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Caso de estudio : 102 VPPA - OC para jóvenes - Instituto de la Vivienda de Madrid
Sitio web : https://www.construction21.org/espana/
102 VPPA - OC para jóvenes - Instituto de la Vivienda de
Madrid
PUBLICADO POR SCHLAEN | 19 FEBRERO 13
Tipo de proyecto : Nueva construcción
Tipo de edificio : Edificios colectivos >50m
Año de la construcción : 2012
Zona climática :
Superficie útil : 5 290 m2 Superficie útil
Coste de la construcción : 6 804 040 €
Número de unidades funcionales : 102
Viviendas
Coste/m2 : 1 286 €/m2
Coste/Viviendas : 66 706 €/Viviendas
Hydra 19 - 39 , 28938 Móstoles - Madrid,
España
// Descripción
El caso de estudio presentado, un edificio de 102 viviendas de protección pública en régimen de alquiler para jóvenes se ubica
en una zona de ampliación urbana dentro del término municipal de Móstoles (Madrid) y es el resultado final del proyecto que
obtuvo el primer premio en un concurso organizado en el año 2006 por el Instituto de la Vivienda de Madrid.
El punto de partida fue construir ciudad a partir de parámetros muy determinantes: el planeamiento del sitio, los costos
permitidos por la vivienda de protección pública y las acciones de sostenibilidad que requiere el desarrollo futuro.
PROPUESTA URBANA
Frente al esquema solicitado por el planeamiento de "bloques preferentemente lineales adosados entre medianerías, para
configurar estructuras cerradas con alturas variables", nuestra aproximación al mismo fue romper la continuidad volumétrica de
la manzana cerrada, mediante un corte neto en la edificación coincidente con la esquina del solar. Esa fractura junto a los
soportales pasantes de acceso permiten comunicar el espacio interior y exterior, posibilitando largas visuales entre el edificio en
su conjunto y el parque adyacente. Sus diferentes alturas y la distinta composición de sus volúmenes, según las orientaciones
del solar, construyen una imagen urbana armónica, rica y diversa.
Las orientaciones y el tipo de agrupamiento elegido posibilitaron un control climático del conjunto simple, económico y de bajo
costo de mantenimiento.
ESTRATEGIA BIOCLIMÁTICA
El proyecto apuesta por la sostenibilidad mediante un ajustado diseño que úna el ahorro energético con la mejora de las
condiciones del hábitat, a través de:
- Doble orientación y ventilación cruzada de todas las unidades de vivienda
- Orientación sur - sureste de todos los locales de día: salones, cocinas y espacios exteriores
- Fachadas ventiladas y carpinterías con doble cristal
- Control solar por celosías correderas y vegetación
- Sistema central mixto de colectores solares y calderas de condensación
- Artefactos sanitarios y eléctricos economizadores de consumo
- Uso del agua de lluvia para riego
El edificio ha recibido el Premio - Selección en el Concurso Arquitectura en Positivo, organizado por el Consejo Superior de los
Colegios de Arquitectos de España (CSCAE) en el año 2012 - 50 mejores proyectos en construcción en España " que destacan
por su calidad e innovación en el planteamiento arquitectónico".
Entendemos la ciudad del futuro como la conformada por distintas intervenciones - públicas y privadas - en una mezcla
heterogenea de edificios excepcionales, tejido residencial y espacios públicos, y la actividad generada día a día por los distintos
actores que operan en y sobre ella, integrando armónicamente las necesidades individuales, sociales y de sostenibilidad
ecológica.
Fiabilidad de los datos :
Autodeclarado
// Actores
Autor del proyecto
Nombre : Rita Schlaen & Dardo Cúneo
+34 91 5746107
Sitio web : http://www.rs-dc.com
Contratista general
Nombre : Isolux Corsán
Juan Ramón Bartolomé
Sitio web : http://www.isoluxcorsan.com
Promotor
Nombre : Instituto de la Vivienda de Madrid
José Angel Ramiro de la Mata
Sitio web : http://madrid.org
Consultoría de instalaciones
Nombre : Ingenieria Gisbert SL
Juan José Gisbert Amiguet
Metodo de contrato :
Contratista General
Filosofía ambiental del promotor :
Promotor: Instituto de la Vivienda de Madrid
Descripción de la arquitectura : UN MÁXIMO DE EDIFICABILIDAD Y DE ESPACIOS LIBRES
Con una ocupación del suelo del 48% y un núcleo cada dos viviendas - único sistema que asegura que todas las viviendas
tengan doble orientación y que al menos una de ellas sea sur - sureste, se han ubicado las 102 viviendas con superficie
construida máxima de 70m2, tal como se solicitaba en programa.
El espacio libre del solar, verdadero corazón de manzana, se utliza para acceder a los distintos portales, como espacio
ajardinado, lugar de encuentros y de juegos comunitarios.
VIVIENDAS
Utilizando un único prototipo, se logró separar las distintas funciones, ofreciendo la opción de integrar salón - cocina y terraza a
la mejor orientación, a fin de ampliar la percepción espacial de las pequeñas superficies disponibles.
AHORRO ENERGÉTICO Y RESPETO MEDIOAMBIENTAL
De la inmensa gama de soluciones existentes para lograr un control del microclima y una utilización racional de los recursos
energéticos, se han usado solo aquellas compatibles con los costos de construcción y mantenimiento posibles en la vivienda de
protección pública, superando en todos los capítulos los parámetros mínimos del Código Técnico de la Edificación.
Si tuvieran que hacerlo otra vez :
Opinión de los usuarios del edificio :
En proceso de entrega a los usuarios.
// Energía
Consumo de energía
Consumo de energía primaria :
67,92 kWhpe/m2 .year
Consumo de energía primaria por un edificio estándar :
Método de cálculo : Real Decreto Español: 47/2007
Energía final :
119,91 kWhpe/m2 .year
58,81 kWhfe/m2 .year
Comportamiento de la envolvente
Más información : U fachada: 0,46 W/m2
U cubierta: 0,30 W/m2
U forjado s/espacio exterior: 0,29 W/m2
U forjado a local no calefactado: 0,29 W/m2
U pared a local no calefactado: 0,45 W/m2
Coeficiente de compacidad del edificio : 0,34
DB HE1 (I4) m3 /H.m2 n50 (Vol/H) Q4
Valor de la permeabilidad al aire : 9,00
// Renovables y sistemas
Sistemas
Sistema de calefacción :
Producción - Caldera de gas
Radiador de agua
Solar thermal
Sistema de agua caliente :
Caldera de gas de condensación
Paneles solares
Sistema de refrigeración :
Sin sistema de refrigeración
Sistema de ventilación :
Ventilación natural
Sistemas renovables :
Paneles solares
Mini eólica
Producción de energía renovable :
70,00 %
// Comportamiento ambiental
Emisiones GEI
GEI en la etapa de uso :
Metodología usada :
IDEA
Vida útil de edificio :
14,39 KgCO2 /m2 /year
Se han utilizado los factores de conversión de energía final a emisiones de CO2 proporcionados por
50,00 year(s)
Agua, salud y confort
Se reutiliza el 47% del agua de lluvia recogida en cubierta para riego
Calidad del aire interior : Cumple Código Técnico de la Edificación
// Productos
Fundermax
Productor: Isovolta - Austria
Página web: http://[email protected]
Categoría del producto: Obras estructurales / Estructura - Albañilería - Fachada
Descripción:
Paneles de resinas termoendurecidas conformando fachada ventilada.
Dryvit
Página web: http://www.dryvit.com
Categoría del producto: Obras estructurales / Estructura - Albañilería - Fachada
Descripción:
Fachada invertida con lana de roca y acabados acrílicos, en zona áticos y escaleras
// Costes
Coste de la construcción : 6 804 040 €
// Entorno urbano
Entorno urbano :
Área de reciente configuración, objeto de planeamiento específico: Plan Parcial PAU 4 Móstoles Sur
Superficie de parcela :
3296 m2
Superficie construida :
Zonas verdes :
48 %
1714
Aparcamiento : Según normativa 112 plazas. Construidas 115 plazas en 2 sótanos, conformando un aro perimetral con calle
de un solo sentido de circulación y un área central no construida de carácter absorbente (tierra vegetal).
// Calidad ambiental del edificio
Calidad ambiental del edificio :
// Concurso