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September 1, 2011
Miami vuelve a ser una meca inmobiliaria para argentinos
Vista aérea del downtown y la zona de Brickell, en Miami,
una de las áreas más baratas para invertir en propiedades. Foto: Gentileza International Sales Group
¿Precios de propiedades accesibles en Miami y como en las mejores épocas? Esa ciudad vuelve a posicionarse
como en los 90, y a sólo 8 horas y media de vuelo renace para los argentinos, considerados entre los de mayor
demanda en América latina, que invierten en primera o segunda vivienda fuera de su país. Los operadores sostienen
que empresarios, comerciantes y algunos profesionales son los que más invierten.
"La afluencia de los que quieren tener un pied à terre en Miami es creciente, como en la década del 90", destaca
Craig Studnicky, socio de International Sales Group. Lo comenta con asombro y a la vez entusiasmado, del mismo
modo que Adriana Faerman, broker de One Sotheby's International Realty, que junto con su par local, Argentina
Properties Sotheby's International Realty, forman parte de la muestra Miami Week en Buenos Aires, que finaliza hoy.
Este encuentro busca acercar a esta demanda una parte de la oferta existente hoy en la ciudad norteamericana, con
precios que pocos imaginan, debido a la crisis del mercado inmobiliario en EE.UU. y a la fuerte revalorización de las
propiedades en la Argentina.
Por ejemplo, entre los más accesibles, un departamento de un dormitorio en Brickell se puede conseguir a 3000
dólares el metro cuadrado. Como curiosidad ese precio pagó por excepción un comprador por una unidad en un
antiguo edificio de Bal Harbour, a reciclar casi totalmente. Hoy los valores de esa coqueta y muy cotizada zona están
en un rango de entre 7000 y14.000 dólares el m2.
El Miami Week parece una experiencia muy positiva, dice Federico Boero, de Argentina Properties Sotheby's
International Realty: "Estamos muy satisfechos con el resultado, que ya superó con creces los objetivos planteados.
Hasta ayer recibimos más de 150 consultas y se han realizado 50 entrevistas privadas, donde los clientes se
asesoraron en aspectos legales, financieros e impositivos". Según Faerman, "sobre un total de 100 entrevistados, el
70% busca propiedades de hasta 250.000 dólares y el 30 restante, de 500.000 o más".
La broker explica que el Miami Week ya se realizó con muy buenos resultados en Brasil. "Creemos que el aluvión de
brasileños llega a Miami como consecuencia de la recuperación de una buena parte de la población durante el
gobierno de Lula. Y son ellos los primeros hoy en invertir en Miami."
En cambio, para Studnicky son los argentinos los que más demandan propiedades en estos días. Y agrega: "Los
venezolanos y colombianos fueron los primeros en reaccionar y adquirieron inmuebles en forma inmediata después
de la crisis". "En el caso de los venezolanos, como refugio, dado que su país es muy inseguro," añade Faerman.
Ubicación estratégica
Miami cosmopolita y glamorosa atrae, según Studnicky, "por su ubicación estratégica, que recibe turismo del norte
del continente americano, pero también de Asia, de Europa y de América del Sur. Esto explica que ante los
momentos de crisis en muchos países de estos continentes encuentran en Miami un lugar donde poner a resguardo
sus ahorros".
Los que por el momento no se vuelcan al mercado inmobiliario son los norteamericanos. ¿Por qué? Define
Studnicky: "Por desconfianza. Tienen miedo después de todo lo que ha sucedido con la burbuja. Seguramente el
mercado para los americanos mejorará, pero hay que esperar. Los precios de las propiedades subirán, pero es un
proceso lento. Tal vez falte más de un año. Las cuestiones políticas impactan en la economía, pero lo que hay que
entender es que a pesar de que la Bolsa norteamericana muestra fluctuaciones, no determina la economía".
Invertir en Miami puede ser muy atractivo, pero lo que importa además son las rentas. En esto es clara Faerman:
"Depende de la propiedad. Por ejemplo, se puede alquilar por cuatro meses y otros cuatro para que lo disfrute el
propietario. Las modalidades son diferentes". Según la inversión será la renta, pero en propiedades de alrededor de
US$ 250.000 calcula entre 4 y 6% anual.
Alejandra Covello, de Covello Internacional, comercializa propiedades en Miami y explica que, según su experiencia,
"a los argentinos les interesa el mercado de Miami y en general buscan departamentos sobre el mar, como inversión
y para uso personal. Los precios allá están más bajos. Muchas de las propiedades que interesan a los argentinos
rondan los 300.000 dólares. Ahora eligen lugares como Aventura, sobre el mar. O también en South Beach, aunque
evalúan los precios atractivos que hoy ofrece la zona de Brickell".
Para Edgardo Defortuna, presidente de Fortune International, "el mercado argentino es uno de los tres más
importantes de América latina, después de Brasil y México. Y hoy representa un poco más del 5% de todas las
ventas en el sur de Florida, lo que lo ubica como el quinto más importante a nivel internacional"..