Download Cuestionario de Introducción a la Valuación

CUESTIONARIO BASE
Fidel Álvarez González
CUESTIONARIO 1
1.
Mencione cinco factores sociales que afectan el valor.
2.
Mencione cinco factores económicos que afectan el valor.
3.
Mencione cinco factores políticas que afectan al valor.
4.
Mencione cinco factores físicos que afectan al valor.
5.
Defina lo que es un avalúo.
6.
En que consiste el primer nivel de actividad valuatoria.
7.
En que consiste el segundo nivel de actividad valuatoria.
8.
En que consiste el tercer nivel de actividad valuatoria.
9.
Mencione diez propósitos de un avalúo.
10. Mencione tres características de los bienes inmuebles.
11. Mencione dos características de bienes muebles.
12. Describa cinco restricciones a las que puedan estar sujetos los
bienes inmuebles.
13. Mencione
tres
aspectos
importantes
de
la
Teoría
de
los
Mercantilistas.
14. Mencione tres aspectos importantes de la Teoría de los Physiócratas
15. Mencione tres características importantes de la Teoría de Costo de
Adam Smith
16. ¿Cuáles son los conceptos importantes de la Teoría de David
Ricardo?
17. ¿Cuál fue la aportación más importante al valor que hizo Henry C.
Carey?
Universidad Autónoma de Zacatecas
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CUESTIONARIO BASE
18. ¿Cuál fue la aportación más importante de Mills?
19. ¿Como definió Carl Mark al valor?
20. ¿Cuáles son las aportaciones más importantes de la Escuela
Austríaca?
21. ¿Cuáles son las tres características fundamentales que determinan el
valor de un bien inmueble?
22. Defina valor comercial.
23. Menciones diez factores que afectan la oferta y demanda de los
bienes inmuebles.
24. Mencione cinco características de la Ley de cambio.
25. ¿Cuáles son y en que consisten los cinco principios de la Ley
subsidiaria?
26. ¿Cuáles son los tres enfoques de la Ley de sustitución y en que
consisten?
27. Mencione cinco características de Ley de mayor y mejor uso.
28. Mencione tres características de la Teoría de uso consistente.
29. Mencione y describa los cuatro factores de la producción.
30. Defina la teoría de la productividad.
31. Mencione tres características de la Ley de equilibrio.
32. Menciones cuatro características de la Ley de Ingresos Crecientes y
Decrecientes.
33. En qué consiste la Ley de Contribución.
34. Mencione tres características de la Ley de competencia.
35. En que consiste la Ley de conformidad.
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36. Cuales son las dos características principales de la Ley de
anticipación
37. Mencione y defina los cinco puntos del procedimiento valuatorio.
38. ¿En qué consiste el sondeo preliminar en la elaboración de un
avalúo?
39. ¿Cuáles con los elementos que debemos considerar en la
determinación de honorarios?
40. ¿Cuáles elementos deberemos considerar en la carta convenio con el
cliente?
41. ¿En que consiste la elaboración del diagrama de datos para un
avalúo?
42. ¿Cuáles son y en que consisten los tipos de datos para la
elaboración de un avalúo?
43. Mencione cinco fuentes de datos fidedignos para la elaboración de un
avalúo.
44. ¿Cuál es la Economía?
45. ¿En que consiste la Economía de Libre Mercado?
46. ¿Cuáles son los instrumentos de medición de la Economía?
47. Defina demanda, oferta y mercado.
48. ¿Cuáles son las características de la curva de demanda?
49. ¿Cuáles son las características de curva de oferta?
50. ¿Qué es la Macroeconomía?
51. ¿Qué estudia la Microeconomía?
52. ¿En qué consiste el Monopolio y los Oligopolios?
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CUESTIONARIO BASE
53. ¿Cuáles son las características básicas del crecimiento económico?
54. ¿Qué es el Producto Nacional Bruto?
55. Describa los puntos relevantes de la economía nacional y regional.
56. ¿En qué forma afecta el crecimiento poblacional al valor de una
propiedad?
57. ¿En qué forma afecta el poder de compra al valor de una propiedad?
58. ¿En qué forma afecta el nivel de precios al valor de una propiedad?
59. ¿Por qué son importantes los ciclos de construcción en un nivel de
valor de los inmuebles?
60. Mencione y describa tres grupos de indicadores de la Economía.
61. ¿En qué forma afectan los impuestos al valor de la propiedad?
62. ¿En qué forma afectan las tasas de interés al valor de una
propiedad?
63. Desde el punto de vista de sociología urbana, ¿en qué consisten los
elementos de la estructura urbana?
64. ¿Qué es una ciudad desde el punto de vista de la Sociología
Urbana?
65. ¿En qué consiste el proceso de producción?
66. ¿Cuál es el proceso de consumo?
67. ¿Cómo se definirá el proceso de intercambio?
68. ¿En qué consiste el proceso de gestión?
69. ¿Qué se entiende por centro urbano?
70. ¿En qué consiste la planificación urbana?
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71. ¿Cuáles fueron los primeros avalúos formales que se hicieron en
México?
72. ¿Cuál es el cuadro esquemático de la Filosofía?
73. ¿Qué campo de la Filosofía estudia la Ética?
74. Mencione las principales cosmovisiones de la Filosofía.
75. ¿Bajo qué premisas se plantea el estudio de la Ética?
76. ¿Cuál es la definición de Ética?
77. ¿Cuáles son las características fundamentales de la Ética?
78. ¿Qué relación existe entre la Psicología y la Ética?
79. ¿Qué relación existe entre la Economía y la Ética?
80. ¿Qué relación existe entre la Teología y la Ética?
81. ¿Cómo se define la profesión y en qué sentidos debe tenerse una
preparación especial?
82. ¿En cuántos y cuáles sentidos debe el profesional ofrecer una
preparación especial?
83. ¿Cómo se define la Valuación dentro de los “Principios en la Práctica
de la Valuación”?
84. ¿En qué sentido se utiliza la palabra “Propiedad” dentro del campo de
la Valuación?
85. Enliste los propósitos básicos de los principios.
86. ¿Cuáles son los objetivos de un trabajo de Valuación?
87. ¿Cuál es el carácter objetivo de los resultados de una valuación?
88. Mencione y describa por lo menos cinco de los deberes y
obligaciones primordiales del Valuador.
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CUESTIONARIO BASE
89. Mencione y describa la cinco principales obligaciones del valuador a
su cliente.
90. Mencione y describa las cuatro principales obligaciones del valuador
hacia otros valuadores y el IMV.
91. ¿Qué es una valuación fraccional?
92. ¿Qué actitud debe tomar el valuador cuando le son negados datos
esenciales para el desarrollo de su trabajo?
93. Mencione las tres características fundamentales para una buena
descripción del bien por valuar.
94. ¿Qué requerimiento obligatorio se debe cumplir, cuando más de una
persona colabora a nivel ejecutivo, en la elaboración de un avalúo?
95. Existen prácticas en la Valuación, que se consideran anti-éticas.
Mencione las cuatro principales.
96. Mencione cinco tipos de avalúos que deben ser invalidados por
presentarse casos de honorarios contingentes.
97. Mencionar las cuatro categorías de violaciones a los principios en la
práctica de la Valuación y Código de Ética.
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