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Clave
Asignaturas
EDI-001
Fundamentos de Derecho Inmobiliario:
H.
Teóricas
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H.
Prácticas
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Créditos
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1. El Sistema Torrens y su Legado:
a) Origen del Sistema Torrens;
b) Principios que aplicaban para adquirir por posesión; c)
Base y forma de publicidad del derecho de propiedad;
d) Origen y causa de la Constancia Anotada;
e) Consecuencias de la Expedición de Constancias Anotadas
y su legado en la nueva ley; y
f) Los procesos de mensura: bajo la Ley 1542 y la Ley 10805.
2. Introducción a la Ley 108-05: Creación, Fuente, Necesidad
y Principios.
3. Las Principales Metas de la Ley 108-05:
a) Institucionalidad de los órganos;
b) Implementación de métodos más seguros y exactos en la
mensura de inmuebles y la publicidad registral;
c) Individualización de los derechos de propiedad;
d) Control territorial.
4. La Aplicación de la Ley 108-05 a través de Normas
Procesales y el Poder Reglamentario de la SCJ.
5. Los Órganos de la Jurisdicción Inmobiliaria y sus
Funciones.
6. Nociones del Derecho Registral, el Derecho Jurisdiccional y
el Derecho Común.
7. El Derecho de Propiedad y las Áreas Protegidas;
8. Derecho Inmobiliario Comparado.
EDI-002
Derecho de Transacciones Comerciales:
1. Depuración del Inmueble:
a) Sala de Consultas; Información;
b) Certificación Estado Jurídico;
c) Uso de Suelo;
d) Medio Ambiente;
e) Turismo.
2. Los Gravámenes y su Clasificación.
3. Operaciones Ejecutables ante el Registro de Títulos:
a) Venta, venta condicional y su régimen especial;
b) Compra de inmueble por personas extranjeras físicas y
jurídicas;
c) Donación a menores de edad;
d) Constitución de Bien de Familia;
Aportes en naturaleza;
e) Arrendamientos;
f) Hipoteca convencional;
g) Hipoteca judicial;
h) Pagaré Notarial;
i) Hipoteca legal Centroamericana;
j) Privilegio del Condominio;
k) Radiación de Hipotecas;
l) Opción a compra;
m) Reservas;
n) Servidumbres;
ñ) Mejoras.
4. Inscripción del Documento Ejecutable ante el Registro de
Títulos, Requisitos de Forma y Fondo.
5. Las Fases de la Ejecución del Documento en el Registro de
Títulos.
6. Inmuebles Afectados por Restricciones Ambientales.
7. Incidentes Registrales de las Transacciones:
a) Errores materiales;
b) Pérdida de duplicados del dueño;
c) Reconstrucción del certificado de título;
d) Determinaciones de herederos;
e) Transferencias de porciones;
f) Decisiones de reparos y rechazos del Registrador de
Títulos;
g) Recursos contra esas decisiones.
EDI-003
Desarrollo Urbano:
1. Las técnicas de mensura:
a) Importancia de los Trabajos Vigentes Ejecutados bajo Ley
1542 como base y antecedente de los nuevos;
b) Ejecución de Trabajos bajo la Ley 108-05.
2. El Deslinde en su Etapa Técnica.
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3. El Deslinde: Fase Judicial y Fase Registral.
4. Las Modificaciones Parcelarias:
a) Subdivisión;
b) Refundición y otros.
5. La Urbanización Parcelaria.
6. La División Para Constitución de Condominios.
7. La Constitución del Condominio: Proyectos de la Urbe y
Proyectos Turísticos.
EDI-004
Derecho de Impuestos Fiscales:
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1. El sujeto del tributo y sus activos.
2. Facultad Normativa de la DGII dentro del marco legal.
3. Obligaciones Fiscales como Incidentes en el Mercado
Inmobiliario:
a) Impuesto sobre la Propiedad Inmobiliaria;
b) Impuesto sobre los Activos;
c) Aumento de Capital por Aportes;
d) Impuesto de Transferencia Inmobiliaria;
e) Impuestos de Inscripción de Gravámenes;
f) Impuestos sobre Sucesiones y Donaciones;
g) Régimen Fiscal en la Partición de Comunidad de Bienes
Matrimoniales.
4. La No Objeción de la DGII: Aportes en Naturaleza y
Disolución de Compañías.
EDI-005
Ética Jurídica:
1. Introducción a la Ética:
a) Antecedentes;
b) Generalidades;
c) Importancia del Tema;
d) Conceptualizaciones sobre:
Ética;
Moral y ética;
Ética y derecho.
Moral y derecho
2. Ética Jurídica:
a) Generalidades;
b) Lealtad con el cliente y la evaluación del caso;
c) Lealtad procesal y la parte contraria;
d) Obligaciones:
De Medio
De Resultado
e) Honorarios profesionales;
f) Incompatibilidades en el ejercicio de la profesión;
g) El Secreto profesional.
3. La Ética y el Comercio
a) La ética profesional en el mundo contemporáneo y su
regulación;
b) Los valores ético en el ámbito empresarial;
c) La ética empresarial y su impacto en los negocios;
d) Compatibilidad de la ética y el comercio;
e) La Ética como competencia laboral;
f) Las consecuencias de las conductas no éticas.
4. Código de Ética del Abogado.
a) Generalidades;
b) Contenido;
c) Derecho comparado (otros códigos);
d) Sistema de enjuiciamiento;
e) Responsabilidad comprometida;
f) Sanciones;
g) Acciones y Recursos.
EDI-006
Ejecución de Garantías Reales:
1. Derechos Reales Garantía:
a) Antecedentes;
b) Generalidades;
c) Importancia del Tema;
d) Conceptualizaciones sobre:
Derechos Reales
Garantía
e) Ejecución.
2. El Negocio de las Garantías:
a) Generalidades;
b)Bienes objeto de garantía real;
c) Fase de negociación previa a la garantía;
d) Las partes en el proceso de negociación;
e) Estado Jurídico del Bien;
f) Derecho Impositivo;
g) Publicidad;
h) Protección de Terceros;
i) Título de Garantía Real;
j) Características;
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k) Efectos Jurídicos:
In rem
Inter-partes
3. Características y Principios de la Ejecución.
a) Objeto del embargo inmobiliario;
b) Carácter de Orden Público;
c) Bienes inembargables;
d) Protección del Comercio;
e) Protección del Trabajo;
f) Protección de la familia;
g) Situación de los Regímenes matrimoniales y la ejecución
de la garantía de los bienes comunes;
h) Tipos de ejecución: voluntaria, forzosa, directa y en
naturaleza.
4. El Embargo inmobiliario
a) Embargo inmobiliario de Derecho Común
i. Condiciones para su inicio
ii. Actos y actuaciones procesales y jurisdiccionales:
ii.i Mandamiento de pago: contenido
ii.ii Acta de Embargo
ii.iii Denuncia, transcripción o inscripción
ii.iv Pliego de condiciones: contenido, deposito,
notificación
ii.v Audiencia de lectura del pliego de condiciones
Reparos
Observaciones.
ii.vi La Adjudicación: naturaleza
ii.vii Audiencia de adjudicación
ii.viii La licitación
ii.ix Efectos de la adjudicación
ii.x Puja ulterior, requisitos, forma, procedimiento.
b) Embargo inmobiliario Especial.
i. Beneficiarios de este procedimiento de conformidad
con la norma;
ii. Distinción entre el procedimiento de derecho común y
el procedimiento especial;
iii. Carácter del Mandamiento;
iv. Prerrogativas en precedentes embargos.
c) Los incidentes del embargo:
i. Caracteres de los incidentes del embargo
ii. Incidentes nominados:
ii.i Acumulación de embargo
ii.ii Subrogación
ii.iii Radiación del embargo
ii.iv Nulidad del embargo (antes de lectura y después de
lectura.
ii.v Momento procesal
ii.vi Conversión en venta voluntaria
ii.vii Falsa subasta.
iii. Sentencia sobre incidente
iii.i Carácter
iii.ii Recursos: efectos
EDI-007
Legislaciones y Procedimientos Inmobiliarios:
1. La Jurisdicción Inmobiliaria y su marco legal:
a) Antecedentes;
b) Distintas etapas del Derecho Inmobiliario;
c) Constitución de 1844;
d) Constitución de 2010;
e) Ley 108-05 vs. 1542;
f) Reglamentos de aplicación de la ley 108-05.
2. Marco Institucional de la Jurisdicción Inmobiliaria:
a) Estructura;
b) Autonomía funcional;
c) Atribuciones;
d) Carácter de cooperación y complementariedad de los
órganos;
e) De la Jurisdicción Inmobiliaria;
f) Atribuciones.
3. Los Procedimientos ante los órganos administrativos:
a) Dirección Regional de Mensura:
i.Generalidades;
ii. Los procesos técnicos de orden Público:
ii.i Saneamiento
ii.ii Deslinde
ii.iii Características comunes
ii.iv Distintas etapas.
iii. Las Ventajas de la desjudicializacion de varios procesos
de mensura;
iv. El proceso de Constitución de Condominio;
iv.i Las ventajas para el Comercio Inmobiliario.
b) Oficina de Registro:
i.Atribuciones;
ii. Documentos registrables;
iii. Poder calificador del registrador;
iv. Discusión doctrinal.
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4. Los procesos jurisdiccionales en el sistema inmobiliario:
a) Los procesos contradictorios:
i. Nominados;
ii. Innominados.
b) El Procedimiento contradictorio;
c) Carácter de los procesos contradictorio;
d) Los procesos Especiales:
i. Caducidad;
ii. Perención;
iii. Desistimiento;
iv. Referimiento;
v. Amparo.
e) Los procesos Administrativos:
i. Carácter y particularidades de estos procesos;
ii. Procesos nominados;
iii. Procesos Innominados.
f) Recursos ordinarios;
g) Recursos Jerárquicos.
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Financiamiento Inmobiliario:
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1. Hipotecas Convencionales y sus Rangos
2. Pool de Bancos
3. La Subrogación
4. Línea de Crédito
5. El Fideicomiso:
a) Estructura;
b) Sujetos;
c) Tipo de fideicomiso;
d) Ventajas del Fideicomiso y el verdadero beneficiado de
esas ventajas.
e) Exenciones fiscales;
f) Formalidades y restricciones.
EDI-009
Derecho Notarial y Contractual:
1. Derecho Notarial y Ética:
a) Generalidades;
b) Obligaciones y deberes del Notario:
i.Ley 301 sobre Derecho Notarial;
ii. Ley 89-05 sobre el Colegio de Notarios;
iii. Código Tributario de la Rep. Dom.
c) La Ética Notarial y el régimen de responsabilidades.
2. Los Contratos Inmobiliarios:
a) Generalidades de los contratos en derecho común:
i. Condiciones de forma;
ii. Condiciones de fondo.
b) Contenidos particulares:
i. Régimen del Leasing;
ii. Régimen del Contrato Fiduciario;
iii. Transacciones inmobiliarias tripartitas:
iii.i Préstamos con garantía inmobiliaria
iii.ii Préstamos hipotecarios
3. Efecto del Registro Inmobiliario:
a) Anotaciones preventivas;
b) Inmueble bajo proceso;
c) Inmuebles saneados;
d) Negocios jurídicos y las anotaciones preventivas;
e) Seguridad del negocio:
i. Efectos entre las partes;
ii. Efectos hacia terceros.
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Seminario Desarrollo Urbano y Medio
Ambiente:
1. Los Efectos Negativos del Deslinde
2. La Constitución Bajo el Régimen de Condominios de
Edificaciones Construidas sin Licencia de Construcción.
3. Compatibilidad de Proyectos Inmobiliarios con el Medio
Ambiente;
4. Saneamiento y Deslinde en Áreas Protegidas
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