Download codad. prop. oasis del mar 2 - K7 GRUPO INMOBILIARIO Mojácar

CODAD. PROP. OASIS DEL MAR 2 Aptdo. Correos 1.077 04638 Mojácar (Almería) www.k7mojacar.com/comunidad Mojácar, 12 de enero de 2009. Ref.: Inf. Técnico Pérgolas. Estimado Copropietario, Siguiendo instrucciones del Sr. Presidente, adjunto a le envío documentación referente al informe técnico remitido por D. Alejandro D. Gandia Casado y en relación al estado de las pérgolas de hormigón sitas en las terrazas de las viviendas. También le indicamos que, de acuerdo a lo aprobado en Junta General, se está recopilando documentación necesaria y requerida por los Letrados del despacho ‘Moya & Marín Abogados’ de Almería (www.moyamarinabogados.es), bufete que ha sido designado por la Junta de Gobierno para el estudio de estas deficiencias en la construcción, y si fuera oportuno la presentación de una posible reclamación o demanda judicial. Finalmente le recordamos que en la Página Web de la Comunidad de Propietarios podrá encontrar una copia completa del mencionado informe pericial. Si otro particular, atentamente, K7 GRUPO INMOBILIARIO MOJÁCAR Paseo del Mediterráneo, 201 – Loc.2ª Telf. (+34) 950 478 555 Fax (+34) 950 478 728
ESTUDIO DE ARQUITECTURA Y URBANISMO
LOS VELEZ
C/ Carril nº 50, 04820-Vélez Rubio ( ALMERIA ) Tel/Fax: 950 614 017
INFORME PERICIAL
PATOLIGIA PERGOLAS DE HORMIGON
RESIDENCIAL OASIS DEL MAR FASE II
PETICIONARIO:
COMUNIDAD DE PROPIETARIOS OASIS DEL MAR FASE II
REDACTADO:
ALEJANDRO D. GANDIA CASADO, ARQUITECTO TECNICO
INFORME PERICIAL
ARQ. & URB LOS VELEZ
ASUNTO: INFORMAR SOBRE EL ESTADO DE LAS PERGOLAS EN EL RESIDENCIAL
PROPIEDAD DE LA COMUNIDAD DE PROPIETARIOS OASIS DEL MAR FASE II SITA
EN PARAJE CUESTA DEL LOBO, TERMINO MUNICIPAL DE MOJACAR 04638
( ALMERIA )
INDICE DEL INFORME:
1. INFORME
1.1 Antecedentes y descripción de los edificios
1.2 Solicitante
1.3 Objeto del informe
1.4 Técnico redactor
1.5 Patología detectada
1.6 Análisis del material tras los resultados de laboratorio
1.7 Causas que provocan la patología.
1.8 Presupuesto estimado de demolición y sustitución de pérgolas.
2. CONCLUSION
3. ANEXO I: DOCUMENTACION FOTOGRAFICA
ALEJANDRO D. GANDIA CASADO, ARQUITECTO TECNICO
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INFORME PERICIAL
ARQ. & URB LOS VELEZ
1. INFORME
1.1
Antecedentes y descripción de los edificios
LA COMUNIDAD DE PROPIETARIOS OASIS DEL MAR FASE II, sita en la
Unidad de Actuación 13, Paraje Cuesta del Lobo, termino municipal de
Mojacar 04638 ( Almería ), conjunto urbanístico integrado por dos bloques
que tienen su acceso por viales interiores, que se describen así:
BLOQUE CINCO.- Es el edificio de la izquierda entrando al conjunto
por la zona común sita al Este del Conjunto. Consta de planta sótano y dos
módulos que se describen así:
Planta sótano, destinada a un local para aparcamientos susceptibles
de aprovechamiento independiente, con acceso rodado por rampa
situada al Este, o frente del edificio, y peatonal por sendos ascensores y
escaleras interiores de acceso a ambos módulos; en esta planta se
encuentran, además, dos cuartos de aseo y el cuarto de instalaciones.
Bloque 5, Modulo 1, compuesto de planta baja, con dos viviendas o
apartamentos, ambas del tipo E, que tienen su acceso por zona común del
conjunto, al Este; en esta planta se encuentran, además, el portal y
vestíbulo de entrada, las escaleras de acceso al resto del modulo y el
ascensor, mas ocho trasteros. Planta primera y segunda, integrada cada
una por dos viviendas o apartamentos, ambas del tipo E. y plantas tercera y
cuarta, ocupadas por dos viviendas duplex, tipo F.
Bloque 5, Modulo 2, compuesto de planta baja, con dos viviendas o
apartamentos, ambas del tipo K, que tienen su acceso por zona común del
conjunto, al Este; en esta planta se encuentran, además, el portal y
vestíbulo de entrada, las escaleras de acceso al resto del modulo y el
ascensor, mas ocho trasteros. Plantas primera y segunda, integrada cada
una por dos viviendas o apartamentos, ambas del tipo K. y plantas tercera y
cuarta, ocupadas por dos viviendas duplex, tipo L.
Las viviendas o apartamentos del tipo E constan de salón-comedor,
cocina, distribuidor, dos dormitorios, dos baños y terraza; las del tipo F
constan, en planta tercera de vestíbulo, salón-comedor, cocina, distribuidor,
dos dormitorios, un baño, dos terrazas y escalera de acceso a planta
cuarta, y en esta, de un dormitorio, un vestidor, un baño y una terraza; las
del tipo K constan de salón-comedor, cocina, distribuidor, dos dormitorios,
dos baños y dos terrazas; las viviendas o apartamentos del tipo L constan en
planta tercera de vestíbulo, salón-baño, dos terrazas y escalera de acceso
a planta cuarta, y en esta, de un dormitorio, vestidor, baño y terraza.
La superficie construida en sótano es de setecientos cincuenta y
cinco metros con sesenta y dos decímetros cuadrados, la de los trasteros es
de sesenta metros y cincuenta y seis decímetros cuadrados, y la de las
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dieciséis viviendas es de mil ochocientos cincuenta metros con cuarenta y
ocho decímetros cuadrados.
Ocupa una superficie sobre la parcela, de novecientos cincuenta y
seis metros y cincuenta decímetros cuadrados.
BLOQUE SEIS.- Es el edificio de la derecha, entrando al conjunto por la
zona común sita al Este del Conjunto. Consta de planta sótano y cinco
módulos, que se describen así:
Planta sótano, destinada a un local para aparcamientos susceptibles
de aprovechamiento independiente, con acceso rodado por rampa
situada al Sur, o izquierda del edificio, y peatonal por ascensores y
escaleras interiores de acceso a los cinco módulos.
Bloque 6, Módulos 2 y 3, compuestos de planta baja, con cuatro
viviendas o apartamentos, tres del tipo E y una del H, que tienen su acceso
por zona común del conjunto, al Este; en esta planta se encuentran,
además, los dos portales con sus correspondientes vestíbulos de entrada,
escaleras de acceso al resto de los módulos y ascensores, mas dieciséis
trasteros. Planta primera, integrada por tres viviendas o apartamentos, dos
del tipo E y una del tipo I. Planta segunda, integrada por dos viviendas del
tipo E. y plantas tercera y cuarta, ocupadas por dos viviendas duplex, tipos
F y F´.
Bloque 6, Modulo 5, compuesto de planta baja con dos viviendas o
apartamentos, tipos E y K, que tienen su acceso por zona común del
conjunto, al Este; en esta planta se encuentran, además, el portal y
vestíbulo de entrada, las escaleras de acceso al resto del modulo y el
ascensor, mas ocho trasteros. Planta primera y segunda, integrada cada
una por dos viviendas o apartamentos, tipo E y K. Planta tercera, ocupada
por una vivienda tipo E y por otra vivienda duplex, tipo L, que se desarrolla
en platas tercera y cuarta, siendo en esta la única vivienda.
Las viviendas o apartamentos del tipo E constan de salón-comedor,
cocina, distribuidor, dos dormitorios, dos baños y dos terrazas; las del tipo F y
F’ constan, en planta tercera, de vestíbulo, salón-comedor, cocina,
distribuidor, dos dormitorios, un baño, dos terrazas y escalera de acceso a
planta cuarta, y en esta, de un dormitorio, un vestidor, un baño y terraza; las
del tipo K constan de salón-comedor, cocina, distribuidor, dos dormitorios,
dos baños y terraza; las viviendas o apartamentos del tipo L constan en
planta tercera de vestíbulo, salón-comedor, cocina distribuidor, dos
dormitorios, un baño, dos terrazas y escalera de acceso a planta cuarta, y
en esta, de un dormitorio, vestidor, baño y terraza.
La superficie construida en sótano es de mil setecientos cincuenta y
nueve metros con noventa y seis decímetros cuadrados, en trasteros es de
ciento cuarenta y tres metros cuadrados con sesenta decímetros, y la de las
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treinta y cinco viviendas es de tres mil novecientos noventa y cinco metros
con noventa y seis decímetros cuadrados.
Construido todo ello por la mercantil “ MOJACAR DEVELOPMENT SL. “
provista con CIF B-92208362, domiciliada en Málaga, calle Mauricio Moro
Pareto, numero 2, 6º, bajo Proyecto confeccionado por el Arquitecto D.
Cesar Arteaga Fernández y con la oportuna Licencia Municipal.
1.2
Solicitante
Se redacta el presente INFORME PERICIAL a instancias de LA
COMUNIDAD DE PROPIETARIOS OASIS DEL MAR FASE II, Propietarios de un
Residencial sita en la Unidad de Actuación 13, Paraje Cuesta del Lobo,
termino municipal de Mojacar 04638 ( Almería ).
1.3
Objeto del informe
El objeto de este informe es el de analizar y determinar los daños y/o
lesiones observados en las pérgolas de hormigón en el RESIDENCIAL
PROPIEDAD DE LA COMUNIDAD DE PROPIETARIOS OASIS DEL MAR FASE II, sita en
la Unidad de Actuación 13, Paraje Cuesta del Lobo, termino municipal de
Mojacar 04638 ( Almería ).
Una vez aceptado el encargo se ha girado visita a los dos bloques
situadas en el RESIDENCIAL PROPIEDAD DE LA COMUNIDAD DE PROPIETARIOS
OASIS DEL MAR FASE II, sita en la Unidad de Actuación 13, Paraje Cuesta del
Lobo, termino municipal de Mojacar 04638 ( Almería ) los días 17 y 25 de
Junio de 2008, 23 de Julio de 2008 y 18 y 26 de Septiembre de 2008.
1.4
Técnico redactor.
D. Alejandro D. Gandia Casado, Arquitecto Técnico colegiado
nº
1457 del Colegio Oficial de Arquitectos Técnicos y Aparejadores de Almería,
provisto con NIF 75228883T, con domicilio profesional en
C/ Carril,
50 Vélez Rubio 04820 ( Almería ).
Se me ha solicitado emitir un dictamen. En consecuencia: emitiré
dictamen al respecto, bajo la promesa de decir la verdad, actuando con la
mayor objetividad posible, tomando en consideración tanto lo que pueda
favorecer como lo que sea susceptible de causar perjuicio a cualquiera de
las partes y que conozco las sanciones penales en las que podría incurrir si
incumpliera mi deber como perito.
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INFORME PERICIAL
1.5
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Patología detectada
Al examinar una porción importante y aleatoria de las pérgolas de
carácter decorativo y autoportante situadas en las terrazas del residencial
de propietarios OASIS EL MAR FASE II, formadas por viguetas de hormigón
armado, acabadas en color imitación madera, de secciones 6,5 x 14,5 cm
y 7,5 x 20 cm y longitud que varia desde los 2 m a los 5,5 m
aproximadamente, con terminación en pecho de paloma; incluso
armadura formada por 4Ø 8 mm.
Se puede determinar que existen en las pérgolas distintos grados de
afección desde la total rotura y caída de las mismas ( apreciado en dos
viviendas del residencial ) a algunas que presentan estallido por oxidación
de armaduras, y otras fisuradas de forma mas o menos grave ( resto de
pérgolas del residencial ).
1.6
Análisis del material tras los resultados facilitados por el laboratorio
El hormigón correspondiente
carbonatado y el pH es bajo.
a
las
viguetas
se
encuentra
El contenido de cloruros es alto lo que acelera el proceso de
corrosión de las armaduras
La porosidad del hormigón es relativamente elevada lo que
contribuye a acelerar los procesos de oxidación.
Actualmente la perdida de sección de las armaduras esta dentro de
los limites permitidos por la norma EHE.
El aporte de cemento en el hormigón es bajo.
Hormigón con densidad aparente dentro de los límites normales.
Por todo lo expuesto se puede afirmar que el material empleado no
reúne los requisitos de calidad necesarios para haber sido colocado y/o
recepcionado en obra. El material es de mala calidad.
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1.7
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Causas que provocan la patología.
Las viguetas que forman las pérgolas del residencial son de mala
calidad.
Las viguetas situadas en exteriores con atmosfera agresiva, como las
situadas en la proximidad de zonas marítimas, quedan más afectadas por
la corrosión motivada por los cloruros.
Se puede decir que las acciones químicas y la humedad de los
ambientes agresivos como son las zonas costeras ( tipo III ) ocasionan en las
estructuras de hormigón los daños siguientes:
ƒ
ƒ
ƒ
ƒ
ƒ
ƒ
ƒ
Descamación o exfoliación.
Carbonatacion del hormigón.
Disminución de su resistencia.
Eflorescencias.
Degradación, es decir, desmoronamiento del hormigón.
Corrosión de la armadura.
Fisuras.
La armadura también comienza a quedar afectada por la corrosión a
consecuencia del ataque químico ambiental y porque ha dejado de estar
protegida por el hormigón que ha perdido sus propiedades.
Cuando la corrosión esta mas avanzada el aumento del volumen de
acero suele llegar hasta unas cinco veces su volumen inicial, sometiendo a
tracción al hormigón que envuelve las barras, rompiendo las esquinas del
elemento.
La rotura de las viguetas puede también suceder por reducción de
adherencia al perder el corrugado las barras, provocando el deslizamiento.
También puede romper por reducción de la sección de acero.
Un elemento estructural de hormigón, situado en medio agresivo y
húmedo, al quedar afectado se hace más poroso.
El dióxido de carbono del aire y la lluvia acida penetra en el
hormigón a través de sus poros. Al reaccionar con el hidróxido calcico del
cemento, forman carbonato de calcio, a esta reacción se la conoce como
“carbonatacion”. Ocasiona una reducción de la alcalinidad del hormigón,
quedando menos protegida la armadura frente a la corrosión.
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La carbonatacion se produce en la superficie del elemento,
reduciéndose a medida que se profundiza hasta alcanzar un equilibrio
donde se detiene. Esta profundidad depende de los siguientes factores:
ƒ
ƒ
ƒ
ƒ
Proporción del cemento.
Relación agua/cemento
Porosidad del Hormigón
Agresividad ambiental.
Cuando se carbonata el hormigón y se reduce su alcalinidad la
corrosión suele ser generalizada a todo lo largo de las barras.
La carbonatacion ocasiona disminución de permeabilidad en el
hormigón. Al estrecharse los poros terminan colmatándose. También
aumenta la dureza del hormigón superficial como consecuencia de la
formación de carbonato de calcio, por ello en los ensayos realizados con
esclerómetros se pueden obtener rebotes falsos elevados.
Las zonas donde existen fisuras o grietas quedan más afectadas por
la carbonatacion, alcanzando mayor profundidad.
Las fisuras en el hormigón facilitan la entrada de la humedad y con
ello la carbonatacion y corrosión de la armadura, especialmente cuando
existen cloruros.
El aumento de temperatura incrementa la velocidad de la reacción
de corrosión.
En zonas de atmosfera marina próxima al mar, los elementos
estructurales ( pérgolas de hormigón armado ) reciben, cloruros de la sal a
través de la brisa marina y de las nieblas salinas. El nivel de cloruro en el
ambiente marino disminuye a medida que aumenta la distancia al mar. En
ello influyen, considerablemente, los vientos predominantes, ya que cuando
proceden del mar quedad afectadas edificaciones que se encuentran mas
alejadas. Por ello se debe dar mayor protección a las estructuras que se
encuentran situadas a una distancia menor de 5 km del mar.
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1.8
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Presupuesto estimado de demolición y sustitución de pergolas
1.- M de desmontado de prefabricado de pérgola de hormigón armado
acabada en color imitación madera, formado por viga de sección máxima
20 x 8 cm, con terminación en moldura en pecho de paloma; incluso
armaduras. Incluso carga manual y transporte de material sobrante a
vertedero. Medida la longitud total inicial
2.032,50 m x 7,63 €/m = 15.507,98 €
2.- M de elemento estructural de madera de pino del país con terminación
en moldura de pecho de paloma, con tratamiento previo profundo en
autoclave y cortes, entalladuras para su correcto acoplamiento, nivelación
o pendientes y colocación de los elementos de atado y refuerzo con una
escuadría máx. de 12 x 18 cm. Medida la longitud ejecutada.
2.032,50 m x 18,44 €/m = 37.479,30 €
PEM TOTAL
52.987,28 €
GASTO GENERAL + BENEFICIO INDUSTRIAL 19 %
10.067,58 €
SUMA PEM + ( GG + BI )
63.054,86 €
IVA 16 %
10.088,78 €
PRESUPUESTO DE CONTRATA
73143,64 €
IMPUESTOS Y TASAS DE LICENCIA DE OBRAS 7 %
3709,11 €
TOTAL PRESUPUESTO GENERAL
76.852,75 €
EL PRESUPUESTO TOTAL GENERAL ASCIENDE A LA CANTIDAD DE SETENTA Y SEIS
MIL CON OCHOCIENTOS CINCUENTA Y DOS EUROS CON SETENTA Y CINCO
CENTIMOS ( 76.852,75 € ).
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2. CONCLUSION
La mala calidad del material ( pérgolas ) unido al ataque por
agresividad ambiental ( ambiente tipo III muy agresivo ) en zonas costeras
provoca la ruina del material.
Se debería actuar inmediatamente debido a que se han caído las
pérgolas de dos apartamentos sin aviso previo, lo cual, en el caso
probable de repetirse, podría poner en peligro la integridad física de las
personas que usen y disfruten dichas terrazas.
Varios vecinos del residencial, según he podido observar a lo largo de
mis visitas, ya han comenzado dichos trabajos de demolición por el miedo
que les ocasiona saber que se han caído dos pérgolas del residencial y que
el problema podría volver a repetirse.
Seria muy recomendable que se realizara Proyecto técnico
adecuado firmado por técnico competente, dirección de obra y ejecución
material, así como la correspondiente coordinación de seguridad y salud.
Es todo cuanto tengo a bien informar sobre el tema que expongo en
nueve folios a una cara, en Vélez Rubio a 3 de Noviembre de dos mil ocho.
Fdo. Alejandro D. Gandia Casado
Arquitecto Técnico
Col. Nº 1457
3. ANEXO I: DOCUMENTACION FOTOGRAFICA
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DOCUMENTACION FOTOGRAFICA
FOTO Nº:
SITUACION:
UBICACIÓN:
SITUACION
RESIDENCIAL OASIS DEL MAR FASE II
UE 13, PARAJE CUESTA DEL LOBO
EMPLAZAMIENTO
MOJACAR 04638 ( ALMERIA )
CONSTRUCTORA:
MOJACAR DEVELOPMENT SL
DESCRIPCION: Foto aérea del Residencial Oasis del Mar Fase II.
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DOCUMENTACION FOTOGRAFICA
FOTO Nº:
SITUACION:
UBICACIÓN:
FECHA:
CONSTRUCTORA:
001
RESIDENCIAL OASIS DEL MAR
FASE II
UE 13, MOJACAR
23/07/2008
MOJACAR DEVELOPMENT SL
DESCRIPCION: Vista general del residencial.
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DOCUMENTACION FOTOGRAFICA
FOTO Nº:
SITUACION:
UBICACIÓN:
FECHA:
CONSTRUCTORA:
002
RESIDENCIAL OASIS DEL MAR
FASE II
UE 13, MOJACAR
23/07/2008
MOJACAR DEVELOPMENT SL
DESCRIPCION: Vista general del residencial.
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DOCUMENTACION FOTOGRAFICA
FOTO Nº:
SITUACION:
UBICACIÓN:
FECHA:
CONSTRUCTORA:
003
RESIDENCIAL OASIS DEL MAR
FASE II
UE 13, MOJACAR
23/07/2008
MOJACAR DEVELOPMENT SL
DESCRIPCION: Vista general del residencial.
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DOCUMENTACION FOTOGRAFICA
FOTO Nº:
SITUACION:
UBICACIÓN:
FECHA:
CONSTRUCTORA:
004
RESIDENCIAL OASIS DEL MAR
FASE II
UE 13, MOJACAR
26/09/2008
MOJACAR DEVELOPMENT SL
DESCRIPCION: Vista general del residencial.
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DOCUMENTACION FOTOGRAFICA
FOTO Nº:
SITUACION:
UBICACIÓN:
FECHA:
CONSTRUCTORA:
005
RESIDENCIAL OASIS DEL MAR
FASE II
UE 13, MOJACAR
17/06/2008
MOJACAR DEVELOPMENT SL
DESCRIPCION: Se puede apreciar la caida inesperada de la vigueta que
conforma la pergola.
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DOCUMENTACION FOTOGRAFICA
FOTO Nº:
SITUACION:
UBICACIÓN:
FECHA:
CONSTRUCTORA:
006
RESIDENCIAL OASIS DEL MAR
FASE II
UE 13, MOJACAR
17/06/2008
MOJACAR DEVELOPMENT SL
DESCRIPCION: Detalle del mal estado de las viguetas que conforman la
pérgola de hormigón. Se pueden apreciar las grietas provocadas por estallido
por oxidación.
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DOCUMENTACION FOTOGRAFICA
FOTO Nº:
SITUACION:
UBICACIÓN:
FECHA:
CONSTRUCTORA:
007
RESIDENCIAL OASIS DEL MAR
FASE II
UE 13, MOJACAR
17/06/2008
MOJACAR DEVELOPMENT SL
DESCRIPCION: Se puede apreciar el resto de vigueta que no ha caído y la
armadura colgando de la misma.
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DOCUMENTACION FOTOGRAFICA
FOTO Nº:
SITUACION:
UBICACIÓN:
008
RESIDENCIAL OASIS DEL MAR
FASE II
UE 13, MOJACAR
FECHA:
CONSTRUCTORA:
17/06/2008
MOJACAR DEVELOPMENT SL
DESCRIPCION: Ídem a la anterior.
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DOCUMENTACION FOTOGRAFICA
FOTO Nº:
SITUACION:
UBICACIÓN:
FECHA:
CONSTRUCTORA:
009
RESIDENCIAL OASIS DEL MAR
FASE II
UE 13, MOJACAR
17/06/2008
MOJACAR DEVELOPMENT SL
DESCRIPCION: Se puede apreciar la ruina de la vigueta y sus consecuencias.
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DOCUMENTACION FOTOGRAFICA
FOTO Nº:
SITUACION:
UBICACIÓN:
FECHA:
CONSTRUCTORA:
010
RESIDENCIAL OASIS DEL MAR
FASE II
UE 13, MOJACAR
23/07/2008
MOJACAR DEVELOPMENT SL
DESCRIPCION: Ídem a la anterior en otro apartamento.
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DOCUMENTACION FOTOGRAFICA
FOTO Nº:
SITUACION:
UBICACIÓN:
FECHA:
CONSTRUCTORA:
011
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FASE II
UE 13, MOJACAR
23/07/2008
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DESCRIPCION: Estado lamentable de las viguetas que conforman las pergolas
de hormigón. Se pueden apreciar grietas transversales y longitudinales.
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DOCUMENTACION FOTOGRAFICA
FOTO Nº:
SITUACION:
UBICACIÓN:
012
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FASE II
UE 13, MOJACAR
FECHA:
CONSTRUCTORA:
23/07/2008
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DESCRIPCION: Ídem a la anterior.
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DOCUMENTACION FOTOGRAFICA
FOTO Nº:
SITUACION:
UBICACIÓN:
FECHA:
CONSTRUCTORA:
013
RESIDENCIAL OASIS DEL MAR
FASE II
UE 13, MOJACAR
23/07/2008
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DESCRIPCION: Detalle del empotramiento de la vigueta con el muro.
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DOCUMENTACION
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FASE II
UBICACIÓN:
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FECHA:
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CONSTRUCTORA:
MOJACAR DEVELOPMENT SL
DESCRIPCION: Detalle del desastre provocado por la caída sin previo aviso
de una de las viguetas que conforman la pérgola de hormigón.
ALEJANDRO D. GANDIA CASADO, ARQUITECTO TECNICO
C/ CARRIL Nº 50, 04820 VELEZ RUBIO ( ALMERIA ) TEL-FAX 950 614 017
24
INFORME PERICIAL
ARQ. & URB LOS VELEZ
DOCUMENTACION
FOTOGRAFICA
FOTO Nº:
015
SITUACION:
RESIDENCIAL OASIS DEL MAR
FASE II
UBICACIÓN:
UE 13, MOJACAR
FECHA:
23/07/2008
CONSTRUCTORA:
MOJACAR DEVELOPMENT SL
DESCRIPCION: Se puede apreciar la grieta transversal que provoca el oxido al
aumentar de volumen, con el tiempo reventara la vigueta provocando su
caída.
ALEJANDRO D. GANDIA CASADO, ARQUITECTO TECNICO
C/ CARRIL Nº 50, 04820 VELEZ RUBIO ( ALMERIA ) TEL-FAX 950 614 017
25
INFORME PERICIAL
ARQ. & URB LOS VELEZ
DOCUMENTACION FOTOGRAFICA
FOTO Nº:
SITUACION:
UBICACIÓN:
016
RESIDENCIAL OASIS DEL MAR
FASE II
UE 13, MOJACAR
FECHA:
CONSTRUCTORA:
23/07/2008
MOJACAR DEVELOPMENT SL
DESCRIPCION: Ídem a la anterior.
ALEJANDRO D. GANDIA CASADO, ARQUITECTO TECNICO
C/ CARRIL Nº 50, 04820 VELEZ RUBIO ( ALMERIA ) TEL-FAX 950 614 017
26
INFORME PERICIAL
ARQ. & URB LOS VELEZ
DOCUMENTACION FOTOGRAFICA
FOTO Nº:
SITUACION:
UBICACIÓN:
FECHA:
CONSTRUCTORA:
017
RESIDENCIAL OASIS DEL MAR
FASE II
UE 13, MOJACAR
23/07/2008
MOJACAR DEVELOPMENT SL
DESCRIPCION: Pergolas de hormigón del residencial.
ALEJANDRO D. GANDIA CASADO, ARQUITECTO TECNICO
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INFORME PERICIAL
ARQ. & URB LOS VELEZ
DOCUMENTACION FOTOGRAFICA
FOTO Nº:
SITUACION:
018
RESIDENCIAL OASIS DEL MAR
FASE II
UBICACIÓN:
UE 13, MOJACAR
FECHA:
CONSTRUCTORA:
DESCRIPCION: Se
carbonatacion.
18/09/2008
MOJACAR DEVELOPMENT SL
puede
ver
al
operario
realizando
ALEJANDRO D. GANDIA CASADO, ARQUITECTO TECNICO
C/ CARRIL Nº 50, 04820 VELEZ RUBIO ( ALMERIA ) TEL-FAX 950 614 017
la
prueba
de
28
INFORME PERICIAL
ARQ. & URB LOS VELEZ
DOCUMENTACION FOTOGRAFICA
FOTO Nº:
SITUACION:
UBICACIÓN:
FECHA:
CONSTRUCTORA:
019
RESIDENCIAL OASIS DEL MAR
FASE II
UE 13, MOJACAR
18/09/2008
MOJACAR DEVELOPMENT SL
DESCRIPCION: Se aprecia el pésimo estado de la vigueta y que la profundidad
de carbonatacion ha llegado hasta la armadura.
ALEJANDRO D. GANDIA CASADO, ARQUITECTO TECNICO
C/ CARRIL Nº 50, 04820 VELEZ RUBIO ( ALMERIA ) TEL-FAX 950 614 017
29
INFORME PERICIAL
ARQ. & URB LOS VELEZ
DOCUMENTACION FOTOGRAFICA
FOTO Nº:
SITUACION:
UBICACIÓN:
FECHA:
CONSTRUCTORA:
020
RESIDENCIAL OASIS DEL MAR
FASE II
UE 13, MOJACAR
18/09/2008
MOJACAR DEVELOPMENT SL
DESCRIPCION: Operario tomando nota de la prueba efectuada.
ALEJANDRO D. GANDIA CASADO, ARQUITECTO TECNICO
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30
INFORME PERICIAL
ARQ. & URB LOS VELEZ
DOCUMENTACION FOTOGRAFICA
FOTO Nº:
SITUACION:
UBICACIÓN:
FECHA:
CONSTRUCTORA:
021
RESIDENCIAL OASIS DEL MAR
FASE II
UE 13, MOJACAR
18/09/2008
MOJACAR DEVELOPMENT SL
DESCRIPCION: Operario realizando la prueba.
ALEJANDRO D. GANDIA CASADO, ARQUITECTO TECNICO
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INFORME PERICIAL
ARQ. & URB LOS VELEZ
DOCUMENTACION FOTOGRAFICA
FOTO Nº:
SITUACION:
UBICACIÓN:
022
RESIDENCIAL OASIS DEL MAR
FASE II
UE 13, MOJACAR
FECHA:
CONSTRUCTORA:
18/09/2008
MOJACAR DEVELOPMENT SL
DESCRIPCION: Ídem a la anterior.
ALEJANDRO D. GANDIA CASADO, ARQUITECTO TECNICO
C/ CARRIL Nº 50, 04820 VELEZ RUBIO ( ALMERIA ) TEL-FAX 950 614 017
32
INFORME PERICIAL
ARQ. & URB LOS VELEZ
DOCUMENTACION FOTOGRAFICA
FOTO Nº:
SITUACION:
UBICACIÓN:
023
RESIDENCIAL OASIS DEL MAR
FASE II
UE 13, MOJACAR
FECHA:
CONSTRUCTORA:
18/09/2008
MOJACAR DEVELOPMENT SL
DESCRIPCION: Ídem a la anterior.
ALEJANDRO D. GANDIA CASADO, ARQUITECTO TECNICO
C/ CARRIL Nº 50, 04820 VELEZ RUBIO ( ALMERIA ) TEL-FAX 950 614 017
33
INFORME PERICIAL
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DOCUMENTACION FOTOGRAFICA
FOTO Nº:
SITUACION:
UBICACIÓN:
FECHA:
CONSTRUCTORA:
024
RESIDENCIAL OASIS DEL MAR
FASE II
UE 13, MOJACAR
18/09/2008
MOJACAR DEVELOPMENT SL
DESCRIPCION: Mal estado de la vigueta y ensayo de profundidad de
carbonatacion.
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INFORME PERICIAL
ARQ. & URB LOS VELEZ
DOCUMENTACION
FOTOGRAFICA
FOTO Nº:
025
SITUACION:
RESIDENCIAL OASIS DEL MAR
FASE II
UBICACIÓN:
UE 13, MOJACAR
FECHA:
18/09/2008
CONSTRUCTORA:
MOJACAR DEVELOPMENT SL
DESCRIPCION: Ídem a la anterior.
ALEJANDRO D. GANDIA CASADO, ARQUITECTO TECNICO
C/ CARRIL Nº 50, 04820 VELEZ RUBIO ( ALMERIA ) TEL-FAX 950 614 017
35
INFORME PERICIAL
ARQ. & URB LOS VELEZ
DOCUMENTACION FOTOGRAFICA
FOTO Nº:
SITUACION:
UBICACIÓN:
026
RESIDENCIAL OASIS DEL MAR
FASE II
UE 13, MOJACAR
FECHA:
CONSTRUCTORA:
18/09/2008
MOJACAR DEVELOPMENT SL
DESCRIPCION: Ídem a la anterior.
ALEJANDRO D. GANDIA CASADO, ARQUITECTO TECNICO
C/ CARRIL Nº 50, 04820 VELEZ RUBIO ( ALMERIA ) TEL-FAX 950 614 017
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ARQ. & URB LOS VELEZ
DOCUMENTACION FOTOGRAFICA
FOTO Nº:
SITUACION:
UBICACIÓN:
FECHA:
CONSTRUCTORA:
027
RESIDENCIAL OASIS DEL MAR
FASE II
UE 13, MOJACAR
18/09/2008
MOJACAR DEVELOPMENT SL
DESCRIPCION: Operario realizando la prueba.
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INFORME PERICIAL
ARQ. & URB LOS VELEZ
DOCUMENTACION FOTOGRAFICA
FOTO Nº:
SITUACION:
UBICACIÓN:
028
RESIDENCIAL OASIS DEL MAR
FASE II
UE 13, MOJACAR
FECHA:
CONSTRUCTORA:
18/09/2008
MOJACAR DEVELOPMENT SL
DESCRIPCION: Ídem a la anterior.
ALEJANDRO D. GANDIA CASADO, ARQUITECTO TECNICO
C/ CARRIL Nº 50, 04820 VELEZ RUBIO ( ALMERIA ) TEL-FAX 950 614 017
38
INFORME PERICIAL
ARQ. & URB LOS VELEZ
DOCUMENTACION FOTOGRAFICA
FOTO Nº:
SITUACION:
UBICACIÓN:
FECHA:
CONSTRUCTORA:
029
RESIDENCIAL OASIS DEL MAR
FASE II
UE 13, MOJACAR
18/09/2008
MOJACAR DEVELOPMENT SL
DESCRIPCION: Resultado de la prueba de carbonatacion de una de las
viguetas que mejor se encontraban. Dicho resultado también coincidía con
las viguetas mas cortas.
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INFORME PERICIAL
ARQ. & URB LOS VELEZ
DOCUMENTACION FOTOGRAFICA
FOTO Nº:
SITUACION:
UBICACIÓN:
030
RESIDENCIAL OASIS DEL MAR
FASE II
UE 13, MOJACAR
FECHA:
CONSTRUCTORA:
18/09/2008
MOJACAR DEVELOPMENT SL
DESCRIPCION: Ídem a la anterior.
ALEJANDRO D. GANDIA CASADO, ARQUITECTO TECNICO
C/ CARRIL Nº 50, 04820 VELEZ RUBIO ( ALMERIA ) TEL-FAX 950 614 017
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INFORME PERICIAL
ARQ. & URB LOS VELEZ
DOCUMENTACION FOTOGRAFICA
FOTO Nº:
SITUACION:
UBICACIÓN:
031
RESIDENCIAL OASIS DEL MAR
FASE II
UE 13, MOJACAR
FECHA:
CONSTRUCTORA:
18/09/2008
MOJACAR DEVELOPMENT SL
DESCRIPCION: Ídem a la anterior.
ALEJANDRO D. GANDIA CASADO, ARQUITECTO TECNICO
C/ CARRIL Nº 50, 04820 VELEZ RUBIO ( ALMERIA ) TEL-FAX 950 614 017
41
INFORME PERICIAL
ARQ. & URB LOS VELEZ
DOCUMENTACION FOTOGRAFICA
FOTO Nº:
SITUACION:
UBICACIÓN:
FECHA:
CONSTRUCTORA:
032
RESIDENCIAL OASIS DEL MAR
FASE II
UE 13, MOJACAR
18/09/2008
MOJACAR DEVELOPMENT SL
DESCRIPCION: Detalle de las pérgolas del residencial.
ALEJANDRO D. GANDIA CASADO, ARQUITECTO TECNICO
C/ CARRIL Nº 50, 04820 VELEZ RUBIO ( ALMERIA ) TEL-FAX 950 614 017
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INFORME PERICIAL
ARQ. & URB LOS VELEZ
DOCUMENTACION
FOTOGRAFICA
FOTO Nº:
033
SITUACION:
RESIDENCIAL OASIS DEL
MAR FASE II
UBICACIÓN:
UE 13, MOJACAR
FECHA:
18/09/2008
CONSTRUCTORA:
MOJACAR DEVELOPMENT
SL
DESCRIPCION: Ídem a la anterior.
ALEJANDRO D. GANDIA CASADO, ARQUITECTO TECNICO
C/ CARRIL Nº 50, 04820 VELEZ RUBIO ( ALMERIA ) TEL-FAX 950 614 017
43
INFORME PERICIAL
ARQ. & URB LOS VELEZ
DOCUMENTACION
FOTOGRAFICA
FOTO Nº:
034
SITUACION:
RESIDENCIAL OASIS DEL
MAR FASE II
UBICACIÓN:
UE 13, MOJACAR
FECHA:
18/09/2008
CONSTRUCTORA:
MOJACAR DEVELOPMENT
SL
DESCRIPCION: Detalle del ensayo de carbonatacion.
ALEJANDRO D. GANDIA CASADO, ARQUITECTO TECNICO
C/ CARRIL Nº 50, 04820 VELEZ RUBIO ( ALMERIA ) TEL-FAX 950 614 017
44
INFORME PERICIAL
ARQ. & URB LOS VELEZ
DOCUMENTACION
FOTOGRAFICA
FOTO Nº:
035
SITUACION:
RESIDENCIAL OASIS DEL MAR
FASE II
UBICACIÓN:
UE 13, MOJACAR
FECHA:
18/09/2008
CONSTRUCTORA:
MOJACAR DEVELOPMENT SL
DESCRIPCION: Ídem a la anterior.
ALEJANDRO D. GANDIA CASADO, ARQUITECTO TECNICO
C/ CARRIL Nº 50, 04820 VELEZ RUBIO ( ALMERIA ) TEL-FAX 950 614 017
45
INFORME PERICIAL
ARQ. & URB LOS VELEZ
DOCUMENTACION
FOTOGRAFICA
FOTO Nº:
036
SITUACION:
RESIDENCIAL OASIS DEL MAR
FASE II
UBICACIÓN:
UE 13, MOJACAR
FECHA:
18/09/2008
CONSTRUCTORA:
MOJACAR DEVELOPMENT SL
DESCRIPCION: Ídem a la anterior.
ALEJANDRO D. GANDIA CASADO, ARQUITECTO TECNICO
C/ CARRIL Nº 50, 04820 VELEZ RUBIO ( ALMERIA ) TEL-FAX 950 614 017
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INFORME PERICIAL
ARQ. & URB LOS VELEZ
DOCUMENTACION
FOTOGRAFICA
FOTO Nº:
037
SITUACION:
RESIDENCIAL OASIS DEL
MAR FASE II
UBICACIÓN:
UE 13, MOJACAR
FECHA:
18/09/2008
CONSTRUCTORA:
MOJACAR DEVELOPMENT
SL
DESCRIPCION: Detalle de una de las muestras a ensayar en laboratorio.
ALEJANDRO D. GANDIA CASADO, ARQUITECTO TECNICO
C/ CARRIL Nº 50, 04820 VELEZ RUBIO ( ALMERIA ) TEL-FAX 950 614 017
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INFORME PERICIAL
ARQ. & URB LOS VELEZ
DOCUMENTACION FOTOGRAFICA
FOTO Nº:
SITUACION:
UBICACIÓN:
FECHA:
CONSTRUCTORA:
038
RESIDENCIAL OASIS DEL MAR
FASE II
UE 13, MOJACAR
18/09/2008
MOJACAR DEVELOPMENT SL
DESCRIPCION: Se puede apreciar el mal estado de la misma.
ALEJANDRO D. GANDIA CASADO, ARQUITECTO TECNICO
C/ CARRIL Nº 50, 04820 VELEZ RUBIO ( ALMERIA ) TEL-FAX 950 614 017
48
INFORME PERICIAL
ARQ. & URB LOS VELEZ
DOCUMENTACION
FOTOGRAFICA
FOTO Nº:
039
SITUACION:
RESIDENCIAL OASIS DEL MAR
FASE II
UBICACIÓN:
UE 13, MOJACAR
FECHA:
18/09/2008
CONSTRUCTORA:
MOJACAR DEVELOPMENT SL
DESCRIPCION: Vista del estado de la armadura de la pérgola y como se
desprende el recubrimiento.
ALEJANDRO D. GANDIA CASADO, ARQUITECTO TECNICO
C/ CARRIL Nº 50, 04820 VELEZ RUBIO ( ALMERIA ) TEL-FAX 950 614 017
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INFORME PERICIAL
ARQ. & URB LOS VELEZ
DOCUMENTACION
FOTOGRAFICA
FOTO Nº:
040
SITUACION:
RESIDENCIAL OASIS DEL MAR
FASE II
UBICACIÓN:
UE 13, MOJACAR
FECHA:
18/09/2008
CONSTRUCTORA:
MOJACAR DEVELOPMENT SL
DESCRIPCION: Ídem a la anterior en detalle.
ALEJANDRO D. GANDIA CASADO, ARQUITECTO TECNICO
C/ CARRIL Nº 50, 04820 VELEZ RUBIO ( ALMERIA ) TEL-FAX 950 614 017
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INFORME PERICIAL
ARQ. & URB LOS VELEZ
DOCUMENTACION FOTOGRAFICA
FOTO Nº:
SITUACION:
UBICACIÓN:
041
RESIDENCIAL OASIS DEL MAR
FASE II
UE 13, MOJACAR
FECHA:
CONSTRUCTORA:
18/09/2008
MOJACAR DEVELOPMENT SL
DESCRIPCION: Vista del residencial.
ALEJANDRO D. GANDIA CASADO, ARQUITECTO TECNICO
C/ CARRIL Nº 50, 04820 VELEZ RUBIO ( ALMERIA ) TEL-FAX 950 614 017
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