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Edificio SAN
JORGE
MEMORIA DE CALIDADES
Desde 1973 creando calidad
JORGE
EDIFICIO
SAN
El Edificio San Jorge será un hito en la ciudad de Murcia. Esta
promoción residencial, de inmejorable situación y accesibilidad dentro
del casco histórico, está concebida para que sus propietarios sientan
la exclusividad, independencia y comodidad que otorgan una única
vivienda por planta, un aparcamiento robotizado que estaciona su
vehículo por usted, una calidad y estética de los materiales al más alto
nivel, y una dotación tecnológica al servicio del propietario que hacen
de esta promoción el edificio residencial más cómodo, seguro y eficiente
en términos energéticos de toda la Región.
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Construir un hogar para usted, cimentado en los
valores que como empresa nos acompañan desde hace más de
cuarenta años:
Absoluto compromiso con la seguridad y salud de todos los
trabajadores y operarios que participarán en las distintas fases
de ejecución del inmueble.
El aseguramiento mediante aval bancario o póliza de caución
de todas las cantidades entregadas a cuenta por parte de los
clientes.
Incorporar la tecnología más eficiente del mercado para
conseguir no sólo una gran eficiencia ambiental y energética y la
mayor comodidad y confort dentro de su vivienda, sino también
un importante ahorro de costes en el uso y mantenimiento de
todos los elementos comunes y privativos.
El estricto cumplimiento de todos los estándares fijados por el
Código Técnico de la Edificación (CTE), bajo la supervisión del
arquitecto D. Pedro Tomás Marco, con despacho profesional
en Murcia.
“Nuestro conocimiento y experiencia estarán
siempre a su disposición para asesorarle y guiarle en
su decisión de compra. Hable con nosotros.”
Viviendas
personalizadas
Durante la construcción del edificio, a petición del cliente
y previa aceptación por parte de la promotora podrá modificarse la
configuración y división de las viviendas siempre que técnicamente
sea posible, así como cambios en materiales e instalaciones. Las
modificaciones quedarán sujetas a la confección del correspondiente
presupuesto y, según el baremo de precios en dicho momento se
practicará la liquidación resultante, sea a restituir o abonar, a precio de
coste y sin beneficio para la promotora.
Seguridad estructural
y cimentación:
El esqueleto y armazón del edificio descansan sobre losa de
hormigón armado de 100 centímetros de espesor, alta resistencia
H-40 y acero clase B-500-S.
La estructura será de hormigón armado con losa de 30 centímetros
de canto en el forjado del sótano, y de 35 centímetros en forjado
plano reticular en el resto de plantas.
Los sótanos que albergan el parking robotizado disponen de muro
pantalla perimetral de 35 centímetros de espesor realizado con
hormigón hidrófugo, así como impermeabilización especial en las
caras externas de cimentación y muros pantalla a una altura de dos
metros por encima del nivel freático.
Cubiertas, cerramientos y tabiquería:
La cubierta del edificio será plana y transitable, de hormigón
ligero aislante, aislamiento térmico reflejante multicelular SUPER
POLYNUM, con impermeabilización de lámina asfáltica de 4kg/m2,
armadura de poliéster y pavimento antideslizante. La cubierta sobre
trasteros y escalera será inclinada y ejecutada en teja cerámica mixta,
aislamiento de poliestireno de 30 milímetros de grosor y Onduline bajo
la teja.
Los cerramientos en fachadas serán de fábrica a la capuchina,
compuestos por doble tabique de fábrica de ladrillo, cámara de aire y
aislamiento termo – acústico según exigencias CTE. El revestimiento
de las fachadas será de piedra natural de 30 milímetros de grosor tipo
BATEIG, aplacada sobre la cara exterior del ladrillo con fijación metálica
por grapas de acero inoxidable.
La tabiquería interior será de fábrica de ladrillo, aislamiento acústico
y terminación en yeso, proyectados y maestreados en paramentos
verticales y horizontales.
Carpintería exterior
e interior
La carpintería exterior irá colocada sobre premarcos metálicos, y será de aluminio METRA o
PVC, con perfiles mínimos de 6,5/7,7 milímetros
de grosor en hojas correderas y 50 milímetros en
hojas practicables, con rotura de puente térmico y
aireadores, acabada en lacado o anodizado, según
determine la dirección facultativa en función de la
tonalidad de fachada.
Las puertas de entrada a las viviendas serán acorazadas con pre-marcos
metálicos, chapadas en maderas nobles también en caras internas (misma
madera que carpintería interior), configuración lisa en cara exterior, bisagras
anti palanca de robo y cerradura de seguridad.
Las persianas serán enrollables y de aluminio tipo
GRADERMETIC, con la misma textura, acabado
y color que la carpintería exterior, con relleno de
poliuretano (aislante termo – acústico) en el interior
de las lamas y accionadas mediante motor eléctrico
con pulsador a pie de ventana o cabecera de cama,
en su caso.
Las puertas vidrieras en salón y cocina serán de las mismas series y acabados.
En carpintería exterior se instalarán vidrios dobles
CLIMALIT con cámara de aire deshidratada 4+12+4
y de seguridad 4+4+6+4+4. El vidrio exterior
será en tonalidad tipo PARSOL (ahumado), y en
puertas interiores de paso, cocina y salón será
CARGLASS NEW o SATENLUX en mate incoloro de
4/5 milímetros, o cualquier otro tipo o tonalidad a
elección del cliente.
Las puertas de paso serán de configuración lisa, chapadas en madera de roble
o haya vaporizada o en DM para lacar en blanco (series VT o VP de UNIARTE o
similar, a elegir por el cliente).
Los armarios empotrados serán con puertas (correderas o abatibles según
mejor solución técnica de conformidad con el cliente) y tapajuntas del mismo
tipo y madera que las puertas de paso, forrados con balda maletero y barra
para colgar. Las manivelas, tiradores y herrajes podrán elegirse cromados en
satinado o mate, y los tapajuntas de puertas y galces serán DM chapados en la
madera elegida.
Instalaciones para suministros
y eficiencia energética
La red de distribución de agua fría y caliente será por medio
de tuberías de cobre con fundas protectoras y aislamiento
en la correspondiente al agua caliente. En cocinas existirá
acometida para todo tipo de electrodomésticos, según
necesidades planteadas por los clientes.
Se incluye un depósito acumulador de agua potable y un grupo
de presión compuesto por bancada con dos electrobombas
de 2 CV trifásicas, calderín de 500 litros de acero galvanizado
y cuadros eléctricos automatizados de funcionamiento
alternativo a las electrobombas, presostatos y manómetros.
Instalación de un sistema de energía solar térmica para agua
caliente sanitaria de conformidad al proyecto redactado por
el Ingeniero Industrial D. Alberto Fernández Barrutia.
Para procurar la obtención del agua caliente sanitaria a coste
mínimo, consiguiendo el máximo ahorro energético posible,
se instalará una bomba de calor mural compacta por medio de
un equipo de AEROTERMIA, con calderín de acero vitrificado
al titanio, tipo NUOS EVO o similar, armonizado con la
instalación de placas solares.
Pre-instalación de calefacción independiente para radiadores
con línea eléctrica de fuerza independiente mediante
terminales SCHUCCO.
Los sanitarios serán marca ROCA, modelos Meridian, Hall o similar
de porcelana vitrificada o marcas de igual calidad, en color blanco o
pergamón a elegir para cada baño. La bañera de hidromasaje aire –
agua será marca ROCA, modelo Princess-N, en blanco o pergamón, con
asas cromadas. El plato de ducha será marca ROCA, modelo MALTA,
en porcelana vitrificada, en angular, rectangular o cuadrado según
disposición del cuarto de baño.
Las mamparas serán de hoja practicable para bañera y de cerramiento
total o frontal para el plato de ducha, en perfiles de color blanco,
cromados, aluminio o platino, con cristales de seguridad de 6 milímetros
de grosor, transparentes, mateados o con serigrafía, todos de primeras
marcas.
La grifería será monomando automática cromada ROCA, modelos
Monojet-N, Lógica o M2, con perlizador para el ahorro de agua. En caso
de no estar disponibles los modelos consignados, se instalarán otros de
primeras marcas como BUADES, HANS-GROHE, etc…
La instalación de climatización será completa, con aire acondicionado
frío – calor mediante sistema individual partido, con una unidad en zonas
de día (salón, cocina y vestidor) y otra en zonas de noche (dormitorios
y vestidor) en viviendas de tres o cuatro dormitorios. En el ático y en
viviendas de uno o dos dormitorios se instalará una sola unidad. En su
caso, y a requerimiento del propietario, la instalación podrá hacerse de
una sola unidad en cualquier tipo de vivienda.
La maquinaria será de última generación con sistema inverter de primeras
marcas, y los conductos de canalización de aire estarán forrados interna
y exteriormente con lámina de aluminio Climaver-Plus.
Opcionalmente, y previo presupuesto, se ofrece un sistema AIRZONE
con motorización de rejillas o zonas.
La instalación eléctrica estará dispuesta para potencia mínima de 9,2
kws y los mecanismos eléctricos de las viviendas serán elegidos por el
cliente entre cualquiera de las gamas y colores de las primeras marcas
BJC, SIMON o EUNEA.
Telecomunicaciones y domótica
Instalación completa de toda la infraestructura necesaria para
TV, telefonía y radio según normativa aplicable y proyecto en las
dependencias elegidas por el propietario. También a elección del
cliente se realizará instalación completa en la dependencia que se
elija para mesa de trabajo con ordenadores y sistema telefónico para
conexión a internet de banda ancha y router WIFI.
Sistema de video portero en portal auto parlante y abre puertas
automático, con monitor en vivienda de pantalla a color de primera
marca FERMAX o similar, según disponibilidad.
Opcionalmente, y según requerimiento del cliente y posibilidad técnica,
se ofrece preinstalación de domótica en todas las dependencias y
elementos de la vivienda.
Decoración interior
Todos los yesos en paramentos verticales y horizontales serán
proyectados y maestreados.
Los falsos techos serán de PLADUR con placas de 12,50 milímetros
de espesor atornilladas a estructura metálica galvanizada. Los techos
registrables en zonas de aire acondicionado se ejecutarán con escayola
desmontable y perfilería especial decorativa tipo EASY-LINE.
La pintura en el interior de la vivienda será lisa, plástica en acabado
satinado y en colores suaves a elegir por el cliente.
En carpintería de madera, laca incolora o blanca de poliuretano o epoxi,
a dos componentes. En carpintería de hierro, esmalte sobre imprimación
anticorrosiva de poliuretano o epoxi, a dos componentes.
En suelos del interior de la vivienda, tarima de madera flotante sobre
fieltro acústico tipo AC5 o similar, parquet, pavimento cerámico
porcelánico o mármol nacional de primera calidad según dependencias
y a elección del propietario.
Bajo suelos se instalará aislamiento con membrana geotextil anti
impactos y atenuación acústica según normativa CTE.
En dependencias húmedas (cocina, lavadero y baños) se instalará
pavimento cerámico de primera calidad acorde al alicatado elegido.
En cocinas, lavaderos y baños los azulejos de tipo cerámico serán de
gran formato y primera calidad (medidas de 31,6 x 90 centímetros o
31,6 x 44 centímetros) de PORCELANOSA, modelo GLASS, o bien
rectificado de KERABEN de pasta blanca, colección INFINITY (medidas
32 x 96 centímetros o 33 x 97) en colores base.
Accesorios
Se instalará en todas las viviendas caja fuerte electrónica marca FAC o similar
en medidas exteriores 29 x 37 x 22 centímetros.
Los trasteros estarán ubicados en la azotea, con puerta metálica de doble chapa,
rejilla de ventilación y lacada en color, pavimento cerámico, revestimiento
interior de mortero blanco bravo y punto de luz y enchufe con acometida
independiente desde su respectiva vivienda.
Zonas
y elementos comunes
Zaguán
Ascensor
Lujosa decoración en madera, mármoles o granitos,
acero inoxidable y cualquier otro material noble
conforme a proyecto y especificación de la dirección
facultativa.
Marca OTIS, modelo GEN2 SWITCH con
instalación monofásica y acumuladores
de energía para máximo ahorro, eficiencia
y seguridad, ya que el sistema permite la
realización de hasta cien trayectos en
caso de corte del suministro eléctrico.
La puerta de acceso será en acero inoxidable con
perfilería muy robusta y cristal de seguridad tintado.
Sistema de cámaras de seguridad ocultas o disimuladas
en color y sistema de grabación centralizado para el
control de entrada de personas en el edificio.
Buzones empotrados con tapas de acero inoxidable.
Escaleras
Peldaños y solados de rellanos en mármol nacional de
primera calidad, incluidas tabicas y zanquines. Puertas
cortafuegos E-1245-C5 en madera del mismo tipo que
las de entrada a las viviendas para estética total.
Pintura lisa, pétrea, pasta rallada o chafada acabada
en plástico y en color a determinar por la dirección
facultativa.
Mármol o granito nacional de primera calidad en
escaleras, descansos, rellanos o distribuidores de
entrada a las viviendas.
Calificación de eficiencia energética
AAAAA.
Capacidad para ocho personas en
cabina de lujo, con multipantalla
digital para información, siete paradas
incluyendo zona de trasteros, puertas
de acero inoxidable en todas las plantas
incluyendo embocadura del mismo
material en zaguán.
Muy silencioso gracias a su sistema de
tracción por cintas planas.
La iluminación en todas las zonas comunes será mediante sistema de luces LED con detectores de
presencia para asegurar el máximo ahorro económico y eficiencia energética.
Instalación de extintores según normativa CTE.
La rotulación del edificio y viviendas será en acero inoxidable. La de trasteros y servicios, en vinilo.
Parking
ROBOTIZADO
Las plazas de aparcamiento son opcionales.
El sistema permite que el propietario sitúe su vehículo en una cabina en
planta baja (51 m2, perfectamente iluminada y decorada y con sistema
de vigilancia por cámaras de seguridad) y el robot central de distribución
lo aparcará en uno de los dos niveles de sótano. Cuando el proceso es a
la inversa el usuario recupera su vehículo dispuesto cara a la vía pública
en la misma cabina.
Las dimensiones máximas de los vehículos a aparcar son: 5,15 metros
de largo, 2,10 metros de ancho y 1,80 metros de altura, con un peso
máximo de 2.500 kilogramos.
La puerta de entrada es automática por sistema de enrollamiento,
confeccionada en acero con el acabado y color que determine la
dirección facultativa.
El parking instala un sistema de detección y extinción contra incendios
según CTE, totalmente automatizado que utiliza agua o agente gaseoso
según normativa autonómica y determinación de la dirección facultativa.
Fabricante e instalador del sistema de parking robotizado: STOLCER
PARKHAUS Gmbh & Co KG.
Mantenimiento oficial de la marca: PARK-IN SA.
Mapa de
UBICACIÓN
Esta memoria de calidades anula cualquier otra confeccionada o mencionada en cualquier documento del proyecto de ejecución de obra para este edificio. Los
materiales, instalaciones y calidades descritas pueden sufrir variaciones por razones técnicas, jurídicas o comerciales. En ese caso la promotora los sustituirá por otros
de características iguales o superiores, previa información al cliente.
Las imágenes y fotografías usadas en este documento son un recurso publicitario sin carácter contractual y orientativo sobre los espacios, equipamientos y materiales descritos.
Desde 1973 creando calidad
C/ Teniente General Gutierrez Mellado Nº 9, Planta 4ª, Oficina 21.
(Edificio Centrofama) 30008. Murcia
968 21 78 74 / 696 45 97 85
[email protected] / www.proarsa.es