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6.1.5 -COMPLETE
BUILDINGS
SYSTEM
Code
TYPE OF THE
Marzo 2013
Date
ESPAÑA
COUNTRY
VERTICAL VILLAGE
HEADLINE
ON
TWO
LINES
Efficient Building® System
Efficient Building™ System
Date
CONTENIDO
Página
1. Introducción
2
2. Proyectos de referencia
3
3. Descripción Técnica
6
4. Rendimiento del sistema
8
5. Puesta en obra
10
6. Impacto ambiental
11
7. Análisis de coste
12
8. Contributions to buildings and cities
13
9. Otros recursos
14
DICCIONARIO

PUENTE TÉRMICO: Parte de la envolvente de un edificio o de un conjunto de
construcción con una resistencia térmica más baja que el resto del edificio.

EXPANSIÓN URBANA: La expansión del desarrollo urbano en zonas aledañas
a la ciudad. Esto conduce a un aumento del tráfico y la contaminación
atmosférica, la degradación del medio ambiente y un aumento de la demanda de
energía y de materiales para el transporte, la vivienda y la infraestructura.
This system contributes to
creating buildings that are
Affordable
Connected
Respectful of identity
Transparent
and cities characterized by
Adaptability
Diversity
Biodiversity
For more information,
APLICACIONES
 Edificación:
Viviendas asequibles y de alta calidad en las ciudades
Please see section 8.
1
COMPLETE BUILDINGS
1. Introducción
Vertical village
El concepto de la construcción “vertical village” cumple con varios requisitos y expectativas. Por un
lado, el deseo de los usuarios finales de vivir de manera individual (con todos sus beneficios:
jardines, flexibilidad) en la ciudad. Por otro, la necesidad de luchar contra la expansión urbana,
una gran interés en las ciudades sostenibles (debido a la contribución de las ciudades al
calentamiento global).
El concepto es el siguiente: un pueblo vertical, unidades individuales de vivienda en forjados de
hormigón en una ciudad donde el espacio es flexible, y puede ser diseñado siguiendo las
necesidades del usuario final.
1. Forjado
2. Siguientes niveles
Ventajas
 Reducción de la expansión urbana



p.9
Reducción del uso de energía y recursos
Proximidad a las infraestructuras de la ciudad
Superficie flexible


3. Vertical village
p.10
Menor inversión inicial
Adaptabilidad según el tiempo y las necesidades
 Jardines urbanos personales
2
p.10
VERTICAL VILLAGE
2. Proyectos de referencia
LES HAUTS PLATEAUX, FRANCIA

Localización:
>

Edificación:
>

Este proyecto es un partnership entre
Bègles’ city council, DomoFrance,
Lafarge , Christophe Hutin architects, y
Bollinger und Grohmann Ingenierie.
Área de posible
expansión
Proyecto Les Hauts Plateaux
Gracias a sus terrazas evolutivas, el futuro
habitante puede reorganizar su superficie útil.
Pueden ser reorganizado para convertirse en
espacio interior en función de las
necesidades del habitante. Además, los 25m2
de jardines han sido diseñados para todos los
apartamentos, lo que aumenta la sensación
de vivir en una casa individual estándar.
Domofrance
Partnerships:
>
El arquitecto Christophe Hutin ha diseñado
Les Hauts Plateaux como una “vertical
village”.
Christophe Hutin
Promotor:
>

2013
Arquitecto:
>

Viviendas unifamiliares en bloque (vertical
village)
Año de construcción:
>

Bègles (Bordeos), Francia
Área inicial desarrollada
como jardín
Adaptable como superficie útil
Jardín
El hormigón es el material ideal para soportar
el peso adicional de los jardines. Lafarge está
ayudando a encontrar las mejores soluciones
para este tipo de proyectos a través de una
asociación con el equipo de diseño.
3
COMPLETE BUILDINGS
ÖKOHAUS, ALEMANIA

Localización:
>

Edificación:
>

Viviendas unifamiliar en bloque
Año de construcción:
>

Corneliustrasse, Berlin, Alemania
1988
Arquitecto:
>
Frei Otto y Hermann Kendel
Proyecto Ökohaus
La idea Ökohaus se pensó como un árbol por el
arquitecto Frei Otto, la estructura de hormigón es el
tronco y las viviendas representan los nidos entre las
ramas.
La estructura básica consiste en un sistema de pilar/
forjado, lo que permite la máxima flexibilidad, dejando a
los residentes completamente libres para planear y
amueblar sus hogares, incluyendo las fachadas.
Una tercera parte de las zonas exteriores son para
usos privados, y un tercio de los niveles de la superficie
total disponible se plantan.
A los usuarios finales se les permitió elegir la fachada
de sus casas, con lo que el habitante tiene la sensación
de libertad de elección que podría tener con una casa
individual.
4
VERTICAL VILLAGE
NEXT 21, JAPÓN

Localización:
>

Edificación:
>

El diseño de Next 21 satisface la
necesidad de vivienda en Osaka, una
ciudad muy densa.
La idea era proporcionar sólo la estructura
para permitir a los usuarios organizar su
superficie útil: hay 18 casas de diseño
individual. Son flexibles gracias a los
tabiques desmontables y deslizantes.
Las fachadas también fueron elegidas por
los usuarios finales, lo que refleja una
diversidad de diseño en el exterior del
edificio.
5
Yositika UTIDA, Shu-Koh-Sha
Architectural y Urban Design Studio
Promotor:
>
Proyecto Next 21
1993
Arquitecto:
>

6 plantas
Año de construcción:
>

Osaka, Japón
Osaka Gas Corporation
COMPLETE BUILDINGS
3. Descripcion técnica
CONCEPTO
El concepto vertical village, combina las ventajas de un desarrollo de vivienda individual con
la comodidad de vivir en la ciudad.
…EN EL CENTRO
DE LA CIUDAD
 LOS BENEFICIOS DE LA
VIVIENDA INDIVIDUAL …
Construcción colectiva:
Cualidades de vivienda unifamiliar:
• JARDINES
• ZONAS VERDES EN CADA PLANTA
• POSIBILIDAD DE AMPLIAR SU
•POSIBILIDAD DE AMPLIAR EL
ESPACIO MÁS ADELANTE
ESPACIO SI ES NECESARIO
• SELECCIÓN DE LA FACHADA
• LIBERTAD DE ELECCIÓN DEL
Y LA ZONA DE INTERIOR POR
EL USUARIO FINAL
ESTILO
 SIN LOS INCONVENIENTES
• DISTANCIA AL CENTRO DE LA CIUDAD
• EXPANSIÓN URBANA
Vertical village reduce al mínimo la expansión urbana, es decir reducimos las emisiones de
dióxido de carbono debidas al transporte, la necesidad de construir carreteras adicionales y de
infraestructuras.
En lugar de tener casas individuales que se extienden fuera de la ciudad, concentramos en un
edificio único para una mayor comodidad del usuario.
6
VERTICAL VILLAGE
ASPECTOS TÉCNICOS MEDIANTE EL EJEMPLO BEGLES
El carácter innovador del concepto de vertical village implica que se deben superar varios
aspectos técnicos. En esta sección se resumen los aspectos de "Les Hauts Plateaux" proyecto en
Bègles: estructural, térmico, aguas pluviales e iluminación natural.
1
DISEÑO DE UNA ESTRUCTURA
EFICIENTE PARA ALTAS CARGAS
La estructura tiene que ser capaz de adaptarse
al carácter evolutivo del proyecto y se tienen en
cuenta:
- Cargas del jardín
- Las áreas de posible desarrollo
Ultra Series Alta Resistencia es adecuado para
aplicaciones exteriores e interiores. Las
propiedades de alta resistencia ofrecen
beneficios económicos a través de los elementos
constructivos más estrechos, menores tiempos
de construcción y menor gasto de energía.
Mejora de las propiedades del hormigón y hacen
de este producto fácil de bombear.
Con el hormigón Ultra Series Alta
Resistencia de Lafarge puede asegurarse que
la estructura soportará las cargas adicionales y
al mismo tiempo reduce la cantidad de material
necesario.
Hormigón, el mejor material para este tipo de proyectos
El uso de hormigón en este proyecto ayuda al diseño de la estructura. Se permite una mayor
flexibilidad en la disposición de apartamentos y proporciona mayor resistencia para soportar las
extensiones potenciales.
2
MAXIMIZAR LA GANANCIA SOLAR
Se diseña en estructura piramidal para
maximizar la ganancia solar en los
apartamentos. Se reduce la iluminación
necesaria y la calefacción durante invierno
gracias a la captación solar.
Por lo tanto, las consideraciones sobre la
profundidad de las terrazas deben hacerse
para asegurar la correcta iluminación de
los apartamentos durante el día.
The « Hauts Plateaux » (Bègles)
7
COMPLETE BUILDINGS
3
LOS ASPECTOS TÉRMICOS E HIDROLÓGICOS
Rendimiento térmico
Se deben consideran los puentes térmicos cuando
se amplíen las zonas exteriores. De hecho, las
terrazas deben estar aislados desde el principio, ya
que se sitúan por encima de los apartamentos
habitados.
Se requiere una capa debajo de los jardines y
terrazas para evitar puentes térmicos a través de las
losas.
Este proyecto está destinado a obtener la
certificación francesa BBC (edificios de bajo
consumo de energía). Esto demuestra que la
eficiencia energética es compatible con el concepto
de vertical village.
Estanqueidad frente al agua
Se debe diseñar un sistema de drenaje para
asegurar el flujo de agua desde la parte superior
del edificio y los terrazas de la parte inferior.
Además se necesita una membrana a prueba de
humedad instalada en el jardín que podría estar
situada por encima de una superficie habitable.
Se deben considerar el aislamiento y estanqueidad
durante el proceso de diseño de las terrazas.
8
VERTICAL VILLAGE
4. System performances
+ REDUCCIÓN DE LA
+ MEZCLA SOCIOECONÓMICA
EXPANSIÓN URBANA
Reducción del consumo de energía y recursos:
Vertical villages permiten reducir las necesidades
de transporte (reducción de las emisiones de
CO2) y de la infraestructura y carreteras (reducción
del uso de energía y recursos)
A través de su flexibilidad y diversa gama de
apartamentos
disponibles,
fomenta
mezcla
socioeconómica en los edificios.
Se pueden diseñar diferentes tipos de pisos y
vender a precios diferentes, dependiendo de sus
características y espacio. Por lo tanto, permite a las
personas con diferentes ingresos pagar uno de
estas viviendas.
La proximidad a las instalaciones de la ciudad:
El concepto de vertical village aumenta la densidad
de las ciudades y aporta más comodidad a los
habitantes que viven más cerca de todos los
servicios que la ciudad tiene para ofrecer.
Expansión urbana
Este tipo de construcción alienta
la mezcla socioeconómica
9
COMPLETE BUILDINGS
+ JARDINES URBANOS
+ FLEXIBILIDAD DE ESPACIO
PERSONALES
Baja inversión inicial:
El apartamento de menor espacio inicial reduce la
inversión para el usuario final, por lo que el
apartamento más asequible.
La posibilidad de tener su propio jardín en una zona
urbana densa es muy importante para los usuarios
finales.
En el proyecto de “Bègles”, la zona exterior se
compone de 25 m2 de jardines y terrazas.
Adaptabilidad en el tiempo y necesidades:
Los edificios “vertical village” permiten que el
usuario final pueda adaptar su hogar a sus
necesidades y deseos.
La opción de disfrutar de un jardín en la ciudad,
especialmente en viviendas asequibles es un alto
valor añadido.
Con un 50% de superficie útil, el 25% de jardín y un
25% de espacio modular, puede optar por la
solución del espacio, variándolo en el tiempo
Los muros flexibles de partición también permiten
que el usuario final reorganice su espacio de vida
en función de sus necesidades.
« Hauts Plateaux » (Bègles project)
10
VERTICAL VILLAGE
5. Impacto medioambiental
Vertical village tienen el potencial de reducir la expansión urbana, asociada con la construcción
de casas fuera de la ciudad. Por lo tanto, responde a algunas de las preocupaciones
medioambientales:
- Menor dependencia en los automóviles
- Menor dependencia de los combustibles fósiles y disminución de la contaminación
relacionada con tráfico
- Reducción del uso de la tierra y de la necesidad de infraestructuras adicionales
(carreteras, suministro de agua y redes de saneamiento, ...) lo que permite un mejor
impacto ambiental.
- Reducción de las superficies impermeables generales
- Reducción del consumo de energía por m2 de la vivienda
Densificación de la ciudad es una solución para reducir la expansión urbana de los impactos
ambientales asociados.
11
NON STRUCURAL WALLS
Vertical Village
La construcción de “vertical village” puede contribuir, en determinadas condiciones a obtener creditos de los
principales sellos medioambientales.
LEED
BREEAM
SS Credit 2: Development Density and Community
Connectivity
Hea 01: Daylight
 This credit could be obtained, this project being
located in a residential neighborhood with a certain
density, and being close to basic services.
 This credit is worth 1 point and should be
obtainable, as the regularly occupied areas are
south oriented and the depth of the balconies
were studied to maximize solar gain.
SS Credit 7.1: Heat Island Effect-Nonroof
Hea 02: View Out
 This credit is worth 1 point and should be obtainable:
parking spaces are all under cover (under the first floor).
 This credit is worth 1 point and is be
EA Credit 1: Optimize Energy Performance
Credit / Target
 From 1 to 19 points can be obtained through this
project which is energy performant, thanks to a wellconceived insulation. Thermal calculations have to be
done to confirm that statement and determine how many
points are obtainable.
obtainable, as every flat has large glazed
window openings to the outside.
Ene 01: Reduction of CO2
emissions Up to 15 credits are
obtainable, as the building was conceived with
concerns towards energy efficiency (insulation
for the balconies for example). Thermal
calculations have to be done to confirm that
statement and determine how many points are
obtainable.
MR Credit 5: Regional Materials
Tra 01: Provision of Public Transport
 This credit is worth 1 or 2 points, depending on the %
of regional materials. Concrete being a material
obtainable in regional plants, some credits should be
obtained.
 The building being built close to public
transport (tramways), it helps to reduce
transport-related emissions. Up to 3 credits
can be obtained.
IEQ Credit 8.1: Daylight and Views-Daylight
 This credit is worth 1 point and should be obtainable,
as the regularly occupied areas are south oriented and
the depth of the balconies were studied to maximize
solar gain.
ID Credit 1: Innovation in Design
Inn1: Innovation
 This credit is worth 1 to 5 points, “Les Hauts Plateaux”
project having an innovative design meeting some
sustainability requirements such as a reduced urban
sprawl.
 Up to 10 credits can be obtained due to an
innovative design meeting some sustainability
requirements such as a reduced urban sprawl.
12
VERTICAL VILLAGE
6. Contributions to buildings and cities
All Lafarge’s Efficient Building™ Systems have been peer-challenged by a panel of external and
experienced architects and engineers to meet and anticipate their expectations.
This panel considers that a sustainable building must be affordable, autonomous, connected,
easy-to-build, efficient, long-lasting, respectful of identity, responsive, robust and transparent.
A resilient city is characterized by its adaptability, biodiversity, continuity, decentralization,
diversity, preparation and redundancy (see the related introductory document).
The name given to the system enhances the above properties. The most pertinent characteristics
are described below.
A building should be economically
Vertical Village concept is a costeffective solution for the end-user when
left unfurnished, and through materials
optimization.
viable.
A building should be well connected for people to commute easily
and for optimum energy exchanges with the rest of the city.
A building should allow people to create their own living
environment and therefore have a sense of belonging.
A building should inspire confidence; people should be able
to understand, monitor and modify the way it functions.
.
A city should be able to adapt to changes in the environment.
A city should comprise an important diversity of buildings making it
dynamic for a variety of populations.
A city should create contacts
and encourage biodiversity.
with nature
13
This concept offers the possibility to build
in the city and not outside, allowing for
people to use public transport and for the
building to be well connected to the city.
Vertical Village concept offers flexibility
in adaptation of living spaces due to
the detached partition walls allowing
the creation of personalized individual
living environments
Vertical Village concept is transparent
as its function is apparent. It is easy to
understand and monitor. It inspires
confidence and can be modified to
meet user’s needs.
This concept offers durability and
therefore prepared to adapt to thermal
structural and other changes possible in
the environment.
Vertical Village concept proposes
diversity to the city with the possibility of
various buildings combining affordable
single housing in a collective building
making the city dynamic.
This concept encourages biodiversity in
the city due to the possibility of
incorporation of green gardens in dense
urban areas suiting indidual occupant's
needs.
COMPLETE BUILDINGS
7. Otros recursos
EFFICIENT BUILDING SYSTEMS
HIGH
PERFORMANCE
CONCRETE
COLUMNS
2.1.9
HOLLOW
COLUMNS
WITH AIR
CIRCULATION
2.1.10
DUCTAL
LIGHTWEIGHT
INNOVATIVE
FACADES
2.5.2
LIGHTWEIGHT
CONCRETE
FOR FLOORS
RENOVATION
7.6.2
UNDERFLOOR
HEATING
WITH SELFLEVELING
SCREED
3.2.1
PRODUCTOS
ULTRA SERIES
ALTA
RESISTENCIA
RECURSOS
[1] http://www.ecoquartierterresud.com/actualites/un_nouveau_type_d_habitat_collectif_les_hauts_plateaux_de_beglesa10.html
Este catálogo se ha facilitado solo a efectos informativos. Lafarge rechaza expresamente cualquier
garantía, ya sea expresa o implícita, así como su responsabilidad sobre la precisión, fiabilidad y validez del
contenido y no aceptará responsabilidad alguna por pérdidas o otros daños comerciales en los que se
incurra como resultado de utilizar y confiar en la información proporcionada. No existe ninguna asociación
entre Lafarge y las empresas mencionadas en este catálogo. Todos los derechos de propiedad intelectual
y sobre los productos de estas empresas se utilizan solo a efectos identificativos e informativos y son
propiedad, en todo momento, de sus respectivos dueños.
14
Credits: copyright Christophe Hutin, Frei Otto
LAFARGE
Calle Orense 70
28020 Madrid
España
[email protected]
+ 34 91 376 98 00
www.lafarge.com.es
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