Download Tomo III - Vivir en el Centro Histórico

PLAN ESPECIAL DE PROTECCIÓN Y
CONSERVACIÓN DEL CENTRO
HISTÓRICO-ARTÍSTICO DE LA CIUDAD
DE VILLENA
TOMO III
ORDENACIÓN
4.- NORMAS URBANÍSTICAS.
5.- CATALOGO.
- INDICE GENERAL DE LA DOCUMENTACIÓN TOMO I.
1.- INTRODUCCIÓN.1.1.- Objeto de Redacción del Plan Especial del Casco Histórico de Villena.
1.2.- Finalidad y alcance de la revisión del Plan Especial.
1.3.- Objetivos Generales.
Pag. 1
Pag. 3
Pag. 5
2.- MEMORIA INFORMATIVA.2.1.- Análisis Urbanístico y Arquitectónico.
2.2.- Análisis Sociológico.
Pag. 8
Pag. 56
TOMO II.
3.- DEFINICIÓN DE OBJETIVOS Y PROPUESTAS DE ORDENACIÓN.
3.1.- Áreas Morfológicas.
3.2.- Programa de Objetivos Definitivos.
3.3.- Formulación de Propuestas de Ordenación.
3.4.- Ordenación Pormenorizada.
3.5.- Definición de Actuaciones Urgentes. Proceso de Actuación.
Pag. 1
Pag. 3
Pag. 17
Pag. 29
Pag. 103
TOMO III.
4.- NORMAS URBANÍSTICAS.
Pag. 1
5.- CATALOGO.
Pag. 1
PLAN ESPECIAL DE PROTECCIÓN Y CONSERVACIÓN DEL CASCO HISTÓRICO-ARTÍSTICO DE LA CIUDAD DE VILLENA
TOMO IV.
6.- DEFINICIÓN DE OBJETIVOS Y PROPUESTAS SOCIALES.
A.- OBJETIVOS SOCIALES
B.- DOCUMENTOS-PROPUESTA
C.- CUADRO RESUMEN DE PROPUESTAS
Pag. 1
Pag. 1
Pag. 174
TOMO V.
7.- VIABILIDAD DEL PLAN ESPECIAL – VALORACIÓN ECONÓMICA.
7.1.- Valoración Económica.
7.2.- Programa Integral de Mejora y Unificación del Mobiliario Urbano del Casco
Histórico-Artístico de Villena.
7.3.- Anexo.- Mediciones y Presupuesto de la Red Viaria y Zonas Verdes del Plan
Especial.
Pag. 1
Pag. 1
Pag. 19
Pag. 34
TOMO VI.
8.- VIABILIDAD DEL PLAN ESPECIAL.
8.1.- La Intervención Publica y Privada. Evaluación de los Recursos Disponibles.
8.2.- La Gestión Económico-Administrativa.
8.3.- Anexo. Normativa de Financiación.
Pag. 1
Pag. 13
Pag. 20
PLAN ESPECIAL DE PROTECCIÓN Y CONSERVACIÓN DEL CASCO HISTÓRICO-ARTÍSTICO DE LA CIUDAD DE VILLENA
- ÍNDICE PORMENORIZADO DE LA DOCUMENTACIÓN TOMO I.
1.- INTRODUCCIÓN.1.1.- Objeto de la Redacción del Plan Especial del Casco Histórico de Villena.
Pag. 1
1.2.- Finalidad y alcance de la revisión del Plan Especial.
Pag. 3
1.3.- Objetivos Generales.
Pag. 5
1.3.1.- Urbanísticos.
Pag. 5
1.3.2.- Arquitectónicos.
Pag. 5
1.3.3.- Sociales.
Pag. 7
2.- MEMORIA INFORMATIVA.2.1.- Análisis Urbanístico y Arquitectónico.
Pag. 8
2.1.1.- Antecedentes.
Pag. 8
2.1.2.- Toma de datos.
Pag. 11
2.1.3.- Estudio Histórico.
Pag. 17
2.1.4.- Estructura urbana.
Pag. 27
2.1.5.- Estructura de la propiedad del suelo.
Pag. 29
2.1.6.- Actividad urbana.
Pag. 32
2.1.7.- Comunicaciones y transportes.
Pag. 34
2.1.8.- Sistema de equipamientos y espacios libres.
Pag. 37
2.1.9.- Infraestructura.
Pag. 46
2.1.10.- Edificación.
Pag. 47
2.1.11.- Paisaje urbano y percepción visual.
Pag. 49
PLAN ESPECIAL DE PROTECCIÓN Y CONSERVACIÓN DEL CASCO HISTÓRICO-ARTÍSTICO DE LA CIUDAD DE VILLENA
2.2.- Análisis Sociológico.
Pag. 56
2.2.0.- Introducción.
Pag. 56
2.2.1.- Antecedentes: Resúmen de otros estudios.
Pag. 59
2.2.2.- Toma de Datos.
Pag. 70
2.2.3.- Análisis de los Datos.
Pag. 73
2.2.4.- Análisis sobre la Vivienda Encuestada y No Encuestada.
Pag. 76
2.2.5.- Análisis de los Datos de población: Padrón de 1.999.
Pag. 88
2.2.6.- Análisis de los Datos de Empleo.
Pag. 94
2.2.7.- Análisis de los Datos sobre el Grado Académico.
Pag. 101
2.2.8.- Análisis del comercio en el Casco Histórico.
Pag. 107
2.2.9.- Análisis General del Resto del Cuestionario.
(PREGUNTA POR PREGUNTA)
Pag. 112
2.2.10.- Análisis por los vecinos de las Problemáticas y Propuestas
planteadas.
Pag. 149
2.2.11.- Características principales de cada Sector.
Pag. 172
2.2.12.- Relación de calles del Casco Antiguo y su Sectorización.
Pag. 177
PLAN ESPECIAL DE PROTECCIÓN Y CONSERVACIÓN DEL CASCO HISTÓRICO-ARTÍSTICO DE LA CIUDAD DE VILLENA
TOMO II.
3.- DEFINICIÓN DE OBJETIVOS Y PROPUESTAS DE ORDENACIÓN.
3.1.- Áreas Morfológicas.
Pag. 1
3.2.- Programa de Objetivos Definitivos.
Pag. 3
3.2.1.- Introducción.
Pag. 3
3.2.2.- Objetivos Generales Urbanísticos.
Pag. 6
3.2.3.- Objetivos Generales Arquitectónicos.
Pag. 14
3.3.- Formulación de Propuestas de Ordenación.
Pag. 18
3.3.1.- Alineaciones y Mejoras del Viario.
Pag. 18
3.4.- Ordenación Pormenorizada.
Pag. 32
3.4.1.- Delimitación y Zonificación.
Pag. 32
3.4.2.- Alineaciones y Alturas de la Edificación.
Pag. 37
3.4.3.- Red Secundaria. Red Viaria.
Pag. 38
3.4.4.- Red Secundaria. Equipamientos.
Pag. 47
3.4.5.- Red Secundaria. Zonas Verdes.
Pag. 59
3.4.6.- Las Unidades de Ejecución.
Pag. 68
3.4.6.1.- Unidad de Ejecución nº 1
Pag. 69
3.4.6.2.- Unidad de Ejecución nº 2
Pag. 72
3.4.6.3.- Unidad de Ejecución nº 3
Pag. 75
3.4.6.4.- Unidad de Ejecución nº 4
Pag. 77
3.4.6.5.- Unidad de Ejecución nº 5
Pag. 78
3.4.6.6.- Unidad de Ejecución nº 6
Pag. 92
3.4.6.7.- Retoques de Alineaciones y Edificios Catalogados
Pag. 93
3.4.7.- Cuadro de Superficies del Plan Especial de Rehabilitación
del Casco Histórico de Villena
3.5.- Definición de Actuaciones Urgentes. (Proceso de Actuación)
Pag. 99
Pag. 100
3.5.1.- Definición de Actuaciones Urgentes.
Pag. 100
3.5.2.- Proceso de Actuación.
Pag. 107
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TOMO III.
4.- NORMAS URBANÍSTICAS.
4.1.- Generalidades.
Pag. 1
Pag. 3
4.1.1.- Terminología General
Pag. 8
4.1.2.- Terminología de la Intervención.
Pag. 9
4.2.- Régimen Urbanístico del Suelo.
4.2.1.- Condiciones de Uso del Suelo. Usos Pormenorizados.
4.3.- Parámetros Urbanísticos.
Fichas de Zona de Ordenación Urbanística.
Pag. 11
Pag. 12
Pag. 24
Pag. 34
4.4.- Normas de Protección.
Pag. 42
4.5.- Normativa de las Actuaciones Arqueológicas.
Pag. 66
4.5.1.- Procedimiento a seguir en las Actuaciones Arqueológicas.
Pag. 66
4.5.2.- Normalización de los datos y resultados obtenidos en la
intervenciones Arqueológicas.
Pag. 72
5.- CATALOGO.
A) Parte sin eficacia normativa.
Pag. 1
Pag. 1
a) Memoria.
Pag. 1
b) Estudios complementarios.
Pag. 2
c) Planos de información.
Pag. 6
B) Parte con eficacia normativa.
Pag. 7
a) Fichas de los elementos catalogados.
Pag. 7
b) Entornos de protección de monumentos declarados BIC.
Pag. 22
Plano de situación de edificios catalogados y entornos.
Pag. 23
c) Entornos de protección visual.
Pag. 24
d) Normativa de aplicación.
Pag. 26
PLAN ESPECIAL DE PROTECCIÓN Y CONSERVACIÓN DEL CASCO HISTÓRICO-ARTÍSTICO DE LA CIUDAD DE VILLENA
TOMO IV.
6.- DEFINICIÓN DE OBJETIVOS Y PROPUESTAS SOCIALES.
A.- OBJETIVOS SOCIALES
ƒ
Educación y Formación
Pag. 1
ƒ
Tejido Asociativo y Desarrollo Cultural
Pag. 2
ƒ
Desarrollo Económico: Turismo, Hosteleria, Comercio y Servicios Publicos.
Pag. 4
ƒ
Empleo
Pag. 5
ƒ
Poblacional
Pag. 7
ƒ
Seguridad Ciudadana
Pag. 9
ƒ
Comunicación y Difusión
Pag. 11
B.- DOCUMENTOS-PROPUESTA
ƒ Documento Social 0: Predecir, para Prevenir
Pag. 1
ƒ Documento Social 1: Programa de Educación y Formación.
Pag. 13
ƒ Documento Social 2: Programa de Cultura y Participación ciudadana.
Pag. 27
ƒ Documento Social 3: Programa de Desarrollo Económico.
Pag. 49
ƒ Documento Social 4: Programa de Inserción Sociolaboral
Pag. 73
ƒ Documento Social 5: Programa de Diversificación Poblacional y
realojo de la población en desventaja
Pag. 117
ƒ Documento Social 6: Programa sobre Seguridad Ciudadana
Pag. 144
ƒ Documento Social 7: Programa de Comunicación
Pag. 165
C.- CUADRO RESUMEN DE PROPUESTAS
Pag. 174
PLAN ESPECIAL DE PROTECCIÓN Y CONSERVACIÓN DEL CASCO HISTÓRICO-ARTÍSTICO DE LA CIUDAD DE VILLENA
TOMO V.
7.- VIABILIDAD DEL PLAN ESPECIAL – VALORACIÓN ECONÓMICA.
7.1.- Valoración Económica.
Pag. 1
Pag. 1
7.1.1.- Obras de Urbanización.
Pag. 1
7.1.2.- Obras de Construcción de Edificación para Equipamientos.
Pag. 7
7.1.3.- Obras de Construcción de Edificación Residencial de Nueva Planta.
Pag. 11
7.1.4.- Compra de Suelo y Viviendas.
Pag. 13
7.1.5.- Otras Inversiones.
Pag. 16
7.1.6.- Resumen del Presupuesto.
Pag. 17
7.2.- Programa Integral de Mejora y Unificación del Mobiliario Urbano del Casco
Histórico-Artístico de Villena.
Pag. 19
7.2.1.- Introducción.
Pag. 19
7.2.2.- Información Previa.
Pag. 19
7.2.3.- Criterio de Diseño.
Pag. 20
7.2.3.1.- Elementos de Alumbrado.
Pag. 20
7.2.3.2.- Elementos de Protección.
Pag. 24
7.2.3.3.- Elementos de Limpieza.
Pag. 26
7.2.3.4.- Elementos de Relación y Descanso.
Pag. 29
7.2.4.- Normativa Urbanística.
Pag. 32
7.3.- Anexo.- Mediciones y Presupuesto de la Red Viaria y Zonas Verdes del Plan
Especial.
Pag. 34
-
Nuevo vial de Circunvalación.
Pag. 1
-
Circunvalación Rodado Secundario
Pag. 9
-
Calle Mayor
Pag. 22
-
Vial de Acceso a Residentes
Pag. 42
PLAN ESPECIAL DE PROTECCIÓN Y CONSERVACIÓN DEL CASCO HISTÓRICO-ARTÍSTICO DE LA CIUDAD DE VILLENA
-
Vial Peatonal 1
Pag. 55
-
Vial Peatonal 2
Pag. 68
-
Escalinatas
Pag. 81
-
Areas de Juegos 1
Pag. 95
-
Areas de Juegos 2
Pag. 103
PLAN ESPECIAL DE PROTECCIÓN Y CONSERVACIÓN DEL CASCO HISTÓRICO-ARTÍSTICO DE LA CIUDAD DE VILLENA
TOMO VI.
8.- VIABILIDAD DEL PLAN ESPECIAL – FINANCIACION.
8.1.- La Intervención Publica y Privada. Evaluación de los Recursos Disponibles.
8.1.1.- La Intervención Pública en el Plan Especial.
Pag. 1
Pag. 1
8.1.1.1.- La Financiación Europea.
Pag. 1
8.1.1.2.- La Financiación Estatal.
Pag. 4
8.1.1.3.- La Financiación Autonómica.
Pag. 5
8.1.1.4.- Ejemplo de Financiación de un Equipamiento Público.
Pag. 10
8.1.2.- La Intervención Privada en la Protección.
8.2.- La Gestión Económico-Administrativa.
Pag. 9
Pag. 13
8.2.1.- Órgano Rector.
Pag. 14
8.2.2.- Oficina de Gestión.
Pag. 18
8.3.- Anexo. Normativa de Financiación.
8.3.1.- Financiación Comunitaria.
8.3.1.1.- Fondo Europeo de Desarrollo Regional – F.D.E.R. –
Programa Interreg III – B –
8.3.1.2.- Fondos Estructurales de la Unión Europea
Programa Urban – III – (Próxima Convocatoria)
8.3.2.- Financiación Estatal.8.3.3.- Financiación Autonómica.8.3.3.1.- Actuaciones Públicas en Áreas de Rehabilitación de Centros
Históricos (A.R.C.H.A.D.)
8.3.3.2.- Instituto Valenciano de la Vivienda. I.V.S.A.
PLAN ESPECIAL DE PROTECCIÓN Y CONSERVACIÓN DEL CASCO HISTÓRICO-ARTÍSTICO DE LA CIUDAD DE VILLENA
- LISTADO DE PLANOS P.1.- MODIFICACIÓN DEL AMBITO DEL CASCO HISTÓRICO.
P.2.- DELIMITACION Y ZONIFICACIÓN.
P.3.- ALINEACIONES Y ALTURAS DE LA EDIFICACIÓN.
P.4.- UNIDADES DE EJECUCIÓN.
P.4.1.1.- UNIDAD DE EJECUCIÓN Nº. 1 – ORDENACIÓN
P.4.1.2.- UNIDAD DE EJECUCIÓN Nº. 1 – PROPIEDADES
P.4.2.1.- UNIDAD DE EJECUCIÓN Nº. 2 – ORDENACIÓN
P.4.2.2.- UNIDAD DE EJECUCIÓN Nº. 2 – PROPIEDADES
P.4.3.1.- UNIDAD DE EJECUCIÓN Nº. 3 – ORDENACIÓN
P.4.3.2.- UNIDAD DE EJECUCIÓN Nº. 3 – PROPIEDADES
P.4.4.1.- UNIDAD DE EJECUCIÓN Nº. 4 – ORDENACIÓN
P.4.4.2.- UNIDAD DE EJECUCIÓN Nº. 4 – PROPIEDADES
P.4.5.1.- UNIDAD DE EJECUCIÓN DISCONTÍNUA Nº. 5 ESPACIOS LIBRES – ORDENACIÓN
P.4.5.2.- UNIDAD DE EJECUCIÓN DISCONTÍNUA Nº. 5 ESPACIOS LIBRES – PROPIEDADES
P.4.6.1.- UNIDAD DE EJECUCIÓN DISCONTÍNUA Nº. 6 NUEVAS ALTURAS – ORDENACIÓN
P.4.6.2.- UNIDAD DE EJECUCIÓN DISCONTÍNUA Nº. 6 NUEVAS ALTURAS – PROPIEDADES
P.5.1.- RED SECUNDARIA: RED VIARIA.
P.5.2.- RED SECUNDARIA: EQUIPAMIENTOS.
P.5.3.- RED SECUNDARIA: ZONAS VERDES
P.6.- SITUACIÓN EDIFICIOS CATALOGADOS Y ENTORNOS.
P.7.- RED SECUNDARIA, UNIDADES DE EJECUCIÓN, ALTURAS Y NUEVAS ALINEACIONES.
P.8.- ENTORNOS DE PROTECCIÓN VISUAL.
PLAN ESPECIAL DE PROTECCIÓN Y CONSERVACIÓN DEL CASCO HISTÓRICO-ARTÍSTICO DE LA CIUDAD DE VILLENA
4.- NORMAS URBANÍSTICAS.-
PLAN ESPECIAL DE PROTECCIÓN Y CONSERVACIÓN DEL CASCO HISTÓRICO-ARTÍSTICO DE LA CIUDAD DE VILLENA
4.- NORMAS URBANÍSTICAS.INTRODUCCIÓN
La problemática que se presenta ante una intervención dentro de un recinto histórico es
múltiple, apareciendo condicionantes de muy diversa procedencia.
Ante esta situación el equipo redactor no pretende dar un “recetario” de cómo hacer
arquitectura, orientando la cuestión a base de establecer unas directrices para las actuaciones en los
conjuntos y edificios integrados en el recinto del plan, de forma que se pueda hacer, por analogía, una
arquitectura acorde con la existente pero sin caer en la realización de “pastiches” imitativos de una
forma de hacer histórica pero que en cada época fue distinta y evolutiva.
Es evidente que la casuística es distinta dentro de un conjunto homogéneo y construido como
un todo en un determinado momento histórico (Caso de las plazas Mayores de Salamanca o Madrid) o
en un conjunto heterogéneo desarrollado a lo largo de los siglos y con clara yuxtaposición de formas de
hacer arquitectura.
En Villena podemos encontrar el conjunto de la Plaza Mayor como ejemplo de homogeneidad,
siendo el resto del Casco Histórico claramente heterogéneo y evolutivo.
Así mismo, la intervención sobre un edificio singular de clara significancia local y con una
marcada volumetría e imagen, o en el entorno del mismo, como sería el caso de la Iglesias de Santa
María o Santiago, tiene un carácter totalmente distinto a la que se puede realizar en los clásicos
edificios de viviendas entre medianeras que conforman básicamente el Casco Histórico. Para los
edificios singulares de características destacables y para los conjuntos homogéneos, las actuaciones
deben ser respetuosas con lo edificado, adoptando los invariantes de la arquitectura existente y
procediendo al “mimetismo” con la misma si es necesario y oportuno.
1
PLAN ESPECIAL DE PROTECCIÓN Y CONSERVACIÓN DEL CASCO HISTÓRICO DE LA CIUDAD DE VILLENA
En las zonas heterogéneas, tanto en intervenciones sobre lo ya construido como en
edificaciones de nueva planta, la adopción de los lenguajes arquitectónicos debe estar en analogía con
el entorno, interpretando los elementos tipológicos usados históricamente, aunque la utilización de los
mismos debe ser libre.
El uso de tipologías neutras y acabados sencillos puede dar resultados más positivos que el
intento de resaltar el edificio dentro del contexto, salvo en casos muy particulares en los que se
pretenda realizar una construcción singular de carácter público y marcada volumetría, que sea
necesario destacar del conjunto.
En estas zonas es conveniente desligarse de la línea del “mimetismo”, siendo optativa la
adopción de un modelo tipolígico determinado ya que no se pretende ejemplificar por parte de este
equipo redactor, por el peligro de caer en un “modelo” de arquitectura exclusivo, vaciando de contenido
la imagen urbana al “prefabricar” una ciudad de una determinada época, con lo que se cae en el
consiguiente anacronismo.
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PLAN ESPECIAL DE PROTECCIÓN Y CONSERVACIÓN DEL CASCO HISTÓRICO DE LA CIUDAD DE VILLENA
4.1.- GENERALIDADES.Tanto las alineaciones como las alturas son elementos morfológicos a mantener por lo que la
edificación existente condicionará la futura, salvo las excepciones marcadas en los planos.
El resumen de los parámetros urbanísticos figura en las fichas de zona de ordenación
urbanística, según el Reglamento de las mismas de la Comunidad Valenciana (Orden de 26 de Abril de
1.999).
Artículo 1º. Documentación del Plan.
El Plan Especial de Protección y Conservación de la ciudad de Villena, se compone de los
siguientes documentos:
A) Con eficacia vinculante:
- Las presentes Normas Urbanísticas, El Catálogo y los siguientes planos:
PLANOS
P.1.- Modificación del ámbito del Casco Histórico
P.2.- Delimitación y zonificación.
P.3.- Alineaciones y Alturas de la edificación.
P.4.- Unidades de Ejecución.
P.4.1.1.- Unidad de Ejecución nº 1 - Ordenación
P.4.1.2.- Unidad de Ejecución nº 1 - Propiedades
P.4.2.1.- Unidad de Ejecución nº 2 - Ordenación
P.4.2.2.- Unidad de Ejecución nº 2 - Propiedades
P.4.3.1.- Unidad de Ejecución nº 3 - Ordenación
P.4.3.2.- Unidad de Ejecución nº 3 - Propiedades
P.4.4.1.- Unidad de Ejecución nº 4 - Ordenación
P.4.4.2.- Unidad de Ejecución nº 4 - Propiedades
P.4.5.1.- Unidad de Ejecución Discontinua nº 5 - Ordenación
P.4.5.2.- Unidad de Ejecución Discontinua nº 5 - Propiedades
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PLAN ESPECIAL DE PROTECCIÓN Y CONSERVACIÓN DEL CASCO HISTÓRICO DE LA CIUDAD DE VILLENA
P.4.6.1.- Unidad de Ejecución Discontinua nº 6 - Ordenación
P.4.6.2.- Unidad de Ejecución Discontinua nº 6 - Propiedades
P.5.1.- Red Secundaria: Red Viaria.
P.5.2.- Red Secundaria: Equipamientos.
P.5.3.- Red Secundaria: Zonas Verdes.
P.6.- Edificios Catalogados y Entornos.
P.6.1.- Situación en Edificios Catalogados según el P.G.O.U.
P.7.- Superposición de Red Secundaria, Unidades de Ejecución, Alineaciones y Alturas de la
Edificación.
P.8.- Entornos de Protección Visual.
4
PLAN ESPECIAL DE PROTECCIÓN Y CONSERVACIÓN DEL CASCO HISTÓRICO DE LA CIUDAD DE VILLENA
B) De carácter indicativo:
- Memoria Informativa.
- Memoria Justificativa.
- La restante documentación gráfica del plan que no figura en el apartado anterior.
Las actuaciones urbanísticas previstas en el presente Plan Especial de Protección y
Conservación, se ajustarán a lo ordenado en la documentación vinculante, sirviendo los documentos de
carácter indicativo para la interpretación de la anterior.
Las previsiones del Plan Especial se aplicarán en el siguiente orden:
-
Las que figuran en el P.6. del Catálogo y en las fichas del mismo.
-
Las indicadas en los planos del proyecto, en particular en los de Zonificación, red viaria,
alineaciones y espacios libres.
-
Las que se establecen en las Normas de Edificación y, finalmente, en la restante
documentación escrita.
Artículo 2º. Concesión de licencias.
La concesión de las licencias de obra se ajustará a lo dispuesto en el vigente Texto Refundido
de la Ley sobre régimen del Suelo y Ordenación Urbana (en adelante TR.LS) art. 242, a los
Reglamentos que la desarrollan, a los requerimientos de la Ley Reguladora de la Actividad Urbanística
de la Generalitat Valenciana, art. 75.2., y el Reglamento de Planeamiento (Decreto 201/1998),
(Reglamento de Servicio de las Corporaciones Locales) y la Ley del Patrimonio Histórico Español
16/1985, y la Ley 4/98 del Patrimonio Cultural Valenciano, en los Entornos de especial protección y
edificios declarados B.I.C.
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PLAN ESPECIAL DE PROTECCIÓN Y CONSERVACIÓN DEL CASCO HISTÓRICO DE LA CIUDAD DE VILLENA
Los requisitos para la concesión de licencias serán los establecidos en el P.G.M.O. de Villena,
ajustándose a lo dispuesto en este Plan Especial y con las siguientes particularidades:
- En las actuaciones sobre parcelas que reúnan las condiciones de solar exigidas en el art.
Sexto de la L.R.A.U., mediante Actuaciones Aisladas, o cuando se unan dos o más inviables por
superficie o ancho de fachada, ya sea en solar o en finca existente, directamente ajustándose a las
previsiones del Plan Especial.
- En las Unidades de Ejecución con la redacción y aprobación previa de un Programa para el
Desarrollo de Actuaciones Integradas, de acuerdo al art. 29 de la L.R.A.U. Se podrán realizar
igualmente Estudios de Detalle cuando se actúe en manzanas completas o superficies de parcela
superiores a 500 m².
El contenido de los proyecto de edificación tanto para la construcción de edificios de nueva
planta como para proyectos de rehabilitación de edificaciones existentes además del fijado por el R.D.
2.513/77 sobre tarifas de Arquitectos del Consejo Superior de los Colegios de Arquitectos deberá
constar de los siguientes documentos:
-
Planos de Planta, Alzado y sección del edificio existente antes de la demolición o
intervención en él.
-
Plano de fachada del frente de manzana en el que se actúa representando el estado actual
del frente así como el reformado.
-
Documentación fotográfica de la fachada así como de los elementos de interés del edificio
sobre el que se va a actuar, escalera, lucernarios, pavimentos, etc.
-
Justificación de la solución adoptada y su adecuación al entorno.
-
Cuando además se actúe sobre un edificio catalogado o cualquiera de sus colindantes se
presentará memoria descriptiva de dichas edificaciones colindantes indicando al menos su
época de construcción, estilo, tipología, ancho de fachada, proporción vanos-huecos,
materiales y tratamiento de huecos y vuelos.
Cualquier reforma o actuación sobre la fachada de una edificación que sea distinta al pintado o
encalado de la misma, necesitará la preceptiva licencia municipal, previa presentación de los planos de
fachada correspondientes, donde se reflejen materiales y nueva composición de huecos si los hubiese,
instalaciones como Aire Acondicionado, etc.
6
PLAN ESPECIAL DE PROTECCIÓN Y CONSERVACIÓN DEL CASCO HISTÓRICO DE LA CIUDAD DE VILLENA
La adquisición del derecho a edificar se producirá con el otorgamiento de licencia, siempre que
el proyecto presentado fuera conforme con la ordenación urbanística aplicable, fijando los plazos de
iniciación, interrupción máxima y finalización de las obras, extinguiéndose dicho derecho por
incumplimiento de los plazos fijados, mediante su declaración formal, en expediente tramitado con
audiencia del interesado.
La Comisión de Patrimonio y Seguimiento del Plan Especial (ap.d.3 del Catálogo), que se
establece en estas Ordenanzas, podrá examinar y emitir dictamen favorable respecto a los proyectos
de obras que se presenten, previamente a la concesión de la correspondiente licencia, en los casos
previstos más adelante.
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PLAN ESPECIAL DE PROTECCIÓN Y CONSERVACIÓN DEL CASCO HISTÓRICO DE LA CIUDAD DE VILLENA
4.1.1.- TERMINOLOGÍA GENERAL.
Articulo 3º. Términos del Plan.
Los términos a aplicar en el ámbito del P.E. para las asignaciones de usos, normas de
edificación y para las actuaciones urbanísticas son los siguientes:
1.- Se entiende por “Zona” cada una de las superficies delimitadas en el plano P-2 de Zonificación, en
función de su tratamiento homogéneo en cuanto a tipologías, usos y alturas de la edificación.
- Las zonas diferenciadas son: 1, 2, 3, 4 y 5, según criterios morfológicos.
En las zonas 2 y 3 se establecen las subzonas 2a, 2b, 3a, 3b, por diferencia de alturas al
permitirse o no elevar una cambra.
2.- Se entienden como “Entornos de protección” los señalados en el plano P-4.2, siendo espacios
afectados por su proximidad a edificios o conjuntos declarados B.I.C., que figuran en el mismo plano.
- Los entornos delimitados se denominan: E1, E2, E3 y E4.
3.- Se entiende por “Unidad de ejecución” cada de las delimitaciones señaladas en el plano P-6 y que
deben tener una gestión unitaria, desarrollándose como Actuaciones Continuas en el caso de la U.E. 1,
U.E. 2, U.E. 3 y U.E. 4 siendo las U.E. 5 y U.E. 6 discontinuas.
4.- En el resto de la superficie ordenada, la parcela se identificará con la finca existente y se edificará
en ellas mediante Actuaciones Aisladas.
Por otra parte, antes de entrar en las normas de edificación se considera conveniente
establecer una terminología que recoja los distintos tipos de intervención sobre la arquitectura histórica,
basándonos posteriormente en la misma para indicar en cada nivel de protección, el tipo de obras que
se permite.
8
PLAN ESPECIAL DE PROTECCIÓN Y CONSERVACIÓN DEL CASCO HISTÓRICO DE LA CIUDAD DE VILLENA
Dicha terminología está basada tanto en la significación que le otorga al término el diccionario
de la Real Academia Española de la Lengua como en el “uso histórico” del mismo derivado de la
interpretación dada por los teóricos de la intervención en arquitectura (como Violet-le-Duc, Camilo
Boito, Brandi, etc...). Incluye también los términos incluidos en el P.G.O.M. como actuaciones a realizar
en los edificios catalogados.
En las páginas siguientes se expresan las distintas definiciones de los términos a emplear en
este Plan.
4.1.2.- TERMINOLOGÍA DE LA INTERVENCIÓN.
A) Relativa al Uso de la Edificación:
REHABILITACIÓN: Habilitar de nuevo. Volver al algo o alguien a quien se había expulsado del servicio
que antes prestaba o al empleo que tenía. (Opuesto a revitalización).
REUTILIZACIÓN: Volver a emplear, usar. Dar de nuevo aplicación o uso a cierta cosa (el uso no tiene
por qué ser el que antes tenía).
REVITALIZACION: Dedicación a una función útil. Incluye arreglos exigidos por la evolución de los usos.
B) Relativa al tipo de Intervención en la Construcción:
ANASTYLOSIS: Acción de recomponer científicamente un monumento derribado cuyas fábricas se
conservan desmontadas.
ANALOGÍA: Relación, semejanza, conexión.
CONSERVACIÓN: Cuidado permanente de los edificios y monumentos.
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CONSOLIDACIÓN: Asegurar, fijar, fortalecer, reforzar o sujetar una cosa.
REESTRUCTURACIÓN: Incluye todo tipo de obras que no suponga merma de los elementos
catalogados protegidos específicamente, siempre y cuando garanticen la integración coherente y la
satisfacción de las servidumbres tipológicas que estos puedan imponer. Así por ejemplo, la protección
de fachadas permite la demolición y reedificación generalizada del interior, siempre que se mantenga la
correspondencia de huecos con espacios interiores, el engarce de forjados y que le es propio al menor
en la primera crujía y la envolvente de cubiertas que corresponda originalmente al edificio (aún cuando
fueran sustituidas en la operación).
RENOVACIÓN: Conjunto de actuaciones tendentes a sustituir el edificio completo por otro de nueva
planta.
RESTAURACIÓN: Tiene como fin conservar o revelar los valores estéticos o históricos de un
monumento y se fundamenta en el respeto hacia los elementos antiguos y las partes auténticas. E1
sentido tradicional del término está más acorde con la definición siguiente: Arreglar una cosa
estropeada o rota particularmente un edificio o una pieza de arte, dándole aspecto de nueva Sentido
que ha producido una concepción clásica del término a partir de Viollet-le-Duc).
RESTITUCIÓN: Restablecer una cosa en su estado anterior.
REPOSICIÓN: Acción y efecto de reponer Colocar a una persona o cosa en el lugar o estado que antes
tenía. Replicar.
RECONSTRUCCIÓN: Volver a construir. Reedificar. Construir de nuevo un edificio destruido.
Completar o reproducir.
SUSTITUCIÓN: Poner a una persona o cosa en lugar de otra.
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4.2.- REGIMEN URBANÍSTICO DEL SUELO.
Artículo 4º. Ámbito del Plan. Configuración de la Zona.
El Plan Especial del Casco Histórico de Villena, se limitará al ámbito territorial resultante del
plano de delimitación P-1.
La zona del Casco Histórico se configura por la integración del sistema de ordenación por
alineación de calle, La tipología edificatoria de manzana compacta y el uso global residencial.
Artículo 5º. Complementariedad del P.G.M.O.
El Plan Especial constituye el documento urbanístico vigente del sector al que se refiere el
artículo anterior, complementado por el P.G.M.O. de Villena, de forma que, en las condiciones no
reguladas en ese Plan, se aplicará lo dispuesto en el citado P.G.M.O. y en las Normas de Habitabilidad
y Diseño de viviendas de la Comunidad Valenciana (en adelante HD-91).
Artículo 6º. Eficacia y revisión del Plan Especial.
La eficacia del Plan Especial comenzará a partir del momento de su aprobación definitiva y su
publicación oficial. Su vigencia es indefinida según el art. 58.2 de la L.R.A.U.
El Plan podrá revisarse, no obstante:
-
A petición del Ilmo. Ayuntamiento de Villena.
-
Cuando la revisión del actual P.G.M.O. de Villena así lo aconsejase.
-
Cuando se modifiquen las circunstancias que dan lugar a la redacción del presente Plan,
sin perjuicio de posibles modificaciones puntuales del mismo.
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Artículo 7º. Clasificación del suelo.
El suelo ordenado tiene la calidad de urbano en la totalidad del ámbito de aplicación del Plan
Especial ejecutándose según lo previsto en el mismo por Actuaciones Integradas o Aisladas y con
redacción de Programas que las desarrollen, Estudios de detalle y Proyectos de Urbanización en los
supuestos que la Ley Reguladora de la Actividad Urbanística establece.
4.2.1.- CONDICIONES DE USO DEL SUELO. USOS PORMENORIZADOS.
La regulación de usos en el ámbito del Plan Especial se realiza de acuerdo a los objetivos
previstos en la memoria de recuperación y revitalización de la zona. El uso residencial se mantiene
como dominante pero en ciertas zonas se han previsto distintas categorías de otros usos, con mayor
precisión que en el P.G.M.O., facilitando aquellos que reactiven la ocupación de la edificación y que
tradicionalmente han estado relacionados con la residencial como son el comercial, dotacional y
terciario, especialmente en las zonas realmente antiguas de la ciudad. Estos usos se consideran
compatibles con el residencial, así como los talleres artesanales.
Son incompatibles los usos de almacenes, salvo de pequeña superficie y el industrial.
La regulación de usos será de aplicación en los cambios de actividad de un edificio o local y en
los edificios de nueva planta edificados sobre solar o en sustitución de otro por derribo.
Artículo 8º. USOS DEFINIDOS en el Plan.
Los usos DEFINIDOS en este Plan son:
1.- Residencial.
Categoría 1ª.: Vivienda unifamiliar entre medianeras.
Categoría 2ª.: Vivienda colectiva entre medianeras.
Categoría 3ª.: Viviendas en bloque exento.
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2.- Garajes y Talleres.
Categoría 1ª.: Anexo a vivienda unifamiliar.
Categoría 2ª.: En el interior de manzana.
Categoría 3ª.: En sótanos y plantas bajas de edificios de viviendas colectivas o
dotacionales
Categoría 4ª.: Talleres de automóviles.
Categoría 5ª.: Estaciones de servicio.
Categoría 6ª.: Edificios con uso exclusivo de aparcamiento.
Categoría 7ª.: En Sótanos bajo plazas y viales.
3.- Talleres de artesanía.
Categoría 1ª.: Tipo doméstico < 50 m². y 5 CV de potencia.
Categoría 2ª.: Tipo familiar con < 150 m². y 15 CV de potencia.
Categoría 3ª.: De servicio con < 250 m². y 25 CV de potencia.
Categoría 4ª.: Talleres sin limitación.
4.- Almacenes.
Categoría 1ª.: En sótanos o plantas bajas con superficie < 200 m².
Categoría 2ª.: En sótanos o plantas bajas con superficie < 400 m².
Categoría 3ª.: En sótanos o plantas bajas sin limitación.
5.- Industrial.
6.- Terciario:
6.1.- Comercial.
Categoría 1ª.: Local comercial en planta baja.
Categoría 2ª.: Local comercial en planta baja y primera.
Categoría 3ª.: Locales agrupados en planta baja y primera.
Categoría 4ª.: Comercio sin limitación.
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6.2.- Oficinas.
Categoría 1ª.: Oficinas profesionales anejas a la vivienda.
Categoría 2ª.: Oficinas en la planta baja.
Categoría 3ª.: Oficinas en planta baja y entresuelo o planta primera.
Categoría 4ª.: Oficinas de la Administración Pública en edificio exclusivo.
Categoría 5ª.: Oficinas sin limitación.
6.3.- Social-Hostelería.
Categoría 1ª.: Restaurantes y tabernas que sirvan comidas.
Categoría 2ª.: Cafeterías.
Categoría 3ª.: Bares, Pubs, Cafés-Teatro, Cafés-Concierto.
Categoría 4ª.: Salas de reunión, recreo y ocio. (Casinos, bingos, comparsas).
Categoría 5ª.: Salas de fiesta, salas de baile y discotecas.
6.4.- Hotelero.
Categoría 1ª.: En la Planta baja y primera de edificios de viviendas.
Categoría 2ª.: En edificios combinados con otros usos, justificadamente.
Categoría 3ª.: En edificios exclusivos.
7.- Dotacional:
7.1.- Educativo
7.2.- Cultural.
7.3.- Sanitario.
Categoría 1ª.: En planta baja y primera de edificios de viviendas.
Categoría 2ª.: En edificios exclusivos.
7.4.- Religioso.
7.5.- Deportivo.
7.6.- Administrativo.
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Artículo 9º. USOS DOMINANTE.
El uso dominante es el residencial.
ZONAS: 2, 3, 4 y 5
Residencial.
Categoría 1ª.: Vivienda unifamiliar entre medianeras.
Categoría 2ª.: Viviendas en bloque exento.
Categoría 3ª.: Vivienda colectiva entre medianeras.
Artículo 10º. USOS COMPATIBLES.
ZONA 1: Los únicos usos permitidos serán:
7.2.- Dotacional Cultural.
6.3.- Social-Hostelería. Categoría 1 y 2.
6.4.- Hotelero
Categoría 2. En edificios exclusivos.
ZONAS: 2, 3 y 4.
2.- Garajes y Talleres.
Categoría 1ª.:
Anexo a vivienda unifamiliar.
Categoría 2ª.:
En el interior de manzana.
Categoría 3ª.:
En sótanos y plantas bajas de edificios de viviendas o
dotacionales.
Categoría 6ª. y 7ª.:
En edificios específicos en zonas determinadas en planos y
donde el desarrollo del plan aconseje.
3.- Talleres de artesanía.
Categoría 1ª.:
Tipo doméstico < 50 m². y 5 CV de potencia.
Categoría 2ª.:
Tipo familiar con < 150 m². y 15 CV de potencia.
Categoría 3ª.:
De servicio con 250 m². y 25 CV de potencia.
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4.- Almacenes.
Categoría 1ª.: En sótanos ó plantas bajas con superficie < 200 m².
6.- Terciario.
6.1.- Comercial.
Categoría 1ª.: Local comercial en planta baja.
6.2.- Oficinas.
Categoría 1ª.: Oficinas profesionales anejas a la vivienda.
Categoría 2ª.; Oficinas en planta baja.
Categoría 4ª.: Oficinas de la Administración Pública en edificio exclusivo.
6.3.- Social-Hostelería.
Categoría 1ª.: Restaurantes y tabernas que sirvan comidas.
Categoría 2ª.: Cafeterías.
Categoría 3ª.: Bares, Pubs, Cafés-Teatro, Cafés-Concierto.
Categoría 4ª.: Salas de reunión, recreo y ocio (Casinos, bingos, comparsas).
6.4.- Hotelero.
Categoría 1ª.: En planta baja y primera de edificios de viviendas.
Categoría 2ª.: En edificios combinados con otros usos.
Categoría 3ª.: En edificios exclusivos.
7.- Dotacional:
7.1 Educativo-Cultural.
7.2 Deportivo-Recreativo.
7.3 Asistencia.
7.4 Infraestructura – Servicio Urbano.
7.5 Administrativo – Institucional.
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En la zona 5 se permiten además:
4.- Almacenes.
Categoría 2ª.: En sótanos o plantas bajas con superficie < 400 m².
5.- Dotacional.
Todos los usos.
6.- Terciario.
6.1.- Comercial.
Categoría 2ª.: Local Comercial en planta baja y primera.
6.2.- Terciario.
Categoría 3ª.: Oficinas en planta baja y entresuelo o planta primera.
6.3.- Social-Hostelería.
ARTICULO 11º. USOS INCOMPATIBLES.
Los usos incompatibles en este Plan son:
1.- Garajes y Talleres.
Categoría 4ª.: Talleres de automóviles.
Categoría 5ª.: Estaciones de servicio.
2.- Industrial, de toda clase y especie, especialmente si está incluido en el Reglamento de
Actividades Molestas, Insalubres, Nocivas y Peligrosas. (Ley de Actividades Calificadas de
la G.V. 3/1.989 de 2 de Mayo y decreto 54/1.990 de 26 de Marzo – Nomenclator de
Actividades Molestas, Insalubre, Nocivas y Peligrosas).
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ARTÍCULO 12º. REGULACIÓN DE LOS ESTABLECIMIENTOS DE USO SOCIAL-HOSTELERÍA.
Por sus especiales características en el ámbito del Casco Antiguo, se regulan de forma
especificada los usos integrados en el epígrafe 6, Social-Hostelería.
1. Actividades Incluidas.
Quedan afectados por esta Ordenanza todos los establecimientos del ramo de la Hostelería
incluidos en la definición de Actividades Molestas del Nomenclator. Decreto 54/1.990 de 26 de Marzo,
así como las actividades asimiladas a los mismos, y, concretamente, a los siguientes:
a) restaurantes en cualquiera de sus categorías (Lujo, 1ª, 2ª, 3ª y 4ª) y tabernas que sirvan
comida y estén asimiladas a restaurantes.
b) cafeterías en todas sus categorías (una, dos o tres tazas).
c) cafés y bares en todas sus categorías.
d) locales donde se pueda bailar y consumir (pubs, cafés-teatro, cafés-concierto, discotecas,
salas de fiestas y similares).
e) servicios de café y restaurantes en cines, teatros, bingos, sociedades, círculos y casinos,
en general, todos los que funcionen como complementarios de otra actividad principal.
f) servicios de café y restaurantes en jardines, parques de recreo e instalaciones deportivas.
Cualquier actividad que se pretenda instalar por particulares deberá corresponderse con las de
la Clasificación Nacional de Actividades Empresariales o de la norma que reglamentariamente la
sustituya. En este sentido las actividades de las sedes de comparsas festeras se asimilan al grupo d).
La Ordenanza se aplicará tanto a las nuevas instalaciones como a la ampliación de las ya
existentes.
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2. Actividades excluidas.
Quedan expresamente excluidas las actividades provisionales y temporales, sin perjuicio de
que habrán de obtener la pertinente autorización municipal para su instalación.
3.- Clasificación por grupos.
Grupo I.- Establecimientos susceptibles de ocasionar molestias por ruidos de escasa consideración no
superiores a veinte (20) decibelios. Comprende las tabernas, bares, cafés o similares cuya cocina, caso
de existir, sea menor a tres (3) metros cuadrados de superficie útil.
Grupo II.- Establecimientos que pueden ocasionar molestias por olores o por ruidos de escasa
consideración tales como restaurantes y cafeterías.
Grupo III.- Establecimientos susceptibles de ocasionar molestias por ruidos por tener aparatos
musicales con potencia eficaz superior a veinte (20) vatios, como cafés, pubs, bares, discotecas, salas
de fiestas y similares.
Grupo IV.- Establecimientos de cualquiera de los grupos anteriores cuya actividad es complementaria
de otra principal, como hoteles, cines, bingos, casinos, etc...
4. Situación en la edificación.
Las actividades se situarán fundamentalmente en las plantas bajas de los edificios, pudiendo
complementarse con la adición de sótanos y plantas primeras, en cuyo caso el sótano y/o planta
primera quedarán vinculados físicamente a la planta baja, no pudiendo accederse a los mismos desde
los elementos comunes del inmueble.
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5. Instalaciones en zonas restringidas.
Se han indicado anteriormente los usos prohibidos o restringidos según las zonas.
6.- Dimensión mínima de los establecimientos.
La longitud mínima de fachada será de dos metros y medio (2’5), para locales de los Grupos I y
II, siendo de tres metros y medio (3’5) en los del Grupo III.
Los establecimientos deberán disponer de una determinada superficie útil mínima, libre de
obstáculos fijos, para su funcionamiento, que será la siguiente según el grupo al que pertenezcan:
a) Grupo I: Para locales de superficie total menor o igual a sesenta (60) metros cuadrados, la
superficie útil de diez (10) metros cuadrados con un lado no menor de dos metros y medio
(2’5). Para locales mayores se aplicará lo establecido en el párrafo siguiente.
b) Grupos II y III: Para estos locales se dispondrán de veinte (20) metros cuadrados de
superficie útil con un lado no menor de tres metros y medio (3’5).
7. Equipamiento de los establecimientos.
- Aseos: Todo establecimiento menor de cuarenta (40) metros cuadrados de superficie útil
deberá contar al menos con dos (2) aseos uno de ellos adaptado y con altura libre de dos con treinta
(2’3) metros. Cuando la superficie útil del local sea superior a los cuarenta (40) metros cuadrados
deberá incrementar el número de inodoros y lavabos en una unidad más por cada sesenta (60) metros
cuadrados o fracción de aumento en su superficie, siendo adaptados tanto los aseos masculinos como
femeninos.
- Vestuarios: Cuando el local sea superior a los sesenta (60) metros cuadrados deberá contar
con un recinto dedicado a vestuario, dotando de armarios o taquillas.
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- Almacén: Todos los establecimientos deberán destinar al menos el 10 % de su superficie útil
al uso exclusivo de almacén, alejado de fuentes de posible contaminación, independiente de la cocina y
de fácil acceso.
8. Condiciones de seguridad.
Los establecimientos deberán cumplir lo dispuesto en el art. 7 de la NBE-CPI-96 o de la
normativa que la sustituya sobre salidas y vías de evacuación de los locales.
En relación a la instalación eléctrica deberá atenerse al Reglamento Electrotécnico para Baja
Tensión y normas complementarias.
9. Condiciones de ventilación.
En las zonas destinadas al público se exigirá un sistema de ventilación forzada que garantice
un caudal mínimo de renovación del aire, de veinte metros cúbicos por metro cuadrado y hora (20
m³/m²/h), sin producir molestias de olores, ruidos o vibraciones al vertedero.
En los aseos y vestuarios se exigirá ventilación natural o forzada permanente, con salida al
exterior del establecimiento, o que deberá entrar en funcionamiento al menos al accionar el interruptor
de la luz.
Las cocinas de superficie igual o mayor a cuatro (4) metros cuadrados dispondrán de un
sistema de captación y evacuación de los humos y gases producidos, a través de un conducto que se
elevará a una altura de dos (2) metros por encima del alero o cornisa de la edificación, sin producir
molestias de olores, ruidos o vibraciones al vecindario.
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10. Condiciones insonorización.
Los niveles mínimos de aislamiento acústico a exigir a los locales respecto al uso residencial o
a la calle serán:
a) de 65 dBA en los destinados a bar, cafetería, restaurantes o similares (Grupos I y II).
b) de 70 dBA en los que se destinen a bar especial, pub y similares sin pista de baile (Grupo
III).
c) de 75 dBA en aquellos destinados a disco-bar, discoteca o sala de fiestas y similares con
sala de baile (Grupo III).
Al exterior no se podrán superar, en cualquier caso, los niveles de inmisión fijados por las
Ordenanzas Municipales, debiendo cumplir también las demás exigencias de las mismas (doble puerta,
etc.).
11. Régimen de fuera de ordenación.
Los usos de estos tipos, existentes en el momento de la aprobación del Plan en zonas
restringidas, con la actividad regularizada y administrativamente, como mínimo con licencia de apertura
cuando ello sea exigible, podrán mantenerse en su localización, incluso cuando se realicen obras de
mejor en el edificio, pero no podrán ampliar su volumen ni de superficie ni continuar una vez clausurada
la actividad.
Podrán realizarse, en todo caso, obras de reparación y mantenimiento o de adaptación a las
prescripciones de estas ordenanzas. También se podrán agrupar dos o más locales contiguos
ocupados por actividades de los Grupos I y II siempre que el local resultante se adapte a la presente
Ordenanza.
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PLAN ESPECIAL DE PROTECCIÓN Y CONSERVACIÓN DEL CASCO HISTÓRICO DE LA CIUDAD DE VILLENA
ARTÍCULO 13º. DEFINICIÓN DE PLANTA BAJA EN RELACIÓN AL USO.
En edificios que den a dos o más calles con fuerte desnivel, y para la aplicación de usos
tendrán la consideración de planta baja todas las plantas a nivel de calle y las intermedias que se
encuentren por debajo de la planta baja de la calle más alta, de planta primera, la situada como tal en
la calle más alta y de sótano las que se encuentren por debajo del nivel de la calle más baja.
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PLAN ESPECIAL DE PROTECCIÓN Y CONSERVACIÓN DEL CASCO HISTÓRICO DE LA CIUDAD DE VILLENA
4.3.- PARÁMETROS URBANÍSTICOS.
El presente documento contiene las Normas de edificación aplicables en el ámbito del Plan
Especial de Villena, y tiene su justificación en el art. 3 de la L.R.A.U. cuyo contenido indica que “las
construcciones habrán de adaptarse al ambiente en que se sitúen” y que “Las construcciones
emplazadas junto a edificios de carácter artístico, histórico, arqueológico, típico o tradicional, han de
armonizar con ellos, aun cuando en su entorno sólo haya uno con dichas características”.
Las normas urbanísticas establecidas en el P.G.M.O. que sean aplicables para el Casco
Histórico se mantienen con carácter complementario y serán de aplicación, así como las Normas de
Habitabilidad y Diseño de la Comunidad Valenciana (HD-91), en los casos que aquí no estén
contemplados.
Para la mejor aplicación de éstas Normas, se aconseja seguir con el siguiente procedimiento
como forma más adecuada de conocer las condiciones que afectan a las parcelas o fincas del recinto
del Plan:
Si existe edificación consultar el Plano P-6 del catálogo y las fichas del mismo, así como el
apartado 3.4 de estas Ordenanzas para conocer el grado de protección y sus determinaciones que
primarán sobre las Normas Generales.
Posteriormente, de no estar catalogado el edificio o si éste no existiese, se consultará el plano
P-1 Delimitación y Zonificación, para comprobar la zona en que se encuentra la parcela o finca, y sus
condiciones particulares de planeamiento, o si está afectada por una Unidad de Ejecución, plano P.4.
En todo caso se deben consultar las Normas Urbanísticas, con las condiciones de edificación,
higiénico-sanitarias y estéticas y las fichas de la zona.
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A) RELATIVOS A LA MANZANA Y EL VIAL.
ARTÍCULO 14º. EL EMPLAZAMIENTO.
Para poder edificar sobre un suelo, éste deberá cumplir con lo dispuesto en la Ley Reguladora
de la Actividad Urbanística en lo referente a su condición de solar, art. 6, (existencia de todos los
servicios), asegurando la ejecución simultánea de la urbanización y de la edificación, cumpliendo lo
establecido en el art. 3.3 de las normas HD-91.
ARTICULO 15º. ALINEACIONES.
Se distingue entre:
-
Alineaciones que se mantienen.
-
Nueva alineación.
-
Modificación puntual de la alineación.
Las alineaciones serán las existentes salvo los casos puntuales que el presente plan modifica o
establece en el plano P-3, con el fin de crear un viario perimetral y mejorar la accesibilidad en algunas
manzanas del ámbito.
Igualmente se admitirán ligeros retoques de la alineación cuando estos, en el desarrollo del
Plan, favorezcan la consecución de los objetivos de este.
El régimen de nuevas alineaciones tendrá carácter vinculante en caso de permitirse la
sustitución de la edificación existente, regularizándose el frente de fachada.
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ARTICULO 16º. RASANTES.
Serán las actuales en las zonas consolidadas, y en el resto se estará a lo que establezca el
desarrollo de las Unidades de Ejecución así como las distintas actuaciones urbanísticas que el
desarrollo del plan establezca.
B) RELATIVOS A LA PARCELA
ARTICULO 17º. PARCELA EDIFICABLE.
Tendrán la consideración de parcela edificable las que superen los 50 m². de superficie y los 4
m. de anchura de fachada. El circulo inscrito mínimo será de 2 m. Las parcelas que no cumplan estos
requisitos deberán agruparse para su edificación.
Para el uso de vivienda se deberá cumplir, en edificios de nueva planta y según las H.D., que al
menos el 40 % de su superficie útil se ilumine según el art. 2.5 de dichas normas.
En edificios existentes que no cumplan la anterior norma se podrán realizar obras de
rehabilitación o ampliación para adaptarlos a los mínimos de habitabilidad. De no ser posible se podrán
permitir pequeñas reparaciones.
C) RELATIVOS AL VOLUMEN Y FORMA.
ARTICULO 18º. NUMERO DE PLANTAS.
Las alturas de la edificación se modifican en algunos casos puntuales respecto al P.G.M.O. de
Villena, siguiendo criterios de unificar la altura de cornisa en los edificios recayentes a calles, plazas y
espacios públicos, de mejorar las visuales, de facilitar el desarrollo de las U.E., o por no estar de
acuerdo a la realidad edificada, manteniéndose la forma similar a dicho P.G.M.O. el criterio de
considerar la altura de los edificios tanto para las construcciones de nueva planta como para las
existentes, como la indicada según zonas en el plano P-2, pero trasladando los límites preferentemente
a interiores de manzana.
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PLAN ESPECIAL DE PROTECCIÓN Y CONSERVACIÓN DEL CASCO HISTÓRICO DE LA CIUDAD DE VILLENA
El número de plantas máximo de la edificación se ajustará a las indicadas en el plano de
Alineaciones y Alturas de la edificación P-3. Se computan siempre las plantas bajas.
Es de aplicación la siguiente regla correctora:
a) En edificios catalogados regirá el número de plantas especificado en la ficha de Catálogo.
En los casos que define el aparatado Bd) del Catálogo Normativa de aplicación en el Nivel
de Protección Parcial, cuando una edificación ostente este nivel de protección en una zona
que según el Plano P-3 permita una mayor altura. Esta podrá realizarse atendiendo a la
casuística definida en el citado apartado, retranqueando la edificación al menos seis
metros del plano de la fachada principal de la edificación protegida, y englobada en el
volumen de la cubierta generada a partir de dicha fachada protegida.
La altura mínima permitida en obra nueva será de una planta menos que las grafiadas en el ya
citado plano P-3.
ARTICULO 19º. ALTURA DE CORNISA.
Esta norma tiene carácter preferente sobre el número de plantas máximo, debido a las fuertes
pendientes de las calles y a la gran variación de alturas de plantas que se presentan en la edificación
histórica.
Es la altura medida desde la rasante hasta la cara inferior del último forjado medida en el punto
medio de la línea de fachada. Cuando esta sea mayor de 10 m. se medirá a 5 m. del punto más alto de
la rasante de la línea de fachada, pudiendo mantenerse sin que supere en ningún caso dicha altura en
más de 1’50 m. cuando se supere dicha altura se deberá escalonar.
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PLAN ESPECIAL DE PROTECCIÓN Y CONSERVACIÓN DEL CASCO HISTÓRICO DE LA CIUDAD DE VILLENA
El valor máximo de esta altura se calculará, multiplicando el número total de plantas permitidas
por 3’60 m., incluyendo los cantos intermedios de forjados; valor considerado hasta la parte inferior del
forjado de la cambra.
En edificaciones colindantes a edificios catalogados con protección integral no se podrá
superar la altura de cornisa de estos en más de 0’75 m.
Las edificaciones existentes cuya altura supere a la indicada en el Plano P-3 o en estas
limitaciones, no se entenderán fuera de ordenación, tal y como recoge el art. 58.6 de la L.R.A.U., por lo
que en ellos se autorizarán obras de reforma o mejora, aplicándose tan solo estas normas en caso de
derribo y nueva construcción.
Dichas obras pueden ser de reforma interior, reparación estructural y de cubierta, remozado de
fachadas, adecuación de las instalaciones, incorporación de ascensores o las normas vigentes de
aislamiento, protección contra incendios y eliminación de barreras arquitectónicas.
ARTICULO 20º. ALTURA LIBRE DE PISOS.
Es la distancia de la cara superior del pavimento a la inferior del techo en la planta
correspondiente.
Para las nuevas edificaciones la planta baja tendrá una altura mínima de 3 m. en cualquiera de
las zonas. El resto de las plantas tendrá una altura mínima de 2’5 m.
En caso de obras de intervención sobre la edificación existente en las que se conserven los
forjados las alturas de las Plantas antes señaladas no serán de aplicación.
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PLAN ESPECIAL DE PROTECCIÓN Y CONSERVACIÓN DEL CASCO HISTÓRICO DE LA CIUDAD DE VILLENA
ARTICULO 21º. SOTANOS Y SEMISÓTANOS.
Se permite la construcción de una o más plantas de sótano con destino a aparcamiento de
vehículos en calles con tráfico rodado y con un ancho mayor de 4 m. Los posibles usos alternativos se
definen en el artículo 8º.
En las zonas 1 a 4 no es obligatorio disponer de garaje propio. Tampoco en calles peatonales
ni en calles de ancho menor de 6 m. En la zona 5 y calles de ancho mayor de 6’00 mts. será obligatorio
disponer de una plaza por vivienda en planta baja, en sótano o semisótano con las limitaciones
establecidas en el 3.2.8. del P.G.M.O. de parcela mínima de 250 m². y círculo mínimo inscribible de 12
m. Se admite la mancomunidad de garajes.
Las condiciones del acceso a los sótanos destinados a garajes serán las que determina el
citado P.G.M.O. y las norma HD.
Se permitirá la construcción de semisótanos siempre que la pendiente de la calle permita la
iluminación natural, aunque se computará como planta si la cara inferior del forjado está a más de 1,50
m. sobre la rasante medido en el centro de la fachada.
En Edificios públicos se permite el uso del primer sótano o el semisótano para el uso principal
sin que computen como plantas.
No se permiten las plantas bajas diáfanas en todo el recinto del P.E.
ARTICULO 22º. CONSTRUCCIONES POR ENCIMA DE LA ALTURA DE CORNISA.
Salvo en los casos en los que específicamente se señala en el plano 3 Alineaciones y Alturas
de la edificación en los que se permite la elevación de una cambra, no está permitida la construcción de
ningún elemento sobre la altura de cornisa, salvo lucernarios, cajas de escaleras y ascensor,
ventilaciones y elementos históricos de existencia constatada, como torres, peinetas, etc.
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PLAN ESPECIAL DE PROTECCIÓN Y CONSERVACIÓN DEL CASCO HISTÓRICO DE LA CIUDAD DE VILLENA
Bajo cubierta se permitirá todo tipo de instalaciones ligadas a la edificación pero ningún otro
tipo de construcción habitable.
ARTICULO 23º. DEFINICIÓN DE CAMBRA.
En los casos en que específicamente se señala en el plano 3 de Alineaciones y Alturas, será
permisible la construcción de un espacio ocupable como vivienda y otros usos, denominado cambra
definido por una cubierta inclinada que arranque a 1’60 mts. medidos en la línea de fachada con una
pendiente máxima del 40 % hasta una altura exterior máxima de 4’00 mts. (figuras 1 y 2).
La altura máxima libre a patio interior no será mayor de 3’00 mts., contando esta para el cálculo
de la anchura del patio.
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PLAN ESPECIAL DE PROTECCIÓN Y CONSERVACIÓN DEL CASCO HISTÓRICO DE LA CIUDAD DE VILLENA
ARTICULO 24º. FONDO EDIFICABLE Y RETRANQUEOS.
Los fondos de la edificación se ajustarán a una profundidad máxima de 20 m., pudiendo
cubrirse las plantas bajas en toda su superficie.
No se permiten retranqueos de la edificación salvo en los casos definidos en el artículo 18.a., y
en los casos que se pretenda dejar un patio a fachada no mayor de 6’00 mts. En este caso se permite
englobada en el volumen de la cubierta permitida, desde el plano de fachada, una construcción que
cumpla con las indicaciones del Plano P3 y con tratamiento de fachada.
En los casos que se pretenda dejar un patio a la fachada, este estará limitado por una pared
que defina la alineación de la calle con la altura que marque el Plano 3. Alineaciones y Alturas y el
mismo tratamiento que el resto de la fachada.
ARTICULO 25º. PATIOS DE MANZANA.
Son los obtenidos por la aplicación de la norma anterior sobre fondos edificables a cada una
de las parcelas.
Se han delimitado en algunas manzanas, con carácter excepcional, alineaciones interiores
distintas a las que dan los fondos edificables, quedando estos en esos casos sin efecto.
En los patios de manzana no se permiten más construcciones que los sótanos, plantas bajas y
lucernarios.
31
PLAN ESPECIAL DE PROTECCIÓN Y CONSERVACIÓN DEL CASCO HISTÓRICO DE LA CIUDAD DE VILLENA
ARTICULO 26º. EDIFICABILIDAD.
La edificabilidad, al ser toda la edificación de manzana cerrada, se definirá por la aplicación a
cada parcela de las previsiones contenidas en el plano de altura P-3, en las alineaciones y otras
limitaciones antes indicadas, así como por las reglas de retranqueos y fondo edificable, patios interiores
y patios de manzana cuando se señalen.
D) RELATIVO A LA HABITABILIDAD.
ARTICULO 27º. ESCALERAS Y ASCENSORES.
Las escaleras de uso público o comunitarias deberán tener para edificaciones de nueva planta
un ancho mínimo de 1 m. y cumplirán todos los requisitos de las H.D. La necesidad de ascensor se
ajustará igualmente a dichas normas, permitiéndose disminuciones del ancho de la escalera hasta 90
cms. siempre que se cumpla la C.P.I. en lo relativo al ancho mínimo de escalera en valor absoluto.
La iluminación y ventilación de la escalera según el art. 2.2.1. de las H.D., se podrá realizar por
medio de lucernarios en edificios que ostenten la altura máxima permitida de 3 P+Ca siempre que la
superficie de iluminación sea superior a los 2/3 de la que tenga en planta la escalera y que en el hueco
central libre de esta se pueda inscribir como mínimo un circulo de 1,10 m. El cristal utilizado para la
cubrición será mate en el exterior con tonalidades marrones, ocres, etc.
ARTICULO 28º. ZAGUANES.
La puerta de acceso a zaguanes tendrá un ancho mínimo de 0,9 m. y la distancia entre esta y
el núcleo de comunicaciones será al menos de 1,5 m. debiendo cumplirse el resto de condiciones que
establecen las H.D. en su art. 10.
32
PLAN ESPECIAL DE PROTECCIÓN Y CONSERVACIÓN DEL CASCO HISTÓRICO DE LA CIUDAD DE VILLENA
ARTICULO 29º. PATIO DE LUCES.
Las parcelas que necesiten patios de luces para la iluminación de las estancias habitables se
ajustarán a las condiciones que marcan las H.D. tanto en su capítulo I para la vivienda existente como
en su capítulo II sobre la vivienda de nueva planta.
Se prohíben expresamente las claraboyas prefabricadas de policarbonato y similares. Los
patinillos de ventilación se podrán cubrir con vidrio hasta una superficie de 1.20 m2.
ARTICULO 30º. CONDUCTOS DE VENTILACIÓN.
Se permitirá el uso de conductos de ventilación forzada en aseos, cuartos de baño, despensas,
cuartos de basura e instalaciones así como en garajes.
ARTICULO 31º. CONDICIONES DE LAS VIVIENDAS.
Las viviendas de nueva planta o las existentes que se rehabiliten tendrán que cumplir con los
arts. 1.1 y 1.2 de las normas H.D. que se refieren a su composición, compartimentación, relación entre
espacios, dimensiones superficiales y lineales, así como a las condiciones de iluminación, ventilación,
instalaciones, equipos, aparatos y acabados superficiales. Se podrán proyectar viviendas en Planta
Baja siendo la altura mínima del pavimento sobre la rasante mayor de 0’05 mts. siempre que se
cumplan las normas HD en cuanto a impermeabilización y aislamiento.
Las piezas habitables tendrán luz y ventilación directa a través de huecos de superficie superior
a 1/8 de las superficie útil de la pieza.
Se permiten dependencias unidas mediante embocaduras de comunicación, siempre que se
cumplan la norma anterior en cuanto al hueco y que el fondo total contado en línea recta a partir de
éste, no supere los 10 m.
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PLAN ESPECIAL DE PROTECCIÓN Y CONSERVACIÓN DEL CASCO HISTÓRICO DE LA CIUDAD DE VILLENA
FICHAS DE ZONA DE ORDENACIÓN URBANÍSTICA.-
34
PLAN ESPECIAL DE PROTECCIÓN Y CONSERVACIÓN DEL CASCO HISTÓRICO DE LA CIUDAD DE VILLENA
PLAN ESPECIAL DE PROTECCIÓN Y CONSERVACIÓN DEL
CASCO HISTÓRICO-ARTÍSTICO.
ZONA DE ORDENACIÓN URBANÍSTICA: NÚCLEO HISTÓRICO
CÓDIGO: NUM. 1
MUNICIPIO: VILLENA
PLAN: ESPECIAL
SISTEMA DE ORDENACIÓN
LINEACIÓN DE CALLE
TIPOLOGÍA EDIFICATORIA
MANZANA COMPACTA
USO GLOBAL
RESIDENCIAL
USOS PORMENORIZADOS
Uso DOMINANTE
Zona Verde
Usos COMPATIBLES
Usos INCOMPATIBLES
Equipamiento Cultural
Social-Hostelería
Hotelero
Residencial
Industrial
PARÁMETROS URBANÍSTICOS
PARCELA
Parcela mínima
Frente mínimo de parcela
Círculo inscrito mínimo
Ángulos medianeros
INTENSIDAD
---
POSICIÓN de la edificación
No
No
---
VOLUMEN y FORMA
Número máximo de plantas
Altura máxima reguladora
Cambra
Semisótanos
Sótanos
Cuerpos volados
2
7’20 m.
No
Si
No
Si
OTRAS CONDICIONES
Dotación de aparcamientos: No
Zonas verdes y espacios libres: Zona Verde protección del Castillo
DESCRIPCIÓN GRÁFICA
ZONA
MANZANA
PARCELA
35
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PLAN ESPECIAL DE PROTECCIÓN Y CONSERVACIÓN DEL
CASCO HISTÓRICO-ARTÍSTICO.
ZONA DE ORDENACIÓN URBANÍSTICA: NÚCLEO HISTÓRICO
CÓDIGO: NUM. 2 a
MUNICIPIO: VILLENA
PLAN: ESPECIAL
SISTEMA DE ORDENACIÓN
LINEACIÓN DE CALLE
TIPOLOGÍA EDIFICATORIA
MANZANA COMPACTA
USO GLOBAL
RESIDENCIAL
USOS PORMENORIZADOS
Uso DOMINANTE
RESIDENCIAL
- Categoría 1ª
- Categoría 2ª
Usos COMPATIBLES
Usos INCOMPATIBLES
Garajes y Talleres
Comercial-Terciario
Social-Hotelero
Talleres artesanía
Dotacional
Industrial
Garajes y Talleres cat. 4ª y 5ª
PARÁMETROS URBANÍSTICOS
PARCELA
Parcela mínima
Frente mínimo de parcela
Círculo inscrito mínimo
Ángulos medianeros
INTENSIDAD
POSICIÓN de la edificación
50 m².
4 m.
2 m.
--VOLUMEN y FORMA
Número máximo de plantas
Altura máxima reguladora
Cambra
Semisótanos
Sótanos
Cuerpos volados
2
7’20 m.
Si
Si
Si
Si
OTRAS CONDICIONES
Dotación de aparcamientos: Los indicados en plano P.3.1.
Zonas verdes y espacios libres: Los indicados en plano P.3.3.
En la Unidad de Ejecución nº 3 se permite, el nº de plantas marcado en el plano P.3
DESCRIPCIÓN GRÁFICA
ZONA
MANZANA
PARCELA
36
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PLAN ESPECIAL DE PROTECCIÓN Y CONSERVACIÓN DEL
CASCO HISTÓRICO-ARTÍSTICO.
ZONA DE ORDENACIÓN URBANÍSTICA: NÚCLEO HISTÓRICO
CÓDIGO: NUM. 2 b
MUNICIPIO: VILLENA
PLAN: ESPECIAL
SISTEMA DE ORDENACIÓN
LINEACIÓN DE CALLE
TIPOLOGÍA EDIFICATORIA
MANZANA COMPACTA
USO GLOBAL
RESIDENCIAL
USOS PORMENORIZADOS
Uso DOMINANTE
RESIDENCIAL
- Categoría 1ª
- Categoría 2ª
Usos COMPATIBLES
Usos INCOMPATIBLES
Garajes y Talleres
Comercial-Terciario
Social-Hotelero
Talleres artesanía
Dotacional
Industrial
Garajes y Talleres cat. 4ª y 5ª
PARÁMETROS URBANÍSTICOS
PARCELA
Parcela mínima
Frente mínimo de parcela
Círculo inscrito mínimo
Ángulos medianeros
INTENSIDAD
POSICIÓN de la edificación
50 m².
4 m.
2 m.
--VOLUMEN y FORMA
Número máximo de plantas
Altura máxima reguladora
Cambra
Semisótanos
Sótanos
Cuerpos volados
2
7’20 m.
No
Si
Si
Si
OTRAS CONDICIONES
Dotación de aparcamientos: Los indicados en plano 3.1.
Zonas verdes y espacios libres: Los indicados en plano 3.3.
En la Unidad de Ejecución nº 3 se permite, el nº de plantas marcado en el plano P.3
DESCRIPCIÓN GRÁFICA
ZONA
MANZANA
PARCELA
37
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PLAN ESPECIAL DE PROTECCIÓN Y CONSERVACIÓN DEL
CASCO HISTÓRICO-ARTÍSTICO.
ZONA DE ORDENACIÓN URBANÍSTICA: NÚCLEO HISTÓRICO
CÓDIGO: NUM. 3 a
MUNICIPIO: VILLENA
PLAN: ESPECIAL
SISTEMA DE ORDENACIÓN
LINEACIÓN DE CALLE
TIPOLOGÍA EDIFICATORIA
MANZANA COMPACTA
USO GLOBAL
RESIDENCIAL
USOS PORMENORIZADOS
Uso DOMINANTE
RESIDENCIAL
- Categoría 1ª
- Categoría 2ª
Usos COMPATIBLES
Usos INCOMPATIBLES
Garajes y Talleres
Comercial-Terciario
Social-Hotelero
Talleres artesanía
Dotacional
Industrial
Garajes y Talleres cat. 4ª y 5ª
PARÁMETROS URBANÍSTICOS
PARCELA
Parcela mínima
Frente mínimo de parcela
Círculo inscrito mínimo
Ángulos medianeros
INTENSIDAD
POSICIÓN de la edificación
50 m².
4 m.
2 m.
--VOLUMEN y FORMA
Número máximo de plantas
Altura máxima reguladora
Cambra
Semisótanos
Sótanos
Cuerpos volados
3
10’80 m.
Si
Si
Si
Si
OTRAS CONDICIONES
Dotación de aparcamientos:
Zonas verdes y espacios libres:
DESCRIPCIÓN GRÁFICA
ZONA
MANZANA
PARCELA
38
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PLAN ESPECIAL DE PROTECCIÓN Y CONSERVACIÓN DEL
CASCO HISTÓRICO-ARTÍSTICO.
ZONA DE ORDENACIÓN URBANÍSTICA: NÚCLEO HISTÓRICO
CÓDIGO: NUM. 3 b
MUNICIPIO: VILLENA
PLAN: ESPECIAL
SISTEMA DE ORDENACIÓN
LINEACIÓN DE CALLE
TIPOLOGÍA EDIFICATORIA
MANZANA COMPACTA
USO GLOBAL
RESIDENCIAL
USOS PORMENORIZADOS
Uso DOMINANTE
RESIDENCIAL
- Categoría 1ª
- Categoría 2ª
Usos COMPATIBLES
Usos INCOMPATIBLES
Garajes y Talleres
Comercial-Terciario
Social-Hotelero
Talleres artesanía
Dotacional
Industrial
Garajes y Talleres cat. 4ª y 5ª
PARÁMETROS URBANÍSTICOS
PARCELA
Parcela mínima
Frente mínimo de parcela
Círculo inscrito mínimo
Ángulos medianeros
INTENSIDAD
POSICIÓN de la edificación
50 m².
4 m.
2 m.
--VOLUMEN y FORMA
Número máximo de plantas
Altura máxima reguladora
Cambra
Semisótanos
Sótanos
Cuerpos volados
3
10’80 m.
No
Si
Si
Si
OTRAS CONDICIONES
Dotación de aparcamientos:
Zonas verdes y espacios libres:
DESCRIPCIÓN GRÁFICA
ZONA
MANZANA
PARCELA
39
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PLAN ESPECIAL DE PROTECCIÓN Y CONSERVACIÓN DEL
CASCO HISTÓRICO-ARTÍSTICO.
ZONA DE ORDENACIÓN URBANÍSTICA: NÚCLEO HISTÓRICO
CÓDIGO: NUM. 4
MUNICIPIO: VILLENA
PLAN: ESPECIAL
SISTEMA DE ORDENACIÓN
LINEACIÓN DE CALLE
TIPOLOGÍA EDIFICATORIA
MANZANA COMPACTA
USO GLOBAL
RESIDENCIAL
USOS PORMENORIZADOS
Uso DOMINANTE
RESIDENCIAL
- Categoría 1ª
- Categoría 2ª
Usos COMPATIBLES
Usos INCOMPATIBLES
Garajes y Talleres
Comercial-Terciario
Social-Hotelero
Talleres artesanía
Dotacional
Industrial
Garajes y Talleres cat. 4ª y 5ª
PARÁMETROS URBANÍSTICOS
PARCELA
Parcela mínima
Frente mínimo de parcela
Círculo inscrito mínimo
Ángulos medianeros
INTENSIDAD
POSICIÓN de la edificación
Las existentes
VOLUMEN y FORMA
Número máximo de plantas
Altura máxima reguladora
Cambra
Semisótanos
Sótanos
Cuerpos volados
3
10’80 m.
Si
Si
Si
Si
OTRAS CONDICIONES
Dotación de aparcamientos:
Zonas verdes y espacios libres:
En la Plaza Mayor se estará a lo dispuesto en el Plan Especial aprobado al efecto.
DESCRIPCIÓN GRÁFICA
ZONA
MANZANA
PARCELA
40
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PLAN ESPECIAL DE PROTECCIÓN Y CONSERVACIÓN DEL
CASCO HISTÓRICO-ARTÍSTICO.
ZONA DE ORDENACIÓN URBANÍSTICA: NÚCLEO HISTÓRICO
CÓDIGO: NUM. 5
MUNICIPIO: VILLENA
PLAN: ESPECIAL
SISTEMA DE ORDENACIÓN
ALINEACIÓN DE CALLE
TIPOLOGÍA EDIFICATORIA
MANZANA COMPACTA
USO GLOBAL
RESIDENCIAL
USOS PORMENORIZADOS
Uso DOMINANTE
RESIDENCIAL
- Categoría 1ª
- Categoría 2ª
Usos COMPATIBLES
Usos INCOMPATIBLES
Comercial
Administrativo
Garajes y Talleres
Social-Hostelería
Educativo-Cultural
Industrial
PARÁMETROS URBANÍSTICOS
PARCELA
Parcela mínima
Frente mínimo de parcela
Círculo inscrito mínimo
Ángulos medianeros
INTENSIDAD
POSICIÓN de la edificación
50 m².
4 m.
2 m.
--VOLUMEN y FORMA
Número máximo de plantas
Altura máxima reguladora
Cambra
Semisótanos
Sótanos
Cuerpos volados
2
7’20 m.
Si
Si
Si
Si
OTRAS CONDICIONES
Dotación de aparcamientos: Los indicados en plano P.3.1.
Zonas verdes y espacios libres: Los indicados en plano P.3.3.
DESCRIPCIÓN GRÁFICA
ZONA
MANZANA
PARCELA
41
PLAN ESPECIAL DE PROTECCIÓN Y CONSERVACIÓN DEL CASCO HISTÓRICO DE LA CIUDAD DE VILLENA
4.4.- NORMAS DE PROTECCIÓN.Con objeto de conseguir una correcta integración de la obra nueva en el contexto urbano, bien
sea por homogeneidad o por analogía, se han elaborado una serie de directrices a seguir, tanto para la
obra nueva como para la de reforma.
En las directrices anunciadas, se procura no omitir las nuevas tecnologías constructivas, pero
si aquellas de excesiva expresividad o inadecuadas a la escala en que se trabaja, con edificios de poca
altura y volumetría.
DIRECTRICES DE PROYECTO:
Estos documentos y consideraciones deberán cumplirse en todas las zonas, más
expresamente en edificios situados en los “Entornos de protección” y junto a edificios catalogados.
El diseño de la edificación deberá mantener las constantes tipológicas y morfológicas de la
arquitectura de su entorno, en particular de la manzana en la que se sitúe y del frente de calle,
prevaleciendo sobre el contenido funcional del programa de necesidades, que deberá adaptarse a la
forma y tipo edificatorio.
42
PLAN ESPECIAL DE PROTECCIÓN Y CONSERVACIÓN DEL CASCO HISTÓRICO DE LA CIUDAD DE VILLENA
Todas las fachadas de la edificación se realizarán con estos criterios, acabando cada uno de
los paramentos exteriores con un tratamiento conjunto pero diferenciando las fachadas de las
medianerías, aunque estas últimas deberán tratarse convenientemente, armonizando con la fachada
principal.
Los paramentos que den a espacios de uso o dominio público o a patios de manzana
se considerarán fachadas a todos los efectos, debiendo tratarse de forma análoga a la fachada
principal.
ARTICULO 32º. CARÁCTER DE LA EDIFICACIÓN.
Como criterio general y con objeto de definir las condiciones estéticas particulares de las que
debe partir cada proyecto de nueva plana o intervención sobre un edificio existente, siempre que éste
se encuentre catalogado o lo esté cualquiera de sus colindantes, se deberán presentar junto con el
resto de documentación exigido por el R.D. 2512/77 sobre tarifas de arquitectos , los estudios
determinados en el art. 2, Concesión de Licencias.
El estudio de la fachada deberá ser realizado de acuerdo con la composición característica de
la zona, pudiendo denegar la licencia de obras si a juicio de los organismos que intervengan en los
informes previos, se considere no ajustada a la tipología tradicional.
ARTICULO 33º. FRAGMENTACIÓN DE FACHADAS.
Si bien las parcelas pueden agruparse para la construcción, los solares resultantes de esta
agrupación que tengan longitudes de fachada superiores a 9’00 m. se tratarán en fachada de forma que
parezcan edificios independientes de longitud de fachada inferior a 9’00 mts. Esta norma no tendrá
aplicación en edificios existentes con anchura mayor a esta longitud y otros edificios para uso público, o
exclusivo no destinado a viviendas.
43
PLAN ESPECIAL DE PROTECCIÓN Y CONSERVACIÓN DEL CASCO HISTÓRICO DE LA CIUDAD DE VILLENA
ARTICULO 34º. LÍNEA DE CORNISA.
De acuerdo a las condiciones de volumen la línea de cornisa se debe ajustar a la de la
edificación colindante o en su defecto a la indicada en normas, escalonándose en calles de fuerte
pendiente. En general se deben tener en cuenta las fajas de forjados, dinteles de huecos, separación
de cambra y demás constantes tipológicas con referencia a la altura de la edificación del entorno.
ARTICULO 35º. ESTRUCTURACIÓN DE CUBIERTA.
La cubierta de los edificios será de teja árabe vieja, o nueva manchada o en tonos ocres. Los
tejados se constituirán con su correspondiente alero y con un saliente máximo de 0,50 mts. además del
canalón. La pendiente será como máximo del 40% y mínima del 25 %, hasta una altura máxima
incluido el caballete de 4’00 mts.
No se permitirá la construcción de terrazas que no estén retranqueadas al menos 3’00 mts. de
la fachada principal. Estas terrazas tendrán una superficie máxima del 30 % de la superficie de la
cubierta y una anchura máxima del 40 % de la longitud de la fachada.
-
No se permitirán “mansardas” ni cambios en la pendiente de la cubierta, con el fin de
obtener mayor altura libre de la cambra, ni mejor ventilación.
-
No se permitirán terrazas planas en el forjado de la cubierta del edificio.
-
Expresamente se prohíbe la utilización de placas de fibrocemento o metálicas lacadas o sin
lacar, como elementos de cubierta y revestimientos de fachada o medianeras.
ARTICULO 36º. RELACIÓN HUECO-MACIZO.
Se tendrá en cuenta, para establecer relaciones analógicas con la edificación del entorno, el
enfatizar el diseño de huecos en relación a los paños ciegos. Se tendrá en cuenta no obstante las
preexistencias como son el caso de la Plaza Mayor y Plaza de Santiago en cuanto a los remates con
repetición de huecos. En plantas superiores se aconseja iniciar los huecos de ventanas a la altura del
forjado correspondiente. Estos huecos deberán separarse de las medianeras 0’60 m. como mínimo. Se
mantendrán las constantes de los órdenes compositivos predominantes respetando los ritmos del
entorno. Para ello se cumplirá:
44
PLAN ESPECIAL DE PROTECCIÓN Y CONSERVACIÓN DEL CASCO HISTÓRICO DE LA CIUDAD DE VILLENA
-
Los huecos tendrán proporciones verticales del orden de ancho/alto menor que 2/3, siendo
recomendable utilizar proporciones próximas a 1/2.
-
Los huecos de portales y puertas balconeras tendrán una altura mínimo de 2’30.
-
Los huecos de ventilación e iluminación de la cambra podrán ser rectangulares, cuadrados,
redondos o elípticos, pero se situarán preferentemente sobre los huecos de la planta
inmediata inferior y no rebasarán su anchura. Igualmente deberán coincidir con los huecos
inmediatos superiores, los de los semisótanos.
-
La relación de macizo sobre hueco en los paños de fachada no será menor de 0’9.
-
En la composición de la fachada se procurará, especialmente en edificaciones de carácter
residencial una lectura jerárquica de las diferentes plantas que la componen.
ARTICULO 37º. MATERIALES.
Se indican a continuación, siguiendo la ordenación por capítulos fundamentales de una obra de
edificación, los diferentes materiales y elementos constructivos que deben o no utilizarse en las
intervenciones permitidas en el recinto del casco histórico.
a) Cimentaciones y Estructura.
En cimentaciones se permiten las nuevas tecnologías, evitando que los elementos
sobresalgan del perímetro de la propiedad, no pudiendo ocupar la vía pública.
No resulta racional ni económico condicionar la estructura al uso de los tradicionales
muros de carga, sin embargo, la utilización de pórticos con grandes luces resulta inadecuada
para la escala de las edificaciones a realizar.
45
PLAN ESPECIAL DE PROTECCIÓN Y CONSERVACIÓN DEL CASCO HISTÓRICO DE LA CIUDAD DE VILLENA
Se permiten todos los sistemas estructurales aportados por nuevas tecnologías,
siempre y cuando no se manifiesten exteriormente como contraposición a lo antiguo. Es
aconsejable el uso de sistemas convencionales.
b) Cerramientos y Cubiertas.
Deben usarse fábricas de elementos cerámicos, pétreos o prefabricados en obra no
vista. El espesor es magnitud de importante, no permitiéndose muros cortina o elementos
continuos delgados pasantes de forjado, salvo proyecto de carácter excepcional art. 42, en
edificios públicos exclusivamente.
Las cubiertas serán inclinadas de teja árabe vieja o nueva en tonos ocres de acuerdo
con las características de la edificación del entorno, prohibiéndose expresamente las tejas
marrón oscuro y negras así como las cubiertas de fibrocemento, chapa, aluminio, plástico,
pizarra y similares.
Se prohíben expresamente la viguería vista de cualquier material para la formación de
aleros.
Se prohíben las pérgolas y elementos decorativos análogos. Los casetones, de
escalera y ascensores, habrán de englobarse en la cubierta, o sobre pequeñas
sobreelevaciones resueltas con cubiertas inclinadas se permite destacar la caja de escaleras
iluminada mediante lucernario.
c) Acabados y revestimientos de fachadas.
- Carpinterías: El material mas apropiado es la madera, aunque se admite cualquier otro
excluyendo expresamente: los metales en su color natural, anodizados o con revestimientos
y tratamientos metalizados, así como el P.V.C y aluminio lacado blancos. El diseño de las
particiones debe responder al ritmo de los edificios del entorno.
46
PLAN ESPECIAL DE PROTECCIÓN Y CONSERVACIÓN DEL CASCO HISTÓRICO DE LA CIUDAD DE VILLENA
- Cerrajerías: Uso de perfilería de fundición o acero pintado. Se realizarán diseños sencillos,
evitando motivos decorativos que no tengan analogía con los existentes o de marcado
carácter anacrónico. Se prohíbe expresamente la pintura de cerrajería tipo purpurina blanca
y dorada.
- Vidriería: Las únicas limitaciones se refieren al uso en fachadas de vidrios impresos de
marcado relieve o de colores vivos y los acabados espejos.
- Pinturas: Los acabados de fachada serán básicamente en estuco o acabados similares tipo
revestimientos pétreos de grano fino, pintura sobre mortero de cemento, etc. Se recomienda
la máxima simplicidad de texturas y el uso de una amplia variedad cromática en los distintos
edificios como son los ocres, almagra, rosados, amarillo, cadmio, verde, añil, etc. evitando
la repetición en dos edificios contiguos. Se potenciará la utilización de los blancos en las
zonas altas 2a alta, 2b y zona 5.
- Revestimientos: Se permitirán únicamente los guarnecidos de yeso y enfoscados con
mortero de cemento liso listos para pintar o estucar. Podrán realizarse zócalos y
recercados con materiales pétreos sin pulir o semipulidos en contacto directo con la acera,
evitándose los aplacados de granito y mármoles excesivamente decorativos. Se prohíben
expresamente los zócalos de piedra irregular rústica, lajas negras y similares.
De cara a mantener el carácter arquitectónico del conjunto y dado la sobriedad y naturaleza
de los materiales preexistentes, se prohíben expresamente el ladrillo cara vista, elementos
cerámicos como azulejos, gres, gresite y similares, piedras naturales combinadas de
distintos colores y las piedras naturales pulidas.
En los edificios públicos se permiten revestimientos de piedra natural sin pulir que no sean
mármoles con dibujo ni granitos.
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PLAN ESPECIAL DE PROTECCIÓN Y CONSERVACIÓN DEL CASCO HISTÓRICO DE LA CIUDAD DE VILLENA
- Paredes y Medianeras: Las paredes medianeras que queden al descubierto, aunque sea de
forma provisional, se revocarán o cubrirán con materiales que armonicen con los de la
fachada y con el aspecto general del entorno. Se prohíbe expresamente los acabados
tendidos con cemento fundido, las chapas, fibrocementos, los asfálticos y otros
impermeabilizantes bituminosos al descubierto
- Motivos decorativos.
Los existentes se podrán rehacer en piedra natural o artificial,
manteniendo su aspecto y textura. En obras nuevas se desaconseja el uso de motivos
ornamentales, salvo en recercados y cornisas si los hubiere y siempre con carácter neutro.
En los casos de proyectos de fiel reconstrucción, se actuará de acuerdo al apartado Bd del
Catálogo.
No se permiten grandes adornos ni elementos cuya morfología se salga de la escala
habitual del entorno.
ARTICULO 38º. TRATAMIENTOS DE PLANTAS BAJAS Y LOCALES COMERCIALES.
En las nuevas construcciones la planta baja se tratará como una planta más de la edificación,
siguiendo los mismos criterios de empleo de materiales y composición para toda la fachada, quedando
su tratamiento definido en proyecto. Se tratarán las plantas bajas, salvo edificios de equipamientos
como elementos de zócalo del edificio, debiendo por tanto tenerse en cuenta la transición de este con
el resto del edificio, mediante elementos arquitectónicos.
En edificios existentes se podrá modificar el tratamiento de plantas bajas comerciales,
utilizando materiales que estén acordes a los del edificio en que se encuentre, quedando prohibida la
ampliación horizontal de los huecos de planta baja, que pierdan la simetría con los superiores respecto
al eje, salvo en casos de uso para garaje. Este tipo de obras, aunque sean calificadas como menores
tendrán que ser informado por los organismos facultados para ello, Ayuntamiento, Dirección General
de Patrimonio, (caso de Entornos), etc., previo proyecto de adecuación de fachada con los
condicionantes expresados en el art. 2.
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PLAN ESPECIAL DE PROTECCIÓN Y CONSERVACIÓN DEL CASCO HISTÓRICO DE LA CIUDAD DE VILLENA
ARTICULO 39.- ELEMENTOS DE FACHADA.
A.- Carteles, anuncios y aparatos de luz.
1. Con carácter general queda prohibido todo elemento propagandístico, anunciador o
puramente decorativo, que suponga una distorsión en el lenguaje compositivo de cada edificio en sí
mismo o del aspecto paisajístico de calle o plaza. Su uso quedará en todo caso reglamentado por los
criterios que a continuación se desarrollan.
2. Se restringe la colocación de anuncios, carteleras, etc., a los que ocupen únicamente los
accesos y escaparates y respeten totalmente el paramento visto.
3. Serán elementos de hierro forjado o similar, tallados en piedra, madera y otros materiales
nobles, excluyendo acero inoxidable, aluminios, plásticos, etc. conteniendo logotipo y nombre. No se
admitirán elementos macizos en más del 50 % de su volumen total.
4. Los rótulos paralelos a fachada solo podrán colocarse en el interior de los huecos de
fachada de planta baja. Si su tamaño no supera 50 x 50 centímetros, podrán situarse en los paños
macizos de planta baja, admitiéndose en este caso rótulos transparentes de metraquilato o vidrio.
5. Quedan prohibidos elementos carteles o anuncios perpendiculares a plano de fachada o que
sobresalgan del mismo así como cualesquiera otros, fijos o móviles, que oculten elementos
compositivos de aquella, tales como verjas, barandillas, huecos de ventana o mirador.
6. La colocación de elementos anunciadores en tiendas o locales comerciales en general
queda restringido a las situaciones antes mencionadas con las siguientes consideraciones:
a) Los anuncios sobre el hueco de la planta baja no podrán exceder los contornos del mismo y
no invadirán los planos de fachada contiguos.
b) Los anuncios contenidos en los huecos de planta baja no supondrá la pérdida de imagen
del hueco y su composición ni la relación compositiva del mismo con los otros huecos o la
general compositiva de la fachada.
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PLAN ESPECIAL DE PROTECCIÓN Y CONSERVACIÓN DEL CASCO HISTÓRICO DE LA CIUDAD DE VILLENA
7. Se restringe la instalación de los aparatos de luz, focos, etc., en tiendas o locales
comerciales de planta baja a los que se coloquen dentro del plano de fachada, con las siguientes
excepciones:
a) Cuando en el local exista algún hueco con vuelo, a los que se coloquen únicamente debajo
del vuelo del piso inmediatamente superior al de planta baja, en un máximo de dos aparatos de luz por
vuelo, de acuerdo a los ejes verticales de fachada, sin que puedan llegara a más de 2/3 el vuelo y en
ningún caso más de 40 cm. desde la fachada y se integrarán y respetarán, en todos los casos, los
elementos compositivos de la fachada y del propio vuelo.
b) En los casos en que ninguno de los huecos del local tenga vuelo, a los que se instalen
dentro del hueco, centrados a su eje, en un máximo de uno por hueco, y sin que puedan sobresalir más
de 15 centímetros, incluido el cuerpo del foco, del plano de fachada.
c) No se permitirá la utilización de luces de neón o similares que supongan la singularización
de un local al margen del resto del edificio en que se integran, ni anuncios luminosos.
En todo caso, el cumplimiento de las condiciones que posibiliten la autorización de instalación
de focos, aparatos de luz, etc., de conformidad con lo anteriormente señalado, se garantizará mediante
la necesaria presentación de la correspondiente documentación gráfica de alzado y sección de la
fachada del local.
B.- Toldos y marquesinas.
1. Se autoriza el uso de toldos en el área del Plan, quedando reglamentado su uso en la forma
que se expone en los siguientes apartados:
Responderán a un mismo tipo para una misma edificación, no permitiéndose ninguna
variación en cuanto a diseño, color y material. Deberán ser de color continuo. La instalación
del toldo se realizará dentro del hueco arquitectónico, admitiéndose un vuelo máximo igual a
1/10 del ancho de la calle en aquellas igual o mayores de 5 metros, con un máximo de 4’50
m. y siempre que en todo punto quede un paso libre interior de altura 2’25 m. no se admitirán
en calles de un ancho inferior a 5 m.
2. Queda absolutamente prohibida la colocación de marquesinas de todo tipo, de la forma y
dimensiones que fuere y sean cuales fueren los materiales, de la que estuvieren constituidas: material
translúcido o transparente, vidrio, plásticos, policarbonatos, etc. u opacas.
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PLAN ESPECIAL DE PROTECCIÓN Y CONSERVACIÓN DEL CASCO HISTÓRICO DE LA CIUDAD DE VILLENA
ARTICULO 40º. ELEMENTOS ORNAMENTALES.
Queda prohibida la copia de elementos ornamentales genuinos de la arquitectura histórica, con
el fin de no desvirtuarlos, salvo los casos de proyectos de fiel reconstrucción según el apartado Bd del
Catálogo y en la Plaza Mayor.
En edificios catalogados, la reforma o la intervención sobre los ornamentos existentes, tales
como cornisas, balaustradas, impostas, etc., sólo se podrá justificar de acuerdo a su mal estado. En el
resto de edificios podrá hacerse en función de la coherencia de la composición global de la fachada,
cuando se actúe sobre ella.
ARTICULO 41º. APARATOS E INSTALACIONES DE AIRE ACONDICIONADO.
Con carácter general, la salida de aire caliente procedente de las instalaciones de refrigeración
no se realizará sobre vía pública.
a) EDIFICIOS DE NUEVA PLANTA.
Los equipos y canalizaciones se integrarán adecuadamente en la edificación, siendo
obligatorio la habilitación de espacios al efecto. Si fueran comunes a varios locales y
viviendas, serán accesibles desde los elementos de circulación interior.
Se preverán los espacios necesarios para las instalaciones de climatización e incluso
para la evacuación de humos y gases derivados de las combustiones propias de tales
equipos, preferentemente bajo cubierta, en las posibles terrazas del edificio, patio o
espacio libre del solar, pero en ningún caso a la vista desde el espacio público exterior, y
siempre protegida por rejillas que disimulen su instalación desde puntos de vista
superiores.
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b) EDIFICIOS EXISTENTES.
Se estará a lo dispuesto en el apartado a).
Cuando no resultaran posibles las soluciones apuntadas especialmente en locales en
Planta Baja podrá realizarse la salida del aire a vía pública siempre que el punto de salida
esté a una altura de cómo mínimo 3’00 mts. sobre el nivel de la acera, que se encuentre
protegido con rejilla y que no produzca goteos u otras molestias similares.
Se prohíbe situar expresamente aparatos de aire acondicionado a la vista desde la vía
pública debiendo acondicionarse espacios al efecto o bien tras balcones protegidos con
rejillas, empotrados en los muros, siempre que sea posible dejando libres los entrepaños, o
integrados en los huecos de puertas o ventanales, en cualquier caso posteriores a la línea
de fachada y siempre disimulados con rejillas o similares.
La altura mínima de dichas instalaciones de la alineación exterior será de 2’40 mts.
La transmisión de ruidos no podrá superar los máximos niveles sonoros permitidos.
En ningún caso perjudicarán la estética de las fachadas debiéndose obtener la
oportuna licencia municipal tras la presentación de los correspondientes planos de
fachada, con el tratamiento último propuesto de situación y materiales a emplear.
ARTICULO 42º. INSTALACIONES DE ENERGIA SOLAR Y SIMILARES.
No están permitidas la instalaciones de Energía Solar Térmica y Fotovoltaica, por el impacto
negativo sobre el centro Histórico-Artístico de la Ciudad.
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PLAN ESPECIAL DE PROTECCIÓN Y CONSERVACIÓN DEL CASCO HISTÓRICO DE LA CIUDAD DE VILLENA
ARTICULO 43º. TENDEDEROS.
Quedan expresamente prohibidos los tendederos y galerías a espacios públicos. Igualmente se
prohíbe el tendido de ropa a espacios públicos, incluso en balcones y terrazas que den a dichos
espacios.
En las viviendas desarrolladas sobre parcelas que sus dimensiones no permitan la realización
de patios, se dispondrán los tendederos en la fachada ocultos tras una carpintería del mismo material
que la carpintería de huecos de fachada, de acuerdo con el diseño de éstas e integrado en la
composición de fachada.
ARTICULO 44º. PROYECTOS DE CARÁCTER EXCEPCIONAL.
Los proyectos de edificación que, a juicio de la Comisión de Patrimonio y Seguimiento del Plan,
tengan un elevado nivel arquitectónico, podrán ser aprobados aunque estén realizados con exclusión
parcial de las condiciones estéticas establecidas, pero armonizando con el entorno por analogía y
manteniendo los parámetros dominantes en cuanto a tipología de huecos, relación hueco-macizo,
materiales, etc.
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PLAN ESPECIAL DE PROTECCIÓN Y CONSERVACIÓN DEL CASCO HISTÓRICO DE LA CIUDAD DE VILLENA
ARTICULO 45.- REVISIÓN DEL PLAN ESPECIAL DE REFORMA INTERIOR DE LA PLAZA DEL
MERCADO VIEJO.
Se trata de la modificación de algunos de los artículos tanto del Capítulo I, Normas Generales
de Edificación como del Capítulo II, Normas Específicas para la Plaza del Mercado Viejo.
CAPITULO 1.- Normas Generales de la Edificación.
Las Normas Generales de edificación son de aplicación en la totalidad del suelo urbano
delimitado por el P.E.R.I. actualmente en vigor con excepción de las obras que recaigan en el ámbito
de la Plaza del Mercado Viejo, que se desarrollan en las Normas Específicas.
ARTICULO 1.- DEFINICIONES.
1.- Solares.
A los efectos de este Plan Especial, tendrán la consideración de solares, las parcelas de suelo
incluidas en el perímetro de aplicación del mismo, aptas para la edificación y que reúnan los
siguientes requisitos:
a) Que den frente a una vía pública o plaza pública, que tenga acceso rodado la calzada o
plaza pavimentada y dispongan como mínimo de agua potable, conexión a la red de
alcantarillado y suministro de energía eléctrica.
b) Que tenga señaladas alineaciones y rasantes.
c) Que cumpla las especificaciones del artículo 39 del Reglamento de Gestión.
2.- Alineaciones y Rasantes.
a) Las alineaciones contenidas en los planos de este Plan, tendrán el carácter de alineación
oficial, salvo en el caso de los equipamientos que por motivos justificados podrán variarse
ligeramente.
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PLAN ESPECIAL DE PROTECCIÓN Y CONSERVACIÓN DEL CASCO HISTÓRICO DE LA CIUDAD DE VILLENA
b) Rasante oficial, será la definida en el Plan Especial o en los Proyectos de Urbanización que
lo desarrollen. En defecto de esta condición en alguno de esos documentos se considera
como rasante oficial la definan los servicios técnicos municipales.
La rasante oficial es la que se considera para la medición de altura.
3.- Parcela mínima.
La parcela mínima será la existente en el momento de la aprobación inicial del presente Plan
Especial. No se permitirán nuevas subdivisiones de parcelas sobre las dimensiones existentes.
4.- Superficie edificada.
Se define como la emprendida entre los límites exteriores de edificación en cada planta.
5.- Medición de la altura.
a) La medición de la altura se hará en la vertical que pasa por el punto medio de la alineación
oficial exterior de cada solar y desde la rasante oficial hasta la cara inferior del último
forjado, en el caso de solares cuya longitud de fachada sea igual o inferior a 10 mts. Si ésta
longitud de fachada sobrepasa los 10 mts., se medirá a 5 mts. del punto más alto de la
rasante de la línea de fachada, pudiendo mantenerse sin que supere en ningún caso dicha
altura en más de 1’50 mts. Cuando se supere dicha altura se deberá escalonar.
b) En caso de solares en esquina se dividirá el solar (ficticiamente) en dos o más solares
aplicándose la forma de medir indicada en el número anterior para cada uno de ellos.
Dichos solares ficticios tendrán una superficie proporcional a su longitud de fachada.
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PLAN ESPECIAL DE PROTECCIÓN Y CONSERVACIÓN DEL CASCO HISTÓRICO DE LA CIUDAD DE VILLENA
c) La altura de cornisa se define tanto en metros de altura de cornisa como en número de
plantas, siendo ambas máximas no sobrepasables y que se han de cumplir
simultáneamente.
En el número de plantas se incluirán todas las de edificación excepto:
- Los sótanos o semisótanos que sobresalgan menos de 1’50 mts. de la rasante oficial
medida esta altura hasta la parte inferior del forjado que lo forman, según el artículo 19
Normas Urbanísticas del Plan Especial.
- No se permiten Nayas o entreplantas.
d) Se define como altura libre de una planta la distancia en vertical desde el nivel del suelo al
del techo.
6.- Vuelos.
Son las partes de la edificación que se permite que se dispongan sobresaliendo de las
alineaciones oficiales de la calle y a partir de una altura mínima exigida sobre la rasante
correspondiente.
ARTICULO 2.- ALTURA DE LA EDIFICACION.
La altura de la edificación será de 3 Plantas + Ca.
ARTICULO 3.- ALTURA LIBRE.
La altura libre de la edificación no podrá ser inferior a 2’50 mts.
ARTICULO 4.- HUECOS.
La longitud total de huecos por planta no excederá del 50 % de la longitud de fachada y cada
uno de ellos no podrá sobrepasar de 1’30 mts.
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ARTICULO 5.- VUELOS.
Se permiten vuelos abiertos. El vuelo máximo será de 0’40 mts.
La longitud máxima será de 1’50 mts.
ARTICULO 6.- CORONACION.
La coronación de la fachada será una cornisa corrida en toda la longitud de la fachada,
cuidando el alero de la misma. En los edificios públicos esta norma se podrá obviar.
ARTICULO 7.- CARPINTERIA.
Será de Madera. Los antepechos serán de cerrajería calada.
Los acabados de carpintería serán de tonos naturales y la cerrajería negra.
ARTICULO 8.- TRATAMIENTOS DE FACHADA.
Se estará a lo dispuesto en el artículo 36º. Materiales, apartado de revestimientos.
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PLAN ESPECIAL DE PROTECCIÓN Y CONSERVACIÓN DEL CASCO HISTÓRICO DE LA CIUDAD DE VILLENA
CAPITULO 2.- NORMAS ESPECIFICAS PARA LA PLAZA DEL MERCADO VIEJO.
Estas Normas son de aplicación en el ámbito de la Plaza del Mercado Viejo y concretamente
en las fachadas que recaigan a la misma con un fondo máximo de 11 mts. salvo en la fachada Este que
se deberá adaptar según el plano nº. 3 a la propiedad catastral.
ARTICULO 1.- ALINEACIONES.
Se mantienen las existentes definidas en los planos, salvo en el caso de los equipamientos que
por motivos justificados podrán variarse ligeramente.
ARTICULO 2.- PARCELA MINIMA.
La existente en el momento de la aprobación de este Plan Especial.
ARTICULO 3.- ALTURA DE LA EDIFICACION.
La altura medida hasta la cara inferior del alero será la máxima existente en la plaza de manera
que se unifique la línea de cornisa de la misma. Esta altura es de 10’70 mts.
ARTICULO 4.- NUMERO DE PLANTAS.
El número de plantas será de 3 (PB+2) por encima de la rasante. Estas plantas serán las que
se pueden reflejar en fachada. Las plantas se podrán organizar libremente en el volumen máximo
contenedor de la edificación.
ARTICULO 5.- ALTURA LIBRE.
La altura libre mínima será de 2’50 mts.
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ARTICULO 6.- CUBIERTAS.
Las cubiertas tendrán la pendiente máxima del 40 %..
No se permiten buhardillas.
Se prohíben las pérgolas y elementos decorativos análogos. Los casetones de escalera y
ascensores habrán de englobarse en la cubierta o sobre pequeñas sobreelevaciones resueltas en
armonía con el entorno. Se permiten las chimeneas que deben estar integradas en el diseño del
conjunto, los lucernarios y aquellos elementos históricos de existencia constatada, como torres,
peinetas, etc.
No se permiten “shunt” prefabricados.
Se permite la iluminación y ventilación por claraboyas planas situadas en el plano de la
cubierta.
Se podrá aprovechar el espacio situado bajo la cubierta para el uso al que se destine el edificio.
En edificios públicos se permiten pequeñas terrazas retranqueadas de la fachada para labores
de mantenimiento de las instalaciones especiales.
ARTICULO 7.- SOTANOS Y SEMISOTANOS.
Permitidos. Los semisótanos no podrán sobrepasar 1’3 mts. sobre la rasante hasta la parte
inferior del forjado ni reflejarse en la fachada, debiendo retranquearse al menos 0’60 mts. de la misma.
ARTICULO 8.- HUECOS, COMPOSICION DE FACHADA Y VISUALES.
En base a la justificación realizada en el apartado 3.3.2.- Remodelaciones Urbanas del tomo II.
Definición de objetivos y Propuestas de Ordenación, la composición de fachada, se realizará a partir de
la repetición de los elementos compositivos dominantes tanto en las edificaciones existentes, como en
la edificación que conformaba la fachada Norte, de cuya imagen se conserva suficiente información
gráfica. La repetición se haría tanto a nivel de Planta Baja y Planta Primera como en la secuencia
necesaria a nivel de la Planta Segunda cuando esta se colmate tanto en las edificaciones existentes,
como en la nueva edificación de la citada fachada Norte. Todo ello de acuerdo a los croquis que se
acompañan como Anexo a este artículo.
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La fachada denominada como Este quedaría configurada por la edificación existente según el
Anexo y la fuente, no realizándose la pantalla que contempla el actual Plan Especial de la Plaza Mayor.
ARTICULO 9.- VUELOS.
Los vuelos solo podrán ser abiertos según los datos de las fachadas tanto gráficos como
existentes.
ARTICULO 10.- FACHADAS.
Las fachadas se tratarán con enfoscado. El color será blanco.
ARTICULO 11.- CARPINTERIA.
Será de madera. Los antepechos serán de cerrajería y piedra natural según el Anexo. Los
acabados de carpintería serán de tonos naturales y la cerrajería negra.
ARTICULO 12.- ELEMENTOS DE FACHADA.
Se estará a lo dispuesto en el Artículo 38 de las Normas Urbanísticas.
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4.5.- NORMATIVA DE LAS ACTUACIONES ARQUEOLÓGICAS.4.5.1.- Procedimiento a seguir en las Actuaciones Arqueológicas.
La dinámica que se produce en el contexto del casco antiguo de la ciudad de Villena está en
plena progresión por lo que nos lleva a considera el inminente riesgo de la destrucción del importante
patrimonio arqueológico, con el prejuicio que ello supone para nuestra cultura.
La carencia de normas municipales más explícitas que regulen la remoción de los terrenos y
solares del espacio comprendido en el BIC todo él, de gran interés arqueológico, nos lleva a considerar
en mayor medida la necesidad de adoptar una serie de medidas que preserven o en su caso regule
todas las actuaciones que afecten al patrimonio comprendido en el casco antiguo de la ciudad de
Villena.
Los diversos tipos de intervenciones urbanísticas que se realizan en el casco antiguo de Villena
nos permiten diseñar un marco útil para la protección del patrimonio y la regulación de las mismas,
desde la administración municipal. Para ello se crearán toda una serie de normas basadas en las leyes
de Patrimonio Arqueológico. Ley de Patrimonio Histórico Español Ley 16/1985, de 25 de Junio y el Real
Decreto nº 111/1986, de 10 de Enero, de desarrollo parcial de la Ley y la Ley de Patrimonio Histórico
de la Comunidad Valenciana 4/1998.
La Ley de Patrimonio se pondrán en relación con las recomendaciones de la UNESCO (Carta
de protección y la Gestión del patrimonio Arqueológico, Lausanne, 1990, ICOMO-UNESCO), o las del
Consejo de Europa, y todas aquellas leyes nacionales, autonómicas y municipales relacionadas con el
Patrimonio Arqueológico.
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PLAN ESPECIAL DE PROTECCIÓN Y CONSERVACIÓN DEL CASCO HISTÓRICO DE LA CIUDAD DE VILLENA
Así las normas propuestas se relacionarán con:
a) Procedimiento previo a la solicitud de derribo.
b) Documentación a presentar junto a la solicitud de derribo.
c) Procedimiento previo a la solicitud de licencia de Obra.
d) Documentación previa a la solicitud de licencia de Obra.
e) Procedimientos previos a la actuación arqueológica.
f) Regulación de las actuaciones arqueológicas.
g) Normalización de los datos y resultados obtenidos en las intervenciones arqueológica.
h) Recuperación y conservación de los materiales arqueológicos.
i)
Valoración y soluciones Urbanísticas ante los hallazgos arqueológicos.
j)
Actuaciones de salvamento arqueológico.
k) Colaboración de las entidades Públicas y Privadas en relación al patrimonio arqueológico.
l)
Seguridad Laboral.
Las características de la configuración urbana del casco antiguo de Villena, así como de las
mismas construcciones de vivienda en las que se han documentado muros y medianeras de tapial de
los siglos XV al XVI, nos obliga a supervisar los derribos y demás obras de remodelación de las
viviendas y presentar un informe previo a la actuación en el que se acredite las características de las
mismas, con el fin de un mejor conocimiento de la evolución urbana de Villena y una posible
conservación de las mismas.
Cualquier obra a realizar en el patrimonio que comprende el Casco Antiguo del Municipio de
Villena, incluido los derribos, deberán ser dirigidas por un facultativo competente y requerirá de un
proyecto técnico previa autorización de la Consellería de Cultura según lo dispuesto en la Ley 14/98 de
la Comunidad Valenciana.
Los servicios técnicos del Ayuntamiento verificarán la adecuación del proyecto técnico a las
normas marcadas por la Consellería de Cultura y del Ayuntamiento de Villena.
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a) PROCEDIMIENTO PREVIO A LA SOLICITUD DE DERRIBO.
Previamente a la solicitud de derribo en el casco antiguo de Villena se seguirá el siguiente
trámite:
a) Presentación al Ayuntamiento de la documentación que se especifica en el siguiente
capítulo.
b) El servicio de arqueología del Ayuntamiento examinará la documentación presentada e
inspeccionará el solar en cuestión, emitiendo un informe previo sobre las intervenciones.
b) DOCUMENTACIÓN A PRESENTAR JUNTO A LA SOLICITUD DE DERRIBO.
a) Anteproyecto de la actuación: Constará de plantas, alzados y secciones, así como detalles
constructivos que procedan, señalando las partes, elementos, zonas o instalaciones en los
que se vaya a intervenir.
b) Documentación fotográfica del elemento en conjunto y de las estructuras murarias y otros
detalles de importancia en concreto.
c) Autorización previa de la Consellería de Cultura según la Ley 4/98.
c) PROCEDIMIENTO PREVIO A LA SOLICITUD DE LICENCIA DE OBRA.
Para cualquier proyecto que se presente en el Ayuntamiento que afecte al área de protección
del Casco Antiguo de Villena, que implique la remoción de tierras en áreas o espacios protegidos, el
promotor de las obras deberá realizar a su cargo, con arreglo a la Ley de Patrimonio de la Comunidad
Valenciana, las actuaciones que correspondan, como requisito previo para la concesión de licencias de
Obras.
El promotor de las obras deberá solicitar la autorización previa de actuación a la Consellería de
Cultura, ajustándose a las normas dictadas por la Ley de Patrimonio Cultural Valenciano y a las normas
Municipales.
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PLAN ESPECIAL DE PROTECCIÓN Y CONSERVACIÓN DEL CASCO HISTÓRICO DE LA CIUDAD DE VILLENA
Previamente a la solicitud de licencia de intervención en el casco antiguo de Villena se seguirá
el siguiente trámite.
a) Presentación al Ayuntamiento de la documentación que se específica en el siguiente
capítulo.
b) El servicio de arqueología del Ayuntamiento examinará la documentación presentada e
inspeccionará el solar en cuestión, emitiendo un informe previo sobre las intervenciones.
d) DOCUMENTACIÓN PREVIA A LA SOLICITUD DE LICENCIA DE OBRA.
a) Anteproyecto de la actuación: constará de plantas, alzados y secciones, así como detalles
constructivos que procedan, señalando las zonas o instalaciones en los que se vaya a
intervenir.
b) En el caso de que previamente se halla realizado el derribo de un edificio, se presentará el
estudio arqueológico realizado, según marca el capítulo anterior.
c) Proyecto de actuación arqueológico constará: Planimetría del solar en el que se señalará la
zona afectada, motivos de la actuación arqueológica, áreas a intervenir, características de
la intervención, equipo de trabajo, duración prevista, medios humanos y técnicos y
proyecto de seguridad e higiene.
d) El servicio de arqueología del Ayuntamiento examinará la documentación presentada e
inspeccionará el solar en cuestión, emitiendo un informe previo sobre las intervenciones.
e) Autorización previa de la Consellería de Cultura según la Ley 4/98.
La actuación sobre un edificio protegido deberá ir precedida de un estudio de documentación
histórica del mismo, aportando la mayor cantidad de Documentación gráfica, histórica y arqueológica
posible.
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e) PROCEDIMIENTOS PREVIOS A LA ACTUACIÓN ARQUEOLÓGICA.
Previamente a la realización de la actuación arqueológica el Técnico director de la misma,
deberá determinar junto al servicio arqueológico municipal, la sigla del yacimiento, los sistemas de
etiquetado, y signado del material rescatado. Así como las posibles contingencias de la actuación, con
el fin de consensuar con el servicio arqueológico municipal la actuación en curso.
Se comunicará con antelación la fecha de inicio y finalización de la actuación arqueológica.
La actuación dará comienzo tras la recepción de la autorización de la Consellería de Cultura de
la Comunidad Valenciana.
f) REGULACIÓN DE LAS ACTUACIONES ARQUEOLÓGICAS.
Las actuaciones arqueológicas tienen como finalidad la recogida de todo el material susceptible
de dar información arqueológica y la creación de la documentación necesaria de la misma, mediante
método arqueológico. El registro material y la información generada en las actuaciones arqueológicas
deberán ser entregadas en el servicio arqueológico municipal.
-
Las actuaciones presentarán un indicador consensuado con el registro normalizado
por el servicio arqueológico municipal. Este indicador deben aparecer en todos los
elementos del registro: Fichas de UU.EE., fotografías, planos, etc.
-
Todo el registro arqueológico en el que se incluyen, las fichas de U.E., planimetrías y
el registro fotográfico deberá presentarse en formato digital.
-
Las incidencias de la actuación deberán ser recogidas en un libro de obra
cumplimentado por el director de la actuación, del que se derivarán las
responsabilidades correspondientes a las decisiones tomadas.
-
Todos los datos planimétricos serán referenciados a cota de nivel del mar “Cota 0”.
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PLAN ESPECIAL DE PROTECCIÓN Y CONSERVACIÓN DEL CASCO HISTÓRICO DE LA CIUDAD DE VILLENA
-
Todas las U.E. se dibujarán en planta a escala 1:20. Se dibujarán alzados y secciones
atendiendo a las características de la actuación, así como de un plano general donde
irán recogidas y marcadas las disposiciones de las secciones y alzados. Todos los
dibujos presentarán escala gráfica, indicación del norte, los datos necesarios para su
situación en la planimetría general y estarán numerados.
-
Se utilizará como soporte del dibujo del campo Papel Poliéster, que deberán ir
perfectamente identificados y numerados.
-
Al informe definitivo deberá añadirse toda la planimetría generada, que se entregará en
formato digital “CAD”. En la digitalización, las cotas y los identificadores de las
Unidades se distribuirán en capas diferentes. Cada fichero de CAD corresponderá a un
solo plano. La actuación deberá situarse en una planimetría general, que será
suministrada por el Servicio Municipal. Todas las cotas aportadas se darán
referenciadas al nivel del Mar.
-
Todas las Unidades estarán documentadas fotográficamente. El registro fotográfica se
presentará en soporte digital de calidad. La identificación de cada fotografía seguirá la
norma e identificación aportadas por el Servicio Municipal.
-
La Memoria definitiva se entregará íntegramente en formato digital y constará de:
1. Un informe detallado de la actuación.
2. Una relación detallada y descriptiva de todas las Unidades.
3. Una relación del material arqueológico encontrado, su descripción, inventario
y catalogación de los mismos, así como el dibujo de todas aquellas piezas
susceptibles de dar información.
4. Un diagrama de Unidades.
5. Listado de Planos y secciones, indicando las Unidades que aparecen.
6. Listado de Muestras.
7. Planimetrías por cronologías y/o niveles de excavación.
8. Secciones.
9. Alzados.
10. Fotografías de cada una de las Unidades y del registro material.
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4.5.2.- Normalización de los datos y resultados obtenidos en la intervenciones Arqueológicas.
Todos los resultados obtenidos se presentarán en formato digital. La información de las
Unidades deberán ordenarse en una base de datos normalizada.
El registro fotográfico deberá entregarse en formato digital Tiff o JPG.
El inventario de materiales serán entregados en tablas ordenadas con campos compatibles a
los de uso en el servicio arqueológico Municipal.
El registro de dibujo de piezas arqueológicas se presentará escaneadas y en formato digital.
El servicio Arqueológico Municipal procurará la normalización de los diversos formatos así
como facilitará un registro apropiado para homogeneizar los resultados de las diversas actuaciones.
a) RECUPERACIÓN Y CONSERVACIÓN DE LOS MATERIALES ARQUEOLÓGICOS.
En el proceso de excavación se recogerán:
1. Todos los restos cerámicos.
2. Todos los restos metálicos.
3. Todos los restos de fauna, malacofauna, etc.
4. Los restos de Semillas.
5. Los restos de Carbones.
6. Muestras de elementos constructivos, atendiendo a los morteros, revestimientos, restos de
cubiertas, etc.
7. De cada estrato de ocupación se recogerá unos 50 litros de Tierra para posibles estudios
posteriores. Estas muestras deben ser recogidas y almacenadas por materiales
previamente esterilizados para evitar la contaminación de las muestras. Las muestras
deberán estar perfectamente indicadas y situadas en la planimetría.
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PLAN ESPECIAL DE PROTECCIÓN Y CONSERVACIÓN DEL CASCO HISTÓRICO DE LA CIUDAD DE VILLENA
8. El material deberá entregarse limpio, de manera superficial, solamente con agua, y se
evitará la limpieza y vaciado del interior de los recipientes que se conserven intactos.
9. El material se almacenará en bolsas de Plástico resistentes, por separado. Indicando la
Unidad a la que pertenecen.
10. Las etiquetas de referencia del material serán de plástico escrito con tinta indeleble.
11. Todo el material se entregará en lugar indicado con el permiso de excavación expedido
por la Consellería de Cultura.
12. El traslado de los materiales hasta las dependencias municipales asignadas, irá a cargo
del promotor de la excavación.
13. El material ha de ingresar en el Museo Arqueológico “José María Soler”, se presentará
dentro de cajas de plástico indicadas por dicha entidad. En el exterior de las cajas se
indicará el tipo de restos que contienen y el número de Unidades.
b) VALORACIÓN Y SOLUCIONES URBANÍSTICAS ANTES LOS HALLAZGOS ARQUEOLÓGICOS.
Los resultados obtenidos en todas las actuaciones deberán ser remitidos al servicio
arqueológico del Ayuntamiento, con el fin de posibilitar la valoración de los mismos así como la de
facilitar las soluciones urbanísticas que proceda dentro de los marcos de actuación de la ley de
patrimonio y las normativas locales.
c) ACTUACIONES DE SALVAMENTO ARQUEOLÓGICO.
La que marque la Normativa Autonómica.
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PLAN ESPECIAL DE PROTECCIÓN Y CONSERVACIÓN DEL CASCO HISTÓRICO DE LA CIUDAD DE VILLENA
d) COLABORADION DE LAS ENTIDADES PUBLICAS Y PRIVADAS EN RELACION AL
PATRIMONIO ARQUEOLÓGICO.
La existencia de restos arqueológicos, en el subsuelo como de restos murarios aéreos, de
importancia, obligan a la administración a presentar una serie de alternativas y ventajas económicas y
fiscales con el fin de facilitar su protección y rehabilitación. Por lo que se favorecerá la colaboración
entre entidades públicas y privadas con el fin de dar una mayor protección.
e) SEGURIDAD LABORAL.
La que marque la ley vigente.
Villena, Abril de 2.009
Por el Equipo Redactor:
El Arquitecto:
Fdo.: José Miguel Esquembre Menor.-
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5.- CATALOGO.-
PLAN ESPECIAL DE PROTECCIÓN Y CONSERVACIÓN DEL CASCO HISTÓRICO-ARTÍSTICO DE LA CIUDAD DE VILLENA
5.- CATALOGO.A) PARTE SIN EFICACIA NORMATIVA.
a) MEMORIA.
El marco legal en el que se fundamenta la catalogación de edificios protegíbles se encuentra
en la Ley Reguladora de la Actividad Urbanística (L.R.A.U.) y en el Reglamento de
Planeamiento de la C.V. : Ley 4/98 Patrimonio Cultural Valenciano.
Artículo 92. Catálogos función y categorías.
1.
Los Catálogos de Bienes y Espacios Protegidos, formalizarán las políticas públicas de
conservación, rehabilitación o protección de los bienes inmuebles o de los espacios de
interés. A tal fin seleccionarán los que se consideren de interés artístico, histórico,
paleontológico, arqueológico, etnológico, arquitectónico o botánico y los que integren un
ambiente característico o tradicional, así como los que se pretendan conservar por su
representatividad del acervo cultural común o por razones paisajísticas.
2. Todo Plan General debe contener su correspondiente Catálogo. Los Catálogos también se
podrán aprobar como Planes Independientes o como documentos de los Especiales,
Parciales o de Reforma Interior.
3. Los elementos que se incluyan en el Catálogo se clasificarán en tres niveles de protección:
integral, parcial y ambiental.
4. Los Catálogos además de los bienes referidos en el número 1 de este artículo incluirán los
bienes inmuebles que integran el patrimonio cultural valenciano según su legislación
específica, señalando la clase de bien al que pertenecen conforme a la misma.
1
PLAN ESPECIAL DE PROTECCIÓN Y CONSERVACIÓN DEL CASCO HISTÓRICO DE LA CIUDAD DE VILLENA
b) ESTUDIOS COMPLEMENTARIOS.
Desconocemos cual fue el primer asentamiento humano en la ciudad de Villena. Las
excavaciones arqueológicas de varios solares entorno a la Iglesia de Santa María nos ha
aportado registros materiales de la Época Ibérica, junto a hallazgos diversos de materiales
romanos en el entorno de la Losilla. Pese a su interés científico no podemos definir, con los
datos que poseemos en la actualidad, la existencia de un asentamiento humano de entidad en
el periodo Ibero Romano.
Las excavaciones arqueológicas realizadas por Don José María Soler Gracia, entorno a la
Iglesia de Santa María, reportaron diversos niveles culturales pertenecientes al periodo
Islámico entorno a los siglos XII y XIII. En esa época se realizaron una serie de obras
constructivas y de fortificación que formarán la estructura básica de la ciudad musulmana de
Villena. Esta se dispuso en la vertiente sur de un pequeño montículo en el que se edificó una
importante fortificación de la cual destacará su imponente torre atalaya.
De este primer núcleo urbano desconocemos prácticamente todo. Suponemos su importancia
atendiendo a las dimensiones de la Torre del Homenaje en el castillo de la Atalaya, a su vez
existiría un recinto amurallado que en cierta medida daría cabida a la población en momentos
de peligro. La ciudad se dispone entorno a la iglesia de Santa María donde presumiblemente
se alzaría la mezquita mayor de la medina Islámica.
La Conquista Cristiana de Villena en 1240 por parte de don Lope Martín comendador de
Alcañiz, en nombre del rey Jaime I, transforma sustancialmente el espacio urbano. La
necesidad de separar las poblaciones de musulmanes y cristianos viejos se resuelve con el
desplazamiento de la trama urbana hacia el Oeste, creando un nuevo cerco de murallas que
engloba un espacio de nueva planta situado en el entorno de la Iglesia de Santiago. Dato que
se confirma hasta el momento por la ausencia de restos islámicos en las excavaciones
arqueológicas en la parte del casco antiguo denominada "de lo cercado" mención clara de la
zona antigua de Villena que estaba dentro del espacio amurallado.
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PLAN ESPECIAL DE PROTECCIÓN Y CONSERVACIÓN DEL CASCO HISTÓRICO DE LA CIUDAD DE VILLENA
El cerco amurallado del núcleo urbano lo realiza según las fuentes el Príncipe don Juan Manuel
en 1038. En la actualidad sólo se conservan escasos restos del lienzo de la muralla junto a la
subida de la calle santa Barbara. La reconstrucción del trazado original presenta diversos
problemas, atendiendo a la falta de datos tanto de documentación histórica como de restos
arqueológicos.
El recorrido original de la muralla se iniciaría por el noroeste desde el castillo de la atalaya
hacia la “calle del Muro” hoy José Zapater, como el antiguo topónimo nos indica, siguiendo el
recorrido de esta hacia la “puerta de Almansa”. En este tramo las excavaciones de Don José
María Soler nos aportan ciertas observaciones: “Recordemos que hace algunos años, al
derribar una casa en la calle de Juan Chaumel, surgió otro trozo de la misma muralla; y que no
hace mucho todavia eran visibles lienzos de muros en la calle de José Zapater (antigua calle
del Muro precisamente)” y “Muy recientemente al realizar trabajos de fontanería en la Puerta
Almansa, a la entrada de la calle Ramón y Cajal, apareció un trozo de muralla” (Soler 1988).
Tras la Puerta de Almansa la muralla bajaría paralela a la Calle Joaquín María López girando
antes de llegar a la Corredera. Discurriría seguidamente a la altura de la calle Revueltas, hasta
la calle Tarruella donde se encontraría la Puerta del Molino. Desde aquí seguiría un trazado
rectilíneo paralelo a la Corredera por calle Quevedo. En este punto nos resulta difícil definir el
momento de inflexión de la muralla hacia Noreste, presumiblemente por algún punto de la calle
Maestro Caravaca. Tras un pequeño tramo se encontraría la entrada a la villa por la calle
Mayor desde la plaza mayor, en donde se situaría la Torre del Orejón. Tras otro pequeño
recorrido paralelo a la calle mayor giraría nuevamente al nordeste paralela a la calle de santa
Barbara, por la Ermita de Santa Barbara hasta alcanzar una de las esquinas de la barbacana
del castillo de la Atalaya.
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PLAN ESPECIAL DE PROTECCIÓN Y CONSERVACIÓN DEL CASCO HISTÓRICO DE LA CIUDAD DE VILLENA
De los tramos originales de murallas que cercaban la ciudad cristiana de Villena podemos
documentar las tres puertas principales de esta: La puerta de Almansa (camino de Castilla), la
puerta del Molinico (camino de Murcia) y la puerta de la Villa, puerta mayor o puerta de la
plaza (camino de Alicante y Valencia), aunque desconocemos los diversos portones menores
que se abrirían a lo largo del muro, que con cierta probabilidad coincidirían con las calles
menores que dan a la Corredera y a la calle Zapater: calle Quevedo, Maestro Caravaca,
Parroco Azorín, Calle Antón y Calle Moltó.
Recientemente se han realizado diversas actuaciones arqueológicas que han variado
puntualmente algunos de los conceptos que conocíamos del desarrollo estructural del Casco
Histórico de la ciudad de Villena..
La excavación arqueológica de la calle Empedrada nº 14 nos aportó información fundamental
para la compresión del desarrollo urbano de la ciudad. En el proceso de derribo y
desmantelamiento de las estructuras murarias existentes se documentó la presencia de 5
muros realizados con la técnica de tapial. De los muros 1, 2 y 3 se recogió material adscrito al
periodo medieval con una cronología aproximada de los siglos XIV al XV. La Fisonomía y
disposición de estos nos permite descartar que pertenezcan o hallan formado parte en algún
momento del cerco Murado de la ciudad. Los muros 4, 5 y 6 están realizados con la técnica
del tapial pero el registro material aportado nos indica una cronología entorno a la segunda
mitad del siglo XIX principios del XX. Probablemente pertenecientes a remodelaciones internas
recientes o relativamente recientes.
Nos encontramos ante un solar cuyos muros perimetrales pertenecen a una vivienda edificada
entre
los siglos XIV y XV probablemente de nueva planta habida cuenta que no se han
documentado restos materiales anteriores. La continuidad de la edificación ha facilitado la
continua remodelación de esta, hasta la última década del siglo XX. La ausencia de
superposiciones de pavimentos desde el siglo XIV hasta nuestros días se soluciona con el
posible desmantelamiento de estos en algún momento del siglo XIX, coincidiendo con una
profunda transformación de la vivienda con aportaciones de nuevos muros y la creación de
nuevos espacios de habitación.
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PLAN ESPECIAL DE PROTECCIÓN Y CONSERVACIÓN DEL CASCO HISTÓRICO DE LA CIUDAD DE VILLENA
La excavación realizada en el solar situado en la calle Ramón y Cajal nº 14 nos aportó otro
dato de gran interés. En dicha actuación se documentó una serie de estratos con abundante
material pero dispuestos en estrechas franjas y con una ordenación horizontal, este hecho muy
usual en el casco antiguo de Villena constata que no existe necesariamente una relación entre
cronología y profundidad arqueológica, documentándose bolsadas de materiales a una cota
muy alta con relación al piso contemporáneo. Por lo que atendiendo al registro similar realizado
por nosotros en la calle Empedrada podemos definir que la profundidad arqueológica de Villena
en numerosos casos no sobrepasa los 40 cm. Es por ello que se debe de alertar sino prohibir
los sondeos mecánicos en el casco antiguo de Villena, ya por su inutilidad en la detección de
restos antiguos ya por el riesgo evidente de destrucción de los escasos vestigios existentes.
La bolsada de material Islámico en el solar de Ramón y Cajal nº 14 nos indica la existencia de
algún tipo de asentamiento en esta época. La escasez de registro de estructuras se debe
relacionar con los impulsos constructivos de esta ciudad a lo largo de su desarrollo, siglos XIIIXIV, siglos XVIII-XIX y mitad del siglo XX. Así la conquista Cristiana y el reordenamiento del
espacio poblacional en los siglos XIII-XIV desmanteló la débil urbanización Islámica. La
reocupación de espacios por parte de colonos cristianos así como la necesidad de reorganizar
y trazar un nuevo cerco murado conllevó la construcción de nuevos edificios (que perviven en
parte, como lo demuestra la excavación del solar de la calle Empedrada) y la demolición de los
antiguos, por lo que respecta a la zona en estudio. Esta trama se consolidó en los siglos
posteriores, hasta los siglos XVIII y XIX en el que se desmontan los viejos tramos de Murallas y
la ciudad se expande fuera de sus límites. Esta estructuración debió de afectar fuertemente a
los niveles de ocupación anteriores. Finalmente el fuerte proceso de urbanización de mediados
del Siglo XX modificó fuertemente los restos existentes.
Del estudio histórico de la ciudad se deduce el desarrollo urbanístico por zonas según las
distintas épocas, destacando el entorno de la Iglesia de Santiago y el de Santa María, además
del Castillo y la Plaza Mayor.
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PLAN ESPECIAL DE PROTECCIÓN Y CONSERVACIÓN DEL CASCO HISTÓRICO DE LA CIUDAD DE VILLENA
Numerosos ejemplos de la arquitectura de los siglos XVIII y XIX jalonan las calles de dichos
entornos rodeando los monumentos citados, en los que hay que incluir la Casa Consistorial
La selección de elementos catalogados se ha realizado con criterios de valores culturales, así
como de representación de un determinado tipo arquitectónico.
c) PLANOS DE INFORMACIÓN.
Se incluye el Plano P.6.0. de Edificios Catalogados según el P.G.O.U.
En él se indican los edificios catalogados actualmente en el Plan General de Villena en distintos
niveles de protección.
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PLAN ESPECIAL DE PROTECCIÓN Y CONSERVACIÓN DEL CASCO HISTÓRICO DE LA CIUDAD DE VILLENA
B) PARTE CON EFICACIA NORMATIVA.
a) FICHAS DE LOS ELEMENTOS CATALOGADOS.
Se incluyen como anexo organizadas según niveles de protección: integral, parcial o ambiental.
El listado de todos los edificios catalogados y que figuran en las fichas se incluye en este
apartado.
En general, las cuevas del Casco Histórico de Villena se han catalogado con Nivel de
protección: Parcial, dado su interés tipológico-ambiental. No se han grafiado en el plano para
evitar dejar fuera alguna de ellas, dado que además de las que son visibles pertenecientes a la
tipología de Cueva existen otras que no se pueden detectar pertenecientes a la tipología de
Casa-Cueva.
La ficha que se incluye con Nivel de Protección-Integral pertenece a una zona que se pretende
conservar intacta dado su alto interés tipológico-ambiental.
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PLAN ESPECIAL DE PROTECCIÓN Y CONSERVACIÓN DEL CASCO HISTÓRICO DE LA CIUDAD DE VILLENA
RELACION DE EDIFICIOS CATALOGADOS
PROTECCIÓN INTEGRAL
1.- CASTILLO DE VILLENA Y RESTOS DE LA MURALLA.
DOMICILIO: Monte de San Cristóbal
OBSERVACIÓN: Monumento Nacional
NIVEL DE PROTECCIÓN: Protección Integral. PI – 1 – B.I.C.
63830-01
2..- IGLESIA DE SANTIAGO.
DOMICILIO: Plaza de Santiago, C/. Marqués de Villores y C/. Párroco Azorín
OBESERVACION: Declarada Monumento Nacional
NIVEL DE PROTECCIÓN: Protección Integral. PI – 2 – B.I.C.
60834-01
3.- CASA CONSISTORIAL.
DOMICILIO: Plaza de Santiago, nº 7
OBSERVACIÓN: Declarado Monumento Histórico-Artístico Nacional
NIVEL DE PROTECCIÓN: Protección Integral. PI – 3 – B.I.C.
61835-05
4.- IGLESIA DE SANTA MARIA.
DOMICILIO: Plaza de Santa María
OBSERVACIÓN: Solicitada Declaración Monumento.
NIVEL DE PROTECCIÓN: Protección Integral. PI – 4 – B.R.L.
63810-14
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PLAN ESPECIAL DE PROTECCIÓN Y CONSERVACIÓN DEL CASCO HISTÓRICO DE LA CIUDAD DE VILLENA
5.- FUENTE PÚBLICA.
DOMICILIO: Plaza Mayor
OBSERVACIÓN: Incluida en el Plan Especial Aprobado
NIVEL DE PROTECCIÓN: Protección Integral. PI – 5 – B.R.L.
6..- ERMITA DE SAN ANTÓN.
DOMICILIO: C/. San Antón, nº 8
NIVEL DE PROTECCIÓN: Protección Integral. PI – 6 – B.R.L.
62837-19
7.- ERMITA DE SAN JOSÉ.
DOMICILIO: C/. San José, nº 2
NIVEL DE PROTECCIÓN: Protección Integral. PI – 7 – B.R.L.
64812-05
8.- PLAZA MAYOR.
DOMICILIO: Plaza Mayor
NIVEL DE PROTECCIÓN: El establecido por el Plan Especial, Aprobado el 25 de Mayo de 1.983.
Protección Integral. PI - 8
9.- CONJUNTO DE CUEVAS Y CASAS CUEVA.
DOMICILIO: Segunda Manzana
NIVEL DE PROTECCIÓN: Protección Integral. PI - 9
64431-16
10.- EDIFICIO DE VIVIENDAS.
DOMICILIO: C/. Baja, nº 8
NIVEL DE PROTECCIÓN: Protección Integral. PI - 10
63818-02
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PLAN ESPECIAL DE PROTECCIÓN Y CONSERVACIÓN DEL CASCO HISTÓRICO DE LA CIUDAD DE VILLENA
11.- EDIFICIO DE VIVIENDAS. ACTUAL CRUZ ROJA.
DOMICILIO: Plaza de Santiago, esquina Callejón El Chicho, nº 4
NIVEL DE PROTECCIÓN: Protección Integral. PI – 11 – B.R.L.
61820-01
12..- CASA DEL FESTERO.
DOMICILIO: Plaza de Santiago, nº 3
NIVEL DE PROTECCIÓN: Protección Parcial. PI – 12 – B.R.L.
61820-02
13.- EDIFICIO DE VIVIENDAS.
DOMICILIO: C/. Mayor, nº 11
NIVEL DE PROTECCIÓN: Protección Integral. PI - 13
62810-08
14.- EDIFICIO DE VIVIENDAS.
DOMICILIO: Plaza Santa María, nº 5
NIVEL DE PROTECCIÓN: Protección Parcial. PI - 14
63826-17
15.- EDIFICIO DE VIVIENDAS.
DOMICILIO: C/. Marqués de Villores, esquina C/. Párroco Azorín, nº 3
NIVEL DE PROTECCIÓN: Protección Integral. PI - 15
60822-02
16.- EDIFICIO DE VIVIENDAS.
DOMICILIO: Plaza de Santiago, esquina C/. Marqués de Villores, nº 5
NIVEL DE PROTECCIÓN: Protección Integral. PI - 16
61827-03
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PLAN ESPECIAL DE PROTECCIÓN Y CONSERVACIÓN DEL CASCO HISTÓRICO DE LA CIUDAD DE VILLENA
17.- EDIFICIO DE VIVIENDAS.
DOMICILIO: C/. Capitán López Tarruella, nº 3
NIVEL DE PROTECCIÓN: Protección Integral. PI – 17
60823-10
18.- EDIFICIO ENTRE MEDIANERAS.
DOMICILIO: C/. Oscar Esplá, nº 15
NIVEL DE PROTECCIÓN: Protección Integral. PI – 18
61830-09
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PLAN ESPECIAL DE PROTECCIÓN Y CONSERVACIÓN DEL CASCO HISTÓRICO DE LA CIUDAD DE VILLENA
PROTECCIÓN PARCIAL
1.- EDIFICIO DE VIVIENDAS. ACTUAL COMPARSA DE CRISTIANOS.
DOMICILIO: Plaza Calvo Sotelo, nº 12
NIVEL DE PROTECCIÓN: Protección Parcial. PP – 1 – B.R.L.
62801-02
2..- EDIFICIO DE VIVIENDAS.
DOMICILIO: Plaza Santa María, nº 7.
NIVEL DE PROTECCIÓN: Protección Parcial. PP - 2
63818-03
3.- EDIFICIO DE VIVIENDAS.
DOMICILIO: Plaza Maestros Hermanos Sánchez Griñan, nº 3.
NIVEL DE PROTECCIÓN: Protección Parcial. PP - 3
63824-24
4.- EDIFICIO DE VIVIENDAS.
DOMICILIO: Avda. de Alicante, nº 3
NIVEL DE PROTECCIÓN: Protección Parcial. PP - 4
65818-09
5.- EDIFICIO DE VIVIENDAS.
DOMICILIO: C/. Juan Chaumel, nº 4.
NIVEL DE PROTECCIÓN: Protección Parcial. PP - 5
61845-02
6.- EDIFICIO DE VIVIENDAS.
DOMICILIO: C/. Juan Chaumel, esquina C/. Ramón y Cajal, nº 22.
NIVEL DE PROTECCIÓN: Protección Parcial. PP - 6
61845-28-01
12
PLAN ESPECIAL DE PROTECCIÓN Y CONSERVACIÓN DEL CASCO HISTÓRICO DE LA CIUDAD DE VILLENA
7.- EDIFICIO DE VIVIENDAS.
DOMICILIO: C/. Ramón y Cajal, nº 4
NIVEL DE PROTECCIÓN: Protección Parcial. PP - 7
61837-05
8.- EDIFICIO DE VIVIENDAS.
DOMICILIO: C/. Empedrada, nº 12
NIVEL DE PROTECCIÓN: Protección Parcial. PP - 8
61830-04
9.- EDIFICIO DE VIVIENDAS.
DOMICILIO: C/. Oscar Esplá, nº 11
NIVEL DE PROTECCIÓN: Protección Parcial. PP - 9
61830-11
10.- EDIFICIO DE VIVIENDAS.
DDOMICILIO: C/. Párroco Azorín, esquina C/. Revueltas, nº 10
NIVEL DE PROTECCIÓN: Protección Parcial. PP - 10
60835-04
11.- EDIFICIO DE VIVIENDAS.
DOMICILIO: C/. Párroco Azorín, esquina C/. Revueltas, nº 8
NIVEL DE PROTECCIÓN: Protección Parcial. PP - 11
60835-02
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PLAN ESPECIAL DE PROTECCIÓN Y CONSERVACIÓN DEL CASCO HISTÓRICO DE LA CIUDAD DE VILLENA
12.- EDIFICIO DE VIVIENDAS.
DOMICILIO: C/. Párroco Azorín, nº 6
NIVEL DE PROTECCIÓN: Protección Parcial. PP - 12
60833-01
13.- EDIFICIO DE VIVIENDAS.
DOMICILIO: C/. Marqués de Villores, esquina C/. Quevedo, nº 7
NIVEL DE PROTECCIÓN: Protección Parcial. PP - 13
61827-16
14.- EDIFICIO DE VIVIENDAS.
DOMICILIO: C/. Marqués de Villores, nº 3
NIVEL DE PROTECCIÓN: Protección Parcial. PP - 14
61827-02
15.- EDIFICIO DE VIVIENDAS.
DOMICILIO: C/. Corredera, esquina Callejón El Chicho, esquina C/. Quevedo, nº 12
NIVEL DE PROTECCIÓN: Protección Parcial. PP - 15
61827-09
16.- EDIFICIO DE VIVIENDAS.
DOMICILIO: C/. Corredera, esquina Callejón el Chicho, nº 10
NIVEL DE PROTECCIÓN: Protección Parcial. PP - 16
61824-12
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PLAN ESPECIAL DE PROTECCIÓN Y CONSERVACIÓN DEL CASCO HISTÓRICO DE LA CIUDAD DE VILLENA
17.- EDIFICIO DE VIVIENDAS.
DOMICILIO: C/. Mayor, frente C/. Maestro Caravaca, nº 19
NIVEL DE PROTECCIÓN: Protección Parcial. PP - 17
62825-10
18.- EDIFICIO DE VIVIENDAS.
DOMICILIO: C/. Mayor, nº 23
NIVEL DE PROTECCIÓN: Protección Parcial. PP - 18
62825-08
19.- EDIFICIO DE VIVIENDAS.
DOMICILIO: C/. Teniente Hernández Menor, nº 6
NIVEL DE PROTECCIÓN: Protección Parcial. PP - 19
62810-07
20.- EDIFICIO DE VIVIENDAS.
DOMICILIO: C/. Baja, nº 6
NIVEL DE PROTECCIÓN: Protección Parcial. PP – 20
63815-05
21.- EDIFICIO DE VIVIENDAS.
DOMICILIO: C/. El Palomar, nº 1
NIVEL DE PROTECCIÓN: Protección Parcial. PP - 21
63824-22
22.- ANTIGUAS ESCUELAS PÚBLICAS.
DOMICILIO: C/. Tercia, nº 29
NIVEL DE PROTECCIÓN: Protección Parcial. PP - 22
64817-07
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PLAN ESPECIAL DE PROTECCIÓN Y CONSERVACIÓN DEL CASCO HISTÓRICO DE LA CIUDAD DE VILLENA
23.- TRANSFORMADOR.
DOMICILIO: Plaza de Biar, nº 27
NIVEL DE PROTECCIÓN: Protección Parcial. PP - 23
65817-01
24.- EDIFICIO DE VIVIENDAS.
DOMICILIO: C/. Ramón y Cajal, nº 16
NIVEL DE PROTECCIÓN: Protección Parcial. PP - 24
61845-26
25.- EDIFICIO DE VIVIENDAS.
DOMICILIO: C/. Ramón y Cajal, nº 18
NIVEL DE PROTECCIÓN: Protección Parcial. PP - 25
61845-27
26.- EDIFICIO DE VIVIENDAS.
DOMICILIO: Plaza Santa María, nº 5 y 6
NIVEL DE PROTECCIÓN: Protección Parcial. PP - 26
63826-12
27.- EDIFICIO DE VIVIENDAS
DOMICILIO: C/. Baja, nº 24
NIVEL DE PROTECCIÓN: Protección Parcial. PP - 27
64815-01
16
PLAN ESPECIAL DE PROTECCIÓN Y CONSERVACIÓN DEL CASCO HISTÓRICO DE LA CIUDAD DE VILLENA
28.- EDIFICIO DE VIVIENDAS.
DOMICILIO: C/. Primera Manzana
NIVEL DE PROTECCIÓN: Protección Parcial. PP - 28
63844-01-02
29.- EDIFICIO DE VIVIENDAS.
DOMICILIO: C/. Mayor, esq. Plaza Mayor
NIVEL DE PROTECCIÓN: Protección Parcial. PP – 29 – B.R.L.
62810-05
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PLAN ESPECIAL DE PROTECCIÓN Y CONSERVACIÓN DEL CASCO HISTÓRICO DE LA CIUDAD DE VILLENA
PROTECCIÓN AMBIENTAL
1.- EDIFICIO DE VIVIENDAS.
DOMICILIO: C/. Mayor, nº 8
NIVEL DE PROTECCIÓN: Protección Ambiental. PA - 1
61820-06
2.- EDIFICIO DE VIVIENDAS.
DOMICILIO: C/. Mayor, nº 10
NIVEL DE PROTECCIÓN: Protección Ambiental. PA - 2
61820-07
3.- EDIFICIO DE VIVIENDAS.
DOMICILIO: C/. Palomar, esquina C/. San José, nº 21.
NIVEL DE PROTECCIÓN: Protección Ambiental. PA - 3
63824-12
4.- EDIFICIO DE VIVIENDAS.
DOMICILIO: C/. Nueva, nº 45
NIVEL DE PROTECCIÓN: Protección Ambiental. PA - 4
64815-15
5.- EDIFICIO DE VIVIENDAS.
DOMICILIO: C/. Verónica, nº 30
NIVEL DE PROTECCIÓN: Protección Ambiental. PA - 5
62841-01
18
PLAN ESPECIAL DE PROTECCIÓN Y CONSERVACIÓN DEL CASCO HISTÓRICO DE LA CIUDAD DE VILLENA
6.- EDIFICIO DE VIVIENDAS.
DOMICILIO: C/. Plaza de Santa María
NIVEL DE PROTECCIÓN: Protección Ambiental. PA - 6
63826-16
7.- EDIFICIO DE VIVIENDAS.
DOMICILIO: Plaza de Santa María, nº 3 y 4
NIVEL DE PROTECCIÓN: Protección Ambiental. PA - 7
63826-14-15
8.- EDIFICIO DE VIVIENDAS.
DOMICILIO: C/. El Hilo, nº 6
NIVEL DE PROTECCIÓN: Protección Ambiental. PA - 8
62810-11
9.- EDIFICIO DE VIVIENDAS.
DOMICILIO: C/. El Hilo, nº 4
NIVEL DE PROTECCIÓN: Protección Ambiental. PA - 9
62810-12
10.- EDIFICIO DE VIVIENDAS.
DOMICILIO: C/. Baja, nº 7
NIVEL DE PROTECCIÓN: Protección Ambiental. PA - 10
63810-09
19
PLAN ESPECIAL DE PROTECCIÓN Y CONSERVACIÓN DEL CASCO HISTÓRICO DE LA CIUDAD DE VILLENA
11.- EDIFICIO DE VIVIENDAS
DOMICILIO: C/. Baja, nº 9
NIVEL DE PROTECCIÓN: Protección Ambiental. PA – 11
63815-08
12.- EDIFICIO DE VIVIENDAS.
DOMICILIO: C/. Baja, nº 14
NIVEL DE PROTECCIÓN: Protección Ambiental. PA - 12
63815-08
13.- EDIFICIO DE VIVIENDAS.
DOMICILIO: C/. Baja, nº 36
NIVEL DE PROTECCIÓN: Protección Ambiental. PA - 13
64815-06
14.- EDIFICIO DE VIVIENDAS.
DOMICILIO: C/. Baja, nº 40
NIVEL DE PROTECCIÓN: Protección Ambiental. PA - 14
64815-09
15.- ESTUDIO ARTÍSTICO.
DOMICILIO: C/. Primera Manzana, nº 7
NIVEL DE PROTECCIÓN: Protección Ambiental. PA – 15
64847
20
PLAN ESPECIAL DE PROTECCIÓN Y CONSERVACIÓN DEL CASCO HISTÓRICO DE LA CIUDAD DE VILLENA
16.- CASA DEL PUEBLO. UGT.
DOMICILIO: C/. Hernán Cortés, esquina C/. San Ramón, nº 1
NIVEL DE PROTECCIÓN: Protección Ambiental. PA-16
63857-24
21
PLAN ESPECIAL DE PROTECCIÓN Y CONSERVACIÓN DEL CASCO HISTÓRICO DE LA CIUDAD DE VILLENA
b) ENTORNOS DE PROTECCIÓN DE MONUMENTOS DECLARADOS BIC Y BRL.Según la Ley 4/1998 del Patrimonio Cultural Valenciano en su art. 39, 1. sobre Planes
Especiales
de
protección,
indica
que
los entornos de protección de inmuebles
declarados B.I.C. podrán ser delimitados por el propio Plan Especial cuando no lo hiciere la
declaración.
En el caso de Villena por ser declaraciones anteriores a dicha Ley no están delimitados
los entornos por lo que se realiza en el presente Plan al considerarlo necesario para la
adecuada protección y valoración del inmueble. También se delimitan los entornos de
protección de los B.R.L.
Entorno 1: Castillo de la Atalaya (B.I.C.). Corresponde con los límites del sector o área
morfológica 1.
Entorno 2: Iglesia de Santiago (B.I.C.). Se solapa con el de la Casa Consistorial, y con el de la
Ermita de San Antón (B.R.L.).
Entorno 3: Iglesia de Santa María (B.R.L.). Se extiende a la primera manzana de la calle Baja,
la que contiene la plaza Mayor, la que limita con Santa Bárbara, calle Rambla, calle Palomar y
calle Tercia, en una profundidad equivalente a la primera línea de edificaciones
Entorno 4: Plaza Mayor (B.I.C. Incoado). Coincide con el anterior en su lado Oeste hasta la
plaza del Rollo, subiendo por Maestro Caravaca y a media manzana de la calle Mayor hasta
Santa Bárbara.
Entorno 5: Ermita de San José (B.R.L.). Se extiende hacia las calles Tercia, Fco. Menor, Rulda,
Placeta de Biar, Onil, y C/. San José, lindando por la calle La Tercía, con el Entorno 3.
22
PLAN ESPECIAL DE PROTECCIÓN Y CONSERVACIÓN DEL CASCO HISTÓRICO DE LA CIUDAD DE VILLENA
PLANO DE SITUACIÓN DE EDIFICIOS CATALOGADOS Y ENTORNOS.
Se acompaña con el resto de planos con la denominación citada y con el número P-6,
indicando los niveles de protección.
23
PLAN ESPECIAL DE PROTECCIÓN Y CONSERVACIÓN DEL CASCO HISTÓRICO DE LA CIUDAD DE VILLENA
c) ENTORNOS DE PROTECCIÓN VISUAL.
La densificación constructiva y las alturas permitidas por el P.G.O.U. han creado un
cerco físico y visual a los monumentos mas determinantes de la estructura histórica de la
ciudad.
La Iglesia de Santa María ya no es visible desde casi ninguna de las Avenídas
principales de circulación.
Con la Iglesia de Santiago ocurre otro tanto, solo se salva su torre que en la actualidad
solamente es visible en perspectiva desde la Avda. de la Constitución. La propia Protección
Parcial del edificio impedirá la elevación del edificio que taparía parte de la Iglesia de Santiago.
No obstante se deja constancia en el esquema de la foto del plano P.7. así como el anexo que
se acompaña a este apartado para que quede patente la necesidad de la protección visual de
este entorno.
Respecto de las visuales del Castillo, también ocultas tras el denso muro de la
edificación, proponemos recuperar:
1º. Las que se consignan en el plano nº 8 y que de concretarse la edificación permitida por el
P.G.O.U. en esas zonas, se perderían definitivamente como lo demuestra el esquema
grafiado de dicho plano, lo que nos obliga a proponer la modificación puntual en las zonas
15.1 y 15.2.
2º. La imponente visual del Castillo desde la plaza Pascual Doménech que obliga a mantener
en el edificio que dibuja la bifurcación de las calles Beatas y C/. del Pozo, actual muebles
Juanito las alturas existentes aún cuando la Normativa permita 2 Plantas + Ca.
3º. Las visuales que se pretenden conseguir a partir de alguno de los esponjamientos
propuestos AL 12 – AL 13 – AL 14.
24
PLAN ESPECIAL DE PROTECCIÓN Y CONSERVACIÓN DEL CASCO HISTÓRICO DE LA CIUDAD DE VILLENA
- Con carácter general se prohíbe la colocación dentro y fuera del ámbito del Casco
Histórico de todo tipo de elemento publicitario, monolito y similares que pueda afectar a
cualquiera de las visuales de los entornos de protección de los monumentos declarados BIC
y edificios representativos
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PLAN ESPECIAL DE PROTECCIÓN Y CONSERVACIÓN DEL CASCO HISTÓRICO DE LA CIUDAD DE VILLENA
Estado actual.
La edificabilidad permitida por el PGOU significaria una valla visual
a la única perspectiva visual relevante de la torre de la Iglesia de Santiago.
Estado actual.
Perfil edificabilidad permitida por el PGOU.
Estado actual.
La zona de La Losilla es la única perspectiva global del Castillo.
La edificabilidad establecida por el PGOU permite generar un volumen edificable de 4 mas ático que impediria la actual vista.
Estado actual.
Volumen edificable según el PGOU (4 Plantas + Atico)
d) NORMATIVA DE APLICACIÓN.
Nivel de protección Integral (art. 93 Rgto. Pto.)
Incluye las construcciones que deben ser conservadas íntegramente ya sea por estar declaradas
BIC según la ley de Patrimonio, o por sus valores históricos, arquitectónicos o culturales.
En ellos solo se admitirán obras de consolidación y conservación que persiguen el mantenimiento o
refuerzo de los elementos estructurales así como las mejoras en las instalaciones del inmueble.
En casos excepcionales podrán autorizarse obras de restauración o rehabilitación que irán dirigidas
a:
A) La demolición de aquellos cuerpos de obra que, por ser añadidos, desvirtúen la unidad
arquitectónica original.
B) La reposición o reconstrucción de aquellos cuerpos y huecos primitivos cuando redunden en
beneficio del valor cultural del conjunto.
C) Las obras excepcionales de redistribución del espacio interior sin alterar las características
estructurales o exteriores del edificio, siempre que ello no desmerezca los valores protegidos ni
afecte a elementos constructivos a conservar.
Nivel de protección Parcial (art. 94 Rgto. Pto.)
Incluye las construcciones que deben ser conservadas en su mayor parte al presentar valores
históricos arquitectónicos o culturales de importancia para la ciudad de Villena.
Deben preservarse los elementos que configuran su estructura arquitectónica o espacial y aquellas
otras que presentan un valor singular.
En ellos podrán autorizarse:
A) Las obras congruentes con los valores catalogados siempre que se mantengan los elementos
definitorios de la estructura arquitectónica a espacial tales como los espacios libres, alturas y
forjados, jerarquización de volúmenes interiores, escaleras principales, el zaguán si lo hubiera, la
fachada y demás elementos propios.
B) La demolición de algunos de los elementos señalados en el apartado anterior cuando no gocen
de protección específica por el catálogo y, además, sean de escaso valor definitorio del conjunto
o cuando su preservación comporte graves problemas de cualquier índole para la mejor
conservación del inmueble.
26
PLAN ESPECIAL DE PROTECCIÓN Y CONSERVACIÓN DEL CASCO HISTÓRICO DE LA CIUDAD DE VILLENA
En las edificaciones con Protección Parcial, que interiormente puedan demostrar su estado de
ruina previa presentación del informe de ruina pertinente, en base al apartado B del art. 94 que
nos ocupa, podrá autorizarse la demolición de dicho interior, siempre y cuando se pongan todos
los medios necesarios para la perfecta conservación de los elementos de valor, en especial la
fachada que en todos los casos goza de protección específica.
En los casos que los medios necesarios para la conservación de los elementos de valor, como
apeos, y técnicas similares no permitieran dicha conservación por la mala calidad de los
materiales las condiciones del solar o la seguridad de la obra, se procederá a redactar un
proyecto de fiel reconstrucción de los elementos significativos que constará:
1º Fase documental:
1.- Levantamiento de Planos de plantas, alzados y secciones del estado actual del edificio
protegido.
2.- Memoria constructiva donde se haga constar, materiales que componen la fachada o
elementos de valor, Acabados, Carpintería, Cerrajería así como dimensiones de los
muros, color de la fachada, etc.
3.- Documentación Fotográfica interior y exterior donde queden documentados la fachada,
con detalles de los elementos significativos, Cerrajería, Escalera, Artesonadas,
Pavimentos y demás detalles de interés.
4.- Cuando las molduras y motivos ornamentales sean de difícil reproducción, fotografías con
acta notarial de la fachada existente y de los moldes realizados junto a esta que
garanticen la fiel reconstrucción.
2º Proyecto:
- Planos de Plantas y Alzados de la fiel reconstrucción de la fachada o elemento de valor a
reconstruir y su relación al nuevo proyecto.
En la reconstrucción de la fachada se deberán respetar además de la exacta reproducción
de la misma: El grosor de los muros, acabados, cerrajería existente, etc.
Una vez aprobado el proyecto de fiel reconstrucción se podrá autorizar la demolición y la
tramitación de la Licencia de Obras.
En los casos que se rehabilite la edificación con Protección Parcial y en los que se vaya a actuar
mediante la reconstrucción de gran parte del edificio, siempre manteniendo la fachada, ésta
deberá ser tratada guardando todos los parámetros que le confieren su protección específica,
acabados, color, molduras, fajas y cuantos elementos ostentara dicha fachada antes de la
intervención. Para ello se presentarán junto el proyecto técnico necesario para la concesión de la
Licencia de Obras los documentos reseñados en los apartados 2, 3, 4 de la fase documental
correspondiente al proyecto de fiel reconstrucción.
27
PLAN ESPECIAL DE PROTECCIÓN Y CONSERVACIÓN DEL CASCO HISTÓRICO DE LA CIUDAD DE VILLENA
Nivel de protección Ambiental (art. 95 Rglot. Pto.)
Incluye aquellas construcciones que sin tener un valor especial forman parte de la imagen y el
ambiente de la estructura urbana.
Las obras que se pueden autorizar son:
A) La demolición de sus partes no visibles desde la vía pública, preservando y restaurando sus
elementos propios y acometiendo la reposición del volumen preexistente respetando el entorno y
los caracteres originarios de la edificación.
B) La demolición o reforma de la fachada y elementos visibles desde la vía pública con licencia de
intervención para proyecto de fiel reconstrucción, remodelación o construcción alternativa de
superior interés arquitectónico que contribuya a preservar los rasgos definitorios del ambiente
protegido.
Normas para cualquier elemento catalogado.
1. Para todos los elementos catalogados se restringirá la posibilidad de instalar rótulos de carácter
comercial o similar y limitarán las obras de reforma parcial de plantas bajas, en los términos que
disponga el Plan o Catálogo, a fin de preservar la imagen del inmueble y mantener su
coherencia.
2. Salvo disposición en contrario del planeamiento se entenderá afecta a la protección toda la
parcela en que se ubique el elemento catalogado.
3. Además de las disposiciones contenidas en el Reglamento de Planeamiento de la C.V. deberá
tenerse en cuenta la legislación sectorial en materia de patrimonio cultural, como la Ley 4/1998
del Patrimonio Cultural Valenciano.
28
PLAN ESPECIAL DE PROTECCIÓN Y CONSERVACIÓN DEL CASCO HISTÓRICO DE LA CIUDAD DE VILLENA
d.1) EFECTOS DE LA INCLUSIÓN EN EL CATÁLOGO.
Para hacer efectiva la protección a que este Plan se refiere en cuanto a conservación y mejora
de los edificios relacionados anteriormente, es precisa, según el artículo 25 de la L.R.A.U. y el
Artículo 99 del Reglamento del Planeamiento, la inclusión de todos los elementos catalogados
en el registro público de la Generalitat. Esta inscripción se realizará con carácter preventivo
desde la aprobación del Plan.
Según la L.R.A.U. art. 86 sobre el deber de conservación y rehabilitación los propietarios de los
edificios deberán mantenerlos en condiciones de seguridad, salubridad, omato público y
docoro. Los propietarios de toda edificación catalogada o de antigüedad superior a 60 años
deberán promover, a menos cada cinco años, una inspección, a cargo de facultativo
competente, para supervisar su estado de conservación. Los propietarios de edificios están
obligados a sufragar o soportar el coste de las obras de conservación o rehabilitación hasta el
importe determinado por el límite del deber normal de conservación, es decir, cuando el coste
supere la mitad del valor de construcción de nueva planta con similares características e igual
superficie útil que la preexistente.
Procederá el otorgamiento de ayudas para financiar la conservación o rehabilitación de
construcciones por las razones anteriores o para obras que potencien la utilidad social de las
construcciones. La Administración podrá convenir con el interesado fórmulas de explotación
conjunta del inmueble.
Según el art. 89 del L.R.A.U. el Ayuntamiento debe bonificar, en la medida más amplia posible,
las licencias de obras que tengan por objeto la reparación o rehabilitación de edificaciones
deterioradas.
Las políticas de ayuda económica que instrumente la Generalitat para rehabilitar y conservar el
patrimonio arquitectónico darán prioridad a los inmuebles y conjuntos catalogados.
29
PLAN ESPECIAL DE PROTECCIÓN Y CONSERVACIÓN DEL CASCO HISTÓRICO DE LA CIUDAD DE VILLENA
d.2) SITUACION LEGAL DE RUINA.
Los edificios catalogados como de Protección Integral caso de presentar estado ruinoso,
tendrán las consideración de restos arqueológicos cuyo tratamiento se recoge en la Ley
13/1985 del Patrimonio Histórico Español y la Ley 4/1998 del Patrimonio Cultural Valenciano.
Sólo podrá otorgarse licencia de demolición para edificios no catalogados y que no sean objeto
de un procedimiento tendente a su catalogación.
No obstante, de declararse alguno de los edificios catalogados en la categoría 4ª. en estado
ruinoso, en cualquiera de los supuestos del art. 90 de la Ley Reguladora de la Actividad
Urbanística, se podrá proceder a su demolición, ya que la misma obedece a su mera
importancia ambiental.
Cuando por cualquier circunstancia resulte destruida una construcción o edificio catalogado, el
terreno subyacente permanecerá sujeto al régimen propio de la catalogación. El
aprovechamiento subjetivo de su propietario no excederá al preciso para la fiel restitución, que
podrá ser ordenada.
Cuando un edificio catalogado en las categorías 1ª. o 2ª. resulte destruido el terreno
subyacente quedará inmediatamente calificado como zona dotacional pública.
La destrucción de un edificio catalogado, mediando incumplimiento del deber normal de
conservación, determinará la expropiación o inclusión del inmueble en el Registro Municipal de
Solares y Edificios a Rehabilitar.
30
PLAN ESPECIAL DE PROTECCIÓN Y CONSERVACIÓN DEL CASCO HISTÓRICO DE LA CIUDAD DE VILLENA
d.3) COMISION DE PATRIMONIO.
El Ayuntamiento podrá establece al efecto de juzgar las actuaciones en el recinto del Casco
Histórico de Villena, objeto de este PLAN ESPECIAL, una Comisión de Patrimonio y
Seguimiento del Plan, que emitirá su informe previo a la concesión de licencias, en los casos y
zonas que a continuación se indican:
a) En todos los casos: Reformas de edificios catalogados.
b) En construcciones junto a edificios catalogados de protección integral o parcial:
- edificio; de nueva planta.
- Elevación de alturas.
- Reformas de edificios existentes que afecten a fachadas.
c) Entornos de protección, junto a edificios catalogados como protección ambiental:
- Edificios de nueva planta.
- Elevación de alturas.
- Reformas de edificios existentes que afecten a fachadas, excluyendo los que cumplan
las directrices de proyecto.
d) Sustitución de edificio catalogado de protección ambiental, por otro de superior interés
arquitectónico.
En cuanto a los edificios declarados de Bien de Interés Cultural (B.I.C.) o catalogados y de
posible declaración monumental, se tendrá en cuenta la Ley del Patrimonio Histórico Español
16/1985, en concreto su art. 19, y la ley 4/1998 del Patrimonio Cultural Valenciano.
31
PLAN ESPECIAL DE PROTECCIÓN Y CONSERVACIÓN DEL CASCO HISTÓRICO DE LA CIUDAD DE VILLENA
La Comisión de Patrimonio podrá estar formada por los miembros siguientes:
- La Ilma Sra. Alcaldesa de Villena o concejal en quién delegue y que actuará como presidente.
- El Arquitecto Municipal.
- El técnico responsable en materia de patrimonio del Ayuntamiento.
- Un representante externo propuesto por el M.I. Ayuntamiento.
La Comisión se reunirá cuantas veces considere oportuno aunque se aconseja la frecuencia de
una vez cada dos meses para evitar retardos en la gestión de licencias.
Villena, Abril de 2.009
Por el Equipo Redactor:
El Arquitecto:
Fdo.: José Miguel Esquembre Menor.-
32
PLAN ESPECIAL DE PROTECCIÓN Y CONSERVACIÓN DEL CASCO HISTÓRICO DE LA CIUDAD DE VILLENA
FICHA
CATALOGO
Plan Especial de Protección y Conservación del
Casco Histórico Artístico de la Ciudad de Villena
Nº.
PI – 1
B.I.C
CATEGORIA PATRIMONIAL: BIEN DE INTERÉS CULTURAL
(integral, parcial, ambiental o Declarado BIC).
NIVEL DE PROTECCIÓN: INTEGRAL
DATOS DEL EDIFICIO:
Sector
Nº. Polígono Nº. Casa
6 3 8 3 0 0
1
DETERMINACIONES DEL PLANEAMIENTO: ZONA: 1
ENTORNO: E - 1
USO PROPUESTO: Público X
Privado
SITUACIÓN: Monte de San Cristóbal
TIPOLOGÍA: CASTILLO MEDIEVAL
CRONOLOGÍA: S. XII, XV y XVI – Restauraciones 1958-70 y 1997
AUTORES: Desconocidos.
ESTADO: Bueno.
USO ACTUAL: Turístico – Cultural.
Nº.
ESCALA 1/2.000
DESCRIPCIÓN: Imponente castillo feudal con doble recinto amurallado en forma de rombo con
almenas y flanqueados por cubos circulares. La torre del homenaje es de planta cuadrada y dos cuerpos
en altura coronados por ocho escara guaitas. Las salas están cubiertas por bóvedas nervadas almohadas.
Los materiales son tapial, mampostería y sillarejo en muros, empleando el ladrillo en bóvedas.
PRESCRIPCIÓN: Operaciones de mantenimiento y conservación.
FICHA
CATALOGO
Plan Especial de Protección y Conservación del
Casco Histórico Artístico de la Ciudad de Villena
Nº.
PI – 2
B.I.C
CATEGORIA PATRIMONIAL: BIEN DE INTERÉS CULTURAL
(integral, parcial, ambiental o Declarado BIC).
NIVEL DE PROTECCIÓN: INTEGRAL
DATOS DEL EDIFICIO:
Sector
Nº. Polígono Nº. Casa
6 1 8 3 5 0
5
DETERMINACIONES DEL PLANEAMIENTO: ZONA: 3
ENTORNO: E - 2
USO PROPUESTO: Público X
Privado
SITUACIÓN: Plaza de Santiago, C/. Ramón y Cajal, Párroco Azorín y M. Villores Nº.
TIPOLOGÍA: Iglesia de nave gótica con girola. Bóveda cruceña.
CRONOLOGÍA: S. XV – XVI. Capilla y Fachada S. XVIII-XIX, reconstrucción 1.998.
AUTORES: J. Florentino (portada, sacristía) – J. Quijano (ventanas)
ESTADO: Bueno.
USO ACTUAL: Templo dedicado al culto católico.
ESCALA 1/2.000
DESCRIPCIÓN: Pieza capital del último gótico y el inicio del renacimiento. Es de planta rectangular
con nave central y dos laterales mucho menores, que forman una girola alrededor del presbiterio
poligonal. La bóveda es de crucería con rampante redondo y algunos nervios sogueados en las tramas
góticas siendo las de los pies renacentistas. Destacan las columnas ochavadas helicoidales de sección
cóncava y los capiteles torsos. La torre campanario es prismática de planta cuadrada, rematada por
chapitel de ladrillo apuntado.
PRESCRIPCIÓN: Operaciones de mantenimiento y conservación.
FICHA
CATALOGO
Plan Especial de Protección y Conservación del
Casco Histórico Artístico de la Ciudad de Villena
Nº.
PI – 3
B.I.C
CATEGORIA PATRIMONIAL: BIEN DE INTERÉS CULTURAL
NIVEL DE PROTECCIÓN: INTEGRAL
(integral, parcial, ambiental o Declarado BIC).
DATOS DEL EDIFICIO:
Sector
Nº. Polígono Nº. Casa
6 1 8 3 5 0
5
DETERMINACIONES DEL PLANEAMIENTO: ZONA: 2
ENTORNO: E - 2
USO PROPUESTO: Público X
Privado
SITUACIÓN: Plaza de Santiago y C/. Mayor
Nº. 1
TIPOLOGÍA: Planta semicuadrada con claustro central.
CRONOLOGÍA: S. XVI, ampliación 1.701, 1.963 tercer piso. 1970 demolición cárceles.
AUTORES: J. Florentino – J. Quijano.
ESTADO: Bueno-Regular.
USO ACTUAL: Casa Consistorial de la Población.
ESCALA 1/2.000
DESCRIPCIÓN: Edificio en esquina con dos fachadas aunque la lateral está sin componer. La
principal de sillería vista, tiene una portada clásica y tres ventanas muy ornamentadas atribuidas a J.
Florentino y J. Quijano. Al norte hay un balcón barroco. En el interior está el claustro renacentista con
dos vanos por panda y arcos carpaneles al estilo italiano y la escalera de gran interés.
PRESCRIPCIÓN: Operaciones de mantenimiento y conservación. Consolidación de pilastras.
FICHA
CATALOGO
Plan Especial de Protección y Conservación del
Casco Histórico Artístico de la Ciudad de Villena
Nº.
PI - 4
NIVEL DE PROTECCIÓN: INTEGRAL. BIEN DE RELEVANCIA LOCAL (B.R.L.)
CATEGORÍA: MONUMENTO DE INTERÉS LOCAL.
DATOS DEL EDIFICIO:
Sector
0
1
Nº. Polígono Nº. Casa
6 3 8 1 0 1
4
DETERMINACIONES DEL PLANEAMIENTO: ZONA: 2
ENTORNO: E - 3
USO PROPUESTO: Público X
Privado
SITUACIÓN: Plaza de Santa María
Nº.
TIPOLOGÍA: Iglesia de nave gótica sin girola. Bóveda crucería.
CRONOLOGÍA: S. XVI. Ampliada 1.717 – 1.936 se hunde la cubierta – 1.948 reconstrucción.
AUTORES: J. Florentino – J. Quijano (portada renacentista).
ESTADO: Bueno-Regular.
USO ACTUAL: Templo dedicado al culto católico.
ESCALA 1/2.000
DESCRIPCIÓN: Iglesia con nave de planta rectangular de tres tramos con capillas laterales entre
contrafuertes y presbiterio sin girola, cubierta con bóveda de curcería. Columnas dóricas y otras
estiradas con collarino. Hay arcos de medio punto en las capillas laterales. Muy interesante la portada
renacentista de la sacristía profusa en adornos. Destaca también la portada barroca. La torre es un prisma
puro, rematada por un chapitel de ladrillo y pronunciada cornisa.
PRESCRIPCIÓN: Operaciones de mantenimiento y conservación solucionan problemas de humedad.
FICHA
CATALOGO
Plan Especial de Protección y Conservación del
Casco Histórico Artístico de la Ciudad de Villena
Nº.
PI - 5
NIVEL DE PROTECCIÓN: INTEGRAL. BIEN DE RELEVANCIA LOCAL (B.R.L.)
CATEGORÍA: NÚCLEO HISTÓRICO TRADICIONAL.
DATOS DEL EDIFICIO:
Sector
Nº. Polígono Nº. Casa
DETERMINACIONES DEL PLANEAMIENTO: ZONA: 4
ENTORNO: E - 4
USO PROPUESTO: Público X
Privado
SITUACIÓN: Plaza Mayor – Fuente (Plaza rectangular).
TIPOLOGÍA: Fuente semicircular con pila en arco.
CRONOLOGÍA: 1.850.
AUTORES: F. Morell.
ESTADO: Malo.
USO ACTUAL: Ninguno.
Nº.
ESCALA 1/2.000
DESCRIPCIÓN: Espacio urbano de planta rectangular con edificaciones de tipología uniforme,
algunas desaparecidas y sustituidas y otras en mal estado. Antes usado como mercado, ahora es
necesario recuperarlo como espacio público. La fuente con escalones de piedra y recinto semicircular
tiene una pila imitando un arco de triunfo de corte neoclásico.
PRESCRIPCIÓN: La plaza necesita restauración urgente. La fuente está restaurada. También debe
intervenirse sobre los edificios.
FICHA
CATALOGO
Plan Especial de Protección y Conservación del
Casco Histórico Artístico de la Ciudad de Villena
Nº.
PI - 6
NIVEL DE PROTECCIÓN: INTEGRAL. BIEN DE RELEVANCIA LOCAL (B.R.L.)
CATEGORÍA: MONUMENTO DE INTERÉS LOCAL.
DATOS DEL EDIFICIO:
Sector
0
4
Nº. Polígono Nº. Casa
6 2 8 3 7 1
9
DETERMINACIONES DEL PLANEAMIENTO: ZONA: 3
ENTORNO: E - 2
USO PROPUESTO: Público X
Privado
SITUACIÓN: San Antón.
TIPOLOGÍA: Nave gótica y bóveda de cañón
CRONOLOGÍA: S. XVI – 1.791 – Restaurada 1.999
AUTORES: ------------ESTADO: Restaurada.
USO ACTUAL: Cultural-Religioso.
Nº.
ESCALA 1/2.000
DESCRIPCIÓN: Nave con capillas a un solo lado, presbiterio y crucero, cubierta por bóveda de cañón.
Fachada de tres cuerpos con portada muy sencilla, hueco desproporcionado y espadaña. Tiene dinteles y
jambas de sillería. Cúpula en el crucero de teja árabe sin vitrificar.
PRESCRIPCIÓN: Operaciones de mantenimiento y conservación.
FICHA
CATALOGO
Plan Especial de Protección y Conservación del
Casco Histórico Artístico de la Ciudad de Villena
Nº.
PI - 7
NIVEL DE PROTECCIÓN: INTEGRAL. BIEN DE RELEVANCIA LOCAL (B.R.L.)
CATEGORÍA: MONUMENTO DE INTERÉS LOCAL.
DATOS DEL EDIFICIO:
Sector
0
1
Nº. Polígono Nº. Casa
6 4 8 1 2 0
5
DETERMINACIONES DEL PLANEAMIENTO: ZONA: 2
ENTORNO: -USO PROPUESTO: Público X
Privado
SITUACIÓN: C/. San José
TIPOLOGÍA: Nave rectangular.
CRONOLOGÍA: S. XVIII – Espadaña 1.786.
AUTORES: --ESTADO: Restauradas fachada y cubierta. Interiores mal.
USO ACTUAL: Cultural-Religioso.
Nº. 2
ESCALA 1/2.000
DESCRIPCIÓN: De planta rectangular, tiene una fachada muy similar a la de San José aunque el
pórtico tiene un jambeado más fino y está rematado por cornisa con una hornacina.
PRESCRIPCIÓN: Necesita intervención urgente en la nave.
FICHA
CATALOGO
Plan Especial de Protección y Conservación del
Casco Histórico Artístico de la Ciudad de Villena
Nº.
PI – 8
NIVEL DE PROTECCIÓN: INTEGRAL. BIEN DE RELEVANCIA LOCAL (B.R.L.)
CATEGORÍA: NÚCLEO HISTÓRICO TRADICIONAL.
DATOS DEL EDIFICIO:
Sector
0
1
Nº. Polígono Nº. Casa
6 2 8 1 0 0
2
DETERMINACIONES DEL PLANEAMIENTO: ZONA: 4
ENTORNO: E – 4
USO PROPUESTO: Público
Privado X
SITUACIÓN: Plaza Calvo Sotelo
TIPOLOGÍA: Edificio entre Medianeras.
CRONOLOGÍA: S. XVIII – 2ª Mitad.
AUTORES: --ESTADO: Regular.
USO ACTUAL: Comparsa de Cristianos.
Nº.
ESCALA 1/2.000
DESCRIPCIÓN: Edificio de planta irregular pero cuya fachada está perfectamente ordenada con eje de
simetría central en el que se sitúa el pórtico de acceso. Tiene dos plantas y cambra. Huecos organizados
verticalmente sin voladizos ni ornamento. Cubierta inclinada de Teja.
PRESCRIPCIÓN: Restauración interior y exterior según el artículo 43. Revisión del plan especial de
reforma interior de la Plaza del Mercado Viejo.
PROTECCION ESPECIFICA: Todo el edificio.
FICHA
CATALOGO
Plan Especial de Protección y Conservación del
Casco Histórico Artístico de la Ciudad de Villena
NIVEL DE PROTECCIÓN: INTEGRAL
DATOS DEL EDIFICIO:
Sector
0
3
Nº.
PI - 9
(integral, parcial, ambiental o Declarado BIC).
Nº. Polígono Nº. Casa
6 4 4 3 1 1
6
DETERMINACIONES DEL PLANEAMIENTO: ZONA: Cualquiera dentro del ámbito
ENTORNO:
USO PROPUESTO: Público
Privado
SITUACIÓN:
TIPOLOGÍA: Cueva-Casa-Cueva.
CRONOLOGÍA:
AUTORES: AUTOCONSTRUCCION
ESTADO: Regular
USO ACTUAL: Vivienda – Almacén de enseres.
Nº.
ESCALA 1/2.000
DESCRIPCIÓN: Conjunto de Cuevas y Casas-cueva, que representan una tipología muy particular
de las llamadas barrios subterráneos, con ricos y bien atemperados espacios interiores ganados a la
montaña y de los que quedan por desgracia escasos exponentes. Igualmente se procurará la
conservación de otras cuevas existentes.
PRESCRIPCIÓN: Rehabilitación de fachada e interiores.
FICHA
CATALOGO
Plan Especial de Protección y Conservación del
Casco Histórico Artístico de la Ciudad de Villena
NIVEL DE PROTECCIÓN: INTEGRAL
DATOS DEL EDIFICIO:
Sector
0
1
Nº.
PI - 10
(integral, parcial, ambiental o Declarado BIC).
Nº. Polígono Nº. Casa
6 3 8 1 8 0
2
DETERMINACIONES DEL PLANEAMIENTO: ZONA: 2
ENTORNO: E - 3
USO PROPUESTO: Público
Privado X
SITUACIÓN: C/. Baja
TIPOLOGÍA: Edificio en esquina entre medianeras.
CRONOLOGÍA: S. XVIII – 1ª Mitad.
AUTORES: --ESTADO: Bueno- Regular.
USO ACTUAL: Vivienda.
Nº. 8
ESCALA 1/2.000
DESCRIPCIÓN: Edificio de planta rectangular en esquina aunque esta no se enfatiza, siendo la
fachada más pequeña la principal. Tiene 2 plantas y cambra. Los huecos de gran tamaño están ordenados
pero la simetría se pierde al faltar el de la derecha donde se encuentra el acceso al interior. Balcones de
pequeño vuelo.
PRESCRIPCIÓN: Operaciones de mantenimiento y conservación. Rehabilitación interior.
FICHA
CATALOGO
Plan Especial de Protección y Conservación del
Casco Histórico Artístico de la Ciudad de Villena
Nº.
PI - 11
NIVEL DE PROTECCIÓN: INTEGRAL. BIEN DE RELEVANCIA LOCAL (B.R.L.)
CATEGORÍA: MONUMENTO DE INTERÉS LOCAL.
DATOS DEL EDIFICIO:
Sector
0
4
Nº. Polígono Nº. Casa
6 1 8 2 0 0
1
DETERMINACIONES DEL PLANEAMIENTO: ZONA: 3
ENTORNO: E - 2
USO PROPUESTO: Público X
Privado
SITUACIÓN: Plaza de Santiago, esquina Callejón el Chicho
TIPOLOGÍA: Edificio en esquina de planta rectangular.
CRONOLOGÍA: S. XVIII – 2ª Mitad.
AUTORES: --ESTADO: Bueno.
USO ACTUAL: Sede de la Cruz Roja.
Nº. 4
ESCALA 1/2.000
DESCRIPCIÓN: Edificio de planta rectangular, con dos pisos y cambra. Su situación en esquina no
aporta una composición de ambas fachadas siendo la principal la más pequeña estando muy bien
ordenada en sus huecos. Balcones en el principal. Sillería en esquinas y planta baja.
PRESCRIPCIÓN: Operaciones de mantenimiento y conservación.
FICHA
CATALOGO
Plan Especial de Protección y Conservación del
Casco Histórico Artístico de la Ciudad de Villena
NIVEL DE PROTECCIÓN: INTEGRAL.
Nº.
PI - 12
BIEN DE RELEVANCIA LOCAL (B.R.L.)
CATEGORÍA: MONUMENTO DE INTERÉS LOCAL.
DATOS DEL EDIFICIO:
Sector
0
4
Nº. Polígono Nº. Casa
6 1 8 2 0 0
2
DETERMINACIONES DEL PLANEAMIENTO: ZONA: 3
ENTORNO: E - 2
USO PROPUESTO: Público
Privado X
SITUACIÓN: Plaza de Santiago
TIPOLOGÍA: Edificio entre medianeras.
CRONOLOGÍA: S. Xix - 2ª Mitad.
AUTORES: --ESTADO: Bueno.
USO ACTUAL: Junta Central de Fiestas. Museo.
Nº. 3
ESCALA 1/2.000
DESCRIPCIÓN: Casa palacio de planta rectangular con tres pisos y ático. La composición de fachada
es totalmente simétrica con pórtico centrado, balcones en el principal de cuidada cerrajería y logia
italianizante con referencias a la Casa Consistorial. Cubierta plana.
PRESCRIPCIÓN: Operaciones de mantenimiento y conservación.
FICHA
CATALOGO
Plan Especial de Protección y Conservación del
Casco Histórico Artístico de la Ciudad de Villena
NIVEL DE PROTECCIÓN: INTEGRAL
DATOS DEL EDIFICIO:
Sector
0
1
Nº.
PI - 13
(integral, parcial, ambiental o Declarado BIC).
Nº. Polígono Nº. Casa
6 2 8 1 0 0
8
DETERMINACIONES DEL PLANEAMIENTO: ZONA: 2
ENTORNO: E - 3
USO PROPUESTO: Público
Privado X
SITUACIÓN: C/. Mayor
TIPOLOGÍA: Edificio entre medianeras.
CRONOLOGÍA: S. XIX – 2ª Mitad.
AUTORES: --ESTADO: Bueno.
USO ACTUAL: Sede de la Comparsa de los Labradores.
Nº.
ESCALA 1/2.000
DESCRIPCIÓN: De planta irregular. Tiene una fachada perfectamente ordenada al modo académico
con tres pisos y cinco huecos en cada uno. En la baja el pórtico centrada acaba en arco, en la principal
tiene balcones rodados con rejas destacables y la superior huecos más pequeños. También destaca la
ornamentación.
PRESCRIPCIÓN: Operaciones de mantenimiento y conservación.
FICHA
CATALOGO
Plan Especial de Protección y Conservación del
Casco Histórico Artístico de la Ciudad de Villena
NIVEL DE PROTECCIÓN: INTEGRAL
DATOS DEL EDIFICIO:
Sector
0
1
Nº.
PI - 14
(integral, parcial, ambiental o Declarado BIC).
Nº. Polígono Nº. Casa
6 3 8 2 6 1
7
DETERMINACIONES DEL PLANEAMIENTO: ZONA: 2
ENTORNO: E - 3
USO PROPUESTO: Público
Privado X
SITUACIÓN: C/. Mayor, esquina Plaza Santa María
TIPOLOGÍA: Edificio en esquina.
CRONOLOGÍA: S. XIX – 2ª Mitad.
AUTORES: --ESTADO: Regular.
USO ACTUAL: Viviendas.
Nº. 5
ESCALA 1/2.000
DESCRIPCIÓN: Lo más destacable de este edificio es el tratamiento de la esquina curva en ladrillo
que establece la simetría entre sus dos fachadas de orden académico con cuatro pisos, dos de ellos con
balcones.
PRESCRIPCIÓN: Rehabilitación interior. Restauración fachada.
FICHA
CATALOGO
Plan Especial de Protección y Conservación del
Casco Histórico Artístico de la Ciudad de Villena
NIVEL DE PROTECCIÓN: INTEGRAL
DATOS DEL EDIFICIO:
Sector
0
4
Nº.
PI – 15
(integral, parcial, ambiental o Declarado BIC).
Nº. Polígono Nº. Casa
6 0 8 2 2 0
2
DETERMINACIONES DEL PLANEAMIENTO: ZONA: 3
ENTORNO: E - 2
USO PROPUESTO: Público
Privado X
SITUACIÓN: C/. Marqués de Villores, esquina Párroco Azorín
TIPOLOGÍA: Edificio en esquina entre medianeras.
CRONOLOGÍA: S. XIX – 2ª Mitad.
AUTORES: --ESTADO: Regular.
USO ACTUAL: Viviendas y Comercial.
Nº. 3
ESCALA 1/2.000
DESCRIPCIÓN: Edificio en esquina con tratamiento académico en sus fachadas pero sin reforzar el
ángulo visualmente. Tiene tres pisos huecos ordenados académicamente con jambeados sencillos
destaca su color almagra.
PRESCRIPCIÓN: Rehabilitación interiores y fachada.
FICHA
CATALOGO
Plan Especial de Protección y Conservación del
Casco Histórico Artístico de la Ciudad de Villena
NIVEL DE PROTECCIÓN: INTEGRAL
DATOS DEL EDIFICIO:
Sector
0
4
Nº.
PI - 16
(integral, parcial, ambiental o Declarado BIC).
Nº. Polígono Nº. Casa
6 1 8 2 7 0
3
DETERMINACIONES DEL PLANEAMIENTO: ZONA: 3
ENTORNO: E - 3
USO PROPUESTO: Público X
Privado
SITUACIÓN: Plaza de Santiago
Nº. 5
TIPOLOGÍA: Edificio en esquina entre medianeras.
CRONOLOGÍA: S. XVIII finales – Reforma S. XIX finales. Restauración 1.999.
AUTORES: --ESTADO: Bueno.
USO ACTUAL: Conservatorio de Música.
ESCALA 1/2.000
DESCRIPCIÓN: Edificio en esquina achaflanada cuya fachada principal responde a los cánones de la
arquitectura dieciochesa, bien ordenada, de tres pisos y tres huecos en cada uno y predominio del
macizo. Hueco recercado con sillería.
PRESCRIPCIÓN: Operaciones de mantenimiento y conservación.
FICHA
CATALOGO
Plan Especial de Protección y Conservación del
Casco Histórico Artístico de la Ciudad de Villena
NIVEL DE PROTECCIÓN: INTEGRAL
DATOS DEL EDIFICIO:
Sector
0
4
Nº.
PI – 17
(integral, parcial, ambiental o Declarado BIC).
Nº. Polígono Nº. Casa
6 0 8 2 3 1
0
DETERMINACIONES DEL PLANEAMIENTO: ZONA: 3
ENTORNO: E - 2
USO PROPUESTO: Público X
Privado
SITUACIÓN: C/. Capitán López Tarruella
TIPOLOGÍA: Edificio entre medianeras.
CRONOLOGÍA: S. XIX – 2ª Mitad.
AUTORES: --ESTADO: Regular.
USO ACTUAL: Viviendas.
Nº. 3
ESCALA 1/2.000
DESCRIPCIÓN: Edificio de gran planta y fachada imponente que le confiesa carácter palaciego,
acentuando por la calidad de rejas y ornamentos. Composición claramente académica.
PRESCRIPCIÓN: Rehabilitación de interiores y fachada.
FICHA
CATALOGO
Plan Especial de Protección y Conservación del
Casco Histórico Artístico de la Ciudad de Villena
Nº.
PI - 18
NIVEL DE PROTECCIÓN: INTEGRAL DEL MURO DE FACHADA (integral, parcial, ambiental o Declarado BIC).
Especial atención al escudo protegido por la Ley Patrimonial.
DATOS DEL EDIFICIO:
Sector
0
4
Nº. Polígono Nº. Casa
6 1 8 3 0 0
9
DETERMINACIONES DEL PLANEAMIENTO: ZONA: 2
ENTORNO: E - 2
USO PROPUESTO: Público
Privado X
SITUACIÓN: C/. Oscar Esplá
TIPOLOGÍA: Edificio entre medianeras.
CRONOLOGÍA: S. XVII
AUTORES: --ESTADO: Regular
USO ACTUAL: Deshabilitado.
Nº. 15
ESCALA 1/2.000
DESCRIPCIÓN: Edificio de dos plantas y cambra cuya fachada está dominada por los paños ciegos. Le
caracterizan los huecos desordenados y pequeños. El pórtico es lo más destacable, con un escudo, protegido
por la Ley Patrimonial, único ejemplo sobre arquitectura privada. Destaca la ventana sobre él. Es la
construcción privada más antigua de la población.
PRESCRIPCIÓN: Restauración de fachada.
PROTECCIÓN ESPECIFICA: El muro de fachada. Se prohíbe expresamente la demolición de la fachada,
así como la incorporación de nuevos huecos. Se podrá demoler exclusivamente el interior de la edificación
dado el estado ruinoso del mismo. Para ello se pondrán todos los medios técnicos de apeo y consolidación que
garanticen la estabilidad del muro.
FICHA
CATALOGO
Plan Especial de Protección y Conservación del
Casco Histórico Artístico de la Ciudad de Villena
Nº.
PP- 1
CATEGORIA PATRIMONIAL: NUCLEO HISTÓRICO TRADICIONAL.
NIVEL DE PROTECCIÓN: PARCIAL. BIEN DE RELEVANCIA LOCAL – B.R.L.
DATOS DEL EDIFICIO:
Sector
0
1
Nº. Polígono Nº. Casa
6 2 8 1 0 0
1
DETERMINACIONES DEL PLANEAMIENTO: ZONA: 4
ENTORNO: E - 4
USO PROPUESTO: Público X
Privado
SITUACIÓN: Plaza Calvo Sotelo
TIPOLOGÍA:
CRONOLOGÍA: S. XVIII – 2ª Mitad.
AUTORES: --ESTADO: Malo.
USO ACTUAL: Abandonado
Nº. 12
.
ESCALA 1/2.000
DESCRIPCIÓN: Edificio que forma parte del Conjunto de la Plaza Mayor de marcado estilo
académico, con tres alturas, huecos bien ordenados no jerarquizados en tamaños, balcones y arcos
rebajados en la planta baja.
PRESCRIPCIÓN: restauración exterior de acuerdo al artículo 43. Revisión del Plan Especial de
Reforma Interior de la Plaza del Mercado Viejo. Se reconstruirán los arcos y cubierta de Acceso a la
Plaza Mayor.
PROTECCION ESPECIFICA: La fachada del siglo XVIII.
FICHA
CATALOGO
Plan Especial de Protección y Conservación del
Casco Histórico Artístico de la Ciudad de Villena
NIVEL DE PROTECCIÓN: PARCIAL
DATOS DEL EDIFICIO:
Sector
0
1
Nº.
PP - 2
(integral, parcial, ambiental o Declarado BIC).
Nº. Polígono Nº. Casa
6 3 8 1 8 0
3
DETERMINACIONES DEL PLANEAMIENTO: ZONA: 2
ENTORNO: E - 3
USO PROPUESTO: Público
Privado X
SITUACIÓN: Plaza Santa María
TIPOLOGÍA: Edificio en esquina.
CRONOLOGÍA: S. XIX – 1ª Mitad.
AUTORES: --ESTADO: Bueno
USO ACTUAL: Vivienda
Nº. 7
ESCALA 1/2.000
DESCRIPCIÓN: Típica construcción familiar con la planta noble en el primer piso y cambra. Solo
dos huecos por planta bien ordenados y jerarquizados.
PRESCRIPCIÓN: Operaciones de mantenimiento y conservación.
PROTECCIÓN ESPECIFICA: La fachada.
FICHA
CATALOGO
Plan Especial de Protección y Conservación del
Casco Histórico Artístico de la Ciudad de Villena
NIVEL DE PROTECCIÓN: PARCIAL
DATOS DEL EDIFICIO:
Sector
0
1
Nº.
PP - 3
(integral, parcial, ambiental o Declarado BIC).
Nº. Polígono Nº. Casa
6 3 8 2 4 2
4
DETERMINACIONES DEL PLANEAMIENTO: ZONA: 2
ENTORNO: E - 3
USO PROPUESTO: Público
Privado X
SITUACIÓN: Plaza Maestros Hermanos Sánchez Griñan
TIPOLOGÍA: Edificio en esquina
CRONOLOGÍA: S. XIX – 2ª Mitad.
AUTORES: --ESTADO: Bueno
USO ACTUAL: Viviendas
Nº. 3
ESCALA 1/2.000
DESCRIPCIÓN: Su planta triangular y el tratamiento de huecos en la fachada es lo más destacable.
PRESCRIPCIÓN: Operaciones de mantenimiento y conservación.
PROTECCIÓN ESPECIFICA: La fachada.
FICHA
CATALOGO
Plan Especial de Protección y Conservación del
Casco Histórico Artístico de la Ciudad de Villena
NIVEL DE PROTECCIÓN: PARCIAL
DATOS DEL EDIFICIO:
Sector
0
1
Nº.
PP – 4
(integral, parcial, ambiental o Declarado BIC).
Nº. Polígono Nº. Casa
6 5 8 1 8 0
9
DETERMINACIONES DEL PLANEAMIENTO: ZONA: 2
ENTORNO: -USO PROPUESTO: Público
Privado
SITUACIÓN: Avda. de Alicante
TIPOLOGÍA: Edificio entre medianeras y patio
CRONOLOGÍA: S. XIX – 2ª Mitad.
AUTORES: --ESTADO: Bueno
USO ACTUAL: Vivienda
Nº. 3
ESCALA 1/2.000
DESCRIPCIÓN: Edificación de planta irregular y dos pisos con gran patio trasero. Huecos bien
ordenados en fachada.
PRESCRIPCIÓN: Operaciones de mantenimiento y conservación.
PROTECCIÓN ESPECIFICA: La fachada.
FICHA
CATALOGO
Plan Especial de Protección y Conservación del
Casco Histórico Artístico de la Ciudad de Villena
NIVEL DE PROTECCIÓN: PARCIAL
DATOS DEL EDIFICIO:
Sector
0
4
Nº.
PP – 5
(integral, parcial, ambiental o Declarado BIC).
Nº. Polígono Nº. Casa
6 1 8 4 5 0
2
DETERMINACIONES DEL PLANEAMIENTO: ZONA: 3
ENTORNO: E-2
USO PROPUESTO: Público
Privado X
SITUACIÓN: C/. Juan Chaumel
TIPOLOGÍA: Edificio entre medianeras
CRONOLOGÍA: S. XIX – 2ª Mitad.
AUTORES: --ESTADO: Bueno.
USO ACTUAL: Viviendas y Comercial.
Nº. 4
ESCALA 1/2.000
DESCRIPCIÓN: Tipología típica de finales del XIX en edificios plurifamiliares en fachada muy
ordenada y simétrica de cuatro huecos por piso en balcones.
PRESCRIPCIÓN: Rehabilitación parcial, mantenimiento y conservación.
PROTECCIÓN ESPECIFICA: La fachada.
FICHA
CATALOGO
Plan Especial de Protección y Conservación del
Casco Histórico Artístico de la Ciudad de Villena
NIVEL DE PROTECCIÓN: PARCIAL
DATOS DEL EDIFICIO:
Sector
0
4
Nº.
PP – 6
(integral, parcial, ambiental o Declarado BIC).
Nº. Polígono Nº. Casa
6 1 8 4 5 2
8
DETERMINACIONES DEL PLANEAMIENTO: ZONA: 3
ENTORNO: E-2
USO PROPUESTO: Público
Privado X
SITUACIÓN: C/. Ramón y Cajal, esq. C/. Juan Chaumel
TIPOLOGÍA: Edificio en esquina
CRONOLOGÍA: S. XIX – 2ª Mitad
AUTORES: --ESTADO: Bueno
USO ACTUAL: Vivienda y Comercial
Nº. 22
ESCALA 1/2.000
DESCRIPCIÓN: Interesante ejemplo de arquitectura en esquina en la que se enfatiza mediante un
balcón corrido. El resto de la fachada ordena con cánones académicos.
PRESCRIPCIÓN: Operaciones de mantenimiento y conservación.
PROTECCIÓN ESPECIFICA: La fachada.
FICHA
CATALOGO
Plan Especial de Protección y Conservación del
Casco Histórico Artístico de la Ciudad de Villena
NIVEL DE PROTECCIÓN: PARCIAL
DATOS DEL EDIFICIO:
Sector
0
4
Nº.
PP - 7
(integral, parcial, ambiental o Declarado BIC).
Nº. Polígono Nº. Casa
6 1 8 3 7 0
5
DETERMINACIONES DEL PLANEAMIENTO: ZONA: 3
ENTORNO: E-2
USO PROPUESTO: Público
Privado X
SITUACIÓN: C/. Ramón y Cajal
TIPOLOGÍA: Edificio entre medianeras
CRONOLOGÍA: S. XIX – 1ª Mitad.
AUTORES: --ESTADO: Regular.
USO ACTUAL: Vivienda
Nº. 4
ESCALA 1/2.000
DESCRIPCIÓN: Casa familiar de planta regular y tres alturas con fachada académica aunque los
huecos no son equidistantes. Planta noble en la primera y cambra en la segunda.
PRESCRIPCIÓN: Rehabilitación de fachada e interiores.
PROTECCIÓN ESPECIFICA: La fachada.
FICHA
CATALOGO
Plan Especial de Protección y Conservación del
Casco Histórico Artístico de la Ciudad de Villena
NIVEL DE PROTECCIÓN: PARCIAL
DATOS DEL EDIFICIO:
Sector
0
4
Nº.
PP - 8
(integral, parcial, ambiental o Declarado BIC).
Nº. Polígono Nº. Casa
6 1 8 3 0 0
4
DETERMINACIONES DEL PLANEAMIENTO: ZONA: 3
ENTORNO: E-2
USO PROPUESTO: Público
Privado X
SITUACIÓN: C/. Empedrada
TIPOLOGÍA: Edificio entre medianeras
CRONOLOGÍA: S. XIX – 1ª Mitad
AUTORES: --ESTADO: Bueno
USO ACTUAL: Vivienda
Nº.
ESCALA 1/2.000
DESCRIPCIÓN: Planta rectangular y fachada académica de tres huecos en cada uno de sus tres
pisos. Pórtico con sillería y óculos en la cambra.
PRESCRIPCIÓN: Operaciones de mantenimiento y conservación.
PROTECCIÓN ESPECIFICA: La fachada.
FICHA
CATALOGO
Plan Especial de Protección y Conservación del
Casco Histórico Artístico de la Ciudad de Villena
NIVEL DE PROTECCIÓN: PARCIAL
DATOS DEL EDIFICIO:
Sector
0
4
Nº.
PP - 9
(integral, parcial, ambiental o Declarado BIC).
Nº. Polígono Nº. Casa
6 1 8 3 0 1
1
DETERMINACIONES DEL PLANEAMIENTO: ZONA: 3
ENTORNO: E-2
USO PROPUESTO: Público
Privado X
SITUACIÓN: C/. Oscar Esplá
TIPOLOGÍA: Edificio entre medianeras
CRONOLOGÍA: S. XIX – 1ª Mitad.
AUTORES: --ESTADO: Bueno
USO ACTUAL: Vivienda
Nº. 11
ESCALA 1/2.000
DESCRIPCIÓN: Edificio de planta rectangular y tres pisos que responde a la clásica composición
de tres huecos por piso siendo el principal balconadas.
PRESCRIPCIÓN: Operaciones de mantenimiento y conservación.
PROTECCIÓN ESPECIFICA: La fachada.
FICHA
CATALOGO
Plan Especial de Protección y Conservación del
Casco Histórico Artístico de la Ciudad de Villena
NIVEL DE PROTECCIÓN: PARCIAL
DATOS DEL EDIFICIO:
Sector
0
4
Nº.
PP - 10
(integral, parcial, ambiental o Declarado BIC).
Nº. Polígono Nº. Casa
6 0 8 3 5 0
4
DETERMINACIONES DEL PLANEAMIENTO: ZONA: 3
ENTORNO: E-2
USO PROPUESTO: Público
Privado X
SITUACIÓN: C/. Párroco Azorín, esquina C/. Revueltas
TIPOLOGÍA: Edificio en esquina
CRONOLOGÍA: S. XIX – 1ª Mitad.
AUTORES: --ESTADO: Regular
USO ACTUAL: Vivienda
Nº. 10
ESCALA 1/2.000
DESCRIPCIÓN: Característica construcción del S. XIX de tres pisos y tres huecos en cada uno
siendo el primero el principal con balcones y el último una cambra.
PRESCRIPCIÓN: Rehabilitación de interiores y fachada.
PROTECCIÓN ESPECIFICA: La fachada.
FICHA
CATALOGO
Plan Especial de Protección y Conservación del
Casco Histórico Artístico de la Ciudad de Villena
NIVEL DE PROTECCIÓN: PARCIAL
DATOS DEL EDIFICIO:
Sector
0
4
Nº.
PP - 11
(integral, parcial, ambiental o Declarado BIC).
Nº. Polígono Nº. Casa
6 0 8 3 5 0
2
DETERMINACIONES DEL PLANEAMIENTO: ZONA: 3
ENTORNO: E-2
USO PROPUESTO: Público
Privado X
SITUACIÓN: C/. Párroco Azorín, esquina C/. Revueltas
TIPOLOGÍA: Edificio en esquina a tres calles.
CRONOLOGÍA: S. XIX – 2ª Mitad.
AUTORES: --ESTADO: Regular.
USO ACTUAL: Vivienda.
Nº. 8
ESCALA 1/2.000
DESCRIPCIÓN: Nuevo edificio en esquina en el que una de sus fachadas es totalmente secundaria,
apareciendo una tercera en la trasera. Destaca en la principal de tres alturas la presencia de balcones
volados sobre ménsulas en dos de ellas.
PRESCRIPCIÓN: Rehabilitación de fachadas e interiores.
PROTECCIÓN ESPECIFICA: La fachada.
FICHA
CATALOGO
Plan Especial de Protección y Conservación del
Casco Histórico Artístico de la Ciudad de Villena
NIVEL DE PROTECCIÓN: PARCIAL
DATOS DEL EDIFICIO:
Sector
0
4
Nº.
PP - 12
(integral, parcial, ambiental o Declarado BIC).
Nº. Polígono Nº. Casa
6 0 8 3 3 0
1
DETERMINACIONES DEL PLANEAMIENTO: ZONA: 3
ENTORNO: E-2
USO PROPUESTO: Público
Privado X
SITUACIÓN: C/. Párroco Azorín
TIPOLOGÍA: Edificio a tres calles en esquina.
CRONOLOGÍA: S. XIX – 2ª Mitad.
AUTORES: --ESTADO: Regular
USO ACTUAL: Vivienda
Nº. 6
ESCALA 1/2.000
DESCRIPCIÓN: La fachada principal es un lateral con una ordenación simétrica del pórtico y
asimétrica de huecos, destacando los óculos que iluminan la escalera que ocupa la esquina.
PRESCRIPCIÓN: Rehabilitación de interiores y fachada.
PROTECCIÓN ESPECIFICA: La fachada.
FICHA
CATALOGO
Plan Especial de Protección y Conservación del
Casco Histórico Artístico de la Ciudad de Villena
NIVEL DE PROTECCIÓN: PARCIAL
DATOS DEL EDIFICIO:
Sector
0
4
Nº.
PP - 13
(integral, parcial, ambiental o Declarado BIC).
Nº. Polígono Nº. Casa
6 1 8 2 7 1
6
DETERMINACIONES DEL PLANEAMIENTO: ZONA: 3
ENTORNO: E-2
USO PROPUESTO: Público
Privado X
SITUACIÓN: C/. Marques de Villores
TIPOLOGÍA: Edificio en esquina
CRONOLOGÍA: S. XVIII – Reforma S. XIX
AUTORES: --ESTADO: Regular
USO ACTUAL: Vivienda y comercial
Nº. s/nº
ESCALA 1/2.000
DESCRIPCIÓN: Su planta alargada y los tres pisos presentan la fachada principal a un lateral con
huecos de diferente tamaño y jerarquía a los que se incorporaron recercados clásicos.
PRESCRIPCIÓN: Rehabilitación de interiores y fachada.
PROTECCIÓN ESPECIFICA: La fachada.
FICHA
CATALOGO
Plan Especial de Protección y Conservación del
Casco Histórico Artístico de la Ciudad de Villena
NIVEL DE PROTECCIÓN: PARCIAL
DATOS DEL EDIFICIO:
Sector
0
4
Nº.
PP - 14
(integral, parcial, ambiental o Declarado BIC).
Nº. Polígono Nº. Casa
6 1 8 2 7 0
2
DETERMINACIONES DEL PLANEAMIENTO: ZONA: 3
ENTORNO: E-2
USO PROPUESTO: Público
Privado X
SITUACIÓN: C/. Marques de Villores
TIPOLOGÍA: Edificio entre medianeras
CRONOLOGÍA: S. XIX – 2ª Mitad.
AUTORES: --ESTADO: Bueno-Regular
USO ACTUAL: Viviendas y Comercial
Nº. 3
ESCALA 1/2.000
DESCRIPCIÓN: Edificio plurifamiliar de planta alargada y tres pisos con huecos de fachada bien
ordenados, destacando el balcón corrido y los frontones decorativos, así como el almohadillado en
los bordes.
PRESCRIPCIÓN: Operaciones de mantenimiento y conservación con restauración de algunos
elementos.
PROTECCIÓN ESPECIFICA: La fachada.
FICHA
CATALOGO
Plan Especial de Protección y Conservación del
Casco Histórico Artístico de la Ciudad de Villena
NIVEL DE PROTECCIÓN: PARCIAL
DATOS DEL EDIFICIO:
Sector
0
4
Nº.
PP - 15
(integral, parcial, ambiental o Declarado BIC).
Nº. Polígono Nº. Casa
6 1 8 2 7 0
9
DETERMINACIONES DEL PLANEAMIENTO: ZONA: 3
ENTORNO: -USO PROPUESTO: Público
Privado X
SITUACIÓN: C/. Corredera
TIPOLOGÍA: Edificio a tres calles
CRONOLOGÍA: S. XIX finales. Sobre edificio XIX – 1ª Mitad.
AUTORES: --ESTADO: Bueno
USO ACTUAL: Viviendas y comercial
Nº. 12
ESCALA 1/2.000
DESCRIPCIÓN: El gran desarrollo de fachada hace que aparezcan cuatro huecos por piso. La
fachada está decorada con elementos modernistas aunque los impostas y la cambra son
característicos de épocas anteriores.
PRESCRIPCIÓN: Operaciones de mantenimiento y conservación
PROTECCIÓN ESPECIFICA: La fachada.
FICHA
CATALOGO
Plan Especial de Protección y Conservación del
Casco Histórico Artístico de la Ciudad de Villena
NIVEL DE PROTECCIÓN: PARCIAL
DATOS DEL EDIFICIO:
Sector
0
4
Nº.
PP - 16
(integral, parcial, ambiental o Declarado BIC).
Nº. Polígono Nº. Casa
6 1 8 2 4 1
2
DETERMINACIONES DEL PLANEAMIENTO: ZONA: 3
ENTORNO: -USO PROPUESTO: Público
Privado X
SITUACIÓN: C/. Corredera, esq. Callejón El Chicho
TIPOLOGÍA: Edificio en esquina.
CRONOLOGÍA: S. XIX – 2ª Mitad.
AUTORES: --ESTADO: Bueno
USO ACTUAL: Vivienda y comercial
Nº. 10
ESCALA 1/2.000
DESCRIPCIÓN: La esquina se enmarca en semipilastras aunque sigue existiendo una fachada
principal, mejor ordenada y con huecos más ornamentados en sus tres pisos.
PRESCRIPCIÓN: Operaciones de mantenimiento y conservación.
PROTECCIÓN ESPECIFICA: La fachada.
FICHA
CATALOGO
Plan Especial de Protección y Conservación del
Casco Histórico Artístico de la Ciudad de Villena
NIVEL DE PROTECCIÓN: PARCIAL
DATOS DEL EDIFICIO:
Sector
0
4
Nº.
PP - 17
(integral, parcial, ambiental o Declarado BIC).
Nº. Polígono Nº. Casa
6 2 8 2 5 1
0
DETERMINACIONES DEL PLANEAMIENTO: ZONA: 4
ENTORNO: E-4
USO PROPUESTO: Público
Privado X
SITUACIÓN: C/. Teniente Hernández Menor
TIPOLOGÍA: Edificio entre medianeras
CRONOLOGÍA: S. XIX – 2ª Mitad
AUTORES: --ESTADO: Regular
USO ACTUAL: Viviendas
Nº. 19
ESCALA 1/2.000
DESCRIPCIÓN: Edificio de planta cuadrada y fachada académica aunque el eje de simetría está
ligeramente desplazado a la derecha. Tiene cuatro pisos siendo el tercero el principal, lo que se sale
de la norma.
PRESCRIPCIÓN: Rehabilitación de fachada e interiores.
PROTECCIÓN ESPECIFICA: La fachada.
FICHA
CATALOGO
Plan Especial de Protección y Conservación del
Casco Histórico Artístico de la Ciudad de Villena
NIVEL DE PROTECCIÓN: PARCIAL
DATOS DEL EDIFICIO:
Sector
0
4
Nº.
PP - 18
(integral, parcial, ambiental o Declarado BIC).
Nº. Polígono Nº. Casa
6 2 8 2 5 0
8
DETERMINACIONES DEL PLANEAMIENTO: ZONA: 4
ENTORNO: E-4
USO PROPUESTO: Público
Privado X
SITUACIÓN: C/. Mayor
TIPOLOGÍA: Edificio en esquina y arco
CRONOLOGÍA: Principios S. XX
AUTORES: --ESTADO: Bueno-Regular.
USO ACTUAL: Viviendas.
Nº. 23
ESCALA 1/2.000
DESCRIPCIÓN: Construcción en esquina donde destaca el arco sobre el callejón. La fachada es
simétrica y domina el macizo. Todos los huecos tienen balcones. Terraza superior antepecho de
ladrillo
PRESCRIPCIÓN: Rehabilitación parcial, mantenimiento y conservación.
PROTECCIÓN ESPECIFICA: La fachada.
FICHA
CATALOGO
Plan Especial de Protección y Conservación del
Casco Histórico Artístico de la Ciudad de Villena
NIVEL DE PROTECCIÓN: PARCIAL
DATOS DEL EDIFICIO:
Sector
0
1
Nº.
PP - 19
(integral, parcial, ambiental o Declarado BIC).
Nº. Polígono Nº. Casa
6 2 8 1 0 0
7
DETERMINACIONES DEL PLANEAMIENTO: ZONA: 4
ENTORNO: E-4
USO PROPUESTO: Público
Privado X
SITUACIÓN: Plaza Mayor
TIPOLOGÍA: Edificio entre medianeras plurifamiliar
CRONOLOGÍA: S. XIX finales
AUTORES: --ESTADO: Bueno.
USO ACTUAL: Viviendas.
Nº. 6
ESCALA 1/2.000
DESCRIPCIÓN: Tres plantas y cuatro huecos en cada una. No hay jerarquía en los pisos superiores
pero si simetría. Responde al cambio de uso plurifamiliar de finales del XIX.
PRESCRIPCIÓN: Operaciones de mantenimiento y conservación.
PROTECCIÓN ESPECIFICA: La fachada.
FICHA
CATALOGO
Plan Especial de Protección y Conservación del
Casco Histórico Artístico de la Ciudad de Villena
NIVEL DE PROTECCIÓN: PARCIAL
DATOS DEL EDIFICIO:
Sector
0
1
Nº.
PP - 20
(integral, parcial, ambiental o Declarado BIC).
Nº. Polígono Nº. Casa
6 3 8 1 5 0
5
DETERMINACIONES DEL PLANEAMIENTO: ZONA: 2
ENTORNO: E-3
USO PROPUESTO: Público
Privado X
SITUACIÓN: C/. Baja
TIPOLOGÍA: Edificio entre Medianeras
CRONOLOGÍA: S. XIX – 1ª Mitad.
AUTORES: --ESTADO: Regular.
USO ACTUAL: Vivienda
Nº. 6
ESCALA 1/2.000
DESCRIPCIÓN: Su fachada ordenada simétricamente se responde al modelo de 3 x 3 al ser muy
estrecha. Destaca el pórtico con arco de medio punto.
PRESCRIPCIÓN: Rehabilitación, mantenimiento y conservación.
PROTECCIÓN ESPECIFICA: La fachada.
FICHA
CATALOGO
Plan Especial de Protección y Conservación del
Casco Histórico Artístico de la Ciudad de Villena
NIVEL DE PROTECCIÓN: PARCIAL
DATOS DEL EDIFICIO:
Sector
0
1
Nº.
PP - 21
(integral, parcial, ambiental o Declarado BIC).
Nº. Polígono Nº. Casa
6 3 8 2 4 2
2
DETERMINACIONES DEL PLANEAMIENTO: ZONA: 2
ENTORNO: E-3
USO PROPUESTO: Público
Privado X
SITUACIÓN: C/. El Palomar
TIPOLOGÍA: Edificio entre medianeras
CRONOLOGÍA: S. XIX finales
AUTORES: --ESTADO: Bueno.
USO ACTUAL: Vivienda
Nº. 1
ESCALA 1/2.000
DESCRIPCIÓN: La arquitectura casticista en ladrillo. Tiene aquí uno de los pocos ejemplos de
Villena. El uso del ladrillo en dos torres, oculos y cornisa. Balcones corridos en los dos pisos de
interesante rejería.
PRESCRIPCIÓN: Operaciones de mantenimiento y conservación.
PROTECCIÓN ESPECIFICA: La fachada.
FICHA
CATALOGO
Plan Especial de Protección y Conservación del
Casco Histórico Artístico de la Ciudad de Villena
NIVEL DE PROTECCIÓN: PARCIAL
DATOS DEL EDIFICIO:
Sector
0
1
Nº.
PP - 22
(integral, parcial, ambiental o Declarado BIC).
Nº. Polígono Nº. Casa
6 4 8 1 7 0
7
DETERMINACIONES DEL PLANEAMIENTO: ZONA: 2
ENTORNO: -USO PROPUESTO: Público X
Privado
SITUACIÓN: C/. Baja, esq. C/. Tercia
TIPOLOGÍA: Edificio de planta rectangular y un piso. Escuela pública.
CRONOLOGÍA: S. XX 1os
AUTORES: --ESTADO: Bueno-Regular.
USO ACTUAL: Asociación Vecinos
Nº. 29
ESCALA 1/2.000
DESCRIPCIÓN: Edificación característica de las Escuelas públicas con una sola planta y cubierta a
cuatro aguas.
PRESCRIPCIÓN: Rehabilitación interior, mantenimiento y conservación.
PROTECCIÓN ESPECIFICA: La fachada.
FICHA
CATALOGO
Plan Especial de Protección y Conservación del
Casco Histórico Artístico de la Ciudad de Villena
NIVEL DE PROTECCIÓN: PARCIAL
DATOS DEL EDIFICIO:
Sector
0
1
Nº.
PP - 23
(integral, parcial, ambiental o Declarado BIC).
Nº. Polígono Nº. Casa
6 5 8 1 7 0
1
DETERMINACIONES DEL PLANEAMIENTO: ZONA: 2
ENTORNO: -USO PROPUESTO: Público X
Privado
SITUACIÓN: Plaza Biar
TIPOLOGÍA: Edificio en esquina con torre.
CRONOLOGÍA: 1os S. XX
AUTORES: --ESTADO: Regular
USO ACTUAL: Transformador eléctrico
Nº. 27
ESCALA 1/2.000
DESCRIPCIÓN: Destaca su disposición en ángulo y el tratamiento de fachada en ladrillo visto.
PRESCRIPCIÓN: Restauración con cambio de uso.
PROTECCIÓN ESPECIFICA: La fachada.
FICHA
CATALOGO
Plan Especial de Protección y Conservación del
Casco Histórico Artístico de la Ciudad de Villena
NIVEL DE PROTECCIÓN: PARCIAL
DATOS DEL EDIFICIO:
Sector
0
4
Nº.
PP - 24
(integral, parcial, ambiental o Declarado BIC).
Nº. Polígono Nº. Casa
6 1 8 4 5 2
6
DETERMINACIONES DEL PLANEAMIENTO: ZONA: 3
ENTORNO: E-3
USO PROPUESTO: Público
Privado X
SITUACIÓN: C/. Ramón y Cajal
TIPOLOGÍA: Edificio entre medianeras
CRONOLOGÍA: S. XIX finales
AUTORES: --ESTADO: Bueno
USO ACTUAL: Viviendas
Nº. 16
ESCALA 1/2.000
DESCRIPCIÓN: Esquema clásico de tres plantas y tres huecos por planta, siendo los mayores los
del piso principal. Buena ornamentación en rejerías y dinteles.
PRESCRIPCIÓN: Operaciones de mantenimiento y conservación.
PROTECCIÓN ESPECIFICA: La fachada.
FICHA
CATALOGO
Plan Especial de Protección y Conservación del
Casco Histórico Artístico de la Ciudad de Villena
NIVEL DE PROTECCIÓN: PARCIAL
DATOS DEL EDIFICIO:
Sector
0
4
Nº.
PP - 25
(integral, parcial, ambiental o Declarado BIC).
Nº. Polígono Nº. Casa
6 1 8 4 5 2
7
DETERMINACIONES DEL PLANEAMIENTO: ZONA: 3
ENTORNO: E-3
USO PROPUESTO: Público
Privado X
SITUACIÓN: C/. Ramón y Cajal
TIPOLOGÍA: Edificio entre medianeras.
CRONOLOGÍA: S. XIX – 1ª Mitad.
AUTORES: --ESTADO: Bueno
USO ACTUAL: Viviendas
Nº. 18
ESCALA 1/2.000
DESCRIPCIÓN: El esquema es el clásico de la arquitectura académica con tres plantas, destacando
la principal con balcones y tratándose la última como una cambra.
PRESCRIPCIÓN: Operaciones de mantenimiento y conservación.
PROTECCIÓN ESPECIFICA: La fachada.
FICHA
CATALOGO
Plan Especial de Protección y Conservación del
Casco Histórico Artístico de la Ciudad de Villena
NIVEL DE PROTECCIÓN: PARCIAL
DATOS DEL EDIFICIO:
Sector
0
1
Nº.
PP - 26
(integral, parcial, ambiental o Declarado BIC).
Nº. Polígono Nº. Casa
6 3 8 2 6 1
3
DETERMINACIONES DEL PLANEAMIENTO: ZONA: 3
ENTORNO: E-3
USO PROPUESTO: Público
Privado X
SITUACIÓN: Plaza Santa María
TIPOLOGÍA: Edificio entre medianeras.
CRONOLOGÍA: S. XVIII finales
AUTORES: --ESTADO: Bueno
USO ACTUAL: Viviendas
Nº. 5 y 6
ESCALA 1/2.000
DESCRIPCIÓN: Cornisa ordenación de huecos simétrica pero muy centrada en sus tres plantas.
Acabados austeros y dominio de paños macizos. Zonas abovedadas en el interior de gran interés.
PRESCRIPCIÓN: Rehabilitación, mantenimiento y conservación.
PROTECCIÓN ESPECIFICA: La fachada.
FICHA
CATALOGO
Plan Especial de Protección y Conservación del
Casco Histórico Artístico de la Ciudad de Villena
NIVEL DE PROTECCIÓN: PARCIAL
DATOS DEL EDIFICIO:
Sector
0
1
Nº.
PP - 27
(integral, parcial, ambiental o Declarado BIC).
Nº. Polígono Nº. Casa
6 4 8 1 5 0
1
DETERMINACIONES DEL PLANEAMIENTO: ZONA: 3
ENTORNO: E-3
USO PROPUESTO: Público
Privado X
SITUACIÓN: C/. Baja
TIPOLOGÍA: Edificio en esquina
CRONOLOGÍA: S. XVIII
AUTORES: --ESTADO: Bueno-Regular
USO ACTUAL: Vivienda
Nº. 24
ESCALA 1/2.000
DESCRIPCIÓN: Edificio de dos plantas con un único balcón centrado, así como el pórtico en el eje
de fachada. Los interiores son muy interesantes. Patio Trastero.
PRESCRIPCIÓN: Rehabilitación, mantenimiento y conservación.
PROTECCIÓN ESPECIFICA: La fachada.
FICHA
CATALOGO
Plan Especial de Protección y Conservación del
Casco Histórico Artístico de la Ciudad de Villena
NIVEL DE PROTECCIÓN: PARCIAL
DATOS DEL EDIFICIO:
Sector
0
3
Nº.
PP - 28
(integral, parcial, ambiental o Declarado BIC).
Nº. Polígono Nº. Casa
6 3 8 4 4 01 02
DETERMINACIONES DEL PLANEAMIENTO: ZONA: 3
ENTORNO: E-3
USO PROPUESTO: Público X
Privado
SITUACIÓN: Primera Manzana
TIPOLOGÍA: Edificación aislada.
CRONOLOGÍA: S. XVIII
AUTORES: --ESTADO: Regular
USO ACTUAL: Abandonado
Nº.
ESCALA 1/2.000
DESCRIPCIÓN: Buen ejemplo de arquitectura popular en este edificio aislado de dos plantas,
huecos pequeños y desordenados. Destaca su esquina de menor altura donde se aloja el pozo.
PRESCRIPCIÓN: Rehabilitación interna y externa.
PROTECCIÓN ESPECIFICA: La fachada.
FICHA
CATALOGO
Plan Especial de Protección y Conservación del
Casco Histórico Artístico de la Ciudad de Villena
Nº.
PP - 29
CATEGORIA PATRIMONIAL: NUCLEO HISTÓRICO TRADICIONAL.
NIVEL DE PROTECCIÓN: PARCIAL. BIEN DE RELEVANCIA LOCAL – B.R.L.
DATOS DEL EDIFICIO:
Sector
0
1
Nº. Polígono Nº. Casa
6 2 8 1 0 0
5
DETERMINACIONES DEL PLANEAMIENTO: ZONA:
ENTORNO:
USO PROPUESTO: Público
Privado X
SITUACIÓN: C/. Mayor, esq. Plaza Mayor
TIPOLOGÍA: Edificio en esquina
CRONOLOGÍA: S. XVIII
AUTORES: --ESTADO: Regular
USO ACTUAL: Vivienda
Nº.
ESCALA 1/2.000
DESCRIPCIÓN: Forma parte del conjunto académico de la plaza Mayor. Tiene dos plantas, la baja
con arcos de medio punto y la superior sin balcones ni ornamento.
PRESCRIPCIÓN: Restauración de acuerdo al artículo 43. Revisión del Plan Especial de Reforma
Interior de la Plaza del Mercado Viejo.
PROTECCION ESPECÍFICA: La fachada del siglo XVIII.
FICHA
CATALOGO
Plan Especial de Protección y Conservación del
Casco Histórico Artístico de la Ciudad de Villena
NIVEL DE PROTECCIÓN: AMBIENTAL
DATOS DEL EDIFICIO:
Sector
0
4
Nº.
PA - 1
(integral, parcial, ambiental o Declarado BIC).
Nº. Polígono Nº. Casa
6 1 8 2 0 0
6
DETERMINACIONES DEL PLANEAMIENTO: ZONA:
ENTORNO:
USO PROPUESTO: Público
Privado X
SITUACIÓN: C/. Teniente Hernández Menor
TIPOLOGÍA: Edificio entre medianeras
CRONOLOGÍA: S. XIX – 2ª Mitad
AUTORES: --ESTADO: Regular
USO ACTUAL: Viviendas
Nº. 8
ESCALA 1/2.000
DESCRIPCIÓN: Aparente simetría en sus plantas aunque el tratamiento de los huecos de la
derecha, sin balcones, refleja la distribución interior.
PRESCRIPCIÓN: Rehabilitación interior y exterior.
FICHA
CATALOGO
Plan Especial de Protección y Conservación del
Casco Histórico Artístico de la Ciudad de Villena
NIVEL DE PROTECCIÓN: AMBIENTAL
DATOS DEL EDIFICIO:
Sector
0
4
Nº.
PA - 2
(integral, parcial, ambiental o Declarado BIC).
Nº. Polígono Nº. Casa
6 1 8 2 0 0
7
DETERMINACIONES DEL PLANEAMIENTO: ZONA: 3
ENTORNO: E-2
USO PROPUESTO: Público
Privado X
SITUACIÓN: C/. Mayor
TIPOLOGÍA: Edificio entre medianeras
CRONOLOGÍA: S. XIX – 2ª Mitad
AUTORES: --ESTADO: Regular
USO ACTUAL: Viviendas
Nº. 10
ESCALA 1/2.000
DESCRIPCIÓN: Cuatro plantas con tres huecos en cada una bien ordenados y jerarquizados.
Almohadillados remarcando la fachada.
PRESCRIPCIÓN: Rehabilitación interior y exterior.
FICHA
CATALOGO
Plan Especial de Protección y Conservación del
Casco Histórico Artístico de la Ciudad de Villena
NIVEL DE PROTECCIÓN: AMBIENTAL
DATOS DEL EDIFICIO:
Sector
0
2
Nº.
PA - 3
(integral, parcial, ambiental o Declarado BIC).
Nº. Polígono Nº. Casa
6 3 8 2 4 1
2
DETERMINACIONES DEL PLANEAMIENTO: ZONA: 2
ENTORNO: -USO PROPUESTO: Público
Privado X
SITUACIÓN: C/. San José, esquina C/. Palomar
TIPOLOGÍA: Edificio en esquina
CRONOLOGÍA: S. XIX – 1ª Mitad.
AUTORES: --ESTADO: Bueno
USO ACTUAL: Viviendas
Nº. 21
ESCALA 1/2.000
DESCRIPCIÓN: Todavía conserva el estilo dieciochesco con baja principal y cambra, predominio
del macizo sobre el hueco y eje de simetría desplazado. Huecos realzados.
PRESCRIPCIÓN: Rehabilitación parcial. Mantenimiento y Conservación.
FICHA
CATALOGO
Plan Especial de Protección y Conservación del
Casco Histórico Artístico de la Ciudad de Villena
NIVEL DE PROTECCIÓN: AMBIENTAL
DATOS DEL EDIFICIO:
Sector
0
1
Nº.
PA - 4
(integral, parcial, ambiental o Declarado BIC).
Nº. Polígono Nº. Casa
6 4 8 1 5 1
5
DETERMINACIONES DEL PLANEAMIENTO: ZONA:
ENTORNO:
USO PROPUESTO: Público
Privado X
SITUACIÓN: C/. Nueva
TIPOLOGÍA: Edificio entre Medianeras
CRONOLOGÍA: S. XIX
AUTORES: --ESTADO: Bueno
USO ACTUAL: Vivienda
Nº. 43 y 45
ESCALA 1/2.000
DESCRIPCIÓN: Ejemplo de arquitectura popular de pequeñas dimensiones en el que destaca el
gran balcón centrado en la fachada.
PRESCRIPCIÓN: Rehabilitación parcial, mantenimiento y conservación.
FICHA
CATALOGO
Plan Especial de Protección y Conservación del
Casco Histórico Artístico de la Ciudad de Villena
NIVEL DE PROTECCIÓN: AMBIENTAL
DATOS DEL EDIFICIO:
Sector
0
5
Nº.
PA - 5
(integral, parcial, ambiental o Declarado BIC).
Nº. Polígono Nº. Casa
6 2 8 4 1 0
1
DETERMINACIONES DEL PLANEAMIENTO: ZONA: 2
ENTORNO: -USO PROPUESTO: Público
Privado X
SITUACIÓN: C/. Verónica
TIPOLOGÍA: Edificio a dos calles
CRONOLOGÍA: S XIX – 1ª Mitad
AUTORES: --ESTADO: Bueno-Regular.
USO ACTUAL: Vivienda
Nº. 30
ESCALA 1/2.000
DESCRIPCIÓN: Un ejemplo de casa señorial sin cambra y situada lejos de los edificios
importantes de Villena para la ordenación sobria y académica.
PRESCRIPCIÓN: Rehabilitación parcial, mantenimiento y conservación.
FICHA
CATALOGO
Plan Especial de Protección y Conservación del
Casco Histórico Artístico de la Ciudad de Villena
NIVEL DE PROTECCIÓN: AMBIENTAL
DATOS DEL EDIFICIO:
Sector
0
1
Nº.
PA - 6
(integral, parcial, ambiental o Declarado BIC).
Nº. Polígono Nº. Casa
6 3 8 2 6 1
6
DETERMINACIONES DEL PLANEAMIENTO: ZONA:
ENTORNO:
USO PROPUESTO: Público
Privado X
SITUACIÓN: Plaza de Santa María
TIPOLOGÍA: Edificio entre Medianeras
CRONOLOGÍA: S. XVIII finales
AUTORES: --ESTADO: Bueno-Regular
USO ACTUAL: Vivienda
Nº. 1 y 2
ESCALA 1/2.000
DESCRIPCIÓN: Edificio integrado en la plaza Santa María con poco interés en su fachada bastante
reformada. Calidad en interiores.
PRESCRIPCIÓN: Rehabilitación, mantenimiento y conservación.
FICHA
CATALOGO
Plan Especial de Protección y Conservación del
Casco Histórico Artístico de la Ciudad de Villena
NIVEL DE PROTECCIÓN: AMBIENTAL
DATOS DEL EDIFICIO:
Sector
0
1
Nº.
PA - 7
(integral, parcial, ambiental o Declarado BIC).
Nº. Polígono Nº. Casa
6 3 8 2 6 14 15
DETERMINACIONES DEL PLANEAMIENTO: ZONA:
ENTORNO:
USO PROPUESTO: Público
Privado X
SITUACIÓN: Plaza de Santa María
TIPOLOGÍA: Edificio entre Medianeras
CRONOLOGÍA: S. XVIII
AUTORES: --ESTADO: Bueno
USO ACTUAL: Vivienda
Nº. 3 y 4
ESCALA 1/2.000
DESCRIPCIÓN: Aunque reformado este edificio conserva todas las constantes compositivas del S.
XVIII. Huecos grandes y con balcones en la planta principal y pequeños en la cambra. Elementos
interesantes en el interior.
PRESCRIPCIÓN: Operaciones de mantenimiento y conservación.
FICHA
CATALOGO
Plan Especial de Protección y Conservación del
Casco Histórico Artístico de la Ciudad de Villena
NIVEL DE PROTECCIÓN: AMBIENTAL
DATOS DEL EDIFICIO:
Sector
0
1
Nº.
PA - 8
(integral, parcial, ambiental o Declarado BIC).
Nº. Polígono Nº. Casa
6 2 8 1 0 1
1
DETERMINACIONES DEL PLANEAMIENTO: ZONA:
ENTORNO:
USO PROPUESTO: Público
Privado X
SITUACIÓN: C/. El Hilo
TIPOLOGÍA: Edificio entre medianeras
CRONOLOGÍA: S. XIX – 1ª Mitad
AUTORES: --ESTADO: Regular-Mal
USO ACTUAL: Vivienda
Nº. 6
ESCALA 1/2.000
DESCRIPCIÓN: Pequeña edificación de fachada académica bien ordenada, destacando los
balcones y huecos del piso principal y su color almagra.
PRESCRIPCIÓN: Rehabilitación total.
FICHA
CATALOGO
Plan Especial de Protección y Conservación del
Casco Histórico Artístico de la Ciudad de Villena
NIVEL DE PROTECCIÓN: AMBIENTAL
DATOS DEL EDIFICIO:
Sector
0
1
Nº.
PA - 9
(integral, parcial, ambiental o Declarado BIC).
Nº. Polígono Nº. Casa
6 2 8 1 0 1
2
DETERMINACIONES DEL PLANEAMIENTO: ZONA:
ENTORNO:
USO PROPUESTO: Público
Privado X
SITUACIÓN: C/. El Hilo
TIPOLOGÍA: Edificio entre medianeras
CRONOLOGÍA: S. XIX – 1ª Mitad
AUTORES: --ESTADO: Regular-Mal
USO ACTUAL: Vivienda
Nº. 4
ESCALA 1/2.000
DESCRIPCIÓN: Alterada su composición de fachada por la puerta de garaje y la eliminación de un
balcón, es sin embargo, un prototipo de la arquitectura académica. Destaca el balcón y el color
almagra.
PRESCRIPCIÓN: Rehabilitación total.
FICHA
CATALOGO
Plan Especial de Protección y Conservación del
Casco Histórico Artístico de la Ciudad de Villena
NIVEL DE PROTECCIÓN: AMBIENTAL
DATOS DEL EDIFICIO:
Sector
0
1
Nº.
PA - 10
(integral, parcial, ambiental o Declarado BIC).
Nº. Polígono Nº. Casa
6 3 8 1 0 0
9
DETERMINACIONES DEL PLANEAMIENTO: ZONA:
ENTORNO:
USO PROPUESTO: Público
Privado X
SITUACIÓN: C/. Baja
TIPOLOGÍA: Edificio entre medianeras
CRONOLOGÍA: S. XVIII
AUTORES: --ESTADO: Bueno.
USO ACTUAL: Vivienda.
Nº. 7
ESCALA 1/2.000
DESCRIPCIÓN: Edificio de estrecha parcela que tan solo permite abrir un hueco por planta a la
calle, lo que no impide que tenga una gran e interesante puerta de entrada y balcón de rejería.
PRESCRIPCIÓN: Operaciones de mantenimiento y conservación.
FICHA
CATALOGO
Plan Especial de Protección y Conservación del
Casco Histórico Artístico de la Ciudad de Villena
NIVEL DE PROTECCIÓN: AMBIENTAL
DATOS DEL EDIFICIO:
Sector
0
1
Nº.
PA - 11
(integral, parcial, ambiental o Declarado BIC).
Nº. Polígono Nº. Casa
6 3 8 1 5 0
8
DETERMINACIONES DEL PLANEAMIENTO: ZONA:
ENTORNO:
USO PROPUESTO: Público
Privado X
SITUACIÓN: C/. Baja
TIPOLOGÍA: Edificio entre medianeras
CRONOLOGÍA: S. XVIII
AUTORES: --ESTADO: Bueno
USO ACTUAL: Vivienda.
Nº. 9
ESCALA 1/2.000
DESCRIPCIÓN: La desordenación total de huecos se debe a sucesivas reformas pero mantiene un
pórtico con sillones en jambas, balcón con rejería y reja en bajos.
PRESCRIPCIÓN: Rehabilitación parcial, mantenimiento y conservación.
FICHA
CATALOGO
Plan Especial de Protección y Conservación del
Casco Histórico Artístico de la Ciudad de Villena
NIVEL DE PROTECCIÓN: AMBIENTAL
DATOS DEL EDIFICIO:
Sector
0
1
Nº.
PA - 12
(integral, parcial, ambiental o Declarado BIC).
Nº. Polígono Nº. Casa
6 3 8 1 5 0
8
DETERMINACIONES DEL PLANEAMIENTO: ZONA:
ENTORNO:
USO PROPUESTO: Público
Privado X
SITUACIÓN: C/. Baja
TIPOLOGÍA: Edificio entre medianeras.
CRONOLOGÍA: S. XVIII
AUTORES: --ESTADO: Bueno-Regular
USO ACTUAL: Vivienda
Nº. 14
ESCALA 1/2.000
DESCRIPCIÓN: La arquitectura popular se refleja en este edificio de sobria fachada en la que
predomina el macizo y no existe ornamento alguno.
PRESCRIPCIÓN: Rehabilitación parcial. Mantenimiento y Conservación.
FICHA
CATALOGO
Plan Especial de Protección y Conservación del
Casco Histórico Artístico de la Ciudad de Villena
NIVEL DE PROTECCIÓN: AMBIENTAL
DATOS DEL EDIFICIO:
Sector
0
1
Nº.
PA - 13
(integral, parcial, ambiental o Declarado BIC).
Nº. Polígono Nº. Casa
6 4 8 1 5 0
7
DETERMINACIONES DEL PLANEAMIENTO: ZONA:
ENTORNO:
USO PROPUESTO: Público
Privado X
SITUACIÓN: C/. Baja
TIPOLOGÍA: Edificio entre medianeras
CRONOLOGÍA: S. XVIII
AUTORES: --ESTADO: Bueno-Regular
USO ACTUAL: Vivienda
Nº. 36
ESCALA 1/2.000
DESCRIPCIÓN: Edificio de gran volumen cuya fachada carece de ornamento y tan solo el pórtico
destaca en un macizo muro. Interesante carpintería y elementos interiores.
PRESCRIPCIÓN: Rehabilitación parcial. Mantenimiento y conservación.
FICHA
CATALOGO
Plan Especial de Protección y Conservación del
Casco Histórico Artístico de la Ciudad de Villena
NIVEL DE PROTECCIÓN: AMBIENTAL
DATOS DEL EDIFICIO:
Sector
0
1
Nº.
PA - 14
(integral, parcial, ambiental o Declarado BIC).
Nº. Polígono Nº. Casa
6 4 8 1 5 0
9
DETERMINACIONES DEL PLANEAMIENTO: ZONA:
ENTORNO:
USO PROPUESTO: Público
Privado X
SITUACIÓN: C/. Baja
TIPOLOGÍA:
CRONOLOGÍA: S. XIX Primeros
AUTORES: --ESTADO: Bueno
USO ACTUAL: Viviendas
Nº. 40
ESCALA 1/2.000
DESCRIPCIÓN: Edificio de transición hacia la arquitectura académica con dos plantas y cambra.
Destacan el pórtico de entrada y los balcones.
PRESCRIPCIÓN: Operaciones de mantenimiento y conservación.
FICHA
CATALOGO
Plan Especial de Protección y Conservación del
Casco Histórico Artístico de la Ciudad de Villena
NIVEL DE PROTECCIÓN: AMBIENTAL
DATOS DEL EDIFICIO:
Sector
0
3
Nº.
PA - 15
(integral, parcial, ambiental o Declarado BIC).
Nº. Polígono Nº. Casa
6 4 8 4 7 0
9
DETERMINACIONES DEL PLANEAMIENTO: ZONA: 3
ENTORNO: E-3
USO PROPUESTO: Público
Privado X
SITUACIÓN: Primera Manzana
TIPOLOGÍA: Viviendas populares adosadas
CRONOLOGÍA: S. XVIII
AUTORES: --ESTADO: Bien-Regular.
USO ACTUAL: Estudio artístico
Nº. 7
ESCALA 1/2.000
DESCRIPCIÓN: Interesante conjunto de edificaciones populares de proporciones acertadas, con
dos plantas, huecos pequeños y desordenados, adaptadas para su uso como estudio artístico.
Elementos exteriores y jardinería de interés.
PRESCRIPCIÓN: Rehabilitación, mantenimiento y conservación.
FICHA
CATALOGO
Plan Especial de Protección y Conservación del
Casco Histórico Artístico de la Ciudad de Villena
NIVEL DE PROTECCIÓN: AMBIENTAL
DATOS DEL EDIFICIO:
Sector
0
7
Nº.
PA - 16
(integral, parcial, ambiental o Declarado BIC).
Nº. Polígono Nº. Casa
6 3 8 5 7 2
4
DETERMINACIONES DEL PLANEAMIENTO: ZONA:
ENTORNO:
USO PROPUESTO: Público X
Privado
SITUACIÓN: C/. Hernán Cortés, esq. C/. San Ramón
TIPOLOGÍA: Edificio en esquina de gran planta.
CRONOLOGÍA:
AUTORES: --ESTADO: Regular.
USO ACTUAL: Sede sindical. Casa del pueblo.
Nº. 1
ESCALA 1/2.000
DESCRIPCIÓN: En este caso se marca la esquina incluyendo en ella el pórtico de arco de medio
punto y un balcón. El resto de las fachadas tiene un tratamiento industrial.
PRESCRIPCIÓN: Rehabilitación integral, mantenimiento y conservación.