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DE
REHABILITACION
IPAA: -
Ref. Catastral
Manzana:
Propietario
Juan García Rodríguez (y 2)
Dirección postal
Plaza de Les Campes, nº 4 (según campo, nº 5)
Parcela/s:
06
Tipo de edificio
Residencial unifamiliar
Denominación
específica
Casa tradicional con galería sobre pasadizo
Fecha construcción Anterior a 1870
Promotor
Reformas realizadas El edificio actual es el resultado de diversas ampliaciones y añadidos.
Descripción
FUNCIONALES
Planta poligonal alargada de escaso fondo cubierta
a dos aguas. Cuerpo principal adelantado compuesto con un único orden de huecos verticales.
Remate con casetón-mirador volado sobre eje central. Galería-puente en lateral y galería volada en
fachada posterior.
CASCO
ANTIGUO
DE
POLA
DE
SIERO
Ficha de edificio catalogado
PROTEGIDOS
PROTECCION
Actuación recomendada: Restauración y rehabilitación general
Generales
Nivel de protección:
PARCIAL Grado 2 ( P.2 )
Grado de interés:
ELEVADO
Topológica: Adosada
Superficies y
edificabilidad
Edific. pl. baja: 59,5
Alturas
Nº alturas sobre rasante:
Usos
Planta baja: Comercial
Nivel de ocupación
DESOCUPADO
m2
Edific. total:
183 m2
2-3
Parcela:
59,5 m2
Módulo actual:
Necesidad de intervención: PRIORITARIA
Prescripciones generales :
Conservación estricta de la envolvente volumétrica actual (perímetro de fachadas y pendientes de cubierta).
Restauración integral de fachada sur en su composición actual, con recuperación de galería-puente y casetón volado.
Recuperación de galería en fachada posterior con su configuración actual.
PLANEAMIENTO
Parámetros
urbanísticos
Otras
determinaciones
Calificación:
CH-P.2
Nº máx. alturas:
2-3
Alineaciones: Las definidas en PGMO
Bajocubierta no habitable.
Estimación económica (PEM):
Prescripciones particulares:
Posibilidad de recuperación de huecos cegados en fachada posterior.
Tratamiento unitario de carpinterías y revestimientos.
Ocultación de acometida y cableados.
3,08
Alturas s/última planta: No existen
Plantas superiores: Vivienda
Anejos: No dispone
Observaciones: Actualmente en venta.
Régimen tenencia
URBANISTICAS
Se prescinde de reflejar cualquier información sobre el Plan General vigente (PGMO) a la vista de lo prescrito en el apartado
B.1 (referido al informe técnico municipal de 2 de agosto de 2006) incluido en el punto primero del Acuerdo Plenario de fecha
28 de septiembre de 2006 sobre aprobación inicial de este Plan Especial.
CONSERVACION
FORMAL
Nivel conservación
CONSERVACION
MATERIAL
ELEVADO
Observaciones:
tos
Elem singulares
de interés
to
Elem constructivo
y valoración global
Elem
tos
Elem
tos
Galería- puente y casetón abuhardillado.
Cubierta: Deficiente Fachada: Malo
Estruct.: Deficiente
Interior:
GLOBAL: Malo
deteriorados Carpinterías en general.
Revestimientos exteriores.
disonantes
Vista general del edificio desde el suroeste.
Fachada principal, a la plaza.
Vista del frente trasero, tomada desde el norte.
Cableados vistos y luminaria sobre paramento este.
Relación con el
entorno edificado
Prácticamente segregado de la agrupación urbana a la que en teoría pertenece. Descontextualizado por pérdida del vínculo
que se estableció en otro tiempo entre el edificio y el colindante al oeste, desaparecido éste por derribo a mediados del siglo
pasado. Presencia urbana limitada, por su reducida escala en relación con el colindante actual.
Relación con el
espacio público
Extiende su área de influencia al espacio libre situado en relación con su frente edificado al sur y al callejón posterior. Contribuye intensamente a la caracterización del tejido urbano en esta zona del casco. Su localización se vincula estrechamente
al trazado del antiguo cauce del arroyo de los Penitentes, oculto en la actualidad.
Elementos próximos Extrema degradación de la calidad ambiental e impacto visual negativo producido por la presencia del edificio colindante
de efecto negativo
construido en la parcela catastral 05 (exceso de volumetría y alturas, acuse de medianera vista y lenguaje arquitectónico en
disconformidad con el carácter del lugar).
Nº 47
Obras permitidas:
Conservación / Consolidación /
Restauración / Reforma /
Reestructuración.
Arquitectónica: De tradición popular urbanizada Constructiva/Estructural: Muros
Tipología
DOCUMENTACION FOTOGRAFICA
CARACTERISTICAS
ESTADO DE CONSERVACION
45834
EDIFICIOS
E: 1/2000
Número
MORFOLOGICAS
ENTORNO
47
Ficha Catálogo:
DE
SITUACION (edificio / parcela)
CRONOLOGIA/DESCRIPCION
IDENTIFICACION
CATALOGO
DEL
DETERMINACIONES PLAN ESPECIAL
ESPECIAL
Intervención prioritar.
PRIORIT.
PLAN
Vista del lateral ciego del edificio, desde el sureste.
95.500 €