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LICENCIA DE REALIZACIÓN DE OBRAS MAYORES
Objeto
Obtención de licencia para realización de obras mayores, salvo obras de instalación
de ascensor, en caso de precisar el uso de suelo público para dicha instalación, las
cuales tienen un trámite específico.
Unidad
tramitadora
Área de Urbanismo
Órgano de
resolución
Alcaldía
Lugar de
solicitud
BAZ (Biztanleen Arreta Zerbitzua), Maisu Arano pasealekua, 8
Horario: L/V 8:30-19:00; sábados 9:00-13:00 (agosto tardes cerrado)
Plazo de
solicitud
Ilimitado
Gestión de
teléfono
Servicio Telefónico 010 / 943 25 20 00
Horario: L/V 8:30-19:00; sábados 9:00-13:00 (agosto tardes cerrado)
ƒ Consultas previas
ƒ Envío solicitud e instrucciones al domicilio del interesado
ƒ Cita previa
Destinatarios
Aquellas personas tanto físicas como jurídicas que pretendan realizar las obras
mencionadas arriba.
Documentación
necesaria
ƒ
ƒ
Impreso de solicitud
Un ejemplar del Proyecto Técnico (ver anexo)
Importe / Tasas
ƒ
Impuesto sobre Construcciones, Obras e Instalaciones
5% del coste del material de ejecución
ƒ
Tasa de Construcciones, Obras e Instalaciones : Ver Ordenanzas Fiscales –
Ordenanza nº6 , Epígrafe A
Plazos de
tramitación
2 meses
Observaciones
ƒ
Si además de la realización de las obras se pretende instalar una actividad se
tramitará el correspondiente expediente de actividad.
ƒ
Cuando sea precisa la ocupación de la vía pública con material o elementos de
obras, se solicitará la correspondiente autorización y se cumplirá la ordenanza
municipal reguladora de dicho aprovechamiento especial.
ƒ
Cuando se trate de obra de nueva edificación o de cambio de uso, así como
cuando expresamente así se establezca en la licencia de concesión de la obra, los
titulares de licencias quedan obligados a la obtención de licencia de primera
Arano eta Garcia maisu-maistrak 8 – 20500 ARRASATE – Tel: 010 edo 943252000 – Fax: 943252050
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ocupación, antes de poder destinar los edificios y locales objeto de la licencia a
los fines previstos. (ver anexo)
ƒ
Trámites
relacionados
Documentos
relacionados
La unidad tramitadora se reserva la posibilidad de recabar cualquier tipo de
documentación complementaria.
1.- Exenciones y bonificaciones a aplicar en el pago del impuesto sobre
construcciones, instalaciones, obras…
2.- Licencia de obra menor, acometida de agua y saneamiento
3.- Licencia de primera ocupación, sin modificación del proyecto aprobado
4.-Actividades clasificadas (suelo residencial)
5.- Actividades clasificadas (hostelería)
6.- Actividades clasificadas (suelo industrial)
7.- Licencia de ocupación de vía pública
ƒ
ƒ
ƒ
Impreso de solicitud
Anexo
Ordenanza: uso especial de suelo público durante la ejecución de obras
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ANEXO
DOCUMENTACIÓN A PRESENTAR PARA LA OBTENCIÓN DE LA LICENCIA DE OBRA
Acompañando al impreso de solicitud de la licencia de obra correspondiente debidamente
cumplimentado (o escrito análogo que contenga todos los datos que allí se demandan), se aportará
además del resto de documentos exigibles por causas asociadas a la propia obra cuando así proceda, la
siguiente documentación técnica:
1.- Proyecto básico, que defina el alcance de la obra a realizar, cuyo contenido, según CTE Parte 1ª
Capítulo 2art.6.1.3, contará como mínimo con:
1) MEMORIA
a. MEMORIA DESCRIPTIVA
ƒ
ƒ
ƒ
ƒ
Agentes, promotor, proyectista, otros técnicos.
Información previa: antecedentes y condiciones de partida
Descripción del proyecto; del edificio, cumplimiento de CTE y otras normativas
específicas, cumplimiento de normativa urbanística, geometría del edificio,
parámetros de previsiones técnicas respecto a sistema estructural, …
Prestaciones del edificio; exigencias básicas del CTE.
b. MEMORIA CONSTRUCTIVA
ƒ
Sustentación del edificio; justificación de las características del suelo y
parámetros a considerar para el cálculo de la parte del sistema estructural
correspondiente a la cimentación.
c. CUMPLIMIENTO DE CTE
ƒ
Seguridad en caso de incendio (DB-SI)
2) PLANOS
ƒ Situación
ƒ Emplazamiento
ƒ Plano de urbanización
ƒ Plantas generales
ƒ Planos de cubiertas
ƒ Alzados y secciones
3) PRESUPUESTO
ƒ
Presupuesto aproximado; valoración aproximada de la ejecución, material de la obra
proyectada por capítulos.
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2.- Justificación de las prestaciones del edificio por requisitos básicos y en relación con las
exigencias básicas del CTE; seguridad de utilización (DB-SU), Salubridad (DB-HS) y Ahorro de
energía (DB-HE).
Una vez concedida la licencia, para dar comienzo a las obras será preceptiva la suscripción del
oportuno Acta de Replanteo en presencia del técnico municipal habilitado para ello, para lo cual con
carácter previo tendrá que haber sido presentado un certificado de visado del proyecto de Ejecución
correspondiente, emitido por el Colegio Profesional al que pertenece el técnico cualificado que
suscribe dicho proyecto.
En caso de que el Proyecto de Ejecución se plantearan modificaciones respecto de lo recogido en el
Proyecto Básico, se aportará documentación complementaria que acredite el alcance de las referidas
modificaciones.
DOCUMENTACIÓN A PRESENTAR PARA LA OBTENCIÓN DE LA LICENCIA DE
PRIMERA OCUPACIÓN
Una vez finalizadas las obras, deberá solicitarse la licencia de primera ocupación del edificio,
acompañándose a la solicitud la siguiente documentación:
* Certificación Final de Obra, suscrita por el Técnico Director, en la que se contenga la Liquidación Final
de las mismas.
* Proyecto de Modificaciones, si las hubiere.
* Fotografías de las fachadas de la edificación.
* Declaración de Obra Nueva.
* Alta en el Impuesto de Bienes Inmuebles.
* Certificado de Instalación de Telecomunicaciones.
* Autorización de puesta en marcha del ascensor
Para el Alta en el Impuesto de Bienes Inmuebles, deberá cumplimentarse el impreso
correspondiente y aportarse un ejemplar de la siguiente documentación:
* Fotografías de las fachadas de la edificación.
* Declaración de Obra Nueva.
* Planos de alzados y plantas.
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