Download Memoria de calidades, 4 viviendas en Sopelana parcela E4.2

Servicios Técnicos de Arquitectura y Urbanismo Arkuri-Studio C. B.
Jesús Uriarte Arciniega Arquitecto
Memoria de calidades, 4 viviendas en Sopelana parcela E4.2 Sector ASU
Cimentación y estructura
• Cimentación con zapata aislada o viga riostra para apoyo de muros de carga
• Perímetro del edificio-cimentación con muros de hormigón espesor de 25 cm.
• Perímetro exterior del edificio con bloque de 20 cm de espesor, visto, acabado split y muro de
hormigón espesor 15 cm donde requiera el terreno, para contener tierras, ± 30%
• Solera de hormigón acabado pulido, cuarzo color gris oscuro, siempre que se garantice que no
se deteriora en el proceso de construcción de la obra, tendría que estar protegido con plástico.
• Muros de carga de la planta sótano espesor 19 cm de termoarcilla o similar de carga, raseado
por ambas caras, para posterior pintado.
• Muros de carga en la planta baja y primera o bajo cubierta, con bloque de “Ladrilaida” de 15,50
cm, raseado por ambas caras con mortero de cemento y malla de fibra de vidrio. Los muros de
bloque llevaran armadura de alambre tipo Murfor y se construirán con refuerzos según la norma
técnica.
• Forjado de hormigón armado estándar, vigueta, bloque, etc.
Nota: pendiente cimentación del Estudio Geotécnico del terreno
Albañilería en general
• Fachadas: levante de bloque de “Ladrilaida” de 15,50 cm o Geroblock de 13 cm y trasdosado
interior con tabique de gran formato de espesor 7 cm, tipo Geroblock o similar.
• Acabado de fachada con raseo y 3 manos de pintura.
• Distribución interior con ladrillo gran formato del tipo Geroblock o similar.
• Paredes medianeras de carga, con bloque “Ladrilaida” de espesor 15,50 cm.
• Paramentos interiores: lucido de yeso y pintura.
• Pavimento de gres en suelo de baños y paredes, precio almacén 15,00 €/m2 P.V.P. de media,
así como frente de cocina.
• Falso techo de escayola en toda la vivienda, excepto zona de salón-cocina-comedor y
habitación de planta baja.
• Se dejaran tomas de instalaciones para posible habitación en el espacio de doble altura del
salón-cocina-comedor.
Fontanería y saneamiento
• Bajantes y canalones de P.V.C. espesor 2,20 mm color.
• Red horizontal de recogida de aguas pluviales y fecales, con tubería de P.V.C. de diámetros
110, 160, y 200 mm color naranja, espesor según normas.
• Aparatos sanitarios Roca modelo Dama o Gap de la casa roca, o similar.
• Grifería monomando de Roca modelo L20 o similar.
Servicios Técnicos de Arquitectura y Urbanismo Arkuri-Studio C. B.
Jesús Uriarte Arciniega Arquitecto
• Placas solares por vivienda según normativa C.T.E.
• Acumulador de A.C.S. (agua caliente sanitaria) de las placas solares y sistema mixto de caldera
de gas, para A.C.S. y calefacción.
• Instalación completa de cocina y baños en cada vivienda, abastecimiento de agua y
saneamiento, red instalada para conexión de aparatos sanitarios.
Calefacción
• Calefacción por radiadores de aluminio de agua caliente, producida por caldera de gas ciudad.
Instalación completa con acometida, contador y salida de gases con chimenea.
Electricidad
• Acometida de red, centralización de contadores, distribución cuadros de viviendas y distribución
interior bajo roza, según reglamento eléctrico de baja tensión vigente.
• Aparatos de mando y enchufes marca Bticino o similar.
Carpintería exterior
• Carpintería exterior en aluminio color estándar (gris oscuro) con rotura de puente térmico,
accionamiento para posición de oscilobatiente y microventilación.
• Fachada trasera: puerta ventana halconera, s/detalle de fachada.
• Fachada principal: ventanal 250x200 cm con puerta de entrada incorporada, en aluminio o
madera.
• Ventana en sótano de 150x60 cm sin persiana.
• Persianas de aluminio inyectado con espuma de poliuretano, color ídem carpintería exterior, con
caja de persianas monobloc.
• Vidrio con cámara de vacio, tipo climalit o similar, medidas según normas y calculo de proyecto.
Carpintería interior
• Puertas interiores maciza – compacta, rechapado en sapelly o similar, acabado barniz.
• Rodapié de sapelly.
• Suelo de tarima flotante de madera natural en acabado madera de Elondo o similar.
Acabados
• Raseo con mortero o con yeso proyectado sobre tabiquería interior de todas las plantas, sótano
y baja, para posterior pintado.
• Muros de hormigón de sótano pintado.
Servicios Técnicos de Arquitectura y Urbanismo Arkuri-Studio C. B.
Jesús Uriarte Arciniega Arquitecto
• Techo del sótano lucido y pintado.
• Muros medianeros del sótano raseado y pintado.
Urbanización exterior y planta sotano instalaciones
• Terrazas impermeabilizadas con telas asfálticas y acabadas con baldosas de ferrogres color
rojo o marrón.
• Pavimento de escaleras de ferrogres color rojo o marrón (ídem terraza).
• Pasillo y acera de acceso en hormigón estampado.
• Cierre de parcela entre viviendas y con la urbanización exterior de muros de hormigón o bloque
color crema tostado “Split” hasta 1,00 m del terreno jardín.
• Cierre superior de 1,00 m sobre el muro de parcela y separación de viviendas, con malla verde
simple torsión en zona de terrazas y en el resto de la urbanización exterior, así como la
separación entre viviendas de altura 1,00 m y 1,50 m.
• Puertas de estructura de hierro galvanizado y panel tipo sándwich de aluminio color, de la casa
Roper o similar, estándar, con cerradura de acero inoxidable.
• Puerta de garaje de las viviendas de chapa, tipo Roper seccional o similar, sin mecanizar
(viviendas).
• Puerta de acceso principal a los garajes-planta sótano: 1 unidad de chapa tipo Roper seccional,
motorizada con mando a distancia para 8 uds.
• Antena colectiva en zona de acceso a los garajes.
• Telecomunicación – instalación según reglamento de telecomunicaciones vigente.
• Ventilación mecánica de garajes para extracción de aire con chimenea de salida a cubierta.
Varios
• El edificio se construirá según normas vigentes del C.T.E., código técnico de la edificación, al
respecto del aislamiento acústico, ventilación, accesibilidad, reglamento sobre instalaciones
térmicas, ventilación de garajes, evacuación, incendios, etc.
• Velux en tejado motorizado.