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INFORME Nº 273.531 Valor de Mercado:
2.591 €/m2 - 259.100 €
Fecha de valoración:
6 de Octubre de 2015
Localización inmueble CL ALCALA, 180, MADRID (MADRID)
Autor:
Nombre Titulado
Telefono de Contacto: 91 298 05 04
Dirección:
c/ Velazquez 126
Correo Electrónico:
[email protected]
INFORME Nº 273.531
Índice del contenido
Pgs.
1.Datos de la vivienda objeto de la valoración
3
1.1. Datos básicos de la vivienda
1.2. Plano Catastral de la vivienda
1.3. Características internas de la vivienda
5
2. Valoración
2.1. Definiciones
2.2. Valoración de mercado
2.3. Descripción de los testigos seleccionados
7
3. Información de la zona
3.1. Información de la oferta en el entorno inmediato
3.2. Información del municipio
3.3 Información de la provincia
3.4 Fotografías
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Resumen
Nombre Titulado
06/10/2015
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INFORME Nº 273.531
1. DATOS DE LA VIVIENDA OBJETO DE LA VALORACIÓN
1.1. DATOS BÁSICOS DE LA VIVIENDA
Referencia Catastral:
Tipo de inmueble:
Superficie Construida con ppzc:
Nº de baños y aseos:
Antigüedad:
Calidad de la construcción:
Ascensor:
Reforma:
Año Reforma:
Intensidad Reforma:
Calidad en entorno:
Piscina:
Instalaciones Deportivas:
Jardín:
3657926VK4735H0034TT
Piso
100m
2
2
68
Media
Sí
No
Igual
No
No
No
1.2. PLANO CATASTRAL DE LA VIVIENDA
Nombre Titulado
06/10/2015
3
INFORME Nº 273.531
1. DATOS DE LA VIVIENDA OBJETO DE LA VALORACIÓN
1.3. CARACTERÍSTICAS INTERNAS DE LA VIVIENDA
Estructura:
Elementos prefabricados
Cimentación:
Losas de hormigón armado
Cerramientos:
Paneles prefabricados de hormigón
Distribución interior:
Tabiquería de ladrillo
Cubierta:
Plana
Puerta de entrada:
Blindada/acorazada de madera
Puertas interiores:
Madera barnizada
Armarios empotrados:
Sí
Ventanas:
PVC
Calefacción:
Central
Combustible:
Gas natural
Tipo:
Emisores
Agua caliente:
Central
Seguridad:
Portero/conserje
Portero automático:
Sí
Teléfono:
Línea individual
Fontanería y aparatos sanitarios:
Aparatos y grifería serie media
Aire acondicionado:
No dispone
Otras instalaciones:
Acometida de agua, l
Entrada
Estar-comedor
Cocina
Aseo
Patio
Distribuidor
Dormitorios
Baño
PAVIMENTOS
PAREDES
TECHOS
Tarima flotante
Tarima flotante
Baldosas de gres
Baldosas de gres
Pintura lisa
Pintura lisa
Pintura lisa
Enlucido de yeso
Nombre Titulado
06/10/2015
Enlucido de yeso
Enlucido de yeso
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INFORME Nº 273.531
2. VALORACIÓN
2.1. DEFINICIONES
Valor de mercado es el precio al que podría venderse el inmueble, entre un vendedor voluntario y un comprador
independiente en la fecha de la valoración, en el supuesto de que el bien se hubiere ofrecido públicamente en el
mercado, que las condiciones del mercado permitieren disponer del mismo de manera ordenada y que se
dispusiere de un plazo normal, habida cuenta de la naturaleza del inmueble, para negociar la venta, considerando:
a) Que entre vendedor y comprador no debe existir vinculación previa alguna, y que ninguno de los dos tiene un
interés personal o profesional en la transacción ajeno a la causa del contrato.
b) Que la oferta pública al mercado conlleva tanto la realización de una comercialización adecuada al tipo de bien
de que se trate, como la ausencia de información privilegiada en cualquiera de las partes intervinientes.
c) Que el precio del inmueble es consecuente con la oferta pública citada y que refleja en una estimación
razonable el precio (más probable) que se obtendría en las condiciones del mercado existentes en la fecha de la
tasación.
d) Que ni los impuestos ni los gastos de comercialización están incluidos en el precio.
Para el cálculo del valor de mercado se multiplicara la superficie computable por el valor unitario de mercado
resultante, entendiendo:
a) Que la superficie computable es la superficie construida con partes comunes definida como la superficie
construida sin partes comunes más la parte proporcional que le corresponda según su cuota en la superficie de
los elementos comunes del edificio.
b) Que el valor de mercado unitario resultante se obtiene a través de comparables, que son inmuebles
considerados similares al inmueble objeto de valoración o adecuados para aplicar la homogeneización, teniendo
en cuenta su localización, uso, tipología, superficie, antigüedad, estado de conservación, u otra característica
física relevante a dicho fin.
La homogeneización de precios de inmuebles comparables es un procedimiento por el cual se analizan las
características del inmueble que se valora en relación con otros comparables, con el objeto de deducir, por
comparación entre sus similitudes y diferencias, un precio de compraventa unitario homogeneizada para aquél.
La Vida útil de un inmueble es el plazo durante el cual un inmueble estará en condiciones de ser usado para el fin
a que se destina. Será total si se calcula desde el momento de la construcción o última rehabilitación integral y
será residual si se calcula desde la fecha de la valoración.
Nombre Titulado
06/10/2015
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INFORME Nº 273.531
2. VALORACIÓN
2.2. VALORACIÓN DE MERCADO
Valor Unitario por m²:................................................. 2.591€/m2
Superficie Construida con ppzc:................................ 100m2
Valor del inmueble:..................................................... 259.100 €
Una vivienda con características como la valorada situada en su misma zona, tiene un valor de mercado de
2.591€/m2, que multiplicado por la superficie considerada, implica un valor de mercado para la vivienda de
259.100€.
2.3. DESCRIPCIÓN DE LOS TESTIGOS SELECCIONADOS
TESTIGOS
TESTIGOS
Antigüedad
Dirección
Superficie
construida
Valor
Unitario
por m²
Antigüedad
Dirección
Superficie
construida
Valor
Unitario
por m²
7
RUFINO BLANCO, 17,
264
3.017
16
MADRID C/ BENITO CASTRO Nº
11 2º DCHA, ,MADRID
82
3.598
16
ALCALA, 0,
76
3.044
50
ALCALA, ,MADRID
92
3.478
16
ALCALÁ, ,
125
3.060
36
ALCALA, 201,MADRID
67
2.761
40
ALCALÁ, 180,
119
2.118
60
ALCALA, 176,MADRID
76
3.618
16
ALCALA, 160,
92
4.158
53
CALLE ALCALÁ, 184,MADRID
110
2.954
16
ALCALÁ, ,
96
2.344
26
ALCALA, 215,MADRID
85
3.600
60
ALCALA, ,
84
2.786
16
ALCALA, ,MADRID
80
3.213
60
ALCALA, 178,
119
2.647
16
CALLE PEDRO HEREDIA,
7,MADRID
82
3.597
16
ALCALA, ,
110
3.232
18
CALLE PEDRO HEREDIA,
7,MADRID
96
3.645
16
COMPOSITOR FRANCISCO
ALONSO, ,
35
2.571
47
PEDRO HEREDIA, ,MADRID
81
2.333
Se incorpora plano de localización de testigos en punto 3.1.
Nombre Titulado
06/10/2015
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INFORME Nº 273.531
3. INFORMACIÓN DE LA ZONA
3.1 INFORMACIÓN DE LA OFERTA EN EL ENTORNO INMEDIATO
PLANO DE UBICACIÓN DE LOS TESTIGOS EN VENTA
INFORMACIÓN DE LA ZONA
3.662€/m2
Precio medio:
Superficie construida media: 94m2
Antigüedad media:
37 Años
VARIACIÓN MEDIA DEL PRECIO INICIAL OFERTADO RESPECTO EL PRECIO
ESTIMADO DE VENTA EN ESTA ZONA
-11,74%
Nos identifica el descuento medio en la zona entre los precios de oferta
publicados y el valor razonable de mercado.
Ubicación aproximada de los testigos (es posible que algunos de ellos
se superpongan en la localización geográfica)
Fuente: Elaboración propia
Semejanza Valores Zonales: Mide en % la semejanza entre los valores
unitarios zonales
Estabilidad Precios: Mide en % la semejanza entre los precios de la
zona
Similitud Global: Mide en % el grado de similitud de las características
de los testigos de la zona
Proximidad Geográfica: Mide en % el grado de proximidad entre los
testigos de la zona
DISTRIBUCIÓN POR INTERVALOS DE SUPERFICIE
DISTRIBUCIÓN POR INTERVALOS DE ANTIGÜEDAD
Representa la distribución de la superficie de las viviendas en oferta
en el entorno inmediato
Fuente: Elaboración propia
Nombre Titulado
06/10/2015
Representa la distribución de la antigüedad de las viviendas en oferta
en el entorno inmediato.
Fuente: Elaboración propia
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INFORME Nº 273.531
3. INFORMACIÓN DE LA ZONA
3.2 INFORMACIÓN DEL MUNICIPIO
INFORMACIÓN GENERAL
Nombre del Municipio:
MADRID - MADRID
Superficie (km²):
605
Población:
3.273.049
Densidad de población
(hab/km²):
5.403
Viviendas (núm):
1.379.650
Densidad Viviendas (viv/hab):
0,42
INFORMACIÓN TÉCNICA
Porcentaje de viviendas vacías
Principales
Secundarias Otras
13%
Porcentaje de viviendas
78%
8%
Plurifamiliares Unifamiliares Precio medio
14%
3.091€/m2
3.239€/m2
Fuente: Elaboración propia
PRECIO MEDIO DE LA VIVIENDA EN EL MUNICIPIO
DISTRIBUCIÓN DEL TIPO DE VIVIENDA EN EL MUNICIPIO
Fuente: Ministerio de Fomento (Organización General del Suelo y
Políticas Urbanas)
Nombre Titulado
Fuente: Elaboración propia
06/10/2015
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INFORME Nº 273.531
3. INFORMACIÓN DE LA ZONA
3.3 INFORMACIÓN DE LA PROVINCIA
INFORMACIÓN GENERAL
Nombre de Provincia:
MADRID
Superficie (km²):
8.011
Población:
6.458.684
Densidad de población
(hab/km²):
805
Viviendas (núm):
2.479.510
Densidad Viviendas (viv/hab):
0,38
INFORMACIÓN TÉCNICA
Porcentaje de viviendas vacías
Principales
Secundarias Otras
12%
Porcentaje de viviendas
76%
11%
Plurifamiliares Unifamiliares Precio medio
13%
2.687€/m2
1.986€/m2
Fuente: Elaboración propia
PRECIO MEDIO DE LA VIVIENDA EN LA PROVINCIA
DISTRIBUCIÓN DEL TIPO DE VIVIENDA EN LA PROVINCIA
Fuente: Ministerio de Fomento (Organización General del Suelo
y Políticas Urbanas)
Nombre Titulado
Fuente: Elaboración propia
06/10/2015
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INFORME Nº 273.531
3. 3.4 FOTOGRAFÍAS
Nombre Titulado
06/10/2015
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INFORME Nº 273.531
RESUMEN
DATOS DE LA VIVIENDA A VALORAR
DIRECCIÓN....................................................... CL ALCALA, 180, MADRID (MADRID)
TIPO DE INMUEBLE......................................... Piso
ALTURA............................................................. Planta 2
SUPERFICIE CONSTRUIDA CON PPZC......... 100
REFERENCIA CATASTRAL............................. 3657926VK4735H0034TT
VALORACIÓN
VALOR UNITARIO POR
2.591€/m2
M²............................................
VALOR TOTAL VIVIENDA................................ 259.100€
Una vivienda con similares características a la valorada situada en su misma zona tiene un valor aproximado de2.591€/m2
FECHA: 6 de Octubre de 2015
AUTOR: Nombre Titulado
FIRMA :
Nombre Titulado
06/10/2015
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