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EDIFICIOS DE VALOR PATRIMONIAL - RESIDENCIALES
Los Molinos Buildings - Buenos Aires - Argentina
Ubicación: Puerto Madero Este, Cdad. de Buenos Aires,
Argentina.
Comitente: FAENA PROPIERTIES
Proyectista: Estudio MC CORMACK
Tipo de Obra: Vivienda, Oficinas, Locales Comerciales,
Centro Cultural y de Eventos
Superficie: 33.000 m2
Plazo de Ejecución: 22 meses edificios de viviendas y 16
meses Centro de Eventos.
Costo de la Obra: U$S 20 MM.Tipos
de
Contratos: Contratista Principal (Hormigón,
Mampostería, Sanitaria, Incendio, Carpintería de Madera,
Etc.) y contratos separados (Carpintería de Aluminio y CW,
Marmolería, Ascensores, Instalación Eléctrica, Instalación
Aire Acondicionado).
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Los Molinos Buildings - Buenos Aires - Argentina
Memoria Descriptiva
El complejo de Los Molinos está compuesto por dos edificios
históricos principales con 5 y 7 niveles de viviendas, locales
comerciales en PB, cocheras en subsuelos, un edificio nuevo de
oficinas y un edificio histórico como Centro de Eventos.
El diseño del proyecto contempla la reconstrucción de 4 losas en el
interior de los edificios históricos y tres losas nuevas en la parte
central como coronamiento y unión de los edificios, conformando un
arco de acceso a una calle peatonal publica que junto con las
recovas de PB permiten recrear un estilo propio de la época de los
edificios.
A continuación se realizara una breve descripción del proceso de
refundación, demolición, excavación, construcción de losas
interiores y restauración de fachada.
Los edificios de los molinos datan de los años 1902 y 1907.
Contaban con una platea de fundación de hormigón en PB y 4
niveles interiores de madera soportados por una estructura de
perfiles de hierro.
Uno de los edificios contaba con refuerzos de hierro en el interior de
la mampostería, y el otro solo con mampostería. Ambos edificios
fueron reforzados en el interior con tabiques de Hormigón Armado
para soportar tanto la estructura nueva como la antigua.
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Para comenzar con el desmonte de los pisos de madera fue
necesario previamente realizar un arriostramiento horizontal y
vertical en el interior, y una vez finalizado este trabajo se comenzó
a desmontar el piso de madera el cual actuaba de refuerzo contra
viento.
Simultáneamente con esta tarea se comenzó con la perforación de
pilotes de 30 cm de diámetro y con separación de 60 cm en el
perímetro de la Planta Baja, rematando con una viga de
coronamiento con sus respectivos anclajes. Esto se realizó por
fuera del perímetro del edificio, previo permiso municipal ya que el
hincado de pilotes prefabricados o tablestacas ponían en riesgo de
derrumbe la estructura existente del edificio.
Se ejecutaron los pilotes y cabezales de recalce, con el doble
propósito de mantener la estabilidad de la fachada histórica, a la
vez que se realizaba la demolición de los niveles superiores,
demolición de platea y la excavación de los niveles de subsuelo.
Una vez excavado, se comenzó con la ejecución de los pilotes y
cabezales de fundación definitivos, así como también con los
paramentos de submuración y la losa de subpresión.
Según avanzaban las losas interiores, se retiraba un nivel superior
de arriostramiento provisorio quedando la fachada arriostrada de
forma definitiva.
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Otras estructuras complejas dentro del edificio
Cada edificio de viviendas tiene un ancho de 15 m y un largo de entre 75 y 80
m. El proyecto estipula tres núcleos verticales por edificio y la utilización de la
faja central como sector húmedo (baños y cocinas). Esta distribución genera
mayores cargas por m2 en dicho sector,
lo cual sumado a los
desplazamientos de las columnas de PB, obligó a disponer de vigas
postesadas en el nivel de s/1o subsuelo. Los tesados se realizaron en dos
etapas, coincidiendo con los picos de cargas según el avance de la obra.
Con el objetivo de establecer una interconexión entre edificios Norte y Sur, se
proyectó el llamado ARCO, fabricado en obra con 6 vigas postesadas para
salvar una luz de 15 m, las cuales (fabricadas al pie de la obra) se izaron a su
posición definitiva. Estas vigas fueron tesadas en dos oportunidades, una en
el lugar de fabricación, y la segunda una vez recibida la carga total de losas
superiores y cargas adicionales.
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Reconstrucción de la fachada histórica
La fachada histórica presentaba varios inconvenientes:
• No contaba con aislación hidrófuga
• Las carpinterías en su mayoría de hierro estaban oxidadas
y fuera de servicio.
• Existían algunas carpinterías de madera
Por el tiempo transcurrido sin mantenimiento habían crecido
plantas en las cornisas y molduras posibilitando su caída.
Los resultados de la reparación y recomposición de la fachada
fueron muy satisfactorios. Se plantearon diferentes opciones:
hidrolavado de toda la superficie y luego aplicación de pintura o
terminación exterior; reparación solo de las áreas dañadas;
utilización de los recuadros perimetrales de las carpinterías de
hierro como premarco, entre otras. Todas estas ideas fueron
descartadas por los inconvenientes que podrían originarse
posteriormente, optándose finalmente por retirar todos los
elementos que corrían riesgo de caída, así como el retiro de la
totalidad de los vidrios que aun quedaban sanos para evitar que el
viento generara presiones no deseadas en los muros a recuperar.
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Luego se armo una pantalla sobre la PB permitiendo continuar con los
trabajos previstos por debajo de ella; por último se monto un andamio
completo para cubrir la totalidad de la fachada con una media sombra
negra, a fin de evitar que no cayeran objetos a la calzada y generar
una mayor expectativa de los resultados para los vecinos y el público
en general.
Se tomaron muestras de todos los elementos decorativos para poder
removerlos y recomponerlos a posteriori. Inclusive se agregó a la
fachada algunos elementos que no son originales como el logo de los
desarrolladores.
Se removió el revoque completo de la fachada y se realizó la aislación
hidrófuga, retirando los restos de las carpinterías viejas y colocando
pre marcos para las nuevas de aluminio.
Todos los elementos decorativos de menor tamaño se reelaboraron
con poliestireno, y los de mayor tamaño se ejecutaron con
mampostería en forma tradicional in situ.
Una vez finalizados los trabajos de reparación de la mampostería se
procedió a aplicar un revestimiento de terminación, el cual dentro de
los componentes incorporaba mica para lograr una luminosidad similar
a la original del edificio.
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