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LOS SISTEMAS DE INFORMACIÓN
GEOGRÁFICA APLICADOS A LA INSPECCIÓN
TÉCNICA DE EDIFICIOS EN EL MUNICIPIO DE
XÀTIVA.
Autor del proyecto: ENRIQUE SÁNCHEZ TORMO
Director académico: ERNESTO FAUBEL CUBELLS.
APLICACIÓN DE LOS SIG A LA
OBJETIVO
MEJORAR LA GESTIÓN DE LA INSPECCIÓN TÉCNICA
DE EDIFICIOS POR PARTE DE LA ADMINISTRACIÓN.
LOS SISTEMAS DE INFORMACIÓN GEOGRÁFICA APLICADOS A LA INSPECCIÓN TÉCNICA DE EDIFICIOS EN EL MUNICIPIO DE XÁTIVA.
Inspección obligatoria y periódica que deben pasar todos los edificios de más de
50 años y que se encuentren en un municipio de más de 25.000 habitantes.
Resultado del informe
Favorable
Desfavorable
Reparaciones
Nueva inspección
Las siguientes inspecciones se realizarán, al menos, cada 5 años
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NORMATIVA.
ESTATAL
Ley 8/2013 de 26 de junio, de rehabilitación, regeneración y renovación urbanas.
Ésta Ley, deroga el Real Decreto-Ley 8/2011:
Real Decreto-ley 8/2011, de 1 de julio, de medidas de apoyo a los deudores
hipotecarios, de control del gasto público y cancelación de deudas con empresas
y autónomos contraídas por las entidades locales, de fomento de la actividad
empresarial e impulso de la rehabilitación y de simplificación administrativa.
AUTONÓMICA
Ley 16/2005, de 30 de diciembre, de la Generalitat, Urbanística Valenciana
Ley 8/2004, de 20 de octubre, de la Generalitat, de la Vivienda de la Comunidad
Valenciana
LOS SISTEMAS DE INFORMACIÓN GEOGRÁFICA APLICADOS A LA INSPECCIÓN TÉCNICA DE EDIFICIOS EN EL MUNICIPIO DE XÁTIVA.
Estas son las principales directrices de la nueva ley:
Ley 8/2013 de 26 de junio, de rehabilitación, regeneración y renovación urbanas.
Los propietarios de edificios de antigüedad superior a 50 años, cuya tipología sea
residencial vivienda colectiva, podrán ser requeridos con la Administración competente
para realizar el INFORME DE EVALUACIÓN DEL EDIFICIO.
Dicho informe contendrá como mínimo:
a) La evaluación del estado de conservación del edificio.
b) La evaluación de las condiciones básicas de accesibilidad universal y no
discriminación de las personas con discapacidad para el acceso y utilización del edificio,
de acuerdo con la normativa vigente, estableciendo si el edificio es susceptible o no de
realizar ajustes razonables para satisfacerlas.
c) La certificación de la eficiencia energética del edificio, con el contenido y mediante
el procedimiento establecido para la misma por la normativa vigente.
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OPERATIVA ACTUAL EN LA PROVINCIA DE VALENCIA
Con ordenanzas municipales en materia de ITE..
Xirivella
Sagunto.
Sin ordenanzas específicas.
Alaquas
Xátiva
Sueca
Oliva
Algemesí
Catarroja
Quart de
Poblet
Valencia
Torrent
Gandia
Paterna
Alzira
Mislata
Burjassot
Ontinyent
Manises
Aldaia
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TENEMOS:
UNA NORMATIVA A CUMPLIR.
ITE
QUE AFECTA A
LOS PROPIETARIOS DE EDIFICIOS DE LA CIUDAD DE XÀTIVA
Y QUE DEBE CONTROLAR LA ADMINISTRACIÓN.
¿CÓMO?
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¿QUÉ INFORMACIÓN INTERESA A LA ADMINISTRACIÓN?
QUÉ EDIFICIOS DEBEN PASAR LA ITE
CUÁNDO DEBEN PASAR LA ITE
QUÉ EDIFICIOS HAN PASADO YA LA ITE
QUÉ EDIFICIOS NO LA HAN PASADO
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INFORMACIÓN DE LA QUE SE PARTE
INFORMACIÓN EXISTENTE.
Ministerio de Hacienda y
administraciones públicas
Generalitat Valenciana
Dirección General del
Catastro
Institut Cartogràfic
Valencià
https://www.sedecatastro.gob.es
http://terrasit.gva.es/es
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DESCARGA DE INFORMACIÓN DE CATASTRO.
El formato shapefile es un formato vectorial para almacenamiento de datos espaciales donde se
guarda la localización de los elementos geográficos y los atributos asociados a ellos.
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DESCRIPCIÓN DEL ESTUDIO A REALIZAR
Aplicación de los sistemas de información geográfica como herramienta para el control
de la inspección técnica de edificios en la ciudad de Xàtiva.
SIG
INFORMACIÓN EXISTENTE
INFORMACIÓN A CREAR
MEJORA EN EL CONTROL Y GESTIÓN DE LA ITE
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El sistema de información geográfica con el que trabajaremos será el gvSIG
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CREAREMOS UN NUEVO PROYECTO EN GVSIG
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PARTIREMOS DE LA INFORMACIÓN DESCARGADA DEL CATASTRO
CARGAMOS EN EL SIG LA CAPA «PARCELA»
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Esta capa contiene todas las parcelas urbanas del municipio en forma de polígonos, los cuales
tienen la siguiente información asociada en forma de tabla.
NOMBRE
CAMPO
DE TIPO DE DATO
LONGITUD
DESCRIPCIÓN
Numero secuencial asignado por
el sistema
Número del mapa en el que se
encuentra la parcela
Código de Delegación de
Hacienda
Código de Municipio
NINTERNO
NUMBER
10
MAPA
NUMBER
6
DELEGACIO
NUMBER
2
MUNICIPIO
NUMBER
3
MASA
VARCHAR2
5
HOJA
VARCHAR2
7
TIPO
CHAR
1
PARCELA
VARCHAR2
5
REFCAT
VARCHAR2
14
COORX
NUMBER
9
COORY
NUMBER
10
VIA
NUMBER
5
NUMERO
NUMBER
4
NUMERODUP
NUMSYMBOL
VARCHAR2
NUMBER
1
2
AREA
NUMBER
10
FECHAALTA
NUMBER
8
FECHABAJA
NUMBER
8
Referencia de la
manzana/polígono a la que
pertenece la parcela
Posiciones 8 a 14 de la referencia
catastral (urbana) o código de
sector (rústica)
Tipo de parcela: (U)rbana,
(R)ústica normal, (D)iseminado,
(X)Dominio público y ajustes
topográficos (parcela 09000)
Número de parcela dentro de la
manzana o polígono
Referencia catastral de la parcela
Coordenada X del centroide (un
punto interior a la parcela)
Coordenada Y del centroide
Código de vía pública (calle o
Plaza).
Número de portal.
Como se puede observar,
no existe el parámetro fecha
de
construcción,
dato
principal que necesitamos
conocer para determinar si
un edificio debe pasar la
inspección técnica.
Indicador de número duplicado
Número
del
símbolo
de
representación
Superficie del elemento en metros
cuadrados
Fecha en la que se crea la parcela
en la base de datos
Fecha en la que se borra una
parcela de la base de datos
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El dato fecha de construcción lo deberemos buscar e introducir en el SIG
Crearemos un nuevo campo en la capa «PARCELA» que llamaremos ANYCONS
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PROCEDIMIENTO PARA INSERTAR EL AÑO DE CONSTRUCCIÓN
SELECCIONAMOS LA PARCELA.
El campo que utilizaremos ahora será la referencia catastral REFCAT.
Copiaremos este dato y nos iremos a la página web del catastro.
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Introducimos la referencia catastral.
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Obtenemos la información del inmueble incluido el año de construcción.
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Ahora solo nos queda completar el campo ANYCONS con el año que hemos conseguido en
la web del catastro
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AÑO DE CONSTRUCCIÓN
CONSULTA AL SIG
¿DEBE PASAR LA ITE?
NO VAMOS A QUEDARNOS AQUÍ
TENEMOS MÁS PREGUNTAS.
¿Qué edificios han pasado la ITE?, ¿Es favorable o desfavorable?, ¿Cuándo deben volver a pasarla?
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CREACIÓN DE LA CAPA ITE
Vamos a crear la capa específica de la inspección técnica de edificios.
En esta capa es donde introduciremos la información de los edificios que ya han pasado la
inspección.
Será una capa de geometría tipo PUNTO
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CREACIÓN DE LOS CAMPOS DE LA TABLA
ITE
RESULTADO INSPECCIÓN.
FECHA INSPECCIÓN
FECHA PRÓXIMA INSPECCIÓN
Nº REGISTRO DE ITE
REFERENCIA CATASTRAL
DIRECCIÓN
OBSERVACIONES
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Cuando un edificio pase la inspección, crearemos un punto en esta
capa y lo situaremos dentro del polígono de su parcela.
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Este punto creado en la capa ITE contendrá toda la información relativa a la
inspección del edificio situado dentro del polígono
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YA TENEMOS TODO LO NECESARIO
DESCARGAS DE CATASTRO
+
AÑO DE CONSTRUCCIÓN
+
CAPA INFORMACIÓN ITE
GESTIÓN DE LA ITE
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PREGUNTAS QUE NECESITAN RESPUESTA.
QUÉ EDIFICIOS DEBEN PASAR LA ITE ACTUALMENTE
QUÉ EDIFICIOS DEBERÁN PASAR LA ITE EN DETERMINADO AÑO.
QUÉ EDIFICIOS HAN PASADO LA ITE.
QUÉ EDIFICIOS NO HAN PASADO LA ITE.
QUÉ EDIFICIOS NO HAN PASADO LA ITE FAVORABLEMENTE.
?
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NOS CENTRAREMOS EN UNA ZONA CONCRETA DE LA CIUDAD DE XÀTIVA
LA ZONA DE ENSANCHE.
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QUÉ EDIFICIOS DEBEN PASAR LA ITE ACTUALMENTE
FILTRO
ANYCONS<1963
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De esta manera ya podemos ver qué edificaciones son las que deben pasar la inspección técnica de
edificios por tener más de 50 años. Serán todas las que quedan en color amarillo.
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Con esto tendríamos ya conocimiento de qué edificaciones deben pasar la
inspección técnica de edificios en la actualidad, obteniendo un listado de las
mismas con todos sus datos y una representación gráfica.
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QUÉ EDIFICIOS DEBERÁN PASAR LA ITE EN DETERMINADO AÑO.
2016
FILTRO
ANYCONS=1965
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Estos son los edificios que deberán pasar la ITE en 2016
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También podemos extraer las tablas con la información de dichos edificios.
El Ayuntamiento puede crear calendarios de inspección
Y avisar a los propietarios con antelación.
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QUÉ EDIFICIOS HAN PASADO LA ITE.
CRUCE DE INFORMACIÓN ENTRE CAPA «PARCELA» Y CAPA «ITE»
ITE=true
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“Selección por capa”
Le diremos al sistema que seleccione de las capas activas (PARCELA),
los elementos que contengan elementos seleccionados de la capa ITE
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EDIFICIOS QUE YA HAN PASADO LA ITE
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CAMPO COMÚN «REFCAT»
PODEMOS GENERAR TABLAS DE DATOS CON INFORMACIÓN
DE LA CAPA «PARCELA»Y DE LA CAPA «ITE»
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QUÉ EDIFICIOS NO HAN PASADO LA ITE.
Se aplica el procedimiento anterior pero con el filtrado ITE=false
El ayuntamiento puede emprender
acciones
• Comunicación a los infractores.
• Régimen sancionador
• Ejecución subsidiaria
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QUÉ EDIFICIOS NO HAN PASADO LA ITE FAVORABLEMENTE.
Doble filtrado
ITE=true AND CUMPLE=false.
SEGUIMIENTO PRIORITARIO
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RESULTADO
FACILITAR EL CONTROL DE LA ITE.
Administración
Colegios profesionales
Administradores de fincas
GESTIÓN
CONTROL
PREVISIÓN
INFORMACIÓN
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Los SIG están ahí para responder, solo hay que hacer las preguntas correctas.
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LOS SISTEMAS DE INFORMACIÓN
GEOGRÁFICA APLICADOS A LA INSPECCIÓN
TÉCNICA DE EDIFICIOS EN EL MUNICIPIO DE
XÀTIVA.
Autor del proyecto: ENRIQUE SÁNCHEZ TORMO
Director académico: ERNESTO FAUBEL CUBELLS.