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Alquiler social: ahora o nunca
Un parque de pisos baratos es la única salida para frenar la pobreza
Piden que los pisos y suelos residenciales de la Sareb se destinen a arrendamiento
INMACULADA DE LA VEGA
Archivado en:
Vivienda
Banca
Madrid
Viviendas alquiler
14
14 DIC 2012 - 18:02 CET
VPO
Mercado inmobiliario
Política vivienda
Ministerio de Fomento
Urbanismo
Eskup
Venta y alquiler de pisos en Las Tablas (Madrid) / SAMUEL SÁNCHEZ
118
35
6
1
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Apenas un 0,5% de las viviendas españolas responde a la categoría de
viviendas públicas protegidas de alquiler. Aunque ha aumentado el
número, el porcentaje ha bajado desde el comienzo de la década,
disolviéndose en la exuberancia de la pasada burbuja inmobiliaria. Este
raquítico porcentaje está engrosado por promociones de iniciativa
privada, como sucede con las obras sociales de las cajas de ahorros o
las de organizaciones sin ánimo de lucro como Cáritas, hasta llegar al
2%.
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El parque de alquiler a precios muy por debajo del mercado e incluso
del alquiler protegido es la única esperanza para familias en riesgo de
exclusión social. Según el INE, llegaríamos hasta el 3% de los hogares
españoles si se amplía el concepto a “alquileres a precio inferior al
mercado”. Y aquí está la fatal divergencia con el resto de Europa: en
Alemania los alquileres asequibles suponen un 6%; en Francia, un 19%,
y en Reino Unido, un 21%.
“Es la gran diferencia incluso respecto
a Portugal. Y la creación de un parque
de vivienda social es imprescindible
para activar el derecho a la vivienda y
para poder garantizar una ley de
Fomento aprobará
ayudas para el alquilado
en función de la renta y
los ingresos
http://economia.elpais.com/economia/2012/12/13/actualidad/1355410809_370051.html[11/03/2013 12:19:43]
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Alquiler social: ahora o nunca | Economía | EL PAÍS
desahucios justa y coherente. No tiene
por qué ser público, la mayoría de las
viviendas de alquiler social inglesas o
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El problema, en su opinión, es que “España desmanteló el escaso
parque que tenía y ahora no hay dinero para recuperarlo a corto plazo.
La propuesta es que se desarrolle a través de entidades sin ánimo de
lucro con patrimonio de vivienda en alquiler social, que cuenten con
ayuda pública a cambio de una cesión gratuita de suelo y un estatus
fiscal especial”.
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sana
Y parece llegado el momento. Por un lado, por la necesidad de atender
a los desahuciados, tanto de vivienda en propiedad como por impago de
alquileres, y a los nuevos pobres, con el fin de evitar su desarraigo
social. Y, por otro, es la oportunidad de un nuevo plan de vivienda
pendiente de redactar, enfocado al alquiler y dirigido a grupos con pocos
recursos económicos. Se suma una banca intervenida con un importante
parque residencial y de suelo sobre el que el Estado tiene mucho que
decir. Muchos agentes sociales consideran esta una oportunidad única
para edificar ese parque público de alquiler a precios bajos.
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Iberia acepta el plan del mediador y facilita un pacto sobre
El Estado ha movido ficha pero con una cobertura y un futuro más que
incierto cuando ha decretado un fondo de vivienda social, promovido
desde el Ministerio de Economía para desahuciados por impago
hipotecario. Se inicia con 6.000 viviendas, la mitad de ellas procedentes
de cajas de ahorros que conservan la titularidad de los inmuebles.
10
La música suena mejor que la letra.
Pedro Hernández del Olmo, un
abogado experto en arrendamientos,
lo califica en el portal enalquiler.com
como “un brindis al sol”. Requiere
interminables requisitos a cumplir en
cuanto a renta, endeudamiento y
En España el
arrendamiento asequible
es un 1% o 2%, en
Alemania, un 6%; en
Reino Unido, un 21% y
http://economia.elpais.com/economia/2012/12/13/actualidad/1355410809_370051.html[11/03/2013 12:19:43]
los despidos
7
Las confidencias de un gobernador
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Vivir por debajo de nuestras posibilidades
9
Y sin embargo, exportamos
El ladrillo acelera su caída libre
Alquiler social: ahora o nunca | Economía | EL PAÍS
composición familiar, pero no
en Francia un 19%
establece la cuantía del alquiler social.
Habla de rentas asumibles en función
de los ingresos que perciban y faltaría un horizonte temporal. Los
expertos consultados descartan que vaya a ser un embrión de parque
social de alquiler.
También por concretar, Cinco Días adelantó por dónde iría el futuro Plan
de Vivienda, 2013-2016, con el alquiler social como protagonista.
Fomentará arrendamientos con 400 euros mensuales como máximo
para familias con ingresos de menos de 1.600 euros. La ayuda estatal
se dirigiría a empresas públicas y ONG para crear un parque de nuevo
cuño con un horizonte a 30 años y un uso rotativo: entre uno y dos años
y sobre suelos cedidos por los consistorios. El 25% del parque así
creado será para familias atendidas por servicios sociales públicos o
privados sin ánimo de lucro.
Una de las objeciones es que no parece tiempo de edificar sino de
aprovechar lo existente, según expertos como Carme Trilla, hoy
responsable de Acción Social de Cáritas.
Un parque de alquiler con rentas a precios por debajo del alquiler
protegido —en torno a 350 euros— es la única esperanza para familias
en riesgo de exclusión social. Y a estas se dirige la ONG Cáritas. Y
facilitar vivienda a las familias es un paso más en un programa de
inserción sociolaboral. El objetivo es que en dos o tres años la familia
pueda recuperar su autonomía económica, un tiempo que reconocen
escaso dada la gravedad de la crisis.
Trilla explica que son las entidades sociales las que cubren esa función:
atender a quien no puede pagar más de 80 o 150 euros y eso con
dificultades. Es un alquiler social deficitario que supone una media de mil
euros de pérdida al año por vivienda para Cáritas, según Pau Pérez de
Acha, al frente de Fomento de la Vivienda Social de la ONG en
Barcelona. Gestiona 220 viviendas (532 personas) y en 2014 espera
llegar al medio millar.
Para que funcione como
inversión
El alquiler social, para evitar la exclusión social,
es un negocio socialmente rentable. Pero no en
los libros de cuentas. Ganar el partido de la
vivienda en alquiler tiene que contar con el
concurso de los inversores privados, según pone
de manifiesto Concha Osácar, de Lazora especializada en alquiler protegido-, quien no
duda que este aumentará en España. Cuantifica
en un 8%-12% del parque español de primera
residencia el volumen de alquiler. 1,8 millones de
Parte del parque es fruto de
donaciones, pero han tenido que
complementarlo con pisos que, a su
vez, alquilan a CatalunyaCaixa y a la
Generalitat por precios, sobre todo en
el segundo caso, más elevados que
los que luego pueden repercutir a las
familias en riesgo de exclusión. Hay
costes de gestión y de
acompañamiento social que cubren
con las donaciones y ayudas públicas.
Pérez de Acha explica que se debe a
sendos convenios con la Generalitat y
CatalunyaCaixa, de la que destaca la
voluntad de colaboración.
casas que configuran un parque obsoleto, no
profesionalizado y falto de una oferta a precios
asequibles. ¿Cuántos pisos harían falta para
converger con el 20% europeo? Tanto como un
millón, según sus cálculos. A 180.000 euros de
media, sale una inversión de 18 millones de
euros a 10 años vista -el 18% del PIB-. Con una
Cáritas además de vivienda, también
atiende el pago de habitaciones o
pensiones y recibos pendientes del
hogar. Por este concepto se pasó de
destinar 500.000 euros en 2007 a 1,5
millones en 2011.
financiación hipotecaría que cubriría el 75%,
http://economia.elpais.com/economia/2012/12/13/actualidad/1355410809_370051.html[11/03/2013 12:19:43]
Alquiler social: ahora o nunca | Economía | EL PAÍS
requiere 4,5 millones de euros de fondos propios
y 13,5 millones de deuda. Cifra que contrasta con
los 8.000 millones de euros que es el máximo
valor de los fondos inmobiliarios españoles.
Moraleja: la inversión no provendrá ni de las
promotoras o la banca, focalizadas en la venta, ni
de la Administración, que tiende a la privatización,
ni de nuestro mercado financiero. Y, en cambio,
sí ve interés creciente de inversores
internacionales. Y éste choca con inseguridad
jurídica, falta de producto, vehículos y fiscalidad
adecuados. Esas carencias contribuyen a que la
rentabilidad española, 2,7%, esté por debajo de la
europea, que oscila entre el 6% y el 12%. Y subir
un punto precisa un descenso del 20% al 30%
del precio.
Ahora ve como oportunidad el parque
de vivienda en manos de las
entidades que pasarán a la Sareb,
sobre todo edificios completos de
promotores con dificultades. Reclama
parte de ese parque antes de que en
grandes paquetes pase a manos de
inversores a precios de saldo, porque
“¿qué control público se hará de las
plusvalías generadas por inmuebles
una vez que estos inversores los
revendan?”, pregunta Trilla. La
filosofía de esta ONG y otras
organizaciones que trabajan junto a
los desahuciados, como la Plataforma
de Afectados por la Hipoteca o
Adicae, es que viviendas y suelos
ubicados donde hay necesidades de
vivienda social podrían ser una
oportunidad social o una ocasión fácil
para especuladores.
El cálculo que hace la organización que trabaja con colectivos
necesitados independientemente de su orientación religiosa es que con
el 1,5% de los fondos obtenidos por el FROB podrían salvarse del
desahucio 30.000 familias.
La ONG trabaja con estos colectivos en colaboración con los Gobiernos
regionales de Euskadi y Catalunya. En el País Vasco colaboran con
Kutxa Bank que engloba a las tres cajas vascas, aunque las obras
sociales conservan su autonomía y presupuestos.
En Madrid, el Gobierno regional y el
El Fondo de Vivienda
local han firmado un convenio con
Social es demasiado
esta y otra ONG de larga trayectoria,
Provivienda, que está adecuando las
restrictivo, según los
viviendas que cederá a familias
expertos
desahuciadas. El Gobierno regional se
propone llegar a mil, recuperadas de
ocupaciones ilegales. Las rentas irán
de 40 a 200 euros. También colaboran ambas ONG con los servicios
sociales del Ayuntamiento.
La Confederación de Cajas de Ahorros (Ceca) resume algunos de los
programas en marcha: La Caixa tiene el Programa Solidario con 3.000
viviendas en régimen de alquiler para personas que han visto reducidos
sus ingresos por la crisis. La renta es inferior a la de protección oficial y
se subvenciona además el 50%. La renta es por cinco años para quien
perciba más de 6.000 euros anuales. Suma otro programa, Vivienda
Asequible, compuesto por 4.000 pisos para jóvenes, mayores y familias
en régimen de alquiler con rentas inferiores a las de protección oficial.
La Caja de Canarias ofrece Ayudas de Emergencia Social a Familias.
Los beneficiarios son propuestos por las áreas de servicios sociales de
los Ayuntamientos.
El de Ibercaja se denomina Llaves Solidarias. Desde 2003, la bolsa de
vivienda de su obra social permite que determinados colectivos con
escasos recursos y con dificultades sociales accedan a una vivienda de
alquiler. Garantiza el cobro al dueño.
La obra social de Catalunya Caixa tiene el Proyecto Emancípate en el
que actúa como mediadora en un alquiler solidario de habitaciones para
jóvenes de hasta 35 años, preferentemente universitarios, y los
propietarios con una habitación libre.
La obra social de Kutxabank tiene el
programa Etxelan, en colaboración
con Cáritas, para dar residencia digna
a sus clientes objeto de una ejecución
Los parques sociales
europeos son de
iniciativa privada en su
http://economia.elpais.com/economia/2012/12/13/actualidad/1355410809_370051.html[11/03/2013 12:19:43]
Alquiler social: ahora o nunca | Economía | EL PAÍS
hipotecaria o acogidos al Código de
Buenas Prácticas. Llega a
subvencionar el 95% de la renta.
mayor parte aunque con
ayuda pública
En el caso de Vital Kutxa, auspicia el
programa Vitalquiler con 981 viviendas protegidas en Vitoria-Gasteiz.
Por último, el de BBK Vivienda es fruto del acuerdo con el Ayuntamiento
de Bilbao. Ha adquirido 40 viviendas que cede durante 50 años para su
explotación como alquiler social.
Estas iniciativas no son únicas aunque sí escasas para atender la
demanda de los expulsados del mercado inmobiliario. Y aunque la
vivienda se gestiona en las cocinas regionales y locales, Fomento y
economía tienen la palabra.
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Comentarios cerrados
roussseau
Únicamente un 1% de alquier social en España después de haber estado
gobernando tantos años con Zapatero y con González. Una vergüenza de
socialdemocracia vamos. ¿A qué se dedican cuando están gobernando? ¿Para
qué sirvió el Ministerio de la Vivienda si no para que se forraran unos cuantos
enchufados? PSOE y PASOK son dos gotas de agua vamos, que vergüenza.
Mientras la gente suicidándose día sí día no. ¿No podrían haber modificado la
ley de deshaucios antes amiguitos socialistas?
Responder
Más opciones
16/12/2012, a las 17:50
roussseau
Por este tipo de cosas uno se pregunta si el PSOE es realmente socialista o
son simplemente unos malos actores cómicos.
Responder
Más opciones
16/12/2012, a las 17:46
http://economia.elpais.com/economia/2012/12/13/actualidad/1355410809_370051.html[11/03/2013 12:19:43]
Alquiler social: ahora o nunca | Economía | EL PAÍS
mortacho
Lo del rollo del alquiler social, se lo creen cuatro. En cuanto los inversores y
accionistas empiecen a ver como se desploma su dinero no lo van a permitir.
Todo el mundo tiene productos financieros en bancos y nadie va a querer
perder nada. Y los bancos ahora mismo son los que más pisos tienen...
Responder
16/12/2012, a las 01:30
Más opciones
maricafe
arigato
Viendo los resultados de la gestión del actual gobierno a mi no me cabe
ninguna duda de que con la excusa de la crisis económica que padecemos
están acomodando el país a su propio gusto, al de los banqueros, empresarios,
Institución eclesiastica, y demás oligarquia social. Solo hay un problema, que
el ciudadano (por lo menos yo) paga sus impuestos para cubrir y mantener los
servicios sanitarios, escuelas, fuerzas de seguridad etc... No para que los
políticos se hagan un patrimonio a costa nuestra... Ni para que la gente que
tiene más o goza de privilegios viva mejor a base de tener un país lleno de
esclavos ignorantes... En nuestra mano está hacerles ver lo que queremos.
Responder
15/12/2012, a las 16:22
Más opciones
hans1
(mensaje borrado)
15/12/2012, a las 16:16
arigato
maricafe
Estando de acuerdo con Vd. parece evidente que una parte de la población
que la necesidad de vivienda es una oportunidad de hacer negocio -por venta
o por alquiler-. Y, a decir de lo que nos gobiernan, votados por los anteriores.
Sanidad y educación deben convertirse igualmente en oportunidad de negocio,
segmentando la demanda en función de la capacidad adquisitiva. ¡De toda la
vida!
Responder
Más opciones
15/12/2012, a las 16:06
arigato
http://economia.elpais.com/economia/2012/12/13/actualidad/1355410809_370051.html[11/03/2013 12:19:43]
Alquiler social: ahora o nunca | Economía | EL PAÍS
¿Alquiler social? Nunca. Con la cantidad de viviendas que hay por "colocar" se
van poner a retirar demanda del "mercado". ¿Con qué dinero le va el estado a
pagar a los bancos por las viviendas si, ejem, el dinero del estado se le está
regalando a los bancos. Es que... El equilibrio del mercado es lago muy
delicado. El precio del alquiler tiene que sr lo suficientemente alto como para
que el ciudadano se plantee dar el paso de comprar. Toda esa gente
desesperada sin casa... ¡Oportunidad de negocio! ¿O por qué se creen que no
se permite la eutanasia? ¿Reducir la clientela? ¡Hombre, por dios!
Responder
15/12/2012, a las 15:58
Más opciones
hans1
(mensaje borrado)
15/12/2012, a las 10:21
hans1
(mensaje borrado)
15/12/2012, a las 08:09
subliminal
Responder
Más opciones
14/12/2012, a las 23:38
http://economia.elpais.com/economia/2012/12/13/actualidad/1355410809_370051.html[11/03/2013 12:19:43]
Alquiler social: ahora o nunca | Economía | EL PAÍS
fraesma
La situación no permite mas demora. Hay que actuar de inmediato o no
tendremos ninguna salida. Existe solución, pero esta pasa por plantear
adecuadamente el problema. Entra en el blog e informate. Si estas de acuerdo
con lo expuesto, divulga el mismo. No podemos seguir esperando que poderes
económicos muy poderosos sigan manejando a su antojo. O nos movemos o
seremos enterrados vivos. ENTRA Y SORPRENDETE EN:
http://fraesma.blogspot.com
Responder
14/12/2012, a las 17:34
Más opciones
jdelpozo64
De la crisis se sale, no te saca nadie! y menos un ministro (este o el anterior, o
el anterior)! Hay que hacer cosas! Emprender algo para sacar algún dinerillo
extra, gastar menos (yo uso un programa de contabilidad familiar como Xopard
que va fenomenal y es gratis aunque creo que hay mas), emplear el tiempo
libre en pensar nuevas actividades que produzcan ingresos y no generen
gastos, es sencillo. Yo le he dado la vuelta en 1 año a mis cuentas.
Responder
14/12/2012, a las 09:56
Más opciones
fraesma
La situación no permite mas demora. Hay que actuar de inmediato o no
tendremos ninguna salida. Existe solución, pero esta pasa por plantear
adecuadamente el problema. Entra en el blog e informate. Si estas de acuerdo
con lo expuesto, divulga el mismo. No podemos seguir esperando que poderes
económicos muy poderosos sigan manejando a su antojo. O nos movemos o
seremos enterrados vivos. ENTRA Y SORPRENDETE EN:
http://fraesma.blogspot.com
Responder
14/12/2012, a las 01:59
Más opciones
maricafe
Si hubiera justicia en éste país de corruptelas, los bienes inmuebles que van a
pasar al banco malo (nos va a costar un dineral a los contribuyentes
mantenerlos) pasarían al parque de viviendas de alquiler social. De esa
manera los especuladores lo pensarían dos veces antes de acaparar viviendas
para después alquilarlas a precios altos. La vivienda es un derecho, no un
artículo de lujo.
Responder
13/12/2012, a las 23:38
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http://economia.elpais.com/economia/2012/12/13/actualidad/1355410809_370051.html[11/03/2013 12:19:43]