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M E M O R I A
ARQUITECTURA
PROYECTO
DE
EJECUCIÓN
8 VPP Y LOCALES
página 1
Javier
Alonso
Madrid
PROYECTO DE EJECUCIÓN
DE 8 VPP. Y LOCALES
INDICE
MEMORIA
1. ANTECEDENTES
ENCARGO. FECHA Y ORGANISMO. ANTECEDENTES.
AUTORES DEL PROYECTO
OBJETO Y DESTINO DE LA OBRA PROYECTADA
PROGRAMA DE NECESIDADES
2. SITUACIÓN Y ESTADO ACTUAL
CARACTERÍSTICAS DEL EMPLAZAMIENTO
3. JUSTIFICACIÓN DE LA SOLUCIÓN ADOPTADA
JUSTIFICACIÓN FUNCIONAL. CUADRO DE SUPERFICIES
JUSTIFICACIÓN FORMAL
JUSTIFICACIÓN DEL CUMPLIMIENTO DE LA NORMATIVA URBANÍSTICA
JUSTIFICACIÓN DEL CUMPLIMIENTO DE LA NBE-CPI/96
JUSTIFICACIÓN DEL CUMPLIMIENTO DEL REGLAMENTO DE PREVENCIÓN CONTRA
INCENDIOS DE LA COMUNIDAD DE MADRID
JUSTIFICACIÓN DEL CUMPLIMIENTO DE LA NORMATIVA DE ACCESIBILIDAD Y
SUPRESIÓN DE BARRERAS ARQUITECTÓNICAS
JUSTIFICACIÓN DEL CUMPLIMIENTO DEL REGLAMENTO DE APARATOS DE
ELEVACIÓN Y SU MANUTENCIÓN
JUSTIFICACIÓN CONSTRUCTIVA. SOLUCIONES TÉCNICAS.
EXIGENCIAS DE CALIDAD. SEGURIDAD Y SALUD.
4. ANEXO NORMATIVA DE APLICACIÓN
5. ANEXOS EN CUMPLIMIENTO DE LA LEY DE MEDIDAS PARA LA CALIDAD DE LA EDIFICACIÓN DE
LA COMUNIDAD DE MADRID.
6. PROGRAMA DE TRABAJO.
7. ANEXO FICHAS CPI.
8. ANEXO FICHAS CUMPLIMIENTO CT-79 Y CA-88.
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Javier
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Madrid
PROYECTO DE EJECUCIÓN
DE 8 VPP. Y LOCALES
1. ANTECEDENTES
ENCARGO. FECHA Y ORGANISMO. ANTECEDENTES.
Con fecha 15 de Noviembre de 2001la propiedad aporta un estudio topográfico y un
estudio geotécnico para la correcta elaboración del proyecto.
AUTORES DEL PROYECTO
El presente proyecto de ejecución para la construcción de 8 viviendas con protección
pública viviendas y locales ha sido redactado por el arquitecto D. Javier Alonso Madrid.
OBJETO Y DESTINO DE LA OBRA PROYECTADA. DECLARACIÓN DE OBRA COMPLETA.
El presente proyecto de ejecución define de modo preciso las características generales
y particulares de la obra de 8 VPP y locales en Madrid, mediante la adopción, definición y
justificación de soluciones arquitectónicas concretas. Su contenido es suficiente para solicitar,
una vez supervisado por la Propiedad, la licencia Municipal de obras u otras autorizaciones
administrativas.
El presente Proyecto se refiere a una OBRA COMPLETA que, una vez ejecutada con
arreglo al mismo, será susceptible de ser entregada al uso a que se destina, ya que comprende
la descripción de todas y cada una de las obras e instalaciones necesarias para su buen
funcionamiento.
PROGRAMA DE NECESIDADES
El presente proyecto de ejecución responde al programa de necesidades solicitado por
el organismo autor del encargo. Para tal efecto, desde la adjudicación del encargo, se han
mantenido reuniones periódicas con los responsables de la Propiedad.
Tras estas reuniones se estimó que se debían proponer ocho viviendas con protección
pública (VPP), tres en cada una de las plantas por encima de la baja, primera, segunda y dos
en el ático.
Asimismo, se determinó la posibilidad final de incluir dos locales en planta baja.
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2. SITUACIÓN Y ESTADO ACTUAL.
CARACTERÍSTICAS DEL EMPLAZAMIENTO
El solar donde se van a ubicar las 8 viviendas VPP, es de forma rectangular con medidas
de fachada inferior a 30m por algo menos de 12m de fondo. Siendo su lado mayor el que
ofrece su fachada a la calle y al patio de manzana. Limita lateralmente por su izquierda con la
medianera del edificio adyacente, por su derecha con un solar, al día de hoy sin edificar (en
obras), y en el fondo con un muro medianero y con un patio de luces.
La superficie de la parcela es de 372,40 m2.
3. JUSTIFICACIÓN DE LA SOLUCIÓN ADOPTADA
JUSTIFICACIÓN FUNCIONAL. CUADRO DE SUPERFICIES.
El proyecto tiene un esquema de organización sencillo y eficaz que resuelve
convenientemente las necesidades funcionales.
La tipología utilizada, dado el número de viviendas necesario por planta, es de
viviendas pasantes (doble orientación) con núcleo de comunicación vertical posterior en
corredor (abierto) en la fachada trasera. De ese modo, disponemos las viviendas por planta
que se necesitan de modo general para cumplir las necesidades.
Al tratarse de un edificio de baja más dos plantas y ático, en plantas primera y segunda
dos viviendas de tres dormitorios y una de dos, mientras en planta ático, en la que nos vemos
obligados a retranquearnos tres metros de la fachada principal, disponemos de dos viviendas
de tres dormitorios. Es decir un total de ocho, siendo seis de tres dormitorios y dos de dos
dormitorios.
Por encima de la planta ático disponemos el casetón con el cuarto de maquinaria de
ascensor y el acceso de mantenimiento de las azoteas.
En planta baja se sitúan dos locales, así como los cuartos técnicos de instalaciones.
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Javier
Alonso
Madrid
PROYECTO DE EJECUCIÓN
DE 8 VPP. Y LOCALES
Cuadro de Superficies
SUP.
ÚTIL
SUP.CONST
parcial
total
Planta Baja:
Acceso
Vestíbulo estanco
Cuarto Agua
Cuarto Electricidad
Local servicio
Local 1
Local 2
TOTAL
Planta primera:
Vestíbulo exterior
Núcleo escaleras
Instalaciones
Ascensor
TOTAL
23,37 m²
4,00 m²
6,24 m²
5,93 m²
0,66 m²
70,65 m²
112,50 m²
79,56 m²
125,07 m²
15,12 m²
14,62 m²
2,55 m²
3,48 m²
35,77 m²
Vivienda V1A
Salón
Cocina
Dorm ppal.
Dormitorio 2
Dormitorio 3
Vestíbulo
Distribuidor
Baño
Tendedero
TOTAL
tipo 3DA
22,05 m²
7,13 m²
12,57 m²
10,97 m²
9,81 m²
5,35 m²
1,69 m²
3,63 m²
1,56 m²
Vivienda V1B
Salón
Cocina
Dorm ppal.
Dormitorio 2
Vestíbulo
Distribuidor
Baño
Tendedero
TOTAL
tipo 2DA
16,87 m²
6,62 m²
10,95 m²
7,69 m²
3,39 m²
2,13 m²
4,27 m²
1,58 m²
29,24 m²
9,46 m²
16,67 m²
14,55 m²
13,01 m²
7,10 m²
2,24 m²
4,81 m²
(50% de 3,12)
74,76 m²
99,15 m²
24,56 m²
9,64 m²
15,94 m²
11,20 m²
4,94 m²
3,10 m²
6,22 m²
(50% de 3,16)
53,50 m²
77,89 m²
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Vivienda V1C
Salón
Cocina
Dorm ppal.
Dormitorio 2
Dormitorio 3
Vestíbulo
Distribuidor
Baño
Tendedero
TOTAL
Planta segunda:
Vestíbulo exterior
Núcleo escaleras
Instalaciones
Ascensor
TOTAL
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tipo 3DB
18,69 m²
6,89 m²
12,50 m²
9,90 m²
8,36 m²
5,33 m²
2,16 m²
3,53 m²
1,57 m²
25,30 m²
9,33 m²
16,92 m²
13,40 m²
11,32 m²
7,22 m²
2,92 m²
4,78 m²
(50% de 3,14)
68,93 m²
93,32 m²
15,12 m²
14,62 m²
2,55 m²
3,48 m²
35,77 m²
Vivienda V2A
Salón
Cocina
Dorm ppal.
Dormitorio 2
Dormitorio 3
Vestíbulo
Distribuidor
Baño
Tendedero
TOTAL
tipo 3DA
22,05 m²
7,13 m²
12,57 m²
10,97 m²
9,81 m²
5,35 m²
1,69 m²
3,63 m²
1,56 m²
Vivienda V2B
Salón
Cocina
Dorm ppal.
Dormitorio 2
Vestíbulo
Distribuidor
Baño
Tendedero
TOTAL
tipo 2DA
16,87 m²
6,62 m²
10,95 m²
7,69 m²
3,39 m²
2,13 m²
4,27 m²
1,58 m²
Vivienda V2C
Salón
tipo 3DB
18,69 m²
29,24 m²
9,46 m²
16,67 m²
14,55 m²
13,01 m²
7,10 m²
2,24 m²
4,81 m²
(50% de 3,12)
74,76 m²
99,15 m²
24,56 m²
9,64 m²
15,94 m²
11,20 m²
4,94 m²
3,10 m²
6,22 m²
(50% de 3,16)
53,50 m²
77,89 m²
25,30 m²
Javier
Alonso
Madrid
PROYECTO DE EJECUCIÓN
DE 8 VPP. Y LOCALES
Cocina
Dorm ppal.
Dormitorio 2
Dormitorio 3
Vestíbulo
Distribuidor
Baño
Tendedero
TOTAL
6,89 m²
12,50 m²
9,90 m²
8,36 m²
5,33 m²
2,16 m²
3,53 m²
1,57 m²
Vestíbulo
Núcleo escaleras
Instalaciones
Ascensor
TOTAL
5,21 m²
14,62 m²
2,55 m²
3,48 m²
9,33 m²
16,92 m²
13,40 m²
11,32 m²
7,22 m²
2,92 m²
4,78 m²
(50% de 3,14)
68,93 m²
93,32 m²
Ático:
25,86 m²
Vivienda V3A
Salón
Cocina
Dorm ppal.
Dormitorio 2
Dormitorio 3
Vestíbulo
Distribuidor
Baño
Terraza
TOTAL
tipo 3DC
18,39 m²
5,45 m²
9,28 m²
8,07 m²
5,98 m²
5,56 m²
3,93 m²
4,13 m²
6,08 m² 37,31m² reales(10% de 60,79 m²)
66,87 m²
Vivienda V3B
Salón
Cocina
Dorm ppal.
Dormitorio 2
Dormitorio 3
Vestíbulo
Distribuidor
Baño
Terraza
TOTAL
tipo 3DD
18,62 m²
6,38 m²
12,97 m²
10,28 m²
8,85 m²
2,29 m²
9,12 m²
4,49 m²
7,30 m² 43,53m² reales(10% de 73,00 m²)
80,30 m²
25,10 m²
7,44 m²
12,66 m²
11,01 m²
8,16 m²
7,59 m²
5,36 m²
5,64 m²
91,26 m²
24,28 m²
8,32 m²
16,91 m²
13,40 m²
11,54 m²
2,99 m²
11,89 m²
5,85 m²
104,69 m²
Casetón:
Núcleo escaleras
Local de servicio
10,76 m²
4,50 m²
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Instalaciones
Ascensor
TOTAL
2,55 m²
6,73 m²
24,54 m²
SUP. ÚTIL
parcial
37,39 m²
SUP.CONST
total
Resumen:
Planta baja
224,76 m²
275,18 m²
Planta primera
232,96 m²
278,68 m²
Planta segunda
232,96 m²
278,68 m²
Planta ático
173,03 m²
192,59 m²
24,54 m²
37,39 m²
888,25 m²
1.062,52 m²
Casetón
Total
Viviendas
Tipo
3D-A
3D-B
3D-C
3D-D
2D-A
total
cantidad
2
2
1
1
2
8
SUP. ÚTIL
SUP.CONST
parcial
total
parcial
total
74,76 m²
68,93 m²
66,87 m²
80,30 m²
53,50 m²
149,52 m²
137,86 m²
66,87 m²
80,30 m²
107,00 m²
541,55 m²
99,15 m²
93,32 m²
91,26 m²
104,69 m²
77,89 m²
198,30 m²
186,64 m²
91,26 m²
104,69 m²
155,78 m²
736,66 m²
Locales
número
Planta
SUP. ÚTIL
parcial
1
2
total
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baja
baja
SUP.CONST
total
70,65 m²
116,16 m²
parcial
total
79,56 m²
125,07 m²
455,81 m²
491,44 m²
Javier
Alonso
Madrid
PROYECTO DE EJECUCIÓN
DE 8 VPP. Y LOCALES
JUSTIFICACIÓN FORMAL
Se trata de un edificio que desde la economía formal y constructiva pretende resolver
los requerimientos propios de su implantación y carácter, incluyendo exclusivamente las
soluciones arquitectónicas precisas para resolver el edificio que se demanda, evitando
elementos superfluos y soluciones desmedidas. Todo lo cual se realiza teniendo como objetivo
optimizar las soluciones generales y particulares al máximo. Objetivo que creemos ineludible al
tratarse de un edificio de viviendas de protección pública.
El aspecto que determina la mayoría de las decisiones formales es la regularidad de las
alineaciones de las parcelas existentes y la necesidad de adecuar a esta geometría los
espacios ordenados interiores. Del mismo modo, se ha tenido en cuenta la homogeneidad
visual en función de la altura edificada que aparece en la zona.
El edificio respeta la alineación oficial de la calle Lodosa, y se alza con tres plantas más
ático, más casetón, un desarrollo de ladrillo visto, que contiene parte de la fachada a la calle
en las dos plantas tipo (primera y segunda), y la fachada trasera, el ático retranqueado y el
casetón de instalaciones acabado en enfoscado de cemento pintado también en blanco.
Su posición y protagonismo, digamos "natural" o implícito, se traduce en individualidad
formal y nos permite proponer no sólo un diálogo cromático con la "colonia" y un contraste
frente a los edificios laterales sino, además, una disposición de huecos en la fachada principal
que, huyendo de imitar los métodos compositivos de los edificios contiguos de ladrillo rojo,
resuelve con eficacia las necesidades de la promoción que acometemos. Abrimos huecos
verticales iguales, seriados y normalizados, que minimizan la necesidad de dintel y alféizar y que
únicamente se especializan en los huecos de planta baja y los que sirven a tendederos
mediante la inclusión de cierres de seguridad (frente a intrusión y vistas) mediante una rejilla
tipo FILS.
La fachada trasera especializa el patio de luces, al igual que el casetón, mediante un
tratamiento enfoscado y pintado frente al ladrillo visto predominante en el resto del desarrollo.
Los huecos de este frente continúan siendo del mismo tipo que en fachada para de éste modo
homogeneizar el conjunto a la vez que disminuir el número de piezas distintas y así facilitar la
ejecución del proyecto. La escalera cerrada al constituir un sector independiente, es de dos
tramos por planta, de estructura de hormigón armado y se encuentra adosada al muro
medianero posterior.
Interiormente, las viviendas disponen un espacio principal central, en torno al cual se
organizan el resto de las piezas vivideras. Este espacio principal de estancia, de generoso
tamaño, consigue alterar la sensación de tamaño global de la vivienda, al minimizar los
espacios que únicamente sirven para la circulación, como son distribuidores o pasillos. Por lo
demás, las viviendas satisfacen los estrictos requerimientos que a tal efecto se definen en la
normativa de viviendas con protección pública (VPP).
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JUSTIFICACIÓN DEL CUMPLIMIENTO DE LA NORMATIVA URBANÍSTICA
Según la ficha urbanística facilitada por la Propiedad, que hace referencia al planeamiento del
P.G.O.U.M., aprobado en 1997, más concretamente lo especificado para la norma zonal 4, los
parámetros urbanísticos a tener en cuenta para resolver el edificio han sido los siguientes:
Parámetro
Ficha
(P.G.O.UM-97)
Proyecto
Usos
Residencial
Colectivo
Residencial
Colectivo
1054 m²
372,40 m²
1031,81 m²
275,35 m²
Baja + 2 + ático
11.50 m. coronación
min. 3.10 m.
min. 2.85 m.
Baja + 2 + ático
10.40 m. coronación
3.20 m.
2.95 m.
1/3 altura coronación
1/3 altura coronación
Edificabilidad máxima
Ocupación
SR
SR
Alturas
de pisos:
PB
P. pisos
Retranqueos: Lindero testero
GENERALIDADES SOBRE EL CUMPLIMIENTO DE LA NBE-CPI / 96.
Compartimentación, evacuación y señalización:
El edificio está compartimentado en sectores de incendios, de forma tal que cada uno
de dichos sectores tiene una superficie inferior a 2.500 m².
Se considera la escalera de acceso a las viviendas como un sector de incendios
independiente para que el recorrido de evacuación desde cada una de las viviendas hasta la
salida del edificio nunca supere los 25 m. Debido a esto se generan una serie de vestíbulos
independientes de acceso a las viviendas en cada planta del edificio.
Al ser un edificio de viviendas con una ocupación total menor de 500 personas,
constará solamente de una salida de edificio.
Para el cálculo de la ocupación se establecen los siguientes parámetros teóricos:
. Una persona cada 20 m² construidos de vivienda. Es decir 38 personas.
Ningún recorrido de evacuación hasta la salida tiene una longitud mayor de 25 m. El
origen de evacuación se sitúa en la puerta de cada sector independizado. La anchura de
salida es de 80 cm. Los recorridos de evacuación se prevén por zonas comunes de circulación
del edificio. El ascensor no se considera a efectos de evacuación.
Las escaleras de evacuación descendente (viviendas) son protegidas. Las escaleras de
acceso a viviendas, tienen una puerta de acceso por cada planta comunicándolas con
espacios de circulación, están ventiladas mediante un espacio abierto. Las puertas de los
recintos de las escaleras se disponen de manera que no invaden la superficie necesaria de
meseta para la evacuación y serán por lo menos RF-60. La anchura libre de las escaleras
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Madrid
PROYECTO DE EJECUCIÓN
DE 8 VPP. Y LOCALES
supera en todos los casos el mínimo exigido. Los pasillos que son recorridos de evacuación
carecen de obstáculos y tienen en todos los casos un ancho mayor del mínimo permitido.
Los accesos al ascensor desde cada sector, se realiza por los vestíbulos previos a través
de puertas de ascensor RF-60.
Todas las puertas de salida del recorrido de evacuación son abatibles con eje de giro
vertical y fácilmente operables.
Comportamiento ante el fuego de los elementos constructivos y materiales:
El edificio tiene la consideración de “uso vivienda” con una altura máxima de
evacuación menor de 15 m.
La estructura portante del edificio (forjados de piso, vigas, soportes y escaleras que sean
recorridos de evacuación), tienen, al menos, un grado de estabilidad al fuego EF-120 en la
planta bajo rasante y EF-60 en el resto de las plantas.
Las paredes medianeras del edificio son como mínimo RF-120.
Las cubiertas tienen una resistencia al fuego EF-60.
Los muros que separan viviendas son como mínimo RF-60.
Los tabiques de ladrillo hueco enlucido son RF-90 si se trata de ladrillo hueco sencillo, y
RF-180 si son de ladrillo hueco doble.
Los muros que separan pasillos y escaleras protegidas son RF-120, al igual que los muros
de vestíbulos contiguos a los anteriores.
Los muros de cajas de los aparatos elevadores son como mínimo RF-120.
Las puertas de paso entre sectores de incendio tienen una resistencia al fuego de al
menos la mitad de la exigida al elemento que separa ambos sectores.
La resistencia al fuego de todos los elementos que separen dos espacios, se mantiene a
través de todo el recorrido.
Los materiales de revestimiento o acabados superficiales son: M2 en suelos y M1 en
paredes y techos de recorridos de recintos protegidos; M3 en suelos y M2 en paredes y techos
de recorridos normales.
Los materiales en el interior de falsos techos o suelos elevados, tanto aislantes térmicos o
de acondicionamiento acústico, o revestimientos de conductos de ventilación, son como
mínimo M1.
Instalaciones de protección contra incendios:
Existen en todo el edificio extintores en número suficiente para que en cada planta
desde cualquier origen de evacuación hasta el extintor no se superen los 15 m. Los extintores
tienen una eficacia como mínimo 21A113B.
Los recorridos de evacuación del edificio están dotados de una instalación de
alumbrado de emergencia. Las salidas de recinto, planta o edificio están señalizadas. Asimismo
se señalizan los medios de protección contra incendios de utilización manual.
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GENERALIDADES SOBRE EL CUMPLIMIENTO DEL REGLAMENTO DE PREVENCIÓN CONTRA INCENDIOS
DE LA COMUNIDAD DE MADRID.
Entorno y accesibilidad:
El edificio, al estar entre medianeras, permite por su fachada a la Calle el acceso y
maniobrabilidad del Cuerpo de Bomberos.
El vial de acceso al edificio comprende una anchura libre mayor de 4.5 m., y tiene una
sobrecarga de uso de 2000 Kg/m². Está libre de mobiliario urbano, arbolado, jardines, mojones u
otros obstáculos que dificultan las posibilidades de accesibilidad.
El espacio para el emplazamiento de los vehículos de emergencia cumple las
condiciones establecidas en el artículo 9 de las normas de carácter general aplicables a todo
tipo de edificación del RPI del CAM.
La fachada del edificio se considera accesible, al presentar huecos de dimensiones
horizontal y vertical respectivamente mayores de 0.80 x 1.00 m., antepechos menores de 1.20
m., y una distancia entre ejes de huecos consecutivos menor de 25 m. Así mismo, no presenta
elementos que impidan la accesibilidad al interior del edificio a través de dichos huecos.
Compartimentación:
El edificio está compartimentado en sectores de incendios tal y como se indica en el
cumplimiento de la CPI-96. Los elementos compartimentadores de cada sector, son continuos y
los pasos de tuberías y conductos que los atraviesen están sellados para mantener un grado FP
igual a la mitad del grado RF del elemento compartimentador.
Evacuación:
El edificio, está diseñado para facilitar la evacuación en caso de emergencia.
La ocupación teórica de cálculo a efectos de evacuación, es de 38 personas (una
persona cada 20 m² útil de vivienda), y los recorridos de evacuación no superan en ningún
caso los 25 m.
La puerta del recinto situada en el acceso para evacuación, se dispone de manera que
al abrirse no invade el ámbito de paso de dicha escalera. Así mismo es abatible sobre el eje
vertical y su dirección de apertura coincide con la de evacuación.
La anchura de las puertas previstas como salida de evacuación es mayor de 0.80m.
Los pasillos que son recorridos de evacuación carecen de obstáculos y tienen en todos
los casos un ancho mayor del mínimo permitido (1m.)
La anchura libre de las escaleras supera en todos los casos el mínimo exigido (1m.) tanto
en evacuación ascendente como descendente.
Instalaciones generales:
Los recintos de centralización de instalaciones, son de uso exclusivo y disponen de
ventilación en proporción de 50 cm²/útiles por cada m²/útil mediante rejillas y conductos
alojados en sus falsos techos.
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PROYECTO DE EJECUCIÓN
DE 8 VPP. Y LOCALES
Comportamiento ante el fuego de los elementos constructivos y materiales:
El edificio tiene la consideración de “uso vivienda” con una altura máxima menor de 15
m. de evacuación. Por tanto, los elementos estructurales tanto sustentantes como sostenidos
garantizan su estabilidad ante el fuego en grados EF-90.
Los elementos constructivos delimitadores de los sectores de incendio son RF-90.
Las paredes delimitadoras de cada vivienda tienen como mínimo un grado de
resistencia al fuego RF-60.
En las zonas comunes del edificio, los revestimientos de suelos tienen una reacción al
fuego M3, y los de paredes y techos M2.
Los materiales ocultos en interiores de falsos techos o suelos y los revestimientos de los
conductos de instalaciones son de grado de reacción al fuego M1.
Instalaciones de protección contra incendios:
Existen extintores de incendio en las zonas comunes del edificio y alumbrado de
emergencia en las vías de evacuación.
Todos los recintos van cubiertos por extintores de incendio, y al tener una superficie útil
superior a 200 m., disponen de alumbrado de emergencia. También cumplen las normas
generales de señalización.
Para garantizar el cumplimiento de la normativa vigente, cuando existan discrepancias
entre los grados de resistencia al fuego de los elementos sustentantes y sostenidos, los
materiales constructivos, los revestimientos, etc., exigidos por la CPI-96 y la RPI de la Comunidad
de Madrid, se adoptan los grados mayores de resistencia de cada caso.
GENERALIDADES SOBRE EL CUMPLIMIENTO DE LA NORMATIVA DE ACCESIBILIDAD Y SUPRESIÓN DE
BARRERAS ARQUITECTÓNICAS.
El diseño del edificio facilita la accesibilidad a aquellos ciudadanos con o sin minusvalías
que se encuentren en situación de limitación con el medio, en especial a aquellos cuya
dificultad de movilidad y comunicación sea más grave.
Disponen de un itinerario practicable que une las viviendas con el exterior y con las
dependencias de uso comunitario que están a su servicio, así como con la vía pública.
Este itinerario practicable no incluye escaleras ni peldaños aislados, su anchura en
cualquiera de sus tramos no es inferior a 0.80m en interiores de vivienda ni a 0.90m en zonas
comunes, todos los huecos de paso son mayores de 0.80m, las sillas de ruedas tienen el espacio
libre necesario para efectuar los cambios de dirección sin dificultad, las rampas no superan en
ningún caso pendientes superiores al 10% y están dotadas de todos los elementos de
protección y ayuda necesarios y las puertas de los espacios comunes disponen de un espacio
libre horizontal mayor de 1.20m de profundidad no barrido por las hojas de la puerta.
El frente de embarque y desembarque del ascensor dispone de un espacio donde se
inscribe un círculo de 1.50m de diámetro.
El pavimento de los itinerarios practicables es duro, antideslizante y estable, y no
presenta cejas, resaltes, bordes o huecos que pueda producir el tropiezo de personas.
Las cabinas de los ascensores, así como sus puertas de entrada, son practicables para
personas con movilidad reducida.
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GENERALIDADES SOBRE EL CUMPLIMIENTO DE LA NORMATIVA REFERIDA AL REGLAMENTO DE
APARATOS DE ELEVACIÓN Y SU MANUTENCIÓN
El edificio permite la comunicación vertical entre las plantas baja, primera, segunda y
ático a través de un ascensor eléctrico de un acceso a cabina por planta, con puertas de piso
RF de apertura y cierre automático y con reapertura de seguridad, cerrador automático de
emergencia por gravedad y de cerradura de doble enclavamiento, son antifuego (según
normativa UNE 23-802.). Dispone de un indicador electrónico de posición y un panel con
pulsadores para el registro de llamadas, de alarma y de apertura de puertas. En cada piso se
coloca un pulsador luminoso de registro de llamadas. Las dimensiones de cabina son 1m
(ancho) x 1.20m (profundidad) con 1.20 m2 de superficie y los datos técnicos del mismo vienen
especificados en la memoria adjunta de instalaciones. Las dimensiones del hueco de este
ascensor son mayores de 1.55m. (ancho) x 1.65m. (profundidad).
JUSTIFICACIÓN CONSTRUCTIVA. SOLUCIONES TÉCNICAS.
Derribos y excavaciones:
Durante estos trabajos se tomarán las medidas necesarias para evitar descalces de las
cimentaciones de los edificios colindantes.
Durante los trabajos de construcción se colocarán testigos en las medianeras existentes
que permitan verificar posibles movimientos o fisuras posteriores.
Cimentación y Estructura
Estructura compuesta por pilares y vigas de hormigón armado formando pórticos rígidos
cuya dirección principal es paralela a la fachada. Existen pórticos y brochales en la dirección
perpendicular para resistir las cargas de los cerramientos y conformar los huecos existentes en
los forjados.
El peto de cerramiento de fachada principal de las terrazas de planta ático, dispone
de contrafuertes para garantizar su trabado en toda su longitud.
El forjado es de 30 cm. de canto total, su capa de compresión, con mallazo de reparto
de 5 mm de diámetro y cuadrícula de 20x20 cm, es de 5cm. Los forjados estarán formados por
viguetas semirresistentes de hormigón armado, no sometidas a ningún tipo de esfuerzo hasta la
entrada en carga del forjado al desencofrar, (no serán pretensadas). El elemento aligerante
estará formado por piezas de hormigón de 25cm. de canto. Se cuidará especialmente en su
ejecución, la correcta posición de las armaduras de unión viga-vigueta, resolviendo en obra, en
función de la marca de forjado elegida, la correcta transmisión del cortante de la vigueta a la
viga.
La cimentación es una losa de hormigón armado de 70 cm. de espesor. Está calculada
para trasmitir al suelo una tensión de 1,5 Kg/cm² y con un coeficiente de balasto de 1040 T/m³,
equivalentes a los 4 Kp/cm³, reseñados en el Estudio Geotécnico para la placa de 30x30.
Se disponen muros de hormigón armado para contención de tierras para conformar el
hueco de la excavación en la zona de forjado sanitario. El muro se ejecutará por bataches y
con todo tipo de precauciones respecto a la seguridad de los edificios colindantes, y la
estabilidad de las instalaciones que discurran por la acera. La dimensión y orden de ejecución
de los bataches, se dispondrán en obra, una vez conocidas, mediante las necesarias calas, la
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disposición, estado y profundidad, de las cimentaciones medianeras y de las instalaciones
existentes. En función del tamaño de los bataches, se estudiará la forma de ejecutar los
hormigonados de la losa.
Paramentos. Albañilería.
Los cerramientos exteriores se ejecutan de diversa forma según su situación:
Muro 1 (M1) Ladrillo visto: ½ pie de ladrillo visto sílico-calcáreo enfoscado en su
intradós, aislante térmico de poliuretano proyectado, cámara de aire, trasdós
de ladrillo doble acabado con enlucido de yeso y pintura al interior.
Muro 2 (M2) Ladrillo y enfoscado: ½ pie de ladrillo tosco cerámico enfoscado y
pintado por su cara exterior, aislante térmico de poliuretano proyectado,
cámara de aire, trasdós de ladrillo hueco doble acabado con enlucido de
yeso y pintura al interior.
Muro 3 (M3) Hueco1 pie de ladrillo tosco con acabados: enfoscado y pintado
al exterior; enlucido de yeso y pintura al interior.
Muro 4 (M4) Muro medianero: Una manta de fibra de vidrio, ½ pie de ladrillo
tosco y enlucido de yeso y pintura al interior.
Muro 5 (M5) Muro de hormigón: Muro de hormigón visto pintado en su cara
interior.
Muro 6 (M6) Muro del casetón del ascensor: 1 pie de ladrillo tosco enfoscado y
pintado a una cara y enlucido y pintado a la otra.
Muro 7 (M7) Tabique sencillo: Ladrillo hueco doble enlucido y pintado por sus
dos caras.
Muro 8 (M8) Tabique húmedo: Ladrillo hueco doble enfoscado y alicatado en
gres de 20x20 cm en su cara a zonas húmedas. Enlucido y pintado en el resto.
Muro 8 (M8´) Tabique húmedo doble: Ladrillo hueco doble enfoscado y
alicatado en gres de 20x20 cm en ambas caras a zonas húmedas.
Muro 9 (M9) Muro de separación de viviendas: ½ pie de ladrillo tosco enlucido y
pintado por ambas caras o enfoscado y pintado en su caso.
Muro 9´ (M9´) Muro de separación de medianera en patios: ½ pie de ladrillo
tosco enfoscado y pintado por ambas caras.
Muro 10 (M10) Muro de separación de viviendas en cocinas: ½ pie de ladrillo
tosco enfoscado y alicatado por ambas caras.
Muro 10´ (M10´) Muro de separación de viviendas en cocinas: ½ pie de ladrillo
tosco enfoscado y alicatado por una cara y enfoscado y pintado por la otra.
Muro 11 (M11) Muro de fachada de locales: Bloque de hormigón 40 x 20 x 15.
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Todos los paramentos tienen grosores y dimensiones adecuados para su estabilidad y
aislamiento térmico y acústico, según lo descrito anteriormente y la memoria de muros que
aparece en los planos de arquitectura.
Para el encuentro de dos muros con distintos ancho de ladrillo se colocan llaves de
enjarje para su perfecto trabado.
Carpinterías
Las carpinterías exteriores, se realizan con perfiles de aluminio lacado con sello de
calidad, de espesor mayor de 1.5 mm. Constan de partes fijas y partes practicables o rejillas,
necesarias para conseguir un nivel preciso de ventilación acorde a las necesidades concretas
de cada local, y por seguridad, algunos de los huecos, a su vez, se cierran con un bastidor y
una rejilla tipo fils pintada.
Disponen de cierres de burletes perimetrales de neopreno para evitar la entrada de aire,
y cierres embutidos de seguridad.
Los premarcos son de aluminio.
Los ensambles de marcos son a escuadra, con una diferencia máxima de diagonales de
4 mm. Los herrajes son fáciles de montar y ajustar, y en ningún momento interrumpen las juntas
perimetrales. Las escuadras están sobredimensionadas al menos en un 50%. Los ángulos de
escuadras son adecuados y de la misma serie que todos los perfiles y piezas de recambio de la
ventana. Los ingletes de los marcos se sellan antes de su unión para conseguir una perfecta
estanqueidad.
Los ángulos de las juntas son soldados o vulcanizados. Las juntas preformadas son
resistentes contra las influencias de la intemperie y permitirán uniones en ángulos y longitud. Se
evitan juntas abiertas en el cerco y posibles filtraciones por capilaridad. La estanqueidad entre
marco y hoja se realiza mediante juntas de polipropileno.
Se sella la ventana por su cara exterior e interior.
Los cierres de las hojas se efectúan mediante una cremona con dos puntos de
enganche.
Las bisagras son regulables en altura.
El vierteaguas evita que el agua que desliza por la fachada se filtre en la rendija entre
marco y hoja que sirve para compensar la presión interior-exterior. El perfil del vierteaguas es de
5mm. El vierteaguas inferior, sobresale del plano de fachada un centímetro y medio (1,5 cm.).
Las carpinterías interiores se ejecutan de manera convencional con precerco, cerco,
tapajuntas y hojas de madera para pintar.
Las hojas de las puertas de paso, están compuestas por dos planchas de madera DM
pintadas en sus lados exteriores y un alma de tablero aglomerado. El espesor total es de 35mm.
Las puertas de acceso a las viviendas, son de madera pintada y con un blindaje de
seguridad, montadas sobre herrajes de acero inoxidable y con un grueso de 40mm.
Las puertas de las cocinas de los áticos son plegadas de librillo y están compuestas por
dos planchas de madera DM pintadas en sus lados exteriores y un alma de tablero
aglomerado. El espesor total es de 35 mm.
Todas las puertas son ciegas, lisas, planas de alma llena, enrasadas y de canto oculto.
Todo según los detalles de los planos y las especificaciones incluidas en las
correspondientes mediciones.
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Cubiertas
Las cubiertas son planas del tipo invertido, transitable en terrazas acabadas en baldosas
hidráulicas antideslizantes y visitable en azoteas acabadas en grava de 5cm. de espesor. Van
sobre el forjado con capa de mortero aligerado de pendientes, capa separadora geotextil,
doble lámina asfáltica, aislante de poliestireno extrusionado en planchas de 4 cm de espesor,
capa separadora geotextil y acabado según su situación. Para su ejecución se tiene especial
cuidado en los preceptivos solapes de la tela impermeabilizante en su encuentro con los
paramentos verticales y los canalones y sumideros, así como el orden y limpieza de los trabajos.
Todo ello según los detalles constructivos y las especificaciones reflejadas tanto en
mediciones como el pliego de condiciones técnicas particulares.
Revestimientos, solados y acabados
Se revocan las superficies de las fachadas exteriores que así estén previstas
maestreándolas cada tres metros y se pintan en continuidad de color con el ladrillo visto silicocalcáreo. Los trasdoses, los acabados superficiales, los paramentos interiores se ejecutan, como
ya se ha dicho, con enlucidos de yeso blanco de manera que garanticen su resistencia y
durabilidad y su acabado para pintar al temple liso (en las zonas húmedas se alicatan con gres
cerámico de primera calidad en toda la superficie de los paramentos). Asimismo, se aplacan
con baldosas hidráulicas antideslizante texturadas tanto los pavimentos como los paramentos
verticales de las zonas comunes y exteriores de todo el edificio.
Los paramentos horizontales (techos), van acabados con yeso blanco para pintar al
temple liso. Se colocan falsos techos de escayola para ocultar instalaciones en portal, mesetas,
corredores de acceso a viviendas, cocinas, baños, cuartos de instalaciones, distribuidores y
vestíbulos, pintados al temple liso.
Los solados interiores de las viviendas son de baldosa de terrazo micrograno 30x30 pulido
in situ en colores básicos con rodapié de DM hidrófugo pintado a juego. Los solados exteriores
son de baldosa hidráulica acabada en punta de diamante con rodapié del mismo material.
Las escaleras están formadas por huella y tabica de baldosa hidráulica 30x30, con
zanquín del mismo material.
Las terrazas no transitables están acabadas en grava de canto rodado 20/40.
Todo ello según los detalles constructivos y las especificaciones reflejadas tanto en
mediciones como el pliego de condiciones técnicas particulares.
Escaleras
Las escaleras de acceso a las viviendas son de dos de tramos y están formadas por dos
losas de hormigón armado que soportan el tabicón para la formación de peldaños cubierto
con baldosa hidráulica antideslizante de espesor 2 cm. El zanquín también es de baldosa
hidráulica. Las barandillas de la escalera y las de protección del hueco de la misma están
compuestas de un pasamanos formado por dos pletinas 40.10/80.10 soldadas, y por perfiles T.50
soldados a la zanca que reciben la rejilla tipo fils.
Existe una escalera de pates para acceder a la cubierta del torreón y dos argollas de
seguridad.
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Aislamientos
Todas las cubiertas y terrazas planas, llevan un aislamiento de poliestireno extrusionado
de 4 cm. de espesor. Los muros exteriores llevan un aislamiento de poliuretano proyectado de 3
cm. de espesor.
Vidrios
Las carpinterías de todo el edificio llevan doble acristalamiento con una cámara de aire
tipo Climalit 4 + 6 + 4, los vidrios serán del tipo Planilux.
Las barandillas de la escalera y las de protección del hueco de la misma llevan vidrios
laminares de seguridad tipo Stadip de 4+4 transparentes.
Cocinas
Las cocinas montarán una placa con horno y una encimera de al menos 2m. de
longitud con un seno-fregadero. En los tendederos se colocará un lavadero. Las calderas serán
estancas a colocar en los tendederos. Cada cocina tiene un shunt, la rejilla exterior y un
conducto de ventilación.
Instalaciones
- Calefacción:
Se produce la calefacción y el A.C.S. mediante una caldera mixta a gas estanca de
potencia modulante de hasta 12000 kcal/h en calefacción y 20000 kcal/h en A.C.S.. La red de
distribución va por un sistema bitubular con recorridos horizontales a través de rozas en muros y
tabiques realizados con tubería de cobre protegida por tubo de PVC corrugado. Las calderas
se sitúan en los tendederos de las viviendas salvo en planta ático, fijadas a la pared y
alimentadas por gas natural. Se realiza la prueba de la instalación con una presión de 20
kg/cm².
Los radiadores son de chapa de acero de 1.25mm de espesor, acabados en pintura
epoxi-polivalente y con soporte de fijación. Por lo menos el 75% de los mismos llevan válvulas
termostáticas, con palanca de bloqueo y dispositivo antihielo, para un campo de trabajo entre
11ºC y 27ºC.
Los locales no habitados como sótano, descansillos de escalera, etc., no tienen servicio
de calefacción.
- Gas:
Cada vivienda consta de dos aparatos de consumo: Una encimera de tres fuegos y una
caldera mixta de calefacción y A.C.S..
La acometida del edificio une la instalación de la red de distribución de Gas Natural
con la instalación de la vivienda y consta de una arqueta construida a tal efecto y una válvula
de corte de la acometida.
El armario de regulación se ubica en la fachada del edificio de la Calle junto a la puerta
de acceso, y es de material plástico con cerradura homologada por Gas Natural. Desde este
armario discurre la tubería hasta la centralización de contadores en el patio trasero.
La centralización de contadores se sitúa en un armario exclusivo para este uso, siendo
completamente accesible desde las zonas comunes. Sus puertas abren hacia el exterior y
dispone de cerradura normalizada y rejillas de ventilación. Los contadores, se montan sobre
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una batería prefabricada de los que salen las derivaciones individuales, compuestas cada una
por una llave de seccionamiento de entrada, un regulador de presión y un contador.
Desde la salida del contador parten las derivaciones individuales que discurren por
tubería envainada por el falso techo de planta baja hasta el patinillo ventilado de
instalaciones, en un primer tramo, desde este patio sube cada derivación a cada una de las
plantas por tubería sin envainar, donde a través del falso techo se distribuyen a las diferentes
viviendas con tubería envainada.
Siempre que las derivaciones vayan por tubería envainada, se cuenta con aireadores
de ventilación para las vainas con salida al patio de ventilación. Las derivaciones terminan en
las llaves de aparato correspondiente incluidas como parte de la derivación individual.
- Fontanería y saneamiento:
Tanto la red general como la red de distribución de agua caliente y agua fría son de
tuberías de cobre protegidas por tubos Artiglas de distinto color según su función y se realizará
la prueba de circuitos con una presión de 20Kg/cm².
Toda la red de desagües va colgada y en PVC. Para aguas pluviales y residuales se
utiliza la serie B y para enterradas la serie BD con piezas registrables a pie de bajante. Los
colectores generales van colgados por el techo del forjado sanitario y no tienen una pendiente
inferior del 1%.
El suministro de esta instalación es de dos tipos: a vivienda tipo (primera y segunda) y a
vivienda ático (planta ático). El primero se dispone para un cuarto de baño completo con
lavabo, inodoro de tanque bajo, bidé y bañera, y para cocina con caldera, lavadora,
lavavajillas y fregadero y el segundo para lo mismo más un grifo en terraza.
Para garantizar la presión suficiente en el aparato más desfavorable es necesario
instalar un grupo presión dimensionado según las indicaciones contenidas en la Norma Básica.
Los aparatos sanitarios son en porcelana blanca de calidades normales, bañeras de
chapa de acero y la grifería será tipo monoblok cromada.
La instalación de desagües se realiza mediante tubería de PVC de marca homologada.
Para evitar el efecto de émbolo, los desagües generales ventilan por encima de la cota de
cubierta del edificio a altura suficiente (2.60m) para permitir la entrada de aire y evitar la
producción de malos olores que puedan causar los gases viciados.
Las bajantes de pluviales, tienen un diámetro en función de la superficie de la cubierta a
recoger.
- Electricidad:
La instalación eléctrica va empotrada, y es de cables de cobre de diferentes secciones
según la norma R.B.T., e irá aislada con tubos de PVC flexibles.
Al ser viviendas de superficie inferior a 100m², el grado de electrificación es medio (5500
W) y consta de cuatro circuitos (uno para la cocina eléctrica, uno para usos varios, uno para
electrodomésticos y un último para alumbrado).
La caída máxima de tensión admisible es de 0,5%.
El cuadro general de mando y la protección interior son de alta calidad.
Existen cuadros de mandos y protección en los puntos más cercanos a la entrada de la
derivación individual de los circuitos interiores de cada vivienda, aquí se sitúan los dispositivos
de protección contra sobrecargas y cortocircuitos y un interruptor diferencial para la
protección contra contactos indirectos. Inmediatamente previo a éste se sitúa una caja para el
ICP.
Los mecanismos son de primera calidad tipo SIMON. Las tomas de corriente se sitúan a
0,30 m o 0,70m del suelo, según sean de 10/16 A o 25A respectivamente; los interruptores,
conmutadores y pulsadores se situarán a 1,5m del suelo.
En los aseos se respetarán los volúmenes de prohibición, los aparatos de alumbrado son
fijos y están colocados fuera de dicho volumen. Las tomas de corriente están a 1,50m mínimo
del suelo.
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Existe una red de puesta a tierra para eliminar la tensión y así disminuir el riesgo que
supondría una avería del material utilizado. Se dispone un anillo perimetral de conductor de
cobre desnudo al que se unen las armaduras metálicas de los pilares por soldaduras
exotérmicas. A esta red se unen electrodos artificiales de acero cobrizado tipo pica clavados
en el terreno verticalmente. Se conectan a tierra, la antena colectiva de televisión y FM, las
masas metálicas de aseos y baños y las tomas de corriente, las instalaciones de fontanería, gas,
calefacción, guías de ascensores y en general todo elemento metálico importante.
El edificio dispone de portero eléctrico automático, previo a las puertas de acceso al
portal de las viviendas.
Así mismo se dispone de una instalación de sistemas colectivos de captación,
distribución y toma de señales de televisión y radio en Frecuencia Modulada. También se
dispone de una instalación de telefonía con sus respectivas tomas por vivienda.
La centralización de contadores, se realiza en un cuarto dedicado exclusivamente para
este fin, situado en la planta baja del edificio, con las medidas reglamentarias indicadas por la
compañía suministradora de energía y con acceso desde las zonas comunes a través de una
puerta con apertura hacia el exterior con cerradura normalizada; la ventilación, a través de
shunt independiente o ventana, y la iluminación del mismo es la adecuada y dispone de
iluminación y señalización de emergencia. Así mismo dispone de un sumidero para la recogida
de agua.
- Telecomunicaciones:
La infraestructura de telecomunicaciones consta de los elementos necesarios para
satisfacer las siguientes funciones:
Captación, adaptación y distribución para el servicio de radio difusión sonora y
televisión terrenal. No es necesaria la ecualización de canal alguno, por lo que
serán amplificados en cabecera por amplificadores mono-canales para evitar
la intermodulación entre ellos. Por las características del edificio, no es
necesaria la introducción de la amplificación intermedia entre la cabecera y
las tomas de usuario más desfavorables. El número de piezas por vivienda con
toma es de 2 y 3. La señal se amplifica con amplificadores mono-canales con
conexión tipo Z. Las antenas se elevan al menos 4m sobre el punto de anclaje
previsto en el edificio para la correcta recepción de las señales, constan de un
mástil de longitud máxima 6m, anclado a un elemento de fábrica resistente y
con tirantes de acero que aseguren su correcto anclaje. No se colocarán
antenas ni parabólicas sobre mástiles o torteas, éstas estarán siempre ancladas
a un elemento de fábrica resistente.
Previsión de captación, distribución y mezcla de señales para el servicio de
televisión y radiodifusión sonora procedente de satélites. Se prevé la instalación
de dos antenas parabólicas con la orientación adecuada para captar los
canales digitales provenientes de los satélites Astra e Hispasat respectivamente.
Estas son de tipo foco centrado y disponen de un pedestal para su sujeción a
cada una de las dos bases de anclaje que disponen de tres pernos de 16mm.
de diámetro embutidos en una zapata de hormigón capaces de soportar los
esfuerzos. Para la amplificación de las señales se elige un amplificador de
banda ancha.
Acceso y distribución del servicio telefónico básico con posibilidad de RDSI
para el servicio de telefonía. Los Operadores del Servicio Telefónico Básico
acceden al edificio a través de sus redes de alimentación por cables o vía
radio. En cualquier caso acceden al recinto de Instalaciones de
Telecomunicaciones correspondiente y terminan en unas regletas de conexión
en el RITM independientes para cada operador. Cada operador dispone de su
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registro principal dotado de los mecanismos de seguridad adecuados para
evitar ser manipulados por personas no autorizadas. En el registro principal,
instalado por la propiedad, se colocan las regletas de conexión desde las que
parten los pares que se distribuyen a cada usuario. Este registro dispone del
espacio suficiente para alojar las guías y soportes necesarios para el
encaminamiento de cables y puentes. La red interior del edificio consta de la
Red de distribución y la Red interior de usuario. El inmueble se alimenta por un
cable multipar de 50 pares. El número de tomas por vivienda es de 2,
atendiendo a una toma al menos por dos estancias computable con un
mínimo de 2 tomas por vivienda.
Previsión de acceso y previsión de distribución del servicio de
telecomunicaciones por cable para el servicio de comunicaciones por cable.
Los diferentes operadores acometen con sus redes de alimentación al edificio
llegando al RITU. En este armario colocan los equipos de adaptación,
facilitando el número suficiente de salidas para poder suministrar servicio de
telecomunicaciones por cable a todos los posibles usuarios del edificio. La
conexión desde el RITU hasta los puntos de toma se realiza a través de la red de
distribución con topología de estrella y lleva las señales hasta cada punto de
terminación de red o punto de acceso de usuario en el interior de las viviendas,
su instalación y diseño es responsabilidad del operador del servicio. Si la red de
alimentación es por medios radioeléctricos, los equipos de adaptación
también se colocarán en el RITM y se colocarán los equipos de distribución en
el mismo armario. El espacio necesario previsto para su colocación es un hueco
de 0.5x0.5x1m de ancho, fondo y alto en el RITM. La red de distribución está
formada por cables de dos pares que enlazan el RITM con el punto de
terminación de red situado en el RTR. El número de tomas de usuario es de 22.
Toda la ICT está sustentada por una infraestructura de canalizaciones adecuada que
garantiza la posibilidad de incorporación de nuevos servicios que pudieran surgir en un futuro
próximo.
Las canalizaciones e infraestructura de distribución se componen de las siguientes
partes;
Arqueta de entrada (de dimensiones mínimas de 80x70x82 cm de ancho, largo
y profundidad, con dos puntos para el tendido de cables situados 15 cm sobre
el fondo, correspondiendo su construcción a la propiedad del inmueble).
Canalización externa (enterrada y compuesta por 8 tubos de PVC de 63 mm.
de diámetro exterior embutidos en un prisma de hormigón y con 4 conductos
para TB, 1 conducto para RDSI, 2 conductos para TLCA y 1 conducto de
reserva, correspondiendo su construcción a la propiedad del inmueble).
Canalización de enlace (las de enlace inferior se componen de 8 tubos de PVC
de 50 mm. de diámetro exterior con 4 conductos para TB, 1 conducto para
RDSI, 2 conductos para TLCA y 1 conducto de reserva; las de enlace superior se
componen de 4 tubos de PVC de 40 mm. de diámetro exterior con 2 conductos
para RTV y 2 conductos de reserva).
Registro de enlace (Para los servicios de TB, RDSI y TLCA con redes de
alimentación por cable, son cajas de plástico o metálicas provistas de puerta o
tapa, con dimensiones mínimas de 50x12x70 cm. de ancho, profundidad y alto,
situadas en la parte interior de la fachada para recibir los tubos de la
canalización externa y en el punto en el que la canalización horizontal que
parte de este registro cambia de dirección para acceder al RITM. Para los
servicios de redes de alimentación radioeléctricas son cajas similares a las
descritas anteriormente con dimensiones mínimas de 45x12x45 cm. de ancho,
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profundidad y alto, colocando una bajo el forjado de cubierta en el punto de
entrada correspondiente.).
Armario de instalación de telecomunicación RITM (son dos recintos
acondicionados a los que acometen los tubos que forman la canalización de
enlace inferior y salen los correspondientes a la canalización principal sus
dimensiones son de 2x1x0.5m de ancho, alto y profundidad distribuyendo su
espacio para RTV; TB+RDSI y TLCA y un espacio de reserva para dos bases de
enchufe y un cuadro eléctrico, también tiene un punto de luz de al menos 300
lux de iluminación).
Registros principales (son huecos previstos en el RITM para instalar los regleteros
de entrada y salida y los equipos de los operadores, siempre con las medidas
de seguridad necesarias para evitar su manipulación por personas no
autorizadas).
Canalización principal y Registros secundarios (para llevar las líneas principales
hasta las diferentes plantas y facilitar la distribución de los servicios a los usuarios
finales; la principal se compone de 1 tubo para telefonía, 4 tubos para TLCA, 2
tubos para RTV y 2 tubos de reserva colgados del techo del forjado sanitario y
por un hueco vertical de obra; los secundarios son cajas para segregar en la
misma todos los servicios en número suficiente para los usuarios de esa planta y
con dos derivadores de los ramales de RTV y las regletas de segregación de
pares telefónicos).
Canalización secundaria (soporta la red de dispersión y conecta los registros
secundarios con los registros de terminación de la red en el interior de las
viviendas; formada por 3 tubos de PVC).
Registros de paso (que son de tipo A para la canalización secundaria en tramos
comunitarios; de tipo B para la canalización secundaria en tramos de acceso a
viviendas y canalizaciones interiores de usuario; de tipo C para la canalización
interior de usuario).
Registros de terminación de la red (para conectar la red secundaria a la red
interior de usuario y donde se encuentran los puntos de acceso de usuario PAU
de los distintos servicios; punto de separación de la red comunitaria y la privada
constituidos por cajas empotradas en la pared de la vivienda provistas de tapa
y con dimensiones mínimas especificadas en el proyecto de
telecomunicaciones anexo, con toma de corriente o base de enchufe).
Canalización interior de usuario (para soportar la red interior de usuario
compuesta de tubos de material plástico corrugado o liso y empotrados en el
interior de la vivienda que unen los RTR con los registros de toma y con
topología de estrella si bien la canalización no lo sea).
Registros de toma (cajas empotradas en la pared para alojar las bases de
acceso terminal BAT, en un número necesario).
Exigencias de Calidad. Seguridad y Salud.
Durante el proceso de redacción del presente proyecto de ejecución se ha confiado a
la empresa homologada XXX el control de la estabilidad, la estanqueidad de fachadas y
cubiertas y de las instalaciones. Emitiendo los correspondientes certificados de control.
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Durante toda la obra se desarrollará un control de calidad de la ejecución de ésta por
una empresa de Control de Calidad Homologada como tal, preferentemente la misma
empresa que ya ha controlado al nivel de proyecto, que desarrollará, del mismo modo, un
control de calidad de nivel Normal de la ejecución con respecto a la estabilidad, la
estanqueidad de fachadas y cubiertas y de las instalaciones, e intensivo si las incidencias de la
obra lo requiriesen.
Con el presente proyecto de Ejecución se aporta el preceptivo estudio de seguridad y
salud.
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4. ANEXO NORMATIVA DE APLICACIÓN
De acuerdo con lo dispuesto en el artículo 1º A). uno del Decreto 462/1971, de 11 de marzo, en
la redacción del presente proyecto se han observado las normas vigentes aplicables sobre
construcción
ÍNDICE
1)
ESTRUCTURAS
1.1 Acciones en la edificación
1.2 Acero
1.3 Fabrica de Ladrillo
1.4 Hormigón
1.5 Forjados
2)
INSTALACIONES
2.1 Agua
2.2 Ascensores
2.3 Audiovisuales y Antenas
2.4 Calefacción, Climatización y Agua Caliente Sanitaria
2.5 Electricidad
2.6 Instalaciones de Protección contra Incendios
3)
CUBIERTAS
3.1 Cubiertas
4)
PROTECCIÓN
4.1 Aislamiento Acústico
4.2 Aislamiento Térmico
4.3 Protección Contra Incendios
4.4 Seguridad e Higiene en el Trabajo
5)
BARRERAS ARQUITECTÓNICAS
5.1 Barreras Arquitectónicas
6)
VARIOS
6.1 Instrucciones y Pliegos de Recepción
6.2 Medio Ambiente
6.3 Otros
ANEXO 1: COMUNIDAD DE MADRID
ANEXO 2: HOMOLOGACIÓN Y ESPECIFICACIONES TÉCNICAS PRECEPTIVOS PARA PRODUCTOS DE
CONSTRUCCIÓN
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1) ESTRUCTURAS:
1.1) ACCIONES EN LA EDIFICACIÓN
Norma Básica de la edificación-NBE-AE-88 “Acciones en la edificación”
REAL DECRETO 1370/1988, de 11-Noviembre, del Ministerio de Obras Públicas y Urbanismo
B.O.E.: 17-NOV-88
Aprobada inicialmente bajo la denominación de:
Norma “MV 101-1962” Acciones en la edificación
DECRETO 195/1963, de 17 de Enero, del Ministerio de la Vivienda
B.O.E.: 9-FEB-63
Norma de construcción sismorresistente: parte general y edificación (NCSE-94)
REAL DECRETO 2543/1994, de 29-DIC, del Ministerio de Obras Públicas, Transportes y Medio
Ambiente
B.O.E.: 8-FEB-95
1.2) ACERO
Norma Básica de la edificación “NBE EA-95” estructuras de acero en edificación
REAL DECRETO 1829/1995, de 10-NOV, del Ministerio de Obras Públicas, Urbanismo, y Medio
Ambiente
B.O.E.: 18-ENE-96
1.3) FABRICA DE LADRILLO
Norma Básica de la edificación "NBE-FL-90" muros resistentes de fabrica de ladrillo
REAL DECRETO 1723/1990, de 20-DIC, del Ministerio de Obras Públicas y Urbanismo
B.O.E.: 4-ENE-91
1.4) HORMIGÓN
Instrucción de Hormigón Estructural "EHE”
REAL DECRETO 2661/1998,11-DIC, del Ministerio de Fomento
B.O.E.: 13-ENE-99 (El presente Real Decreto se aplicará con carácter obligatorio a partir del día 1
de julio de 1999. Hasta esa fecha se puede aplicar con carácter voluntario)
MODIFICADA POR:
Modificación del R.D. 1177/1992, de 2-OCT, por el que se reestructura la Comisión permanente
del Hormigón y el R.D. 2661/1998, de 11-DIC, por el que se aprueba la Instrucción de Hormigón
Estructural (EHE)
REAL DECRETO 996/1999, de 11-JUN, del Ministerio de Fomento
B.O.E.: 24-JUN-99
Instrucción para el proyecto y la ejecución de forjados unidireccionales de hormigón armado o
pretensado "EF-96”
REAL DECRETO 2608/1996,20-DIC, del Ministerio de Fomento
B.O.E.: 22-ENE-97
Corrección errores: 27-MAR-97
página 26
Instrucción para el proyecto y la ejecución de obras de hormigón pretensado "EP-93"
REAL DECRETO 805/1993, de 28-MAY, del Ministerio de Obras Públicas y Urbanismo
B.O.E.: 26-JUN-93 (El presente Real Decreto quedara derogado el día 1 de julio de 1999, por la
Instrucción de Hormigón Estructural “EHE”)
1.5) FORJADOS
Fabricación y empleo de elementos resistentes para pisos y cubiertas
REAL DECRETO 1630/1980, de 18-JUL, de la Presidencia del Gobierno
B.O.E.: 8-AGO-80
MODIFICADA POR:
Modificación de fichas técnicas a que se refiere el real decreto anterior sobre autorización de
uso para la fabricación y empleo de elementos resistentes de pisos y cubiertas
ORDEN de 29-NOV-89, del Ministerio de Obras Públicas y Urbanismo
B.O.E.: 16-DIC-89
Actualización de las fichas de autorización de uso de sistemas de forjados
RESOLUCIÓN de 30-ENE-97, del Ministerio de Fomento
B.O.E.: 6-MAR-97
2) INSTALACIONES:
2.1) AGUA
Normas Básicas para las instalaciones interiores de suministro de agua
ORDEN de 9-DIC-75, del Ministerio de Industria y Energía
B.O.E.: 13-ENE-76
Corrección errores: 12-FEB-76
MODIFICADA POR:
Complemento del apartado 1.5 título I de las Normas Básicas para las instalaciones interiores
de suministro de agua
RESOLUCIÓN de 14-FEB-80 de la Dirección General de la Energía
B.O.E.: 7-MAR-80
2.2) ASCENSORES
Disposiciones de aplicación de la Directiva del Parlamento Europeo y del consejo 95/16/CE, sobre
ascensores
REAL DECRETO 1314/1997, de 1-AGO-97, del Ministerio de Industria y Energía
B.O.E.: 30-SEP-97
Corrección de errores: 28-JUL-98
Reglamento de aparatos de elevación y manutención de los mismos (sólo están vigentes los
artículos 10 a 15, 19 y 23, el resto ha sido derogado por el R.T. 1314/1997)
REAL DECRETO 2291/1985, de 8-NOV, del Ministerio de Industria y Energía
B.O.E.: 11-DIC-85
Instrucción técnica complementaria ITC-MIE-AEM 1, referente a ascensores electromecánicos
(Derogado, excepto los preceptos a los que remiten los artículos vigentes del “Reglamento de
aparatos de elevación y manutención de los mismos”)
página 27
Javier
Alonso
Madrid
PROYECTO DE EJECUCIÓN
DE 8 VPP. Y LOCALES
ORDEN de 23-SEP-87, del Ministerio de Industria y Energía
B.O.E.: 6-OCT-87
Corrección errores: 12-MAY-88
MODIFICADA POR:
Modificación de la ITC-MIE-AEM 1, referente a ascensores electromecánicos
ORDEN de 12-SEP-91, del Ministerio de Industria, Comercio y Turismo
B.O.E.: 17-SEP-91
Corrección errores: 12-OCT-91
Prescripciones técnicas no previstas en la ITC-MIE-AEM 1, del Reglamento de aparatos de
elevación y manutención de los mismos
RESOLUCIÓN de 27-ABR-92, de la Dirección General de Política Tecnológica del Ministerio de
Industria, Comercio y Turismo
B.O.E.: 15-MAY-92
Disposiciones de aplicación de la Directiva del Parlamento Europeo y del Consejo 95/16/CE,
sobre ascensores
REAL DECRETO 1314/1997 de 1-AGO-97, del Ministerio de Industria y Energía
B.O.E.: 30-SEP-97
Corrección errores: 28-JUL-98
2.3) AUDIOVISUALES Y ANTENAS
Infraestructuras comunes en los edificios para el acceso a los servicios de telecomunicaciones.
REAL DECRETO LEY 1/1998, de 27-FEB, de la Jefatura del Estado
B.O.E.: 28-FEB-98
Reglamento regulador de las infraestructuras comunes de telecomunicaciones para el acceso a
los servicios de telecomunicación en el interior de los edificios y de la actividad de instalación de
equipos y sistemas de telecomunicaciones.
REAL DECRETO 279/1999, de 22-FEB, del Ministerio de Fomento
B.O.E.: 9-MAR-99
Desarrollo del Reglamento regulador de las infraestructuras comunes de telecomunicaciones para
el acceso a los servicios de telecomunicación en el interior de los edificios y de la actividad de
instalación de equipos y sistemas de telecomunicaciones
ORDEN de 26-OCT-99, del Ministerio de Fomento
B.O.E.: 9-NOV-99
Corrección de errores: 21-DIC-99
2.4) CALEFACCIÓN, CLIMATIZACIÓN Y AGUA CALIENTE SANITARIA
Reglamento de instalaciones térmicas en los edificios (RITE) y sus Instrucciones técnicas
complementarias (ITE) y se crea la comisión asesora para instalaciones térmicas de los
edificios.
REAL DECRETO 1751/1998, de 31-JUL, Ministerio de la Presidencia
B.O.E.: 5-AGO-98
página 28
Reglamento de instalaciones de gas en locales destinados a usos domésticos, colectivos o
comerciales. (Deroga, para estos usos, lo establecido en las Normas Básicas para Instalaciones
de gas en edificios habitados. Orden de 27-MAR-74, de la Presidencia del Gobierno)
REAL DECRETO 1853/1993, de 22-OCT, del Ministerio de la Presidencia
B.O.E.: 24-NOV-93
Corrección errores: 8-MAR-94
Instrucción sobre documentación y puesta en servicio de las instalaciones receptoras de gases
combustibles
ORDEN de 17-DIC-85, del Ministerio de Industria y Energía
B.O.E.: 9-ENE-86
Corrección errores: 26-ABR-86
Reglamento sobre instalaciones de almacenamiento de gases licuados del petróleo (GLP) en
depósitos fijos
ORDEN de 29-ENE-86, del Ministerio de Industria y Energía
B.O.E.: 22-FEB-86
Corrección errores: 10-JUN-86
Reglamento de redes y acometidas de combustibles gaseosos e Instrucciones "MIG"
ORDEN de 18-NOV-74, del Ministerio de Industria
B.O.E.: 6-DIC-74
MODIFICADA POR:
Modificación de los puntos 5.1 y 6.1 del reglamento de redes y acometidas de combustibles
gaseosos e Instrucciones "MIG”
ORDEN de 26-OCT-83, del Ministerio de Industria y Energía
B.O.E.: 8-NOV-83
Corrección errores: 23-JUL-84
Modificación de las Instrucciones técnicas complementarias ITC-MIG-5.1, 5.2, 5.5 y 6.2. del
Reglamento de redes y acometidas de combustibles gaseosos
ORDEN de 6-JUL-84, del Ministerio de Industria y Energía
B.O.E.: 23-JUL-84
Modificación del apartado 3.2.1. de la Instrucción técnica complementaria ITC- MIG 5.1
ORDEN de 9-MAR-94, del Ministerio de Industria y Energía
B.O.E.: 21-MAR-94
Modificación de la Instrucción técnica complementaria ITC- MIG-R 7.1. y ITC-MIG-R 7.2. del
Reglamento de redes y acometidas de combustibles gaseosos
ORDEN de 29-MAY-98, del Ministerio de Industria y Energía
B.O.E.: 11-JUN-98
Instrucción técnica complementaria MI-IP 03 “ Instalaciones petrolíferas para uso propio”
REAL DECRETO 1427/1997, de 15-SEP, del Ministerio de Industria y Energía
B.O.E.: 23-OCT-97
Corrección errores: 24-ENE-98
MODIFICADA POR:
página 29
Javier
Alonso
Madrid
PROYECTO DE EJECUCIÓN
DE 8 VPP. Y LOCALES
Modificación del Reglamento de instalaciones petrolíferas, aprobado por R.D. 2085/1994, de 20OCT, y las Instrucciones Técnicas complementarias MI-IP-03, aprobadas por R.D. 1427/1997, de 15SET, y MI-IP-04, aprobada por el R.D. 2201/1995, de 28-DIC.
REAL DECRETO1523/1999, de 1-OCT, del Ministerio de Industria y Energía
B.O.E.: 22-OCT-99
2.5) ELECTRICIDAD
Reglamento electrotécnico para baja tensión. "REBT"
DECRETO 2413/1973, de 20-SEP, del Ministerio de Industria y Energía
B.O.E.: 9-OCT-73
MODIFICADA POR:
Modificación del "REBT". adición de un párrafo al articulo 2º
REAL DECRETO 2295/1985, de 9-OCT, del Ministerio de Industria y Energía
B.O.E.: 12-DIC-85
Aprobación de las Instrucciones complementarias "MI-BT” del REBT
ORDEN de 31-OCT-73, del Ministerio de Industria y Energía
B.O.E.: 27, 28, 29 y 31-DIC-73
Aplicación de las Instrucciones complementarias "MI-BT” del REBT
ORDEN de 6-ABR-74, del Ministerio de Industria
B.O.E.: 15-ABR-74
"REBT" medida de aislamiento de las instalaciones
RESOLUCIÓN de 30-ABR-74, de la Dirección General de la Energía
B.O.E.: 7-MAY-74
Modificación parcial y ampliación de las instrucciones complementarias "MI-BT 004, 007 y 017"
del REBT eléctricas
ORDEN de 19-DIC-77, del Ministerio de Industria y Energía
B.O.E.: 26-ENE-78
Corrección errores: 27-OCT-78
Instrucción complementaria "MI-BT" 004. del REBT. Normas UNE de obligado cumplimiento
ORDEN de 5-JUN-82, del Ministerio de Industria y Energía
B.O.E.: 12-JUN-82
Modificación de las Instrucciones complementarias "MI-BT" 004 y 008. del REBT. Normas UNE de
obligado cumplimiento
ORDEN de 11-JUL-83, del Ministerio de Industria y Energía
B.O.E.: 22-JUL-83
Modificación de la Instrucción complementaria "MI-BT" 025 del REBT
ORDEN de 19-DIC-77, del Ministerio de Industria y Energía
B.O.E.: 13-ENE-78
Corrección errores: 6-NOV-78
Modificación del apartado 7.1.2. de la Instrucción complementaria "MI-BT" 025 del REBT
ORDEN de 30-JUL-81, del Ministerio de Industria y Energía
B.O.E.: 13-AGO-81
página 30
Instrucción complementaria "MI-BT" 044 del REBT. Normas UNE de obligado cumplimiento
ORDEN de 30-SEP-80, del Ministerio de Industria y Energía
B.O.E.: 17-OCT-80
Modificación de las Instrucciones complementarias "MI-BT" 025 y 044. del REBT
ORDEN de 5-ABR-84, del Ministerio de Industria y Energía
B.O.E.: 4-JUN-84
Adaptación al progreso técnico de la Instrucción técnica complementaria MI-BT O44 del REBT
ORDEN de 22-NOV-95, del Ministerio de Industria y Energía
B.O.E.: 4-DIC-95
Corrección errores: 23-FEB-96
Modificación de la Instrucción técnica complementaria "ITC-MI-BT" 026. del REBT
ORDEN de 13-ENE-88, del Ministerio de Industria y Energía
B.O.E.: 26-ENE-88
Corrección errores: 25-MAR-88
Adaptación al progreso técnico de la Instrucción técnica complementaria "ITC-MI-BT" 026. del
REBT
ORDEN de 24-JUL-92, del Ministerio de Industria, Comercio y Turismo
B.O.E.: 4-AGO-92
Nueva adaptación al progreso técnico de la Instrucción técnica complementaria MI.BT 026. del
REBT
ORDEN de 29-JUL-98, del Ministerio de Industria y Energía
B.O.E.: 7-AGO-98
Autorización para el empleo de sistemas de instalaciones con conductores aislados bajo
canales protectores de material plástico
RESOLUCIÓN de 18-ENE-88, de la Dirección General de Innovación Industrial
B.O.E.: 19-FEB-88
2.6) INSTALACIONES DE PROTECCIÓN CONTRA INCENDIOS
Reglamento de instalaciones de protección contra incendios
REAL DECRETO 1942/1993, de 5-NOV, del Ministerio de Industria y Energía
B.O.E.: 14-DIC-93
Corrección de errores: 7-MAY-94
Normas de procedimiento y desarrollo del Real Decreto 1942/1993, de 5 de noviembre, por el
que se aprueba el Reglamento de instalaciones de protección contra incendios y se revisa el
anexo I y los apéndices del mismo
ORDEN, de 16-ABR, del Ministerio de Industria y Energía
B.O.E.: 28-ABR-98
3) CUBIERTAS:
página 31
Javier
Alonso
Madrid
PROYECTO DE EJECUCIÓN
DE 8 VPP. Y LOCALES
3.1) CUBIERTAS
Norma Básica de edificación "NBE-QB-90" cubiertas con materiales bituminosos
REAL DECRETO 1572/1990, de 30-NOV, del Ministerio de Obras Públicas y Urbanismo
B.O.E.: 7-DIC-90
Actualización del apéndice “Normas UNE de referencia” del anejo del Real Decreto 1572/1990
“Norma Básica de edificación "NBE-QB-90" cubiertas con materiales bituminosos”
ORDEN, de 5-JUL-96, del Ministerio de Fomento
B.O.E.: 25-JUL-96
4) PROTECCIÓN:
4.1) AISLAMIENTO ACÚSTICO
Norma Básica de la edificación “ NBE-CA-88” condiciones acústicas de los edificios
ORDEN de 29-SEP-88, del Ministerio de Obras Públicas y Urbanismo
B.O.E.: 8-OCT-88
Aprobada inicialmente bajo la denominación de:
Norma “NBE-CA-81” sobre condiciones acústicas de los edificios
REAL DECRETO 1909/1981, de 24-JUL, del Ministerio de Obras Públicas y Urbanismo
B.O.E.: 7-SEP-81
Modificada pasando a denominarse Norma “NBE-CA-82” sobre condiciones acústicas de los
edificios
REAL DECRETO 2115/1982, de 12-AGO, del Ministerio de Obras Públicas y Urbanismo
B.O.E.: 3-SEP-82
Corrección errores: 7-OCT-82
4.2) AISLAMIENTO TÉRMICO
Norma Básica NBE-CT-79 sobre condiciones térmicas de los edificios
REAL DECRETO 2429/1979, de 6-JUL, de la Presidencia del Gobierno
B.O.E.: 22-OCT-79
4.3) PROTECCIÓN CONTRA INCENDIOS
Norma Básica de edificación "NBE-CPI-96". condiciones de protección contra incendios en los
edificios
REAL DECRETO 2177/1996, de 4-OCT, del Ministerio de Fomento
B.O.E.: 29-OCT-96
Corrección errores: 13-NOV-96
4.4) SEGURIDAD Y SALUD EN LAS OBRAS DE CONSTRUCCIÓN
Disposiciones mínimas de seguridad y de salud en las obras de construcción
página 32
REAL DECRETO 1627/1997, de 24-OCT, del Ministerio de la Presidencia
B.O.E.: 25-OCT-97
Prevención de Riesgos Laborales
LEY 31/1995, de la Jefatura del Estado
B.O.E.: 10-NOV-95
Reglamento de los Servicios de Prevención
REAL DECRETO 39/1997, de 17-ENE, del Ministerio de Trabajo y Asuntos Sociales
B.O.E.: 31-ENE-97
MODIFICADO POR:
Modificación del Reglamento de los servicios de prevención
REAL DECRETO 780/1998, de 30-ABR, del Ministerio de Trabajo y Asuntos Sociales
B.O.E.: 1-MAY-98
Señalización de seguridad en el trabajo
REAL DECRETO 485/1997, de 14-ABR, del Ministerio de Trabajo y Asuntos Sociales
B.O.E.: 23-ABR-97
Seguridad y Salud en los lugares de trabajo
REAL DECRETO 486/1997, de 14-ABR, del Ministerio de Trabajo y Asuntos Sociales
B.O.E.: 23-ABR-97
Manipulación de cargas
REAL DECRETO 487/1997, de 14-ABR, del Ministerio de Trabajo y Asuntos Sociales
B.O.E.: 23-ABR-97
Utilización de equipos de protección individual
REAL DECRETO 773/1997, de 30-MAY, del Ministerio de Trabajo y Asuntos Sociales
B.O.E.: 12-JUN-97
Utilización de equipos de trabajo
REAL DECRETO 1215/1997, de 18-JUL, del Ministerio de Trabajo y Asuntos Sociales
B.O.E.: 7-AGO-97
5.1) BARRERAS ARQUITECTÓNICAS
Medidas mínimas sobre accesibilidad en los edificios
REAL DECRETO 556/1989, de 19-MAY, del Ministerio de Obras Públicas y Urbanismo
B.O.E.: 23-MAY-89
6) VARIOS:
6.1) INSTRUCCIONES Y PLIEGOS DE RECEPCIÓN
Pliego general de condiciones para la recepción de ladrillos cerámicos en las obras "RL-88"
ORDEN de 27-JUL-88, del Ministerio de Relaciones con las Cortes y con la Secretaría del Gobierno
B.O.E.: 3-AGO-88
página 33
Javier
Alonso
Madrid
PROYECTO DE EJECUCIÓN
DE 8 VPP. Y LOCALES
Pliego general de condiciones para recepción yesos y escayolas en las obras de construcción
"RY-85"
ORDEN de 31-MAY-85, de la Presidencia del Gobierno
B.O.E.: 10-JUN-85
Instrucción para la recepción de cementos "RC-97"
REAL DECRETO 776/1997, de 30 de mayo, Ministerio de Relaciones con las Cortes y con la
Secretaria del Gobierno
B.O.E.: 13-JUN-97
6.2) MEDIO AMBIENTE
Reglamento de actividades molestas, insalubres, nocivas y peligrosas
DECRETO 2414/1961, de 30-NOV
B.O.E.: 7-DIC-61
Corrección errores: 7-MAR-62
DEROGADOS el segundo párrafo del artículo 18 y Anexo por:
Protección de la salud y seguridad de los trabajadores contra los riesgos relacionados con los
agentes químicos durante el trabajo
REAL DECRETO 374/2001 del Ministerio de la Presidencia
B.O.E.: 1-MAY-01
Instrucciones complementarias para la aplicación del Reglamento de actividades molestas,
insalubres, nocivas y peligrosas
ORDEN de 15-MAR-63, del Ministerio de la Gobernación
B.O.E.: 2-ABR-63
6.3) OTROS
Casilleros postales. Reglamento de los servicios de correos
DECRETO 1653/1964, de 14-MAY, del Ministerio de la Gobernación
B.O.E.: 9-JUN-64
Corrección errores: 9-JUL-64
MODIFICADA POR:
Modificación del Reglamento de los servicios de correos
ORDEN de 14-AGO-71 del Ministerio de Gobernación
B.O.E.: 3-SEP-71
ANEXO 1: COMUNIDAD DE MADRID
Medidas para la calidad de la edificación
LEY 2/1999, de 17-MAR, de la Presidencia de la Comunidad de Madrid
B.O.C.M.: 29-MAR-99
página 34
Regulación del Libro del Edificio
Decreto 349/1999, de 30-DIC, de la Consejería de Obras Públicas, Urbanismo y Transportes de
la Comunidad de Madrid
B.O.C.M.: 14-ENE-2000
Modelo del Libro del Edificio
ORDEN de 17-MAY-2000, de la Consejería de Obras Públicas, Urbanismo y Transportes de la
Comunidad de Madrid
B.O.C.M.: 5-JUN-2000
Rectificación de errores: 22-SEP-2000
Protección del medio ambiente
LEY 10/1991, de 4-ABR, de la Consejería de Medio Ambiente de la Comunidad de Madrid
B.O.E.: 29-MAY-1991
Corrección de errores: 29-SEP-91
MODIFICADA POR:
Modificación de los anexos II, III y IV de la Ley 10/91, de 4-ABR, para la protección del medio
ambiente.
DECRETO 19/1992, de 13-MAR, de la Consejería de Medio Ambiente de la Comunidad de
Madrid
B.O.E.: 26-JUN-92
Modificación del anexo II de la Ley 10/91, de 4-ABR, para la protección del medio ambiente.
DECRETO 123/1996, de 1-AGO, de la Consejería de Medio Ambiente de la Comunidad de
Madrid
B.O.C.M.: 11-SEP-96
Normas sobre documentación, tramitación y prescripciones técnicas de las instalaciones
interiores de suministro de agua.
ORDEN 2106/1994, de 11-NOV, de la Consejería de Economía y Empleo de la Comunidad de
Madrid
B.O.C.M.: 28-FEB-95
Promoción de la accesibilidad y supresión de barreras arquitectónicas
LEY 8/1993, de la Presidencia de la Comunidad de Madrid
B.O.E.: 25-AGO-93
Corrección de errores: 21-SEP-93
MODIFICADA POR:
Modificación de determinadas especificaciones técnicas de la Ley 8/1993, de 22 de junio, de
promoción de la accesibilidad y supresión de barreras arquitectónicas
DECRETO 138/1998, de 23-JUL, de la Consejería de la Presidencia de la Comunidad de Madrid
B.O.C.M.: 30-JUL-98
Reglamento de desarrollo del régimen sancionador en materia de promoción de la
accesibilidad y supresión de barreras arquitectónicas
DECRETO 71/1999, de 20-MAY, de la Consejería de Presidencia de la Comunidad de Madrid
B.O.C.M.: 28-MAY-99
página 35
Javier
Alonso
Madrid
PROYECTO DE EJECUCIÓN
DE 8 VPP. Y LOCALES
Condiciones de las instalaciones de gas en locales destinados a usos domésticos, colectivos o
comerciales y en particular, requisitos adicionales sobre la instalación de aparatos de
calefacción, agua caliente sanitaria, o mixto, y conductos de evacuación de productos de la
combustión.
ORDEN 2910/1995, de 11-DIC, de la Consejería de Economía y Empleo de la Comunidad de
Madrid
B.O.C.M.: 21-DIC-95
AMPLIADA POR:
Ampliación del plazo de la disposición final 2ª de la orden de 11 de diciembre de 1995 sobre
condiciones de las instalaciones en locales destinados a usos domésticos, colectivos o
comerciales, y en particular, requisitos adicionales sobre la instalación de aparatos de
calefacción, agua caliente sanitaria o mixto, y conductos de evacuación de productos de la
combustión
ORDEN 454/1996, de 23-ENE, de la Consejería de Economía y Empleo de la Comunidad de
Madrid
B.O.C.M.: 29-ENE-96
Régimen de protección contra la contaminación acústica de la Comunidad de Madrid
DECRETO 78/1996, de la Consejería de Medio Ambiente de la Comunidad de Madrid
B.O.C.M.: 8-JUN-99
Corrección de errores: 1-JUL-99
Reglamento de prevención de incendios de la Comunidad de Madrid
DECRETO 341/1999, de 23-DIC, de la Consejería de Medio Ambiente de la Comunidad de
Madrid.
B.O.C.M.: 18-ENE-00
Corrección de errores: 28-ABR-00
ANEXO 2: HOMOLOGACIÓN Y ESPECIFICACIONES TÉCNICAS PRECEPTIVOS PARA PRODUCTOS DE
CONSTRUCCIÓN
ACERO
Armaduras activas de acero para hormigón pretensado
REAL DECRETO 2365/1985, de 20-NOV, del Ministerio de Industria y Energía
B.O.E.: 21-DIC-85
Alambres trefilados lisos y corrugados para mallas electrosoldadas y viguetas semirresistentes
de hormigón armado para la construcción
REAL DECRETO 2702/1985, de 18-DIC, del Ministerio de Industria y Energía
B.O.E.: 28-FEB-86
AISLAMIENTO
Especificaciones técnicas de los poliestirenos expandido utilizados con aislamiento térmico y su
homologación
REAL DECRETO 2709/1985, de 27-DIC, del Ministerio de Industria y Energía
B.O.E.: 15-MAR-86
Corrección errores: 5-JUN-86
página 36
MODIFICADO POR:
Modificación de las especificaciones técnicas que figuran en el anexo al Real Decreto 2709/1985,
de 27-DIC, sobre homologación de poliestirenos expandidos
ORDEN de 23-MAR-99, del Ministerio de Industria y Energía
B.O.E.: 5-ABR-99
Especificaciones técnicas de productos de fibra de vidrio para aislamiento térmico y su
homologación
REAL DECRETO 1637/1986, de 13-JUN, del Ministerio de Industria y Energía
B.O.E.: 5-AGO-86
Corrección errores: 27-OCT-86
MODIFICADO POR:
Modificación deL Real Decreto 1637/1986, de 13-JUN, por el que se declaran de obligado
cumplimiento las especificaciones técnicas de productos de fibra de vidrio utilizados como
aislantes térmicos y su homologación por el Ministerio de Industria y Energía
REAL DECRETO 113/2000 de 28-ENE, del Ministerio de Industria y Energía
B.O.E.: 9-FEB-00
ALUMINIO
Especificaciones técnicas de perfiles extruidos de aluminio y sus aleaciones y su
homologación
REAL DECRETO 2699/1985, de 27-DIC, del Ministerio de Industria y Energía
B.O.E.: 22-FEB-86
BLINDAJES
Especificaciones técnicas de blindajes transparentes y translúcidos y su homologación
ORDEN de 13-MAR-86, del Ministerio de Industria y Energía
B.O.E.: 8-ABR-86
MODIFICADA POR:
Modificación de las Especificaciones técnicas de blindajes transparentes y translúcidos y su
homologación
ORDEN de 6-AGO-86, del Ministerio de Trabajo de Industria y Energía
B.O.E.: 11-SEP-86
CALEFACCIÓN
Especificaciones técnicas de chimeneas modulares metálicas y su homologación
REAL DECRETO 2532/1985, de 18-DIC, del Ministerio de Industria y Energía
B.O.E.: 3-ENE-86
Normas técnicas de radiadores convectores de calefacción por fluidos y su homologación
REAL DECRETO 3089/1982, de 15-OCT, del Ministerio de Energía e Industria
B.O.E.: 22-NOV-82
página 37
Javier
Alonso
Madrid
PROYECTO DE EJECUCIÓN
DE 8 VPP. Y LOCALES
Normas técnicas sobre ensayos para homologación de radiadores y convectores por medio de
fluidos
ORDEN, de 10-FEB-83, del Ministerio de Industria y Energía
B.O.E.: 15-FEB-83
Complemento de las Normas técnicas sobre ensayos para homologación de radiadores y
convectores por medio de fluidos
REAL DECRETO 363/1984, de 22-FEB, del Ministerio de Industria y Energía
B.O.E.: 25-FEB-83
Aplicación de la Directiva del Consejo de las Comunidades Europeas 90/396/CEE, sobre
rendimiento para las calderas nuevas de agua caliente alimentadas por combustibles líquidos
o gaseosos
REAL DECRETO 275/1995, de 24-FEB, del Ministerio de Industria y Energía
B.O.E.: 27-MAR-95
Corrección erratas: 26-MAY-95
Aplicación de la Directiva del Consejo de las Comunidades Europeas 90/396/CEE, sobre
aparatos de gas
REAL DECRETO 1428/1992, de 27-NOV, del Ministerio de Industria, Comercio y Turismo
B.O.E.: 5-DIC-92
Corrección de errores: 27-ENE-93
MODIFICADA POR:
Modificación del Real Decreto. 1428/1992 de aplicación de las Comunidades Europeas
90/396/CEE, sobre aparatos de gas
REAL DECRETO 276/1995, de 24-FEB, del Ministerio de Industria y Energía
B.O.E.: 27-MAR-95
Homologación de quemadores, reglamentación para homologar combustibles líquidos en
instalaciones fijas
ORDEN de 10-DIC-75, del Ministerio de Industria y Energía
B.O.E.: 30-DIC-75
CEMENTO
Obligatoriedad de homologación de los cementos para la fabricación de hormigones y
morteros
REAL DECRETO 1313/1988, de 28-OCT, del Ministerio de Industria y Energía
B.O.E.: 4-NOV-88
MODIFICADA POR:
Modificación de las normas UNE del anexo al Real Decreto 1313/1988, de 28 de octubre, sobre
obligatoriedad de homologación de cementos
ORDEN de 28-JUN-89, del Ministerio de Relaciones con las Cortes y con la Secretaría del Gobierno
B.O.E.: 30-JUN-89
página 38
Modificación de la orden de 28-JUN-89 sobre modificación de las normas UNE del anexo al R.D.
1313/1988
ORDEN de 28-DIC-89, del Ministerio de Relaciones con las Cortes y con la Secretaría del Gobierno
B.O.E.: 29-DIC-89
Modificación del anexo del Real Decreto 1313/1988 sobre obligatoriedad de homologación de
los cementos para la fabricación de hormigones y morteros
ORDEN de 4-FEB-92, del Ministerio de Relaciones con las Cortes y con la Secretaría del Gobierno
B.O.E.: 11-FEB-92
Modificación de las referencias a las normas UNE que figuran en el real Decreto 1313/88
ORDEN de 21-MAY-97, del Ministerio de la presidencia
B.O.E.: 26-MAY-97
CUBIERTAS
Productos bituminosos para impermeabilización de cubiertas en edificación
ORDEN de 12-MAR-86 del Ministerio de Industria y Energía
B.O.E.:22-MAR-86
ELECTRICIDAD
Exigencias de seguridad de material eléctrico destinado a ser utilizado en determinados limites
de tensión
REAL DECRETO 7/1988 de 8 de enero, del Ministerio de Industria y Energía
B.O.E.: 14 -ENE-1988
DESARROLLADO POR:
Desarrollo y complemento del Real Decreto 7/1988, de 8 de enero
ORDEN de 6-JUN-89, del Ministerio de Industria y Energía
B.O.E.: 21-JUN-89
Se actualiza el Anexo I de la Orden de 6 de Junio de 1989 que desarrolla y complementa el Real
Decreto 7/1988 de 8 de enero
RESOLUCIÓN de 24 -OCT- 95 de la Dirección General de Calidad y Seguridad Industrial
B.O.E.: 17-NOV-95
Se actualiza el apartado b) del Anexo II contenido en la Orden de 6 de Junio de 1989 que
desarrolla y complementa el Real Decreto 7/1988 de 8 de enero
RESOLUCIÓN de 20 -MAR- 96 de la Dirección General de Calidad y Seguridad Industrial
B.O.E.: 6-ABR-96
página 39
Javier
Alonso
Madrid
PROYECTO DE EJECUCIÓN
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MODIFICADO POR:
Modificación del Real Decreto 7/1988, de 8 de enero, por el que se regulan las exigencias de
seguridad del material eléctrico destinado a ser utilizado en determinados límites de tensión
REAL DECRETO 154/1995, de 3-FEB, del Ministerio de Industria y Energía
B.O.E.: 3-MAR-95
Corrección errores: 22-MAR-95
Reglamento de contadores de uso corriente clase 2
REAL DECRETO 875/1984, de 28-MAR, de la Presidencia del Gobierno
B.O.E.: 12-MAY-84
Corrección errores: 22-OCT-84
FORJADOS
Fabricación y empleo de elementos resistentes para pisos y cubiertas
REAL DECRETO 1630/1980, de 18-JUL, de la Presidencia del Gobierno
B.O.E.: 8-AGO-80
MODIFICADA POR:
Modificación de fichas técnicas a que se refiere el Real Decreto 1630/1980, de 18 de julio, sobre
autorización de uso para la fabricación y empleo de elementos resistentes de pisos y cubiertas
ORDEN de 29-NOV-89, del Ministerio de Obras Públicas y Urbanismo
B.O.E.: 16-DIC-89
Actualización de las fichas de autorización de uso de sistemas de forjados
RESOLUCIÓN de 30-ENE-97, del Ministerio de Fomento
B.O.E.: 6-MAR-97
SANEAMIENTO, GRIFERÍA Y FONTANERÍA
Normas técnicas sobre grifería sanitaria para locales de higiene corporal, cocinas y lavaderos y
su homologación
REAL DECRETO 358/1985, de 23-ENE, del Ministerio de Industria y Energía
B.O.E.: 22-MAR-85
Normas técnicas sobre condiciones para homologación de griferías
ORDEN de 15-ABR-85, del Ministerio de Industria y Energía
B.O.E.: 20-ABR-85
Corrección de errores:27-ABR-85
Especificaciones técnicas de los aparatos sanitarios cerámicos para los locales de higiene
corporal, cocinas y lavaderos para su homologación
ORDEN de 14-MAY-86, del Ministerio de Industria y Energía
B.O.E.: 4-JUL-86
MODIFICADA POR:
Modificación de las Especificaciones técnicas de los aparatos sanitarios cerámicos para
cocinas y lavaderos para su homologación
ORDEN de 23-DIC-86, del Ministerio de Industria y Energía
B.O.E.: 21/22-ENE-87
página 40
YESO Y ESCAYOLA
Yesos y escayolas para la construcción y Especificaciones técnicas de los prefabricados de
yesos y escayolas
REAL DECRETO 1312/1986, de 25-ABR, del Ministerio de Industria y Energía
B.O.E.: 1-JUL-86
Corrección errores: 7-OCT-86
página 41
Javier
Alonso
Madrid
PROYECTO DE EJECUCIÓN
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ANEXOS EN CUMPLIMIENTO DE LA LEY DE MEDIDAS PARA LA CALIDAD DE LA
EDIFICACIÓN DE LA COMUNIDAD DE MADRID.
CALIDADES DE LOS MATERIALES
(Ley de medidas para la calidad de la edificación de la Comunidad de Madrid))
La definición de calidades de materiales y procesos constructivos y las medidas para
conseguirlo quedan indicadas en los diferentes documentos ( memoria, planos, pliego de
condiciones y mediciones y presupuesto) que integran el presente proyecto.
INSTRUCCIONES SOBRE USO, CONSERVACIÓN Y MANTENIMIENTO DEL EDIFICIO.
(Ley de medidas para la calidad de la edificación de la Comunidad de Madrid)
1.-Introducción
Los edificios, tanto en su conjunto como para cada uno de sus componentes, deben tener un
uso y un mantenimiento adecuados. Por esta razón, sus propietarios y usuarios deben conocer
las características generales del edificio y las de sus diferentes partes.
Un edificio en buen estado ha de ser seguro. Es preciso evitar riesgos que puedan afectar a sus
habitantes. Los edificios a medida que envejecen presentan peligros tales como el simple
accidente doméstico, el escape de gas, la descarga eléctrica o el desprendimiento de una
parte de la fachada. Un edificio en buen estado de conservación elimina peligros y aumenta la
seguridad.
Un edificio bien conservado dura más, envejece más dignamente y permite disfrutarlo más
años. Al mismo tiempo, con un mantenimiento periódico, se evitan los fuertes gastos que habría
que efectuar si, de repente, fuera necesario hacer reparaciones importantes originadas por un
pequeño problema que se haya ido agravando con el tiempo. Tener los edificios en buen
estado trae cuenta a sus propietarios.
El aislamiento térmico y el buen funcionamiento de las instalaciones de electricidad, gas, o
calefacción permite un importante ahorro energético. En estas condiciones, los aparatos
funcionan bien consumen adecuada energía y con ello se colabora a la conservación del
medio ambiente.
Un edificio será confortable si es posible contar con las máximas prestaciones de todas sus
partes e instalaciones, lo cual producirá un nivel óptimo de confort en un ambiente de
temperatura y humedad adecuadas, adecuado aislamiento acústico y óptima iluminación y
ventilación.
En resumen, un edificio en buen estado de conservación proporciona calidad de vida a sus
usuarios.
2.- Los elementos del edificio
Los edificios son complejos. Se han proyectado para dar respuesta a las necesidades de la vida
diaria. Cada elemento tiene una misión específica y debe cumplirla siempre.
La estructura soporta el peso del edificio. Está compuesta de elementos horizontales (forjados),
verticales (pilares, soportes, muros) y enterrados (cimientos). Los forjados no sólo soportan su
propio peso, sino también el de los tabiques, pavimentos, muebles y personas. Los pilares,
soportes y muros reciben el peso de los forjados y transmiten toda la carga a los cimientos y
éstos al terreno.
Las fachadas forman el cerramiento del edificio y lo protegen de los agentes climatológicos y
del ruido exterior. Por una parte proporcionan intimidad, pero a la vez permiten la relación con
el exterior a través de sus huecos tales como ventanas, puertas y celosías.
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La cubierta, al igual que las fachadas, protege de los agentes atmosféricos y aísla de las
temperaturas extremas. Existen dos tipos de cubierta, en este caso todas planas: las terrazas y
las azoteas. Las terrazas son transitables, vivideras, y las azoteas sólo son visitables, es decir,
accesibles de manera excepcional para mantenimiento o reparaciones.
Los paramentos interiores conforman el edificio en diferentes espacios para permitir la
realización de diferentes actividades. Todos ellos poseen unos determinados acabados que
confieren calidad y confort a los espacios interiores del edificio.
Las instalaciones son el equipamiento y la maquinaria que permiten la existencia de servicios
para los usuarios del edificio y mediante ellos se obtiene el nivel de confort requerido por los
usuarios para las funciones a realizar en el mismo.
3.- Estructura del edificio: Cimentación
INSTRUCCIONES DE USO
Modificación de cargas
- Debe evitarse cualquier tipo de cambio en el sistema de carga de las diferentes partes del
edificio. Si desea introducir modificaciones, o cualquier cambio de uso dentro del edificio es
imprescindible consultar a un Arquitecto.
Lesiones
- Las lesiones (grietas, desplomes) en la cimentación no son apreciables directamente y se
detectan a partir de las que aparecen en otros elementos constructivos (paredes, techos, etc.).
En estos casos hace falta que un Arquitecto realice un informe sobre las lesiones detectadas,
determine su gravedad y, si es el caso, la necesidad de intervención.
- Las alteraciones de importancia efectuadas en los terrenos próximos, como son nuevas
construcciones, realización de pozos, túneles, vías, carreteras o rellenos de tierras pueden
afectar a la cimentación del edificio. Si durante la realización de los trabajos se detectan
lesiones, deberán estudiarse y, si es el caso, se podrá exigir su reparación.
- Las corrientes subterráneas de agua naturales y las fugas de conducciones de agua o de
desagües pueden ser causa de alteraciones del terreno y de descalces de la cimentación.
Estos descalces pueden producir un asentamiento de la zona afectada que puede
transformarse en deterioros importantes en el resto de la estructura. Por esta razón, es primordial
eliminar rápidamente cualquier tipo de humedad proveniente del subsuelo.
- Después de fuertes lluvias se observarán las posibles humedades y el buen funcionamiento de
las perforaciones de drenaje y desagüe.
NORMAS DE MANTENIMIENTO
Inspeccionar Cada 2 años
Comprobación del estado general y funcionamiento de los
conductos de drenaje y de desagüe.
Cada 10 años Inspección de los muros de contención.
Inspección general de los elementos que conforman la
cimentación.
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Alonso
Madrid
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4.- Estructura del edificio: Estructura vertical (Muros resistentes y pilares)
INSTRUCCIONES DE USO
- Las humedades persistentes en los elementos estructurales tienen un efecto nefasto sobre la
conservación de la estructura.
- Si se tienen que colgar objetos (cuadros, estanterías, muebles o luminarias) en los elementos
estructurales se deben utilizar tacos y tornillos adecuados para el material de base.
Modificaciones
- Los elementos que forman parte de la estructura del edificio, paredes de carga incluidas, no
se pueden alterar sin el control de un Arquitecto. Esta prescripción incluye la realización de
rozas en las paredes de carga y la abertura de pasos para la redistribución de espacios
interiores.
Lesiones
- Durante la vida útil del edificio pueden aparecer síntomas de lesiones en la estructura o en
elementos en contacto con ella. En general estos defectos pueden tener carácter grave. En
estos casos es necesario que un Arquitecto analice las lesiones detectadas, determine su
importancia y, si es el caso, decida la necesidad de una intervención.
Relación orientativa de síntomas de lesiones con posible repercusión sobre la estructura:
- Deformaciones: desplomes de paredes, fachadas y pilares.
- Fisuras y grietas: en paredes, fachadas y pilares.
- Desconchados en las esquinas de los ladrillos cerámicos.
- Desconchados en el revestimiento de hormigón.
- Aparición de manchas de óxido en elementos de hormigón armado.
- Piezas de piedra fracturadas o con grietas verticales.
- Pequeños orificios en la madera que desprenden un polvo amarillento.
- Humedades en las zonas donde se empotran las vigas en las paredes.
- Reblandecimiento de las fibras de la madera.
- Las juntas de dilatación, aunque sean elementos que en muchas ocasiones no son visibles,
cumplen una importante misión en el edificio: la de absorber los movimientos provocados por
los cambios térmicos que sufre la estructura y evitar lesiones en otros elementos del edificio. Es
por esta razón que un mal funcionamiento de estos elementos provocará problemas en otros
puntos del edificio y, como medida preventiva, necesitan ser inspeccionados periódicamente
por un Arquitecto.
- Las lesiones que se produzcan por un mal funcionamiento de las juntas estructurales, se verán
reflejadas en forma de grietas en la estructura, los cerramientos y los forjados.
NORMAS DE MANTENIMIENTO
Inspeccionar Cada 2 años
Revisión de los puntos de la estructura vertical metálica con riesgo
de humedad.
Cada 10 años Revisión total de los elementos de la estructura vertical.
Control de la aparición de fisuras, grietas y alteraciones
ocasionadas por los agentes atmosféricos sobre la piedra.
Inspección del recubrimiento de hormigón de las barras de acero.
Se controlará la aparición de fisuras.
Inspección del estado de las juntas, aparición de fisuras, grietas y
desconchados en las paredes
Control de la aparición de fisuras, grietas y alteraciones
ocasionadas por los agentes atmosféricos sobre la piedra de los
muros.
Renovar
Cada 2 años
Renovación de la protección del acero exterior de la estructura
vertical.
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Cada 10 años Renovación del tratamiento del acero de la estructura vertical.
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Javier
Alonso
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5.- Estructura del edificio: Estructura horizontal (forjados de piso y de cubierta)
INSTRUCCIONES DE USO
- En general, deben colocarse los muebles de gran peso o que contienen materiales de gran
peso, como es el caso de armarios y librerías cerca de pilares o paredes de carga.
- En los forjados deben colgarse los objetos (luminarias) con tacos y tornillos adecuados para el
material de base.
Modificaciones
- La estructura tiene una resistencia limitada: ha sido dimensionada para aguantar su propio
peso y los pesos añadidos de personas, muebles y electrodomésticos. Si se cambia el tipo de
uso del edificio, por ejemplo almacén, la estructura se sobrecargará y se sobrepasarán los
límites de seguridad.
Lesiones
- Con el paso del tiempo es posible que aparezca algún tipo de lesión detectable desde la
parte inferior del techo. Si aparece alguno de los síntomas siguientes se recomienda que realice
una consulta a un Arquitecto.
Relación orientativa de síntomas de lesiones con posible repercusión sobre la estructura:
- Deformaciones: abombamientos en techos, baldosas del pavimento desencajadas, puertas o
ventanas que no ajustan.
- Fisuras y grietas: en techos, suelos, vigas y dinteles de puertas, balcones y ventanas que no
ajustan.
- Desconchados en el revestimiento de hormigón.
- Manchas de óxido en elementos de hormigón.
Uso
- Al igual que el resto del edificio, la cubierta tiene su propia estructura con una resistencia
limitada al uso para el cual está diseñada.
Modificaciones
- Siempre que quiera modificar el uso de la cubierta (sobre todo en cubiertas planas) debe
consultarlo a un Arquitecto.
Lesiones
- Con el paso del tiempo es posible que aparezca algún tipo de lesión detectable desde la
parte inferior de la cubierta, aunque en muchos casos ésta no será visible. Por ello es
conveniente respetar los plazos de revisión de los diferentes elementos. Si aparece alguno de
los síntomas siguientes se recomienda que realice una consulta a un Arquitecto.
Relación orientativa de síntomas de lesiones con posible repercusión sobre la estructura de la
cubierta:
- Manchas de humedad en los pisos bajo cubierta.
- Deformaciones: abombamientos en techos, tejas desencajadas.
- Fisuras y grietas: en techos, aleros, vigas, pavimentos y elementos salientes de la cubierta.
- Manchas de óxido en elementos metálicos.
- Pequeños agujeros en la madera que desprenden un polvo amarillento.
- Humedades en las zonas donde se empotran las vigas en las paredes.
- Reblandecimiento de las fibras de la madera.
- Desconchados en el revestimiento de hormigón.
- Manchas de óxido en elementos de hormigón.
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NORMAS DE MANTENIMIENTO
Inspeccionar Cada 2 años
Cada 5 años
Renovar
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Revisión de los elementos de acero de la estructura horizontal
Inspección general de la estructura resistente y del espacio bajo
cubierta.
Control del estado de los forjados y la aparición de fisuras y grietas
Control de aparición de lesiones en los elementos de hormigón de
la estructura de la cubierta.
Cada 10 años Revisión general de los elementos portantes horizontales.
Control de aparición de lesiones en los elementos de hormigón de
la estructura horizontal.
Cada 2 años
Renovación de la protección del acero exterior de la estructura
horizontal
Cada 3 años
Repintado de la protección de los elementos metálicos accesibles
de la estructura horizontal y de la cubierta.
Cada 10 años Repintado de la pintura de los elementos de acero con un
producto similar.
Javier
Alonso
Madrid
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6.- Fachadas exteriores
INSTRUCCIONES DE USO
Las fachadas separan la vivienda del ambiente exterior, por esta razón deben cumplir
importantes exigencias de aislamiento respecto del frío o el calor, el ruido, la entrada de aire y
humedad, de resistencia, de seguridad al robo, etc.
La fachada constituye la imagen externa de la casa y de sus ocupantes, conforma la calle y
por lo tanto configura el aspecto de nuestra ciudad. Por esta razón, no puede alterarse (cerrar
balcones con cristal, abrir aberturas nuevas, instalar toldos o rótulos no apropiados) sin tener en
cuenta las ordenanzas municipales y la aprobación de la Comunidad de Propietarios.
Aislamiento térmico
Una falta de aislamiento térmico puede ser la causa de la existencia de humedades de
condensación. Un Arquitecto deberá analizar los síntomas adecuadamente para determinar
posibles defectos en el aislamiento térmico.
Si el aislamiento térmico se moja, pierde su efectividad. Por lo tanto debe evitarse cualquier tipo
de humedad que lo pueda afectar.
Aislamiento acústico
El ruido se transmite por el aire o a través de los materiales del edificio. Puede provenir de la
calle o del interior de la casa.
El ruido de la calle se puede reducir mediante ventanas con doble vidrio o dobles ventanas. Los
ruidos de las personas se pueden reducir colocando materiales aislantes o absorbentes
acústicos en paredes y techos.
NORMAS DE MANTENIMIENTO
Inspeccionar Cada 5 años
Inspección general de los elementos de estanqueidad de los
remates y aristas de las cornisas, dinteles y cuerpos de la fachada.
Cada 10 años Control de la aparición de fisuras, grietas y alteraciones
ocasionadas por los agentes atmosféricos sobre los cerramientos
de piedra.
Inspección de posibles lesiones por deterioro del recubrimiento de
los muros de hormigón.
Inspección del estado de las juntas, aparición de fisuras, grietas y
desconchados en los cerramientos
Limpiar
Cada 6 meses Limpieza de los antepechos.
Limpieza de las embocaduras para eliminar el polvo adherido.
Cada año
Limpieza de la superficie de las cornisas.
Renovar
Cada 2 años
Renovación del tratamiento superficial de las superficies de
madera
Cada 3 años
Repintado de la protección de los elementos metálicos accesibles
de la estructura auxiliar.
7.- Paredes medianeras
INSTRUCCIONES DE USO
Las paredes medianeras son aquéllas que separan al edificio de los edificios vecinos. Cuando
éstos no existan o sean más bajos, las medianeras quedarán a la vista y deberán estar
protegidas como si fueran fachadas.
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Por lo que respecta a las placas de fibrocemento, durante la vida del edificio se evitará dar
golpes que puedan provocar roturas de las piezas. Si la superficie se empieza a ennegrecer y a
erosionar es conveniente fijar las fibras de amianto con un barniz específico.
NORMAS DE MANTENIMIENTO
Inspeccionar
Renovar
Cada 5 años
Control del estado de las juntas, las fijaciones y los anclajes de los
tabiques pluviales de chapa de acero galvanizado.
Control del estado de las juntas, las fijaciones, los anclajes y la
aparición de fisuras en los tabiques pluviales de placas de
fibrocemento.
Control del estado de las juntas y la aparición de fisuras y grietas en
los tabiques pluviales de cerámica.
Inspección general de los tabiques pluviales.
Cada 10años Inspección general de las medianeras vistas con acabados
continuos.
Cada año
Repintado de la pintura a la cal de las medianeras vistas.
Cada 3 años
Repintado de la pintura plástica de las medianeras vistas.
Cada 5 años
Repintado de la pintura al silicato de las medianeras vistas.
Cada 20 años Renovación del revoco de las medianeras vistas.
8.- Acabados de fachada
INSTRUCCIONES DE USO
Los acabados de la fachada acostumbran a ser uno de los puntos más frágiles del edificio ya
que están en contacto directo con la intemperie. Por otro lado, lo que inicialmente puede ser
sólo suciedad o una degradación de la imagen estética de la fachada puede convertirse en
un peligro, ya que cualquier desprendimiento caería directamente sobre la calle.
Con el paso del tiempo, la pintura a la cal se suele decolorar o manchar por los goteos del
agua de lluvia. Si se quiere repintar, debe hacerse con el mismo tipo de pintura.
Los aplacados de piedra natural se ensucian con mucha facilidad dependiendo de la
porosidad de la piedra. Consulte a un Arquitecto la posibilidad de aplicar un producto
protector incoloro.
NORMAS DE MANTENIMIENTO
Inspeccionar Cada 2 años
Inspección de la sujeción de los aplacados de la fachada y del
agarre del mortero.
Cada 5 años
Inspección de la sujeción metálica de las embocaduras de las
ventanas
Cada 10años Inspección general de los acabados de la fachada.
Limpiar
Cada 10 años Limpieza del aplacado de la fachada.
Limpieza de la obra vista de la fachada.
Limpieza de las embocaduras ligeras de la fachada.
Renovar
Cada 5 años
Repintado de la pintura de la fachada. (muros)
Cada 20 años
Renovación del revestimiento y acabado enfoscados de las
cubiertas y fachadas
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9.- Ventanas, barandillas,
INSTRUCCIONES DE USO
Las ventanas exteriores son elementos de uso privado. Pero, cualquier modificación de su
imagen exterior (incluido el cambio de perfilería) deberá ser aprobada por la Comunidad de
Propietarios. No obstante, la limpieza y el mantenimiento corresponde a los usuarios de la
vivienda.
No se apoyarán, sobre las ventanas y balcones, elementos de sujeción de andamios, poleas
para levantar cargas o muebles, mecanismos de limpieza exteriores u otros objetos que puedan
dañarlos.
No se deben dar golpes fuertes a las ventanas. Por otro lado, las ventanas pueden conseguir
una alta estanquidad al aire y al ruido colocando burletes especialmente concebidos para
esta finalidad.
Los cristales deben limpiarse con agua jabonosa, preferentemente tibia, y posteriormente se
secarán. No se deben fregar con trapos secos, ya que el cristal se rayaría.
El aluminio se debe limpiar con detergentes no alcalinos y agua caliente. Debe utilizarse un
trapo suave o una esponja.
NORMAS DE MANTENIMIENTO
Inspeccionar Cada año
Inspección del buen funcionamiento de los elementos móviles de
las contraventanas
Cada 2 años
Comprobación del estado de los herrajes de las ventanas y
contraventanas. Se repararán si es necesario.
Cada 5 años
Comprobación del sellado de los marcos con la fachada y
especialmente con el vierteaguas.
Comprobación del estado de las ventanas y contraventanas, su
estabilidad y su estanqueidad al agua y al aire. Se repararan si es
necesario.
Comprobación del estado de las condiciones de solidez, anclaje y
fijación de las barandas
Comprobación del estado de las condiciones de solidez, anclaje y
fijación de las cerrajerías
Cada 10 años Limpieza de las barandas
Limpiar
Cada 6 meses Limpieza de las ventanas y contraventanas
Limpieza de los canales y las perforaciones de desagüe de las
ventanas y limpieza de las guías de los cerramientos.
Cada año
Limpieza con un producto abrillantador de los acabados de acero
inoxidable y galvanizados
Renovar
Cada año
Engrasado de los herrajes de las ventanas y cerrajerías
Cada 3 años
Renovación del barniz de los elementos de madera.
Renovación del esmalte de las piezas de ventanas,barandillas de
acero.
Cada 5 años
Pulido de las rayadas y los golpes del aluminio lacado.
Cada 10 años Renovación del sellado de los marcos con la fachada.
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10.- Cubierta
INSTRUCCIONES DE USO
Las cubiertas deben mantenerse limpias y sin hierbas, especialmente los sumideros, canales y
limahoyas. Se debe procurar, siempre que sea posible, no pisar las cubiertas no visitables.
Cuando se transite por ellas hay que tener mucho cuidado de no producir desperfectos.
Las cubiertas visitables, acabadas con grava, serán accesibles sólo para su conservación. El
personal encargado del trabajo irá provisto de calzado adecuado y moverse con extremo
cuidado. No se transitará sobre las cubiertas si están mojadas. En definitiva, debe procurarse,
siempre que sea posible, no caminar por encima de las cubiertas planas no transitables.
Cuando sea necesario pisarlas hay que tener mucho cuidado de no producir desperfectos. El
personal de inspección, conservación o reparación estará provisto de zapatos de suela blanda.
La capa de grava evita el deterioro del aislamiento térmico por los rayos ultravioletas del sol. Los
trabajos de reparación se realizarán siempre sin que la grava retirada sobrecargue la
estructura.
Si en la cubierta se instalan nuevas antenas, equipos de aire acondicionado o, en general,
aparatos que requieran ser fijados, la sujeción no puede afectar a la impermeabilización.
Tampoco se deben utilizar como puntos de anclaje de tensores, mástiles y similares, las
barandillas metálicas o de obra, ni conductos de evacuación de humos existentes, salvo que
un técnico especializado lo autorice. Si estas nuevas instalaciones necesitan un mantenimiento
periódico, se deberá prever en su entorno las protecciones adecuadas.
En el caso de que se observen humedades en los pisos bajo cubierta, éstas humedades
deberán controlarse, ya que pueden tener un efecto negativo sobre los elementos
estructurales.
El musgo y los hongos se eliminarán con un cepillo y si es necesario se aplicará un fungicida.
Los trabajos de reparación se realizarán siempre retirando la parte dañada para no
sobrecargar la estructura.
Por lo que respecta a las baldosas hidráulicas, durante la vida del edificio se evitará dar golpes
que puedan provocar roturas a las piezas. Si la superficie se empieza a ennegrecer y a erosionar
es conveniente aplicaran un barniz específico para evitar que aparezcan desperfectos.
Las cubiertas planas deben mantenerse limpias y es preferible no colocar jardineras cerca de
los desagües o bien que estén elevadas del suelo para permitir el paso del agua.
Este tipo de cubierta sólo debe utilizarse para el uso que haya sido proyectada. En este sentido,
se evitará el almacenamiento de materiales, muebles, etc., y el vertido de productos químicos
agresivos como son los aceites, disolventes o lejías.
Si el aislamiento térmico se moja, pierde su efectividad. Por lo tanto, debe evitarse cualquier
tipo de humedad que lo pueda afectar. Igual que ocurre con las fachadas, la falta de
aislamiento térmico puede ser la causa de la existencia de humedades de condensación. Si
aparecen consulte a un Arquitecto.
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Alonso
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NORMAS DE MANTENIMIENTO
Inspeccionar Cada año
Limpiar
Renovar
Eliminación de la vegetación que crece entre la grava, se pueden
utilizar productos herbicidas.
Comprobación de la estanqueidad de las juntas de dilatación de
la cubierta plana.
Cada 2 años
Comprobación de la correcta alineación y estabilidad de las
baldosas de la cubierta plana.
Comprobación de la perfecta cubrición del aislamiento térmico
por parte de la capa protectora de grava.
Cada 3 años
Inspección de los acabados de la cubierta plana
Cada 5 años
Inspección de los anclajes y fijaciones de los elementos sujetos a la
cubierta, como antenas, pararrayos, etc., reparándolos si es
necesario.
Cada 10 años Limpieza de posibles acumulaciones de hongos, musgo y plantas
en la cubierta.
Cada 6 meses Revisión de las piezas prefabricadas y de su sujeción.
Cada 10 años Substitución de la lámina bituminosa de oxiasflato, betún
modificado o alquitrán modificado.
Aplicación de fungicida a las cubiertas.
Substitución de las pastas bituminosas.
Cada 15 años Substitución de la lámina de polietileno, caucho sintético de
polietileno, de EPDM. de caucho-butilo o de PVC.
Cada 20 años Substitución de las placas de hormigón y de sus elementos de
sujeción.
Sustitución total de la grava y las materiales de aislamiento
11.- Lucernarios
En este edificio no hay lucernarios.
12.- Tabiques de distribución
INSTRUCCIONES DE USO
Las modificaciones de tabiques (supresión, adición, cambio de distribución o aberturas de
pasos) necesitan la conformidad de un Arquitecto.
No es conveniente realizar regatas (rozas) en los tabiques para pasar instalaciones,
especialmente las de trazado horizontal o inclinado. Si se cuelgan o se clavan objetos en los
tabiques, se debe procurar no afectar a las instalaciones empotradas. Antes de perforar un
tabique es necesario comprobar que no pase alguna conducción por ese punto.
Las fisuras, grietas y deformaciones, desplomes o abombamientos son defectos en los tabiques
de distribución que denuncian, casi siempre, defectos estructurales importantes y es necesario
analizarlos en profundidad por un técnico especializado. Los daños causados por el agua se
repararán inmediatamente.
El ruido de personas de la gente que camina por el piso de encima pueden resultar molestos.
Generalmente, puede resolverse el problema colocando materiales aislantes o absorbentes
acústicos en paredes y techos.
Debe consultar a un Arquitecto la solución más idónea.
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Los límites aceptables de ruido en la sala de estar, en la cocina y en el comedor están en los 45
dB (dB: decibelio, unidad de medida del nivel de intensidad acústica de día y en los 40 dB de
noche. En las habitaciones son recomendables unos niveles de 40 dB de día y de 30 dB de
noche. En los espacios comunes se pueden alcanzar los 50 dB.
Para colgar objetos en las placas de fibra-yeso se precisan tacos especiales o tener hecha la
previsión en el interior del tabique.
Por lo general, en los cielos rasos no se pueden colgar objetos.
NORMAS DE MANTENIMIENTO
Inspeccionar Cada 10 años Inspección de los tabiques.
13.- Carpintería interior
INSTRUCCIONES DE USO
Si se aprecian defectos de funcionamiento en las cerraduras es conveniente comprobar su
estado y substituirlas si es el caso. La reparación de la cerradura, si la puerta queda cerrada,
puede obligar a romper la puerta o el marco.
En el caso de las puertas que después de un largo período de funcionamiento correcto
encajen con dificultad, previamente a cepillar las hojas, se comprobará que el defecto no esté
motivado por:
- un grado de humedad elevado
- movimientos de las divisiones interiores
- un desajuste de las bisagras
En el caso de que la puerta separe ambientes muy diferentes es posible la aparición de
deformaciones importantes.
Los cristales se limpiarán con agua jabonosa, preferentemente tibia, y se secarán. No deben
fregarse con trapos secos, ya que el cristal se rayaría.
Los cerramientos pintados se limpiarán con agua tibia y, si hace falta, con un detergente.
Después se enjuagarán.
El acero inoxidable hay que limpiarlo con detergentes no alcalinos y agua caliente. Se utilizará
un trapo suave o una esponja.
El aluminio anodizado hay que limpiarlo con detergentes no alcalinos y agua caliente. Debe
utilizarse un trapo suave o una esponja.
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NORMAS DE MANTENIMIENTO
Inspeccionar Cada 6 meses Revisión de los muelles de cierre de las puertas. Reparación si es
necesario.
Cada año
Comprobación del sellado de los cristales con los marcos de las
puertas.
Inspección de los herrajes y mecanismos de las puertas.
Reparación si es necesario.
Cada 5 años
Inspección del anclaje de las barandas interiores.
Comprobación del estado de las puertas, su estabilidad y los
deterioros que se hayan producido. Reparación si es necesario.
Cada 10 años Inspección del anclaje de los marcos de las puertas a las paredes.
Limpiar
Cada mes
Limpieza de las puertas interiores.
Limpieza de las barandillas interiores.
Cada 6 meses Abrillantado del latón, acero niquelado o inoxidable con productos
especiales
Renovar
Cada 6 meses Engrasado de los herrajes de las puertas.
Cada 5 años
Renovación del sellado de los cristales con los marcos de las
puertas.
Cada 10 años Renovación de los acabados pintados, lacados y barnizados de las
puertas.
Renovación del tratamiento contra los insectos y los hongos de las
maderas de los marcos, puertas y barandas de madera.
14.- Acabados interiores
INSTRUCCIONES DE USO
ACABADOS DE PAREDES Y TECHOS
Los revestimientos interiores, como todos los elementos constructivos, tienen una duración
limitada. Suelen estar expuestos al desgaste por abrasión, rozamiento y golpes.
Son materiales que necesitan más mantenimiento y deben ser substituidos con una cierta
frecuencia. Por esta razón, se recomienda conservar una cierta cantidad de los materiales
utilizados para corregir desperfectos y en previsión de pequeñas reformas.
Como norma general, se evitará el contacto de elementos abrasivos con la superficie del
revestimiento. La limpieza también debe hacerse con productos no abrasivos.
Cuando se observen anomalías en los revestimientos no imputables al uso, consúltelo a un
Arquitecto. Los daños causados por el agua se repararán inmediatamente.
A menudo los defectos en los revestimientos son consecuencia de otros defectos de los
paramentos de soporte, paredes, tabiques o techos, que pueden tener diversos orígenes ya
analizados en otros apartados. No podemos actuar sobre el revestimiento si previamente no se
determinan las causas del problema.
No se admitirá la sujeción de elementos pesados en el grueso del revestimiento, deben
sujetarse en la pared de soporte o en los elementos resistentes, siempre con las limitaciones de
carga que impongan las normas.
La acción prolongada del agua deteriora las paredes y techos revestidos de yeso.
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PAVIMENTOS
Los pavimentos, como todos los elementos constructivos, tienen una duración limitada y, como
los revestimientos interiores, están muy expuestos al deterioro por abrasión, rozamiento y golpes.
Son materiales que necesitan un buen mantenimiento y una buena limpieza y que según las
características han de substituirse con una cierta frecuencia.
Como norma general, se evitará el contacto con elementos abrasivos. El mercado ofrece
muchos productos de limpieza que permiten al usuario mantener los pavimentos con eficacia y
economía. El agua es un elemento habitual en la limpieza de pavimentos, pero debe utilizarse
con prudencia ya que algunos materiales, por ejemplo la madera, se degradan más fácilmente
con la humedad, y otros materiales ni tan solo la admiten. Los productos abrasivos como la lejía,
los ácidos o el amoníaco deben utilizarse con prudencia, ya que son capaces de decolorar y
destruir muchos de los materiales de pavimento.
Los productos que incorporan abrillantadores no son recomendables ya que pueden aumentar
la adherencia del polvo.
Las piezas desprendidas o rotas han de substituirse rápidamente para evitar que se afecten las
piezas contiguas.
Se recomienda conservar una cierta cantidad de los materiales utilizados en los pavimentos
para corregir futuros desperfectos y en previsión de pequeñas reformas.
Cuando se observen anomalías en los pavimentos no imputables al uso, consúltelo a un
Arquitecto.
Los daños causados por el agua se repararán siempre lo más rápido posible. En ocasiones los
defectos en los pavimentos son consecuencia de otros defectos de los forjados o de las soleras
de soporte, que pueden tener otras causas, ya analizadas en otros apartados.
Los pavimentos de hormigón pueden limpiarse con una fregona húmeda o con un cepillo
empapado de agua y detergente. Se pueden cubrir con algún producto impermeabilizante
que haga más fácil la limpieza.
Los pavimentos pétreos sólo necesitan una limpieza frecuente, se barrerán y fregarán. Se
utilizarán jabones neutros o detergentes líquidos. No se utilizarán ácido muriático "salfumant",
detergentes alcalinos, como la sosa cáustica, ni productos abrasivos. Si se desean abrillantar se
pueden utilizar ceras líquidas especiales. La piedra se puede pulir de nuevo. Puede fregar la
piedra lisa con algún producto de limpieza de suelos o con sosa diluida en agua. No se deben
fregar con jabón.
Las piedras son muy sensibles a los ácidos, no se debe utilizar ácido clorhídrico para su limpieza.
Las baldosas hidráulicas no requieren conservación especial, pero son muy sensibles a los
ácidos. La limpieza será frecuente, debe barrerse y fregarse. Se utilizarán jabones neutros o
detergentes líquidos. No se utilizarán ácido muriático o salfumant, detergentes alcalinos como
la sosa cáustica, ni productos abrasivos. Si se desea abrillantar se pueden utilizar ceras a la
silicona o uno de los muchos productos que se encuentran en el mercado.
Las piezas cerámicas esmaltadas sólo necesitan una limpieza frecuente, se fregarán. Se
utilizarán jabones neutros o detergentes líquidos. No se utilizarán ácidos fuertes.
Su resistencia superficial es variada, por lo tanto han de adecuarse a los usos establecidos. Los
golpes contundentes pueden romperlas o desconcharlas.
Los materiales cerámicos de gres exigen un trabajo de mantenimiento bastante reducido, no
son atacados por los productos químicos normales.
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NORMAS DE MANTENIMIENTO
Inspeccionar Cada 2 años
Cada 5 años
Limpiar
Renovar
Inspección de los pavimentos
Inspección de los pavimentos pétreos
Control de la aparición de anomalías como fisuras, grietas,
movimientos o roturas en los revestimientos verticales y horizontales.
Cada mes
Cepillado o limpieza de los revestimientos cerámicos
Cada 6 meses Limpieza de los pavimentos textiles con espuma seca.
Abrillantado de las baldosas hidráulicas
Limpieza de los revestimientos aplacados.
Cada 5 años
Tratamiento de los revestimientos interiores de madera con
productos que mejoren su conservación y las protejan contra el
ataque de hongos y insectos.
Repintado de los paramentos interiores.
Cada 10 años
Renovación del tratamiento contra los insectos y los hongos de las
maderas
Renovación del tratamiento contra los insectos y los hongos de las
maderas
15.- Instalaciones: Red de Evacuación
INSTRUCCIONES DE USO
La red de saneamiento se compone básicamente de elementos y conductos de desagüe de
los aparatos de las viviendas y de algunos recintos del edificio, que conectan con la red de
saneamiento vertical (bajantes) y con los albañales, arquetas, colectores, etc., hasta la red del
municipio u otro sistema autorizado.
Actualmente, en la mayoría de edificios, hay una sola red de saneamiento para evacuar
conjuntamente tanto las aguas fecales o negras como las aguas pluviales. La tendencia es
separar la red de aguas pluviales por una parte y, por la otra, la red de aguas negras. Si se
diversifican las redes de los municipios se producirán importantes ahorros en depuración de
aguas.
En la red de saneamiento es muy importante conservar la instalación limpia y libre de depósitos.
Se puede conseguir con un mantenimiento reducido basado en una utilización adecuada en
unos correctos hábitos higiénicos por parte de los usuarios.
La red de evacuación de agua, en especial el inodoro, no puede utilizarse como vertedero de
basuras. No se pueden tirar plásticos, algodones, gomas, compresas, hojas de afeitar,
bastoncillos, etc.
Las substancias y elementos anteriores, por sí mismos o combinados, pueden taponar e incluso
destruir por procedimientos físicos o reacciones químicas las conducciones y/o sus elementos,
produciendo rebosamientos malolientes como fugas, manchas, etc.
Deben revisarse con frecuencia los sifones de los sumideros y comprobar que no les falte agua,
para evitar que los olores de la red salgan al exterior.
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Para desatascar los conductos no se pueden utilizar ácidos o productos que perjudiquen los
desagües. Se utilizarán siempre detergentes biodegradables para evitar la creación de
espumas que petrifiquen dentro de los sifones y de las arquetas del edificio. Tampoco se
verterán aguas que contengan aceites, colorantes permanentes o substancias tóxicas. Como
ejemplo, un solo litro de aceite mineral contamina 10.000 litros de agua.
Cualquier modificación en la instalación o en las condiciones de uso que puedan alterar el
normal funcionamiento será realizada mediante un estudio previo y bajo la dirección de un
Arquitecto.
Las posibles fugas se localizarán y repararán lo más rápido posible.
Durante la vida del edificio se evitará dar golpes que puedan provocar roturas a las piezas de
fibrocemento.
No deben conectarse a la fosa séptica los desagües de piscinas, rebosaderos o algibes.
La extracción de lodos se realizará periódicamente, de acuerdo con las características
específicas de la depuradora y bajo supervisión del Servicio Técnico. Antes de entrar o
asomarse, deberá comprobarse que no haya acumulación de gases combustibles (metano) o
gases tóxicos (monóxido de carbono). Todas las operaciones nunca las hará una persona sola.
NORMAS DE MANTENIMIENTO
Inspeccionar
Limpiar
Cada año
Revisión del estado de los canalones y sumideros.
Revisión del buen funcionamiento de la bomba de la cámara de
bombeo.
Cada 2 años
Inspección de los anclajes de la red horizontal colgada del forjado.
Inspección de los anclajes de la red vertical vista.
Cada 3 años
Inspección del estado de los bajantes.
Inspección de los albañales.
Cada mes
Vertido de agua caliente por los desagües.
Cada 6 meses Limpieza de los canalones y sumideros de la cubierta.
Cada año
Limpieza de las fosas sépticas y los pozos de decantación y
digestión, según el uso del edificio y el dimensionado de las
instalaciones.
Limpieza de la cámara de bombeo, según el uso del edificio y el
dimensionado de las instalaciones.
Cada 3 años
Limpieza de las arquetas a pie de bajante, las arquetas de paso y
las arquetas sifónicas.
16.- Instalaciones: Red de Fontanería
INSTRUCCIONES DE USO
Responsabilidades
El mantenimiento de la instalación a partir del contador (no tan sólo desde la llave de paso de
la vivienda) es a cargo de cada uno de los usuarios. El mantenimiento de las instalaciones
situadas entre la llave de paso del edificio y los contadores corresponde al propietario del
inmueble o a la Comunidad de Propietarios.
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El cuarto de contadores será accesible solamente para el portero o vigilante y el personal de la
compañía suministradora de mantenimiento. Hay que vigilar que las rejas de ventilación no
estén obstruidas así como el acceso al cuarto.
Precauciones
Se recomienda cerrar la llave de paso de la vivienda en caso de ausencia prolongada. Si la
ausencia ha sido muy larga deben revisarse las juntas antes de abrir la llave de paso.
Todas las fugas o defectos de funcionamiento en las conducciones, accesorios o equipos se
repararán inmediatamente.
Todas las canalizaciones metálicas se conectarán a la red de puesta a tierra. Está prohibido
utilizar las tuberías como elementos de contacto de las instalaciones eléctricas con la tierra.
Para desatascar tuberías, no deben utilizarse objetos punzantes que puedan perforarlas.
En caso de bajas temperaturas, se debe dejar correr agua por las tuberías para evitar que se
hiele el agua en su interior.
El correcto funcionamiento de la red de agua caliente es uno de los factores que influyen más
decisivamente en el ahorro de energía, por esta razón debe ser objeto de una mayor atención
para obtener un rendimiento energético óptimo.
En la revisión general debe comprobarse el estado del aislamiento y señalización de la red de
agua, la estanquidad de las uniones y juntas, y el correcto funcionamiento de las llaves de paso
y válvulas, verificando la posibilidad de cierre total o parcial de la red.
Hay que intentar que el grupo de presión no trabaje en ningún momento sin agua ya que
puede quemarse. De faltar agua, se procederá al vaciado total del depósito de presión y al
reglaje del aire y puesta a punto. No modifique ni altere por su cuenta las presiones máximas o
mínimas del presostato de la bomba, en todo caso, consúltelo al Servicio Técnico de la bomba.
Es conveniente alternar el funcionamiento de las bombas dobles o gemelas de los grupos de
presión.
En caso de reparación, en las tuberías no se puede empalmar el acero galvanizado con el
cobre, ya que se producen problemas de corrosión de los tubos.
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NORMAS DE MANTENIMIENTO
Inspeccionar
Limpiar
Cada 6 meses Alternación del funcionamiento de las bombas de los grupos de
presión.
Vaciado del depósito del grupo de presión, si lo hay.
Revisión de pérdidas de agua de los grifos.
Cada año
Revisión del calentador de agua, según las indicaciones del
fabricante.
Revisión general del grupo de presión.
Inspección de los elementos de protección anticorrosiva del termo
eléctrico.
Cada 2 años
Inspección de los anclajes de la red de agua vista.
Inspección y, si es el caso, cambio de las juntas de goma o estopa
de los grifos.
Revisión del contador de agua.
Cada 6 meses Limpieza del quemador y del piloto de encendido del calentador
de gas.
Limpieza de la válvula de retención, la válvula de aspiración y los
filtros del grupo de presión.
Cada año
Limpieza del depósito de agua potable, previo vaciado del mismo.
Cada 15 años Limpieza de los sedimentos e incrustaciones del interior de las
conducciones.
17.- Instalaciones: Red de Electricidad
INSTRUCCIONES DE USO
La instalación eléctrica de cada vivienda o de los elementos comunes del edificio está
formada por el contador, por la derivación individual, por el cuadro general de mando y
protección y por los circuitos de distribución interior. A su vez, el cuadro general de mando y
protección está formado por un interruptor de control de potencia (ICP), un interruptor
diferencial (ID) y los pequeños interruptores automáticos (PIA).
El ICP es el mecanismo que controla la potencia que suministra la red de la compañía. El ICP
desconecta la instalación cuando la potencia consumida es superior a la contratada o bien
cuando se produce un cortocircuito (contacto directo entre dos hilos conductores) y el PIA de
su circuito no se dispara previamente.
El interruptor diferencial (ID) protege contra las fugas accidentales de corriente como, por
ejemplo, las que se producen cuando se toca con el dedo un enchufe o cuando un hilo
eléctrico toca un tubo de agua o el armazón de la lavadora. El interruptor diferencial (ID) es
indispensable para evitar accidentes. Siempre que se produce una fuga salta el interruptor.
Cada circuito de distribución interior tiene asignado un PIA que salta cuando el consumo del
circuito es superior al previsto. Este interruptor protege contra los cortocircuitos y las
sobrecargas.
Responsabilidades
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El mantenimiento de la instalación eléctrica a partir del contador (y no tan sólo desde el
cuadro general de entrada a la vivienda) es a cargo de cada uno de los usuarios.
El mantenimiento de la instalación entre la caja general de protección y los contadores
corresponde al propietario del inmueble o a la Comunidad de Propietarios. Aunque la
instalación eléctrica sufre desgastes muy pequeños, difíciles de apreciar, es conveniente
realizar revisiones periódicas para comprobar el buen funcionamiento de los mecanismos y el
estado del cableado, de las conexiones y del aislamiento. En la revisión general de la
instalación eléctrica hay que verificar la canalización de las derivaciones individuales
comprobando el estado de los conductos, fijaciones, aislamiento y tapas de registro, y verificar
la ausencia de humedad.
El cuarto de contadores será accesible sólo para el portero o vigilante, y el personal de la
compañía suministradora o de mantenimiento. Hay que vigilar que las rejas de ventilación no
estén obstruidas, así como el acceso al cuarto.
Precauciones
Las instalaciones eléctricas deben usarse con precaución por el peligro que comportan. Está
prohibido manipular los circuitos y los cuadros generales, estas operaciones deben ser
realizadas exclusivamente por personal especialista.
No se debe permitir a los niños manipular los aparatos eléctricos cuando están enchufados y,
en general, se debe evitar manipularlos con las manos húmedas. Hay que tener especial
cuidado en las instalaciones de baños y cocinas (locales húmedos).
No se pueden conectar a los enchufes aparatos de potencia superior a la prevista o varios
aparatos que, en conjunto, tengan una potencia superior. Si se aprecia un calentamiento de
los cables o de los enchufes conectados en un determinado punto, deben desconectarse. Es
síntoma de que la instalación está sobrecargada o no está preparada para recibir el aparato.
Las clavijas de las enchufes deben estar bien atornilladas para evitar que hagan chispas. Las
malas conexiones originan calentamientos que pueden generar un incendio.
Es recomendable cerrar el interruptor de control de potencia (ICP) de la vivienda en caso de
ausencia prolongada. Si se deja el frigorífico en funcionamiento, no es posible desconectar el
interruptor de control de potencia, pero sí cerrar los pequeños interruptores automáticos de los
otros circuitos.
Periódicamente, es recomendable pulsar el botón de prueba del diferencial (ID), el cual debe
desconectar toda la instalación. Si no la desconecta, el cuadro no ofrece protección y habrá
que avisar al instalador.
Para limpiar las lámparas y las placas de los mecanismos eléctricos hay que desconectar la
instalación eléctrica. Deben limpiarse con un trapo ligeramente húmedo con agua y
detergente. La electricidad se conectará una vez se hayan secado las placas.
Las instalaciones eléctricas son cada día más amplias y complejas debido al incremento del
uso de electrodomésticos. Aunque la instalación eléctrica sufre desgastes muy pequeños
difíciles de apreciar, es conveniente realizar revisiones periódicas para comprobar el buen
funcionamiento de los mecanismos y el estado del cableado, de las conexiones y del
aislamiento. En la revisión general de la instalación eléctrica hay que verificar la canalización
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de las derivaciones individuales comprobando el estado de los conductos, fijaciones,
aislamiento y tapas de registro, y verificar la ausencia de humedad.
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NORMAS DE MANTENIMIENTO
Inspeccionar
Cada año
Inspección del estado de la antena de TV.
Inspección de la instalación fotovoltáica de producción de
electricidad.
Inspección del estado del grupo electrógeno.
Inspección de la instalación del portero electrónico.
Inspección de la instalación de video portero.
Cada 2 años
Comprobación de conexiones de la toma de tierra y medida de su
resistencia.
Inspección de la instalación de la antena colectiva de TV/FM.
Revisión general de la red de telefonía interior.
Revisión general de la instalación eléctrica.
Cada 4 años
18.- Instalaciones: Red de Gas
INSTRUCCIONES DE USO
Precauciones
Los tubos de gas no han de utilizarse como tomas de tierra de aparatos eléctricos ni tampoco
para colgar objetos.
Se recomienda que en ausencias prolongadas se cierre la llave de paso general de la
instalación de gas de la vivienda o local. También es conveniente cerrarla durante la noche.
Los tubos flexibles de conexión del gas a los aparatos no deberán tener una longitud superior a
1,50 metros y deben llevar impreso el período de su vigencia, el cual no deberá haber
caducado. Es importante asegurarse de que el tubo flexible y las conexiones del aparato estén
acopladas directamente y no bailen. Deben sujetarse los extremos mediante unas abrazaderas.
No debe estar en contacto con ninguna superficie caliente, por ejemplo cerca del horno.
En caso de fuga
Si se detecta una fuga de gas, deberá cerrarse la llave de paso general de la instalación del
piso o local, ventilar el espacio, no encender fósforos, no pulsar timbres ni conmutadores
eléctricos y evitar las chispas.
Deberá avisarse inmediatamente a una empresa instaladora de gas autorizada o al servicio de
urgencias de la compañía. Sobre todo, no se deben abrir o cerrar los interruptores de luz ya que
producen chispas.
Responsabilidades
El mantenimiento de las instalaciones situadas entre la llave de entrada del inmueble y el
contador corresponde al propietario del inmueble o a la comunidad de propietarios.
El cuarto de contadores será accesible sólo para el portero o vigilante, y el personal de la
compañía suministradora y el de mantenimiento. Hay que vigilar que las rejas de ventilación no
estén obstruidas, así como el acceso al cuarto.
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Si desea dar suministro a otros aparatos de los que tiene instalados debe pedirse permiso a la
propiedad del inmueble o a la Comunidad de Propietarios. La instalación de nuevos aparatos
la debe realizar una empresa instaladora de gas autorizada.
Deben leerse atentamente las instrucciones de los aparatos de gas, proporcionadas por los
fabricantes, antes de utilizarlos por primera vez.
El grado de peligrosidad de esta instalación es superior a las demás, razón por la cual se
extremarán las medidas de seguridad.
El gas propano es más pesado que el aire y, por lo tanto, en caso de fuga se concentra en las
partes bajas. Son necesarias las dos rendijas de ventilación en la parte inferior y superior de la
pared que dé al exterior de aquella habitación donde se encuentre la instalación para crear
circulación de aire y, por lo tanto, no se pueden tapar.
Las bombonas de gas propano de reserva estarán siempre de pie, situadas en un lugar
ventilado y lejos de fuentes de calor. Se evitará ponerlas en espacios subterráneos.
El gas butano es más pesado que el aire y, por lo tanto, en caso de fuga se concentra en las
partes bajas. Son necesarias las dos rendijas de ventilación en la parte inferior y superior de la
pared que dé al exterior de aquella habitación donde se encuentre la instalación para crear
circulación de aire y, por lo tanto, no se pueden tapar.
Si no se toman precauciones de ventilación, no se dejará nunca una estufa de butano
encendida en la habitación mientras se está durmiendo.
Las bombonas de gas butano de reserva estarán siempre de pie, situadas en un lugar ventilado
y lejos de fuentes de calor. Se evitará ponerlas en espacios subterráneos.
El gas natural es menos pesado que el aire y, por lo tanto, en caso de fuga se concentra en las
partes altas. Son necesarias las dos rendijas de ventilación en la parte inferior y superior de la
pared que dé al exterior de aquella habitación donde se encuentre la instalación para crear
circulación de aire y, por lo tanto, no se pueden tapar.
NORMAS DE MANTENIMIENTO
Inspeccionar
Limpiar
Renovar
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Cada 2 años
Revisión de la instalación del depósito de propano. Debe
extenderse acta.
Cada 4 años
Revisión de la instalación del depósito de propano. Debe
extenderse acta.
Cada 10 años Prueba de presión del depósito de propano. Debe extenderse acta
de la prueba.
Cada 12 años Prueba de presión del depósito de propano. Debe extenderse acta
de la prueba.
Cada año
Limpieza del interior de la chimenea de la caldera.
Preferentemente antes del invierno.
Cada 4 años
Substitución de los tubos flexibles de la instalación de gas según
norma UNE 60.711.
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19.- Instalaciones: Chimeneas, Extractores y Conductos de Ventilación
INSTRUCCIONES DE USO
Una buena ventilación es necesaria en todos los edificios. Los espacios interiores de las
viviendas deben ventilarse periódicamente para evitar humedades de condensación. La
ventilación debe hacerse preferentemente en horas de sol, durante 20 ó 30 minutos. Es mejor
ventilar los dormitorios a primera hora de la mañana. Hay estancias que por sus características
necesitan más ventilación que otras, como es el caso de las cocinas y los baños. Por ello, en
ocasiones la ventilación se hace por medio de conductos, y en ocasiones se utilizan extractores
para mejorarla.
NORMAS DE MANTENIMIENTO
Limpiar
Cada 6 meses Limpieza de las rejillas de los conductos de ventilación.
Cada año
Desinfección y desinsectación de las cámaras y conductos de
basuras.
20.- Equipamientos: Ascensor
INSTRUCCIONES DE USO
Responsabilidades
Alguien debe hacerse responsable del funcionamiento de la instalación. Normalmente es el
presidente de la Comunidad de Propietarios o el conserje.
El mantenimiento de la instalación de ascensores debe encargarse a una empresa
especializada mediante un contrato. Esta empresa registrará las fechas de visita, el resultado
de las inspecciones y las incidencias en un Libro de Registro de Revisiones, el cual permanecerá
en poder del responsable de la instalación.
El cuarto de máquinas será accesible solamente para el portero o vigilante, y el personal de
mantenimiento. Debe vigilarse que las rejas de ventilación no estén obstruidas así como
tampoco el acceso al cuarto.
Precauciones
Los ascensores no pueden ser utilizados por niños que no vayan acompañados de personas
adultas.
El ascensor puede soportar un peso limitado y un número máximo de personas (indicados en la
cabina y en el apartado anterior). Esta limitación debe respetarse para evitar accidentes. Los
ascensores no se pueden utilizar como montacargas.
Si se observa cualquier anomalía (las puertas se abren en medio del recorrido, el ascensor se
para quedando desnivelado respecto al rellano, hay interruptores que no funcionan, etc.)
habrá que parar el servicio y avisar a la empresa de mantenimiento.
Si el ascensor se queda sin electricidad, no se debe intentar salir de la cabina. Se debe esperar
a que se restablezca el suministro de electricidad o que la cabina se remonte manualmente
hasta un rellano.
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NORMAS DE MANTENIMIENTO
Inspeccionar
Cada mes
Cada 4 años
Cada 6 años
Mantenimiento reglamentario del ascensor
Revisión periódica de los ascensores según la ITC MIE-AEM-1.
Revisión periódica de los ascensores según la ITC MIE-AEM-1.
21.- Equipamientos: Calefacción y Refrigeración
INSTRUCCIONES DE USO
Deben leerse y seguirse las instrucciones de la instalación antes de ponerla en funcionamiento
por primera vez.
El correcto mantenimiento de la instalación es uno de los factores que influyen más
decisivamente en el ahorro de energía, por esta razón hay que prestarle las máximas
atenciones para obtener un rendimiento óptimo.
Si los radiadores disponen de purgadores individuales se debe quitar el aire que pueda haber
entrado dentro de la instalación. Los radiadores que contienen aire no calientan, y este mismo
aire permite que se oxiden y se dañen más rápidamente. Tampoco deje nunca sin agua la
instalación, aunque no funcione.
NORMAS DE MANTENIMIENTO
Inspeccionar
Limpiar
Cada mes
Revisión de la caldera según la IT.IC. 22. Se debe disponer de un
libro de mantenimiento.
Comprobación del manómetro de agua, temperatura de
funcionamiento y reglaje de llaves de la caldera de calefacción.
Limpieza de las rejillas o persianas difusoras de los aparatos de
refrigeración.
Cada 6 meses Comprobación y substitución, en caso necesario, de las juntas de
unión de la caldera con la chimenea.
Cada año
Revisión general de la instalación de refrigeración.
Revisión de la caldera según la IT.IC. 22. Se debe extender un
certificado, el cual no será necesario entregar a la Administración.
Cada 4 años
Realización de una prueba de estanquidad y funcionamiento de la
instalación de calefacción
Cada año
Limpieza del filtro y comprobación de la estanquidad de la válvula
del depósito de gas-oil.
Purgado del circuito de radiadores de agua para sacar el aire
interior antes del inicio de temporada.
Cada 2 años
Limpieza de los sedimentos interiores y purgado de los latiguillos del
depósito de gas-oil.
22.- Equipamientos: Piscina
En este proyecto no hay piscina
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23.- Equipamientos: Instalaciones de Protección
INSTRUCCIONES DE USO
Estas instalaciones son de prevención y no se usan durante la vida normal del edificio, pero su
falta de uso puede favorecer las averías, por tanto es necesario seguir las instrucciones de
mantenimiento periódico correctamente.
En caso de realizar pruebas de funcionamiento o simulacros de emergencia, habrá que
comunicarlo con la antelación necesaria a los usuarios del edificio para evitar situaciones de
pánico.
Según el tipo de edificio, es necesario disponer de un plan de emergencia, que debe estar
aprobado por las autoridades competentes. Es recomendable que todos los usuarios del
edificio conozcan la existencia de los elementos de protección de que se dispone y las
instrucciones para su correcto uso.
Es conveniente concertar un contrato de mantenimiento con una empresa especializada del
sector.
NORMAS DE MANTENIMIENTO
Inspeccionar
Limpiar
Cada mes
Verificación de la buena accesibilidad de las escaleras de
incendio y puertas de emergencia.
Verificación del buen funcionamiento de los sistemas de alarma y
conexiones a centralita.
Cada 6 meses Verificación de las juntas, tapas y presión de salida en las bocas de
incendio.
Verificación del llenado del aljibe para bocas de incendio.
Inspección y comprobación del buen funcionamiento del grupo
de presión para las bocas de incendio.
Verificación de los extintores. Se seguirán las normas dictadas por el
fabricante.
Cada año
Inspección general de todas las instalaciones de protección.
Verificación de los elementos de la columna seca, juntas, tapas,
llaves de paso, etc.
Cada 4 años
Inspección de la instalación de pararrayos.
Cada mes
Limpieza del alumbrado de emergencia.
Cada 6 meses Limpieza de los detectores de humos y de movimiento
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NORMAS DE ACTUACIÓN EN CASO DE SINIESTRO O EN SITUACIONES DE EMERGENCIA DURANTE EL
USO DEL EDIFICIO.
(Ley de medidas para la calidad de la edificación de la Comunidad de Madrid)
- Los usuarios de los edificios deben conocer cual ha de ser su comportamiento si se produce
una emergencia. El hecho de actuar correctamente con rapidez y eficacia en muchos casos
puede evitar accidentes y peligros innecesarios.
- A continuación se expresan las normas de actuación más recomendables ante la aparición
de diez diferentes situaciones de emergencia.
1.- Incendio
-
-
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Evite guardar dentro de casa materias inflamables o explosivas como gasolina,
petardos o disolventes.
Limpie el hollín de la chimenea periódicamente porque es muy inflamable.
No acerque productos inflamables al fuego ni los emplee para encenderlo.
No haga bricolaje con la electricidad. Puede provocar sobrecalentamientos,
cortocircuitos e incendios.
Evite fumar cigarrillos en la cama, ya que en caso de sobrevenir el sueño, puede
provocar un incendio.
Se debe disponer siempre de un extintor en casa, adecuado al tipo de fuego que se
pueda producir.
Se deben desconectar los aparatos eléctricos y la antena de televisión en caso de
tormenta.
Avise rápidamente a los ocupantes de la casa y telefonee a los bomberos.
Cierre todas las puertas y ventanas que sea posible para separarse del fuego y evitar la
existencia de corrientes de aire. Moje y tape las entradas de humo con ropa o toallas
mojadas.
Si existe instalación de gas, cierre la llave de paso inmediatamente, y si hay alguna
bombona de gas butano, aléjela de los focos del incendio.
Cuando se evacua un edificio, no se deben coger pertenencias y sobre todo no
regresar a buscarlas en tanto no haya pasado la situación de emergencia.
Si el incendio se ha producido en un piso superior, por regla general se puede proceder
a la evacuación.
Nunca debe utilizarse el ascensor.
Si el fuego es exterior al edificio y en la escalera hay humo, no se debe salir del edificio,
se deben cubrir las rendijas de la puerta con trapos mojados, abrir la ventana y dar
señales de presencia.
Si se intenta salir de un lugar, antes de abrir una puerta, debe tocarla con la mano. Si
está caliente, no la abra.
Si la salida pasa por lugares con humo, hay que agacharse, ya que en las zonas bajas
hay más oxigeno y menos gases tóxicos. Se debe caminar en cuclillas, contener la
respiración en la medida de lo posible y cerrar los ojos tanto como se pueda.
Excepto en casos en que sea imposible salir, la evacuación debe realizarse hacia
abajo, nunca hacia arriba.
Javier
Alonso
Madrid
PROYECTO DE EJECUCIÓN
DE 8 VPP. Y LOCALES
2.- Gran nevada
- Compruebe que las ventilaciones no quedan obstruidas.
- No lance la nieve de la cubierta del edificio a la calle. Deshágala con sal o potasa.
- Pliegue o desmonte los toldos.
3.- Pedrisco
- Evite que los canalones y los sumideros queden obturados.
- Pliegue o desmonte los toldos.
4.- Vendaval
-
Cierre puertas y ventanas
Recoja y sujete las persianas
Retire de los lugares expuestos al viento las macetas u otros objetos que puedan caer al
exterior.
Pliegue o desmonte los toldos.
Después del temporal, revise la cubierta para ver si hay tejas o piezas desprendidas con
peligro de caída.
5.- Tormenta
-
Cierre puertas y ventanas
Recoja y sujete las persianas
Pliegue o desmonte los toldos.
Cuando acabe la tormenta revise el pararrayos y compruebe las conexiones.
6.- Inundación
-
Tapone puertas que accedan a la calle.
Ocupe las partes altas de la casa.
Desconecte la instalación eléctrica.
No frene el paso del agua con barreras y parapetos, ya que puede provocar daños en
la estructura.
7.- Explosión
- Cierre la llave de paso de la instalación de gas.
- Desconecte la instalación eléctrica.
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8.- Escape de gas sin fuego
-
Cierre la llave de paso de la instalación de gas.
Cree agujeros de ventilación, inferiores si es gas butano, superiores si es gas natural.
Abra puertas y ventanas para ventilar rápidamente las dependencias afectadas.
No produzca chispas como consecuencia del encendido de cerillas o encendedores.
No produzca chispas por accionar interruptores eléctricos.
Avise a un técnico autorizado a al servicio de urgencias de la compañía suministradora.
9.- Escape de gas con fuego
-
Procure cerrar la llave de paso de la instalación de gas.
Trate de extinguir el inicio del fuego mediante un trapo mojado o un extintor
adecuado.
Si apaga la llama, actúe como en el caso anterior.
Si no consigue apgar la llama, actúe como en el caso de incendio.
10.- Escape de agua
- Desconecte la llave de paso de la instalación de fontanería.
- Desconecte la instalación eléctrica.
- Recoga el agua evitando su embalsamiento que podría afectar a elementos del
edificio.
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