Download refundido del plan parcial del sector 8 del pom de albacete

DEMARCACION DE ALBACETE
22.06.2010 - 201003630
ARQUITECTOS:
Gabriel de Salazar Viñas
VISADO
Francisco Jesús García Gil
A LOS EFECTOS REGLAMENTARIOS
URBANIZADOR: U.T.E. RESIDENCIALSESURCO,
S.L.ADJUNTA INFORME
VALLEHERMOSO DIVISIÓN PROMOCIÓN S.A.U.
JUNIO DE 2010
COLEGIO OFICIAL DE ARQUITECTOS DE CASTILLA-LA MANCHA - DEMARCACION DE ALBACETE - Documento visado el 22.06.2010 con el número 201003630
REFUNDIDO DEL PLAN PARCIAL DEL SECTOR 8 DEL
OFICIAL DE ARQUITECTOS
P.O.M. DE ALBACETECOLEGIO
DE CASTILLA-LA MANCHA
ARQUITECTOS
Gabriel de Salazar Viñas y Francisco Jesús García Gil
PLAN PARCIAL DEL SECTOR 8 “Carretera de Las Peñas” DEL P.O.M. DE ALBACETE
CAPÍTULO 1
MEMORIA INFORMATIVA
1.1 DISPOSICIONES GENERALES.
1.1.1 Antecedentes, definición, ámbito y marco legal.
1.1.2 Carácter del plan parcial.
1.1.3 Documentación del presente plan parcial y carácter vinculante de la misma.
1.1.4 Ámbito de planeamiento.
1.2 CONDICIONES DE PLANEAMIENTO. LEGISLACIÓN.
1.3 OBJETO DEL PLAN PARCIAL. IDENTIFICACIÓN DE PROBLEMAS Y CONDICIONES DE DISEÑO.
1.3.1 Objeto.
1.3.2 Identificación de problemas.
1.3.3 Condiciones de diseño.
1.3.4 Delimitación del área de actuación que comprende el PP.
1.3.5 Determinaciones literales del P.O.M. referidas al SECTOR-8.
1.3.6 Modificaciones de las condiciones de desarrollo. Nueva ficha modificada del SECTOR-8.
1.4 CARACTERÍSTICAS FÍSICAS DEL TERRITORIO QUE COMPRENDE EL ÁREA.
1.4.1 Situación y límites.
1.4.2 Características geológicas.
1.4.3 Características geotécnicas.
1.4.4 Características topográficas.
1.5 ESTRUCTURA DE LA PROPIEDAD DEL SUELO.
1.5.1 Usos, parcelaciones, edificaciones existentes y vegetación.
1.5.2 Parcelas contenidas y afectadas por el PP.
1.6 EVALUACIÓN DE IMPACTO AMBIENTAL.
CAPÍTULO 2
COLEGIO OFICIAL DE ARQUITECTOS
DE CASTILLA-LA MANCHA
MEMORIA JUSTIFICATIVA
DEMARCACION DE ALBACETE
2.1 OBJETIVOS Y CRITERIOS DE LA ORDENACIÓN.
2.1.1.-Accesos.
2.1.2.-Red viaria.
2.1.3.-Tipos de suelo en usos lucrativos.
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VISADO
A LOS EFECTOS REGLAMENTARIOS
SE ADJUNTA INFORME
2.1.3.1 Residencial
2.1.3.2 Residencial y/o terciario.
2.1.4. Espacios libres, zonas verdes.
PLAN PARCIAL SECTOR 8
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ÍNDICE
ARQUITECTOS
Gabriel de Salazar Viñas y Francisco Jesús García Gil
PLAN PARCIAL DEL SECTOR 8 “Carretera de Las Peñas” DEL P.O.M. DE ALBACETE
2.1.6.-Tabla resumen de espacios libres públicos y dotaciones.
2.1.7.-Dotación de aparcamiento.
2.1.8.-Infraestructuras para centros de transformación eléctricos.
2.1.9.-Industrial.
2.1.10.-Conexión con el suelo limítrofe a la unidad.
2.2 RELACIÓN DE PARCELAS AFECTADAS POR EL P.P.
2.3 JUSTIFICACIÓN Y DESCRIPCIÓN DE LA PROPUESTA DE ORDENACIÓN.
ADECUACIÓN DEL PLAN PARCIAL A LAS DIRECTRICES DEL P.O.M. Y EL T.R. DE LA LOTAU.
2.4 FICHA RESULTANTE DEL P.P. RELATIVA AL SECTOR 8.
2.5 CÁLCULO DEL APROVECHAMIENTO TIPO.
CAPÍTULO 3
MEMORIA TÉCNICA
3.1 INTRODUCCIÓN.
3.2 ANTECEDENTES.
3.3 LIMITACIONES Y CONDICIONANTES.
3.4 CARTOGRAFÍA Y TOPOGRAFÍA.
3.5 DEFINICIÓN Y DESCRIPCIÓN DE LOS ELEMENTOS QUE INTEGRAN LA URBANIZACIÓN.
3.5.1
Movimiento de tierras, explanaciones y pavimentaciones.
3.5.1.1 Normativa aplicable
3.5.1.2 Acondicionamiento del terreno y preparación del firme.
3.5.1.3 Vialidad: Firmes y pavimentos.
3.5.1.4 Materiales y elementos complementarios.
3.5.2
Red de abastecimiento de agua.
3.5.2.1 Normativa aplicable.
3.5.2.2 Descripción de la instalación.
3.5.2.3 Caudales evacuados y parámetros de cálculo.
3.5.2.4 Materiales y elementos complementarios.
3.5.3
Red de alcantarillado.
3.5.3.1 Normativa aplicable.
3.5.3.2 Descripción de la instalación.
3.5.3.3 Caudales evacuados y parámetros de cálculo.
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A LOS EFECTOS REGLAMENTARIOS
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3.5.3.4 Materiales y elementos complementarios.
3.5.4
Red de distribución de energía eléctrica.
3.5.4.1 Normativa aplicable.
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2.1.5.-Otras dotaciones y equipamientos.
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3.5.4.3 Previsión de potencia.
3.5.4.4 Materiales y elementos complementarios.
3.5.4.5 Sistemas de protección.
3.5.5
Red de alumbrado público.
3.5.5.1 Normativa aplicable.
3.5.5.2 Descripción de la instalación.
3.5.5.3 Materiales y elementos complementarios.
3.5.5.4 Sistemas de protección.
3.5.5.5 Cuadros de mando y protección.
3.5.5.6 Relación con otras redes y servicios.
3.5.6
Red de telecomunicaciones.
3.5.6.1 Telefonía
3.5.6.2 Cable
3.5.7
Red de suministro de gas.
3.5.8
Otras canalizaciones.
3.5.9
Jardinería y mobiliario urbano.
3.5.10
Señalización.
3.5.11
Cumplimiento del Código de Accesibilidad de Castilla-la Mancha.
3.5.12
Definición de los recursos disponibles.
3.5.13
Características básicas de la red de evacuación.
3.5.14
Capacidad portante de la red viaria y directrices para la implantación de servicios.
3.6
PLAZOS DE EJECUCIÓN DE LAS OBRAS DE URBANIZACIÓN.
3.7
EVALUACIÓN DEL COSTE REAL.
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3.5.4.2 Descripción de la instalación.
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CAPÍTULO 4
NORMAS URBANÍSTICAS
ARTÍCULO I.- DETERMINACIONES GENERALES.
1.1 Terminología de conceptos.
ARTÍCULO II.- RÉGIMEN URBANÍSTICO DEL SUELO.
2.1 Calificación del suelo.
2.2 Incidencia del planeamiento sobre las situaciones preexistentes.
2.3 Desarrollo y ejecución del P.P.
2.4 Estudios de detalle.
2.5 El proyecto de urbanización.
2.6 Proyectos de edificación.
ARTÍCULO III.- NORMAS DE EDIFICACIÓN.
3.1 Normas generales reguladoras de la edificación y de los usos.
3.2 Edificabilidad.
3.3 Accesibilidad para minusválidos. Condiciones de accesibilidad.
3.4 Edificabilidad dotacional.
3.5 Zonas de ordenación y zonas de ordenanza en usos lucrativos.
ARTÍCULO IV.- NORMAS PARTICULARES DE LAS ZONAS.
4.1 Definición.
4.2 Terminología.
4.3 Aplicación.
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DE CASTILLA-LA MANCHA
4.4 Condiciones particulares de la norma zonal S8-BA.
DEMARCACION
DE ALBACETE
4.5 Condiciones particulares de la norma zonal S8-IF. Infraestructuras-Centros de
transformación
eléctrica.
4.6 Condiciones particulares de la zona de ordenanza de la red viaria.
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4.7 Condiciones particulares de la zona de ordenanza de equipamientos.
VISADO
4.8 Condiciones particulares de la zona del sistema de espacios libres de uso público.
A LOS EFECTOS REGLAMENTARIOS
CAPÍTULO 5
SE ADJUNTA INFORME
GESTIÓN. PLAN DE ETAPAS Y PROGRAMACIÓN.
5.0 GESTIÓN.
PLAN PARCIAL SECTOR 8
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ARQUITECTOS
Gabriel de Salazar Viñas y Francisco Jesús García Gil
PLAN PARCIAL DEL SECTOR 8 “Carretera de Las Peñas” DEL P.O.M. DE ALBACETE
5.2 AFECCIONES DE LA ORDENACIÓN.
5.3 CÁLCULO DE EDIFICABILIDADES Y APROVECHAMIENTOS.
5.4 COSTES Y PLAZOS DE URBANIZACIÓN.
5.5 PLAN DE ETAPAS Y PROGRAMACIÓN.
CAPÍTULO 6
PLANOS
PLANOS DE INFORMACIÓN
1
PLANO DE RELACIÓN CON LA CIUDAD. 1/4000
2
PLANO TOPOGRÁFICO
3
PLANO DE RELACIÓN DEL SECTOR-8 CON EL PLANO DE CLASIFICACIÓN, CALIFICACIÓN
Y REGULACIÓN DEL SUELO URBANODEL PLAN DE ORDENACIÓN MUNICIPAL. 1/5000
4
PLANO DE RELACIÓN DEL SECTOR-8 CON EL PLANO DE RÉGIMEN Y GESTIÓN DEL
SUELO URBANO DEL PLAN DE ORDENACIÓN MUNICIPAL. 1/5000
5
ESTADO ACTUAL TOPOGRÁFICO. EDIFICACIONES E INFRAESTRUCTURAS EXISTENTES.
6
SUPERPOSICIÓN DE LA ORDENACIÓN CON EL CATASTRAL Y TOPOGRÁFICO.
7
PLANO DE CONEXIONES.
PLANOS DE ORDENACIÓN
8
9
COLEGIO OFICIAL DE ARQUITECTOS
DE CASTILLA-LA MANCHA
PLANO DE CLASIFICACIÓN, CALIFICACIÓN Y REGULACIÓN DEL SECTOR-8
10
PLANO DE ZONIFICACIÓN.
11
PLANO DE ALINEACIONES.
12
PLANO DE ENVOLVENTES SOBRE RASANTE.
13
PLANO DE ENVOLVENTES BAJO RASANTE.
NO VINCULANTES
14
PLANO DE RÉGIMEN Y GESTIÓN DEL SECTOR-8
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A LOS EFECTOS REGLAMENTARIOS
SE ADJUNTA INFORME
PLANO DE ORDENACIÓN INDICATIVA DE VOLÚMENES Y PARCELACIÓN ORIENTATIVA.
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5.1 DELIMITACIÓN DE UNIDADES DE ACTUACIÓN.
ARQUITECTOS
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PLANOS DE ESQUEMAS GENERALES
15
SECCIONES VIALES.
16
COMPATIBILIDAD DE ÁRBOLES Y FAROLAS.
El resto de los planos de urbanización se adjuntan en el Anteproyecto de Urbanización.
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A LOS EFECTOS REGLAMENTARIOS
SE ADJUNTA INFORME
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ARQUITECTOS
Gabriel de Salazar Viñas y Francisco Jesús García Gil
PLAN PARCIAL DEL SECTOR 8 “Carretera de Las Peñas” DEL P.O.M. DE ALBACETE
MEMORIA INFORMATIVA
1.1 DISPOSICIONES GENERALES.
1.1.1
Antecedentes, definición, ámbito y marco legal.
Se redacta este Plan Parcial como consecuencia de su adjudicación a RESIDENCIAL SURCO
S.L., (Actualmente como urbanizador U.T.E. RESIDENCIAL SURCO S.L- VALLEHERMOSO DIVISIÓN
PROMOCIÓN S.A.U.) formando parte junto con el anteproyecto de urbanización de la alternativa técnica
que se desarrollará.
Como antecedentes para la redacción y tramitación de PROGRAMAS DE ACTUACIÓN
URBANIZADORA (P.A.U.’s), en el ámbito del suelo urbano de Albacete se tiene en cuenta la siguiente
legislación:
Decreto Legislativo 1/2004 de 28 de diciembre de 2004, Texto Refundido de la Ley de Ordenación del
Territorio y de la Actividad Urbanística de Castilla La Mancha, en adelante TrLOTAU.
Decreto 248/2004, de 14-09-2004, Reglamento de Planeamiento de la LOTAU
PLAN DE ORDENACIÓN MUNICIPAL DE ALBACETE, aprobado parcialmente el 17 de mayo de 1999
COLEGIO OFICIAL DE ARQUITECTOS
DE la
CASTILLA-LA
y publicado en el B.O.P. nº 62 de 24 de Mayo de 1999, y la adaptación de
Normas MANCHA
Urbanísticas del
DEMARCACION DE ALBACETE
mismo POM a la LOTAU aprobadas por el Pleno Municipal en sesión de fecha 27 de enero de 2000 y
publicadas en el B.O.P. nº 18 de 11 de febrero de 2000.
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VISADO
Ley 6/1998 de 13 de abril, sobre Régimen del Suelo y Valoraciones.
A LOS EFECTOS REGLAMENTARIOS
SE ADJUNTA INFORME
El Programa de Actuación Urbanizadora es el instrumento de planeamiento urbanístico preceptivo
en virtud del Art. 99del TrLOTAU que sirve para determinar y organizar la actividad de ejecución del suelo
fijando la forma de gestión de aquélla, en el contexto de la Ley de Ordenación del Territorio y de la
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CAPÍTULO 1
ARQUITECTOS
Gabriel de Salazar Viñas y Francisco Jesús García Gil
PLAN PARCIAL DEL SECTOR 8 “Carretera de Las Peñas” DEL P.O.M. DE ALBACETE
entidades por estos constituidas para la defensa de sus intereses, así como velar por sus derechos.
La adjudicación de la actividad de ejecución del planeamiento se contempla en los términos
dispuestos por esta Ley (Artº 8). El P.A.U. que será presentado ante la Administración contendrá los
instrumentos y documentos técnicos y jurídicos necesarios y previstos en el TrLOTAU para poder
conseguir los objetivos que se señalan.
El presente documento, el Plan Parcial o P.P., se presenta como parte de la alternativa técnica
dentro del Programa de Actuación Urbanizadora con la finalidad de ejercer, entre otros, el derecho de
competir por la adjudicación de la urbanización en régimen de gestión indirecta, en virtud del Art. 110.5d
del TrLOTAU.
La Alternativa Técnica está constituida por dos documentos:
PLAN PARCIAL. (P.P.)
ANTEPROYECTO DE URBANIZACIÓN, con los contenidos previstos en el Artº 110.4.1)del
TrLOTAU (definición o esquema de la estructura de la urbanización; memoria de calidades; recursos
disponibles de los abastecimientos básicos; características básicas de las redes de evacuación de aguas
y capacidad portante de la red viaria).
1.1.2 Carácter del PLAN PARCIAL.
El presente P.P. es el instrumento de planeamiento que forma parte del PAU DEL SECTOR-8 y
desarrolla las directrices del Plan de Ordenación Municipal de Albacete
para ese sector de suelo
COLEGIO OFICIAL DE ARQUITECTOS
DE CASTILLA-LA MANCHA
urbanizable programado. Es competencia del P.P., según la legislación vigente,
la fijación del resto de
DEMARCACION DE ALBACETE
determinaciones urbanísticas que permitan la consecución del desarrollo urbano previsto por el Plan
22.06.2010 - 201003630
General para dicha unidad, señalando su ordenación detallada y completa de modo que sea posible su
VISADO
ejecución mediante los sistemas de actuación y los proyectos de urbanización
que procedan.
A LOS EFECTOS REGLAMENTARIOS
SE ADJUNTAmodificación
INFORME
En consecuencia, cualquier documento que se redacte como desarrollo,
o simple
reajuste del P.P., deberá incorporar en su documentación los antecedentes de éste afectados por los
respectivos desarrollos, modificación o reajuste en su caso.
PLAN PARCIAL SECTOR 8
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Actividad Urbanística y fomentar, o en todo caso, asegurar la participación de los ciudadanos y de las
ARQUITECTOS
Gabriel de Salazar Viñas y Francisco Jesús García Gil
1.1.3. Documentación del presente plan parcial y carácter vinculante de la misma.
La documentación del presente P.P. recoge los siguientes aspectos:
a.-Justificación de la redacción del Plan.
b.-Memoria informativa.
c.-Memoria de ordenación.
d.-Memoria técnica.
e.-Ordenanzas.
f.-Plan de etapas.
g.-Estudio económico financiero.
h.-Planos de información.(Estado actual, determinaciones del P.O.M., ficha del Área).
i.-Planos de ordenación.(Zonificación, alineaciones, ordenación, regulación de usos y edificación).
j.-Anteproyecto de urbanización-Planos de urbanización y esquemas de servicios.(Red viaria, esquemas
de servicio).
De todos estos documentos, los designados con las letras a, b y h son de carácter eminentemente
informativo. Los documentos c, d, f, g, i y j tienen carácter indicativo y constituyen el conjunto
documental en que se exponen los criterios que han de regir, con carácter preferente, en las
actuaciones futuras sobre el área objeto de planeamiento. Asimismo permitirán dilucidar posibles
interpretaciones dispares de las estipulaciones normativas. Los reajustes y cambios que se
introduzcan en dichos documentos no constituirán en principio modificación del presente Plan,
aunque deberán ser objeto de justificación expresa. Los documentos
e é i tienen carácter
COLEGIO OFICIAL DE ARQUITECTOS
CASTILLA-LA MANCHA
normativo y vinculante, por lo que serán cumplimentados enDEsu
totalidad por cualquier
DEMARCACION DE ALBACETE
documentación de desarrollo de este Plan. Como excepción, dentro del apartado de planos de
22.06.2010 - 201003630
ordenación, se especifican los de parcelación y composición volumétrica que no serán vinculantes.
VISADO
A LOS EFECTOS REGLAMENTARIOS
1.1.4
Ámbito de planeamiento.
SE ADJUNTA INFORME
El ámbito de planeamiento de este P.P. es el definido en el plano P1, correspondiente al Sector
PLAN PARCIAL SECTOR 8
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PLAN PARCIAL DEL SECTOR 8 “Carretera de Las Peñas” DEL P.O.M. DE ALBACETE
ARQUITECTOS
Gabriel de Salazar Viñas y Francisco Jesús García Gil
PLAN PARCIAL DEL SECTOR 8 “Carretera de Las Peñas” DEL P.O.M. DE ALBACETE
que existe un planeamiento territorial y urbanístico idóneo como es el propio Plan de Ordenación
Municipal, así como la delimitación de la unidad de actuación cuyo ámbito abarcaría toda el área de
planeamiento, no fraccionándose en distintas unidades, todo ello en virtud del Art.114 del TrLOTAU. Se
siguen las directrices del planeamiento establecidas por el Plan General de Ordenación Municipal de
Albacete en su ficha de desarrollo S-8, P.O.M. que fue aprobado junto con sus adaptaciones en lo que
respecta al suelo urbano y urbanizable definitivamente por la Consejería de Obras Públicas de Castilla La
Mancha.
1.2 CONDICIONES DE PLANEAMIENTO. LEGISLACIÓN.
Respecto a las condiciones de planeamiento y reservas de suelo se estará a lo establecido en el
Texto Refundido de la Ley de Ordenación del Territorio y de la Actividad Urbanística en Castilla-La
Mancha (TrLOTAU), particularmente en su Artículo nº 31: Los estándares mínimos de calidad urbana de
preceptiva observancia por los planes (apartados “c” y “d”) y en el Artículo nº 22: Estándares de calidad
urbana en suelo urbanizable (SUB) DEL REGLAMENTO DE PLANEAMIENTO (R.P.), donde se
especifica respectivamente:
Según el TrLOTAU
c) “En sectores de suelo urbanizable, de uso residencial, se establecerán las siguientes reservas
mínimas de suelo con destino dotacional público, sin computar el viario:
COLEGIO OFICIAL DE ARQUITECTOS
-
DE CASTILLA-LA MANCHA
Con destino específico de zonas verdes: el diez por ciento de la superficie
total ordenada, si la
DEMARCACION DE ALBACETE
edificabilidad lucrativa es inferior o igual a 6.000 metros cuadrados construíbles por hectárea; y
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dieciocho metros cuadrados de suelo por cada cien metros cuadrados de edificación, si la
edificabilidad es superior a la precedente.
VISADO
A LOS EFECTOS REGLAMENTARIOS
-
SE ADJUNTA
Con destino a la implantación de otras dotaciones: veinte metros cuadrados
deINFORME
suelo por cada cien
metros cuadrados de edificación.
PLAN PARCIAL SECTOR 8
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nº 8 denominado “Carretera de Las Peñas” del suelo urbano de Albacete, ya delimitado por el POM, ya
ARQUITECTOS
Gabriel de Salazar Viñas y Francisco Jesús García Gil
PLAN PARCIAL DEL SECTOR 8 “Carretera de Las Peñas” DEL P.O.M. DE ALBACETE
preverse una plaza de aparcamiento, como mínimo, por cada 100 metros cuadrados de techo
residencial.”
Según el Reglamento de Planeamiento, (R.P.)
a) “Con destino específico a zonas verdes (ZV): el diez por ciento de la superficie total ordenada
descontada la correspondiente a los sistemas generales (SG) adscritos, si la edificabilidad
destinada a usos lucrativos es inferior o igual a 6.000 metros cuadrados construibles por
hectárea; y dieciocho metros cuadrados de suelo por cada cien metros cuadrados de
edificabilidad lucrativa, si la edificabilidad es superior a la precedente.
b) Con destino a la implantación de otras dotaciones y equipamientos públicos: veinte metros
cuadrados de suelo por cada cien metros cuadrados de edificabilidad lucrativa.
5. Previsión de plazas de aparcamiento:
5.-1º Plazas con carácter privado, a localizar dentro de la parcela edificable en la siguiente
proporción:
a)
En sectores (S) de uso global residencial, 1 plaza por cada 100 metros cuadrados de techo
potencialmente edificable en conjuntos de viviendas de superficie media inferior a 120 metros
cuadrados y de 1,5 plazas por cada 100 metros cuadrados de techo potencialmente edificable
para viviendas de mayor superficie.
COLEGIO OFICIAL DE ARQUITECTOS
CASTILLA-LA MANCHA
5.-2º Plazas con carácter público, a localizar en espacios públicos DE
anejos
al viario, en número
DEMARCACION DE ALBACETE
equivalente al 50 % como mínimo de las previstas con carácter privado en el sector.
22.06.2010 - 201003630
VISADO
A LOS EFECTOS REGLAMENTARIOS
SEY
ADJUNTA
INFORMEDE DISEÑO.
1.3 OBJETO DEL PLAN PARCIAL. IDENTIFICACIÓN DE PROBLEMAS
CONDICIONES
1.3.1
Objeto.
PLAN PARCIAL SECTOR 8
PÁGINA-11
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d) De acuerdo con lo que se determine reglamentariamente, en zonas de uso global residencial, deberá
ARQUITECTOS
Gabriel de Salazar Viñas y Francisco Jesús García Gil
El objeto del P.P. es desarrollar la urbanización del suelo mediante la ordenación en función de
los distintos condicionantes (del terreno, de la estructura urbana y catastral, de uso del suelo, de
equipamiento y dotaciones y de las infraestructuras de servicio) preexistentes en el ámbito a desarrollar,
que es el SECTOR-8. Se establecerán las distintas determinaciones normativas y las diferentes
recomendaciones relativas a la implantación de las edificaciones e infraestructuras urbanas.
1.3.2
Identificación de problemas.
Topografía: En general, terreno llano con ligera pendiente presentando desniveles inferiores a los
cuatro metros en valor absoluto.
Edificaciones existentes: Quedan reflejadas en el plano de topografía y de elementos
preexistentes. La mayor parte del terreno está libre de edificaciones salvo un pequeña
agrupación de construcciones de tipo residencial en forma de viviendas unifamiliares aisladas,
otra similar al borde de la carretera de Las Peñas que deberá ser demolida por encontrarse
dentro de los sistemas generales de viario y por último una afectada parcialmente en la calle del
Abanico en situación similar a la anterior. LA infraestructura más significativa es una industria,
todavía en funcionamiento, parte de cuyas instalaciones se verán afectadas directamente por el
desarrollo de la urbanización.
Infraestructuras: Existen dos líneas eléctricas aéreas de media/alta tensión pertenecientes a la
compañía IBERDROLA S.A., así como un centro de transformación de energía eléctrica. El
abastecimiento de agua a particulares es el procedente deCOLEGIO
pozosOFICIAL
de tipo
particular y el
DE ARQUITECTOS
CASTILLA-LA MANCHA
alcantarillado va a fosa séptica sirviendo respectivamente a cada DE
edificación
existente.
DEMARCACION DE ALBACETE
22.06.2010 - 201003630
Existe también dentro del ámbito a urbanizar parte del colector que discurre por la AB-20.
VISADO
CONSERVACIÓN DE INFRAESTRUCTURAS
A LOS EFECTOS REGLAMENTARIOS
SE salvo
ADJUNTA
INFORME
No se prevé la conservación de las infraestructuras existentes,
la parte
del colector que
discurre por la AB-20 y que queda representado en la documentación gráfica .
PLAN PARCIAL SECTOR 8
PÁGINA-12
COLEGIO OFICIAL DE ARQUITECTOS DE CASTILLA-LA MANCHA - DEMARCACION DE ALBACETE - Documento visado el 22.06.2010 con el número 201003630
PLAN PARCIAL DEL SECTOR 8 “Carretera de Las Peñas” DEL P.O.M. DE ALBACETE
ARQUITECTOS
Gabriel de Salazar Viñas y Francisco Jesús García Gil
PLAN PARCIAL DEL SECTOR 8 “Carretera de Las Peñas” DEL P.O.M. DE ALBACETE
Condiciones de diseño.
El Sector-8 es un suelo preferentemente residencial (uso característico) con las condiciones que
ello representa. En el presente Plan Parcial se prevé la posibilidad de complementariedad con el uso
terciario en plantas bajas y primeras en todas las manzanas de tipología de bloque abierto y
particularmente en la que forma esquina entre la Carretera de Las Peñas y la AB-20, ya que se considera
suficientemente justificado por sus excepcionales características de situación y oportunidad, teniendo en
cuenta además que puede ser conveniente incluir un uso tal dentro de una mayoría de suelo residencial.
El Sector-8 se encuentra limitado en su perímetro por infraestructuras de trazado perfectamente
delimitado, como son la AB-20 y la C-3211, diseñándose la unidad como elemento de continuidad entre
la zona residencial del APR-1, del Sector-9 y del barrio de San Pedro.
1.3.4
Delimitación del área de actuación que comprende el Plan Parcial.
Según el Art.1.3.3 del TrLOTAU los programas de actuación urbanizadora contendrán la
delimitación de la unidad de actuación, dejando a los terrenos en situación de reparcelación. La
delimitación del área objeto de ordenación viene señalada en la documentación gráfica y ha sido facilitada
por los Servicios Técnicos del Ayuntamiento de Albacete, una vez contrastado en coordenadas UTM el
acuerdo de los distintos perímetros y en su ajuste con el P.O.M. de Albacete.
La delimitación del área objeto de ordenación será la correspondiente a la definida en el P.O.M. de
Albacete como delimitación del Sector-8, reflejada en el plano denominado “Estructura general y
orgánica. Clasificación, regulación pormenorizada de usos globales en suelo urbanizable” y en los
planos sobre Clasificación, calificación y regulación del suelo urbano. COLEGIO OFICIAL DE ARQUITECTOS
DE CASTILLA-LA MANCHA
DEMARCACION DE ALBACETE
22.06.2010 - 201003630
VISADO
A LOS EFECTOS REGLAMENTARIOS
SE ADJUNTA INFORME
PLAN PARCIAL SECTOR 8
PÁGINA-13
COLEGIO OFICIAL DE ARQUITECTOS DE CASTILLA-LA MANCHA - DEMARCACION DE ALBACETE - Documento visado el 22.06.2010 con el número 201003630
1.3.3
Gabriel de Salazar Viñas y Francisco Jesús García Gil
ARQUITECTOS
PLAN PARCIAL DEL SECTOR 8 “Carretera de Las Peñas” DEL P.O.M. DE ALBACETE
Determinaciones literales del P.O.M. referidas al SECTOR-8.
REVISIÓN PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN
URBANA DE ALBACETE
FICHA DE SECTOR DE SUELO URBANIZABLE PROGRAMADO
DENOMINACIÓN:
Carretera de las Peñas
SECTOR Nº
S-8
PREVISIONES DE PROGRAMA:
II cuatrienio
FIGURA DE PLANEAMIENTO:
Plan Parcial
SUPERFICIE TOTAL DEL SECTOR:
190.750 m²
SUPERFICIE BRUTA DEL SECTOR:
190.750 m²
SUPERFICIE NETA DEL SECTOR:
160.600 m²
DETERMINACIONES PARA EL PLANEAMIENTO
* Uso global:
Residencial
* Sistemas generales (S.G.) a obtener, incluidos a efectos de planeamiento:
Viario (VG-S8.1, VG-S8.2)
30.150 m²
TOTAL
30.150 m²
* Sistemas generales existentes, incluidos a efectos de planeamiento:
0 m²
* Sistemas generales exteriores adscritos al sector:
62.917 m²
* Intensidad de uso global medida sobre las áreas no ocupadas por S.G.:
0,60 m²/m²
* Edificabilidad máxima:
* Densidad de referencia:
* Número indicativo de viviendas:
* Tipología de edificación:
96.360 m²
55 viviendas/hectárea
884
COLEGIO OFICIAL DE ARQUITECTOS
DE unifamiliar
CASTILLA-LA MANCHA
Vivienda
y colectiva
DEMARCACION DE ALBACETE
* Uso global excluyente:
* Usos compatibles:
* Altura máxima de la edificación sobre rasante:
Industrial
22.06.2010 - 201003630
Los demás. Según normas
VISADO
6 alturas
DETERMINACIONES PARA LA GESTIÓN Y EJECUCIÓN A LOS EFECTOS REGLAMENTARIOS
*
Aprovechamiento tipo del suelo urbanizable con los suelos
de los INFORME
sistemas generales
SE ADJUNTA
incluidos o adscritos a los sectores para su obtención.
0,357082
* Del núm. final de viviendas que fije el Plan Parcial el 20% estarán sometidas a algún régimen de protección pública.
PLAN PARCIAL SECTOR 8
PÁGINA-14
COLEGIO OFICIAL DE ARQUITECTOS DE CASTILLA-LA MANCHA - DEMARCACION DE ALBACETE - Documento visado el 22.06.2010 con el número 201003630
1.3.5
ARQUITECTOS
Gabriel de Salazar Viñas y Francisco Jesús García Gil
PLAN PARCIAL DEL SECTOR 8 “Carretera de Las Peñas” DEL P.O.M. DE ALBACETE
Transcribiendo los datos relativos a la delimitación de la unidad de actuación que fueron
aportados por el Ayuntamiento de Albacete, se detalla a continuación la ficha definitiva de
características.
NUEVA FICHA MODIFICADA DEL SECTOR-8.
En la nueva ficha del Sector y tal como indica el P.O.M. en su artículo 3.3.11 permanecerán inalterables
el aprovechamiento tipo del área de reparto, la superficie de los sistemas generales adscritos al Sector,
los coeficientes de ponderaciones y porcentajes medios utilizados en la situación originaria. Por el
contrario, sí se modificará la superficie total, además de la edificabilidad y el número indicativo de
viviendas, según los cálculos descritos a continuación:
Superficie total ordenada St:
192.029,78 m²
Superficie neta Sn:
161.390,25 m²
SSGG-existentes:
1.848,88 m²
SSGG-AB20:
21.073,27 m²
SSGG-Ctra. Peñas:
7.717,38 m²
Superficie bruta Sb, diferencia de la superficie total con la de SSGG existentes: 190.180,90 m²
Superficie de los sistemas generales exteriores Ssge: 62.917 m²
SUPERFICIE TOTAL APROVECHAMIENTO = Sb + Ssge = 190.180,90+ 62.917 = 253.097,90 m²
STA x A.T. = 253.097,90 x 0,357082 = 90.376,70 m² ch
COLEGIO OFICIAL DE ARQUITECTOS
DE CASTILLA-LA MANCHA
DEMARCACION DE ALBACETE
considerando que el 20% de las viviendas deberán ser protegidas, resultaría:
22.06.2010 - 201003630
Deshomogeneizando mediante la aplicación de los coeficientes 1,00 y 0,70 para vivienda no protegida y
vivienda protegida respectivamente,
VISADO
A LOS EFECTOS REGLAMENTARIOS
ADJUNTA
INFORME
90.376,70 = L x 1 x 0,80 + L x 0,70 x 0,20 = 0,80 L + 0,14 L = SE
0,94
L
De forma que L = 90.376,70 / 0.94 = 96.145,43 m² que será la nueva superficie edificable del Sector 8
PLAN PARCIAL SECTOR 8
PÁGINA-15
COLEGIO OFICIAL DE ARQUITECTOS DE CASTILLA-LA MANCHA - DEMARCACION DE ALBACETE - Documento visado el 22.06.2010 con el número 201003630
1.3.6.-Modificación de las condiciones de desarrollo.
ARQUITECTOS
Gabriel de Salazar Viñas y Francisco Jesús García Gil
PLAN PARCIAL DEL SECTOR 8 “Carretera de Las Peñas” DEL P.O.M. DE ALBACETE
Comprobándose a la inversa que
96.145,43 x 0,20 = 19.229,09
y
19.229,09 x 0,70 = 13.460,36
96.145,43 x 0,80 = 76.916,34
y
76.916,34 x 1,00 = 76.916,34
cumpliéndose finalmente que 13.460,30 + 76.916,34 = 90.376,70 m² cutc
En relación al nº máximo de viviendas con una superficie/vivienda de 108,3 m² sería de 888 unidades.
COLEGIO OFICIAL DE ARQUITECTOS
DE CASTILLA-LA MANCHA
DEMARCACION DE ALBACETE
22.06.2010 - 201003630
VISADO
A LOS EFECTOS REGLAMENTARIOS
SE ADJUNTA INFORME
PLAN PARCIAL SECTOR 8
PÁGINA-16
COLEGIO OFICIAL DE ARQUITECTOS DE CASTILLA-LA MANCHA - DEMARCACION DE ALBACETE - Documento visado el 22.06.2010 con el número 201003630
manteniendo invariable el aprovechamiento tipo.
ARQUITECTOS
Gabriel de Salazar Viñas y Francisco Jesús García Gil
PLAN PARCIAL DEL SECTOR 8 “Carretera de Las Peñas” DEL P.O.M. DE ALBACETE
REVISIÓN
PLAN DE ORDENACIÓN MUNICIPAL DE ALBACETE
FICHA DE SECTOR DE SUELO URBANIZABLE PROGRAMADO
DENOMINACIÓN:
Carretera de las Peñas
SECTOR Nº
S-8
PREVISIONES DE PROGRAMA:
II cuatrienio
FIGURA DE PLANEAMIENTO:
Plan Parcial
SUPERFICIE TOTAL DEL SECTOR:
*
192.030 m²
SUPERFICIE BRUTA DEL SECTOR:
*
190.181 m²
SUPERFICIE NETA DEL SECTOR:
*
161.390 m²
DETERMINACIONES PARA EL PLANEAMIENTO
• Uso global:
Residencial
• Sistemas generales (S.G.) a obtener, incl.º a efectos de planeamiento:
28.791 m²
Viario (VG-S8.1, VG-S8.2)
• Sistemas generales existentes, incluidos a efectos de planeamiento:
1.849 m²
• Sistemas generales exteriores adscritos al sector:
62.917 m²
• Intensidad de uso global medida sobre las áreas no ocupadas por S.G.:
0,595m²/m²
• Edificabilidad máxima:
96.145 m²
• Densidad de referencia:
55 Viviendas/Ha
888
• Número indicativo de viviendas:
Vivienda colectiva
• Tipología de edificación:
Industrial
• Uso global excluyente:
COLEGIO OFICIAL DE ARQUITECTOS
DE CASTILLA-LA
MANCHA
Los demás.
S/normas
• Usos compatibles:
DEMARCACION DE ALBACETE
• Altura máxima de la edificación sobre rasante:
(**)
6 alturas
22.06.2010 - 201003630
VISADO
DETERMINACIONES PARA LA GESTIÓN Y EJECUCIÓN
* Aprovechamiento tipo del suelo urbanizable con los suelos de los sistemas generales incluidos o adscritos
A LOS EFECTOS REGLAMENTARIOS
a los sectores para su obtención.
0,357082
SE ADJUNTA INFORME
* Del nº final de viviendas que fije el Plan Parcial el 20% estarán sometidas a régimen de protección oficial.
(**) En la manzana nº1, en caso de uso terciario predominante, la limitación de altura podrá ser la del estudio de
detalle que se apruebe.
PLAN PARCIAL SECTOR 8
PÁGINA-17
COLEGIO OFICIAL DE ARQUITECTOS DE CASTILLA-LA MANCHA - DEMARCACION DE ALBACETE - Documento visado el 22.06.2010 con el número 201003630
Queda por lo tanto la nueva ficha del Sector-8 modificada de la manera que a continuación se expresa:
ARQUITECTOS
Gabriel de Salazar Viñas y Francisco Jesús García Gil
1.4 CARACTERÍSTICAS FÍSICAS DEL TERRITORIO QUE COMPRENDE EL ÁREA.
1.4.1
Situación y límites.
El Sector-8 se encuentra situado en la zona sur de la ciudad comprendiendo en su interior pocos
asentamientos, en general destinados a vivienda unifamiliar para diversas explotaciones agrarias. Como
elemento de mayor singularidad contiene una industria, la cual es incompatible con el planeamiento a
desarrollar. La incorporación del Sector-8 al suelo urbano de Albacete sirve para completar el espacio
limitado por la AB-20, juntamente con el APR-1 , el Sector-9 y el Barrio de San Pedro, en una de las
zonas de mayor desarrollo urbanístico de la ciudad.
Los límites del Sector son:
Norte: Suelo urbano sin consolidar, denominado en los planos del P.O.M. como Área de
Planeamiento Remitido nº1.
Sur: Viario (VG-S.8.1) de circunvalación de la ciudad, AB-20, perteneciente al Sector como
sistemas generales adscritos al mismo y que linda a su vez con suelo rústico.
Este: Viario denominado carretera C-3211, con dirección Albacete-Las Peñas.
Oeste: Suelo urbano, denominado barrio de San Pedro y con la Unidad de Actuación U.E.-52.
1.4.2
Características geológicas.
COLEGIO OFICIAL DE ARQUITECTOS
DE CASTILLA-LA MANCHA
DEMARCACION DE ALBACETE
La zona a estudiar podemos enmarcarla en la depresión terciaria de Albacete, limitada al oeste
22.06.2010 - 201003630
por la Zona Tabular Ibérica y al sur por el límite norte del Pre-bético Externo. Afloran en la zona
VISADOy gran desarrollo
materiales del Mesozoico y Terciario, además de importantes depósitos Cuaternarios
A LOS EFECTOS REGLAMENTARIOS
del Plioceno, constituyendo el relleno de la depresión de Albacete.
SE ADJUNTA INFORME
1.4.3
Características geotécnicas.
PLAN PARCIAL SECTOR 8
PÁGINA-18
COLEGIO OFICIAL DE ARQUITECTOS DE CASTILLA-LA MANCHA - DEMARCACION DE ALBACETE - Documento visado el 22.06.2010 con el número 201003630
PLAN PARCIAL DEL SECTOR 8 “Carretera de Las Peñas” DEL P.O.M. DE ALBACETE
ARQUITECTOS
Gabriel de Salazar Viñas y Francisco Jesús García Gil
La estratigrafía del terreno la componen cuatro capas diferenciadas: estrato superficial de arcilla
con tierra vegetal de 0,20 a 0,60 m. de espesor; a continuación aparece un estrato de conglomerados
cementados por encostramientos calcáreos de tonos grises y anaranjados o rojizos, con un espesor
variable; hasta los 4 ó 5 m. de profundidad, aparece un estrato de arenisca alternando con gravas y
cantos; por último, tenemos un estrato de arcilla arenosa con una intercalación de gravilla. Por sus
características, se considera un firme pseudorrocoso para la cimentación con capacidades portantes
superiores a 2 Kg/cm².
1.4.4
Características topográficas.
Por lo que se refiere a su topografía el Sector-8 es prácticamente llano salvo en la parte noroeste
del mismo en la zona ocupada por la industria donde asoma una pequeña elevación que conecta con la
zona del barrio de San Pedro. El sistema de levantamiento topográfico utilizado ha sido el de
levantamiento taquimétrico por coordenadas GPS.
1.5 ESTRUCTURA DE LA PROPIEDAD DEL SUELO.
1.5.1
Usos, parcelaciones, edificaciones existentes y vegetación.
Gráficamente se determinan las edificaciones existentes en el plano P-3.1 del presente Plan
Parcial. El viario existente se reduce a caminos de acceso privado a cada edificación y dentro del ámbito
de actuación el tramo afectado de la carretera C-3211, de una longitudCOLEGIO
aproximada
de 425 metros y al
OFICIAL DE ARQUITECTOS
DE CASTILLA-LA MANCHA
vial existente de conexión entre la C-3211 y el barrio de San Pedro, vial este
último del tipo camino de
tierra y que coincide con el límite del suelo urbano.
DEMARCACION DE ALBACETE
22.06.2010 - 201003630
La vegetación existente es de poca importancia reduciéndose a algún que otro cultivo de tipo privado y de
poca extensión.
VISADO
A LOS EFECTOS REGLAMENTARIOS
1.5.2
Parcelas contenidas y afectadas por el P.P.
SE ADJUNTA INFORME
En la documentación gráfica se presenta un plano catastral con las parcelas afectadas por el
PLAN PARCIAL SECTOR 8
PÁGINA-19
COLEGIO OFICIAL DE ARQUITECTOS DE CASTILLA-LA MANCHA - DEMARCACION DE ALBACETE - Documento visado el 22.06.2010 con el número 201003630
PLAN PARCIAL DEL SECTOR 8 “Carretera de Las Peñas” DEL P.O.M. DE ALBACETE
ARQUITECTOS
Gabriel de Salazar Viñas y Francisco Jesús García Gil
PLAN PARCIAL DEL SECTOR 8 “Carretera de Las Peñas” DEL P.O.M. DE ALBACETE
afectadas y la relación de propietarios registrales de las mismas. A continuación se adjunta una tabla, con
carácter orientativo, de las parcelas afectadas.
Nº PARCELA CATASTRAL
SUPERFICIE AFECTADA POR LA ORDENACIÓN m²
EDIFICACIONES
520
262,32
VACANTE
521
584,72
VACANTE
522
1.853,66
VACANTE
526
238,89
VACANTE
527
2.529,78
VACANTE
528
2.828,39
VACANTE
529
4.376,77
VACANTE
533
954,12
VACANTE
743
3.190,52
VACANTE
744
6.363,61
VACANTE
745 (751) (752)
65.652,74
E-4, E-5, E-6, E7, E-8, E-9, E-10, E-11, E-13, E-14, E15 y E-16
746
21.551,57
E-1 Y E-2
747
33.962,98
VACANTE
748
14.042,76
E-17
749 (750)
27.167,87
E-12
573
620,17
VACANTE
574
711,78
VACANTE
x
477,52
Suelo público
4.659,61
E-3
COLEGIO OFICIAL DE ARQUITECTOS
DE CASTILLA-LA MANCHA
DEMARCACION DE ALBACETE
TOTAL
192.029,78
22.06.2010 - 201003630
VISADO
En la redacción de la alternativa técnica de la que forma parte este P.P. se omiten los datos precedentes por no ser públicos ni
A LOS EFECTOS REGLAMENTARIOS
conocidos por el urbanizador. Fueron solicitados a la Gerencia del Catastro de Albacete mediante escrito oportunamente registrado
SE ADJUNTA
INFORMEde tales datos la
con fecha 12 de noviembre de 2003, siendo actualmente requisito del propio Catastro para
atender la demanda
certificación del Ayuntamiento de Albacete en la que conste que se ha registrado previamente la alternativa técnica.
PLAN PARCIAL SECTOR 8
PÁGINA-20
COLEGIO OFICIAL DE ARQUITECTOS DE CASTILLA-LA MANCHA - DEMARCACION DE ALBACETE - Documento visado el 22.06.2010 con el número 201003630
ámbito de planeamiento, dejando para el proyecto de reparcelación el cálculo exacto de superficies
ARQUITECTOS
Gabriel de Salazar Viñas y Francisco Jesús García Gil
PLAN PARCIAL DEL SECTOR 8 “Carretera de Las Peñas” DEL P.O.M. DE ALBACETE
EDIFICACIONES
E-1
CENTRO DE TRANSFORMACIÓN EN RUINAS
E-2
CENTRO DE TRANSFORMACIÓN EN RUINAS
E-3
VIVIENDA UNIFAMILIAR (Afectada parcialmente)
E-4
NAVES ALMACENES Y EMULSIONES
E-5
DEPÓSITOS
E-6
PLANTA ASFÁLTICA
E-7
ALMACÉN
E-8
ALJIBE BALSA
E-9
OFICINAS
E-10 BÁSCULA
E-11 CENTRO DE TRANSFORMACIÓN
E-12 VIVIENDA UNIFAMILIAR
E-13 VIVIENDA UNIFAMILIAR
E-14 VIVIENDA UNIFAMILIAR
E-15 PISTA DE TENIS
E-16 BALSA
E-17 VIVIENDA UNIFAMILIAR
LINEAS ELÉCTRICAS
L-1
LINEA DE ALTA TENSIÓN
L-2
LINEA DE ALTA TENSIÓN
COLEGIO OFICIAL DE ARQUITECTOS
DE CASTILLA-LA MANCHA
DEMARCACION DE ALBACETE
22.06.2010 - 201003630
Además de estos elementos, contiene el S-8 otros referidos a instalaciones, vallados y masas
VISADO
vegetales que también serán tenidos en cuenta en el proyecto de reparcelación, a efectos
indemnizatorios.
A LOS EFECTOS REGLAMENTARIOS
SE ADJUNTA INFORME
1.6 EVALUACIÓN DE IMPACTO AMBIENTAL.
No procede su realización al estar englobado dentro del suelo urbanizable del P.O.M.
PLAN PARCIAL SECTOR 8
PÁGINA-21
COLEGIO OFICIAL DE ARQUITECTOS DE CASTILLA-LA MANCHA - DEMARCACION DE ALBACETE - Documento visado el 22.06.2010 con el número 201003630
Como elementos singulares afectados por la ordenación se señalan los siguientes:
ARQUITECTOS
Gabriel de Salazar Viñas y Francisco Jesús García Gil
PLAN PARCIAL DEL SECTOR 8 “Carretera de Las Peñas” DEL P.O.M. DE ALBACETE
MEMORIA JUSTIFICATIVA
2.1 OBJETIVOS Y CRITERIOS DE LA ORDENACIÓN
Respecto a la descripción de objetivos y criterios que hace el P.P. se establece lo siguiente:
Objetivo
-Ultimar el proceso de ordenación, gestión y ejecución del ámbito.
-Resolver el problema de sintaxis con el suelo limítrofe tanto de viario como de infraestructuras.
Criterios
-Compatibilizar la ordenación con las nuevas demandas.
-Agilizar la gestión del suelo dando la cobertura urbanística necesaria a los convenios que, para
obtención del suelo, se lleven a cabo con los propietarios.
2.1.1
Accesos.
Se accede al Sector actualmente bien por la carretera C-3211, o bien por la calle del Abanico,
estando prevista la ejecución de la AB-20, vía de circunvalación en su trama concéntrica con el núcleo
urbano y quedando definido su trazado como límite sur del propio Sector-8. En la confluencia de la AB-20
con la C-3211 se ubica una rotonda que permitirá los cambios de dirección.
2.1.2
Red viaria.
Consta de los sistemas generales VG-S8.1 y VG-S8.2 (C-3211) y de los sistemas locales que se
COLEGIO OFICIAL DE ARQUITECTOS
DE CASTILLA-LA
MANCHA
representan en el plano de la red viaria y que forman una trama aproximadamente
ortogonal,
ajustándose
DEMARCACION DE ALBACETE
su altimetría al terreno. El vial C-3211, siguiendo los criterios municipales se proyecta con una anchura de
- 201003630
50 m entre alineaciones (40 m comprendidos dentro de los límites del22.06.2010
Sector-8
y 10 m fuera de su
ámbito). La pendiente estimada es en general inferior al 4%, resultando deVISADO
gran suavidad.
A LOS EFECTOS REGLAMENTARIOS
La anchura de los viales sobrepasa los mínimos exigidos por
el Ayuntamiento
SE ADJUNTA
INFORME de Albacete
tratando de conseguir así una mayor calidad urbanística. Hay que señalar que los viales perimetrales del
Sector son viales compartidos con otros sectores o zonas, habiendo sido ajustados según los criterios
definidos por el Ayuntamiento. En el vial de la zona norte se ha optado por mantener los árboles
PLAN PARCIAL SECTOR 8
PÁGINA-22
COLEGIO OFICIAL DE ARQUITECTOS DE CASTILLA-LA MANCHA - DEMARCACION DE ALBACETE - Documento visado el 22.06.2010 con el número 201003630
CAPÍTULO 2
ARQUITECTOS
Gabriel de Salazar Viñas y Francisco Jesús García Gil
PLAN PARCIAL DEL SECTOR 8 “Carretera de Las Peñas” DEL P.O.M. DE ALBACETE
viales en general se definen con detalle en los planos de detalles de secciones del viario.
Se aporta a continuación un cuadro resumen de la red viaria tanto local como general.
CUADRO RED VIARIA
DENOMINACIÓN VIAL
SUPERFICIE SUELO
ANCHURA VIAL
Nº PLAZAS
(m²)
(m)
APARCAMIENTO
VL-1
6.860,58
20,00
106
VL-2
3.961,25
20,00
60
VL-3
3.819,50
12,00
39
VL-4
7.876,10
20,00
106
VL-5
8.134,79
20,00
112
VL-6
4.338,28
10,50
65
VLP-7
1.972,29
6,00
-
RESTO AB-20
7.239,56
10,00
RESTO CTRA. PEÑAS
1.482,56
VIARIO
SISTEMA
LOCAL
TOTAL VL
45.684,91
S.G. EXISTENTE CTRA. PEÑAS
VIARIO
SISTEMA
GENERAL
VG-S8.1
488
1.848,88
AB-20
21.073,27
VG-S8.2 CTRA. PEÑAS
30,00
7.717,38
112
49
TOTAL VSG
30.639,53
161
TOTAL VIARIO
76.324,44
649
COLEGIO OFICIAL DE ARQUITECTOS
DE CASTILLA-LA
MANCHA
JUSTIFICACIÓN DEL ESTANDAR MÍNIMO DE PLAZAS DE APARCAMIENTO
SEGÚN
TrLOTAU Y
REGLAMENTO DE PLANEAMIENTO:
DEMARCACION DE ALBACETE
- 201003630
1 plaza/100 m²t, ya que se trata de viviendas de superficie media inferior22.06.2010
a 120 m²
PRIVADO
• m²t del sector: 96.145,43; 96.145,43/100 ≈ 961 VISADO
, que serán como mínimo las
plazas de aparcamiento que se deben prever dentro de las parcelas.
A LOS EFECTOS REGLAMENTARIOS
PÚBLICO
• 961/2 ≈ 481 que serán como mínimo las plazas
aparcamiento
SE de
ADJUNTA
INFORMEque se deben
prever con carácter público.
PLAN PARCIAL SECTOR 8
PÁGINA-23
COLEGIO OFICIAL DE ARQUITECTOS DE CASTILLA-LA MANCHA - DEMARCACION DE ALBACETE - Documento visado el 22.06.2010 con el número 201003630
existentes, lo cual produce ciertos condicionantes en su diseño. Los materiales de formación de aceras y
ARQUITECTOS
Gabriel de Salazar Viñas y Francisco Jesús García Gil
PLAN PARCIAL DEL SECTOR 8 “Carretera de Las Peñas” DEL P.O.M. DE ALBACETE
Tipos de suelo en usos lucrativos.
Dentro de los usos lucrativos el Sector-8, se establecen los tipos de suelo: RESIDENCIAL Y
TERCIARIO.
ZONAS DE ORDENACIÓN EN USOS LUCRATIVOS:
manzana
parcela
1
3a
3
3b
uso
superficie
plantas
edificabilidad
aprovechamiento
m²/m²
lucrativo
nº máx.
TERCIARIO Y/O
RESIDENCIAL
9.528,32
6
1,32
12.577,38
BA.3
118
RESIDENCIAL
4.083,95
6
1,32
5.390,81
BA.1
48
RESIDENCIAL VPO
3.994,81
6
1,32
4.753,15
BA.1
50
BA.1
92
COMERCIAL
4
ordenanza
reguladora viviendas
RESIDENCIAL
520,00
7.547,09
6
1,32
9.962,16
5a
RESIDENCIAL
6.607,98
6
1,32
8.722,53
BA.1
80
5b
RESIDENCIAL
5.504,38
5
1,169
6.434,62
BA.2
60
7
RESIDENCIAL
10.379,87
5
1,169
12.134,07
BA.2
112
8
RESIDENCIAL
10.389,16
5
1,169
12.144,93
BA.2
112
RESIDENCIAL VPO
10.768,00
6
1,32
13.263,76
BA.1
128
7.039,10
6
1,32
9.291,61
BA.1
88
5
9a
9
COMERCIAL
9b
RESIDENCIAL
TOTAL
950,00
75.842,66
96.145,03
888
NÚMERO DE VIVIENDAS: El Plan Parcial fija un número máximo de viviendas, 888, distribuido entre las
distintas manzanas. Cada manzana o parcela llevará asociado el número máximo de viviendas a edificar.
COLEGIO OFICIAL DE ARQUITECTOS
DE CASTILLA-LA MANCHA
DEMARCACION DE ALBACETE
2.1.3.1.- RESIDENCIAL.
22.06.2010 - 201003630
Comprende las manzanas/parcelas 3a-3b-4-5a-5b-7-8-9a-9b. Se VISADO
podrá compatibilizar el uso
terciario en las condiciones que para la norma zonal BAAcontempla
el P.P.
Las parcelas 3b-9a,
LOS EFECTOS
REGLAMENTARIOS
estarán destinadas a viviendas protegidas. En el caso particular
de INFORME
estas parcelas, se
SE ADJUNTA
contemplan zonas de uso comercial, no protegidas, una vez cubierta la demanda de este tipo de
viviendas con la edificabilidad asignada a residencial.
Se justifica esta zona comercial porque se asume el criterio es alternar los distintos usos,
PLAN PARCIAL SECTOR 8
PÁGINA-24
COLEGIO OFICIAL DE ARQUITECTOS DE CASTILLA-LA MANCHA - DEMARCACION DE ALBACETE - Documento visado el 22.06.2010 con el número 201003630
2.1.3
ARQUITECTOS
Gabriel de Salazar Viñas y Francisco Jesús García Gil
PLAN PARCIAL DEL SECTOR 8 “Carretera de Las Peñas” DEL P.O.M. DE ALBACETE
Las Peñas, si no que se les dotaría de más vida estableciendo más relaciones con la ciudad.
2.1.3.2.- RESIDENCIAL Y/O TERCIARIO.
Abarca esta norma la manzana Nº1. Con objeto de normalizar y simplificar las ordenanzas se
adopta en el Plan Parcial la misma ordenanza de BA, pero en grado 3º, en el cual concurren el
uso residencial y el terciario. Se podrá materializar cualquiera de los dos usos y en la proporción
que se desee, es decir, todo terciario en edificación/es exclusiva/s, todo residencial o una
combinación de ambos en cualquier proporción. Cuando su uso sea terciario, en al menos el 50%
de la edificabilidad de la parcela, no será necesario mantener las alineaciones vinculantes
indicadas en el plano de alineaciones.
2.1.4
Espacios libres, zonas verdes.
El TrLOTAU, en su artículo 31 y el R.P. en su artículo 22, establecen como reserva mínima de
suelo para zonas verdes el 10 % de la superficie total ordenada.
Respecto a las zonas verdes se ha seguido el criterio de darle continuidad desde la carretera de
Las Peñas hasta el barrio de San Pedro, disponiéndose más o menos centrada en el ámbito a ordenar.
Para materializar las zonas verdes públicas se ha dotado al Sector de tres parcelas al efecto, la 2, la 6 y
la 10. La zona verde privada se sitúa dentro de las manzanas y también de forma intencionada en el linde
con la AB-20, con objeto de establecer una barrera más o menos continua tanto visual como acústica
entre el área objeto de ordenación y la AB-20.
COLEGIO OFICIAL DE ARQUITECTOS
DE CASTILLA-LA MANCHA
DEMARCACION DE ALBACETE
CUADRO DE SUPERFICIES
22.06.2010 - 201003630
Uso
Superficie en
en m² exigida según Art. 31 del
m² en el P.P
reserva mínima obligatoria
A LOS EFECTOS REGLAMENTARIOS
TrLOTAU y Art. 22 del R.P.
Zonas verdes
(10% ST)
VISADO
Superficie mínima de reserva
19.202,98
19.580,29
Variación en el P.P en m² sobre la
SE ADJUNTA INFORME
1,96 %
PLAN PARCIAL SECTOR 8
PÁGINA-25
COLEGIO OFICIAL DE ARQUITECTOS DE CASTILLA-LA MANCHA - DEMARCACION DE ALBACETE - Documento visado el 22.06.2010 con el número 201003630
creando calle, no dejando únicamente como residencial los frentes de la AB-20 y de la Ctra. de
ARQUITECTOS
Gabriel de Salazar Viñas y Francisco Jesús García Gil
PLAN PARCIAL DEL SECTOR 8 “Carretera de Las Peñas” DEL P.O.M. DE ALBACETE
uso
superficie
2
ZONA VERDE PÚBLICA
5.373,19
6
ZONA VERDE PÚBLICA
6.673,75
10
ZONA VERDE PÚBLICA
7.533,35
TOTAL
2.1.5
19.580,29
Otras dotaciones y equipamientos.
Según TrLOTAU, en su artículo 31 y el R.P. en su artículo 22, se ha de reservar 20 m² por cada
100 m²t para suelo dotacional público. Resulta así un total mínimo de 19.229 m² que cubriría la demanda
dotacional para equipamientos. En el Plan Parcial se prevén 20.042,39 m².
La situación de la parcela destinada a uso dotacional está situada en la parte Noroeste del
Sector y se corresponde con una sola manzana, la nº 11, indicándose sus límites en el plano de
alineaciones, y sin entrar en ningún criterio de ordenación, pues será objeto de una actuación municipal
concreta. Se señala en la documentación gráfica como equipamientos.
En cumplimiento del Anexo IV-Reservas para uso educativo, del Reglamento de Planeamiento, al
ser la actuación de más de 350 viviendas, se califican expresamente como suelo para uso educativo 12
metros cuadrados por vivienda, lo que da un total de 10.656 m² de suelo. En este P.P. se localiza esta
reserva en la parcela 11ª, con un total de 11.000,57 m².
COLEGIO OFICIAL DE ARQUITECTOS
DE CASTILLA-LA MANCHA
CUADRO DE SUPERFICIES
DEMARCACION DE ALBACETE
Uso
Superficie mínima de reserva en m²
Superficie en
exigida según Art. 31del TrLOTAU y
m² en el P.P.
Art. 22 y Anexo IV del R.P.
22.06.2010
- 201003630
Variación
en el P.P. en m² sobre la
reserva mínima obligatoria
VISADO
A LOS EFECTOS REGLAMENTARIOS
Equipamientos
19.229,00
con al menos 10.656 de educativo
20.042,39 SE ADJUNTA INFORME
813,39
(20m²/100 m²t)
PLAN PARCIAL SECTOR 8
PÁGINA-26
COLEGIO OFICIAL DE ARQUITECTOS DE CASTILLA-LA MANCHA - DEMARCACION DE ALBACETE - Documento visado el 22.06.2010 con el número 201003630
Manzana
ARQUITECTOS
Gabriel de Salazar Viñas y Francisco Jesús García Gil
Porcentaje de aumento en el PP sobre los mínimos exigidos
4,22 %
EQUIPAMIENTO PÚBLICO
Manzana/parcela
11a
uso
superficie
EDUCATIVO
EQUIPAMIENTO DE
CONTINGENCIA
11b
11.000,57
9.041,82
TOTAL
2.1.6
20.042,39
Tabla resumen de espacios libres públicos y dotaciones.
SECTOR-8
Superficie (m²)
Porcentaje que representa respecto a la
superficie total ordenada (192.029,78)
ZONA VERDE
19.580,29
10,20 %
EQUIPAMIENTOS
20.042,39
10,44 %
VIARIO
76.324,44
39,75 %
2.1.7
Dotación de aparcamiento.
COLEGIO OFICIAL DE ARQUITECTOS
DE CASTILLA-LA MANCHA
DEMARCACION DE ALBACETE
22.06.2010 - 201003630
Según la aplicación del artículo 31.-del TrLOTAU, y artículo 22 del R.P. el Plan Parcial debe contener un
VISADO
mínimo de 961 unidades en el interior de las parcelas y 481 en zonas públicas, dotación ésta que se
A LOS EFECTOS REGLAMENTARIOS
cumple sobradamente pues se obtienen 649 plazas en vías públicas y una previsión mínima de 961
SE ADJUNTA INFORME
plazas en el interior de las edificaciones o parcelas, calculada esa estimación a razón de una plaza por
cada 100 m² de edificación, (tanto de vivienda como de local). Sumando los conceptos anteriores se
obtendrían un total de 1610 plazas en el ámbito de la unidad.
PLAN PARCIAL SECTOR 8
PÁGINA-27
COLEGIO OFICIAL DE ARQUITECTOS DE CASTILLA-LA MANCHA - DEMARCACION DE ALBACETE - Documento visado el 22.06.2010 con el número 201003630
PLAN PARCIAL DEL SECTOR 8 “Carretera de Las Peñas” DEL P.O.M. DE ALBACETE
ARQUITECTOS
Gabriel de Salazar Viñas y Francisco Jesús García Gil
2.1.8
Infraestructuras para centros de transformación eléctrica.
Este uso está referido a aquellos equipamientos o dotaciones de infraestructuras que servirán
para albergar los distintos centros de transformación eléctrica y que se cederán al Ayuntamiento de
Albacete. Se proyectan del tipo subterráneo con objeto de minimizar el impacto visual que producen,
sobre todo a medio plazo. Van dispuestos de forma más o menos centrada por evidentes motivos de
cálculo y seguridad. Se disponen en las parcelas 2a-5c-6a-9c.
Manzana/parcela
2a
5c
6a
9c
2.1.9
uso
superficie
INFRAESTRUCTURAS SUBTERRÁNEAS PARA CENTROS DE TRANSFORMACIÓN
INFRAESTRUCTURAS SUBTERRÁNEAS PARA CENTROS DE TRANSFORMACIÓN
INFRAESTRUCTURAS SUBTERRÁNEAS PARA CENTROS DE TRANSFORMACIÓN
INFRAESTRUCTURAS SUBTERRÁNEAS PARA CENTROS DE TRANSFORMACIÓN
TOTAL
60,00
60,00
60,00
60,00
240,00
Industrial.
Este uso está considerado como uso EXCLUYENTE según lo indicado en la ficha del Sector-8.
2.1.10 Conexión con el suelo limítrofe a la unidad.
COLEGIO
OFICIAL DE ARQUITECTOS
En el plano nº 8 se representan los elementos de conexión más
representativos,
como son: el
DE CASTILLA-LA MANCHA
VIAL de la zona suroeste, AB-20, constituyendo tanto el sistema general DEMARCACION
como el sistema
local, siendo
DE ALBACETE
desde éste de donde parten tres accesos rodados al Sector; el VIAL de la22.06.2010
zona sureste,
carretera de Las
- 201003630
Peñas, constituyendo de igual modo tanto el sistema general como el sistema local y conteniendo cuatro
VISADO
accesos al Sector, uno peatonal y tres rodados; la calle VL-3, orientada al noreste, con dos accesos que
A LOS EFECTOS REGLAMENTARIOS
sirven de conexión con el APR-1; y por último la calle Abanico en la zona noroeste donde se sitúa la
SE ADJUNTA INFORME
manzana de equipamiento y la zona verde, con un total de dos accesos rodados.
PREVISIÓN DE AMPLIACIÓN.
PLAN PARCIAL SECTOR 8
PÁGINA-28
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PLAN PARCIAL DEL SECTOR 8 “Carretera de Las Peñas” DEL P.O.M. DE ALBACETE
ARQUITECTOS
Gabriel de Salazar Viñas y Francisco Jesús García Gil
PLAN PARCIAL DEL SECTOR 8 “Carretera de Las Peñas” DEL P.O.M. DE ALBACETE
ampliaciones.
2.2 RELACIÓN DE PARCELAS AFECTADAS POR EL P.P.
Ver apartado 1.5.2 de este P.P.
2.3 JUSTIFICACIÓN Y DESCRIPCIÓN DE LA PROPUESTA DE ORDENACIÓN. ADECUACIÓN DEL
P.P. A LAS DIRECTRICES DEL P.O.M. Y EL T.R. de la LOTAU.
A.-La procedencia de las características de la ordenación propuesta se basa en crear una unidad
funcional conectada adecuadamente con las áreas colindantes mejorándose concretamente ese límite del
suelo urbano que experimentó un crecimiento desigual en anteriores desarrollos.
B.-El equilibrio de el nivel de equipamiento está garantizado por el cumplimiento de las reservas
mínimas de suelo y superficies construidas que establece el TrLOTAU y el Reglamento de Planeamiento
y como se justifica en los cuadros de características de este P.P.
COLEGIO OFICIAL DE ARQUITECTOS
DE CASTILLA-LA MANCHA
DEMARCACION DE ALBACETE
22.06.2010 - 201003630
VISADO
A LOS EFECTOS REGLAMENTARIOS
SE ADJUNTA INFORME
PLAN PARCIAL SECTOR 8
PÁGINA-29
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Por tener resueltos los límites de la totalidad del Sector-8 no se originan problemas de futuras
Gabriel de Salazar Viñas y Francisco Jesús García Gil
ARQUITECTOS
CUADRO RESUMEN DE CARACTERÍSTICAS CUANTITATIVAS DE LA ORDENACIÓN
SECTOR-8
superficie de
coeficiente de
aprovechamiento
suelo (m²)
edificabilidad
lucrativo (m²t)
(m²/m²)
uso
RESIDENCIAL
40.040,93
1,32
52.854,03
26.273,41
1,169
30.713,62
9.528,32
1,32
12.577,38
Manzanas/parcelas 3a-3b-4-5a-9a-9b
uso
RESIDENCIAL baja densidad
Manzanas/parcelas 5b-7-8
uso
RESIDENCIAL Y/O TERCIARIO
Manzana 1
uso
240,00
INFRAESTRUCTURAS-CT’s
Parcelas 2a-5c-6a-9c
ZONA VERDE
19.580,29
Manzanas 2-6-10
EQUIPAMIENTOS
20.042,39
Manzanas 11a-11b
VIARIO
TOTAL SUPERFICIE DEL SECTOR 8
76.324,44
192.029,78
COLEGIO OFICIAL DE ARQUITECTOS
DE CASTILLA-LA MANCHA
DEMARCACION DE ALBACETE
96.145,03
22.06.2010 - 201003630
TOTAL APROVECHAMIENTOS LUCRATIVOS EN EL P.P
VISADO
96.145,03
A LOS EFECTOS REGLAMENTARIOS
SE ADJUNTA INFORME
PLAN PARCIAL SECTOR 8
PÁGINA-30
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PLAN PARCIAL DEL SECTOR 8 “Carretera de Las Peñas” DEL P.O.M. DE ALBACETE
ARQUITECTOS
Gabriel de Salazar Viñas y Francisco Jesús García Gil
PLAN PARCIAL DEL SECTOR 8 “Carretera de Las Peñas” DEL P.O.M. DE ALBACETE
REVISIÓN
PLAN DE ORDENACIÓN MUNICIPAL DE ALBACETE
FICHA DE SECTOR DE SUELO URBANIZABLE PROGRAMADO
DENOMINACIÓN:
Carretera de las Peñas
SECTOR Nº
S-8
PREVISIONES DE PROGRAMA:
II cuatrienio
FIGURA DE PLANEAMIENTO:
Plan Parcial
SUPERFICIE TOTAL DEL SECTOR:
*
192.030 m²
SUPERFICIE BRUTA DEL SECTOR:
*
190.181 m²
SUPERFICIE NETA DEL SECTOR:
*
161.390 m²
DETERMINACIONES PARA EL PLANEAMIENTO
• Uso global:
Residencial
• Sistemas generales (S.G.) a obtener, incl.º a efectos de planeamiento:
28.791 m²
Viario (VG-S8.1, VG-S8.2)
• Sistemas generales existentes, incluidos a efectos de planeamiento:
1.849 m²
• Sistemas generales exteriores adscritos al sector:
62.917 m²
• Intensidad de uso global medida sobre las áreas no ocupadas por S.G.:
0,595m²/m²
• Edificabilidad máxima:
96.145 m²
• Densidad de referencia:
55 Viviendas/Ha
888
• Número indicativo de viviendas:
Vivienda colectiva
• Tipología de edificación:
Industrial
• Uso global excluyente:
Los demás. S/normas
• Usos compatibles:
• Altura máxima de la edificación sobre rasante:
COLEGIO OFICIAL DE ARQUITECTOS
DE CASTILLA-LA
(**) MANCHA
6 alturas
DEMARCACION DE ALBACETE
22.06.2010
- 201003630
DETERMINACIONES PARA LA GESTIÓN
Y EJECUCIÓN
* Aprovechamiento tipo del suelo urbanizable con los suelos de los sistemas generales incluidos o adscritos
VISADO
a los sectores para su obtención.
0,357082
A LOS EFECTOS REGLAMENTARIOS
* Del nº final de viviendas que fije el Plan Parcial el 20% estarán sometidas a régimen de protección oficial.
SE ADJUNTA INFORME
(**) En la manzana nº1, en caso de uso terciario predominante, la limitación de altura podrá ser la del estudio de
detalle que se apruebe.
PLAN PARCIAL SECTOR 8
PÁGINA-31
COLEGIO OFICIAL DE ARQUITECTOS DE CASTILLA-LA MANCHA - DEMARCACION DE ALBACETE - Documento visado el 22.06.2010 con el número 201003630
2.4 FICHA RESULTANTE DEL P.P. RELATIVA AL SECTOR-8.
ARQUITECTOS
Gabriel de Salazar Viñas y Francisco Jesús García Gil
2.5 CÁLCULO DEL APROVECHAMIENTO TIPO.
El cálculo del aprovechamiento tipo se realizará dividiendo el aprovechamiento urbanístico del
área de reparto entre la superficie total del suelo. En este caso, resultaría:
90.376,70 / 253.097,90 = 0,357082 m²cutc /m²s,
que coincide con el que define el POM referido al SECTOR-8.
Coeficientes correctores de homogeneización.
En el proyecto de reparcelación que se efectuará posteriormente, y según el artículo 72 del
TrLOTAU, se introducirán en el cálculo del aprovechamiento tipo coeficientes correctores de ponderación
en función de los usos y tipologías de tal manera que se puedan homogeneizar los diferentes
rendimientos económicos privativos, derivados de la aprobación del Plan Parcial.
CESIÓN DE APROVECHAMIENTO.
Según lo establecido en el artículo 68 del TrLOTAU relativo a las cesiones de terrenos destinados
a dotaciones públicas y patrimonios públicos de suelo en sectores de suelo urbanizable, comprenderá “la
superficie de suelo urbanizado con aprovechamiento lucrativo, capaz para materializar el diez por ciento
del aprovechamiento tipo del área de reparto”.
COLEGIO OFICIAL DE ARQUITECTOS
DE CASTILLA-LA MANCHA
DEMARCACION DE ALBACETE
22.06.2010 - 201003630
VISADO
A LOS EFECTOS REGLAMENTARIOS
SE ADJUNTA INFORME
PLAN PARCIAL SECTOR 8
PÁGINA-32
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PLAN PARCIAL DEL SECTOR 8 “Carretera de Las Peñas” DEL P.O.M. DE ALBACETE
ARQUITECTOS
Gabriel de Salazar Viñas y Francisco Jesús García Gil
PLAN PARCIAL DEL SECTOR 8 “Carretera de Las Peñas” DEL P.O.M. DE ALBACETE
MEMORIA TÉCNICA
3.1.-INTRODUCCIÓN.
Se pretende definir esquemáticamente las obras necesarias para dotar de todos los servicios
urbanos a las calles incluidas en el Sector-8 del P.O.M. de Albacete con una superficie total de
192.029,78 m², que en un futuro albergará edificaciones de carácter residencial y terciario con los
correspondientes equipamientos urbanísticos anexos.
El ámbito de urbanización se encuentra situado al sur del núcleo urbano de Albacete.
Las obras a realizar comprenden el suministro y montaje de los materiales, instalaciones y equipos
necesarios para la ejecución y puesta en funcionamiento de los servicios urbanos. Se incluye también la
conexión de dichas instalaciones con las existentes, formando una unidad entre lo actual y lo que se ha
proyectado.
3.2.-ANTECEDENTES
Como único antecedente hay que citar el Plan de Ordenación Municipal de Albacete.
3.3.-LIMITACIONES Y CONDICIONANTES
Por parte del Ayuntamiento de Albacete es preceptiva tanto la licencia de obras como la aprobación
del P.A.U. correspondiente. Esto implica la plena disposición de los terrenos en base al proyecto de
reparcelación aceptado por todos los propietarios y aprobado a su vez por el Ayuntamiento.
Por lo demás no existen otros condicionantes de tipo legal y técnico distintos a los habituales en
este tipo de actuaciones.
COLEGIO OFICIAL DE ARQUITECTOS
DE CASTILLA-LA MANCHA
DE ALBACETE
Todo lo reflejado y considerado en el presente P.P. se ajusta a las DEMARCACION
directrices exigidas
por el
Ayuntamiento de Albacete, tanto en lo especificado en el Plan General de
Ordenación
Urbana como
22.06.2010
- 201003630
en lo referente a requerimiento y conformidad de las distintas compañías concesionarias de los
servicios públicos.
VISADO
A LOS EFECTOS REGLAMENTARIOS
SE ADJUNTA INFORME
3.4.-CARTOGRAFÍA Y TOPOGRAFÍA
Para la elaboración del proyecto de urbanización se ha llevado a cabo el correspondiente
levantamiento topográfico, y que ha servido de base para la realización de este Plan Parcial.
PLAN PARCIAL SECTOR 8
PÁGINA-33
COLEGIO OFICIAL DE ARQUITECTOS DE CASTILLA-LA MANCHA - DEMARCACION DE ALBACETE - Documento visado el 22.06.2010 con el número 201003630
CAPÍTULO 3
ARQUITECTOS
Gabriel de Salazar Viñas y Francisco Jesús García Gil
PLAN PARCIAL DEL SECTOR 8 “Carretera de Las Peñas” DEL P.O.M. DE ALBACETE
diferencia entre la cota máxima y mínima que oscila alrededor de los 2 m. Esto implica que la pendiente
de los viales será escasa, aunque nunca menor del 0,5%.
3.5.-DEFINICIÓN Y DESCRIPCIÓN DE LOS ELEMENTOS QUE INTEGRAN LA URBANIZACIÓN
3.5.1. Movimiento de tierras, explanaciones y pavimentaciones.
3.5.1.1.-Normativa aplicable
-O.FOM 3460/2003 de 28 de noviembre por la que se aprueba la NORMA 6.1-IC “SECCIONES DE
FIRME” de la Instrucción de Carreteras.
-O. 23/4/64 Instrucción de Carreteras 3.1 IC: Características geométricas. Trazado.
-PG/4-88 Pliego de Prescripciones Técnicas generales para obras de carreteras y Puentes
-O. 21/6/65
Instrucción de carreteras 5.1 IC:Drenajes y modificación posterior.
-O. 14/5/90 Instrucción de carreteras 5.2 IC:Drenaje superficial.
-O. 26/3/80 Instrucción de carreteras 6.3 IC:Refuerzo de firme.
-Ley 31/1995 de Prevención de Riesgos Laborales.
-R.D. 1627/1997 sobre “Disposiciones mínimas de seguridad y salud en las obras”
-Ley 1/1994 de 24 de mayo de Accesibilidad y Eliminación de Barreras.
-Decreto 158/1.997 del Código de Accesibilidad.
3.5.1.2.-Acondicionamiento del terreno y preparación del firme.
COLEGIO OFICIAL DE ARQUITECTOS
DE CASTILLA-LA MANCHA
A fin de determinar los materiales a utilizar en el relleno del núcleo y coronación del terraplén, así como
DEMARCACION DE ALBACETE
en la capa de sustitución sobre la que asentar el paquete de firme, se encarga al laboratorio Cemat S.A.
22.06.2010 - 201003630
el reconocimiento geotécnico del subsuelo, que se realiza en base a calicatas y tomas de muestras.
VISADO
LOS EFECTOS REGLAMENTARIOS
En base a los resultados obtenidos, se define la estratigrafía de laAparte
más superficial del subsuelo con
la siguiente secuencia de niveles en profundidad:
SE ADJUNTA INFORME
1º).-Cobertura vegetal con un espesor comprendido entre 0,20 y 1,00 m.
PLAN PARCIAL SECTOR 8
PÁGINA-34
COLEGIO OFICIAL DE ARQUITECTOS DE CASTILLA-LA MANCHA - DEMARCACION DE ALBACETE - Documento visado el 22.06.2010 con el número 201003630
De la información anterior se observa que el terreno a urbanizar es prácticamente llano, con una
ARQUITECTOS
Gabriel de Salazar Viñas y Francisco Jesús García Gil
2º).-Arcillas rojas encostradas.
3º).-Limos arcillosos encostrados color ocre con gravas dispersas.
Siguiendo las conclusiones y recomendaciones del Estudio de Materiales, que se adjunta como anexo,
se definen los trabajos necesarios para obtener la explanada, o asiento del firme, más adecuada para
cada tipo de tráfico.
3.5.1.3.-Vialidad: Firmes y pavimentos.
La red viaria proyectada consta de los sistemas generales VG-S8.1 (AB-20) y VG-S8.2 (Ctra. Peñas) y de
los sistemas locales que se representan en el plano de la red viaria y que forma una trama ortogonal,
ajustándose su altimetría al terreno. El vial VG-S8.1, siguiendo los criterios municipales se proyecta con
una anchura de 50 m. entre alineaciones. ( 40 mts. corresponden al Sector 8). El vial VG-S8.2, siguiendo
los criterios municipales se proyecta con una anchura de 50 m. entre alineaciones. ( de 25 a 30 mts.
corresponden al Sector 8 y el resto hasta completar los 50 mts. al APR-1). La pendiente estimada es en
general inferior al 4%, resultando de gran suavidad.
La anchura de los viales locales diseñados sobrepasa los mínimos exigidos por el Ayuntamiento de
Albacete tratando de conseguir así una mayor calidad urbanística. Hay que señalar que los viales
perimetrales del Sector son viales compartidos con otros sectores o zonas, optándose por una separación
estimativa abierta a futuros acuerdos.
COLEGIO OFICIAL DE ARQUITECTOS
DE CASTILLA-LA MANCHA
Se aporta a continuación un cuadro resumen de la red viaria tanto local como
general.
DEMARCACION
DE ALBACETE
22.06.2010 - 201003630
VISADO
A LOS EFECTOS REGLAMENTARIOS
SE ADJUNTA INFORME
PLAN PARCIAL SECTOR 8
PÁGINA-35
COLEGIO OFICIAL DE ARQUITECTOS DE CASTILLA-LA MANCHA - DEMARCACION DE ALBACETE - Documento visado el 22.06.2010 con el número 201003630
PLAN PARCIAL DEL SECTOR 8 “Carretera de Las Peñas” DEL P.O.M. DE ALBACETE
ARQUITECTOS
Gabriel de Salazar Viñas y Francisco Jesús García Gil
DENOMINACIÓN VIAL
SUPERFICIE SUELO
ANCHURA VIAL
Nº PLAZAS
(m²)
(m)
APARCAMIENTO
VL-1
6.860,58
20,00
106
VL-2
3.961,25
20,00
60
VL-3
3.819,50
12,00
39
VL-4
7.876,10
20,00
106
VL-5
8.134,79
20,00
112
VL-6
4.338,28
10,50
65
VLP-7
1.972,29
6,00
-
RESTO AB-20
7.239,56
10,00
RESTO CTRA. PEÑAS
1.482,56
VIARIO
SISTEMA
LOCAL
TOTAL VL
45.684,91
S.G. EXISTENTE CTRA. PEÑAS
VIARIO
SISTEMA
GENERAL
VG-S8.1
488
1.848,88
AB-20
21.073,27
VG-S8.2 CTRA. PEÑAS
30,00
7.717,38
112
49
TOTAL VSG
30.639,53
161
TOTAL VIARIO
76.324,44
649
El aparcamiento propio de la red viaria en cordón es más que suficiente para las necesidades de las
viviendas del sector, ascendiendo el número de plazas a 624, (mínimo de 481 plazas según el art. 22.2
del R.P.), máxime teniendo en cuenta que cuando se desarrollen las manzanas residenciales deberá
obtenerse como mínimo una plaza de garaje por vivienda.
La dotación de plazas reservadas a personas con discapacidad se establece en las calles VL-3 (36
COLEGIO OFICIAL DE ARQUITECTOS
DE CASTILLA-LA
plazas) (Dimensiones de las plazas:ancho de plaza = 2,80 m; longitud de la plaza= 5m.). Ctra.
Peñas( 6MANCHA
plazas) y AB-20
DEMARCACION DE ALBACETE
(6 plazas) (Dimensiones de las plazas:ancho de plaza = 2,20 m; longitud de la plaza= 5m.).
22.06.2010 - 201003630
Las secciones de firme para la red viaria local, en función de la “Instrucción
6.1-IC de la Dirección
VISADO
General de Carreteras sobre secciones de firme”, se dimensionarán
para
la Categoría
de tráfico T-32. La
A LOS
EFECTOS
REGLAMENTARIOS
explanada será de categoría E2. (5< C.B.R. ≥ 10) en todo el viario local,
enINFORME
un nivel puntual del
SEexcepto
ADJUNTA
viario CL-5, que será de Categoría E1. El módulo de compresibilidad en el segundo ciclo de carga será E
(MPA) ≥ 120.
PLAN PARCIAL SECTOR 8
PÁGINA-36
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ARQUITECTOS
Gabriel de Salazar Viñas y Francisco Jesús García Gil
La estructura del firme es función del IMDp (Intensidad media diaria de vehículos pesados que se prevea
para el carril del proyecto en el año de la puesta en servicio), de tal forma que para categoría T32, 100
>IMDp ≥ 50
Las secciones de firme para la red viaria Sistema General, en función de la “Instrucción 6.1-IC de la
Dirección General de Carreteras sobre secciones de firme”, se dimensionarán para la Categoría de
tráfico T1, 2000 >IMDp ≥ 800. La explanada será de categoría E3. (10 <C.B.R. ≥ 20 ). El módulo de
compresibilidad en el segundo ciclo de carga será E (MPA) ≥ 300.
La pendiente mínima transversal será del 1% para pendientes longitudinales mayores del 1% y del 2%
para pendientes inferiores.
3.5.1.4.-Materiales y elementos complementarios.
Calzadas.
La sección estructural del firme para la red viaria local viene definida en la “Instrucción 6.1-IC”. Para la
categoría de tráfico T-32 y categoría de explanada E2 se elige la sección de firme 3221 compuesta por:
- capa de rodadura:
5 cm. de mezcla bituminosa D-12, con árido porfídico.
- capa intermedia:
5 cm. de mezcla bituminosa S-20.
- capa base:
5 cm. de mezcla bituminosa G-20.
- base granular:
35 cm. de zahorra artificial.
- sub-base granular:
25 cm. de zahorra natural.
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DE CASTILLA-LA MANCHA
DEMARCACION DE ALBACETE
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- Riegos: de imprimación sobre la capa granular y
bituminosas.
VISADO
de adherencia sobre las capas de mezclas
A LOS EFECTOS REGLAMENTARIOS
SE ADJUNTA INFORME
El tipo de filler a emplear será de machaqueo, de tal forma que la relación peso máximo de filler / betún
será 1,3.
PLAN PARCIAL SECTOR 8
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El tipo de ligante, en la capa de rodadura e intermedia, para zona climática cálida y tráfico T3 será el B
60/70. La dotación mínima de ligante en capa de rodadura será de 4,5% ( porcentaje en masa sobre el
total del árido seco)
El tipo de ligante, en la capa base, para zona climática cálida y tráfico T3 será el B 60/70. La dotación
mínima de ligante en capa intermedia será de 4,0 %, y en la capa base de 3,5%.
La seccion estructural del firme para la red viaria Sistema General según la “Instrucción 6.1-IC”, para la
categoría de tráfico T1 y categoría de explanada E3 es la 131 , y está compuesta por:
- capa de rodadura:
5 cm. de mezcla bituminosa tipo M, con árido porfídico.
- capa intermedia:
10 cm. de mezcla bituminosa S-20, con ∅max árido = 20 mm.
- capa base:
10 cm. de mezcla bituminosa G-20.
- base granular:
25 cm. de zahorra artificial.
- sub-base granular:
25 cm de zahorra natural.
- Riegos: de imprimación sobre la capa granular y
de adherencia sobre las capas de mezclas
bituminosas.
El tipo de filler a emplear será de machaqueo, de tal forma que la relación peso máximo de filler / betún
será 1,3.
El tipo de ligante, en la capa de rodadura, para zona climática cálida y tráfico T1 será el BM-3c o BM3b. La dotación mínima de ligante en capa de rodadura será de 5,5% ( porcentaje
en DE
masa
sobre el total
COLEGIO OFICIAL
ARQUITECTOS
del árido seco)
DE CASTILLA-LA MANCHA
DEMARCACION DE ALBACETE
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El tipo de ligante, en la capa intermedia y base, para zona climática cálida y tráfico T1 será el B40/50 o
B60/70 . La dotación mínima de ligante en capa de rodadura será de 4,0%.VISADO
A LOS EFECTOS REGLAMENTARIOS
ADJUNTA
Las pendientes transversales de las calzadas consisten en un bombeoSEdel
2 %. INFORME
PLAN PARCIAL SECTOR 8
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ARQUITECTOS
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PLAN PARCIAL DEL SECTOR 8 “Carretera de Las Peñas” DEL P.O.M. DE ALBACETE
- Solera de hormigón H-200 de 20 cm de espesor acabado rayado.
Las pendientes transversales de los aparcamientos serán del 2 %.
Aceras.
Estarán constituidas por los siguientes elementos:
-Adoquín de granito-hormigón de las siguientes características:
Dimensiones: 30x20x8 cm. y 10x10x8 cm. de espesor.
resistencia a compresión > 60 N/mm2 cara tracción (DIN 18501)
resistencia a flexotracción > 4,5 N/mm2 dorso tracción (UNE7060)
-Base granular 7 cm. de gravilla de diámetro 3-6 mms.
-Solera de hormigón de 150 kp/cm2 de 15 cms.de espesor.
Los bordillos serán de granito de 15x35x100 cm, cortado a cuatro caras, achaflanado.
Las Rígolas seran de granito de 50x20x10 cm.
COLEGIO OFICIAL DE ARQUITECTOS
Los pasos peatonales: loseta hidráulica tipo botón de 20x20 cms.y color
contrastado.
DE
CASTILLA-LA MANCHA
DEMARCACION DE ALBACETE
El carril-bici tendrá las siguientes características:
22.06.2010 - 201003630
VISADO
-Adoquín de hormigón color verde de 20x10x8 cms.de espesor o alternativamente, según
A LOS EFECTOS REGLAMENTARIOS
decisión municipal, solera de 15 cm. de espesor de Hormigón fratasado Fck=175
SE ADJUNTA INFORME
Kp/cm2. con aditivo de cuarzo y color verde, disponiendo de juntas perimetrales cada 5
mts. de longitud y de 5 cm. de profundidad, selladas con masilla de poliuretano
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Bandas de aparcamiento.
ARQUITECTOS
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-Solera de hormigón de 150 kp/cm2 de 15 cms.de espesor.
Los alcorques serán de 1,00x1,00 m. de medida interior, limitados por 4 piezas de granito de sección
10x20 cms. Irán rellenos de grava porfídica tamaño 12-20 mm.
Las pendientes transversales de aceras serán del 2 %.
Calles peatonales.
-Acabados a base de adoquines de granito-hormigón similares a las aceras, diferenciando zonas, sobre
solera de hormigón Kck=175 Kp/cm2 y 15 cms. de espesor y base granular de 7 cms. de gravilla de 3-6
mms. de diámetro.
-En el centro de la calle irán los imbornales para la recogida de aguas
Zonas verdes públicas.
La zonas ajardinadas iran delimitadas por bordillos de granito de sección 10x20 cms.
El contenido de este apartado se desarrollará con un anexo específico de Medio Ambiente Natural que se
aportará con el Proyecto de Urbanización.
3.5.2. Red de abastecimiento de agua
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DE CASTILLA-LA MANCHA
DEMARCACION DE ALBACETE
3.5.2.1.-Normativa aplicable
22.06.2010 - 201003630
VISADO
A LOS EFECTOS REGLAMENTARIOS
-Orden de 28-7-74 por la que aprueba el “Pliego de prescripciones técnicas generales para las
tuberías de abastecimiento de agua”.
SE ADJUNTA INFORME
-Orden de 23-8-74 “Instalaciones para riego de superficies ajardinadas y calles”.
PLAN PARCIAL SECTOR 8
PÁGINA-40
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-Base granular 7 cm. de gravilla de diámetro 3-6 mms. (En caso de colocar adoquín)
ARQUITECTOS
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-NBE CPI-96 “ Condiciones de protección contra incendios en los edificios”
-Ley 31/1995 de Prevención de riesgos laborales.
-RD 1627/1997 sobre “Disposiciones mínimas de seguridad y salud en las obras”.
-Normas Particulares y de normalización de la Cia. Suministradora.
-Condiciones impuestas por los Organismos Públicos afectados y Ordenanzas Municipales.
3.5.2.2.-Descripción de la instalación.
Abastecimiento
El suministro de agua potable procede de la red general de distribución de Albacete.
El suministro de agua potable procede de la red general de distribución de Albacete.
La red prevista se conectará a la red general municipal en dos puntos opuestos y lo más separados
posible, los cuales se indican en el plano de la red de Abastecimiento de agua, y corresponden a:
ENGANCHE 1.- Conexión a la tubería de fundición dúctil de 800 mm que discurre a lo largo de la
carretera peñas de San Pedro
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ENGANCHE 2.- Conexión a la tubería de fundición dúctil de 600 mm que discurre
a lo largo de la AB-20
DEMARCACION DE ALBACETE
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El trazado que se proyecta será mallado, creándose sectores ( independizados mediante llaves de paso),
de tal manera que, en casos necesario, se podrá dejar fuera de servicio unVISADO
tramo sin afectar al resto.
A LOS EFECTOS REGLAMENTARIOS
INFORMEde incendios,
En el trazado de la red se han previsto desagües en los puntos bajos, SE
asíADJUNTA
como hidrantes
bocas de riego y ventosas en los puntos más altos de la red. Los desagües estarán conectados a la red
de alcantarillado.
PLAN PARCIAL SECTOR 8
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ARQUITECTOS
Gabriel de Salazar Viñas y Francisco Jesús García Gil
Las conducciones irán enterradas bajo las aceras, adaptando sus pendientes a las de éstas, con los
cruces que sean necesarios bajo las calzadas. La profundidad mínima será tal que la generatriz superior
de la tubería quede por lo menos a 1m.de la superficie en cruces de calzada y a 0,60 m. en instalación
bajo aceras o lugares sin tráfico rodado; en aquellos casos en que los recubrimientos indicados no
puedan respetarse, se adoptarán las medidas de protección necesarias, tales como tubos de hormigón o
bandas de refuerzo de hormigón.
Red de Incendios.
En aplicación del art. 2.4 del Apéndice 2 (Accesibilidad y entorno de los edificios) de la NBE-CPI 96, en el
trazado de las redes de abastecimiento de agua incluidas en actuaciones de planeamiento urbanístico,
debe contemplarse una instalación de hidrantes la cual cumplirá las condiciones establecidas en el
Reglamento de Instalaciones de Protección contra incendios.
Se proyectan once hidrantes de arqueta en lugares fácilmente accesibles, fuera del espacio destinado a
circulación y estacionamiento de vehículos, debidamente señalizados conforme a la Norma UNE 23 033 y
distribuidos de tal manera que la distancia entre ellos medida por espacios públicos sea inferior a 200 m.
El caudal mínimo de cada hidrante será de 1.000 l/min y una presión mínima de 10 m.c.a.
Cada hidrante estará conectado a la tubería de distribución a través de la correspondiente llave de paso,
con una entrada de 100 y dos salidas de 70 mm.
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DEMARCACION DE ALBACETE
Red de Riego.
22.06.2010 - 201003630
VISADO
Para la dotación de riego se estima un caudal de 4 l/m2/día. La red de riego
está constituida por anillos
LOS automatizado.
EFECTOS REGLAMENTARIOS
que abastecen a las bocas de riego, riego por goteo sistema de Ariego
SE ADJUNTA INFORME
Bocas de riego
PLAN PARCIAL SECTOR 8
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ARQUITECTOS
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-distribuidor: Constituido por anillos de tubería de polietileno de ∅ = 80 mm. conectados a la red general
con llave de compuerta.
-derivación: desde el distribuidor hasta la boca de riego. ∅ = 40 mm.
-boca de riego: permitirá el acoplamiento de la manguera. Se colocarán en las aceras, próximas al
bordillo, y con una separación máxima de 40 m. Si el ancho de la calle es mayor de 15 m. se situarán en
ambas aceras y su disposición será al tresbolillo.
Por goteo
Se dispone siguiendo las líneas de arbolado.
Su accionamiento será mediante elctroválvulas con programadores para riego.
Sistema de riego automatizado
Se dispone para el riego de las zonas verdes públicas.
Consta para cada uno de los sectores, de un programador que acciona una válvula de control eléctrica
con regulador de presión y filtro de retención de particulas, y difusores emergentes con toberas de sector
variable.
3.5.2.3.-Caudales evacuados y parámetros de cálculo
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DEMARCACION DE ALBACETE
22.06.2010 - 201003630
La dotación que se considera es de 250 l/hab.día (incluida la p.p. de servicios públicos), calculándose el
VISADO
caudal necesario para abastecer al conjunto del sector mediante la expresión:
A LOS EFECTOS REGLAMENTARIOS
Q = Kp x D x N / 86.400
dónde: Q
SE ADJUNTA INFORME
Caudal medio previsto o de cálculo (l/seg)
PLAN PARCIAL SECTOR 8
PÁGINA-43
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Se compone de:
ARQUITECTOS
Gabriel de Salazar Viñas y Francisco Jesús García Gil
D
Dotación prevista = 250 l/hab.día
N
Población en nº de habitantes suministrada
Kp
Coeficiente punta = 3
Para otros usos dentro del sector, se establecen las siguientes equivalencias o caudales:
-Uso terciario................................... 3 viv/100 m2.c.
-Uso comercial/oficina...................... 3 viv/100 m2.c.
-Uso equipamiento público............. 1 viv/100 m2.c.
-Superficie ajardinada....................... 4 l/m2/dia.
-Limpieza de alcantarillado.............. 20 l/ml/dia.
-Incendios...................................... 16.66 l/s. Con una presión mínima de 10 mca.
En cuanto a N, hemos de determinar el nº de viviendas de cálculo, sumando a las viviendas reales las
equivalentes a otros usos (en función de la NTE-IFA):
nº vivs. Reales.................................888
uso terciario.....................................9.591 m2. (
nº viv. equiv = 288)
uso equipamiento público..............20.042 m2. (
nº viv. equiv = 242)
locales comerciales........................4.500 m .(
nº viv. equiv = 135)
2
nº vivs. Cálculo.............................. 1.553
población (4 hab./viv.)....................6.212 hab
Para el cálculo del caudal de incendios en garajes se considera un garaje independiente por cada
acometida, estando en funcionamiento una BIE de 25 mm. con un caudal
de 1,6l/s.
COLEGIO OFICIAL DE ARQUITECTOS
La estimación de caudales de abastecimiento, en l/seg. es el siguiente:
DE CASTILLA-LA MANCHA
DEMARCACION DE ALBACETE
RESUMEN DE CAUDALES
22.06.2010 - 201003630
VISADO
Viviendas + locales comerciales+incendios garajes
Riego
Hidrantes ( 2 en funcionamiento simultaneo)
Equipamiento público
CAUDAL TOTAL Q L/s.
CAUDAL L/s.
A LOS EFECTOS REGLAMENTARIOS
165,84
4,42 SE ADJUNTA INFORME
33,32
14,80
203,58
PLAN PARCIAL SECTOR 8
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ARQUITECTOS
Gabriel de Salazar Viñas y Francisco Jesús García Gil
Por tanto, el caudal total necesario para toda el área sería de 203,58 L/seg.
Las secciones que se proyectan son circulares. Los diámetros mínimos a tener en cuenta,
independientemente de los que se obtengan en el cálculo, serán de 100 mm.
Se establece una velocidad mínima de 0,3 m/s, para garantizar la no formación de sedimentos en la red,
y máxima de 2,0 m/s., a fin de evitar ruidos en las conducciones y golpes de ariete al cerrar las válvulas
de sectorización.
En el trazado de la red se han previsto desagües en los puntos bajos, así como hidrantes de incendio y
bocas de riego en los puntos altos. Los desagües estarán conectados a la red de alcantarillado.
A la hora de abordar el cálculo de la red con hidrantes, se hacen las siguientes hipótesis:
-HIPOTESIS 1: Se estiman solo los consumos en viviendas.
-HIPOTESIS 2: Se estiman los consumos en zonas verdes.
-HIPOTESIS 3: Se estiman los consumos del primer hidrante más cercano al punto que tras el cálculo se
encuentre con menor presión residual.
-HIPOTESIS 4: Se estiman los consumos del segundo hidrante más cercano al punto que tras el cálculo
se encuentre con menor presión residual.
COLEGIO OFICIAL DE ARQUITECTOS
Las combinaciones de las hipótesis anteriores para el cálculo de la red son
la siguientes:
DE CASTILLA-LA
MANCHA
DEMARCACION DE ALBACETE
- 201003630
-COMBINACION 1: Cálculo de la red con la hipótesis única de viviendas22.06.2010
afectada
del coeficiente 1.
VISADO
-COMBINACION 2: Cálculo de la red con la hipótesis de viviendas
másEFECTOS
el 50 % de
la hipótesis de zonas
A LOS
REGLAMENTARIOS
verdes.
SE ADJUNTA INFORME
-COMBINACION 3: Cálculo de la red considerando la hipótesis de viviendas al 50 % y la hipótesis de
incendio considerando en funcionamiento los 2 hidrantes de las hipótesis 3 y 4 a pleno caudal.
PLAN PARCIAL SECTOR 8
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ARQUITECTOS
Gabriel de Salazar Viñas y Francisco Jesús García Gil
El resultado de los cálculos en cada una de las combinaciones, se recoge en el “Anexo de cálculo”.
3.5.2.4.-Materiales y elementos complementarios
Materiales
Los ramales se proyectan con tubería circular de fundición dúctil y uniones de enchufe y cordón con junta
de goma.
Las tuberías se colocarán sobre lecho de arena, procediendo una vez colocada la misma y realizadas las
pruebas de estanqueidad, al relleno de la zanja con arena hasta 30 cm por encima de la generatriz
superior del tubo. El resto del relleno, que será zahorra natural o artificial deberá ir compactado.
Los puntos de la red, dónde puedan existir sobrepresiones (codos, derivaciones, enlaces, y válvulas) se
anclarán convenientemente.
La red de riego por BOCAS DE RIEGO se proyecta con tubería de Polietileno de 80 mms. de diámetro en
distribuidores y 40 ms. En derivaciones. Las bocas de riego serán blindadas del mismo tipo que las
utilizadas por el Ayuntamiento de Albacete.
La red de riego por GOTEO se ejecutará con tubería flexible de Polietileno de 20 mms. de diámetro con
goteo de 3.5 l/h., enfundada en tubería de protección de Polietileno de 50 mms. de diámetro. El eje de la
tubería se encontrara a 15 cm. del borde exterior del alcorque, situándose
en cada una de las
COLEGIO OFICIAL DE ARQUITECTOS
DE CASTILLA-LA MANCHA
intersecciones de la derivación de la tubería de abastecimiento de agua hacia el alcorque una té de
DEMARCACION DE ALBACETE
conexión protegida exteriormente por una arqueta de 20x20x35 cm construida de ladrillo de panal,
22.06.2010 - 201003630
enfoscada interiormente con mortero de cemento y protegida en su superficie por una tapa de 20x20 cm.
tipo Ayuntamiento de Albacete.
VISADO
A LOS EFECTOS REGLAMENTARIOS
SE ADJUNTA INFORME
Tanto el distribuidor como las derivaciones del sistema de RIEGO AUTOMATIZADO
se proyectan con
tubería de polietileno de 80 mms. de diámetro.
PLAN PARCIAL SECTOR 8
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ARQUITECTOS
Gabriel de Salazar Viñas y Francisco Jesús García Gil
PLAN PARCIAL DEL SECTOR 8 “Carretera de Las Peñas” DEL P.O.M. DE ALBACETE
Válvulas de compuerta: se utilizarán para sectorizar la red, en el acoplamiento de los hidrantes de
incendio y en el entronque del distribuidor de riego. Serán de cuerpo de fundición dúctil y compuerta
revestida de elastómero, con cierre elástico tipo “Belgicast” o similar.
Llave de paso con desagüe: para vaciar las partes bajas del sector y evitar sedimentaciones. Desaguarán
conectando a la red de alcantarillado.
Ventosas: en los puntos altos de la red para evacuar el aire de las conducciones y de manera esporádica
dejar entrar el mismo. Serán del tipo “Ross” o similar.
Arquetas de acometida: de dimensiones 30x30 cm, con tapas de fundición dúctil norma EN-124.
3.5.2.5.-Relación con otras redes de servicios
las conducciones de agua potable se separarán de los conductos del resto de instalaciones una distancia
mínima que se recoge en la siguiente tabla.
Instalación
Sep.Horiz.(cm.)
Sep.vert. (cm.)
Alcantarillado
60
50
Gas
50
50
Electrif.alta
50
20
Electrif.baja
20
20
Telefonía
20
20
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DE CASTILLA-LA MANCHA
DEMARCACION DE ALBACETE
22.06.2010 - 201003630
VISADO
A LOS EFECTOS REGLAMENTARIOS
ADJUNTA
INFORME
Siempre se cumplirá que las conducciones de agua potable estén por SE
encima
de las
de alcantarillado.
3.5.3. Red de alcantarillado
PLAN PARCIAL SECTOR 8
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Elementos complementarios
ARQUITECTOS
Gabriel de Salazar Viñas y Francisco Jesús García Gil
3.5.3.1.-Normativa aplicable
-Orden de 15-9-1986 por la que aprueba el “Pliego de prescripciones técnicas
generales para tuberías de saneamiento a poblaciones”.
-Ley 31/1995 de Prevención de riesgos laborales.
-RD 1627/1997 sobre “Disposiciones mínimas de seguridad y salud en las obras”.
-Normas Particulares y de normalización de la Cia. Suministradora.
-Condiciones impuestas por los Organismos Públicos afectados y Ordenanzas
Municipales.
3.5.3.2.-Descripción de la instalación
La solución adoptada para el proyecto de la red de alcantarillado, es el sistema separativo de aguas
pluviales y de saneamiento, con circulación por gravedad, situándose el colector principal en el viario VGS8.1 ( AB-20)..
La red de saneamiento está constituida por 4 ramales principales que discurren por la Ctra. de Peñas y
Viarios locales VL-4; VL-5 y VL-6 (C.Abanico), y por unos ramales secundarios que discurren por las
calles adyacentes a los ramales principales Todos ellos vierten en un colector general de tubería de PVC
de diámetro 600 mms. que discurre por la AB-20 hasta acometer al ovoide general que discurre por el
COLEGIO OFICIAL DE ARQUITECTOS
DE CASTILLA-LA
límite sur del Sector, próximo al viario VG-S8.1 ( AB-20), en el punto que determine
al MANCHA
ayuntamiento.
DEMARCACION DE ALBACETE
22.06.2010 - 201003630
La red de pluviales está constituida igualmente por 4 ramales principales que discurren por la Ctra. de
VISADOque discurren por
Peñas y Viarios locales VL-4; VL-5 y VL-6 (C.Abanico), y por unos ramales secundarios
A LOS
REGLAMENTARIOS
las calles adyacentes a los ramales principales. Todos ellos vierten
a EFECTOS
un colector
general exclusivo de
SE la
ADJUNTA
pluviales de Hormigón armado de diámetro 2500 mms, que discurre por
AB-20. INFORME
También se proyecta un segundo colector de hormigón armado de 1200 mms. de diámetro para recogida
PLAN PARCIAL SECTOR 8
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COLEGIO OFICIAL DE ARQUITECTOS DE CASTILLA-LA MANCHA - DEMARCACION DE ALBACETE - Documento visado el 22.06.2010 con el número 201003630
PLAN PARCIAL DEL SECTOR 8 “Carretera de Las Peñas” DEL P.O.M. DE ALBACETE
ARQUITECTOS
Gabriel de Salazar Viñas y Francisco Jesús García Gil
PLAN PARCIAL DEL SECTOR 8 “Carretera de Las Peñas” DEL P.O.M. DE ALBACETE
Las redes de pluviales y de saneamiento se diseña siguiendo el trazado de la red viaria o de zonas
públicas no edificables, procurando en la medida de lo posible adaptar su pendiente a las rasantes de la
urbanización que se proyecta. Ambas conducciones irán en una misma zanja pero la conducción de
pluviales irán en un nivel superior a la red de saneamiento, para evitar posibles contaminaciones por
filtraciones.
Las conducciones se dispondrán bajo la calzada en el eje de las mismas, recibiendo acometidas por
ambos lados. Se colocarán pozos de registro en encuentros, cambios de pendiente, sección o dirección
y en tramos de tubería recta con interdistancia máxima de 50 m.
La recogida de aguas pluviales se realizará con imbornales conectados a la red de pluviales y se
colocarán de forma que la superficie de recogida de cada uno no exceda de 600 m2., siendo la
separación máxima entre ellos de 50 m. Acometerán a pozos de registro.
En las cabeceras de las conducciones de la red de saneamiento se dispondrán cámaras de descarga, a
fin de poder realizar limpiezas periódicas de la misma, sobre todo de los tramos finales en épocas de
ausencia de lluvias; estas cámaras dispondrán de una acometida de agua de 2” y depósitos de 300 a 600
litros de capacidad.
Se proyectan acometidas, tanto de aguas pluviales como de saneamiento, a las distintas manzanas,
buscando los espacios libres comunitarios de las distintas manzanas, donde se dejarán arquetas
registrables y visibles, que quedarán conectadas a los pozos registro de la red de pluviales y de
saneamiento.
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DEMARCACION DE ALBACETE
3.5.3.3.-Caudales evacuados y parámetros de cálculo
22.06.2010 - 201003630
VISADO
La superficie a considerar, a los efectos de dimensionado de la red, es la total del Sector Nº.8, es decir
A LOS EFECTOS REGLAMENTARIOS
19,20 Has.
SE ADJUNTA INFORME
3.5.3.3.1.-CAUDALES DE PLUVIALES.
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de aguas pluviales de la AB-20
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C.I.A
Q= ----------------
siendo:
360
Q= Caudal máximo previsible en m3/s.
C= Coeficiente de escorrentia.
I= Intensidad de lluvia máxima previsible para un periodo de retorno de 10
años dado en mm/h.= 50 mm/h.
A= Superficie de la cuenca en Ha.
Expresando los caudales en l/seg. Y la superficie en m2. la fórmula anterior queda de la siguiente forma:
50 x 1.000
Q= --------------------xCxA = 0,014 C.A L/seg.
360 x 10.000
Como valores de los coeficientes de escorrentia se toman los siguientes:
-Red viaria y zonas peatonales......................0,95
-Cubiertas de edificios....................................0,95
-Zonas verdes públicas................................. 0,50
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-Zonas mixtas privadas..................................0,60
VISADO
A LOS EFECTOS REGLAMENTARIOS
La superficie de la cuenca se considera de la siguiente forma:
SE ADJUNTA INFORME
-La superficie de cada uno de los viales del sector que recogen el agua de lluvia.
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Los caudales evacuados por la red de pluviales se obtienen mediante la siguiente fórmula:
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-La superficie de las zonas verdes públicas.
-La superficie de los espacios libres comunitarios de cada una de las manzanas considerando una
ocupación del 50 %.
Los caudales así obtenidos se repartirán en cada calle entre todos sus imbornales , y al caudal recogido
por los imbornales se asignará a su pozo de registro correspondiente.
Los caudales de lluvia recogidos por las manzanas se repartirán proporcionalmente a los pozos a los que
vierten.
En las tablas siguientes se reflejan los caudales obtenidos en base a su correspondiente coeficiente de
escorrentía y a las superficies recogidas por calles y por manzanas.
CAUDALES DE LLUVIA RECOGIDOS POR CALLES.
CALLE
SUPERFICIE
CAUDAL DE PLUVIALES
(m2)
(L /seg.)
VL-1
6.860,58
91,24
VL-2
3.961,25
52,68
VL-3
3.819,50
-
VL-4
7.876,10
104,75
VL-5
8.134,79
108,18
VL-6
4.338,28
57,70
VLP-7
1.972,29
26,23
VG-S8.1 (AB-20)
28.312,83
376,56
VG-S8.2 (PEÑAS)
11.166,70
148,51
TOTALES
76.442,32
965,85
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A LOS EFECTOS REGLAMENTARIOS
SE ADJUNTA INFORME
CAUDALES DE LLUVIA RECOGIDOS POR MANZANAS
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MANZANA
SUPERFICIE
USO
(m2)
SUPERFICIE
CAUDAL
LIBRE (M2.)
(L /seg.)
Nº.1
9.530,09
RESIDENCIAL
50%
40,02
Nº.2
5.451,34
VERDE
100%
38,13
Nº.3
7.983,50
RESIDENCIAL
50%
33,53
Nº.4
7.504,70
RESIDENCIAL
50%
31,52
Nº.5a
6.667,97
RESIDENCIAL
50%
28,00
Nº.5b
5.504,38
RESIDENCIAL
50%
23,12
Nº.6
6.733,75
VERDE
100%
47,13
Nº.7
10.379,87
RESIDENCIAL
50%
43,60
Nº.8
10.389,16
RESIDENCIAL
50%
43,63
Nº.9a
15.350,60
RESIDENCIAL
50%
64,47
Nº.9b
2.516,58
RESIDENCIAL
50%
10,56
Nº.10
7.533,13
VERDE
100%
52,73
Nº.11
20.042,39
EQUIPAMIENTO
50%
84,17
TOTAL
115.587,46
540,61
Para asegurar que el agua de lluvia recogida en el interior de la manzana vaya a parar a la red de
pluviales, se recoge en el plan parcial la obligatoriedad de realizar unos colectores de aguas de lluvia
independientes de la red de saneamiento, y acometer dichos colectores a la red de pluviales.
RESUMEN DE CAUDALES DE AGUAS PLUVIALES:
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DEMARCACION DE ALBACETE
-Caudales de viales..................................................... 965,85
l/s. - 201003630
22.06.2010
VISADO
-Caudales de manzanas.............................................. 540,61 l/s.
A LOS EFECTOS REGLAMENTARIOS
----------------------
SE ADJUNTA INFORME
Total caudal de pluviales........................................ .1.506,46 l/s.
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El caudal de aguas residuales se hará coincidir con el caudal de aguas de abastecimiento, deduciendo el
correspondiente al riego e hidrantes, es decir: 180,64 L/seg.
El resultado se recoge en la siguiente tabla:
MANZANA
USO
CAUDAL
(L /seg.)
Nº.1
RESIDENCIAL
Nº.2
VERDE
Nº.3
RESIDENCIAL
19,52
Nº.4
RESIDENCIAL
19,32
Nº.5a
RESIDENCIAL
14,83
Nº.5b
RESIDENCIAL
11,00
Nº.6
VERDE
Nº.7
RESIDENCIAL
19,50
Nº.8
RESIDENCIAL
19,50
Nº.9a
RESIDENCIAL
31,32
Nº.9b
RESIDENCIAL
6,69
Nº.10
VERDE
Nº.11
EQUIPAMIENTO
TOTAL
24,16
-
-
14,80
180,64
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DEMARCACION
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Estos caudales se distribuirán proporcionalmente entre el nº. pozos de cada
manzana.
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VISADO
A LOS EFECTOS REGLAMENTARIOS
SE ADJUNTA INFORME
3.5.3.3.3.-CARACTERÍSTICAS MÍNIMAS Y MÁXIMAS DE FUNCIONAMIENTO PARA EL CÁLCULO DE
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3.5.3.3.2.-CAUDALES DE SANEAMIENTO:.
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El diámetro mínimo que se proyecta es de DN-300. Los valores que se indican en los planos son de
predimensionado y habrá que justificarlos con el correspondiente cálculo hidráulico.
La velocidad mínima que garantiza la autolimpieza de la red, se establece en 0,60 m/seg con la sección
llena por termino medio. El límite de velocidad máxima, que evita la erosión del conducto, se estima en 4
m/seg. A fin de no rebasar dichos límites, se indican las siguientes pendientes mínimas y óptimas:
DIAMETRO
(mm)
Pdte MINIMA
Pdte OPTIMA
(m/m)
(m/m)
300
0,0020
0,0081
400
0,0014
0,0070
500
0,0010
0,0063
600
0,0008
0,0057
700
0,0007
0,0053
800
0,0006
0,0050
El las acometidas particulares la pendiente debe ser del 1% como mínimo.
3.5.3.3.4.-CÁLCULO HIDRÁULICO DE LOS TUBOS.
Para el cálculo se utilizará la fórmula de DARCY-PRANDTL-COLEBROOK, que es la más adecuada para
conducciones circulares.
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V2
I= f -------------
Siendo:
2.g.D
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VISADO
I= Pérdida de carga (m.c.a.) debida a la fricción. A LOS EFECTOS REGLAMENTARIOS
SE ADJUNTA INFORME
f= Coeficiente de fricción, establecido
en función del número de Reynolds y
de la rugosidad relativa del tubo.
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SECCIONES:
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g= Aceleración de la gravedad en m/seg2.
D= Diámetro interior de la conducción en m.
3.5.3.4.-Materiales y elementos complementarios
Los tubos utilizados serán de PVC corrugado doble pared teja RAL 8023, de unión por copa con junta
elástica labiada, sobre cama de arena de río de espesor variable en función del diámetro. En previsión de
una posible entrada en carga debido a caudales excepcionales, los tubos deberán resistir una presión
interior de 1Kp/ cm2.
La anchura de las zanjas deberá ser suficiente para que los operarios trabajen en buenas condiciones;
como norma general se establece en 0,70 m. cuando sólo exista una conducción y de 1,50 m. cuando
existen dos conducciones juntas., debiendo dejar un espacio de 0,20m. a cada lado del tubo.
El relleno de la zanja se realizará con arena hasta 30 cm por encima del tubo, consolidándolo por capas
de 10 cm; el resto del relleno será zahorra natural o artificial compactadas. En aquellas zonas con tráfico
rodado en que no se pueda garantizar un recubrimiento mínimo de 1m. se dispondrá entre las zahorras y
el pavimento asfáltico, una protección de hormigón fck=200 Kp/cm2., de 25 cms. de espesor.
Los pozos de registro serán prefabricados de hormigón, siendo las tapas de fundición dúctil acerrojada
con dispositivo antirrobo, 40 Tn. (norma EN-124).
Los sumideros se realizarán con hormigón en masa HM-20 N/mm2, siendo
la tapa de fundición dúctil ENCOLEGIO OFICIAL DE ARQUITECTOS
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124 abatible y antirrobo, con marco reforzado.
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Las cámaras de descarga se ejecutarán en hormigón prefabricado, siendo las tapas de fundición dúctil
VISADO
acerrojada con dispositivo antirrobo, 40 Tn. (norma EN-124).
A LOS EFECTOS REGLAMENTARIOS
SE ADJUNTA
INFORME
Se dejarán previstas acometidas a las edificaciones que serán de PVC
corrugado
de 250 mm. Las
dimensiones de las arquetas en las acometidas serán de 51x51 cm.
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3.5.4. Red de distribución de energía eléctrica
3.5.4.1.-Normativa aplicable
En el presente proyecto se han tenido en cuenta las siguientes disposiciones legales:
Orden de 13-03-2002 de la Consejería de Industria y Trabajo de la Junta de Comunidades de
Castilla La-Mancha por la que se establece el contenido mínimo en proyectos de instalaciones
eléctricas en baja tensión de un edificio destinado a viviendas
Reglamento Electrotécnico para Baja Tensión e Instrucciones Técnicas Complementarias. (RD
842/2002, de 2 de agosto)
Autorización para el empleo de sistemas de instalaciones con conductores aislados bajo canales
de material plástico. (Resolución de 18 de enero de 1988, de la Dirección General de Innovación
Industrial)
Real Decreto 1630/1992 por el que se dictan disposiciones para la libre circulación de productos
de construcción, en aplicación de la Directiva del Consejo 89/106/CEE.
Real Decreto 2949/82 por el que se aprueba el Reglamento sobre Acometidas Eléctricas
Real Decreto 1955/2000, del 1 de diciembre de 2000, por el que se regulan las Actividades de
Transporte, Distribución, Comercialización, Suministro y Procedimientos de Autorización de
Instalaciones de Energía Eléctrica
Real Decreto 401/2003, de 4 de abril, por el que se aprueba el Reglamento regulador de las
infraestructuras comunes de telecomunicaciones para el acceso a los servicios de
telecomunicación en el interior de los edificios y de la actividad de instalación de equipos y
sistemas de telecomunicaciones.
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Normas Particulares de Iberdrola.
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Normas UNE y Recomendaciones UNESA que sean de aplicación
Ordenanzas municipales y organismos públicos afectados.
Ley 31/1995 de Prevención de riesgos laborales.
VISADO
A LOS EFECTOS REGLAMENTARIOS
RD 1627/1997 sobre “Disposiciones mínimas de seguridad y salud en las obras”.
SE ADJUNTA INFORME
3.5.4.2.-Descripción de la instalación
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realiza en punto determinado por técnicos de la propia Compañía.
Desde la conexión a la red existente, se alimentarán los centros de transformación que sean necesarios
según cálculo, a través de líneas de distribución en media tensión 20 kv, para a partir de dichos centros
distribuir en baja tensión hasta las acometidas individuales. Los conductores serán de Aluminio y su
tendido se realizará siguiendo las líneas de las aceras y de forma subterránea, según los esquemas de
implantación de servicios recogidos en los planos.
Se desmontarán las redes aéreas existentes y se tenderán unas nuevas subterráneas.
3.5.4.3.-Previsión de potencia
El uso dominante de la zona objeto de estudio es el residencial. Tendremos en cuenta los siguientes
valores:
- Viviendas
9.200 w/viv ( electrificación elevada en viviendas libres)
5.750 w/viv ( electrificación básica en viviendas VPO.)
- Comerciales
100 W/m².
- Equipamiento
100 W/m². suelo
- Garajes
20 W/m².
- Alumbrado urbano
71.140 w x 1,8= 128.052 w. (s/ cálculos detallados)
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DEMARCACION DE ALBACETE
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VISADO
La previsión de potencia eléctrica es la siguiente (teniendo en cuenta coeficientes
de simultaneidad dentro de cada
manzana):
A LOS EFECTOS REGLAMENTARIOS
RESUMEN DE POTENCIAS.
SE ADJUNTA INFORME
POTENCIA
Viviendas + locales comerciales+garajes
7.825,36 kw
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La conexión de la red eléctrica prevista con las redes generales de la Compañía Suministradora se
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128,05 Kw.
Equipamiento público
Sin determinar
POTENCIA TOTAL (kw)
7.953,41 kw
CALCULO DEL Nº DE CENTROS DE TRANSFORMACION.
La potencia total demandada es de 7.953,41 Kw., aplicando un coeficiente de simultaneidad Cs=0,40, la
potencia aparente será de 3.181,36 Kw
Conocida esta potencia procederemos a obtener la densidad eléctrica por Km2, luego tendremos:
3,181 MW
DENSIDAD =-------------- = 16,56 MW/Km2.
0,192 Km2.
Necesitaríamos por tanto 3.181 : 800 = 4 C.T. de 800 KVA, pero dado que no son de uso extendido
adoptaremos cuatro c.t. de 2x630 kva., dejando una línea de media tensión hasta el equipamiento
público, dado que desconocemos la potencia que se precisaría. El resultado final será el siguiente:
-4 C.T. de 2x630 Kva.
Como análisis comparativo suplementario procederemos a comprobar los resultados con la NTE-IER
(Instalaciones de electricidad. Red exterior), que señala que para una densidad de potencia >100 KW/Ha.
El número de C.T. será de 3.181 Kw : 600 = 5,30, es decir, que se deberían adoptar 6 unidades de 630
KVA. , valores inferiores a los obtenidos anteriormente, seguramente porCOLEGIO
las elevadas
potencias
previstas
OFICIAL DE
ARQUITECTOS
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en el nuevo REBT.
DEMARCACION DE ALBACETE
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Los 4 centros de transformación se disponen en edificios modulares enterrados y su disposición se
refleja en el Plano Nº.11 “Red de Distribución de Energía Eléctrica”.
VISADO
A LOS EFECTOS REGLAMENTARIOS
SE ADJUNTA INFORME
3.5.4.4.-Materiales y elementos complementarios
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Alumbrado público en viales y zonas verdes
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La instalación eléctrica irá enterrada bajo tubo de PVC de 180 mm. de diámetro exterior para los
conductores de 150 mms. y de 225 mms. de diámetro para los conductores de 240 mms. (ITC-BT-21), a
una profundidad de 70 cm., para una profundidad de zanja de 90 cm. (ITC-BT-07).
La anchura de las zanjas estará comprendida entre 40 y 60 cms. según el número de tubos.
Se instalará un solo circuito por tubo.
En las canalizaciones bajo las aceras y zonas peatonales, los tubos se dispondrán sobre lecho de arena
de río de 10 cm. de espesor, precediendo a continuación al relleno con arena de río de 20 cm. por encima
del tubo, sobre el que se coloca un ladrillo hueco sencillo como señalizador, y una capa de 30 cm. de
zahorras consolidadas con una cinta avisadora sita a 12 cm. del relleno de arena. Sobre la capa de
zahorras se ejecutará la solera de hormigón base del pavimento.
En los cambios de dirección, cruces de calles, empalmes o bifurcaciones, se colocarán arquetas de
registro de dimensiones interiores 100x100cm. con tapa de fundición con la inscripción “Electricidad”,
dejando el fondo con relleno de arena de río que permita el desagüe del agua que pueda entrar en ellas.
A la entrada en las arquetas los tubos deberán quedar debidamente sellados en sus extremos para evitar
la entrada de roedores y de agua.
Para facilitar el tendido de los cables, en los tramos rectos se instalarán arquetas intermedias
Registrables cuando la alineación sea superior a 100m.
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La canalización en cruce de calzadas irán a una profundidad mínima DE
deCASTILLA-LA
90 cms. MANCHA
y se reforzará
DEMARCACION DE ALBACETE
embutiendo los tubos en macizo de hormigón fck=175 Kp/cm2., de 40 cms. de espesor, bajo capa de
22.06.2010 - 201003630
zahorras consolidadas de 35 cms. de espesor más el pavimento asfáltico.
VISADO
Conductores, empalmes y conexiones
A LOS EFECTOS REGLAMENTARIOS
SE ADJUNTA INFORME
Los conductores a emplear en la instalación serán de aluminio homogéneo, unipolares, RV 0,6/1Kv,
enterrados bajo tubo de PVC de 180 o 225 mms. de diámetro, con secciones de 150 y 240 mm2. (ITCPLAN PARCIAL SECTOR 8
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Canalizaciones
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La línea de media tensión se realizará con conductores unipolares Al DHZ1 12/20 V de 150 mm2. en
instalación subterránea, protegida por tubo de PVC e 180 mms de diámetro, según normas de la Cia.
suministradora.
Para las secciones del neutro se estará a lo dispuesto en la Tabla 1 de la ITC-BT-07.
El cálculo de la sección de los conductores se realizará teniendo en cuenta que el valor máximo de la
caída de tensión no sea superior a un 5 % de la tensión nominal y verificando que la tensión que circula
por el conductor sea en todo momento inferior a la máxima admisible.
Lo empalmes de los conductores se efectuarán siguiendo métodos o sistemas que garanticen una
perfecta continuidad del conductor y de su aislamiento. Asimismo, deberá quedar perfectamente
asegurada su estanquidad y resistencia contra la corrosión que pueda originar el terreno. Un método
apropiado para la realización de empalmes y conexiones puede ser mediante el empleo de tenaza
hidráulica y la aplicación de un revestimiento a base de cinta vulcanizada.
3.5.4.5.-Sistemas de protección
La red de baja tensión estará protegida contra los efectos de las sobreintensidades (ITC-BT-22)
utilizando los siguientes sistemas de protección.
A sobrecargas: Se utilizarán fusibles o interruptores automáticos calibrados
convenientemente, ubicados
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en el cuadro de baja tensión del centro de transformación, desde donde parten
los circuitos.
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A cortocircuitos: Se utilizarán fusibles o interruptores automáticos calibrados convenientemente, ubicados
en el cuadro de baja tensión del centro de transformación.
VISADO
A LOS EFECTOS REGLAMENTARIOS
ADJUNTA
INFORME
Para la protección contra contactos directos (ITC-BT-24), se adoptanSElas
siguientes
medidas:
-Ubicación del circuito eléctrico enterrado bajo tubo en zanja, a fin de evitar contactos fortuitos.
PLAN PARCIAL SECTOR 8
PÁGINA-60
COLEGIO OFICIAL DE ARQUITECTOS DE CASTILLA-LA MANCHA - DEMARCACION DE ALBACETE - Documento visado el 22.06.2010 con el número 201003630
BT-07), según se refleja en los planos. Se instalará un circuito por tubo.
ARQUITECTOS
Gabriel de Salazar Viñas y Francisco Jesús García Gil
-Alojamiento de los sistemas de protección y control de la red eléctrica, así como todas las conexiones
pertinentes, en cajas o cuadros eléctricos aislantes, que necesitarán de útiles especiales para su
apertura.
-Aislamiento de todos los conductores con polietileno reticulado (RV 0,6/1Kv).
Para la protección contra contactos indirectos, se adoptan las siguientes medidas:
-Utilización en las redes de BT el esquema TT, (ITC-BT-08), es decir, neutro puesto directamente a tierra
y masas de la instalación receptora conectadas a una tierra separada de la anterior.
-Empleo en la instalación de interruptores diferenciales de sensibilidad adecuada al tipo de local y a las
características del terreno.
-Obligatoriedad de conectar el neutro a tierra en el centro de transformación y cada 200 m. en redes
subterráneas (ITC-BT-07). Aunque la longitud de cada uno de los circuitos sea inferior a la cantidad
reseñada, el neutro se conectará a tierra como mínimo una vez al final de cada circuito.
RED DE ALTA TENSION .
Los tendidos aéreos existentes se suprimirán y serán canalizados subterráneamente, siendo objeto de un
proyecto específico que se adjuntará con el Proyecto de Urbanización.
RED DE MEDIA TENSION .
COLEGIO OFICIAL DE ARQUITECTOS
DE CASTILLA-LA MANCHA
DEMARCACION DE ALBACETE
La red de media tensión que une los diversos centros de transformación será subterránea y será objeto
22.06.2010 - 201003630
de un proyecto específico que se adjuntará con el Proyecto de Urbanización.
VISADO
A LOS EFECTOS REGLAMENTARIOS
3.5.5. Red de alumbrado público
SE ADJUNTA INFORME
3.5.5.1.-Normativa aplicable
PLAN PARCIAL SECTOR 8
PÁGINA-61
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PLAN PARCIAL DEL SECTOR 8 “Carretera de Las Peñas” DEL P.O.M. DE ALBACETE
ARQUITECTOS
Gabriel de Salazar Viñas y Francisco Jesús García Gil
En el presente proyecto se han tenido en cuenta las siguientes disposiciones legales:
Orden de 13-03-2002 de la Consejería de Industria y Trabajo de la Junta de Comunidades de
Castilla La-Mancha por la que se establece el contenido mínimo en proyectos de instalaciones
eléctricas en baja tensión de un edificio destinado a viviendas
Reglamento Electrotécnico para Baja Tensión e Instrucciones Técnicas Complementarias. (RD
842/2002, de 2 de agosto)
RD 2642/1985 sobre homologación de columnas y báculos.
Orden de 16-5-1989 que contiene especificaciones técnicas sobre columnas y báculos.
Orden de 12-6-1989 por la que se establece la certificación de conformidad a normas como
alternativa de la homologación de columnas y báculos de alumbrado exterior y señalización de
tráfico.
Autorización para el empleo de sistemas de instalaciones con conductores aislados bajo canales
de material plástico. (Resolución de 18 de enero de 1988, de la Dirección General de Innovación
Industrial)
Real Decreto 1630/1992 por el que se dictan disposiciones para la libre circulación de productos
de construcción, en aplicación de la Directiva del Consejo 89/106/CEE.
Real Decreto 2949/82 por el que se aprueba el Reglamento sobre Acometidas Eléctricas
Real Decreto 1955/2000, del 1 de diciembre de 2000, por el que se regulan las Actividades de
Transporte, Distribución, Comercialización, Suministro y Procedimientos de Autorización de
Instalaciones de Energía Eléctrica
Normas Particulares de Iberdrola.
Normas UNE y Recomendaciones UNESA que sean de aplicación.
COLEGIO OFICIAL DE ARQUITECTOS
DE CASTILLA-LA MANCHA
Reglamento Municipal Regulador de las instalaciones de Alumbrado Público de Albacete
DEMARCACION DE ALBACETE
aprobado con fecha 29-5-1997.
22.06.2010 - 201003630
Ley 31/1995 de Prevención de riesgos laborales.
VISADO
A LOS EFECTOS REGLAMENTARIOS
SE ADJUNTA
RD 1627/1997 sobre “Disposiciones mínimas de seguridad y salud
en las INFORME
obras”.
3.5.5.2.-Descripción de la instalación
PLAN PARCIAL SECTOR 8
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PLAN PARCIAL DEL SECTOR 8 “Carretera de Las Peñas” DEL P.O.M. DE ALBACETE
ARQUITECTOS
Gabriel de Salazar Viñas y Francisco Jesús García Gil
Se cumplirán las determinaciones del “Reglamento Municipal Regulador de las Instalaciones de
Alumbrado Público”, aprobado con fecha 29-5-1.997, en lo referente al diseño, trazado y tipología de la
red, así como de los materiales que la integran.
Se adopta para toda la urbanización la implantación bilateral pareada al ser todas las relaciones Ac/H >
1,3 (siendo “Ac” = anchura de calzada y “H” = altura de montaje del punto de luz).
Los niveles de iluminación a obtener, con un factor de mantenimiento de 0,75, son:
Iluminancia
Factor medio de uniformidad
(lux)
(Emin/Emed)
viales
20
0,35
zonas verdes
20
0,35
La separación entre puntos de luz se obtendrá mediante la expresión:
S = Cu x Cc x F / E x Ac, dónde: ° Cu
coeficiente de utilización de la luminaria
° Cc
coeficiente de conservación
°F
flujo luminoso (lumen)
°E
nivel de iluminación medio (lux)
° Ac
anchura
de
la
calzada
(m)
→
incluye
banda
de
aparcamiento
y carril-bici
Se establece una distancia mínima del arbolado a los puntos de luzCOLEGIO
de 3m.
con el fin de evitar la
OFICIAL DE ARQUITECTOS
DE CASTILLA-LA MANCHA
ocultación o pérdida de iluminación por el ramaje de los árboles. Así mismo,
en la plantación de las
DEMARCACION DE ALBACETE
especies arbóreas se tiene en cuenta lo dispuesto en el art. 162.3 RD 1955/2000, por el que se regulan
diferentes actividades relacionadas con el sector eléctrico.
22.06.2010 - 201003630
VISADO
A de
LOSlas
EFECTOS
REGLAMENTARIOS
En función de las distintas secciones de viario, de la configuración
zonas verdes
y espacios libres,
ADJUNTA soluciones:
INFORME
y teniendo en cuenta la compatibilidad con el arbolado, se adoptan lasSE
siguientes
- Viales sentido doble:....................
Ac= 11,00 m - distribución al tresbolillo
PLAN PARCIAL SECTOR 8
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ARQUITECTOS
Gabriel de Salazar Viñas y Francisco Jesús García Gil
PLAN PARCIAL DEL SECTOR 8 “Carretera de Las Peñas” DEL P.O.M. DE ALBACETE
Columna con 1 luminaria
H = 7,00m Interdistancia = 30 m
Brazo =1,00m.
Lámparas de 150 w sodio alta presión
- Viales sentido doble.................
Ac = 12,00 m - distribución bilateral.
(calles VL-3 y Vial APR-1)
Columna con 2 luminarias a distinta altura
H1=4.00m. H2=7.00m. Interdistancia=30m.
Acoplamiento luminaria H1=0,75m
Brazo H2=1,00m.
Lámparas de 100 w en H1 sodio alta presión.
Lámparas de 150 w en H2 sodio alta presión.
Columna con 1 luminaria
H=4.00m. Interdistancia 30 m.
Lámparas de 100 w en H3 sodio alta presión.
-Viales sentido doble:....................
Ac= 9.50 m - distribución bilateral pareada
(calles VL-6 C.Abanico)
Columna con 1 luminaria
H = 7,00m Interdistancia = 30 m
Brazo=1,00m
Lámparas de 150 w sodio alta presión
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DE CASTILLA-LA MANCHA
DEMARCACION DE ALBACETE
- Viales C.Peñas:
22.06.2010 - 201003630
VISADO
A LOS EFECTOS
REGLAMENTARIOS
La disposición de luminarias que aparece en el plano nº.12 es orientativa
y falta su
definición por parte de
los servicios técnicos del ayuntamiento.
- Vial interior AB-20:.......................
SE ADJUNTA INFORME
Ac= 10,32 m - distribución al tresbolillo
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(calles VL-1, VL-2, VL-4 y VL-5)
ARQUITECTOS
Gabriel de Salazar Viñas y Francisco Jesús García Gil
Columna con 2 luminarias a distinta altura
H1=4.00m. H2=7.00m. Interdistancia=30m.
Acoplamiento luminaria H1=0,15m
Acoplamiento luminaria H1 (Halogenuro)=0,75m
Brazo H2=1,00m.
Lámparas de 100 w en H1 sodio alta presión.
Lámparas de 150 w en H2 sodio alta presión.
Lámparas de 70 W de halogenuro metálico en la
columna a altura H1 (junto al carril bici).
- Vial exterior AB-20:.......................
Ac= 14.00 m - distribución bilateral pareada.
Columna con 2 luminarias a distinta altura
H1=4.00m. H2=7.00m. H3=9.00m
Interdistancia=30m.
Acoplamiento luminaria H1=0.75m
Brazo H2=1.00m.
Brazo H3=1.50m.
Lámparas de 70 W de halogenuro metálico en la
Columna a altura H1 (junto al carril bici).
Lámparas de 150 w en H2 sodio alta presión.
Lámparas de 250 w en H3 sodio alta presión.
Columna con 1 luminaria
H=4.00m. Interdistancia 30 m. COLEGIO OFICIAL DE ARQUITECTOS
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Lámparas de 100 w sodio alta presión.
DEMARCACION DE ALBACETE
-Viales peatonales......................
22.06.2010 - 201003630
Ac = 6.00 m – distribución unilateral
VISADO
(callel VLP-7)
LOS EFECTOS REGLAMENTARIOS
Farolas con H = 3,50 mA Interdistancia
= 15 m
ADJUNTA INFORME
Lámparas de 100 w sodio altaSE
presión
- Espacios libres:...............................
Distribución unilateral.
PLAN PARCIAL SECTOR 8
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ARQUITECTOS
Gabriel de Salazar Viñas y Francisco Jesús García Gil
PLAN PARCIAL DEL SECTOR 8 “Carretera de Las Peñas” DEL P.O.M. DE ALBACETE
Lámparas de 100 w sodio alta presión
La potencia eléctrica correspondiente al alumbrado urbano del sector es de 71.140 w.
El funcionamiento normal del alumbrado será automático por medio de célula fotoeléctrica y reloj, aunque,
a su vez, el Centro de mando incluye la posibilidad de que el sistema actúe manualmente.
3.5.5.3.-Materiales y elementos complementarios
Luminarias y soportes
El alumbrado se realiza en base a los siguientes tipos de lámparas:
(1).-Lámparas de vapor de sodio de alta presión 100 W/flujo luminoso 15.000 lm.
(2).-Lámparas de vapor de sodio de alta presión 150 W/flujo luminoso 16.000 lm.
(3).- Lámparas de vapor de sodio de alta presión 250 W/flujo luminoso 25.000 lm.
(4).-Lámparas de Halogenuro metálico 70 W.
Se proyectan 3 tipos de luminarias:
COLEGIO OFICIAL DE ARQUITECTOS
DE CASTILLA-LA MANCHA
DEMARCACION DE ALBACETE
(A).-Farol ornamental clásico con carcasa superior en fundición de hierro, difusor de alta resistencia al
22.06.2010 - 201003630
impacto y reflector interno de lamas para evitar el deslumbramiento y emisión de flujo hacia el emisferio
superior. Se equipará con lámparas tipo (1).
VISADO
A LOS EFECTOS REGLAMENTARIOS
ADJUNTA
INFORME
(B).-Luminaria tipo “Iridium SGS-253” con cierre de vidrio curvo y SE
diseño
opti-C.
Se equipará con
lámparas tipo (2) y (3).
PLAN PARCIAL SECTOR 8
PÁGINA-66
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Farolas con H = 3,00 m Interdistancia = 15 m
ARQUITECTOS
Gabriel de Salazar Viñas y Francisco Jesús García Gil
PLAN PARCIAL DEL SECTOR 8 “Carretera de Las Peñas” DEL P.O.M. DE ALBACETE
placas reflectoras de acero lacado en blanco, tapa Luran (ASA) con clips de acero inoxidable y piezas de
fijación al poste de aluminio fundido en troquel ( estanca IP65). Se equipará con lámparas tipo (1) y (4).
En cuanto a las columnas, se utilizarán los siguientes:
-Las luminarias tipo (A) irán colocadas sobre columnas de acero galvanizado de 3,5 m. de altura con
acabado en color negro RAL-9005 .
-Las luminarias tipo (B) y (C) irán sujetas, a distintas alturas, sobre columnas de acero galvanizado tipo
AP-M, de 7 m. de altura y 1,0m. de brazo y de 9 m. de altura y 1,5 m. de brazo, con acabado final en
pintura color negro RAL-9005.
La unión entre los diferentes tramos de los postes-columnas se harán con casquillo de chapa del mismo
espesor. Los casquillos quedarán abiertos por una de sus generatrices.
Los postes-columnas irán provistos de puerta de registro de acceso para la manipulación de sus
elementos de protección y maniobra, a 0,44 m. del suelo, dotada de una puerta o trampilla con grado de
protección IP44 según UNE 20.324 ( EN 60529) e IK10 según UNE-EN 50.102, que sólo se pueda abrir
mediante el empleo de útiles especiales. Dispondrá de un borne de tierra cuando sea metálica. En su
interior se ubicará una tabla de conexiones de material aislante, provista de alojamiento para los fusibles
y de fichas para la conexión de los cables.
La cimentación de las farolas de 3 m. y 3.5 m. de altura se realizará en hormigón HM-200 de
dimensiones 40x40x60 cm.
COLEGIO OFICIAL DE ARQUITECTOS
DE CASTILLA-LA MANCHA
DEMARCACION DE ALBACETE
La cimentación de los postes de 7 y 9m. de altura se realizará en hormigón HM-200 de dimensiones
70x70x100 cm.
22.06.2010 - 201003630
VISADO
LOS
REGLAMENTARIOS
La sujeción a la cimentación se hará mediante placa de base a la A
que
seEFECTOS
unirán los
pernos anclados en la
cimentación, mediante arandela, tuerca y contratuerca.
SE ADJUNTA INFORME
Canalizaciones
PLAN PARCIAL SECTOR 8
PÁGINA-67
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(C).-Luminaria tipo “CPS-400” de Philips, con difusor de policarbonato resistente a los choques, con
ARQUITECTOS
Gabriel de Salazar Viñas y Francisco Jesús García Gil
La instalación eléctrica irá enterrada bajo tubo de plástico articulado de 100 mm. de diámetro a una
profundidad de 50 cm., para una profundidad de zanja de 60 cm.
La anchura de las zanjas será de 40 cms.
En las canalizaciones bajo las aceras y zonas peatonales, los tubos se dispondrán sobre lecho de arena
de río de 10 cm de espesor, precediendo a continuación al relleno con arena de río de 20 cm por encima
del tubo, sobre el que se colocará una cinta señalizadora situada a una distancia mínima del nivel del
suelo de 0,10 a 0,25 m. por encima del tubo. El resto del relleno será zahorra natural o artificial
compactadas.
En cruces de calzada, las zanjas serán de dimensiones 0,60x0,65 m. realizándose el recubrimiento de los
tubos con hormigón fck=175 Kp/cm2., rellenándose el resto de la zanja con hormigón pobre. Se dejará
previsto un tubo de reserva de 100 mm. de diámetro con guía plastificada para facilitar el paso de los
cables, disponiendo un arqueta a cada lado del cruce de dimensiones 0,60x0,60x0,60 mts.
Arquetas
Las arquetas de registro y derivación a puntos de luz serán de 0,40x0,40x0,60 m. con paredes laterales
de ladrillo macizo enfoscado o de hormigón, dejando el fondo en tierra libre de cualquier pegote para
facilitar el drenaje. El marco y la tapa de las arquetas de alumbrado urbano serán de fundición dúctil con
la inscripción de “Alumbrado público”. Se dispondrá una arqueta por cada punto de luz, así como en las
derivaciones y cambios de dirección.
COLEGIO OFICIAL DE ARQUITECTOS
DE CASTILLA-LA MANCHA
Las arquetas de cruce de calle serán de 60x60 cm. con marco y tapa de fundición
dúctil con la inscripción
de “Alumbrado público” .
DEMARCACION DE ALBACETE
22.06.2010 - 201003630
Conductores
VISADO
A LOS EFECTOS REGLAMENTARIOS
SE ADJUNTA INFORME estático en
Se proyectan 7 líneas de alumbrado de Cu 4x10mm. y 4X16mm.y un reductor-estabilizador
cabecera.
PLAN PARCIAL SECTOR 8
PÁGINA-68
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ARQUITECTOS
Gabriel de Salazar Viñas y Francisco Jesús García Gil
PLAN PARCIAL DEL SECTOR 8 “Carretera de Las Peñas” DEL P.O.M. DE ALBACETE
de PVC de 100 mms. de diámetro, con una sección mínima de 6 mm2. (ITC-BT-09).
La instalación de los conductores de alimentación a las lámparas serán de cobre, bipolares, RV 0,6/1Kv,
de 2x2,5 mm2. de sección, protegidos por c/c. Fusibles de 10 A, con cartucho de 6 A, referencia ZTR-00.
La conexión en báculo o columna se hará en caja de registro estanca con tapa atornillada, que alojará en
su interior el mencionado cortacircuitos, así como un diferencial de 30 mA. La elección de fases se hará
de forma alternativa para que se equilibren las cargas. No existirán empalmes en el interior de los
soportes.
El cálculo de la sección de los conductores se realizará teniendo en cuenta que el valor máximo de la
caída de tensión no sea superior a un 3 % de la tensión nominal y verificando que la tensión que circula
por el conductor sea en todo momento inferior a la máxima admisible.
3.5.5.4.-Sistemas de protección
La red de alumbrado público estará protegida contra los efectos de las sobreintensidades (MI BT 020)
utilizando los siguientes sistemas de protección.
A sobrecargas: Se utilizará un interruptor automático, ubicados en el cuadro de mando, desde donde
parten los circuitos. La reducción de sección para los circuitos de alimentación a luminarias ( 2,5 mm²) se
protegerá con los fusibles existentes en cada columna.
A cortocircuitos: Se utilizará el mismo interruptor automático ubicado en el cuadro de mando, además de
OFICIALde
DE sección
ARQUITECTOS
protección por fusibles en el inicio de los itinerarios no protegidos. LaCOLEGIO
reducción
para los
DE CASTILLA-LA MANCHA
circuitos de alimentación a luminarias ( 2,5 mm²) se protegerá con losDEMARCACION
fusibles existentes
DE ALBACETEen cada
columna.
22.06.2010 - 201003630
VISADO
Para la protección contra contactos directos (MIE BT 021), se adoptan las siguientes medidas:
A LOS EFECTOS REGLAMENTARIOS
SE ADJUNTA INFORME
-Ubicación del circuito eléctrico enterrado bajo tubo en zanja, a fin de evitar contactos fortuitos.
-Alojamiento de los sistemas de protección y control de la red eléctrica, así como todas las conexiones
PLAN PARCIAL SECTOR 8
PÁGINA-69
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Los conductores a emplear en la instalación serán de cobre, unipolares, RV 0,6/1Kv, enterrados bajo tubo
ARQUITECTOS
Gabriel de Salazar Viñas y Francisco Jesús García Gil
PLAN PARCIAL DEL SECTOR 8 “Carretera de Las Peñas” DEL P.O.M. DE ALBACETE
apertura.
-Aislamiento de todos los conductores con polietileno reticulado (RV 0,6/1Kv).
Para la protección contra contactos indirectos (MIE BT 021), se adoptan las siguientes medidas:
-Puesta a tierra de masas tendiendo a lo largo de la canalización un conductor de cobre aislado de 16
mm². de sección, enterrado 50 cms. y en contacto con el terreno, el cual conectará con picas ce Cu de 14
mm. de diámetro ubicadas en las arquetas adosadas a las columnas, sirviendo ambos de electrodos
artificiales (MIE BT 039).Esta red de tierra quedará unida a todas las masas metálicas de la instalación (
Columnas y cuadro de mando).
-Dispositivo de corte por intensidad de defectos, mediante el empleo en la instalación de un interruptor
diferencial de 30 mA ubicado en el cuadro de mando, desde dónde parte la red eléctrica.
3.5.5.5.-Cuadros de mando y protección
El cuadro de mando, protección y medida de alumbrado público, se sitúa en sitio visible y accesible, en
las proximidades del centro de transformación CT-2., compuesto de CGP, módulo de medida normalizado
por la Compañía, Terminal de control y registro Urbilux, cajas de doble aislamiento protegiendo el
aparellaje eléctrico y conteniendo:
-1 Ud. Armario de poliester prensado, protección IP-669, de 1250x750x300 mm. con
departamento separado para equipo de medida.
COLEGIO OFICIAL DE ARQUITECTOS
DE CASTILLA-LA MANCHA
DEMARCACION DE ALBACETE
-1 Ud. Estabilizador-reductor estático de 80KVA.
-1 Ud.Interruptor automático de corte omnipolar 63A
22.06.2010 - 201003630
VISADO
-7 Ud. Interruptores diferenciales rearme automático (uno por circuito) IV 63A
30mA.
-7 Ud. Contactores 63A
A LOS EFECTOS REGLAMENTARIOS
SE ADJUNTA INFORME
-1 Ud. Cédula fotoeléctrica.
-1 Ud. Interruptor horario
PLAN PARCIAL SECTOR 8
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pertinentes, en cajas o cuadros eléctricos aislantes, que necesitarán de útiles especiales para su
ARQUITECTOS
Gabriel de Salazar Viñas y Francisco Jesús García Gil
PLAN PARCIAL DEL SECTOR 8 “Carretera de Las Peñas” DEL P.O.M. DE ALBACETE
-8 Ud. Base fusible con fusibles de 63 A.
Además de todos los elementos necesarios para su corercto funcionamiento según esquema unifilar,
incluso puesta a tierra, cableado y fijación a zócalo.
En cuanto a la justificación de la potencia prevista para el reductor-estabilizador, la potencia e intensidad
total por circuito es la siguiente:
CIRCUITO
PUNTOS
POTENCIA
(w)
Circuito nº.1
Circuito nº.2
Circuito nº.3
Circuito nº.4
Circuito nº.5
POT.TOTAL
A/lámpara
TOTAL (A)
(w)
4
320
1.280
0,92
3,68
13
250
3.250
0,72
9,36
3
220
660
0,64
1,92
28
150
4.200
0,43
12,04
14
100
1.400
0,29
4,06
suman
10.790
27
150
4.050
0,43
11,61
16
100
1.600
0,29
4,64
suman
5.650
22
150
3.300
0,43
9,46
67
100
6.700
0,29
19,43
suman
10.000
18
250
4.500
0,72
15
150
2.250
0,43
19
100
1.900
0,29
suman
8.650
19
20
220
4.180
320
6.400
suman
10.580
31,06
16,25
28,89
COLEGIO OFICIAL
DE ARQUITECTOS
DE CASTILLA-LA MANCHA
12,96DE ALBACETE
DEMARCACION
6,45
22.06.2010 - 201003630
5,51
VISADO
24,92
A LOS EFECTOS REGLAMENTARIOS
0,64
12,16
SE ADJUNTA INFORME
0,92
18,40
58,50
PLAN PARCIAL SECTOR 8
PÁGINA-71
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- 21Ud. Térmicos unipolares.
ARQUITECTOS
Gabriel de Salazar Viñas y Francisco Jesús García Gil
Circuito nº.6
Circuito nº.7
4
220
880
0,64
2,56
4
320
1.280
0,92
3,68
24
400
8.600
1,16
27,84
suman
10.760
9
320
2.880
0,92
8,28
12
250
3.000
0,72
8,64
9
220
1.980
0,64
5,76
15
150
2.250
0,43
6,45
46
100
4.600
0,29
13,34
suman
14.710
42,47
71.140
236,17
TOTALES
34,08
La intensidad por fase es de 236,17/3=78,72 A, por lo que se elige un estabilizador-reductor estático en
cabecera de 80 Kva, con una intensidad máx.por fase de 80 A.
3.5.5.6.-Relación con otras redes y servicios
Las conducciones de alumbrado se separarán de los conductos del resto de instalaciones una distancia
mínima que se recoge en la siguiente tabla, estratificándose en vertical y colocando en la cota superior
telefonía, electricidad, alumbrado, gas, abastecimiento de agua y alcantarillado.
Instalación
Sep.Horiz.(cm.)
Sep.vert. (cm.)
Alcantarillado
60
50
Gas
50
50
Electrif.alta
50
20
Electrif.baja
20
20
Telefonía
20
20
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DEMARCACION DE ALBACETE
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VISADO
A LOS EFECTOS REGLAMENTARIOS
SE ADJUNTA INFORME
3.5.6. Red de Telecomunicaciones
PLAN PARCIAL SECTOR 8
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PLAN PARCIAL DEL SECTOR 8 “Carretera de Las Peñas” DEL P.O.M. DE ALBACETE
ARQUITECTOS
Gabriel de Salazar Viñas y Francisco Jesús García Gil
3.5.6.1.- Telefonía
Se establecen canalizaciones subterráneas para las conducciones de las redes de telefonía con arquetas
de distribución y conexión, tanto en la red principal como en la secundaria.
Se sitúan en la red canalizaciones de PVC de 110 y 63 mm de diámetro, a fin de conducir los hilos
necesarios para el servicio telefónico. Los correspondientes proyectos de la instalación deberán cumplir
con las normas que tenga establecidas la Compañía Telefónica.
La conexión a la red existente se realiza en el punto de encuentro de la Carretera de Peñas de San Pedro
con la AB-20.
3.5.6.2.- Cable
Se incluye asimismo el trazado subterráneo de las redes de telecomunicaciones por cable, y su posible
conexión al único operador que, al día de la fecha, oferta este servicio en Albacete.
Las tapas de las arquetas de grandes dimensiones tendrán la textura y el dibujo del pavimento del
acerado.
Se preverán asimismo 2 tubos de reserva para el uso por un segundo operador de cable.
3.5.7. Red de Gas Natural
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La compañía suministradora de gas natural canalizado en Albacete es “Gas Castilla-La Mancha”.
VISADO
A LOS EFECTOS REGLAMENTARIOS
El entronque con la red existente se produce en el punto más próximo
al núcleo urbano por la Carretera
SE ADJUNTAque
INFORME
de Peñas de San Pedro. A partir de dichos puntos se trazan redes arborescentes
conforman un red
mallada.
PLAN PARCIAL SECTOR 8
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ARQUITECTOS
Gabriel de Salazar Viñas y Francisco Jesús García Gil
PLAN PARCIAL DEL SECTOR 8 “Carretera de Las Peñas” DEL P.O.M. DE ALBACETE
las aceras, según los casos.
Se respetarán las distancias a otras redes de infraestructura y más especialmente con las de agua y
electricidad en las cuales los valores de separación que se adoptan son superiores a los 20 cm.
reglamentarios.
Mediante las correspondientes arquetas se sectorizarán las conducciones tanto para el control de la
misma como para su eventual puesta en funcionamiento por fases. En todo caso se dispondrán las
correspondientes medidas de seguridad activas y pasivas frente a la corrosión.
Las conducciones serán de Polietileno con valvulería de acero; las arquetas en las acometidas serán de
PVC con tapas de acero moldeado o fundición.
La principal exigencia del tendido de las tuberías de Polietileno lo constituye la necesidad de realizarlo
sobre un lecho de arena y disponer un adecuado almacenamiento protegido de la luz directa del Sol.
3.5.8. Otras canalizaciones.
Se prevé una red general de canalizaciones para el sistema de control y regulación de tráfico.
3.5.9. Jardinería y Mobiliario urbano
COLEGIO OFICIAL DE ARQUITECTOS
DE CASTILLA-LA MANCHA
En la elección de árboles y plantas se tendrán en cuenta las características
climáticas y del suelo de la
DEMARCACION DE ALBACETE
zona en que se ubican. A modo de resumen:
-
clima mediterráneo continental
22.06.2010 - 201003630
VISADO
A LOS EFECTOS REGLAMENTARIOS
-
temperaturas mínimas absolutas: -12 a -9ºC
-
índice de humedad: Ih = 0,25 a 0,50
SE ADJUNTA INFORME
PLAN PARCIAL SECTOR 8
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El tendido de abastecimiento de la unidad se dispone subterráneo, realizándose bajo la calzada o bajo
ARQUITECTOS
Gabriel de Salazar Viñas y Francisco Jesús García Gil
-
suelos calcáreos (naturaleza básica): margas y arcillas
Se buscarán especies que tengan gran capacidad de adaptación a los cambios de temperatura.
El arbolado de la red viaria se proyecta teniendo en cuenta la ubicación del alumbrado urbano de forma
que no interfiera con el mismo.
En cuanto al mobiliario urbano, se proyectan los siguientes elementos:
-Bancos de madera y fundición de 2,5 mts. de longitud, modelo Europa de Conalsa.
-Papeleras de cesto interior metálico de 60 L. Modelo Salamanca.
-Fuente modelo según determine el ayuntamiento.
-Se colocarán hitos abatibles en los accesos a las zonas peatonales, completándose la instalación, si es
necesario, con hitos guarda-aceras.
Al objeto de facilitar la recogida selectiva de residuos sólidos urbanos reciclables ( papel, cartón, vidrio,
etc) se instalan AREAS DE APORTACION, constituidas por contenedores soterrados a razón de uno por
cada 500 habitantes ( se instalan 7 uds.), con la capacidad suficiente para alojar en su interior 3
contenedores prismáticos tipo iglú con el sistema de descarga por compuerta en la base y con
accionamiento hidráulico, quedando sobre la superficie los tres buzones de vertido.
COLEGIO OFICIAL DE ARQUITECTOS
DE CASTILLA-LA MANCHA
Se redactará un “ANEXO ESPECIFICO DE MEDIO AMBIENTE NATURAL”
que se adjuntará con el
proyecto de urbanización.
DEMARCACION DE ALBACETE
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VISADO
3.5.10. Señalización
A LOS EFECTOS REGLAMENTARIOS
SE ADJUNTA INFORME
Con la señalización de la zona se pretende conseguir la ordenación del tráfico rodado y peatonal , a fin de
PLAN PARCIAL SECTOR 8
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ARQUITECTOS
Gabriel de Salazar Viñas y Francisco Jesús García Gil
PLAN PARCIAL DEL SECTOR 8 “Carretera de Las Peñas” DEL P.O.M. DE ALBACETE
-
Señalización horizontal: L señalización horizontal de símbolos y pasos de peatones se realiza con
pinturas de dos componentes sobre el asfalto, pinturas que deben resistir perfectamente la intemperie,
mantener el color blanco, no ser deslizante con lluvia y ser resistentes al desgaste del tráfico rodado.
Deberá dotarse de elementos antiderrapantes que garanticen un Coeficiente de Resistencia al
deslizamiento como mínimo de 45 SRT. Se aplicarán en:
pasos de peatones.
carriles en viales.
carril – bici.
Las pinturas utilizadas serán específicas para señalización. Deberán se compatibles con la base sobre la
que se van a aplicar, asfalto, hormigón, etc. La base deberá estar seca y libre de polvo.
Las características técnicas serán:
-Densidad
1.30 Kg/litro a 20 ºC.
-Viscosidad
150 a 20ºC Capa Ford 4 mm.
-Finura
< 25 micras
-Secado
< 1 hora.
- Señalización vertical:
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DE CASTILLA-LA MANCHA
DEMARCACION DE ALBACETE
22.06.2010 - 201003630
Será de aluminio reflectante, con postes de sección circular de más de 50 mms. de diámetro y espesor
superior a 5 mms. El poste estará lacado en color rojo Burdeos (RAL 3004),VISADO
termotratado a más de 150º.
A LOS EFECTOS REGLAMENTARIOS
La altura libre mínima de las señales verticales a instalar deberán ser SE
de ADJUNTA
2.10 m. INFORME
La situación exacta de todas las marcas y señales será determinada en presencia de los Servicios
PLAN PARCIAL SECTOR 8
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evitar las interferencias entre ambos. Dicha señalización es doble:
ARQUITECTOS
Gabriel de Salazar Viñas y Francisco Jesús García Gil
PLAN PARCIAL DEL SECTOR 8 “Carretera de Las Peñas” DEL P.O.M. DE ALBACETE
-Otras señalizaciones.
-Se colocarán hitos fijos y abatibles en los accesos a las zonas peatonales, según modelo del
Ayuntamiento, que impidan físicamente el paso descontrolado de vehículos, completándose la
instalación, si es necesario, con hitos guarda-aceras. Tanto la alineación del arbolado como el mobiliario
urbano previsto, se sitúan de forma que impidan la subida de los vehículos a las aceras.
Se prevé una red general de canalizaciones para el sistema de control y regulación de tráfico.
Las plazas de estacionamiento reservadas a personas con movilidad reducida (de dimensiones mínimas
2,20x5.0 m.) se reservan en las calles VL-3 y AB-20.
En el Proyecto de Urbanización se adjuntarán los planos correspondientes a este apartado.
3.5.11. Cumplimiento del Código Accesibilidad de Castilla-la Mancha.
3.5.11.1.-CUMPLIMIENTO DE LA NORMATIVA.
En el Proyecto de Urbanización, se cumplirán las DISPOSICIONES SOBRE ACCESIBILIDAD
URBANÍSTICA previstas en el artículo 11 del Código de Accesibilidad de Castilla-La Mancha, según
COLEGIO OFICIAL
ARQUITECTOS
dispone el Decreto 158/97 de 2 de diciembre de 1.997, publicado en el D.O.C.M.
nº. 54DEde
5 de diciembre
DE CASTILLA-LA MANCHA
de 1.997, garantizándose la accesibilidad y utilización de los espacios públicos.
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3.5.11.2.-CONDICIONES DE ACCESIBILIDAD:
VISADO
A LOS EFECTOS REGLAMENTARIOS
-Itinerarios peatonales accesibles:
SE ADJUNTA INFORME
Las vías públicas constituyen un itinerario accesible mixto de peatones y vehículos, ya que cumple los
PLAN PARCIAL SECTOR 8
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Técnicos Municipales.
ARQUITECTOS
Gabriel de Salazar Viñas y Francisco Jesús García Gil
PLAN PARCIAL DEL SECTOR 8 “Carretera de Las Peñas” DEL P.O.M. DE ALBACETE
a).-Tienen una anchura libre mínima de 1,50 mts. y una altura libre de obstáculos menor de 2,10 mts.
b).-En los cambios de dirección, la anchura libre de paso permite inscribir un circulo mayor de 1,50 m. de
diámetro.
c).-No se incluyen escaleras ni escalones aislados.
d).-Las pendientes longitudinales de las vías son inferiores al 6 %.
e).-Los pavimentos son de material duro antideslizantes y sin relieves diferentes a los propios del grabado
de las piezas. Su textura y color varían en las esquinas, zonas de mobiliario, etc.
f)).-Las rejas y registros se colocan enrasadas con el pavimento circundante, con aberturas que permiten
la inscripción de un circulo de 2 cm. de diámetro como máximo, y están dispuestas de forma que no
puedan tropezar personas que utilicen bastón o silla de ruedas.
g)).-Los árboles situados en las vías publicas tiene cubiertos los alcorques áridos enrasados con el
pavimento circundante.
h).-Las aceras tienen una pendiente transversal no superior al 2%.
i).-Los elementos de urbanización y mobiliario que forman parte de los itinerarios son perfectamente
accesibles.
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DE CASTILLA-LA MANCHA
DEMARCACION DE ALBACETE
-Elementos de urbanización accesibles:
-Vados accesibles:
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VISADO
A LOS EFECTOS REGLAMENTARIOS
SE ADJUNTA INFORME
Los vados de pasos de peatones se consideran accesibles, ya que cumplen los siguientes requisitos:
a).-Su anchura libre mínima es de 1,80 mts.
PLAN PARCIAL SECTOR 8
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siguientes requisitos:
ARQUITECTOS
Gabriel de Salazar Viñas y Francisco Jesús García Gil
b).-El bordillo del vado no supera 2 cms. de altura respecto a la calzada y los cantos van achaflanados a
45º.
c).-La pendiente longitudinal del vado es inferior al 8% y la transversal es inferior al 2%.
-Pasos de peatones accesibles:
Los pasos de peatones se consideran accesibles, ya que cumplen los siguientes requisitos:
a).-Salvan el desnivel entre el bordillo y la calzada con un vado de peatones accesible.
b).-No se cruzan isletas intermedias ni se realiza el paso, por su longitud, es dos tiempos.
-Escaleras accesibles:
No existen.
-Rampas accesibles:
No existen.
-Ascensor accesible:
No existen.
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DEMARCACION DE ALBACETE
-Aparcamientos accesibles:
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VISADO
El número de plazas de aparcamiento accesibles será como mínimo de una plaza por cada 50 o fracción.
LOS EFECTOS REGLAMENTARIOS
Dado que el número total de plazas de aparcamiento es de 649 elAnúmero
de plazas adaptadas es de 13,
SE ADJUNTA INFORME
que se reservan en las calles VL-3 y cumplen las siguientes condiciones:
a).-Tienen unas dimensiones mínimas de 2,20x5 m. en línea.
PLAN PARCIAL SECTOR 8
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ARQUITECTOS
Gabriel de Salazar Viñas y Francisco Jesús García Gil
b).-El lado del conductor queda del lado de la acera.
c).-La diferencia de cota entre el aparcamiento y la acera se resuelve mediante un rebaje en el itinerario
peatonal.
d).-Las plazas de aparcamiento y el itinerario de acceso a la plaza se señalizan conjuntamente con el
símbolo de la accesibilidad en el suelo y una señal vertical visible con la inscripción “ reservado a
personas con movilidad reducida”.
-Servicios higiénicos accesibles:
No se proyectan servicios higiénicos públicos.
-Mobiliario urbano accesible:
-Condiciones generales:
El mobiliario urbano que se proyecta, se sitúa al lado del bordillo y en ningún caso suponen un obstáculo
en el espacio de las aceras comprendidas dentro del paso de viandantes.
Loe elementos de mobiliario urbano son accesibles a través de un itinerario accesible, permitiendo
siempre su ubicación la existencia de una franja de paso libre de obstáculos de 1,50 x 2.10 . de altura.
Las señales de tráfico, los postes de alumbrado o cualquier otro elemento
de señalización se sitúan al
COLEGIO OFICIAL DE ARQUITECTOS
lado del bordillo.
DE CASTILLA-LA MANCHA
DEMARCACION DE ALBACETE
-Elementos de protección y señalización para las obras viarias:
22.06.2010 - 201003630
VISADO
A LOS EFECTOS
Se prevé un vallado completo de los terrenos objeto de la urbanización,
porREGLAMENTARIOS
lo que no se precisan
SE ADJUNTA INFORME
medidas complementarias de protección y señalización para los viandantes.
Los elementos de protección y señalización en el interior del recinto, que puedan afectar a los
PLAN PARCIAL SECTOR 8
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ARQUITECTOS
Gabriel de Salazar Viñas y Francisco Jesús García Gil
PLAN PARCIAL DEL SECTOR 8 “Carretera de Las Peñas” DEL P.O.M. DE ALBACETE
3.5.12. Definición de los recursos disponibles
La Mercantil promotora del Programa, U.T.E. RESIDENCIAL SURCO S.L- VALLEHERMOSO DIVISIÓN
PROMOCIÓN S.A.U., en su doble condición de agente urbanizador y propietario de terrenos, cuenta con
suficientes recursos económicos propios para garantizar la viabilidad de la total ejecución de la
urbanización proyectada, teniendo además ofertas de financiación por parte de Entidades de Crédito para
acometer el desarrollo de las obras.
3.5.13. Características básicas de la red de evacuación
Estas características ya quedaron expuestas en el punto 1.2.3. No obstante, a modo de resumen, se
especifica:
•
sistema separativo, es decir la red evacua independientemente toda clase de aguas ya sean
residuales o de lluvias.
•
en cuanto a su capacidad de drenaje, la red que se proyecta es suficiente para evacuar los
caudales de aguas pluviales y residuales que se generen en el sector, no considerándose
aportes exteriores al constituir el trazado de las vías y linderos perimetrales un límite natural a la
existencia de los mismos.
•
el vertido de las aguas residuales se realiza por conexión al colector municipal existente en el
COLEGIO OFICIAL DE ARQUITECTOS
Sistema General Viario VG-S-81 de dimensiones suficientes. Dicho
conduce
DE colector
CASTILLA-LA
MANCHA las aguas
DEMARCACION
DE ALBACETE
que recoge hasta la depuradora. El vertido de las aguas pluviales se
realiza al nuevo
colector que
22.06.2010
se ejecuta en el sector y en otros sectores y que conducirán las
aguas- 201003630
hacía el Canal de Mª.
Cristina.
VISADO
A LOS EFECTOS REGLAMENTARIOS
3.5.14. Capacidad portante de la red viaria y directrices para SE
la ADJUNTA
implantación
de servicios
INFORME
La calzada se diseña para nivel de tráfico T1 y T3 , en función de la “Instrucción 6.1 y 2 IC de la
Dirección General de Carreteras sobre secciones de firme”.
PLAN PARCIAL SECTOR 8
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trabajadores de la obra se contemplaran en el Estudio de Seguridad y Salud.
ARQUITECTOS
Gabriel de Salazar Viñas y Francisco Jesús García Gil
La estructura del firme es función del IMDp (Intensidad media diaria de vehículos pesados que se prevea
para el carril del proyecto en el año de la puesta en servicio), de tal forma que para categoría T1 2000 >
IMDp ≥ 800 0y para la T3, 200 > IMDp ≥ 50. El período de servicio considerado es de 20 años.
La sección estructural del firme se detalla en el apartado correspondiente.
En cuanto a las directrices para la implantación de los servicios de urbanización, se incluyen en el plano
3.12 “ Esquemas de implantación de canalizaciones”.
3.6.-PLAZOS DE EJECUCION DE LAS OBRAS DE URBANIZACION.
En la Proposición Jurídico-Económica
se especifican los plazos de ejecución de las obras de
urbanización.
3.7.- EVALUACION DEL COSTE REAL.
En la Proposición Jurídico-Económica se especifican los costes totales de los gastos de urbanización de
acuerdo con lo establecido en el artículo 115 del TRL.O.T.A.U.
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DEMARCACION DE ALBACETE
22.06.2010 - 201003630
VISADO
A LOS EFECTOS REGLAMENTARIOS
SE ADJUNTA INFORME
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ARQUITECTOS
Gabriel de Salazar Viñas y Francisco Jesús García Gil
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NORMAS URBANÍSTICAS
I
DETERMINACIONES GENERALES
Art. 1. TERMINOLOGÍA DE CONCEPTOS.
Los términos y conceptos utilizados en las presentes ordenanzas son los establecidos por las
Normas Urbanísticas del P.O.M. de Albacete. En estas ordenanzas se entiende por “zona de
ordenanza” la superficie de carácter homogéneo en cuanto a la asignación de los usos del suelo y
de sus intensidades, así como a las condiciones de la edificación.
Las siglas P.O.M. se utilizan para designar el Plan de Ordenación Municipal.
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DEMARCACION DE ALBACETE
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VISADO
A LOS EFECTOS REGLAMENTARIOS
SE ADJUNTA INFORME
PLAN PARCIAL SECTOR 8
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CAPÍTULO 4
ARQUITECTOS
Gabriel de Salazar Viñas y Francisco Jesús García Gil
PLAN PARCIAL DEL SECTOR 8 “Carretera de Las Peñas” DEL P.O.M. DE ALBACETE
RÉGIMEN URBANÍSTICO DEL SUELO
Art. 2.1.- CALIFICACIÓN DEL SUELO.
La calificación de suelo refleja la asignación de los usos pormenorizados que el P.P. establece
para la totalidad de los terrenos incluidos en su ámbito. Se señala gráficamente en el plano de
zonificación, usos y aprovechamientos , que delimita las zonas en que se divide el territorio
planeado por razón de su uso característico y de las distintas intensidades del mismo. El suelo
calificado de esta forma se regula de acuerdo con el aprovechamiento señalado por los planos de
ordenación y con las condiciones particulares de cada zona incluida en estas Ordenanzas.
Art. 2.2.- INCIDENCIA DEL PLANEAMIENTO SOBRE LAS SITUACIONES PREEXISTENTES.
Las preexistencias en relación con el presente Planeamiento serán tratadas de acuerdo con lo que
estipula a tales efectos el vigente P.O.M. del Ayuntamiento de Albacete.
Art. 2.3.-DESARROLLO Y EJECUCIÓN DEL P.P.
Para el desarrollo del presente P.P. es necesaria la aprobación y adjudicación del Programa de
Actuación Urbanizadora. Será precisa la redacción del correspondiente proyecto de urbanización,
que desarrollará el presente Plan Parcial, tanto en las exigencias contenidas en su texto como en
la documentación gráfica. El proyecto de urbanización podrá establecer distintas fases completas
para su desarrollo.
COLEGIO OFICIAL
DE ARQUITECTOS
Asimismo, se redactará proyecto de reparcelación a partir de la aprobación
definitiva
del P.P., con
DE CASTILLA-LA MANCHA
arreglo a las determinaciones establecidas en los artículos 92 y 93del
TrLOTAU.
El proyecto de
DEMARCACION
DE ALBACETE
reparcelación garantizará la justa distribución de beneficios y cargas
derivadas
de la ordenación
22.06.2010
- 201003630
urbanística entre los propietarios de los terrenos incluidos en el ámbito.
VISADO
A LOS EFECTOS REGLAMENTARIOS
Art. 2.4.-ESTUDIOS DE DETALLE.
SE ADJUNTA INFORME
En el desarrollo del P.P. podrán formularse estudios de detalle de todas las manzanas, con el
contenido enunciado en el P.O.M. y sus condiciones. Mediante el mencionado estudio de detalle se
podrán modificar alturas y volumen siempre que se respeten las condiciones que exige el P.P.
PLAN PARCIAL SECTOR 8
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II
ARQUITECTOS
Gabriel de Salazar Viñas y Francisco Jesús García Gil
Art. 2.5.- EL PROYECTO DE URBANIZACIÓN.
Para la realización de las obras de urbanización será necesario la redacción previa del proyecto de
urbanización conforme a lo dispuesto en el artículo 111 del Decreto Legislativo 1/2004 de 28 de
diciembre de 2004, Texto refundido de la Ley de Ordenación del Territorio y de la Actividad
Urbanística de Castilla La Mancha, en adelante TrLOTAU..
Se ajustarán a lo especificado en la Sección Sexta de las Normas Urbanísticas del P.O.M.
Art. 2.6.- PROYECTOS DE EDIFICACIÓN.
Se ajustarán a lo especificado en el P.O.M.
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DEMARCACION DE ALBACETE
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VISADO
A LOS EFECTOS REGLAMENTARIOS
SE ADJUNTA INFORME
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ARQUITECTOS
Gabriel de Salazar Viñas y Francisco Jesús García Gil
III
NORMAS DE EDIFICACIÓN
Art. 3.1.- NORMAS GENERALES REGULADORAS DE LA EDIFICACIÓN Y DE LOS USOS.
Se establecen una única norma reguladora de zona para el suelo de uso residencial y
terciario:
NORMA ZONAL S8-BA.-Bloque abierto
Asimismo, se establece una norma zonal para uso infraestructuras, la cual recoge las condiciones
de las edificaciones destinadas a albergar los diferentes centros de transformación eléctrica:
NORMA ZONAL S8-IF.-Infraestructuras-centros de transformación eléctrica
Art. 3.2.- EDIFICABILIDAD.
Se seguirá en la Tabla del Artículo 3.5. la edificabilidad que corresponde con cada zona de
ordenanza.
Art. 3.3.- ACCESIBILIDAD PARA MINUSVÁLIDOS. CONDICIONES DE ACCESIBILIDAD
En el diseño urbano que define este P.P. se ha tenido en cuenta la Ley 1/1994 de 24 de mayo, de
Accesibilidad y Eliminación de Barreras en Castilla La Mancha y el Decreto 158/1997 de 2 de
diciembre, Código de Accesibilidad de Castilla La Mancha.
1
COLEGIO OFICIAL DE ARQUITECTOS
DE CASTILLA-LA MANCHA
DEMARCACION DE ALBACETE
Accesibilidad urbanística.- Se garantizará el libre acceso a personas con minusvalía a los
22.06.2010 - 201003630
espacios públicos y a la utilización de las vías públicas. Todos los elementos
urbanos se diseñarán
de modo que se obtengan itinerarios peatonales accesibles y puedan
ser usados con la máxima
VISADO
comodidad y seguridad.
A LOS EFECTOS REGLAMENTARIOS
SE ADJUNTA INFORME
2
Inclusión en el proyecto de urbanización.- En el proyecto de urbanización se presentará una
anexo específico relativo al cumplimiento de las condiciones de accesibilidad urbanística.
PLAN PARCIAL SECTOR 8
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ARQUITECTOS
Gabriel de Salazar Viñas y Francisco Jesús García Gil
PLAN PARCIAL DEL SECTOR 8 “Carretera de Las Peñas” DEL P.O.M. DE ALBACETE
En relación a los usos dotacionales de equipamientos, a zonas verdes y a espacios libres la
edificabilidad será la que determine el P.O.M.
Art. 3.5.- ZONAS DE ORDENACIÓN Y ZONAS DE ORDENANZA EN USOS LUCRATIVOS.
manzana
parcela
superficie
plantas
edificabilidad
aprovechamiento
m²/m²
lucrativo
nº máx.
reguladora viviendas
9.528,32
6
1,32
12.577,38
S8-BA.3
118
3a
RESIDENCIAL
4.083,95
6
1,32
5.390,81
S8-BA.1
48
3b
RESIDENCIAL VPO
3.994,81
6
1,32
4.753,15
S8-BA.1
50
7.547,09
6
1,32
9.962,16
S8-BA.1
92
COMERCIAL
4
5
ordenanza
TERCIARIO Y/O
RESIDENCIAL
1
3
uso
RESIDENCIAL
520,00
5a
RESIDENCIAL
6.607,98
6
1,32
8.722,53
S8-BA.1
80
5b
RESIDENCIAL
5.504,38
5
1,169
6.434,62
S8-BA.2
60
RESIDENCIAL
10.379,87
5
1,169
12.134,07
S8-BA.2
112
RESIDENCIAL
10.389,16
5
1,169
12.144,93
S8-BA.2
112
RESIDENCIAL VPO
10.768,00
6
1,32
13.263,76
S8-BA.1
128
7.039,10
6
1,32
9.291,61
7
8
9a
9
COMERCIAL
9b
RESIDENCIAL
TOTAL
Manzana/parcela
2a
5c
6a
9c
950,00
75.842,66
S8-BA.1
96.145,03
uso
88
888
COLEGIO OFICIAL DE ARQUITECTOS
DE CASTILLA-LA MANCHA superficie
DEMARCACION DE ALBACETE
INFRAESTRUCTURAS SUBTERRÁNEAS PARA CENTROS DE TRANSFORMACIÓN
60,00
INFRAESTRUCTURAS SUBTERRÁNEAS PARA CENTROS DE TRANSFORMACIÓN
60,00
22.06.2010 - 201003630
INFRAESTRUCTURAS SUBTERRÁNEAS PARA CENTROS DE TRANSFORMACIÓN
60,00
INFRAESTRUCTURAS SUBTERRÁNEAS PARA CENTROS DE TRANSFORMACIÓN
60,00
TOTAL
240,00
A LOS EFECTOS REGLAMENTARIOS
VISADO
SE ADJUNTA INFORME
PLAN PARCIAL SECTOR 8
PÁGINA-87
COLEGIO OFICIAL DE ARQUITECTOS DE CASTILLA-LA MANCHA - DEMARCACION DE ALBACETE - Documento visado el 22.06.2010 con el número 201003630
Art. 3.4.- EDIFICABILIDAD DOTACIONAL.
ARQUITECTOS
Gabriel de Salazar Viñas y Francisco Jesús García Gil
IV
NORMAS PARTICULARES DE LAS ZONAS
Art. 4.1.- DEFINICIÓN.
En el presente capítulo se contienen las condiciones particulares que regulan las estipulaciones a
que deben sujetarse los edificios en función de su localización.
Art. 4.2.- TERMINOLOGÍA.
La definición de los términos e interpretación de los conceptos expresados en las presentes
ordenanzas se realizará de acuerdo a los criterios establecidos en el P.O.M. de Albacete.
Art. 4.3.- APLICACIÓN.
Las condiciones particulares de las zonas son de aplicación en las diferentes clases de obras,
según quede establecido para cada una de las zonas.
COLEGIO OFICIAL DE ARQUITECTOS
DE CASTILLA-LA MANCHA
DEMARCACION DE ALBACETE
22.06.2010 - 201003630
VISADO
A LOS EFECTOS REGLAMENTARIOS
SE ADJUNTA INFORME
PLAN PARCIAL SECTOR 8
PÁGINA-88
COLEGIO OFICIAL DE ARQUITECTOS DE CASTILLA-LA MANCHA - DEMARCACION DE ALBACETE - Documento visado el 22.06.2010 con el número 201003630
PLAN PARCIAL DEL SECTOR 8 “Carretera de Las Peñas” DEL P.O.M. DE ALBACETE
ARQUITECTOS
Gabriel de Salazar Viñas y Francisco Jesús García Gil
PLAN PARCIAL DEL SECTOR 8 “Carretera de Las Peñas” DEL P.O.M. DE ALBACETE
PARTICULARES DE LA NORMA ZONAL S8-BA.
1.-DEFINICIÓN.
Regula la edificación en las zonas de EDIFICACIÓN RESIDENCIAL Y/O TERCIARIO con tipología
edificatoria de BLOQUE ABIERTO.
Se aplicará la NORMA ZONAL S8-BA. a las parcelas señaladas en el plano de ordenación con
la referencia S8-BA.
2.-CLASIFICACIÓN.
Se distinguen tres grados:
Grado 1º
S8-BA.1
BLOQUE ABIERTO RESIDENCIAL
Grado 2º
S8-BA.2
BLOQUE ABIERTO RESIDENCIAL DE BAJA DENSIDAD
Grado 3º
S8-BA.3
BLOQUE ABIERTO RESIDENCIAL Y/O TERCIARIO
3.- DETERMINACIONES DE VOLUMEN
grado 1º
bloque
abierto
residencial
COLEGIO OFICIAL DE ARQUITECTOS
DE CASTILLA-LA MANCHA
DEMARCACION DE ALBACETE
22.06.2010 - 201003630
a)
Obras admisibles.
VISADO
A LOS EFECTOS REGLAMENTARIOS
Son admisibles todo tipo de obras en los edificios y las de nueva edificación así como las de
demolición.
b)
SE ADJUNTA INFORME
Condiciones de edificación.
PLAN PARCIAL SECTOR 8
PÁGINA-89
COLEGIO OFICIAL DE ARQUITECTOS DE CASTILLA-LA MANCHA - DEMARCACION DE ALBACETE - Documento visado el 22.06.2010 con el número 201003630
Art. 4.4.- CONDICIONES
ARQUITECTOS
Gabriel de Salazar Viñas y Francisco Jesús García Gil
. Parcela mínima: A efectos de las nuevas parcelaciones, la parcela mínima será aquella cuya
superficie sea igual o superior a mil setecientos metros cuadrados (1700 m²). El frente mínimo
a la vía pública será de veinte (20) metros. Deberá poderse inscribir en ella un círculo de
diámetro igual o superior a 36 m. Deberá contar con acceso rodado.
. Posición de la edificación: La posición de la edificación se mantendrá dentro del área de
movimiento delimitado en los planos de envolventes.
Respecto de las alineaciones exteriores, señaladas como vinculantes en el plano de
alineaciones, se deberá mantener como mínimo el 70 % de su longitud total en la fachada a la
AB-20 y en la fachada a la Carretera de Las Peñas. No obstante, con objeto de dotar a la
edificación de una mayor libertad de diseño, se exceptúa de esta obligación a la última planta,
pudiéndose retranquear respecto de las alineaciones vinculantes.
La nueva edificación deberá respetar las separaciones que se regulan a continuación en
relación con su altura H de coronación medida desde la cota de nivelación de planta baja en la
fachada correspondiente.
La edificación se separará una distancia de H/2 respecto del eje de la calle. Respecto de las
parcelas colindantes las fachadas de la nueva edificación se separarán H/2 respecto del
lindero correspondiente con mínimo de 5 m, salvo para aquéllas fachadas que recaigan en su
totalidad sobre una zona verde, en cuyo caso no será necesario el retranqueo de H/2 respecto
al eje de la calle, pudiendo llegar a la alineación definida por la envolvente del área de
movimiento, independientemente de su altura de coronación.
c)
COLEGIO OFICIAL DE ARQUITECTOS
Separación entre edificios dentro de una misma parcela:
DE CASTILLA-LA MANCHA
DEMARCACION DE ALBACETE
. Cuando en una parcela se proyecten varios edificios que 22.06.2010
no guarden
continuidad física,
- 201003630
deberán respetar una separación entre sus fachadas igual o superior a la mayor de sus alturas
de coronación, con mínimo de seiscientos (600) centímetros.
VISADO
A LOS EFECTOS REGLAMENTARIOS
SE ADJUNTA
INFORME
. Podrá reducirse el valor de la separación hasta la tercera parte
de su altura
(H/3) con mínimo
de cuatrocientos (400) centímetros, en los siguientes casos:
Cuando las dos fachadas enfrentadas sean paramentos ciegos.
PLAN PARCIAL SECTOR 8
PÁGINA-90
COLEGIO OFICIAL DE ARQUITECTOS DE CASTILLA-LA MANCHA - DEMARCACION DE ALBACETE - Documento visado el 22.06.2010 con el número 201003630
PLAN PARCIAL DEL SECTOR 8 “Carretera de Las Peñas” DEL P.O.M. DE ALBACETE
ARQUITECTOS
Gabriel de Salazar Viñas y Francisco Jesús García Gil
Cuando todos los huecos en una o ambas fachadas correspondan a piezas no habitables.
. Cuando no exista solape entre las construcciones, el valor de la separación podrá reducirse
hasta un tercio de su altura (H/3) con mínimo de cuatrocientos (400) centímetros.
. Cuando el solape entre las directrices de ambos bloques tenga en planta una dimensión
inferior a ochocientos (800) centímetros, podrá reducirse el valor de la separación hasta las
tres cuartas partes de su altura (3H/4), con mínimo de cuatrocientos (400) centímetros.
. Cabrá, asimismo, reducir la separación entre edificios, respetando siempre los valores mínimos
absolutos, cuando por la disposición y orientación de las construcciones, se demuestre que es
posible hacerlo, garantizando una correcta iluminación y asoleo. Se entenderá como nivel
mínimo de asoleo el que la fachada sur disfrute de un soleamiento superior a dos horas diarias
con la posición del sol correspondiente al 22 de diciembre.
d)
Ocupación.
La superficie de ocupación no podrá rebasar lo siguiente:
En plantas sobre rasante: el cincuenta (50) por ciento de la superficie de la parcela edificable.
En plantas bajo rasante: el ochenta (80) por ciento de la superficie de la parcela edificable.
No será edificable el espacio fuera del área de movimiento definida para cada parcela tanto sobre
rasante como bajo rasante.
Únicamente se permitirán fuera de esta área, y limitada su altura a una sola planta (3.30 m), las
COLEGIO OFICIAL DE ARQUITECTOS
DE CASTILLA-LA MANCHA
construcciones auxiliares tales como elementos de acceso y control.
DEMARCACION DE ALBACETE
e)
Edificabilidad
22.06.2010 - 201003630
VISADO
. La edificabilidad máxima será de uno con treinta y dos (1,32) metros cuadrados por metro
cuadrado de parcela neta.
A LOS EFECTOS REGLAMENTARIOS
SE ADJUNTA INFORME
f)
Chaflanes
PLAN PARCIAL SECTOR 8
PÁGINA-91
COLEGIO OFICIAL DE ARQUITECTOS DE CASTILLA-LA MANCHA - DEMARCACION DE ALBACETE - Documento visado el 22.06.2010 con el número 201003630
PLAN PARCIAL DEL SECTOR 8 “Carretera de Las Peñas” DEL P.O.M. DE ALBACETE
ARQUITECTOS
Gabriel de Salazar Viñas y Francisco Jesús García Gil
PLAN PARCIAL DEL SECTOR 8 “Carretera de Las Peñas” DEL P.O.M. DE ALBACETE
de un chaflán de una longitud de cuatro (4) metros medidos desde sus intersecciones con las
alineaciones exteriores.
g)
Altura de la edificación
. La edificación no rebasará las seis (6) plantas y altura de coronación de veinte (20) metros
medida desde la cota de nivelación de planta baja. El número mínimo de plantas será libre.
h)
Salientes y vuelos
. Se estará a lo dispuesto en las Normas Generales de Edificación del P.O.M. y computando
edificabilidad.
i)
Áticos
. Se admiten en las condiciones fijadas en las Normas Generales de Edificación del P.O.M. (título
VI) y computando edificabilidad.
j)
Condiciones de estética
. La longitud y forma de las fachadas tendrán como única limitación las envolventes de movimiento
fijadas en la documentación gráfica del P.P.
k)
Aparcamientos
. La dotación mínima será la más restrictiva entre una plaza de garaje por vivienda o por cada 100
metros cuadrados de aprovechamientos lucrativos.
COLEGIO OFICIAL DE ARQUITECTOS
DE CASTILLA-LA MANCHA
DEMARCACION DE ALBACETE
4.- DETERMINACIONES DE USO
22.06.2010 - 201003630
VISADO
A LOS EFECTOS REGLAMENTARIOS
4.1 Uso cualificado. Residencial, en todas sus clases y categorías.
SE ADJUNTA INFORME
4.2 Usos no cualificados.
PLAN PARCIAL SECTOR 8
PÁGINA-92
COLEGIO OFICIAL DE ARQUITECTOS DE CASTILLA-LA MANCHA - DEMARCACION DE ALBACETE - Documento visado el 22.06.2010 con el número 201003630
. En todos los cruces de las calles, sean peatonales o de vehículos, será obligatoria la formación
ARQUITECTOS
Gabriel de Salazar Viñas y Francisco Jesús García Gil
PLAN PARCIAL DEL SECTOR 8 “Carretera de Las Peñas” DEL P.O.M. DE ALBACETE
Usos compatibles:
a) Usos asociados: se someten a lo establecido en el artículo 5.2.1 del P.O.M.
b) Usos complementarios:
-Industrial: en situación de planta baja o inferior a la baja
-Terciario:
Oficinas en cualquier situación.
Comercial: mediano comercio en situación de planta 1ª, baja o inferior a la baja
Espectáculos y recreativos
Hotelero en cualquier situación
Otros servicios terciarios: en situación de planta 1ª, baja o inferior a la baja
-Dotacional: en planta baja e inferior a la baja
-Garaje-aparcamiento: en planta baja e inferior a la baja
c) Usos autorizables
-Industrial: en edificio exclusivo
-Terciario:
Oficinas: en edificio exclusivo
Comercial: en edificio exclusivo
Espectáculos y recreativos: en edificio exclusivo
Garaje-aparcamiento: en edificio exclusivo
d) Usos prohibidos: Los demás.
5.- OTROS CONDICIONANTES
5.1.-Zonas comerciales en edificaciones de vivienda protegida.
En el caso particular de las parcelas 3b y 9a, destinadas a vivienda protegida, se contemplan
zonas de uso comercial, que quedan fuera de este régimen
de protección,
pues con la
COLEGIO
OFICIAL DE ARQUITECTOS
DE CASTILLA-LA MANCHA
edificabilidad asignada a residencial queda cubierto el 20% de reserva
que exige el planeamiento.
DEMARCACION DE ALBACETE
22.06.2010 - 201003630
5.2.-Condiciones higiénicas de las viviendas.
VISADO
.
Las viviendas deberán garantizar una correcta
ventilación
las condiciones que
A LOS
EFECTOSen
REGLAMENTARIOS
disponga el código de la edificación.
SE ADJUNTA INFORME
5.3.-Número de viviendas.
PLAN PARCIAL SECTOR 8
PÁGINA-93
COLEGIO OFICIAL DE ARQUITECTOS DE CASTILLA-LA MANCHA - DEMARCACION DE ALBACETE - Documento visado el 22.06.2010 con el número 201003630
4.2.1.
ARQUITECTOS
Gabriel de Salazar Viñas y Francisco Jesús García Gil
PLAN PARCIAL DEL SECTOR 8 “Carretera de Las Peñas” DEL P.O.M. DE ALBACETE
siguiente:
manzana
3
parcela
uso
superficie
plantas
edificabilidad
aprovechamiento
m²/m²
lucrativo
nº máx.
3a
RESIDENCIAL
4.083,95
6
1,32
5.390,81
S8-BA.1
48
3b
RESIDENCIAL VPO
3.994,81
6
1,32
4.753,15
S8-BA.1
50
COMERCIAL
4
5
ordenanza
reguladora viviendas
5a
9a
9
520,00
RESIDENCIAL
7.547,09
6
1,32
9.962,16
S8-BA.1
92
RESIDENCIAL
6.607,98
6
1,32
8.722,53
S8-BA.1
80
10.768,00
6
1,32
13.263,76
S8-BA.1
128
S8-BA.1
88
RESIDENCIAL VPO
COMERCIAL
9b
RESIDENCIAL
950,00
7.039,10
6
1,32
9.291,61
COLEGIO OFICIAL DE ARQUITECTOS
DE CASTILLA-LA MANCHA
DEMARCACION DE ALBACETE
22.06.2010 - 201003630
VISADO
A LOS EFECTOS REGLAMENTARIOS
SE ADJUNTA INFORME
PLAN PARCIAL SECTOR 8
PÁGINA-94
COLEGIO OFICIAL DE ARQUITECTOS DE CASTILLA-LA MANCHA - DEMARCACION DE ALBACETE - Documento visado el 22.06.2010 con el número 201003630
Se establece un número máximo de viviendas por manzana o parcela, según el detalle de la tabla
ARQUITECTOS
Gabriel de Salazar Viñas y Francisco Jesús García Gil
grado 2º
bloque
abierto
residencial
de baja densidad
3.- DETERMINACIONES DE VOLUMEN
a)
Obras admisibles.
Son admisibles todo tipo de obras en los edificios y las de nueva edificación así como las de
demolición.
b)
Condiciones de edificación.
. Parcela mínima: A efectos de las nuevas parcelaciones, la parcela mínima será aquella cuya
superficie sea igual o superior a cinco mil metros cuadrados (5000 m²). El frente mínimo a la
vía pública será de veinte (20) metros. Deberá poderse inscribir en ella un círculo de diámetro
igual o superior a treinta (30) m. Deberá contar con acceso rodado.
. Posición de la edificación: La posición de la edificación se mantendrá dentro del área de
movimiento delimitado en los planos de envolventes.
COLEGIO OFICIAL DE ARQUITECTOS
DE CASTILLA-LA
La nueva edificación deberá respetar las separaciones que se
regulan a MANCHA
continuación en
DEMARCACION DE ALBACETE
relación con su altura H de coronación medida desde la cota de nivelación de planta baja en la
fachada correspondiente.
22.06.2010 - 201003630
VISADO
La edificación se separará una distancia de H/2 respecto
del eje de la calle. Respecto de las
A LOS EFECTOS REGLAMENTARIOS
parcelas colindantes las fachadas de la nueva edificación se separarán H/2 respecto del
SE ADJUNTA INFORME
lindero correspondiente con mínimo de 5 m, salvo para aquéllas fachadas que recaigan en su
totalidad sobre una zona verde, en cuyo caso no será necesario el retranqueo de H/2 respecto
al eje de la calle, pudiendo llegar a la alineación definida por la envolvente del área de
PLAN PARCIAL SECTOR 8
PÁGINA-95
COLEGIO OFICIAL DE ARQUITECTOS DE CASTILLA-LA MANCHA - DEMARCACION DE ALBACETE - Documento visado el 22.06.2010 con el número 201003630
PLAN PARCIAL DEL SECTOR 8 “Carretera de Las Peñas” DEL P.O.M. DE ALBACETE
ARQUITECTOS
Gabriel de Salazar Viñas y Francisco Jesús García Gil
PLAN PARCIAL DEL SECTOR 8 “Carretera de Las Peñas” DEL P.O.M. DE ALBACETE
c)
Separación entre edificios dentro de una misma parcela:
. Cuando en una parcela se proyecten varios edificios que no guarden continuidad física,
deberán respetar una separación entre sus fachadas igual o superior a la mayor de sus alturas
de coronación, con mínimo de seiscientos (600) centímetros.
d)
Ocupación.
La superficie de ocupación no podrá rebasar lo siguiente:
En plantas sobre rasante: el cincuenta (50) por ciento de la superficie de la parcela edificable.
En plantas bajo rasante: el ochenta (80) por ciento de la superficie de la parcela edificable.
No será edificable el espacio fuera del área de movimiento definida para cada parcela tanto sobre
rasante como bajo rasante.
Únicamente se permitirán fuera de esta área, y limitada su altura a una sola planta (3.30 m), las
construcciones auxiliares tales como elementos de acceso y control.
e)
Edificabilidad
. La edificabilidad máxima será de uno con ciento sesenta y nueve (1,169) metros cuadrados por
metro cuadrado de parcela neta.
COLEGIO OFICIAL DE ARQUITECTOS
DE CASTILLA-LA MANCHA
DEMARCACION DE ALBACETE
f)
Chaflanes
22.06.2010 - 201003630
. En todos los cruces de las calles, sean peatonales o de vehículos,VISADO
será obligatoria la formación
de un chaflán de una longitud de cuatro (4) metros medidos desde sus intersecciones con las
A LOS EFECTOS REGLAMENTARIOS
alineaciones exteriores.
g)
SE ADJUNTA INFORME
Altura de la edificación
PLAN PARCIAL SECTOR 8
PÁGINA-96
COLEGIO OFICIAL DE ARQUITECTOS DE CASTILLA-LA MANCHA - DEMARCACION DE ALBACETE - Documento visado el 22.06.2010 con el número 201003630
movimiento, independientemente de su altura de coronación.
ARQUITECTOS
Gabriel de Salazar Viñas y Francisco Jesús García Gil
PLAN PARCIAL DEL SECTOR 8 “Carretera de Las Peñas” DEL P.O.M. DE ALBACETE
medida desde la cota de nivelación de planta baja. El número mínimo de plantas será libre.
h)
Salientes y vuelos
. Se estará a lo dispuesto en las Normas Generales de Edificación del P.O.M. y computando
edificabilidad.
i)
Áticos
. Se admiten en las condiciones fijadas en las Normas Generales de Edificación del P.O.M. (título
VI) y computando edificabilidad.
j)
Condiciones de estética
. La longitud y forma de las fachadas tendrán como única limitación las envolventes de movimiento
fijadas en la documentación gráfica del P.P.
El número de bloques por parcela será de tres.
Las dimensiones máximas de cada bloque serán de veinticuatro por veinticuatro metros (24 x 24
m).
k)
Aparcamientos
. La dotación mínima será la más restrictiva entre una plaza de garaje por vivienda o por cada 100
metros cuadrados de aprovechamientos lucrativos.
COLEGIO OFICIAL DE ARQUITECTOS
DE CASTILLA-LA MANCHA
DEMARCACION DE ALBACETE
4.- DETERMINACIONES DE USO
22.06.2010 - 201003630
VISADO
4.1 Uso cualificado. Residencial, en todas sus clases y categorías.
A LOS EFECTOS REGLAMENTARIOS
SE ADJUNTA INFORME
4.2 Usos no cualificados.
4.2.2.
Usos compatibles:
a) Usos asociados: se someten a lo establecido en el artículo 5.2.1 del P.O.M.
PLAN PARCIAL SECTOR 8
PÁGINA-97
COLEGIO OFICIAL DE ARQUITECTOS DE CASTILLA-LA MANCHA - DEMARCACION DE ALBACETE - Documento visado el 22.06.2010 con el número 201003630
. La edificación no rebasará las cinco (5) plantas y altura de coronación de diecisiete (17) metros
ARQUITECTOS
Gabriel de Salazar Viñas y Francisco Jesús García Gil
PLAN PARCIAL DEL SECTOR 8 “Carretera de Las Peñas” DEL P.O.M. DE ALBACETE
-Terciario:
Oficinas en cualquier situación.
Comercial: mediano comercio en situación de planta 1ª, baja o inferior a la baja
Espectáculos y recreativos
Hotelero en cualquier situación
Otros servicios terciarios: en situación de planta 1ª, baja o inferior a la baja
-Dotacional: en planta baja e inferior a la baja
-Garaje-aparcamiento: en planta baja e inferior a la baja
c) Usos autorizables
-Terciario:
Oficinas: en edificio exclusivo
Comercial: en edificio exclusivo
Espectáculos y recreativos: en edificio exclusivo
d) Usos prohibidos: Los demás.
5.- OTROS CONDICIONANTES
5.1.-Condiciones higiénicas de las viviendas.
.
Las viviendas deberán garantizar una correcta ventilación en las condiciones que
disponga el código de la edificación.
5.2.-Número de viviendas.
COLEGIO OFICIAL DE ARQUITECTOS
DE CASTILLA-LA
MANCHA
Se establece un número máximo de viviendas por manzana o parcela,
según la descripción
de la
DEMARCACION DE ALBACETE
tabla siguiente:
22.06.2010 - 201003630
VISADO
manzana
parcela
uso
superficie
plantas
A LOSaprovechamiento
EFECTOS REGLAMENTARIOS
edificabilidad
ordenanza
nº máx.
m²/m²
5b
lucrativo INFORME
reguladora viviendas
SE ADJUNTA
RESIDENCIAL
5.504,38
5
1,169
6.434,62
S8-BA.2
60
7
RESIDENCIAL
10.379,87
5
1,169
12.134,07
S8-BA.2
112
8
RESIDENCIAL
10.389,16
5
1,169
12.144,93
S8-BA.2
112
PLAN PARCIAL SECTOR 8
PÁGINA-98
COLEGIO OFICIAL DE ARQUITECTOS DE CASTILLA-LA MANCHA - DEMARCACION DE ALBACETE - Documento visado el 22.06.2010 con el número 201003630
b) Usos complementarios:
ARQUITECTOS
Gabriel de Salazar Viñas y Francisco Jesús García Gil
grado 3º
bloque
abierto
residencial
y/o
terciario
3.- DETERMINACIONES DE VOLUMEN
a)
Obras admisibles.
Son admisibles todo tipo de obras en los edificios y las de nueva edificación así como las de
demolición.
b)
Condiciones de edificación.
Se aplicará a la manzana señalada en el plano de ordenación con el Nº1. Se podrá destinar a
uso residencial o uso terciario la totalidad de esta manzana, o bien compatibilizar los dos usos,
residencial y terciario en cualquier proporción.
Se pueden dar dos casos respecto a la edificación que se proyecte bien sea referido a la totalidad
COLEGIO OFICIAL DE ARQUITECTOS
DE CASTILLA-LA MANCHA
de la manzana, o en su caso, respecto a una parcela concreta:
DEMARCACION DE ALBACETE
22.06.2010
- 201003630
1.-Uso residencial predominante (más del 50% de la edificabilidad
en ese
uso).
2.-Uso terciario predominante (más del 50% de la edificabilidad enVISADO
ese uso).
A LOS EFECTOS REGLAMENTARIOS
. Parcela mínima: A efectos de las nuevas parcelaciones, la parcela
mínima
será aquella cuya
SE ADJUNTA
INFORME
superficie sea igual o superior a dos mil doscientos metros cuadrados (2200 m²). El frente
mínimo a la vía pública será de veinte (20) metros. Deberá poderse inscribir en ella un círculo
de diámetro igual o superior a 36 m. Deberá contar con acceso rodado.
PLAN PARCIAL SECTOR 8
PÁGINA-99
COLEGIO OFICIAL DE ARQUITECTOS DE CASTILLA-LA MANCHA - DEMARCACION DE ALBACETE - Documento visado el 22.06.2010 con el número 201003630
PLAN PARCIAL DEL SECTOR 8 “Carretera de Las Peñas” DEL P.O.M. DE ALBACETE
ARQUITECTOS
Gabriel de Salazar Viñas y Francisco Jesús García Gil
Uso residencial predominante
.
Posición de la edificación: La posición de la edificación se mantendrá dentro del
área de movimiento delimitado en los planos de envolventes.
Uso terciario predominante
.
Posición de la edificación: La posición de la edificación tiene como única limitación
mantener las separaciones descritas para esta ordenanza y grado.
Uso residencial predominante
Respecto de las alineaciones exteriores, señaladas como vinculantes en el plano de
alineaciones, se deberá mantener como mínimo el 70 % de su longitud total en la
fachada a la AB-20 y en la fachada a la Carretera de Las Peñas. No obstante, con
objeto de dotar a la edificación de una mayor libertad de diseño, se exceptúa de esta
obligación a la última planta, pudiéndose retranquear respecto de las alineaciones
vinculantes.
Uso terciario predominante
No es obligatorio mantener la edificación dentro de las alineaciones exteriores
vinculantes.
En todos los casos, la nueva edificación deberá respetar las separaciones que se regulan a
continuación en relación con su altura H de coronación medida desde la cota de nivelación de
planta baja en la fachada correspondiente.
La edificación se separará una distancia de H/2 respecto del eje de la calle. Respecto de las
parcelas colindantes las fachadas de la nueva edificación COLEGIO
se separarán
respecto del
OFICIAL DEH/2
ARQUITECTOS
DE CASTILLA-LA MANCHA
lindero correspondiente con mínimo de 5 m, salvo para aquéllas fachadas que recaigan en su
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totalidad sobre una zona verde, en cuyo caso no será necesario el retranqueo de H/2 respecto
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al eje de la calle, pudiendo llegar a la alineación definida por la envolvente del área de
movimiento, independientemente de su altura de coronación.
VISADO
A LOS EFECTOS REGLAMENTARIOS
c)
SE ADJUNTA INFORME
Separación entre edificios dentro de una misma parcela:
. Cuando en una parcela se proyecten varios edificios que no guarden continuidad física,
deberán respetar una separación entre sus fachadas igual o superior a la mayor de sus alturas
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Gabriel de Salazar Viñas y Francisco Jesús García Gil
PLAN PARCIAL DEL SECTOR 8 “Carretera de Las Peñas” DEL P.O.M. DE ALBACETE
. Podrá reducirse el valor de la separación hasta la tercera parte de su altura (H/3) con mínimo
de cuatrocientos (400) centímetros, en los siguientes casos:
Cuando las dos fachadas enfrentadas sean paramentos ciegos.
Cuando todos los huecos en una o ambas fachadas correspondan a piezas no habitables.
. Cuando no exista solape entre las construcciones, el valor de la separación podrá reducirse
hasta un tercio de su altura (H/3) con mínimo de cuatrocientos (400) centímetros.
. Cuando el solape entre las directrices de ambos bloques tenga en planta una dimensión
inferior a ochocientos (800) centímetros, podrá reducirse el valor de la separación hasta las
tres cuartas partes de su altura (3H/4), con mínimo de cuatrocientos (400) centímetros.
. Cabrá, asimismo, reducir la separación entre edificios, respetando siempre los valores mínimos
absolutos, cuando por la disposición y orientación de las construcciones, se demuestre que es
posible hacerlo, garantizando una correcta iluminación y asoleo. Se entenderá como nivel
mínimo de asoleo el que la fachada sur disfrute de un soleamiento superior a dos horas diarias
con la posición del sol correspondiente al 22 de diciembre.
d)
Ocupación.
La superficie de ocupación no podrá rebasar lo siguiente:
En plantas sobre rasante: el cincuenta (50) por ciento de la superficie de la parcela edificable.
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MANCHA
En plantas bajo rasante: el ochenta (80) por ciento de la superficieDEdeCASTILLA-LA
la parcela
edificable.
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En uso residencial predominante no será edificable el espacio fuera
del área de movimiento
VISADO
definida para cada parcela. Únicamente se permitirán fuera de esta área, y limitada su altura a
A LOS EFECTOS REGLAMENTARIOS
una sola planta (3.30 m), las construcciones auxiliares tales como elementos de acceso y control.
SE ADJUNTA INFORME
e)
Edificabilidad
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de coronación, con mínimo de seiscientos (600) centímetros.
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cuadrado de parcela neta.
f)
Chaflanes
. En todos los cruces de las calles, sean peatonales o de vehículos, será obligatoria la formación
de un chaflán de una longitud de cuatro (4) metros medidos desde sus intersecciones con las
alineaciones exteriores.
g)
Altura de la edificación
Uso residencial predominante
. La edificación no rebasará las seis (6) plantas y altura de coronación de veinte (20) metros
medida desde la cota de nivelación de planta baja. El número mínimo de plantas será libre.
Uso terciario predominante
. La edificación podrá rebasar las seis (6) plantas mediante estudio de detalle.
h)
Salientes y vuelos
. Se estará a lo dispuesto en las Normas Generales de Edificación del P.O.M. y computando
edificabilidad.
i)
Áticos
. Se admiten en las condiciones fijadas en las Normas Generales de Edificación del P.O.M. (título
VI) y computando edificabilidad.
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j)
Condiciones de estética
Uso residencial predominante
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VISADO
A LOS EFECTOS
REGLAMENTARIOS
. La longitud y forma de las fachadas tendrán como única limitación
las envolventes
de movimiento
fijadas en la documentación gráfica del P.P.
SE ADJUNTA INFORME
Uso terciario predominante
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. La edificabilidad máxima será de uno con treinta y dos (1,32) metros cuadrados por metro
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obligatorias descritas en esta ordenanza y grado.
k)
Aparcamientos
. La dotación mínima será la más restrictiva entre una plaza de garaje por vivienda o por cada 100
metros cuadrados de aprovechamientos lucrativos.
4.- DETERMINACIONES DE USO
4.1 Usos cualificados.
4.1.1.
Residencial, en todas sus clases y categorías.
4.1.2.
Terciario en todas sus categorías y en cualquier situación.
4.2 Usos no cualificados.
4.2.3.
Usos compatibles:
a) Usos asociados: se someten a lo establecido en el artículo 5.2.1 del P.O.M.
b) Usos complementarios:
-Industrial: en situación de planta baja o inferior a la baja
-Terciario:
Oficinas en cualquier situación.
Comercial: mediano comercio en situación de planta 1ª, baja o inferior a la baja
Espectáculos y recreativos
Hotelero en cualquier situación
Otros servicios terciarios: en situación de planta 1ª, baja o inferior a la baja
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-Dotacional: en planta baja e inferior a la baja
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Uso residencial predominante
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-Garaje-aparcamiento: en todas sus plantas.
VISADO
A LOS EFECTOS REGLAMENTARIOS
Uso terciario predominante
SE ADJUNTA INFORME
-Garaje-aparcamiento: en planta baja e inferior a la baja
c) Usos autorizables
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. La longitud y forma de las fachadas tendrán como única limitación mantener las separaciones
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Oficinas: en edificio exclusivo
Comercial: en edificio exclusivo
Espectáculos y recreativos: en edificio exclusivo
Garaje-aparcamiento: en edificio exclusivo
d) Usos prohibidos: Los demás.
5.- OTROS CONDICIONANTES
5.1.-Condiciones higiénicas de las viviendas.
.
Las viviendas deberán garantizar una correcta ventilación en las condiciones que
disponga el código de la edificación.
5.2.-Número de viviendas.
Se establece un número máximo de viviendas por manzana o parcela, según la descripción de la
tabla siguiente:
manzana
1
parcela
uso
TERCIARIO Y/O
RESIDENCIAL
superficie
9.528,32
plantas
6
edificabilidad
aprovechamiento
m²/m²
lucrativo
1,32
ordenanza
nº máx.
reguladora viviendas
12.577,38
S8-BA.3
118
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-Terciario:
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Art. 4.5.-
CONDICIONES PARTICULARES DE LA NORMA ZONAL S8-IF.-
Infraestructuras-centros de transformación eléctrica.
Se regula con esta norma aquellas parcelas donde se ubicarán los diferentes centros de
transformación.
a)
Obras admisibles.
Son admisibles todo tipo de obras en los edificios y las de nueva edificación así como las de
demolición.
b)
Condiciones de edificación.
. Parcela mínima: A efectos de las nuevas parcelaciones, la parcela mínima será aquella cuya
superficie sea igual o superior a treinta metros cuadrados (30 m²).
. Posición de la edificación: La posición de la edificación es libre.
c)
Ocupación.
La superficie de ocupación puede ser del cien (100) por cien sobre y bajo rasante. No se permitirá
ocupación sobre rasante en las parcelas 2a y 6 a, situadas en las zonas verdes. Únicamente
podrán sobresalir del terreno los elementos descritos en el apartado f).
d)
Edificabilidad
. No se fija edificabilidad.
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e)
Altura de la edificación
VISADO
. Una planta.
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f)
Condiciones de estética
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ambiental, sobre todo cuando se trate de su ubicación en zonas verdes. En los centros de
transformación subterráneos, situados en zonas verdes, únicamente podrán quedar vistos los
conductos de ventilación u otras partes de la instalación que por necesidad de cumplimiento de la
normativa vigente deban sobresalir.
g)
Titularidad de las parcelas
Las parcelas en las que se ubicarán los centros de transformación denominadas 2a-5c-6a-9c, sin
aprovechamiento urbanístico, tendrán como exclusivo destino el de la ubicación de dichos centros
para servicio de las parcelas del sector.
Se adjudicarán en el proyecto de reparcelación o instrumento de equidistribución análogo al agente
urbanizador, con carácter fiduciario, para su cesión en propiedad a la compañía suministradora,
pudiendo incluso incluirse en dicho instrumento equidistributivo a nombre de la compañía
suministradora en su caso.
4.- DETERMINACIONES DE USO
4.1 Uso cualificado. Infraestructuras para centros de transformación eléctrica.
d) Usos prohibidos: Los demás.
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Manzana/parcela
2a
5c
6a
9c
uso
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superficie
INFRAESTRUCTURAS SUBTERRÁNEAS PARA CENTROS DE TRANSFORMACIÓN
60,00
INFRAESTRUCTURAS SUBTERRÁNEAS PARA CENTROS DE TRANSFORMACIÓN
60,00
INFRAESTRUCTURAS SUBTERRÁNEAS PARA CENTROS DE TRANSFORMACIÓN
60,00
A LOS EFECTOS REGLAMENTARIOS
INFRAESTRUCTURAS SUBTERRÁNEAS PARA CENTROS DE TRANSFORMACIÓN
60,00
TOTAL
240,00
SE ADJUNTA INFORME
VISADO
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. Se procurará mimetizar en lo posible este tipo de instalaciones para reducir así su impacto
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Art. 4.6.- CONDICIONES PARTICULARES DE LA ZONA DE LA RED VIARIA.
Se remite el presente Plan Parcial a las determinaciones del Plan de Ordenación Municipal de
Albacete.
Art. 4.7.- CONDICIONES PARTICULARES DE LA ZONA DE EQUIPAMIENTOS.
Se remite el presente Plan Parcial a las determinaciones del Plan de Ordenación Municipal de
Albacete.
Art. 4.8.- CONDICIONES PARTICULARES DE LA ZONA DE ESPACIOS LIBRES.
Se remite el presente Plan Parcial a las determinaciones del Plan de Ordenación Municipal de
Albacete.
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VISADO
A LOS EFECTOS REGLAMENTARIOS
SE ADJUNTA INFORME
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GESTIÓN. PLAN DE ETAPAS Y PROGRAMACIÓN.
5.0 GESTIÓN.
Se realizará por GESTIÓN INDIRECTA, por medio de urbanizador como agente gestor por
adjudicación de la ejecución de Programa de Actuación Urbanizadora. (Art. 117 de LOTAU).
El desarrollo de la actividad de ejecución tendrá como condición previa la aprobación del PAU,
Plan Parcial , Proyecto de Reparcelación y Proyecto de Urbanización sobre la totalidad de la
Unidad de Actuación.
5.1 DELIMITACIÓN DE UNIDADES DE ACTUACIÓN URBANIZADORA.
El P.P. constituirá una unidad de actuación urbanizadora.
El proyecto de urbanización comprenderá todo el ámbito del sector, si bien podrá establecer
distintas fases para su desarrollo, entendiéndose completas cada una de esas fases, integrando en
cada una el suelo destinado a uso dotacional.
5.2 AFECCIONES DE LA ORDENACIÓN.
Las edificaciones existentes serán, en general , conservadas dentro de las zonas de edificación
futuras. Por lo que se refiere a aquellas infraestructuras fuera de ordenación, se deberán demoler
parcial o totalmente, según el caso, quedando grafiadas en el plano de pre-existencias y estado
actual, donde figura la relación entre los elementos existentes y la nueva ordenación.
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En el proyecto de reparcelación se calcularán las indemnizaciones DE
que
pudieranMANCHA
corresponder.
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VISADO
5.3 CÁLCULO DE EDIFICABILIDADES Y APROVECHAMIENTOS.
A LOS EFECTOS REGLAMENTARIOS
CUADRO RESUMEN DE CARACTERÍSTICAS CUANTITATIVAS DE
ORDENACIÓN
SELA
ADJUNTA
INFORME
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CAPÍTULO 5
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SECTOR-8
superficie de
coeficiente de
aprovechamiento
suelo (m²)
edificabilidad
lucrativo (m²t)
(m²/m²)
uso
RESIDENCIAL
40.040,93
1,32
52.854,03
26.273,41
1,169
30.713,62
9.528,32
1,32
12.577,38
Manzanas/parcelas 3a-3b-4-5a-9a-9b
uso
RESIDENCIAL baja densidad
Manzanas/parcelas 5b-7-8
uso
RESIDENCIAL Y/O TERCIARIO
Manzana 1
uso
240,00
INFRAESTRUCTURAS-CT’s
Parcelas 2a-5c-6a-9c
ZONA VERDE
19.580,29
Manzanas 2-6-10
EQUIPAMIENTOS
20.042,39
Manzanas 11a-11b
VIARIO
TOTAL SUPERFICIE DEL SECTOR 8
76.324,44
192.029,78
96.145,03
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5.4 COSTES Y PLAZOS DE URBANIZACIÓN.
En la Proposición Jurídico-Económica
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VISADO
se especifican los costes
totales de los gastos de
A LOS EFECTOS
REGLAMENTARIOS
urbanización de acuerdo con lo establecido en el Art. 115del
TrLOTAU.,
así como los plazos
previstos en su desarrollo.
SE ADJUNTA INFORME
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ARQUITECTOS
Gabriel de Salazar Viñas y Francisco Jesús García Gil
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En la Proposición Jurídico-Económica se especifican los plazos de ejecución de la urbanización.
En Albacete, a 12 de junio de 2010
LOS ARQUITECTOS REDACTORES
Fdo.:
Gabriel de Salazar Viñas Y Francisco Jesús García Gil
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5.5 PLAN DE ETAPAS Y PROGRAMACIÓN.