Download Usando Modelos 3D para optimizar el mantenimiento

21/10/2015
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Su socio tecnológico
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Usando Modelos 3D para
optimizar el
mantenimiento
CT SOLUTIONS GROUP
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CT SOLUTIONS GROUP
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¿Que es BIM?
•
Modelado de información de construcción (BIM, Building Information
Modeling), también llamado modelado de información para la edificación, es el proceso de generación y gestión de datos del edificio durante su ciclo de vida utilizando software dinámico de modelado de edificios en tres dimensiones y en tiempo real, para disminuir la pérdida de tiempo y recursos en el diseño y la construcción. Este proceso produce el modelo de información del edificio (también abreviado BIM), que abarca la geometría del edificio, las relaciones espaciales, la información geográfica, así como las cantidades y las propiedades de sus componentes.
•
BIM concierne tanto a la geometría, a la relación con el espacio, a la información geográfica, a las cantidades y las propiedades de los componentes de un edificio (por ejemplo, detalles de fabricantes de puertas). BIM puede ser utilizado para ilustrar el proceso completo de edificación, de mantenimiento e incluso de demolición. Cantidades de materiales y propiedades compartidas pueden ser extraídas fácilmente. Además, ámbitos laborales, detalles de componentes y secuencias de actividades de construcción pueden ser aislados y definidos.
Fuente: Wikipedia
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Herramientas
Software de construcción y diseño de edificios
• El software de diseño de edificios es concebido específicamente para aprovechar la tecnologíaBIM
(Building Information Modeling ) e incluye funciones de diseño arquitectónico, de construcción y de ingeniería estructural. •
Los software BIM son capaces de lograr dichas mejoras por medio de representaciones de las partes y los componentes que están siendo utilizados en la construcción de un edificio. La representación asistida por ordenador esta basada en objetos es un cambio sustancial en la tradicional elaboración basada en la representación vectorial.
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Por qué el FM?
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Real Estate es el segundo mayor En la mayoría de las gasto en la contabilidad de las organizaciones el portfolio de empresas
inmuebles es el 3 con más valor en el balance
30 %
Gastos en inversiones y gastos operativos de Facilities puede llegar al 30% del coste anual
2025
42 %
1
Para 2025, el conjunto de los edificios a nivel mundial serán el primer consumidor de energía
A nivel mundial, Los edificios consumen el 42% de toda la electricidad
Los Edificios son el contribuidor número 1 de emisiones de CO2. 2
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Por qué el FM?
Por qué el BIM?
BIM consiste en la gestión continua de la información en evolución a lo largo del ciclo de vida (concepto, diseño, construcción, operación y retiro) de una instalación (edificio, puente, túnel, etc.)
Diseño 2 Años
Construcción 5 Años
50 Años de Ocupación
Asset Management
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Cómo ayuda?
Obtener
Requerimientos
Diseño
Conceptual
Diseño
Preliminar
Diseño de
detalle
Compras/ recibir
materiales
Construir
Gestionar
Los procesos son generalmente secuenciales, no colaborativos y ‘over the wall’.
Obtener
requerimentos
Diseño
Concepto
Diseño
Prelimina
r
Diseño de
detalle
Comprar/ recibir
materiales
Construir
Gestionar
BIM permite colaborar a través del ciclo de vida, obtener información antes, y disponer de la información de los activos/instalaciones incluso antes de que el edificio sea terminado.
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BIM y GMAO
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Design
Design
Intent
Design Model
Flujo de Datos habitual Specification
Inspection and manual update
Bid Model
Engineering
FAB Models
Construction
Unified Clash Detection Model
Construction
Construction Management System
?
“As Built”
Product Documentation
?
?
CAD Export
Hand‐over
Model
Proprietary data load by vendor
?
Operations
Walk through inventory and manual data entry
Building Control System
IWMS
CAFM/CMMS
Equipment
Schedules
Services supported Import
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BIM & GMAO integrados
Operaciones
Project Management
As Maintained model drive capital planning and renovation
Planning
Capital Planning
Cost
Schedule
Design and Construction
Design Intent
Engineering
Construction
“As
Built”
“As Maintained”
Condition Based Assessments
Model data in COBie Format (or IFC) flows into CAFM and IWMS systems starting with design intent
Operations and energy cost
Facilities and Space Management
Building Control System Integration
Initialize BCS form As‐
Built model
Real‐time energy and efficiency metrics
Integrated in context viewer
Field data
In‐context visualization improves efficiency of maintenance planning and execution
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Qué aporta BIM?
Arquitectos/
Ingenieros
tienen visibilidad
sobre el
funcionamiento
real del edificio
Mejora de la
gestión global
de los activos
a lo largo del
ciclo de vida
Los
requerimientos
del propietario/
operador se
comunican en
tiempo de
diseño
Reduce el
tiempo y mejora
la precisión y
calidad en la
carga de activos
en el sistema de
FM
GMAO
FM
Reduce el
esfuerzo y
aumenta la
precisión de la
construcción
Reduce el
coste y plazo
de ejecución
de la
renovación
Reduce tiempo
para planificar
y asignar OT’s
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Cómo ayuda?
PLAN
DISEÑO
CONSTRUCCIÓN
OPERACIÓN
Modelado Estimación de Costes
Fases de planificación
Programación
Análisis de ubicación
Revisión de diseño
Autorización de diseño
Análisis energético
Coordinación 3D
Control y plan 3D
Grabación del modelo
Mantenimiento preventivo
Análisis de rendimiento
Gestión de Activos
Certificación Energética
Una eficiente integración entre ambos sistemas alarga el ciclo de vida del activo y reduce notablemente los esfuerzos en la fase de operación
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GRABACIÓN DEL MODELO
Grabar Modelado es el proceso utilizado para describir una representación precisa de las
condiciones físicas, medio ambiente, y los activos de una instalación.
¿Qué aporta?
•
Restauración y mantenimiento
•
Documentación
•
Permisos de trabajo
•
Rotación de activos o materiales
•
Modelo exacto de la construcción, equipamiento y espacios
•
Requerimientos del cliente final
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MANTENIMIENTO PREVENTIVO
Proceso para alargar la vida del activo actuando tanto sobre estructura del edificio ( paredes,
pisos , techos, etc ) como otros elementos(mecánica , electricidad, etc)
¿Qué aporta?
•
Plan de actividades reales
•
Seguimiento del historial de mantenimiento
•
Menos acciones correctivas de mantenimiento y de emergencia
•
Productividad del personal de mantenimiento
•
Evaluar distintos enfoques de mantenimiento
•
Ajustar costes en planes de mantenimiento
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ANALISIS DE RENDIMIENTO
Es un proceso que mide el rendimiento de un edificio y se compara con el diseño especificado.
Esto incluye cómo el sistema mecánico opera y la cantidad de energía de un edificio utiliza.
Otros aspectos de este análisis incluyen los estudios fachada ventilada , análisis de
iluminación, el flujo de aire interno y externo, y el análisis solar.
¿Qué aporta?
•
Se está operando según el diseño especificado y estándares sostenibles
•
Oportunidades para mejorar el rendimiento
•
What if…base de simulación de condiciones
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GESTIÓN DE ACTIVOS
Procesos orientado a adquirir, controlar, mantener y retirar todos los elementos que son
requeridos para el funcionamiento de un inmueble.
¿Qué aporta?
•
Evaluaciones de condición de las instalaciones y
equipos
•
Mantener los datos de las instalaciones y equipos
hasta a la fecha
•
Seguimiento de la utilización, funcionamiento y
mantenimiento
•
Cantidad exacta de activos de la empresa
•
Fiabilidad de la medición y verificación de sistemas
durante operativa
•
Órdenes de trabajo programadas para el personal
de mantenimiento
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Facilities Management Solution Map
Intelligent Building Systems
Security
Energy & Environment
Project Management
Building Automation
Env. Impacts
Energy Impacts
EH&S
Energy Management
Waste
Carbon
Utilities
Projects
Project
Work
Condition Assessment
Portfolio Management
Property Hierarchy
Work Management
Valuation
Floor
Lease/ Rental
Work
Initiation
Follow‐up
Work
Work
Reporting &
Closing
Mgt.
Data
Mgt.
Data
Mgt.
Data
Work
Planning &
Estimating
Mgt.
Data
Scheduled
Work
Facilities Operations
Initiated
Work
Unplanned
Work
Work
Management
& Tracking
Work
Status
Space
Budgets
Estimating
Design
Asset Management
Asset Records
Condition Monitoring
PM Schedules
Cabling
Data Center Infrastructure
Warranties
Inspections
Acquisition / Disposal
Building
Capital Planning
Service Management
Planned
Work
Work
Scheduling
Space Management
Service Desk
Service Level Agreements
Self Service
Billing Chargeback
Design
Standards
Corporate Systems
Supply Chain
Key Control
Alternative Workspace
Utilization
Scenario Planning
Move Request
Procurement
Financial Systems
Contracts
Security Access
Room Reservations
Occupancy
Graphical Floor Plans
Move Management
Human Resources
Document Mgmt
Inventory
Facilities Management Solution Map
Areas de integración FM & BIM
Intelligent Building Systems
Security
Energy & Environment
Project Management
Building Automation
Env. Impacts
Energy Impacts
EH&S
Energy Management
Waste
Carbon
Utilities
Projects
Project
Work
Condition Assessment
Portfolio Management
Property Hierarchy
Work Management
Acquisition / Disposal
Building
Valuation
Floor
Lease/ Rental
Work
Reporting &
Closing
Mgt.
Data
Mgt.
Data
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Status
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Facilities Operations
Initiated
Work
Unplanned
Work
Work
Management
& Tracking
Mgt.
Data
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Planning &
Estimating
Mgt.
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Scheduled
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Budgets
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Design
Asset Management
Asset Records
Condition Monitoring
PM Schedules
Cabling
Data Center Infrastructure
Warranties
Inspections
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Initiation
Follow‐up
Work
Capital Planning
Service Management
Planned
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Scheduling
Space Management
Service Desk
Service Level Agreements
Self Service
Billing Chargeback
Design
Standards
Corporate Systems
Supply Chain
Key Control
Alternative Workspace
Utilization
Scenario Planning
Move Request
Procurement
Financial Systems
Contracts
Security Access
Room Reservations
Occupancy
Graphical Floor Plans
Move Management
Human Resources
Document Mgmt
Inventory
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BIM import architecture via COBie
(Autodesk BIM model)
AutoDesk Revit
COBIE Exported from Revit
COBIE Imported into Maximo
Open Source COBIE Tools
• http://www.dcstrategies.net/resources/cobie-toolkit
• http://www.aec3.com/en/6/6_04.htm
• http://buildingsmartalliance.org/index.php/projects/commonbimfiles
Standards
• IFC http://www.iai-tech.org/ifc/IFC2x4/beta3/html/index.htm
• gbXML http://www.gbxml.org/
• COBIE http://www.wbdg.org/resources/cobie.php
• OMNIClass http://www.omniclass.org/
Two way, 3D navigation in Maximo
using NavisWorks Manage
COBIE = Construction Operations Building Information Exchange
© 2014 IBM Corporation
¿que es COBie?
• Construction Operations Building information exchange
• Un estandar abierto gestionado por BuildingSmart Alliance
• Una especificación de contratos que permite a los propietarios especificar que datos son requeridos en la entrega • Un modelo relacionar de datos, una hoja de calculo
© 2014 IBM Corporation
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Estructura COBie
COBie – Construction Operations Building Information Exchange
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•
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•
•
Facility: Registro único describiendo Facility, Site, y Proyecto
Floor: Nivel o Planta, Space: Salas u otros espacios internos o externos delimitados
Component: Cualquier elemento del edificio que no es un espacio
Type: Familias. Describes características de múltiples componentes
• Zone: Colección de Espacios
• System: Colección de Componentes
• Job: Un conjunto de pasos secuenciales describiendo un procedimiento de mantenimiento
• Contact: Contacto. Puede implicar una Empresa
• Attributes: Propiedades de los Componentes
•
Document: Referencias a ficheros o URLs
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COBie – Construction Operations Building Information Exchange
© 2014 IBM Corporation
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Parámetros asignados a objetos de
Revit para contener datos Cobie
Y cómo los conecto?
Las estructuras COBie se importan directamente en el GMAO proporcionando un estándar para la industria, una estructura basada en el diseño del edificio, y evolucionando a través de su ciclo de vida
Se pueden importar cambios, actualizaciones y añadidos a las estructuras COBie ya existentes.
© 2014 IBM Corporation
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Little BIM
BIM importar arquitectura via COBie
AutoDesk Revit
Autodesk
COBIE Exporta a
Revit
COBie
COBIE Importado
en Maximo/TRIRIGA
Two way, 3D navigation in Maximo/TRIRIGA
usando NavisWorks Manager IBM
IBM
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BIG BIM
Little BIM + GIS + IOT & Analytics
EVENT: ALERT
Message Broker / Filter
Asset 1234
Asset Class : External Ground Lighting
Visión
Acción
Valor
GMAO con
GIS
EVENT: ALERT
Asset 1234
Asset Class : External Ground Lighting
Analytics
Modelos
Adaptativos
Little BIM
Capacidades adicionales y valor
• Modelos Adaptables
• Reglas basadas en análisis
Internet of Things
El Internet of Things (IoT) se refiere a la creciente red de objetos fisicos interconectados con un dirección IP para conectividad a través de internet, y la comunicación que ocurre entre estos objetos y otros dispositivos y/o sistemas web.
SCADA, BMS, M2M e IoT son todos similares. Tipicamente, SCADA, BMS y M2M no se conectan a sistemas empresariales – mientras que IoT si lo hace. Maximo
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Message Broker / ESB
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Network
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Filtering and Rules
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Tririga
Otros Sistemas
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BIGGER BIM (BIG + Building Lifecycle Management)
Inversiones
Proyectos
BIG BIM
Contratos
Espacio
Capacidad adicional y valor
• Análisis predictivo a través de las clases de activos
• Gestión del todo el ciclo de vida del Edificio
Gatwick Airport – Ejemplo Proyecto BIM‐GMAO
El aeropuerto de Gatwick es el segundo aeropuerto más grande del Reino Unido y el aeropuerto más activo de una sola pista en el mundo.
Sirve alrededor de 200 destinos (más que cualquier otro aeropuerto del Reino Unido) en 90 países para 34 millones de pasajeros al año.
El aeropuerto es propiedad de un grupo de fondos de inversión internacionales, de los cuales Global Infrastructure Partners (GIP) es el mayor accionista..
Gatwick está experimentando la mayor transformación de su historia ‐ la mayor parte de este cambio es a través de un programa de inversión de 1.200 millones de £. Nuevos edificios y otras instalaciones tienen que ser diseñados y puestas en operación en un espacio muy corto de tiempo.
El Gobierno del Reino Unido requiere “BIM 3D totalmente colaborativo, como mínimo, para el año 2016”, y la necesidad de la eficiencia y reforma de la industria para realizar una "reducción de costes del 20% durante la vigencia del actual Parlamento”. Este requisito se refiere como BIM Nivel 1. Gatwick Airport ha superado este requisito con un proyecto de ba
BIM mejorado, denominado BIM Nivel 2. BIM 2 se basa en BIM Nivel 1 y añade la integración de BIM con FM y Gestión de Activos
El aeropuerto de Gatwick está mirando el futuro del aeropuerto y su Facility Management ‐
teniendo en cuenta el ciclo de vida completo de sus bienes inmuebles
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Gatwick Airport – Proyecto BIM
Like many owner / operator businesses that are investing in new construction projects, Gatwick airport made the decision adopt Building Information Modelling (BIM) strategies.
BIM is a way of building and managing facilities throughout the complete lifecycle – from concept to retirement. BIM may appear to be simply an evolution of computer aided design applied to the construction industry, but it is much more than that. It is a totally new way of working and requires changes to the way organizations are structured and managed. It encourages collaboration between teams that traditionally have always ‘co‐existed’, but have typically never ‘co‐operated’ or collaborated.
There are many prizes to be won when working in the BIM world – reduced time to occupation, improved facility management processes, enhanced and extended asset lifecycle and ultimately lower cost of ownership.
Whilst Gatwick Airport are still in the early phases of the BIM project, they have developed and demonstrated a highly mature set of BIM processes which exceed BIM level 1.
Gatwick Airport – La solución
BIM requiere nuevas tecnologías y nuevos procesos de negocio.
Autodesk Revit y Navisworks han sido utilizados por el aeropuerto de Gatwick para desarrollar la arquitectura, construcción, mecánica, CAD eléctrico y de fontanería y modelos BIM para sus nuevos edificios.
IBM Maximo ha sido utilizado por el aeropuerto de Gatwick durante muchos años, y como tal la última versión de Maximo (versión 7.5) se ha utilizado para el proyecto BIM.
Se creo un nuevo equipo de proyecto multidisciplinar con un equipo BIM / CAD dedicado. El equipo de BIM / CAD es fundamental para proporcionar retroalimentación de las revisiones de diseño habituales, asegurando que la construcción de modelos cumplen con las prácticas de trabajo BIM. El equipo cuenta con el apoyo de la alta dirección en el aeropuerto y las juntas de revisión regulares garantizan que todo el mundo está trabajando con los mismos objetivos, la adhesión a los mismos procesos y trabajan juntos como un equipo
Los resultados iniciales han sido muy prometedores ‐ los modelos BIM fueron transferidos de Revit en Maximo con muy pocos problemas. El tiempo total para cargar la estructura de activos completa de Revit a Maximo fue significativamente más rápido que los viejos métodos, manuales (un cambio de meses a horas)
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Gatwick Airport – Beneficios para el negocio
Building Information Modelling y la integración con el sistema de gestión de las instalaciones del aeropuerto de Gatwick ha demostrado el potencial de enormes beneficios para el negocio ‐ no sólo en el corto plazo (antes de la fase de explotación), sino también en las etapas posteriores de la vida edificios.
A mejorado la colaboración entre los arquitectos, los equipos de mantenimiento, compras, salud y seguridad y otros equipos que ha permitido el aeropuerto obtener el diseño del edificio, y sus activos asociados desde el primer momento.
La selección de componentes (Activos) se ha basado no sólo en la especificación de arquitectura, sino también en la experiencia de campo de mantenimiento – permitiendo reducir los costes al aumentar el ciclo de vida de los activos
La información precisa de los activos se carga directamente desde el modelo BIM, trabajando en asociación con la interfaz intuitiva de Maximo, y el navegador NavisWorks
Manager integrado, mejorando la productividad del equipo de mantenimiento mediante la reducción del tiempo dedicado a la ubicación del fallo principal, y mediante la visualización en 3D reducir el tiempo en la identificación de otros portenciales
componentes defectuosos en los sistemas asociados
“Para mí todo es cuestión de las posibles eficiencias que pueden ser aprovechadas por la empresa mediante la vinculación de lo que hacemos en el mundo BIM con lo que requieren las funciones de gestión de activos.
Utilizando la última tecnología a nuestra disposición para asegurar que las tareas correctas se hacen en el momento adecuado, y no 6 meses después de la instalación se ha puesto en operación. Esto nos permite trabajar de forma planificada en lugar de reactiva, lo que nos permite planificar los repuestos en nuestras almacenes en tiempo ; que en última instancia conduce a ahorros de costos potencialmente enormes en el funcionamiento de la instalación durante toda su vida útil.”
Simon Richardson – CAD Manager
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Contacto:
Jose Pedro Inestal Muñoz
Product Manager
[email protected]
Telf: 669.306.977
Telf: 91 358 86 88 ext. 216
CT ACTIVA
Avda. Leonardo Da Vinci, 15 – Edificio B – 2º
Parque Empresarial La Carpetania
28906 Getafe
Telf: +34 91 358 86 88 Fax: +34 91 358 94 58
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