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LIBRO DEL EDIFICIO
¿QUÉ ES EL LIBRO DEL EDIFICIO?
Se trata de un libro o conjunto de documentos que contiene documentación
técnica, jurídica y administrativa del edificio. Una parte fundamental del Libro es el
documento de especificaciones técnicas, que es necesario para realizar las obras de
conservación.
¿CUÁL ES LA RAZÓN DE SER DEL LIBRO DEL EDIFICIO?
Debido a que no es facil informarse de la calidad del edificio en el momento de la
compra del inmueble, el Libro del Edificio sirve para aclarar este tipo de aspectos.
¿PARA QUÉ SIRVE?
Sirve para solucionar la falta de información, así como para asegurar una
adecuada construcción y conservación del edificio.
¿A QUIÉN VA DIRIGIDO?
Por un lado, el Libro del Edificio está dirigido a los propietarios del inmueble puesto
que ellos son los responsables de su mantenimiento. Por otro lado, es un documento
valioso para los profesionales que intervienen en la gestión del edificio (arquitectos,
promotores, inmobiliarias, comunidades de propietarios y administradores de fincas.
¿A QUIÉN AFECTA?
Este documento afecta a aquellos edificios cuya Licencia Municipal de Obras se
solicitó con posterioridad al primer día de enero del año 2001. Además, hay que tener en
cuenta que la ley no es retroactiva. De todas formas, es conveniente que todos los
edificios dispongan de un Libro, aunque sólo contenga la información mas reciente.
¿EN QUÉ CONSISTE EL MANTENIMIENTO DEL LIBRO DEL EDIFICIO?
Consiste en la recopilación de toda la documentación relativa al edificio en su
aspecto técnico, jurídico y administrativo completándola a lo largo de toda su vida útil.
¿QUIÉN PUEDE REALIZAR EL MANTENIMIENTO DEL LIBRO DEL
EDIFICIO?
SERTECA, Servicios Técnicos de Arquitectura tiene las herramientas y el equipo
cualificado para poder realizar dicho servicio.
¿QUÉ NORMATIVA REGULA LA OBLIGATORIEDAD DEL MANTENIMIENTO
DEL LIBRO DEL EDIFICIO?
-Europa: Articulo 8 del Código Técnico de la Edificación.
-Estatal: Artículo 19 de la Ley Reguladora del Suelo y Articulo 17 de la Ley
de Ordenación del Territorio.
-Foral: Articulo 35 de la Ley de Protección de la vivienda Pública y Decreto
Foral 322/2000 por el que se regula el Libro del Edificio.