarios. Por
norma general, los planos no son necesarios para una reparación pequeña o una obra que no
afecte a la estructura; no obstante, si tiene dudas sobre si son necesarios, debe ponerse en
contacto con la División de Servicios Técnicos del Departamento de Inspección de Edificios
llamando al (415) 558-6084.
Los planos son necesarios cuando se realiza una construcción nueva; se remodela un edificio
existente y se levantan sobre el suelo muros nuevos de más de cinco pies y nueve pulgadas (5’9”) (175.26 cm) de altura; se modifica el uso de un edificio o se incorpora un nuevo elemento
al edificio. Además, los planos son necesarios cuando se reduce o incrementa el número de
unidades habitacionales de un edificio residencial.
Los planos deben dibujarse a escala a un mínimo de 1/8”=1 ‘-0” y las hojas deben tener un
tamaño de 11” x 17” o superior. Para el sistema de procesamiento habitual, se necesita un mínimo
de dos copias, mientras que el sistema de revisión simultánea de los planos le exigirá una copia
de los planos por cada oficina que deba revisarlos, debiendo presentar al menos cuatro copias de
los planos. Los planos deben mostrar la ubicación del edificio en la zona, el tipo y la magnitud
del proyecto y deben distinguir de forma clara la nueva construcción de la ya existente. Todas las
hojas de los planos deben contener la firma original de la persona que los diseñó. Para obtener
más información acerca de los contenidos que deben incluir los planos que se adjuntarán en la
solicitud del permiso, póngase en contacto con la División de Servicios Técnicos del DBI
llamando al (415) 558-6084.
Cuándo se necesita una notificación para vecinos
CALOSHA: Administración de Salud y Seguridad Ocupacional del Estado de California (California
Department of. the Federal Office of Safety and Health Administration). Véase la sección II de esta
guía.
CED: División de Ejecución del Código (Code Enforcement Division). División del DBI que conoce
de los casos de infracción del código que le remiten las divisiones de edificación, plomería y
electricidad.
Uso comercial: destinado al uso no residencial y que contenga la realización de operaciones que
afecten al comercio, incluyendo fábricas, almacenes, edificios de oficinas y otros edificios en los que
se puedan realizar actividades laborales.
CPB: Oficina Central de Permisos (Central Permit Bureau). Sección del Departamento de Inspección
de Edificios (DBI) encargada del cobro de las tarifas de impuestos y de expedir los permisos
aprobados por todas las divisiones del DBI.
CPC: Revisión de Planos para Fines Comerciales (Commercial Plan Check). Departamento del DBI
que se encarga de la revisión de planos para fines comerciales presentados para solicitar el permiso.
CU: Uso condicional (terminología del Departamento de Planificación).
DAD: División de Acceso para Incapacitados (Disabled Access Division). Departamento del DBI que
tramita y resuelve todas las quejas presentadas por los ciudadanos en relación con el acceso para
incapacitados en toda la ciudad.
Siempre es necesaria una notificación para vecinos cuando se realiza cualquier
construcción que afecte de forma drástica al exterior del edificio. El Departamento de
Planificación exige que se establezca un período de gracia de al menos treinta días para
notificarles a los vecinos que se estará realizando una construcción, como la incorporación
de nuevos elementos, edificios nuevos, nuevas terrazas posteriores y ampliaciones de
terrazas. El Departamento de Inspección de Edificios exige una notificación pública para
las solicitudes de permisos de demolición presentadas cada vez que se vaya a demoler un
edificio existente.
DBI: Departamento de Inspección de Edificios (Department of Building Inspection). Organismo
gubernamental que se encarga de ejecutar las normas del código de edificación para estructuras
nuevas y existentes. Este organismo está compuesto por varios departamentos especializados, como
la División de Inspección de Edificios (Building Inspection Division), la Oficina Central de Permisos
(Central Permit Bureau) y la División de Revisión de Planos (Plan Check Division), entre otras.
No es obligatoria la notificación a todos los vecinos, tan sólo a los que residan cerca de
la propiedad afectada, por ejemplo, en una distancia de 150 pies (46 metros). Para
obtener más información específica acerca de si es necesaria la notificación sobre su
proyecto, puede ponerse en contacto con el Departamento de Planificación llamando al
(415) 558-6377.
DPH: Departamento de Salud Pública (Department of Public Health).Véase el Directorio de Recursos
de esta guía.
Así que el tamaño
mínimo es 11” x 17”...
Revisión discrecional (DR): poder de discreción especial de la Comisión de Planificación para revisar
todas las solicitudes de permisos de construcción.
Vivienda: todo edificio o parte de éste que contiene un máximo de dos unidades habitacionales. Este
tipo de edificio tiene la denominación R-3, que hace referencia a las viviendas unifamiliares y a los
pareados.
41
8
PASO 3
Planos
VII. GLOSARIO
ADA: Ley de Estadounidenses con Incapacidades. Ley federal que exige que todas las instalaciones
públicas tengan accesos para personas incapacitadas. Véase la Sección II: El proceso para la obtención
de un permiso de construcción / Requisitos estatales y federales
Adición: cualquier ampliación o incremento del área de la planta o de la altura de un edificio o estructura.
Alteración: cualquier cambio, adición o modificación de la construcción o de la residencia.
Edificio de apartamentos: cualquier edificio o parte del mismo que incluya tres o más unidades
habitacionales, incluyendo condominios residenciales (definición del DBI). Siempre estarán clasificados
como grupo “R”, por ejemplo, R-1.
Cualquier edificio o parte del mismo compuesto por cuatro o más unidades habitacionales, incluyendo
los condominios residenciales (definición de Planificación).
Aprobado: que cumple con los requisitos del organismo competente, cuando se usa conjuntamente con
cualquier sistema, material, tipo de construcción, reparación o aparato como resultado de las
investigaciones, inspecciones y pruebas realizadas por el organismo o por principios o pruebas aceptadas
por autoridades nacionales, por organizaciones u organismos técnicos, de salud o científicos.
BAAQMD: Distrito de Gestión de la Calidad del Aire en el Área de la Bahía (Bay Area Air Quality
Management District). Véase página 24 de esta guía.
BID: División de Inspección de Edificios del Departamento de Inspección de Edificios (Building
Inspection Division of the Department of Building Inspection). Esta división se encarga de realizar
inspecciones de las construcciones de edificios in situ.
BOA: Junta de Apelaciones (Board of Appeals).
BOE: Oficina de Ingeniería (Bureau of Engineering).
BSM/DPW: Oficina para el Uso de Mapas de Calles / Departamento de Obras Públicas (Bureau of Street
Use and Mapping/Department of Public Works).
BSSR: Oficina para la Reparación de Calles y Alcantarillado (Bureau of Street and Sewer Repair).
Edificio: cualquier estructura utilizada o prevista para soportar cualquier tipo de residencia u ocupación.
I. EL PROCESO PARA LA OBTENCIÓN DE UN PERMISO DE CONSTRUCCIÓN /
REQUISITOS LOCALES
Saber si se necesita a un ingeniero o a un arquitecto
Los propietarios, contratistas y/o diseñadores pueden diseñar y firmar los planos para
una remodelación o la nueva construcción de viviendas unifamiliares de estructura de
madera que no tengan más de dos pisos y cuya distancia entre los muros de soporte no
exceda los veinticinco (25) pies (7.62 metros). Cualquier otro tipo de construcción debe
llevar el sello y la firma original de un arquitecto, un ingeniero civil o un ingeniero
estructural autorizado.
Las obras que implican modificaciones en la estructura y afecten a los cimientos,
paredes de arrostramiento, muros de contención de más de cuatro (4) pies (1.22 m),
columnas, arcos, vigas de madera laminada encolada, apuntalamientos o elementos
similares deben ser diseñadas por un arquitecto, un ingeniero civil o un ingeniero
estructural autorizado y portar su sello y firma original.
Saber si se necesita una entrevista antes de iniciar la solicitud
Los arquitectos e ingenieros que no estén familiarizados con la obtención de un permiso
municipal en San Francisco; aquellas personas con proyectos que contengan una
construcción poco corriente; o aquéllos que requieran una explicación más exhaustiva
acerca de la aplicación de los reglamentos a sus proyectos quizás deban concertar una
entrevista con la división de revisión de planos pertinente antes de presentar los planos.
En ella, recibirán asesoramiento acerca de la interpretación de los diferentes códigos y
se les aclarará cualquier duda que puedan tener respecto a sus proyectos. Este servicio
supone el pago de una tasa adicional. Para más información, comuníquese con los
Servicios de Revisión de Planos llamando al (415) 558-6133. Para información
referente al Departamento de Planificación, llame al (415) 558-6377.
Saber si usted puede realizar la obra
En aquellos edificios habitados por el propietario, éste puede encargarse personalmente
de la construcción. Si contrata a otra persona o a un contratista para que realice el
trabajo en su edificio, esa persona debe estar autorizada para ello y contar con el seguro
y la licencia comercial adecuados. La legislación estatal obliga a proporcionarle una
póliza de seguro de compensación al trabajador para todos los trabajadores (consulte la
Sección II de esta guía), por lo que debe asegurarse de que usted o la persona que
contrata lo posea. No se concederá ningún permiso a menos que se haya aportado la
compensación al trabajador y así aparezca indicado en la solicitud del permiso.
Buenas, ¿Arquitectos Anónimos?
Es que voy a abrir una cafetería...
Código de Edificación: Documento aprobado por un organismo competente y utilizado por un distrito
para regular los requisitos de seguridad de las estructuras. En esta jurisdicción, rigen el Código de
Construcción Uniforme (Uniform Building Code [UBC]), con las enmiendas de California, y el Código
de Construcción de San Francisco (San Francisco Building Code [SFBC]).
40
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I. EL PROCESO PARA LA OBTENCIÓN DE UN PERMISO DE CONSTRUCCIÓN /
REQUISITOS LOCALES
VI. DIRECTORIO DE RECURSOS
PASO 4: Otros permisos requeridos.
Con frecuencia, a la hora de obtener un permiso de construcción se requieren otros permisos
además de los de construcción. Si se va a realizar una obra que conlleva trabajos de electricidad
y plomería, hay que obtener aparte un permiso de electricidad y uno de plomería, además del
permiso de construcción. Si se va a realizar una nueva construcción, puede que deba obtenerse
un permiso estatal de seguridad industrial, adicional a los demás permisos. Antes de obtener un
permiso de construcción, debe ponerse en contacto con la División de Servicios Técnicos
llamando al (415) 558-6084 para determinar los permisos requeridos para su obra. Le
recomendamos que se asegure de conocer el alcance total del proyecto antes de contactar con la
División de Servicios Técnicos para que así puedan ofrecerle información lo más detallada
posible. También puede ponerse en contacto con la División de Inspección Eléctrica y la
División de Inspección de Plomería del Departamento de Inspección de Edificios llamando al
(415) 558-6030 y al (415) 558-6054 respectivamente, para determinar si necesita esos permisos.
Street Use and Mapping (Uso de Mapas de Calles)
Intervención de organismos no locales en el proyecto
Suele ser bastante común que los proyectos se vean afectados por otros organismos
además de los locales. Existen pautas estatales y federales sobre el acceso para
incapacitados, conservación de energía y seguridad de los trabajadores. Para obtener más
información acerca de este tema, consulte la Sección II de esta guía que analiza en
profundidad los requisitos de los organismos que no son locales.
Otras organizaciones y entidades relacionadas
(véase Obras Públicas más arriba).......................................................................
(415) 554-5800
Tax Collector/Business License Division (Oficina Fiscal / División de Permisos
Comerciales)..........................................................................................................
(415) 554 4400
Árboles...................................................................................................................
(415) 695-2017
Water Department (Departamento de Aguas)
Facturas......................................................................................................
Servicio de emergencia / General..............................................................
(415) 923-2420
(415) 550-4911
Zonificación (véase Planificación más arriba)......................................................
(415) 558-6377
Cuándo se requiere un permiso de demolición
Siempre que sea necesario demoler o derribar un edificio o una estructura, se debe
presentar un permiso de demolición. Además de presentar ese permiso, se debe avisar
mediante notificación por escrito a los vecinos de los inmuebles en un distancia mínimo
de 300 pies (91.44 m) alrededor de la propiedad en la que se llevará a cabo la obra de
demolición proyectada. Para más información, póngase en contacto con la Oficina Central
de Permisos del DBI llamando al (415) 558-6070.
Cuándo se necesitan permisos de instalaciones mecánicas, electricidad y plomería
Por norma general, se pueden realizar obras mecánicas si se cuenta con una solicitud de
permiso de construcción. Se pueden solicitar obras de menor envergadura bajo un
permiso de plomería o electricidad, dependiendo de la naturaleza del proyecto. Obras
como la instalación de una caldera nueva en sustitución de la anterior o la instalación
de cualquiera de los productos enumerados de acuerdo con las instrucciones del
fabricante requieren de un permiso, pero no necesariamente los planos.
La Comisión de la Energía del Estado de California ha decidido que las obras relacionadas
con la iluminación de los edificios, los muros exteriores (ventanas y fachadas incluidas) y
las instalaciones mecánicas deben documentarse en planos y presentarse junto con un
formulario de cumplimiento del código energético. Antes de iniciar una instalación
mecánica, debe ponerse en contacto con la División de Revisión de Planos de
Instalaciones Mecánicas del DBI llamando al (415) 558-6133 para comprobar los
requisitos necesarios para su proyecto.
También puede consultar la Sección II de esta guía para obtener información sobre
requisitos estatales adicionales en materia de energía.
10
39
VI. DIRECTORIO DE RECURSOS
Otras organizaciones y entidades relacionadas
Permisos de estacionamiento...............................................................................
(415) 554-5000
Planning Department (Departamento de Planificación)......................................
(415) 558-6378
Planning Commission (Comisión de Planificación)...............................
(415) 558-6422
Police Department (Departamento de Policía)
Permisos (licencias para lugares de entretenimiento y cabaret).............
(415) 553-1115
Infracciones/Molestias por ruido.............................................................
(415) 553-1012
Port Commission (Comisión Portuaria)...............................................................
(415) 274-0400
I. EL PROCESO PARA LA OBTENCIÓN DE UN PERMISO DE CONSTRUCCIÓN /
REQUISITOS LOCALES
Se debe poseer un permiso de electricidad antes de realizar cualquier obra de carácter
eléctrico necesaria para cualquier obra nueva, ampliación, incorporación o alteración de los
sistemas eléctricos de cualquier edificio, salvo que el código lo exonere. Los siguientes
elementos no precisan de permiso eléctrico:
K
K
K
K
K
K
Public Utilities Commission (Comisión de Servicios Públicos)........................
(415) 554-3160
Public Works (Obras Públicas)
Información general...............................................................................
(415) 695-2020
Uso de la vía pública.............................................................................
(415) 558-6060
Uso de mapas de calles.........................................................................
(415) 554-5800
Redevelopment Board (Junta de Reurbanización)............................................
(415) 749-2400
Rent Board - Residential Landlord/Tenant
(Junta de Alquiler - Propietario/Inquilino residencial).....................................
(415) 252-4600
Reparación de alcantarillado.............................................................................
(415) 695-2096
Sustitución de los cables de un electrodoméstico o reparaciones similares de un
electrodoméstico.
Sustitución de fusibles.
Uso de cualquier motor eléctrico portátil o aparato eléctrico portátil con cable
enchufable.
Cualquier iluminación festiva provisional que no atraviese una vía pública.
Reparación o sustitución de interruptores de menos de 100 amperios.
(NOTA: los interruptores principales de la instalación eléctrica, independiente
mente de su tamaño, deben ser aprobados e inspeccionados para poder ser
sustituidos).
Retirada de cableado eléctrico abandonado que no esté conectado a la red eléctrica.
(NOTA: la compañía eléctrica suele expedir un documento de “desconexión del
servicio” para comprobar que no está conectado).
Repase con atención la lista anterior. Si va a realizar una obra que no está incluida en la
lista anterior, debe ponerse en contacto con la División de Inspección Eléctrica
llamando al (415) 558-6030 para comprobar si necesita un permiso autorizado. También
puede informarse acerca de las tasas que deberá pagar y percatarse si necesita presentar
los planos, si puede realizar la obra usted mismo y cuánto tardarán en concederle el
permiso.
Oficina de Permisos de San Francisco
Permisos de construcción, plomería,
instalaciones mecánicas y
electricidad - 1660 Mission
Permiso estatal industrial
Inspecciones de ascensores..................................................................
(415) 703-5250
Occupational Safety and Health/CALOSHA
(Salud y Seguridad Ocupacional/CALOSHA).....................................
(415) 703-5100
PASO 4
Alumbrado de la vía pública.............................................................................
38
(415) 554-0729
Así que, además de mi
permiso de
construcción, necesito
tramitar un permiso
de plomería y
electricidad, ¿verdad?
Otros permisos
necesarios
11
I. EL PROCESO PARA LA OBTENCIÓN DE UN PERMISO DE CONSTRUCCIÓN /
REQUISITOS LOCALES
Se necesita tramitar y recibir un permiso de plomería antes de comenzar cualquier
trabajo de plomería para el que se necesite autorización. Se considera un trabajo de
plomería cualquier proyecto en el que se vean afectados las redes hidráulicas, las redes
de alcantarillado, las redes del gas y los orificios de ventilación para las dispositivos
calentados con gas, como los calentadores de agua y los hornos. Los trabajos de
plomería deben ser instalados de acuerdo con los códigos mecánico y de plomería de la
Ciudad y Condado de San Francisco. Ya que los trabajos de plomería que requieren
autorizaciones son muy numerosos, es más fácil nombrar los proyectos que no necesitan
un permiso de plomería. Son los siguientes:
K
K
K
K
Reparación de fugas que no requiera atravesar o extraer cañerías.
Desbloqueo de sifones, alcantarillas, orificios de ventilación o desagües siempre
que no haya que atravesar o extraer cañerías.
Sustitución, reparación o mantenimiento de llaves de paso, válvulas, llaves para
mangueras o desagües pluviales siempre que no haya que atravesar o extraer
cañerías.
Sustitución de asientos de inodoro, tapas de cisternas de inodoro y mecanismos
de flotación.
Repase con atención la lista anterior. Si piensa realizar un trabajo que no está incluido
en la lista anterior, debe ponerse en contacto con la División de Inspección de Plomería
del DBI llamando al (415) 558-6054 para averiguar si necesita un permiso. También
podrá informarse en ese número de cuánto cuesta el permiso de plomería, si necesita
presentar los planos y si puede realizar el trabajo usted mismo.
Bueno...Tengo que rellenar tres
formularios diferentes para obtener los
permisos de plomería, electricidad y
construcción. También tengo que
realizar un pago al Dep. de Salud y
puede que hasta necesite un permiso
para el uso de la vía pública del Dep. de
Obras Públicas.
VI. DIRECTORIO DE RECURSOS
Otras organizaciones y entidades relacionadas
Fire Department (Departamento de Bomberos)
Inspecciones............................................................................................
(415) 558-3300
Revisión de planos para fines de protección contra incendios/Permisos
(415) 558-6177
Basura
Quejas por desecho de Basura.................................................................
(415) 255-3610
Limpieza de calles.....................................................................................
(415) 695-2017
Recogida de basuras (Sunset Scavenger)..................................................
(415) 330-1300
Basurero municipal..................................................................................
(415) 468-2440
Health Department (Departamento de Salud)
Salud Medioambiental...............................................................................
(415) 252-3800
Permiso......................................................................................................
(415) 252-3815
Toxinas/Asbesto .......................................................................................
(415) 206-5477
Human Rights Commission (Comisión de Derechos Humanos)........................
(415) 252-2500
Landmark Commission (Comisión de Hitos Históricos) (véase Departamento
de Planificación)..................................................................................................
(415) 558-6320
Asistencia jurídica
Neighborhood Legal Assistance (Asistencia jurídica a vecinos).............
(415) 982-1300
Servicio de referencia e información sobre abogados.........................................
(415) 989-1616
Asesoramiento judicial sobre pequeñas demandas.............................................
(415) 292-2124
License Division/Tax Collector (División de Permisos/Oficina Fiscal)............
(415) 554-4400
¡Más vale que sea
buena la cafetería!
Ruido
12
Construcción en la vía pública.................................................................
(415) 554-5816
Construcciones generales.........................................................................
(415) 553-1012
37
VI. DIRECTORIO DE RECURSOS
Otras organizaciones y entidades relacionadas
Alcalde Gavin Newsom.......................................................................................
(415) 554-6141
Access Appeals Commission (Comisión de Recursos para el Acceso) (AAC)
(415) 558-6014
Aeropuerto
Información general..................................................................................
(650) 761-0800
Comisión...................................................................................................
(650) 876-2231
Assessor (Evaluador de Propiedades).................................................................
(415) 554-5596
Bay Area Air Quality Management District (Distrito de la Administración de
la Calidad del Aire del Área de la Bahía)...........................................................
(415) 771-6000
Board of Supervisors (Junta de Supervisores)....................................................
(415) 554-5184
Building Inspection Commission (Comisión de Inspección de Edificios) (BIC)
(415) 558-6164
Board of Appeals (Junta de Apelaciones)..........................................................
(415) 575-6880
Small Business Advisory Commission (Comisión Consultiva de Pequeñas
Empresas)........................................................................................................
K
PASO 5:
Conformidad con las normas de eficiencia energética del Título 24 del Estado de California: la
Comisión de la Energía de California ha creado normas y regulaciones para el diseño y la construcción
de edificios residenciales y no residenciales tanto nuevos como existentes, permitiendo así que los
mismos utilicen la energía de un modo más eficiente. Se incluyen tanto las nuevas construcciones
como cualquier reforma que se realice en un edificio existente. Imagínese que tiene un garaje muy
amplio y decide construir una habitación en ese espacio. Deberá cumplir con las normas de eficiencia
energética del Título 24 del Estado de California instalando aislamiento en las paredes, el suelo y, a
veces, incluso en el techo. El aislamiento le ayudará a conservar mejor la energía utilizada para
calentar y/o refrescar ese espacio. Cuando solicite el permiso de construcción en el DBI, el revisor de
los planos arquitectónicos y de las instalaciones eléctricas le exigirá todos los elementos de eficiencia
energética del Título 24 del Estado de California que en ese momento sean obligatorios para la
obtención del permiso.
Conformidad con las normas de acceso para incapacitados del Título 24 del Estado de California: el
Estado de California ha establecido normas y regulaciones que exigen la instalación de acceso para
incapacitados en edificios abiertos al público y alojamientos de financiación pública, hoteles, moteles y
edificios similares. Estas normas incluyen requisitos promulgados bajo la Ley de Estadounidenses con
Discapacidades (ADA). Esos requisitos federales se aplican a las construcciones que se lleven a cabo en
edificios nuevos o existentes, así que es muy importante que conozca todos los requisitos cuando solicite un
permiso de construcción. Por norma general, estos requisitos no se aplican a viviendas privadas
unifamiliares. Si piensa realizar una construcción dentro de su propia vivienda, lo más probable es que no
tenga que preocuparse. Para más información, consulte la lista de entidades que aparece a continuación.
(415) 554-4700
Planificación municipal (véase Departamento de Planificación más arriba)....l
(415) 558-6377
Contractor’s State Licensing Board (Junta de Permisos Estatales para Contratistas) (800) 321-2752
Quejas derivadas del servicio de los contratistas
(415) 553-1752
Departamento de Inspección de Edificios
Revision de Planos Mecánicos
1660 Mission Street, 2do piso
San Francisco, CA 94103
Tel.:
(415) 558-6152
Fax:
(415) 558-6041
1660 Mission Street, 3er piso
Tel.:
(415) 558-6014
Fax:
(415) 558-6474
Division del Estado de Arquitectos
Cumplimiento de Acceso
1130 K Street, Suite 101
Sacramento, CA 95814
Tel.:
(916) 327-9698
Fax:
(916) 327-3371
Cómo obtener un permiso municipal/1/12/99
36
Así que, según usted,
estos escalones no
permiten el acceso de
incapacitados a mi
cafetería...
Para obtener más información:
Comisión de Energia
1516 9th Street
Sacramento, CA
Tel.:
(916) 654-4287
(415) 554-6969
City Attorney (Asesor jurídico municipal).........................................................
District Attorney (Fiscal del Distrito)........................................................,............l
II. EL PROCESO PARA LA OBTENCIÓN DE UN PERMISO DE CONSTRUCCIÓN /
REQUISITOS ESTATALES Y FEDERALES
¡Por fin lo
entiende!
PASO 5
Requisitos
no locales
¡Guau!
13
II. EL PROCESO PARA LA OBTENCIÓN DE UN PERMISO DE CONSTRUCCIÓN /
REQUISITOS ESTATALES Y FEDERALES
V. DEPARTAMENTOS MUNICIPALES
La Agencia de Reurbanización de San Francisco
Póliza de seguro de compensación al trabajador: el Departamento de Relaciones Industriales del
Estado de California ha establecido lineamientos para proteger a los trabajadores de ese estado. Al
obtener un permiso de construcción, el solicitante debe cumplir las leyes de compensación a
trabajadores y las disposiciones del artículo 3800 del Código Laboral del Estado de California antes
de que se le conceda la autorización. Si el costo de la obra es de $100 o una cantidad inferior, el
solicitante no está obligado a cumplir con esa normativa. Si el costo de la obra exceda los $100, el
solicitante está obligado a:
K
Certificar en la solicitud del permiso que utilizará a un contratista que cumple con las
leyes de compensación a trabajadores.
K
No contratar a alguien sólo para cumplir con las leyes estatales de compensación a
trabajadores.
K
Mantener la póliza de seguro de compensación al trabajador.
K
Conservar un certificado de consentimiento a la compensación de los trabajadores,
tal y como lo establece el artículo 3700 del Código Laboral.
Se debe tramitar una copia de la póliza de seguro de compensación al trabajador en la Oficina
Central de Permisos del DBI antes de otorgarse la autorización, lo que suele hacerse en el
momento en que el solicitante realiza el pago del permiso final para que la autorización sea
otorgada. Encontrará información de contacto en la página siguiente.
Permiso estatal de seguridad industrial: la Administración de Salud y Seguridad Ocupacional del
Estado de California (CALOSHA) ejecuta normas y lineamientos para proteger la salud y la
seguridad de los trabajadores de ese estado. El artículo 6500 del Código Laboral de California
exige el permiso estatal de seguridad industrial cuando:
Si está planeando construir o realizar alguna renovación, no olvide comprobar si su propiedad se
encuentra en alguna “área de reurbanización”. Si se encuentra en esta área, puede obtener incentivos que
le permitan llevar a cabo un proyecto más rentable.
Algunas de las áreas que están catalogadas como “áreas de reurbanización” son:
K
K
K
K
K
K
K
K
K
K
Western Addition
Chinese Cultural & Trade Center
Golden Gateway
Yerba Buena Center
India Basin Industrial Park
Hunters Point
Rincon Point - South Beach
Bayview Industrial Triangle
Mariners Village
Mission Bay
K
Se lleva a cabo una construcción en la que se realizan zanjas o excavaciones de cinco pies
(1.52 metros) o más de profundidad y donde es necesario que baje una persona.
K
Se realiza la construcción de un edificio, estructura, encofrado o andamiaje de más de tres
(3) pisos o de una altura equivalente a treinta y seis (36) pies (11 metros).
Para obtener más información:
K
Se realiza la demolición de un edificio, estructura, encofrado o andamiaje de más de tres
(3) pisos o de una altura equivalente a treinta y seis (36) pies (11 metros).
The San Francisco Redevelopment Agency (Agencia de Reurbanización de San Francisco)
1 South Van Ness Avenue
San Francisco, CA 94103
A la hora de obtener permiso para construcción de una de las obras citadas anteriormente, primero ha de
obtenerse una autorización estatal de seguridad industrial. Encontrará información de contacto en la
página siguiente.
14
La Agencia de Reurbanización de San Francisco se encarga de regular los proyectos que se encuentran
en ejecución en cualquier área que la Junta de Supervisores y el Alcalde hayan calificado como “área de
reurbanización” y se pueden identificar en los mapas de la ciudad. A menudo, estas áreas son zonas
urbanas estropeadas, por lo que la Ciudad y el Condado de San Francisco suelen ofrecer incentivos,
económicos o de otro tipo, para fomentar el crecimiento y la mejora de los edificios. Un ejemplo de área
estropeada sería un lugar con olores nauseabundos, calles deterioradas, edificios inseguros y no
acondicionados para la vivienda y ejemplos similares. Estas condiciones dificultan el mantenimiento
adecuado de la seguridad y la salud pública, de la policía y de la prevención de accidentes e incendios
así como de otros servicios y prestaciones públicas.
Tel.:
(415) 749-2400
35
División de Permisos del DPW/BSM - 875 Stevenson Street
II. EL PROCESO PARA LA OBTENCIÓN DE UN PERMISO DE CONSTRUCCIÓN /
REQUISITOS ESTATALES Y FEDERALES
La mayoría de los permisos del DPW/BSM se emite en 875 Stevenson Street. Allí encontrará
ingenieros y examinadores de planos a su disposición para cualquier consulta acerca de los requisitos
necesarios para obtener un permiso. Puede concertar una cita llamando al 554-5810. Se recomienda
solicitar los permisos del DPW al inicio del proceso de solicitud de un permiso de construcción.
Los examinadores de planos del DPW/BSM en 1660 Mission Street pueden ofrecerle la siguiente
información:
K
K
Listas de los datos que deben contener los planos con respecto a la acera, el alcantarillado y la calle
Formularios de solicitud de un permiso del DPW y folletos informativos
En el mostrador de permisos del DPW/BSM en el 875 de Mission Street pueden ofrecerle la siguiente
información:
K
K
K
Código de Obras Públicas del DPW
Nivel de suelo oficial y mapas de cesiones públicas
Requisitos del DPW
Para obtener más información:
Department of Public Works/Bureau of Street Use and Mapping
(Departamento de Obras Públicas / Oficina para el Uso de Mapas de Calles)
875 Stevenson Street
San Francisco, CA 94103
Tel.:
(415) 695-2020
(Información general)
(415) 558-6060
(sólo para el uso de la vía pública)
(415) 554-5800
(Uso y Mapeado de calles)
página web:
WWW . SFDPW. COM
34
Para obtener más información:
State of California Department of Industrial Relations
(Departamento de Relaciones Industriales
del Estado de California)
Occupational Safety and Health
(Administración de Salud y Seguridad
Ocupacional - CALOSHA)
455 Golden Gate Avenue, 10mo piso
San Francisco, CA 94102
Tel.:
(415) 703-5210
(415) 703-5100
Workers Compensation Division
(División de Compensación a los Trabajadores)
455 Golden Gate Avenue
San Francisco, CA 94102
Tel.:
(415) 703-4550
Department of Building Inspection
(Departamento de Inspección de Edificios)
Major Plan Check Division (División de
Revisión de Planos de Gran Envergadura)
1660 Mission Street, 2do piso
San Francisco, CA 94103
Tel.:
(415) 558-6133
Fax:
(415) 558-6041
Eh...Creo que me
la dejé en el
camión.
A ver, enséñeme la
póliza de seguro de
compensación al
trabajador.
Hmm...
15
II. EL PROCESO PARA LA OBTENCIÓN DE UN PERMISO DE CONSTRUCCIÓN /
REQUISITOS ESTATALES Y FEDERALES
V. DEPARTAMENTOS MUNICIPALES
La Oficina para el Uso de Mapas de Calles del Departamento de Obras Públicas (DPW/BSM)
El Distrito de la Administración de la Calidad del Aire del Área de la Bahía (BAAQMD)
El Distrito de la Administración de la Calidad del Aire del Área de la Bahía se encarga de regular las
sustancias contaminantes peligrosas que se emiten o afectan la calidad del aire durante un proyecto de
construcción o como consecuencia del mismo. Entre las actividades que supervisa este organismo,
están la extracción de asbesto, la limpieza con chorro de arena, la demolición de una estructura
existente y la salida de escape de la cocina de un local comercial. Si observa cualquiera de las
actividades anteriores y piensa que se desarrolla en unas condiciones inseguras o piensa realizar una
construcción que pertenezca a su jurisdicción, comuníquese inmediatamente con la BAAQMD.
Para los siguientes tipos de proyectos, el DPW recomienda que, antes de rellenar la solicitud, el solicitante
se ponga en contacto con el examinador de planos del BSM, en 1660 Mission Street, para que éste examine
los planos previamente:
K
K
K
K
Para obtener más información:
Agencia de Calidad del Aire del Area de la bahía
939 Ellis Street
San Francisco, CA 94109
Tel.:
Fax:
La Oficina para el Uso de Mapas de Calles del Departamento de Obras Públicas se encarga de
conceder los permisos necesarios para las construcciones que se realizan en la vía pública o que
afectan directamente a la misma. También se necesita su aprobación para el uso provisional de la vía
pública para el desarrollo de actividades como ferias callejeras, etc. Una vía pública puede ser un calle,
un pasaje, una acera, un bordillo, una alcantarilla, una entrada para vehículos, un conducto subterráneo o
cualquier otra propiedad pública.
Construcción de un edificio o estructura nuevos
Demolición de un edificio
Renovación de un edificio que suponga la modificación de entradas, puertas de garajes y aceras
Otros proyectos, según recomendaciones del DBI y del DPW/BSM
Aquí tiene una lista de algunas actividades para las que se necesitaría un permiso del DPW/BSM:
(415) 771-6000
(415) 928-8560
K
K
K
K
K
El humo de tu cocina va a
parar a las ventanas de
tu vecino.
K
K
K
K
Construcción de un edificio o estructura nuevos
Renovación de un edificio que suponga la modificación de entradas, puertas de garajes y aceras
Demolición de un edificio
Nivelación de un lugar
Modificaciones físicas de una acera o calle, como repavimentación; sustitución o adición de
emparrillados para árboles; o construcción de cuartos del transformador
Muros de contención y/o apuntalamientos que sobresalgan por debajo o por encima del paso
libre público
Instalación del tejado, pintura o cualquier proyecto para el que se requiera colocar un andamio
en la acera
Todo nuevo sumidero, conducto subterráneo, cañería del alcantarillado, entrada para el agua
pluvial, alumbrado, entrada para vehículos, acera o alcantarilla que se conecte a la vía pública
Todo uso provisional de la vía pública para ferias callejeras, carnavales o actividades similares
Se debe indicar en la solicitud del permiso de construcción cualquier intención de utilizar la calle y/o la
acera situada enfrente de donde se ubicará el proyecto para planificar la construcción. El DBI puede
conceder un permiso para el uso de la vía pública como parte del permiso de construcción. Una vez
obtenida la autorización para el uso de la vía pública como parte del permiso de construcción, su período
de vigencia será el mismo que el del permiso de construcción. Toda autorización para el uso de la vía
pública que sea concedida como parte del permiso de construcción sólo tendrá validez durante cuatro
meses, y el solicitante deberá pagar las tasas en su totalidad para renovar dicho permiso.
Para obtener más información:
¡Oh! ¡Problemas
en el paraíso!
16
Department of Public Works/Bureau of Street Use and Mapping (Departamento de Obras Públicas / Oficina para el
Uso de Mapas de Calles)
875 Stevenson Street
San Francisco, CA
Tel.:
(415) 695-2020 (Información general)
(415) 558-6060 (sólo para el uso de la vía pública)
(415) 554-5800 (uso y mapeado de calles)
33
V. DEPARTAMENTOS MUNICIPALES
II. EL PROCESO PARA LA OBTENCIÓN DE UN PERMISO DE CONSTRUCCIÓN /
REQUISITOS ESTATALES Y FEDERALES
El Departamento de Salud Pública / Oficina de Gestión de Salud Medioambiental
El Departamento de Salud Pública (DPH) es el organismo municipal responsable de la conservación de
la salud y seguridad públicas. Con relación al proceso para la obtención de un permiso de construcción
este organismo revisa, regula, autoriza e inspecciona todos los proyectos que afecten de forma directa a
la salud y seguridad de la ciudadanía porque ofrecen servicios alimentarios, uso comunitario de piscinas
o instalaciones de baño, entre otras actividades.
Si va a realizar un proyecto y piensa que forma parte de cualquiera de las categorías bajo la jurisdicción
del Departamento de Salud Pública, póngase en contacto con ellos para saber si tienen que revisarlo.
Aquí encontrará algunas de las actividades comerciales que necesitan de su aprobación.
K
Piscina/Spa
K
Lavandería/Lavandería automática
K
Pozos (agua, control, protección catódica)
K
Salón de masajes
K
Centro de tatuajes
K
Tienda de animales, establo, hospital para animales, residencia canina
K
Fábrica de colchones, fábrica de cigarros
K
Tintorería
K
Instituciones tales como hospitales, cárceles o correccionales
K
Establecimientos alimentarios mayoristas y minoristas incluyendo, entre otros, a:
restaurantes, establecimientos de comida para llevar, charcuterías, tiendas de comestibles,
supermercados, tiendas de golosinas, galleterías, cafeterías, herbolarios, heladerías, bares, tiendas
de jugos, panaderías, plantas de procesado y elaboración de alimentos, establecimientos de atención
en ventanilla, cantinas, clubes privados y comisarías.
Requisitos para los edificios de propiedad estatal y federal
Saber si se necesitan permisos para los edificios de propiedad estatal y federal El Gobierno
Federal prevalece sobre los organismos de rango inferior, como los gobiernos locales y estatales.
Por tanto, esos organismos de rango inferior no tienen jurisdicción sobre el organismo superior.
Asimismo, el Gobierno Estatal prevalece sobre organismos de rango inferior, como las ciudades,
los condados, los ayuntamientos y los municipios. Así, esos organismos de rango inferior no tienen
jurisdicción sobre los organismos estatales superiores. Por tanto, los edificios que sean propiedad
de los gobiernos estatales y federales y estén habitados por los mismos están fuera de la
jurisdicción de las autoridades locales en cuanto a los requerimientos de los códigos de
construcción. Resulta difícil determinar si el Departamento de Inspección de Edificios de la
Ciudad y Condado de San Francisco tiene jurisdicción sobre los edificios de propiedad estatal y
federal que no están ocupados por dichos organismos o en qué zonas poseen estos organismos
espacios de propiedad privada en arrendamiento, por lo que la decisión sobre estos aspectos se
toma en función de cada caso.
¿En qué casos se aplican los requisitos OSHA? La Administración de Salud y Seguridad
Ocupacional (OSHA) es un organismo federal que establece lineamientos en materia de salud y
seguridad de los trabajadores dentro del país. Siempre que se realice una construcción en un
edificio, debe cumplirse una serie de requisitos que dependen del tipo de construcción que se vaya
a realizar. Aunque estos requisitos fueron elaborados por el Gobierno Federal, son ejecutados por
el Estado. Para obtener más información, consulte el párrafo Permiso estatal de Seguridad
Industrial en esta sección.
Para obtener más información:
Department of Public Health (Departamento de Salud Pública)
Environmental Health Management (Administración de Salud Medioambiental)
1390 Market Street
San Francisco, CA
Tel.:
(415) 252-3800
(415) 252-3815/16
(415) 252-3900
(415) 252-3962
(415) 252-3945
Información general
Revisión de permisos / planos para establecimientos de comidas
Materiales peligrosos, tanques
Residuos peligrosos / desechos médicos
Calidad del agua
Para obtener más información:
Occupational Health and Safety Administration (Administración de Salud y Seguridad Ocupacional)
(OSHA)
Tel.:
(415) 975-4310
Fax:
(415) 975-4319
Cómo obtener un permiso municipal/09/02/98
32
17
II.
EL PROCESO PARA LA OBTENCIÓN DE UN PERMISO DE CONSTRUCCIÓN /
REQUISITOS ESTATALES Y FEDERALES
Requisitos de la Ley de Estadounidenses con Incapacidades (ADA)
La Ley Federal de Estadounidenses con Incapacidades prohíbe que los alojamientos públicos
discriminen a las personas con incapacidades. Además, prohíbe que los alojamientos públicos excluyan
a una persona con discapacidad o se nieguen a atenderla. Por estas razones, los alojamientos públicos
están obligados a realizar modificaciones físicas en los edificios existentes para permitir el acceso a los
mismos, siempre que esas modificaciones sean “viables”. Son alojamientos públicos los
establecimientos y servicios que son utilizados diariamente, como hoteles, restaurantes, tintorerías,
parques, escuelas y tiendas de comestibles, entre otros.
Requisitos para cumplir con las normas ADA
Los alojamientos públicos existentes tendrán que modificar su estructura para permitir el acceso
a los mismos, siempre y cuando esas modificaciones sean “viables”, lo que significa que las
obras pueden realizarse de una forma económica y sin demasiada complicación. Las
construcciones nuevas están obligadas a permitir el acceso.
Los establecimientos comerciales que realicen una renovación deberán permitir el acceso a la
zona renovada. Asimismo, debe permitirse el acceso a las zonas funcionales primarias, como
el camino de acceso a la zona restaurada y a los baños de dicha zona en tanto que los costos
de accesibilidad adicionales no sean desproporcionados con respecto al costo total de las
modificaciones originales.
Existe una exención de instalación de ascensor en las nuevas construcciones y alteraciones de
edificios de menos de tres pisos o de menos de 3,000 pies cuadrados (914.4 metros cuadrados) por
planta. Estas normas se someten a constantes modificaciones, por lo que se le recomienda que
compruebe los requisitos del código aplicables a su proyecto antes de firmar un contrato de
arrendamiento o iniciar una construcción.
Las normas de la ADA son lineamientos federales y forman parte de una ley federal. No
pertenecen a ningún código de edificación. Por esta razón, el Estado de California ha aprobado
códigos de edificación que incluyen requisitos de la ADA. El Departamento de Inspección de
Edificios se encarga de la aplicación de estos códigos de construcción referente a proyectos
nuevos, garantizando así el cumplimiento de las normas de la ADA. No obstante, los requisitos
estatales y federales pueden presentar diferencias. Entre los objetivos de la revisiones de los planos
que realiza el Departamento de Inspección de Edificios no se encuentra la comprobación del
cumplimiento de las normas de la ADA. Para más información, consulte la información de
contacto que figura más abajo.
Para obtener más información:
Coordinador de Incapacidad de la oficina de Alcalde
Tel.:
(415) 554-6252
Fax:
(415) 554-4849
Departamento de Inspección de Edificios
División de Acceso de Incapacitados
1660 Mission Street, 3er piso
San Francisco, CA 94103
Tel.:
(415) 558-6014
Fax:
(415) 558-6474
Cuándo se requiere un permiso policial
Se debe obtener un permiso policial en el Departamento de Policía cuando se modifique el uso de un
establecimiento comercial o cuando se abra un negocio en el que se realicen las siguientes actividades:
(Nota: esta información puede consultarse el el artículo 105.10.2 del Código de Protección contra
Incendios de San Francisco, en lo concerniente a requisitos del Departamento de Bomberos)
Alquiler de vehículos
Salón de baile
Explosivos
Distribuidor de armas de fuego
Depósito de chatarra
Salón de masajes
Centro de entretenimiento
Baños públicos
Vendedor ambulante
Distribuidor de productos de
segunda mano
Carnaval
Parque de atracciones
Circo
Salones de billar
Servicio de impresión dactilar Alquiler de vehículos sin con
ductor
Propietario de limusinas
Servicio de acompañante
Campo de minigolf
Empresa de microbuses
Proveedores de comida
por pedidos
Servicio autorizado de guía
turística
Museo
Exhibición de rodeo
Tienda fotográfica
Empresa de taxis
Galería de tiro
Empresa de remolques
Pista de patinaje
Empresa de aparca vehículos
La lista anterior es sólo una parte de una gran lista de negocios que requieren permiso policial,
por lo que se recomienda contactar con el oficial encargado de la emisión de los permisos del
Departamento de Policía de San Francisco para consultar si se necesita una autorización policial para un
nuevo negocio o para la alteración de un negocio existente. También es importante saber que, para
instalar una mesa de billar o un piano en un establecimiento, se necesita la aprobación del Departamento
de Planificación y una autorización policial.
Para obtener más información:
Departamento de Policia de San Francisco
Tel.: (415) 553-1115 (permisos)
(415) 553-1012 (quejas por ruido)
Departamento de Inspección de Edificios
División de Inspección de Edificios
1660 Mission Street, tercer piso
Tel.: (415) 558-6096
Fax: (415) 558-6261
¿La pista de
patinaje?
18
31
V. DEPARTAMENTOS MUNICIPALES
III. PASOS A SEGUIR TRAS LA EXPEDICIÓN DEL PERMISO
El Departamento de Policía de San Francisco (SFPD)
K
El Departamento de Policía de San Francisco ofrece una serie de servicios directamente relacionados con
el Departamento de Inspección de Edificios para los que incluso puede ser necesaria un permiso de
construcción. Un permiso policial es una licencia que el Departamento de Policía les concede a los
propietarios de negocios que deseen realizar una serie de actividades determinadas y reguladas por el
Departamento de Policía. Esas actividades están íntimamente relacionadas de un modo u otro con la
policía, requieren su actuación o afectan a la labor de la policía en algún sentido. Otros organismos
gubernamentales que participan en este proceso pueden exigir permisos adicionales o colaborar en la
obtención de una autorización policial.
Tan importante como la obtención del permiso es asegurarse de que todas las inspecciones necesarias para
su expedición se han llevado a cabo en el orden adecuado y de que la obra para la que se ha concedido el
permiso se aprueba y se termina en el plazo de tiempo estipulado en el mismo.
Además, una vez obtenido el permiso de construcción y después de iniciados los trabajos, debe tenerse en
cuenta que, debido al ruido que producen, sólo se permiten las obras de 7:00 a.m. a 8:00 p.m. Es ilegal
levantar, construir, demoler, excavar, alterar o reparar un edificio o construcción fuera del horario estipulado
si el nivel de ruidos exceda los 5 decibales en el límite de la propiedad más cercana, a menos que se posea
un permiso especial para ello. Cinco decibelios equivalen al sonido de un taladro atornillando en una
tablaroca.
Proceso para la obtención de un permiso de construcción
K
Cuándo se puede empezar la obra
Se puede empezar en cuanto se haya obtenido la autorización, aunque, en el caso de los permisos de
demolición, se deben esperar al menos quince días antes de comenzar el trabajo. Cualquier recurso
que se interponga ante la Junta de Apelaciones conllevará la suspensión del permiso hasta que la Junta
se pronuncie sobre el mismo. No deje de llamar al Inspector de Edificios del Distrito cuando inicie la
obra para notificarle que el trabajo ha comenzado dentro del plazo de noventa (90) días.
También puede acordar con el inspector las futuras inspecciones que deberá realizar y el momento en que
se harán. El contratista general de la obra podrá también llamarle para que realice cualquier inspección
que requiera el proyecto.
K
El Departamento de Inspección de Edificios realiza inspecciones de las instalaciones y negocios que hayan
solicitado un permiso policial para garantizar que cumplen con los requisitos mínimos de seguridad así
como con los requisitos que existen con respecto a las salidas según los códigos de edificación, contra
incendios y otros códigos y reglamentos. Este proceso comienza con la solicitud de un permiso policial.
PASO 6:
Tiempo de vigencia del permiso
En general, la obra debe comenzar en los noventa (90) días siguientes a la expedición del permiso o el
inspector de edificios la revocará. Su permiso tiene un período de vigencia determinado que se indicará
en el permiso de construcción emitido. Este plazo se calculará en función del tipo de obra que se pretende
realizar, el costo de construcción y su tamaño. El permiso puede expirar si la obra comenzó pero no se
completó y se abandonó durante un período de tiempo superior a noventa (90) días. También expirará si
el inspector de edificios no aprobó la inspección final, en el caso de que se hubiera terminado toda la obra
y aunque hubiera aprobado todas las inspecciones parciales (consulte la página 22 del Paso 6 de esta guía).
Si se solicita una prórroga del permiso de construcción, deberá hacerse por escrito antes de que el permiso
expire. En ese caso deberá dirigirse una carta a las divisiones pertinentes del Departamento, como, por
ejemplo, las divisiones de edificación, de plomería y de electricidad. Además, deberá pagarse una tarifa
adicional al DBI cuyo pago deberá incluirse junto con la carta en la que se solicite la prórroga.
Debe empezar la obra en
el plazo de 90
subsiguientes
a la expedición de su
permiso o éste expirará.
Cómo obtener un permiso municipal/09/02/98
30
Para obtener más información:
Division de Inspección de Edificios
Tel.: (415) 558-6096
Fax: (415) 558-6261
Oficina Central
de Permisos
PASO 6
Inspecciones
Y no olvide llamar
al inspector.
19
III. PASOS A SEGUIR TRAS LA EXPEDICIÓN DEL PERMISO
V. DEPARTAMENTOS MUNICIPALES
K
Departamento de Planificación
(Continuación)
Programar las inspecciones
El contratista general puede llamar a la División de Inspección de Edificios para programar las
inspecciones que deberán realizarse, aunque también pueden hacerlo el propietario o su representante. Es
importante programar las inspecciones con 24 a 48 horas de anticipación para asegurarse de que el
inspector está disponible en la hora para la que se solicita la inspección. Habitualmente, los horarios se
llenan muy rápido, por lo que es conveniente programar la inspección con la mayor anticipación posible.
Cuando llegue el inspector debe tener el permiso aprobado, la tarjeta de trabajo y los planos aprobados
(si se necesitan planos para el permiso) en la obra. Tenga en cuenta que si su proyecto no está
disponible en el momento de la inspección, o el permiso, la tarjeta de trabajo o los dibujos no se
encuentran en la obra en el momento en que el inspector llegue, deberá realizar un pago de
reinspección por la inspección adicional que deba realizarse. En el momento de la inspección, si el
trabajo es de una calidad satisfactoria y se corresponde con los planos aprobados, se le autorizará por
escrito en la tarjeta de trabajo para continuar con la construcción. Si la calidad del trabajo no es
satisfactoria, se expedirá un escrito de correcciones señalando las mejoras que deben aplicarse. No se
podrá realizar ningún trabajo hasta que haya sido aprobado.
K
Estacionamiento: se deben conservar los garajes existentes y las unidades residenciales
de construcción nueva deben garantizar garajes adecuados.
K
Espacio exterior útil: cada unidad habitacional debe contar con un espacio exterior útil
para fines recreativos en la terraza, en la azotea o en un patio o área similar.
Se pueden concertar reuniones para revisar el proyecto con anterioridad a la solicitud del permiso con el
objetivo de informarse acerca de los requisitos que establecen los códigos, de los procesos de
planificación y de las políticas del Departamento relacionadas con ese proyecto específico. Para
concertar esa reunión, se debe rellenar un formulario y será necesario el pago de una tasa. Normalmente,
estas reuniones se celebrarán en un plazo no superior a una semana a partir del momento de solicitud;
sin embargo, si no existen horas disponibles en la semana de la solicitud, se le asignará la primera hora
que esté disponible. Para más información en relación con las reuniones de revisión de proyectos, puede
ponerse en contacto con el Departamento de Planificación llamando al (415) 558-6614.
Recuerde que el inspector o inspectores deben firmar en la tarjeta de trabajo antes de realizar cualquier
trabajo. En caso de que se deban realizar correcciones en la construcción, el inspector o inspectores
especificarán en el escrito de correcciones los elementos que deberán ser modificados. Una vez allí,
podrá preguntarle al inspector todas las dudas que tenga y tratar las posteriores inspecciones que sean
necesarias.
Asegúrese de que todos los organismos de los que deba obtener un permiso para su proyecto realicen las
inspecciones necesarias antes de programar la inspección final a cargo del inspector de edificios. El
inspector de edificios debe ser el último en inspeccionar el proyecto y dará la aprobación final al proyecto
además de expedir cualquier certificado que sea necesario.
Estoy llamando para
programar 4
inspecciones: edificación,
plomería, electricidad y
salud.
Para obtener más información:
Para obtener más información:
División de Inspección de Edificios
Tel.: (415) 558-6096
Fax: (415) 558-6261
San Francisco Permit Center (Oficina de Permisos de San Francisco)
Planning Department (Departamento de Planificación)
1660 Mission Street, 5to piso
San Francisco, CA 94103
Pintar o no
pintar, he ahí la
pregunta.
20
Tel.: (415) 558-6378 (Recepción central)
Tel.: (415) 558-6377 (Centro de información sobre Planificación, 1er piso)
Fax: (415) 558-6409
página web: WWW . CI . SF . CA . US/PLANNING
29
V . DEPARTAMENTOS MUNICIPALES
III. PASOS A SEGUIR TRAS LA OBTENCIÓN DEL PERMISO
Departamento de Planificación
K
El Departamento de Planificación se encarga de la revisión de las solicitudes de los proyectos para
asegurarse de que cumplen el Código de Planificación y los objetivos y políticas del Plan General de
la Ciudad y del Condado de San Francisco. El Código de Planificación implementa el Plan General
mediante el encauzamiento, el control y la regulación del crecimiento y desarrollo futuros de la
ciudad. El Código protege el carácter y la estabilidad de las zonas residenciales, comerciales e
industriales de la ciudad promoviendo un desarrollo ordenado y beneficioso. Mediante la regulación
del sitio de los edificios y de sus usos también garantiza: la disposición de la luz, del aire y de la
privacidad adecuada; un acceso cómodo a la propiedad; la seguridad frente a peligros como el fuego;
y la prevención de la agrupación excesiva de personas y del congestionamiento innecesario.
La tarea de los inspectores es ayudarle. Por tanto, si tiene alguna duda, puede llamarles en horario de
oficina de lunes a viernes. Además, puede acudir al Departamento de Inspección de Edificios, ubicado en
1660 Mission Street, y concertar una cita con los inspectores en horario de oficina en el tercer piso. Puede
hablar directamente con un inspector durante las revisiones programadas.
Aquí tiene una lista con el horario de oficina de los inspectores del distrito así como el número de la
central de cada uno de ellos. Puede llamar la central para obtener el número de teléfono específico de un
inspector del distrito:
Inspectores de edificios
. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 558-6096
Horario de oficina: de 7:30 a.m. a 8:30 a.m y de 3:00 p.m. a 4:00 p.m.
Se necesita una revisión del permiso de construcción por parte del Departamento de Planificación
antes de cualquier demolición, transformación o cambio del uso, modificación de las dimensiones de
un edificio, como alargarlo en anchura o altura, adición de unidades residenciales, alteración del
aspecto exterior de un edificio (incluyendo el cambio de las ventanas), adición de equipos mecánicos
en el techo, construcción de un nuevo edificio o cualquier acción que requiera una revisión de impacto
medioambiental, o búsqueda de coherencia con el Plan General.
En el caso de las alteraciones para fines comerciales, es importante verificar la zonificación en el
mostrador de información de planificación, situado en el primer piso del Centro de Permisos de San
Francisco, para comprobar si el tamaño del proyecto y su uso requieren de la solicitud de una autorización
de uso condicional y de una audiencia pública en la Comisión de Planificación.
Cuando se revisa, por ejemplo, una solicitud de permiso de construcción para la alteración de un edificio
existente o de una construcción nueva en un distrito residencial, el Departamento de Planificación deberá
tener en cuenta lo siguiente:
K
Uso: si se cambia el uso que se hace de un edificio, se agregan unidades habitacionales
o se pretende aumentar el espacio habitable del sótano, el garaje o el ático, debe constatarse que el
Código de Planificación permite todos los usos propuestos y el tamaño de las unidades
habitacionales.
K
Altura: la altura de la nueva estructura propuesta o la adición de elementos que
aumenten la altura de un edificio existente deben cumplir los límites de altura establecidos para
preservar el estilo del barrio.
Cuándo puede hablar directamente con un inspector?
Inspectores eléctricos . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 558-6030
Horario de oficina: de 7:30 a.m. a 8:30 a.m. y de 3:15 p.m. a 4:00 p.m.
Inspectores de plomería . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .558-6054
Horario de oficina: de 7:30 a.m. a 8:00 a.m. y de 3:00 p.m. a 4:00 p.m.
NOTA: para todas aquellas inspecciones exigidas por organismos que no dependen del Departamento de
Inspección de Edificios, llame a la central de esos organismos, que encontrará en el Directorio de recursos
al final de esta guía.
K
Cuándo puede emitirse una orden de paralización de las obras
El Director del Departamento de Inspección de Edificios (DBI) está autorizado para paralizar la
nivelación, relleno o excavación de un terreno, así como la construcción, alteración o reparación de toda
estructura, siempre que, según el director, tales obras violen cualquiera de las cláusulas de este código o
cuando la construcción infrinja otros códigos u ordenanzas municipales. El Director del DBI posee la
autoridad para ordenar la paralización de una obra que viole la normativa en cualquier momento
mediante notificación por escrito a las personas que participen en la realización de la misma. En la
notificación por escrito, se especificará la obra que ha de paralizarse. Esta orden deberá cumplirse de
inmediato y las obras no podrán reanudarse sin la autorización del Director del DBI.
K
Patio trasero: es necesario revisar la realización de una construcción nueva o las
adiciones a la parte trasera de estructuras ya existentes para garantizar la preservación de los
patios traseros.
K
Separación del linde frontal: el espacio existente entre el límite frontal de la propiedad y
la fachada frontal del edificio está regulado para preservar el aspecto de la construcción y respetar los
retranqueos existentes en las estructuras de los lotes adyacentes.
28
Para obtener más información:
División de Inspección de Edificios
Tel.: (415) 558-6096
Fax: (415) 558-6261
21
III. PASOS A SEGUIR TRAS LA EXPEDICIÓN DEL PERMISO
V. DEPARTAMENTOS MUNICIPALES
K
El Departamento de Bomberos de San Francisco (SFFD)
¿Cuándo se necesita una inspección final o un certificado de obra terminada?
Una vez finalizadas las obras y después de que los inspectores pertinentes, como los inspectores
eléctricos, de plomería, incendios, obras públicas / uso de calles y sanidad, hayan realizado y aprobado
todas las inspecciones finales, se debe llamar al inspector de edificios para que lleve a cabo la inspección
final. Si se fija en el margen inferior derecho de la tarjeta de trabajo, observará que las dos últimas líneas
están reservadas para la firma del inspector de edificios certificando la inspección final y otorgando el
certificado de obra terminada (CFC). La obra se considerará terminada cuando el inspector de edificios
garantice con su firma que la obra ha concluido tal y como se aprobó durante la inspección final.
Es importante que tenga claro que no siempre recibirá un CFC junto con la aprobación y firma de la
inspección final, ya que sólo se concede en circunstancias especiales. De hecho, sólo se concede cuando se
ha realizado una construcción nueva de un edificio o estructura, la construcción nueva de un espacio
residencial en una zona existente que no había tenido previamente un uso residencial, o cuando se ha
cambiado el uso de un edificio. No olvide preguntarle al inspector de edificios durante las primeras
inspecciones si le concederán un certificado de obra terminada (CFC) después de la inspección final. Si
tiene alguna duda, utilice la información de contacto que encontrará más abajo.
El Departamento de Bomberos de San Francisco se encarga, en relación con los permisos de
construcción, de asegurar que en los edificios que se encuentran bajo su jurisdicción existen sistemas de
seguridad vital contra incendios y que están en buenas condiciones. Los revisores de planos del
Departamento de Bomberos se encargan de verificar, entre otras cosas, las salidas (incluidas la
señalización de las mismas y su iluminación), las construcciones resistentes al fuego, los sistemas de
alarma contra incendios y los sistemas mecánicos de control del humo. Además, los planos que incluyan
una construcción nueva que requiera permisos adicionales del Departamento de Bomberos (como el
almacenamiento o el uso de materiales peligrosos y el almacenamiento en altura), se envían a este
departamento para comprobar si se cumple el Código de Protección contra Incendios. Los inspectores
de campo del Departamento de Bomberos tramitan el permiso y las quejas y realizan las inspecciones
rutinarias necesarias de las diferentes estructuras.
Entre los usos de los edificios que requieren de una revisión de este departamento están los
siguientes:
K
K
K
K
¿Es usted la
última persona
que debe aprobar
mi permiso?
K
K
K
K
K
K
Para obtener más información de contacto:
Departamento de Inspección de Edificios
1660 Mission Street, 3er piso
San Francisco, CA 94103
Sí, la División de
Tel.:
(415) 558-6096
Inspección de Edificios
Fax:
(415) 558-6261
da la aprobación final
después de que todos
los demás lo hayan
hecho.
22
Cualquier uso para reuniones (incluidos los restaurantes y cualquier lugar donde se puedan
reunir 50 o más personas)
Los usos educacionales (incluidas las guarderías privadas)
Los usos para actividades peligrosas (incluidos los talleres para reparaciones, el
almacenamiento de combustible y la instalación de generadores de emergencia)
Cualquier espacio para el almacenamiento donde exista la posibilidad de estibar según los
términos que establece el Código de Protección contra Incendios
Cualquier uso institucional
Cualquier uso que se haga en edificios altos
Usos residenciales, como hoteles, hostales, pensiones, casas de huéspedes y otras residencias
similares, apartamentos, centros de cuidado infantil pequeños o grandes, y casas de diseño
(excluyendo reparaciones menores como la remodelación de cocinas y baños y la reparación
de la putrefacción seca)
Centros autorizados para el cuidado de adultos, instalaciones de acogida fuera del domicilio
familiar, instalaciones para la rehabilitación de alcohólicos y/o drogadictos
Tiendas, toldos, o cualquier espacio cerrado de tela utilizado en conexión con cualquier
residencia
Alarmas contra incendios y sistemas de extinción de incendios
Si está realizando una remodelación de cualquiera de los lugares mencionados o no está seguro sobre la
necesidad o no de la actuación del Departamento de Bomberos, no dude en comunicarse con ellos para
informarse sobre los requisitos exigidos.
¿Alguien
quiere un café?
Para obtener más información:
San Francisco Fire Department (Departamento de Bomberos de San Francisco)
1660 Mission Street, 2do piso
Tel.:
(415) 558-6177
(415) 558-6041
(415) 558-3300 (Inspecciones)
27
V. DEPARTAMENTOS MUNICIPALES
IV. LISTA DE REQUISITOS
Zona Empresarial de San Francisco
Esta lista de requisitos sirve de guía rápida para repasar todos los pasos y ubicarse en el proceso para
monitorear el avance de un permiso de construcción. Cada organismo tiene su propia lista con todos
los requisitos aplicables a cada trabajo.
El 28 de mayo de 1991, San Francisco obtuvo la denominación de “zona empresarial”. El objetivo de
la Zona Empresarial es la creación de puestos de trabajo y la asistencia a las empresas promoviendo
y premiando la iniciativa privada mediante créditos de impuestos, subsidios estatales y otras medidas
beneficiosas para las empresas.
Entre los beneficios e incentivos de la Zona Empresarial de San Francisco disponibles en la
actualidad se encuentran los siguientes:
K
K
K
K
K
K
Incentivos de la Zona Empresarial de California
Programas de financiación de San Francisco
Incentivos de la Zona Empresarial de San Francisco
Incentivos a las empresas de la Zona Empresarial
Programas de servicio de energía de P G & E
Servicios del Centro de Asistencia a las Empresas del Ayuntamiento
El Departamento de Inspección de Edificios ofrece servicios de expedición gratuitos para los
proyectos que soliciten un permiso y se encuentren dentro del área de la Zona Empresarial.
Para obtener más información y un plano de las áreas empresariales:
Oficina del Desaroilo Economico de la Alcaldia
City Hall, sala 436
San Francisco, CA 94102
Departamento de Inspección de Edificios
Division de Revision de Planos Mayores
1660 Mission Street, 2do piso
San Francisco, CA 94103
Tel.:
Fax:
(415) 558-6133
(415) 558-6041
Zona
Empresarial
Ir donde
ningún ratón
ha ido antes...
Requisitos locales
Fecha de finalización
1. ¿Se necesita un permiso de construcción? (Llame al DBI)
Si es así, también debe:
I
Preguntar cuál es el servicio más adecuado para su caso (p. ej.: autogestión,
coordinación del permiso, etc)
I
Pedir un programa de tasas
I
Preguntar si existen denuncias contra la propiedad o si ésta viola alguna
normativa.
2. ¿Se necesitan los planos del edificio para obtener el permiso?
Si es así, también debe preguntar:
I
Si se necesita un ingeniero o arquitecto.
I
Si se requiere una notificación para vecinos.
I
Si puede realizar la obra usted mismo o si necesita a un contratista.
I
Si se necesitan inspecciones especiales.
I
Si se requiere un refuerzo antisísmico.
I
Si se necesitan otros permisos del DBI, como un permiso de electricidad o
de plomería.
I
Qué requisitos del Título 24 debe cumplir.
I
Si hay requisitos de la ADA que afecten a su proyecto.
3. ¿Se necesitan otros permisos de entidades que no pertenezcan al DBI?
Si es así, también debe preguntar:
I
CALOSHA
DPH
¿Qué otros organismos están implicados?
BSM/DPW
SFFD
BAAQMD
SFFD
PD
SFRA
4. Pasos a seguir tras la expedición del permiso:
I
Verificar el período de vigencia del permiso.
I
Llamar para confirmar quién será el inspector.
I
Llamar al inspector para comunicarle el inicio de la obra e informarse sobre
cuándo se deben realizar las diferentes inspecciones.
I
Llamar al inspector para programar las inspecciones necesarias.
I
Llamar al inspector para que realice la inspección final y emita el
certificado de obra terminada (CFC).
Requisitos estatales y federales
Averiguar los requisitos estatales y federales obligatorios para este proyecto.
26
23
V. DEPARTAMENTOS MUNICIPALES
V. DEPARTAMENTOS MUNICIPALES
Departamento de Inspección de Edificios
Existe un gran número de.incentivos y departamentos involucrados en la obtención de un permiso,
como el Departamento de Edificios, el Departamento de Planificación, el Departamento de Salud
Pública / Oficina de Gestión de Salud Medioambiental, la Agencia de Reurbanización de San
Francisco, el Distrito de la Administración de la Calidad del Aire del Área de la Bahía, el
Departamento de Obras Públicas / Oficina para el Uso de Calles, el Departamento de Policía, el
Departamento de Bomberos, la Zona Empresarial de San Francisco o la Oficina del Ayuntamiento
para el Desarrollo Económico y Laboral.
El Departamento de Inspección de Edificios se encarga de hacer cumplir los códigos que proporcionan
unos estándares mínimos de seguridad, salud, propiedad y bienestar social de los ciudadanos. Realiza
esto mediante la regulación y el control del diseño, la construcción, la calidad de los materiales, el
uso, la ocupación, la ubicación y el mantenimiento de edificios y estructuras en su jurisdicción e
incluso de algunos equipos con regulación específica.
Este departamento está formado por varias divisiones, cada una de las cuales tiene una función
particular, como la revisión de planos, las inspecciones, la aplicación del código, el acceso para
incapacitados, los sistemas antisísmicos, los programas especiales o la reducción de los riesgos
relacionados con el plomo. Encontrará información sobre cada división y su número de teléfono en la
Sección VI, Directorio de recursos - Departamento de Inspección de Edificios. También puede resultar
útil que consulte los pasos uno a seis de las Secciones I, II y III para entender mejor el proceso para
la obtención de un permiso de construcción. La Sección I comienza con la relación de los casos en los
que se requiere un permiso de construcción y aquellos en los que éste no es necesario. Se trata de una
sección muy importante que se debería consultar antes de firmar un contrato de arrendamiento,
adquirir una propiedad con el objeto de construir en o sobre ella, habitar un espacio existente dándole
un nuevo uso o realizar una nueva construcción. La Sección I representa el primer paso que se debe
dar para obtener un permiso municipal y para obtener información acerca del Departamento de
Inspección de Edificios. Si, tras leer esta guía, tiene alguna duda en relación con este departamento, puede
consultarla en la dirección o en el teléfono que se proporciona a continuación.
La Oficina del Ayuntamiento para el Desarrollo Económico y Laboral
Esta oficina se constituyó para fomentar y promover la vitalidad económica de San Francisco,
atendiendo a las necesidades de aquéllos que realicen o quieran realizar negocios en San Francisco.
El Programa de Edificación de Mampostería No Reforzada concede préstamos, a la tarifa del mercado
o por debajo de la tarifa del mercado, a propietarios de edificios con mampostería no reforzada donde
deben instalarse refuerzos antisísmicos. Este programa financia obras aprobadas para instalar
refuerzos antisísmicos, restauraciones para mejorar la seguridad o el acceso a incapacitados y otros
costos diferentes de la edificación, incluyendo imprevistos, costes por obra de arquitectura o
ingeniería, intereses de préstamos, gastos de cierre e intereses durante el período de construcción.
Para obtener información:
Oficina del Desarroilo Económico de la Alcaldia
City Hall, sala 436
San Francisco, CA 94102
Tel.:
(415) 554-6969
Fax:
(415) 554-6018
Departamento de Inspección de Edificios
Revision de Planos Mayores/UMB
1660 Mission Street, 2do piso
San Francisco, CA 94103
Para obtener más información:
Departamento
de Inspección
de Edificios
Tel.:
Fax:
Un préstamo para
una fábrica de
queso, hmmm...
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