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LA CERTIFICACION DE LA GESTIÓN
SOSTENIBLE EN LOS EDIFICIOS
La primera referencia a la gestión sostenible de los edificios de carácter legislativo la
encontramos en la Directiva 2002/91/CE del Parlamento Europeo y del Consejo de 16
de Diciembre de 2002, relativa a la eficiencia energética de los edificios, A los efectos
de esta Directiva se entiende por eficiencia energética de un edificio: a la cantidad de
energía consumida realmente o que se estime necesaria para satisfacer las distintas
necesidades asociadas a un uso estándar de edificio, que podrá incluir, entre otras
cosas, la calefacción, el calentamiento del agua, la refrigeración, la ventilación y la
iluminación. Se define el concepto edificio como una construcción techada con
paredes en la que se emplea energía para acondicionar el clima interior.
Se propone en la citada Directiva que la eficiencia energética deberá quedar reflejada
en uno o más indicadores cuantitativos calculados teniendo en cuenta el aislamiento,
las características técnicas y de la instalación, el diseño y la orientación, en relación
con los aspectos climáticos, la exposición solar y la influencia de construcciones
próximas, la generación de energía propia y otros factores, incluidas las condiciones
ambientales interiores, que influyan en la demanda de energía. La eficiencia
energética de un edificio se expresará de una forma clara y podrá incluir un indicador
de emisiones de CO2
Para la Unión Europea, el fomento de la eficiencia energética constituye una parte
importante del conjunto de políticas y medidas necesarias para cumplir lo dispuesto en
el protocolo de Kioto. Se estima que el sector de la vivienda y de los servicios,
compuesto en su mayoría por edificios, absorbe más del 40 % del consumo final de
energía en los países de la Unión Europea. Un porcentaje importante de este consumo
energético se corresponde a la calefacción, agua caliente y aire acondicionado y las
perdidas de energía se derivan del ineficiente mantenimiento de los sistemas de
generación y aislamento de los edificios. Datos presentados por el Departament de
Medi Ambient de la Generalitat de Catalunya indican que entre los años 2003 y 2010
se prevé un incremento del 39,3 % de las emisiones derivadas del uso de las
viviendas ( un 24,3 % superior al porcentaje establecido en Kyoto 15 %).
Actuar sobre el consumo energético se convierte en prioritario en la medida que la
gestión de la demanda de energía es un instrumento importante que permite a la
Unión Europea ejercer una influencia en el mercado mundial de la energía. En el
siguiente gráfico se puede apreciar el uso de energía residencial per cápita, medido en
kilogramos equivalentes de petróleo. Esta es la cantidad de energía consumida por
una persona en las actividades de los hogares salvo el transporte. Esta variable
proporciona un indicador de cuánta energía necesitan las personas para las viviendas
en los diferentes países.
Uso energético residencial per cápita
1000
Kg equiv. de petróleo
900
800
700
600
500
400
300
200
100
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Paises
Fig1 : Uso energético residencial per capita
Fuente : Agencia Internacional de la Energía (2001)
De todos los elementos que pueden definir la sostenibilidad en la gestión de un edificio
la gestión de la demanda de la energía es un instrumento importante ya que a mayor
escala influye sobre el mercado de la energía y en la seguridad del abastecimiento a
medio y largo plazo. Similar razonamiento podemos realizar en cuanto al agua.
La implantación de una gestión sostenible de los edificios pasa por :
 Realizar en edificios nuevos y existentes una mejora de los aislamientos, la
utilización de los aparatos eléctricos y de iluminación eficiente y por la energía
solar térmica.
 El aprovechamiento de las aguas pluviales y de las aguas grises.
 La instalación de mecanismos como temporizadores de grifería, en los sistemas de
iluminación, cisternas de media descarga, limitadores de uso, ...
 El aprovechamiento de la domótica y nuevas tecnológias en la gestión energética
del edificio.
Todas las medidas para fomentar la gestión sostenible de los edificios debe tener en
cuenta las condiciones climáticas y las particularidades locales, el entorno ambiental
interior (confort térmico) y la relación coste-eficacia. Asimismo debe contemplar otros
requisitos aplicables a la gestión del edificio como la accesibilidad, los sistemas de
prevención e extinción de incendios…
La Directiva 89/106/CEE del Consejo, de 21 de diciembre de 1988, relativa a la
aproximación de las disposiciones legales, reglamentarias y administrativas de los
Estado miembros sobre los productos de la construcción exige que las obras de
construcción y las instalaciones de calefacción, refrigeración y ventilación sean
diseñadas y realizadas de tal forma que la cantidad de energía necesaria para su
utilización sea reducida, habida cuenta de las condiciones climáticas del lugar y los
ocupantes, así como el entorno ambiental interior y la relación coste/eficacia..
Existen suficientes estudios que evidencian que los elementos principales de diseño
que influyen en la eficiencia energética de los edificios son :
a) la ubicación, entendiendo como su situación topográfica, la orientación, la
proximidad a grandes masas de agua, tipo de tejido urbano donde se
implanta, ...
b) la corrección aplicada al entorno del edificio, donde se destaca la creación o
eliminación de barreras al viento, al sol, ...
c) La forma del edificio, la disposición de los volumenes en el espacio y la
relacion con la orientación, ...
d) El sistema de aislamientos y cerramientos.
e) La disposición de los espacios interiores.
La eficiencia energética de los edificios se calcula con metodología que comprende no
sólo el aislamiento térmico y otros elementos del diseño, sino también otros factores
que desempeñan un papel cada vez más importante, tales como las instalaciones de
calefacción y aire acondicionado, la utilización de fuentes de energías renovables. En
los próximos números se analizarán los sistemas de producción energética en base
solar, los sistemas de microcogeneración, los sistemas de acumulación y recuperación
de energía y los sistemas de distribución. Estos sistemas deben ser considerados y
tenidos en cuenta antes de que se inicie la construcción.
En la metodología de cálculo de la eficiencia energética de los edificios se tienen en
cuenta al menos los aspectos siguientes :
a) características térmicas del edificio (cerramientos exteriores e internos, ...).
Estas características podrán incluir asímismo la estanqueidad del aire;
b) instalación de calefacción y de agua caliente, y sus características de
aislamiento;
c) instalación de aire acondicionado;
d) ventilación;
e) instalación de iluminación artificial;
f) Disposición y orientación de los edificios, incluidas las condiciones
climáticas exteriores;
g) Sistemas solares pasivos y protección solar;
h) Ventilación natural;
i) Las condiciones ambientales interiores, incluidas las condiciones
ambientales interiores proyectadas.
En su cálculo se tiene en cuenta la incidencia positiva de los siguientes aspectos,
cuando resulten pertinentes:
a) sistemas solares activos u otros sistemas de calefacción o producción de
electricidad basados en fuentes de energía renovables;
b) energía producida por cogeneración. La cogeneración es la producción
combinada de calor y electricidad o la conversión simultánea de
combustibles primarios en energía mecánica o eléctrica y térmica, según
determinados criterios de calidad de eficiencia energética.
c) sistemas de calefacción y refrigeración central o urbana;
d) iluminación natural.
En el caso de los países europeos meridionales se da prioridad a estrategias que
mejoren el rendimiento térmico de los edificios durante el verano. Para ello debe
propiciarse el desarrollo de las técnicas de enfriamiento pasivo, fundamentalmente las
que mejoran las condiciones ambientales interiores y el microclima alrededor de los
edificios. Se habla en este caso de sistemas climáticos que tienen como misión
mejorar los condiciones térmicas y del aire en los espacios interiores que se clasifican
como sistemas captadores, de protección a la radiación, de ventilación y tratamiento
del aire y sistemas de inercia. Es necesario recordar que las medidas que se tomen
para la mejora de la eficiencia energética de los edificios no deben contravenir otros
requisitos esenciales aplicables a estos.
Las operaciones de mantenimiento periódico de las calderas, sistemas de aire
acondicionado y otros sistemas a través de personal cualificado con el ajuste
adecuado de las especificaciones de los equipos garantiza un perfecto rendimiento
desde el punto de vista medioambiental, energético y de seguridad.
Para evidenciar la eficiencia energética de un edificio se crea en la citada Directiva el
certificado de eficiencia energética. Este certificado se pondrá a disposición por
parte del propietario al posible comprador o arrendatario cuando este sea construido,
vendido o alquilado. Se ha previsto que la validez del certificado es de 10 años. Este
certificado será reconocido por el Estado miembro, o por una persona jurídica
designada por Estado e incluye la eficiencia energética del edificio calculada con la
metodología según se ha indicado.
El certificado de eficiencia energética de un edificio deberá incluir valores de referencia
tales como la normativa vigente y valoraciones comparativas, con el fin de que los
consumidores puedan comparar y evaluar la eficiencia energética del edificio. El
certificado deberá ir acompañado de recomendaciones para la mejora de la relación
coste-eficacia de la eficiencia energética.
El certificado de eficiencia energéticas se amplia a un certificado sobre gestión
sostenible de los edificios incorporando los siguientes criterios de sostenibilidad :
 Uso sostenible del agua. Donde se incluyen la aplicación generalizada de
los mecanismos de ahorro, de la recogida de aguas pluviales y la
potenciación de la reutilización del agua.
 Ahorro y eficiencia energética.
 Gestión de residuos. Que contempla la gestión eficiente de los residuos de
la construcción, zonas comunes (jardines, cubiertas verdes, ...) y
domésticos. Que asimismo contemple la existencia de sistemas de
separación de los residuos
 Selección de materiales. Que se persigue potenciar el uso de materiales
reciclados y reciclables.
El certificado de gestión sostenible incorpora los requisitos del certificado de eficiencia
energética junto con el cumplimiento de los requisitos establecidos en cuanto al uso
sostenible del agua, la gestión de los residuos y la selección de materiales.
CALIDAD DE SERVICIO
Autor: ECA CERT, Certificación, S.A.
Fecha: 30/06/2005