Download Obra Laprida 40 - Colegio de Arquitectos

La presente publicación es decisión de la Junta de Gobierno
del Colegio de Arquitectos de la Provincia de Córdoba
conforme actas: 492 del 26/03/2015 y 493 del 30/04/2015
Nueva sede
Obra Laprida 40
Dossier informativo
Colegio de Arquitectos de la Provincia de Córdoba
Junio de 2015
1.
Una breve reseña histórica.
Gestiones que nos precedieron tomaron la iniciativa de realizar un Concurso Público para el Proyecto de la
Nueva Sede en Calle Laprida 40. Nuestra gestión conforme a la propuesta decidió construir la “Primera
Etapa” de la obra, dado que contábamos con los recursos económicos financieros propios (colocaciones a
plazo fijo sujetas a pérdidas del valor adquisitivo), el proyecto ganador y el acuerdo de matrícula para
realizar la obra.
Dado que la Nueva Sede se construiría en la Calle Laprida 40 imperiosamente debíamos proceder a
demoler la edificación existente se hacía necesario evaluar la posibilidad de traslado a un inmueble
“alquilado” o bien “adquirir” el mismo. Alquilar implicaba que el pago del mismo sea a “fondo perdido” y
estar sujeto a una situación de incertidumbre respecto a la permanencia por razones contractuales.
Habiendo decidido comprar, se eligió la propiedad de la Calle Friuli 2380 del Barrio Colinas de Vélez
Sarsfield y se convocó a Asamblea Extraordinaria para la adquisición y ampliación y mejoras para garantizar
la buena atención a los matriculados y el buen desempeño administrativo y de actividades colegiales.
2. El edificio proyectado.
En este punto, repasamos la información detallada sobre las superficies totales y las de la Primera Etapa de
la Obra junto con una planilla detallada de los locales por piso y destino.
Superficie Cubierta Total
SUPERFICIE CUBIERTA TOTAL: 2.918,77 M2
La misma se desarrolla en:
Subsuelos 1 y 2 - bajo ingreso: torre/torre/corazón de manzana.
Planta Baja: ingreso y corazón de manzana.
Plantas libres: torre.
Los locales que lo integran se localizan en 3 Bloques integrados entre sí. Demolición
BLOQUE 1
Piso PB – Destino: Ingreso
Piso P1 – Destino: Biblioteca
Piso P1 – Destino: Biblioteca
Piso P1 – Destino: Puente
BLOQUE 2
Piso Sub Suelo – Destino: Archivo
Piso Sub Suelo – Destino: Circulación vertical y horizontal
Piso Sub Suelo – Destino: Sanitarios
Piso PB – Destino: Ingreso
Piso PB – Destino: Circulación vertical y horizontal
Piso P1 – Destino: Planta Libre Oficinas
Piso P1 – Destino: Hall y circulación vertical y horizontal
Piso P2 a 6 – Destino: Planta Libre Oficinas
Piso P2 a 6 – Destino: Hall y circulación vertical y horizontal
Terreno limpio y protección del Mural
SECTOR “B” – Submuración Segundo
Subsuelo.
BLOQUE 3
Piso 2º Sub Suelo – Destino: Cisterna
Piso Sub Suelo – Destino: Circulación vertical y horizontal
Piso Sub Suelo – Destino: Sanitarios
Piso Sub Suelo – Destino: S.U.M.
Piso PB – Destino: Visación y Hall.
Piso PB – Destino: Circulación vertical y horizontal
Piso PB – Destino: Sanitarios y Caja
Piso PB – Destino: Cocina Comedor
Piso PB – Destino: Aleros
Piso PB – Destino: Puente
SECTOR “B” – Encofrado Losa sobre
Subsuelo.
La Primera Etapa en ejecución
SUPERFICIE CUBIERTA TOTAL: 2.027 M2
La ejecución de la etapa se verifica en los tres bloques, incluyendo la construcción de la Fundación y
Apoyatura de servicios del total del edificio proyectado y la estructura de HºAº a la vista de Columnas,
vigas, losas, barandas y tabiques de cerramientos verticales de HºAºVº para concretar en esta primera
etapa hasta el primer piso de la futura Torre (Bloque 3 – Plantas Libres)
BLOQUE 1
Piso PB – Destino: Ingreso
Piso P1 – Destino: Biblioteca
Piso P1 – Destino: Biblioteca
Piso P1 – Destino: Puente
SECTOR “B” – Losa sobre Subsuelo.
BLOQUE 2
Piso Sub Suelo – Destino: Archivo
Piso Sub Suelo – Destino: Circulación vertical y horizontal
Piso Sub Suelo – Destino: Sanitarios
Piso PB – Destino: Ingreso
Piso PB – Destino: Circulación vertical y horizontal
Piso P1 – Destino: Planta Libre Oficinas
Piso P1 – Destino: Hall y circulación vertical y horizontal
SECTOR “B” – Losa sobre Planta Baja.
BLOQUE 3
Piso 2º Sub Suelo – Destino: Cisterna
Piso Sub Suelo – Destino: Circulación vertical y horizontal
Piso Sub Suelo – Destino: Sanitarios
Piso Sub Suelo – Destino: S.U.M.
Piso PB – Destino: Visación y Hall.
Piso PB – Destino: Circulación vertical y horizontal
Piso PB – Destino: Sanitarios y Caja
Piso PB – Destino: Cocina Comedor
Piso PB – Destino: Aleros
Piso PB – Destino: Puente
SECTOR “B” – Losa sobre Planta Baja.
Corazón de Manzana
SECTOR
– Submuraciones
SECTOR
“A”“A”
– Submuraciones
3.
Avance de Obra.
Presentamos a continuación el Último Informe de Avance de Obra de la Primera Etapa comprendiendo
éste el período que va del 1 de Abril al 27 de Mayo de 2015.
. Concreción
de 18 pozos romanos de submuración y estructurales en el sector “A” coincidentes con la
medianera sobre Tokashiki y sobre el edificio de cocheras.
. Vigas de cabezal sobre los Pozos Romanos con la porción de tabique necesario para el empotramiento
de la losa.
.
Construcción de tabique de contención provisorio para factibilizar la excavación de las bases bajo
ascensor.
. Excavación de las bases bajo ascensor
. Armado y llenado de las bases bajo ascensor con la armadura de espera de las vigas correspondientes,
una de ellas ya colocado el hormigón.
.
Excavación y colocación de dos cisternas de 5.000 litros para la recolección de aguas pluviales para el
subsuelo.
. Desagües pluviales en el sector del Patio Inglés colindante con la escuela y de la cubierta de la Cocina y
Comedor de personal.
. Pozos Romanos y viga de cabezal del tabique estructural para el empotramiento de la escalera metálica
de emergencia.
.
Tabiques sostén de la losa en voladizo correspondiente al espacio entre sector “B” y la junta de
dilatación y encofrado y llenado de dicha porción de losa.
.
Todas las tareas menores inherentes a las tareas mencionadas como: excavaciones, tablestacados y
porciones de armaduras que quedan empotradas.
Actualmente se está realizando la excavación mecánica del sector “A” (subsuelo correspondiente al futuro
archivo y la confección del desagüe pluvial para el bombeo de las cisternas mencionadas y del segundo
subsuelo que por motivo de las lluvias se halla principalmente inundado, también, se está confeccionando
armaduras correspondientes a la caja de ascensor en subsuelo y preparación de armaduras para la losa
sobre subsuelo en el sector “A”)
En cuanto al avance correspondiente al contrato de excavaciones y estructura de hormigón armado, este
se encuentra cumplido en un 65% mientras que el avance general para la culminación de la obra en su
primera etapa ronda en un 51% desde el punto de vista económico.
4. Obra Laprida 40 en ejecución.
La presente planilla refleja el detalle pormenorizado que figura en la Planilla detallada “Inversiones
realizadas a la fecha”
Total inversiones Realizadas a la Fecha – Planilla síntesis.
Observaciones
Tareas Preliminares
$ 176.952,00
Gastos Operativos
$ 385.933,00
Demoliciones / Movimiento de Suelos
$ 1.525.113,00
Estructura H° A° Fundaciones
H° A° Visto (losas/columnas/tabiques)
$ 2.533.302,00
Material
$ 1.385.887,00
Varios
$ 1.889.712,80
Honorarios (proyecto/especialistas/DT/administración)
$ 1.324.716,48 Proyecto para el total del edificio
TOTAL
$ 9.221.616,28
Fundación para el total del edificio
NOTA:


Lo invertido incluye: la estructura de fundación del edificio terminado
Instalaciones previstas para todo el edificio
Proyecto y Registro de todo el edificio: cisterna/cámara bombeo cloaca y pluvial.
5. Sigamos apostando… Sigamos creciendo
Hoy, pronto a concluir la “Primera etapa” (ahora, conforme al compromiso asumido) estudios preliminares,
replanteo, demoliciones, submuraciones, movimientos de tierra, submuraciones, para soportar todo el
edificios, columnas, tabiques (cerramientos verticales), muros de contención, vigas de loza de “Hormigón
armado visto”, nos encontramos con la posibilidad de que el Banco de la Provincia de Córdoba, nos
otorgue un crédito Hipotecario con inmejorables condiciones para concluir con las tareas faltantes
correspondientes a la “Primera Etapa” para poder hacer uso de la obra ejecutada.
PRONTO A CONCLUIR.
Para la conclusión de la Primera Etapa de la Obra de Laprida 40, se encuentran aún pendientes una serie
de Items que enumeramos a continuación:
1. INSTALACION ELECTRICA E ILUMINACION
2. INSTALACION AGUA Y CLOACA
3. INSTALACION GAS
4. INSTALACION PLUVIAL
5. INSTALACION CONDENSACION
6. INSTALACION INCENDIO
7. ARTEFACTOS SANITARIOS
8. PISOS ALIZADOS
9. CIELORRASOS SUSPENDIDOS
10. REVESTIMIENTOS CERÁMICOS
11. CARPINTERÍA
12. RELLENO Y COMPACTACION
13. PERFILADOS MEDIANERAS
14. ESCALERAS METALICAS
15. BARANDAS Y ACCESORIOS MENORES
16. TERMINACIONES PINTURA Y JARDINERÍA
17. CUBIERTA DE TECHOS TERRAZA ACC
18. UBIERTA DE TECHOS OFICINAS Y BIBLIOTECAS
19. CANTEROS
20. DATOS CANALIZACION Y CABLEADO
21. TELEFONIA
22. DETECCION DE INCENDIOS
23. AIRE ACONDICIONADO
6. Crédito Hipotecario.
Condiciones y características.
Habiendo realizado un exhaustivo análisis sobre diversas formas, características y condiciones de créditos y
entidades crediticias es que se ha optado por acreditar el Crédito Hipotecario ofrecido por el Banco de la
Provincia de Córdoba – BANCOR, que ofrece las siguientes características y condiciones:

Hipoteca: afectación parcial inmueble calle Friuli 2380

Taza 19% anual (rendimiento Plazo Fijo 23%)

Período – 42 meses – cuotas fijas

Moneda: pesos.

Sistema de reembolso: Alemán.

Monto solicitado: aprox. $ 8.000.000

Período de gracia: 6 meses – reembolso de intereses

El valor aproximado de la cuota promedio: $ 238.000

Pago cuotas 50% Regional 1 – 50% Colegio Provincial
Simulación de las cuotas.
Flujo de Fondos.
A pedido de la Entidad Crediticia, se ha elaborado un Flujo de Fondos que da cuenta de la capacidad de la
Institución para abonar las cuotas establecidas. En el mismo se establece el egreso respectivo a la Obra de
Laprida 40 con la proyección realizada para este año en curso y la base de la cuota promedio fijada por el
Banco de la Provincia de Córdoba.
Tasación del inmueble.
El Banco de la Provincia de Córdoba ha tasado el inmueble a hipotecar en $ 12.500.00,00.
ANEXOS
Se anexan los presupuestos 2014/2015 aprobados por Asamblea Ordinaria del Colegio Provincial y la
Regional 1.
ASPECTOS TÉCNICOS Y ADMINISTRATIVOS OBRA LAPRIDA 40
Dando repsuesta a la solicitud de los profesionales intervinientes en la Obra de la Nueva Sede Laprida 40,
se informa:
Dirección técnica:
En una primera instancia la misma ha estado a cargo de los Arquitectos Cristian Augustinoy y Gabriel Ávila
Nores. Actualmente la Dirección técnica se encuentra a cargo del Arquitecto Gabriel Ávila Nores.
Representación Técnica:
Arquitecto TIRANTI, Oscar Luis.
Proyectistas:
La obra tiene como proyectistas a los arquitectos: MONDEJAR, Adolfo; MONDEJAR, Pablo y GOMEZ, María
Dolores.
Administración:
Luego de establecerse por Junta de Gobierno la administración a cargo de la Junta de Gobierno y la
Comisión de Inversiones, mediante la Resolución Nº 482/493-55/2015 se determina que la Comisión de
Inversiones de Junta de Gobierno queda conformada de la siguiente manera:
1. Regional Uno: Arquitectos Graciela Solé, Gabriel Avila Nores Y Ricardo Dpmenech.
2. Regional Dos: Arquitectas Adriana Galetto, María Ana Magistrello y Nicolás Paulín.
3. Regional Tres: Arquitectas María Graciela Bongioanni y Marta Adriana Domínguez.
4. Regional Cuatro: Arquitectos Mario Alberto Martínez y Federico Barbaresi.
5. Regional Cinco: Arquitecto Jorge Teobaldi
6. Regional Seis: Arquitectos María Cristina Frenquelli y Oscar Barrigón.
7. Junta Ejecutiva: Arquitectos Cristian R. Augustinoy y Carlos Alberto Díaz
8. Como Coordinador de la Comisión de Inversiones se designó al Arq. Carlos Alberto Díaz