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NOTA DE PRENSA
Traslado de sede, ampliación del parque de vivienda
pública, aplicación de criterios de consumo casi nulo y un
edificio para vivienda y empleo, claves de PCH para 2017
La propuesta de presupuesto asciende a 1,08 millones y los proyectos se
financiarán con los ingresos generados por la promoción de Descalzos 47-53
La sociedad pública municipal Pamplona Centro Histórico – Iruña Biziberritzen prevé para el
año que viene unas inversiones de 1.086.400 euros en las que destacan cuatro proyectos: el
traslado de la sede de este organismo y de la oficina de vivienda a Descalzos 47-53; la
adecuación en Mayor 59 de apartamentos ligados a la promoción de empleo, la innovación y el
autoempleo; la inclusión de los criterios passiv (estándares de eficiencia energética) en las
campañas de rehabilitación puestas en marcha por PCH y la continuación de la campaña de
adquisición de inmuebles para su rehabilitación con destino a realojos. Junto a esto y también
de cara al año que viene, el organismo acometerá un estudio para evaluar posibilidades para
potenciar, incluso desde el punto de vista financiero, el papel de PCH como herramienta
integral para la impulsar la rehabilitación urbana.
Como fuentes de financiación para acometer esas iniciativas, el proyecto de presupuestos
presentado hoy ante el consejo de la empresa pública prevé unos ingresos de 1,1 millones de
euros que se recaudarán de la subvención del Gobierno de Navarra por la finalización de la
promoción de viviendas en la calle Descalzos y las aportaciones de los adjudicatarios de esos
pisos. El concejal delegado de Ciudad Habitable y Vivienda, Joxe Abaurrea, ha sido el
encargado de presentar esta mañana en rueda de prensa este proyecto presupuestario que
destinará casi la mitad del gasto (515.000 euros)a la adquisición de viviendas.
Mayor 59, un edificio para impulsar vivienda, empleo y emprendimiento
De las iniciativas que se prevé poner en marcha de cara al año que viene la más novedosa sin
duda es la ligada al destino futuro del inmueble situado en calle Mayor 59, actual sede de la
empresa municipal, que quedará vacío tras su traslado a la bajera del nuevo edificio construído
en Descalzos 47-53 (frente al ascensor del Casco Viejo). Ese movimiento, previsto para final de
año, permitirá liberar los 1.088 metros cuadrados construidos en Mayor 59 y distribuidos en
planta baja más cuatro alturas para destinarlos a uso principalmente residencial. Sin embargo,
según explicó Joxe Abaurrea, la diferencia entre los planes de PCH para este edificio respecto
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a otros es en el uso que se dará a los apartamentos resultantes (se estima que podrían
albergar entre 12-14 personas). Y es que en la adjudición de esas viviendas se tendrán en
cuenta criterios de promoción de empleo, de innovación y de autoempleo. “Se trata de una
iniciativa que combinaría el cohousing con el coworking en la que las personas acceden a una
vivienda ligada a la puesta en marcha de un proyecto empresarial de interés para el empleo y
la economía local”, ha explicado el responsable de Ciudad Habitable y Vivienda.
La operación tiene además varias ventajas como que el edificio de la calle Mayor es
enteramente de propiedad municipal (no hace falta comprar), con un alto nivel de rehabilitación
y adaptado además con criterios de implantación de usos residenciales. En 2003 se
rehabilitaron los elementos comunes, cajas de escaleras, fachadas, cubiertas y dos plantas de
oficinas, estando pendiente la adaptación de espacios para usos residenciales solo en las
plantas elevadas. La idea es impulsar también espacios de utilización común, en los que ya
están adaptados para oficinas en la primera planta y en la planta baja, para impulsar
actividades económicas. El concepto es poder vivir y trabajar en el mismo edificio.
La reserva de crédito para este proyecto es de 30.000 euros, partida que se destinará a
lfinanciar la redacción del proyecto de ejecución de las futuras obras de adaptación.
Traslado a Descalzos, una oficina con vocación de ventanilla única
El segundo de los grandes proyectos, para el que se prevé un gasto de 400.000 euros, es la
adecuación de los locales situados en la bajera de Descalzos 47-53 para albergar allá la nueva
Oficina Municipal de Vivienda que será compartida por PCH y la oficina de mediación
hipotecaria. Además de para posibilitar la operación de Mayor 59 y modernizar las instalaciones
de PCH, esta operación permitirá también poner la base para impulsar en el plano municipal
una oficina de ventanilla única en materia de vivienda capaz de concentrar en un mismo punto
todas las gestiones a realizar por la ciudadanía en esta materia, incluyendo los trámites con
otras administraciones como pudiera ser el Gobierno de Navarra.
Este servicio sería gratuito y se encargaría de coordinar todas las actuaciones desde
establecer un censo de viviendas, hasta promover un registro amplio de viviendas en alquiler,
realizar la coordinación institucional y sectorial necesaria para minimizar la presencia de
viviendas vaciás en la ciudad, gestionar un único registro de solicitantes o participar en la
adjudicación de las viviendas censadas a personas en situación de emergencia con criterios
reglados y fines sociales.
Además de los citados 400.000 euros para poner en marcha este proyecto, la propuesta de
presupuestos de PCH reserva otros 30.000 euros para financiar la redacción del proyecto.
Nuevas promociones y aplicación de los estándares passiv
El tercer pilar de la actuación de PCH en 2017, y el que cuenta con mayor dotación, es la
partida para adquisición de nuevas viviendas, para lo que se prevé un gasto de 515.000 euros.
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Pamplona Centro Histórico – Iruña Biziberritzen cuenta con la condición actual de propietario
de numerosas viviendas en 18 edificios divididos en régimen de propiedad horizontal y
compartiendo la copropiedad de elementos comunes con otros propietarios, generalmente esas
propiedades se han adquirido por la ejecución de los realojos previstos en el plan o por la
compra directa. La posibilidad de adquisición de más viviendas es en este momento elevada,
ya que existen ofertas concretas de propietarios que han decidido vender directamente a la
sociedad municipal en lugar de optar a cualquier tipo de realojo. Según se recoge en el
proyecto presupuestario, en ee tipo de operaciones se priorizará la adquisición de aquellas
viviendas que lleguen de edificios más deteriorados y de otras que eliminen la problemática que
habitualmente sufren propietarios únicos residentes en edificios casi vacíos.
Finalmente, del gasto presupuestado, 103.400 euros se destinarán a la redacción de los
proyectos de las promociones previstas en la calle Eslava 26 – Jaurata 68 (PA3) y en la calle
Descalzos 33-35 (PA4). Concretamente, recoge una inversión de 33.600 euros para Descalzos
y 44.800 para Jarauta y Eslava. Esos proyectos que se están redactando incluyen el derribo y
la ejecución de las viviendas y está previsto que se aprueben en 2017. Aunque no se tenía
previsto en el condicionado inicial de los proyectos se cree conveniente adaptarlos a
estándares de edificios con elevadas condiciones de eficiencia energética, estándares de
edificios Passiv-House o Consumo Casi Nulo. Esas modificaciones conllevarán un incremento
de aproximadamente 25.000 euros en esta partida. Según ha aclarado Abaurrea, la intención
del equipo de gobierno es que estos criterios passiv se apliquen en adelante a todas las
actuaciones y promociones que emprenda PCH.
Ingresos: subvención y aportaciones de adjudicatarios
En cuanto a los ingresos para financiar esas actuaciones, dos son las vías que se prevén: la
subvención aprobada por el Gobierno de Navarra por las obras del edificio de la Descalzos 47
– 53 (que asciende a 642.611,14 euros) y las aportaciones de los adjudicatarios de esa misma
actuación, que deberán realizar en el primer trimestre de 2017, coincidiendo con la entrega de
las viviendas (suponen unos ingresos de 460.626,62 euros).
La cifra total de ingresos que se obtendrán, 1.103.237,76 euros, permitirán una situación de
tesorería con la que se podrán cumplir con los compromisos de contratación asumidos por el
momento por PCH – IB, básicamente la redacción de los proyectos de obra de las dos
promociones más avanzadas (siete viviendas en Descalzos 33-35 y doce en Jarauta 58 –
Eslava 26), y el inicio de sus procesos de contratación. PCH – IB cuenta con otras posibilidades
de ingresos para la sociedad, vinculadas a la utilización de locales comerciales y plazas de
garaje resultantes de las promociones acabadas, ya sea mediante la venta o ya sea mediante
el alquiler. En caso de generar ingresos, en su caso previsiblemente de escasa entidad, se
incluirían como tales.
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PRESUPUESTO 2017. PAMPLONA CENTRO HISTÓRICO – IRUÑA BIZIBERRITZEN

Gastos 2017. Actuaciones e inversiones
Redacción de proyectos del Plan de Vivienda
103.000 euros
Adquisiciones
515.000 euros
Redacción de proyectos y adecuación oficinas PCH – IB
30.000 euros
Adecuación de local para oficinas
400.000 euros
Proyecto de ejecución c/ Mayor 59
30.000 euros
Equipamiento informático
8.000 euros
TOTAL

1.086.400 euros
Ingresos 2017
Subvención del Gobierno de Navarra. Descalzos 47 - 53
642.611,14 euros
Aportaciones de adjudicatarios (ventas). Descalzos 47 - 53 460.626,62 euros
TOTAL 1.103.237,76 euros
Pamplona, 22 de diciembre de 2017
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