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Cálculos económicos/ gestión de proyectos
Reciclado y reacondicionamiento de un edificio
Reciclado y reacondicionamiento de un edificio
Situación de partida / Objetivos:
En el transcurso del boom de la construcción durante las décadas de 1950 y 1960, en las
obras se solían utilizar materiales de menor calidad, o las obras se ejecutaban sin prestar
mayor atención al detalle. En aquella época ni el gobierno federal o las autoridades de
inspección de obras locales, ni los arquitectos o las empresas constructoras perdían el
tiempo pensando en construir de manera que se ahorrara energía. El resultado fueron
casas, que desde el punto de vista actual, derrochan la energía.
El objetivo del presente ejercicio práctico es lograr la optimización energética de una casa
multifamiliar (18WE) que data de la época mencionada, desarrollar propuestas para
reducir el consumo de calor y establecer los costos y la rentabilidad, necesarios para las
obras de optimización.
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Reciclado y reacondicionamiento de un edificio
Reciclado y reacondicionamiento de un edificio
Especificaciones generales:
 Calefacción central a gas, modelo año 1982; consumo anual: 300,000 kWh (0.06
€/kWh)( 0.99 $/kWh tipo de cambio 16.51 pesos por euro); grado de utilización anual:
0,7
 Ventanas: vidrio de aislación simple y marcos de madera, u=2.9, superficie: 222 m2
 Paredes exteriores: HLz1600 300 mm, mortero para revoque a la cal en interiores: 15
mm; revoque exterior para aislación térmica: 25 mm ; u=1.52; superficie: 465 m2
 Cielorraso del último piso: losa de hormigón: 180 mm; mortero para revoque a la cal:
15 mm; aislación externa: 10 mm, carpeta de cemento: 40 mm; u=1.56; superficie: 320
m2
 Cielorraso del sótano: losa de hormigón: 180 mm; aislación interior: 15 mm de
espesor; carpeta de cemento: 45 mm; u=1.05; superficie: 320 m2
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Reciclado y reacondicionamiento de un edificio
Localización: Munich
Consumo de agua caliente:
aprox. 63,000 kWh/a
Costos operativos actuales de la calefacción:
 Service, mantenimiento
500
 Seguro
300
 Deshollinador
200
 Reparación/modernización
1200
Tareas a realizar:
Desarrolle una propuesta de reciclado y reacondicionamiento, optimizando las diversas
partes de la construcción y el sistema de calefacción:
1. Calcule por la vía rápida la carga calorífica y qué cantidad de calor se necesitará para
la calefacción en la situación real (ficha de trabajo: “Cálculo de consumo calorífico”)
2. Defina los nuevos valores "u” y el grado de aprovechamiento de un nuevo sistema de
calefacción; al mismo tiempo calcule la carga calorífica y la cantidad de calor que se
necesitará por año para la calefacción en el edificio ya reciclado.
3. Determine los costos de inversión aproximados
4. Calcule la rentabilidad del reciclado y acondicionamiento
5. Utilice la herramienta de Excel “Rentabilidad reciclado de edificios“.
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