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El Manual del Edificio y la L.O.E.
Instituto de la Construcción de Castilla y León
José Mª Enseñat Beso
Director Gerente ICCL
Objetivos
‹
Conocer qué dice la Ley 38/99 de Ordenación de
la Edificación sobre el Libro del Edificio
‹
Informar sobre un instrumento que permite
cumplir las exigencias planteadas en dicha Ley
MANUAL EL EDIFICIO
La Ley de Ordenación de la Edificación y el
Libro del Edificio
CAPITULO II - EXIGENCIAS TÉCNICAS Y
ADMINISTRATIVAS DE LA EDIFICACIÓN
Articulo 7º. Documentación de la obra ejecutada
Una vez finalizada la obra, el proyecto, con la incorporación, en su caso, de
las modificaciones debidamente aprobadas, será facilitado al promotor por
el director de obra para la formalización de los correspondientes trámites
administrativos.
A dicha documentación se adjuntará, al menos, el acta de recepción, la
relación identificativa de los agentes que han intervenido durante el proceso
de edificación, así como la relativa a las instrucciones de uso y
mantenimiento del edificio y sus instalaciones, de conformidad con la
normativa que le sea de aplicación.
Toda la documentación a que hace referencia los apartados anteriores, que
constituirá el Libro del Edificio, será entregada a los usuarios finales del
edificio.
La Ley de Ordenación de la Edificación y el
Libro del Edificio
CAPITULO III - AGENTES DE LA EDIFICACIÓN
Articulo 9º. El promotor
Punto 2. Son obligaciones del promotor:
“e) Entregar al adquirente, en su caso, la documentación
de obra ejecutada, o cualquier otro documento exigible
por las Administraciones competentes.”
La Ley de Ordenación de la Edificación y el
Libro del Edificio
CAPITULO III - AGENTES DE LA EDIFICACIÓN
Articulo 12º. El Director de Obra
Punto 3. Son obligaciones del director de obra:
“f) Elaborar y suscribir la documentación de obra
ejecutada para entregarla al promotor, con los visados
que en su caso fueran preceptivos.”
La Ley de Ordenación de la Edificación y el
Libro del Edificio
CAPITULO III - AGENTES DE LA EDIFICACIÓN
Articulo 13º El director de la ejecución de la obra
Punto 2. Son obligaciones del director de ejecución de la
obra:
“f) Colaborar con los restantes agentes en la elaboración
de la documentación de obra ejecutada , aportando los
resultados del control realizado.”
La Ley de Ordenación de la Edificación y el
Libro del Edificio
CAPITULO III - AGENTES DE LA EDIFICACIÓN
Articulo 15º Los suministradores de productos
Punto 3. Son obligaciones del suministrador:
“b) Facilitar, cuando proceda, las instrucciones de uso y
mantenimiento de los productos suministrados, así como
las garantías de calidad correspondientes, para su
inclusión en la documentación de obra ejecutada.”
La Ley de Ordenación de la Edificación y el
Libro del Edificio
CAPITULO III - AGENTES DE LA EDIFICACIÓN
Articulo 16º Los propietarios y usuarios
Punto 1. Son obligaciones de los propietarios conservar
en buen estado la edificación mediante un adecuado uso y
mantenimiento, así como recibir, conservar y transmitir la
documentación de la obra ejecutada y los seguros y
garantías con que ésta cuente.
Punto 2. Son obligaciones de los usuarios, sean o no
propietarios, la utilización adecuada de los edificios, o de
parte de los mismos de conformidad con las instrucciones
de uso y mantenimiento, contenidas en la documentación
de la obra ejecutada.
El Manual del Edificio
Es una herramienta que permite elaborar de forma
particularizada para cada edificio su Libro del Edificio
correspondiente.
·
Ha sido editado por el Instituto de la Construcción de
Castilla y León
·
Va dirigido a profesionales y promotores del sector de
la construcción de forma que genere la documentación
necesaria que debe ser entregada a los adquirentes de
dicho edificio.
·
El Manual del Edificio
Consta de dos partes:
Conjunto de 260 fichas técnicas de uso y
mantenimiento de cada una de las partes que componen
el edificio.
·
Programa informático para generar el Libro del Edificio
particularizado en formato CD-ROM
·
Fichas Técnicas de Uso y Mantenimiento
Sirven como consulta
por parte de los técnicos
para editar el Libro del
Edificio
ó
realizar
inspecciones
de
los
mismos.
·
Fichas Técnicas de Uso y Mantenimiento
ESTRUCTURA GENERAL DE LA FICHA TÉCNICA
‹USO:
Precauciones, prescripciones y
prohibiciones del uso del elemento
‹MANTENIMIENTO:
Operaciones a realizar y
responsable de efectuarlo
‹INFORMACIÓN
GRÁFICA: De apoyo gráfico en
determinadas fichas.
Manual Informático
Consta de tres apartados:
·IDENTIFICACION
·DEFINICION
·IMPRESIÓN
DEL EDIFICIO
DEL EDIFICIO
DEL LIBRO DEL EDIFICIO
MANUAL EL EDIFICIO
Manual Informático
IDENTIFICACION DEL EDIFICIO
Introduce
los
datos
del edificio,
los agentes
y garantías
MANUAL EL EDIFICIO
Manual Informático
DEFINICION DEL EDIFICIO
·Describe
los
elementos que
componen el
edificio.
·Permite
crear
nuevas fichas
técnicas
Manual Informático
IMPRESIÓN DEL LIBRO DEL EDIFICIO
·Imprime
directamente el
Libro del Edificio
·Lo
exporta a
Word para ser
modificado
·Permite
la
previsualización
previa
INDICE GENERAL DEL LIBRO DEL
EDIFICIO
‹OBJETO:
Define lo que es el Libro del Edificio y
su objetivo.
✺ ACTA
DE
RECEPCION
DEL
LIBRO:
Documento que acredita que se ha hecho
entrega del Libro del edificio a cada uno de los
usuarios del mismo.
✺ DATOS
BASICOS: Incluye los datos básicos del
edificio como son la situación del mismo, los
agentes intervinientes en la construcción
(promotor, constructor, instaladores, etc...),
garantías e incidencias.
INDICE GENERAL DEL LIBRO DEL
EDIFICIO
✺ MANUAL
DE USO Y MANTENIMIENTO DEL
EDIFICIO: Es el documento principal del Libro del
Edificio en el se hace un repaso de todos los
elementos del edificio y se marca el Uso de cada
uno de esos elementos y las operaciones de
mantenimiento que hay que realizar.
✺ CALENDARIO
DE ACTUACIONES: Incluye una
relación de las acciones de mantenimiento a
realizar y la periodicidad de las operaciones
comprendiendo un espacio de tiempo desde 15
días a 15 años.
INDICE GENERAL DEL LIBRO DEL
EDIFICIO
✺ DOCUMENTACION
(Archivo): Carpeta que
incorpora los documentos finales del edificio tales
como la memoria y planos definitivos, Plan de
calidad, Escrituras, etc... así como las incidencias
ocurridas en su vida útil.
INSTITUTO DE LA CONSTRUCCIÓN
DE CASTILLA Y LEÓN
JULIO
JULIOSÁEZ
SÁEZDE
DELA
LAHOYA,
HOYA,6º
6º3ª
3ª--09005
09005BURGOS
BURGOS
Tel.
Tel.947
947--25
2577
7729
29 Fax.
Fax.947
947--27
2765
6522
22
e-mail:
e-mail:[email protected]
[email protected]