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MEMORIA DESCRIPTIVA PROYECTO “EDIFICIO 18 DE JULIO” 1. Descripción de la propuesta El proyecto se ubica en el padrón 366 de la manzana 64, pleno centro de la ciudad de Maldonado, sobre la calle 18 de Julio entre las calles Román Bergalli y José Pedro Varela; a solo 4 cuadras de la Plaza Principal y a 2 de la peatonal Sarandí, la calle comercial con más dinámica de la capital departamental. Es una zona consolidada, que cuenta con numerosos servicios y espacios públicos de calidad ofreciendo una gran comodidad, actividad y conectividad para sus usuarios. Entre los servicios educativos se encuentran escuelas, colegios, liceo y UTU, entre los servicios culturales, el Paseo San Fernando y la Casa de Cultura. Se encuentra muy próximo a un gran número de servicios asistenciales, comerciales y de transporte colectivo y a corta distancia de la Terminal de Ómnibus de Maldonado, Intendencia Municipal de Maldonado, OSE, ANTEL y el Campus. En un predio de 1077.40m2, se proyecta construir bajo el régimen de propiedad horizontal, un edificio en altura con un total de 3773.09 m2 de superficie construida (datos declarados ante IMM ). La ocupación proyectada en planta baja es de 75.7% de FOS (no residencial) siendo el máximo admisible por la normativa departamental 100%. El FOS de planta tipo es de 29.7% y el FOT 320.77%. Los máximos admisibles previsto por ordenanza son 50% de F.O.S y 480 % de F.O.T . El edificio se desarrolla en planta baja con hall de acceso peatonal, acceso vehicular a plaza de estacionamientos posterior, salón de usos múltiples, un local comercial contiguo y 9 plantas tipo de 36 apartamentos en total. El proyecto incluye 9 apartamentos de 1 dormitorio, 9 apartamentos de 2 dormitorios y 18 apartamentos de 3 dormitorios. Se ha previsto una unidad de 2 dormitorios especialmente diseñada, que cumple con las normas de accesibilidad para todas las personas, independientemente de las posibles limitaciones funcionales que puedan tener, manteniendo las características y el confort de las unidades tipo. Las unidades cuentan con amplias áreas de relación bien dispuestas y muy cómodos dormitorios, proporcionados de manera funcional, con dimensiones en metrajes propios de 50m2, 68m2 y 83.8m2, para las unidades de 1, 2 y 3 dormitorios respectivamente. Todas las habitaciones cuentan con amplios ventanales de aluminio que ocupan el ancho del espacio, brindando vistas privilegiadas sobre la ciudad y sus alrededores y permitiendo una muy buena ventilación. La orientación al este y oeste de las fachadas de los apartamentos asegura el asoleamiento durante todo el año y en todas las habitaciones. Las ventanas de todos los dormitorios tienen cortina de enrollar para control del asoleamiento y mejor aislación térmica. Todas las cocinas son definidas y cerradas y tienen iluminación y ventilación natural a través de terrazas lavadero de 1.60m2, superficie adicional a los metros propios de las viviendas. Los muros interiores tienen terminación de revoque pintado, los cielorrasos tienen terminación de texturado tipo “Fascerit”, los pisos son cerámicos ó de vinílico de primera calidad, los baños con pisos y revestimientos cerámicos hasta la altura de los dinteles, las cocinas tienen revestimientos cerámicos sobre las mesadas de granito. Las griferías son monocomandos, la loza sanitaria es esmaltada blanca y los inodoros son con cisterna mochila. Como servicio general se proyecta un salón de usos múltiples para uso común de 40m2 en donde se puede disponer de mesas para 20 personas con parrillero, mesada de granito con pileta y baño social, espacio para heladera y almacenaje de vajilla y con pisos de porcelanatto. Las unidades de tres y dos dormitorios del último nivel cuentan con parrilleros de uso exclusivo en el nivel de azotea, que además tiene un baño social anexo a estos espacios. Cada propietario tiene la posibilidad de adquirir por lo menos un lugar de estacionamiento techado para vehículos, en forma de cochera abierta con la seguridad de contar con portón de apertura y cierre automático a la calle. Para el control de acceso se cuenta con portero eléctrico y espacio de recepción con pisos de porcelanatto e iluminación natural. El ascensor del edificio es automatizado de alta velocidad con capacidad para 8 pasajeros y cumple con todas las normas de accesibilidad. El edificio cumple con las normas preventivas y de protección contra incendios dispuestas por bomberos. La caja de escaleras es cerrada con puertas que resisten el fuego y tiene iluminación de emergencia. La propuesta se encuadra en el marco de la ley 18.795 y sus respectivas reglamentaciones, para la promoción de la construcción de viviendas de interés social. La estructura del edificio se construirá en hormigón armado y las paredes interiores de mampostería tradicional. Los muros exteriores serán dobles y todos cumplirán con los coeficientes de transmitancia térmica exigidos por la reglamentación de dicha ley, la aislación térmica busca el uso más eficiente de la energía de calefacción. Las fachadas de frente y contra frente al exterior serán de hormigón pintado y las laterales de ladrillo de campo enrasado. En la elección de los materiales y los servicios se ha priorizado el bajo costo de mantenimiento que es lo que se traslada a bajos gastos comunes para los futuros propietarios. La empresa promotora del proyecto es LAURISUR S.A. y la empresa responsable de la construcción es NORTE CONSTRUCCIONES S.A., empresa de reconocida trayectoria y respaldo en el medio, con certificación de calidad UNIT‐ISO 9001‐
2008 Está previsto el inicio de las obras a fines del 2012 y se estima la culminación de las mismas en un plazo de 24 meses.