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LOS COSTES DE OPERACIÓN Y MANTENIMIENTO COMO PARTE DEL CICLO DE VIDA DE LOS EDIFICIOS
La Operación y Mantenimiento son los principales contribuyentes a los costes totales de un propietario o administrador
de un edificio durante la vida útil de esta propiedad. Es útil comparar los costes de mantenimiento de los costes totales
que tiene un edificio durante su periodo de operación.
La figura a continuación representada como un iceberg, muestra las principales categorías de costos del ciclo de vida de
las instalaciones de un edificio. Dentro de cada categoría, se pueden ver los porcentajes seccionados del costo financiero
total de una inversión como es la de los sistemas de Aire Acondicionado, Calefacción y Ventilación de un edificio tipico.
Durante un período nominal de vida de 30 años, los costes de Operación y Mantenimiento comprenden el mayor
segmento de los costes de una propiedad, representando entre el 60 y el 85% del coste total de la inversión y el gasto
que se estará realizando para una correcta funcionalidad de un edificio. Por lo anterior y a partir de la figura mostrada
en la parte de arriba, es evidente que los costos de Operación y Mantenimiento contribuyen en una cantidad
considerable de los costes financieros que se deben analizar en cualquier edificio que opere con sistemas de Aire
Acondicionado, Calefacción y Ventilación para el confort y productividad del mismo, mas aun si tenemos en cuenta, que
este tipo de instalaciones consumen más del 60% del global operacional del edificio.
Fuente: ASHRAE – HVAC applications 2011 – Chapter 39 OPERATION AND MAINTENANCE MANAGEMENT