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EDIFICIO LA PADUANA
REDEFINICIÓN DE LA FICHA DEL CATÁLOGO
DE ELEMENTOS PROTEGIDOS EN MEDIO URBANO
PROMOTOR: GENERAL CONSTRUCTOR
MIGUEL ARRAIZ GARCÍA / BRUNO SAUER
en representación de BIPOLAIRE ARQUITECTOS S.L.P
Arquitectos
Ontinyent, marzo 2009
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INDICE
ANTECEDENTES
1. OBJETO
2. BASE NORMATIVA
PARTE 1. DOCUMENTOS SIN EFICACIA NORMATIVA
1. MEMORIA INFORMATIVA Y DESCRIPTIVA
1.1. Proceso
1.2. Situación
1.3. El Edificio Paduana
1.4. Usos
1.5. Estado de conservación
2. MEMORIA JUSTIFICATIVA
2.1. Objetivos y criterios
2.2. Justificación
2.3. Alcance de la modificación
3. ESTUDIOS COMPLEMENTARIOS
3.1.Proceso informativo
4. PLANOS DE INFORMACIÓN
4.1 Plano ordenación estructural
4.2 Plano ordenación pormenorizada
PARTE 2. DOCUMENTOS CON EFICACIA NORMATIVA
1. FICHA DEL CATÁLOGO
2. ORDENANZA GRÁFICA
ANEXOS
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ANTECEDENTES
1. OBJETO
El presente documento para la “Redefinición de la Ficha del Catálogo del edificio de La Paduana”
de Ontinyent, se redacta por encargo de la empresa General Constructor SA. La modificación
tiene por objeto la redefinición pormenorizada del catálogo, concretando y diferenciando el interés
patrimonial de las diversas partes edificadas, de manera que se posibilite la rehabilitación del
conjunto para el uso residencial.
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2. BASE NORMATIVA
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Legislación Estatal y Autonómica
De ámbito estatal son aplicables con carácter general la “Ley 8/2007, de 28 de mayo, de Suelo” y
la “Ley 16/1985, de 25 de junio, del Patrimonio Histórico Español”, a los aspectos urbanísticos y
patrimoniales, respectivamente.
En el ámbito autonómico es de aplicación la legislación y normativa de la Comunidad Valenciana,
particularmente la “Ley Urbanística Valenciana (LUV)”, Ley 16/2005, de 30 de diciembre, de la
Generalitat Valenciana, y el “Reglamento de Ordenación y Gestión Territorial y Urbanística
(ROGTU)”, Decreto 67/2006, de 12 de mayo, por los que se regulan los aspectos urbanísticos.
Las materias de índole patrimonial se atienen a la Ley 5/2007, de 9 de febrero, de la Generalitat
Valenciana, de modificación de la “Ley 4/1998, de 11 de junio, del Patrimonio Cultural Valenciano”.
Normativa Municipal
Es de aplicación el Plan de Reforma Interior Raval-Poble Nou (PRI), aprobado el 11 de Octubre de
2006 y el Plan General de Ordenación Urbana de Ontinyent (PGOU), con fecha de aprobación 17
de Mayo de 2007. El edificio cuenta en el planeamiento vigente con un nivel de protección
individual parcial (PRI y PGOU)
Documentos de la Modificación
De acuerdo con las prescripciones legales y normativas, la documentación que constituye la
presente “Redefinición de la Ficha del Catálogo del edificio de La Paduana” integra los
documentos que sufren variación respecto de la figura de planeamiento que modifica. El contenido
documental para la modificación de la Ficha del Catálogo se regula en el Artículo 78 de la LUV
“Documentación de los Catálogos” y el Artículo 189 del ROGTU que lo desarrolla:
ROGTU - Artículo 189. Documentación de los Catálogos
El Catálogo constará y distinguirá los siguientes documentos:
1. Parte sin eficacia normativa:
a) La Memoria descriptiva del proceso de obtención de información para elaborarlo y la
Memoria Justificativa de los criterios de catalogación seguidos.
b) Estudios complementarios.
c) Planos de información.
2. Parte con eficacia normativa:
a) La Ficha de cada elemento catalogado, con indicación de su nivel de protección, datos
identificativos del inmueble, descripción de sus características constructivas, estado de
conservación y prescripciones para mejorarlo, uso actual y propuesto especificando su
destino público o privado.
b) Plano o planos de situación del inmueble catalogado, elemento o espacio protegido y
fotografías de él.
c) Normativa de aplicación, diferenciada para cada grado de protección, con expresión
escrita y gráfica del resultado pretendido, ajustada a los niveles de protección previstos en
este Reglamento.
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Entre los documentos sin eficacia normativa se incluye la Memoria
Informativa, Descriptiva y
Justificativa, junto con los documentos informativos y estudios complementarios, así como los
90100 son
BIPOLAIRE
Planos de Información. Los documentos con eficacia normativa
losARQUITECTOS,
Planos deS.L.P.
la ordenanza
gráfica, junto con la ficha y demás documentación complementaria.
Niveles de protección
Los niveles de protección son establecidos en el “Pla de reforma interior del sector Centre Històric
Raval-Poble Nou” y en sus normas urbanísticas, según el documento para aprobación definitiva
de noviembre de 2005, del Ayuntamiento de Ontinyent:
“Artículo 2.35. Protección Histórico-Artística y Arquitectónica:
En la protección de los bienes y espacios por razón de su interés histórico-artístico y
arquitectónico se distinguen los Conjuntos de Interés arquitectónico y los edificios y elementos con
protección individual”.
“En el Catálogo se especifica la inclusión de los edificios y elementos en tres niveles de
Protección: Protección Integral, Protección Individual Parcial y Protección Ambiental. “Las
condiciones de protección y uso son las generales que se definen en los artículos siguientes y las
específicas incluidas en las Fichas de Protección”.
Los Valores Catalogados que figuran en la ficha son “Todos los elementos definitorios de la
estructura arquitectónica o espacial tales como espacios libres, alturas y forjados, jerarquización
de volúmenes interiores, escaleras principales, zaguán, fachada y demas elementos propios. En la
misma ficha se indican como usos admisibles “Los definidos para la zona de ordenanzas en PRI
Raval-Poble Nou”.
Los niveles de protección en el PRI serán adaptados a los establecidos en la LUV, en el Capítulo
V - Sección 6ª: “Catálogos de bienes y espacios protegidos”, en el apartado 4 del “Artículo 77.
Catálogos de Bienes y Espacios Protegidos”, que determina que “Los elementos que se incluyan
en el Catálogo se clasificarán en tres niveles de protección: integral, parcial y ambiental”.
El ROGTU, en su Capítulo 4, Sección 8ª “Catálogos”, dedica a la definición de los niveles de
protección y las obras permitidas en cada uno de ellos los artículos “184. Nivel de Protección
Integral”, “185. Nivel de Protección Parcial” y “184. Nivel de Protección Ambiental”. La Disposición
transitoria séptima del ROGTU establece que “Los Catálogos existentes deberán adaptar sus
niveles de protección a las categorías previstas en este Reglamento… Las actuaciones posibles
en elementos protegidos serán las establecidas en este reglamento, prevaleciendo frente a los
contenidos en los catálogos actualmente vigentes…”
La equivalencia de los niveles de protección entre los definidos por el PRI y los establecidos en la
legislación autonómica ha sido aplicada a la nueva ficha del catálogo del edificio y es la siguiente:
PRI Centre Historic
LUV / ROGTU
Nivel de protección Integral
Nivel de Protección Integral
Nivel de protección Individual Parcial
Nivel de Protección Parcial
Nivel de Protección Ambiental
Nivel de Protección Ambiental
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PARTE 1. DOCUMENTOS SIN EFICACIA NORMATIVA
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1. MEMORIA INFORMATIVA Y DESCRIPTIVA
1.1. Proceso
Esta Memoria Informativa y Descriptiva cumple con las prescripciones del ROGTU en su “Artículo
189: Documentación de los Catálogos” apartado 1 y el apartado 2 del artículo 183, desarrollando
el proceso de obtención de información para elaborar el documento. De acuerdo con los artículos
citados, el contenido de esta Memoria Informativa y Descriptiva, carece de potestad normativa.
El proceso se ha desarrollado, por una parte, mediante la Investigación Documental, que
comprende la consulta del Archivo y la Biblioteca Municipal, otras referencias bibliográficas y las
Fichas del Catálogo. Estas informaciones han sido complementadas y contrastadas con las
obtenidas, por la otra parte, en los Trabajos de Campo realizados, comenzando por la limpieza,
desescombro y adopción de medidas de seguridad para la realización de estos trabajos.
En primer lugar se procedió a la disposición de Testigos y la apertura de Catas constructivas para
descubrir los elementos estructurales y permitir su análisis; y también para poder detallar el
Levantamiento Arquitectónico realizado para este proyecto. Desde el principio de los trabajos se
ha realizado un seguimiento fotográfico del edificio, con la obtención de imágenes de su estado de
conservación, de la progresión de las afecciones ruinógenas y de los trabajos de campo que se
han ido realizando.
1.2. Situación
El edificio se encuentra en la plaza de la Concepción de Ontinyent y su fachada principal,
recayente a la misma, esta orientada al sur. Esta plaza es uno de los espacios libres más
representativos del municipio, si bien, este es el edificio de mayor valor histórico existente en ella,
ya que la mayoría de aquéllos son de reciente construcción.
La planta del edificio es la de un rectángulo sensiblemente irregular de 1.015,51 m2 de superficie,
con una esquina achaflanada y con una longitud de fachada de 76 metros y una profundidad de
13,20 metros. Consta de planta baja, dos plantas superiores de vivienda y ático con tres cuerpos
adelantados hasta la línea de fachada.
El acceso al edificio se produce por la vía de tráfico que rodea al espacio de la plaza, con un
sentido de circulación, de 7 m de anchura y 1,60 m de acera en el lado del edificio. La evacuación
se realiza por esta misma vía.
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1.3. El Edificio Paduana
La “Guía de Arquitectura de la provincia de Valencia”, publicada por ICARO del Colegio Territorial
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BIPOLAIRE ARQUITECTOS,
de Arquitectos de Valencia en 2002, incluye los edificios de La
entre losS.L.P.
elementos
inventariados, con la siguiente descripción:
“El pabellón principal se edificó entre 1919 y 1929, por M Torró García sobre una primitiva nave,
siguiendo la decoración de las corrientes casticistas de la época de la dictadura de Primo de
Rivera”. A continuación se refiere, en un párrafo más extenso, a las naves racionalistas
correspondientes a la industria textil, a las que esta guía atribuye un mayor interés que al edificio
residencial.
De la Biblioteca Municipal, en la publicación “Edificis historics i carrers d’Ontinyent”, hemos
obtenido esta otra descripción del edificio residencial:
“Com ja hem indicat, va ser al voltant dels “feliços vint” quan començaren a alçar-se en la nova
plaça el primers edificis, entre ells el de Paduana: el mes emblematic de tot aquest espai urbà. Les
obres s’iniciaren en 1919 sota la dirección del Mestre obrer M.Torró García, prosseguiren
intermitentment en anys successsius fins que en els anys 40 una vegada conclosa la guerra civil
es donaren per finalitzades. El seu estil s’inscriu dins els corrents castissistes de l’època
primoriverista, com és palés en tota la façana principal que es compon de tres cossos: un de
central, mes elevat, en el cim del qual campegen diversos motius al.legorics relatius a la industria i
el comerç, i altres dos de menor altura rematats per una balaustrada ornamentada amb medallons
i motius del renaixentistes que va dissenyar i va tallar l’artista local Carles Tormo. En els dos
extrems emergeixen airosos dos pavellons en forma de torretes cobertes per un teulat de quatre
vessants que confereixen al conjunt un harmoniós aspecte. Balcons de ferro forjat, reixes,
rajoletes, enteulaments i una fornícula que allotja el Sant de Pàdua, completen la decoración de
tan suggestiu edificio”
En el Archivo Municipal puede verse escrito al alcalde, con entrada el 4 de noviembre de 1929:
“Jose Simó Marín, mayor de edad y vecino de esta, provisto de cédula personal a V.S
atentamente expone:
Que cuando solicitó permiso de ese Ayuntamiento para edificar el último pabellón, aun en
construcción, de mi fabrica “LA PADUANA” recayente a la Avenida de San Francisco al antiguo
camino de montaña, lo hice al propio tiempo para cerrar de pared el solar recayente a la plaza de
la Concepción y al efecto principié esta con tal objeto, pero incitado por indicaciones de varios
vecinos y hasta miembros de esa corporación Municipal a que termine la edificación que dejo en
condiciones de ornato la plaza mencionada, aunque sin finalidad inmediata, siempre sensible al
resorte del patriotismo, he decidido terminar la edificación de la manzana con arreglo al adjunto
plano en armonía a lo ya edificado lo cual sufrirá alguna pequeña modificación como queda
indicado en el mismo para darle un conjunto armónico”.
“Espera de V.S la oportuna autorización después de los trámites reglamentarios”.
“Onteniente a quince de octubre de mil novecientos veintinueve”.
La planta del edificio evidencia sus orígenes fabriles, con un volumen muy alargado que ocupa
toda la fachada de la manzana, con una profundidad de tres crujías estructurales. Consta de
planta baja, primer y segundo pisos y áticos con terrazas a la plaza. En el centro y en los extremos
se sitúan tres pabellones con cubierta inclinada.
La composición de la fachada jerarquiza verticalmente las plantas, mediante las impostas y los
tamaños de los huecos. En su lectura horizontal destaca el eje central del edificio, realzado
mediante un arco de dos plantas de altura y la coronación de un cuerpo elevado sobre las
terrazas, cubierto con tejado a cuatro aguas, en forma de pabellón. La disposición de los huecos
es regular y ordenada, aunque a cada lado del arco central cuentan con diferente dimensión de
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hueco y de macizo. Los extremos de la fachada principal también
se resaltan mediante la
composición de los huecos y volúmenes emergentes con cubiertas inclinadas de teja.
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El orden externo de la fachada no concuerda con la diversidad funcional del interior, donde
cohabitaban los usos industriales con los residenciales. De hecho el énfasis compositivo del eje
central no responde a un espacio central de relevancia y tan sólo el zaguán de la vivienda
principal ocupa uno de los extremos de la fachada, con una puerta de mayores dimensiones. Se
considera interesante trasladar esa centralidad de la fachada a la distribución interna del edificio,
mediante la disposición del zaguán principal o un pasaje que lo atravesase en todo su eje.
El edificio está construido con una estructura vertical de fábrica de ladrillo, con muros en la
fachada principal y en las dos laterales; con machones también de ladrillo en los soportes
centrales y la fachada posterior, que cuenta con un simple tabicón como cerramiento. El muro de
fachada y los dos laterales presentan un buen estado de conservación, sin que se aprecien
afecciones locales que hayan podido producir su debilitamiento.
La fachada trasera, separada por un patio de tan sólo un metro de anchura de la fachada de las
naves industriales, evidencia su papel secundario y de servicio, con una menor calidad de
materiales y una peor conservación. Su fenestración desordenada y caótica responde a
modificaciones del uso en esa crujía, con la implantación de servicios no previstos inicialmente,
como cuartos de baño o cocinas.
Las cubiertas del pabellón central y los dos de los extremos son de teja cerámica curva; también
en parte de los áticos, donde se alterna con placas de fibrocemento. Las terrazas de los áticos
están pavimentadas con rasilla cerámica.
Las tres crujías paralelas a la fachada principal, apoyan sobre las fachadas y dos hileras de
pilares, que cubren el espacio central. Son de fábrica de ladrillo, pero debieron sufrir alguna
patología generalizada, que hizo recomendable el incremento de su sección resistente; de forma
que se encuentran recrecidos en todo su perímetro con un tabicón de ladrillo panal.
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Los forjados que integran la estructura horizontal están formados
por múltiples tipos constructivos
superpuestos, actuando como apeos unos de otros y no son rescatables en ninguno de sus
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sectores; además carecen de toda relevancia estilística o constructiva;
están construidos
con
materiales de baja calidad, como rollizos de chopo, que en una gran parte de los casos ya han
colapsado y han tenido que ser reforzados o sustituidos.
No existían en el edificio pavimentos ni revestimientos dignos de interés, ya que habían sido
extraídos o eliminados total o parcialmente en las reformas y reparaciones antes realizadas, salvo
algunos ambientes particulares con una decoración singularmente “kitsch”, de difícil integración en
los modelos actuales de vivienda.
1.4. Usos
Los usos autorizados por el planeamiento corresponden a la Zona SUI – suelo urbano residencial
intensivo, que coinciden con los que venían realizándose en el mismo con anterioridad. Los usos
comerciales y terciarios, que se entremezclaban en la última ocupación del edificio con el uso
residencial, quedarán limitados a la planta baja, conservando la adscripción de usos del
planeamiento vigente.
1.5. Estado de conservación
La fachada principal y las dos laterales se encuentran en buen estado estructural, aunque
presentan algunas afecciones constructivas localizadas en aleros, balcones y otros elementos que
sobresalen del plano de fachada. La fachada posterior carece de interés y se encuentra en mal
estado. Las cubiertas de los pabellones, con estructura interior de madera, no presentan mal
aspecto, aunque requieren un repaso eficiente de sus condiciones de aislamiento y estanqueidad.
Las cubiertas y terrazas de los áticos, con diferentes tipologías, se encuentran en mal estado.
La estructura vertical (excepto muros de fachada) presenta ya unas reparaciones y recrecidos que
obligan a su sustitución, junto con la de la fachada posterior. En la estructura horizontal se aprecia
una gran variedad de viguetas y entrevigados, correspondientes a las sucesivas reparaciones de
que ha sido objeto el edificio; en muchos casos se aprecia pudrición de las cabezas de las
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viguetas de madera en su entrega con los muros y soportes.Este
Presenta
vigas flechadas y sujetas
con tensores de alambres, que cuelgan de la viga superior, refuerzos de jácenas superpuestos y
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un estado generalizado de descomposición.
Se ha detectado un desnivel en el forjado 1ª entre los dos sectores situados a derecha e izquierda
del cuerpo principal de fachada, formando un escalón de unos 50 cm, que en la fachada ha sido
disimulado mediante un falseo en la parte inferior de los balcones.
Los elementos ornamentales y decorativos de la fachada presentan diversas afecciones
originadas por la presencia o retención de agua, pudiendo ser reparados. Los acabados del
interior del edificio en toda su extensión se encontraban semidemolidos y en situación de difícil o
imposible recuperación.
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2. MEMORIA JUSTIFICATIVA
BIPOLAIRE
ARQUITECTOS,
S.L.P. 189:
Esta Memoria Justificativa cumple con las prescripciones del90100
ROGTU
en
su “Artículo
Documentación de los Catálogos” apartado 1 y con el apartado 2 del artículo 183, justificando la
“Redefinición de la Ficha del Catálogo del edificio de La Paduana” de Ontinyent y desarrollando
los criterios de catalogación seguidos para el edificio. De acuerdo con los artículos citados, el
contenido de esta Memoria Justificativa, carece de potestad normativa.
2.1. Objetivos y Criterios
El Catálogo señala como Valores Catalogados a todos aquellos “elementos definitorios de la
estructura arquitectónica o espacial, tales como espacios libres, alturas y forjados, jerarquización
de volúmenes interiores, escaleras principales, zaguán, fachada y demás elementos propios”. De
acuerdo con estas indicaciones, los criterios adoptados para la redefinición de la Ficha del
Catálogo han sido los siguientes:
Espacios Libres: Se trata de un edificio compacto, por lo que carece de espacios libres privados
en su parcela. Sin embargo, la modificación de la ordenación del PRI Clariano permitirá mejorar la
fachada posterior del edificio, tanto desde el punto de vista arquitectónico y espacial, como desde
el higiénico y funcional.
Alturas y forjados: Deberán mantenerse las alturas de plantas en todo el volumen a rehabilitar,
corrigiendo el desnivel impropio que se produce actualmente en el interior en el suelo de la planta
principal, que no se acusa en la fachada. Como se desprende de las fotografías obtenidas
recientemente en el edificio, los elementos de la estructura horizontal no son rescatables en
ninguno de sus sectores y carecen de toda relevancia estilística o constructiva. También puede
apreciarse cómo los machones de obra han sido recrecidos en todo su perímetro con un muro de
ladrillo panal, lo que supone una intervención de emergencia de carácter impropio. En atención al
mal estado de la estructura interna del edificio se podrá autorizar la demolición parcial de estos
sectores en mal estado.
Jerarquización de volúmenes interiores: El único volumen interior existente con un tratamiento
singular era el zaguán principal, acceso de la residencia del propietario inicial. Este espacio, como
ya hemos señalado, no se correspondía con la jerarquía compositiva de la fachada, que da
preferencia al eje central, lo que puede haberse producido como consecuencia del proceso de
construcción que se relata en el escrito al Ayuntamiento que recogemos en la primera parte de
este trabajo. Para restablecer la coherencia entre la composición de la fachada con su simbolismo
y con la organización funcional interna, podrá disponerse el zaguán principal en el eje compositivo
central del edificio, formando un pasaje con la amplitud del arco de la fachada, que también dé
acceso a los terrenos de la UE CLA-1.
Escaleras principales, zaguán: Sólo existía una escalera principal con su zaguán, a la que nos
referimos en el punto anterior. Sus elementos decorativos (barandillas, azulejos) se encontraban
arrancados desde antes del año 2006, por lo que los restos que quedan carecen de todo interés y
se encuentran en un estado de conservación que hace imposible su recuperación. Existían otros
zaguanes y escaleras en el edificio, pero ni por su emplazamiento, ni sus dimensiones, ni sus
materiales de acabado, son comparables al zaguán y la escalera principal. Debido a su mal
estado de conservación y a la carencia de los elementos originales para su reposición, los
zaguanes de las viviendas no son recuperables.
Fachadas: Serán conservadas y restauradas, con sus propios elementos y materiales, la fachada
principal y las dos laterales, mientras que la fachada posterior (que sustituye a la medianera del
edificio con las fábricas), carente de interés arquitectónico y en un precario estado de
conservación, podrá ser reconstruida. Será realizada con un acabado liso y una fenestración
acorde con la tipología dominante del PRI, reproduciendo los ritmos y proporciones de la fachada
principal del edificio, como solución más “adecuada al espacio y ambiente característico”. Se
incluye un plano de Ordenanza Gráfica de esta fachada.
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Elementos propios: Serán conservados todos los elementos
propios de las fachadas a restaurar,
como el tratamiento y la coloración de sus paramentos; será recuperado el zócalo de sillares,
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BIPOLAIRE
ARQUITECTOS,
S.L.P.
restituyendo la dimensión primigenia de los huecos de la planta
serán
restauradas
las
cerrajerías de los balcones, puertas y ventanas junto con los ornamentos de tipo industrial; serán
restaurados los aleros y las cubiertas inclinadas de los tres torreones característicos del edificio,
empleando sus propias tejas cerámicas; y serán mantenidas –restauradas o reconstruidas- las
barandillas de las terrazas de mortero moldeado, así como los aleros y ornamentos de las
cubiertas del ático.
2.2. Justificación
Las Normas del Plan de Reforma Interior, en su Artículo 2.36. Conjuntos de Interés Arquitectónico
indica que “Los edificios situados en estos conjuntos contribuyen a definir un ambiente valioso por
su belleza, tipismo o carácter tradicional. En esta zona no se permite la sustitución indiscriminada
de edificios y se exige que las actuaciones de conservación, implantación, reforma o renovación
armonicen con la tipología histórica. Las obras permitidas son las de rehabilitación, descritas por
los apartados 2A) y 2B) del artículo 95 del RPCV”. Pero también admite que “Excepcionalmente
podrá permitirse la sustitución total o parcial de alguno de los edificios en atención a su deficiente
estado de conservación y a la calidad y armónica integración de lo nuevo con el resto del
conjunto. En todo caso, las operaciones de transformación deberán mantener sus características
esenciales (parcelación, altura total, alturas de planta, volumen, colores, distribución de huecos,
aleros...), o si se tratase de obra nueva, reproducir los ritmos y proporciones del edificio
preexistente o proponer soluciones adecuadas al espacio y ambiente característico”.
No se permite una “sustitución indiscriminada de edificios” pero sí procede autorizar la demolición
de aquellas partes del edificio que se encuentran en un estado irrecuperable y carecen de interés
arquitectónico (Pilares, forjados, cubiertas planas, fachada trasera), discriminando para su
conservación y restauración aquellas otras partes que presentan interés y se conservan en mejor
estado (Fachada principal y laterales, cubiertas de los torreones, con todos sus elementos propios
y elementos ornamentales).
Se podrá autorizar la sustitución parcial de las partes del edificio que se mencionan “en atención a
su deficiente estado de conservación”, junto con los elementos impropios como la caseta que
ocupa una parte de la terraza de los áticos (izquierda). Se conservan sus características
esenciales, como la parcelación, la altura total de las plantas, el volumen, la coloración, la
distribución de huecos, los aleros y demás elementos propios.
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2.3. Alcance de la Modificación
La presente modificación se limita a una redefinición de la ficha del Catálogo del edificio de La
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Paduana, mediante la concreción del nivel de protección, distinguiendo
los elementos
de interés
patrimonial y excluyendo los elementos que presentan un deficiente estado de conservación.
Incluye también la adaptación a la nueva nomenclatura de los niveles de protección, adoptando
los nuevos conceptos según las categorías previstas en el ROGTU y realizando la nueva ficha del
Catálogo para este inmueble. El ámbito de la protección no se modifica respecto del indicado en la
ficha del Catálogo del edififcio.
3. ESTUDIOS COMPLEMENTARIOS
3.1. Proceso Informativo
La adquisición, valoración y procesado de la información ha sido llevada a cabo con el apoyo de
diversos Estudios Complementarios, correspondientes a la Investigación Documental y a los
Trabajos de Campo realizados con la colaboración de otros profesionales. Los resultados de las
prospecciones y trabajos de campo han sido contrastados con la información histórica y literaria
obtenida en la Investigación Documental, de forma que se mejore la veracidad de los resultados
obtenidos. Todos los documentos empleados en la investigación, junto con aquellos que han sido
generados en el proceso, se incorporan al presente documento en los anexos correspondientes.
La Investigación Documental ha incluido el estudio del archivo de licencias de obra del
Ayuntamiento y la Fichas del Catálogo Municipal, junto a las Referencias Bibliográficas
mencionadas. La investigación ha sido completada con la realización de Trabajos de Campo
consistentes en la medición “in situ” para realizar el Levantamiento Arquitectónico de planos, la
ejecución de Testigos y Catas constructivas y un completo Estudio fotográfico.
4. PLANOS DE INFORMACIÓN
- Plano de Ordenación Estructural
- Plano de Ordenación Pormenorizada
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PARTE 2. DOCUMENTOS CON EFICACIA NORMATIVA
90100
BIPOLAIRE
ARQUITECTOS,
Esta parte 2 de la Modificación, cumple con las prescripciones
del
ROGTU
en suS.L.P.
“Artículo 189:
Documentación de los Catálogos” apartado 2 y el apartado 3 del artículo 183, constituyendo el
documento con eficacia normativa. Incluye la siguiente documentación:
1. FICHA DEL CATÁLOGO
Recoge los datos identificativos del inmueble (situación, denominación, época, autor), junto con el
nivel de protección adoptado, así como la descripción de sus características arquitectónicas y
constructivas. Incluye así mismo observaciones sobre su estado de conservación junto a
prescripciones para mejorarlo, indicando el uso actual y el propuesto, especificando su destino
público o privado.
Se incluye así mismo normativa de aplicación para el nivel de protección adoptado, con expresión
escrita y gráfica del resultado pretendido, junto con documentación planimétrica del edificio, con
planta de situación y planos reducidos del levantamiento, así como fotografías de sus elementos
de mayor interés.
2. ORDENANZA GRÁFICA PARTICULARIZADA
Referida a la fachada posterior del edificio, por tratarse de un paramento de fachada de nueva
ejecución, ya que sustituye a la pared medianera que el edificio compartía con las construcciones
industriales. Su composición será una fenestración vertical y seriada, acorde con la tipología
dominante del entorno, reproduciendo los ritmos y proporciones de la fachada principal del
edificio.
La altura de los huecos de la última planta (correspondiente a los áticos de la fachada principal) se
reduce, para acentuar la jerarquización que ya produce la diferencia de altura de las plantas. Se
distinguirán las tres zonas del edificio (basamento, cuerpo y remate) y los ejes principales de la
fachada principal (centro y extremos).Con este objeto se realiza un cambio de altura en el
antepecho de la cubierta en la zona coincidente con la elevación del torreón central en la fachada
principal, que enfatiza su eje principal señalizando el acceso al pasaje.
No se realizarán vuelos cerrados ni balcones, pudiendo sobresalir las impostas y los alféizares de
los huecos de fachada un máximo de 15 cm. Los paramentos serán revestidos con un acabado
liso similar en textura y coloración a las otras fachadas, como solución adecuada al espacio y
ambiente característico.
Ontinyent, 23 de marzo de 2009
Miguel Arraiz García
Bipolaire arquitectos s.l.p
Bruno Sauer
Bipolaire arquitectos s.l.p
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EDIFICIO LA PADUANA
REDEFINICIÓN DE LA FICHA DEL CATÁLOGO
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FICHA DEL CATÁLOGO
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PGOU ONTINYENT. ELEMENTOS CATALOGADOS EN MEDIO
URBANO
FICHA DEL CATÁLOGO Nº 39: EDIFICIO LA PADUANA
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A. IDENTIFICACIÓN GENERAL
1.Denominación: Edificio La Paduana
2.Situación: Plaza de la Concepción nº 18 a 26. Ontinyent. Valencia
3.Cronología estimada: h. 1909-1929. Autor: M Torró García.
4.Tipología
Edificio residencial con fachada unitaria, planta baja comercial y varios zaguanes de acceso a las
viviendas de los pisos superiores.
5.Descripción
La planta del edificio es casi un rectángulo muy alargado, que ocupa toda la fachada de la
manzana a la Plaza de la Concepción, con una profundidad de tres crujías estructurales. Consta
de planta baja, primer y segundo pisos y áticos con terrazas a la plaza. En el centro y en los
extremos se sitúan tres pabellones con cubierta inclinada. La composición de la fachada
jerarquiza verticalmente las plantas, mediante las impostas y los tamaños de los huecos.
En su lectura horizontal destaca el eje central del edificio, realzado mediante un arco de dos
plantas de altura y la coronación de un cuerpo elevado sobre las terrazas, cubierto con tejado a
cuatro aguas, en forma de pabellón. El énfasis compositivo del eje central de la fachada principal
no se corresponde con un espacio central de relevancia y tan sólo el zaguán de la vivienda
principal ocupa uno de los extremos de la fachada. La disposición de los huecos es regular y
ordenada, aunque a cada lado del arco central cuentan con diferente dimensión de hueco y de
macizo. Los extremos de la fachada principal también se resaltan mediante la composición de los
huecos y volúmenes emergentes con cubiertas inclinadas de teja.
Los criterios adoptados para la redefinición de la Ficha del Catálogo han sido los siguientes:
Espacios Libres: Se trata de un edificio compacto, por lo que carece de espacios libres privados
en su parcela. Sin embargo, la modificación de la ordenación del PRI Clariano permitirá mejorar la
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fachada posterior del edificio, tanto desde el punto de vista arquitectónico
y espacial, como desde
el higiénico y funcional.
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Alturas y forjados: Deberán mantenerse las alturas de plantas en todo el volumen a rehabilitar,
corrigiendo el desnivel impropio que se produce actualmente en el interior en el suelo de la planta
principal, que no se acusa en la fachada. Como se desprende de las fotografías obtenidas
recientemente en el edificio, los elementos de la estructura horizontal no son rescatables en
ninguno de sus sectores y carecen de toda relevancia estilística o constructiva. También puede
apreciarse cómo los machones de obra han sido recrecidos en todo su perímetro con un muro de
ladrillo panal, lo que supone una intervención de emergencia de carácter impropio. En atención al
mal estado de la estructura interna del edificio se podrá autorizar la demolición parcial de estos
sectores en mal estado.
Jerarquización de volúmenes interiores: El único volumen interior existente con un tratamiento
singular era el zaguán principal, acceso de la residencia del propietario inicial. Este espacio no se
correspondía con la jerarquía compositiva de la fachada, que da preferencia al eje central, lo que
puede haberse producido como consecuencia del proceso de construcción. Para restablecer la
coherencia entre la composición de la fachada con su simbolismo y con la organización funcional
interna, podrá disponerse el zaguán principal en el eje compositivo central del edificio, formando
un pasaje con la amplitud del arco de la fachada, que también dé acceso a los terrenos de la UE
CLA-1.
Escaleras principales, zaguán: Sólo existía una escalera principal con su zaguán. Sus
elementos decorativos (barandillas, azulejos) se encontraban arrancados desde antes del año
2006, por lo que los restos que quedan carecen de todo interés y se encuentran en un estado de
conservación que hace imposible su recuperación. Existían otros zaguanes y escaleras en el
edificio, pero ni por su emplazamiento, ni sus dimensiones, ni sus materiales de acabado, son
comparables al zaguán y la escalera principal. Debido a su mal estado de conservación y a la
carencia de los elementos originales para su reposición, los zaguanes de las viviendas no son
recuperables.
Fachadas: Serán conservadas y restauradas, con sus propios elementos y materiales, la fachada
principal y las dos laterales, mientras que la fachada posterior (que sustituye a la medianera del
edificio con las fábricas), carente de interés arquitectónico y en un precario estado de
conservación, podrá ser reconstruida. Será realizada con un acabado liso y una fenestración
acorde con la tipología dominante del PRI, reproduciendo los ritmos y proporciones de la fachada
principal del edificio, como solución más “adecuada al espacio y ambiente característico”. Se
incluye un plano de Ordenanza Gráfica de esta fachada.
Elementos propios: Serán conservados todos los elementos propios de las fachadas a restaurar,
como el tratamiento y la coloración de sus paramentos; será recuperado el zócalo de sillares,
restituyendo la dimensión primigenia de los huecos de la planta baja; serán restauradas las
cerrajerías de los balcones, puertas y ventanas junto con los ornamentos de tipo industrial; serán
restaurados los aleros y las cubiertas inclinadas de los tres torreones característicos del edificio,
empleando sus propias tejas cerámicas; y serán mantenidas –restauradas o reconstruidas- las
barandillas de las terrazas de mortero moldeado, así como los aleros y ornamentos de las
cubiertas del ático.
6. Justificación
Las Normas del Plan de Reforma Interior, en su Artículo 2.36. Conjuntos de Interés Arquitectónico
indica que “Los edificios situados en estos conjuntos contribuyen a definir un ambiente valioso por
su belleza, tipismo o carácter tradicional. En esta zona no se permite la sustitución indiscriminada
de edificios y se exige que las actuaciones de conservación, implantación, reforma o renovación
armonicen con la tipología histórica. Las obras permitidas son las de rehabilitación, descritas por
los apartados 2A) y 2B) del artículo 95 del RPCV”. Pero también admite que “Excepcionalmente
podrá permitirse la sustitución total o parcial de alguno de los edificios en atención a su deficiente
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estado de conservación y a la calidad y armónica integraciónEstede
lo nuevo con el resto del
conjunto. En todo caso, las operaciones de transformación deberán mantener sus características
90100 BIPOLAIRE
ARQUITECTOS,
S.L.P. de huecos,
esenciales (parcelación, altura total, alturas de planta, volumen,
colores,
distribución
aleros...), o si se tratase de obra nueva, reproducir los ritmos y proporciones del edificio
preexistente o proponer soluciones adecuadas al espacio y ambiente característico”.
No se permite una “sustitución indiscriminada de edificios” pero sí procede autorizar la demolición
de aquellas partes del edificio que se encuentran en un estado irrecuperable y carecen de interés
arquitectónico (Pilares, forjados, cubiertas planas, fachada trasera), discriminando para su
conservación y restauración aquellas otras partes que presentan interés y se conservan en mejor
estado (Fachada principal y laterales, cubiertas de los torreones, con todos sus elementos propios
y elementos ornamentales).
Se podrá autorizar la sustitución parcial de las partes del edificio que se mencionan “en atención a
su deficiente estado de conservación”, junto con los elementos impropios como la caseta que
ocupa una parte de la terraza de los áticos (izquierda). Se conservan sus características
esenciales, como la parcelación, la altura total de las plantas, el volumen, la coloración, la
distribución de huecos, los aleros y demás elementos propios.
7.Estado de Conservación
Se conservan en un estado recuperable la fachada principal y las dos laterales, así como los tres
torreones de cubierta con sus tejados a cuatro aguas. Se encuentran en estado cercano a la ruina
la fachada posterior y la mayor parte de los forjados, así como la casi totalidad de los elementos
de la estructura vertical restante. Los materiales de acabado y revestimientos artísticos interiores
carecen de interés y se encuentran en un estado irrecuperable.
8.Usos
Actual: Usos propios de la Zona SUI – suelo urbano residencial intensivo; propiedad privada.
Propuesto: Usos propios de la Zona SUI – suelo urbano residencial intensivo; propiedad privada.
B. PROTECCIÓN DE FACHADAS
NIVEL DE PROTECCIÓN
Actual según planeamiento: Individual Parcial
Propuesto: Parcial (ROGTU)
1. Alero: conservar y restaurar
2. Canalón y Bajantes: reposición con materiales idénticos
3. Zócalo: conservar y restaurar
4. Textura del revestimiento: reproducir con materiales compatibles
5. Color del revestimiento: mantenerlo en la gama actual de ocres
6. Fenestración: conservar y restaurar sus carpinterías, cerrajerías y ornamentación
7. Solución de Cubierta: conservar y restaurar los torreones y reproducir cubierta inclinada de teja
en áticos y plana transitable en las terrazas.
8. Chimeneas o similares: no existen
9. Carpinterías: restaurar o reponer con idénticos materiales y acabados
10. Rejerías: restaurar o reponer con idénticos materiales y acabados
11. Otros: Zaguán principal podrá ser sustituido por un pasaje en el eje del edificio, coincidente en
situación y anchura con el arco de fachada y con toda la profundidad del edificio.
Ornamentos artísticos de fachada, restaurar o reponer con idénticos materiales y acabados
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C. INTERVENCIONES
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1. Demoliciones
1.1.Fachadas: NO
-La fachada posterior podrá ser sustituida de acuerdo con la Ordenanza Gráfica
1.2.Cubiertas: SÍ, con condiciones
-Pabellón central y los pabellones laterales: inclinadas de teja, en situación 1, serán
mantenidas y restauradas
-Las cubiertas y terrazas de los áticos podrán ser reconstruidas con las tipologías
existentes, adecuando su altura de cornisa a la establecida en las NNUU y la Ordenanza
Gráfica
1.3.Partes no protegidas
-siempre que no afecten ni condicionen la integridad de las partes protegidas
-previa presentación informativa a la Consellería de Cultura de documentación planimétrica
y fotográfica de las partes a demoler
2. Reposiciones
2.1.Fachadas: las indicadas en el punto anterior
2.2.Cubiertas: las indicadas en el punto anterior
3. Sobreedificaciones: NO
D. BIEN DE RELEVANCIA LOCAL
En atención al Informe remitido por la Dirección General de Patrimonio Cultural Valenciano
de 30 de septiembre de 2009. Expediente V-699/09 (SS.TT 0354p.09), referente a la Modificación
de ficha del catálogo del PGOU, relativa al edificio Fábrica La Paduana y tal y como recoge la
ficha de Catálogo, con los niveles de protección asignados a ella.
El edificio Fábrica La Paduana deberá tener reconocimiento de Bien de Relevancia Local,
por la significación que ha tenido a lo largo de todo el siglo XX y lo que ha supuesto la empresa
Paduana en el ámbito de la Industria textil de Ontinyent, tanto desde el punto de vista histórico y
social, como desde el punto de vista urbano y arquitectónico.
Ello determinará la inscripción de dicho bien en la Sección 2ª del Inventario General del
Patrimonio Cultural Valenciano.
Los bienes inmuebles de relevancia local están sujetos a las normas de protección
contenidas en el catálogo de bienes y espacios protegidos, al régimen general de los bienes
Inmuebles del Inventario General del Patrimonio Cultural Valenciano y a lo dispuesto en la
legislación urbanística respecto de los bienes catalogados tal y como establece el art. 50 de la Ley
5/2007, de 9 de febrero, de la Generalitat, de la modificación de la Ley 4/1998, de 11 de Junio, del
Patrimonio Cultural Valenciano.
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ORDENANZA GRÁFICA PARTICULARIZADA
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ANEXOS
AX-01. Ficha del Catálogo del PGOU
AX-02. Plano Histórico de Fachada
AX-03. Levantamiento Arquitectónico (selección de planos)
Planta baja
Planta Principal
Planta cubierta
Fachadas
Secciones
AX-04. Anejo Fotográfico
AX-05- Propuesta de fachada posterior y planta del edificio
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AX-01. Ficha del Catálogo del PGOU
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PLA GENERAL D’ONTINYENT. CATÀLEG
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EDIFICIS PROTEGITS EN MEDI URBÀ.
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FABRICA LA PADUANA PAVELLÓ PRINCIPAL: -042
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DENOMINACIÓN:
FABRICA LA PADUANA PAVELLÓ PRINCIPAL
LOCALIZACIÓN
GEOGRÁFICA:
PLAÇA DE LA CONCEPCIO, 18,26/AV.S.FRANCESC,1/MUSIC
UBEDA.
LOCALIZACIÓN
CRONOLÓGICA
Año 1919;1929
DESCRIPCIÓN
ESTADO DE
CONSERVACIÓN
NIVEL DE
PROTECCION
Sobre la primitiva nave inicial donde estaban situado los
telares se construyó mediante reforma de fachada y
distribución de interiores el pabellón principal de la fábrica,
destinado a oficinas, viviendas y otras dependencias. Consta
de planta baja, dos plantas de pisos y ático. La estructura es
de muros de carga y vigas de madera. La fachada se
compone simétricamente con un cuerpo central más elevado
que resalta el acceso principal y dos torres de la misma altura
en las esquinas, el resto está coronado por antepecho de
celosía de obras y remates esféricos sobre pirámides. La
decoración, fundamentalmente recercado de huecos, se
inscribe dentro de las corrientes “casticistas” propias de la
época de la dictadura primoriverista.
Los zaguanes
espaciosos están decorados con escayola y azulejos de la
época y las escaleras son de bóveda de ladrillo, destacando
el de la esquina a Músic Ubeda. Los balcones, individuales
son de forja sobre tornapuntas arcizantes y la carpintería es de
madera. El acabado es de revoco y pintura
Bueno
PARCIAL
VALORES
CATALOGADOS
Todos los elementos definitorios de la estructura arquitectónica
o espacial tales como espacios libres, alturas y forjados,
jerarquización de volúmenes interiores, escaleras principales,
zaguán, fachada y demas elementos propios.
USOS
Los definidos para la zona de ordenanzas en P.R.I. Raval-Poble Nou..
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AX-02. Plano Histórico de Fachada
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AX-03. Levantamiento Arquitectónico (selección de planos)
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AX-04. Anejo Fotográfico
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ASPECTO DEL ESTADO ACTUAL DE LA ESCALERA PRINCIPAL
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ASPECTO DEL ESTADO ACTUAL DE LOS ZAGUANES
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colegio oficial de arquitectos de la comunidad valenciana
colegio territorial de arquitectos de valencia
E:08-00585-390
P:41 de 42
D: 10-0000798-003-05732
visado estatutario 21/01/10
Este documento no tiene validez para la ejecución de la obra.
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colegio oficial de arquitectos de la comunidad valenciana
colegio territorial de arquitectos de valencia
E:08-00585-390
P:42 de 42
D: 10-0000798-003-05732
visado estatutario 21/01/10
Este documento no tiene validez para la ejecución de la obra.
EDIFICIO LA PADUANA
REDEFINICIÓN DE LA FICHA DEL CATÁLOGO
90100 BIPOLAIRE ARQUITECTOS, S.L.P.
AX-05. Propuesta fachada posterior y planta del edificio
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