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CREA MAGAZINE 12 –OCTUBRE 2006
[ Servicio de Estudios ]
El empuje de la construcción
El sector de la construcción se ha convertido en uno de los protagonistas
destacados de la larga etapa de crecimiento económico recorrida por España
durante los últimos doce años. El dinamismo de la edificación residencial y de
la obra pública han impulsado un sustancial avance de su participación en la
generación de renta y en la creación de empleo. Conviene evaluar por tanto el
impacto del proceso desde esta perspectiva de la economía real que, en la
mayoría de las ocasiones, queda en un segundo plano eclipsada por el análisis
del candente tema del precio de la vivienda. En este artículo, revisaremos lo
acontecido y apuntamos las expectativas a medio plazo en el caso particular de
Aragón.
Las cifras hablan por sí mismas. En 1996, el sector aportaba 1.020 millones de
euros de valor añadido bruto (VAB) a la economía aragonesa y, en 2005, esta
magnitud se había multiplicado por 2,5 alcanzando los 2.485 millones de euros.
En términos relativos, el progreso ha sido también considerable, dado que el
VAB de la construcción en Aragón representa ahora un 9,95% del conjunto de
la economía, mientras que en 1996 suponía casi tres puntos porcentuales
menos (7,07%). En paralelo, observamos una igualmente brillante trayectoria
de la ocupación. A finales de 2005, más de 65.000 personas trabajaban en la
construcción en la Comunidad Autónoma, frente a las 35.300 de 1996. En esta
vertiente, el aumento del peso específico en el conjunto del mercado de trabajo
aragonés ha superado los tres puntos, desde el 8,36% de 1996 hasta el
11,46% de 2005. Por tanto, la intensidad en la creación de nuevos empleos en
la construcción ha batido al promedio de todos los sectores de actividad
económica.
Evolución del VAB y del empleo en la construcción en Aragón (1996-2005)
VAB
Ocupación
Cifra (millones de
euros)
% sobre el VAB total
Número
% sobre total de
ocupados
1996
1.020
7,07
35.300
8,36
1997
1.140
7,34
34.200
7,78
1998
1.153
6,86
31.800
7,00
1999
1.329
7,34
40.300
8,58
2000
1.544
8,04
50.200
10,32
2001
1.715
8,35
48.000
9,83
2002
1.841
8,43
50.900
10,08
2003
1.898
8,19
52.300
10,01
2004
2.191
8,78
53.300
9,77
2005
2.485
9,95
65.200
11,46
FUENTE: Encuesta de Población Activa (INE) y Funcas
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Por su parte, la evolución de los visados de obra en el pasado reciente
nos confirma el dinamismo de la edificación residencial en Aragón. En el
período que transcurre entre 2000 y 2005, se ha producido un salto desde los
12.066 visados hasta los 17.651, en lo que representa un boom en la
construcción regional sin precedentes.
Visados de Dirección de Obra en Aragón (Obra
nueva, ampliación y / o reforma de edificios)
Número
Tasa de crecimiento
interanual (%)
2000
12.066
-
2001
12.599
4,42
2002
15.079
19,68
2003
16.024
6,27
2004
16.795
4,81
2005
17.651
5,10
FUENTE: Ministerio de Fomento
Asimismo, la licitación oficial de obra pública ha sostenido una tendencia
creciente, a pesar de algunos baches puntuales. A comienzos de los 90, el
volumen de recursos públicos que las distintas Administraciones Públicas
invertían en este concepto en Aragón se movía en el entorno de los 400
millones de euros. Desde entonces, esta cuantía se ha triplicado, situándose en
2005 en 1.335 millones de euros.
Licitación oficial de las Administraciones Públicas en Aragón (miles de €)
1.600.000
1.200.000
800.000
400.000
2005
2003
2001
1999
1997
1995
1993
1991
1989
0
FUENTE: Ministerio de Fomento
Lógicamente, la pujanza del sector ha espoleado la demanda de
materiales y maquinaria para la construcción. Por ejemplo, como elemento
representativo, el consumo de cemento se ha disparado durante los últimos
años. Con datos facilitados por el Ministerio de Fomento, el consumo aparente
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de cemento ha llegado a 1.554.287 toneladas en Aragón en 2005, desde las
1.193.995 de 2002.
Consumo aparente de cemento en Aragón (toneladas)
2.000.000
1.554.287
1.600.000
1.200.000
1.193.995
1.217.207
1.238.099
2002
2003
2004
800.000
400.000
0
2005
FUENTE: Instituto Aragonés de Estadística
En clave de futuro, las iniciativas en marcha o proyectadas permiten
albergar expectativas optimistas acerca de la continuidad de este favorable
comportamiento de la construcción. En el plano residencial, los ambiciosos
planes de promoción de viviendas de protección oficial impulsados por la
Administración regional en Zaragoza sostendrán el ritmo de construcción,
aunque el mercado libre se desacelere como es previsible. Arcosur, con 12.000
viviendas y Valdespartera, con más de 9.000, serán los principales exponentes,
junto a otras actuaciones públicas como Montes del Canal y Parque Goya II.
A la par, encontramos numerosos planes de expansión residencial en
diversos municipios del entorno metropolitano de la capital, estimulados por los
niveles que han alcanzado los precios en el casco urbano consolidado.
Simultáneamente, se han presentado varios desarrollos urbanísticos para
segundas residencias en distintas comarcas con atractivo turístico de las
provincias de Huesca y Teruel.
La repercusión de la EXPO 2008 en la construcción posee una
relevancia notable, que se concreta básicamente en las edificaciones del propio
recinto que acogerá el evento y en la mejora en los accesos y las
comunicaciones de la ciudad.
La distribución comercial ofrece también interesantes perspectivas para
la construcción. Puerto Venecia, en la actualidad en obras, albergará un centro
de comercio y ocio al sur de Torrero con una superficie total de 60 hectáreas.
Plaza Imperial será el centro comercial que se integrará en la plataforma
logística, con una superficie de 122.000 m2. Adicionalmente, en Valdespartera
está programado un centro comercial con una superficie de 33.000 m2.
En el sector industrial se abren nuevas oportunidades a medio plazo
para el desarrollo de las constructoras especializadas en este segmento. La
Ciudad del Motor de Alcañiz, el Parque Tecnológico del Reciclado en
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Zaragoza, PLATEA en Teruel y las plataformas logísticas de Huesca y Fraga
constituyen las principales fuentes de demanda en este ámbito.
En síntesis, hemos constatado el acentuado vigor experimentado por la
construcción en Aragón y, en base a las expectativas que se atisban en el
horizonte, podemos afirmar que este empuje se mantendrá en los próximos
años si no varían las coordenadas económicas previstas.
Enrique Barbero Lahoz. Servicio de Estudios de Ibercaja
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