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PLAN DE MANTENIMIENTO
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PARTE I. CARACTERISTICAS DEL EDIFICIO
Descripción
5
6
Características del edificio
7
Proyecto del edificio
8
Descripción constructiva
9
Datos generales
17
Información gráfica
22
Unidades de ocupación
28
Ficha tipológica
29
Unidades de ocupación
31
Historia de las intervenciones
Registro de incidencias
PARTE II. NORMAS E INSTRUCCIONES DE USO, CONSERVACIÓN Y MANTENIMIENTO
33
34
39
Datos generales del plan de mantenimiento
40
Instrucciones de uso y funcionamiento del edificio
41
Normas e instrucciones de conservación y mantenimiento
59
Mantenimiento preventivo
Fichas de operaciones preventivas
60
61
Calendario de actuaciones de mantenimiento preventivo
119
Calendario presupuestario de mantenimiento preventivo
207
Pliegos de condiciones del plan de mantenimiento
256
Mantenimiento substitutivo
363
Fichas de operaciones substitutivas
364
Calendario de actuaciones de mantenimiento substitutivo
371
Calendario presupuestario de mantenimiento substitutivo
385
Registro operaciones de mantenimiento y reparación
PARTE III. NORMAS DE ACTUACIÓN EN CASO DE SINIESTRO O EN ACTUACIONES DE
EMERGENCIA
392
396
Instrucciones de emergencia
397
PARTE IV. REGISTRO DE DOCUMENTOS
400
Registro de documentos
401
Otra documentación
403
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PARTE I
Características del edificio
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Descripción
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Características del edificio
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Proyecto del edificio
En este capítulo se debe incluir el proyecto del edificio acabado que recoja el estado final de la obra
acabada (as-built).
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Descripción constructiva
En este capítulo se hace referencia a cuales son, por subsistemas, las características constructivas del
edificio o espacio urbano.
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Subsistemas constructivos existentes en el edificio o espacio urbano objeto de este Plan
de Mantenimiento
Las características del edificio o espacio urbano son las siguientes:
Infraestructura
Se ha adoptado una solución de cimentación superficial mediante losa de cimentación a nivel
de excavación del tercer sótano y situada en el fondo de la excavación, transmitiendo al terreno
tensiones inferiores a la admisible de 3,00 Kg/cm2. El terreno de asiento es una formación que
alterna arenas y arcillas arenosas de color verdoso.
La contención de tierras se realiza mediante muros pantalla de 45 cm de espesor, encastados
en el fondo de la excavación y en los forjados. Coincidiendo con la rampa, el espesor de la
pantalla es de 35 cm.
Estructura
La estructura vertical está formada por pilares i pantallas de hormigón armado de sección
variable en función de la planta y de los esfuerzos que les afectan (las pantallas que quedan
vistas en la fachada principal en la zona de la esquina están expuestas a factores
climatológicos y ambientales); los tirantes de la planta altillo son metálicos a base de perfiles
laminados así como también el hueco del montacargas de coches.
Los forjados son reticulados de sección total 30 cm (25+5), con nervios de 15 cm de ancho e
intereje de 85x85 cm. Los casetones son prefabricados de hormigón de 70x23x25 cm. Los
voladizos de los balcones se han realizado con losa maciza de hormigón visto de 16 cm. de
canto, una parte de los cuales se encuentra vista al exterior y estará expuesta a los factores
climatológicos y ambientales.
El techo de la caja de escalera se ha resuelto con una losa maciza de hormigón de 15 cm. de
espesor, apoyada en los pilares de la estructura que se prolongan hasta éste.
El núcleo de la caja de los ascensores está realizado con pantallas a un solo costado de cada
uno de los ascensores, de hormigón de 25 cm. de espesor, armada por ambas caras i
cerramiento con obra de fábrica "gero fonoabsorbente" por el otro lado. Las rampas de los
vehículos de acceso a los diferentes niveles de sótanos son de losa maciza de hormigón de 25
cm. de espesor.
Las escaleras está realizadas con losa maciza de hormigón armado de 18 cm, armadas para
resistir los esfuerzos a que están sometidas.
Cubiertas
La cubierta general del edificio, incluida la de la caja de escalera, es una cubierta plana
transitable invertida con formación de pendientes de hormigón celular, lámina impermeable,
aislamiento térmico a base de poliestireno estrusionado y una primera capa de baldosín
rallado, chapa de mortero i acabado con baldosín cerámico de 1ª calida de dimensiones 14x28
cm.
Los patios interiores se han resuelto con formación de pendientes a base de mortero,
impermeabilización a base de material sintético y acabado con pavimento cerámico de gres, de
dimensiones 60x30cm.
La cubierta del patio interior grande, se ha cubierto con una claraboya de vidrio armado
apoyada sobre estructura metálica de hierro pintado. Esta estructura metálica incorpora un
entramado horizontal de tubos metálicos para facilitar las tareas de colocación, reparación y
mantenimiento del vidrio de la claraboya. Esta claraboya protege, y tiene la función de permitir
la ventilación de las estancias que dan a este espacio, i por lo tanto no tiene la función de
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estanqueidad absoluta; dispone de un desagüe para impedir que el agua caiga al patio. Por lo
que respecta al suelo del patio es accesible desde una vivienda; es un espacio utilizable pero
no ocupable.
En la cubierta están ubicados los aparatos de aire acondicionado de todas y cada una de las
viviendas (sobre loseta prefabricada amortiguada con silent-blocks). También existe la reserva
de espacio destinado a la ubicación de los aparatos de aire acondicionado de los locales sobre
el mismo tipo de material de soporte.
También están ubicados los colectores solares que proporcionan parte del agua caliente
sanitaria de cada una de las viviendas.
Además, se ha construido un recinto específico para tender la ropa las viviendas que no
disponen de tendedero, construido con una estructura de acero inoxidable y divisorias de vidrio
laminado traslúcido.
Los coronamientos de la barandilla perimetral de la cubierta se han rematado con piedra
artificial de hormigón visto pintado con pintura Pliolite excepto en la fachada principal donde el
coronamiento es de piedra artificial con goterón y aplicación de hidrofugante. Perimetralmente,
en la fachada principal, se ha dispuesto una barandilla de hierro pintado con esmalte.
En la planta cubierta existen unas chimeneas correspondientes a los conductos de ventilación
de baños y cocinas realizadas en obra de fábrica cerámica, con revestimiento continuo
rebozado y pintado. En la parte superior y como coronación, se disponen unas piezas de
láminas prefabricadas de hormigón.
En la caja de escalera está situada la chimenea de extracción de humos del aparcamiento
realizada con obra de fábrica cerámica, con el mismo revestimiento y coronamiento superior
que las anteriores.
En su parte interior, se ha previsto la fijación de anclajes homologados de acero inoxidable
para efectuar tareas de mantenimiento con total seguridad (línea de vida)
En la planta cubierta hay una toma de agua comunitaria que permite conectar una manguera
que facilite la limpieza de este espacio por parte de la empresa contratada para este fin.
Las terrazas de las viviendas de las plantas, se han ejecutado con pavimento cerámico de
gres, de dimensiones 60x30 cm. Estos espacios disponen de desagüe
Cerramientos exteriores verticales
Fachada 1:
Los paramentos exteriores están formados por pantalla de hormigón de 20 cm. de espesor y
cámara de aire con tabique seco exterior, con fibra de vidrio. El revestimiento de acabado es un
aplacado de piedra natural crema, con piezas sujetadas sobre el soporte con fijación mecánica
con anclajes de acero inoxidable y tomadas con mortero blanco.
El aplacado de piedra lleva un tratamiento hidrofugante.
En la planta baja, se ha realizado un aplacado de piedra natural sobre el cual se ha aplicado
una protección antigraffitis y pintadas.
En el chaflán aparecen unas pantallas de hormigón visto, acabadas con una pintura a base de
resinas de Pliolite.
La carpintería de las viviendas es de aluminio lacado Ral 9007, con doble acristalamiento tipo
(cristal 5+5 Silence/cámara de 14 mm/cristal 6 mm) en las tribunas, en la cara mas exterior de
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la fachada de la calle xxx, se ha dispuesto de un doble acristalamiento tipo ( cristal 5+5
Silence/persianeta triflex interior de 16 mm con mecanismo magnético(cristal 6 mm).
Exteriormente, se disponen celosías corredizas formadas por laminas de aluminio con
rodamientos superiores y guías superior e inferior. Los voladizos de los forjados están
revestidos en su parte superior y lateral con Alucobond y la parte inferior de hormigón visto está
pintada con pintura a base de resinas de Pliolite.
Los cerramientos que dan acceso al edificio y local son de acero inoxidable tipo Aisi 304
chorreado, barnizado y con vidrio laminar. La puerta del aparcamiento y la puerta peatonal de
acceso al aparcamiento desde la calle y la de la estación transformadora son de hierro pintado
con esmalte antioxidante.
Patio 2:
Las paredes exteriores están formadas por pared de obra de fabrica cerámica de mahón
perforado tipo "gero" de 13,5 cm de espesor, con rebozado interior con mortero, aislamiento
térmico mediante panel de fibra de vidrio y cámara de aire con tabique seco interior, con fibra
de vidrio.
El revestimiento de acabado, es un aplacado de piedra natural color crema, con las piezas
sujetadas sobre soporte con fijación mecánica con anclajes de acero inoxidable y tomadas con
mortero blanco.
El aplacado de piedra lleva un tratamiento hidrofugante.
La carpintería de las viviendas es de aluminio lacado Ral 9007, con doble acristalamiento tipo
(cristal 5+5 Silence/cámara de 14 mm/cristal 6 mm)
El cerramiento en los balcones de las viviendas de la puerta 1ª al patio es a base de una
estructura de acero inoxidable chorreado y barnizado con colocación de cristal laminar
extraclaro 4+4 mm. con butyral translúcido.
Fachada 2:
Las paredes exteriores están formadas por pared de obra de fabrica cerámica de mahón hueco
tipo "tochana" de 13,5 cm. de espesor, con rebozado interior con mortero, aislamiento térmico
mediante panel de fibra de vidrio y cámara de aire con tabique seco interior, con lana de roca.
El revestimiento de acabado es a base de estuco monocapa raspado, pintado con pintura a
base de Pliolite.
La carpintería de las viviendas es de aluminio lacado color ceniza RAL 9007, con doble
acristalamiento (cristal 5mm, cámara de aire de 12 mm y cristal de 6 mm).
Las persianas son venecianas, de lámina ancha, de aluminio y motorizadas, color ceniza RAL
9007.
La barandilla de los balcones es de acero inoxidable chorreado y barnizado para recibir cristal
laminar 6+6 transparente, los vierteaguas, son de chapa de acero inoxidable chorreado.
Patio 1
Las paredes exteriores están formadas por pared de obra de fabrica cerámica de mahón
perforado tipo "tochana" de 13,5 cm de espesor, con rebozado interior con mortero, aislamiento
térmico mediante panel de fibra de vidrio y cámara de aire con tabique seco interior, con fibra
de vidrio.
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El revestimiento de acabado es a base de un rebozado con mortero de cemento pintado con
pintura plástica para exteriores.
La carpintería de las viviendas es de aluminio lacado color ceniza RAL 9007, con doble
acristalamiento en las viviendas (cristal de 5 mm, cámara de aire de 12 mm. y cristal de 6 mm.
(3+3 en cristales fijos) y cristal laminar en la escalera (carglass 4 mm+laminar de 5 mm).
Las persianas son de aluminio motorizadas enrollables.
Medianeras
El cerramiento de las medianeras de la calle xxx se ha realizado con un sistema de aislamiento
térmico, acabado rugoso y pintado con Pliolite.
La pared medianera de los edificios vecinos en la zona del patio grande se han tratado con un
revestimiento a base de placas lisas de cemento prensado y aislamiento
Instalación de agua
La empresa suministradora del agua es xxx. Las llaves de paso general del edificio están
situadas en la entrada de la finca.
El edificio dispone de dos ramales de entrada de agua; uno abastece a cada una de las
viviendas, los servicios comunes y los locales comerciales y el otro provee al sistema de
protección contra incendios.
Cada vivienda dispone de llaves de paso individuales situadas en el armario del acumulador de
todas las viviendas.
La instalación interior esta realizada mediante tubo multicapa de polietileno reticulado, pasando
a través de tabiques y cielos rasos.
En la planta cubierta existe una toma de agua comunitaria que permite conectar una manguera
que facilite la limpieza de este espacio por parte de la empresa contratada para este fin.
Para el agua caliente sanitaria se ha utilizado un sistema de acumulación con termo
acumulador eléctrico de 150 L. de capacidad para las viviendas de la puerta 6ª, 7ª y 8ª situado
en el baño, y de 200 litros, para el resto de viviendas, en un armario en el recibidor. Tiene un
sistema de doble acometida y doble termostato.
Instalación eléctrica
El suministro de energáa eléctrica corre a cargo de la empresa xxxx.
El edificio dispone de Estación Transformadora ubicada en el sótano -1, con la entrada situada
entre la puerta de entrada de los vehículos al aparcamiento y la puerta peatonal de acceso a
los sótanos.
En el interior de la E.T., hay ubicados fusibles manuales con palanca (accesibles solamente por
la Cia.); desde estos fusibles salen 4 líneas de 3 conductos que alimentan la centralización
(compuesta por 4 cuadros); a la entrada de cada centralización están los interruptores que
cortan la entrada de suministro a cada grupo de contadores (manipulable en caso de
emergencia)
El armario de contadores esta situado en la planta altillo, al lado del RITI, en un recinto
destinado, única y exclusivamente, a tal fin. Se dispone de líneas eléctricas de 230V y 400V. La
línea de fuerza, (400V), suministra la potencia del ascensor y la ventilación forzada de los
sótanos. El resto de demanda eléctrica se suministra con líneas de baja tensión a 230 V.
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La acometida general de la finca discurre por el techo del sótano -1, conectando desde la
estación transformadora a la centralización de los contadores que se encuentra en la planta
altillo.
La conexión a tierra se realiza con un conductor de cobre desprotegido de 35 mm2 y anillo
cerrado, las piquetas son también de cobre de longitud 1,5 m. y 14 mm. de diámetro.
En cada rellano y en cada planta de acceso al aparcamiento se encuentra un equipo de
emergencia y señalización tipo "SAFT URA E32P" de 60 lúmens.
El alumbrado de las escaleras de acceso a los sótanos es incandescente con apliques IP44
con bombilla de 60 watts mientras que el de la escalera de acceso a los pisos, se han
dispuesto apliques modelo RZB F9244873.
La iluminación de los pasillos de las zonas comunes se ha realizado a base de fluorescentes
colocados al techo y tapados con cristal laminado 3+3; frente a los ascensores la iluminación
fija es a base de dowlights de aros.
La zona de los vestíbulos de las plantas piso dispone de detectores de presencia que permiten
a activación del alumbrado. En los vestíbulos de acceso hay una iluminación fija y un sistema
de fotocélula en el prevestíbulo
Instalación de saneamiento
Los sumideros de la cubierta y los bajantes correspondientes a las aguas pluviales y fecales
son de PVC. Los bajantes discurren por pasos de instalaciones hasta llegar a techo de la
planta altillo, donde son reconducidos hasta conectar al colector general que va a parar a la red
de saneamiento pública, en el sótano -1.
En la cámara de contadores de agua existe un sumidero que conviene mantener limpio y
donde periódicamente hay que tirar agua para evitar malos olores.
Instalación de ventilación
La evacuación de humos del aparcamiento se ha resuelto con una extracción forzada mediante
ventiladores centrífugos con juego de transmisión a base de poleas, correas y carriles tensores,
todos ellos en una caja de acero galvanizado forrados exteriormente con aislamiento acústico.
Estos ventiladores se activan mediante detectores de temperatura o bien a través del
accionamiento de interruptores independientes o bien a través de temporización con una
programación de relojes. Los conductos de impulsión y extracción son de chapa de acero
galvanizado a la vista, plegados a cuatro caras, unión longitudinal a base de perfiladora tipo
Pittsburgh que garantiza una perfecta estanqueidad; las rejillas son de acero con laminas fijas,
de aletas horizontales para la extracción (SCV) y laminas verticales con orientación a derecha e
izquierda para la impulsión (SCN)
El aire de impulsión se suministra directamente desde el exterior a través de una reja en la
puerta peatonal de acceso a aparcamiento desde la calle xxx.
La salida del aire de extracción se hace al exterior a través de un conducto de obra hasta la
caja de escalera de la cubierta.
La ventilación del aparcamiento del sótano -1 está programada desde las 8:00 h. de la mañana
hasta las 20:00 h de la tarde para que se active cada seis horas, respectivamente, durante
quince minutos. Por otro lado, la ventilación del sótano -2 está programada desde las 8:15 h.
de la mañana hasta las 20:15 h. de la tarde para que se active cada seis horas,
respectivamente, durante quince minutos (es decir, la ventilación del segundo sótano se activa
cuando acaba la del primer sótano) y así también para el sótano -3, que se activa desde las
8:30 h. de la mañana hasta las 20:30 h. de la tarde.
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Existe también una ventilación de sobre presión de la escalera que da acceso a las plantas de
los sótanos. El motor se ubica bajo la escalera en el ultimo sótano y el aire se coge por una reja
ubicada en la fachada al lado de la puerta de acceso a la escalera desde la calle xxx , y en la
otra escalera (acceso desde el vestíbulo) el aire se coje desde la fachada posterior a nivel de
planta baja.
La escalera comunitaria ventila directamente mediante abertura de forma natural al patio
interior.
Protección contra incendios
Sótanos
La central del sistema de detección de incendios se ha situado en el sótano -1, al lado del
cuadro de control eléctrico, y se realiza mediante la red de detectores termovelocimétricos,
distribuidos de forma estratégica y sin que quede ningún punto sin cobertura (que enviaran una
señal de alarma en caso de que se detecte fuego), Además, se dispone de pulsadores que
permiten activar el sistema manualmente.
Los extintores utilizados son del tipo ABC de 6 kg. de polvo seco y se han distribuido en un
número de 3 extintores para la planta de sótano -1, sótano -2 y sótano -3 (total 9 extintores en
las plantas sótano);
Todos los dispositivos del sistema de detección están conectados a una central de alarma de
incendios, que será el elemento que se encargará de procesar las señales que lleguen desde
los diferentes sistemas y que activaran la alarma situada al lado de la puerta de acceso a
aparcamiento.
También se ha dispuesto una red de rociadores automáticos (sprinklers) únicamente en el
tercer sótano, que tiene un sistema de bombeo situado en la entrada de vehículos del
aparcamiento, donde se encuentra la sirena.
Se dispone de una BIE en cada sótano en el núcleo de la escalera que da acceso al vestíbulo.
Servicios comunes
Los extintores utilizados son del tipo ABC de 6 kg. y se disponen de la siguiente forma: 2
extintores en la planta baja, 2 extintores desde la planta 1 a la 6ª y 1 extintor en la planta
cubierta, mas dos extintores de CO de 5 kg. situados uno en el recinto de contadores de la luz
y el otro en la sala de máquinas del ascensor.
Las puertas cortafuegos tienen una resistencia al fuego RF-60 provistas de cerradura de golpe,
acabada en chapa electrozincada.
Instalaciones de transporte
El edificio dispone de dos ascensores electromecánicos de la marca XXX S.A., que
proporciona la comunicación vertical entre plantas, desde la planta sótano -3 hasta la planta 6ª,
con 10 paradas.
La capacidad de carga máxima autorizada del ascensor es de 450 kg. y 6 personas.
Es obligatorio realizar un contrato de mantenimiento con una empresa especialista y es
recomendable que se trate de la empresa instaladora.
La fecha de puesta en marcha del ascensor consta durante el mes de junio de 2007,
coincidiendo con la fecha de instalación de la telefonía.
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Instalaciones audiovisuales
La antena de televisión terrestre (convencional) y la antena parabólica son colectivas y están
situadas en la planta cubierta (sobre la caja de escalera) del edificio.
En la caja de escalera se encuentra el R.I.T. Superior, al lado del cuarto del ascensor
El armario del R.I.T. Inferior se encuentra en la planta altillo, al lado del cuarto de centralización
eléctrica.
El edificio dispone de video-portero con placa de timbre y cámara CCD situada en la entrada de
la finca, con un monitor de 5" en cada vivienda, con un interruptor ON-OFF y STAND-BY.
Elementos comunes interiores
Vestíbulo planta baja:




Pavimento de mármol pulido y alfombra en el prevestíbulo
Paredes perimetrales con acabado de estuco veneciano, y pintado con pintura plástica la
pared de la escalera de acceso a la planta altillo; aplacados de chapa metálica en puertas
de ascensor y puerta de acceso a sótanos pintado con hammerite.
Cancela interior y exterior construida con carpintería de acero inoxidable chorreado y cristal
laminado.
Techo con sistema seco pintado
Vestíbulos por plantas:



Pavimento de mármol y alfombras de KOKO frente a los ascensores
Paredes con combinación de pintura al plástico y aplacado de madera barnizada.
Sistema de cielos rasos secos y pintados
Escaleras:




Paredes pintadas al plástico
Barandilla de hierro para pintar con hammerite.
Peldaños de mármol color gris
Techos enyesados y pintados, y cielo raso seco en el rellano
Aparcamiento:



Pavimento con acabado de asfalto en los sótanos -1, -2 y -3
Paredes rebozadas y pintadas al plástico
Techos pintados sin cielo raso.
Escaleras sótanos:





Paredes pintadas al plástico con proyectado de gotelé chafado en la escalera del
aparcamiento.
Techos pintados sin cielo raso.
Peldaños en zonas peatonales con mármol.
Barandilla de escalera de hierro para pintar con hammerite.
Puerta del garaje de hierro para pintar con hammerite, previa imprimación
Los buzones situados en el vestíbulo, son de aluminio.
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Datos generales
En este capítulo se hace referencia a cuales son los datos generales del edificio o espacio urbano en el
momento de su redacción (datos generales, datos de la construcción, i en el caso de los edificios, las
observaciones de quien hace la entrega del libro del edificio con su firma).
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1. Datos generales del edificio o espacio urbano
A. Identificación
Código Postal Municipio
0000
Municipio
Provincia
Provincia
Dirección
Dirección
Denominación
Expediente
Referencia catastral
Uso
Viviendas
B. Promotor / propietario
Nombre
Promotor 1
Dirección
Dirección 1
Período de intervención
Desde 30/12/1899 hasta 30/12/1899
Nombre
Promotor 2
Dirección
Dirección 2
Período de intervención
Desde 30/12/1899 hasta 30/12/1899
Nif
NIF 1
Nif
NIF 2
D. Edad y uso del edificio o espacio urbano
Año de construcción
2008
Uso
Viviendas
Año de rehabilitación
---
E. Licencias
Clase
Licencia de obras
Clase
Licencia 1ª ocupación
Clase
Licencia de actividades
Fecha
21/09/2007
Fecha
Fecha
F. Declaración de obra nueva
Notario
Notario
Inscripción registro
00
Nº protocolo
000000
Fecha
00/00/00
G. Régimen de propiedad
Tipo
horizontal
Fecha aprobación
estatutos
19/09/05
Escritura y división
Datos incluidos en la escritura de declaración
de obra nueva
H. Regímenes especiales
Tipo
Documento acreditativo
Tipo
Documento acreditativo
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J. Cargas reales
Tipo
Documento acreditativo
Tipo
Documento acreditativo
Nombre autor
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1.1 Datos de la construcción (sólo en caso de obra nueva)
K. Fechas de construcción
Fecha de inicio de obras
01/01/07
Fecha de final de obras
30/12/2008
L. Autores del proyecto
Nombre
Autor 1
Domicilio
Nombre
Autor 2
Domicilio
Nombre
Domicilio
Titulación
Titulación 1
Período de intervención
Desde 30/12/1899 hasta
Titulación
Titulación 2
Período de intervención
Desde 30/12/1899 hasta
Titulación
Colegio profesional
-Colegio 1
30/12/1899
Colegio profesional
-Colegio 2
30/12/1899
Colegio profesional
Período de intervención
Desde
hasta
M. Dirección de la obra
Nombre
Director 1
Domicilio
Nombre
Director 2
Domicilio
Nombre
Director 3
Domicilio
Nombre
Domicilio
Titulación
Titulación 1
Período de intervención
Desde 30/12/1899 hasta
Titulación
Titulación 2
Período de intervención
Desde 30/12/1899 hasta
Titulación
Titulación 3
Período de intervención
Desde 30/12/1899 hasta
Titulación
Colegio profesional
-Colegio 1
30/12/1899
Colegio profesional
-Colegio 2
30/12/1899
Colegio profesional
-Colegio 3
30/12/1899
Colegio profesional
Período de intervención
Desde
hasta
N. Consultores, asesores y colaboradores de la Dirección de la rehabilitación
Nombre
Titulación
Colegio profesional
Domicilio
Período de intervención
Desde
hasta
Titulación
Colegio profesional
Período de intervención
Desde
hasta
Titulación
Colegio profesional
Nombre
Domicilio
Nombre
Domicilio
Período de intervención
Desde
hasta
O. Constructor
Nombre
Nombre Constructor
Domicilio
Dirección Constructor
Nombre autor
NIF / CIF
Período de intervención
Desde
hasta
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Q. Contratistas e Industriales instaladores
Instalación
Nombre
Estructura
Industrial 1
Período de intervención
Desde 30/12/1999 hasta 08/05/2008
Instalación
Nombre
Instalaciones
Industrial 2
Período de intervención
Desde 30/12/1999 hasta 30/12/1999
Instalación
Nombre
Puerta
Industrial 3
aparcamiento
Período de intervención
Desde 30/12/1999 hasta 30/12/1999
Instalación
Nombre
Cerramientos
Industrial 4
interiores y ext.
Período de intervención
Desde 30/12/1999 hasta 30/12/1999
Instalación
Nombre
Carpinteria
Industrial 5
interior
Período de intervención
Desde 30/12/1999 hasta 30/12/1999
NIF / CIF
NIF 1
Dirección
Dirección 1
Teléfono
T1
NIF / CIF
NIF 2
Dirección
Dirección 2
Teléfono
T2
NIF / CIF
NIF 3
Dirección
Dirección 3
Teléfono
T3
NIF / CIF
NIF 4
Dirección
Dirección 4
Teléfono
T4
NIF / CIF
NIF 5
Dirección
Dirección 5
Teléfono
T5
R. Garantías específicas de las instalaciones
Instalación
Vencimiento
Garantía
Instalación
Vencimiento
Garantía
Instalación
Vencimiento
Garantía
Instalación
Vencimiento
Garantía
Instalación
Vencimiento
Garantía
S. Garantías específicas de los promotores
Vencimiento
00/00/0000
Documento
Póliza número xx de la compañía xxx
Vencimiento
Documento
Vencimiento
Documento
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LIBRO DEL EDIFICIO
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Información gráfica
En este capítulo se adjuntarán el plano del emplazamiento del edificio, la fotografía de la fachada y todos
aquellos otros documentos gráficos que sin formar parte del mismo, el técnico considere importante.
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Plano del emplazamiento
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Fotografía de la fachada
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Plano de la planta tipo
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Cubierta y patios
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Sección
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Unidades de ocupación
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Ficha tipológica
En este capítulo se detalla la tipología y configuración del edificio, especificando las características de las
distintas plantas que lo componen.
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Ficha tipológica
Según los datos recogidos, este edificio fue construido el año 2008. El tipo de propiedad es horizontal. La
persona de contacto es el/la señor/a Nombre autor, cargo Cargo, que reside en Dirección.
Se trata de un edificio entre medianeras y compuesto por ¿¿??, con un número total de ¿¿?? plantas.
Nº
escal
Nº
Locales
Comerc.
Nº
Plazas
Aparca.
4
4
0
Tipo
vivend.
Nº
Según
Tipo
0
Superficie
Aproximada
Vivienda
tipo
Nº
x
superf.
Piezas por vivienda tipo
0,00
Número de viviendas por planta
Planta Baja
Planta Tipo
Planta Ático y sobreático
Altura libre de las plantas
Planta Subterráneo
Planta Baja
Planta Tipo
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Página 30
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Unidades de ocupación
En este capítulo se detalla la información de las distintas unidades de ocupación del edificio,
especificando su superficie, el uso o destino previsto y el coeficiente de participación en el total del
edificio.
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Página 31
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Relación de unidades de ocupación
Unidad
Superficie
Coef.
Destinación
Unidad
Superficie
Coef.
Destinación
Unidad
Superficie
Coef.
Destinación
Unidad
Superficie
Coef.
Destinación
Unidad
Superficie
Coef.
Destinación
Unidad
Superficie
Coef.
Destinación
Unidad
Superficie
Coef.
Destinación
Unidad
Superficie
Coef.
Destinación
Unidad
Superficie
Coef.
Destinación
Unidad
Superficie
Coef.
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Unidad
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Unidad
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Coef.
Destinación
Unidad
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Coef.
Destinación
Unidad
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Coef.
Destinación
Unidad
Superficie
Coef.
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Unidad
Superficie
Coef.
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Unidad
Superficie
Coef.
Destinación
Unidad
Superficie
Coef.
Destinación
Unidad
Superficie
Coef.
Destinación
Unidad
Superficie
Coef.
Destinación
Unidad
Superficie
Coef.
Destinación
Unidad
Superficie
Coef.
Destinación
Unidad
Superficie
Coef.
Destinación
Unidad
Superficie
Coef.
Destinación
Unidad
Superficie
Coef.
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Unidad
Superficie
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Unidad
Superficie
Coef.
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Unidad
Superficie
Coef.
Destinación
Unidad
Superficie
Coef.
Destinación
Unidad
Superficie
Coef.
Destinación
Unidad
Superficie
Coef.
Destinación
Unidad
Superficie
Coef.
Destinación
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Historia de las intervenciones
Nombre autor
Página 33
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Registro de incidencias
En este capítulo se incluye, en primer lugar, el acto de entrega del Libro del edificio del promotor al
adquiriente del edificio, así como el nombramiento de técnico competente para supervisar el
mantenimiento.
Las páginas que siguen constituyen un registro histórico de incidencias administrativas, legales, o
similares, que ocurran en el inmueble. Estas incidencias pueden ser cambios de titularidad, modificación
de la propiedad, cambios de uso de la totalidad o parte del edificio o del espacio urbano. Se incluyen
también, los sucesos extraordinarios relativos a accidentes, incendios, o cualquier hecho significativo de
este tipo.
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Número
Fecha
1
14/09/2009
Asunto
Acto de entrega del libro del edificio
Descripción
Entregado a:
Número
Fecha
2
14/09/2009
Asunto
Nombramiento técnico competente, Según CTE, artículo 8, apartado 2, punto 2 del BOE num 74 de
28 de marzo de 2006
Descripción
Nombre:
Título:
Núm. colegiado:
Dirección:
Email:
Teléfono:
Número
3
Asunto
Fecha
Descripción
Número
4
Asunto
Fecha
Descripción
Número
5
Asunto
Fecha
Descripción
Número
6
Asunto
Fecha
Descripción
Número
7
Asunto
Fecha
Descripción
Nombre autor
Página 35
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Número
9
Asunto
Fecha
Descripción
Número
10
Asunto
Fecha
Descripción
Número
11
Asunto
Fecha
Descripción
Número
12
Asunto
Fecha
Descripción
Número
13
Asunto
Fecha
Descripción
Número
14
Asunto
Fecha
Descripción
Número
15
Asunto
Fecha
Descripción
Número
16
Asunto
Fecha
Descripción
Nombre autor
Página 36
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Número
18
Asunto
Fecha
Descripción
Número
19
Asunto
Fecha
Descripción
Número
20
Asunto
Fecha
Descripción
Número
21
Asunto
Fecha
Descripción
Número
22
Asunto
Fecha
Descripción
Número
23
Asunto
Fecha
Descripción
Número
24
Asunto
Fecha
Descripción
Número
25
Asunto
Fecha
Descripción
Nombre autor
Página 37
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Número
27
Asunto
Fecha
Descripción
Número
28
Asunto
Fecha
Descripción
Número
29
Asunto
Fecha
Descripción
Número
30
Asunto
Fecha
30/01/2008
Descripción
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PARTE II
Normas e instrucciones de uso,
conservación y mantenimento
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Datos generales del plan de
mantenimiento
Calle:
Dirección
Municipio:
00000 - Municipio
Provincia:
Provincia
Fecha Inicio del Plan:
01/11/2007
Duración del Plan:
10 años
Inicio calendarios:
01/11/2007
Duración calendarios:
10 años
Autores:
Nombre autor
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Instrucciones de uso y funcionamiento
del edificio
El documento Libro del edificio se acompaña de unas instrucciones de uso y funcionamiento dirigidas a
usuarios, donde se mencionan aquellas recomendaciones de uso y las instrucciones de mantenimiento
necesarias para alargar al máximo la vida útil del edificio. Las instrucciones se estructuran por
subsistemas.
Por cada subsistema las instrucciones de uso y funcionamiento del edificio contienen: las instrucciones
para su buen uso, las instrucciones de mantenimiento, y para los usuarios del edificio, las
recomendaciones sobre cómo actuar en situaciones de emergencia.
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LIBRO DEL EDIFICIO
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INFRAESTRUCTURA: SOTANOS O CAMARA SANITARIA
INSTRUCCIONES DE USO:
Durante la vida del edificio pueden producirse lesiones en los cimientos y en los muros
enterrados, que normalmente obtendrán la calificación de importantes. Estas lesiones
pueden deberse, por ejemplo, a asentamientos, movimientos de tierras, obras, corrientes
de agua subterráneas, etc. En estos casos, es necesario que un técnico especialista
realice un informe sobre las lesiones detectadas, en el cual determinará su gravedad y
las intervenciones a realizar.
Les lesiones en los cimientos no pueden apreciarse de una manera directa;
habitualmente se detectan por lesiones que aparecen en otros elementos constructivos,
que normalmente son las paredes.
La humedad directa, que puede proceder del subsuelo, se corregirá de forma urgente
para evitar la degradación de los elementos constructivos que estén en contacto.
La humedad indirecta requiere de una buena ventilación de los espacios donde haya
elementos estructurales (ventilación de forjados y cámaras sanitarias). Siempre que sea
posible, el forjado sanitario y la cámara que se crea por debajo suyo, deberán ser
accesibles.
INSTRUCCIONES DE MANTENIMIENTO:
Las operaciones de mantenimiento serán las indicadas en el Plan de mantenimiento. En
el caso de que surjan elementos de mantenimiento que no estén contemplados dentro del
Plan de mantenimiento, será necesario que un técnico competente establezca las
prescripciones oportunas.
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ESTRUCTURA
INSTRUCCIONES DE USO:
Los elementos estructurales tales como pilares, vigas, paredes o los propios forjados que
forman cada una de las plantas del edificio constituyen el esqueleto de soporte, y por este
motivo no se pueden hacer ni obras ni modificaciones que los afecten. Tampoco pueden
ser objeto de modificación otros elementos estructurales como los balcones, las
marquesinas, o las escaleras. Si hay que hacer alguna intervención sobre estos
elementos es necesario que un técnico competente asuma la responsabilidad y, si es el
caso, se dispondrá de una autorización fehaciente de la Propiedad. Por otra parte se
recuerda aquí que las obras que afectan a la estructura de un inmueble se consideran
como obras mayores, para las que es necesario disponer de un proyecto técnico visado
por un técnico competente y una licencia municipal.
También será necesaria la intervención de un técnico en el caso de querer llevar a
término una redistribución de espacios interiores por cambio de tabiquería y apertura de
pasos, así como la realización de regatas en las paredes de carga.
Se procurará no sobrecargar la estructura del edificio puesto que puede ser causa de la
aparición de patologías. Se tendrá la precaución de situar los elementos más pesados, o
susceptibles de admitir las cargas más pesadas, cerca de columnas, pilares, o paredes
de carga y, en la medida de lo posible se evitarán las cargas puntuales elevadas. Así
mismo, determinados cambios de uso también pueden ser origen de sobrecargas, por
este motivo estos casos se consultarán a un técnico competente.
Si de las necesidades de carga o de la colocación de equipos concretos se prevé que
pueden resultar sobrecargas elevadas, será necesario que un técnico competente estudie
la viabilidad.
Las humedades son unas de las principales causas de deterioro de las estructuras de los
edificios y, en los casos más graves, pueden llegar a comprometer la seguridad del
inmueble y de sus ocupantes. Por este motivo, si se detecta humedad, se tomarán
rápidamente las medidas correctoras oportunas y si es el caso, se pondrá en
conocimiento de la Propiedad. En los materiales cerámicos y el hormigón se vigilará la
aparición de eflorescencias y manchas.
Si se observan otras lesiones estructurales como deformaciones, fisuras, grietas o
degradaciones de los materiales, se tomarán inmediatamente las oportunas medidas
correctoras.
INSTRUCCIONES DE MANTENIMIENTO:
Las operaciones de mantenimiento serán las indicadas en el Plan de mantenimiento. En
el caso de que surjan elementos de mantenimiento que no estén contemplados dentro del
Plan de mantenimiento, será necesario que un técnico competente establezca las
prescripciones oportunas.
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CUBIERTAS
INSTRUCCIONES DE USO:
Las cubiertas, tejados, azoteas y terrazas se mantendrán limpias y sin vegetación
(especialmente los sumideros, las rejas, las canales y las lima hoyas) y exentas de
cualquier material u objeto que pueda significar un obstáculo al correcto desagüe de las
mismas.
Cuando se instalen nuevas antenas, aparatos de aire acondicionado o, en general,
elementos que requieran una fijación a un soporte se evitará cualquier sistema que
perfore la impermeabilización. No se usarán como elemento de soporte las barandillas,
sean de obra o metálicas, ni los conductos de ventilación o chimeneas existentes.
En el caso de que estas nuevas instalaciones necesiten un mantenimiento periódico, será
necesario prever las protecciones adecuadas a su alrededor para evitar daños a la
impermeabilización y al acabado de la cubierta durante las tareas de mantenimiento.
Si se detectan humedades en los forjados y paredes bajo cubierta se repararán de
inmediato para evitar deterioros en los demás elementos del edificio.
Las reparaciones se harán retirando la parte deteriorada para no sobrecargar la
estructura.
Los lucernarios, claraboyas y cerramientos practicables colocados en las cubiertas se
mantendrán limpios para tener unas condiciones de iluminación adecuadas. Sin embargo,
en determinados casos su limpieza puede ser complicada dependiendo de las
condiciones de accesibilidad, por tanto, los trabajos de limpieza se harán con la máxima
seguridad posible. La estructura de soporte necesita una conservación similar a otros
elementos los mismos de materiales (acero, hormigón o PVC).
Las azoteas transitables
Las azoteas transitables y las terrazas sólo se deben utilizar para el uso para el que han
sido proyectadas; no deben usarse como zonas para almacenaje de materiales, muebles
ni residuos de obras y similares. No se deben verter productos químicos como
disolventes, aceites, o lejía que, además de estropear el pavimento o el acabado, pueden
provocar la destrucción de la impermeabilización, y el origen de goteras en la planta
inferior.
INSTRUCCIONES DE MANTENIMIENTO:
Las operaciones de mantenimiento serán las indicadas en el Plan de mantenimiento. En
el caso de que surjan elementos de mantenimiento que no estén contemplados dentro del
Plan de mantenimiento, será necesario que un técnico competente establezca las
prescripciones oportunas.
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CERRAMIENTOS EXTERIORES VERTICALES: FACHADAS, PATIOS
INTERIORES Y MEDIANERAS
INSTRUCCIONES DE USO:
Las fachadas del edificio -principales, secundarias, o patios interiores- se consideran
comunitarias. Por ese motivo no está permitido a los usuarios realizar ningún tipo de
intervención sobre ellas. Tampoco se permite la instalación en las fachadas de aparatos
de aire acondicionado, antenas, alarmas, rótulos, toldos, persianas, mástiles, etc.,
excepto en los sitios especialmente habilitados para estas funciones. Si hay que hacer
alguna intervención sobre estos elementos es necesario que un técnico asuma la
responsabilidad, y si es el caso, se dispondrá de una autorización fehaciente de la
Propiedad. Cualquier intervención debe realizarse de acuerdo con las normativas
técnicas vigentes y los permisos municipales que correspondan.
Las persianas tienen un mantenimiento similar a los elementos de las aberturas de los
mismos materiales.
Se evitará forzar los listones de las persianas enrollables cuando estos pierdan la
horizontalidad o se encallen en las guías. No se colocarán objetos debajo de la persiana
que impidan el cierre, ni objetos que toquen con la persiana.
Si en algún momento se detecta la aparición de fisuras o grietas, la presencia de
elementos mal fijados o con peligro de desprendimiento y caída, o filtraciones de agua
por los cerramientos, se tomarán rápidamente las medidas correctoras oportunas y si es
el caso, se pondrá en conocimiento de la Propiedad.
Para subir y bajar bienes por la fachada en operaciones de mudanza se recurrirá a una
empresa especializada. No se usarán elementos que deban ser clavados, atados o
fijados a la fachada, ni a sus componentes como barandillas, cornisas y elementos
decorativos en general.
Los paramentos exteriores pueden estar revestidos con pinturas y barnices que tienen
una duración limitada en función de su exposición a la intemperie y del uso. Se deberán
reparar estos acabados de forma periódica utilizando productos apropiados, compatibles
con los existentes, y aplicados siguiendo las instrucciones del fabricante.
Cuando se observen anomalías en los revestimientos no imputables al uso, un técnico
deberá determinar su causa y evaluar la gravedad, así como las reparaciones que se
deban hacer.
La sujeción de los elementos pesados se hará sobre paredes maestras o sobre
elementos resistentes respetando siempre las limitaciones de carga que impongan las
normas.
No se colocarán cargas pesadas sobre balcones o galerías.
Periódicamente se comprobará que no haya obstáculos que dificulten la normal
evacuación del agua de lluvia en las terrazas y balcones.
Las humedades en los cerramientos suelen deberse a defectos o vicios constructivos, o
bien al deterioro de las soluciones aplicadas. También deberán tenerse en consideración
las condiciones de utilización. Estas humedades se deben analizar con sumo cuidado,
puesto que el origen o la causa pueden ser variables.
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Los problemas de condenación están en relación directa con la producción de vapor de
agua y de la ventilación, y se incrementan con el aumento de la humedad relativa
ambiente, por el uso de vaporizadores, la concentración de personas, el uso de estufas,
etc. La mejor prevención es la ventilación continuada de las zonas que producen o que se
ven afectadas por la humedad.
La ausencia de aislamiento térmico puede ser la causa de la presencia de humedades de
condensación; deberán analizarse con cuidado para determinar posibles defectos en el
aislamiento térmico. No hay que mojar el aislamiento y hay que preservarlo de la
humedad para que no pierda su eficacia.
El ruido se transmite por el aire o a través de los materiales. Puede proceder del exterior
o del interior del edificio. El de procedencia exterior se puede reducir colocando ventanas
de doble cristal, o bien con dobles ventanas.
Puertas de garaje
No se pueden manipular los elementos de la puerta por parte de los usuarios. Las tareas
de reparación y mantenimiento serán llevadas a cabo exclusivamente por la empresa
contratada para ello.
No se pueden dejar objetos debajo de la puerta, ni ocupar el espacio que esta necesita
para desplazarse.
No se pueden colocar cuñas u otros objetos para mantener la puerta abierta. Sobretodo
en el caso de puertas de funcionamiento automático.
La puerta se debe desplazar con suavidad por el sistema de guiado y deberá encajar
correctamente en el marco. Si ha recibido un golpe fuerte o si se observa que se ha
salido de las guías, que se ha descolgado de un lado o en general cualquier otra
anomalía que impida su correcto funcionamiento, se avisará a la empresa encargada del
mantenimiento. En ningún caso se forzará el movimiento de la puerta ni de sus
componentes como por ejemplo las cerraduras o herrajes. Tampoco deben transmitirse
cargas a la puerta.
Si la puerta es motorizada y se observan anomalías en el funcionamiento automático,
como por ejemplo que el motor no se detiene en los finales de carrera, o que el
movimiento de la puerta no obedece las órdenes de los sensores de seguridad, se
anulará el funcionamiento automático y se avisará al técnico de mantenimiento. La puerta
no puede quedar en modo de funcionamiento automático con las funciones de estos
sensores anuladas.
Se avisará a los usuarios en caso de avería de la puerta, o bien si esta se encuentre
fulera de servicio.
INSTRUCCIONES DE MANTENIMIENTO:
Las operaciones de mantenimiento serán las indicadas en el Plan de mantenimiento. En
el caso de que surjan elementos de mantenimiento que no estén contemplados dentro del
Plan de mantenimiento, será necesario que un técnico competente establezca las
prescripciones oportunas.
En el caso de elementos motorizados, se deberán seguir las instrucciones suministradas
por el fabricante del eqipo.
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INSTALACIÓN DE AGUA
------------------------------------------------------------------------------------------------------------------Empresa suministradora:xxx
Situación de la llave de paso general:En el suelo de la entrada al edificio
Situación de los contadores:En la planta baja al fondo del vestibulo
Situación de la llave de paso a las viviendas:En el armario del acumulador
------------------------------------------------------------------------------------------------------------------INSTRUCCIONES DE USO:
En caso de fuga o defecto de funcionamiento, se deberá reparar de forma inmediata. Las
fugas de agua, además de las molestias que provocan, resultan muy perjudiciales para
los elementos estructurales del edifico. Hay que tener en cuenta que una pequeña fuga
de carácter persistente es más perjudicial para la estructura del edificio que un gran
escape ocasional y breve.
Cualquier modificación en la instalación se deberá realizar utilizando materiales
compatibles con la instalación existente. No se pondrán en contacto materiales metálicos
distintos, ya que pueden provocar procesos de degradación que destruyan la instalación.
En este sentido es especialmente problemática la unión del cobre con el hierro o el acero
En instalaciones en las que el usuario tiene su propio contrato y contador es el
responsable del mantenimiento de la instalación desde el contador hasta los puntos de
consumo. En esta situación, un usuario distinto de la Propiedad del inmueble puede
realizar pequeños cambios en los puntos de suministro como la grifería, o pequeñas
reparaciones de conservación en la parte de la instalación que se encuentra dentro del
espacio que ocupa sin necesidad de previa autorización. De todos modos, las
modificaciones que se hayan hecho se comunicarán a la Propiedad. En cualquier otro
caso distinto del antes citado no podrán hacerse modificaciones en la instalación sin
autorización previa.
El mantenimiento de la parte de instalación situada entre la llave de paso del edificio y los
contadores corresponde al Propietario del inmueble o a la Comunidad de propietarios.
Se recomienda cerrar bien los grifos después de cada uso, y repararlos en caso de que
goteen, de lo contrario el gasto de agua aumenta inútilmente. Por la misma razón se hará
buen uso de los aparatos sanitarios y en general de todo dispositivo por el que circule o
acumule agua. Todos estos componentes estarán en óptimas condiciones de
conservación, de acuerdo con las instrucciones del fabricante o instalador y de acuerdo
con las normas vigentes que les sean de aplicación.
Se recomienda cerrar la llave de paso de agua en caso de ausencia prolongada. Si la
ausencia es muy larga se comprobará que no haya fugas entre el eje y el cuerpo de la
válvula después de la maniobra de apertura.
No se autoriza en ningún caso la utilización de la canalización de agua para realizar la
puesta a tierra de ningún aparato o instalación eléctrica.
Para desatascar las tuberías no se deben utilizar objetos puntiagudos que puedan
perforarlas
En caso de temperaturas gélidas, se hará circular agua por las tuberías para evitar que
se congelen.
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Página 47
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La cámara de contadores sólo será accesible al portero, al vigilante, al personal de la
compañía suministradora, y al de la empresa de mantenimiento. Se vigilará que las
rejillas de ventilación no queden obstruidas.
Energía solar térmica
El acceso a la zona de los elementos de captación sólo está permitido al personal
autorizado.
No se deben transmitir cargas a los paneles solares ni a ningún componente de la
instalación. No se colocarán objetos que tapen los elementos de captación.
Si se detectan anomalías como por ejemplo fugas de agua, deterioros de los
aislamientos, presencia de corrosión, deformaciones o roturas en los elementos de
captación, etc. se avisará a la empresa encargada del mantenimiento.
En caso de que hayan tenido lugar fenómenos metereológicos violentos, como vendales
fuertes, pedrisco, nevadas o lluvias intensas, se recomienda hacer revisar los elementos
exteriores de la instalación por parte de la empresa encarga del mantenimiento.
No se puede tocar la superficie los elementos de captación cuando incida la luz solar
dado que hay riesgo de quemaduras.
No se han de accionar las válvulas de los circuitos hidráulicos. Queda expresamente
prohibido retirar el bloqueo de las válvulas que hacen funciones de regulación.
INSTRUCCIONES DE MANTENIMIENTO:
Las operaciones de mantenimiento de la instalación serán las indicadas en el Plan de
mantenimiento. El mantenimiento de los aparatos se hará siguiendo las instrucciones del
fabricante en cada caso. En el caso de que surjan elementos de mantenimiento que no
estén contemplados dentro del Plan de mantenimiento, será necesario que un técnico
competente establezca las prescripciones oportunas.
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Página 48
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INSTALACIÓN ELÉCTRICA
------------------------------------------------------------------------------------------------------------------Empresa suministradora: xxxx
Situación del cuadro general de protección:
Situación de los contadores: En la planta altillo
Tiene sistema de protección? Cual?
------------------------------------------------------------------------------------------------------------------INSTRUCCIONES DE USO:
En instalaciones en las que el usuario tiene su propio contrato y contador es el
responsable del mantenimiento de la instalación desde el contador hasta los puntos de
consumo. En esta situación, un usuario distinto de la Propiedad del inmueble puede
realizar pequeños cambios en los puntos de suministro como interruptores o enchufes o
pequeñas operaciones de conservación en la parte de la instalación que se encuentra
dentro del espacio que ocupa sin necesidad de previa autorización. De todos modos, las
modificaciones que se hayan hecho se comunicarán a la Propiedad. En cualquier otro
caso distinto del antes citado no podrán hacerse modificaciones en la instalación sin
autorización previa.
El mantenimiento de la instalación situada entre la caja general de protección y el
contador o contadores corresponde al propietario del inmueble o a la comunidad de
propietarios.
El mal uso, la manipulación de la instalación por manos inexpertas, y la sobrecarga de
líneas, dan lugar a la mayoría de accidentes relacionados con la electricidad:
cortocircuitos que derivan en incendios, y electrocuciones. Los cortocircuitos se originan
por el recalentamiento de cables o conexiones defectuosas que producen chispas.
Además pueden provocar averías graves en los aparatos conectados a la línea afectada.
Por estos motivos, la instalación eléctrica se usará con precaución a causa de los
peligros que comporta.
Se prohíbe de forma explícita la manipulación de los circuitos y de los cuadros eléctricos.
Estas operaciones deberá hacerlas personal especializado. Todas las modificaciones que
se hagan estarán hechas de acuerdo con la normativa vigente.
No se conectarán en las tomas de corriente aparatos de potencia superior a la prevista o
diversos aparatos la suma de cuyas potencias supere la que puede soportar la toma. Si
se aprecia calentamiento en los cables o en las clavijas conectadas deberán
desconectarse. Este calentamiento indica que la instalación está sobrecargada, que hay
una conexión defectuosa o que no está preparada para recibir ese aparato. Lo más
adecuado es consultar a un instalador autorizado sobre las necesidades de la instalación
para que proponga la mejor manera de actuar.
No se tocarán los mecanismos de la instalación fija ni aparatos eléctricos con el cuerpo,
los pies o las manos empapadas o húmedas. Se tendrá especial cuidado en las
instalaciones eléctricas de las zonas húmedas.
Se extremarán las precauciones con el fin de evitar que los niños pequeños toquen los
mecanismos o aparatos eléctricos y, por tanto, se recomienda tapar los enchufes que no
se utilicen.
En caso de ausencia prolongada se recomienda cerrar el interruptor general. Si hay
aparatos o partes de la instalación que deben quedar en servicio, se mantendrá su
alimentación y se desconectarán el resto de circuitos que no sean necesarios.
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Página 49
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Las clavijas de los enchufes deben estar bien apretadas para evitar chispas. Las malas
conexiones originan calentamientos que pueden generar un incendio. La desconexión de
los aparatos enchufados se hará tirando de la clavija, jamás del cable. No se pueden
enchufar aparatos eléctricos con las clavijas rotas o con los cables pelados.
No se deben transmitir esfuerzos entre los aparatos y la instalación eléctrica fija. Por este
motivo no se colgarán lámparas suspendidas directamente de los cables del punto de luz,
ni del tubo de protección del cable.
Siempre que se deba hacer alguna operación de manipulación sobre un aparato
conectado a la instalación eléctrica (incluso las operaciones más sencillas como sustituir
una lámpara o limpiar un aparato) se interrumpirá su suministro eléctrico, ya sea
desenchufándolo, ya sea cortando la alimentación eléctrica del circuito al que está
conectado si el receptor en cuestión pertenece a la instalación fija. Es decir, que el corte
debe ser omnipolar. Si se ha utilizado un paño humedecido para la limpieza de un
aparato eléctrico, no se restablecerá su suministro hasta que no esté completamente
seco.
Los usuarios que dispongan de equipos eléctricos propios deben usarlos y mantenerlos
de acuerdo con las indicaciones de su fabricante o instalador y la normativa vigente que
les sea de aplicación.
La cámara de contadores sólo será accesible al portero, al vigilante, al personal de la
compañía suministradora, y al de la empresa de mantenimiento. Se vigilará que las
rejillas de ventilación no queden obstruidas.
INSTRUCCIONES DE MANTENIMIENTO:
Las operaciones de mantenimiento de la instalación serán las indicadas en el Plan de
mantenimiento. El mantenimiento de los aparatos se hará siguiendo las instrucciones del
fabricante en cada caso. En el caso de que surjan elementos de mantenimiento que no
estén contemplados dentro del Plan de mantenimiento, será necesario que un técnico
competente establezca las prescripciones oportunas.
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LA RED DE SANEAMIENTO
INSTRUCCIONES DE USO:
Si se detectan fugas en la red de desagüe o saneamiento se procederá a su inmediata
reparación. Si estas averías persisten, aparte del problema sanitario que suponen,
pueden afectar a elementos de la estructura del edificio, cuya reparación es mucho más
compleja
En la red de saneamiento es muy importante conservar la instalación limpia y libre de
depósitos. Esto es fácil de conseguir si los usuarios basan el mantenimiento en la
correcta utilización y limpieza.
Los sumideros de terrazas y patios están protegidos con una reja. Se procurará que
siempre estén bien colocadas y limpias para evitar que penetren objetos a la red de
desagüe, o que el agua de lluvia no arrastre hacia su interior hojarasca y suciedad en
general.
No se debe tirar basura por los desagües, ya que terminaran taponándose. Los inodoros
no deben utilizarse como vertederos de basuras. En caso de que algún sanitario o
sumidero queden embozados, deberá avisarse a un fontanero para que resuelva el
problema. No se debe intentar solucionar estos problemas con el vertido de ácidos, ya
que pueden llegar a estropear los conductos de evacuación.
No se emplearán detergentes que no sean biodegradables para evitar la formación de
espumas que petrifiquen en los sifones y las cajas de conexión de la instalación de
saneamiento del edifico. Tampoco se verterá agua que contenga aceite, colorantes
permanentes o sustancias tóxicas.
Toda modificación en la instalación o en sus condiciones de uso que puedan alterar el
normal funcionamiento, será realizada bajo la dirección de un técnico competente con un
estudio previo.
Es recomendable verter periódicamente agua caliente para desengrasar los conductos y
eliminar partículas adheridas.
INSTRUCCIONES DE MANTENIMIENTO:
Las operaciones de mantenimiento serán las indicadas en el Plan de mantenimiento. En
el caso de que surjan elementos de mantenimiento que no estén contemplados dentro del
Plan de mantenimiento, será necesario que un técnico competente establezca las
prescripciones oportunas.
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Página 51
LIBRO DEL EDIFICIO
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0000 - Municipio (Provincia)
LA INSTALACIÓN DE VENTILACIÓN
INSTRUCCIONES DE USO:
Los espacios interiores se han de ventilar para evitar humedades de condensación,
especialmente si en su interior hay estufas de gas butano. La ventilación se hará
preferentemente en horas de sol, y por un espacio de 20 ó 30 minutos.
Los mohos que aparecen en los puntos más fríos de los recintos tienen su origen en las
humedades de condensación y no en las goteras, como normalmente se cree. La
limpieza de estas humedades se hará con productos fungicidas, pero hay que tener en
cuenta que de no resolver el problema en de origen, los mohos volverán a aparecer si no
se mejora la ventilación o el aislamiento térmico de la pieza.
En caso de aumentar el aislamiento térmico de forma puntual sin reducir la humedad
ambiental, la condensación se producirá en otro punto frío provocando el deterioro de los
revestimientos.
No se permite conectar extractores de humos ni conductos de ventilación a chimeneas de
evacuación de humos de calderas.
Se deben leer las instrucciones de los fabricantes o instaladores de aparatos de
extracción mecánica.
INSTRUCCIONES DE MANTENIMIENTO:
Las operaciones de mantenimiento serán las indicadas en el Plan de mantenimiento. En
el caso de que surjan elementos de mantenimiento que no estén contemplados dentro del
Plan de mantenimiento, será necesario que un técnico competente establezca las
prescripciones oportunas.
Nombre autor
Página 52
LIBRO DEL EDIFICIO
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0000 - Municipio (Provincia)
LAS INSTALACIONES DE PROTECCIÓN CONTRA INCENDIOS:
INSTRUCCIONES DE USO:
Las instrucciones de uso de los componentes de la instalación figuran en los mismos
aparatos. Todos los componentes de la instalación deben estar en su sitio y a su alcance.
No deben ocultarse.
Queda completamente prohibido hacer un uso indebido de los elementos de la instalación
contra incendios.
La instalación se deberá mantener en las condiciones de funcionamiento y uso
reglamentarias. Todas las tareas de mantenimiento, revisión y reparación estarán hechas
por una empresa especializada.
En caso de incendio:
Si se produce un conato de incendio se avisará a los bomberos y a los ocupantes del
inmueble inmediatamente. Durante los primeros minutos del inicio del fuego es posible
intentar controlarlo con los medios de que se disponga (mangueras, extintores). En este
caso siempre deberán actuar dos personas, bien con un extintor cada una o bien
manejando una manguera entre los dos. Nunca se debe actuar sólo. Si pasados unos
instantes no se ha podido dominar el fuego, se recomienda evacuar el inmueble
siguiendo el plan de evacuación previsto.
Si en un conato de incendio se ha producido una descarga total o parcial de un extintor,
se han desenrollado mangueras, se han pulsado pulsadores de disparadores de alarmas,
será necesario avisar a la empresa de mantenimiento para que proceda a efectuar las
recargas y revisiones oportunas para restablecer el estado normal de la instalación.
INSTRUCCIONES DE MANTENIMIENTO:
Las operaciones de mantenimiento de la instalación serán las indicadas en el Plan de
mantenimiento. El mantenimiento de los aparatos se hará siguiendo las instrucciones del
fabricante en cada caso. En el caso de que surjan elementos de mantenimiento que no
estén contemplados dentro del Plan de mantenimiento, será necesario que un técnico
competente establezca las prescripciones oportunas.
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Página 53
LIBRO DEL EDIFICIO
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0000 - Municipio (Provincia)
LAS INSTALACIONES DE TRANSPORTE
------------------------------------------------------------------------------------------------------------------Empresa contratada para el mantenimiento: xxx
Número de ascensores: Dos
Carga máxima: 450 Kg.
Número de persones admitidas: 6 personas
Número de plantas servidas: 10 plantas
Fecha de la última o próxima revisión:
------------------------------------------------------------------------------------------------------------------INSTRUCCIONES DE USO:
No está permitido que los niños utilicen ascensores sin ir acompañados de un adulto.
No se deben utilizar los ascensores para el movimiento de cargas (muebles, maquinaria,
enseres en general) que superen la carga para la que están previstos y que consta en
una placa en el interior de la cabina. Tampoco se transportaran materiales que, aún
siendo inferiores a la carga admitida, puedan deteriorar la instalación – puertas, cabina -o
resulten molestos a los demás usuarios.
Se debe respetar el número máximo de personas que es capaz de transportar el
ascensor de acuerdo con lo que indique la placa del interior de la cabina.
Si se detectan irregularidades en su funcionamiento, ruidos extraños, defectos de
nivelación de la cabina en las paradas de planta, o botones de mando que no responden
adecuadamente, se avisará a la empresa encargada del mantenimiento. Entre tanto se
procurará utilizar el ascensor lo menos posible hasta que se solucione el problema. En
caso de una evacuación de emergencia del edificio, como en un incendio, no se utilizaran
los ascensores.
Personas atrapadas en el interior por una avería.
Si alguna persona queda atrapada en el interior de la cabina por una avería es
fundamental que no pierda la calma. Se debe pulsar el timbre de alarma que se
encuentra en la botonera de la cabina o comunicar por teléfono si se dispone de él.
Nunca se ha de intentar abrir las puertas manualmente para salir de la cabina.
Si la avería es un corte de suministro eléctrico, se detendrá la cabina y se encenderá la
luz de emergencia. Aún en este caso, el ascensor es completamente seguro. Si en caso
de avería, no funciona el timbre de alarma, hay que gritar periódicamente para que se
sepa la existencia de una persona en la cabina. Ninguna persona atrapada en el interior
de una cabina debe intentar salir de ella forzando las puertas, y mucho menos cuando el
ascensor se haya detenido entre dos plantas.
Las personas en el exterior del ascensor no han de manipular ningún mecanismo, o
puerta. Se limitarán a dar aviso al conserje del inmueble o en caso grave a los bomberos.
Si es posible, conviene tener informada a la persona atrapada procurando que mantenga
la calma.
INSTRUCCIONES DE MANTENIMIENTO:
Las operaciones de mantenimiento de la instalación serán las indicadas en el Plan de
mantenimiento. El mantenimiento de los aparatos se hará siguiendo las instrucciones del
fabricante en cada caso y las instrucciones de la empresa instaladora. En el caso de que
surjan elementos de mantenimiento que no estén contemplados dentro del Plan de
mantenimiento, será necesario que un técnico competente establezca las prescripciones
oportunas.
Nombre autor
Página 54
LIBRO DEL EDIFICIO
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0000 - Municipio (Provincia)
INSTALACIONES AUDIOVISUALES
INSTRUCCIONES DE USO:
Las instalaciones comunitarias de televisión, telefonía o interfonía que dispone el
inmueble hay que considerarlas como comunitarias. Por esta razón y por sus
características de funcionamiento, no se autoriza a los usuarios a manipular ningún
elemento de la instalación. Cuando sea preciso proceder a algún cambio, o reparación se
comunicará a la Propiedad para que indique la mejor forma de proceder.
En el caso de tomas de televisión o telefónicas, pueden usarse provisionalmente cables
de prolongación o alargadores.
No se admite la colocación de antenas privadas que deban ir fijadas sobre elementos de
obra del edificio, sin la autorización previa de la Propiedad.
No se pueden hacer cambios ni ampliaciones en las conexiones de la antena de TV sin el
permiso de la Propiedad o Comunidad de propietarios si es el caso, ni sin la participación
de un técnico especalista en la materia. Tampoco se puede hacer ninguna intervención
sobre los elementos de captación por parte de los usuarios.
La infraestructura común de telecomunicaciones está formada por el conjunto de
canalizaciones, registros, cableado, equipos de captación y equipos de cabecera que dan
servicio a las instalaciones de televisión y de telefonía en sus distintas modalidades.
Los elementos de la instalación sólo se pueden manipular por el personal autorizado.
Todas las reparaciones y modificaciones las deberá hacer una empresa especializada, y
si es necesario, se requerirá a un técnico competente en la materia.
En caso de detectar alguna anomalía en la instalación propiamente dicha, o de constatar
deficiencias en la calidad del servicio, se abrasará a la empresa encargada del
mantenimiento.
INSTRUCCIONES DE MANTENIMIENTO:
Las operaciones de mantenimiento de la instalación serán las indicadas en el Plan de
mantenimiento. El mantenimiento de los aparatos se hará siguiendo las instrucciones del
fabricante en cada caso. En el caso de que surjan elementos de mantenimiento que no
estén contemplados dentro del Plan de mantenimiento, será necesario que un técnico
competente establezca las prescripciones oportunas.
Nombre autor
Página 55
LIBRO DEL EDIFICIO
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0000 - Municipio (Provincia)
ESPACIOS COMUNES; VESTÍBULOS Y ESCALERAS
INSTRUCCIONES DE USO:
Los pavimentos, los peldaños de las escaleras, los revestimientos, los falsos techos y, en
definitiva, cualquier revestimiento o elemento de acabado que forme parte del espacio
común del edificio, tienen una duración limitada y están muy expuestos al deterioro por
abrasión, roces y golpes. Estos materiales necesitan un buen mantenimiento y una buena
limpieza y, según sus características deben sustituirse con cierta frecuencia.
Cuando se hacen modificaciones y se incorporan nuevos revestimientos o elementos de
acabado al edificio, se comprobará que la idoneidad de estos sobretodo por lo que hace
referencia a la introducción de materiales potencialmente inflamables, como moquetas,
parqués, pavimentos sintéticos, revestimientos de madera, etc. en determinados recintos.
Como norma general se evitará el contacto de elementos abrasivos con cualquier
superficie, por dura que sea. Por tanto, si hay que desplazar objetos pesados por la
superficie del pavimento, se emplearán aparatos auxiliares con ruedas de goma.
La limpieza se hará con productos adecuados a los materiales que se quieran limpiar. El
mercado ofrece una gran diversidad de productos de limpieza que permiten al usuario
mantener los pavimentos con eficacia y economía. Los productos abrasivos como lejías,
ácidos, amoníaco, etc., se utilizarán con sumo cuidado, puesto que son capaces de
decolorar y de destruir muchos de los materiales que se emplean en los pavimentos
como los mármoles, terrazos, plásticos, moquetas, etc. Asimismo, se recomienda no
utilizar productos que engrasen los materiales, ya que dificultan la limpieza. En cualquier
caso, se deben consultar las instrucciones dadas por el fabricante del material.
El agua es un elemento habitual en la limpieza de pavimentos, pero deberá usarse con
prudencia puesto que algunos materiales como la madera, se degradan más fácilmente
con la humedad, si es excesiva, y otros materiales ni siquiera la admiten.
En general no se deben modificar los falsos techos. Para hacerlo será necesaria la
autorización de la Propiedad o la Comunidad de propietarios. Los falsos techos son
elementos ligeros de los que no se puede colgar nada. Si hay registros para acceder al
espacio cerrado por el falso techo, no deberá ocultarse ni obstaculizarse su acceso con
otros elementos.
Para la modificación de los revestimientos de los espacios comunes será necesaria la
autorización de la Propiedad o Comunidad de propietarios En cualquier caso, el usuario
deberá conservarlos en condiciones correctas de acuerdo con las características y las
instrucciones del fabricante o instalador.
Para la limpieza de superficies se emplearán productos que sean compatibles con cada
material.
Cuando se sustituyan revestimientos se reservará una parte de material para futuras
reparaciones.
INSTRUCCIONES DE MANTENIMIENTO:
Las operaciones de mantenimiento serán las indicadas en el Plan de mantenimiento. En
el caso de que surjan elementos de mantenimiento que no estén contemplados dentro del
Plan de mantenimiento, será necesario que un técnico competente establezca las
prescripciones oportunas. También se consultarán las instrucciones de los fabricantes o
instaladores.
Nombre autor
Página 56
LIBRO DEL EDIFICIO
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0000 - Municipio (Provincia)
INSTRUCCIONES DE EMERGENCIA:
ACCIONES EN CASO DE INCENDIO:
En caso de encontrar fuego en un recinto, no se debe abrir la ventana, se cerrará la puerta y si es
posible se mojará con agua por la parte exterior.
Se dará aviso a todos los ocupantes del edificio.
Se avisará a los bomberos.
Si hay instalación de gas se procurará cerrar la llave de paso. Si hay bombonas de butano, o
cualquier otro producto inflamable hay que intentar alejarlo de la zona del incendio.
Si la situación es extrema y la evacuación difícil, se cerrarán todas las puertas entre vosotros y el
humo. Se procurarán tapar todas las posibles entradas de humo con ropa y cojines puestos en las
juntas de las puertas. Si se dispone de agua se mojarán. Hay que intentar parapetarse en una
habitación con ventana al exterior y, si se puede abrirla un poco, siempre con la puerta cerrada.
Evacuación en caso de incendio:
Si el incendio tiene lugar en un piso superior al vuestro, por regla general se puede proceder
a la evacuación.
Nunca hay que utilizar el ascensor.
Si el fuego es exterior a la vivienda y hay humo en la escalera se deberá permanecer en la
vivienda, se cubrirán las juntas de las puertas con trapos mojados, abrir la ventana y dar
señales de presencia.
Si se intenta salir de un lugar, se tantearán las puertas con la mano para ver si están
calientes. En caso afirmativo no se abrirán.
No se debe saltar por las ventanas ni descolgarse usando sabanas.
Cuando se evacua el edificio no se deben coger pertenencias y mucho menos volver atrás a
buscarlas.
Si la vía de escape transcurre por sitios en los que hay humo, será necesario agacharse y
andar en cuclillas. En las zonas bajas hay más oxígeno y menos gases tóxicos. Será
necesario retener la respiración y cerrar los ojos tanto como se pueda.
Excepto en los casos en los que sea imposible salir, la evacuación siempre se hará en
sentido descendente, nunca hacia arriba.
ACCIONES EN CASO DE ESCAPE DE AGUA:
Deberá cerrarse la llave de paso del agua. Si la fuga se ha producido antes de la llave de paso,
entonces se cerrará la llave que hay a la salida del contador. Si la fuga se localiza antes del
contador deberá cerrase la llave de paso general del edificio y se avisará al servicio de averías de
la empresa suministradora.
Se desconectará la instalación eléctrica.
Se procederá a recoger el agua con la mayor diligencia, para evitar encharcamientos que puedan
afectar a partes del edificio.
Deberá pisarse con cuidado para evitar resbalamientos y caídas que puedan provocar lesiones.
ACCIONES EN CASO DE FALLO EN EL SUMINISTRO ELÉCTRICO:
Se cerrará el interruptor general de la vivienda o local.
Se dará parte a la mayor brevedad al servicio de averías de la compañía suministradora.
ACCIONES EN CASO DE VENDAVAL:
Se cerrarán las puertas y las ventanas.
Se deberán recoger y sujetar las persianas y toldos.
Se retirarán de los lugares expuestos al viento las macetas u otros objetos que puedan caer al
exterior.
Después del vendaval se comprobará que no hayan quedado objetos con riesgo de
desprendimiento como tejas o antenas, etc.
Nombre autor
Página 57
LIBRO DEL EDIFICIO
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0000 - Municipio (Provincia)
ACCIONES EN CASO DE INUNDACIÓN:
Se deberán taponar las puertas que den a la calle.
Se deberá desconectar la instalación eléctrica.
No se frenará el paso del agua, puesto que esta se puede acumular causando daños a la
estructura del edificio.
Se ocuparán las partes altas del edificio.
ACCIONES EN CASO DE EXPLOSIÓN:
Se deberá cerrar la llave de paso de la instalación de gas.
Se deberá cerrar el interruptor general de la instalación eléctrica.
ACCIONES EN CASO DE FENÓMENOS DE ORIGEN ATMOSFÉRICO (GRAN
NEVADA, PEDRISCO O TEMPESTAD):
Gran nevada:
Comprobar que las ventilaciones no queden obstruidas.
No se debe lanzar la nieve acumulada en la cubierta del edificio o en las terrazas a la calle.
La nieve acumulada debe deshacerse con sal o con potasa.
Se recogerán los toldos.
Pedrisco:
Se evitará que se acumule en los canalones y en los sumideros.
Se recogerán los toldos
Tempestad:
Se deberán cerrar las puertas y las ventanas.
Se recogerán los toldos y se sujetarán las persianas.
Cuando termine la tempestad se revisará el pararrayos y se comprobarán las conexiones.
Se desconectarán los aparatos eléctricos y la antena de televisión.
ACCIONES EN CASO DE MOVIMIENTOS EN LA ESTRUCTURA:
Hay que mantenerse alejado de las ventanas, cristales y de los objetos pesados que se puedan
desprender.
Buscar protección debajo de los dinteles de las puertas o de algún mueble sólido como puede ser
una mesa o una cama.
No deben utilizarse los ascensores.
Nombre autor
Página 58
LIBRO DEL EDIFICIO
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0000 - Municipio (Provincia)
Normas e instrucciones de
conservación y mantenimiento
Nombre autor
Página 59
LIBRO DEL EDIFICIO
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0000 - Municipio (Provincia)
Mantenimiento preventivo
Nombre autor
Página 60
LIBRO DEL EDIFICIO
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0000 - Municipio (Provincia)
Fichas de operaciones preventivas
En este capítulo se incluyen las fichas de las operaciones de mantenimiento preventivo controlado del
edificio o espacio urbano. Las fichas se agrupan, en primer lugar por subsistema, y para cada
subsistema en las identificaciones definidas para cada uno de ellos.
Las operaciones de mantenimiento preventivo que aparezcan en cada ficha son las que la Propiedad
controla directamente su ejecución. No son, por tanto, la totalidad de las operaciones preventivas de
cada subsistema, visibles en el pliego de condiciones técnicas particulares. En el listado que se adjunta,
para cada operación se determina:

el tipo de operación (T): conservación (C), reparación (R).

el responsable de su ejecución (R): contratista (C), especialista (E), técnico (T), usuario (U),
empresa de inspección y control EIC (I).

la obligatoriedad (O): si es obligatoria aparecerá una “X”.

la existencia de certificado acreditativo (C): si es certificada aparecerá una “X”.

la periodicidad con que se debe realizar la operación (Per). Puede estar expresada en días,
semanas y meses.

el desplazamiento (Des) de la operación respecto a la fecha de inicio del plan.

la medición (Medi) de la operación puede estar en diferentes unidades: UT, m, m2, m3, PA.

la unidad de medición (UM).

P. unit, es el coste unitario de la operación.

Coste, es el precio unitario multiplicado por la medición. Si no se ha introducido la medición,
el coste será 0.
Nombre autor
Página 61
LIBRO DEL EDIFICIO
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0000 - Municipio (Provincia)
FICHA DE MANTENIMIENTO. Subsistema: Infraestructura
Identificación: General
Contención de tierras\ Pantallas: Conjunto pantalla de contención
Operación
T R O C
Per
Des Medi.
Conjunto pantalla de contención:
Inspección de la contención de
tierras a través de la observación
directa, cuando sea posible, o de los
elementos estructurales y de
cerramiento indirectamente
relacionados. Verificación de la
ausencia de humedades, manchas
de salitre o formación de
calcificaciones. En caso de pantallas
atirantadas, se observará el buen
estado y la ausencia de oxidaciones
del punto de anclaje.
Nombre autor
C T
5 años
-1
1,00
UM
Ut
Precio
(Eur)
0,00
Coste
(Eur)
0,00
Página 62
LIBRO DEL EDIFICIO
Dirección
0000 - Municipio (Provincia)
FICHA DE MANTENIMIENTO. Subsistema: Estructura
Identificación: Bajo rasante
Vertical\ Pilares\ Hormigón in situ: Pilar de hormigón visto interior pintado
Operación
T R O C
Per
Des Medi.
UM
Pilar de hormigón visto interior
C T
pintado: Inspección de los elementos
que componen la estructura. Se
observará la ausencia de flechas
excesivas, grietas, humedades,
manchas de óxido,
desconchamientos, síntomas de
carbonatación y armaduras vistas.
También se observarán tabiques y
cerramientos indirectamente
relacionados con el fin de detectar
síntomas de posibles patologías.
Pilar de hormigón visto interior
C C
pintado: Repintado de la superficie
de hormigón con pintura plástica
previo saneamiento del soporte.
Pilar de hormigón visto interior
C C X
pintado: Revisión comprobando que
no hay incrementos de carga,
humedades permanentes,
modificaciones para el paso de
instalaciones o cambios de uso no
previstos.
5 años
-1
1,00
Ut
5 años
-1
352,00
M2
2 años
-1
69,00
Ut
Vertical\ Pilares\ Hormigón in situ: Pilar de hormigón visto exterior pintado
Operación
T R O C
Per
Des Medi.
UM
Pilar de hormigón visto exterior
C C
pintado: Repintado de la superficie
de hormigón con pintura plástica
previo saneamiento del soporte.
C T
Pilar de hormigón visto exterior
pintado: Inspección de los elementos
que componen la estructura. Se
observará la ausencia de flechas
excesivas, grietas, humedades,
manchas de óxido,
desconchamientos, síntomas de
carbonatación y armaduras vistas.
También se observarán tabiques y
cerramientos indirectamente
relacionados con el fin de detectar
síntomas de posibles patologías.
Pilar de hormigón visto exterior
C C X
pintado: Revisión comprobando que
no hay incrementos de carga,
humedades permanentes,
modificaciones para el paso de
instalaciones o cambios de uso no
previstos.
Nombre autor
Precio
(Eur)
0,00
Coste
(Eur)
0,00
12,48 4.392,96
1,15
79,35
Coste
(Eur)
0,00
10
años
-1
0,00
M2
Precio
(Eur)
12,84
5 años
-1
0,00
Ut
0,00
0,00
2 años
-1
0,00
Ut
1,15
0,00
Página 63
LIBRO DEL EDIFICIO
Dirección
0000 - Municipio (Provincia)
Forjados\ Bidireccional\ Hormigón: Forjado bidireccional de hormigón visto exterior n
Operación
T R O C
Per
Des Medi.
UM Precio
(Eur)
Forjado bidireccional de hormigón
C T
5 años
-1
1.860,6
Ut
0,00
visto exterior n: Inspección del
5
estado de los forjados observando la
posible presencia de fisuras, grietas,
humedades, manchas de óxido,
armaduras vistas y flechas. También
se observará el estado de tabiques y
falsos techos directamente
relacionados.
Forjado bidireccional de hormigón
C C X
2 años
-1
1,00
M2
0,12
visto exterior n: Revisión
comprobando que no hay
incrementos de carga, humedades
permanentes, modificaciones para el
paso de instalaciones o cambios de
uso no previstos.
Escaleras\ Losas\ Hormigón: Losa de hormigón visto exterior natural
Operación
T R O C
Per
Des Medi.
0,12
5 años
-1
1,00
Ut
Precio
(Eur)
0,00
2 años
-1
224,79
M2
0,12
26,97
Rampas\ Losas\ Hormigón: Rampa de hormigón visto exterior natural
Operación
T R O C
Per
Des Medi.
UM
Coste
(Eur)
0,00
Losa de hormigón visto exterior
C T
natural: Inspección de las losas
observando la posible presencia de
fisuras, grietas, roturas, humedades,
manchas de óxido, armaduras vistas
y flechas.
Losa de hormigón visto exterior
C C X
natural: Revisión comprobando que
no hay incrementos de carga,
humedades permanentes,
modificaciones para el paso de
instalaciones o cambios de uso no
previstos.
Rampa de hormigón visto exterior
C T
natural: Inspección de las losas
observando la posible presencia de
fisuras, grietas, roturas, humedades,
manchas de óxido, armaduras vistas
y flechas.
Rampa de hormigón visto exterior
C C X
natural: Revisión comprobando que
no hay incrementos de carga,
humedades permanentes,
modificaciones para el paso de
instalaciones o cambio de uso no
previstos.
UM
Coste
(Eur)
0,00
Coste
(Eur)
0,00
5 años
-1
1,00
Ut
Precio
(Eur)
0,00
2 años
-1
224,79
M2
0,23
51,70
Precio
(Eur)
0,00
Coste
(Eur)
0,00
Identificación: Sobre rasante
Vertical\ Pilares\ Hormigón in situ: Pilar de hormigón visto interior pintado
Operación
T R O C
Per
Des Medi.
UM
Pilar de hormigón visto interior
C T
pintado: Inspección de los elementos
Nombre autor
5 años
-1
1,00
Ut
Página 64
LIBRO DEL EDIFICIO
Dirección
0000 - Municipio (Provincia)
que componen la estructura. Se
observará la ausencia de flechas
excesivas, grietas, humedades,
manchas de óxido,
desconchamientos, síntomas de
carbonatación y armaduras vistas.
También se observarán tabiques y
cerramientos indirectamente
relacionados con el fin de detectar
síntomas de posibles patologías.
Pilar de hormigón visto interior
pintado: Repintado de la superficie
de hormigón con pintura plástica
previo saneamiento del soporte.
Pilar de hormigón visto interior
pintado: Revisión comprobando que
no hay incrementos de carga,
humedades permanentes,
modificaciones para el paso de
instalaciones o cambios de uso no
previstos.
C C
5 años
-1
1.039,3
5
M2
C C X
2 años
-1
350,00
Ut
Vertical\ Pilares\ Hormigón in situ: Pilar de hormigón visto exterior pintado
Operación
T R O C
Per
Des Medi.
UM
Pilar de hormigón visto exterior
C C
pintado: Repintado de la superficie
de hormigón con pintura plástica
previo saneamiento del soporte.
C T
Pilar de hormigón visto exterior
pintado: Inspección de los elementos
que componen la estructura. Se
observará la ausencia de flechas
excesivas, grietas, humedades,
manchas de óxido,
desconchamientos, síntomas de
carbonatación y armaduras vistas.
También se observarán tabiques y
cerramientos indirectamente
relacionados con el fin de detectar
síntomas de posibles patologías.
Pilar de hormigón visto exterior
C C X
pintado: Revisión comprobando que
no hay incrementos de carga,
humedades permanentes,
modificaciones para el paso de
instalaciones o cambios de uso no
previstos.
12,48 12.971,0
9
1,15
402,50
Coste
(Eur)
0,00
10
años
-1
0,00
M2
Precio
(Eur)
12,84
5 años
-1
0,00
Ut
0,00
0,00
2 años
-1
0,00
Ut
1,15
0,00
Forjados\ Bidireccional\ Hormigón: Forjado bidireccional de hormigón visto exterior n
Operación
T R O C
Per
Des Medi.
UM Precio
(Eur)
Forjado bidireccional de hormigón
C T
5 años
-1
5.620,7
Ut
0,00
visto exterior n: Inspección del
8
estado de los forjados observando la
posible presencia de fisuras, grietas,
humedades, manchas de óxido,
armaduras vistas y flechas. También
se observará el estado de tabiques y
falsos techos directamente
relacionados.
Nombre autor
Coste
(Eur)
0,00
Página 65
LIBRO DEL EDIFICIO
Dirección
0000 - Municipio (Provincia)
Forjado bidireccional de hormigón
C C X
visto exterior n: Revisión
comprobando que no hay
incrementos de carga, humedades
permanentes, modificaciones para el
paso de instalaciones o cambios de
uso no previstos.
2 años
-1
Forjados\ Losas: Losa de hormigón visto exterior natural
Operación
T R O C
Per
Des
Losa de hormigón visto exterior
C T
natural: Inspección de los forjados
observando la posible presencia de
fisuras, grietas, roturas, humedades,
manchas de óxido, armaduras vistas
y flechas. También se observará el
estado de tabiques y falsos techos
directamente relacionados.
Losa de hormigón visto exterior
C C X
natural: Revisión comprobando que
no hay incrementos de carga,
humedades permanentes,
modificaciones para el paso de
instalaciones o cambios de uso no
previstos.
1,00
M2
0,12
0,12
Medi.
UM
Coste
(Eur)
0,00
5 años
-1
49,39
Ut
Precio
(Eur)
0,00
2 años
-1
1,00
M2
0,12
0,12
UM
Coste
(Eur)
0,00
Escaleras\ Losas\ Hormigón: Losa de hormigón visto exterior natural
Operación
T R O C
Per
Des Medi.
Losa de hormigón visto exterior
C T
natural: Inspección de las losas
observando la posible presencia de
fisuras, grietas, roturas, humedades,
manchas de óxido, armaduras vistas
y flechas.
Losa de hormigón visto exterior
C C X
natural: Revisión comprobando que
no hay incrementos de carga,
humedades permanentes,
modificaciones para el paso de
instalaciones o cambios de uso no
previstos.
5 años
-1
1,00
Ut
Precio
(Eur)
0,00
2 años
-1
50,24
M2
0,12
6,03
Coste
(Eur)
0,00
5,17
Losas de balcón\ Hormigón: Losa de voladizo de hormigón visto natural
Operación
T R O C
Per
Des Medi.
UM
Losa de voladizo de hormigón visto
C T
natural: Inspección del estado
observando la posible presencia de
fisuras, grietas, humedades,
manchas de óxido, armaduras vistas
y flechas.
Losa de voladizo de hormigón visto
C C X
natural: Revisión comprobando que
no hay incrementos de carga,
humedades permanentes,
modificaciones para el paso de
instalaciones o cambio de uso no
previstos.
Nombre autor
5 años
-1
0,00
Ut
Precio
(Eur)
0,00
2 años
-1
22,47
M2
0,23
Página 66
LIBRO DEL EDIFICIO
Dirección
0000 - Municipio (Provincia)
FICHA DE MANTENIMIENTO. Subsistema: Cubiertas
Identificación: Caja de escalera
Azoteas\ Transitables\ Invertida: Acabado de azotea general no flotante
Operación
T R O C
Per
Des Medi.
UM
1 año
-1
49,35
M2
Precio
(Eur)
0,27
3 años
-1
49,35
M2
0,54
26,65
Azoteas\ Transitables\ Invertida: Sumidero de azotea general invertido
Operación
T R O C
Per
Des Medi.
UM
Coste
(Eur)
5,58
Acabado de azotea general no
C C
flotante: Limpieza general de la
azotea retirando la basura en
general, y aquellos elementos que
puedan impedir el desagüe correcto.
Acabado de azotea general no
C C X
flotante: Revisión del estado general
comprobando la ausencia de roturas,
abombamientos, disgregaciones,
defectos de adherencia o de
rejuntado de piezas.
Sumidero de azotea general
C C X
invertido: Limpieza de sumideros
retirando la broza y todos aquellos
elementos que puedan impedir la
evacuación del agua.
Sumidero de azotea general
C C X
invertido: Revisión del estado de
conservación, de la
impermeabilización perimetral y de la
correcta colocación de la reja
protectora. Se recolocará
correctamente cuando sea
necesario. Se comprobará el
correcto desagüe a través del vertido
de agua.
1 año
-1
2,00
Ut
Precio
(Eur)
2,79
1 año
-1
2,00
Ut
3,08
6,16
Medi.
UM
0,00
M
Precio
(Eur)
2,46
Coste
(Eur)
0,00
Azoteas\ Transitables\ Invertida: Junta de dilatación cubierta
Operación
T R O C
Per
Des
Junta de dilatación cubierta: Revisión C C X
del estado, la estanquidad y la
continuidad de la junta, y repaso de
las zonas deterioradas.
3 años
-1
Azoteas\ Transitables\ Invertida: Junta estructural azotea invertido transitable
Operación
T R O C
Per
Des Medi.
UM Precio
(Eur)
Junta estructural azotea invertido
C C X
3 años
-1
0,00
M
8,51
transitable: Revisión del estado de
conservación, de la estanquidad y de
la continuidad de la junta, tanto del
material elástico si queda visto,
como de las piezas de protección y
acabado. Se comprobará su fijación
al soporte. Se incluyen repasos
puntuales.
Nombre autor
Coste
(Eur)
13,32
Coste
(Eur)
0,00
Página 67
LIBRO DEL EDIFICIO
Dirección
0000 - Municipio (Provincia)
Azoteas\ Transitables\ Invertida: Mimbel de azotea general
Operación
T R O C
Per
Des
Mimbel de azotea general: Revisión
del estado general de conservación
comprobando la ausencia de roturas
o grietas que puedan permitir la
entrada de agua, y repaso de las
juntas deficientes.
C C X
Medi.
UM
-1
32,20
M
Des
Medi.
UM
5 años
-1
1,00
Ut
Per
Des
Medi.
UM
6
meses
-1
0,00
2 años
-1
0,00
3 años
Azoteas\ Transitables\ Invertida: Azotea general otros
Operación
T R O C
Per
C T
Azotea general otros: Inspección
técnica general del conjunto de
azotea, consistente en la
comprobación de:
La ausencia de roturas,
abombamientos y disgregaciones del
pavimento y mimbel. El estado de
conservación, continuidad y
estanquidad de juntas estructurales
El estado de conservación y limpieza
de sumideros, gárgolas y cualquier
punto de desagüe, así como su
conexión a bajantes cuando
proceda. El estado de conservación
y la estabilidad de barandillas,
cornisas y la ausencia de posibles
roturas en la obra debidas a los
empujes del forjado.
Cuando sea posible se comprobará
la ausencia de goteras provenientes
de la azotea des de la planta
inmediatamente inferior.
Azoteas\ Transitables\ Invertida: Imbornal lineal
Operación
T R O C
Imbornal lineal: Limpieza general de C C
la reja y del interior del canal
retirando el desbrozo y cualquier
elemento que pueda impedir el
correcto desagüe. Recolocación de
la reja en posición correcta y
verificación del correcto desagüe a
través del vertido de agua.
Imbornal lineal: Inspección del
C C
estado de conservación de la reja
protectora, de los marcos de soporte
y del canal. Se repararán los
defectos puntuales que se localicen.
Precio
(Eur)
2,69
Coste
(Eur)
86,62
Precio
(Eur)
0,00
Coste
(Eur)
0,00
M
Precio
(Eur)
4,63
Coste
(Eur)
0,00
M
6,94
0,00
Elementos singulares\ Claraboyas\ Prefabricadas\ Fijas: Claraboya prefabricada fija
Operación
T R O C
Per
Des Medi.
UM Precio
(Eur)
Claraboya prefabricada fija: Limpieza C C
1 año
-1
0,70
M2
3,47
de la superficie de la claraboya y las
juntas y fijaciones.
Claraboya prefabricada fija:
C T
5 años
-1
0,70
Ut
0,00
Inspección del estado de
Nombre autor
Coste
(Eur)
2,43
0,00
Página 68
LIBRO DEL EDIFICIO
Dirección
0000 - Municipio (Provincia)
conservación en general,
comprobando que conserva la
geometría original, que no hay
roturas, grietas, decoloraciones ni
degradación del material. También
se comprobará la estanqueidad de la
claraboya y de las juntas con el
zócalo-mimbel perimetral y la azotea.
Claraboya prefabricada fija: Revisión C C X
del estado de conservación de la
claraboya, comprobando que
conserva la geometria original, que
no hay roturas, grietas,
decoloraciones ni degradación del
material. También se comprobaran
sus fijaciones con la obra, las juntas
de estanquidad y el buen estado del
mimbel perimetral.
Elementos singulares\ Chimeneas: Chimenea
Operación
T R O C
Chimenea: Inspección del estado
C T
observando la estabilidad, la
estanquidad de las juntas con la
obra, la ausencia de elementos
extraños anclados y de
obstrucciones que puedan dificultar
su funcionamiento.
Chimenea: Revisión de la estabilidad C C X
de la chimenea y de la estanquidad
de sus juntas con la cubierta.
Limpieza del elemento protector de
salida de humos o ventilación.
3 años
-1
1,00
M2
2,30
2,30
Per
Des
Medi.
UM
5 años
-1
1,00
Ut
Precio
(Eur)
0,00
Coste
(Eur)
0,00
3 años
-1
2,00
Ut
16,91
33,82
Coste
(Eur)
160,99
Identificación: General
Azoteas\ Transitables\ Invertida: Acabado de azotea general no flotante
Operación
T R O C
Per
Des Medi.
UM
1 año
-1
596,27
M2
Precio
(Eur)
0,27
3 años
-1
596,27
M2
0,54
321,99
Azoteas\ Transitables\ Invertida: Sumidero de azotea general invertido
Operación
T R O C
Per
Des Medi.
UM
Coste
(Eur)
30,69
33,88
Acabado de azotea general no
C C
flotante: Limpieza general de la
azotea retirando la basura en
general, y aquellos elementos que
puedan impedir el desagüe correcto.
Acabado de azotea general no
C C X
flotante: Revisión del estado general
comprobando la ausencia de roturas,
abombamientos, disgregaciones,
defectos de adherencia o de
rejuntado de piezas.
Sumidero de azotea general
invertido: Limpieza de sumideros
retirando la broza y todos aquellos
elementos que puedan impedir la
evacuación del agua.
Sumidero de azotea general
Nombre autor
C C X
1 año
-1
11,00
Ut
Precio
(Eur)
2,79
C C X
1 año
-1
11,00
Ut
3,08
Página 69
LIBRO DEL EDIFICIO
Dirección
0000 - Municipio (Provincia)
invertido: Revisión del estado de
conservación, de la
impermeabilización perimetral y de la
correcta colocación de la reja
protectora. Se recolocará
correctamente cuando sea
necesario. Se comprobará el
correcto desagüe a través del vertido
de agua.
Azoteas\ Transitables\ Invertida: Junta de dilatación cubierta
Operación
T R O C
Per
Des
Junta de dilatación cubierta: Revisión C C X
del estado, la estanquidad y la
continuidad de la junta, y repaso de
las zonas deterioradas.
3 años
-1
Medi.
UM
0,00
M
Precio
(Eur)
2,46
Azoteas\ Transitables\ Invertida: Junta estructural azotea invertido transitable
Operación
T R O C
Per
Des Medi.
UM Precio
(Eur)
Junta estructural azotea invertido
C C X
3 años
-1
0,00
M
8,51
transitable: Revisión del estado de
conservación, de la estanquidad y de
la continuidad de la junta, tanto del
material elástico si queda visto,
como de las piezas de protección y
acabado. Se comprobará su fijación
al soporte. Se incluyen repasos
puntuales.
Azoteas\ Transitables\ Invertida: Mimbel de azotea general
Operación
T R O C
Per
Des
Mimbel de azotea general: Revisión
del estado general de conservación
comprobando la ausencia de roturas
o grietas que puedan permitir la
entrada de agua, y repaso de las
juntas deficientes.
C C X
3 años
Azoteas\ Transitables\ Invertida: Azotea general otros
Operación
T R O C
Per
C T
Azotea general otros: Inspección
técnica general del conjunto de
azotea, consistente en la
comprobación de:
La ausencia de roturas,
abombamientos y disgregaciones del
pavimento y mimbel. El estado de
conservación, continuidad y
estanquidad de juntas estructurales
El estado de conservación y limpieza
de sumideros, gárgolas y cualquier
punto de desagüe, así como su
conexión a bajantes cuando
proceda. El estado de conservación
y la estabilidad de barandillas,
cornisas y la ausencia de posibles
roturas en la obra debidas a los
Nombre autor
5 años
Medi.
UM
-1
199,22
M
Des
Medi.
UM
-1
0,00
Ut
Coste
(Eur)
0,00
Coste
(Eur)
0,00
Precio
(Eur)
2,69
Coste
(Eur)
535,90
Precio
(Eur)
0,00
Coste
(Eur)
0,00
Página 70
LIBRO DEL EDIFICIO
Dirección
0000 - Municipio (Provincia)
empujes del forjado.
Cuando sea posible se comprobará
la ausencia de goteras provenientes
de la azotea des de la planta
inmediatamente inferior.
Azoteas\ Transitables\ Invertida: Imbornal lineal
Operación
T R O C
Imbornal lineal: Limpieza general de C C
la reja y del interior del canal
retirando el desbrozo y cualquier
elemento que pueda impedir el
correcto desagüe. Recolocación de
la reja en posición correcta y
verificación del correcto desagüe a
través del vertido de agua.
Imbornal lineal: Inspección del
C C
estado de conservación de la reja
protectora, de los marcos de soporte
y del canal. Se repararán los
defectos puntuales que se localicen.
Elementos singulares\ Chimeneas: Chimenea
Operación
T R O C
Chimenea: Inspección del estado
C T
observando la estabilidad, la
estanquidad de las juntas con la
obra, la ausencia de elementos
extraños anclados y de
obstrucciones que puedan dificultar
su funcionamiento.
Chimenea: Revisión de la estabilidad C C X
de la chimenea y de la estanquidad
de sus juntas con la cubierta.
Limpieza del elemento protector de
salida de humos o ventilación.
Per
Des
Medi.
UM
M
Precio
(Eur)
4,63
Coste
(Eur)
4,63
6
meses
-1
1,00
2 años
-1
0,00
M
6,94
0,00
Per
Des
Medi.
UM
5 años
-1
1,00
Ut
Precio
(Eur)
0,00
Coste
(Eur)
0,00
3 años
-1
14,00
Ut
16,91
236,74
Coste
(Eur)
4,86
Identificación: Patio 1
Azoteas\ Transitables\ Convencional: Acabado de azotea general no flotante
Operación
T R O C
Per
Des Medi.
UM
Acabado de azotea general no
C C
flotante: Limpieza general de la
azotea retirando la basura en
general, y aquellos elementos que
puedan impedir el desagüe correcto.
Acabado de azotea general no
C C X
flotante: Revisión del estado general
comprobando la ausencia de roturas,
abombamientos, disgregaciones,
defectos de adherencia o de
rejuntado de piezas.
1 año
-1
18,01
M2
Precio
(Eur)
0,27
3 años
-1
18,01
M2
0,54
9,73
Precio
(Eur)
2,01
Coste
(Eur)
4,02
Azoteas\ Transitables\ Convencional: Sumidero de azotea general otros
Operación
T R O C
Per
Des Medi.
UM
Sumidero de azotea general otros:
Limpieza de sumideros retirando la
Nombre autor
C C X
6
meses
-1
2,00
Ut
Página 71
LIBRO DEL EDIFICIO
Dirección
0000 - Municipio (Provincia)
broza y todos aquellos elementos
que puedan impedir la evacuación
del agua.
Sumidero de azotea general otros:
C C X
Revisión del estado de conservación,
de la impermeabilización perimetral y
de la correcta colocación de la reja
protectora. Se recolocará
correctamente cuando sea
necesario. Se comprobará el
correcto desagüe a través del vertido
de agua.
1 año
-1
Azoteas\ Transitables\ Convencional: Gárgola de cubierta
Operación
T R O C
Per
Des
Gárgola de cubierta: Revisión del
C C X
estado de conservación
comprobando la sujeción al soporte y
repasando las juntas que lo
necesiten. Limpieza del desbrozo
que impida el correcto desagüe.
1 año
-1
2,00
Ut
3,08
6,16
Medi.
UM
0,00
Ut
Precio
(Eur)
5,38
Coste
(Eur)
0,00
Precio
(Eur)
2,46
Coste
(Eur)
0,00
Azoteas\ Transitables\ Convencional: Junta de dilatación cubierta
Operación
T R O C
Per
Des Medi.
Junta de dilatación cubierta: Revisión C C X
del estado, la estanquidad y la
continuidad de la junta, y repaso de
las zonas deterioradas.
3 años
-1
0,00
UM
M
Azoteas\ Transitables\ Convencional: Junta estructural azotea general transitable
Operación
T R O C
Per
Des Medi.
UM Precio
(Eur)
Junta estructural azotea general
C C X
3 años
-1
0,00
M
8,51
transitable: Revisión del estado de
conservación, de la estanquidad y de
la continuidad de la junta, tanto del
material elástico si queda visto,
como de las piezas de protección y
acabado. Se comprobará su fijación
al soporte. Se incluyen repasos
puntuales.
Azoteas\ Transitables\ Convencional: Mimbel de azotea general
Operación
T R O C
Per
Des Medi.
Mimbel de azotea general: Revisión
del estado general de conservación
comprobando la ausencia de roturas
o grietas que puedan permitir la
entrada de agua, y repaso de las
juntas deficientes.
C C X
3 años
-1
Azoteas\ Transitables\ Convencional: Azotea general otros
Operación
T R O C
Per
Des
Azotea general otros: Inspección
técnica general del conjunto de
azotea, consistente en la
comprobación de:
Nombre autor
C T
5 años
-1
UM
37,17
M
Medi.
UM
1,00
Ut
Coste
(Eur)
0,00
Precio
(Eur)
2,69
Coste
(Eur)
99,99
Precio
(Eur)
0,00
Coste
(Eur)
0,00
Página 72
LIBRO DEL EDIFICIO
Dirección
0000 - Municipio (Provincia)
La ausencia de roturas,
abombamientos y disgregaciones del
pavimento y mimbel. El estado de
conservación, continuidad y
estanquidad de juntas estructurales
El estado de conservación y limpieza
de sumideros, gárgolas y cualquier
punto de desagüe, así como su
conexión a bajantes cuando
proceda. El estado de conservación
y la estabilidad de barandillas,
cornisas y la ausencia de posibles
roturas en la obra debidas a los
empujes del forjado.
Cuando sea posible se comprobará
la ausencia de goteras provenientes
de la azotea des de la planta
inmediatamente inferior.
Azoteas\ Transitables\ Convencional: Imbornal lineal
Operación
T R O C
Per
Imbornal lineal: Limpieza general de C C
la reja y del interior del canal
retirando el desbrozo y cualquier
elemento que pueda impedir el
correcto desagüe. Recolocación de
la reja en posición correcta y
verificación del correcto desagüe a
través del vertido de agua.
Imbornal lineal: Inspección del
C C
estado de conservación de la reja
protectora, de los marcos de soporte
y del canal. Se repararán los
defectos puntuales que se localicen.
Des
Medi.
UM
6
meses
-1
0,00
2 años
-1
0,00
Elementos singulares\ Claraboyas\ De patios: Claraboya in situ
Operación
T R O C
Per
Des Medi.
Claraboya in situ: Inspección del
estado general de conservación de
la estructura y de la cubierta,
observando la ausencia de
oxidaciones en los elementos
metálicos, los anclajes y las
fijaciones de los cristales. También
se comprobará la ausencia de
roturas en el elemento de cobertura.
Claraboya in situ: Limpieza de la
superficie de la claraboya y las
juntas y fijaciones.
Claraboya in situ: Repintado de los
elementos de estructura metálica
con un acabado similar al que haya.
Claraboya in situ: Revisión del
estado de conservación de la
claraboya, comprobando que
conserva la geometria original, que
no hay roturas, grietas,
decoloraciones ni degradación del
material. También se comprobaran
Nombre autor
M
Precio
(Eur)
4,63
Coste
(Eur)
0,00
M
6,94
0,00
Coste
(Eur)
0,00
412,47
UM
C T
5 años
-1
1,00
Ut
Precio
(Eur)
0,00
C C
1 año
-1
95,70
M2
4,31
C C
5 años
-1
95,70
M2
C C X
3 años
-1
95,70
M2
11,65 1.114,91
2,30
220,11
Página 73
LIBRO DEL EDIFICIO
Dirección
0000 - Municipio (Provincia)
sus fijaciones con la obra, las juntas
de estanquidad y el buen estado del
mimbel perimetral.
Identificación: Patio 2
Azoteas\ Transitables\ Invertida: Acabado de azotea general no flotante
Operación
T R O C
Per
Des Medi.
UM
1 año
-1
26,16
M2
Precio
(Eur)
0,27
3 años
-1
26,16
M2
0,54
14,13
Azoteas\ Transitables\ Invertida: Sumidero de azotea general invertido
Operación
T R O C
Per
Des Medi.
UM
Coste
(Eur)
2,79
Acabado de azotea general no
C C
flotante: Limpieza general de la
azotea retirando la basura en
general, y aquellos elementos que
puedan impedir el desagüe correcto.
Acabado de azotea general no
C C X
flotante: Revisión del estado general
comprobando la ausencia de roturas,
abombamientos, disgregaciones,
defectos de adherencia o de
rejuntado de piezas.
Sumidero de azotea general
C C X
invertido: Limpieza de sumideros
retirando la broza y todos aquellos
elementos que puedan impedir la
evacuación del agua.
Sumidero de azotea general
C C X
invertido: Revisión del estado de
conservación, de la
impermeabilización perimetral y de la
correcta colocación de la reja
protectora. Se recolocará
correctamente cuando sea
necesario. Se comprobará el
correcto desagüe a través del vertido
de agua.
1 año
-1
1,00
Ut
Precio
(Eur)
2,79
1 año
-1
1,00
Ut
3,08
3,08
Medi.
UM
0,00
M
Precio
(Eur)
2,46
Coste
(Eur)
0,00
Azoteas\ Transitables\ Invertida: Junta de dilatación cubierta
Operación
T R O C
Per
Des
Junta de dilatación cubierta: Revisión C C X
del estado, la estanquidad y la
continuidad de la junta, y repaso de
las zonas deterioradas.
3 años
-1
Azoteas\ Transitables\ Invertida: Junta estructural azotea invertido transitable
Operación
T R O C
Per
Des Medi.
UM Precio
(Eur)
Junta estructural azotea invertido
C C X
3 años
-1
0,00
M
8,51
transitable: Revisión del estado de
conservación, de la estanquidad y de
la continuidad de la junta, tanto del
material elástico si queda visto,
como de las piezas de protección y
acabado. Se comprobará su fijación
al soporte. Se incluyen repasos
puntuales.
Nombre autor
Coste
(Eur)
7,06
Coste
(Eur)
0,00
Página 74
LIBRO DEL EDIFICIO
Dirección
0000 - Municipio (Provincia)
Azoteas\ Transitables\ Invertida: Mimbel de azotea general
Operación
T R O C
Per
Des
Mimbel de azotea general: Revisión
del estado general de conservación
comprobando la ausencia de roturas
o grietas que puedan permitir la
entrada de agua, y repaso de las
juntas deficientes.
C C X
Medi.
UM
-1
29,51
M
Des
Medi.
UM
5 años
-1
1,00
Ut
Per
Des
Medi.
UM
6
meses
-1
0,00
2 años
-1
0,00
3 años
Azoteas\ Transitables\ Invertida: Azotea general otros
Operación
T R O C
Per
C T
Azotea general otros: Inspección
técnica general del conjunto de
azotea, consistente en la
comprobación de:
La ausencia de roturas,
abombamientos y disgregaciones del
pavimento y mimbel. El estado de
conservación, continuidad y
estanquidad de juntas estructurales
El estado de conservación y limpieza
de sumideros, gárgolas y cualquier
punto de desagüe, así como su
conexión a bajantes cuando
proceda. El estado de conservación
y la estabilidad de barandillas,
cornisas y la ausencia de posibles
roturas en la obra debidas a los
empujes del forjado.
Cuando sea posible se comprobará
la ausencia de goteras provenientes
de la azotea des de la planta
inmediatamente inferior.
Azoteas\ Transitables\ Invertida: Imbornal lineal
Operación
T R O C
Imbornal lineal: Limpieza general de C C
la reja y del interior del canal
retirando el desbrozo y cualquier
elemento que pueda impedir el
correcto desagüe. Recolocación de
la reja en posición correcta y
verificación del correcto desagüe a
través del vertido de agua.
Imbornal lineal: Inspección del
C C
estado de conservación de la reja
protectora, de los marcos de soporte
y del canal. Se repararán los
defectos puntuales que se localicen.
Nombre autor
Precio
(Eur)
2,69
Coste
(Eur)
79,38
Precio
(Eur)
0,00
Coste
(Eur)
0,00
M
Precio
(Eur)
4,63
Coste
(Eur)
0,00
M
6,94
0,00
Página 75
LIBRO DEL EDIFICIO
Dirección
0000 - Municipio (Provincia)
FICHA DE MANTENIMIENTO. Subsistema: Cerramientos exteriores verticales
Identificación: Fachada 1
Exteriores\ Cerramientos pesados\ Acabados\ De hormigón: Pared de cerramiento de hormigón
Operación
T R O C
Per
Des Medi.
UM Precio
Coste
(Eur)
(Eur)
Pared de cerramiento de hormigón:
C T
5 años
-1
1,00
Ut
0,00
0,00
Inspección técnica observando la
ausencia de fisuras, grietas,
humedades, manchas de óxido y
desconchamientos. En ningún caso
deben haber armaduras vistas. Se
inspeccionará el estado de las juntas
entre piezas o paneles, así como el
estado del tratamiento hidrofugante
si tiene.
C C X
Pared de cerramiento de hormigón:
5 años
-1
63,00
M2
1,15
72,45
Revisión de los elementos de
hormigón observando la ausencia de
desconchados, fisuras, grietas,
agujeros, humedades, manchas y
pintadas con especial atención a las
zonas de juntas entre placas. Si es
posible, se revisará el sellado entre
placas. Las placas no deben
presentar defectos de planeidad ni
desplomes.
Exteriores\ Cerramientos pesados\ Acabados\ Revestimiento de placas: Conjunto pared revestida
Operación
T R O C
Per
Des Medi.
UM Precio
Coste
(Eur)
(Eur)
Conjunto pared revestida: Inspección C T
5 años
-1
1,00
Ut
0,00
0,00
técnica observando el buen estado
del revestimiento, el cual no debe
presentar fisuras, grietas, ni
humedades permanentes. Se
prestará atención especial en las
zonas más expuestas a los agentes
atmosféricos como cornisas, aleros,
elementos decorativos y volados.
Exteriores\ Cerramientos pesados\ Acabados\ Revestimiento de placas\ Piedra natural:
de piedra natural exterior de paramento
Operación
T R O C
Per
Des Medi.
UM Precio
(Eur)
Chapado de piedra natural exterior
C C
10
-1
898,89 M2
4,31
de paramento: Limpieza de la
años
superficie en dos fases:
-. Cepillado con elementos no
abrasivos ni metálicos para retirar la
suciedad superficial.
-. Limpieza con cepillos blandos y
una disolución baja de detergentes
neutros líquidos con agua.
Chapado de piedra natural exterior
C C X
3 años
-1
898,89 M2
0,46
de paramento: Revisión del estado
de conservación, comprobando la
inexistencia de fisuras,
Nombre autor
Chapado
Coste
(Eur)
3.874,22
413,49
Página 76
LIBRO DEL EDIFICIO
Dirección
0000 - Municipio (Provincia)
desprendimientos, humedades,
roturas de piezas, juntas en mal
estado, defectos de adherencia y
fijación al soporte.
Chapado de piedra natural exterior
de paramento: Repintado del
tratamiento antipintadas procediendo
al saneamiento previo de la
superficie a tratar. El repintado
deberá hacerse con el mismo
producto que el original, si no se
indica lo contrario
Chapado de piedra natural exterior
de paramento: Revisión del estado
de conservación de los tratamientos
antipintadas, comprobando la
inexistencia de partes degradadas,
desprendimientos o burbujas.
Chapado de piedra natural exterior
de paramento: Repintado del
tratamiento hidrofugante del
paramento
Chapado de piedra natural exterior
de paramento: Revisión del estado
de conservación de los tratamientos
hidrofugantes, comprobando la
inexistencia de partes degradadas,
desprendimientos o burbujas.
C C
5 años
-1
898,98
M2
0,00
0,00
C C
2 años
-1
898,98
M2
1,05
943,93
C C
10
años
-1
898,98
M2
C C
2 años
-1
898,98
M2
1,05
943,93
Exteriores\ Cerramientos pesados\ Aberturas: Abertura de fachada
Operación
T R O C
Per
Des Medi.
UM
Precio
(Eur)
0,00
Coste
(Eur)
0,00
Abertura de fachada: Ventanas y
balcones:
- Se inspeccionará el estado de
conservación, el funcionamiento y la
estanquidad de las juntas con los
cristales y la obra.
C T
5 años
-1
1,00
Ut
14,37 12.918,3
4
Persianas:
- Se inspeccionará el estado de
conservación, el funcionamiento y la
fijación con la obra.
Jambas, vierteaguas y dinteles:
- Se inspeccionará el estado de
conservación observando la
ausencia de fisuras, grietas, roturas,
falta de adherencia o
desprendimiento de piezas, así como
posibles defectos de estanquidad en
las juntas con la obra y los
cerramientos.
En las piezas de hormigón o de
piedra artificial no son admisibles
armaduras vistas ni manchas de
óxido. Tampoco son admisibles
manchas de óxido en piezas de
piedra natural ya que ponen de
manifiesto problemas en los
Nombre autor
Página 77
LIBRO DEL EDIFICIO
Dirección
0000 - Municipio (Provincia)
anclajes.
En los elementos de madera no
debe haber podreduras ni ataques
por xilófagos.
Exteriores\ Cerramientos pesados\ Aberturas\ Aluminio lacado: Ventana general exterior
Operación
T R O C
Per
Des Medi.
UM Precio
Coste
(Eur)
(Eur)
Ventana general exterior:
C C
2 años
-1
573,30 M2
1,27
728,09
Comprobación del funcionamiento,
engrase e inspección de juntas con
la obra y con los cristales.
Exteriores\ Cerramientos pesados\ Aberturas\ Acero inoxidable: Ventana general exterior
Operación
T R O C
Per
Des Medi.
UM Precio
Coste
(Eur)
(Eur)
Ventana general exterior:
C C
2 años
-1
138,70 M2
1,27
176,15
Comprobación del funcionamiento,
engrase e inspección de juntas con
la obra y con los cristales.
Exteriores\ Cerramientos pesados\ Barandillas ligeras: Barandilla fachada ligera
Operación
T R O C
Per
Des Medi.
UM Precio
(Eur)
Barandilla fachada ligera: Inspección C T
5 años
-1
1,00
Ut
0,00
técnica observando la ausencia de
deformaciones, desplomes, roturas
de piezas y defectos en los anclajes
que pongan en entredicho la
estabilidad de la barandilla. Las
diferentes piezas que componen las
barandillas deben estar bien cogidas
entre ellas.
Coste
(Eur)
0,00
Exteriores\ Cerramientos pesados\ Barandillas ligeras\ Montantes,travesaños,pasam.\ Acero
inoxidable: Barandilla fachada pasamano general exterior sobre
Operación
T R O C
Per
Des Medi.
UM Precio
Coste
(Eur)
(Eur)
Barandilla fachada pasamano
C C
5 años
-1
71,22
M
1,19
84,75
general exterior sobre: Revisión del
estado de uso y de conservación,
comprobando especialmente ,
verificando la inexistencia de
desajustes, roturas y que deterioren
la seguridad de la barandilla. Se
incluye el reapretado de tornillos y
tuercas que lo requieran.
Exteriores\ Cerramientos pesados\ Barandillas ligeras\ Montantes,travesaños,pasam.\ Acero
inoxidable: Barandilla fachada travesaño general exterior
Operación
T R O C
Per
Des Medi.
UM Precio
Coste
(Eur)
(Eur)
Barandilla fachada travesaño general C C
5 años
-1
71,22
M
0,72
51,28
exterior: Revisión del estado de uso
y de conservación, comprobando la
fijación o el empotramiento al
soporte de obra, así como la unión
con los otros componentes
(montantes, paneles, pasamanos),
verificando la ausencia de
desajustes, roturas y grietas que
Nombre autor
Página 78
LIBRO DEL EDIFICIO
Dirección
0000 - Municipio (Provincia)
pongan en duda la estabilidad de la
barandilla. Se repararán los
desperfectos localizados.
Exteriores\ Cerramientos pesados\ Barandillas ligeras\ Montantes,travesaños,pasam.\ Acero
inoxidable: Barandilla fachada montante general exterior
Operación
T R O C
Per
Des Medi.
UM Precio
Coste
(Eur)
(Eur)
Barandilla fachada montante general C C
5 años
-1
71,22
M
1,19
84,75
exterior: Revisión del estado de uso
y de conservación, comprobando la
fijación o el empotramiento al
soporte de obra, así como la unión
con los otros componentes
(travesaños, paneles, pasamanos),
verificando la ausencia de
desajustes, oxidaciones, roturas y
que pongan de manifiesto falta de
estabilidad de la barandilla, Se
repararán los desperfectos
localizados.
Exteriores\ Cerramientos pesados\ Vierteaguas\ Metálicos: Vierteaguas exterior de acero
Operación
T R O C
Per
Des Medi.
UM Precio
Coste
(Eur)
(Eur)
Vierteaguas exterior de acero:
C C X
3 años
-1
71,22
M
1,15
81,90
Revisión del estado de conservación,
del estado de las juntas con los
elementos de cerramiento, y
comprobación de la fijación al
soporte.
Elementos singulares\ Balcón/terraza/galería: Terraza exterior
Operación
T R O C
Per
Des
C T
Terraza exterior: Inspección del
estado general de conservación. Los
elementos estructurales de soporte
no deben presentar fisuras, grietas,
deformaciones ni degradaciones que
puedan poner en entredicho la
estabilidad del elemento. Los
elementos de hormigón visto no
deben presentar manchas de óxido
ni armaduras vistas. Los elementos
de acero no deben presentar
oxidaciones. Asimismo,
revestimientos y pavimentos deben
estar correctamente anclados o
adheridos al elemento que los
soporta. Las barandillas deben estar
correctamente fijadas y no tienen
que presentar fisuras, roturas ni
oxidaciones en los puntos de
anclaje.
5 años
-1
Medi.
UM
1,00
Ut
Precio
(Eur)
0,00
Coste
(Eur)
0,00
Elementos singulares\ Balcón/terraza/galería\ Pavimento\ Gres: Pavimento cerámico de gres
Operación
T R O C
Per
Des Medi.
UM Precio
Coste
(Eur)
(Eur)
Pavimento cerámico de gres:
C C
2 años
-1
22,47
M2
0,69
15,50
Revisión del estado de conservación
Nombre autor
Página 79
LIBRO DEL EDIFICIO
Dirección
0000 - Municipio (Provincia)
comprobando el afianzamiento de
las piezas al soporte, el estado de
las juntas y la inexistencia de fisuras,
abombamientos, roturas o
desprendimientos.
Elementos singulares\ Balcón/terraza/galería\ Acabado inferior\ Vista: Bajo balcón sin revestir
Operación
T R O C
Per
Des Medi.
UM Precio
Coste
(Eur)
(Eur)
Bajo balcón sin revestir: Revisión del C C X
3 años
-1
650,24 M2
1,15
747,78
estado de los elementos vistos en la
cara inferior. No debe haber
síntomas que pongan de manifiesto
la degradación de los materiales
como fisuras, grietas, exfoliaciones,
manchas de óxido y
desconchamientos.
Elementos singulares\ Coronamientos: Conjunto coronamiento
Operación
T R O C
Per
Des Medi.
Conjunto coronamiento: Inspección
C T
del estado general observando la
ausencia de roturas, fisuras, grietas,
deformaciones y cualquier otro
síntoma que ponga en evidencia una
falta de fijación del elemento con la
obra. En coronamientos metálicos no
debe haber oxidaciones ni en el
elemento mismo ni en las fijaciones
con la obra.
5 años
-1
1,00
UM
Ut
Precio
(Eur)
0,00
Coste
(Eur)
0,00
Elementos singulares\ Coronamientos\ Piedra natural: Coronación exterior de piedra natural
Operación
T R O C
Per
Des Medi.
UM Precio
Coste
(Eur)
(Eur)
Coronación exterior de piedra
C C X
3 años
-1
30,47
M
4,23
128,89
natural: Revisión del estado de
conservación observando la
ausencia de defectos de estabilidad,
fijación y estanquidad de juntas. Se
incluye el sellado o repaso de las
fijaciones que lo requieran.
Elementos singulares\ Celosías: Conjunto celosía
Operación
T R O C
Per
Conjunto celosía: Inspección de la
C T
estabilidad del elemento,
comprobando la ausencia de roturas
y el anclaje de elementos extraños.
Los elementos metálicos no deben
presentar oxidaciones. Los de
madera no deben tener podreduras o
estar afectados por xilófagos. Las
celosías practicables deben
funcionar correctamente.
5 años
Des
Medi.
UM
-1
1,00
Ut
Precio
(Eur)
0,00
Coste
(Eur)
0,00
Elementos singulares\ Celosías\ Lamas\ Móviles\ Aluminio: Celosía de lamas general exterior
móvil
Operación
T R O C
Per
Des Medi.
UM Precio
Coste
(Eur)
(Eur)
Nombre autor
Página 80
LIBRO DEL EDIFICIO
Dirección
0000 - Municipio (Provincia)
Celosía de lamas general exterior
C C
móvil: Revisión del estado de
conservación repasando el estado
de las fijaciones de las lamas con el
marco de soporte y de éste con la
obra. Comprobación del buen
funcionamiento de los mecanismos y
engrase de los que lo necesiten.
5 años
-1
291,56
M2
3,53 1.029,21
Elementos singulares\ Puertas de garaje\ Batientes\ Acero\ Pintada\ Motorizado: Puerta de garaje
batiente de acero pintado motoriz
Operación
T R O C
Per
Des Medi.
UM Precio
Coste
(Eur)
(Eur)
Puerta de garaje batiente de acero
C C
1 año
-1
1,00
Ut
6,54
6,54
pintado motoriz: Comprobación del
estado de conservación general, del
encaste en la obra, de los
mecanismos y engrasado.
Puerta de garaje batiente de acero
C C
5 años
-1
21,30
M2
22,93
488,41
pintado motoriz: Repintado con dos
capas de esmalte sintético, previo
saneamiento de la superficie a
tratar.En caso de presencia de
óxidos se procederá a su total
eliminación y al pintado con dos
capas de minio previo al pintado de
acabado
Identificación: Fachada 2
Exteriores\ Cerramientos pesados\ Acabados\ Revestimientos continuos: Conjunto pared
revestida
Operación
T R O C
Per
Des Medi.
UM Precio
Coste
(Eur)
(Eur)
Conjunto pared revestida: Inspección C T
5 años
-1
1,00
Ut
0,00
0,00
técnica observando el buen estado
del revestimiento, el cual no debe
presentar fisuras, grietas, ni
humedades permanentes. Se
prestará atención especial en las
zonas más expuestas a los agentes
atmosféricos como cornisas, aleros,
elementos decorativos y volados.
Exteriores\ Cerramientos pesados\ Acabados\ Revestimientos continuos\ Estuco monocapa:
Estucado monocapa exterior
Operación
T R O C
Per
Des Medi.
UM Precio
Coste
(Eur)
(Eur)
Estucado monocapa exterior:
C C
10
-1
301,32 M2
8,13 2.449,73
Repintado con previo repaso de
años
desperfectos y saneado de la
superficie.
Estucado monocapa exterior:
C C X
3 años
-1
301,32 M2
6,91 2.082,12
Revisión del estado de conservación
observando la inexistencia de
fisuras, grietas, desplomes,
humedades, manchas y problemas
de adherencia del revestimiento.
Nombre autor
Página 81
LIBRO DEL EDIFICIO
Dirección
0000 - Municipio (Provincia)
Exteriores\ Cerramientos pesados\ Persianas\ Correderas\ Aluminio lacado: Persiana corredera
general exterior
Operación
T R O C
Per
Des Medi.
UM Precio
Coste
(Eur)
(Eur)
Persiana corredera general exterior: C C
2 años
-1
248,54 M2
2,50
621,35
Comprobación del funcionamiento de
los mecanismos y engrase.
Inspección de las fijaciones y
limpieza de las guías.
Exteriores\ Cerramientos pesados\ Persianas\ De librillo\ Aluminio lacado: Persiana de librillo
general exterior
Operación
T R O C
Per
Des Medi.
UM Precio
Coste
(Eur)
(Eur)
Persiana de librillo general exterior:
C C
2 años
-1
180,00 M2
2,38
428,40
Comprobación del funcionamiento de
los mecanismos y engrase.
Inspección de las fijaciones con la
obra.
Exteriores\ Cerramientos pesados\ Barandillas ligeras: Barandilla fachada ligera
Operación
T R O C
Per
Des Medi.
UM Precio
(Eur)
Barandilla fachada ligera: Inspección C T
5 años
-1
1,00
Ut
0,00
técnica observando la ausencia de
deformaciones, desplomes, roturas
de piezas y defectos en los anclajes
que pongan en entredicho la
estabilidad de la barandilla. Las
diferentes piezas que componen las
barandillas deben estar bien cogidas
entre ellas.
Coste
(Eur)
0,00
Exteriores\ Cerramientos pesados\ Barandillas ligeras\ Montantes,travesaños,pasam.\ Acero
inoxidable: Barandilla fachada pasamano general exterior sobre
Operación
T R O C
Per
Des Medi.
UM Precio
Coste
(Eur)
(Eur)
Barandilla fachada pasamano
C C
5 años
-1
77,60
M
1,19
92,34
general exterior sobre: Revisión del
estado de uso y de conservación,
comprobando especialmente ,
verificando la inexistencia de
desajustes, roturas y que deterioren
la seguridad de la barandilla. Se
incluye el reapretado de tornillos y
tuercas que lo requieran.
Exteriores\ Cerramientos pesados\ Barandillas ligeras\ Montantes,travesaños,pasam.\ Acero
inoxidable: Barandilla fachada travesaño general exterior
Operación
T R O C
Per
Des Medi.
UM Precio
Coste
(Eur)
(Eur)
Barandilla fachada travesaño general C C
5 años
-1
77,60
M
0,72
55,87
exterior: Revisión del estado de uso
y de conservación, comprobando la
fijación o el empotramiento al
soporte de obra, así como la unión
con los otros componentes
(montantes, paneles, pasamanos),
verificando la ausencia de
desajustes, roturas y grietas que
pongan en duda la estabilidad de la
Nombre autor
Página 82
LIBRO DEL EDIFICIO
Dirección
0000 - Municipio (Provincia)
barandilla. Se repararán los
desperfectos localizados.
Exteriores\ Cerramientos pesados\ Barandillas ligeras\ Montantes,travesaños,pasam.\ Acero
inoxidable: Barandilla fachada montante general exterior
Operación
T R O C
Per
Des Medi.
UM Precio
Coste
(Eur)
(Eur)
Barandilla fachada montante general C C
5 años
-1
77,60
M
1,19
92,34
exterior: Revisión del estado de uso
y de conservación, comprobando la
fijación o el empotramiento al
soporte de obra, así como la unión
con los otros componentes
(travesaños, paneles, pasamanos),
verificando la ausencia de
desajustes, oxidaciones, roturas y
que pongan de manifiesto falta de
estabilidad de la barandilla, Se
repararán los desperfectos
localizados.
Exteriores\ Cerramientos pesados\ Barandillas ligeras\ Paneles\ Vidrio: Barandilla fachada panel
general exterior
Operación
T R O C
Per
Des Medi.
UM Precio
Coste
(Eur)
(Eur)
C C
Barandilla fachada panel general
5 años
-1
77,60
M
1,19
92,34
exterior: Revisión del estado de uso
y de conservación, comprobando
especialmente la unión con los otros
componentes (montantes,
travesaños y pasamanos),
verificando la inexistencia de
desajustes, oxidaciones, roturas y
que deterioren la seguridad de la
barandilla. Se incluye el reapretado
de tornillos y tuercas que lo
requieran.
Exteriores\ Cerramientos pesados\ Vierteaguas\ Metálicos: Vierteaguas exterior de acero
Operación
T R O C
Per
Des Medi.
UM Precio
Coste
(Eur)
(Eur)
Vierteaguas exterior de acero:
C C X
3 años
-1
77,60
M
1,15
89,24
Revisión del estado de conservación,
del estado de las juntas con los
elementos de cerramiento, y
comprobación de la fijación al
soporte.
Elementos singulares\ Coronamientos: Conjunto coronamiento
Operación
T R O C
Per
Des Medi.
Conjunto coronamiento: Inspección
C T
del estado general observando la
ausencia de roturas, fisuras, grietas,
deformaciones y cualquier otro
síntoma que ponga en evidencia una
falta de fijación del elemento con la
obra. En coronamientos metálicos no
debe haber oxidaciones ni en el
elemento mismo ni en las fijaciones
con la obra.
Nombre autor
5 años
-1
1,00
UM
Ut
Precio
(Eur)
0,00
Coste
(Eur)
0,00
Página 83
LIBRO DEL EDIFICIO
Dirección
0000 - Municipio (Provincia)
Elementos singulares\ Coronamientos\ Hormigón/Piedra artificial: Coronación exterior de piedra
artificial
Operación
T R O C
Per
Des Medi.
UM Precio
Coste
(Eur)
(Eur)
Coronación exterior de piedra
C C X
3 años
-1
52,56
M
4,23
222,33
artificial: Revisión del estado de
conservación observando la
ausencia de defectos de estabilidad,
fijación y estanquidad de juntas. Se
incluye el sellado o repaso de las
fijaciones que lo requieran.
Identificación: Medianeras
Medianeras vistas\ Protegidas\ Acabados\ Placas conformadas: Tabique pluvial de placas
conformadas
Operación
T R O C
Per
Des Medi.
UM Precio
Coste
(Eur)
(Eur)
Tabique pluvial de placas
C T
5 años
-1
1,00
Ut
0,00
0,00
conformadas: Inspección del estado
observando la ausencia de fisuras,
grietas, humedades, roturas,
desplomes, así como la correcta
ventilación de la cámara.
Tabique pluvial de placas
C C X
3 años
-1
68,25
M2
1,07
73,03
conformadas: Revisión de las placas
comprobando los anclajes y
sustituyendo los que estén oxidados.
Revisión de posibles
desprendimientos, de las fijaciones
en general y de las piezas de
remate.
Identificación: Patio 1
Exteriores\ Cerramientos pesados\ Acabados\ Revestimientos continuos: Conjunto pared
revestida
Operación
T R O C
Per
Des Medi.
UM Precio
Coste
(Eur)
(Eur)
Conjunto pared revestida: Inspección C T
5 años
-1
1,00
Ut
0,00
0,00
técnica observando el buen estado
del revestimiento, el cual no debe
presentar fisuras, grietas, ni
humedades permanentes. Se
prestará atención especial en las
zonas más expuestas a los agentes
atmosféricos como cornisas, aleros,
elementos decorativos y volados.
Exteriores\ Cerramientos pesados\ Acabados\ Revestimientos continuos\ Estuco monocapa:
Estucado monocapa exterior
Operación
T R O C
Per
Des Medi.
UM Precio
Coste
(Eur)
(Eur)
Estucado monocapa exterior:
C C
10
-1
430,78 M2
8,13 3.502,24
Repintado con previo repaso de
años
desperfectos y saneado de la
superficie.
Estucado monocapa exterior:
C C X
3 años
-1
430,78 M2
6,91 2.976,69
Revisión del estado de conservación
observando la inexistencia de
fisuras, grietas, desplomes,
Nombre autor
Página 84
LIBRO DEL EDIFICIO
Dirección
0000 - Municipio (Provincia)
humedades, manchas y problemas
de adherencia del revestimiento.
Exteriores\ Cerramientos pesados\ Aberturas: Abertura de fachada
Operación
T R O C
Per
Des Medi.
Abertura de fachada: Ventanas y
balcones:
- Se inspeccionará el estado de
conservación, el funcionamiento y la
estanquidad de las juntas con los
cristales y la obra.
C T
5 años
-1
1,00
UM
Ut
Precio
(Eur)
0,00
Coste
(Eur)
0,00
Persianas:
- Se inspeccionará el estado de
conservación, el funcionamiento y la
fijación con la obra.
Jambas, vierteaguas y dinteles:
- Se inspeccionará el estado de
conservación observando la
ausencia de fisuras, grietas, roturas,
falta de adherencia o
desprendimiento de piezas, así como
posibles defectos de estanquidad en
las juntas con la obra y los
cerramientos.
En las piezas de hormigón o de
piedra artificial no son admisibles
armaduras vistas ni manchas de
óxido. Tampoco son admisibles
manchas de óxido en piezas de
piedra natural ya que ponen de
manifiesto problemas en los
anclajes.
En los elementos de madera no
debe haber podreduras ni ataques
por xilófagos.
Exteriores\ Cerramientos pesados\ Aberturas\ Aluminio lacado: Ventana general exterior
Operación
T R O C
Per
Des Medi.
UM Precio
Coste
(Eur)
(Eur)
Ventana general exterior:
C C
2 años
-1
79,10
M2
1,27
100,46
Comprobación del funcionamiento,
engrase e inspección de juntas con
la obra y con los cristales.
Exteriores\ Cerramientos pesados\ Persianas\ Enrollables\ Aluminio: Persiana enrollable general
exterior
Operación
T R O C
Per
Des Medi.
UM Precio
Coste
(Eur)
(Eur)
Persiana enrollable general exterior: C C
2 años
-1
26,52
M2
2,50
66,30
Comprobación del funcionamiento de
los mecanismos y engrase.
Inspección de las fijaciones con la
obra y limpieza de las guías.
Nombre autor
Página 85
LIBRO DEL EDIFICIO
Dirección
0000 - Municipio (Provincia)
Elementos singulares\ Coronamientos: Conjunto coronamiento
Operación
T R O C
Per
Des Medi.
Conjunto coronamiento: Inspección
C T
del estado general observando la
ausencia de roturas, fisuras, grietas,
deformaciones y cualquier otro
síntoma que ponga en evidencia una
falta de fijación del elemento con la
obra. En coronamientos metálicos no
debe haber oxidaciones ni en el
elemento mismo ni en las fijaciones
con la obra.
5 años
-1
1,00
UM
Ut
Precio
(Eur)
0,00
Coste
(Eur)
0,00
Elementos singulares\ Coronamientos\ Hormigón/Piedra artificial: Coronación exterior de piedra
artificial
Operación
T R O C
Per
Des Medi.
UM Precio
Coste
(Eur)
(Eur)
Coronación exterior de piedra
C C X
3 años
-1
5,40
M
4,23
22,84
artificial: Revisión del estado de
conservación observando la
ausencia de defectos de estabilidad,
fijación y estanquidad de juntas. Se
incluye el sellado o repaso de las
fijaciones que lo requieran.
Nombre autor
Página 86
LIBRO DEL EDIFICIO
Dirección
0000 - Municipio (Provincia)
FICHA DE MANTENIMIENTO. Subsistema: Instalación de agua
Identificación: General
Red comunitaria\ Suministro en red: Arqueta conexión
Operación
T R O C
Per
Arqueta conexión: Comprobación de
la estanquidad y de la presión del
regulador.
C C
2 años
Des
Medi.
UM
-1
1,00
Ut
Red comunitaria\ Suministro en red: Conjunto instalación de agua
Operación
T R O C
Per
Des Medi.
Conjunto instalación de agua:
C T
Inspección técnica general del
conjunto de la instalación,
comprobando y verificando el estado
y funcionamiento, y determinando las
correcciones y/o variaciones que
deben realizarse para mejorarla o
corregirla.
Red comunitaria\ Suministro en red: Purgador
Operación
T R O C
Purgador: Limpieza y comprobación
del correcto funcionamiento.
C C
5 años
-1
1,00
Ut
Per
Des
Medi.
UM
1 año
-1
2,00
Ut
Des
Medi.
UM
-1
7.481,4
3
M2
Medi.
UM
2,00
Ut
Red comunitaria\ Suministro en red: Canalización
Operación
T R O C
Per
Canalización: Comprobación del
estado de conservación observando
las posibles corrosiones, el estado
del acabado pintado o del
aislamiento y de las fijaciones.
Comprobación de la ausencia de
fugas. Se incluyen pequeños
repasos puntuales.
C C
2 años
Red comunitaria\ Suministro en red: Llave de paso manual
Operación
T R O C
Per
Des
Llave de paso manual: Verificación
del funcionamiento y de la
estanquidad.
C C
1 año
-1
Red comunitaria\ Suministro en red: Válvulas no afectado por el RITE
Operación
T R O C
Per
Des Medi.
Válvulas no afectado por el RITE:
Verificación del funcionamiento
correcto, inspección del estado y de
la estanquidad de las juntas.
Nombre autor
C C
UM
1 año
-1
2,00
UM
Ut
Precio
(Eur)
8,00
Coste
(Eur)
8,00
Precio
(Eur)
0,00
Coste
(Eur)
0,00
Precio
(Eur)
5,18
Coste
(Eur)
10,36
Precio
Coste
(Eur)
(Eur)
0,17 1.271,84
Precio
(Eur)
2,81
Coste
(Eur)
5,62
Precio
(Eur)
2,81
Coste
(Eur)
5,62
Página 87
LIBRO DEL EDIFICIO
Dirección
0000 - Municipio (Provincia)
Red comunitaria\ Suministro en red\ Control\ Contadores centralizados: Contador
Operación
T R O C
Per
Des Medi.
UM Precio
(Eur)
Contador: Inspección del estado de
C C
2 años
-1
54,00
Ut
7,13
corrosión y de la estanquidad, así
como control de la medición correcta
del contador.
Coste
(Eur)
385,02
Red comunitaria\ Suministro en red\ Distribución-montantes\ Empotrada: Canalización
Operación
T R O C
Per
Des Medi.
UM Precio
Coste
(Eur)
(Eur)
Canalización: Comprobación del
C C
2 años
-1
7.481,4 M2
0,17 1.271,84
estado de conservación observando
3
las posibles corrosiones, el estado
del acabado pintado o del
aislamiento y de las fijaciones.
Comprobación de la ausencia de
fugas. Se incluyen pequeños
repasos puntuales.
Agua caliente sanitaria: Conjunto instalación de A.C.S. instalación colecti
Operación
T R O C
Per
Des Medi.
UM
Conjunto instalación de A.C.S.
instalación colecti: Inspección
técnica general del conjunto de la
instalación, comprobando y
verificando el estado y
funcionamiento, y determinando las
correcciones y/o variaciones que
deben realizarse para mejorarla o
corregirla.
C T
5 años
-1
1,00
Ut
Precio
(Eur)
0,00
Agua caliente sanitaria\ Instalación colectiva: Circuito de ACS afectado por el RITE
Operación
T R O C
Per
Des Medi.
UM Precio
(Eur)
Circuito de ACS afectado por el
C C
1 año
-1
4.360,0 M2
0,02
RITE: Verificación del
0
funcionamiento correcto de los
mecanismos de regulación de
caudal.
Circuito de ACS afectado por el
C C X
1 mes
-1
4,00
Ut
11,51
RITE: Comprobación de los niveles
de agua en los circuitos.
Circuito de ACS afectado por el
C I X X
10
-1
1,00
Ut
304,53
RITE: Pruebas de presión de
años
tuberías y elementos anejos. Prueba
hidráulica o medición del grosor.
Coste
(Eur)
0,00
Coste
(Eur)
87,20
46,04
304,53
Agua caliente sanitaria\ Instalación colectiva\ Captador solar sencillo < 20m2\ Azotea\
Independiente\ Al vacío\ Soporte metálico: Captador solar sencillo azotea independiente al va
Operación
T R O C
Per
Des Medi.
UM Precio
Coste
(Eur)
(Eur)
Captador solar sencillo azotea
C C
1 año
-1
13,00
Ut
0,48
6,24
independiente al va: Verificación del
rendimiento de cada captador.
Captador solar sencillo azotea
C C X
3
-1
13,00
Ut
0,41
5,33
independiente al va: Se observará
meses
que los diferentes elementos del
captador : juntas, absorbedor,
conexiones, estructura, no tienen
Nombre autor
Página 88
LIBRO DEL EDIFICIO
Dirección
0000 - Municipio (Provincia)
condensaciones, grietas,
deformaciones, corrosión, fugas o
degradación de los materiales.
Captador solar sencillo azotea
independiente al va: Inspección
visual del captador, observando las
diferencias sobre el original, entre
captadores, suciedad, grietas,
deformaciones en las juntas, fugas
en las conexiones, degradación de
los materiales y corrosiones,
apretado de tornillos
Captador solar sencillo azotea
independiente al va: Inspección del
estado de la estructura de soporte,
de las uniones con el captador y los
apoyos sobre la cubierta,
degradación de materiales, indicios
de corrosión i apretado de tornillos.
Captador solar sencillo azotea
independiente al va: Limpieza del
captador con agua, previa limpieza
de las posibles incrustaciones
orgánicas enganchadas en la
cubierta del mismo, hasta que se
consiga el desprendimiento total.
Captador solar sencillo azotea
independiente al va: Purga de cada
batería de captadores vaciando el
aire del botellín.
Nombre autor
C C X
1 año
-1
13,00
Ut
1,02
13,26
C C X
1 año
-1
13,00
Ut
0,51
6,63
C C X
1 año
-1
13,00
Ut
1,22
15,86
C C X
3
meses
-1
13,00
U
6,12
79,56
Página 89
LIBRO DEL EDIFICIO
Dirección
0000 - Municipio (Provincia)
FICHA DE MANTENIMIENTO. Subsistema: Instalación eléctrica
Identificación: Servicios comunes
Baja tensión\ Suministro red: Línea repartidora visto
Operación
T R O C
Per
Línea repartidora visto: Comprobar
C C
que no hay elementos ajenos
conectados en la línea. También es
preciso verificar el estado de los
precintos y la accesibilidad de los
registros.
Línea repartidora visto: Comprobar la C C
potencia instalada en el edificio y la
caída de tensión de la línea
repartidora.
Línea repartidora visto: Verificación
C C
del funcionamiento correcto de las
placas cortafuego y del uso correcto
de los colores.
Des
Medi.
UM
M2
Precio
(Eur)
0,02
Coste
(Eur)
112,42
1 año
-1
5.620,7
8
1 año
-1
1,00
Ut
11,89
11,89
1 año
-1
5.620,7
8
M2
0,02
112,42
Des
Medi.
UM
1 año
-1
1,00
Ut
Precio
(Eur)
9,51
Coste
(Eur)
9,51
1 año
-1
1,00
Ut
5,95
5,95
Per
Des
Medi.
UM
5 años
-1
5.620,7
8
M2
Precio
(Eur)
0,02
Coste
(Eur)
112,42
1 año
-1
5.620,7
8
M2
0,07
393,45
Baja tensión\ Suministro red: Contador eléctrico
Operación
T R O C
Per
Contador eléctrico: - Comprobar que C C
los accesos estén libres, que la
cerradura esté normalizada y que la
señalización sea correcta.
- Comprobar el estado de las tapas
de los módulos y limpieza.
- Comprobar que la lectura se pueda
realizar correctamente.
- Verificar los precintos de los
contadores.
- Comprobar la ventilación, la
ausencia de humedades y que el
desagüe funciona correctamente.
Contador eléctrico: Inspección de los C C
fusibles calibrados y verificación de
las conexiones y de los terminales.
Baja tensión\ Suministro red: Conexión a tierra
Operación
T R O C
Conexión a tierra: Inspección de la
C C X
continuidad y del estado de cables y
conductores, y poner al descubierto
los electrodos para una revisión
ocular si el terreno no es favorable
para su buena conservación.
Conexión a tierra: Inspección de la
C C X
conexión a tierra realizando:
- la inspección de la continuidad y el
estado de las conexiones y cables
conductores en los circuitos;
- medición de la resistencia a tierra;
- inspección del estado de los
electrodos;
- comprobación de que los
Nombre autor
Página 90
LIBRO DEL EDIFICIO
Dirección
0000 - Municipio (Provincia)
elementos que lo requieran estén
conectados a tierra
Conexión a tierra: Verificación del
estado de conservación de las
arquetas.
C C
Baja tensión\ Suministro red: Derivación visto
Operación
T R O C
Derivación visto: Comprobar que no C C
hay elementos ajenos en la línea de
cada instalación o aparejo.
Derivación visto: Inspección de la
C C
continuidad del conductor de
protección.
Revisión de las conexiones
terminales de la derivación.
Verificación del estado correcto de
los interruptores diferenciales y de su
sensibilidad.
Verificar el estado correcto y
calibrado de los PIA.
Derivación visto: Verificación del
C C
estado de los conductores, de los
precintos, de la accesibilidad de los
registros. También debe verificarse
el funcionamiento correcto de las
placas cortafuego y la utilización
correcta de los colores.
1 año
-1
10,00
Ut
5,95
59,50
Per
Des
Medi.
UM
1 año
-1
5.620,7
8
M2
Precio
(Eur)
0,04
Coste
(Eur)
224,83
1 año
-1
5.620,7
8
M2
0,19 1.067,95
1 año
-1
5.620,7
8
M2
0,04
224,83
Des
Medi.
UM
Coste
(Eur)
6,56
Baja tensión\ Suministro red: Línea fuerza motriz
Operación
T R O C
Per
Línea fuerza motriz: Inspección del
estado de la línea de fuerza motriz
observando los tubos de
canalización, los anclajes y las
conexiones terminales.
Línea fuerza motriz: Verificación de
pérdidas de intensidad.
C C
2 años
-1
1,00
Ut
Precio
(Eur)
6,56
C C
5 años
-1
1,00
Ut
6,34
6,34
Per
Des
Medi.
UM
1 año
-1
5.620,7
8
M2
Precio
(Eur)
0,04
Coste
(Eur)
224,83
1 año
-1
5.620,7
8
M2
0,19 1.067,95
1 año
-1
5.620,7
8
M2
0,04
Baja tensión\ Suministro red: Derivación visto
Operación
T R O C
Derivación visto: Comprobar que no C C
hay elementos ajenos en la línea de
cada instalación o aparejo.
Derivación visto: Inspección de la
C C
continuidad del conductor de
protección.
Revisión de las conexiones
terminales de la derivación.
Verificación del estado correcto de
los interruptores diferenciales y de su
sensibilidad.
Verificar el estado correcto y
calibrado de los PIA.
Derivación visto: Verificación del
C C
estado de los conductores, de los
precintos, de la accesibilidad de los
registros. También debe verificarse
Nombre autor
224,83
Página 91
LIBRO DEL EDIFICIO
Dirección
0000 - Municipio (Provincia)
el funcionamiento correcto de las
placas cortafuego y la utilización
correcta de los colores.
Baja tensión\ Suministro red: Línea principal de tierra
Operación
T R O C
Per
Línea principal de tierra: Inspección
del estado de la línea principal de
tierra observando los tubos de
canalización, los anclajes y las
conexiones terminales.
C C X
2 años
Des
Medi.
UM
-1
1,00
Ut
Medi.
UM
Baja tensión\ Suministro red: Cuadro de mando y distribución
Operación
T R O C
Per
Des
Cuadro de mando y distribución:
Revisión de la limpieza general, del
estado y de la pintura del cuadro, y
verificación del estado de los
elementos que lo componen.
Cuadro de mando y distribución:
Verificación del funcionamiento de
los contactores, del funcionamiento y
de la maniobra de los interruptores y
disyuntores, del funcionamiento de
los automatismos de protección y
verificación y ajuste de los relés
térmicos. También es preciso hacer
una prueba de los fusibles.
- Verificación del estado de los
fusibles y de los pilotos de
señalización y de alarma.
- Reajuste de conexiones eléctricas
en las regletas de los contactores.
- Inspección del estado del cableado
interior.
Cuadro de mando y distribución:
Verificación de la tensión de
alimentación, del estado correcto de
la conexión de tierra y del
aislamiento eléctrico.
Cuadro de mando y distribución:
Medición del verdadero valor eficaz
de la corriente en cada uno de los
conductores activos, y en especial
del neutro, con la finalidad de
detectar la presencia de armónicos,
especialmente en los cuadros
cercanos a equipos informáticos,
fuentes de alimentación con
rectificadores, SAI, etc.
Coste
(Eur)
6,56
Coste
(Eur)
0,28
C C
1 año
-1
28,07
Ut
Precio
(Eur)
0,01
C C
1 año
-1
28,07
Ut
0,10
2,81
C C
1 año
-1
1,00
Ut
5,95
5,95
C C
1 año
-1
1,00
Ut
11,89
11,89
Medi.
UM
1,00
Ut
Precio
(Eur)
0,00
Coste
(Eur)
0,00
Baja tensión\ Suministro red: Conjunto instalación eléctrica
Operación
T R O C
Per
Des
Conjunto instalación eléctrica:
C T
Inspección técnica general del
conjunto de la instalación,
comprobando y verificando el estado
y funcionamiento, y determinando las
Nombre autor
Precio
(Eur)
6,56
5 años
-1
Página 92
LIBRO DEL EDIFICIO
Dirección
0000 - Municipio (Provincia)
correcciones y/o variaciones que
deben realizarse para mejorarla o
corregirla.
Alumbrado comunitario\ Fluorescencia: Luminaria de superficie interior fluorescente
Operación
T R O C
Per
Des Medi.
UM Precio
(Eur)
Luminaria de superficie interior
C C
1 año
-1
48,00
Ut
1,58
fluorescente: Revisión periódica
consistente en:
- comprobación del estado de los
portalámparas y fijación al soporte;
- comprobación del estado de las
conexiones;
- limpieza de la lámpara y del chasis
Alumbrado comunitario\ Bajo consumo: Luminaria de superficie interior general
Operación
T R O C
Per
Des Medi.
UM Precio
(Eur)
Luminaria de superficie interior
C C
1 año
-1
67,00
Ut
1,58
general: Revisión periódica
consistente en:
- comprobación del estado de los
portalámparas y fijación al soporte;
- comprobación del estado de las
conexiones;
- limpieza de la lámpara y del chasis
Coste
(Eur)
75,84
Coste
(Eur)
105,86
Identificación: Sótanos
Baja tensión\ Suministro red: Línea repartidora visto
Operación
T R O C
Per
Línea repartidora visto: Comprobar
C C
que no hay elementos ajenos
conectados en la línea. También es
preciso verificar el estado de los
precintos y la accesibilidad de los
registros.
Línea repartidora visto: Comprobar la C C
potencia instalada en el edificio y la
caída de tensión de la línea
repartidora.
Línea repartidora visto: Verificación
C C
del funcionamiento correcto de las
placas cortafuego y del uso correcto
de los colores.
Des
Medi.
UM
1 año
-1
1.860,6
5
1 año
-1
1 año
Baja tensión\ Suministro red: Contador eléctrico
Operación
T R O C
Per
Contador eléctrico: - Comprobar que C C
los accesos estén libres, que la
cerradura esté normalizada y que la
señalización sea correcta.
- Comprobar el estado de las tapas
de los módulos y limpieza.
- Comprobar que la lectura se pueda
realizar correctamente.
Nombre autor
1 año
M2
Precio
(Eur)
0,02
Coste
(Eur)
37,21
1,00
Ut
11,89
11,89
-1
1.860,6
5
M2
0,02
37,21
Des
Medi.
UM
-1
1,00
Ut
Precio
(Eur)
9,51
Coste
(Eur)
9,51
Página 93
LIBRO DEL EDIFICIO
Dirección
0000 - Municipio (Provincia)
- Verificar los precintos de los
contadores.
- Comprobar la ventilación, la
ausencia de humedades y que el
desagüe funciona correctamente.
Contador eléctrico: Inspección de los C C
fusibles calibrados y verificación de
las conexiones y de los terminales.
Baja tensión\ Suministro red: Conexión a tierra
Operación
T R O C
Conexión a tierra: Inspección de la
C C X
continuidad y del estado de cables y
conductores, y poner al descubierto
los electrodos para una revisión
ocular si el terreno no es favorable
para su buena conservación.
Conexión a tierra: Inspección de la
C C X
conexión a tierra realizando:
- la inspección de la continuidad y el
estado de las conexiones y cables
conductores en los circuitos;
- medición de la resistencia a tierra;
- inspección del estado de los
electrodos;
- comprobación de que los
elementos que lo requieran estén
conectados a tierra
Conexión a tierra: Verificación del
C C
estado de conservación de las
arquetas.
Baja tensión\ Suministro red: Derivación visto
Operación
T R O C
Derivación visto: Comprobar que no C C
hay elementos ajenos en la línea de
cada instalación o aparejo.
C C
Derivación visto: Inspección de la
continuidad del conductor de
protección.
Revisión de las conexiones
terminales de la derivación.
Verificación del estado correcto de
los interruptores diferenciales y de su
sensibilidad.
Verificar el estado correcto y
calibrado de los PIA.
Derivación visto: Verificación del
C C
estado de los conductores, de los
precintos, de la accesibilidad de los
registros. También debe verificarse
el funcionamiento correcto de las
placas cortafuego y la utilización
correcta de los colores.
1 año
-1
1,00
Ut
5,95
5,95
Per
Des
Medi.
UM
5 años
-1
1.860,6
5
M2
Precio
(Eur)
0,02
Coste
(Eur)
37,21
1 año
-1
1.860,6
5
M2
0,07
130,25
1 año
-1
10,00
Ut
5,95
59,50
Per
Des
Medi.
UM
1 año
-1
1.860,6
5
M2
Precio
(Eur)
0,04
Coste
(Eur)
74,43
1 año
-1
1.860,6
5
M2
0,19
353,52
1 año
-1
1.860,6
5
M2
0,04
74,43
Des
Medi.
UM
-1
3,00
Ut
Precio
(Eur)
6,56
Coste
(Eur)
19,68
Baja tensión\ Suministro red: Línea fuerza motriz
Operación
T R O C
Per
Línea fuerza motriz: Inspección del
Nombre autor
C C
2 años
Página 94
LIBRO DEL EDIFICIO
Dirección
0000 - Municipio (Provincia)
estado de la línea de fuerza motriz
observando los tubos de
canalización, los anclajes y las
conexiones terminales.
Línea fuerza motriz: Verificación de
pérdidas de intensidad.
C C
Baja tensión\ Suministro red: Derivación visto
Operación
T R O C
Derivación visto: Comprobar que no C C
hay elementos ajenos en la línea de
cada instalación o aparejo.
Derivación visto: Inspección de la
C C
continuidad del conductor de
protección.
Revisión de las conexiones
terminales de la derivación.
Verificación del estado correcto de
los interruptores diferenciales y de su
sensibilidad.
Verificar el estado correcto y
calibrado de los PIA.
Derivación visto: Verificación del
C C
estado de los conductores, de los
precintos, de la accesibilidad de los
registros. También debe verificarse
el funcionamiento correcto de las
placas cortafuego y la utilización
correcta de los colores.
5 años
-1
3,00
Ut
6,34
19,02
Per
Des
Medi.
UM
1 año
-1
1.860,6
5
M2
Precio
(Eur)
0,04
Coste
(Eur)
74,43
1 año
-1
1.860,6
5
M2
0,19
353,52
1 año
-1
1.860,6
5
M2
0,04
74,43
Des
Medi.
UM
-1
1,00
Ut
Precio
(Eur)
6,56
Coste
(Eur)
6,56
Medi.
UM
Coste
(Eur)
0,21
2,08
Baja tensión\ Suministro red: Línea principal de tierra
Operación
T R O C
Per
Línea principal de tierra: Inspección
del estado de la línea principal de
tierra observando los tubos de
canalización, los anclajes y las
conexiones terminales.
C C X
2 años
Baja tensión\ Suministro red: Cuadro de mando y distribución
Operación
T R O C
Per
Des
Cuadro de mando y distribución:
C C
Revisión de la limpieza general, del
estado y de la pintura del cuadro, y
verificación del estado de los
elementos que lo componen.
C C
Cuadro de mando y distribución:
Verificación del funcionamiento de
los contactores, del funcionamiento y
de la maniobra de los interruptores y
disyuntores, del funcionamiento de
los automatismos de protección y
verificación y ajuste de los relés
térmicos. También es preciso hacer
una prueba de los fusibles.
- Verificación del estado de los
fusibles y de los pilotos de
señalización y de alarma.
- Reajuste de conexiones eléctricas
Nombre autor
1 año
-1
20,79
Ut
Precio
(Eur)
0,01
1 año
-1
20,79
Ut
0,10
Página 95
LIBRO DEL EDIFICIO
Dirección
0000 - Municipio (Provincia)
en las regletas de los contactores.
- Inspección del estado del cableado
interior.
Cuadro de mando y distribución:
C C
Verificación de la tensión de
alimentación, del estado correcto de
la conexión de tierra y del
aislamiento eléctrico.
Cuadro de mando y distribución:
C C
Medición del verdadero valor eficaz
de la corriente en cada uno de los
conductores activos, y en especial
del neutro, con la finalidad de
detectar la presencia de armónicos,
especialmente en los cuadros
cercanos a equipos informáticos,
fuentes de alimentación con
rectificadores, SAI, etc.
1 año
-1
1,00
Ut
5,95
5,95
1 año
-1
1,00
Ut
11,89
11,89
Medi.
UM
1,00
Ut
Precio
(Eur)
0,00
Coste
(Eur)
0,00
Baja tensión\ Suministro red: Conjunto instalación eléctrica
Operación
T R O C
Per
Des
Conjunto instalación eléctrica:
C T
Inspección técnica general del
conjunto de la instalación,
comprobando y verificando el estado
y funcionamiento, y determinando las
correcciones y/o variaciones que
deben realizarse para mejorarla o
corregirla.
5 años
-1
Alumbrado comunitario\ Incandescencia: Luminaria de superficie interior general
Operación
T R O C
Per
Des Medi.
UM Precio
(Eur)
Luminaria de superficie interior
C C
1 año
-1
18,00
Ut
1,58
general: Revisión periódica
consistente en:
- comprobación del estado de los
portalámparas y fijación al soporte;
- comprobación del estado de las
conexiones;
- limpieza de la lámpara y del chasis
Alumbrado comunitario\ Fluorescencia: Luminaria de superficie interior fluorescente
Operación
T R O C
Per
Des Medi.
UM Precio
(Eur)
Luminaria de superficie interior
C C
1 año
-1
49,00
Ut
1,58
fluorescente: Revisión periódica
consistente en:
- comprobación del estado de los
portalámparas y fijación al soporte;
- comprobación del estado de las
conexiones;
- limpieza de la lámpara y del chasis
Nombre autor
Coste
(Eur)
28,44
Coste
(Eur)
77,42
Página 96
LIBRO DEL EDIFICIO
Dirección
0000 - Municipio (Provincia)
FICHA DE MANTENIMIENTO. Subsistema: Instalación de saneamiento
Identificación: General
Red de saneamiento: Conjunto instalación saneamiento
Operación
T R O C
Per
Des
Conjunto instalación saneamiento:
C T
Inspección técnica general del
conjunto de la instalación,
comprobando y verificando el estado
y funcionamiento, y determinando las
correcciones y/o variaciones que
deben realizarse para mejorarla o
corregirla.
5 años
-1
Medi.
UM
1,00
Ut
Red de saneamiento\ Bajantes\ Empotrados: Bajante empotrado
Operación
T R O C
Per
Des Medi.
Bajante empotrado: Inspección
C C
general del estado del conjunto de la
instalación y de su correcto
funcionamiento. También es preciso
comprobar la inexistencia de
obstrucciones, la estanquidad de los
bajantes y su estado de
conservación.
5 años
-1
312,50
UM
M
Red de saneamiento\ Colectores\ Vistos/Registrables\ PVC: Colector colgado
Operación
T R O C
Per
Des Medi.
UM
Colector colgado: Inspección del
estado de conservación y
comprobación del funcionamiento
correcto, de la ausencia de fugas y
de obstrucciones, y de las fijaciones
de los conductos.
Nombre autor
C C X
1 año
-1
125,23
M
Precio
(Eur)
0,00
Coste
(Eur)
0,00
Precio
(Eur)
1,15
Coste
(Eur)
359,38
Precio
(Eur)
2,30
Coste
(Eur)
288,03
Página 97
LIBRO DEL EDIFICIO
Dirección
0000 - Municipio (Provincia)
FICHA DE MANTENIMIENTO. Subsistema: Instalación de ventilación
Identificación: Aparcamiento
Forzada: Conjunto instalación ventilación
Operación
T R O C
Conjunto instalación ventilación:
C T
Inspección técnica general del
conjunto de la instalación,
comprobando y verificando el estado
y funcionamiento, y determinando las
correcciones y/o variaciones que
deben realizarse para mejorarla o
corregirla.
Per
Des
Medi.
UM
5 años
-1
1,00
Ut
Precio
(Eur)
0,00
Coste
(Eur)
0,00
Forzada\ Impulsión\ Conductos\ Vistos\ Plancha de acero: Conducto de aire no afectado por el
RITE
Operación
T R O C
Per
Des Medi.
UM Precio
Coste
(Eur)
(Eur)
Conducto de aire no afectado por el C C
1 año
-1
57,45
M
0,65
37,34
RITE: Revisión de conductos
observando los siguientes aspectos:
- estado general de conservación;
- estanquidad de conductos y juntas
con aparatos y accesorios;
- correcta fijación de los soportes;
- ausencia de ruidos extraños y
vibraciones.
En caso de haber aislamiento
térmico, se observará que presente
un estado correcto de conservación.
Forzada\ Impulsión\ Ventiladores\ Centrífugos: Ventilador no afectado por el RITE
Operación
T R O C
Per
Des Medi.
UM Precio
(Eur)
C C
Ventilador no afectado por el RITE:
6
-1
3,00
Ut
64,34
Revisión mecánica consistente en:
meses
- verificar el estado y la tensión de
las correas;
- comprobar la libertad de giro de la
turbina o del ventilador;
- verificar y ajustar la alineación de
las poleas;
- verificar y ajustar los
acoplamientos;
- comprobar que no haya holguras
anormales en los ejes;
- verificar el estado de fijación del
ventilador;
- verificar que no se produzcan
ruidos extraños ni calentamientos de
cojinetes, poleas o correas;
- controlar las revoluciones;
- comprobar y ajustar la alineación
del grupo.
Ventilador no afectado por el RITE:
C C
6
-1
3,00
Ut
34,62
Engrase de cojinetes y rodaduras, y
meses
limpieza general del ventilador.
Nombre autor
Coste
(Eur)
193,02
103,86
Página 98
LIBRO DEL EDIFICIO
Dirección
0000 - Municipio (Provincia)
Forzada\ Extracción\ Conductos\ Vistos\ Plancha de acero: Conducto de aire no afectado por el
RITE
Operación
T R O C
Per
Des Medi.
UM Precio
Coste
(Eur)
(Eur)
Conducto de aire no afectado por el C C
1 año
-1
64,57
M
0,65
41,97
RITE: Revisión de conductos
observando los siguientes aspectos:
- estado general de conservación;
- estanquidad de conductos y juntas
con aparatos y accesorios;
- correcta fijación de los soportes;
- ausencia de ruidos extraños y
vibraciones.
En caso de haber aislamiento
térmico, se observará que presente
un estado correcto de conservación.
Forzada\ Extracción\ Ventiladores\ Centrífugos: Ventilador no afectado por el RITE
Operación
T R O C
Per
Des Medi.
UM Precio
(Eur)
C C
Ventilador no afectado por el RITE:
6
-1
3,00
Ut
64,34
Revisión mecánica consistente en:
meses
- verificar el estado y la tensión de
las correas;
- comprobar la libertad de giro de la
turbina o del ventilador;
- verificar y ajustar la alineación de
las poleas;
- verificar y ajustar los
acoplamientos;
- comprobar que no haya holguras
anormales en los ejes;
- verificar el estado de fijación del
ventilador;
- verificar que no se produzcan
ruidos extraños ni calentamientos de
cojinetes, poleas o correas;
- controlar las revoluciones;
- comprobar y ajustar la alineación
del grupo.
Ventilador no afectado por el RITE:
C C
6
-1
3,00
Ut
34,62
Engrase de cojinetes y rodaduras, y
meses
limpieza general del ventilador.
Coste
(Eur)
193,02
103,86
Identificación: Servicios comunes
Natural: Conjunto instalación ventilación
Operación
T R O C
Conjunto instalación ventilación:
C T
Inspección técnica general del
conjunto de la instalación,
comprobando y verificando el estado
y funcionamiento, y determinando las
correcciones y/o variaciones que
deben realizarse para mejorarla o
corregirla.
Nombre autor
Per
Des
Medi.
UM
5 años
-1
1,00
Ut
Precio
(Eur)
0,00
Coste
(Eur)
0,00
Página 99
LIBRO DEL EDIFICIO
Dirección
0000 - Municipio (Provincia)
Natural\ Aberturas: Obertura de ventilación público
Operación
T R O C
Per
Obertura de ventilación público:
Comprobación de la ausencia de
obstrucciones, del estado
geométrico y de las fijaciones al
soporte.
Obertura de ventilación público:
Limpieza de la suciedad de la
obertura.
Nombre autor
Des
Medi.
UM
C C
2 años
-1
7,00
Ut
Precio
(Eur)
1,19
C C
1 año
-1
7,00
Ut
0,89
Coste
(Eur)
8,33
6,23
Página 100
LIBRO DEL EDIFICIO
Dirección
0000 - Municipio (Provincia)
FICHA DE MANTENIMIENTO. Subsistema: Protección contra incendios
Identificación: Servicios comunes
Inst. protección/detección\ Puertas cortafuego: Puerta cortafuego
Operación
T R O C
Per
Des Medi.
Puerta cortafuego: Verificación del
estado correcto de los
accionamientos de la puerta.
Puerta cortafuego: Verificación del
funcionamiento de la puerta y del
cierre, e inspección del estado de
conservación.
UM
C C X
3
meses
-1
2,00
Ut
Precio
(Eur)
1,15
C C
6
meses
-1
2,00
Ut
6,19
Coste
(Eur)
2,30
12,38
Inst. de extinción\ Extintores manuales\ Polvo polivalente: Extintor manual de polvo seco
Operación
T R O C
Per
Des Medi.
UM Precio
Coste
(Eur)
(Eur)
Extintor manual de polvo seco:
C C X
3
-1
15,00
Ut
3,45
51,75
Comprobación del estado de
meses
conservación, de la accesibilidad, de
los precintos, del estado de carga
(peso y presión) del extintor, y del
estado de las partes mecánicas.
Extintor manual de polvo seco:
C E X
5 años
-1
15,00
Ut
47,70
715,50
Retimbrado del extintor y recarga
según la normativa.
Extintor manual de polvo seco:
C E X
1 año
-1
15,00
Ut
7,95
119,25
Verificación del extintor controlando
la presión, los precintos, la
accesibilidad, y recargarlo si es
preciso.
Inst. de extinción\ Extintores manuales\ Anhídrido carbónico: Extintor manual de anhídrido
carbónico
Operación
T R O C
Per
Des Medi.
UM Precio
Coste
(Eur)
(Eur)
Extintor manual de anhídrido
C C X
3
-1
2,00
Ut
3,45
6,90
carbónico: Comprobación del estado
meses
de conservación, de la accesibilidad,
de los precintos, del estado de carga
(peso y presión) del extintor, y del
estado de las partes mecánicas.
Extintor manual de anhídrido
C E X
5 años
-1
2,00
Ut
49,17
98,34
carbónico: Retimbrado del extintor y
recarga según la normativa.
Extintor manual de anhídrido
C E X
1 año
-1
2,00
Ut
7,95
15,90
carbónico: Verificación del extintor
controlando la presión, los precintos,
la accesibilidad, y recargarlo si es
preciso.
Identificación: Sótanos
Inst. protección/detección\ Detectores: Detector de humo óptico y de llama
Operación
T R O C
Per
Des Medi.
UM
Detector de humo óptico y de llama:
Inspección consistente en:
Nombre autor
C C X
3
meses
-1
43,00
Ut
Precio
(Eur)
2,38
Coste
(Eur)
102,34
Página 101
LIBRO DEL EDIFICIO
Dirección
0000 - Municipio (Provincia)
- verificar el estado del cabezal del
detector;
- verificar la fijación del cabezal del
detector;
- verificar la ausencia de
obstrucciones en las rejillas;
- verificar la ausencia de polvo o de
depósitos en la superficie de la tapa
y limpiarla;
- verificar que no haya equipos
instalados cerca del detector que
generen productos de combustión
que provoquen alarmas;
- verificar el funcionamiento correcto
de la luz piloto;
- verificar la activación del detector;
- verificar la sensibilidad del
detector;
- limpiar los cabezales;
- desmontar y verificar la limpieza de
la cámara interior;
- verificar el funcionamiento
correcto;
- verificar el estado correcto del
detector;
- comprobar y ajustar la clavija;
- inspeccionar el estado de fijación;
- inspeccionar el estado de las
conexiones;
- limpiar y reglar los relés.
Inst. protección/detección\ Centralita de control: Central control de incendios
Operación
T R O C
Per
Des Medi.
UM
Central control de incendios:
C C
Comprobación del estado de los
elementos de campo, de sus
anclajes y de las conexiones.
Central control de incendios:
C C X
Comprobación de los circuitos de
señalización, pilotos, etc.; del estado
de la centralita; de las conexiones
eléctricas; y del funcionamiento
correcto. Además es preciso limpiar
y reglar los relés.
C E X
Central control de incendios:
Comprobación integral verificando
los componentes del sistema,
especialmente los dispositivos de
puesta en marcha automática, los de
actuación sobre los ventiladores, las
compuertas cortafuegos, etc.
1 año
-1
1,00
Ut
Precio
(Eur)
11,89
Coste
(Eur)
11,89
3
meses
-1
1,00
Ut
69,06
69,06
1 año
-1
1,00
Ut
132,57
132,57
También debe hacerse una
regulación de las tensiones e
intensidades, verificar los equipos de
transmisión y de alarma, y hacer una
prueba con cada fuente de
suministro eléctrico.
Nombre autor
Página 102
LIBRO DEL EDIFICIO
Dirección
0000 - Municipio (Provincia)
Inst. protección/detección\ Puertas cortafuego: Puerta cortafuego
Operación
T R O C
Per
Des Medi.
Puerta cortafuego: Verificación del
estado correcto de los
accionamientos de la puerta.
Puerta cortafuego: Verificación del
funcionamiento de la puerta y del
cierre, e inspección del estado de
conservación.
UM
C C X
3
meses
-1
12,00
Ut
Precio
(Eur)
1,15
C C
6
meses
-1
12,00
Ut
6,19
Coste
(Eur)
13,80
74,28
Inst. protección/detección\ Alumbrado de emergencia: Luminarias de señalización de emergencia
Operación
T R O C
Per
Des Medi.
UM Precio
Coste
(Eur)
(Eur)
Luminarias de señalización de
C C X
1 año
-1
33,00
Ut
5,95
196,35
emergencia: Comprobar el estado de
las baterías y su carga.
Luminarias de señalización de
C C X
1 año
-1
33,00
Ut
2,06
67,98
emergencia: Comprobar el
funcionamiento y la visibilidad de los
pilotos, las conexiones eléctricas y la
correcta fijación de la luminaria al
soporte. Se incluye la sustitución de
los pilotos fundidos.
Inst. de extinción\ Bocas de incendio: Boca de incendio
Operación
T R O C
Per
Des
Boca de incendio: Comprobación de C C X
la buena accesibilidad y de la
señalización de los equipos.
También es preciso realizar una
inspección para comprobar todos los
componentes, el despliegue de las
mangueras en toda su extensión y el
accionamiento de la lanza, si tiene
diversas posiciones. Se incluye la
comprobación por lectura del
manómetro, la presión de servicio, la
limpieza del conjunto y el engrase de
las bisagras de la puerta.
Boca de incendio: Prueba de presión C E X
de la manguera.
C E X
Boca de incendio: Inspección
consistente en:
- desmontaje de la manguera y
realización de ensayo en un lugar
adecuado;
- comprobación del correcto
funcionamiento de la lanza en sus
diferentes posiciones y del sistema
de cierre;
- comprobación de la estanquidad
de racores, mangueras y estado de
las juntas;
- comprobación de la indicación del
manómetro con otro de referencia
acoplado al racor de conexión de la
manguera.
Nombre autor
Medi.
UM
3
meses
-1
3,00
Ut
Precio
(Eur)
7,91
Coste
(Eur)
23,73
5 años
-1
3,00
Ut
46,95
140,85
1 año
-1
3,00
Ut
19,10
57,30
Página 103
LIBRO DEL EDIFICIO
Dirección
0000 - Municipio (Provincia)
Inst. de extinción\ Extintores manuales\ Polvo polivalente: Extintor manual de polvo seco
Operación
T R O C
Per
Des Medi.
UM Precio
Coste
(Eur)
(Eur)
Extintor manual de polvo seco:
C C X
3
-1
9,00
Ut
3,45
31,05
Comprobación del estado de
meses
conservación, de la accesibilidad, de
los precintos, del estado de carga
(peso y presión) del extintor, y del
estado de las partes mecánicas.
Extintor manual de polvo seco:
C E X
5 años
-1
9,00
Ut
47,70
429,30
Retimbrado del extintor y recarga
según la normativa.
Extintor manual de polvo seco:
C E X
1 año
-1
9,00
Ut
7,95
71,55
Verificación del extintor controlando
la presión, los precintos, la
accesibilidad, y recargarlo si es
preciso.
Inst. de extinción\ Rociadores automáticos: Central control de rociadores automáticos
Operación
T R O C
Per
Des Medi.
UM Precio
(Eur)
Central control de rociadores
C C X
3
-1
1,00
Ut
23,02
automáticos: Comprobación de los
meses
circuitos de señalización, pilotos,
etc.; del estado de la centralita; de
las conexiones eléctricas; y del
funcionamiento correcto. Además es
preciso limpiar y reglar los relés.
C E X
Central control de rociadores
1 año
-1
1,00
Ut
79,51
automáticos: Comprobación integral
verificando los componentes del
sistema, especialmente los
dispositivos de puesta en marcha
automática, los de actuación sobre
los ventiladores, las compuertas
cortafuegos, etc.
Coste
(Eur)
23,02
79,51
También debe hacerse una
regulación de las tensiones e
intensidades, verificar los equipos de
transmisión y de alarma, y hacer una
prueba con cada fuente de
suministro eléctrico.
Inst. de extinción\ Rociadores automáticos: Rociador
Operación
T R O C
Per
Rociador: Comprobación del estado
correcto del rociador y de la válvula
de prueba, de la ausencia de
obstáculos que impiden el
funcionamiento correcto y limpieza
de los aparatos.
Rociador: Verificación de los
componentes del sistema y de los
dispositivos de puesta en marcha y
alarma.
Nombre autor
Des
Medi.
UM
C C X
3
meses
-1
50,00
Ut
Precio
(Eur)
1,15
C E X
1 año
-1
50,00
Ut
2,47
Coste
(Eur)
57,50
123,50
Página 104
LIBRO DEL EDIFICIO
Dirección
0000 - Municipio (Provincia)
Inst. de extinción\ Rociadores automáticos: Red de rociadores
Operación
T R O C
Per
Des
Red de rociadores: Comprobación
integral de acuerdo con las
instrucciones del instalador o
fabricante, especialmente de los
dispositivos de disparo y de alarma.
Nombre autor
C E X
1 año
-1
Medi.
UM
610,79
M2
Precio
(Eur)
0,12
Coste
(Eur)
73,29
Página 105
LIBRO DEL EDIFICIO
Dirección
0000 - Municipio (Provincia)
FICHA DE MANTENIMIENTO. Subsistema: Instalaciones de transporte
Identificación: Ascensores
Ascensores\ Electromecánico: Conjunto instalación transporte
Operación
T R O C
Per
Des Medi.
Conjunto instalación transporte:
C T
Inspección técnica general del
conjunto de la instalación,
comprobando y verificando el estado
y funcionamiento, y determinando las
correcciones y/o variaciones que
deben realizarse para mejorarla o
corregirla.
5 años
-1
1,00
Ascensores\ Electromecánico: Puerta de ascensor de acero pintado
Operación
T R O C
Per
Des Medi.
Puerta de ascensor de acero
C C
pintado: Repintado de las puertas de
planta con saneado, preparación
previa y pintado con dos manos de
esmalte sintético.
Puerta de ascensor de acero
C C
pintado: Comprobación del estado
de conservación general, del anclaje
en la obra y de los mecanismos.
Nombre autor
Ut
UM
Precio
(Eur)
0,00
Coste
(Eur)
0,00
Coste
(Eur)
624,40
5 años
-1
20,00
Ut
Precio
(Eur)
31,22
1 año
-1
20,00
Ut
3,08
61,60
Des
Medi.
UM
Coste
(Eur)
242,80
323,50
Ascensores\ Electromecánico: Ascensor vivienda
Operación
T R O C
Per
Ascensor vivienda: Revisión del
ascensor por contrato de
mantenimiento.
Ascensor vivienda: Revisión del
ascensor por una EIC (Entidad de
Inspección y Control).
UM
C E X
1 mes
-1
20,00
U
Precio
(Eur)
12,14
C I X X
4 años
-1
2,00
Ut
161,75
Página 106
LIBRO DEL EDIFICIO
Dirección
0000 - Municipio (Provincia)
FICHA DE MANTENIMIENTO. Subsistema: Instalaciones audiovisuales
Identificación: Servicios comunes
Comunicación\ Portero electrónico: Botonera general audio
Operación
T R O C
Per
Des
Botonera general audio: Comprobar
C C
2 años
-1
Comunicación\ Portero electrónico: Equipo de alimentación
Operación
T R O C
Per
Des
Equipo de alimentación: Inspección
del estado de conservación y
comprobación de la tensión, las
conexiones y el funcionamiento.
C C
1 año
-1
Comunicación\ Portero electrónico: Terminal de usuario audio
Operación
T R O C
Per
Des
Terminal de usuario audio:
C C
Comprobar que cada timbre funciona
correctamente, y también el altavoz,
el micrófono, el piloto de cada
timbre.
2 años
-1
Medi.
UM
2,00
Ut
Medi.
UM
1,00
Ut
Medi.
UM
48,00
Ut
Comunicación\ Portero electrónico\ Sistema vídeo: Botonera general vídeo
Operación
T R O C
Per
Des Medi.
UM
Botonera general vídeo: Comprobar
C C
2 años
-1
2,00
Ut
Precio
(Eur)
5,95
Coste
(Eur)
11,90
Precio
(Eur)
15,80
Coste
(Eur)
15,80
Precio
Coste
(Eur)
(Eur)
23,78 1.141,44
Precio
(Eur)
5,95
Coste
(Eur)
11,90
Comunicación\ Portero electrónico\ Sistema vídeo: Terminal de usuario vídeo
Operación
T R O C
Per
Des Medi.
UM Precio
Coste
(Eur)
(Eur)
Terminal de usuario vídeo:
C C
2 años
-1
48,00
Ut
23,78 1.141,44
Comprobar que cada timbre funciona
correctamente, y también el altavoz,
el micrófono, el piloto de cada
timbre.
Comunicación\ Portero electrónico\ Sistema vídeo: Pestillo eléctrico
Operación
T R O C
Per
Des Medi.
Pestillo eléctrico: Comprobar que el
funcionamiento es correcto,
inspeccionar su estado de
conservación y verificar que las
conexiones y fijaciones son
adecuadas.
Telefonía: Instalación de telefonía
Operación
C C
T R O C
Instalación de telefonía: Se revisarán C E
los siguientes elementos y se
efectuarán las operaciones
indicadas:
- armario de enlace/de base/de
registro
Nombre autor
UM
2 años
-1
2,00
Ut
Per
Des
Medi.
UM
2 años
-1
1,00
Ut
Precio
(Eur)
3,06
Coste
(Eur)
6,12
Precio
(Eur)
417,57
Coste
(Eur)
417,57
Página 107
LIBRO DEL EDIFICIO
Dirección
0000 - Municipio (Provincia)
- comprobar fijaciones,
corrosiones y la ausencia de
humedad
- comprobar el estado de las
conexiones y de los automatismos, y
el funcionamiento correcto
- canalización de enlace/distribución
- comprobación de las fijaciones
- comprobación del
empotramiento correcto de los tubos
a las cajas
- línea
- verificación del estado de los
conductores
- inspección del estado del
aislamiento de los conductores
- caja
- comprobación de las fijaciones
- comprobación del
empotramiento correcto de los tubos
a la caja
- aparato de teléfono
- verificación de las conexiones
- comprobación del
funcionamiento correcto.
Televisión\ Sistema receptor: Conjunto instalación audio
Operación
T R O C
Per
Des
Conjunto instalación audio:
C T
Inspección técnica general del
conjunto de la instalación,
comprobando y verificando el estado
y funcionamiento, y determinando las
correcciones y/o variaciones que
deben realizarse para mejorarla o
corregirla.
5 años
-1
Medi.
UM
1,00
Ut
Televisión\ Sistema receptor\ Antena dipolo: Caja de conexión TV
Operación
T R O C
Per
Des Medi.
Caja de conexión TV: Comprobar
que la señal que llega es correcta.
Comprobación del estado de
conexiones y fijaciones.
C C
1 año
-1
1,00
Televisión\ Sistema receptor\ Antena dipolo: Caja de derivación TV
Operación
T R O C
Per
Des Medi.
Caja de derivación TV:
Comprobación del estado de
conexiones y fijaciones.
C C
1 año
-1
1,00
UM
Ut
UM
Ut
Televisión\ Sistema receptor\ Antena dipolo: Cableado de distribución de TV
Operación
T R O C
Per
Des Medi.
UM
Cableado de distribución de TV:
Comprobación del estado del tubo
protector y de los anclajes.
Nombre autor
C C
1 año
-1
1,00
Ut
Precio
(Eur)
0,00
Coste
(Eur)
0,00
Precio
(Eur)
6,73
Coste
(Eur)
6,73
Precio
(Eur)
2,04
Coste
(Eur)
2,04
Precio
(Eur)
12,25
Coste
(Eur)
12,25
Página 108
LIBRO DEL EDIFICIO
Dirección
0000 - Municipio (Provincia)
Televisión\ Sistema receptor\ Antena dipolo: Equipo de amplificación y distribución TV
Operación
T R O C
Per
Des Medi.
UM Precio
(Eur)
Equipo de amplificación y
C C
1 año
-1
1,00
Ut
10,29
distribución TV: Comprobación del
incremento en señal del amplificador,
midiendo la señal en la entrada y en
la salida del mismo.
Verificar conexiones, fijaciones y la
luz interior del armario, si lo hay.
Equipo de amplificación y
C C
1 año
-1
1,00
Ut
4,76
distribución TV: Verificar que la luz
del interior del armario de protección
funciona, y que las conexiones y las
fijaciones del equipo son correctas.
Televisión\ Sistema receptor\ Antena dipolo: Equipo de captación TV
Operación
T R O C
Per
Des Medi.
Equipo de captación TV: Verificación C C
del estado del anclaje, de la
verticalidad, del estado del mástil
(especialmente la corrosión), del
cableado y de las conexiones.
1 año
-1
1,00
Televisión\ Sistema receptor\ Antena parabólica: Caja de conexión TV
Operación
T R O C
Per
Des Medi.
Caja de conexión TV: Comprobar
que la señal que llega es correcta.
Comprobación del estado de
conexiones y fijaciones.
C C
1 año
-1
1,00
Televisión\ Sistema receptor\ Antena parabólica: Caja de derivación TV
Operación
T R O C
Per
Des Medi.
Caja de derivación TV:
Comprobación del estado de
conexiones y fijaciones.
C C
1 año
-1
1,00
UM
Ut
UM
Ut
UM
Ut
Coste
(Eur)
10,29
4,76
Precio
(Eur)
11,89
Coste
(Eur)
11,89
Precio
(Eur)
6,73
Coste
(Eur)
6,73
Precio
(Eur)
2,04
Coste
(Eur)
2,04
Televisión\ Sistema receptor\ Antena parabólica: Cableado de distribución de TV
Operación
T R O C
Per
Des Medi.
UM Precio
(Eur)
Cableado de distribución de TV:
C C
1 año
-1
1,00
Ut
12,25
Comprobación del estado del tubo
protector y de los anclajes.
Coste
(Eur)
12,25
Televisión\ Sistema receptor\ Antena parabólica: Equipo de amplificación y distribución TV
Operación
T R O C
Per
Des Medi.
UM Precio
Coste
(Eur)
(Eur)
Equipo de amplificación y
C C
1 año
-1
1,00
Ut
10,29
10,29
distribución TV: Comprobación del
incremento en señal del amplificador,
midiendo la señal en la entrada y en
la salida del mismo.
Verificar conexiones, fijaciones y la
luz interior del armario, si lo hay.
Equipo de amplificación y
C C
1 año
-1
1,00
Ut
4,76
4,76
distribución TV: Verificar que la luz
del interior del armario de protección
funciona, y que las conexiones y las
Nombre autor
Página 109
LIBRO DEL EDIFICIO
Dirección
0000 - Municipio (Provincia)
fijaciones del equipo son correctas.
Televisión\ Sistema receptor\ Antena parabólica: Equipo de captación TV
Operación
T R O C
Per
Des Medi.
UM
Equipo de captación TV: Verificación C C
del estado del anclaje, de la
verticalidad, del estado del mástil
(especialmente la corrosión), del
cableado y de las conexiones.
1 año
-1
Infraestr. telecomunicaciones\ Recintos\ RITI: Recinto RITI
Operación
T R O C
Per
Des
1,00
Ut
Medi.
UM
Precio
(Eur)
11,89
Coste
(Eur)
11,89
Coste
(Eur)
2,30
Recinto RITI: Se realizarán las
siguientes comprobaciones :
- Que la puerta del recinto funciona
correctamente incluso la cerradura
de llave.
- Que el interior del recinto está
limpio de polvo y de suciedad.
C C
1 año
-1
1,00
Ut
Precio
(Eur)
2,30
Recinto RITI: Se comprobará el
funcionamiento del alumbrado de
emergencia y que las tomas de
corriente estén en buenas
condiciones.
C C
1 año
-1
1,00
Ut
2,38
2,38
Medi.
UM
Coste
(Eur)
4,60
4,76
Infraestr. telecomunicaciones\ Recintos\ RITS: Recinto RITS
Operación
T R O C
Per
Des
Recinto RITS: Se realizarán las
siguientes comprobaciones :
- Que la puerta del recinto funciona
correctamente incluso la cerradura
de llave.
- Que el interior del recinto está
limpio de polvo y de suciedad.
C C
1 año
-1
1,00
Ut
Precio
(Eur)
4,60
Recinto RITS: Se comprobará el
funcionamiento del alumbrado de
emergencia y que las tomas de
corriente estén en buenas
condiciones.
C C
1 año
-1
1,00
Ut
4,76
Nombre autor
Página 110
LIBRO DEL EDIFICIO
Dirección
0000 - Municipio (Provincia)
FICHA DE MANTENIMIENTO. Subsistema: Elementos comunes interiores
Identificación: Servicios comunes
Vestíbulos/escaleras\ Acabados interiores\ Pavimentos\ Rígidos: Pavimento rígido
Operación
T R O C
Per
Des Medi.
UM Precio
(Eur)
Pavimento rígido: Inspección técnica C T
5 años
-1
1,00
Ut
0,00
del estado de uso y conservación de
los pavimentos rígidos comprobando
su llaneza, el estado de las juntas y
la inexistencia de humedades,
fisuras, degradaciones, oxidaciones,
roturas y desprendimientos.
Coste
(Eur)
0,00
Vestíbulos/escaleras\ Acabados interiores\ Pavimentos\ Rígidos\ Piedra artificial: Pavimento de
piedra artificial rígido
Operación
T R O C
Per
Des Medi.
UM Precio
Coste
(Eur)
(Eur)
Pavimento de piedra artificial rígido: C C
1 año
-1
195,14 M2
3,49
681,04
Abrillantado de la superficie.
Pavimento de piedra artificial rígido: C C
10
-1
195,14 M2
3,00
585,42
Pulido de toda la superficie.
años
Pavimento de piedra artificial rígido: C C
2 años
-1
195,14 M2
0,69
134,65
Revisión del estado de conservación
de los pavimentos de piedra
artificial, comprobando de las piezas
al soporte, su planeidad, el estado
de las juntas y la inexistencia de
roturas o degradaciones
inadmisibles.
Vestíbulos/escaleras\ Acabados interiores\ Escalones\ Hormigón/piedra artificial: Pavimento de
piedra artificial rígido
Operación
T R O C
Per
Des Medi.
UM Precio
Coste
(Eur)
(Eur)
Pavimento de piedra artificial rígido: C C
1 año
-1
56,64
M2
3,49
197,67
Abrillantado de la superficie.
Pavimento de piedra artificial rígido: C C
10
-1
56,64
M2
3,00
169,92
Pulido de toda la superficie.
años
Pavimento de piedra artificial rígido: C C
2 años
-1
56,64
M2
0,69
39,08
Revisión del estado de conservación
de los pavimentos de piedra
artificial, comprobando de las piezas
al soporte, su planeidad, el estado
de las juntas y la inexistencia de
roturas o degradaciones
inadmisibles.
Vestíbulos/escaleras\ Acabados interiores\ Revestimientos paredes\ Paneles ligeros: Conjunto
panel y entramado
Operación
T R O C
Per
Des Medi.
UM Precio
Coste
(Eur)
(Eur)
Conjunto panel y entramado:
C T
5 años
-1
1,00
Ut
0,00
0,00
Inspección técnica del estado de uso
y conservación de los paneles de las
paredes comprobando la firmeza de
estos elementos con su soporte, la
llaneza del conjunto, la inexistencia
de fisuras, humedades,
Nombre autor
Página 111
LIBRO DEL EDIFICIO
Dirección
0000 - Municipio (Provincia)
abombamientos, roturas o
desprendimientos. También es
preciso comprobar si hay
degradaciones excesivas como
oxidaciones en paneles de acero,
astillas en paneles de madera, etc.
Vestíbulos/escaleras\ Acabados interiores\ Revestimientos paredes\ Paneles ligeros\
Barnizada: Plafón revestimiento de madera barnizada revestimi
Operación
T R O C
Per
Des Medi.
UM Precio
(Eur)
Plafón revestimiento de madera
C C
5 años
-1
51,28
M2
12,66
barnizada revestimi: Rebarnizado de
los paramentos revestidos de
plafones , previa limpieza o
eliminación de la capa anterior si es
necesario.
Plafón revestimiento de madera
C C
5 años
-1
51,28
M2
0,47
barnizada revestimi: Revisión del
estado de conservación de los
plafones, comprobando el
afianzamiento de las piezas a su
soporte, su llanura y la inexistencia .
Se incluyen repasos puntuales de
colocación.
Madera\
Coste
(Eur)
649,20
24,10
Vestíbulos/escaleras\ Acabados interiores\ Revestimientos paredes\ Pintado: Conjunto pintado
Operación
T R O C
Per
Des Medi.
UM Precio
Coste
(Eur)
(Eur)
Conjunto pintado: Inspección técnica C T
5 años
-1
1,00
Ut
0,00
0,00
del estado de uso y conservación de
la pintura obre la obra vista,
comprobando especialmente la
inexistencia de ahuecados,
humedades, eflorescencias, juntas
deterioradas, desprendimientos y
degradaciones excesivas.
Vestíbulos/escaleras\ Acabados interiores\ Revestimientos paredes\ Pintado\ Plástico: Pintura
Operación
T R O C
Per
Des Medi.
UM Precio
Coste
(Eur)
(Eur)
Pintura: Repintado de los
C C
5 años
-1
1.008,6 M2
8,03 8.099,70
paramentos , previa eliminación de la
8
capa anterior y enmasillado si es
necesario.
Pintura: Revisión del estado de
C C
2 años
-1
1.008,6 M2
0,12
121,04
conservación de la pintura sobre el
8
paramento, comprobando la
inexistencia de partes degradadas,
desprendimientos y ahuecados.
Vestíbulos/escaleras\ Acabados interiores\ Revestimientos techos\ Con cielo raso: Conjunto
techo con cielo raso
Operación
T R O C
Per
Des Medi.
UM Precio
Coste
(Eur)
(Eur)
Conjunto techo con cielo raso:
C T
5 años
-1
1,00
Ut
0,00
0,00
Inspección técnica del estado de uso
y conservación de los cielos rasos
continuos, de placas o de lamas,
verificando especialmente que no
haya peligro para las personas; y
Nombre autor
Página 112
LIBRO DEL EDIFICIO
Dirección
0000 - Municipio (Provincia)
comprobando el afianzamiento de
los paneles al soporte, la llanura del
conjunto, la inexistencia de fisuras,
humedades, abombamientos, roturas
y desprendimientos. También debe
comprobarse si se producen
disgregaciones excesivas como
oxidaciones en los paneles de acero,
que no se hagan astillas en los de
madera, etc.
Vestíbulos/escaleras\ Acabados interiores\ Revestimientos techos\ Con cielo raso\ Cartón-yeso:
Cielo raso continuo
Operación
T R O C
Per
Des Medi.
UM Precio
Coste
(Eur)
(Eur)
Cielo raso continuo: Repintado del
C C
10
-1
383,96 M2
9,70 3.724,41
cielo raso previea limpieza y
años
saneado del soporte y enmasillado
en el caso de sea necesario.
C C
Cielo raso continuo: Revisión del
5 años
-1
383,96 M2
0,23
88,31
estado de conservación de los cielos
rasos continuos con cartón-yeso o
escayola, comprobando el
afianzamiento del cielo raso a su
soporte, su planeidad y la
inexistencia de erosiones,
humedades, fisuras o roturas.
Se pondrá especial atención en el
estado de las entregas perimetrales,
de las juntas con las luminarias,
cambios de nivel, cortineros, etc.
Vestíbulos/escaleras\ Acabados interiores\ Revestimientos techos\ Sin cielo raso: Conjunto
techo sin cielo raso
Operación
T R O C
Per
Des Medi.
UM Precio
Coste
(Eur)
(Eur)
C T
Conjunto techo sin cielo raso:
5 años
-1
1,00
Ut
0,00
0,00
Inspección técnica del estado de uso
y conservación de los revestimientos
de techos sin cielo raso, verificando
especialmente que no haya peligro
para las personas y comprobando la
inexistencia de fisuras, humedades,
degradaciones, abombamientos y
desprendimientos.
También se observará que no hayan
indicios de posibles patologías de
tipo estructural.
Vestíbulos/escaleras\ Acabados interiores\ Revestimientos techos\ Sin cielo raso\ Enyesado y
pintado: Techo sin cielo raso enyesado y pintado
Operación
T R O C
Per
Des Medi.
UM Precio
Coste
(Eur)
(Eur)
Techo sin cielo raso enyesado y
C C
10
-1
134,21 M2
9,54 1.280,36
pintado: Repintado de techos con
años
previo saneado del soporte.
Techo sin cielo raso enyesado y
C C
7 años
-1
134,21 M2
0,23
30,87
pintado: Revisión del estado de
conservación de los techos
comprobando la inexistencia de
erosiones, desprendimientos,
Nombre autor
Página 113
LIBRO DEL EDIFICIO
Dirección
0000 - Municipio (Provincia)
grietas, fisuras, desconchados o
humedades, así como
deformaciones significativas de los
forjados o roturas de bovedillas.
Vestíbulos/escaleras\ Acabados interiores\ Barandillas escaleras\ Acero pintado: Barandilla
interior montante de acero pintado
Operación
T R O C
Per
Des Medi.
UM Precio
Coste
(Eur)
(Eur)
Barandilla interior montante de acero C C
10
-1
42,70
M
5,91
252,36
pintado: Repintado al esmalte
años
sintético con saneado, si es preciso,
de las zonas degradadas
previamente al pintado.
Barandilla interior montante de acero C C
5 años
-1
42,70
M
0,59
25,19
pintado: Revisión del estado de uso
y de conservación, comprobando
especialmente la unión con los otros
componentes (montantes,
travesaños y pasamanos),
verificando la inexistencia de
desajustes, oxidaciones, roturas y
que deterioren la seguridad de la
barandilla. Se incluye el reapretado
de tornillos y tuercas que lo
necesiten.También se incluyen los
repasos de pintura.
Barandilla interior montante de acero C C
10
-1
42,70
M
5,91
252,36
pintado: Repintado al esmalte
años
sintético con saneado, si es preciso,
de las zonas degradadas
previamente al pintado.
Barandilla interior montante de acero C C
5 años
-1
42,70
M
0,59
25,19
pintado: Revisión del estado de uso
y de conservación, comprobando
especialmente la unión con los otros
componentes (montantes,
travesaños y pasamanos),
verificando la inexistencia de
desajustes, oxidaciones, roturas y
que deterioren la seguridad de la
barandilla. Se incluye el reapretado
de tornillos y tuercas que lo
requieran.
Barandilla interior montante de acero C C
10
-1
42,70
M
5,91
252,36
pintado: Repintado al esmalte
años
sintético con saneado, si es preciso,
de las zonas degradadas
previamente al pintado.
Barandilla interior montante de acero C C
5 años
-1
42,70
M
0,59
25,19
pintado: Revisión del estado de uso
y de conservación, comprobando
especialmente la unión con los otros
componentes (montantes,
travesaños y pasamanos),
verificando la inexistencia de
desajustes, roturas que deterioren
la seguridad de la barandilla. Se
incluye el reapretado de tornillos y
tuercas que lo necesiten.También se
incluyen los repasos de pintura.
Nombre autor
Página 114
LIBRO DEL EDIFICIO
Dirección
0000 - Municipio (Provincia)
Barandilla interior montante de acero C C
pintado: Repintado al esmalte
sintético con saneado, si es preciso,
de las zonas degradadas
previamente al pintado.
Barandilla interior montante de acero C C
pintado: Revisión del estado de uso
y de conservación, comprobando
especialmente , verificando la
inexistencia de desajustes, roturas o
que deterioren la seguridad de la
barandilla. Se incluye el reapretado
de tornillos y tuercas que lo
requieran.También se incluyen los
repasos de pintura.
Vestíbulos/escaleras\ Buzones: Buzón
Operación
T R O C
Buzón: Comprobación de la fijación
al soporte y reparación, si es
necesario, de los elementos rotos.
C C
Elementos singulares\ Trasteros: Trastero
Operación
T R O C
Trastero: Repintado de paredes,
techos y puertas de acceso.
C C
10
años
-1
42,70
M
5,91
252,36
5 años
-1
42,70
M
1,19
50,81
Per
Des
Medi.
UM
2 años
-1
49,00
Ut
Precio
(Eur)
2,82
Coste
(Eur)
138,18
Per
Des
Medi.
UM
6 años
-1
18,90
M2
Precio
(Eur)
6,68
Coste
(Eur)
126,25
Identificación: Sótanos
Vestíbulos/escaleras\ Acabados interiores\ Pavimentos\ Continuos: Pavimento continuo
Operación
T R O C
Per
Des Medi.
UM Precio
Coste
(Eur)
(Eur)
Pavimento continuo: Inspección
C T
7 años
-1
1,00
Ut
0,00
0,00
técnica del estado de uso y
conservación de los pavimentos
continuos, comprobando la
inexistencia de humedades, fisuras,
degradaciones, roturas y
desprendimientos.
Vestíbulos/escaleras\ Acabados interiores\ Pavimentos\ Continuos\ Hormigón\ Con aditivos:
Pavimento continuo de hormigón con aditivos contin
Operación
T R O C
Per
Des Medi.
UM Precio
Coste
(Eur)
(Eur)
Pavimento continuo de hormigón con C C
10
-1
677,29 M2
0,40
270,92
aditivos contin: Revisión del estado
años
de conservación de los pavimentos
de hormigón, comprobando la
inexistencia de grietas,
abombamientos, baches, roturas y
desprendimientos. Se incluyen las
reparaciones puntuales de las partes
afectadas y la reposición de material
sellando juntas.
Vestíbulos/escaleras\ Acabados interiores\ Pavimentos\ Rígidos: Pavimento rígido
Operación
T R O C
Per
Des Medi.
UM Precio
(Eur)
Pavimento rígido: Inspección técnica C T
5 años
-1
1,00
Ut
0,00
Nombre autor
Coste
(Eur)
0,00
Página 115
LIBRO DEL EDIFICIO
Dirección
0000 - Municipio (Provincia)
del estado de uso y conservación de
los pavimentos rígidos comprobando
su llaneza, el estado de las juntas y
la inexistencia de humedades,
fisuras, degradaciones, oxidaciones,
roturas y desprendimientos.
Vestíbulos/escaleras\ Acabados interiores\ Pavimentos\ Rígidos\ Cerámicos: Pavimento cerámico
interior
Operación
T R O C
Per
Des Medi.
UM Precio
Coste
(Eur)
(Eur)
Pavimento cerámico interior:
C C
2 años
-1
63,14
M2
0,69
43,57
Revisión del estado de conservación
comprobando el afianzamiento de
las piezas al soporte, el estado de
las juntas y la inexistencia de fisuras,
abombamientos, roturas o
desprendimientos así como que
conserva sus propiedades
antideslizantes, en su caso.
Vestíbulos/escaleras\ Acabados interiores\ Escalones\ Cerámicos: Pavimento cerámico interior
Operación
T R O C
Per
Des Medi.
UM Precio
Coste
(Eur)
(Eur)
Pavimento cerámico interior:
C C
2 años
-1
51,84
M2
0,69
35,77
Revisión del estado de conservación
comprobando el afianzamiento de
las piezas al soporte, el estado de
las juntas y la inexistencia de fisuras,
abombamientos, roturas o
desprendimientos así como que
conserva sus propiedades
antideslizantes, en su caso.
Vestíbulos/escaleras\ Acabados interiores\ Revestimientos paredes\ Enfoscados\ Pintados al
plástico: Enfoscado interior pintado
Operación
T R O C
Per
Des Medi.
UM Precio
Coste
(Eur)
(Eur)
Enfoscado interior pintado:
C C
5 años
-1
1.151,1 M2
8,48 9.761,92
Repintado del paramento de
7
enfoscado pintado al plástico liso,
picado o goteado, previa eliminación
o limpieza de la capa anterior, si
procede.
Enfoscado interior pintado: Revisión C C X
10
-1
1.151,1 M2
0,46
529,54
del estado de conservación de los
años
7
enfoscados , comprobando la
inexistencia de golpes, erosiones,
grietas, manchas, defectos de
adherencia, aparición de fisuras,
desprendimientos, humedades,
eflorescencias y pintadas.
Vestíbulos/escaleras\ Acabados interiores\ Revestimientos paredes\ Enyesados\ Pintados al
plástico: Enyesado pintado al plástico
Operación
T R O C
Per
Des Medi.
UM Precio
Coste
(Eur)
(Eur)
Enyesado pintado al plástico:
C C
5 años
-1
368,67 M2
7,88 2.905,12
Repintado de los paramentos
enyesados pintados, previa
eliminación, saneado o limpieza de
Nombre autor
Página 116
LIBRO DEL EDIFICIO
Dirección
0000 - Municipio (Provincia)
la capa anterior y enmasillado, si
procede.
Enyesado pintado al plástico:
Revisión del estado de conservación
de los enyesados , comprobando la
inexistencia de erosiones, grietas,
fisuras, manchas, desprendimientos
o ahuecados.
C C
5 años
-1
368,67
M2
0,46
169,59
Vestíbulos/escaleras\ Acabados interiores\ Revestimientos techos\ Sin cielo raso: Conjunto
techo sin cielo raso
Operación
T R O C
Per
Des Medi.
UM Precio
Coste
(Eur)
(Eur)
C T
Conjunto techo sin cielo raso:
5 años
-1
1,00
Ut
0,00
0,00
Inspección técnica del estado de uso
y conservación de los revestimientos
de techos sin cielo raso, verificando
especialmente que no haya peligro
para las personas y comprobando la
inexistencia de fisuras, humedades,
degradaciones, abombamientos y
desprendimientos.
También se observará que no hayan
indicios de posibles patologías de
tipo estructural.
Vestíbulos/escaleras\ Acabados interiores\ Revestimientos techos\ Sin cielo raso\ Pintado: Techo
sin cielo raso pintado
Operación
T R O C
Per
Des Medi.
UM Precio
Coste
(Eur)
(Eur)
Techo sin cielo raso pintado:
C C
10
-1
1.922,0 M2
9,85 18.931,8
Repintado de techos con previo
años
1
0
saneado del soporte.
Techo sin cielo raso pintado:
C C
7 años
-1
1.922,0 M2
0,23
442,06
Revisión del estado de conservación
1
de los techos comprobando la
inexistencia de erosiones,
desprendimientos, grietas, fisuras,
desconchados o humedades, así
como deformaciones significativas
de los forjados o roturas de
bovedillas.
Vestíbulos/escaleras\ Acabados interiores\ Barandillas escaleras\ Acero pintado: Barandilla
interior montante de acero pintado
Operación
T R O C
Per
Des Medi.
UM Precio
Coste
(Eur)
(Eur)
Barandilla interior montante de acero C C
10
-1
74,38
M
5,91
439,59
pintado: Repintado al esmalte
años
sintético con saneado, si es preciso,
de las zonas degradadas
previamente al pintado.
Barandilla interior montante de acero C C
5 años
-1
74,38
M
0,59
43,88
pintado: Revisión del estado de uso
y de conservación, comprobando
especialmente la unión con los otros
componentes (montantes,
travesaños y pasamanos),
verificando la inexistencia de
desajustes, oxidaciones, roturas y
que deterioren la seguridad de la
Nombre autor
Página 117
LIBRO DEL EDIFICIO
Dirección
0000 - Municipio (Provincia)
barandilla. Se incluye el reapretado
de tornillos y tuercas que lo
necesiten.También se incluyen los
repasos de pintura.
Barandilla interior montante de acero
pintado: Repintado al esmalte
sintético con saneado, si es preciso,
de las zonas degradadas
previamente al pintado.
Barandilla interior montante de acero
pintado: Revisión del estado de uso
y de conservación, comprobando
especialmente la unión con los otros
componentes (montantes,
travesaños y pasamanos),
verificando la inexistencia de
desajustes, oxidaciones, roturas y
que deterioren la seguridad de la
barandilla. Se incluye el reapretado
de tornillos y tuercas que lo
requieran.
Barandilla interior montante de acero
pintado: Repintado al esmalte
sintético con saneado, si es preciso,
de las zonas degradadas
previamente al pintado.
Barandilla interior montante de acero
pintado: Revisión del estado de uso
y de conservación, comprobando
especialmente la unión con los otros
componentes (montantes,
travesaños y pasamanos),
verificando la inexistencia de
desajustes, roturas que deterioren
la seguridad de la barandilla. Se
incluye el reapretado de tornillos y
tuercas que lo necesiten.También se
incluyen los repasos de pintura.
Barandilla interior montante de acero
pintado: Repintado al esmalte
sintético con saneado, si es preciso,
de las zonas degradadas
previamente al pintado.
Barandilla interior montante de acero
pintado: Revisión del estado de uso
y de conservación, comprobando
especialmente , verificando la
inexistencia de desajustes, roturas o
que deterioren la seguridad de la
barandilla. Se incluye el reapretado
de tornillos y tuercas que lo
requieran.También se incluyen los
repasos de pintura.
Nombre autor
C C
10
años
-1
74,38
M
5,91
439,59
C C
5 años
-1
74,38
M
0,59
43,88
C C
10
años
-1
74,38
M
5,91
439,59
C C
5 años
-1
74,38
M
0,59
43,88
C C
10
años
-1
74,38
M
5,91
439,59
C C
5 años
-1
74,38
M
1,19
88,51
Página 118
LIBRO DEL EDIFICIO
Dirección
0000 - Municipio (Provincia)
Calendario de actuaciones de mantenimiento
preventivo
Este capítulo contiene el calendario del mantenimiento preventivo previsto para cada año y mes a mes
que se debe realizar en el edificio o espacio urbano. Las operaciones se agrupan por subsistemas e
identificadores. Para cada operación se marca el responsable de la ejecución de la operación, de
acuerdo con la siguiente relación:
C:
E:
I:
T:
U:
Empresa contratada
Empresa especialista
Entidad de inspección y control
Técnico responsable
Usuario
En la segunda columna, aparecen marcadas con un asterisco (*) aquellas operaciones con periodicidad
inferior a un mes, es decir, con periodicidades medidas en días o semanas.
Nombre autor
Página 119
LIBRO DEL EDIFICIO
Dirección
0000 - Municipio (Provincia)
Año 2007
No hay operaciones planificadas para este año
Nombre autor
Página 120
LIBRO DEL EDIFICIO
Dirección
0000 - Municipio (Provincia)
Año 2008
No hay operaciones planificadas para este año
Nombre autor
Página 121
LIBRO DEL EDIFICIO
Dirección
0000 - Municipio (Provincia)
Año 2009
Subsistema: Estructura
Identificación: \Elemento
Identificación: Bajo rasante
Vertical\ Pilares\ Hormigón in situ
Forjados\ Bidireccional\ Hormigón
Escaleras\ Losas\ Hormigón
Rampas\ Losas\ Hormigón
Identificación: Sobre rasante
Vertical\ Pilares\ Hormigón in situ
Losas de balcón\ Hormigón
Forjados\ Losas
Forjados\ Bidireccional\ Hormigón
Escaleras\ Losas\ Hormigón
Operación
E F MA MJ J A S ON D
Pilar de hormigón visto
interior pintado:Inspección
ordinaria
Pilar de hormigón visto
exterior pintado:Inspección
ordinaria
Forjado bidireccional de
hormigón visto exterior
n:Inspección ordinaria
Losa de hormigón visto
exterior natural:Inspección
ordinaria
Rampa de hormigón visto
exterior natural:Inspección
ordinaria
C
Pilar de hormigón visto
interior pintado:Inspección
ordinaria
Pilar de hormigón visto
exterior pintado:Inspección
ordinaria
Losa de voladizo de
hormigón visto
natural:Inspección ordinaria
Losa de hormigón visto
exterior natural:Inspección
ordinaria
Forjado bidireccional de
hormigón visto exterior
n:Inspección ordinaria
Losa de hormigón visto
exterior natural:Inspección
ordinaria
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
Subsistema: Cubiertas
Identificación: \Elemento
Identificación: Caja de escalera
Azoteas\ Transitables\ Invertida
Elementos singulares\ Claraboyas\
Prefabricadas\ Fijas
Identificación: General
Azoteas\ Transitables\ Invertida
Nombre autor
Operación
E F MA MJ J A S ON D
Acabado de azotea general
no flotante:Limpieza
Sumidero de azotea general
invertido:Limpieza
Sumidero de azotea general
invertido:Revisión
Imbornal lineal:Limpieza y
verificación
Imbornal lineal:Inspección
estado
Claraboya prefabricada
fija:Limpieza
C
Acabado de azotea general
no flotante:Limpieza
C
C
C
C
C
C
Página 122
LIBRO DEL EDIFICIO
Dirección
0000 - Municipio (Provincia)
Identificación: Patio 1
Azoteas\ Transitables\ Convencional
Elementos singulares\ Claraboyas\ De
patios
Identificación: Patio 2
Azoteas\ Transitables\ Invertida
Sumidero de azotea general
invertido:Limpieza
Sumidero de azotea general
invertido:Revisión
Imbornal lineal:Limpieza y
verificación
Imbornal lineal:Inspección
estado
C
Acabado de azotea general
no flotante:Limpieza
Sumidero de azotea general
otros:Limpieza
Sumidero de azotea general
otros:Revisión
Gárgola de
cubierta:Revisión y limpieza
Imbornal lineal:Limpieza y
verificación
Imbornal lineal:Inspección
estado
Claraboya in situ:Limpieza
C
Acabado de azotea general
no flotante:Limpieza
Sumidero de azotea general
invertido:Limpieza
Sumidero de azotea general
invertido:Revisión
Imbornal lineal:Limpieza y
verificación
Imbornal lineal:Inspección
estado
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
Subsistema: Cerramientos exteriores verticales
Identificación: \Elemento
Identificación: Fachada 1
Elementos singulares\ Puertas de
garaje\ Batientes\ Acero\ Pintada\
Motorizado
Exteriores\ Cerramientos pesados\
Aberturas\ Acero inoxidable
Exteriores\ Cerramientos pesados\
Aberturas\ Aluminio lacado
Elementos singulares\
Balcón/terraza/galería\ Pavimento\
Gres
Identificación: Fachada 2
Exteriores\ Cerramientos pesados\
Persianas\ Correderas\ Aluminio
lacado
Exteriores\ Cerramientos pesados\
Persianas\ De librillo\ Aluminio lacado
Operación
E F MA MJ J A S ON D
Puerta de garaje batiente de
acero pintado
motoriz:Comprobación y
engrasado
C
Ventana general
exterior:Comprobación y
engrase
Ventana general
exterior:Comprobación y
engrase
Pavimento cerámico de
gres:Revisión y repasos
C
Persiana corredera general
exterior:Comprobación y
engrase
Persiana de librillo general
exterior:Comprobación y
engrase
C
C
C
C
Identificación: Patio 1
Nombre autor
Página 123
LIBRO DEL EDIFICIO
Dirección
0000 - Municipio (Provincia)
Exteriores\ Cerramientos pesados\
Aberturas\ Aluminio lacado
Exteriores\ Cerramientos pesados\
Persianas\ Enrollables\ Aluminio
Ventana general
exterior:Comprobación y
engrase
Persiana enrollable general
exterior:Comprobación y
engrase
C
C
Subsistema: Instalación de agua
Identificación: \Elemento
Identificación: General
Agua caliente sanitaria\ Instalación
colectiva
Agua caliente sanitaria\ Instalación
colectiva\ Captador solar sencillo <
20m2\ Azotea\ Independiente\ Al
vacío\ Soporte metálico
Red comunitaria\ Suministro en red
Red comunitaria\ Suministro en red\
Distribución-montantes\ Empotrada
Red comunitaria\ Suministro en red\
Control\ Contadores centralizados
Operación
E F MA MJ J A S ON D
Circuito de ACS afectado
por el RITE:Verificación
regulación caudal
Circuito de ACS afectado
por el RITE:Comprobación
niveles agua
Captador solar sencillo
azotea independiente al
va:Verificación rendimiento
C
Captador solar sencillo
azotea independiente al va:
Observación captador
Captador solar sencillo
azotea independiente al
va:Inspección visual del
captador
Captador solar sencillo
azotea independiente al
va:Inspecció visual del
soporte
Captador solar sencillo
azotea independiente al
va:Limpieza
Captador solar sencillo
azotea independiente al
va:Purga
Arqueta
conexión:Comprobación
estanquidad y presión
Purgador:Limpieza y
comprobación
funcionamiento
Canalización:Comprobación
de estado y estanquidad
Llave de paso
manual:Verificación
funcionamiento y
estanquidad
Válvulas no afectado por el
RITE:Verificación estado y
funcionamiento
Canalización:Comprobación
de estado y estanquidad
Contador:Inspección estado
y control medida
C
C C C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
Subsistema: Instalación eléctrica
Identificación: \Elemento
Identificación: Servicios comunes
Nombre autor
Operación
E F MA MJ J A S ON D
Página 124
LIBRO DEL EDIFICIO
Dirección
0000 - Municipio (Provincia)
Baja tensión\ Suministro red
Alumbrado comunitario\
Fluorescencia
Alumbrado comunitario\ Bajo
consumo
Identificación: Sótanos
Baja tensión\ Suministro red
Nombre autor
Línea repartidora
visto:Comprobaciones y
verificaciones
Línea repartidora
visto:Comprobación
potencia instalada y caída
de tensión
Línea repartidora
visto:Verificación placas
cortafuego y colores
Contador
eléctrico:Comprobación del
estado
Contador
eléctrico:Inspección de
fusibles, conexiones y
terminales
Conexión a
tierra:Inspección ordinaria
Conexión a tierra:Verificar
estado arquetas
Derivación
visto:Comprobación líneas
Derivación visto:Inspección
conductores, conexiones y
automatismos
Derivación
visto:Verificaciones
Línea fuerza
motriz:Inspección
Derivación
visto:Comprobación líneas
Derivación visto:Inspección
conductores, conexiones y
automatismos
Derivación
visto:Verificaciones
Línea principal de
tierra:Inspección
Cuadro de mando y
distribución:Revisión del
estado, limpieza, pintura y
elementos.
Cuadro de mando y
distribución:Verificaciones
del funcionamiento.
Cuadro de mando y
distribución:Verificar
tensión, tierra y aislamiento.
Cuadro de mando y
distribución:Análisis del
perfil de la demanda
Luminaria de superficie
interior
fluorescente:Revisión
periódica
Luminaria de superficie
interior general:Revisión
periódica
C
Línea repartidora
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
Página 125
LIBRO DEL EDIFICIO
Dirección
0000 - Municipio (Provincia)
Alumbrado comunitario\
Incandescencia
Alumbrado comunitario\
Fluorescencia
Nombre autor
visto:Comprobaciones y
verificaciones
Línea repartidora
visto:Comprobación
potencia instalada y caída
de tensión
Línea repartidora
visto:Verificación placas
cortafuego y colores
Contador
eléctrico:Comprobación del
estado
Contador
eléctrico:Inspección de
fusibles, conexiones y
terminales
Conexión a
tierra:Inspección ordinaria
Conexión a tierra:Verificar
estado arquetas
Derivación
visto:Comprobación líneas
Derivación visto:Inspección
conductores, conexiones y
automatismos
Derivación
visto:Verificaciones
Línea fuerza
motriz:Inspección
Derivación
visto:Comprobación líneas
Derivación visto:Inspección
conductores, conexiones y
automatismos
Derivación
visto:Verificaciones
Línea principal de
tierra:Inspección
Cuadro de mando y
distribución:Revisión del
estado, limpieza, pintura y
elementos.
Cuadro de mando y
distribución:Verificaciones
del funcionamiento.
Cuadro de mando y
distribución:Verificar
tensión, tierra y aislamiento.
Cuadro de mando y
distribución:Análisis del
perfil de la demanda
Luminaria de superficie
interior general:Revisión
periódica
Luminaria de superficie
interior
fluorescente:Revisión
periódica
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
Página 126
LIBRO DEL EDIFICIO
Dirección
0000 - Municipio (Provincia)
Subsistema: Instalación de saneamiento
Identificación: \Elemento
Identificación: General
Red de saneamiento\ Colectores\
Vistos/Registrables\ PVC
Operación
Colector colgado:Inspección
y comprobación
E F MA MJ J A S ON D
C
Subsistema: Instalación de ventilación
Identificación: \Elemento
Identificación: Aparcamiento
Forzada\ Impulsión\ Conductos\
Vistos\ Plancha de acero
Forzada\ Extracción\ Conductos\
Vistos\ Plancha de acero
Forzada\ Impulsión\ Ventiladores\
Centrífugos
Forzada\ Extracción\ Ventiladores\
Centrífugos
Identificación: Servicios comunes
Natural\ Aberturas
Operación
E F MA MJ J A S ON D
Conducto de aire no
afectado por el
RITE:Revisión estado y
funcionamiento
Conducto de aire no
afectado por el
RITE:Revisión estado y
funcionamiento
Ventilador no afectado por
el RITE:Revisión mecánica
Ventilador no afectado por
el RITE:Engrase cojinetes y
limpieza general
Ventilador no afectado por
el RITE:Revisión mecánica
Ventilador no afectado por
el RITE:Engrase cojinetes y
limpieza general
C
Obertura de ventilación
público:Comprobación
Obertura de ventilación
público:Limpieza
C
C
C
C
C
C
C
Subsistema: Protección contra incendios
Identificación: \Elemento
Identificación: Servicios comunes
Inst. protección/detección\ Puertas
cortafuego
Inst. de extinción\ Extintores
manuales\ Polvo polivalente
Inst. de extinción\ Extintores
manuales\ Anhídrido carbónico
Identificación: Sótanos
Inst. protección/detección\ Detectores
Inst. protección/detección\ Centralita
de control
Nombre autor
Operación
E F MA MJ J A S ON D
Puerta cortafuego:Revisión
C
Puerta cortafuego:Verificar
funcionamiento
Extintor manual de polvo
seco:Comprobación del
estado
Extintor manual de polvo
seco:Verificación
Extintor manual de
anhídrido
carbónico:Comprobación
del estado
Extintor manual de
anhídrido
carbónico:Verificación
C
Detector de humo óptico y
de llama:Inspección estado
y funcionamiento
Central control de
incendios:Comprobación
estado elementos de campo
Central control de
C
C
E
C
E
C
C
Página 127
LIBRO DEL EDIFICIO
Dirección
0000 - Municipio (Provincia)
Inst. protección/detección\ Puertas
cortafuego
Inst. protección/detección\ Alumbrado
de emergencia
Inst. de extinción\ Bocas de incendio
Inst. de extinción\ Extintores
manuales\ Polvo polivalente
Inst. de extinción\ Rociadores
automáticos
incendios:Comprobación
estado y funcionamiento
Central control de
incendios:Comprobación
integral
Puerta cortafuego:Revisión
Puerta cortafuego:Verificar
funcionamiento
Luminarias de señalización
de
emergencia:Comprobación
estado y carga
Luminarias de señalización
de
emergencia:Comprobación
estado y funcionamiento
Boca de
incendio:Comprobación y
verificación estado.
Limpieza y engrase
Boca de
incendio:Inspección y
verificación
Extintor manual de polvo
seco:Comprobación del
estado
Extintor manual de polvo
seco:Verificación
Central control de
rociadores
automáticos:Comprobación
estado y funcionamiento
Central control de
rociadores
automáticos:Comprobación
integral
Rociador:Comprobación
Rociador:Verificación
Red de rociadores:Revisión
y comprobación
E
C
C
C
C
C
E
C
E
C
E
C
E
E
Subsistema: Instalaciones de transporte
Identificación: \Elemento
Identificación: Ascensores
Ascensores\ Electromecánico
Operación
Puerta de ascensor de
acero
pintado:Comprobación
Ascensor vivienda:Revisión
del ascensor
E F MA MJ J A S ON D
C
E E E
Subsistema: Instalaciones audiovisuales
Identificación: \Elemento
Identificación: Servicios comunes
Telefonía
Televisión\ Sistema receptor\ Antena
dipolo
Nombre autor
Operación
Instalación de
telefonía:Revisión periódica
Caja de conexión
TV:Comprobación señal y
estado
Caja de derivación
E F MA MJ J A S ON D
E
C
C
Página 128
LIBRO DEL EDIFICIO
Dirección
0000 - Municipio (Provincia)
Televisión\ Sistema receptor\ Antena
parabólica
Infraestr. telecomunicaciones\
Recintos\ RITI
Infraestr. telecomunicaciones\
Recintos\ RITS
Comunicación\ Portero electrónico
Comunicación\ Portero electrónico\
Sistema vídeo
Nombre autor
TV:Comprobación estado y
fijaciones
Cableado de distribución de
TV:Comprobación estado
Equipo de amplificación y
distribución
TV:Comprobación señales y
equipo
Equipo de amplificación y
distribución TV:Verificación
estado y conexiones
Equipo de captación
TV:Verificación estado
Caja de conexión
TV:Comprobación señal y
estado
Caja de derivación
TV:Comprobación estado y
fijaciones
Cableado de distribución de
TV:Comprobación estado
Equipo de amplificación y
distribución
TV:Comprobación señales y
equipo
Equipo de amplificación y
distribución TV:Verificación
estado y conexiones
Equipo de captación
TV:Verificación estado
Recinto RITI:Comprobación
recinto y puerta
Recinto RITI:Verificación
instalación eléctrica
Recinto
RITS:Comprobación recinto
y puerta
Recinto RITS:Verificación
instalación eléctrica
Botonera general
audio:Comprobación
funcionamiento
Equipo de
alimentación:Inspección y
comprobación
Terminal de usuario
audio:Comprobación
funcionamiento
Botonera general
vídeo:Comprobación
funcionamiento
Terminal de usuario
vídeo:Comprobación
funcionamiento
Pestillo
eléctrico:Comprobación
funcionamiento, estado y
limpieza
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
Página 129
LIBRO DEL EDIFICIO
Dirección
0000 - Municipio (Provincia)
Subsistema: Elementos comunes interiores
Identificación: \Elemento
Identificación: Servicios comunes
Vestíbulos/escaleras\ Acabados
interiores\ Revestimientos paredes\
Pintado\ Plástico
Vestíbulos/escaleras\ Acabados
interiores\ Pavimentos\ Rígidos\
Piedra artificial
Vestíbulos/escaleras\ Acabados
interiores\ Escalones\
Hormigón/piedra artificial
Vestíbulos/escaleras\ Buzones
Identificación: Sótanos
Vestíbulos/escaleras\ Acabados
interiores\ Pavimentos\ Rígidos\
Cerámicos
Vestíbulos/escaleras\ Acabados
interiores\ Escalones\ Cerámicos
Nombre autor
Operación
E F MA MJ J A S ON D
Pintura:Revisión
C
Pavimento de piedra
artificial rígido:Abrillantado
C
Pavimento de piedra
artificial rígido:Revisión
Pavimento de piedra
artificial rígido:Abrillantado
C
Pavimento de piedra
artificial rígido:Revisión
Buzón:Comprobación de
fijación
C
C
C
Pavimento cerámico
interior:Revisión
C
Pavimento cerámico
interior:Revisión
C
Página 130
LIBRO DEL EDIFICIO
Dirección
0000 - Municipio (Provincia)
Año 2010
Subsistema: Cubiertas
Identificación: \Elemento
Identificación: Caja de escalera
Azoteas\ Transitables\ Invertida
Elementos singulares\ Chimeneas
Elementos singulares\ Claraboyas\
Prefabricadas\ Fijas
Identificación: General
Azoteas\ Transitables\ Invertida
Elementos singulares\ Chimeneas
Identificación: Patio 1
Azoteas\ Transitables\ Convencional
Nombre autor
Operación
Acabado de azotea general
no flotante:Limpieza
Acabado de azotea general
no flotante:Revisión
Sumidero de azotea general
invertido:Limpieza
Sumidero de azotea general
invertido:Revisión
Junta de dilatación
cubierta:Revisión y repaso
Junta estructural azotea
invertido
transitable:Revisión
Mimbel de azotea
general:Revisión y repaso
Imbornal lineal:Limpieza y
verificación
Chimenea:Revisión y
limpieza
Claraboya prefabricada
fija:Limpieza
Claraboya prefabricada
fija:Revisión
Acabado de azotea general
no flotante:Limpieza
Acabado de azotea general
no flotante:Revisión
Sumidero de azotea general
invertido:Limpieza
Sumidero de azotea general
invertido:Revisión
Junta de dilatación
cubierta:Revisión y repaso
Junta estructural azotea
invertido
transitable:Revisión
Mimbel de azotea
general:Revisión y repaso
Imbornal lineal:Limpieza y
verificación
Chimenea:Revisión y
limpieza
Acabado de azotea general
no flotante:Limpieza
Acabado de azotea general
no flotante:Revisión
Sumidero de azotea general
otros:Limpieza
Sumidero de azotea general
otros:Revisión
Gárgola de
E F MA MJ J A S ON D
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
Página 131
LIBRO DEL EDIFICIO
Dirección
0000 - Municipio (Provincia)
Elementos singulares\ Claraboyas\ De
patios
Identificación: Patio 2
Azoteas\ Transitables\ Invertida
cubierta:Revisión y limpieza
Junta de dilatación
cubierta:Revisión y repaso
Junta estructural azotea
general transitable:Revisión
Mimbel de azotea
general:Revisión y repaso
Imbornal lineal:Limpieza y
verificación
Claraboya in situ:Limpieza
C
C
C
C
C
C
Claraboya in situ:Revisión
C
Acabado de azotea general
no flotante:Limpieza
Acabado de azotea general
no flotante:Revisión
Sumidero de azotea general
invertido:Limpieza
Sumidero de azotea general
invertido:Revisión
Junta de dilatación
cubierta:Revisión y repaso
Junta estructural azotea
invertido
transitable:Revisión
Mimbel de azotea
general:Revisión y repaso
Imbornal lineal:Limpieza y
verificación
C
C
C
C
C
C
C
C
C
Subsistema: Cerramientos exteriores verticales
Identificación: \Elemento
Identificación: Fachada 1
Elementos singulares\
Balcón/terraza/galería\ Acabado
inferior\ Vista
Elementos singulares\ Puertas de
garaje\ Batientes\ Acero\ Pintada\
Motorizado
Elementos singulares\
Coronamientos\ Piedra natural
Exteriores\ Cerramientos pesados\
Vierteaguas\ Metálicos
Exteriores\ Cerramientos pesados\
Acabados\ Revestimiento de placas\
Piedra natural
Identificación: Fachada 2
Elementos singulares\
Coronamientos\ Hormigón/Piedra
artificial
Exteriores\ Cerramientos pesados\
Vierteaguas\ Metálicos
Exteriores\ Cerramientos pesados\
Acabados\ Revestimientos continuos\
Estuco monocapa
Identificación: Medianeras
Nombre autor
Operación
E F MA MJ J A S ON D
Bajo balcón sin
revestir:Revisión
C
Puerta de garaje batiente de
acero pintado
motoriz:Comprobación y
engrasado
C
Coronación exterior de
piedra natural:Revisión
estado
Vierteaguas exterior de
acero:Revisión del estado
Chapado de piedra natural
exterior de
paramento:Revisión
C
Coronación exterior de
piedra artificial:Revisión
estado
Vierteaguas exterior de
acero:Revisión del estado
Estucado monocapa
exterior:Revisión
C
C
C
C
C
Página 132
LIBRO DEL EDIFICIO
Dirección
0000 - Municipio (Provincia)
Medianeras vistas\ Protegidas\
Acabados\ Placas conformadas
Identificación: Patio 1
Elementos singulares\
Coronamientos\ Hormigón/Piedra
artificial
Exteriores\ Cerramientos pesados\
Acabados\ Revestimientos continuos\
Estuco monocapa
Tabique pluvial de placas
conformadas:Revisión
placas
C
Coronación exterior de
piedra artificial:Revisión
estado
Estucado monocapa
exterior:Revisión
C
C
Subsistema: Instalación de agua
Identificación: \Elemento
Identificación: General
Agua caliente sanitaria\ Instalación
colectiva
Agua caliente sanitaria\ Instalación
colectiva\ Captador solar sencillo <
20m2\ Azotea\ Independiente\ Al
vacío\ Soporte metálico
Red comunitaria\ Suministro en red
Operación
Circuito de ACS afectado
por el RITE:Verificación
regulación caudal
Circuito de ACS afectado
por el RITE:Comprobación
niveles agua
Captador solar sencillo
azotea independiente al
va:Verificación rendimiento
E F MA MJ J A S ON D
C
C C C C C C C C C C C C
C
Captador solar sencillo
azotea independiente al va:
Observación captador
Captador solar sencillo
azotea independiente al
va:Inspección visual del
captador
Captador solar sencillo
azotea independiente al
va:Inspecció visual del
soporte
Captador solar sencillo
azotea independiente al
va:Limpieza
Captador solar sencillo
azotea independiente al
va:Purga
Purgador:Limpieza y
comprobación
funcionamiento
Llave de paso
manual:Verificación
funcionamiento y
estanquidad
Válvulas no afectado por el
RITE:Verificación estado y
funcionamiento
C
Operación
E F MA MJ J A S ON D
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
Subsistema: Instalación eléctrica
Identificación: \Elemento
Identificación: Servicios comunes
Baja tensión\ Suministro red
Nombre autor
Línea repartidora
visto:Comprobaciones y
verificaciones
Línea repartidora
visto:Comprobación
C
C
Página 133
LIBRO DEL EDIFICIO
Dirección
0000 - Municipio (Provincia)
Alumbrado comunitario\
Fluorescencia
Alumbrado comunitario\ Bajo
consumo
Identificación: Sótanos
Baja tensión\ Suministro red
Nombre autor
potencia instalada y caída
de tensión
Línea repartidora
visto:Verificación placas
cortafuego y colores
Contador
eléctrico:Comprobación del
estado
Contador
eléctrico:Inspección de
fusibles, conexiones y
terminales
Conexión a
tierra:Inspección ordinaria
Conexión a tierra:Verificar
estado arquetas
Derivación
visto:Comprobación líneas
Derivación visto:Inspección
conductores, conexiones y
automatismos
Derivación
visto:Verificaciones
Derivación
visto:Comprobación líneas
Derivación visto:Inspección
conductores, conexiones y
automatismos
Derivación
visto:Verificaciones
Cuadro de mando y
distribución:Revisión del
estado, limpieza, pintura y
elementos.
Cuadro de mando y
distribución:Verificaciones
del funcionamiento.
Cuadro de mando y
distribución:Verificar
tensión, tierra y aislamiento.
Cuadro de mando y
distribución:Análisis del
perfil de la demanda
Luminaria de superficie
interior
fluorescente:Revisión
periódica
Luminaria de superficie
interior general:Revisión
periódica
Línea repartidora
visto:Comprobaciones y
verificaciones
Línea repartidora
visto:Comprobación
potencia instalada y caída
de tensión
Línea repartidora
visto:Verificación placas
cortafuego y colores
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
Página 134
LIBRO DEL EDIFICIO
Dirección
0000 - Municipio (Provincia)
Alumbrado comunitario\
Incandescencia
Alumbrado comunitario\
Fluorescencia
Contador
eléctrico:Comprobación del
estado
Contador
eléctrico:Inspección de
fusibles, conexiones y
terminales
Conexión a
tierra:Inspección ordinaria
Conexión a tierra:Verificar
estado arquetas
Derivación
visto:Comprobación líneas
Derivación visto:Inspección
conductores, conexiones y
automatismos
Derivación
visto:Verificaciones
Derivación
visto:Comprobación líneas
Derivación visto:Inspección
conductores, conexiones y
automatismos
Derivación
visto:Verificaciones
Cuadro de mando y
distribución:Revisión del
estado, limpieza, pintura y
elementos.
Cuadro de mando y
distribución:Verificaciones
del funcionamiento.
Cuadro de mando y
distribución:Verificar
tensión, tierra y aislamiento.
Cuadro de mando y
distribución:Análisis del
perfil de la demanda
Luminaria de superficie
interior general:Revisión
periódica
Luminaria de superficie
interior
fluorescente:Revisión
periódica
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
Subsistema: Instalación de saneamiento
Identificación: \Elemento
Identificación: General
Red de saneamiento\ Colectores\
Vistos/Registrables\ PVC
Operación
Colector colgado:Inspección
y comprobación
E F MA MJ J A S ON D
C
Subsistema: Instalación de ventilación
Identificación: \Elemento
Identificación: Aparcamiento
Forzada\ Impulsión\ Conductos\
Vistos\ Plancha de acero
Forzada\ Extracción\ Conductos\
Nombre autor
Operación
Conducto de aire no
afectado por el
RITE:Revisión estado y
funcionamiento
Conducto de aire no
E F MA MJ J A S ON D
C
C
Página 135
LIBRO DEL EDIFICIO
Dirección
0000 - Municipio (Provincia)
Vistos\ Plancha de acero
Forzada\ Impulsión\ Ventiladores\
Centrífugos
Forzada\ Extracción\ Ventiladores\
Centrífugos
Identificación: Servicios comunes
Natural\ Aberturas
afectado por el
RITE:Revisión estado y
funcionamiento
Ventilador no afectado por
el RITE:Revisión mecánica
Ventilador no afectado por
el RITE:Engrase cojinetes y
limpieza general
Ventilador no afectado por
el RITE:Revisión mecánica
Ventilador no afectado por
el RITE:Engrase cojinetes y
limpieza general
C
C
C
C
C
C
C
C
Obertura de ventilación
público:Limpieza
C
Subsistema: Protección contra incendios
Identificación: \Elemento
Identificación: Servicios comunes
Inst. protección/detección\ Puertas
cortafuego
Inst. de extinción\ Extintores
manuales\ Polvo polivalente
Inst. de extinción\ Extintores
manuales\ Anhídrido carbónico
Identificación: Sótanos
Inst. protección/detección\ Detectores
Inst. protección/detección\ Centralita
de control
Inst. protección/detección\ Puertas
cortafuego
Inst. protección/detección\ Alumbrado
de emergencia
Nombre autor
Operación
E F MA MJ J A S ON D
Puerta cortafuego:Revisión
C
Puerta cortafuego:Verificar
funcionamiento
Extintor manual de polvo
seco:Comprobación del
estado
Extintor manual de polvo
seco:Verificación
Extintor manual de
anhídrido
carbónico:Comprobación
del estado
Extintor manual de
anhídrido
carbónico:Verificación
C
C
C
C
C
C
C
C
E
C
Detector de humo óptico y
C
de llama:Inspección estado
y funcionamiento
Central control de
incendios:Comprobación
estado elementos de campo
Central control de
C
incendios:Comprobación
estado y funcionamiento
Central control de
incendios:Comprobación
integral
Puerta cortafuego:Revisión C
Puerta cortafuego:Verificar
funcionamiento
Luminarias de señalización
de
emergencia:Comprobación
estado y carga
Luminarias de señalización
de
emergencia:Comprobación
C
C
C
C
E
C
C
C
C
C
C
C
E
C
C
C
C
C
C
C
Página 136
LIBRO DEL EDIFICIO
Dirección
0000 - Municipio (Provincia)
Inst. de extinción\ Bocas de incendio
Inst. de extinción\ Extintores
manuales\ Polvo polivalente
Inst. de extinción\ Rociadores
automáticos
estado y funcionamiento
Boca de
incendio:Comprobación y
verificación estado.
Limpieza y engrase
Boca de
incendio:Inspección y
verificación
Extintor manual de polvo
seco:Comprobación del
estado
Extintor manual de polvo
seco:Verificación
Central control de
rociadores
automáticos:Comprobación
estado y funcionamiento
Central control de
rociadores
automáticos:Comprobación
integral
Rociador:Comprobación
Rociador:Verificación
Red de rociadores:Revisión
y comprobación
C
C
C
C
E
C
C
C
C
E
C
C
C
C
E
C
C
C
C
E
E
Subsistema: Instalaciones de transporte
Identificación: \Elemento
Identificación: Ascensores
Ascensores\ Electromecánico
Operación
Puerta de ascensor de
acero
pintado:Comprobación
Ascensor vivienda:Revisión
del ascensor
E F MA MJ J A S ON D
C
E E E E E E E E E E E E
Subsistema: Instalaciones audiovisuales
Identificación: \Elemento
Identificación: Servicios comunes
Televisión\ Sistema receptor\ Antena
dipolo
Televisión\ Sistema receptor\ Antena
parabólica
Nombre autor
Operación
Caja de conexión
TV:Comprobación señal y
estado
Caja de derivación
TV:Comprobación estado y
fijaciones
Cableado de distribución de
TV:Comprobación estado
Equipo de amplificación y
distribución
TV:Comprobación señales y
equipo
Equipo de amplificación y
distribución TV:Verificación
estado y conexiones
Equipo de captación
TV:Verificación estado
Caja de conexión
TV:Comprobación señal y
estado
Caja de derivación
TV:Comprobación estado y
E F MA MJ J A S ON D
C
C
C
C
C
C
C
C
Página 137
LIBRO DEL EDIFICIO
Dirección
0000 - Municipio (Provincia)
Infraestr. telecomunicaciones\
Recintos\ RITI
Infraestr. telecomunicaciones\
Recintos\ RITS
Comunicación\ Portero electrónico
fijaciones
Cableado de distribución de
TV:Comprobación estado
Equipo de amplificación y
distribución
TV:Comprobación señales y
equipo
Equipo de amplificación y
distribución TV:Verificación
estado y conexiones
Equipo de captación
TV:Verificación estado
Recinto RITI:Comprobación
recinto y puerta
Recinto RITI:Verificación
instalación eléctrica
Recinto
RITS:Comprobación recinto
y puerta
Recinto RITS:Verificación
instalación eléctrica
Equipo de
alimentación:Inspección y
comprobación
C
C
C
C
C
C
C
C
C
Subsistema: Elementos comunes interiores
Identificación: \Elemento
Identificación: Servicios comunes
Vestíbulos/escaleras\ Acabados
interiores\ Pavimentos\ Rígidos\
Piedra artificial
Vestíbulos/escaleras\ Acabados
interiores\ Escalones\
Hormigón/piedra artificial
Nombre autor
Operación
E F MA MJ J A S ON D
Pavimento de piedra
artificial rígido:Abrillantado
C
Pavimento de piedra
artificial rígido:Abrillantado
C
Página 138
LIBRO DEL EDIFICIO
Dirección
0000 - Municipio (Provincia)
Año 2011
Subsistema: Estructura
Identificación: \Elemento
Identificación: Bajo rasante
Vertical\ Pilares\ Hormigón in situ
Forjados\ Bidireccional\ Hormigón
Escaleras\ Losas\ Hormigón
Rampas\ Losas\ Hormigón
Identificación: Sobre rasante
Vertical\ Pilares\ Hormigón in situ
Losas de balcón\ Hormigón
Forjados\ Losas
Forjados\ Bidireccional\ Hormigón
Escaleras\ Losas\ Hormigón
Operación
E F MA MJ J A S ON D
Pilar de hormigón visto
interior pintado:Inspección
ordinaria
Pilar de hormigón visto
exterior pintado:Inspección
ordinaria
Forjado bidireccional de
hormigón visto exterior
n:Inspección ordinaria
Losa de hormigón visto
exterior natural:Inspección
ordinaria
Rampa de hormigón visto
exterior natural:Inspección
ordinaria
C
Pilar de hormigón visto
interior pintado:Inspección
ordinaria
Pilar de hormigón visto
exterior pintado:Inspección
ordinaria
Losa de voladizo de
hormigón visto
natural:Inspección ordinaria
Losa de hormigón visto
exterior natural:Inspección
ordinaria
Forjado bidireccional de
hormigón visto exterior
n:Inspección ordinaria
Losa de hormigón visto
exterior natural:Inspección
ordinaria
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
Subsistema: Cubiertas
Identificación: \Elemento
Identificación: Caja de escalera
Azoteas\ Transitables\ Invertida
Elementos singulares\ Claraboyas\
Prefabricadas\ Fijas
Identificación: General
Azoteas\ Transitables\ Invertida
Nombre autor
Operación
Acabado de azotea general
no flotante:Limpieza
Sumidero de azotea general
invertido:Limpieza
Sumidero de azotea general
invertido:Revisión
Imbornal lineal:Limpieza y
verificación
Imbornal lineal:Inspección
estado
Claraboya prefabricada
fija:Limpieza
Acabado de azotea general
no flotante:Limpieza
Sumidero de azotea general
E F MA MJ J A S ON D
C
C
C
C
C
C
C
C
C
Página 139
LIBRO DEL EDIFICIO
Dirección
0000 - Municipio (Provincia)
invertido:Limpieza
Sumidero de azotea general
invertido:Revisión
Imbornal lineal:Limpieza y
verificación
Imbornal lineal:Inspección
estado
Identificación: Patio 1
Azoteas\ Transitables\ Convencional
Elementos singulares\ Claraboyas\ De
patios
Identificación: Patio 2
Azoteas\ Transitables\ Invertida
Acabado de azotea general
no flotante:Limpieza
Sumidero de azotea general
otros:Limpieza
Sumidero de azotea general
otros:Revisión
Gárgola de
cubierta:Revisión y limpieza
Imbornal lineal:Limpieza y
verificación
Imbornal lineal:Inspección
estado
Claraboya in situ:Limpieza
Acabado de azotea general
no flotante:Limpieza
Sumidero de azotea general
invertido:Limpieza
Sumidero de azotea general
invertido:Revisión
Imbornal lineal:Limpieza y
verificación
Imbornal lineal:Inspección
estado
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
Subsistema: Cerramientos exteriores verticales
Identificación: \Elemento
Identificación: Fachada 1
Elementos singulares\ Puertas de
garaje\ Batientes\ Acero\ Pintada\
Motorizado
Exteriores\ Cerramientos pesados\
Aberturas\ Acero inoxidable
Exteriores\ Cerramientos pesados\
Aberturas\ Aluminio lacado
Elementos singulares\
Balcón/terraza/galería\ Pavimento\
Gres
Identificación: Fachada 2
Exteriores\ Cerramientos pesados\
Persianas\ Correderas\ Aluminio
lacado
Exteriores\ Cerramientos pesados\
Persianas\ De librillo\ Aluminio lacado
Identificación: Patio 1
Exteriores\ Cerramientos pesados\
Nombre autor
Operación
E F MA MJ J A S ON D
Puerta de garaje batiente de
acero pintado
motoriz:Comprobación y
engrasado
C
Ventana general
exterior:Comprobación y
engrase
Ventana general
exterior:Comprobación y
engrase
Pavimento cerámico de
gres:Revisión y repasos
C
Persiana corredera general
exterior:Comprobación y
engrase
Persiana de librillo general
exterior:Comprobación y
engrase
C
Ventana general
C
C
C
C
Página 140
LIBRO DEL EDIFICIO
Dirección
0000 - Municipio (Provincia)
Aberturas\ Aluminio lacado
Exteriores\ Cerramientos pesados\
Persianas\ Enrollables\ Aluminio
exterior:Comprobación y
engrase
Persiana enrollable general
exterior:Comprobación y
engrase
C
Subsistema: Instalación de agua
Identificación: \Elemento
Identificación: General
Agua caliente sanitaria\ Instalación
colectiva
Agua caliente sanitaria\ Instalación
colectiva\ Captador solar sencillo <
20m2\ Azotea\ Independiente\ Al
vacío\ Soporte metálico
Red comunitaria\ Suministro en red
Red comunitaria\ Suministro en red\
Distribución-montantes\ Empotrada
Red comunitaria\ Suministro en red\
Control\ Contadores centralizados
Operación
Circuito de ACS afectado
por el RITE:Verificación
regulación caudal
Circuito de ACS afectado
por el RITE:Comprobación
niveles agua
Captador solar sencillo
azotea independiente al
va:Verificación rendimiento
E F MA MJ J A S ON D
C
C C C C C C C C C C C C
C
Captador solar sencillo
C
azotea independiente al va:
Observación captador
Captador solar sencillo
azotea independiente al
va:Inspección visual del
captador
Captador solar sencillo
azotea independiente al
va:Inspecció visual del
soporte
Captador solar sencillo
azotea independiente al
va:Limpieza
Captador solar sencillo
C
azotea independiente al
va:Purga
Arqueta
conexión:Comprobación
estanquidad y presión
Purgador:Limpieza y
comprobación
funcionamiento
Canalización:Comprobación
de estado y estanquidad
Llave de paso
manual:Verificación
funcionamiento y
estanquidad
Válvulas no afectado por el
RITE:Verificación estado y
funcionamiento
Canalización:Comprobación
de estado y estanquidad
Contador:Inspección estado
y control medida
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
Subsistema: Instalación eléctrica
Identificación: \Elemento
Identificación: Servicios comunes
Baja tensión\ Suministro red
Nombre autor
Operación
Línea repartidora
E F MA MJ J A S ON D
C
Página 141
LIBRO DEL EDIFICIO
Dirección
0000 - Municipio (Provincia)
Alumbrado comunitario\
Fluorescencia
Alumbrado comunitario\ Bajo
consumo
Identificación: Sótanos
Baja tensión\ Suministro red
Nombre autor
visto:Comprobaciones y
verificaciones
Línea repartidora
visto:Comprobación
potencia instalada y caída
de tensión
Línea repartidora
visto:Verificación placas
cortafuego y colores
Contador
eléctrico:Comprobación del
estado
Contador
eléctrico:Inspección de
fusibles, conexiones y
terminales
Conexión a
tierra:Inspección ordinaria
Conexión a tierra:Verificar
estado arquetas
Derivación
visto:Comprobación líneas
Derivación visto:Inspección
conductores, conexiones y
automatismos
Derivación
visto:Verificaciones
Línea fuerza
motriz:Inspección
Derivación
visto:Comprobación líneas
Derivación visto:Inspección
conductores, conexiones y
automatismos
Derivación
visto:Verificaciones
Línea principal de
tierra:Inspección
Cuadro de mando y
distribución:Revisión del
estado, limpieza, pintura y
elementos.
Cuadro de mando y
distribución:Verificaciones
del funcionamiento.
Cuadro de mando y
distribución:Verificar
tensión, tierra y aislamiento.
Cuadro de mando y
distribución:Análisis del
perfil de la demanda
Luminaria de superficie
interior
fluorescente:Revisión
periódica
Luminaria de superficie
interior general:Revisión
periódica
Línea repartidora
visto:Comprobaciones y
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
Página 142
LIBRO DEL EDIFICIO
Dirección
0000 - Municipio (Provincia)
Alumbrado comunitario\
Incandescencia
Alumbrado comunitario\
Fluorescencia
verificaciones
Línea repartidora
visto:Comprobación
potencia instalada y caída
de tensión
Línea repartidora
visto:Verificación placas
cortafuego y colores
Contador
eléctrico:Comprobación del
estado
Contador
eléctrico:Inspección de
fusibles, conexiones y
terminales
Conexión a
tierra:Inspección ordinaria
Conexión a tierra:Verificar
estado arquetas
Derivación
visto:Comprobación líneas
Derivación visto:Inspección
conductores, conexiones y
automatismos
Derivación
visto:Verificaciones
Línea fuerza
motriz:Inspección
Derivación
visto:Comprobación líneas
Derivación visto:Inspección
conductores, conexiones y
automatismos
Derivación
visto:Verificaciones
Línea principal de
tierra:Inspección
Cuadro de mando y
distribución:Revisión del
estado, limpieza, pintura y
elementos.
Cuadro de mando y
distribución:Verificaciones
del funcionamiento.
Cuadro de mando y
distribución:Verificar
tensión, tierra y aislamiento.
Cuadro de mando y
distribución:Análisis del
perfil de la demanda
Luminaria de superficie
interior general:Revisión
periódica
Luminaria de superficie
interior
fluorescente:Revisión
periódica
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
Subsistema: Instalación de saneamiento
Identificación: \Elemento
Nombre autor
Operación
E F MA MJ J A S ON D
Página 143
LIBRO DEL EDIFICIO
Dirección
0000 - Municipio (Provincia)
Identificación: General
Red de saneamiento\ Colectores\
Vistos/Registrables\ PVC
Colector colgado:Inspección
y comprobación
C
Subsistema: Instalación de ventilación
Identificación: \Elemento
Identificación: Aparcamiento
Forzada\ Impulsión\ Conductos\
Vistos\ Plancha de acero
Forzada\ Extracción\ Conductos\
Vistos\ Plancha de acero
Forzada\ Impulsión\ Ventiladores\
Centrífugos
Forzada\ Extracción\ Ventiladores\
Centrífugos
Identificación: Servicios comunes
Natural\ Aberturas
Operación
E F MA MJ J A S ON D
Conducto de aire no
afectado por el
RITE:Revisión estado y
funcionamiento
Conducto de aire no
afectado por el
RITE:Revisión estado y
funcionamiento
Ventilador no afectado por
el RITE:Revisión mecánica
Ventilador no afectado por
el RITE:Engrase cojinetes y
limpieza general
Ventilador no afectado por
el RITE:Revisión mecánica
Ventilador no afectado por
el RITE:Engrase cojinetes y
limpieza general
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
Obertura de ventilación
público:Comprobación
Obertura de ventilación
público:Limpieza
C
C
Subsistema: Protección contra incendios
Identificación: \Elemento
Identificación: Servicios comunes
Inst. protección/detección\ Puertas
cortafuego
Inst. de extinción\ Extintores
manuales\ Polvo polivalente
Inst. de extinción\ Extintores
manuales\ Anhídrido carbónico
Identificación: Sótanos
Inst. protección/detección\ Detectores
Inst. protección/detección\ Centralita
de control
Nombre autor
Operación
E F MA MJ J A S ON D
Puerta cortafuego:Revisión
C
Puerta cortafuego:Verificar
funcionamiento
Extintor manual de polvo
seco:Comprobación del
estado
Extintor manual de polvo
seco:Verificación
Extintor manual de
anhídrido
carbónico:Comprobación
del estado
Extintor manual de
anhídrido
carbónico:Verificación
C
C
C
C
C
C
C
C
C
E
C
Detector de humo óptico y
C
de llama:Inspección estado
y funcionamiento
Central control de
incendios:Comprobación
estado elementos de campo
Central control de
C
incendios:Comprobación
estado y funcionamiento
C
C
C
E
C
C
C
C
C
C
C
Página 144
LIBRO DEL EDIFICIO
Dirección
0000 - Municipio (Provincia)
Inst. protección/detección\ Puertas
cortafuego
Inst. protección/detección\ Alumbrado
de emergencia
Inst. de extinción\ Bocas de incendio
Inst. de extinción\ Extintores
manuales\ Polvo polivalente
Inst. de extinción\ Rociadores
automáticos
Central control de
incendios:Comprobación
integral
Puerta cortafuego:Revisión
Puerta cortafuego:Verificar
funcionamiento
Luminarias de señalización
de
emergencia:Comprobación
estado y carga
Luminarias de señalización
de
emergencia:Comprobación
estado y funcionamiento
Boca de
incendio:Comprobación y
verificación estado.
Limpieza y engrase
Boca de
incendio:Inspección y
verificación
Extintor manual de polvo
seco:Comprobación del
estado
Extintor manual de polvo
seco:Verificación
Central control de
rociadores
automáticos:Comprobación
estado y funcionamiento
Central control de
rociadores
automáticos:Comprobación
integral
Rociador:Comprobación
Rociador:Verificación
Red de rociadores:Revisión
y comprobación
E
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
E
C
C
C
C
E
C
C
C
C
E
C
C
C
C
E
E
Subsistema: Instalaciones de transporte
Identificación: \Elemento
Identificación: Ascensores
Ascensores\ Electromecánico
Operación
Puerta de ascensor de
acero
pintado:Comprobación
Ascensor vivienda:Revisión
del ascensor
Ascensor vivienda:Revisión
por una EIC
E F MA MJ J A S ON D
C
E E E E E E E E E E E E
I
Subsistema: Instalaciones audiovisuales
Identificación: \Elemento
Identificación: Servicios comunes
Telefonía
Televisión\ Sistema receptor\ Antena
dipolo
Nombre autor
Operación
Instalación de
telefonía:Revisión periódica
Caja de conexión
TV:Comprobación señal y
estado
Caja de derivación
E F MA MJ J A S ON D
E
C
C
Página 145
LIBRO DEL EDIFICIO
Dirección
0000 - Municipio (Provincia)
Televisión\ Sistema receptor\ Antena
parabólica
Infraestr. telecomunicaciones\
Recintos\ RITI
Infraestr. telecomunicaciones\
Recintos\ RITS
Comunicación\ Portero electrónico
Comunicación\ Portero electrónico\
Sistema vídeo
Nombre autor
TV:Comprobación estado y
fijaciones
Cableado de distribución de
TV:Comprobación estado
Equipo de amplificación y
distribución
TV:Comprobación señales y
equipo
Equipo de amplificación y
distribución TV:Verificación
estado y conexiones
Equipo de captación
TV:Verificación estado
Caja de conexión
TV:Comprobación señal y
estado
Caja de derivación
TV:Comprobación estado y
fijaciones
Cableado de distribución de
TV:Comprobación estado
Equipo de amplificación y
distribución
TV:Comprobación señales y
equipo
Equipo de amplificación y
distribución TV:Verificación
estado y conexiones
Equipo de captación
TV:Verificación estado
Recinto RITI:Comprobación
recinto y puerta
Recinto RITI:Verificación
instalación eléctrica
Recinto
RITS:Comprobación recinto
y puerta
Recinto RITS:Verificación
instalación eléctrica
Botonera general
audio:Comprobación
funcionamiento
Equipo de
alimentación:Inspección y
comprobación
Terminal de usuario
audio:Comprobación
funcionamiento
Botonera general
vídeo:Comprobación
funcionamiento
Terminal de usuario
vídeo:Comprobación
funcionamiento
Pestillo
eléctrico:Comprobación
funcionamiento, estado y
limpieza
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
Página 146
LIBRO DEL EDIFICIO
Dirección
0000 - Municipio (Provincia)
Subsistema: Elementos comunes interiores
Identificación: \Elemento
Identificación: Servicios comunes
Vestíbulos/escaleras\ Acabados
interiores\ Revestimientos paredes\
Pintado\ Plástico
Vestíbulos/escaleras\ Acabados
interiores\ Pavimentos\ Rígidos\
Piedra artificial
Vestíbulos/escaleras\ Acabados
interiores\ Escalones\
Hormigón/piedra artificial
Vestíbulos/escaleras\ Buzones
Identificación: Sótanos
Vestíbulos/escaleras\ Acabados
interiores\ Pavimentos\ Rígidos\
Cerámicos
Vestíbulos/escaleras\ Acabados
interiores\ Escalones\ Cerámicos
Nombre autor
Operación
E F MA MJ J A S ON D
Pintura:Revisión
C
Pavimento de piedra
artificial rígido:Abrillantado
C
Pavimento de piedra
artificial rígido:Revisión
Pavimento de piedra
artificial rígido:Abrillantado
C
Pavimento de piedra
artificial rígido:Revisión
Buzón:Comprobación de
fijación
C
C
C
Pavimento cerámico
interior:Revisión
C
Pavimento cerámico
interior:Revisión
C
Página 147
LIBRO DEL EDIFICIO
Dirección
0000 - Municipio (Provincia)
Año 2012
Subsistema: Infraestructura
Identificación: \Elemento
Identificación: General
Contención de tierras\ Pantallas
Operación
Conjunto pantalla de
contención:Inspección
técnica
E F MA MJ J A S ON D
T
Subsistema: Estructura
Identificación: \Elemento
Identificación: Bajo rasante
Vertical\ Pilares\ Hormigón in situ
Forjados\ Bidireccional\ Hormigón
Escaleras\ Losas\ Hormigón
Rampas\ Losas\ Hormigón
Identificación: Sobre rasante
Vertical\ Pilares\ Hormigón in situ
Losas de balcón\ Hormigón
Forjados\ Losas
Forjados\ Bidireccional\ Hormigón
Escaleras\ Losas\ Hormigón
Operación
E F MA MJ J A S ON D
Pilar de hormigón visto
interior pintado:Inspección
técnica
Pilar de hormigón visto
interior pintado:Repintado
Pilar de hormigón visto
exterior pintado:Inspección
técnica
Forjado bidireccional de
hormigón visto exterior
n:Inspección técnica
Losa de hormigón visto
exterior natural:Inspección
técnica
Rampa de hormigón visto
exterior natural:Inspección
técnica
T
Pilar de hormigón visto
interior pintado:Inspección
técnica
Pilar de hormigón visto
interior pintado:Repintado
Pilar de hormigón visto
exterior pintado:Inspección
técnica
Losa de voladizo de
hormigón visto
natural:Inspección técnica
Losa de hormigón visto
exterior natural:Inspección
técnica
Forjado bidireccional de
hormigón visto exterior
n:Inspección técnica
Losa de hormigón visto
exterior natural:Inspección
técnica
T
C
T
T
T
T
C
T
T
T
T
T
Subsistema: Cubiertas
Identificación: \Elemento
Identificación: Caja de escalera
Azoteas\ Transitables\ Invertida
Nombre autor
Operación
Acabado de azotea general
no flotante:Limpieza
Sumidero de azotea general
invertido:Limpieza
Sumidero de azotea general
E F MA MJ J A S ON D
C
C
C
Página 148
LIBRO DEL EDIFICIO
Dirección
0000 - Municipio (Provincia)
Elementos singulares\ Chimeneas
Elementos singulares\ Claraboyas\
Prefabricadas\ Fijas
Identificación: General
Azoteas\ Transitables\ Invertida
Elementos singulares\ Chimeneas
Identificación: Patio 1
Azoteas\ Transitables\ Convencional
Elementos singulares\ Claraboyas\ De
patios
Identificación: Patio 2
Azoteas\ Transitables\ Invertida
invertido:Revisión
Azotea general
otros:Inspección técnica
Imbornal lineal:Limpieza y
verificación
Chimenea:Inspección
técnica
Claraboya prefabricada
fija:Limpieza
Claraboya prefabricada
fija:Inspección técnica
Acabado de azotea general
no flotante:Limpieza
Sumidero de azotea general
invertido:Limpieza
Sumidero de azotea general
invertido:Revisión
Azotea general
otros:Inspección técnica
Imbornal lineal:Limpieza y
verificación
Chimenea:Inspección
técnica
Acabado de azotea general
no flotante:Limpieza
Sumidero de azotea general
otros:Limpieza
Sumidero de azotea general
otros:Revisión
Gárgola de
cubierta:Revisión y limpieza
Azotea general
otros:Inspección técnica
Imbornal lineal:Limpieza y
verificación
Claraboya in situ:Inspección
técnica
Claraboya in situ:Limpieza
Claraboya in situ:Repintado
Acabado de azotea general
no flotante:Limpieza
Sumidero de azotea general
invertido:Limpieza
Sumidero de azotea general
invertido:Revisión
Azotea general
otros:Inspección técnica
Imbornal lineal:Limpieza y
verificación
T
C
C
T
C
T
C
C
C
T
C
C
T
C
C
C
C
C
T
C
C
T
C
C
C
C
C
T
C
C
Subsistema: Cerramientos exteriores verticales
Identificación: \Elemento
Identificación: Fachada 1
Exteriores\ Cerramientos pesados\
Barandillas ligeras
Exteriores\ Cerramientos pesados\
Barandillas ligeras\
Nombre autor
Operación
Barandilla fachada
ligera:Inspección técnica
Barandilla fachada
pasamano general exterior
E F MA MJ J A S ON D
T
C
Página 149
LIBRO DEL EDIFICIO
Dirección
0000 - Municipio (Provincia)
Montantes,travesaños,pasam.\ Acero
inoxidable
Elementos singulares\ Coronamientos
Elementos singulares\ Puertas de
garaje\ Batientes\ Acero\ Pintada\
Motorizado
Elementos singulares\
Balcón/terraza/galería
Elementos singulares\ Celosías
Exteriores\ Cerramientos pesados\
Aberturas
Exteriores\ Cerramientos pesados\
Acabados\ Revestimiento de placas
Exteriores\ Cerramientos pesados\
Acabados\ De hormigón
Elementos singulares\ Celosías\
Lamas\ Móviles\ Aluminio
Identificación: Fachada 2
Exteriores\ Cerramientos pesados\
Barandillas ligeras
Exteriores\ Cerramientos pesados\
Barandillas ligeras\
Montantes,travesaños,pasam.\ Acero
inoxidable
Elementos singulares\ Coronamientos
Exteriores\ Cerramientos pesados\
Barandillas ligeras\ Paneles\ Vidrio
Exteriores\ Cerramientos pesados\
Acabados\ Revestimientos continuos
Identificación: Medianeras
Medianeras vistas\ Protegidas\
Acabados\ Placas conformadas
sobre:Revisión y repasos
Barandilla fachada
travesaño general
exterior:Revisión y repasos
Barandilla fachada
montante general
exterior:Revisión y repasos
Conjunto
coronamiento:Inspección
técnica
Puerta de garaje batiente de
acero pintado
motoriz:Comprobación y
engrasado
C
Puerta de garaje batiente de
acero pintado
motoriz:Repintado
Terraza exterior:Inspección
técnica
Conjunto celosía:Inspección
técnica
Abertura de
fachada:Inspección técnica
Conjunto pared
revestida:Inspección técnica
Pared de cerramiento de
hormigón:Inspección
técnica
Pared de cerramiento de
hormigón:Revisión
Celosía de lamas general
exterior móvil:Revisión del
estado, fijaciones y engrase
C
Barandilla fachada
ligera:Inspección técnica
Barandilla fachada
pasamano general exterior
sobre:Revisión y repasos
T
Barandilla fachada
travesaño general
exterior:Revisión y repasos
Barandilla fachada
montante general
exterior:Revisión y repasos
Conjunto
coronamiento:Inspección
técnica
Barandilla fachada panel
general exterior:Revisión y
repasos
Conjunto pared
revestida:Inspección técnica
C
Tabique pluvial de placas
conformadas:Inspección
técnica
T
C
T
C
T
T
T
T
T
C
C
C
C
T
C
T
Identificación: Patio 1
Nombre autor
Página 150
LIBRO DEL EDIFICIO
Dirección
0000 - Municipio (Provincia)
Elementos singulares\ Coronamientos
Exteriores\ Cerramientos pesados\
Aberturas
Exteriores\ Cerramientos pesados\
Acabados\ Revestimientos continuos
Conjunto
coronamiento:Inspección
técnica
Abertura de
fachada:Inspección técnica
Conjunto pared
revestida:Inspección técnica
T
T
T
Subsistema: Instalación de agua
Identificación: \Elemento
Identificación: General
Agua caliente sanitaria
Agua caliente sanitaria\ Instalación
colectiva
Agua caliente sanitaria\ Instalación
colectiva\ Captador solar sencillo <
20m2\ Azotea\ Independiente\ Al
vacío\ Soporte metálico
Red comunitaria\ Suministro en red
Operación
Conjunto instalación de
A.C.S. instalación
colecti:Inspección técnica
Circuito de ACS afectado
por el RITE:Verificación
regulación caudal
Circuito de ACS afectado
por el RITE:Comprobación
niveles agua
Captador solar sencillo
azotea independiente al
va:Verificación rendimiento
E F MA MJ J A S ON D
T
C
C C C C C C C C C C C C
C
Captador solar sencillo
azotea independiente al va:
Observación captador
Captador solar sencillo
azotea independiente al
va:Inspección visual del
captador
Captador solar sencillo
azotea independiente al
va:Inspecció visual del
soporte
Captador solar sencillo
azotea independiente al
va:Limpieza
Captador solar sencillo
azotea independiente al
va:Purga
Conjunto instalación de
agua:Inspección técnica
Purgador:Limpieza y
comprobación
funcionamiento
Llave de paso
manual:Verificación
funcionamiento y
estanquidad
Válvulas no afectado por el
RITE:Verificación estado y
funcionamiento
C
Operación
E F MA MJ J A S ON D
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
T
C
C
C
Subsistema: Instalación eléctrica
Identificación: \Elemento
Identificación: Servicios comunes
Baja tensión\ Suministro red
Nombre autor
Línea repartidora
visto:Comprobaciones y
verificaciones
C
Página 151
LIBRO DEL EDIFICIO
Dirección
0000 - Municipio (Provincia)
Alumbrado comunitario\
Fluorescencia
Alumbrado comunitario\ Bajo
consumo
Línea repartidora
visto:Comprobación
potencia instalada y caída
de tensión
Línea repartidora
visto:Verificación placas
cortafuego y colores
Contador
eléctrico:Comprobación del
estado
Contador
eléctrico:Inspección de
fusibles, conexiones y
terminales
Conexión a
tierra:Inspecciones
conductores y electrodos
Conexión a
tierra:Inspección ordinaria
Conexión a tierra:Verificar
estado arquetas
Derivación
visto:Comprobación líneas
Derivación visto:Inspección
conductores, conexiones y
automatismos
Derivación
visto:Verificaciones
Línea fuerza
motriz:Verificación de
intensidad
Derivación
visto:Comprobación líneas
Derivación visto:Inspección
conductores, conexiones y
automatismos
Derivación
visto:Verificaciones
Cuadro de mando y
distribución:Revisión del
estado, limpieza, pintura y
elementos.
Cuadro de mando y
distribución:Verificaciones
del funcionamiento.
Cuadro de mando y
distribución:Verificar
tensión, tierra y aislamiento.
Cuadro de mando y
distribución:Análisis del
perfil de la demanda
Conjunto instalación
eléctrica:Inspección técnica
Luminaria de superficie
interior
fluorescente:Revisión
periódica
Luminaria de superficie
interior general:Revisión
periódica
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
T
C
C
Identificación: Sótanos
Nombre autor
Página 152
LIBRO DEL EDIFICIO
Dirección
0000 - Municipio (Provincia)
Baja tensión\ Suministro red
Alumbrado comunitario\
Incandescencia
Alumbrado comunitario\
Fluorescencia
Nombre autor
Línea repartidora
visto:Comprobaciones y
verificaciones
Línea repartidora
visto:Comprobación
potencia instalada y caída
de tensión
Línea repartidora
visto:Verificación placas
cortafuego y colores
Contador
eléctrico:Comprobación del
estado
Contador
eléctrico:Inspección de
fusibles, conexiones y
terminales
Conexión a
tierra:Inspecciones
conductores y electrodos
Conexión a
tierra:Inspección ordinaria
Conexión a tierra:Verificar
estado arquetas
Derivación
visto:Comprobación líneas
Derivación visto:Inspección
conductores, conexiones y
automatismos
Derivación
visto:Verificaciones
Línea fuerza
motriz:Verificación de
intensidad
Derivación
visto:Comprobación líneas
Derivación visto:Inspección
conductores, conexiones y
automatismos
Derivación
visto:Verificaciones
Cuadro de mando y
distribución:Revisión del
estado, limpieza, pintura y
elementos.
Cuadro de mando y
distribución:Verificaciones
del funcionamiento.
Cuadro de mando y
distribución:Verificar
tensión, tierra y aislamiento.
Cuadro de mando y
distribución:Análisis del
perfil de la demanda
Conjunto instalación
eléctrica:Inspección técnica
Luminaria de superficie
interior general:Revisión
periódica
Luminaria de superficie
interior
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
T
C
C
Página 153
LIBRO DEL EDIFICIO
Dirección
0000 - Municipio (Provincia)
fluorescente:Revisión
periódica
Subsistema: Instalación de saneamiento
Identificación: \Elemento
Identificación: General
Red de saneamiento\ Bajantes\
Empotrados
Red de saneamiento\ Colectores\
Vistos/Registrables\ PVC
Red de saneamiento
Operación
E F MA MJ J A S ON D
Bajante
empotrado:Inspección
general
Colector colgado:Inspección
y comprobación
Conjunto instalación
saneamiento:Inspección
técnica
C
C
T
Subsistema: Instalación de ventilación
Identificación: \Elemento
Identificación: Aparcamiento
Forzada
Forzada\ Impulsión\ Conductos\
Vistos\ Plancha de acero
Forzada\ Extracción\ Conductos\
Vistos\ Plancha de acero
Forzada\ Impulsión\ Ventiladores\
Centrífugos
Forzada\ Extracción\ Ventiladores\
Centrífugos
Identificación: Servicios comunes
Natural
Natural\ Aberturas
Operación
E F MA MJ J A S ON D
Conjunto instalación
ventilación:Inspección
técnica
Conducto de aire no
afectado por el
RITE:Revisión estado y
funcionamiento
Conducto de aire no
afectado por el
RITE:Revisión estado y
funcionamiento
Ventilador no afectado por
el RITE:Revisión mecánica
Ventilador no afectado por
el RITE:Engrase cojinetes y
limpieza general
Ventilador no afectado por
el RITE:Revisión mecánica
Ventilador no afectado por
el RITE:Engrase cojinetes y
limpieza general
T
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
Conjunto instalación
ventilación:Inspección
técnica
Obertura de ventilación
público:Limpieza
T
C
Subsistema: Protección contra incendios
Identificación: \Elemento
Identificación: Servicios comunes
Inst. protección/detección\ Puertas
cortafuego
Inst. de extinción\ Extintores
manuales\ Polvo polivalente
Nombre autor
Operación
E F MA MJ J A S ON D
Puerta cortafuego:Revisión
C
Puerta cortafuego:Verificar
funcionamiento
Extintor manual de polvo
seco:Comprobación del
estado
Extintor manual de polvo
seco:Retimbrado y recarga
Extintor manual de polvo
seco:Verificación
C
C
C
C
C
C
C
C
C
E
E
Página 154
LIBRO DEL EDIFICIO
Dirección
0000 - Municipio (Provincia)
Inst. de extinción\ Extintores
manuales\ Anhídrido carbónico
Identificación: Sótanos
Inst. protección/detección\ Detectores
Inst. protección/detección\ Centralita
de control
Inst. protección/detección\ Puertas
cortafuego
Inst. protección/detección\ Alumbrado
de emergencia
Inst. de extinción\ Bocas de incendio
Inst. de extinción\ Extintores
manuales\ Polvo polivalente
Inst. de extinción\ Rociadores
automáticos
Nombre autor
Extintor manual de
anhídrido
carbónico:Comprobación
del estado
Extintor manual de
anhídrido
carbónico:Retimbrado y
recarga
Extintor manual de
anhídrido
carbónico:Verificación
C
C
C
E
E
Detector de humo óptico y
C
de llama:Inspección estado
y funcionamiento
Central control de
incendios:Comprobación
estado elementos de campo
Central control de
C
incendios:Comprobación
estado y funcionamiento
Central control de
incendios:Comprobación
integral
Puerta cortafuego:Revisión C
Puerta cortafuego:Verificar
funcionamiento
Luminarias de señalización
de
emergencia:Comprobación
estado y carga
Luminarias de señalización
de
emergencia:Comprobación
estado y funcionamiento
Boca de
incendio:Comprobación y
verificación estado.
Limpieza y engrase
Boca de incendio:Prueba de
presión
Boca de
incendio:Inspección y
verificación
Extintor manual de polvo
seco:Comprobación del
estado
Extintor manual de polvo
seco:Retimbrado y recarga
Extintor manual de polvo
seco:Verificación
Central control de
rociadores
automáticos:Comprobación
estado y funcionamiento
Central control de
rociadores
automáticos:Comprobación
integral
Rociador:Comprobación
C
C
C
C
C
C
C
C
E
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
E
E
C
C
C
C
E
E
C
C
C
C
E
C
C
C
C
Página 155
LIBRO DEL EDIFICIO
Dirección
0000 - Municipio (Provincia)
Rociador:Verificación
Red de rociadores:Revisión
y comprobación
E
E
Subsistema: Instalaciones de transporte
Identificación: \Elemento
Identificación: Ascensores
Ascensores\ Electromecánico
Operación
Conjunto instalación
transporte:Inspección
técnica
Puerta de ascensor de
acero pintado:Pintado de
puertas
Puerta de ascensor de
acero
pintado:Comprobación
Ascensor vivienda:Revisión
del ascensor
E F MA MJ J A S ON D
T
C
C
E E E E E E E E E E E E
Subsistema: Instalaciones audiovisuales
Identificación: \Elemento
Identificación: Servicios comunes
Televisión\ Sistema receptor
Televisión\ Sistema receptor\ Antena
dipolo
Televisión\ Sistema receptor\ Antena
parabólica
Infraestr. telecomunicaciones\
Recintos\ RITI
Nombre autor
Operación
Conjunto instalación
audio:Inspección técnica
Caja de conexión
TV:Comprobación señal y
estado
Caja de derivación
TV:Comprobación estado y
fijaciones
Cableado de distribución de
TV:Comprobación estado
Equipo de amplificación y
distribución
TV:Comprobación señales y
equipo
Equipo de amplificación y
distribución TV:Verificación
estado y conexiones
Equipo de captación
TV:Verificación estado
Caja de conexión
TV:Comprobación señal y
estado
Caja de derivación
TV:Comprobación estado y
fijaciones
Cableado de distribución de
TV:Comprobación estado
Equipo de amplificación y
distribución
TV:Comprobación señales y
equipo
Equipo de amplificación y
distribución TV:Verificación
estado y conexiones
Equipo de captación
TV:Verificación estado
Recinto RITI:Comprobación
recinto y puerta
E F MA MJ J A S ON D
T
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
Página 156
LIBRO DEL EDIFICIO
Dirección
0000 - Municipio (Provincia)
Infraestr. telecomunicaciones\
Recintos\ RITS
Comunicación\ Portero electrónico
Recinto RITI:Verificación
instalación eléctrica
Recinto
RITS:Comprobación recinto
y puerta
Recinto RITS:Verificación
instalación eléctrica
Equipo de
alimentación:Inspección y
comprobación
C
C
C
C
Subsistema: Elementos comunes interiores
Identificación: \Elemento
Identificación: Servicios comunes
Vestíbulos/escaleras\ Acabados
interiores\ Revestimientos paredes\
Paneles ligeros
Vestíbulos/escaleras\ Acabados
interiores\ Revestimientos paredes\
Pintado\ Plástico
Vestíbulos/escaleras\ Acabados
interiores\ Pavimentos\ Rígidos
Vestíbulos/escaleras\ Acabados
interiores\ Pavimentos\ Rígidos\
Piedra artificial
Vestíbulos/escaleras\ Acabados
interiores\ Escalones\
Hormigón/piedra artificial
Vestíbulos/escaleras\ Acabados
interiores\ Revestimientos techos\
Con cielo raso
Vestíbulos/escaleras\ Acabados
interiores\ Revestimientos techos\ Sin
cielo raso
Vestíbulos/escaleras\ Acabados
interiores\ Revestimientos techos\
Con cielo raso\ Cartón-yeso
Vestíbulos/escaleras\ Acabados
interiores\ Revestimientos paredes\
Paneles ligeros\ Madera\ Barnizada
Vestíbulos/escaleras\ Acabados
interiores\ Revestimientos paredes\
Pintado
Vestíbulos/escaleras\ Acabados
interiores\ Barandillas escaleras\
Acero pintado
Identificación: Sótanos
Vestíbulos/escaleras\ Acabados
Nombre autor
Operación
Conjunto panel y
entramado:Inspección
técnica
Pintura:Repintado
E F MA MJ J A S ON D
T
C
Pavimento rígido:Inspección
técnica
Pavimento de piedra
artificial rígido:Abrillantado
T
Pavimento de piedra
artificial rígido:Abrillantado
C
Conjunto techo con cielo
raso:Inspección técnica
T
Conjunto techo sin cielo
raso:Inspección técnica
T
Cielo raso
continuo:Revisión
C
Plafón revestimiento de
madera barnizada
revestimi:Rebarnizado
Plafón revestimiento de
madera barnizada
revestimi:Revisión y repaso
Conjunto pintado:Inspección
técnica
C
Barandilla interior montante
de acero pintado:Revisión y
repasos
Barandilla interior montante
de acero pintado:Revisión y
repasos
Barandilla interior montante
de acero pintado:Revisión y
repasos
Barandilla interior montante
de acero pintado:Revisión y
repasos
C
Pavimento rígido:Inspección
T
C
C
T
C
C
C
Página 157
LIBRO DEL EDIFICIO
Dirección
0000 - Municipio (Provincia)
interiores\ Pavimentos\ Rígidos
Vestíbulos/escaleras\ Acabados
interiores\ Revestimientos techos\ Sin
cielo raso
Vestíbulos/escaleras\ Acabados
interiores\ Revestimientos paredes\
Enfoscados\ Pintados al plástico
Vestíbulos/escaleras\ Acabados
interiores\ Revestimientos paredes\
Enyesados\ Pintados al plástico
Vestíbulos/escaleras\ Acabados
interiores\ Barandillas escaleras\
Acero pintado
Nombre autor
técnica
Conjunto techo sin cielo
raso:Inspección técnica
T
Enfoscado interior
pintado:Repintado
C
Enyesado pintado al
plástico:Repintado
C
Enyesado pintado al
plástico:Revisión y repasos
Barandilla interior montante
de acero pintado:Revisión y
repasos
Barandilla interior montante
de acero pintado:Revisión y
repasos
Barandilla interior montante
de acero pintado:Revisión y
repasos
Barandilla interior montante
de acero pintado:Revisión y
repasos
C
C
C
C
C
Página 158
LIBRO DEL EDIFICIO
Dirección
0000 - Municipio (Provincia)
Año 2013
Subsistema: Estructura
Identificación: \Elemento
Identificación: Bajo rasante
Vertical\ Pilares\ Hormigón in situ
Forjados\ Bidireccional\ Hormigón
Escaleras\ Losas\ Hormigón
Rampas\ Losas\ Hormigón
Identificación: Sobre rasante
Vertical\ Pilares\ Hormigón in situ
Losas de balcón\ Hormigón
Forjados\ Losas
Forjados\ Bidireccional\ Hormigón
Escaleras\ Losas\ Hormigón
Operación
E F MA MJ J A S ON D
Pilar de hormigón visto
interior pintado:Inspección
ordinaria
Pilar de hormigón visto
exterior pintado:Inspección
ordinaria
Forjado bidireccional de
hormigón visto exterior
n:Inspección ordinaria
Losa de hormigón visto
exterior natural:Inspección
ordinaria
Rampa de hormigón visto
exterior natural:Inspección
ordinaria
C
Pilar de hormigón visto
interior pintado:Inspección
ordinaria
Pilar de hormigón visto
exterior pintado:Inspección
ordinaria
Losa de voladizo de
hormigón visto
natural:Inspección ordinaria
Losa de hormigón visto
exterior natural:Inspección
ordinaria
Forjado bidireccional de
hormigón visto exterior
n:Inspección ordinaria
Losa de hormigón visto
exterior natural:Inspección
ordinaria
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
Subsistema: Cubiertas
Identificación: \Elemento
Identificación: Caja de escalera
Azoteas\ Transitables\ Invertida
Nombre autor
Operación
Acabado de azotea general
no flotante:Limpieza
Acabado de azotea general
no flotante:Revisión
Sumidero de azotea general
invertido:Limpieza
Sumidero de azotea general
invertido:Revisión
Junta de dilatación
cubierta:Revisión y repaso
Junta estructural azotea
invertido
transitable:Revisión
Mimbel de azotea
general:Revisión y repaso
Imbornal lineal:Limpieza y
E F MA MJ J A S ON D
C
C
C
C
C
C
C
C
C
Página 159
LIBRO DEL EDIFICIO
Dirección
0000 - Municipio (Provincia)
Elementos singulares\ Chimeneas
Elementos singulares\ Claraboyas\
Prefabricadas\ Fijas
Identificación: General
Azoteas\ Transitables\ Invertida
Elementos singulares\ Chimeneas
Identificación: Patio 1
Azoteas\ Transitables\ Convencional
Elementos singulares\ Claraboyas\ De
patios
Identificación: Patio 2
Azoteas\ Transitables\ Invertida
Nombre autor
verificación
Imbornal lineal:Inspección
estado
Chimenea:Revisión y
limpieza
Claraboya prefabricada
fija:Limpieza
Claraboya prefabricada
fija:Revisión
Acabado de azotea general
no flotante:Limpieza
Acabado de azotea general
no flotante:Revisión
Sumidero de azotea general
invertido:Limpieza
Sumidero de azotea general
invertido:Revisión
Junta de dilatación
cubierta:Revisión y repaso
Junta estructural azotea
invertido
transitable:Revisión
Mimbel de azotea
general:Revisión y repaso
Imbornal lineal:Limpieza y
verificación
Imbornal lineal:Inspección
estado
Chimenea:Revisión y
limpieza
Acabado de azotea general
no flotante:Limpieza
Acabado de azotea general
no flotante:Revisión
Sumidero de azotea general
otros:Limpieza
Sumidero de azotea general
otros:Revisión
Gárgola de
cubierta:Revisión y limpieza
Junta de dilatación
cubierta:Revisión y repaso
Junta estructural azotea
general transitable:Revisión
Mimbel de azotea
general:Revisión y repaso
Imbornal lineal:Limpieza y
verificación
Imbornal lineal:Inspección
estado
Claraboya in situ:Limpieza
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
Claraboya in situ:Revisión
C
Acabado de azotea general
no flotante:Limpieza
Acabado de azotea general
no flotante:Revisión
C
C
Página 160
LIBRO DEL EDIFICIO
Dirección
0000 - Municipio (Provincia)
Sumidero de azotea general
invertido:Limpieza
Sumidero de azotea general
invertido:Revisión
Junta de dilatación
cubierta:Revisión y repaso
Junta estructural azotea
invertido
transitable:Revisión
Mimbel de azotea
general:Revisión y repaso
Imbornal lineal:Limpieza y
verificación
Imbornal lineal:Inspección
estado
C
C
C
C
C
C
C
C
Subsistema: Cerramientos exteriores verticales
Identificación: \Elemento
Identificación: Fachada 1
Elementos singulares\
Balcón/terraza/galería\ Acabado
inferior\ Vista
Elementos singulares\ Puertas de
garaje\ Batientes\ Acero\ Pintada\
Motorizado
Elementos singulares\
Coronamientos\ Piedra natural
Exteriores\ Cerramientos pesados\
Aberturas\ Acero inoxidable
Exteriores\ Cerramientos pesados\
Vierteaguas\ Metálicos
Exteriores\ Cerramientos pesados\
Acabados\ Revestimiento de placas\
Piedra natural
Exteriores\ Cerramientos pesados\
Aberturas\ Aluminio lacado
Elementos singulares\
Balcón/terraza/galería\ Pavimento\
Gres
Identificación: Fachada 2
Exteriores\ Cerramientos pesados\
Persianas\ Correderas\ Aluminio
lacado
Elementos singulares\
Coronamientos\ Hormigón/Piedra
artificial
Exteriores\ Cerramientos pesados\
Vierteaguas\ Metálicos
Exteriores\ Cerramientos pesados\
Acabados\ Revestimientos continuos\
Estuco monocapa
Exteriores\ Cerramientos pesados\
Persianas\ De librillo\ Aluminio lacado
Operación
E F MA MJ J A S ON D
Bajo balcón sin
revestir:Revisión
C
Puerta de garaje batiente de
acero pintado
motoriz:Comprobación y
engrasado
C
Coronación exterior de
piedra natural:Revisión
estado
Ventana general
exterior:Comprobación y
engrase
Vierteaguas exterior de
acero:Revisión del estado
Chapado de piedra natural
exterior de
paramento:Revisión
Ventana general
exterior:Comprobación y
engrase
Pavimento cerámico de
gres:Revisión y repasos
C
Persiana corredera general
exterior:Comprobación y
engrase
Coronación exterior de
piedra artificial:Revisión
estado
Vierteaguas exterior de
acero:Revisión del estado
Estucado monocapa
exterior:Revisión
C
Persiana de librillo general
exterior:Comprobación y
engrase
C
C
C
C
C
C
C
C
C
Identificación: Medianeras
Nombre autor
Página 161
LIBRO DEL EDIFICIO
Dirección
0000 - Municipio (Provincia)
Medianeras vistas\ Protegidas\
Acabados\ Placas conformadas
Identificación: Patio 1
Elementos singulares\
Coronamientos\ Hormigón/Piedra
artificial
Exteriores\ Cerramientos pesados\
Acabados\ Revestimientos continuos\
Estuco monocapa
Exteriores\ Cerramientos pesados\
Aberturas\ Aluminio lacado
Exteriores\ Cerramientos pesados\
Persianas\ Enrollables\ Aluminio
Tabique pluvial de placas
conformadas:Revisión
placas
C
Coronación exterior de
piedra artificial:Revisión
estado
Estucado monocapa
exterior:Revisión
C
Ventana general
exterior:Comprobación y
engrase
Persiana enrollable general
exterior:Comprobación y
engrase
C
C
C
Subsistema: Instalación de agua
Identificación: \Elemento
Identificación: General
Agua caliente sanitaria\ Instalación
colectiva
Agua caliente sanitaria\ Instalación
colectiva\ Captador solar sencillo <
20m2\ Azotea\ Independiente\ Al
vacío\ Soporte metálico
Red comunitaria\ Suministro en red
Nombre autor
Operación
Circuito de ACS afectado
por el RITE:Verificación
regulación caudal
Circuito de ACS afectado
por el RITE:Comprobación
niveles agua
Captador solar sencillo
azotea independiente al
va:Verificación rendimiento
E F MA MJ J A S ON D
C
C C C C C C C C C C C C
Captador solar sencillo
C
azotea independiente al va:
Observación captador
Captador solar sencillo
azotea independiente al
va:Inspección visual del
captador
Captador solar sencillo
azotea independiente al
va:Inspecció visual del
soporte
Captador solar sencillo
azotea independiente al
va:Limpieza
Captador solar sencillo
C
azotea independiente al
va:Purga
Arqueta
conexión:Comprobación
estanquidad y presión
Purgador:Limpieza y
comprobación
funcionamiento
Canalización:Comprobación
de estado y estanquidad
Llave de paso
manual:Verificación
funcionamiento y
estanquidad
Válvulas no afectado por el
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
Página 162
LIBRO DEL EDIFICIO
Dirección
0000 - Municipio (Provincia)
Red comunitaria\ Suministro en red\
Distribución-montantes\ Empotrada
Red comunitaria\ Suministro en red\
Control\ Contadores centralizados
RITE:Verificación estado y
funcionamiento
Canalización:Comprobación
de estado y estanquidad
Contador:Inspección estado
y control medida
C
C
Subsistema: Instalación eléctrica
Identificación: \Elemento
Identificación: Servicios comunes
Baja tensión\ Suministro red
Nombre autor
Operación
Línea repartidora
visto:Comprobaciones y
verificaciones
Línea repartidora
visto:Comprobación
potencia instalada y caída
de tensión
Línea repartidora
visto:Verificación placas
cortafuego y colores
Contador
eléctrico:Comprobación del
estado
Contador
eléctrico:Inspección de
fusibles, conexiones y
terminales
Conexión a
tierra:Inspección ordinaria
Conexión a tierra:Verificar
estado arquetas
Derivación
visto:Comprobación líneas
Derivación visto:Inspección
conductores, conexiones y
automatismos
Derivación
visto:Verificaciones
Línea fuerza
motriz:Inspección
Derivación
visto:Comprobación líneas
Derivación visto:Inspección
conductores, conexiones y
automatismos
Derivación
visto:Verificaciones
Línea principal de
tierra:Inspección
Cuadro de mando y
distribución:Revisión del
estado, limpieza, pintura y
elementos.
Cuadro de mando y
distribución:Verificaciones
del funcionamiento.
Cuadro de mando y
distribución:Verificar
tensión, tierra y aislamiento.
Cuadro de mando y
E F MA MJ J A S ON D
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
Página 163
LIBRO DEL EDIFICIO
Dirección
0000 - Municipio (Provincia)
Alumbrado comunitario\
Fluorescencia
Alumbrado comunitario\ Bajo
consumo
Identificación: Sótanos
Baja tensión\ Suministro red
Nombre autor
distribución:Análisis del
perfil de la demanda
Luminaria de superficie
interior
fluorescente:Revisión
periódica
Luminaria de superficie
interior general:Revisión
periódica
Línea repartidora
visto:Comprobaciones y
verificaciones
Línea repartidora
visto:Comprobación
potencia instalada y caída
de tensión
Línea repartidora
visto:Verificación placas
cortafuego y colores
Contador
eléctrico:Comprobación del
estado
Contador
eléctrico:Inspección de
fusibles, conexiones y
terminales
Conexión a
tierra:Inspección ordinaria
Conexión a tierra:Verificar
estado arquetas
Derivación
visto:Comprobación líneas
Derivación visto:Inspección
conductores, conexiones y
automatismos
Derivación
visto:Verificaciones
Línea fuerza
motriz:Inspección
Derivación
visto:Comprobación líneas
Derivación visto:Inspección
conductores, conexiones y
automatismos
Derivación
visto:Verificaciones
Línea principal de
tierra:Inspección
Cuadro de mando y
distribución:Revisión del
estado, limpieza, pintura y
elementos.
Cuadro de mando y
distribución:Verificaciones
del funcionamiento.
Cuadro de mando y
distribución:Verificar
tensión, tierra y aislamiento.
Cuadro de mando y
distribución:Análisis del
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
Página 164
LIBRO DEL EDIFICIO
Dirección
0000 - Municipio (Provincia)
Alumbrado comunitario\
Incandescencia
Alumbrado comunitario\
Fluorescencia
perfil de la demanda
Luminaria de superficie
interior general:Revisión
periódica
Luminaria de superficie
interior
fluorescente:Revisión
periódica
C
C
Subsistema: Instalación de saneamiento
Identificación: \Elemento
Identificación: General
Red de saneamiento\ Colectores\
Vistos/Registrables\ PVC
Operación
E F MA MJ J A S ON D
Colector colgado:Inspección
y comprobación
C
Subsistema: Instalación de ventilación
Identificación: \Elemento
Identificación: Aparcamiento
Forzada\ Impulsión\ Conductos\
Vistos\ Plancha de acero
Forzada\ Extracción\ Conductos\
Vistos\ Plancha de acero
Forzada\ Impulsión\ Ventiladores\
Centrífugos
Forzada\ Extracción\ Ventiladores\
Centrífugos
Identificación: Servicios comunes
Natural\ Aberturas
Operación
E F MA MJ J A S ON D
Conducto de aire no
afectado por el
RITE:Revisión estado y
funcionamiento
Conducto de aire no
afectado por el
RITE:Revisión estado y
funcionamiento
Ventilador no afectado por
el RITE:Revisión mecánica
Ventilador no afectado por
el RITE:Engrase cojinetes y
limpieza general
Ventilador no afectado por
el RITE:Revisión mecánica
Ventilador no afectado por
el RITE:Engrase cojinetes y
limpieza general
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
Obertura de ventilación
público:Comprobación
Obertura de ventilación
público:Limpieza
C
C
Subsistema: Protección contra incendios
Identificación: \Elemento
Identificación: Servicios comunes
Inst. protección/detección\ Puertas
cortafuego
Inst. de extinción\ Extintores
manuales\ Polvo polivalente
Inst. de extinción\ Extintores
manuales\ Anhídrido carbónico
Nombre autor
Operación
E F MA MJ J A S ON D
Puerta cortafuego:Revisión
C
Puerta cortafuego:Verificar
funcionamiento
Extintor manual de polvo
seco:Comprobación del
estado
Extintor manual de polvo
seco:Verificación
Extintor manual de
anhídrido
carbónico:Comprobación
del estado
Extintor manual de
anhídrido
C
C
C
C
C
C
C
C
C
E
C
C
C
C
E
Página 165
LIBRO DEL EDIFICIO
Dirección
0000 - Municipio (Provincia)
carbónico:Verificación
Identificación: Sótanos
Inst. protección/detección\ Detectores
Inst. protección/detección\ Centralita
de control
Inst. protección/detección\ Puertas
cortafuego
Inst. protección/detección\ Alumbrado
de emergencia
Inst. de extinción\ Bocas de incendio
Inst. de extinción\ Extintores
manuales\ Polvo polivalente
Inst. de extinción\ Rociadores
automáticos
Detector de humo óptico y
C
de llama:Inspección estado
y funcionamiento
Central control de
incendios:Comprobación
estado elementos de campo
Central control de
C
incendios:Comprobación
estado y funcionamiento
Central control de
incendios:Comprobación
integral
Puerta cortafuego:Revisión C
Puerta cortafuego:Verificar
funcionamiento
Luminarias de señalización
de
emergencia:Comprobación
estado y carga
Luminarias de señalización
de
emergencia:Comprobación
estado y funcionamiento
Boca de
incendio:Comprobación y
verificación estado.
Limpieza y engrase
Boca de
incendio:Inspección y
verificación
Extintor manual de polvo
seco:Comprobación del
estado
Extintor manual de polvo
seco:Verificación
Central control de
rociadores
automáticos:Comprobación
estado y funcionamiento
Central control de
rociadores
automáticos:Comprobación
integral
Rociador:Comprobación
Rociador:Verificación
Red de rociadores:Revisión
y comprobación
C
C
C
C
C
C
C
E
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
E
C
C
C
C
E
C
C
C
C
E
C
C
C
C
E
E
Subsistema: Instalaciones de transporte
Identificación: \Elemento
Identificación: Ascensores
Ascensores\ Electromecánico
Nombre autor
Operación
Puerta de ascensor de
acero
pintado:Comprobación
Ascensor vivienda:Revisión
del ascensor
E F MA MJ J A S ON D
C
E E E E E E E E E E E E
Página 166
LIBRO DEL EDIFICIO
Dirección
0000 - Municipio (Provincia)
Subsistema: Instalaciones audiovisuales
Identificación: \Elemento
Identificación: Servicios comunes
Telefonía
Televisión\ Sistema receptor\ Antena
dipolo
Televisión\ Sistema receptor\ Antena
parabólica
Infraestr. telecomunicaciones\
Recintos\ RITI
Infraestr. telecomunicaciones\
Recintos\ RITS
Comunicación\ Portero electrónico
Comunicación\ Portero electrónico\
Sistema vídeo
Nombre autor
Operación
Instalación de
telefonía:Revisión periódica
Caja de conexión
TV:Comprobación señal y
estado
Caja de derivación
TV:Comprobación estado y
fijaciones
Cableado de distribución de
TV:Comprobación estado
Equipo de amplificación y
distribución
TV:Comprobación señales y
equipo
Equipo de amplificación y
distribución TV:Verificación
estado y conexiones
Equipo de captación
TV:Verificación estado
Caja de conexión
TV:Comprobación señal y
estado
Caja de derivación
TV:Comprobación estado y
fijaciones
Cableado de distribución de
TV:Comprobación estado
Equipo de amplificación y
distribución
TV:Comprobación señales y
equipo
Equipo de amplificación y
distribución TV:Verificación
estado y conexiones
Equipo de captación
TV:Verificación estado
Recinto RITI:Comprobación
recinto y puerta
Recinto RITI:Verificación
instalación eléctrica
Recinto
RITS:Comprobación recinto
y puerta
Recinto RITS:Verificación
instalación eléctrica
Botonera general
audio:Comprobación
funcionamiento
Equipo de
alimentación:Inspección y
comprobación
Terminal de usuario
audio:Comprobación
funcionamiento
Botonera general
vídeo:Comprobación
funcionamiento
E F MA MJ J A S ON D
E
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
Página 167
LIBRO DEL EDIFICIO
Dirección
0000 - Municipio (Provincia)
Terminal de usuario
vídeo:Comprobación
funcionamiento
Pestillo
eléctrico:Comprobación
funcionamiento, estado y
limpieza
C
C
Subsistema: Elementos comunes interiores
Identificación: \Elemento
Identificación: Servicios comunes
Vestíbulos/escaleras\ Acabados
interiores\ Revestimientos paredes\
Pintado\ Plástico
Vestíbulos/escaleras\ Acabados
interiores\ Pavimentos\ Rígidos\
Piedra artificial
Vestíbulos/escaleras\ Acabados
interiores\ Escalones\
Hormigón/piedra artificial
Vestíbulos/escaleras\ Buzones
Elementos singulares\ Trasteros
Identificación: Sótanos
Vestíbulos/escaleras\ Acabados
interiores\ Pavimentos\ Rígidos\
Cerámicos
Vestíbulos/escaleras\ Acabados
interiores\ Escalones\ Cerámicos
Nombre autor
Operación
E F MA MJ J A S ON D
Pintura:Revisión
C
Pavimento de piedra
artificial rígido:Abrillantado
C
Pavimento de piedra
artificial rígido:Revisión
Pavimento de piedra
artificial rígido:Abrillantado
C
Pavimento de piedra
artificial rígido:Revisión
Buzón:Comprobación de
fijación
Trastero:Repintado
C
C
C
C
Pavimento cerámico
interior:Revisión
C
Pavimento cerámico
interior:Revisión
C
Página 168
LIBRO DEL EDIFICIO
Dirección
0000 - Municipio (Provincia)
Año 2014
Subsistema: Cubiertas
Identificación: \Elemento
Identificación: Caja de escalera
Azoteas\ Transitables\ Invertida
Elementos singulares\ Claraboyas\
Prefabricadas\ Fijas
Identificación: General
Azoteas\ Transitables\ Invertida
Identificación: Patio 1
Azoteas\ Transitables\ Convencional
Elementos singulares\ Claraboyas\ De
patios
Identificación: Patio 2
Azoteas\ Transitables\ Invertida
Operación
Acabado de azotea general
no flotante:Limpieza
Sumidero de azotea general
invertido:Limpieza
Sumidero de azotea general
invertido:Revisión
Imbornal lineal:Limpieza y
verificación
Claraboya prefabricada
fija:Limpieza
Acabado de azotea general
no flotante:Limpieza
Sumidero de azotea general
invertido:Limpieza
Sumidero de azotea general
invertido:Revisión
Imbornal lineal:Limpieza y
verificación
Acabado de azotea general
no flotante:Limpieza
Sumidero de azotea general
otros:Limpieza
Sumidero de azotea general
otros:Revisión
Gárgola de
cubierta:Revisión y limpieza
Imbornal lineal:Limpieza y
verificación
Claraboya in situ:Limpieza
Acabado de azotea general
no flotante:Limpieza
Sumidero de azotea general
invertido:Limpieza
Sumidero de azotea general
invertido:Revisión
Imbornal lineal:Limpieza y
verificación
E F MA MJ J A S ON D
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
Subsistema: Cerramientos exteriores verticales
Identificación: \Elemento
Identificación: Fachada 1
Elementos singulares\ Puertas de
garaje\ Batientes\ Acero\ Pintada\
Motorizado
Nombre autor
Operación
Puerta de garaje batiente de
acero pintado
motoriz:Comprobación y
engrasado
E F MA MJ J A S ON D
C
Página 169
LIBRO DEL EDIFICIO
Dirección
0000 - Municipio (Provincia)
Subsistema: Instalación de agua
Identificación: \Elemento
Identificación: General
Agua caliente sanitaria\ Instalación
colectiva
Agua caliente sanitaria\ Instalación
colectiva\ Captador solar sencillo <
20m2\ Azotea\ Independiente\ Al
vacío\ Soporte metálico
Red comunitaria\ Suministro en red
Operación
Circuito de ACS afectado
por el RITE:Verificación
regulación caudal
Circuito de ACS afectado
por el RITE:Comprobación
niveles agua
Captador solar sencillo
azotea independiente al
va:Verificación rendimiento
E F MA MJ J A S ON D
C
C C C C C C C C C C C C
C
Captador solar sencillo
azotea independiente al va:
Observación captador
Captador solar sencillo
azotea independiente al
va:Inspección visual del
captador
Captador solar sencillo
azotea independiente al
va:Inspecció visual del
soporte
Captador solar sencillo
azotea independiente al
va:Limpieza
Captador solar sencillo
azotea independiente al
va:Purga
Purgador:Limpieza y
comprobación
funcionamiento
Llave de paso
manual:Verificación
funcionamiento y
estanquidad
Válvulas no afectado por el
RITE:Verificación estado y
funcionamiento
C
Operación
E F MA MJ J A S ON D
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
Subsistema: Instalación eléctrica
Identificación: \Elemento
Identificación: Servicios comunes
Baja tensión\ Suministro red
Nombre autor
Línea repartidora
visto:Comprobaciones y
verificaciones
Línea repartidora
visto:Comprobación
potencia instalada y caída
de tensión
Línea repartidora
visto:Verificación placas
cortafuego y colores
Contador
eléctrico:Comprobación del
estado
Contador
eléctrico:Inspección de
fusibles, conexiones y
C
C
C
C
C
Página 170
LIBRO DEL EDIFICIO
Dirección
0000 - Municipio (Provincia)
Alumbrado comunitario\
Fluorescencia
Alumbrado comunitario\ Bajo
consumo
Identificación: Sótanos
Baja tensión\ Suministro red
Nombre autor
terminales
Conexión a
tierra:Inspección ordinaria
Conexión a tierra:Verificar
estado arquetas
Derivación
visto:Comprobación líneas
Derivación visto:Inspección
conductores, conexiones y
automatismos
Derivación
visto:Verificaciones
Derivación
visto:Comprobación líneas
Derivación visto:Inspección
conductores, conexiones y
automatismos
Derivación
visto:Verificaciones
Cuadro de mando y
distribución:Revisión del
estado, limpieza, pintura y
elementos.
Cuadro de mando y
distribución:Verificaciones
del funcionamiento.
Cuadro de mando y
distribución:Verificar
tensión, tierra y aislamiento.
Cuadro de mando y
distribución:Análisis del
perfil de la demanda
Luminaria de superficie
interior
fluorescente:Revisión
periódica
Luminaria de superficie
interior general:Revisión
periódica
Línea repartidora
visto:Comprobaciones y
verificaciones
Línea repartidora
visto:Comprobación
potencia instalada y caída
de tensión
Línea repartidora
visto:Verificación placas
cortafuego y colores
Contador
eléctrico:Comprobación del
estado
Contador
eléctrico:Inspección de
fusibles, conexiones y
terminales
Conexión a
tierra:Inspección ordinaria
Conexión a tierra:Verificar
estado arquetas
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
Página 171
LIBRO DEL EDIFICIO
Dirección
0000 - Municipio (Provincia)
Alumbrado comunitario\
Incandescencia
Alumbrado comunitario\
Fluorescencia
Derivación
visto:Comprobación líneas
Derivación visto:Inspección
conductores, conexiones y
automatismos
Derivación
visto:Verificaciones
Derivación
visto:Comprobación líneas
Derivación visto:Inspección
conductores, conexiones y
automatismos
Derivación
visto:Verificaciones
Cuadro de mando y
distribución:Revisión del
estado, limpieza, pintura y
elementos.
Cuadro de mando y
distribución:Verificaciones
del funcionamiento.
Cuadro de mando y
distribución:Verificar
tensión, tierra y aislamiento.
Cuadro de mando y
distribución:Análisis del
perfil de la demanda
Luminaria de superficie
interior general:Revisión
periódica
Luminaria de superficie
interior
fluorescente:Revisión
periódica
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
Subsistema: Instalación de saneamiento
Identificación: \Elemento
Identificación: General
Red de saneamiento\ Colectores\
Vistos/Registrables\ PVC
Operación
E F MA MJ J A S ON D
Colector colgado:Inspección
y comprobación
C
Subsistema: Instalación de ventilación
Identificación: \Elemento
Identificación: Aparcamiento
Forzada\ Impulsión\ Conductos\
Vistos\ Plancha de acero
Forzada\ Extracción\ Conductos\
Vistos\ Plancha de acero
Forzada\ Impulsión\ Ventiladores\
Centrífugos
Forzada\ Extracción\ Ventiladores\
Centrífugos
Nombre autor
Operación
Conducto de aire no
afectado por el
RITE:Revisión estado y
funcionamiento
Conducto de aire no
afectado por el
RITE:Revisión estado y
funcionamiento
Ventilador no afectado por
el RITE:Revisión mecánica
Ventilador no afectado por
el RITE:Engrase cojinetes y
limpieza general
Ventilador no afectado por
el RITE:Revisión mecánica
Ventilador no afectado por
E F MA MJ J A S ON D
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
Página 172
LIBRO DEL EDIFICIO
Dirección
0000 - Municipio (Provincia)
el RITE:Engrase cojinetes y
limpieza general
Identificación: Servicios comunes
Natural\ Aberturas
Obertura de ventilación
público:Limpieza
C
Subsistema: Protección contra incendios
Identificación: \Elemento
Identificación: Servicios comunes
Inst. protección/detección\ Puertas
cortafuego
Inst. de extinción\ Extintores
manuales\ Polvo polivalente
Inst. de extinción\ Extintores
manuales\ Anhídrido carbónico
Identificación: Sótanos
Inst. protección/detección\ Detectores
Inst. protección/detección\ Centralita
de control
Inst. protección/detección\ Puertas
cortafuego
Inst. protección/detección\ Alumbrado
de emergencia
Inst. de extinción\ Bocas de incendio
Inst. de extinción\ Extintores
manuales\ Polvo polivalente
Nombre autor
Operación
E F MA MJ J A S ON D
Puerta cortafuego:Revisión
C
Puerta cortafuego:Verificar
funcionamiento
Extintor manual de polvo
seco:Comprobación del
estado
Extintor manual de polvo
seco:Verificación
Extintor manual de
anhídrido
carbónico:Comprobación
del estado
Extintor manual de
anhídrido
carbónico:Verificación
C
C
C
C
C
C
C
C
E
C
C
C
C
E
Detector de humo óptico y
C
de llama:Inspección estado
y funcionamiento
Central control de
incendios:Comprobación
estado elementos de campo
Central control de
C
incendios:Comprobación
estado y funcionamiento
Central control de
incendios:Comprobación
integral
Puerta cortafuego:Revisión C
Puerta cortafuego:Verificar
funcionamiento
Luminarias de señalización
de
emergencia:Comprobación
estado y carga
Luminarias de señalización
de
emergencia:Comprobación
estado y funcionamiento
Boca de
incendio:Comprobación y
verificación estado.
Limpieza y engrase
Boca de
incendio:Inspección y
verificación
Extintor manual de polvo
seco:Comprobación del
estado
C
C
C
C
C
C
C
C
E
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
E
C
C
C
C
Página 173
LIBRO DEL EDIFICIO
Dirección
0000 - Municipio (Provincia)
Inst. de extinción\ Rociadores
automáticos
Extintor manual de polvo
seco:Verificación
Central control de
rociadores
automáticos:Comprobación
estado y funcionamiento
Central control de
rociadores
automáticos:Comprobación
integral
Rociador:Comprobación
Rociador:Verificación
Red de rociadores:Revisión
y comprobación
E
C
C
C
C
E
C
C
C
C
E
E
Subsistema: Instalaciones de transporte
Identificación: \Elemento
Identificación: Ascensores
Ascensores\ Electromecánico
Operación
Puerta de ascensor de
acero
pintado:Comprobación
Ascensor vivienda:Revisión
del ascensor
E F MA MJ J A S ON D
C
E E E E E E E E E E E E
Subsistema: Instalaciones audiovisuales
Identificación: \Elemento
Identificación: Servicios comunes
Televisión\ Sistema receptor\ Antena
dipolo
Televisión\ Sistema receptor\ Antena
parabólica
Nombre autor
Operación
Caja de conexión
TV:Comprobación señal y
estado
Caja de derivación
TV:Comprobación estado y
fijaciones
Cableado de distribución de
TV:Comprobación estado
Equipo de amplificación y
distribución
TV:Comprobación señales y
equipo
Equipo de amplificación y
distribución TV:Verificación
estado y conexiones
Equipo de captación
TV:Verificación estado
Caja de conexión
TV:Comprobación señal y
estado
Caja de derivación
TV:Comprobación estado y
fijaciones
Cableado de distribución de
TV:Comprobación estado
Equipo de amplificación y
distribución
TV:Comprobación señales y
equipo
Equipo de amplificación y
distribución TV:Verificación
estado y conexiones
Equipo de captación
E F MA MJ J A S ON D
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
Página 174
LIBRO DEL EDIFICIO
Dirección
0000 - Municipio (Provincia)
Infraestr. telecomunicaciones\
Recintos\ RITI
Infraestr. telecomunicaciones\
Recintos\ RITS
Comunicación\ Portero electrónico
TV:Verificación estado
Recinto RITI:Comprobación
recinto y puerta
Recinto RITI:Verificación
instalación eléctrica
Recinto
RITS:Comprobación recinto
y puerta
Recinto RITS:Verificación
instalación eléctrica
Equipo de
alimentación:Inspección y
comprobación
C
C
C
C
C
Subsistema: Elementos comunes interiores
Identificación: \Elemento
Identificación: Servicios comunes
Vestíbulos/escaleras\ Acabados
interiores\ Pavimentos\ Rígidos\
Piedra artificial
Vestíbulos/escaleras\ Acabados
interiores\ Escalones\
Hormigón/piedra artificial
Vestíbulos/escaleras\ Acabados
interiores\ Revestimientos techos\ Sin
cielo raso\ Enyesado y pintado
Identificación: Sótanos
Vestíbulos/escaleras\ Acabados
interiores\ Pavimentos\ Continuos
Vestíbulos/escaleras\ Acabados
interiores\ Revestimientos techos\ Sin
cielo raso\ Pintado
Nombre autor
Operación
E F MA MJ J A S ON D
Pavimento de piedra
artificial rígido:Abrillantado
C
Pavimento de piedra
artificial rígido:Abrillantado
C
Techo sin cielo raso
enyesado y
pintado:Revisión
C
Pavimento
continuo:Inspección técnica
Techo sin cielo raso
pintado:Revisión
T
C
Página 175
LIBRO DEL EDIFICIO
Dirección
0000 - Municipio (Provincia)
Año 2015
Subsistema: Estructura
Identificación: \Elemento
Identificación: Bajo rasante
Vertical\ Pilares\ Hormigón in situ
Forjados\ Bidireccional\ Hormigón
Escaleras\ Losas\ Hormigón
Rampas\ Losas\ Hormigón
Identificación: Sobre rasante
Vertical\ Pilares\ Hormigón in situ
Losas de balcón\ Hormigón
Forjados\ Losas
Forjados\ Bidireccional\ Hormigón
Escaleras\ Losas\ Hormigón
Operación
E F MA MJ J A S ON D
Pilar de hormigón visto
interior pintado:Inspección
ordinaria
Pilar de hormigón visto
exterior pintado:Inspección
ordinaria
Forjado bidireccional de
hormigón visto exterior
n:Inspección ordinaria
Losa de hormigón visto
exterior natural:Inspección
ordinaria
Rampa de hormigón visto
exterior natural:Inspección
ordinaria
C
Pilar de hormigón visto
interior pintado:Inspección
ordinaria
Pilar de hormigón visto
exterior pintado:Inspección
ordinaria
Losa de voladizo de
hormigón visto
natural:Inspección ordinaria
Losa de hormigón visto
exterior natural:Inspección
ordinaria
Forjado bidireccional de
hormigón visto exterior
n:Inspección ordinaria
Losa de hormigón visto
exterior natural:Inspección
ordinaria
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
Subsistema: Cubiertas
Identificación: \Elemento
Identificación: Caja de escalera
Azoteas\ Transitables\ Invertida
Elementos singulares\ Claraboyas\
Prefabricadas\ Fijas
Identificación: General
Azoteas\ Transitables\ Invertida
Nombre autor
Operación
Acabado de azotea general
no flotante:Limpieza
Sumidero de azotea general
invertido:Limpieza
Sumidero de azotea general
invertido:Revisión
Imbornal lineal:Limpieza y
verificación
Imbornal lineal:Inspección
estado
Claraboya prefabricada
fija:Limpieza
Acabado de azotea general
no flotante:Limpieza
Sumidero de azotea general
E F MA MJ J A S ON D
C
C
C
C
C
C
C
C
C
Página 176
LIBRO DEL EDIFICIO
Dirección
0000 - Municipio (Provincia)
invertido:Limpieza
Sumidero de azotea general
invertido:Revisión
Imbornal lineal:Limpieza y
verificación
Imbornal lineal:Inspección
estado
Identificación: Patio 1
Azoteas\ Transitables\ Convencional
Elementos singulares\ Claraboyas\ De
patios
Identificación: Patio 2
Azoteas\ Transitables\ Invertida
Acabado de azotea general
no flotante:Limpieza
Sumidero de azotea general
otros:Limpieza
Sumidero de azotea general
otros:Revisión
Gárgola de
cubierta:Revisión y limpieza
Imbornal lineal:Limpieza y
verificación
Imbornal lineal:Inspección
estado
Claraboya in situ:Limpieza
Acabado de azotea general
no flotante:Limpieza
Sumidero de azotea general
invertido:Limpieza
Sumidero de azotea general
invertido:Revisión
Imbornal lineal:Limpieza y
verificación
Imbornal lineal:Inspección
estado
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
Subsistema: Cerramientos exteriores verticales
Identificación: \Elemento
Identificación: Fachada 1
Elementos singulares\ Puertas de
garaje\ Batientes\ Acero\ Pintada\
Motorizado
Exteriores\ Cerramientos pesados\
Aberturas\ Acero inoxidable
Exteriores\ Cerramientos pesados\
Aberturas\ Aluminio lacado
Elementos singulares\
Balcón/terraza/galería\ Pavimento\
Gres
Identificación: Fachada 2
Exteriores\ Cerramientos pesados\
Persianas\ Correderas\ Aluminio
lacado
Exteriores\ Cerramientos pesados\
Persianas\ De librillo\ Aluminio lacado
Identificación: Patio 1
Exteriores\ Cerramientos pesados\
Nombre autor
Operación
E F MA MJ J A S ON D
Puerta de garaje batiente de
acero pintado
motoriz:Comprobación y
engrasado
C
Ventana general
exterior:Comprobación y
engrase
Ventana general
exterior:Comprobación y
engrase
Pavimento cerámico de
gres:Revisión y repasos
C
Persiana corredera general
exterior:Comprobación y
engrase
Persiana de librillo general
exterior:Comprobación y
engrase
C
Ventana general
C
C
C
C
Página 177
LIBRO DEL EDIFICIO
Dirección
0000 - Municipio (Provincia)
Aberturas\ Aluminio lacado
Exteriores\ Cerramientos pesados\
Persianas\ Enrollables\ Aluminio
exterior:Comprobación y
engrase
Persiana enrollable general
exterior:Comprobación y
engrase
C
Subsistema: Instalación de agua
Identificación: \Elemento
Identificación: General
Agua caliente sanitaria\ Instalación
colectiva
Agua caliente sanitaria\ Instalación
colectiva\ Captador solar sencillo <
20m2\ Azotea\ Independiente\ Al
vacío\ Soporte metálico
Red comunitaria\ Suministro en red
Red comunitaria\ Suministro en red\
Distribución-montantes\ Empotrada
Red comunitaria\ Suministro en red\
Control\ Contadores centralizados
Operación
Circuito de ACS afectado
por el RITE:Verificación
regulación caudal
Circuito de ACS afectado
por el RITE:Comprobación
niveles agua
Captador solar sencillo
azotea independiente al
va:Verificación rendimiento
E F MA MJ J A S ON D
C
C C C C C C C C C C C C
C
Captador solar sencillo
C
azotea independiente al va:
Observación captador
Captador solar sencillo
azotea independiente al
va:Inspección visual del
captador
Captador solar sencillo
azotea independiente al
va:Inspecció visual del
soporte
Captador solar sencillo
azotea independiente al
va:Limpieza
Captador solar sencillo
C
azotea independiente al
va:Purga
Arqueta
conexión:Comprobación
estanquidad y presión
Purgador:Limpieza y
comprobación
funcionamiento
Canalización:Comprobación
de estado y estanquidad
Llave de paso
manual:Verificación
funcionamiento y
estanquidad
Válvulas no afectado por el
RITE:Verificación estado y
funcionamiento
Canalización:Comprobación
de estado y estanquidad
Contador:Inspección estado
y control medida
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
Subsistema: Instalación eléctrica
Identificación: \Elemento
Identificación: Servicios comunes
Baja tensión\ Suministro red
Nombre autor
Operación
Línea repartidora
E F MA MJ J A S ON D
C
Página 178
LIBRO DEL EDIFICIO
Dirección
0000 - Municipio (Provincia)
Alumbrado comunitario\
Fluorescencia
Alumbrado comunitario\ Bajo
consumo
Identificación: Sótanos
Baja tensión\ Suministro red
Nombre autor
visto:Comprobaciones y
verificaciones
Línea repartidora
visto:Comprobación
potencia instalada y caída
de tensión
Línea repartidora
visto:Verificación placas
cortafuego y colores
Contador
eléctrico:Comprobación del
estado
Contador
eléctrico:Inspección de
fusibles, conexiones y
terminales
Conexión a
tierra:Inspección ordinaria
Conexión a tierra:Verificar
estado arquetas
Derivación
visto:Comprobación líneas
Derivación visto:Inspección
conductores, conexiones y
automatismos
Derivación
visto:Verificaciones
Línea fuerza
motriz:Inspección
Derivación
visto:Comprobación líneas
Derivación visto:Inspección
conductores, conexiones y
automatismos
Derivación
visto:Verificaciones
Línea principal de
tierra:Inspección
Cuadro de mando y
distribución:Revisión del
estado, limpieza, pintura y
elementos.
Cuadro de mando y
distribución:Verificaciones
del funcionamiento.
Cuadro de mando y
distribución:Verificar
tensión, tierra y aislamiento.
Cuadro de mando y
distribución:Análisis del
perfil de la demanda
Luminaria de superficie
interior
fluorescente:Revisión
periódica
Luminaria de superficie
interior general:Revisión
periódica
Línea repartidora
visto:Comprobaciones y
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
Página 179
LIBRO DEL EDIFICIO
Dirección
0000 - Municipio (Provincia)
Alumbrado comunitario\
Incandescencia
Alumbrado comunitario\
Fluorescencia
Nombre autor
verificaciones
Línea repartidora
visto:Comprobación
potencia instalada y caída
de tensión
Línea repartidora
visto:Verificación placas
cortafuego y colores
Contador
eléctrico:Comprobación del
estado
Contador
eléctrico:Inspección de
fusibles, conexiones y
terminales
Conexión a
tierra:Inspección ordinaria
Conexión a tierra:Verificar
estado arquetas
Derivación
visto:Comprobación líneas
Derivación visto:Inspección
conductores, conexiones y
automatismos
Derivación
visto:Verificaciones
Línea fuerza
motriz:Inspección
Derivación
visto:Comprobación líneas
Derivación visto:Inspección
conductores, conexiones y
automatismos
Derivación
visto:Verificaciones
Línea principal de
tierra:Inspección
Cuadro de mando y
distribución:Revisión del
estado, limpieza, pintura y
elementos.
Cuadro de mando y
distribución:Verificaciones
del funcionamiento.
Cuadro de mando y
distribución:Verificar
tensión, tierra y aislamiento.
Cuadro de mando y
distribución:Análisis del
perfil de la demanda
Luminaria de superficie
interior general:Revisión
periódica
Luminaria de superficie
interior
fluorescente:Revisión
periódica
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
Página 180
LIBRO DEL EDIFICIO
Dirección
0000 - Municipio (Provincia)
Subsistema: Instalación de saneamiento
Identificación: \Elemento
Identificación: General
Red de saneamiento\ Colectores\
Vistos/Registrables\ PVC
Operación
E F MA MJ J A S ON D
Colector colgado:Inspección
y comprobación
C
Subsistema: Instalación de ventilación
Identificación: \Elemento
Identificación: Aparcamiento
Forzada\ Impulsión\ Conductos\
Vistos\ Plancha de acero
Forzada\ Extracción\ Conductos\
Vistos\ Plancha de acero
Forzada\ Impulsión\ Ventiladores\
Centrífugos
Forzada\ Extracción\ Ventiladores\
Centrífugos
Identificación: Servicios comunes
Natural\ Aberturas
Operación
E F MA MJ J A S ON D
Conducto de aire no
afectado por el
RITE:Revisión estado y
funcionamiento
Conducto de aire no
afectado por el
RITE:Revisión estado y
funcionamiento
Ventilador no afectado por
el RITE:Revisión mecánica
Ventilador no afectado por
el RITE:Engrase cojinetes y
limpieza general
Ventilador no afectado por
el RITE:Revisión mecánica
Ventilador no afectado por
el RITE:Engrase cojinetes y
limpieza general
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
Obertura de ventilación
público:Comprobación
Obertura de ventilación
público:Limpieza
C
C
Subsistema: Protección contra incendios
Identificación: \Elemento
Identificación: Servicios comunes
Inst. protección/detección\ Puertas
cortafuego
Inst. de extinción\ Extintores
manuales\ Polvo polivalente
Inst. de extinción\ Extintores
manuales\ Anhídrido carbónico
Identificación: Sótanos
Inst. protección/detección\ Detectores
Inst. protección/detección\ Centralita
de control
Nombre autor
Operación
E F MA MJ J A S ON D
Puerta cortafuego:Revisión
C
Puerta cortafuego:Verificar
funcionamiento
Extintor manual de polvo
seco:Comprobación del
estado
Extintor manual de polvo
seco:Verificación
Extintor manual de
anhídrido
carbónico:Comprobación
del estado
Extintor manual de
anhídrido
carbónico:Verificación
C
C
C
C
C
C
C
C
C
E
C
Detector de humo óptico y
C
de llama:Inspección estado
y funcionamiento
Central control de
incendios:Comprobación
estado elementos de campo
Central control de
C
C
C
C
E
C
C
C
C
C
C
C
Página 181
LIBRO DEL EDIFICIO
Dirección
0000 - Municipio (Provincia)
Inst. protección/detección\ Puertas
cortafuego
Inst. protección/detección\ Alumbrado
de emergencia
Inst. de extinción\ Bocas de incendio
Inst. de extinción\ Extintores
manuales\ Polvo polivalente
Inst. de extinción\ Rociadores
automáticos
incendios:Comprobación
estado y funcionamiento
Central control de
incendios:Comprobación
integral
Puerta cortafuego:Revisión
Puerta cortafuego:Verificar
funcionamiento
Luminarias de señalización
de
emergencia:Comprobación
estado y carga
Luminarias de señalización
de
emergencia:Comprobación
estado y funcionamiento
Boca de
incendio:Comprobación y
verificación estado.
Limpieza y engrase
Boca de
incendio:Inspección y
verificación
Extintor manual de polvo
seco:Comprobación del
estado
Extintor manual de polvo
seco:Verificación
Central control de
rociadores
automáticos:Comprobación
estado y funcionamiento
Central control de
rociadores
automáticos:Comprobación
integral
Rociador:Comprobación
Rociador:Verificación
Red de rociadores:Revisión
y comprobación
E
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
E
C
C
C
C
E
C
C
C
C
E
C
C
C
C
E
E
Subsistema: Instalaciones de transporte
Identificación: \Elemento
Identificación: Ascensores
Ascensores\ Electromecánico
Operación
Puerta de ascensor de
acero
pintado:Comprobación
Ascensor vivienda:Revisión
del ascensor
Ascensor vivienda:Revisión
por una EIC
E F MA MJ J A S ON D
C
E E E E E E E E E E E E
I
Subsistema: Instalaciones audiovisuales
Identificación: \Elemento
Identificación: Servicios comunes
Telefonía
Televisión\ Sistema receptor\ Antena
dipolo
Nombre autor
Operación
Instalación de
telefonía:Revisión periódica
Caja de conexión
TV:Comprobación señal y
E F MA MJ J A S ON D
E
C
Página 182
LIBRO DEL EDIFICIO
Dirección
0000 - Municipio (Provincia)
Televisión\ Sistema receptor\ Antena
parabólica
Infraestr. telecomunicaciones\
Recintos\ RITI
Infraestr. telecomunicaciones\
Recintos\ RITS
Comunicación\ Portero electrónico
Comunicación\ Portero electrónico\
Sistema vídeo
Nombre autor
estado
Caja de derivación
TV:Comprobación estado y
fijaciones
Cableado de distribución de
TV:Comprobación estado
Equipo de amplificación y
distribución
TV:Comprobación señales y
equipo
Equipo de amplificación y
distribución TV:Verificación
estado y conexiones
Equipo de captación
TV:Verificación estado
Caja de conexión
TV:Comprobación señal y
estado
Caja de derivación
TV:Comprobación estado y
fijaciones
Cableado de distribución de
TV:Comprobación estado
Equipo de amplificación y
distribución
TV:Comprobación señales y
equipo
Equipo de amplificación y
distribución TV:Verificación
estado y conexiones
Equipo de captación
TV:Verificación estado
Recinto RITI:Comprobación
recinto y puerta
Recinto RITI:Verificación
instalación eléctrica
Recinto
RITS:Comprobación recinto
y puerta
Recinto RITS:Verificación
instalación eléctrica
Botonera general
audio:Comprobación
funcionamiento
Equipo de
alimentación:Inspección y
comprobación
Terminal de usuario
audio:Comprobación
funcionamiento
Botonera general
vídeo:Comprobación
funcionamiento
Terminal de usuario
vídeo:Comprobación
funcionamiento
Pestillo
eléctrico:Comprobación
funcionamiento, estado y
limpieza
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
Página 183
LIBRO DEL EDIFICIO
Dirección
0000 - Municipio (Provincia)
Subsistema: Elementos comunes interiores
Identificación: \Elemento
Identificación: Servicios comunes
Vestíbulos/escaleras\ Acabados
interiores\ Revestimientos paredes\
Pintado\ Plástico
Vestíbulos/escaleras\ Acabados
interiores\ Pavimentos\ Rígidos\
Piedra artificial
Vestíbulos/escaleras\ Acabados
interiores\ Escalones\
Hormigón/piedra artificial
Vestíbulos/escaleras\ Buzones
Identificación: Sótanos
Vestíbulos/escaleras\ Acabados
interiores\ Pavimentos\ Rígidos\
Cerámicos
Vestíbulos/escaleras\ Acabados
interiores\ Escalones\ Cerámicos
Nombre autor
Operación
E F MA MJ J A S ON D
Pintura:Revisión
C
Pavimento de piedra
artificial rígido:Abrillantado
C
Pavimento de piedra
artificial rígido:Revisión
Pavimento de piedra
artificial rígido:Abrillantado
C
Pavimento de piedra
artificial rígido:Revisión
Buzón:Comprobación de
fijación
C
C
C
Pavimento cerámico
interior:Revisión
C
Pavimento cerámico
interior:Revisión
C
Página 184
LIBRO DEL EDIFICIO
Dirección
0000 - Municipio (Provincia)
Año 2016
Subsistema: Cubiertas
Identificación: \Elemento
Identificación: Caja de escalera
Azoteas\ Transitables\ Invertida
Elementos singulares\ Chimeneas
Elementos singulares\ Claraboyas\
Prefabricadas\ Fijas
Identificación: General
Azoteas\ Transitables\ Invertida
Elementos singulares\ Chimeneas
Identificación: Patio 1
Azoteas\ Transitables\ Convencional
Nombre autor
Operación
Acabado de azotea general
no flotante:Limpieza
Acabado de azotea general
no flotante:Revisión
Sumidero de azotea general
invertido:Limpieza
Sumidero de azotea general
invertido:Revisión
Junta de dilatación
cubierta:Revisión y repaso
Junta estructural azotea
invertido
transitable:Revisión
Mimbel de azotea
general:Revisión y repaso
Imbornal lineal:Limpieza y
verificación
Chimenea:Revisión y
limpieza
Claraboya prefabricada
fija:Limpieza
Claraboya prefabricada
fija:Revisión
Acabado de azotea general
no flotante:Limpieza
Acabado de azotea general
no flotante:Revisión
Sumidero de azotea general
invertido:Limpieza
Sumidero de azotea general
invertido:Revisión
Junta de dilatación
cubierta:Revisión y repaso
Junta estructural azotea
invertido
transitable:Revisión
Mimbel de azotea
general:Revisión y repaso
Imbornal lineal:Limpieza y
verificación
Chimenea:Revisión y
limpieza
Acabado de azotea general
no flotante:Limpieza
Acabado de azotea general
no flotante:Revisión
Sumidero de azotea general
otros:Limpieza
Sumidero de azotea general
otros:Revisión
Gárgola de
cubierta:Revisión y limpieza
E F MA MJ J A S ON D
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
Página 185
LIBRO DEL EDIFICIO
Dirección
0000 - Municipio (Provincia)
Elementos singulares\ Claraboyas\ De
patios
Identificación: Patio 2
Azoteas\ Transitables\ Invertida
Junta de dilatación
cubierta:Revisión y repaso
Junta estructural azotea
general transitable:Revisión
Mimbel de azotea
general:Revisión y repaso
Imbornal lineal:Limpieza y
verificación
Claraboya in situ:Limpieza
C
C
C
C
C
C
Claraboya in situ:Revisión
C
Acabado de azotea general
no flotante:Limpieza
Acabado de azotea general
no flotante:Revisión
Sumidero de azotea general
invertido:Limpieza
Sumidero de azotea general
invertido:Revisión
Junta de dilatación
cubierta:Revisión y repaso
Junta estructural azotea
invertido
transitable:Revisión
Mimbel de azotea
general:Revisión y repaso
Imbornal lineal:Limpieza y
verificación
C
C
C
C
C
C
C
C
C
Subsistema: Cerramientos exteriores verticales
Identificación: \Elemento
Identificación: Fachada 1
Elementos singulares\
Balcón/terraza/galería\ Acabado
inferior\ Vista
Elementos singulares\ Puertas de
garaje\ Batientes\ Acero\ Pintada\
Motorizado
Elementos singulares\
Coronamientos\ Piedra natural
Exteriores\ Cerramientos pesados\
Vierteaguas\ Metálicos
Exteriores\ Cerramientos pesados\
Acabados\ Revestimiento de placas\
Piedra natural
Identificación: Fachada 2
Elementos singulares\
Coronamientos\ Hormigón/Piedra
artificial
Exteriores\ Cerramientos pesados\
Vierteaguas\ Metálicos
Exteriores\ Cerramientos pesados\
Acabados\ Revestimientos continuos\
Estuco monocapa
Identificación: Medianeras
Medianeras vistas\ Protegidas\
Nombre autor
Operación
E F MA MJ J A S ON D
Bajo balcón sin
revestir:Revisión
C
Puerta de garaje batiente de
acero pintado
motoriz:Comprobación y
engrasado
C
Coronación exterior de
piedra natural:Revisión
estado
Vierteaguas exterior de
acero:Revisión del estado
Chapado de piedra natural
exterior de
paramento:Revisión
C
Coronación exterior de
piedra artificial:Revisión
estado
Vierteaguas exterior de
acero:Revisión del estado
Estucado monocapa
exterior:Revisión
C
Tabique pluvial de placas
C
C
C
C
C
Página 186
LIBRO DEL EDIFICIO
Dirección
0000 - Municipio (Provincia)
Acabados\ Placas conformadas
Identificación: Patio 1
Elementos singulares\
Coronamientos\ Hormigón/Piedra
artificial
Exteriores\ Cerramientos pesados\
Acabados\ Revestimientos continuos\
Estuco monocapa
conformadas:Revisión
placas
Coronación exterior de
piedra artificial:Revisión
estado
Estucado monocapa
exterior:Revisión
C
C
Subsistema: Instalación de agua
Identificación: \Elemento
Identificación: General
Agua caliente sanitaria\ Instalación
colectiva
Agua caliente sanitaria\ Instalación
colectiva\ Captador solar sencillo <
20m2\ Azotea\ Independiente\ Al
vacío\ Soporte metálico
Red comunitaria\ Suministro en red
Operación
Circuito de ACS afectado
por el RITE:Verificación
regulación caudal
Circuito de ACS afectado
por el RITE:Comprobación
niveles agua
Captador solar sencillo
azotea independiente al
va:Verificación rendimiento
E F MA MJ J A S ON D
C
C C C C C C C C C C C C
C
Captador solar sencillo
azotea independiente al va:
Observación captador
Captador solar sencillo
azotea independiente al
va:Inspección visual del
captador
Captador solar sencillo
azotea independiente al
va:Inspecció visual del
soporte
Captador solar sencillo
azotea independiente al
va:Limpieza
Captador solar sencillo
azotea independiente al
va:Purga
Purgador:Limpieza y
comprobación
funcionamiento
Llave de paso
manual:Verificación
funcionamiento y
estanquidad
Válvulas no afectado por el
RITE:Verificación estado y
funcionamiento
C
Operación
E F MA MJ J A S ON D
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
Subsistema: Instalación eléctrica
Identificación: \Elemento
Identificación: Servicios comunes
Baja tensión\ Suministro red
Nombre autor
Línea repartidora
visto:Comprobaciones y
verificaciones
Línea repartidora
visto:Comprobación
potencia instalada y caída
C
C
Página 187
LIBRO DEL EDIFICIO
Dirección
0000 - Municipio (Provincia)
Alumbrado comunitario\
Fluorescencia
Alumbrado comunitario\ Bajo
consumo
Identificación: Sótanos
Baja tensión\ Suministro red
Nombre autor
de tensión
Línea repartidora
visto:Verificación placas
cortafuego y colores
Contador
eléctrico:Comprobación del
estado
Contador
eléctrico:Inspección de
fusibles, conexiones y
terminales
Conexión a
tierra:Inspección ordinaria
Conexión a tierra:Verificar
estado arquetas
Derivación
visto:Comprobación líneas
Derivación visto:Inspección
conductores, conexiones y
automatismos
Derivación
visto:Verificaciones
Derivación
visto:Comprobación líneas
Derivación visto:Inspección
conductores, conexiones y
automatismos
Derivación
visto:Verificaciones
Cuadro de mando y
distribución:Revisión del
estado, limpieza, pintura y
elementos.
Cuadro de mando y
distribución:Verificaciones
del funcionamiento.
Cuadro de mando y
distribución:Verificar
tensión, tierra y aislamiento.
Cuadro de mando y
distribución:Análisis del
perfil de la demanda
Luminaria de superficie
interior
fluorescente:Revisión
periódica
Luminaria de superficie
interior general:Revisión
periódica
Línea repartidora
visto:Comprobaciones y
verificaciones
Línea repartidora
visto:Comprobación
potencia instalada y caída
de tensión
Línea repartidora
visto:Verificación placas
cortafuego y colores
Contador
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
Página 188
LIBRO DEL EDIFICIO
Dirección
0000 - Municipio (Provincia)
Alumbrado comunitario\
Incandescencia
Alumbrado comunitario\
Fluorescencia
eléctrico:Comprobación del
estado
Contador
eléctrico:Inspección de
fusibles, conexiones y
terminales
Conexión a
tierra:Inspección ordinaria
Conexión a tierra:Verificar
estado arquetas
Derivación
visto:Comprobación líneas
Derivación visto:Inspección
conductores, conexiones y
automatismos
Derivación
visto:Verificaciones
Derivación
visto:Comprobación líneas
Derivación visto:Inspección
conductores, conexiones y
automatismos
Derivación
visto:Verificaciones
Cuadro de mando y
distribución:Revisión del
estado, limpieza, pintura y
elementos.
Cuadro de mando y
distribución:Verificaciones
del funcionamiento.
Cuadro de mando y
distribución:Verificar
tensión, tierra y aislamiento.
Cuadro de mando y
distribución:Análisis del
perfil de la demanda
Luminaria de superficie
interior general:Revisión
periódica
Luminaria de superficie
interior
fluorescente:Revisión
periódica
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
Subsistema: Instalación de saneamiento
Identificación: \Elemento
Identificación: General
Red de saneamiento\ Colectores\
Vistos/Registrables\ PVC
Operación
Colector colgado:Inspección
y comprobación
E F MA MJ J A S ON D
C
Subsistema: Instalación de ventilación
Identificación: \Elemento
Identificación: Aparcamiento
Forzada\ Impulsión\ Conductos\
Vistos\ Plancha de acero
Forzada\ Extracción\ Conductos\
Vistos\ Plancha de acero
Nombre autor
Operación
Conducto de aire no
afectado por el
RITE:Revisión estado y
funcionamiento
Conducto de aire no
afectado por el
E F MA MJ J A S ON D
C
C
Página 189
LIBRO DEL EDIFICIO
Dirección
0000 - Municipio (Provincia)
Forzada\ Impulsión\ Ventiladores\
Centrífugos
Forzada\ Extracción\ Ventiladores\
Centrífugos
Identificación: Servicios comunes
Natural\ Aberturas
RITE:Revisión estado y
funcionamiento
Ventilador no afectado por
el RITE:Revisión mecánica
Ventilador no afectado por
el RITE:Engrase cojinetes y
limpieza general
Ventilador no afectado por
el RITE:Revisión mecánica
Ventilador no afectado por
el RITE:Engrase cojinetes y
limpieza general
C
C
C
C
C
C
C
C
Obertura de ventilación
público:Limpieza
C
Subsistema: Protección contra incendios
Identificación: \Elemento
Identificación: Servicios comunes
Inst. protección/detección\ Puertas
cortafuego
Inst. de extinción\ Extintores
manuales\ Polvo polivalente
Inst. de extinción\ Extintores
manuales\ Anhídrido carbónico
Identificación: Sótanos
Inst. protección/detección\ Detectores
Inst. protección/detección\ Centralita
de control
Inst. protección/detección\ Puertas
cortafuego
Inst. protección/detección\ Alumbrado
de emergencia
Nombre autor
Operación
E F MA MJ J A S ON D
Puerta cortafuego:Revisión
C
Puerta cortafuego:Verificar
funcionamiento
Extintor manual de polvo
seco:Comprobación del
estado
Extintor manual de polvo
seco:Verificación
Extintor manual de
anhídrido
carbónico:Comprobación
del estado
Extintor manual de
anhídrido
carbónico:Verificación
C
C
C
C
C
C
C
C
E
C
Detector de humo óptico y
C
de llama:Inspección estado
y funcionamiento
Central control de
incendios:Comprobación
estado elementos de campo
Central control de
C
incendios:Comprobación
estado y funcionamiento
Central control de
incendios:Comprobación
integral
Puerta cortafuego:Revisión C
Puerta cortafuego:Verificar
funcionamiento
Luminarias de señalización
de
emergencia:Comprobación
estado y carga
Luminarias de señalización
de
emergencia:Comprobación
estado y funcionamiento
C
C
C
C
E
C
C
C
C
C
C
C
E
C
C
C
C
C
C
C
Página 190
LIBRO DEL EDIFICIO
Dirección
0000 - Municipio (Provincia)
Inst. de extinción\ Bocas de incendio
Inst. de extinción\ Extintores
manuales\ Polvo polivalente
Inst. de extinción\ Rociadores
automáticos
Boca de
incendio:Comprobación y
verificación estado.
Limpieza y engrase
Boca de
incendio:Inspección y
verificación
Extintor manual de polvo
seco:Comprobación del
estado
Extintor manual de polvo
seco:Verificación
Central control de
rociadores
automáticos:Comprobación
estado y funcionamiento
Central control de
rociadores
automáticos:Comprobación
integral
Rociador:Comprobación
Rociador:Verificación
Red de rociadores:Revisión
y comprobación
C
C
C
C
E
C
C
C
C
E
C
C
C
C
E
C
C
C
C
E
E
Subsistema: Instalaciones de transporte
Identificación: \Elemento
Identificación: Ascensores
Ascensores\ Electromecánico
Operación
Puerta de ascensor de
acero
pintado:Comprobación
Ascensor vivienda:Revisión
del ascensor
E F MA MJ J A S ON D
C
E E E E E E E E E E E E
Subsistema: Instalaciones audiovisuales
Identificación: \Elemento
Identificación: Servicios comunes
Televisión\ Sistema receptor\ Antena
dipolo
Televisión\ Sistema receptor\ Antena
parabólica
Nombre autor
Operación
Caja de conexión
TV:Comprobación señal y
estado
Caja de derivación
TV:Comprobación estado y
fijaciones
Cableado de distribución de
TV:Comprobación estado
Equipo de amplificación y
distribución
TV:Comprobación señales y
equipo
Equipo de amplificación y
distribución TV:Verificación
estado y conexiones
Equipo de captación
TV:Verificación estado
Caja de conexión
TV:Comprobación señal y
estado
Caja de derivación
TV:Comprobación estado y
fijaciones
E F MA MJ J A S ON D
C
C
C
C
C
C
C
C
Página 191
LIBRO DEL EDIFICIO
Dirección
0000 - Municipio (Provincia)
Infraestr. telecomunicaciones\
Recintos\ RITI
Infraestr. telecomunicaciones\
Recintos\ RITS
Comunicación\ Portero electrónico
Cableado de distribución de
TV:Comprobación estado
Equipo de amplificación y
distribución
TV:Comprobación señales y
equipo
Equipo de amplificación y
distribución TV:Verificación
estado y conexiones
Equipo de captación
TV:Verificación estado
Recinto RITI:Comprobación
recinto y puerta
Recinto RITI:Verificación
instalación eléctrica
Recinto
RITS:Comprobación recinto
y puerta
Recinto RITS:Verificación
instalación eléctrica
Equipo de
alimentación:Inspección y
comprobación
C
C
C
C
C
C
C
C
C
Subsistema: Elementos comunes interiores
Identificación: \Elemento
Identificación: Servicios comunes
Vestíbulos/escaleras\ Acabados
interiores\ Pavimentos\ Rígidos\
Piedra artificial
Vestíbulos/escaleras\ Acabados
interiores\ Escalones\
Hormigón/piedra artificial
Nombre autor
Operación
E F MA MJ J A S ON D
Pavimento de piedra
artificial rígido:Abrillantado
C
Pavimento de piedra
artificial rígido:Abrillantado
C
Página 192
LIBRO DEL EDIFICIO
Dirección
0000 - Municipio (Provincia)
Año 2017
Subsistema: Infraestructura
Identificación: \Elemento
Identificación: General
Contención de tierras\ Pantallas
Operación
Conjunto pantalla de
contención:Inspección
técnica
E F MA MJ J A S ON D
T
Subsistema: Estructura
Identificación: \Elemento
Identificación: Bajo rasante
Vertical\ Pilares\ Hormigón in situ
Forjados\ Bidireccional\ Hormigón
Escaleras\ Losas\ Hormigón
Rampas\ Losas\ Hormigón
Identificación: Sobre rasante
Vertical\ Pilares\ Hormigón in situ
Nombre autor
Operación
E F MA MJ J A S ON D
Pilar de hormigón visto
interior pintado:Inspección
técnica
Pilar de hormigón visto
interior pintado:Repintado
Pilar de hormigón visto
interior pintado:Inspección
ordinaria
Pilar de hormigón visto
exterior pintado:Repintado
Pilar de hormigón visto
exterior pintado:Inspección
técnica
Pilar de hormigón visto
exterior pintado:Inspección
ordinaria
Forjado bidireccional de
hormigón visto exterior
n:Inspección técnica
Forjado bidireccional de
hormigón visto exterior
n:Inspección ordinaria
Losa de hormigón visto
exterior natural:Inspección
técnica
Losa de hormigón visto
exterior natural:Inspección
ordinaria
Rampa de hormigón visto
exterior natural:Inspección
técnica
Rampa de hormigón visto
exterior natural:Inspección
ordinaria
T
Pilar de hormigón visto
interior pintado:Inspección
técnica
Pilar de hormigón visto
interior pintado:Repintado
Pilar de hormigón visto
interior pintado:Inspección
ordinaria
Pilar de hormigón visto
exterior pintado:Repintado
Pilar de hormigón visto
exterior pintado:Inspección
T
C
C
C
T
C
T
C
T
C
T
C
C
C
C
T
Página 193
LIBRO DEL EDIFICIO
Dirección
0000 - Municipio (Provincia)
Losas de balcón\ Hormigón
Forjados\ Losas
Forjados\ Bidireccional\ Hormigón
Escaleras\ Losas\ Hormigón
técnica
Pilar de hormigón visto
exterior pintado:Inspección
ordinaria
Losa de voladizo de
hormigón visto
natural:Inspección técnica
Losa de voladizo de
hormigón visto
natural:Inspección ordinaria
Losa de hormigón visto
exterior natural:Inspección
técnica
Losa de hormigón visto
exterior natural:Inspección
ordinaria
Forjado bidireccional de
hormigón visto exterior
n:Inspección técnica
Forjado bidireccional de
hormigón visto exterior
n:Inspección ordinaria
Losa de hormigón visto
exterior natural:Inspección
técnica
Losa de hormigón visto
exterior natural:Inspección
ordinaria
C
T
C
T
C
T
C
T
C
Subsistema: Cubiertas
Identificación: \Elemento
Identificación: Caja de escalera
Azoteas\ Transitables\ Invertida
Elementos singulares\ Chimeneas
Elementos singulares\ Claraboyas\
Prefabricadas\ Fijas
Identificación: General
Azoteas\ Transitables\ Invertida
Nombre autor
Operación
Acabado de azotea general
no flotante:Limpieza
Sumidero de azotea general
invertido:Limpieza
Sumidero de azotea general
invertido:Revisión
Azotea general
otros:Inspección técnica
Imbornal lineal:Limpieza y
verificación
Imbornal lineal:Inspección
estado
Chimenea:Inspección
técnica
Claraboya prefabricada
fija:Limpieza
Claraboya prefabricada
fija:Inspección técnica
Acabado de azotea general
no flotante:Limpieza
Sumidero de azotea general
invertido:Limpieza
Sumidero de azotea general
invertido:Revisión
Azotea general
otros:Inspección técnica
Imbornal lineal:Limpieza y
E F MA MJ J A S ON D
C
C
C
T
C
C
C
T
C
T
C
C
C
T
C
C
Página 194
LIBRO DEL EDIFICIO
Dirección
0000 - Municipio (Provincia)
Elementos singulares\ Chimeneas
Identificación: Patio 1
Azoteas\ Transitables\ Convencional
Elementos singulares\ Claraboyas\ De
patios
Identificación: Patio 2
Azoteas\ Transitables\ Invertida
verificación
Imbornal lineal:Inspección
estado
Chimenea:Inspección
técnica
Acabado de azotea general
no flotante:Limpieza
Sumidero de azotea general
otros:Limpieza
Sumidero de azotea general
otros:Revisión
Gárgola de
cubierta:Revisión y limpieza
Azotea general
otros:Inspección técnica
Imbornal lineal:Limpieza y
verificación
Imbornal lineal:Inspección
estado
Claraboya in situ:Inspección
técnica
Claraboya in situ:Limpieza
Claraboya in situ:Repintado
Acabado de azotea general
no flotante:Limpieza
Sumidero de azotea general
invertido:Limpieza
Sumidero de azotea general
invertido:Revisión
Azotea general
otros:Inspección técnica
Imbornal lineal:Limpieza y
verificación
Imbornal lineal:Inspección
estado
C
T
C
C
C
C
C
T
C
C
C
T
C
C
C
C
C
T
C
C
C
Subsistema: Cerramientos exteriores verticales
Identificación: \Elemento
Identificación: Fachada 1
Exteriores\ Cerramientos pesados\
Barandillas ligeras
Exteriores\ Cerramientos pesados\
Barandillas ligeras\
Montantes,travesaños,pasam.\ Acero
inoxidable
Elementos singulares\ Coronamientos
Elementos singulares\ Puertas de
garaje\ Batientes\ Acero\ Pintada\
Motorizado
Nombre autor
Operación
E F MA MJ J A S ON D
Barandilla fachada
ligera:Inspección técnica
Barandilla fachada
pasamano general exterior
sobre:Revisión y repasos
T
Barandilla fachada
travesaño general
exterior:Revisión y repasos
Barandilla fachada
montante general
exterior:Revisión y repasos
Conjunto
coronamiento:Inspección
técnica
Puerta de garaje batiente de
acero pintado
motoriz:Comprobación y
engrasado
C
C
C
T
C
Página 195
LIBRO DEL EDIFICIO
Dirección
0000 - Municipio (Provincia)
Exteriores\ Cerramientos pesados\
Aberturas\ Acero inoxidable
Elementos singulares\
Balcón/terraza/galería
Elementos singulares\ Celosías
Exteriores\ Cerramientos pesados\
Aberturas
Exteriores\ Cerramientos pesados\
Acabados\ Revestimiento de placas
Exteriores\ Cerramientos pesados\
Acabados\ De hormigón
Exteriores\ Cerramientos pesados\
Acabados\ Revestimiento de placas\
Piedra natural
Exteriores\ Cerramientos pesados\
Aberturas\ Aluminio lacado
Elementos singulares\
Balcón/terraza/galería\ Pavimento\
Gres
Elementos singulares\ Celosías\
Lamas\ Móviles\ Aluminio
Identificación: Fachada 2
Exteriores\ Cerramientos pesados\
Barandillas ligeras
Exteriores\ Cerramientos pesados\
Persianas\ Correderas\ Aluminio
lacado
Exteriores\ Cerramientos pesados\
Barandillas ligeras\
Montantes,travesaños,pasam.\ Acero
inoxidable
Elementos singulares\ Coronamientos
Exteriores\ Cerramientos pesados\
Barandillas ligeras\ Paneles\ Vidrio
Exteriores\ Cerramientos pesados\
Acabados\ Revestimientos continuos
Exteriores\ Cerramientos pesados\
Acabados\ Revestimientos continuos\
Estuco monocapa
Exteriores\ Cerramientos pesados\
Persianas\ De librillo\ Aluminio lacado
Nombre autor
Puerta de garaje batiente de
acero pintado
motoriz:Repintado
Ventana general
exterior:Comprobación y
engrase
Terraza exterior:Inspección
técnica
Conjunto celosía:Inspección
técnica
Abertura de
fachada:Inspección técnica
Conjunto pared
revestida:Inspección técnica
Pared de cerramiento de
hormigón:Inspección
técnica
Pared de cerramiento de
hormigón:Revisión
Chapado de piedra natural
exterior de
paramento:Limpieza
Ventana general
exterior:Comprobación y
engrase
Pavimento cerámico de
gres:Revisión y repasos
C
Celosía de lamas general
exterior móvil:Revisión del
estado, fijaciones y engrase
C
Barandilla fachada
ligera:Inspección técnica
Persiana corredera general
exterior:Comprobación y
engrase
Barandilla fachada
pasamano general exterior
sobre:Revisión y repasos
T
Barandilla fachada
travesaño general
exterior:Revisión y repasos
Barandilla fachada
montante general
exterior:Revisión y repasos
Conjunto
coronamiento:Inspección
técnica
Barandilla fachada panel
general exterior:Revisión y
repasos
Conjunto pared
revestida:Inspección técnica
Estucado monocapa
exterior:Repintado
C
Persiana de librillo general
exterior:Comprobación y
C
C
T
T
T
T
T
C
C
C
C
C
C
C
T
C
T
C
Página 196
LIBRO DEL EDIFICIO
Dirección
0000 - Municipio (Provincia)
engrase
Identificación: Medianeras
Medianeras vistas\ Protegidas\
Acabados\ Placas conformadas
Identificación: Patio 1
Elementos singulares\ Coronamientos
Exteriores\ Cerramientos pesados\
Aberturas
Exteriores\ Cerramientos pesados\
Acabados\ Revestimientos continuos
Exteriores\ Cerramientos pesados\
Acabados\ Revestimientos continuos\
Estuco monocapa
Exteriores\ Cerramientos pesados\
Aberturas\ Aluminio lacado
Exteriores\ Cerramientos pesados\
Persianas\ Enrollables\ Aluminio
Tabique pluvial de placas
conformadas:Inspección
técnica
T
Conjunto
coronamiento:Inspección
técnica
Abertura de
fachada:Inspección técnica
Conjunto pared
revestida:Inspección técnica
Estucado monocapa
exterior:Repintado
T
Ventana general
exterior:Comprobación y
engrase
Persiana enrollable general
exterior:Comprobación y
engrase
C
T
T
C
C
Subsistema: Instalación de agua
Identificación: \Elemento
Identificación: General
Agua caliente sanitaria
Agua caliente sanitaria\ Instalación
colectiva
Agua caliente sanitaria\ Instalación
colectiva\ Captador solar sencillo <
20m2\ Azotea\ Independiente\ Al
vacío\ Soporte metálico
Red comunitaria\ Suministro en red
Nombre autor
Operación
Conjunto instalación de
A.C.S. instalación
colecti:Inspección técnica
Circuito de ACS afectado
por el RITE:Verificación
regulación caudal
Circuito de ACS afectado
por el RITE:Comprobación
niveles agua
Circuito de ACS afectado
por el RITE:Pruebas
periódicas obligatorias
Captador solar sencillo
azotea independiente al
va:Verificación rendimiento
Captador solar sencillo
azotea independiente al va:
Observación captador
Captador solar sencillo
azotea independiente al
va:Inspección visual del
captador
Captador solar sencillo
azotea independiente al
va:Inspecció visual del
soporte
Captador solar sencillo
azotea independiente al
va:Limpieza
Captador solar sencillo
azotea independiente al
va:Purga
Arqueta
E F MA MJ J A S ON D
T
C
C C C C C C C C C C
I
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
Página 197
LIBRO DEL EDIFICIO
Dirección
0000 - Municipio (Provincia)
Red comunitaria\ Suministro en red\
Distribución-montantes\ Empotrada
Red comunitaria\ Suministro en red\
Control\ Contadores centralizados
conexión:Comprobación
estanquidad y presión
Conjunto instalación de
agua:Inspección técnica
Purgador:Limpieza y
comprobación
funcionamiento
Canalización:Comprobación
de estado y estanquidad
Llave de paso
manual:Verificación
funcionamiento y
estanquidad
Válvulas no afectado por el
RITE:Verificación estado y
funcionamiento
Canalización:Comprobación
de estado y estanquidad
Contador:Inspección estado
y control medida
T
C
C
C
C
C
C
Subsistema: Instalación eléctrica
Identificación: \Elemento
Identificación: Servicios comunes
Baja tensión\ Suministro red
Nombre autor
Operación
Línea repartidora
visto:Comprobaciones y
verificaciones
Línea repartidora
visto:Comprobación
potencia instalada y caída
de tensión
Línea repartidora
visto:Verificación placas
cortafuego y colores
Contador
eléctrico:Comprobación del
estado
Contador
eléctrico:Inspección de
fusibles, conexiones y
terminales
Conexión a
tierra:Inspecciones
conductores y electrodos
Conexión a
tierra:Inspección ordinaria
Conexión a tierra:Verificar
estado arquetas
Derivación
visto:Comprobación líneas
Derivación visto:Inspección
conductores, conexiones y
automatismos
Derivación
visto:Verificaciones
Línea fuerza
motriz:Inspección
Línea fuerza
motriz:Verificación de
intensidad
E F MA MJ J A S ON D
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
Página 198
LIBRO DEL EDIFICIO
Dirección
0000 - Municipio (Provincia)
Alumbrado comunitario\
Fluorescencia
Alumbrado comunitario\ Bajo
consumo
Identificación: Sótanos
Baja tensión\ Suministro red
Nombre autor
Derivación
visto:Comprobación líneas
Derivación visto:Inspección
conductores, conexiones y
automatismos
Derivación
visto:Verificaciones
Línea principal de
tierra:Inspección
Cuadro de mando y
distribución:Revisión del
estado, limpieza, pintura y
elementos.
Cuadro de mando y
distribución:Verificaciones
del funcionamiento.
Cuadro de mando y
distribución:Verificar
tensión, tierra y aislamiento.
Cuadro de mando y
distribución:Análisis del
perfil de la demanda
Conjunto instalación
eléctrica:Inspección técnica
Luminaria de superficie
interior
fluorescente:Revisión
periódica
Luminaria de superficie
interior general:Revisión
periódica
C
Línea repartidora
visto:Comprobaciones y
verificaciones
Línea repartidora
visto:Comprobación
potencia instalada y caída
de tensión
Línea repartidora
visto:Verificación placas
cortafuego y colores
Contador
eléctrico:Comprobación del
estado
Contador
eléctrico:Inspección de
fusibles, conexiones y
terminales
Conexión a
tierra:Inspecciones
conductores y electrodos
Conexión a
tierra:Inspección ordinaria
Conexión a tierra:Verificar
estado arquetas
Derivación
visto:Comprobación líneas
Derivación visto:Inspección
conductores, conexiones y
automatismos
C
C
C
C
C
C
C
C
T
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
Página 199
LIBRO DEL EDIFICIO
Dirección
0000 - Municipio (Provincia)
Alumbrado comunitario\
Incandescencia
Alumbrado comunitario\
Fluorescencia
Derivación
visto:Verificaciones
Línea fuerza
motriz:Inspección
Línea fuerza
motriz:Verificación de
intensidad
Derivación
visto:Comprobación líneas
Derivación visto:Inspección
conductores, conexiones y
automatismos
Derivación
visto:Verificaciones
Línea principal de
tierra:Inspección
Cuadro de mando y
distribución:Revisión del
estado, limpieza, pintura y
elementos.
Cuadro de mando y
distribución:Verificaciones
del funcionamiento.
Cuadro de mando y
distribución:Verificar
tensión, tierra y aislamiento.
Cuadro de mando y
distribución:Análisis del
perfil de la demanda
Conjunto instalación
eléctrica:Inspección técnica
Luminaria de superficie
interior general:Revisión
periódica
Luminaria de superficie
interior
fluorescente:Revisión
periódica
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
T
C
C
Subsistema: Instalación de saneamiento
Identificación: \Elemento
Identificación: General
Red de saneamiento\ Bajantes\
Empotrados
Red de saneamiento\ Colectores\
Vistos/Registrables\ PVC
Red de saneamiento
Operación
Bajante
empotrado:Inspección
general
Colector colgado:Inspección
y comprobación
Conjunto instalación
saneamiento:Inspección
técnica
E F MA MJ J A S ON D
C
C
T
Subsistema: Instalación de ventilación
Identificación: \Elemento
Identificación: Aparcamiento
Forzada
Forzada\ Impulsión\ Conductos\
Vistos\ Plancha de acero
Nombre autor
Operación
Conjunto instalación
ventilación:Inspección
técnica
Conducto de aire no
afectado por el
RITE:Revisión estado y
E F MA MJ J A S ON D
T
C
Página 200
LIBRO DEL EDIFICIO
Dirección
0000 - Municipio (Provincia)
Forzada\ Extracción\ Conductos\
Vistos\ Plancha de acero
Forzada\ Impulsión\ Ventiladores\
Centrífugos
Forzada\ Extracción\ Ventiladores\
Centrífugos
Identificación: Servicios comunes
Natural
Natural\ Aberturas
funcionamiento
Conducto de aire no
afectado por el
RITE:Revisión estado y
funcionamiento
Ventilador no afectado por
el RITE:Revisión mecánica
Ventilador no afectado por
el RITE:Engrase cojinetes y
limpieza general
Ventilador no afectado por
el RITE:Revisión mecánica
Ventilador no afectado por
el RITE:Engrase cojinetes y
limpieza general
C
C
C
C
C
C
C
C
C
Conjunto instalación
ventilación:Inspección
técnica
Obertura de ventilación
público:Comprobación
Obertura de ventilación
público:Limpieza
T
C
C
Subsistema: Protección contra incendios
Identificación: \Elemento
Identificación: Servicios comunes
Inst. protección/detección\ Puertas
cortafuego
Inst. de extinción\ Extintores
manuales\ Polvo polivalente
Inst. de extinción\ Extintores
manuales\ Anhídrido carbónico
Identificación: Sótanos
Inst. protección/detección\ Detectores
Inst. protección/detección\ Centralita
de control
Nombre autor
Operación
E F MA MJ J A S ON D
Puerta cortafuego:Revisión
C
Puerta cortafuego:Verificar
funcionamiento
Extintor manual de polvo
seco:Comprobación del
estado
Extintor manual de polvo
seco:Retimbrado y recarga
Extintor manual de polvo
seco:Verificación
Extintor manual de
anhídrido
carbónico:Comprobación
del estado
Extintor manual de
anhídrido
carbónico:Retimbrado y
recarga
Extintor manual de
anhídrido
carbónico:Verificación
C
C
C
C
C
C
C
C
C
E
E
C
Detector de humo óptico y
C
de llama:Inspección estado
y funcionamiento
Central control de
incendios:Comprobación
estado elementos de campo
Central control de
C
incendios:Comprobación
estado y funcionamiento
Central control de
C
C
C
E
E
C
C
C
C
C
C
C
E
Página 201
LIBRO DEL EDIFICIO
Dirección
0000 - Municipio (Provincia)
Inst. protección/detección\ Puertas
cortafuego
Inst. protección/detección\ Alumbrado
de emergencia
Inst. de extinción\ Bocas de incendio
Inst. de extinción\ Extintores
manuales\ Polvo polivalente
Inst. de extinción\ Rociadores
automáticos
incendios:Comprobación
integral
Puerta cortafuego:Revisión
Puerta cortafuego:Verificar
funcionamiento
Luminarias de señalización
de
emergencia:Comprobación
estado y carga
Luminarias de señalización
de
emergencia:Comprobación
estado y funcionamiento
Boca de
incendio:Comprobación y
verificación estado.
Limpieza y engrase
Boca de incendio:Prueba de
presión
Boca de
incendio:Inspección y
verificación
Extintor manual de polvo
seco:Comprobación del
estado
Extintor manual de polvo
seco:Retimbrado y recarga
Extintor manual de polvo
seco:Verificación
Central control de
rociadores
automáticos:Comprobación
estado y funcionamiento
Central control de
rociadores
automáticos:Comprobación
integral
Rociador:Comprobación
Rociador:Verificación
Red de rociadores:Revisión
y comprobación
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
E
E
C
C
C
C
E
E
C
C
C
C
E
C
C
C
C
E
E
Subsistema: Instalaciones de transporte
Identificación: \Elemento
Identificación: Ascensores
Ascensores\ Electromecánico
Operación
Conjunto instalación
transporte:Inspección
técnica
Puerta de ascensor de
acero pintado:Pintado de
puertas
Puerta de ascensor de
acero
pintado:Comprobación
Ascensor vivienda:Revisión
del ascensor
E F MA MJ J A S ON D
T
C
C
E E E E E E E E E E
Subsistema: Instalaciones audiovisuales
Identificación: \Elemento
Nombre autor
Operación
E F MA MJ J A S ON D
Página 202
LIBRO DEL EDIFICIO
Dirección
0000 - Municipio (Provincia)
Identificación: Servicios comunes
Telefonía
Televisión\ Sistema receptor
Televisión\ Sistema receptor\ Antena
dipolo
Televisión\ Sistema receptor\ Antena
parabólica
Infraestr. telecomunicaciones\
Recintos\ RITI
Infraestr. telecomunicaciones\
Recintos\ RITS
Comunicación\ Portero electrónico
Comunicación\ Portero electrónico\
Sistema vídeo
Nombre autor
Instalación de
telefonía:Revisión periódica
Conjunto instalación
audio:Inspección técnica
Caja de conexión
TV:Comprobación señal y
estado
Caja de derivación
TV:Comprobación estado y
fijaciones
Cableado de distribución de
TV:Comprobación estado
Equipo de amplificación y
distribución
TV:Comprobación señales y
equipo
Equipo de amplificación y
distribución TV:Verificación
estado y conexiones
Equipo de captación
TV:Verificación estado
Caja de conexión
TV:Comprobación señal y
estado
Caja de derivación
TV:Comprobación estado y
fijaciones
Cableado de distribución de
TV:Comprobación estado
Equipo de amplificación y
distribución
TV:Comprobación señales y
equipo
Equipo de amplificación y
distribución TV:Verificación
estado y conexiones
Equipo de captación
TV:Verificación estado
Recinto RITI:Comprobación
recinto y puerta
Recinto RITI:Verificación
instalación eléctrica
Recinto
RITS:Comprobación recinto
y puerta
Recinto RITS:Verificación
instalación eléctrica
Botonera general
audio:Comprobación
funcionamiento
Equipo de
alimentación:Inspección y
comprobación
Terminal de usuario
audio:Comprobación
funcionamiento
Botonera general
vídeo:Comprobación
funcionamiento
Terminal de usuario
E
T
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
Página 203
LIBRO DEL EDIFICIO
Dirección
0000 - Municipio (Provincia)
vídeo:Comprobación
funcionamiento
Pestillo
eléctrico:Comprobación
funcionamiento, estado y
limpieza
C
Subsistema: Elementos comunes interiores
Identificación: \Elemento
Identificación: Servicios comunes
Vestíbulos/escaleras\ Acabados
interiores\ Revestimientos paredes\
Paneles ligeros
Vestíbulos/escaleras\ Acabados
interiores\ Revestimientos paredes\
Pintado\ Plástico
Vestíbulos/escaleras\ Acabados
interiores\ Pavimentos\ Rígidos
Vestíbulos/escaleras\ Acabados
interiores\ Pavimentos\ Rígidos\
Piedra artificial
Vestíbulos/escaleras\ Acabados
interiores\ Escalones\
Hormigón/piedra artificial
Vestíbulos/escaleras\ Acabados
interiores\ Revestimientos techos\
Con cielo raso
Vestíbulos/escaleras\ Acabados
interiores\ Revestimientos techos\ Sin
cielo raso
Vestíbulos/escaleras\ Acabados
interiores\ Revestimientos techos\ Sin
cielo raso\ Enyesado y pintado
Vestíbulos/escaleras\ Acabados
interiores\ Revestimientos techos\
Con cielo raso\ Cartón-yeso
Vestíbulos/escaleras\ Acabados
interiores\ Revestimientos paredes\
Paneles ligeros\ Madera\ Barnizada
Vestíbulos/escaleras\ Acabados
interiores\ Revestimientos paredes\
Pintado
Vestíbulos/escaleras\ Acabados
interiores\ Barandillas escaleras\
Acero pintado
Nombre autor
Operación
Conjunto panel y
entramado:Inspección
técnica
Pintura:Repintado
E F MA MJ J A S ON D
T
C
Pintura:Revisión
Pavimento rígido:Inspección
técnica
Pavimento de piedra
artificial rígido:Abrillantado
C
T
Pavimento de piedra
artificial rígido:Pulido
Pavimento de piedra
artificial rígido:Revisión
Pavimento de piedra
artificial rígido:Abrillantado
C
Pavimento de piedra
artificial rígido:Pulido
Pavimento de piedra
artificial rígido:Revisión
Conjunto techo con cielo
raso:Inspección técnica
C
Conjunto techo sin cielo
raso:Inspección técnica
T
Techo sin cielo raso
enyesado y
pintado:Repintado
Cielo raso
continuo:Repintado
C
Cielo raso
continuo:Revisión
Plafón revestimiento de
madera barnizada
revestimi:Rebarnizado
Plafón revestimiento de
madera barnizada
revestimi:Revisión y repaso
Conjunto pintado:Inspección
técnica
C
Barandilla interior montante
de acero pintado:Repintado
C
Barandilla interior montante
C
C
C
C
C
T
C
C
C
T
Página 204
LIBRO DEL EDIFICIO
Dirección
0000 - Municipio (Provincia)
Vestíbulos/escaleras\ Buzones
Identificación: Sótanos
Vestíbulos/escaleras\ Acabados
interiores\ Pavimentos\ Rígidos
Vestíbulos/escaleras\ Acabados
interiores\ Pavimentos\ Rígidos\
Cerámicos
Vestíbulos/escaleras\ Acabados
interiores\ Revestimientos techos\ Sin
cielo raso
Vestíbulos/escaleras\ Acabados
interiores\ Revestimientos techos\ Sin
cielo raso\ Pintado
Vestíbulos/escaleras\ Acabados
interiores\ Pavimentos\ Continuos\
Hormigón\ Con aditivos
Vestíbulos/escaleras\ Acabados
interiores\ Revestimientos paredes\
Enfoscados\ Pintados al plástico
Vestíbulos/escaleras\ Acabados
interiores\ Revestimientos paredes\
Enyesados\ Pintados al plástico
Vestíbulos/escaleras\ Acabados
interiores\ Escalones\ Cerámicos
Vestíbulos/escaleras\ Acabados
interiores\ Barandillas escaleras\
Acero pintado
Nombre autor
de acero pintado:Revisión y
repasos
Barandilla interior montante
de acero pintado:Repintado
Barandilla interior montante
de acero pintado:Revisión y
repasos
Barandilla interior montante
de acero pintado:Repintado
Barandilla interior montante
de acero pintado:Revisión y
repasos
Barandilla interior montante
de acero pintado:Repintado
Barandilla interior montante
de acero pintado:Revisión y
repasos
Buzón:Comprobación de
fijación
C
C
C
C
C
C
C
Pavimento rígido:Inspección
técnica
Pavimento cerámico
interior:Revisión
T
Conjunto techo sin cielo
raso:Inspección técnica
T
Techo sin cielo raso
pintado:Repintado
C
Pavimento continuo de
hormigón con aditivos
contin:Revisión
Enfoscado interior
pintado:Repintado
C
Enfoscado interior
pintado:Revisión
Enyesado pintado al
plástico:Repintado
C
Enyesado pintado al
plástico:Revisión y repasos
Pavimento cerámico
interior:Revisión
Barandilla interior montante
de acero pintado:Repintado
C
Barandilla interior montante
de acero pintado:Revisión y
repasos
Barandilla interior montante
de acero pintado:Repintado
Barandilla interior montante
de acero pintado:Revisión y
repasos
Barandilla interior montante
de acero pintado:Repintado
Barandilla interior montante
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
Página 205
LIBRO DEL EDIFICIO
Dirección
0000 - Municipio (Provincia)
de acero pintado:Revisión y
repasos
Barandilla interior montante
de acero pintado:Repintado
Barandilla interior montante
de acero pintado:Revisión y
repasos
Nombre autor
C
C
Página 206
LIBRO DEL EDIFICIO
Dirección
0000 - Municipio (Provincia)
Calendario presupuestario de mantenimiento
preventivo
Este capítulo contiene el calendario presupuestario del mantenimiento preventivo previsto que se debe
realizar en el edificio o espacio urbano en un periodo fijado. Los valores se distribuyen por años y
subsistemas. (Los precios de referencia que se incluyen en todos los años del calendario presupuestario
de mantenimiento preventivo, han sido aplicados con fecha de la versión del programa, o si fuera el
caso, de la actualización de la base de datos que se haya realizado o de los precios introducidos por el
usuario).
En primer lugar y para cada subsistema, se adjunta la relación de operaciones obligatorias y a
continuación la relación de operaciones recomendadas.
Nombre autor
Página 207
LIBRO DEL EDIFICIO
Dirección
0000 - Municipio (Provincia)
OPERACIONES OBLIGATORIAS
Subsistema: Estructura(Medición incompleta)
Elemento
Identificación: Bajo rasante
Vertical\ Pilares\ Hormigón
in situ
Operación
Pilar de hormigón
visto interior
pintado:Inspección
ordinaria
Pilar de hormigón
visto exterior
pintado:Inspección
ordinaria
Forjado
Forjados\ Bidireccional\
bidireccional de
Hormigón
hormigón visto
exterior
n:Inspección
ordinaria
Escaleras\ Losas\ Hormigón Losa de hormigón
visto exterior
natural:Inspección
ordinaria
Rampa de
Rampas\ Losas\ Hormigón
hormigón visto
exterior
natural:Inspección
ordinaria
Identificación: Sobre rasante
Vertical\ Pilares\ Hormigón Pilar de hormigón
visto interior
in situ
pintado:Inspección
ordinaria
Pilar de hormigón
visto exterior
pintado:Inspección
ordinaria
Losas de balcón\ Hormigón Losa de voladizo de
hormigón visto
natural:Inspección
ordinaria
Losa de hormigón
Forjados\ Losas
visto exterior
natural:Inspección
ordinaria
Forjado
Forjados\ Bidireccional\
bidireccional de
Hormigón
hormigón visto
exterior
n:Inspección
ordinaria
Escaleras\ Losas\ Hormigón Losa de hormigón
visto exterior
natural:Inspección
ordinaria
Total por subsistema
Nombre autor
2007
(Eur)
2008
(Eur)
2009
(Eur)
2010
(Eur)
2011
(Eur)
2012
(Eur)
0,00
0,00
79,35
0,00
79,35
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,12
0,00
0,12
0,00
0,00
0,00
26,97
0,00
26,97
0,00
0,00
0,00
51,70
0,00
51,70
0,00
0,00
0,00 402,50
0,00 402,50
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
5,17
0,00
5,17
0,00
0,00
0,00
0,12
0,00
0,12
0,00
0,00
0,00
0,12
0,00
0,12
0,00
0,00
0,00
6,03
0,00
6,03
0,00
0,00
0,00 572,08
0,00 572,08
0,00
Página 208
LIBRO DEL EDIFICIO
Dirección
0000 - Municipio (Provincia)
Subsistema: Cubiertas(Medición incompleta)
Elemento
Operación
Identificación: Caja de escalera
Acabado de azotea
Azoteas\ Transitables\
general no
Invertida
flotante:Revisión
Sumidero de
azotea general
invertido:Limpieza
Sumidero de
azotea general
invertido:Revisión
Junta de dilatación
cubierta:Revisión y
repaso
Junta estructural
azotea invertido
transitable:Revisión
Mimbel de azotea
general:Revisión y
repaso
Chimenea:Revisión
Elementos singulares\
y limpieza
Chimeneas
Claraboya
Elementos singulares\
Claraboyas\ Prefabricadas\ prefabricada
fija:Revisión
Fijas
Identificación: General
Acabado de azotea
Azoteas\ Transitables\
general no
Invertida
flotante:Revisión
Sumidero de
azotea general
invertido:Limpieza
Sumidero de
azotea general
invertido:Revisión
Junta de dilatación
cubierta:Revisión y
repaso
Junta estructural
azotea invertido
transitable:Revisión
Mimbel de azotea
general:Revisión y
repaso
Chimenea:Revisión
Elementos singulares\
y limpieza
Chimeneas
Identificación: Patio 1
Acabado de azotea
Azoteas\ Transitables\
general no
Convencional
flotante:Revisión
Sumidero de
azotea general
otros:Limpieza
Sumidero de
azotea general
otros:Revisión
Gárgola de
cubierta:Revisión y
Nombre autor
2007
(Eur)
2008
(Eur)
2009
(Eur)
2010
(Eur)
2011
(Eur)
2012
(Eur)
0,00
0,00
0,00
26,65
0,00
0,00
0,00
0,00
5,58
5,58
5,58
5,58
0,00
0,00
6,16
6,16
6,16
6,16
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
86,62
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
33,82
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
2,30
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00 321,99
0,00
0,00
0,00
0,00
30,69
30,69
30,69
30,69
0,00
0,00
33,88
33,88
33,88
33,88
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00 535,90
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00 236,74
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
9,73
0,00
0,00
0,00
0,00
4,02
8,04
8,04
8,04
0,00
0,00
6,16
6,16
6,16
6,16
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
Página 209
LIBRO DEL EDIFICIO
Dirección
0000 - Municipio (Provincia)
Elementos singulares\
Claraboyas\ De patios
Identificación: Patio 2
Azoteas\ Transitables\
Invertida
limpieza
Junta de dilatación
cubierta:Revisión y
repaso
Junta estructural
azotea general
transitable:Revisión
Mimbel de azotea
general:Revisión y
repaso
Claraboya in
situ:Revisión
Acabado de azotea
general no
flotante:Revisión
Sumidero de
azotea general
invertido:Limpieza
Sumidero de
azotea general
invertido:Revisión
Junta de dilatación
cubierta:Revisión y
repaso
Junta estructural
azotea invertido
transitable:Revisión
Mimbel de azotea
general:Revisión y
repaso
Total por subsistema
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
99,99
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00 220,11
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
14,13
0,00
0,00
0,00
0,00
2,79
2,79
2,79
2,79
0,00
0,00
3,08
3,08
3,08
3,08
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
79,38
0,00
0,00
0,00
0,00
92,36
1.763,
73
96,38
96,38
Subsistema: Cerramientos exteriores verticales
Elemento
Identificación: Fachada 1
Elementos singulares\
Balcón/terraza/galería\
Acabado inferior\ Vista
Elementos singulares\
Coronamientos\ Piedra
natural
Exteriores\ Cerramientos
pesados\ Vierteaguas\
Metálicos
Exteriores\ Cerramientos
pesados\ Acabados\ De
hormigón
Exteriores\ Cerramientos
pesados\ Acabados\
Revestimiento de placas\
Piedra natural
Identificación: Fachada 2
Elementos singulares\
Coronamientos\
Hormigón/Piedra artificial
Nombre autor
Operación
2007
(Eur)
2008
(Eur)
2009
(Eur)
2010
(Eur)
2011
(Eur)
2012
(Eur)
Bajo balcón sin
revestir:Revisión
0,00
0,00
0,00 747,78
0,00
0,00
Coronación exterior
de piedra
natural:Revisión
estado
Vierteaguas
exterior de
acero:Revisión del
estado
Pared de
cerramiento de
hormigón:Revisión
Chapado de piedra
natural exterior de
paramento:Revisión
0,00
0,00
0,00 128,89
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
81,90
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
72,45
0,00
0,00
0,00 413,49
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00 222,33
0,00
0,00
Coronación exterior
de piedra
artificial:Revisión
Página 210
LIBRO DEL EDIFICIO
Dirección
0000 - Municipio (Provincia)
Exteriores\ Cerramientos
pesados\ Vierteaguas\
Metálicos
Exteriores\ Cerramientos
pesados\ Acabados\
Revestimientos continuos\
Estuco monocapa
Identificación: Medianeras
Medianeras vistas\
Protegidas\ Acabados\
Placas conformadas
Identificación: Patio 1
Elementos singulares\
Coronamientos\
Hormigón/Piedra artificial
Exteriores\ Cerramientos
pesados\ Acabados\
Revestimientos continuos\
Estuco monocapa
Total por subsistema
estado
Vierteaguas
exterior de
acero:Revisión del
estado
Estucado
monocapa
exterior:Revisión
0,00
0,00
0,00
89,24
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
2.082,
12
0,00
0,00
Tabique pluvial de
placas
conformadas:Revisi
ón placas
0,00
0,00
0,00
73,03
0,00
0,00
Coronación exterior
de piedra
artificial:Revisión
estado
Estucado
monocapa
exterior:Revisión
0,00
0,00
0,00
22,84
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
2.976,
69
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
6.838,
31
0,00
72,45
Operación
2007
(Eur)
2008
(Eur)
2009
(Eur)
2010
(Eur)
2011
(Eur)
2012
(Eur)
Circuito de ACS
afectado por el
RITE:Comprobació
n niveles agua
Circuito de ACS
afectado por el
RITE:Pruebas
periódicas
obligatorias
Captador solar
sencillo azotea
independiente al
va: Observación
captador
0,00
0,00 138,12 552,48 552,48 552,48
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
5,33
21,32
21,32
21,32
0,00
0,00
13,26
13,26
13,26
13,26
0,00
0,00
6,63
6,63
6,63
6,63
0,00
0,00
15,86
15,86
15,86
15,86
0,00
0,00
79,56 318,24 318,24 318,24
Subsistema: Instalación de agua
Elemento
Identificación: General
Agua caliente sanitaria\
Instalación colectiva
Agua caliente sanitaria\
Instalación colectiva\
Captador solar sencillo <
20m2\ Azotea\
Independiente\ Al vacío\
Soporte metálico
Captador solar
sencillo azotea
independiente al
va:Inspección
visual del captador
Captador solar
sencillo azotea
independiente al
va:Inspecció visual
del soporte
Captador solar
sencillo azotea
independiente al
va:Limpieza
Captador solar
sencillo azotea
Nombre autor
Página 211
LIBRO DEL EDIFICIO
Dirección
0000 - Municipio (Provincia)
independiente al
va:Purga
Total por subsistema
0,00
0,00 258,76 927,79 927,79 927,79
2007
(Eur)
2008
(Eur)
2009
(Eur)
2010
(Eur)
2011
(Eur)
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00 112,42
0,00
0,00 393,45 393,45 393,45 393,45
0,00
0,00
6,56
0,00
6,56
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
37,21
0,00
0,00 130,25 130,25 130,25 130,25
0,00
0,00
0,00
0,00 536,82 523,70 536,82 673,33
Subsistema: Instalación eléctrica
Elemento
Operación
Identificación: Servicios comunes
Conexión a
Baja tensión\ Suministro
tierra:Inspecciones
red
conductores y
electrodos
Conexión a
tierra:Inspección
ordinaria
Línea principal de
tierra:Inspección
Identificación: Sótanos
Conexión a
Baja tensión\ Suministro
tierra:Inspecciones
red
conductores y
electrodos
Conexión a
tierra:Inspección
ordinaria
Línea principal de
tierra:Inspección
Total por subsistema
6,56
0,00
6,56
2012
(Eur)
0,00
Subsistema: Instalación de saneamiento
Elemento
Operación
2007
(Eur)
2008
(Eur)
2009
(Eur)
2010
(Eur)
2011
(Eur)
2012
(Eur)
Identificación: General
Red de saneamiento\
Colectores\
Vistos/Registrables\ PVC
Total por subsistema
Colector
colgado:Inspección
y comprobación
0,00
0,00 288,03 288,03 288,03 288,03
0,00
0,00 288,03 288,03 288,03 288,03
2007
(Eur)
2008
(Eur)
2009
(Eur)
2010
(Eur)
2011
(Eur)
2012
(Eur)
0,00
0,00
2,30
9,20
9,20
9,20
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00 119,25 119,25 119,25 119,25
0,00
0,00
6,90
27,60
27,60
27,60
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
98,34
Subsistema: Protección contra incendios
Elemento
Operación
Identificación: Servicios comunes
Puerta
Inst. protección/detección\
cortafuego:Revisión
Puertas cortafuego
Extintor manual de
Inst. de extinción\
Extintores manuales\ Polvo polvo
seco:Comprobación
polivalente
del estado
Extintor manual de
polvo
seco:Retimbrado y
recarga
Extintor manual de
polvo
seco:Verificación
Extintor manual de
Inst. de extinción\
anhídrido
Extintores manuales\
carbónico:Comprob
Anhídrido carbónico
ación del estado
Extintor manual de
Nombre autor
51,75 207,00 207,00 207,00
0,00
0,00
0,00 715,50
Página 212
LIBRO DEL EDIFICIO
Dirección
0000 - Municipio (Provincia)
anhídrido
carbónico:Retimbra
do y recarga
Extintor manual de
anhídrido
carbónico:Verificaci
ón
Identificación: Sótanos
Inst. protección/detección\
Detectores
Inst. protección/detección\
Centralita de control
Inst. protección/detección\
Puertas cortafuego
Inst. protección/detección\
Alumbrado de emergencia
Inst. de extinción\ Bocas de
incendio
Inst. de extinción\
Extintores manuales\ Polvo
polivalente
Inst. de extinción\
Rociadores automáticos
Nombre autor
Detector de humo
óptico y de
llama:Inspección
estado y
funcionamiento
Central control de
incendios:Comprob
ación estado y
funcionamiento
Central control de
incendios:Comprob
ación integral
Puerta
cortafuego:Revisión
Luminarias de
señalización de
emergencia:Compr
obación estado y
carga
Luminarias de
señalización de
emergencia:Compr
obación estado y
funcionamiento
Boca de
incendio:Comproba
ción y verificación
estado. Limpieza y
engrase
Boca de
incendio:Prueba de
presión
Boca de
incendio:Inspección
y verificación
Extintor manual de
polvo
seco:Comprobación
del estado
Extintor manual de
polvo
seco:Retimbrado y
recarga
Extintor manual de
polvo
seco:Verificación
Central control de
rociadores
automáticos:Compr
obación estado y
funcionamiento
Central control de
rociadores
0,00
0,00
15,90
15,90
15,90
15,90
0,00
0,00 102,34 409,36 409,36 409,36
0,00
0,00
0,00
0,00 132,57 132,57 132,57 132,57
0,00
0,00
0,00
0,00 196,35 196,35 196,35 196,35
0,00
0,00
67,98
67,98
67,98
67,98
0,00
0,00
23,73
94,92
94,92
94,92
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
57,30
57,30
0,00
0,00
31,05 124,20 124,20 124,20
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
71,55
71,55
71,55
71,55
0,00
0,00
23,02
92,08
92,08
92,08
0,00
0,00
79,51
79,51
79,51
79,51
69,06 276,24 276,24 276,24
13,80
55,20
55,20
55,20
0,00 140,85
57,30
57,30
0,00 429,30
Página 213
LIBRO DEL EDIFICIO
Dirección
0000 - Municipio (Provincia)
automáticos:Compr
obación integral
Rociador:Comprob
ación
Rociador:Verificació
n
Red de
rociadores:Revisión
y comprobación
0,00
0,00
0,00
0,00 123,50 123,50 123,50 123,50
0,00
0,00
73,29
73,29
73,29
73,29
0,00
0,00
1.318,
66
2.463,
01
2.463,
01
3.847,
00
Operación
2007
(Eur)
2008
(Eur)
2009
(Eur)
2010
(Eur)
2011
(Eur)
2012
(Eur)
Ascensor
vivienda:Revisión
del ascensor
Ascensor
vivienda:Revisión
por una EIC
0,00
0,00 728,40
2.913,
60
2.913,
60
2.913,
60
0,00
0,00
0,00 323,50
0,00
0,00
0,00 728,40
Operación
2007
(Eur)
2008
(Eur)
Enfoscado interior
pintado:Revisión
0,00
0,00
Total por subsistema
57,50 230,00 230,00 230,00
Subsistema: Instalaciones de transporte
Elemento
Identificación: Ascensores
Ascensores\
Electromecánico
Total por subsistema
0,00
2.913,
60
3.237,
10
2.913,
60
2009
(Eur)
2010
(Eur)
2011
(Eur)
2012
(Eur)
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
2008
2009
(Eur)
(Eur)
0,00 572,08
0,00 92,36
2010
(Eur)
0,00
1.763,
73
6.838,
31
927,79
523,70
288,03
2.463,
01
2.913,
60
0,00
15.718
,16
2011
(Eur)
572,08
96,38
2012
(Eur)
0,00
96,38
0,00
72,45
Subsistema: Elementos comunes interiores
Elemento
Identificación: Sótanos
Vestíbulos/escaleras\
Acabados interiores\
Revestimientos paredes\
Enfoscados\ Pintados al
plástico
Total por subsistema
TOTALES
Subsistema
Estructura(Medición incompleta)
Cubiertas(Medición incompleta)
2007
(Eur)
0,00
0,00
Cerramientos exteriores verticales
0,00
0,00
Instalación de agua
Instalación eléctrica
Instalación de saneamiento
Protección contra incendios
0,00
0,00
0,00
0,00
Instalaciones de transporte
0,00
0,00 258,76
0,00 536,82
0,00 288,03
0,00 1.318,
66
0,00 728,40
Elementos comunes interiores
Total
0,00
0,00
0,00
0,00
Nombre autor
0,00
0,00
3.795,
11
927,79 927,79
536,82 673,33
288,03 288,03
2.463, 3.847,
01
00
3.237, 2.913,
10
60
0,00
0,00
8.121, 8.818,
21
57
Página 214
LIBRO DEL EDIFICIO
Dirección
0000 - Municipio (Provincia)
Subsistema: Estructura(Medición incompleta)
2013
(Eur)
2014
(Eur)
2015
(Eur)
2016
(Eur)
2017
(Eur)
Pilar de hormigón
79,35
visto interior
pintado:Inspección
ordinaria
Pilar de hormigón
0,00
visto exterior
pintado:Inspección
ordinaria
Forjado
0,12
Forjados\ Bidireccional\
bidireccional de
Hormigón
hormigón visto
exterior
n:Inspección
ordinaria
26,97
Escaleras\ Losas\ Hormigón Losa de hormigón
visto exterior
natural:Inspección
ordinaria
Rampa de
51,70
Rampas\ Losas\ Hormigón
hormigón visto
exterior
natural:Inspección
ordinaria
Identificación: Sobre rasante
402,50
Vertical\ Pilares\ Hormigón Pilar de hormigón
visto interior
in situ
pintado:Inspección
ordinaria
Pilar de hormigón
0,00
visto exterior
pintado:Inspección
ordinaria
5,17
Losas de balcón\ Hormigón Losa de voladizo de
hormigón visto
natural:Inspección
ordinaria
Losa de hormigón
0,12
Forjados\ Losas
visto exterior
natural:Inspección
ordinaria
Forjado
0,12
Forjados\ Bidireccional\
bidireccional de
Hormigón
hormigón visto
exterior
n:Inspección
ordinaria
6,03
Escaleras\ Losas\ Hormigón Losa de hormigón
visto exterior
natural:Inspección
ordinaria
572,08
Total por subsistema
0,00
79,35
0,00
79,35
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,12
0,00
0,12
0,00
26,97
0,00
26,97
0,00
51,70
0,00
51,70
Elemento
Operación
Identificación: Bajo rasante
Vertical\ Pilares\ Hormigón
in situ
0,00 402,50
0,00 402,50
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
5,17
0,00
5,17
0,00
0,12
0,00
0,12
0,00
0,12
0,00
0,12
0,00
6,03
0,00
6,03
0,00 572,08
0,00 572,08
2014
(Eur)
2016
(Eur)
2018
(Eur)
Subsistema: Cubiertas(Medición incompleta)
Elemento
Operación
2013
(Eur)
2015
(Eur)
2017
(Eur)
2018
(Eur)
Identificación: Caja de escalera
Nombre autor
Página 215
LIBRO DEL EDIFICIO
Dirección
0000 - Municipio (Provincia)
Azoteas\ Transitables\
Invertida
Elementos singulares\
Chimeneas
Elementos singulares\
Claraboyas\ Prefabricadas\
Fijas
Identificación: General
Azoteas\ Transitables\
Invertida
Elementos singulares\
Chimeneas
Identificación: Patio 1
Azoteas\ Transitables\
Convencional
Nombre autor
Acabado de azotea
general no
flotante:Revisión
Sumidero de
azotea general
invertido:Limpieza
Sumidero de
azotea general
invertido:Revisión
Junta de dilatación
cubierta:Revisión y
repaso
Junta estructural
azotea invertido
transitable:Revisión
Mimbel de azotea
general:Revisión y
repaso
Chimenea:Revisión
y limpieza
Claraboya
prefabricada
fija:Revisión
26,65
0,00
0,00
26,65
0,00
5,58
5,58
5,58
5,58
5,58
6,16
6,16
6,16
6,16
6,16
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
86,62
0,00
0,00
86,62
0,00
33,82
0,00
0,00
33,82
0,00
2,30
0,00
0,00
2,30
0,00
Acabado de azotea
general no
flotante:Revisión
Sumidero de
azotea general
invertido:Limpieza
Sumidero de
azotea general
invertido:Revisión
Junta de dilatación
cubierta:Revisión y
repaso
Junta estructural
azotea invertido
transitable:Revisión
Mimbel de azotea
general:Revisión y
repaso
Chimenea:Revisión
y limpieza
321,99
0,00
0,00 321,99
0,00
30,69
30,69
30,69
30,69
30,69
33,88
33,88
33,88
33,88
33,88
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
535,90
0,00
0,00 535,90
0,00
236,74
0,00
0,00 236,74
0,00
Acabado de azotea
general no
flotante:Revisión
Sumidero de
azotea general
otros:Limpieza
Sumidero de
azotea general
otros:Revisión
Gárgola de
cubierta:Revisión y
limpieza
Junta de dilatación
cubierta:Revisión y
repaso
Junta estructural
9,73
0,00
0,00
9,73
0,00
8,04
8,04
8,04
8,04
8,04
6,16
6,16
6,16
6,16
6,16
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
Página 216
LIBRO DEL EDIFICIO
Dirección
0000 - Municipio (Provincia)
Elementos singulares\
Claraboyas\ De patios
Identificación: Patio 2
Azoteas\ Transitables\
Invertida
azotea general
transitable:Revisión
Mimbel de azotea
general:Revisión y
repaso
Claraboya in
situ:Revisión
99,99
0,00
0,00
99,99
0,00
220,11
0,00
0,00 220,11
0,00
14,13
0,00
0,00
14,13
0,00
2,79
2,79
2,79
2,79
2,79
3,08
3,08
3,08
3,08
3,08
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
79,38
0,00
0,00
79,38
0,00
1.763,
73
96,38
96,38
1.763,
73
96,38
2013
(Eur)
2014
(Eur)
2015
(Eur)
2016
(Eur)
2017
(Eur)
747,78
0,00
0,00 747,78
0,00
Coronación exterior 128,89
de piedra
natural:Revisión
estado
Vierteaguas
81,90
exterior de
acero:Revisión del
estado
Pared de
0,00
cerramiento de
hormigón:Revisión
Chapado de piedra 413,49
natural exterior de
paramento:Revisión
0,00
0,00 128,89
0,00
0,00
0,00
81,90
0,00
0,00
0,00
0,00
72,45
0,00
0,00 413,49
0,00
222,33
0,00
0,00 222,33
0,00
89,24
0,00
0,00
0,00
Acabado de azotea
general no
flotante:Revisión
Sumidero de
azotea general
invertido:Limpieza
Sumidero de
azotea general
invertido:Revisión
Junta de dilatación
cubierta:Revisión y
repaso
Junta estructural
azotea invertido
transitable:Revisión
Mimbel de azotea
general:Revisión y
repaso
Total por subsistema
Subsistema: Cerramientos exteriores verticales
Elemento
Identificación: Fachada 1
Elementos singulares\
Balcón/terraza/galería\
Acabado inferior\ Vista
Elementos singulares\
Coronamientos\ Piedra
natural
Exteriores\ Cerramientos
pesados\ Vierteaguas\
Metálicos
Exteriores\ Cerramientos
pesados\ Acabados\ De
hormigón
Exteriores\ Cerramientos
pesados\ Acabados\
Revestimiento de placas\
Piedra natural
Identificación: Fachada 2
Elementos singulares\
Coronamientos\
Hormigón/Piedra artificial
Exteriores\ Cerramientos
pesados\ Vierteaguas\
Metálicos
Nombre autor
Operación
Bajo balcón sin
revestir:Revisión
Coronación exterior
de piedra
artificial:Revisión
estado
Vierteaguas
exterior de
acero:Revisión del
estado
89,24
2018
(Eur)
Página 217
LIBRO DEL EDIFICIO
Dirección
0000 - Municipio (Provincia)
Exteriores\ Cerramientos
pesados\ Acabados\
Revestimientos continuos\
Estuco monocapa
Identificación: Medianeras
Medianeras vistas\
Protegidas\ Acabados\
Placas conformadas
Identificación: Patio 1
Elementos singulares\
Coronamientos\
Hormigón/Piedra artificial
Exteriores\ Cerramientos
pesados\ Acabados\
Revestimientos continuos\
Estuco monocapa
Total por subsistema
Estucado
monocapa
exterior:Revisión
2.082,
12
0,00
0,00
2.082,
12
0,00
Tabique pluvial de
placas
conformadas:Revisi
ón placas
73,03
0,00
0,00
73,03
0,00
Coronación exterior
de piedra
artificial:Revisión
estado
Estucado
monocapa
exterior:Revisión
22,84
0,00
0,00
22,84
0,00
2.976,
69
0,00
0,00
2.976,
69
0,00
6.838,
31
0,00
0,00
6.838,
31
72,45
2013
(Eur)
2014
(Eur)
2015
(Eur)
2016
(Eur)
2017
(Eur)
Subsistema: Instalación de agua
Elemento
Identificación: General
Agua caliente sanitaria\
Instalación colectiva
Agua caliente sanitaria\
Instalación colectiva\
Captador solar sencillo <
20m2\ Azotea\
Independiente\ Al vacío\
Soporte metálico
Operación
Circuito de ACS
afectado por el
RITE:Comprobació
n niveles agua
Circuito de ACS
afectado por el
RITE:Pruebas
periódicas
obligatorias
Captador solar
sencillo azotea
independiente al
va: Observación
captador
Captador solar
sencillo azotea
independiente al
va:Inspección
visual del captador
Captador solar
sencillo azotea
independiente al
va:Inspecció visual
del soporte
Captador solar
sencillo azotea
independiente al
va:Limpieza
Captador solar
sencillo azotea
independiente al
va:Purga
Total por subsistema
Nombre autor
2018
(Eur)
552,48 552,48 552,48 552,48 460,40
0,00
0,00
0,00
0,00 304,53
21,32
21,32
21,32
21,32
21,32
13,26
13,26
13,26
13,26
13,26
6,63
6,63
6,63
6,63
6,63
15,86
15,86
15,86
15,86
15,86
318,24 318,24 318,24 318,24 318,24
927,79 927,79 927,79 927,79
1.140,
24
Página 218
LIBRO DEL EDIFICIO
Dirección
0000 - Municipio (Provincia)
Subsistema: Instalación eléctrica
Elemento
Operación
Identificación: Servicios comunes
Conexión a
Baja tensión\ Suministro
tierra:Inspecciones
red
conductores y
electrodos
Conexión a
tierra:Inspección
ordinaria
Línea principal de
tierra:Inspección
Identificación: Sótanos
Conexión a
Baja tensión\ Suministro
tierra:Inspecciones
red
conductores y
electrodos
Conexión a
tierra:Inspección
ordinaria
Línea principal de
tierra:Inspección
Total por subsistema
2013
(Eur)
2014
(Eur)
2015
(Eur)
2016
(Eur)
2017
(Eur)
0,00
0,00
0,00
0,00 112,42
2018
(Eur)
393,45 393,45 393,45 393,45 393,45
6,56
0,00
6,56
0,00
6,56
0,00
0,00
0,00
0,00
37,21
130,25 130,25 130,25 130,25 130,25
6,56
0,00
6,56
0,00
6,56
536,82 523,70 536,82 523,70 686,45
Subsistema: Instalación de saneamiento
Elemento
Operación
Identificación: General
Red de saneamiento\
Colectores\
Vistos/Registrables\ PVC
Total por subsistema
Colector
colgado:Inspección
y comprobación
2013
(Eur)
2014
(Eur)
2015
(Eur)
2016
(Eur)
2017
(Eur)
2018
(Eur)
288,03 288,03 288,03 288,03 288,03
288,03 288,03 288,03 288,03 288,03
Subsistema: Protección contra incendios
Elemento
Operación
2013
(Eur)
2014
(Eur)
2015
(Eur)
2016
(Eur)
2017
(Eur)
2018
(Eur)
Identificación: Servicios comunes
9,20
9,20
9,20
9,20
9,20
Puerta
Inst. protección/detección\
cortafuego:Revisión
Puertas cortafuego
Extintor manual de 207,00 207,00 207,00 207,00 207,00
Inst. de extinción\
Extintores manuales\ Polvo polvo
seco:Comprobación
polivalente
del estado
0,00 715,50
Extintor manual de
0,00
0,00
0,00
polvo
seco:Retimbrado y
recarga
Extintor manual de 119,25 119,25 119,25 119,25 119,25
polvo
seco:Verificación
Extintor manual de
27,60 27,60 27,60 27,60 27,60
Inst. de extinción\
anhídrido
Extintores manuales\
carbónico:Comprob
Anhídrido carbónico
ación del estado
Extintor manual de
0,00
0,00
0,00
0,00 98,34
anhídrido
carbónico:Retimbra
do y recarga
Extintor manual de
15,90 15,90 15,90 15,90 15,90
Nombre autor
Página 219
LIBRO DEL EDIFICIO
Dirección
0000 - Municipio (Provincia)
anhídrido
carbónico:Verificaci
ón
Identificación: Sótanos
Inst. protección/detección\
Detectores
Inst. protección/detección\
Centralita de control
Inst. protección/detección\
Puertas cortafuego
Inst. protección/detección\
Alumbrado de emergencia
Inst. de extinción\ Bocas de
incendio
Inst. de extinción\
Extintores manuales\ Polvo
polivalente
Inst. de extinción\
Rociadores automáticos
Nombre autor
Detector de humo
óptico y de
llama:Inspección
estado y
funcionamiento
Central control de
incendios:Comprob
ación estado y
funcionamiento
Central control de
incendios:Comprob
ación integral
Puerta
cortafuego:Revisión
Luminarias de
señalización de
emergencia:Compr
obación estado y
carga
Luminarias de
señalización de
emergencia:Compr
obación estado y
funcionamiento
Boca de
incendio:Comproba
ción y verificación
estado. Limpieza y
engrase
Boca de
incendio:Prueba de
presión
Boca de
incendio:Inspección
y verificación
Extintor manual de
polvo
seco:Comprobación
del estado
Extintor manual de
polvo
seco:Retimbrado y
recarga
Extintor manual de
polvo
seco:Verificación
Central control de
rociadores
automáticos:Compr
obación estado y
funcionamiento
Central control de
rociadores
automáticos:Compr
obación integral
Rociador:Comprob
ación
409,36 409,36 409,36 409,36 409,36
276,24 276,24 276,24 276,24 276,24
132,57 132,57 132,57 132,57 132,57
55,20
55,20
55,20
55,20
55,20
196,35 196,35 196,35 196,35 196,35
67,98
67,98
67,98
67,98
67,98
94,92
94,92
94,92
94,92
94,92
0,00
0,00
0,00
57,30
57,30
57,30
0,00 140,85
57,30
57,30
124,20 124,20 124,20 124,20 124,20
0,00 429,30
0,00
0,00
0,00
71,55
71,55
71,55
71,55
71,55
92,08
92,08
92,08
92,08
92,08
79,51
79,51
79,51
79,51
79,51
230,00 230,00 230,00 230,00 230,00
Página 220
LIBRO DEL EDIFICIO
Dirección
0000 - Municipio (Provincia)
Total por subsistema
Rociador:Verificació 123,50 123,50 123,50 123,50 123,50
n
Red de
73,29 73,29 73,29 73,29 73,29
rociadores:Revisión
y comprobación
2.463, 2.463, 2.463, 2.463, 3.847,
01
01
01
01
00
Subsistema: Instalaciones de transporte
Elemento
Identificación: Ascensores
Ascensores\
Electromecánico
Operación
Ascensor
vivienda:Revisión
del ascensor
Ascensor
vivienda:Revisión
por una EIC
2013
(Eur)
2014
(Eur)
2015
(Eur)
2016
(Eur)
2017
(Eur)
2.913,
60
2.913,
60
2.913,
60
2.913,
60
2.428,
00
0,00 323,50
0,00
0,00
0,00
2.913,
60
Total por subsistema
2.913,
60
3.237,
10
2.913,
60
2.428,
00
2017
(Eur)
2018
(Eur)
Subsistema: Elementos comunes interiores
Elemento
Identificación: Sótanos
Vestíbulos/escaleras\
Acabados interiores\
Revestimientos paredes\
Enfoscados\ Pintados al
plástico
Total por subsistema
Operación
2013
(Eur)
2014
(Eur)
2015
(Eur)
2016
(Eur)
Enfoscado interior
pintado:Revisión
0,00
0,00
0,00
0,00 529,54
0,00
0,00
0,00
0,00 529,54
2018
(Eur)
TOTALES
Subsistema
Estructura(Medición incompleta)
Cubiertas(Medición incompleta)
Cerramientos exteriores verticales
Instalación de agua
Instalación eléctrica
Instalación de saneamiento
Protección contra incendios
Instalaciones de transporte
Elementos comunes interiores
Total
Nombre autor
2013
2014
2015
2016
2017
(Eur)
(Eur)
(Eur)
(Eur)
(Eur)
0,00 572,08
572,08
0,00 572,08
1.763, 96,38 96,38 1.763, 96,38
73
73
6.838,
0,00
0,00 6.838, 72,45
31
31
927,79 927,79 927,79 927,79 1.140,
24
536,82 523,70 536,82 523,70 686,45
288,03 288,03 288,03 288,03 288,03
2.463, 2.463, 2.463, 2.463, 3.847,
01
01
01
01
00
2.913, 2.913, 3.237, 2.913, 2.428,
60
60
10
60
00
0,00 529,54
0,00
0,00
0,00
16.303 7.212, 8.121, 15.718 9.660,
,36
51
21
,16
16
2018
(Eur)
Página 221
LIBRO DEL EDIFICIO
Dirección
0000 - Municipio (Provincia)
OPERACIONES RECOMENDADAS
Subsistema: Infraestructura
Elemento
Identificación: General
Contención de tierras\
Pantallas
Operación
2007
(Eur)
2008
(Eur)
2009
(Eur)
2010
(Eur)
2011
(Eur)
2012
(Eur)
Conjunto pantalla
de
contención:Inspecci
ón técnica
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
2007
(Eur)
2008
(Eur)
2009
(Eur)
2010
(Eur)
2011
(Eur)
2012
(Eur)
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
4.392,
96
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00 12.971
,09
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
Total por subsistema
Subsistema: Estructura(Medición incompleta)
Elemento
Identificación: Bajo rasante
Vertical\ Pilares\ Hormigón
in situ
Operación
Pilar de hormigón
visto interior
pintado:Inspección
técnica
Pilar de hormigón
visto interior
pintado:Repintado
Pilar de hormigón
visto exterior
pintado:Repintado
Pilar de hormigón
visto exterior
pintado:Inspección
técnica
Forjado
Forjados\ Bidireccional\
bidireccional de
Hormigón
hormigón visto
exterior
n:Inspección
técnica
Escaleras\ Losas\ Hormigón Losa de hormigón
visto exterior
natural:Inspección
técnica
Rampa de
Rampas\ Losas\ Hormigón
hormigón visto
exterior
natural:Inspección
técnica
Identificación: Sobre rasante
Vertical\ Pilares\ Hormigón Pilar de hormigón
visto interior
in situ
pintado:Inspección
técnica
Pilar de hormigón
visto interior
pintado:Repintado
Pilar de hormigón
visto exterior
pintado:Repintado
Pilar de hormigón
visto exterior
pintado:Inspección
Nombre autor
Página 222
LIBRO DEL EDIFICIO
Dirección
0000 - Municipio (Provincia)
técnica
Losa de voladizo de
hormigón visto
natural:Inspección
técnica
Losa de hormigón
Forjados\ Losas
visto exterior
natural:Inspección
técnica
Forjado
Forjados\ Bidireccional\
bidireccional de
Hormigón
hormigón visto
exterior
n:Inspección
técnica
Escaleras\ Losas\ Hormigón Losa de hormigón
visto exterior
natural:Inspección
técnica
Total por subsistema
Losas de balcón\ Hormigón
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00 17.364
,05
2007
(Eur)
2008
(Eur)
2009
(Eur)
2010
(Eur)
2011
(Eur)
2012
(Eur)
0,00
0,00
13,32
13,32
13,32
13,32
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
2,43
2,43
2,43
2,43
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00 160,99 160,99 160,99 160,99
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
4,63
9,26
9,26
9,26
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
Subsistema: Cubiertas(Medición incompleta)
Elemento
Operación
Identificación: Caja de escalera
Acabado de azotea
Azoteas\ Transitables\
general no
Invertida
flotante:Limpieza
Azotea general
otros:Inspección
técnica
Imbornal
lineal:Limpieza y
verificación
Imbornal
lineal:Inspección
estado
Chimenea:Inspecci
Elementos singulares\
ón técnica
Chimeneas
Claraboya
Elementos singulares\
Claraboyas\ Prefabricadas\ prefabricada
fija:Limpieza
Fijas
Claraboya
prefabricada
fija:Inspección
técnica
Identificación: General
Acabado de azotea
Azoteas\ Transitables\
general no
Invertida
flotante:Limpieza
Azotea general
otros:Inspección
técnica
Imbornal
lineal:Limpieza y
verificación
Imbornal
lineal:Inspección
estado
Nombre autor
Página 223
LIBRO DEL EDIFICIO
Dirección
0000 - Municipio (Provincia)
Elementos singulares\
Chimeneas
Identificación: Patio 1
Azoteas\ Transitables\
Convencional
Elementos singulares\
Claraboyas\ De patios
Identificación: Patio 2
Azoteas\ Transitables\
Invertida
Chimenea:Inspecci
ón técnica
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
Acabado de azotea
general no
flotante:Limpieza
Azotea general
otros:Inspección
técnica
Imbornal
lineal:Limpieza y
verificación
Imbornal
lineal:Inspección
estado
Claraboya in
situ:Inspección
técnica
Claraboya in
situ:Limpieza
Claraboya in
situ:Repintado
0,00
0,00
4,86
4,86
4,86
4,86
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00 412,47 412,47 412,47 412,47
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
1.114,
91
0,00
0,00
7,06
7,06
7,06
7,06
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00 605,77 610,40 610,40
1.725,
30
Acabado de azotea
general no
flotante:Limpieza
Azotea general
otros:Inspección
técnica
Imbornal
lineal:Limpieza y
verificación
Imbornal
lineal:Inspección
estado
Total por subsistema
Subsistema: Cerramientos exteriores verticales
Elemento
Identificación: Fachada 1
Exteriores\ Cerramientos
pesados\ Barandillas
ligeras
Exteriores\ Cerramientos
pesados\ Barandillas
ligeras\
Montantes,travesaños,pasa
m.\ Acero inoxidable
Elementos singulares\
Coronamientos
Nombre autor
Operación
2007
(Eur)
2008
(Eur)
2009
(Eur)
2010
(Eur)
2011
(Eur)
2012
(Eur)
Barandilla fachada
ligera:Inspección
técnica
Barandilla fachada
pasamano general
exterior
sobre:Revisión y
repasos
Barandilla fachada
travesaño general
exterior:Revisión y
repasos
Barandilla fachada
montante general
exterior:Revisión y
repasos
Conjunto
coronamiento:Inspe
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
84,75
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
51,28
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
84,75
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
Página 224
LIBRO DEL EDIFICIO
Dirección
0000 - Municipio (Provincia)
Elementos singulares\
Puertas de garaje\
Batientes\ Acero\ Pintada\
Motorizado
Exteriores\ Cerramientos
pesados\ Aberturas\ Acero
inoxidable
Elementos singulares\
Balcón/terraza/galería
Elementos singulares\
Celosías
Exteriores\ Cerramientos
pesados\ Aberturas
Exteriores\ Cerramientos
pesados\ Acabados\
Revestimiento de placas
Exteriores\ Cerramientos
pesados\ Acabados\ De
hormigón
Exteriores\ Cerramientos
pesados\ Acabados\
Revestimiento de placas\
Piedra natural
Exteriores\ Cerramientos
pesados\ Aberturas\
Aluminio lacado
Elementos singulares\
Balcón/terraza/galería\
Pavimento\ Gres
Nombre autor
cción técnica
Puerta de garaje
batiente de acero
pintado
motoriz:Comprobac
ión y engrasado
Puerta de garaje
batiente de acero
pintado
motoriz:Repintado
Ventana general
exterior:Comprobac
ión y engrase
Terraza
exterior:Inspección
técnica
Conjunto
celosía:Inspección
técnica
Abertura de
fachada:Inspección
técnica
Conjunto pared
revestida:Inspecció
n técnica
Pared de
cerramiento de
hormigón:Inspecció
n técnica
Chapado de piedra
natural exterior de
paramento:Limpiez
a
Chapado de piedra
natural exterior de
paramento:Protecci
ón
antipintadas:Repint
ado
Chapado de piedra
natural exterior de
paramento:Protecci
ón antipintadas:
Revisión
Chapado de piedra
natural exterior de
paramento:Protecci
ón hidrofugante:
Repintado
Chapado de piedra
natural exterior de
paramento:Protecci
ón hidrofugante:
Revisión y repaso
Ventana general
exterior:Comprobac
ión y engrase
Pavimento
cerámico de
gres:Revisión y
0,00
0,00
6,54
6,54
6,54
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00 488,41
0,00
0,00 176,15
0,00 176,15
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00 728,09
0,00 728,09
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
15,50
15,50
6,54
Página 225
LIBRO DEL EDIFICIO
Dirección
0000 - Municipio (Provincia)
Elementos singulares\
Celosías\ Lamas\ Móviles\
Aluminio
Identificación: Fachada 2
Exteriores\ Cerramientos
pesados\ Barandillas
ligeras
Exteriores\ Cerramientos
pesados\ Persianas\
Correderas\ Aluminio
lacado
Exteriores\ Cerramientos
pesados\ Barandillas
ligeras\
Montantes,travesaños,pasa
m.\ Acero inoxidable
Elementos singulares\
Coronamientos
Exteriores\ Cerramientos
pesados\ Barandillas
ligeras\ Paneles\ Vidrio
Exteriores\ Cerramientos
pesados\ Acabados\
Revestimientos continuos
Exteriores\ Cerramientos
pesados\ Acabados\
Revestimientos continuos\
Estuco monocapa
Exteriores\ Cerramientos
pesados\ Persianas\ De
librillo\ Aluminio lacado
Identificación: Medianeras
Medianeras vistas\
Protegidas\ Acabados\
Placas conformadas
Identificación: Patio 1
Elementos singulares\
Coronamientos
Exteriores\ Cerramientos
pesados\ Aberturas
Exteriores\ Cerramientos
pesados\ Acabados\
Revestimientos continuos
Exteriores\ Cerramientos
Nombre autor
repasos
Celosía de lamas
general exterior
móvil:Revisión del
estado, fijaciones y
engrase
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
1.029,
21
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00 621,35
0,00 621,35
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
92,34
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
55,87
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
92,34
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
92,34
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
Persiana de librillo
general
exterior:Comprobac
ión y engrase
0,00
0,00 428,40
0,00 428,40
0,00
Tabique pluvial de
placas
conformadas:Inspe
cción técnica
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
Conjunto
coronamiento:Inspe
cción técnica
Abertura de
fachada:Inspección
técnica
Conjunto pared
revestida:Inspecció
n técnica
Estucado
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
Barandilla fachada
ligera:Inspección
técnica
Persiana corredera
general
exterior:Comprobac
ión y engrase
Barandilla fachada
pasamano general
exterior
sobre:Revisión y
repasos
Barandilla fachada
travesaño general
exterior:Revisión y
repasos
Barandilla fachada
montante general
exterior:Revisión y
repasos
Conjunto
coronamiento:Inspe
cción técnica
Barandilla fachada
panel general
exterior:Revisión y
repasos
Conjunto pared
revestida:Inspecció
n técnica
Estucado
monocapa
exterior:Repintado
Página 226
LIBRO DEL EDIFICIO
Dirección
0000 - Municipio (Provincia)
pesados\ Acabados\
Revestimientos continuos\
Estuco monocapa
Exteriores\ Cerramientos
pesados\ Aberturas\
Aluminio lacado
Exteriores\ Cerramientos
pesados\ Persianas\
Enrollables\ Aluminio
monocapa
exterior:Repintado
Ventana general
exterior:Comprobac
ión y engrase
Persiana enrollable
general
exterior:Comprobac
ión y engrase
0,00
0,00 100,46
0,00 100,46
0,00
0,00
0,00
66,30
0,00
66,30
0,00
0,00
0,00
2.142,
79
6,54
2.142,
79
2.077,
84
Operación
2007
(Eur)
2008
(Eur)
2009
(Eur)
2010
(Eur)
2011
(Eur)
2012
(Eur)
Conjunto
instalación de
A.C.S. instalación
colecti:Inspección
técnica
Circuito de ACS
afectado por el
RITE:Verificación
regulación caudal
Captador solar
sencillo azotea
independiente al
va:Verificación
rendimiento
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
87,20
87,20
87,20
87,20
0,00
0,00
6,24
6,24
6,24
6,24
0,00
0,00
8,00
0,00
8,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
10,36
10,36
10,36
10,36
0,00
0,00
1.271,
84
0,00
1.271,
84
0,00
0,00
0,00
5,62
5,62
5,62
5,62
0,00
0,00
5,62
5,62
5,62
5,62
0,00
0,00
1.271,
84
0,00
1.271,
84
0,00
0,00
0,00 385,02
0,00 385,02
0,00
Total por subsistema
Subsistema: Instalación de agua
Elemento
Identificación: General
Agua caliente sanitaria
Agua caliente sanitaria\
Instalación colectiva
Agua caliente sanitaria\
Instalación colectiva\
Captador solar sencillo <
20m2\ Azotea\
Independiente\ Al vacío\
Soporte metálico
Red comunitaria\
Suministro en red
Red comunitaria\
Suministro en red\
Distribución-montantes\
Empotrada
Red comunitaria\
Suministro en red\ Control\
Nombre autor
Arqueta
conexión:Comprob
ación estanquidad y
presión
Conjunto
instalación de
agua:Inspección
técnica
Purgador:Limpieza
y comprobación
funcionamiento
Canalización:Comp
robación de estado
y estanquidad
Llave de paso
manual:Verificación
funcionamiento y
estanquidad
Válvulas no
afectado por el
RITE:Verificación
estado y
funcionamiento
Canalización:Comp
robación de estado
y estanquidad
Contador:Inspecció
n estado y control
Página 227
LIBRO DEL EDIFICIO
Dirección
0000 - Municipio (Provincia)
Contadores centralizados
Total por subsistema
medida
3.051, 115,04
75
3.051, 115,04
75
0,00
0,00
2007
(Eur)
2008
(Eur)
0,00
0,00 112,42 112,42 112,42 112,42
0,00
0,00
0,00
0,00 112,42 112,42 112,42 112,42
0,00
0,00
9,51
9,51
9,51
9,51
0,00
0,00
5,95
5,95
5,95
5,95
0,00
0,00
59,50
59,50
59,50
59,50
0,00
0,00 224,83 224,83 224,83 224,83
0,00
0,00
0,00
0,00 224,83 224,83 224,83 224,83
0,00
0,00
6,56
0,00
6,56
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
6,34
0,00
0,00 224,83 224,83 224,83 224,83
0,00
0,00
0,00
0,00 224,83 224,83 224,83 224,83
0,00
0,00
Subsistema: Instalación eléctrica
Elemento
Operación
Identificación: Servicios comunes
Línea repartidora
Baja tensión\ Suministro
visto:Comprobacion
red
es y verificaciones
Línea repartidora
visto:Comprobación
potencia instalada y
caída de tensión
Línea repartidora
visto:Verificación
placas cortafuego y
colores
Contador
eléctrico:Comproba
ción del estado
Contador
eléctrico:Inspección
de fusibles,
conexiones y
terminales
Conexión a
tierra:Verificar
estado arquetas
Derivación
visto:Comprobación
líneas
Derivación
visto:Inspección
conductores,
conexiones y
automatismos
Derivación
visto:Verificaciones
Línea fuerza
motriz:Inspección
Línea fuerza
motriz:Verificación
de intensidad
Derivación
visto:Comprobación
líneas
Derivación
visto:Inspección
conductores,
conexiones y
automatismos
Derivación
visto:Verificaciones
Cuadro de mando y
distribución:Revisió
n del estado,
limpieza, pintura y
elementos.
Nombre autor
2009
(Eur)
11,89
1.067,
95
1.067,
95
0,28
2010
(Eur)
11,89
1.067,
95
1.067,
95
0,28
2011
(Eur)
11,89
1.067,
95
1.067,
95
0,28
2012
(Eur)
11,89
1.067,
95
1.067,
95
0,28
Página 228
LIBRO DEL EDIFICIO
Dirección
0000 - Municipio (Provincia)
Alumbrado comunitario\
Fluorescencia
Alumbrado comunitario\
Bajo consumo
Identificación: Sótanos
Baja tensión\ Suministro
red
Nombre autor
Cuadro de mando y
distribución:Verifica
ciones del
funcionamiento.
Cuadro de mando y
distribución:Verifica
r tensión, tierra y
aislamiento.
Cuadro de mando y
distribución:Análisis
del perfil de la
demanda
Conjunto
instalación
eléctrica:Inspección
técnica
Luminaria de
superficie interior
fluorescente:Revisi
ón periódica
Luminaria de
superficie interior
general:Revisión
periódica
0,00
0,00
2,81
2,81
2,81
2,81
0,00
0,00
5,95
5,95
5,95
5,95
0,00
0,00
11,89
11,89
11,89
11,89
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
75,84
75,84
75,84
75,84
0,00
0,00 105,86 105,86 105,86 105,86
Línea repartidora
visto:Comprobacion
es y verificaciones
Línea repartidora
visto:Comprobación
potencia instalada y
caída de tensión
Línea repartidora
visto:Verificación
placas cortafuego y
colores
Contador
eléctrico:Comproba
ción del estado
Contador
eléctrico:Inspección
de fusibles,
conexiones y
terminales
Conexión a
tierra:Verificar
estado arquetas
Derivación
visto:Comprobación
líneas
Derivación
visto:Inspección
conductores,
conexiones y
automatismos
Derivación
visto:Verificaciones
Línea fuerza
motriz:Inspección
Línea fuerza
motriz:Verificación
0,00
0,00
37,21
37,21
37,21
37,21
0,00
0,00
11,89
11,89
11,89
11,89
0,00
0,00
37,21
37,21
37,21
37,21
0,00
0,00
9,51
9,51
9,51
9,51
0,00
0,00
5,95
5,95
5,95
5,95
0,00
0,00
59,50
59,50
59,50
59,50
0,00
0,00
74,43
74,43
74,43
74,43
0,00
0,00 353,52 353,52 353,52 353,52
0,00
0,00
74,43
74,43
74,43
74,43
0,00
0,00
19,68
0,00
19,68
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
19,02
Página 229
LIBRO DEL EDIFICIO
Dirección
0000 - Municipio (Provincia)
Alumbrado comunitario\
Incandescencia
Alumbrado comunitario\
Fluorescencia
de intensidad
Derivación
visto:Comprobación
líneas
Derivación
visto:Inspección
conductores,
conexiones y
automatismos
Derivación
visto:Verificaciones
Cuadro de mando y
distribución:Revisió
n del estado,
limpieza, pintura y
elementos.
Cuadro de mando y
distribución:Verifica
ciones del
funcionamiento.
Cuadro de mando y
distribución:Verifica
r tensión, tierra y
aislamiento.
Cuadro de mando y
distribución:Análisis
del perfil de la
demanda
Conjunto
instalación
eléctrica:Inspección
técnica
Luminaria de
superficie interior
general:Revisión
periódica
Luminaria de
superficie interior
fluorescente:Revisi
ón periódica
0,00
0,00
0,00
0,00 353,52 353,52 353,52 353,52
0,00
0,00
74,43
74,43
74,43
74,43
0,00
0,00
0,21
0,21
0,21
0,21
0,00
0,00
2,08
2,08
2,08
2,08
0,00
0,00
5,95
5,95
5,95
5,95
0,00
0,00
11,89
11,89
11,89
11,89
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
28,44
28,44
28,44
28,44
0,00
0,00
77,42
77,42
77,42
77,42
0,00
0,00
4.867,
78
4.841,
54
4.867,
78
4.866,
90
Operación
2007
(Eur)
2008
(Eur)
2009
(Eur)
2010
(Eur)
2011
(Eur)
2012
(Eur)
Bajante
empotrado:Inspecci
ón general
Conjunto
instalación
saneamiento:Inspe
cción técnica
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00 359,38
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00 359,38
2007
(Eur)
2008
(Eur)
2009
(Eur)
2010
(Eur)
2011
(Eur)
Total por subsistema
74,43
74,43
74,43
74,43
Subsistema: Instalación de saneamiento
Elemento
Identificación: General
Red de saneamiento\
Bajantes\ Empotrados
Red de saneamiento
Total por subsistema
0,00
Subsistema: Instalación de ventilación
Elemento
Operación
2012
(Eur)
Identificación: Aparcamiento
Nombre autor
Página 230
LIBRO DEL EDIFICIO
Dirección
0000 - Municipio (Provincia)
Conjunto
instalación
ventilación:Inspecci
ón técnica
Conducto de aire
Forzada\ Impulsión\
Conductos\ Vistos\ Plancha no afectado por el
RITE:Revisión
de acero
estado y
funcionamiento
Conducto de aire
Forzada\ Extracción\
Conductos\ Vistos\ Plancha no afectado por el
RITE:Revisión
de acero
estado y
funcionamiento
Ventilador no
Forzada\ Impulsión\
afectado por el
Ventiladores\ Centrífugos
RITE:Revisión
mecánica
Ventilador no
afectado por el
RITE:Engrase
cojinetes y limpieza
general
Ventilador no
Forzada\ Extracción\
afectado por el
Ventiladores\ Centrífugos
RITE:Revisión
mecánica
Ventilador no
afectado por el
RITE:Engrase
cojinetes y limpieza
general
Identificación: Servicios comunes
Conjunto
Natural
instalación
ventilación:Inspecci
ón técnica
Obertura de
Natural\ Aberturas
ventilación
público:Comprobaci
ón
Obertura de
ventilación
público:Limpieza
Total por subsistema
Forzada
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
37,34
37,34
37,34
37,34
0,00
0,00
41,97
41,97
41,97
41,97
0,00
0,00 193,02 386,04 386,04 386,04
0,00
0,00 103,86 207,72 207,72 207,72
0,00
0,00 193,02 386,04 386,04 386,04
0,00
0,00 103,86 207,72 207,72 207,72
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
8,33
0,00
8,33
0,00
0,00
0,00
6,23
6,23
6,23
6,23
0,00
0,00 687,63
1.273,
06
1.281,
39
1.273,
06
2007
(Eur)
2008
(Eur)
2009
(Eur)
2010
(Eur)
2011
(Eur)
2012
(Eur)
0,00
0,00
12,38
24,76
24,76
24,76
0,00
0,00
11,89
11,89
11,89
11,89
0,00
0,00
74,28 148,56 148,56 148,56
Subsistema: Protección contra incendios
Elemento
Operación
Identificación: Servicios comunes
Puerta
Inst. protección/detección\
cortafuego:Verificar
Puertas cortafuego
funcionamiento
Identificación: Sótanos
Central control de
Inst. protección/detección\
incendios:Comprob
Centralita de control
ación estado
elementos de
campo
Puerta
Inst. protección/detección\
Nombre autor
Página 231
LIBRO DEL EDIFICIO
Dirección
0000 - Municipio (Provincia)
Puertas cortafuego
cortafuego:Verificar
funcionamiento
0,00
0,00
98,55 185,21 185,21 185,21
Operación
2007
(Eur)
2008
(Eur)
2009
(Eur)
2010
(Eur)
2011
(Eur)
2012
(Eur)
Conjunto
instalación
transporte:Inspecci
ón técnica
Puerta de ascensor
de acero
pintado:Pintado de
puertas
Puerta de ascensor
de acero
pintado:Comprobac
ión
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00 624,40
0,00
0,00
61,60
61,60
61,60
0,00
0,00
61,60
61,60
61,60 686,00
2007
(Eur)
2008
(Eur)
2009
(Eur)
2010
(Eur)
2011
(Eur)
2012
(Eur)
0,00
0,00 417,57
0,00 417,57
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
6,73
6,73
6,73
6,73
0,00
0,00
2,04
2,04
2,04
2,04
0,00
0,00
12,25
12,25
12,25
12,25
0,00
0,00
10,29
10,29
10,29
10,29
0,00
0,00
4,76
4,76
4,76
4,76
0,00
0,00
11,89
11,89
11,89
11,89
0,00
0,00
6,73
6,73
6,73
6,73
Total por subsistema
Subsistema: Instalaciones de transporte
Elemento
Identificación: Ascensores
Ascensores\
Electromecánico
Total por subsistema
61,60
Subsistema: Instalaciones audiovisuales
Elemento
Operación
Identificación: Servicios comunes
Instalación de
Telefonía
telefonía:Revisión
periódica
Conjunto
Televisión\ Sistema
instalación
receptor
audio:Inspección
técnica
Caja de conexión
Televisión\ Sistema
TV:Comprobación
receptor\ Antena dipolo
señal y estado
Caja de derivación
TV:Comprobación
estado y fijaciones
Cableado de
distribución de
TV:Comprobación
estado
Equipo de
amplificación y
distribución
TV:Comprobación
señales y equipo
Equipo de
amplificación y
distribución
TV:Verificación
estado y
conexiones
Equipo de
captación
TV:Verificación
estado
Caja de conexión
Televisión\ Sistema
receptor\ Antena parabólica TV:Comprobación
Nombre autor
Página 232
LIBRO DEL EDIFICIO
Dirección
0000 - Municipio (Provincia)
Infraestr.
telecomunicaciones\
Recintos\ RITI
Infraestr.
telecomunicaciones\
Recintos\ RITS
Comunicación\ Portero
electrónico
Comunicación\ Portero
electrónico\ Sistema vídeo
señal y estado
Caja de derivación
TV:Comprobación
estado y fijaciones
Cableado de
distribución de
TV:Comprobación
estado
Equipo de
amplificación y
distribución
TV:Comprobación
señales y equipo
Equipo de
amplificación y
distribución
TV:Verificación
estado y
conexiones
Equipo de
captación
TV:Verificación
estado
Recinto
RITI:Comprobación
recinto y puerta
Recinto
RITI:Verificación
instalación eléctrica
Recinto
RITS:Comprobació
n recinto y puerta
Recinto
RITS:Verificación
instalación eléctrica
Botonera general
audio:Comprobació
n funcionamiento
Equipo de
alimentación:Inspec
ción y
comprobación
Terminal de usuario
audio:Comprobació
n funcionamiento
Botonera general
vídeo:Comprobació
n funcionamiento
Terminal de usuario
vídeo:Comprobació
n funcionamiento
Pestillo
eléctrico:Comproba
ción
funcionamiento,
estado y limpieza
0,00
0,00
2,04
2,04
2,04
2,04
0,00
0,00
12,25
12,25
12,25
12,25
0,00
0,00
10,29
10,29
10,29
10,29
0,00
0,00
4,76
4,76
4,76
4,76
0,00
0,00
11,89
11,89
11,89
11,89
0,00
0,00
2,30
2,30
2,30
2,30
0,00
0,00
2,38
2,38
2,38
2,38
0,00
0,00
4,60
4,60
4,60
4,60
0,00
0,00
4,76
4,76
4,76
4,76
0,00
0,00
11,90
0,00
11,90
0,00
0,00
0,00
15,80
15,80
15,80
15,80
0,00
0,00
1.141,
44
0,00
1.141,
44
0,00
0,00
0,00
11,90
0,00
11,90
0,00
0,00
0,00
1.141,
44
0,00
1.141,
44
0,00
0,00
0,00
6,12
0,00
6,12
0,00
0,00
0,00
2007
2008
Total por subsistema
2.856, 125,76
13
2.856, 125,76
13
Subsistema: Elementos comunes interiores
Elemento
Nombre autor
Operación
2009
2010
2011
2012
Página 233
LIBRO DEL EDIFICIO
Dirección
0000 - Municipio (Provincia)
Identificación: Servicios comunes
Conjunto panel y
Vestíbulos/escaleras\
entramado:Inspecci
Acabados interiores\
ón técnica
Revestimientos paredes\
Paneles ligeros
Pintura:Repintado
Vestíbulos/escaleras\
Acabados interiores\
Revestimientos paredes\
Pintado\ Plástico
Pintura:Revisión
Pavimento
Vestíbulos/escaleras\
rígido:Inspección
Acabados interiores\
técnica
Pavimentos\ Rígidos
Pavimento de
Vestíbulos/escaleras\
piedra artificial
Acabados interiores\
Pavimentos\ Rígidos\ Piedra rígido:Abrillantado
artificial
Pavimento de
piedra artificial
rígido:Pulido
Pavimento de
piedra artificial
rígido:Revisión
Pavimento de
Vestíbulos/escaleras\
piedra artificial
Acabados interiores\
rígido:Abrillantado
Escalones\
Hormigón/piedra artificial
Pavimento de
piedra artificial
rígido:Pulido
Pavimento de
piedra artificial
rígido:Revisión
Conjunto techo con
Vestíbulos/escaleras\
cielo
Acabados interiores\
Revestimientos techos\ Con raso:Inspección
técnica
cielo raso
Conjunto techo sin
Vestíbulos/escaleras\
cielo
Acabados interiores\
Revestimientos techos\ Sin raso:Inspección
técnica
cielo raso
Techo sin cielo raso
Vestíbulos/escaleras\
enyesado y
Acabados interiores\
Revestimientos techos\ Sin pintado:Repintado
cielo raso\ Enyesado y
pintado
Techo sin cielo raso
enyesado y
pintado:Revisión
Cielo raso
Vestíbulos/escaleras\
continuo:Repintado
Acabados interiores\
Revestimientos techos\ Con
cielo raso\ Cartón-yeso
Cielo raso
continuo:Revisión
Plafón
Vestíbulos/escaleras\
revestimiento de
Acabados interiores\
madera barnizada
Revestimientos paredes\
revestimi:Rebarniza
Paneles ligeros\ Madera\
do
Barnizada
Nombre autor
(Eur)
(Eur)
(Eur)
(Eur)
(Eur)
(Eur)
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
8.099,
70
0,00
0,00
0,00 121,04
0,00
0,00
0,00 121,04
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00 681,04 681,04 681,04 681,04
0,00
0,00
0,00
0,00 134,65
0,00
0,00 197,67 197,67 197,67 197,67
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
39,08
0,00
39,08
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
88,31
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00 649,20
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00 134,65
0,00
Página 234
LIBRO DEL EDIFICIO
Dirección
0000 - Municipio (Provincia)
Vestíbulos/escaleras\
Acabados interiores\
Revestimientos paredes\
Pintado
Vestíbulos/escaleras\
Acabados interiores\
Barandillas escaleras\
Acero pintado
Vestíbulos/escaleras\
Buzones
Elementos singulares\
Trasteros
Identificación: Sótanos
Vestíbulos/escaleras\
Acabados interiores\
Pavimentos\ Continuos
Vestíbulos/escaleras\
Acabados interiores\
Pavimentos\ Rígidos
Vestíbulos/escaleras\
Acabados interiores\
Pavimentos\ Rígidos\
Cerámicos
Vestíbulos/escaleras\
Acabados interiores\
Revestimientos techos\ Sin
cielo raso
Vestíbulos/escaleras\
Acabados interiores\
Revestimientos techos\ Sin
cielo raso\ Pintado
Nombre autor
Plafón
revestimiento de
madera barnizada
revestimi:Revisión y
repaso
Conjunto
pintado:Inspección
técnica
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
24,10
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
Barandilla interior
montante de acero
pintado:Repintado
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
Barandilla interior
montante de acero
pintado:Revisión y
repasos
Barandilla interior
montante de acero
pintado:Repintado
Barandilla interior
montante de acero
pintado:Revisión y
repasos
Barandilla interior
montante de acero
pintado:Repintado
Barandilla interior
montante de acero
pintado:Revisión y
repasos
Barandilla interior
montante de acero
pintado:Repintado
Barandilla interior
montante de acero
pintado:Revisión y
repasos
Buzón:Comprobaci
ón de fijación
Trastero:Repintado
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
25,19
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
25,19
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
25,19
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
50,81
0,00
0,00 138,18
0,00 138,18
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
43,57
0,00
43,57
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
Pavimento
continuo:Inspección
técnica
Pavimento
rígido:Inspección
técnica
Pavimento
cerámico
interior:Revisión
Conjunto techo sin
cielo
raso:Inspección
técnica
Techo sin cielo raso
pintado:Repintado
Página 235
LIBRO DEL EDIFICIO
Dirección
0000 - Municipio (Provincia)
Vestíbulos/escaleras\
Acabados interiores\
Pavimentos\ Continuos\
Hormigón\ Con aditivos
Vestíbulos/escaleras\
Acabados interiores\
Revestimientos paredes\
Enfoscados\ Pintados al
plástico
Vestíbulos/escaleras\
Acabados interiores\
Revestimientos paredes\
Enyesados\ Pintados al
plástico
Vestíbulos/escaleras\
Acabados interiores\
Escalones\ Cerámicos
Vestíbulos/escaleras\
Acabados interiores\
Barandillas escaleras\
Acero pintado
Techo sin cielo raso
pintado:Revisión
Pavimento continuo
de hormigón con
aditivos
contin:Revisión
Enfoscado interior
pintado:Repintado
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
9.761,
92
Enyesado pintado
al
plástico:Repintado
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
2.905,
12
Enyesado pintado
al plástico:Revisión
y repasos
Pavimento
cerámico
interior:Revisión
Barandilla interior
montante de acero
pintado:Repintado
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00 169,59
0,00
0,00
35,77
0,00
35,77
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
Barandilla interior
montante de acero
pintado:Revisión y
repasos
Barandilla interior
montante de acero
pintado:Repintado
Barandilla interior
montante de acero
pintado:Revisión y
repasos
Barandilla interior
montante de acero
pintado:Repintado
Barandilla interior
montante de acero
pintado:Revisión y
repasos
Barandilla interior
montante de acero
pintado:Repintado
Barandilla interior
montante de acero
pintado:Revisión y
repasos
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
43,88
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
43,88
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
43,88
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
88,51
0,00
0,00
2007
(Eur)
0,00
0,00
2008
(Eur)
0,00
0,00
Total por subsistema
1.391, 878,71
00
1.391, 22.923
00
,22
TOTALES
Subsistema
Infraestructura
Estructura(Medición incompleta)
Nombre autor
2009
(Eur)
0,00
0,00
2010
(Eur)
0,00
0,00
2011
2012
(Eur)
(Eur)
0,00
0,00
0,00 17.364
,05
Página 236
LIBRO DEL EDIFICIO
Dirección
0000 - Municipio (Provincia)
Cubiertas(Medición incompleta)
0,00
0,00 605,77 610,40 610,40
Cerramientos exteriores verticales
0,00
0,00
Instalación de agua
0,00
0,00
Instalación eléctrica
0,00
0,00
Instalación de saneamiento
Instalación de ventilación
0,00
0,00
0,00
0,00
Protección contra incendios
Instalaciones de transporte
Instalaciones audiovisuales
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
Elementos comunes interiores
0,00
0,00
Total
0,00
0,00
Nombre autor
2.142,
6,54
79
3.051, 115,04
75
4.867, 4.841,
78
54
0,00
0,00
687,63 1.273,
06
98,55 185,21
61,60 61,60
2.856, 125,76
13
1.391, 878,71
00
15.763 8.097,
,00
87
1.725,
30
2.142, 2.077,
79
84
3.051, 115,04
75
4.867, 4.866,
78
90
0,00 359,38
1.281, 1.273,
39
06
185,21 185,21
61,60 686,00
2.856, 125,76
13
1.391, 22.923
00
,22
16.448 51.701
,05
,76
Página 237
LIBRO DEL EDIFICIO
Dirección
0000 - Municipio (Provincia)
Subsistema: Infraestructura
Elemento
Identificación: General
Contención de tierras\
Pantallas
Operación
2013
(Eur)
2014
(Eur)
2015
(Eur)
2016
(Eur)
2017
(Eur)
Conjunto pantalla
de
contención:Inspecci
ón técnica
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
2013
(Eur)
2014
(Eur)
2015
(Eur)
2016
(Eur)
2017
(Eur)
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
4.392,
96
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00 12.971
,09
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
Total por subsistema
2018
(Eur)
Subsistema: Estructura(Medición incompleta)
Elemento
Identificación: Bajo rasante
Vertical\ Pilares\ Hormigón
in situ
Operación
Pilar de hormigón
visto interior
pintado:Inspección
técnica
Pilar de hormigón
visto interior
pintado:Repintado
Pilar de hormigón
visto exterior
pintado:Repintado
Pilar de hormigón
visto exterior
pintado:Inspección
técnica
Forjado
Forjados\ Bidireccional\
bidireccional de
Hormigón
hormigón visto
exterior
n:Inspección
técnica
Escaleras\ Losas\ Hormigón Losa de hormigón
visto exterior
natural:Inspección
técnica
Rampa de
Rampas\ Losas\ Hormigón
hormigón visto
exterior
natural:Inspección
técnica
Identificación: Sobre rasante
Vertical\ Pilares\ Hormigón Pilar de hormigón
visto interior
in situ
pintado:Inspección
técnica
Pilar de hormigón
visto interior
pintado:Repintado
Pilar de hormigón
visto exterior
pintado:Repintado
Pilar de hormigón
visto exterior
pintado:Inspección
técnica
Losas de balcón\ Hormigón Losa de voladizo de
Nombre autor
2018
(Eur)
Página 238
LIBRO DEL EDIFICIO
Dirección
0000 - Municipio (Provincia)
hormigón visto
natural:Inspección
técnica
Losa de hormigón
Forjados\ Losas
visto exterior
natural:Inspección
técnica
Forjado
Forjados\ Bidireccional\
bidireccional de
Hormigón
hormigón visto
exterior
n:Inspección
técnica
Escaleras\ Losas\ Hormigón Losa de hormigón
visto exterior
natural:Inspección
técnica
Total por subsistema
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00 17.364
,05
2013
(Eur)
2014
(Eur)
2015
(Eur)
2016
(Eur)
2017
(Eur)
13,32
13,32
13,32
13,32
13,32
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
2,43
2,43
2,43
2,43
2,43
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
Subsistema: Cubiertas(Medición incompleta)
Elemento
Operación
Identificación: Caja de escalera
Acabado de azotea
Azoteas\ Transitables\
general no
Invertida
flotante:Limpieza
Azotea general
otros:Inspección
técnica
Imbornal
lineal:Limpieza y
verificación
Imbornal
lineal:Inspección
estado
Chimenea:Inspecci
Elementos singulares\
ón técnica
Chimeneas
Claraboya
Elementos singulares\
Claraboyas\ Prefabricadas\ prefabricada
fija:Limpieza
Fijas
Claraboya
prefabricada
fija:Inspección
técnica
Identificación: General
Acabado de azotea
Azoteas\ Transitables\
general no
Invertida
flotante:Limpieza
Azotea general
otros:Inspección
técnica
Imbornal
lineal:Limpieza y
verificación
Imbornal
lineal:Inspección
estado
Chimenea:Inspecci
Elementos singulares\
ón técnica
Chimeneas
Nombre autor
2018
(Eur)
160,99 160,99 160,99 160,99 160,99
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
9,26
9,26
9,26
9,26
9,26
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
Página 239
LIBRO DEL EDIFICIO
Dirección
0000 - Municipio (Provincia)
Identificación: Patio 1
Azoteas\ Transitables\
Convencional
Elementos singulares\
Claraboyas\ De patios
Identificación: Patio 2
Azoteas\ Transitables\
Invertida
Acabado de azotea
general no
flotante:Limpieza
Azotea general
otros:Inspección
técnica
Imbornal
lineal:Limpieza y
verificación
Imbornal
lineal:Inspección
estado
Claraboya in
situ:Inspección
técnica
Claraboya in
situ:Limpieza
Claraboya in
situ:Repintado
Acabado de azotea
general no
flotante:Limpieza
Azotea general
otros:Inspección
técnica
Imbornal
lineal:Limpieza y
verificación
Imbornal
lineal:Inspección
estado
Total por subsistema
4,86
4,86
4,86
4,86
4,86
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
412,47 412,47 412,47 412,47 412,47
0,00
0,00
0,00
0,00
1.114,
91
7,06
7,06
7,06
7,06
7,06
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
610,40 610,40 610,40 610,40
1.725,
30
Subsistema: Cerramientos exteriores verticales
Elemento
Identificación: Fachada 1
Exteriores\ Cerramientos
pesados\ Barandillas
ligeras
Exteriores\ Cerramientos
pesados\ Barandillas
ligeras\
Montantes,travesaños,pasa
m.\ Acero inoxidable
Elementos singulares\
Coronamientos
Elementos singulares\
Nombre autor
Operación
2013
(Eur)
2014
(Eur)
2015
(Eur)
2016
(Eur)
2017
(Eur)
Barandilla fachada
ligera:Inspección
técnica
Barandilla fachada
pasamano general
exterior
sobre:Revisión y
repasos
Barandilla fachada
travesaño general
exterior:Revisión y
repasos
Barandilla fachada
montante general
exterior:Revisión y
repasos
Conjunto
coronamiento:Inspe
cción técnica
Puerta de garaje
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
84,75
0,00
0,00
0,00
0,00
51,28
0,00
0,00
0,00
0,00
84,75
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
6,54
6,54
6,54
6,54
6,54
2018
(Eur)
Página 240
LIBRO DEL EDIFICIO
Dirección
0000 - Municipio (Provincia)
Puertas de garaje\
Batientes\ Acero\ Pintada\
Motorizado
Exteriores\ Cerramientos
pesados\ Aberturas\ Acero
inoxidable
Elementos singulares\
Balcón/terraza/galería
Elementos singulares\
Celosías
Exteriores\ Cerramientos
pesados\ Aberturas
Exteriores\ Cerramientos
pesados\ Acabados\
Revestimiento de placas
Exteriores\ Cerramientos
pesados\ Acabados\ De
hormigón
Exteriores\ Cerramientos
pesados\ Acabados\
Revestimiento de placas\
Piedra natural
Exteriores\ Cerramientos
pesados\ Aberturas\
Aluminio lacado
Elementos singulares\
Balcón/terraza/galería\
Pavimento\ Gres
Elementos singulares\
Nombre autor
batiente de acero
pintado
motoriz:Comprobac
ión y engrasado
Puerta de garaje
0,00
batiente de acero
pintado
motoriz:Repintado
Ventana general
176,15
exterior:Comprobac
ión y engrase
Terraza
0,00
exterior:Inspección
técnica
Conjunto
0,00
celosía:Inspección
técnica
Abertura de
0,00
fachada:Inspección
técnica
Conjunto pared
0,00
revestida:Inspecció
n técnica
Pared de
0,00
cerramiento de
hormigón:Inspecció
n técnica
Chapado de piedra
0,00
natural exterior de
paramento:Limpiez
a
Chapado de piedra
0,00
natural exterior de
paramento:Protecci
ón
antipintadas:Repint
ado
Chapado de piedra
0,00
natural exterior de
paramento:Protecci
ón antipintadas:
Revisión
Chapado de piedra
0,00
natural exterior de
paramento:Protecci
ón hidrofugante:
Repintado
Chapado de piedra
0,00
natural exterior de
paramento:Protecci
ón hidrofugante:
Revisión y repaso
Ventana general
728,09
exterior:Comprobac
ión y engrase
Pavimento
15,50
cerámico de
gres:Revisión y
repasos
0,00
Celosía de lamas
0,00
0,00
0,00 488,41
0,00 176,15
0,00 176,15
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
3.874,
22
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00 728,09
0,00 728,09
0,00
15,50
0,00
15,50
0,00
0,00
0,00
1.029,
Página 241
LIBRO DEL EDIFICIO
Dirección
0000 - Municipio (Provincia)
Celosías\ Lamas\ Móviles\
Aluminio
Identificación: Fachada 2
Exteriores\ Cerramientos
pesados\ Barandillas
ligeras
Exteriores\ Cerramientos
pesados\ Persianas\
Correderas\ Aluminio
lacado
Exteriores\ Cerramientos
pesados\ Barandillas
ligeras\
Montantes,travesaños,pasa
m.\ Acero inoxidable
Elementos singulares\
Coronamientos
Exteriores\ Cerramientos
pesados\ Barandillas
ligeras\ Paneles\ Vidrio
Exteriores\ Cerramientos
pesados\ Acabados\
Revestimientos continuos
Exteriores\ Cerramientos
pesados\ Acabados\
Revestimientos continuos\
Estuco monocapa
Exteriores\ Cerramientos
pesados\ Persianas\ De
librillo\ Aluminio lacado
Identificación: Medianeras
Medianeras vistas\
Protegidas\ Acabados\
Placas conformadas
Identificación: Patio 1
Elementos singulares\
Coronamientos
Exteriores\ Cerramientos
pesados\ Aberturas
Exteriores\ Cerramientos
pesados\ Acabados\
Revestimientos continuos
Exteriores\ Cerramientos
pesados\ Acabados\
Revestimientos continuos\
Nombre autor
general exterior
móvil:Revisión del
estado, fijaciones y
engrase
21
Barandilla fachada
0,00
ligera:Inspección
técnica
Persiana corredera 621,35
general
exterior:Comprobac
ión y engrase
Barandilla fachada
0,00
pasamano general
exterior
sobre:Revisión y
repasos
Barandilla fachada
0,00
travesaño general
exterior:Revisión y
repasos
Barandilla fachada
0,00
montante general
exterior:Revisión y
repasos
Conjunto
0,00
coronamiento:Inspe
cción técnica
Barandilla fachada
0,00
panel general
exterior:Revisión y
repasos
Conjunto pared
0,00
revestida:Inspecció
n técnica
Estucado
0,00
monocapa
exterior:Repintado
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00 621,35
0,00 621,35
0,00
0,00
0,00
92,34
0,00
0,00
0,00
55,87
0,00
0,00
0,00
92,34
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
92,34
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
2.449,
73
Persiana de librillo
428,40
general
exterior:Comprobac
ión y engrase
0,00 428,40
0,00 428,40
Tabique pluvial de
placas
conformadas:Inspe
cción técnica
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
Conjunto
coronamiento:Inspe
cción técnica
Abertura de
fachada:Inspección
técnica
Conjunto pared
revestida:Inspecció
n técnica
Estucado
monocapa
exterior:Repintado
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
3.502,
24
Página 242
LIBRO DEL EDIFICIO
Dirección
0000 - Municipio (Provincia)
Estuco monocapa
Exteriores\ Cerramientos
pesados\ Aberturas\
Aluminio lacado
Exteriores\ Cerramientos
pesados\ Persianas\
Enrollables\ Aluminio
Total por subsistema
Ventana general
100,46
exterior:Comprobac
ión y engrase
Persiana enrollable
66,30
general
exterior:Comprobac
ión y engrase
2.142,
79
0,00 100,46
0,00 100,46
0,00
66,30
0,00
6,54
2.142,
79
6,54 14.040
,28
66,30
Subsistema: Instalación de agua
Elemento
Identificación: General
Agua caliente sanitaria
Agua caliente sanitaria\
Instalación colectiva
Agua caliente sanitaria\
Instalación colectiva\
Captador solar sencillo <
20m2\ Azotea\
Independiente\ Al vacío\
Soporte metálico
Red comunitaria\
Suministro en red
Red comunitaria\
Suministro en red\
Distribución-montantes\
Empotrada
Red comunitaria\
Suministro en red\ Control\
Contadores centralizados
Total por subsistema
Nombre autor
Operación
2013
(Eur)
2014
(Eur)
2015
(Eur)
2016
(Eur)
2017
(Eur)
Conjunto
instalación de
A.C.S. instalación
colecti:Inspección
técnica
Circuito de ACS
afectado por el
RITE:Verificación
regulación caudal
Captador solar
sencillo azotea
independiente al
va:Verificación
rendimiento
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
87,20
87,20
87,20
87,20
87,20
6,24
6,24
6,24
6,24
6,24
8,00
0,00
8,00
0,00
8,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
10,36
10,36
10,36
10,36
10,36
1.271,
84
0,00
1.271,
84
0,00
1.271,
84
5,62
5,62
5,62
5,62
5,62
5,62
5,62
5,62
5,62
5,62
1.271,
84
0,00
1.271,
84
0,00
1.271,
84
385,02
0,00 385,02
Arqueta
conexión:Comprob
ación estanquidad y
presión
Conjunto
instalación de
agua:Inspección
técnica
Purgador:Limpieza
y comprobación
funcionamiento
Canalización:Comp
robación de estado
y estanquidad
Llave de paso
manual:Verificación
funcionamiento y
estanquidad
Válvulas no
afectado por el
RITE:Verificación
estado y
funcionamiento
Canalización:Comp
robación de estado
y estanquidad
Contador:Inspecció
n estado y control
medida
3.051, 115,04
75
2018
(Eur)
0,00 385,02
3.051, 115,04
75
3.051,
75
Página 243
LIBRO DEL EDIFICIO
Dirección
0000 - Municipio (Provincia)
Subsistema: Instalación eléctrica
Elemento
Operación
Identificación: Servicios comunes
Línea repartidora
Baja tensión\ Suministro
visto:Comprobacion
red
es y verificaciones
Línea repartidora
visto:Comprobación
potencia instalada y
caída de tensión
Línea repartidora
visto:Verificación
placas cortafuego y
colores
Contador
eléctrico:Comproba
ción del estado
Contador
eléctrico:Inspección
de fusibles,
conexiones y
terminales
Conexión a
tierra:Verificar
estado arquetas
Derivación
visto:Comprobación
líneas
Derivación
visto:Inspección
conductores,
conexiones y
automatismos
Derivación
visto:Verificaciones
Línea fuerza
motriz:Inspección
Línea fuerza
motriz:Verificación
de intensidad
Derivación
visto:Comprobación
líneas
Derivación
visto:Inspección
conductores,
conexiones y
automatismos
Derivación
visto:Verificaciones
Cuadro de mando y
distribución:Revisió
n del estado,
limpieza, pintura y
elementos.
Cuadro de mando y
distribución:Verifica
ciones del
funcionamiento.
Nombre autor
2013
(Eur)
2014
(Eur)
2015
(Eur)
2016
(Eur)
2017
(Eur)
2018
(Eur)
112,42 112,42 112,42 112,42 112,42
11,89
11,89
11,89
11,89
11,89
112,42 112,42 112,42 112,42 112,42
9,51
9,51
9,51
9,51
9,51
5,95
5,95
5,95
5,95
5,95
59,50
59,50
59,50
59,50
59,50
224,83 224,83 224,83 224,83 224,83
1.067,
95
1.067,
95
1.067,
95
1.067,
95
1.067,
95
224,83 224,83 224,83 224,83 224,83
6,56
0,00
6,56
0,00
6,56
0,00
0,00
0,00
0,00
6,34
224,83 224,83 224,83 224,83 224,83
1.067,
95
1.067,
95
1.067,
95
1.067,
95
1.067,
95
224,83 224,83 224,83 224,83 224,83
0,28
0,28
0,28
0,28
0,28
2,81
2,81
2,81
2,81
2,81
Página 244
LIBRO DEL EDIFICIO
Dirección
0000 - Municipio (Provincia)
Alumbrado comunitario\
Fluorescencia
Alumbrado comunitario\
Bajo consumo
Identificación: Sótanos
Baja tensión\ Suministro
red
Nombre autor
Cuadro de mando y
5,95
5,95
5,95
5,95
5,95
distribución:Verifica
r tensión, tierra y
aislamiento.
Cuadro de mando y
11,89 11,89 11,89 11,89 11,89
distribución:Análisis
del perfil de la
demanda
Conjunto
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
instalación
eléctrica:Inspección
técnica
Luminaria de
75,84 75,84 75,84 75,84 75,84
superficie interior
fluorescente:Revisi
ón periódica
Luminaria de
105,86 105,86 105,86 105,86 105,86
superficie interior
general:Revisión
periódica
Línea repartidora
37,21 37,21 37,21 37,21 37,21
visto:Comprobacion
es y verificaciones
Línea repartidora
11,89 11,89 11,89 11,89 11,89
visto:Comprobación
potencia instalada y
caída de tensión
Línea repartidora
37,21 37,21 37,21 37,21 37,21
visto:Verificación
placas cortafuego y
colores
Contador
9,51
9,51
9,51
9,51
9,51
eléctrico:Comproba
ción del estado
Contador
5,95
5,95
5,95
5,95
5,95
eléctrico:Inspección
de fusibles,
conexiones y
terminales
Conexión a
59,50 59,50 59,50 59,50 59,50
tierra:Verificar
estado arquetas
Derivación
74,43 74,43 74,43 74,43 74,43
visto:Comprobación
líneas
Derivación
353,52 353,52 353,52 353,52 353,52
visto:Inspección
conductores,
conexiones y
automatismos
74,43 74,43 74,43 74,43 74,43
Derivación
visto:Verificaciones
19,68
0,00 19,68
0,00 19,68
Línea fuerza
motriz:Inspección
0,00
0,00
0,00
0,00 19,02
Línea fuerza
motriz:Verificación
de intensidad
Derivación
74,43 74,43 74,43 74,43 74,43
visto:Comprobación
líneas
Página 245
LIBRO DEL EDIFICIO
Dirección
0000 - Municipio (Provincia)
Alumbrado comunitario\
Incandescencia
Alumbrado comunitario\
Fluorescencia
Total por subsistema
Derivación
353,52 353,52 353,52 353,52 353,52
visto:Inspección
conductores,
conexiones y
automatismos
74,43 74,43 74,43 74,43 74,43
Derivación
visto:Verificaciones
Cuadro de mando y
0,21
0,21
0,21
0,21
0,21
distribución:Revisió
n del estado,
limpieza, pintura y
elementos.
Cuadro de mando y
2,08
2,08
2,08
2,08
2,08
distribución:Verifica
ciones del
funcionamiento.
Cuadro de mando y
5,95
5,95
5,95
5,95
5,95
distribución:Verifica
r tensión, tierra y
aislamiento.
Cuadro de mando y
11,89 11,89 11,89 11,89 11,89
distribución:Análisis
del perfil de la
demanda
Conjunto
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
instalación
eléctrica:Inspección
técnica
Luminaria de
28,44 28,44 28,44 28,44 28,44
superficie interior
general:Revisión
periódica
Luminaria de
77,42 77,42 77,42 77,42 77,42
superficie interior
fluorescente:Revisi
ón periódica
4.867, 4.841, 4.867, 4.841, 4.893,
78
54
78
54
14
Subsistema: Instalación de saneamiento
Elemento
Identificación: General
Red de saneamiento\
Bajantes\ Empotrados
Red de saneamiento
Operación
2013
(Eur)
2014
(Eur)
2015
(Eur)
2016
(Eur)
Bajante
empotrado:Inspecci
ón general
Conjunto
instalación
saneamiento:Inspe
cción técnica
0,00
0,00
0,00
0,00 359,38
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00 359,38
2013
(Eur)
2014
(Eur)
2015
(Eur)
2016
(Eur)
2017
(Eur)
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
Total por subsistema
2017
(Eur)
2018
(Eur)
0,00
Subsistema: Instalación de ventilación
Elemento
Operación
Identificación: Aparcamiento
Conjunto
Forzada
instalación
ventilación:Inspecci
ón técnica
Nombre autor
2018
(Eur)
Página 246
LIBRO DEL EDIFICIO
Dirección
0000 - Municipio (Provincia)
Conducto de aire
no afectado por el
RITE:Revisión
estado y
funcionamiento
Conducto de aire
Forzada\ Extracción\
Conductos\ Vistos\ Plancha no afectado por el
RITE:Revisión
de acero
estado y
funcionamiento
Ventilador no
Forzada\ Impulsión\
afectado por el
Ventiladores\ Centrífugos
RITE:Revisión
mecánica
Ventilador no
afectado por el
RITE:Engrase
cojinetes y limpieza
general
Ventilador no
Forzada\ Extracción\
afectado por el
Ventiladores\ Centrífugos
RITE:Revisión
mecánica
Ventilador no
afectado por el
RITE:Engrase
cojinetes y limpieza
general
Identificación: Servicios comunes
Conjunto
Natural
instalación
ventilación:Inspecci
ón técnica
Obertura de
Natural\ Aberturas
ventilación
público:Comprobaci
ón
Obertura de
ventilación
público:Limpieza
Total por subsistema
Forzada\ Impulsión\
Conductos\ Vistos\ Plancha
de acero
37,34
37,34
37,34
37,34
37,34
41,97
41,97
41,97
41,97
41,97
386,04 386,04 386,04 386,04 386,04
207,72 207,72 207,72 207,72 207,72
386,04 386,04 386,04 386,04 386,04
207,72 207,72 207,72 207,72 207,72
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
8,33
0,00
8,33
0,00
8,33
6,23
6,23
6,23
6,23
6,23
1.281,
39
1.273,
06
1.281,
39
1.273,
06
1.281,
39
2013
(Eur)
2014
(Eur)
2015
(Eur)
2016
(Eur)
2017
(Eur)
24,76
24,76
24,76
24,76
24,76
11,89
11,89
11,89
11,89
11,89
Subsistema: Protección contra incendios
Elemento
Operación
Identificación: Servicios comunes
Puerta
Inst. protección/detección\
cortafuego:Verificar
Puertas cortafuego
funcionamiento
Identificación: Sótanos
Central control de
Inst. protección/detección\
incendios:Comprob
Centralita de control
ación estado
elementos de
campo
Puerta
Inst. protección/detección\
cortafuego:Verificar
Puertas cortafuego
funcionamiento
Total por subsistema
Nombre autor
2018
(Eur)
148,56 148,56 148,56 148,56 148,56
185,21 185,21 185,21 185,21 185,21
Página 247
LIBRO DEL EDIFICIO
Dirección
0000 - Municipio (Provincia)
Subsistema: Instalaciones de transporte
Elemento
Identificación: Ascensores
Ascensores\
Electromecánico
Operación
2013
(Eur)
2014
(Eur)
2015
(Eur)
2016
(Eur)
2017
(Eur)
Conjunto
instalación
transporte:Inspecci
ón técnica
Puerta de ascensor
de acero
pintado:Pintado de
puertas
Puerta de ascensor
de acero
pintado:Comprobac
ión
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00 624,40
61,60
61,60
61,60
61,60
61,60
61,60
61,60
61,60 686,00
2013
(Eur)
2014
(Eur)
2015
(Eur)
2016
(Eur)
Total por subsistema
2018
(Eur)
61,60
Subsistema: Instalaciones audiovisuales
Elemento
Operación
Identificación: Servicios comunes
Instalación de
Telefonía
telefonía:Revisión
periódica
Conjunto
Televisión\ Sistema
instalación
receptor
audio:Inspección
técnica
Caja de conexión
Televisión\ Sistema
TV:Comprobación
receptor\ Antena dipolo
señal y estado
Caja de derivación
TV:Comprobación
estado y fijaciones
Cableado de
distribución de
TV:Comprobación
estado
Equipo de
amplificación y
distribución
TV:Comprobación
señales y equipo
Equipo de
amplificación y
distribución
TV:Verificación
estado y
conexiones
Equipo de
captación
TV:Verificación
estado
Caja de conexión
Televisión\ Sistema
receptor\ Antena parabólica TV:Comprobación
señal y estado
Caja de derivación
TV:Comprobación
estado y fijaciones
Nombre autor
417,57
2017
(Eur)
0,00 417,57
0,00 417,57
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
6,73
6,73
6,73
6,73
6,73
2,04
2,04
2,04
2,04
2,04
12,25
12,25
12,25
12,25
12,25
10,29
10,29
10,29
10,29
10,29
4,76
4,76
4,76
4,76
4,76
11,89
11,89
11,89
11,89
11,89
6,73
6,73
6,73
6,73
6,73
2,04
2,04
2,04
2,04
2,04
2018
(Eur)
Página 248
LIBRO DEL EDIFICIO
Dirección
0000 - Municipio (Provincia)
Infraestr.
telecomunicaciones\
Recintos\ RITI
Infraestr.
telecomunicaciones\
Recintos\ RITS
Comunicación\ Portero
electrónico
Comunicación\ Portero
electrónico\ Sistema vídeo
Cableado de
distribución de
TV:Comprobación
estado
Equipo de
amplificación y
distribución
TV:Comprobación
señales y equipo
Equipo de
amplificación y
distribución
TV:Verificación
estado y
conexiones
Equipo de
captación
TV:Verificación
estado
Recinto
RITI:Comprobación
recinto y puerta
Recinto
RITI:Verificación
instalación eléctrica
Recinto
RITS:Comprobació
n recinto y puerta
Recinto
RITS:Verificación
instalación eléctrica
Botonera general
audio:Comprobació
n funcionamiento
Equipo de
alimentación:Inspec
ción y
comprobación
Terminal de usuario
audio:Comprobació
n funcionamiento
Botonera general
vídeo:Comprobació
n funcionamiento
Terminal de usuario
vídeo:Comprobació
n funcionamiento
Pestillo
eléctrico:Comproba
ción
funcionamiento,
estado y limpieza
12,25
12,25
12,25
12,25
12,25
10,29
10,29
10,29
10,29
10,29
4,76
4,76
4,76
4,76
4,76
11,89
11,89
11,89
11,89
11,89
2,30
2,30
2,30
2,30
2,30
2,38
2,38
2,38
2,38
2,38
4,60
4,60
4,60
4,60
4,60
4,76
4,76
4,76
4,76
4,76
11,90
0,00
11,90
0,00
11,90
15,80
15,80
15,80
15,80
15,80
1.141,
44
0,00
1.141,
44
0,00
1.141,
44
11,90
0,00
11,90
0,00
11,90
1.141,
44
0,00
1.141,
44
0,00
1.141,
44
6,12
0,00
6,12
0,00
6,12
2.856, 125,76
13
2.856,
13
2.856, 125,76
13
Total por subsistema
Subsistema: Elementos comunes interiores
Elemento
Operación
Identificación: Servicios comunes
Conjunto panel y
Vestíbulos/escaleras\
entramado:Inspecci
Acabados interiores\
Nombre autor
2013
(Eur)
2014
(Eur)
2015
(Eur)
2016
(Eur)
2017
(Eur)
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
2018
(Eur)
Página 249
LIBRO DEL EDIFICIO
Dirección
0000 - Municipio (Provincia)
Revestimientos paredes\
Paneles ligeros
Vestíbulos/escaleras\
Acabados interiores\
Revestimientos paredes\
Pintado\ Plástico
Vestíbulos/escaleras\
Acabados interiores\
Pavimentos\ Rígidos
Vestíbulos/escaleras\
Acabados interiores\
Pavimentos\ Rígidos\ Piedra
artificial
Vestíbulos/escaleras\
Acabados interiores\
Escalones\
Hormigón/piedra artificial
ón técnica
Pintura:Repintado
0,00
Pintura:Revisión
Pavimento
rígido:Inspección
técnica
Pavimento de
piedra artificial
rígido:Abrillantado
121,04
0,00
Pavimento de
piedra artificial
rígido:Pulido
Pavimento de
piedra artificial
rígido:Revisión
Pavimento de
piedra artificial
rígido:Abrillantado
Pavimento de
piedra artificial
rígido:Pulido
Pavimento de
piedra artificial
rígido:Revisión
Conjunto techo con
Vestíbulos/escaleras\
cielo
Acabados interiores\
Revestimientos techos\ Con raso:Inspección
técnica
cielo raso
Conjunto techo sin
Vestíbulos/escaleras\
cielo
Acabados interiores\
Revestimientos techos\ Sin raso:Inspección
técnica
cielo raso
Techo sin cielo raso
Vestíbulos/escaleras\
enyesado y
Acabados interiores\
Revestimientos techos\ Sin pintado:Repintado
cielo raso\ Enyesado y
pintado
Techo sin cielo raso
enyesado y
pintado:Revisión
Cielo raso
Vestíbulos/escaleras\
continuo:Repintado
Acabados interiores\
Revestimientos techos\ Con
cielo raso\ Cartón-yeso
Cielo raso
continuo:Revisión
Plafón
Vestíbulos/escaleras\
revestimiento de
Acabados interiores\
madera barnizada
Revestimientos paredes\
revestimi:Rebarniza
Paneles ligeros\ Madera\
do
Barnizada
Plafón
revestimiento de
madera barnizada
revestimi:Revisión y
Nombre autor
0,00
0,00
0,00 121,04
0,00
0,00
0,00
8.099,
70
0,00 121,04
0,00
0,00
681,04 681,04 681,04 681,04 681,04
0,00
134,65
0,00
0,00
0,00 585,42
0,00 134,65
0,00 134,65
197,67 197,67 197,67 197,67 197,67
0,00
0,00
0,00
0,00 169,92
39,08
0,00
39,08
0,00
39,08
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
1.280,
36
0,00
30,87
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
3.724,
41
0,00
0,00
0,00
0,00
88,31
0,00
0,00
0,00
0,00 649,20
0,00
0,00
0,00
0,00
24,10
Página 250
LIBRO DEL EDIFICIO
Dirección
0000 - Municipio (Provincia)
Vestíbulos/escaleras\
Acabados interiores\
Revestimientos paredes\
Pintado
Vestíbulos/escaleras\
Acabados interiores\
Barandillas escaleras\
Acero pintado
Vestíbulos/escaleras\
Buzones
Elementos singulares\
Trasteros
Identificación: Sótanos
Vestíbulos/escaleras\
Acabados interiores\
Pavimentos\ Continuos
Vestíbulos/escaleras\
Acabados interiores\
Pavimentos\ Rígidos
Vestíbulos/escaleras\
Acabados interiores\
Pavimentos\ Rígidos\
Cerámicos
Vestíbulos/escaleras\
Acabados interiores\
Revestimientos techos\ Sin
cielo raso
Vestíbulos/escaleras\
Acabados interiores\
Revestimientos techos\ Sin
cielo raso\ Pintado
Vestíbulos/escaleras\
Acabados interiores\
Nombre autor
repaso
Conjunto
pintado:Inspección
técnica
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
Barandilla interior
montante de acero
pintado:Repintado
0,00
0,00
0,00
0,00 252,36
Barandilla interior
montante de acero
pintado:Revisión y
repasos
Barandilla interior
montante de acero
pintado:Repintado
Barandilla interior
montante de acero
pintado:Revisión y
repasos
Barandilla interior
montante de acero
pintado:Repintado
Barandilla interior
montante de acero
pintado:Revisión y
repasos
Barandilla interior
montante de acero
pintado:Repintado
Barandilla interior
montante de acero
pintado:Revisión y
repasos
Buzón:Comprobaci
ón de fijación
Trastero:Repintado
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00 252,36
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00 252,36
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00 252,36
0,00
0,00
0,00
0,00
25,19
25,19
25,19
50,81
138,18
0,00 138,18
0,00 138,18
126,25
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
43,57
0,00
43,57
0,00
43,57
Conjunto techo sin
cielo
raso:Inspección
técnica
Techo sin cielo raso
pintado:Repintado
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00 18.931
,80
Techo sin cielo raso
pintado:Revisión
Pavimento continuo
de hormigón con
0,00 442,06
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00 270,92
Pavimento
continuo:Inspección
técnica
Pavimento
rígido:Inspección
técnica
Pavimento
cerámico
interior:Revisión
0,00
0,00
Página 251
LIBRO DEL EDIFICIO
Dirección
0000 - Municipio (Provincia)
Pavimentos\ Continuos\
Hormigón\ Con aditivos
Vestíbulos/escaleras\
Acabados interiores\
Revestimientos paredes\
Enfoscados\ Pintados al
plástico
Vestíbulos/escaleras\
Acabados interiores\
Revestimientos paredes\
Enyesados\ Pintados al
plástico
Vestíbulos/escaleras\
Acabados interiores\
Escalones\ Cerámicos
Vestíbulos/escaleras\
Acabados interiores\
Barandillas escaleras\
Acero pintado
aditivos
contin:Revisión
Enfoscado interior
pintado:Repintado
0,00
0,00
0,00
0,00
9.761,
92
Enyesado pintado
al
plástico:Repintado
0,00
0,00
0,00
0,00
2.905,
12
Enyesado pintado
al plástico:Revisión
y repasos
Pavimento
cerámico
interior:Revisión
Barandilla interior
montante de acero
pintado:Repintado
0,00
0,00
0,00
0,00 169,59
35,77
0,00
35,77
0,00
0,00
0,00
0,00 439,59
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00 439,59
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00 439,59
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00 439,59
0,00
0,00
0,00
0,00
1.517,
25
1.351,
64
2013
(Eur)
0,00
0,00
2014
(Eur)
0,00
0,00
Barandilla interior
montante de acero
pintado:Revisión y
repasos
Barandilla interior
montante de acero
pintado:Repintado
Barandilla interior
montante de acero
pintado:Revisión y
repasos
Barandilla interior
montante de acero
pintado:Repintado
Barandilla interior
montante de acero
pintado:Revisión y
repasos
Barandilla interior
montante de acero
pintado:Repintado
Barandilla interior
montante de acero
pintado:Revisión y
repasos
Total por subsistema
0,00
35,77
43,88
43,88
43,88
88,51
1.391, 878,71 51.166
00
,10
TOTALES
Subsistema
Infraestructura
Estructura(Medición incompleta)
Cubiertas(Medición incompleta)
Cerramientos exteriores verticales
Nombre autor
2015
(Eur)
0,00
0,00
2016
2017
(Eur)
(Eur)
0,00
0,00
0,00 17.364
,05
610,40 610,40 610,40 610,40 1.725,
30
2.142,
6,54 2.142,
6,54 14.040
,28
79
79
2018
(Eur)
Página 252
LIBRO DEL EDIFICIO
Dirección
0000 - Municipio (Provincia)
Instalación de agua
Instalación eléctrica
Instalación de saneamiento
Instalación de ventilación
Protección contra incendios
Instalaciones de transporte
Instalaciones audiovisuales
Elementos comunes interiores
Total
Nombre autor
3.051, 115,04 3.051, 115,04 3.051,
75
75
75
4.867, 4.841, 4.867, 4.841, 4.893,
78
54
78
54
14
0,00 359,38
0,00
0,00
0,00
1.281, 1.273, 1.281, 1.273, 1.281,
39
06
39
06
39
185,21 185,21 185,21 185,21 185,21
61,60 61,60 61,60 61,60 686,00
2.856, 125,76 2.856, 125,76 2.856,
13
13
13
1.517, 1.351, 1.391, 878,71 51.166
25
64
00
,10
16.574 8.570, 16.448 8.097, 97.608
,30
80
,05
87
,73
Página 253
LIBRO DEL EDIFICIO
Dirección
0000 - Municipio (Provincia)
RESUMEN PRESUPUESTARIO DE TODAS LAS OPERACIONES
A continuación se muestran los importes totales para cada subsistema, incluyendo las operaciones
obligatorias y recomendadas, y para todos los años que engloba la duración total del Plan.
TOTALES
Subsistema
Infraestructura
Estructura(Medición incompleta)
2007
(Eur)
0,00
0,00
2008
2009
(Eur)
(Eur)
0,00
0,00
0,00 572,08
Cubiertas(Medición incompleta)
0,00
0,00 698,13
Cerramientos exteriores verticales
0,00
0,00
Instalación de agua
0,00
0,00
Instalación eléctrica
0,00
0,00
Instalación de saneamiento
Instalación de ventilación
0,00
0,00
0,00
0,00
Protección contra incendios
0,00
0,00
Instalaciones de transporte
0,00
1.417,
21
0,00 790,00
Instalaciones audiovisuales
0,00
0,00
Elementos comunes interiores
0,00
Total
0,00
Nombre autor
2.142,
79
3.310,
51
5.404,
60
288,03
687,63
2.856,
13
0,00 1.391,
00
0,00 19.558
,11
2010
2011
2012
(Eur)
(Eur)
(Eur)
0,00
0,00
0,00
0,00 572,08 17.364
,05
2.374, 706,78 1.821,
13
68
6.844, 2.142, 2.150,
85
79
29
1.042, 3.979, 1.042,
83
54
83
5.365, 5.404, 5.540,
24
60
23
288,03 288,03 647,40
1.273, 1.281, 1.273,
06
39
06
2.648, 2.648, 4.032,
22
22
21
2.975, 3.298, 3.599,
20
70
60
125,76 2.856, 125,76
13
878,71 1.391, 22.923
00
,22
23.816 24.569 60.520
,03
,26
,34
Página 254
LIBRO DEL EDIFICIO
Dirección
0000 - Municipio (Provincia)
Subsistema
Infraestructura
Estructura(Medición incompleta)
Cubiertas(Medición incompleta)
Cerramientos exteriores verticales
Instalación de agua
Instalación eléctrica
Instalación de saneamiento
Instalación de ventilación
Protección contra incendios
Instalaciones de transporte
Instalaciones audiovisuales
Elementos comunes interiores
Total
2013
(Eur)
0,00
572,08
2014
2015
(Eur)
(Eur)
0,00
0,00
0,00 572,08
2.374,
13
8.981,
10
3.979,
54
5.404,
60
288,03
1.281,
39
2.648,
22
2.975,
20
2.856,
13
1.517,
25
32.877
,66
706,78 706,78
6,54
1.042,
83
5.365,
24
288,03
1.273,
06
2.648,
22
2.975,
20
125,76
1.351,
64
15.783
,30
2.142,
79
3.979,
54
5.404,
60
288,03
1.281,
39
2.648,
22
3.298,
70
2.856,
13
1.391,
00
24.569
,26
2016
2017
(Eur)
(Eur)
0,00
0,00
0,00 17.936
,13
2.374, 1.821,
13
68
6.844, 14.112
85
,73
1.042, 4.191,
83
99
5.365, 5.579,
24
59
288,03 647,40
1.273, 1.281,
06
39
2.648, 4.032,
22
21
2.975, 3.114,
20
00
125,76 2.856,
13
878,71 51.695
,64
23.816 107.26
,03
8,90
Total presupuesto de mantenimiento preventivo para toda la duración del Plan
Nombre autor
2018
(Eur)
332.778,88
Página 255
LIBRO DEL EDIFICIO
Dirección
0000 - Municipio (Provincia)
Pliegos de condiciones
Forman parte de este capítulo los pliegos de condiciones técnicas particulares del mantenimiento
preventivo de los distintos subsistemas que componen el edificio o espacio urbano. En general los
pliegos contienen la definición de su ámbito de aplicación, la normativa técnica de referencia, ya sea
obligatoria o recomendada, y finalmente, las operaciones de mantenimiento que se han de realizar de
acuerdo con el Plan de Mantenimiento Preventivo del inmueble o espacio urbano, agrupadas por el
responsable de su realización.
Las tablas que se incluyen en el punto ‘’Operaciones de Mantenimiento‘’ contienen los datos siguientes:






Nombre autor
En la primera columna se describe la operación a realizar.
Cuando en la segunda columna hay un asterisco (*), significa que es una operación a
controlar en los calendarios de operaciones.
La tercera columna corresponde a la periodicidad de la operación.
En la cuarta columna aparece el responsable de la operación.
La quinta columna informa de si la operación es obligatoria (O) o no.
Y en la sexta columna aparece una C si la operación es certificada.
Página 256
LIBRO DEL EDIFICIO
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0000 - Municipio (Provincia)
Pliego de condiciones técnicas de mantenimiento
(PINFU002C)
INFRAESTRUCTURA
CONTENCIÓN DE TIERRAS
AMBITO DE APLICACIÓN
Las condiciones técnicas de mantenimiento preventivo a que se hace referencia en este pliego, son de
aplicación en los sistemas de contención de tierra a base de muros de hormigón o pantallas.
Se incluyen dentro de los muros los que trabajan en masa y a flexión. En cuanto a las pantallas, se
incluye la variante atirantada.
NORMATIVA
La normativa que sigue es de cumplimiento obligatorio, en especial en todos aquellos aspectos
relacionados con el uso y el mantenimiento de los elementos objeto de este pliego de condiciones:
Código Técnico de la Edificación. "DB-SE-C- Cimientos".
Real decreto 314/2006 del 17/03/2006
BOE del 28/03/2006
Código Técnico de la Edificación. "DB-SE- Seguridad estructural".
Real decreto 314/2006 del 17/03/2006
BOE del 28/03/2006
EHE-08. Instrucción de hormigón estructural.
Real decreto 1247/2008 del 18/07/2008
BOE del 22/08/2008
Código Técnico de la Edificación. "DB.HS. Salubridad".
Real decreto 314/2006 del 17/03/2006
BOE del 28/03/2006
A continuación se relacionan normas que, si bien no son de cumplimiento obligatorio, son
recomendables en cuanto a las prescripciones de mantenimiento de los elementos objeto de este pliego
de condiciones:
NTE-CCP. Cimentaciones. Contenciones: pantallas.
Orden del 08/03/1983
BOE del 16/04/1983
NTE-CCM. Cimentaciones. Contenciones: muros.
Orden del 31/05/1979
BOE del 04/07/1979
En la ejecución de los trabajos de mantenimiento preventivo, las empresas adjudicatarias también
cumplirán la normativa que determine el tratamiento de los residuos producidos por las diferentes
acciones de mantenimiento preventivo objeto de este pliego de condiciones. A título orientativo, el Pliego
General de Condiciones Técnicas relaciona la normativa vigente sobre el tratamiento de residuos.
OPERACIONES DE MANTENIMIENTO
Si en las visitas al edificio se observan lesiones o defectos que puedan afectar a la seguridad de uso de
alguna parte del edificio o la vía pública, la empresa adjudicataria adoptará las medidas protectoras
provisionales oportunas para evitar que transiten personas o se realicen actividades mientras un técnico
Nombre autor
Página 257
LIBRO DEL EDIFICIO
Dirección
0000 - Municipio (Provincia)
calificado no informe sobre el caso y autorice el retorno a la normalidad. Al mismo tiempo y de forma
inmediata, lo pondrá en conocimiento de la propiedad.
Operaciones de mantenimiento que han de hacer los técnicos
Periódicamente, y de acuerdo con el plan de mantenimiento, se realizará una inspección de la
contención de tierras a través de la observación directa, cuando sea posible, o de los elementos
estructurales y de cerramiento indirectamente relacionados.
En la inspección se prestará atención especial en detectar síntomas que puedan indicar lesiones de la
contención, y en especial de posibles movimientos no relacionados con asentamientos normales en los
primeros años después de la finalización de la obra. Se observará la ausencia de humedades y el estado
correcto de los elementos de desagüe. En las pantallas atirantadas no debe haber oxidaciones en los
puntos de anclaje ni síntomas de falta de tensión.
También será preciso realizar inspecciones extraordinarias en los casos siguientes:
- Después de lluvias importantes cuando haya síntomas de erosiones o desplazamientos en edificios
cercanos a ríos, ramblas, torrentes o similares.
- Después de inundaciones importantes tanto del exterior como del interior del edificio.
- Durante la realización de obras que aunque ajenas al edificio le puedan afectar, como el derribo y la
nueva construcción de edificios en medianeras, o excavaciones para el paso de instalaciones.
Como resultado de estas inspecciones, el técnico puede recomendar variaciones del plan de
mantenimiento. Asimismo, si se detectan síntomas de lesiones, el técnico deberá valorar la necesidad de
iniciar un estudio o dictamen con el fin de determinar las causas, la gravedad de las lesiones y proponer
las acciones a emprender. Si las lesiones pueden afectar a la seguridad de uso de alguna parte del
edificio o de la vía pública, lo comunicará a la propiedad de forma inmediata para que impida el paso de
personas o el uso de los espacios afectados hasta que sea posible retornar a la normalidad con
condiciones de seguridad suficientes.
Identificación: General
Contención de tierras\ Pantallas
Descripción
V
Conjunto pantalla de contención
*
Inspección de la contención de tierras a través de la observación
directa, cuando sea posible, o de los elementos estructurales y de
cerramiento indirectamente relacionados. Verificación de la
ausencia de humedades, manchas de salitre o formación de
calcificaciones. En caso de pantallas atirantadas, se observará el
buen estado y la ausencia de oxidaciones del punto de anclaje.
Realizar inspecciones extraordinarias después de aguaceros
importantes, inundaciones del edificio, o cuando se realicen obras
cercanas que puedan afectar al sistema de contención.
(Medición 1 U = 1 edificio)
Period.
5 años
Resp.
Técnico
O C
Operaciones de mantenimiento que ha de hacer la empresa adjudicataria
La empresa adjudicataria realizará las operaciones de mantenimiento necesarias para asegurar el
funcionamiento de los muros de contención en condiciones óptimas de uso y conservación, de acuerdo
con sus características de diseño y velando por la seguridad de bienes y personas. En la ejecución de
los trabajos se respetarán las prescripciones establecidas en el pliego de condiciones generales y en la
normativa de referencia de este documento, especialmente la que es de obligado cumplimiento.
La empresa adjudicataria encargada de llevar a cabo las operaciones de mantenimiento se hará
responsable de la gestión, el transporte, vertido, etc. de los residuos generados durante el proceso de
mantenimiento del edificio.
Nombre autor
Página 258
LIBRO DEL EDIFICIO
Dirección
0000 - Municipio (Provincia)
Si durante las inspecciones al edificio se observan lesiones o defectos que pueden afectar a la seguridad
de uso de alguna parte del edificio o de la vía pública, la empresa adjudicataria adoptará las medidas
protectoras provisionales oportunas para evitar que transiten personas o se realicen actividades mientras
un técnico cualificado no informe sobre el caso y autorice el retorno a la normalidad. Asimismo, y de
forma inmediata lo comunicará a la propiedad.
Nombre autor
Página 259
LIBRO DEL EDIFICIO
Dirección
0000 - Municipio (Provincia)
Pliego de condiciones técnicas de mantenimiento
(PESTU006C)
ESTRUCTURA
ESTRUCTURA DE HORMIGÓN ARMADO
AMBITO DE APLICACIÓN
Las condiciones técnicas de mantenimiento preventivo a que se hace referencia en este pliego, son de
aplicación en las estructuras de hormigón armado presentes en el edificio.
Dentro de esta definición se incluyen todos los elementos estructurales de hormigón armado, ya sea
formando pórticos estructurales o como elementos aislados (pilares, jácenas, paredes, vigas en celosía u
otros) incluidos en edificios donde la estructura predominante sea de otro tipo.
NORMATIVA
La normativa que sigue es de cumplimiento obligatorio, en especial en todos aquellos aspectos
relacionados con el uso y el mantenimiento de los elementos objeto de este pliego de condiciones:
Código Técnico de la Edificación. "DB-SE-AE. Acciones en la Edificación".
Real decreto 314/2006 del 17/03/2006
BOE del 28/03/2006
Código Técnico de la Edificación. "DB-SE- Seguridad estructural".
Real decreto 314/2006 del 17/03/2006
BOE del 28/03/2006
EHE-08. Instrucción de hormigón estructural.
Real decreto 1247/2008 del 18/07/2008
BOE del 22/08/2008
A continuación se relacionan normas que, si bien no son de cumplimiento obligatorio, son
recomendables en cuanto a las prescripciones de mantenimiento de los elementos objeto de este pliego
de condiciones:
NTE-EHZ. Estructuras de hormigón. Zancas.
Orden del 27/11/1980
BOE del 15/12/1980
NTE-EHV. Estructuras de hormigón. Vigas.
Orden del 16/09/1985
BOE del 23/09/1985
NTE-EHS. Estructuras de hormigón. Soportes.
Orden del 12/12/1983
BOE del 28/12/1983
NTE-ECG. Estructuras. Cargas gravitatorias.
Orden del 15/07/1988
BOE del 01/08/1988
En la ejecución de los trabajos de mantenimiento preventivo, las empresas adjudicatarias también
cumplirán la normativa que determine el tratamiento de los residuos producidos por las diferentes
acciones de mantenimiento preventivo objeto de este pliego de condiciones. A título orientativo, el Pliego
General de Condiciones Técnicas relaciona la normativa vigente sobre el tratamiento de residuos.
Nombre autor
Página 260
LIBRO DEL EDIFICIO
Dirección
0000 - Municipio (Provincia)
OPERACIONES DE MANTENIMIENTO
Operaciones de mantenimiento que han de hacer los técnicos
Periódicamente, de acuerdo con el plan de mantenimiento y con lo que establece el pliego de
condiciones generales, un técnico competente realizará una visita durante la cual hará una inspección
ocular del estado general de uso y conservación de la estructura de hormigón armado y de los elementos
básicos que la componen.
La inspección consistirá en la observación de pilares, jácenas, paredes, ménsulas, etc. que componen la
estructura del edificio. En los elementos estructurales vistos, la observación se hará de forma directa
sobre toda la estructura. En los elementos estructurales fácilmente accesibles a través de registros o de
revestimientos móviles (por ejemplo falsos techos practicables) se realizará una observación directa
sobre una parte de la estructura que el técnico considere suficientemente representativa. Los elementos
estructurales ocultos o no accesibles se inspeccionarán observando el estado de los cerramientos o de
los revestimientos directamente relacionados.
En la inspección se observará: la geometría de los elementos con especial atención a posibles
desplomes y flechas. También se observará el estado de los materiales, los cuales no deberán
presentar disgregaciones, fisuras, grietas, armaduras vistas, manchas de óxido o desconchados
importantes.
En cualquier caso, también es preciso que se observen los elementos indirectamente relacionados,
como tabiques y cerramientos, con el fin de observar síntomas de posibles patologías.
En caso de que se detecten anomalías deberá redactarse un dictamen para evaluar el estado de la
estructura y proponer las acciones a emprender.
En la inspección también se verificará que la estructura no esté sometida a sobrecargas superiores a las
previstas, ni a modificaciones que no hayan sido debidamente supervisadas por un técnico.
Es conveniente que también se realicen inspecciones en los casos siguientes:
- Antes y después de obras en el edificio que afecten a la estructura, como reformas de plantas o
ampliaciones, y especialmente cuando se hayan realizado apeos o similares.
- Antes y después de modificaciones en el uso de zonas del edificio.
- Durante la construcción de edificios vecinos y una vez terminada ésta.
- Después de accidentes que pueden haber afectado a elementos estructurales, como incendios,
explosiones o inundaciones en edificios que estén expuestos.
Como resultado de estas inspecciones, el técnico puede recomendar variaciones en el plan de
mantenimiento para adaptarse a la nueva situación. Asimismo, si se detectan síntomas de lesiones, será
preciso que el técnico redacte un dictamen sobre el estado de la estructura y proponga las acciones a
emprender. Si las lesiones pueden afectar a la seguridad de uso de alguna parte del edificio, lo
comunicará a la propiedad de forma inmediata para que impida el paso de personas o el uso de los
espacios afectados hasta que sea posible retornar a la normalidad con condiciones de seguridad
suficientes.
Identificación: Bajo rasante
Vertical\ Pilares\ Hormigón in situ
Descripción
V
Pilar de hormigón visto interior pintado
*
Inspección de los elementos que componen la estructura. Se
observará la ausencia de flechas excesivas, grietas, humedades,
Nombre autor
Period.
5 años
Resp.
Técnico
O C
Página 261
LIBRO DEL EDIFICIO
Dirección
0000 - Municipio (Provincia)
manchas de óxido, desconchamientos, síntomas de carbonatación
y armaduras vistas. También se observarán tabiques y
cerramientos indirectamente relacionados con el fin de detectar
síntomas de posibles patologías.
(medición 1 U = 1 edificio)
Pilar de hormigón visto exterior pintado
*
Inspección de los elementos que componen la estructura. Se
observará la ausencia de flechas excesivas, grietas, humedades,
manchas de óxido, desconchamientos, síntomas de carbonatación
y armaduras vistas. También se observarán tabiques y
cerramientos indirectamente relacionados con el fin de detectar
síntomas de posibles patologías.
(medición 1 U = 1 edificio)
5 años
Técnico
Period.
5 años
Resp.
Técnico
5 años
Técnico
Identificación: Sobre rasante
Vertical\ Pilares\ Hormigón in situ
Descripción
V
Pilar de hormigón visto interior pintado
*
Inspección de los elementos que componen la estructura. Se
observará la ausencia de flechas excesivas, grietas, humedades,
manchas de óxido, desconchamientos, síntomas de carbonatación
y armaduras vistas. También se observarán tabiques y
cerramientos indirectamente relacionados con el fin de detectar
síntomas de posibles patologías.
(medición 1 U = 1 edificio)
Pilar de hormigón visto exterior pintado
*
Inspección de los elementos que componen la estructura. Se
observará la ausencia de flechas excesivas, grietas, humedades,
manchas de óxido, desconchamientos, síntomas de carbonatación
y armaduras vistas. También se observarán tabiques y
cerramientos indirectamente relacionados con el fin de detectar
síntomas de posibles patologías.
(medición 1 U = 1 edificio)
O C
Operaciones de mantenimiento que ha de hacer la empresa adjudicataria
La empresa adjudicataria realizará las operaciones de mantenimiento necesarias para asegurar el
estado de la estructura de hormigón armado en condiciones óptimas de uso y conservación, de acuerdo
con sus características de diseño y velando por la seguridad de bienes y personas. En la ejecución de
los trabajos se respetarán las prescripciones establecidas en el pliego de condiciones generales y en la
normativa de referencia de este documento, especialmente la que es de obligado cumplimiento.
La empresa adjudicataria encargada de llevar a cabo las operaciones de mantenimiento se hará
responsable de la gestión, el transporte, vertido, etc. de los residuos generados durante el proceso de
mantenimiento del edificio.
Con la periodicidad que establece el plan de mantenimiento, y en general en las visitas que realice en el
edificio, la empresa adjudicataria prestará una atención especial en observar que la estructura no está
sometida a incrementos de carga no previstos, humedades permanentes, y que no se han realizado
alteraciones para el paso de instalaciones o similares. En caso de que se detecte algún problema de
este tipo, lo comunicará al propietario de forma inmediata para que se inicie el dictamen correspondiente.
Si durante las visitas al edificio se observan lesiones que pueden afectar a la seguridad de uso de alguna
parte del edificio, la empresa adjudicataria adoptará las medidas oportunas para evitar que transiten
personas o se realicen actividades mientras un técnico cualificado no informe sobre el caso y autorice el
retorno a la normalidad. Asimismo, y de forma inmediata lo comunicará a la propiedad.
Nombre autor
Página 262
LIBRO DEL EDIFICIO
Dirección
0000 - Municipio (Provincia)
Identificación: Bajo rasante
Vertical\ Pilares\ Hormigón in situ
Descripción
Pilar de hormigón visto interior pintado
Repintado de la superficie de hormigón con pintura plástica previo
saneamiento del soporte.
(Medición de la superficie a repintar)
Pilar de hormigón visto interior pintado
Revisión comprobando que no hay incrementos de carga,
humedades permanentes, modificaciones para el paso de
instalaciones o cambios de uso no previstos.
(Medición de unidades de pilar)
Pilar de hormigón visto exterior pintado
Repintado de la superficie de hormigón con pintura plástica previo
saneamiento del soporte.
(Medición de la superficie a repintar)
Pilar de hormigón visto exterior pintado
Revisión comprobando que no hay incrementos de carga,
humedades permanentes, modificaciones para el paso de
instalaciones o cambios de uso no previstos.
(Medición de unidades de pilar)
V
*
Period.
5 años
Resp.
O C
Contratista
*
2 años
Contratista O
*
10 años
Contratista
*
2 años
Contratista O
V
*
Period.
5 años
Resp.
O C
Contratista
*
2 años
Contratista O
*
10 años
Contratista
*
2 años
Contratista O
Identificación: Sobre rasante
Vertical\ Pilares\ Hormigón in situ
Descripción
Pilar de hormigón visto interior pintado
Repintado de la superficie de hormigón con pintura plástica previo
saneamiento del soporte.
(Medición de la superficie a repintar)
Pilar de hormigón visto interior pintado
Revisión comprobando que no hay incrementos de carga,
humedades permanentes, modificaciones para el paso de
instalaciones o cambios de uso no previstos.
(Medición de unidades de pilar)
Pilar de hormigón visto exterior pintado
Repintado de la superficie de hormigón con pintura plástica previo
saneamiento del soporte.
(Medición de la superficie a repintar)
Pilar de hormigón visto exterior pintado
Revisión comprobando que no hay incrementos de carga,
humedades permanentes, modificaciones para el paso de
instalaciones o cambios de uso no previstos.
(Medición de unidades de pilar)
Nombre autor
Página 263
LIBRO DEL EDIFICIO
Dirección
0000 - Municipio (Provincia)
Pliego de condiciones técnicas de mantenimiento
(PESTU016C)
ESTRUCTURA
FORJADOS BIDIRECCIONALES DE HORMIGÓN
AMBITO DE APLICACIÓN
Las condiciones técnicas de mantenimiento preventivo a que se hace referencia en este pliego, son de
aplicación en forjados bidireccionales de hormigón presentes en el edificio.
Se entiende como forjado bidireccional el que realiza la transmisión de esfuerzos en el plano horizontal
en dos direcciones principales y ortogonales entre sí. Estos forjados pueden ser aligerados (reticulares) o
no aligerados (losas macizas).
NORMATIVA
La normativa que sigue es de cumplimiento obligatorio, en especial en todos aquellos aspectos
relacionados con el uso y el mantenimiento de los elementos objeto de este pliego de condiciones:
Código Técnico de la Edificación. "DB-SE-AE. Acciones en la Edificación".
Real decreto 314/2006 del 17/03/2006
BOE del 28/03/2006
Código Técnico de la Edificación. "DB-SE- Seguridad estructural".
Real decreto 314/2006 del 17/03/2006
BOE del 28/03/2006
EHE-08. Instrucción de hormigón estructural.
Real decreto 1247/2008 del 18/07/2008
BOE del 22/08/2008
A continuación se relacionan normas que, si bien no son de cumplimiento obligatorio, son
recomendables en cuanto a las prescripciones de mantenimiento de los elementos objeto de este pliego
de condiciones:
NTE-EHR. Estructuras de hormigón. Forjados reticulares.
Orden del 22/11/1973
BOE del 01/12/1973, 07/12/1973
NTE-ECG. Estructuras. Cargas gravitatorias.
Orden del 15/07/1988
BOE del 01/08/1988
En la ejecución de los trabajos de mantenimiento preventivo, las empresas adjudicatarias también
cumplirán la normativa que determine el tratamiento de los residuos producidos por las diferentes
acciones de mantenimiento preventivo objeto de este pliego de condiciones. A título orientativo, el Pliego
General de Condiciones Técnicas relaciona la normativa vigente sobre el tratamiento de residuos.
OPERACIONES DE MANTENIMIENTO
Operaciones de mantenimiento que han de hacer los técnicos
Periódicamente, de acuerdo con el plan de mantenimiento y con lo que establece el pliego de
condiciones generales, un técnico competente realizará una visita durante la cual hará una inspección
ocular del estado general de uso y conservación del conjunto de forjados bidireccionales de hormigón y
Nombre autor
Página 264
LIBRO DEL EDIFICIO
Dirección
0000 - Municipio (Provincia)
de elementos básicos que los componen.
La inspección de los forjados consistirá en la observación de las losas de hormigón y de los nervios, si
los hay. En los forjados vistos la observación se podrá realizar sobre la totalidad de superficie de
forjados. Si hay falso techo practicable, se hará una observación directa sobre los puntos que el técnico
considere suficientemente representativos para evaluar el estado de conservación. Se pondrá especial
énfasis en la inspección de las zonas húmedas (cuartos de baño, vestidores, cocinas, zonas de
almacenaje o tratamiento de agua...). En forjados ocultos por cielos rasos no practicables, será preciso
observar la inexistencia de síntomas de lesiones en los elementos asociados a los forjados como
pavimentos, tabiques o el mismo falso techo. Estos síntomas son, básicamente, fisuras, grietas,
deformaciones o abombamientos y humedades permanentes.
En la inspección directa de los elementos que componen el forjado se observará: su geometría con
especial atención a flechas, el estado del hormigón y la ausencia de manchas de óxido en las
armaduras. Los nervios y losas nunca deben presentar armaduras vistas o rotas ni grietas o fisuras. En
las zonas de capitel o ábaco de forjados reticulares, no debe haber fisuras dispuestas en forma
concéntrica al pilar.
Si se detectan anomalías en el forjado, en cielos rasos no practicables o en elementos soportados por el
forjado, el técnico tiene que valorar la necesidad de redactar un dictamen para evaluar su estado y
proponer las acciones a emprender.
En la inspección también se verificará que la estructura no esté sometida a sobrecargas superiores a las
previstas, ni a modificaciones que no hayan sido debidamente supervisadas por un técnico.
Es conveniente que también se realicen inspecciones en los casos siguientes:
-. Antes y después de obras en el edificio que afecten a la estructura, como reformas de plantas o
ampliaciones, y especialmente cuando se hayan realizado apeos o similares.
-. Antes y después de modificaciones en el uso de zonas del edificio.
-. Después de accidentes que pueden haber afectado a elementos estructurales, como incendios,
explosiones o inundaciones en edificios que estén expuestos.
Como resultado de estas inspecciones, el técnico puede recomendar variaciones en el plan de
mantenimiento para adaptarse a la nueva situación. Asimismo, si se detectan síntomas de lesiones, será
preciso que el técnico redacte un dictamen sobre el estado de la estructura y proponga las acciones a
emprender. Si las lesiones pueden afectar a la seguridad de uso de alguna parte del edificio, lo
comunicará a la propiedad de forma inmediata para que impida el paso de personas o el uso de los
espacios afectados hasta que sea posible retornar a la normalidad con condiciones de seguridad
suficientes.
Identificación: Bajo rasante
Forjados\ Bidireccional\ Hormigón
Descripción
V
Forjado bidireccional de hormigón visto exterior n
*
Inspección del estado de los forjados observando la posible
presencia de fisuras, grietas, humedades, manchas de óxido,
armaduras vistas y flechas. También se observará el estado de
tabiques y falsos techos directamente relacionados.
(medición 1 U = 1 edificio)
Period.
5 años
Resp.
Técnico
O C
Period.
5 años
Resp.
Técnico
O C
Identificación: Sobre rasante
Forjados\ Bidireccional\ Hormigón
Descripción
V
Forjado bidireccional de hormigón visto exterior n
*
Inspección del estado de los forjados observando la posible
Nombre autor
Página 265
LIBRO DEL EDIFICIO
Dirección
0000 - Municipio (Provincia)
presencia de fisuras, grietas, humedades, manchas de óxido,
armaduras vistas y flechas. También se observará el estado de
tabiques y falsos techos directamente relacionados.
(medición 1 U = 1 edificio)
Forjados\ Losas
Descripción
V
Losa de hormigón visto exterior natural
*
Inspección de los forjados observando la posible presencia de
fisuras, grietas, roturas, humedades, manchas de óxido, armaduras
vistas y flechas. También se observará el estado de tabiques y
falsos techos directamente relacionados.
(medición 1 U = 1 edificio)
Period.
5 años
Resp.
Técnico
O C
Operaciones de mantenimiento que ha de hacer la empresa adjudicataria
Con la periodicidad que establece el plan de mantenimiento, y en general en las visitas que realice en el
edificio, la empresa adjudicataria prestará una atención especial en observar que la estructura no está
sometida a incrementos de carga no previstos, humedades permanentes, y que no se han realizado
alteraciones para el paso de instalaciones o similares. En caso de que se detecte algún problema de
este tipo, lo comunicará al propietario de forma inmediata para que se inicie el estudio o dictamen
correspondiente.
La empresa adjudicataria encargada de llevar a cabo las operaciones de mantenimiento se hará
responsable de la gestión, el transporte, vertido, etc. de los residuos generados durante el proceso de
mantenimiento del edificio.
Si durante las visitas al edificio se observan lesiones que pueden afectar a la seguridad de uso de alguna
parte del edificio, la empresa adjudicataria adoptará las medidas oportunas para evitar que transiten
personas o se realicen actividades mientras un técnico cualificado no informe sobre el caso y autorice el
retorno a la normalidad. Asimismo, y de forma inmediata lo comunicará a la propiedad.
Identificación: Bajo rasante
Forjados\ Bidireccional\ Hormigón
Descripción
V
Forjado bidireccional de hormigón visto exterior n
*
Revisión comprobando que no hay incrementos de carga,
humedades permanentes, modificaciones para el paso de
instalaciones o cambios de uso no previstos.
Si se detectan deficiencias, se notificará la necesidad de llevar a
cabo la operación correctora correspondiente, y se tomarán las
medidas de prevención adecuadas mientras no se realice la
reparación.
(Medición de m² construidos)
Period.
2 años
Resp.
O C
Contratista O
Period.
2 años
Resp.
O C
Contratista O
Identificación: Sobre rasante
Forjados\ Bidireccional\ Hormigón
Descripción
V
Forjado bidireccional de hormigón visto exterior n
*
Revisión comprobando que no hay incrementos de carga,
humedades permanentes, modificaciones para el paso de
instalaciones o cambios de uso no previstos.
Si se detectan deficiencias, se notificará la necesidad de llevar a
cabo la operación correctora correspondiente, y se tomarán las
medidas de prevención adecuadas mientras no se realice la
reparación.
(Medición de m² construidos)
Nombre autor
Página 266
LIBRO DEL EDIFICIO
Dirección
0000 - Municipio (Provincia)
Forjados\ Losas
Descripción
V
Losa de hormigón visto exterior natural
*
Revisión comprobando que no hay incrementos de carga,
humedades permanentes, modificaciones para el paso de
instalaciones o cambios de uso no previstos.
Si se detectan deficiencias, se notificará la necesidad de llevar a
cabo la operación correctora correspondiente, y se tomarán las
medidas de prevención adecuadas mientras no se realice la
reparación.
(Medición de superficie de losas)
Nombre autor
Period.
2 años
Resp.
O C
Contratista O
Página 267
LIBRO DEL EDIFICIO
Dirección
0000 - Municipio (Provincia)
Pliego de condiciones técnicas de mantenimiento
(PESTU018C)
ESTRUCTURA
ESCALERAS
AMBITO DE APLICACIÓN
Las condiciones técnicas de mantenimiento preventivo a que se hace referencia en este pliego, son de
aplicación en los elementos estructurales que forman las losas de las escaleras que hay en el edificio.
Se consideran tres tipos de escaleras:
- Las de viguetas de acero, cerámicas o de hormigón
- Las de losas de hormigón
- Las de bóveda cerámica
NORMATIVA
La normativa que sigue es de cumplimiento obligatorio, en especial en todos aquellos aspectos
relacionados con el uso y el mantenimiento de los elementos objeto de este pliego de condiciones:
Código Técnico de la Edificación. "DB-SE-AE. Acciones en la Edificación".
Real decreto 314/2006 del 17/03/2006
BOE del 28/03/2006
Código Técnico de la Edificación.. "DB-SE-A- Acero".
Real decreto 314/2006 del 17/03/2006
BOE del 28/03/2006
Código Técnico de la Edificación. "DB-SE- Seguridad estructural".
Real decreto 314/2006 del 17/03/2006
BOE del 28/03/2006
EHE-08. Instrucción de hormigón estructural.
Real decreto 1247/2008 del 18/07/2008
BOE del 22/08/2008
A continuación se relacionan normas que, si bien no son de cumplimiento obligatorio, son
recomendables en cuanto a las prescripciones de mantenimiento de los elementos objeto de este pliego
de condiciones:
NTE-EAV. Estructuras de acero. Vigas.
Orden del 11/01/1975
BOE del 18/01/1975, 25/01/1975
NTE-EHV. Estructuras de hormigón. Vigas.
Orden del 16/09/1985
BOE del 23/09/1985
NTE-ECG. Estructuras. Cargas gravitatorias.
Orden del 15/07/1988
BOE del 01/08/1988
En la ejecución de los trabajos de mantenimiento preventivo, las empresas adjudicatarias también
cumplirán la normativa que determine el tratamiento de los residuos producidos por las diferentes
acciones de mantenimiento preventivo objeto de este pliego de condiciones. A título orientativo, el Pliego
General de Condiciones Técnicas relaciona la normativa vigente sobre el tratamiento de residuos.
Nombre autor
Página 268
LIBRO DEL EDIFICIO
Dirección
0000 - Municipio (Provincia)
OPERACIONES DE MANTENIMIENTO
Operaciones de mantenimiento que han de hacer los técnicos
Periódicamente, de acuerdo con el plan de mantenimiento y con lo que establece el pliego de
condiciones generales, un técnico competente realizará una visita durante la cual hará una inspección
ocular del estado general de uso y conservación de las escaleras.
La inspección consistirá en observar el estado general de conservación del elemento estructural, el cual
no debe presentar deformaciones, flechas excesivas, roturas o degradaciones que puedan reducir las
condiciones de seguridad de uso del elemento. Además, tendrá en cuenta los siguientes aspectos en
función del tipo de escalera:
De perfiles metálicos
No debe haber oxidaciones importantes que puedan reducir la capacidad resistente de los elementos. No
se puede admitir la presencia de piezas que presenten el acero exfoliado o con pérdida de sección del
hierro.
De vigueta cerámica
No deben haber fisuras, grietas, roturas ni manchas de óxidos o armaduras vistas.
De hormigón
No debe haber fisuras, grietas, desconchados ni manchas de óxidos o armaduras vistas.
En caso de que se detectasen anomalías, deberá redactarse un dictamen para evaluar el estado de la
estructura y proponer las acciones a emprender.
En la inspección también se verificará que la estructura no esté sometida a sobrecargas superiores a las
previstas, ni a modificaciones que no hayan sido debidamente supervisadas por un técnico.
Como resultado de estas inspecciones, el técnico puede recomendar variaciones en el plan de
mantenimiento para adaptarse a la nueva situación. Asimismo, si se detectan síntomas de lesiones, será
preciso que el técnico redacte un dictamen sobre el estado de la estructura y proponga las acciones a
emprender. Si las lesiones pueden afectar a la seguridad de uso de alguna parte del edificio, lo
comunicará a la propiedad de forma inmediata para que impida el paso de personas o el uso de los
espacios afectados hasta que sea posible retornar a la normalidad con condiciones de seguridad
suficientes.
Identificación: Bajo rasante
Escaleras\ Losas\ Hormigón
Descripción
V
Losa de hormigón visto exterior natural
*
Inspección de las losas observando la posible presencia de fisuras,
grietas, roturas, humedades, manchas de óxido, armaduras vistas y
flechas.
(medición 1 U = 1 edificio)
Period.
5 años
Resp.
Técnico
O C
Period.
5 años
Resp.
Técnico
O C
Identificación: Sobre rasante
Escaleras\ Losas\ Hormigón
Descripción
V
Losa de hormigón visto exterior natural
*
Inspección de las losas observando la posible presencia de fisuras,
grietas, roturas, humedades, manchas de óxido, armaduras vistas y
flechas.
(medición 1 U = 1 edificio)
Nombre autor
Página 269
LIBRO DEL EDIFICIO
Dirección
0000 - Municipio (Provincia)
Operaciones de mantenimiento que ha de hacer la empresa adjudicataria
La empresa adjudicataria realizará las operaciones de mantenimiento necesarias para asegurar el
estado de las escaleras en condiciones óptimas de uso y conservación, de acuerdo con sus
características de diseño y velando por la seguridad de bienes y personas. En la ejecución de los
trabajos se respetarán las prescripciones establecidas en el pliego de condiciones generales y en la
normativa de referencia de este documento, especialmente la que es de obligado cumplimiento.
La empresa adjudicataria encargada de llevar a cabo las operaciones de mantenimiento se hará
responsable de la gestión, el transporte, vertido, etc. de los residuos generados durante el proceso de
mantenimiento del edificio.
La empresa adjudicataria pondrá esmero, en general, en observar, durante sus visitas al edificio, que las
escaleras no están sometidas a incrementos de carga no previstos o a humedades permanentes. Si se
detectara algún problema de este tipo, lo comunicará a la propiedad de forma inmediata para que se
inicie el estudio o el dictamen correspondiente.
Si en las visitas al edificio se observan lesiones que pueden afectar a la seguridad de uso de alguna
parte del edificio, la empresa adjudicataria adoptará las medidas oportunas para evitar que transiten
personas o se realicen actividades mientras un técnico cualificado no informe sobre el caso y autorice el
retorno a la normalidad. Asimismo, y de forma inmediata lo comunicará a la propiedad.
Identificación: Bajo rasante
Escaleras\ Losas\ Hormigón
Descripción
V
Losa de hormigón visto exterior natural
*
Revisión comprobando que no hay incrementos de carga,
humedades permanentes, modificaciones para el paso de
instalaciones o cambios de uso no previstos.
Si se detectan deficiencias, se notificará la necesidad de llevar a
cabo la operación correctora correspondiente, y se tomarán las
medidas de prevención adecuadas mientras no se realice la
reparación.
(Medición de superficie de losas)
Period.
2 años
Resp.
O C
Contratista O
Period.
2 años
Resp.
O C
Contratista O
Identificación: Sobre rasante
Escaleras\ Losas\ Hormigón
Descripción
V
Losa de hormigón visto exterior natural
*
Revisión comprobando que no hay incrementos de carga,
humedades permanentes, modificaciones para el paso de
instalaciones o cambios de uso no previstos.
Si se detectan deficiencias, se notificará la necesidad de llevar a
cabo la operación correctora correspondiente, y se tomarán las
medidas de prevención adecuadas mientras no se realice la
reparación.
(Medición de superficie de losas)
Nombre autor
Página 270
LIBRO DEL EDIFICIO
Dirección
0000 - Municipio (Provincia)
Pliego de condiciones técnicas de mantenimiento
(PESTU019C)
ESTRUCTURA
RAMPAS
AMBITO DE APLICACIÓN
Las condiciones técnicas de mantenimiento preventivo a que se hace referencia en este pliego, son de
aplicación en los elementos estructurales que forman las losas de hormigón que forman rampas de
acceso rodado o peatonal presentes en el edificio.
NORMATIVA
La normativa que sigue es de cumplimiento obligatorio, en especial en todos aquellos aspectos
relacionados con el uso y el mantenimiento de los elementos objeto de este pliego de condiciones:
Código Técnico de la Edificación. "DB-SE-AE. Acciones en la Edificación".
Real decreto 314/2006 del 17/03/2006
BOE del 28/03/2006
Código Técnico de la Edificación. "DB-SE- Seguridad estructural".
Real decreto 314/2006 del 17/03/2006
BOE del 28/03/2006
EHE-08. Instrucción de hormigón estructural.
Real decreto 1247/2008 del 18/07/2008
BOE del 22/08/2008
A continuación se relacionan normas que, si bien no son de cumplimiento obligatorio, son
recomendables en cuanto a las prescripciones de mantenimiento de los elementos objeto de este pliego
de condiciones:
NTE-EHV. Estructuras de hormigón. Vigas.
Orden del 16/09/1985
BOE del 23/09/1985
NTE-ECG. Estructuras. Cargas gravitatorias.
Orden del 15/07/1988
BOE del 01/08/1988
En la ejecución de los trabajos de mantenimiento preventivo , las empresas adjudicatarias también
cumplirán la normativa que determine el tratamiento de los residuos producidos por las diferentes
acciones de mantenimiento preventivo objeto de este pliego de condiciones. A título orientativo, el Pliego
General de Condiciones Técnicas relaciona la normativa vigente sobre el tratamiento de residuos.
OPERACIONES DE MANTENIMIENTO
Operaciones de mantenimiento que han de hacer los técnicos
Periódicamente, de acuerdo con el plan de mantenimiento y con lo que establece el pliego de
condiciones generales, un técnico competente realizará una visita durante la cual hará una inspección
ocular del estado general de uso y conservación de las rampas.
La inspección consistirá en observar el estado general de conservación del elemento estructural, el cual
no debe presentar deformaciones, flechas excesivas, roturas, degradaciones o erosiones que pueden
Nombre autor
Página 271
LIBRO DEL EDIFICIO
Dirección
0000 - Municipio (Provincia)
reducir las condiciones de seguridad de uso del elemento. Tampoco debe haber fisuras, grietas,
desconchamientos ni manchas de óxido o armaduras vistas.
En caso de que se detecten anomalías deberá redactarse un dictamen para evaluar el estado de la
estructura y proponer las acciones a emprender.
En la inspección también se verificará que la estructura no esté sometida a sobrecargas superiores a las
previstas, ni a modificaciones que no hayan sido debidamente supervisadas por un técnico.
Como resultado de estas inspecciones, el técnico puede recomendar variaciones en el plan de
mantenimiento para adaptarse a la nueva situación. Asimismo, si se detectan síntomas de lesiones, será
preciso que el técnico redacte un dictamen sobre el estado de la estructura y proponga las acciones a
emprender. Si las lesiones pueden afectar a la seguridad de uso de alguna parte del edificio, lo
comunicará a la propiedad de forma inmediata para que impida el paso de personas o el uso de los
espacios afectados hasta que sea posible retornar a la normalidad con condiciones de seguridad
suficientes.
Identificación: Bajo rasante
Rampas\ Losas\ Hormigón
Descripción
V
Rampa de hormigón visto exterior natural
*
Inspección de las losas observando la posible presencia de fisuras,
grietas, roturas, humedades, manchas de óxido, armaduras vistas y
flechas.
(medición 1 U = 1 edificio)
Period.
5 años
Resp.
Técnico
O C
Operaciones de mantenimiento que ha de hacer la empresa adjudicataria
La empresa adjudicataria realizará las operaciones de mantenimiento necesarias para asegurar el
estado de las rampas en condiciones óptimas de uso y conservación, de acuerdo con sus características
de diseño y velando por la seguridad de bienes y personas. En la ejecución de los trabajos se respetarán
las prescripciones establecidas en el pliego de condiciones generales y en la normativa de referencia de
este documento, especialmente la que es de obligado cumplimiento.
La empresa adjudicataria encargada de llevar a cabo las operaciones de mantenimiento se hará
responsable de la gestión, el transporte, vertido, etc. de los residuos generados durante el proceso de
mantenimiento del edificio.
Si durante las visitas al edificio se observan lesiones que pueden afectar a la seguridad de uso de alguna
parte del edificio, la empresa adjudicataria adoptará las medidas oportunas para evitar que transiten
personas o se realicen actividades mientras un técnico cualificado no informe sobre el caso y autorice el
retorno a la normalidad. Asimismo, y de forma inmediata lo comunicará a la propiedad.
Identificación: Bajo rasante
Rampas\ Losas\ Hormigón
Descripción
V
Rampa de hormigón visto exterior natural
*
Revisión comprobando que no hay incrementos de carga,
humedades permanentes, modificaciones para el paso de
instalaciones o cambio de uso no previstos.
Si se detectan deficiencias, se notificará la necesidad de llevar a
cabo la operación correctora correspondiente, y se tomarán las
medidas de prevención adecuadas mientras no se realice la
reparación.
(Medición de superficie de rampa)
Nombre autor
Period.
2 años
Resp.
O C
Contratista O
Página 272
LIBRO DEL EDIFICIO
Dirección
0000 - Municipio (Provincia)
Pliego de condiciones técnicas de mantenimiento
(PESTU020C)
ESTRUCTURA
LOSAS DE BALCONES
AMBITO DE APLICACIÓN
Las condiciones técnicas de mantenimiento preventivo a que se hace referencia en este pliego, son de
aplicación en las losas de balcones presentes en el edificio.
Se incluyen tres tipos básicos de losas: las de hormigón, las de piedra natural y las de perfiles metálicos.
Dentro de las losas de piedra natural se consideran las que son losas de piedra en voladizo y las que
son de losas de piedra soportadas por una perfilería de acero en voladizo.
Este pliego de condiciones sólo contiene el mantenimiento de la parte estructural del balcón. Para el
mantenimiento de pavimento, bordes y acabados inferiores, debe consultarse el pliego "Fachadas.
Espacios exteriores/Balcones y terrazas".
NORMATIVA
La normativa que sigue es de cumplimiento obligatorio, en especial en todos aquellos aspectos
relacionados con el uso y el mantenimiento de los elementos objeto de este pliego de condiciones:
Código Técnico de la Edificación. "DB-SE-AE. Acciones en la Edificación".
Real decreto 314/2006 del 17/03/2006
BOE del 28/03/2006
Código Técnico de la Edificación.. "DB-SE-A- Acero".
Real decreto 314/2006 del 17/03/2006
BOE del 28/03/2006
Código Técnico de la Edificación. "DB-SE- Seguridad estructural".
Real decreto 314/2006 del 17/03/2006
BOE del 28/03/2006
EHE-08. Instrucción de hormigón estructural.
Real decreto 1247/2008 del 18/07/2008
BOE del 22/08/2008
A continuación se relacionan normas que, si bien no son de cumplimiento obligatorio, son
recomendables en cuanto a las prescripciones de mantenimiento de los elementos objeto de este pliego
de condiciones:
NTE-EAV. Estructuras de acero. Vigas.
Orden del 11/01/1975
BOE del 18/01/1975, 25/01/1975
NTE-EHV. Estructuras de hormigón. Vigas.
Orden del 16/09/1985
BOE del 23/09/1985
NTE-ECG. Estructuras. Cargas gravitatorias.
Orden del 15/07/1988
BOE del 01/08/1988
En la ejecución de los trabajos de mantenimiento preventivo, las empresas adjudicatarias también
cumplirán la normativa que determine el tratamiento de los residuos producidos por las diferentes
Nombre autor
Página 273
LIBRO DEL EDIFICIO
Dirección
0000 - Municipio (Provincia)
acciones de mantenimiento preventivo objeto de este pliego de condiciones. A título orientativo, el Pliego
General de Condiciones Técnicas relaciona la normativa vigente sobre el tratamiento de residuos.
OPERACIONES DE MANTENIMIENTO
Operaciones de mantenimiento que han de hacer los técnicos
Periódicamente, de acuerdo con el plan de mantenimiento y con lo que establece el pliego de
condiciones generales, un técnico competente realizará una visita durante la cual hará una inspección
ocular del estado general de uso y conservación de las losas de balcones.
La inspección consistirá en observar el estado general de conservación de la losa como elemento
estructural, el cual no tiene que presentar deformaciones, flechas excesivas, roturas o degradaciones
que puedan reducir las condiciones de seguridad de uso del elemento. Además, tendrá en cuenta los
siguientes aspectos, en función del tipo de losa:
De hormigón visto
No debe haber fisuras, grietas, desconchados ni manchas de óxidos o armaduras vistas.
De piedra
En los casos de piedra en voladizo se observará la ausencia de fisuras o grietas. Cuando las losas de
piedra estén soportadas por elementos metálicos, se observará la ausencia de manchas de óxido y de
degradaciones de los elementos metálicos si son visibles.
De perfiles metálicos
No deben haber oxidaciones importantes que puedan reducir la capacidad resistente de los elementos.
No es admisible la presencia de piezas que presenten exfoliación del acero o pérdidas de sección del
hierro.
En caso de que se detecten anomalías deberá redactarse un dictamen para evaluar el estado de la
estructura y proponer las acciones a emprender.
En la inspección también se verificará que la estructura no esté sometida a sobrecargas superiores a las
previstas, ni a modificaciones que no hayan sido debidamente supervisadas por un técnico.
Como resultado de estas inspecciones, el técnico puede recomendar variaciones en el plan de
mantenimiento para adaptarse a la nueva situación. Asimismo, si se detectan síntomas de lesiones, será
preciso que el técnico redacte un dictamen sobre el estado de la estructura y proponga las acciones a
emprender. Si las lesiones pueden afectar a la seguridad de uso de alguna parte del edificio, lo
comunicará a la propiedad de forma inmediata para que impida el paso de personas o el uso de los
espacios afectados hasta que sea posible retornar a la normalidad con condiciones de seguridad
suficientes.
Identificación: Sobre rasante
Losas de balcón\ Hormigón
Descripción
V
Losa de voladizo de hormigón visto natural
*
Inspección del estado observando la posible presencia de fisuras,
grietas, humedades, manchas de óxido, armaduras vistas y flechas.
(medición 1 U = 1 edificio)
Period.
5 años
Resp.
Técnico
O C
Operaciones de mantenimiento que ha de hacer la empresa adjudicataria
La empresa adjudicataria realizará las operaciones de mantenimiento necesarias para asegurar el
estado de las losas en condiciones óptimas de uso y conservación, de acuerdo con sus características
de diseño y velando por la seguridad de bienes y personas. En la ejecución de los trabajos se respetarán
las prescripciones establecidas en el pliego de condiciones generales y en la normativa de referencia de
este documento, especialmente la que es de obligado cumplimiento.
Nombre autor
Página 274
LIBRO DEL EDIFICIO
Dirección
0000 - Municipio (Provincia)
La empresa adjudicataria encargada de llevar a cabo las operaciones de mantenimiento se hará
responsable de la gestión, el transporte, vertido, etc. de los residuos generados durante el proceso de
mantenimiento del edificio.
Si durante las visitas al edificio se observan lesiones que pueden afectar a la seguridad de uso de alguna
parte del edificio, la empresa adjudicataria adoptará las medidas oportunas para evitar que transiten
personas o se realicen actividades mientras un técnico cualificado no informe sobre el caso y autorice el
retorno a la normalidad. Asimismo, y de forma inmediata lo comunicará a la propiedad.
Identificación: Sobre rasante
Losas de balcón\ Hormigón
Descripción
V
Losa de voladizo de hormigón visto natural
*
Revisión comprobando que no hay incrementos de carga,
humedades permanentes, modificaciones para el paso de
instalaciones o cambio de uso no previstos.
Si se detectan deficiencias, se notificará la necesidad de llevar a
cabo la operación correctora correspondiente, y se tomarán las
medidas de prevención adecuadas mientras no se realice la
reparación.
(Medición de superficie de losas)
Nombre autor
Period.
2 años
Resp.
O C
Contratista O
Página 275
LIBRO DEL EDIFICIO
Dirección
0000 - Municipio (Provincia)
Pliego de condiciones técnicas de mantenimiento
(PCOBU001C)
CUBIERTAS
AZOTEAS TRANSITABLES
AMBITO DE APLICACIÓN
Las condiciones técnicas de mantenimiento preventivo a que se hace referencia en este pliego, son de
aplicación en todas las azoteas de tipo transitable presentes en el edificio.
Se entiende por azotea transitable aquella que fue proyectada y ejecutada contando con la circulación
normal de los usuarios del edificio, cuyo acceso a la azotea se realiza normalmente a través de
escaleras, espacios comunitarios o privados.
Se consideran las siguientes variantes de azoteas transitables:
-. A la catalana. Azoteas con baldosa cerámica sobre tabiques palomeros en cámara ventilada.
-. Tradicionales. También llamados calientes, con lámina impermeable sobre el aislamiento.
-. Invertidas. Azoteas con el aislamiento colocado por encima de la impermeabilización.
-. Flotantes. Azoteas con el pavimento elevado sobre la impermeabilización formando cámara ventilada.
NORMATIVA
La normativa que sigue es de cumplimiento obligatorio, en especial en todos aquellos aspectos
relacionados con el uso y el mantenimiento de los elementos objeto de este pliego de condiciones:
Código Técnico de la Edificación. "DB.HS. Salubridad".
Real decreto 314/2006 del 17/03/2006
BOE del 28/03/2006
A continuación se relacionan normas que, si bien no son de cumplimiento obligatorio, son
recomendables en cuanto a las prescripciones de mantenimiento de los elementos objeto de este pliego
de condiciones:
NTE-QAT. Cubiertas. Azoteas transitables.
Orden del 07/06/1973
BOE del 02/07/1973
En la ejecución de los trabajos de mantenimiento preventivo, las empresas adjudicatarias también
cumplirán la normativa que determine el tratamiento de los residuos producidos por las diferentes
acciones de mantenimiento preventivo objeto de este pliego de condiciones. A título orientativo, el Pliego
General de Condiciones Técnicas relaciona la normativa vigente sobre el tratamiento de residuos.
OPERACIONES DE MANTENIMIENTO
Operaciones de mantenimiento que han de hacer los técnicos
Periódicamente, de acuerdo con el plan de mantenimiento y con lo que establece el pliego de
condiciones generales, un técnico competente realizará una visita durante la cual hará una inspección
ocular del estado general de uso y conservación del conjunto de azoteas transitables, así como de los
elementos básicos que las componen. Para comprobar la estanqueidad de la azotea, será necesario
inspeccionar los espacios inmediatamente inferiores a éste, con el objetivo de ratificar que no haya
goteras o manchas que revelen algún defecto. Respecto a la azotea, la inspección se hará siguiendo las
indicaciones expuestas a continuación.
Como resultado de estas inspecciones, el técnico puede recomendar variaciones en el plan de
mantenimiento para adaptarse a la nueva situación. Asimismo, si se detectan síntomas de lesiones, será
preciso que el técnico redacte un dictamen sobre el estado de la estructura y proponga las acciones a
emprender. Si las lesiones pueden afectar a la seguridad de uso de alguna parte del edificio, lo comunicará
a la propiedad de forma inmediata para que impida el paso de personas o el uso de los espacios afectados
hasta que sea posible retornar a la normalidad con condiciones de seguridad suficientes.
Nombre autor
Página 276
LIBRO DEL EDIFICIO
Dirección
0000 - Municipio (Provincia)
Identificación: Caja de escalera
Azoteas\ Transitables\ Invertida
Descripción
V
*
Azotea general otros
Inspección técnica general del conjunto de azotea, consistente en la
comprobación de:
La ausencia de roturas, abombamientos y disgregaciones del
pavimento y mimbel. El estado de conservación, continuidad y
estanquidad de juntas estructurales El estado de conservación y
limpieza de sumideros, gárgolas y cualquier punto de desagüe, así
como su conexión a bajantes cuando proceda. El estado de
conservación y la estabilidad de barandillas, cornisas y la ausencia
de posibles roturas en la obra debidas a los empujes del forjado.
Cuando sea posible se comprobará la ausencia de goteras
provenientes de la azotea des de la planta inmediatamente inferior.
(medición 1 U = 1 edificio)
Se contrastará la información que sea necesaria para saber el
tiempo de garantía de la impermeabilización utilizada.
Period.
5 años
Resp.
Técnico
O C
Period.
5 años
Resp.
Técnico
O C
Period.
5 años
Resp.
Técnico
O C
Identificación: General
Azoteas\ Transitables\ Invertida
Descripción
V
*
Azotea general otros
Inspección técnica general del conjunto de azotea, consistente en la
comprobación de:
La ausencia de roturas, abombamientos y disgregaciones del
pavimento y mimbel. El estado de conservación, continuidad y
estanquidad de juntas estructurales El estado de conservación y
limpieza de sumideros, gárgolas y cualquier punto de desagüe, así
como su conexión a bajantes cuando proceda. El estado de
conservación y la estabilidad de barandillas, cornisas y la ausencia
de posibles roturas en la obra debidas a los empujes del forjado.
Cuando sea posible se comprobará la ausencia de goteras
provenientes de la azotea des de la planta inmediatamente inferior.
(medición 1 U = 1 edificio)
Se contrastará la información que sea necesaria para saber el
tiempo de garantía de la impermeabilización utilizada.
Identificación: Patio 1
Azoteas\ Transitables\ Convencional
Descripción
V
*
Azotea general otros
Inspección técnica general del conjunto de azotea, consistente en la
comprobación de:
La ausencia de roturas, abombamientos y disgregaciones del
pavimento y mimbel. El estado de conservación, continuidad y
estanquidad de juntas estructurales El estado de conservación y
limpieza de sumideros, gárgolas y cualquier punto de desagüe, así
como su conexión a bajantes cuando proceda. El estado de
conservación y la estabilidad de barandillas, cornisas y la ausencia
de posibles roturas en la obra debidas a los empujes del forjado.
Cuando sea posible se comprobará la ausencia de goteras
provenientes de la azotea des de la planta inmediatamente inferior.
(medición 1 U = 1 edificio)
Se contrastará la información que sea necesaria para saber el
tiempo de garantía de la impermeabilización utilizada.
Nombre autor
Página 277
LIBRO DEL EDIFICIO
Dirección
0000 - Municipio (Provincia)
Identificación: Patio 2
Azoteas\ Transitables\ Invertida
Descripción
V
*
Azotea general otros
Inspección técnica general del conjunto de azotea, consistente en la
comprobación de:
La ausencia de roturas, abombamientos y disgregaciones del
pavimento y mimbel. El estado de conservación, continuidad y
estanquidad de juntas estructurales El estado de conservación y
limpieza de sumideros, gárgolas y cualquier punto de desagüe, así
como su conexión a bajantes cuando proceda. El estado de
conservación y la estabilidad de barandillas, cornisas y la ausencia
de posibles roturas en la obra debidas a los empujes del forjado.
Cuando sea posible se comprobará la ausencia de goteras
provenientes de la azotea des de la planta inmediatamente inferior.
(medición 1 U = 1 edificio)
Se contrastará la información que sea necesaria para saber el
tiempo de garantía de la impermeabilización utilizada.
Period.
5 años
Resp.
Técnico
O C
Operaciones de mantenimiento que ha de hacer la empresa adjudicataria
La empresa adjudicataria realizará las operaciones de mantenimiento necesarias para asegurar el
funcionamiento de las azoteas transitables en condiciones óptimas de uso y conservación, de acuerdo
con sus características de diseño y velando por la seguridad de bienes y personas. En la ejecución de
los trabajos se respetarán las prescripciones establecidas en el pliego de condiciones generales y en la
normativa de referencia de este documento, especialmente la que es de obligado cumplimiento.
La empresa adjudicataria encargada de llevar a cabo las operaciones de mantenimiento se hará
responsable de la gestión, el transporte, vertido, etc. de los residuos generados durante el proceso de
mantenimiento del edificio.
Si durante las visitas al edificio se observan lesiones que pueden afectar a la seguridad de uso de alguna
parte del edificio, la empresa adjudicataria adoptará las medidas oportunas para evitar que transiten
personas o se realicen actividades mientras un técnico calificado no informe sobre el caso y autorice el
retorno a la normalidad. Asimismo, y de forma inmediata lo comunicará a la propiedad.
Identificación: Caja de escalera
Azoteas\ Transitables\ Invertida
Descripción
Acabado de azotea general no flotante
Limpieza general de la azotea retirando la basura en general, y
aquellos elementos que puedan impedir el desagüe correcto.
Acabado de azotea general no flotante
Revisión del estado general comprobando la ausencia de roturas,
abombamientos, disgregaciones, defectos de adherencia o de
rejuntado de piezas.
(Medición de la superficie de azotea)
Si se detectan deficiencias, se comunicará la necesidad de llevar a
cabo la operación correctora correspondiente.
Sumidero de azotea general invertido
Limpieza de sumideros retirando la broza y todos aquellos
elementos que puedan impedir la evacuación del agua.
También se tendrá que realizar la limpieza después de cada
tormenta importante.
En el caso de que el sumidero sea sifónico se tendrá que mantener
lleno de agua permanentemente.
Sumidero de azotea general invertido
Revisión del estado de conservación, de la impermeabilización
Nombre autor
V
*
Period.
1 año
Resp.
O C
Contratista
*
3 años
Contratista O
*
1 año
Contratista O
*
1 año
Contratista O
Página 278
LIBRO DEL EDIFICIO
Dirección
0000 - Municipio (Provincia)
perimetral y de la correcta colocación de la reja protectora. Se
recolocará correctamente cuando sea necesario. Se comprobará el
correcto desagüe a través del vertido de agua.
En caso de que la reja esté degradada, deformada o no la haya, se
comunicará la necesidad de llevar a cabo la operación correctora
correspondiente.
Junta de dilatación cubierta
Revisión del estado, la estanquidad y la continuidad de la junta, y
repaso de las zonas deterioradas.
(medición de metros de junta)
En caso de detectarse deficiencias de estanquidad generalizadas,
se comunicará la necesidad de llevar a cabo una operación
correctora de sustitución de todas las juntas.
Junta estructural azotea invertido transitable
Revisión del estado de conservación, de la estanquidad y de la
continuidad de la junta, tanto del material elástico si queda visto,
como de las piezas de protección y acabado. Se comprobará su
fijación al soporte. Se incluyen repasos puntuales.
(medición de metros de junta)
En caso de detectarse problemas de estanquidad, se comunicará la
necesidad de llevar a cabo la operación correctora correspondiente.
Mimbel de azotea general
Revisión del estado general de conservación comprobando la
ausencia de roturas o grietas que puedan permitir la entrada de
agua, y repaso de las juntas deficientes.
(Medición de longitud del mimbel)
Si se detectan deficiencias, se comunicará la necesidad de llevar a
cabo la operación correctora correspondiente.
Imbornal lineal
Limpieza general de la reja y del interior del canal retirando el
desbrozo y cualquier elemento que pueda impedir el correcto
desagüe. Recolocación de la reja en posición correcta y verificación
del correcto desagüe a través del vertido de agua.
(medición de longitud de imbornal)
Imbornal lineal
Inspección del estado de conservación de la reja protectora, de los
marcos de soporte y del canal. Se repararán los defectos puntuales
que se localicen.
(medición de longitud de imbornal)
No es admisible que el canal carezca de reja protectora.
*
3 años
Contratista O
*
3 años
Contratista O
*
3 años
Contratista O
*
6 meses
Contratista
*
2 años
Contratista
V
*
Period.
1 año
Resp.
O C
Contratista
*
3 años
Contratista O
*
1 año
Contratista O
Identificación: General
Azoteas\ Transitables\ Invertida
Descripción
Acabado de azotea general no flotante
Limpieza general de la azotea retirando la basura en general, y
aquellos elementos que puedan impedir el desagüe correcto.
Acabado de azotea general no flotante
Revisión del estado general comprobando la ausencia de roturas,
abombamientos, disgregaciones, defectos de adherencia o de
rejuntado de piezas.
(Medición de la superficie de azotea)
Si se detectan deficiencias, se comunicará la necesidad de llevar a
cabo la operación correctora correspondiente.
Sumidero de azotea general invertido
Limpieza de sumideros retirando la broza y todos aquellos
elementos que puedan impedir la evacuación del agua.
También se tendrá que realizar la limpieza después de cada
tormenta importante.
En el caso de que el sumidero sea sifónico se tendrá que mantener
Nombre autor
Página 279
LIBRO DEL EDIFICIO
Dirección
0000 - Municipio (Provincia)
lleno de agua permanentemente.
Sumidero de azotea general invertido
Revisión del estado de conservación, de la impermeabilización
perimetral y de la correcta colocación de la reja protectora. Se
recolocará correctamente cuando sea necesario. Se comprobará el
correcto desagüe a través del vertido de agua.
En caso de que la reja esté degradada, deformada o no la haya, se
comunicará la necesidad de llevar a cabo la operación correctora
correspondiente.
Junta de dilatación cubierta
Revisión del estado, la estanquidad y la continuidad de la junta, y
repaso de las zonas deterioradas.
(medición de metros de junta)
En caso de detectarse deficiencias de estanquidad generalizadas,
se comunicará la necesidad de llevar a cabo una operación
correctora de sustitución de todas las juntas.
Junta estructural azotea invertido transitable
Revisión del estado de conservación, de la estanquidad y de la
continuidad de la junta, tanto del material elástico si queda visto,
como de las piezas de protección y acabado. Se comprobará su
fijación al soporte. Se incluyen repasos puntuales.
(medición de metros de junta)
En caso de detectarse problemas de estanquidad, se comunicará la
necesidad de llevar a cabo la operación correctora correspondiente.
Mimbel de azotea general
Revisión del estado general de conservación comprobando la
ausencia de roturas o grietas que puedan permitir la entrada de
agua, y repaso de las juntas deficientes.
(Medición de longitud del mimbel)
Si se detectan deficiencias, se comunicará la necesidad de llevar a
cabo la operación correctora correspondiente.
Imbornal lineal
Limpieza general de la reja y del interior del canal retirando el
desbrozo y cualquier elemento que pueda impedir el correcto
desagüe. Recolocación de la reja en posición correcta y verificación
del correcto desagüe a través del vertido de agua.
(medición de longitud de imbornal)
Imbornal lineal
Inspección del estado de conservación de la reja protectora, de los
marcos de soporte y del canal. Se repararán los defectos puntuales
que se localicen.
(medición de longitud de imbornal)
No es admisible que el canal carezca de reja protectora.
*
1 año
Contratista O
*
3 años
Contratista O
*
3 años
Contratista O
*
3 años
Contratista O
*
6 meses
Contratista
*
2 años
Contratista
V
*
Period.
1 año
Resp.
O C
Contratista
*
3 años
Contratista O
*
6 meses
Contratista O
Identificación: Patio 1
Azoteas\ Transitables\ Convencional
Descripción
Acabado de azotea general no flotante
Limpieza general de la azotea retirando la basura en general, y
aquellos elementos que puedan impedir el desagüe correcto.
Acabado de azotea general no flotante
Revisión del estado general comprobando la ausencia de roturas,
abombamientos, disgregaciones, defectos de adherencia o de
rejuntado de piezas.
(Medición de la superficie de azotea)
Si se detectan deficiencias, se comunicará la necesidad de llevar a
cabo la operación correctora correspondiente.
Sumidero de azotea general otros
Limpieza de sumideros retirando la broza y todos aquellos
elementos que puedan impedir la evacuación del agua.
Nombre autor
Página 280
LIBRO DEL EDIFICIO
Dirección
0000 - Municipio (Provincia)
También se tendrá que realizar la limpieza después de cada
tormenta importante.
En el caso de que el sumidero sea sifónico se tendrá que mantener
lleno de agua permanentemente.
Sumidero de azotea general otros
Revisión del estado de conservación, de la impermeabilización
perimetral y de la correcta colocación de la reja protectora. Se
recolocará correctamente cuando sea necesario. Se comprobará el
correcto desagüe a través del vertido de agua.
En caso de que la reja esté degradada, deformada o no la haya, se
comunicará la necesidad de llevar a cabo la operación correctora
correspondiente.
Gárgola de cubierta
Revisión del estado de conservación comprobando la sujeción al
soporte y repasando las juntas que lo necesiten. Limpieza del
desbrozo que impida el correcto desagüe.
(Medición de unidades de gárgola).
Si se detectan deficiencias, en especial de fijación, se tomarán las
medidas provisionales de protección adecuadas y se comunicará la
necesidad de llevar a cabo la operación correctora correspondiente.
Se tendran que limpiar después de cada tormenta importante.
Junta de dilatación cubierta
Revisión del estado, la estanquidad y la continuidad de la junta, y
repaso de las zonas deterioradas.
(medición de metros de junta)
En caso de detectarse deficiencias de estanquidad generalizadas,
se comunicará la necesidad de llevar a cabo una operación
correctora de sustitución de todas las juntas.
Junta estructural azotea general transitable
Revisión del estado de conservación, de la estanquidad y de la
continuidad de la junta, tanto del material elástico si queda visto,
como de las piezas de protección y acabado. Se comprobará su
fijación al soporte. Se incluyen repasos puntuales.
(medición de metros de junta)
En caso de detectarse problemas de estanquidad, se comunicará la
necesidad de llevar a cabo la operación correctora correspondiente.
Mimbel de azotea general
Revisión del estado general de conservación comprobando la
ausencia de roturas o grietas que puedan permitir la entrada de
agua, y repaso de las juntas deficientes.
(Medición de longitud del mimbel)
Si se detectan deficiencias, se comunicará la necesidad de llevar a
cabo la operación correctora correspondiente.
Imbornal lineal
Limpieza general de la reja y del interior del canal retirando el
desbrozo y cualquier elemento que pueda impedir el correcto
desagüe. Recolocación de la reja en posición correcta y verificación
del correcto desagüe a través del vertido de agua.
(medición de longitud de imbornal)
Imbornal lineal
Inspección del estado de conservación de la reja protectora, de los
marcos de soporte y del canal. Se repararán los defectos puntuales
que se localicen.
(medición de longitud de imbornal)
No es admisible que el canal carezca de reja protectora.
*
1 año
Contratista O
*
1 año
Contratista O
*
3 años
Contratista O
*
3 años
Contratista O
*
3 años
Contratista O
*
6 meses
Contratista
*
2 años
Contratista
V
*
Period.
1 año
Resp.
O C
Contratista
Identificación: Patio 2
Azoteas\ Transitables\ Invertida
Descripción
Acabado de azotea general no flotante
Nombre autor
Página 281
LIBRO DEL EDIFICIO
Dirección
0000 - Municipio (Provincia)
Limpieza general de la azotea retirando la basura en general, y
aquellos elementos que puedan impedir el desagüe correcto.
Acabado de azotea general no flotante
Revisión del estado general comprobando la ausencia de roturas,
abombamientos, disgregaciones, defectos de adherencia o de
rejuntado de piezas.
(Medición de la superficie de azotea)
Si se detectan deficiencias, se comunicará la necesidad de llevar a
cabo la operación correctora correspondiente.
Sumidero de azotea general invertido
Limpieza de sumideros retirando la broza y todos aquellos
elementos que puedan impedir la evacuación del agua.
También se tendrá que realizar la limpieza después de cada
tormenta importante.
En el caso de que el sumidero sea sifónico se tendrá que mantener
lleno de agua permanentemente.
Sumidero de azotea general invertido
Revisión del estado de conservación, de la impermeabilización
perimetral y de la correcta colocación de la reja protectora. Se
recolocará correctamente cuando sea necesario. Se comprobará el
correcto desagüe a través del vertido de agua.
En caso de que la reja esté degradada, deformada o no la haya, se
comunicará la necesidad de llevar a cabo la operación correctora
correspondiente.
Junta de dilatación cubierta
Revisión del estado, la estanquidad y la continuidad de la junta, y
repaso de las zonas deterioradas.
(medición de metros de junta)
En caso de detectarse deficiencias de estanquidad generalizadas,
se comunicará la necesidad de llevar a cabo una operación
correctora de sustitución de todas las juntas.
Junta estructural azotea invertido transitable
Revisión del estado de conservación, de la estanquidad y de la
continuidad de la junta, tanto del material elástico si queda visto,
como de las piezas de protección y acabado. Se comprobará su
fijación al soporte. Se incluyen repasos puntuales.
(medición de metros de junta)
En caso de detectarse problemas de estanquidad, se comunicará la
necesidad de llevar a cabo la operación correctora correspondiente.
Mimbel de azotea general
Revisión del estado general de conservación comprobando la
ausencia de roturas o grietas que puedan permitir la entrada de
agua, y repaso de las juntas deficientes.
(Medición de longitud del mimbel)
Si se detectan deficiencias, se comunicará la necesidad de llevar a
cabo la operación correctora correspondiente.
Imbornal lineal
Limpieza general de la reja y del interior del canal retirando el
desbrozo y cualquier elemento que pueda impedir el correcto
desagüe. Recolocación de la reja en posición correcta y verificación
del correcto desagüe a través del vertido de agua.
(medición de longitud de imbornal)
Imbornal lineal
Inspección del estado de conservación de la reja protectora, de los
marcos de soporte y del canal. Se repararán los defectos puntuales
que se localicen.
(medición de longitud de imbornal)
No es admisible que el canal carezca de reja protectora.
Nombre autor
*
3 años
Contratista O
*
1 año
Contratista O
*
1 año
Contratista O
*
3 años
Contratista O
*
3 años
Contratista O
*
3 años
Contratista O
*
6 meses
Contratista
*
2 años
Contratista
Página 282
LIBRO DEL EDIFICIO
Dirección
0000 - Municipio (Provincia)
Pliego de condiciones técnicas de mantenimiento
(PCOBU005C)
CUBIERTAS
ELEMENTOS SINGULARES
AMBITO DE APLICACIÓN
Las condiciones técnicas de mantenimiento preventivo a que se hace referencia en este pliego, son
aplicables a los elementos singulares situados en las cubiertas del edificio como:
-. Claraboyas de tipo prefabricado.
-. Claraboyas para cubrir patios.
-. Chimeneas de humos y de ventilación.
-. Huecos de escalera de salida a la cubierta.
-. Jardineras situadas en las azoteas.
-. Lineas de vida
NORMATIVA
La normativa que sigue es de cumplimiento obligatorio, en especial en todos aquellos aspectos
relacionados con el uso y el mantenimiento de los elementos objeto de este pliego de condiciones:
Código Técnico de la Edificación. "DB.HS. Salubridad".
Real decreto 314/2006 del 17/03/2006
BOE del 28/03/2006
A continuación se relacionan normas que, si bien no son de cumplimiento obligatorio, son
recomendables en cuanto a las prescripciones de mantenimiento de los elementos objeto de este pliego
de condiciones:
NTE-QLC. Cubiertas. Lucernarios. Claraboyas.
Orden del 18/10/1973
BOE del 27/10/1973
En la ejecución de los trabajos de mantenimiento preventivo, las empresas adjudicatarias también
cumplirán la normativa que determine el tratamiento de los residuos producidos por las diferentes
acciones de mantenimiento preventivo objeto de este pliego de condiciones. A título orientativo, el Pliego
General de Condiciones Técnicas relaciona la normativa vigente sobre el tratamiento de residuos.
OPERACIONES DE MANTENIMIENTO
Operaciones de mantenimiento que han de hacer los técnicos
Periódicamente, de acuerdo con el plan de mantenimiento y con lo que establece el pliego de
condiciones generales, un técnico competente realizará una visita durante la cual hará una inspección
ocular del estado general de uso y conservación de los elementos singulares de las cubiertas. La
inspección se realizará siguiendo las indicaciones siguientes.
Como resultado de estas inspecciones, el técnico puede recomendar variaciones en el plan de
mantenimiento. Asimismo, si se detectan síntomas de lesiones, será preciso que el técnico redacte un
dictamen y proponga las acciones a emprender. Si las lesiones pueden afectar a la seguridad de uso de
alguna parte del edificio, lo comunicará a la propiedad de forma inmediata para que impida el paso de
personas o el uso de los espacios afectados hasta que sea posible retornar a la normalidad con
condiciones de seguridad suficientes.
Nombre autor
Página 283
LIBRO DEL EDIFICIO
Dirección
0000 - Municipio (Provincia)
Identificación: Caja de escalera
Elementos singulares\ Claraboyas\ Prefabricadas\ Fijas
Descripción
V
Claraboya prefabricada fija
*
Inspección del estado de conservación en general, comprobando
que conserva la geometría original, que no hay roturas, grietas,
decoloraciones ni degradación del material. También se
comprobará la estanqueidad de la claraboya y de las juntas con el
zócalo-mimbel perimetral y la azotea.
(medición 1 U = 1 edificio)
Elementos singulares\ Chimeneas
Descripción
V
Chimenea
*
Inspección del estado observando la estabilidad, la estanquidad de
las juntas con la obra, la ausencia de elementos extraños anclados
y de obstrucciones que puedan dificultar su funcionamiento.
(medición 1 U = 1 edificio)
Period.
5 años
Resp.
Técnico
O C
Period.
5 años
Resp.
Técnico
O C
Period.
5 años
Resp.
Técnico
O C
Period.
5 años
Resp.
Técnico
O C
Identificación: General
Elementos singulares\ Chimeneas
Descripción
V
Chimenea
*
Inspección del estado observando la estabilidad, la estanquidad de
las juntas con la obra, la ausencia de elementos extraños anclados
y de obstrucciones que puedan dificultar su funcionamiento.
(medición 1 U = 1 edificio)
Identificación: Patio 1
Elementos singulares\ Claraboyas\ De patios
Descripción
V
Claraboya in situ
*
Inspección del estado general de conservación de la estructura y de
la cubierta, observando la ausencia de oxidaciones en los
elementos metálicos, los anclajes y las fijaciones de los cristales.
También se comprobará la ausencia de roturas en el elemento de
cobertura.
(medición 1 U = 1 edificio)
Operaciones de mantenimiento que ha de hacer la empresa adjudicataria
La empresa adjudicataria realizará las operaciones de mantenimiento necesarias para asegurar el buen
estado de los elementos singulares de las cubiertas en condiciones óptimas de uso y conservación, de
acuerdo con sus características de diseño y velando por la seguridad de bienes y personas. En la
ejecución de los trabajos se respetarán las prescripciones establecidas en el pliego de condiciones
generales y en la normativa de referencia de este documento, especialmente la que es de obligado
cumplimiento.
La empresa adjudicataria encargada de llevar a cabo las operaciones de mantenimiento se hará
responsable de la gestión, el transporte, vertido, etc. de los residuos generados durante el proceso de
mantenimiento del edificio.
En la ejecución de las operaciones de mantenimiento se tomarán las medidas de seguridad adecuadas,
como el uso de cinturones de seguridad y calzado de suela blanda y antideslizante en el caso de
cubiertas inclinadas, evitando transitar por ella cuando esté mojada o helada, o bien el viento no permita
trabajar en condiciones de seguridad aceptables. La empresa adjudicataria es responsable de mantener
en buen estado las tomas de seguridad de la cubierta, a las cuales se atarán los operarios mediante el
Nombre autor
Página 284
LIBRO DEL EDIFICIO
Dirección
0000 - Municipio (Provincia)
cinturón de seguridad. En caso de que se disponga de zonas preparadas para la circulación en trabajos
de mantenimiento, se procurará utilizarlas, evitando pisar directamente sobre otras zonas de la cubierta.
Si durante las visitas al edificio se observan lesiones que pueden afectar a la seguridad de uso de alguna
parte del edificio, la empresa adjudicataria adoptará las medidas oportunas para evitar que transiten
personas o se realicen actividades mientras un técnico calificado no informe sobre el caso y autorice el
retorno a la normalidad. Asimismo, y de forma inmediata lo comunicará a la propiedad.
Identificación: Caja de escalera
Elementos singulares\ Claraboyas\ Prefabricadas\ Fijas
Descripción
V
Claraboya prefabricada fija
*
Limpieza de la superficie de la claraboya y las juntas y fijaciones.
(Medición de la superficie de claraboya)
Claraboya prefabricada fija
*
Revisión del estado de conservación de la claraboya, comprobando
que conserva la geometria original, que no hay roturas, grietas,
decoloraciones ni degradación del material. También se
comprobaran sus fijaciones con la obra, las juntas de estanquidad y
el buen estado del mimbel perimetral.
(Medición de la superficie de claraboya)
Si se detectan roturas o defectos de estanquidad, se comunicará la
necesidad de llevar a cabo la operación correctora correspondiente.
Elementos singulares\ Chimeneas
Descripción
V
Chimenea
*
Revisión de la estabilidad de la chimenea y de la estanquidad de
sus juntas con la cubierta. Limpieza del elemento protector de
salida de humos o ventilación.
(Medición de unidades de chimenea existentes).
Si se detectan defectos de estabilidad, de fijación del elemento
protector o de estanquidad, e comunicará la necesidad de llevar a
cabo la operación correctora correspondiente.
Period.
1 año
Resp.
O C
Contratista
3 años
Contratista O
Period.
3 años
Resp.
O C
Contratista O
Period.
3 años
Resp.
O C
Contratista O
Period.
1 año
Resp.
O C
Contratista
5 años
Contratista
Identificación: General
Elementos singulares\ Chimeneas
Descripción
V
Chimenea
*
Revisión de la estabilidad de la chimenea y de la estanquidad de
sus juntas con la cubierta. Limpieza del elemento protector de
salida de humos o ventilación.
(Medición de unidades de chimenea existentes).
Si se detectan defectos de estabilidad, de fijación del elemento
protector o de estanquidad, e comunicará la necesidad de llevar a
cabo la operación correctora correspondiente.
Identificación: Patio 1
Elementos singulares\ Claraboyas\ De patios
Descripción
V
Claraboya in situ
*
Limpieza de la superficie de la claraboya y las juntas y fijaciones.
(Medición de la superficie de claraboya)
Claraboya in situ
*
Repintado de los elementos de estructura metálica con un acabado
similar al que haya.
Nombre autor
Página 285
LIBRO DEL EDIFICIO
Dirección
0000 - Municipio (Provincia)
(Medición de la superficie de claraboya)
Claraboya in situ
*
Revisión del estado de conservación de la claraboya, comprobando
que conserva la geometria original, que no hay roturas, grietas,
decoloraciones ni degradación del material. También se
comprobaran sus fijaciones con la obra, las juntas de estanquidad y
el buen estado del mimbel perimetral.
(Medición de la superficie de claraboya)
Si se detectan roturas o defectos de estanquidad, se comunicará la
necesidad de llevar a cabo la operación correctora correspondiente.
3 años
Contratista O
Operaciones de mantenimiento a realizar por un especialista
Las operaciones que tengan que realizar empresas especialistas debidamente autorizadas podrán ser
realizadas por la propia empresa adjudicataria si dispone de las autorizaciones correspondientes. En
aquellos casos en los que, de acuerdo con la normativa vigente, se emita un certificado acreditativo de la
realización de la operación de mantenimiento, la empresa adjudicataria guardará una copia de la
documentación correspondiente a cada una de estas inspecciones y facilitará a la propiedad del
inmueble todos los documentos originales con la mayor brevedad posible.
Nombre autor
Página 286
LIBRO DEL EDIFICIO
Dirección
0000 - Municipio (Provincia)
Pliego de condiciones técnicas de mantenimiento
(PFACU001C)
FACHADAS
PAREDES EXTERIORES
AMBITO DE APLICACIÓN
Las condiciones técnicas de mantenimiento preventivo a que se hace referencia en este pliego, son de
aplicación en fachadas con base de paredes vistas o revestidas presentes en el edificio. Los tipos de
paredes vistas que se consideran son los de sillería, mampostería y de obra de fábrica con sus
diferentes variantes, como las de cerámica, bloques de mortero. En lo concerniente a revestimientos de
paredes, se consideran los continuos (enfoscados, pintados, estucados...) y los de placas (aluminio,
cerámicas, piedra natural o artificial...).
NORMATIVA
La normativa que sigue es de cumplimiento obligatorio, en especial en todos aquellos aspectos
relacionados con el uso y el mantenimiento de los elementos objeto de este pliego de condiciones:
Código Técnico de la Edificación. "DB-SE-AE. Acciones en la Edificación".
Real decreto 314/2006 del 17/03/2006
BOE del 28/03/2006
Código Técnico de la Edificación. "DB.HS. Salubridad".
Real decreto 314/2006 del 17/03/2006
BOE del 28/03/2006
A continuación se relacionan normas que, si bien no son de cumplimiento obligatorio, son
recomendables en cuanto a las prescripciones de mantenimiento de los elementos objeto de este pliego
de condiciones:
NTE-EFP. Estructuras. Fábrica de piedra.
Orden del 16/05/1980
BOE del 21/05/1980
NTE-FFV. Fachadas. Fábrica de Vidrio.
Orden del 17/05/1973
BOE del 26/05/1973
NTE-FFL. Fachadas. Fábrica de Ladrillo.
Orden del 27/02/1979
BOE del 18/04/1979
NTE-FFB. Fachadas. Fábrica de Bloques.
Orden del 09/04/1975
BOE del 12/04/1975, 19/04/1975
NTE-RPP. Revestimientos de Paramentos. Pinturas.
Orden del 20/09/1976
BOE del 25/09/1976, 02/10/1976
NTE-RPE. Revestimientos de Paramentos. Enfoscados.
Orden del 05/11/1974
BOE del 09/11/1974, 23/11/1974
NTE-RPC. Revestimientos de Paramentos. Chapados.
Orden del 30/05/1973
BOE del 16/06/1973
Nombre autor
Página 287
LIBRO DEL EDIFICIO
Dirección
0000 - Municipio (Provincia)
En la ejecución de los trabajos de mantenimiento preventivo, las empresas adjudicatarias también
cumplirán la normativa que determine el tratamiento de los residuos producidos por las diferentes
acciones de mantenimiento preventivo objeto de este pliego de condiciones. A título orientativo, el Pliego
General de Condiciones Técnicas relaciona la normativa vigente sobre el tratamiento de residuos.
OPERACIONES DE MANTENIMIENTO
Operaciones de mantenimiento que han de hacer los técnicos
Periódicamente, de acuerdo con el plan de mantenimiento y con lo que establece el pliego de
condiciones generales, un técnico competente realizará una visita durante la cual hará una inspección
ocular del estado general de uso y conservación de las paredes exteriores de las fachadas. La
inspección se llevará a cabo observando, en función de la solución constructiva, los aspectos siguientes:
Como resultado de estas inspecciones, el técnico puede recomendar variaciones en el plan de
mantenimiento. Asimismo, si se detectan síntomas de lesiones, el técnico tendrá que valorar la
necesidad de iniciar un estudio o dictamen para de determinar las causas, gravedad de las lesiones y
proponer las acciones a emprender. Si las lesiones pueden afectar a la seguridad de uso de alguna parte
del edificio o de la vía pública, lo comunicará a la propiedad de forma inmediata para que impida el paso
de personas o el uso de los espacios afectados hasta que sea posible de retornar a la normalidad con
condiciones de seguridad suficientes.
Identificación: Fachada 1
Exteriores\ Cerramientos pesados\ Acabados\ De hormigón
Descripción
V
Pared de cerramiento de hormigón
*
Inspección técnica observando la ausencia de fisuras, grietas,
humedades, manchas de óxido y desconchamientos. En ningún
caso deben haber armaduras vistas. Se inspeccionará el estado de
las juntas entre piezas o paneles, así como el estado del
tratamiento hidrofugante si tiene.
(medición 1 U = 1 edificio)
Period.
5 años
Exteriores\ Cerramientos pesados\ Acabados\ Revestimiento de placas
Descripción
V
Period.
Conjunto pared revestida
*
5 años
Inspección técnica observando el buen estado del revestimiento, el
cual no debe presentar fisuras, grietas,
ni humedades
permanentes. Se prestará atención especial en las zonas más
expuestas a los agentes atmosféricos como cornisas, aleros,
elementos decorativos y volados.
(medición 1 U = 1 edificio)
Resp.
Técnico
O C
Resp.
Técnico
O C
Resp.
Técnico
O C
Identificación: Fachada 2
Exteriores\ Cerramientos pesados\ Acabados\ Revestimientos continuos
Descripción
V
Period.
Conjunto pared revestida
*
5 años
Inspección técnica observando el buen estado del revestimiento, el
cual no debe presentar fisuras, grietas,
ni humedades
permanentes. Se prestará atención especial en las zonas más
expuestas a los agentes atmosféricos como cornisas, aleros,
elementos decorativos y volados.
(medición 1 U = 1 edificio)
Nombre autor
Página 288
LIBRO DEL EDIFICIO
Dirección
0000 - Municipio (Provincia)
Identificación: Patio 1
Exteriores\ Cerramientos pesados\ Acabados\ Revestimientos continuos
Descripción
V
Period.
Conjunto pared revestida
*
5 años
Inspección técnica observando el buen estado del revestimiento, el
cual no debe presentar fisuras, grietas,
ni humedades
permanentes. Se prestará atención especial en las zonas más
expuestas a los agentes atmosféricos como cornisas, aleros,
elementos decorativos y volados.
(medición 1 U = 1 edificio)
Resp.
Técnico
O C
Operaciones de mantenimiento que ha de hacer la empresa adjudicataria
La empresa adjudicataria realizará las operaciones de mantenimiento necesarias para asegurar el
estado de las fachadas en condiciones óptimas de uso y conservación, de acuerdo con sus
características de diseño y velando por la seguridad de bienes y personas. En la ejecución de los
trabajos se respetarán las prescripciones establecidas en el pliego de condiciones generales y en la
normativa de referencia de este documento, especialmente la que es de obligado cumplimiento.
La empresa adjudicataria encargada de llevar a cabo las operaciones de mantenimiento se hará
responsable de la gestión, el transporte, vertido, etc. de los residuos generados durante el proceso de
mantenimiento del edificio.
El personal que realice las tareas de mantenimiento adoptará las medidas de seguridad adecuadas, en
especial el uso de cinturón de seguridad cuando se realicen trabajos sobre andamios, puentes o
similares. También se adoptarán las medidas de protección adecuadas para no afectar a terceros con la
caída de material o herramientas, sobre todo a la vía pública. No se realizarán trabajos de mantenimiento
en fachadas cuando las condiciones meteorológicas sean adversas (vendavales, lluvia, nevada).
En las operaciones de repintado, siempre se mantendrá el aspecto original, tanto en lo que se refiere a
colores como a texturas de elementos, excepto en caso de indicación contraria de la propiedad del
inmueble. Se tendrá cuidado en no deteriorar ningún elemento de la fachada durante la realización de los
trabajos de mantenimiento y la colocación de andamios, puentes, poleas o similares.
Los trabajos que así lo requieran, deberán contar con la licencia municipal correspondiente.
Si durante las visitas al edificio se observan lesiones o defectos de adherencia/fijación de revestimientos
de fachada que puedan afectar a la seguridad de uso de alguna parte del edificio o a la vía pública, la
empresa adjudicataria adoptará las medidas provisionales oportunas para evitar que transiten personas
o se realicen actividades mientras un técnico cualificado no informe sobre el caso y autorice el retorno a
la normalidad. Asimismo, y de forma inmediata lo comunicará a la propiedad.
Identificación: Fachada 1
Exteriores\ Cerramientos pesados\ Acabados\ De hormigón
Descripción
V
*
Pared de cerramiento de hormigón
Revisión de los elementos de hormigón observando la ausencia de
desconchados, fisuras, grietas, agujeros, humedades, manchas y
pintadas con especial atención a las zonas de juntas entre placas.
Si es posible, se revisará el sellado entre placas. Las placas no
deben presentar defectos de planeidad ni desplomes.
(Medición de superficie de pared).
Si se detectan deficiencias, en especial las que afecten a la
estanquidad, armaduras vistas o síntomas de defectos de anclaje
de piezas, se tomarán las medidas de protección provisionales
adecuadas
y
se
comunicará la
operación
correctora
correspondiente.
Nombre autor
Period.
5 años
Resp.
O C
Contratista O
Página 289
LIBRO DEL EDIFICIO
Dirección
0000 - Municipio (Provincia)
Exteriores\ Cerramientos pesados\ Acabados\ Revestimiento de placas\ Piedra natural
Descripción
V
Period.
Resp.
O C
Chapado de piedra natural exterior de paramento
*
10 años
Contratista
Limpieza de la superficie en dos fases:
-. Cepillado con elementos no abrasivos ni metálicos para retirar la
suciedad superficial.
-. Limpieza con cepillos blandos y una disolución baja de
detergentes neutros líquidos con agua.
La limpieza se realizará en sentido descendente y controlando la
evacuación de agua sucia.
Chapado de piedra natural exterior de paramento
Revisión del estado de conservación, comprobando la inexistencia
de fisuras, desprendimientos, humedades, roturas de piezas, juntas
en mal estado, defectos de adherencia y fijación al soporte.
En caso de detectarse deficiencias, en especial de adherencia,
fijación o roturas de piezas, se tomarán las medidas de protección
adecuadas para garantizar la seguridad de uso y se comunicará la
necesidad de llevar a cabo la operación correctora correspondiente.
Chapado de piedra natural exterior de paramento
Repintado del tratamiento antipintadas procediendo al saneamiento
previo de la superficie a tratar. El repintado deberá hacerse con el
mismo producto que el original, si no se indica lo contrario
Chapado de piedra natural exterior de paramento
Revisión del estado de conservación de los tratamientos
antipintadas, comprobando la inexistencia de partes degradadas,
desprendimientos o burbujas.
Chapado de piedra natural exterior de paramento
Repintado del tratamiento hidrofugante del paramento
El repintado deberá hacerse con el mismo producto que el original,
si no se indica lo contrario
Chapado de piedra natural exterior de paramento
Revisión del estado de conservación de los tratamientos
hidrofugantes, comprobando la inexistencia de partes degradadas,
desprendimientos o burbujas.
*
3 años
Contratista O
*
5 años
Contratista
*
2 años
Contratista
*
10 años
Contratista
*
2 años
Contratista
Identificación: Fachada 2
Exteriores\ Cerramientos pesados\ Acabados\ Revestimientos continuos\ Estuco monocapa
Descripción
V
Period.
Resp.
O C
Estucado monocapa exterior
*
10 años
Contratista
Repintado con previo repaso de desperfectos y saneado de la
superficie.
(Medición de la superficie de la fachada)
Estucado monocapa exterior
*
Revisión del estado de conservación observando la inexistencia de
fisuras, grietas, desplomes, humedades, manchas y problemas de
adherencia del revestimiento.
(Medición del paramento estucado).
En caso de detectarse deficiencias, en especial las que puedan
producir desprendimientos, e comunicará la necesidad de llevar a
cabo la operación correctora correspondiente. Se adoptarán las
medidas de protección adecuadas para garantizar la seguridad de
uso.
Nombre autor
3 años
Contratista O
Página 290
LIBRO DEL EDIFICIO
Dirección
0000 - Municipio (Provincia)
Identificación: Patio 1
Exteriores\ Cerramientos pesados\ Acabados\ Revestimientos continuos\ Estuco monocapa
Descripción
V
Period.
Resp.
O C
Estucado monocapa exterior
*
10 años
Contratista
Repintado con previo repaso de desperfectos y saneado de la
superficie.
(Medición de la superficie de la fachada)
*
Estucado monocapa exterior
Revisión del estado de conservación observando la inexistencia de
fisuras, grietas, desplomes, humedades, manchas y problemas de
adherencia del revestimiento.
(Medición del paramento estucado).
En caso de detectarse deficiencias, en especial las que puedan
producir desprendimientos, e comunicará la necesidad de llevar a
cabo la operación correctora correspondiente. Se adoptarán las
medidas de protección adecuadas para garantizar la seguridad de
uso.
Nombre autor
3 años
Contratista O
Página 291
LIBRO DEL EDIFICIO
Dirección
0000 - Municipio (Provincia)
Pliego de condiciones técnicas de mantenimiento
(PFACU006C)
FACHADAS
ABERTURAS
AMBITO DE APLICACIÓN
Las condiciones técnicas de mantenimiento preventivo a que se hace referencia en este pliego, son de
aplicación en las aberturas de las fachadas del edificio.
Dentro de esta definición se incluyen todos los elementos que componen las aberturas de fachada:
jambas, vierteaguas y dinteles, así como los elementos de cerramiento y de protección solar: ventanas,
balconeras y persianas.
NORMATIVA
La normativa que sigue es de cumplimiento obligatorio, en especial en todos aquellos aspectos
relacionados con el uso y el mantenimiento de los elementos objeto de este pliego de condiciones:
Código Técnico de la Edificación. "DB-SE-AE. Acciones en la Edificación".
Real decreto 314/2006 del 17/03/2006
BOE del 28/03/2006
Código Técnico de la Edificación. "DB.HS. Salubridad".
Real decreto 314/2006 del 17/03/2006
BOE del 28/03/2006
A continuación se relacionan normas que, si bien no son de cumplimiento obligatorio, son
recomendables en cuanto a las prescripciones de mantenimiento de los elementos objeto de este pliego
de condiciones:
NTE-FDP. Fachadas. Defensas. Persianas.
Orden del 19/10/1974
BOE del 26/10/1974, 02/11/1974
NTE-FCM. Fachadas. Carpintería de: Madera.
Orden del 23/11/1974
BOE del 30/11/1974, 07/12/1974
NTE-FCP. Fachadas. Carpintería de: Plástico.
Orden del 22/03/1974
BOE del 30/03/1974, 06/04/1974
NTE-FCL. Fachadas. Carpintería de: aleaciones Ligeras.
Orden del 12/08/1974
BOE del 17/08/1974, 24/08/1974
NTE-FCA. Fachadas. Carpintería de: Acero.
Orden del 28/01/1974
BOE del 02/02/1974, 09/02/1974, 16/02/1974
En la ejecución de los trabajos de mantenimiento preventivo, las empresas adjudicatarias también
cumplirán la normativa que determine el tratamiento de los residuos producidos por las diferentes
acciones de mantenimiento preventivo objeto de este pliego de condiciones. A título orientativo, el Pliego
General de Condiciones Técnicas relaciona la normativa vigente sobre el tratamiento de residuos.
Nombre autor
Página 292
LIBRO DEL EDIFICIO
Dirección
0000 - Municipio (Provincia)
OPERACIONES DE MANTENIMIENTO
Operaciones de mantenimiento que han de hacer los técnicos
Periódicamente, de acuerdo con el plan de mantenimiento y con lo que establece el pliego de
condiciones generales, un técnico competente realizará una visita durante la cual hará una inspección
ocular del estado general de uso y conservación de las aberturas de fachada. La inspección se llevará a
cabo observando, en función de la solución constructiva, los aspectos siguientes:
Como resultado de estas inspecciones, el técnico puede recomendar variaciones en el plan de
mantenimiento. Asimismo, si se detectan síntomas de lesiones, el técnico tendrá que valorar la
necesidad de iniciar un estudio o dictamen para de determinar las causas, gravedad de las lesiones y
proponer las acciones a emprender. Si las lesiones pueden afectar a la seguridad de uso de alguna parte
del edificio o de la vía pública, lo comunicará a la propiedad de forma inmediata para que impida el paso
de personas o el uso de los espacios afectados hasta que sea posible de retornar a la normalidad con
condiciones de seguridad suficientes.
Identificación: Fachada 1
Exteriores\ Cerramientos pesados\ Aberturas
Descripción
V
*
Abertura de fachada
Ventanas y balcones:
- Se inspeccionará el estado de conservación, el funcionamiento y
la estanquidad de las juntas con los cristales y la obra.
Period.
5 años
Resp.
Técnico
O C
Period.
5 años
Resp.
Técnico
O C
Persianas:
- Se inspeccionará el estado de conservación, el funcionamiento y
la fijación con la obra.
Jambas, vierteaguas y dinteles:
- Se inspeccionará el estado de conservación observando la
ausencia de fisuras, grietas, roturas, falta de adherencia o
desprendimiento de piezas, así como posibles defectos de
estanquidad en las juntas con la obra y los cerramientos.
En las piezas de hormigón o de piedra artificial no son admisibles
armaduras vistas ni manchas de óxido. Tampoco son admisibles
manchas de óxido en piezas de piedra natural ya que ponen de
manifiesto problemas en los anclajes.
En los elementos de madera no debe haber podreduras ni ataques
por xilófagos.
(medición 1 U = 1 edificio)
Identificación: Patio 1
Exteriores\ Cerramientos pesados\ Aberturas
Descripción
V
Abertura de fachada
*
Ventanas y balcones:
- Se inspeccionará el estado de conservación, el funcionamiento y
la estanquidad de las juntas con los cristales y la obra.
Persianas:
- Se inspeccionará el estado de conservación, el funcionamiento y
la fijación con la obra.
Jambas, vierteaguas y dinteles:
- Se inspeccionará el estado de conservación observando la
Nombre autor
Página 293
LIBRO DEL EDIFICIO
Dirección
0000 - Municipio (Provincia)
ausencia de fisuras, grietas, roturas, falta de adherencia o
desprendimiento de piezas, así como posibles defectos de
estanquidad en las juntas con la obra y los cerramientos.
En las piezas de hormigón o de piedra artificial no son admisibles
armaduras vistas ni manchas de óxido. Tampoco son admisibles
manchas de óxido en piezas de piedra natural ya que ponen de
manifiesto problemas en los anclajes.
En los elementos de madera no debe haber podreduras ni ataques
por xilófagos.
(medición 1 U = 1 edificio)
Operaciones de mantenimiento que ha de hacer la empresa adjudicataria
La empresa adjudicataria realizará las operaciones de mantenimiento necesarias para asegurar
ventanas, balconeras y persianas en condiciones óptimas de uso y conservación, de acuerdo con sus
características de diseño y velando por la seguridad de bienes y personas. En la ejecución de los
trabajos se respetarán las prescripciones establecidas en el pliego de condiciones generales y en la
normativa de referencia de este documento, especialmente la que es de obligado cumplimiento.
La empresa adjudicataria encargada de llevar a cabo las operaciones de mantenimiento se hará
responsable de la gestión, el transporte, vertido, etc. de los residuos generados durante el proceso de
mantenimiento del edificio.
El personal que realice las tareas de mantenimiento adoptará las medidas de seguridad adecuadas, en
especial el uso de cinturón de seguridad cuando se realicen trabajos sobre andamios, puentes o
similares. También se adoptarán las medidas de protección adecuadas para no afectar a terceros con la
caída de material o herramientas, sobre todo a la vía pública. No se realizarán trabajos de mantenimiento
en fachadas cuando las condiciones meteorológicas sean adversas (vendavales, lluvia, nevada).
En las operaciones de repintado, siempre se mantendrá el aspecto original, tanto en lo que se refiere a
colores como a texturas de elementos, excepto en caso de indicación contraria de la propiedad del
inmueble. Se tendrá cuidado en no deteriorar ningún elemento de la fachada durante la realización de los
trabajos de mantenimiento y la colocación de andamios, puentes, poleas o similares.
Los trabajos que así lo requieran, deberán contar con la licencia municipal correspondiente.
Si durante las visitas al edificio se observan lesiones que pueden afectar a la seguridad de uso de alguna
parte del edificio o la vía pública, la empresa adjudicataria adoptará las medidas provisionales oportunas
para evitar que transiten personas o se realicen actividades mientras un técnico cualificado no informe
sobre el caso y autorice el retorno a la normalidad. Asimismo, y de forma inmediata lo comunicará a la
propiedad.
Identificación: Fachada 1
Exteriores\ Cerramientos pesados\ Aberturas\ Aluminio lacado
Descripción
V
Ventana general exterior
*
Comprobación del funcionamiento, engrase e inspección de juntas
con la obra y con los cristales.
(Medición de superficie de cerramiento practicable).
Si se detectan defectos de funcionamiento o de estanquidad, se
comunicará la necesidad de llevar a cabo la operación correctora
correspondiente.
Exteriores\ Cerramientos pesados\ Aberturas\ Acero inoxidable
Descripción
V
Ventana general exterior
*
Nombre autor
Period.
2 años
Resp.
O C
Contratista
Period.
2 años
Resp.
O C
Contratista
Página 294
LIBRO DEL EDIFICIO
Dirección
0000 - Municipio (Provincia)
Comprobación del funcionamiento, engrase e inspección de juntas
con la obra y con los cristales.
(Medición de superficie de cerramiento practicable).
Si se detectan defectos de funcionamiento o de estanquidad, se
comunicará la necesidad de llevar a cabo la operación correctora
correspondiente.
Exteriores\ Cerramientos pesados\ Vierteaguas\ Metálicos
Descripción
V
Vierteaguas exterior de acero
*
Revisión del estado de conservación, del estado de las juntas con
los elementos de cerramiento, y comprobación de la fijación al
soporte.
(medición de longitud de vierteaguas)
En caso de detectarse deficiencias, en especial las que puedan
producir desprendimiento y caída del elemento, se comunicará la
necesidad de llevar a cabo la operación correctora correspondiente.
Se tomarán las medidas provisionales adecuadas de protección.
Period.
3 años
Resp.
O C
Contratista O
Identificación: Fachada 2
Exteriores\ Cerramientos pesados\ Persianas\ Correderas\ Aluminio lacado
Descripción
V
Period.
Persiana corredera general exterior
*
2 años
Comprobación del funcionamiento de los mecanismos y engrase.
Inspección de las fijaciones y limpieza de las guías.
(medición de superficie de persiana)
Exteriores\ Cerramientos pesados\ Persianas\ De librillo\ Aluminio lacado
Descripción
V
Period.
Persiana de librillo general exterior
*
2 años
Comprobación del funcionamiento de los mecanismos y engrase.
Inspección de las fijaciones con la obra.
(medición de superficie de persiana)
Exteriores\ Cerramientos pesados\ Vierteaguas\ Metálicos
Descripción
V
Vierteaguas exterior de acero
*
Revisión del estado de conservación, del estado de las juntas con
los elementos de cerramiento, y comprobación de la fijación al
soporte.
(medición de longitud de vierteaguas)
En caso de detectarse deficiencias, en especial las que puedan
producir desprendimiento y caída del elemento, se comunicará la
necesidad de llevar a cabo la operación correctora correspondiente.
Se tomarán las medidas provisionales adecuadas de protección.
Resp.
O C
Contratista
Resp.
O C
Contratista
Period.
3 años
Resp.
O C
Contratista O
Period.
2 años
Resp.
O C
Contratista
Identificación: Patio 1
Exteriores\ Cerramientos pesados\ Aberturas\ Aluminio lacado
Descripción
V
Ventana general exterior
*
Comprobación del funcionamiento, engrase e inspección de juntas
con la obra y con los cristales.
(Medición de superficie de cerramiento practicable).
Si se detectan defectos de funcionamiento o de estanquidad, se
comunicará la necesidad de llevar a cabo la operación correctora
correspondiente.
Nombre autor
Página 295
LIBRO DEL EDIFICIO
Dirección
0000 - Municipio (Provincia)
Exteriores\ Cerramientos pesados\ Persianas\ Enrollables\ Aluminio
Descripción
V
Period.
Persiana enrollable general exterior
*
2 años
Comprobación del funcionamiento de los mecanismos y engrase.
Inspección de las fijaciones con la obra y limpieza de las guías.
(medición de superficie de persiana)
Nombre autor
Resp.
O C
Contratista
Página 296
LIBRO DEL EDIFICIO
Dirección
0000 - Municipio (Provincia)
Pliego de condiciones técnicas de mantenimiento
(PFACU007C)
FACHADAS
PROTECCIONES
AMBITO DE APLICACIÓN
Las condiciones técnicas de mantenimiento preventivo a que se hace referencia en este pliego, son de
aplicación en los elementos de protección-barandillas, parasoles, toldos y rejas- situados en el exterior
del edificio.
Se consideran dos tipos de barandillas: pesadas y ligeras. Dentro de las primeras se contemplan las
barandillas construidas con piedra, obra de fábrica o prefabricadas. Se consideran ligeras las que se
componen de montantes, travesaños, plafones y pasamanos con perfiles y materiales industriales y
montados en taller o en obra.
En lo referente a los parasoles, se consideran los de tipo fijo y los de tipo móvil construidos con
elementos ligeros de acero, aluminio o plástico.
Las rejas a las que se hace referencia, son las que se disponen en zonas ventanas o similares para
dotar de seguridad al edificio.
NORMATIVA
La normativa que sigue es de cumplimiento obligatorio, en especial en todos aquellos aspectos
relacionados con el uso y el mantenimiento de los elementos objeto de este pliego de condiciones:
Código Técnico de la Edificación. "DB-SE-AE. Acciones en la Edificación".
Real decreto 314/2006 del 17/03/2006
BOE del 28/03/2006
Código Técnico de la Edificación. "DB.HS. Salubridad".
Real decreto 314/2006 del 17/03/2006
BOE del 28/03/2006
A continuación se relacionan normas que, si bien no son de cumplimiento obligatorio, son
recomendables en cuanto a las prescripciones de mantenimiento de los elementos objeto de este pliego
de condiciones:
NTE-FDB. Fachadas. Defensas. Barandillas.
Orden del 15/11/1976
BOE del 20/11/1976, 27/11/1976
NTE-FCM. Fachadas. Carpintería de: Madera.
Orden del 23/11/1974
BOE del 30/11/1974, 07/12/1974
NTE-FCP. Fachadas. Carpintería de: Plástico.
Orden del 22/03/1974
BOE del 30/03/1974, 06/04/1974
NTE-FCL. Fachadas. Carpintería de: aleaciones Ligeras.
Orden del 12/08/1974
BOE del 17/08/1974, 24/08/1974
NTE-FCA. Fachadas. Carpintería de: Acero.
Orden del 28/01/1974
BOE del 02/02/1974, 09/02/1974, 16/02/1974
Nombre autor
Página 297
LIBRO DEL EDIFICIO
Dirección
0000 - Municipio (Provincia)
En la ejecución de los trabajos de mantenimiento preventivo, las empresas adjudicatarias también
cumplirán la normativa que determine el tratamiento de los residuos producidos por las diferentes
acciones de mantenimiento preventivo objeto de este pliego de condiciones. A título orientativo, el Pliego
General de Condiciones Técnicas relaciona la normativa vigente sobre el tratamiento de residuos.
OPERACIONES DE MANTENIMIENTO
Operaciones de mantenimiento que han de hacer los técnicos
Periódicamente, de acuerdo con el plan de mantenimiento y con lo que establece el pliego de
condiciones generales, un técnico competente realizará una visita durante la cual hará una inspección
ocular del estado general de uso y conservación de barandillas, parasoles, toldos y rejas que haya en el
edificio. La inspección se llevará a cabo observando, en función de la solución constructiva y de los
materiales utilizados, los aspectos siguientes:
Como resultado de estas inspecciones, el técnico puede recomendar variaciones en el plan de
mantenimiento. Asimismo, si se detectan síntomas de lesiones, el técnico tendrá que valorar la
necesidad de iniciar un estudio o dictamen para de determinar las causas, gravedad de las lesiones y
proponer las acciones a emprender. Si las lesiones pueden afectar a la seguridad de uso de alguna parte
del edificio o de la vía pública, lo comunicará a la propiedad de forma inmediata para que impida el paso
de personas o el uso de los espacios afectados hasta que sea posible de retornar a la normalidad con
condiciones de seguridad suficientes.
Identificación: Fachada 1
Exteriores\ Cerramientos pesados\ Barandillas ligeras
Descripción
V
Barandilla fachada ligera
*
Inspección técnica observando la ausencia de deformaciones,
desplomes, roturas de piezas y defectos en los anclajes que
pongan en entredicho la estabilidad de la barandilla. Las diferentes
piezas que componen las barandillas deben estar bien cogidas
entre ellas.
(medición 1 U = 1 edificio)
Period.
5 años
Resp.
Técnico
O C
Period.
5 años
Resp.
Técnico
O C
Identificación: Fachada 2
Exteriores\ Cerramientos pesados\ Barandillas ligeras
Descripción
V
Barandilla fachada ligera
*
Inspección técnica observando la ausencia de deformaciones,
desplomes, roturas de piezas y defectos en los anclajes que
pongan en entredicho la estabilidad de la barandilla. Las diferentes
piezas que componen las barandillas deben estar bien cogidas
entre ellas.
(medición 1 U = 1 edificio)
Operaciones de mantenimiento que ha de hacer la empresa adjudicataria
La empresa adjudicataria realizará las operaciones de mantenimiento necesarias para asegurar
barandillas, parasoles, toldos y rejas en condiciones óptimas de uso y conservación, de acuerdo con sus
características de diseño y velando por la seguridad de bienes y personas. En la ejecución de los
trabajos se respetarán las prescripciones establecidas en el pliego de condiciones generales y en la
normativa de referencia de este documento, especialmente la que es de obligado cumplimiento.
La empresa adjudicataria encargada de llevar a cabo las operaciones de mantenimiento se hará
responsable de la gestión, el transporte, vertido, etc. de los residuos generados durante el proceso de
mantenimiento del edificio.
Nombre autor
Página 298
LIBRO DEL EDIFICIO
Dirección
0000 - Municipio (Provincia)
El personal que realice las tareas de mantenimiento adoptará las medidas de seguridad adecuadas, en
especial el uso de cinturón de seguridad cuando se realicen trabajos sobre andamios, puentes o
similares. También se adoptarán las medidas de protección adecuadas para no afectar a terceros con la
caída de material o herramientas, sobre todo a la vía pública. No se realizarán trabajos de mantenimiento
en fachadas cuando las condiciones meteorológicas sean adversas (vendavales, lluvia, nevada).
En las operaciones de repintado, siempre se mantendrá el aspecto original, tanto en lo que se refiere a
colores como a texturas de elementos, excepto en caso de indicación contraria de la propiedad del
inmueble. Se tendrá cuidado en no deteriorar ningún elemento de la fachada durante la realización de los
trabajos de mantenimiento y la colocación de andamios, puentes, poleas o similares.
Los trabajos que así lo requieran, deberán contar con la licencia municipal correspondiente.
Si durante las visitas al edificio se observan lesiones que pueden afectar a la seguridad de uso de alguna
parte del edificio o la vía pública, la empresa adjudicataria adoptará las medidas provisionales oportunas
para evitar que transiten personas o se realicen actividades mientras un técnico cualificado no informe
sobre el caso y autorice el retorno a la normalidad. Asimismo, y de forma inmediata lo comunicará a la
propiedad.
LIMPIEZA PERIÓDICA
En la limpieza de elementos se seguirán las siguientes recomendaciones, de acuerdo con el material que
los conforma:
Acero pintado
Debe sacársele el polvo y, a continuación, limpiarlo con agua y detergente neutro. No se utilizarán
productos abrasivos que puedan rayar la superficie.
Aluminio
Debe limpiarse con una esponja y agua jabonosa, preferiblemente caliente. Si es preciso realizar una
limpieza a fondo, se utilizará un detergente no alcalino y posteriormente se aclarará con agua y fregando
enérgicamente con un trapo. No se utilizarán productos abrasivos que puedan rayar la superficie.
PVC
Debe sacársele el polvo con un cepillo suave o bien un trapo, y limpiarlo con agua fría ligeramente
jabonosa o detergentes neutros líquidos. Posteriormente, se aclarará la superficie con agua clara y se
secará con trapos. No se utilizarán productos abrasivos que puedan rayar la superficie. Tampoco se
utilizarán productos que contengan cetonas, éteres o disolventes clorados o similares.
En cualquier caso, se seguirán las recomendaciones de limpieza que establezca el fabricante. Si no se
dispone de instrucciones será preciso hacer una prueba en una pequeña superficie de una zona poco
visible para comprobar el resultado.
Identificación: Fachada 1
Exteriores\ Cerramientos pesados\ Barandillas ligeras\ Montantes,travesaños,pasam.\ Acero
inoxidable
Descripción
V
Period.
Resp.
O C
Barandilla fachada pasamano general exterior sobre
*
5 años
Contratista
Revisión del estado de uso y de conservación, comprobando
especialmente , verificando la inexistencia de desajustes, roturas y
que deterioren la seguridad de la barandilla. Se incluye el
reapretado de tornillos y tuercas que lo requieran.
(Medición por metro lineal de barandilla).
En caso de detectarse deficiencias, especialmente de estabilidad,
se comunicará la necesidad de llevar a cabo la operación correctora
correspondiente. Se tomarán las medidas de seguridad
provisionales que garanticen la seguridad de uso.
Barandilla fachada travesaño general exterior
*
5 años
Contratista
Revisión del estado de uso y de conservación, comprobando la
Nombre autor
Página 299
LIBRO DEL EDIFICIO
Dirección
0000 - Municipio (Provincia)
fijación o el empotramiento al soporte de obra, así como la unión
con los otros componentes (montantes, paneles, pasamanos),
verificando la ausencia de desajustes, roturas y grietas que pongan
en duda la estabilidad de la barandilla. Se repararán los
desperfectos localizados.
(medición de longitud de barandilla)
Se adoptarán las medidas de protección adecuadas mientras no se
realice la reparación y durante los trabajos de reparación.
Barandilla fachada montante general exterior
*
Revisión del estado de uso y de conservación, comprobando la
fijación o el empotramiento al soporte de obra, así como la unión
con los otros componentes (travesaños, paneles, pasamanos),
verificando la ausencia de desajustes, oxidaciones, roturas y que
pongan de manifiesto falta de estabilidad de la barandilla, Se
repararán los desperfectos localizados.
(medición de longitud de barandilla)
Se adoptarán las medidas de protección adecuadas mientras no se
realice la reparación y durante los trabajos de reparación.
5 años
Contratista
Identificación: Fachada 2
Exteriores\ Cerramientos pesados\ Barandillas ligeras\ Montantes,travesaños,pasam.\ Acero
inoxidable
Descripción
V
Period.
Resp.
O C
Barandilla fachada pasamano general exterior sobre
*
5 años
Contratista
Revisión del estado de uso y de conservación, comprobando
especialmente , verificando la inexistencia de desajustes, roturas y
que deterioren la seguridad de la barandilla. Se incluye el
reapretado de tornillos y tuercas que lo requieran.
(Medición por metro lineal de barandilla).
En caso de detectarse deficiencias, especialmente de estabilidad,
se comunicará la necesidad de llevar a cabo la operación correctora
correspondiente. Se tomarán las medidas de seguridad
provisionales que garanticen la seguridad de uso.
Barandilla fachada travesaño general exterior
*
5 años
Contratista
Revisión del estado de uso y de conservación, comprobando la
fijación o el empotramiento al soporte de obra, así como la unión
con los otros componentes (montantes, paneles, pasamanos),
verificando la ausencia de desajustes, roturas y grietas que pongan
en duda la estabilidad de la barandilla. Se repararán los
desperfectos localizados.
(medición de longitud de barandilla)
Se adoptarán las medidas de protección adecuadas mientras no se
realice la reparación y durante los trabajos de reparación.
Barandilla fachada montante general exterior
*
Revisión del estado de uso y de conservación, comprobando la
fijación o el empotramiento al soporte de obra, así como la unión
con los otros componentes (travesaños, paneles, pasamanos),
verificando la ausencia de desajustes, oxidaciones, roturas y que
pongan de manifiesto falta de estabilidad de la barandilla, Se
repararán los desperfectos localizados.
(medición de longitud de barandilla)
Se adoptarán las medidas de protección adecuadas mientras no se
realice la reparación y durante los trabajos de reparación.
5 años
Exteriores\ Cerramientos pesados\ Barandillas ligeras\ Paneles\ Vidrio
Descripción
V
Period.
Barandilla fachada panel general exterior
*
5 años
Revisión del estado de uso y de conservación, comprobando
Nombre autor
Contratista
Resp.
O C
Contratista
Página 300
LIBRO DEL EDIFICIO
Dirección
0000 - Municipio (Provincia)
especialmente la unión con los otros componentes (montantes,
travesaños y pasamanos), verificando la inexistencia de desajustes,
oxidaciones, roturas y que deterioren la seguridad de la barandilla.
Se incluye el reapretado de tornillos y tuercas que lo requieran.
(medición de longitud de barandilla)
En caso de detectarse deficiencias, especialmente de estabilidad,
se comunicará la necesidad de llevar a cabo la operación correctora
correspondiente. Se tomarán las medidas de seguridad
provisionales que garanticen la seguridad de uso.
Nombre autor
Página 301
LIBRO DEL EDIFICIO
Dirección
0000 - Municipio (Provincia)
Pliego de condiciones técnicas de mantenimiento
(PFACU021C)
FACHADAS
MEDIANERAS VISTAS PROTEGIDAS
AMBITO DE APLICACIÓN
Las condiciones técnicas de mantenimiento preventivo a que se hace referencia en este pliego, son de
aplicación en las medianeras vistas protegidas presentes en el edificio.
Se consideran protegidas las medianeras acabadas con tabiques pluviales tradicionales, o bien con
sistemas similares con placas conformadas o con revestimientos continuos enfoscados o estucados
monocapa. Para el mantenimiento de las medianeras no protegidas con obra de fábrica cerámica vista
es preciso seguir las prescripciones del pliego: "Fachadas / Medianeras Vistas No Protegidas".
NORMATIVA
La normativa que sigue es de cumplimiento obligatorio, en especial en todos aquellos aspectos
relacionados con el uso y el mantenimiento de los elementos objeto de este pliego de condiciones:
Código Técnico de la Edificación. "DB-SE-AE. Acciones en la Edificación".
Real decreto 314/2006 del 17/03/2006
BOE del 28/03/2006
Código Técnico de la Edificación. "DB.HS. Salubridad".
Real decreto 314/2006 del 17/03/2006
BOE del 28/03/2006
A continuación se relacionan normas que, si bien no son de cumplimiento obligatorio, son
recomendables en cuanto a las prescripciones de mantenimiento de los elementos objeto de este pliego
de condiciones:
NTE-FFL. Fachadas. Fábrica de Ladrillo.
Orden del 27/02/1979
BOE del 18/04/1979
NTE-RPP. Revestimientos de Paramentos. Pinturas.
Orden del 20/09/1976
BOE del 25/09/1976, 02/10/1976
NTE-RPE. Revestimientos de Paramentos. Enfoscados.
Orden del 05/11/1974
BOE del 09/11/1974, 23/11/1974
En la ejecución de los trabajos de mantenimiento preventivo, las empresas adjudicatarias también
cumplirán la normativa que determine el tratamiento de los residuos producidos por las diferentes
acciones de mantenimiento preventivo objeto de este pliego de condiciones. A título orientativo, el Pliego
General de Condiciones Técnicas relaciona la normativa vigente sobre el tratamiento de residuos.
OPERACIONES DE MANTENIMIENTO
Operaciones de mantenimiento que han de hacer los técnicos
Periódicamente, de acuerdo con el plan de mantenimiento y con lo que establece el pliego de
condiciones generales, un técnico competente realizará una visita durante la cual hará una inspección
ocular del estado general de uso y conservación de las medianeras protegidas y de los elementos
básicos que las componen. La inspección se realizará siguiendo las prescripciones que se establecen en
cada solución constructiva.
Nombre autor
Página 302
LIBRO DEL EDIFICIO
Dirección
0000 - Municipio (Provincia)
Como resultado de estas inspecciones, el técnico puede recomendar variaciones en el plan de
mantenimiento. Asimismo, si se detectan síntomas de lesiones, el técnico tendrá que valorar la
necesidad de iniciar un estudio o dictamen para de determinar las causas, gravedad de las lesiones y
proponer las acciones a emprender. Si las lesiones pueden afectar a la seguridad de uso de alguna parte
del edificio o de la vía pública, lo comunicará a la propiedad de forma inmediata para que impida el paso
de personas o el uso de los espacios afectados hasta que sea posible de retornar a la normalidad con
condiciones de seguridad suficientes.
Identificación: Medianeras
Medianeras vistas\ Protegidas\ Acabados\ Placas conformadas
Descripción
V
Tabique pluvial de placas conformadas
*
Inspección del estado observando la ausencia de fisuras, grietas,
humedades, roturas, desplomes, así como la correcta ventilación de
la cámara.
Period.
5 años
Resp.
Técnico
O C
Operaciones de mantenimiento que ha de hacer la empresa adjudicataria
La empresa adjudicataria realizará las operaciones de mantenimiento necesarias para asegurar el
estado de las medianeras en condiciones óptimas de uso y conservación, de acuerdo con sus
características de diseño y velando por la seguridad de bienes y personas. En la ejecución de los
trabajos se respetarán las prescripciones establecidas en el pliego de condiciones generales y en la
normativa de referencia de este documento, especialmente la que es de obligado cumplimiento.
La empresa adjudicataria encargada de llevar a cabo las operaciones de mantenimiento se hará
responsable de la gestión, el transporte, vertido, etc. de los residuos generados durante el proceso de
mantenimiento del edificio.
El personal que realice las tareas de mantenimiento adoptará las medidas de seguridad adecuadas, en
especial el uso de cinturón de seguridad cuando se realicen trabajos sobre andamios, puentes o
similares. También se adoptarán las medidas de protección adecuadas para no afectar a terceros con la
caída de material o herramientas, sobre todo a la vía pública. No se realizarán trabajos de mantenimiento
en fachadas cuando las condiciones meteorológicas sean adversas (vendavales, lluvia, nevada).
En las operaciones de repintado, siempre se mantendrá el aspecto original, tanto en lo que se refiere a
colores como a texturas de elementos, excepto en caso de indicación contraria de la propiedad del
inmueble. Se tendrá cuidado en no deteriorar ningún elemento de la fachada durante la realización de los
trabajos de mantenimiento y la colocación de andamios, puentes, poleas o similares.
Los trabajos que así lo requieran, deberán contar con la licencia municipal correspondiente.
Si durante las visitas al edificio se observan lesiones o defectos de adherencia/fijación de los elementos
de las medianeras que pueden afectar a la seguridad de uso de alguna parte del edificio o la vía pública,
la empresa adjudicataria adoptará las medidas provisionales oportunas para evitar que transiten
personas o se realicen actividades mientras un técnico cualificado no informe sobre el caso y autorice el
retorno a la normalidad. Asimismo, y de forma inmediata lo comunicará a la propiedad.
Identificación: Medianeras
Medianeras vistas\ Protegidas\ Acabados\ Placas conformadas
Descripción
V
Tabique pluvial de placas conformadas
*
Revisión de las placas comprobando los anclajes y sustituyendo los
que estén oxidados. Revisión de posibles desprendimientos, de las
fijaciones en general y de las piezas de remate.
Nombre autor
Period.
3 años
Resp.
O C
Contratista O
Página 303
LIBRO DEL EDIFICIO
Dirección
0000 - Municipio (Provincia)
Pliego de condiciones técnicas de mantenimiento
(PFACU023C)
FACHADAS
ESPACIOS EXTERIORES
AMBITO DE APLICACIÓN
Las condiciones técnicas de mantenimiento preventivo a que se hace referencia en este pliego, son de
aplicación en los espacios exteriores que se encuentran en las fachadas del edificio.
Se incluyen, dentro de esta definición balcones y terrazas que proyectan los espacios interiores hacia el
exterior del edificio. Este pliego de condiciones trata el mantenimiento que es preciso realizar sobre los
acabados -pavimento, bordes de forjados o cantos, y el acabado inferior de forjados o voladizos- de
estos espacios. Aunque se tratan algunos aspectos relacionados con la estructura que soportan los
balcones volados, se seguirán las prescripciones de mantenimiento que designa el pliego de condiciones
"Estructura/Losas de balcones". El mantenimiento a realizar sobre las barandillas se realiza en el pliego
de condiciones técnicas de mantenimiento "Fachadas Exteriores/Protecciones".
NORMATIVA
La normativa que sigue es de cumplimiento obligatorio, en especial en todos aquellos aspectos
relacionados con el uso y el mantenimiento de los elementos objeto de este pliego de condiciones:
Código Técnico de la Edificación. "DB-SE-AE. Acciones en la Edificación".
Real decreto 314/2006 del 17/03/2006
BOE del 28/03/2006
Código Técnico de la Edificación. "DB.HS. Salubridad".
Real decreto 314/2006 del 17/03/2006
BOE del 28/03/2006
En la ejecución de los trabajos de mantenimiento preventivo, las empresas adjudicatarias también
cumplirán la normativa que determine el tratamiento de los residuos producidos por las diferentes
acciones de mantenimiento preventivo objeto de este pliego de condiciones. A título orientativo, el Pliego
General de Condiciones Técnicas relaciona la normativa vigente sobre el tratamiento de residuos.
OPERACIONES DE MANTENIMIENTO
Operaciones de mantenimiento que han de hacer los técnicos
Periódicamente, de acuerdo con el plan de mantenimiento y con lo que establece el pliego de
condiciones generales, un técnico competente realizará una visita durante la cual hará una inspección
ocular del estado general de uso y conservación de los espacios exteriores de las fachadas. La
inspección se llevará a cabo observando los aspectos siguientes:
Como resultado de estas inspecciones, el técnico puede recomendar variaciones en el plan de
mantenimiento. Asimismo, si se detectan síntomas de lesiones, el técnico tendrá que valorar la
necesidad de iniciar un estudio o dictamen para de determinar las causas, gravedad de las lesiones y
proponer las acciones a emprender. Si las lesiones pueden afectar a la seguridad de uso de alguna parte
del edificio o de la vía pública, lo comunicará a la propiedad de forma inmediata para que impida el paso
de personas o el uso de los espacios afectados hasta que sea posible de retornar a la normalidad con
condiciones de seguridad suficientes.
Nombre autor
Página 304
LIBRO DEL EDIFICIO
Dirección
0000 - Municipio (Provincia)
Identificación: Fachada 1
Elementos singulares\ Balcón/terraza/galería
Descripción
V
*
Terraza exterior
Inspección del estado general de conservación. Los elementos
estructurales de soporte no deben presentar fisuras, grietas,
deformaciones ni degradaciones que puedan poner en entredicho la
estabilidad del elemento. Los elementos de hormigón visto no
deben presentar manchas de óxido ni armaduras vistas. Los
elementos de acero no deben presentar oxidaciones. Asimismo,
revestimientos y pavimentos deben estar correctamente anclados o
adheridos al elemento que los soporta. Las barandillas deben estar
correctamente fijadas y no tienen que presentar fisuras, roturas ni
oxidaciones en los puntos de anclaje.
(medición 1 U = 1 edificio)
Period.
5 años
Resp.
Técnico
O C
Operaciones de mantenimiento que ha de hacer la empresa adjudicataria
La empresa adjudicataria realizará las operaciones de mantenimiento necesarias para asegurar el
estado de los espacios exteriores de las fachadas en condiciones óptimas de uso y conservación, de
acuerdo con sus características de diseño y velando por la seguridad de bienes y personas. En la
ejecución de los trabajos se respetarán las prescripciones establecidas en el pliego de condiciones
generales y en la normativa de referencia de este documento, especialmente la que es de obligado
cumplimiento.
La empresa adjudicataria encargada de llevar a cabo las operaciones de mantenimiento se hará
responsable de la gestión, el transporte, vertido, etc. de los residuos generados durante el proceso de
mantenimiento del edificio.
El personal que realice las tareas de mantenimiento adoptará las medidas de seguridad adecuadas, en
especial el uso de cinturón de seguridad cuando se realicen trabajos sobre andamios, puentes o
similares. También se adoptarán las medidas de protección adecuadas para no afectar a terceros con la
caída de material o herramientas, sobre todo a la vía pública. No se realizarán trabajos de mantenimiento
en fachadas cuando las condiciones meteorológicas sean adversas (vendavales, lluvia, nevada).
En las operaciones de repintado, siempre se mantendrá el aspecto original, tanto en lo que se refiere a
colores como a texturas de elementos, excepto en caso de indicación contraria de la propiedad del
inmueble. Se tendrá cuidado en no deteriorar ningún elemento de la fachada durante la realización de los
trabajos de mantenimiento y la colocación de andamios, puentes, poleas o similares.
Los trabajos que así lo requieran, deberán contar con la licencia municipal correspondiente.
Si durante las visitas al edificio se observan lesiones que pueden afectar a la seguridad de uso de alguna
parte del edificio o la vía pública, la empresa adjudicataria adoptará las medidas provisionales oportunas
para evitar que transiten personas o se realicen actividades mientras un técnico cualificado no informe
sobre el caso y autorice el retorno a la normalidad. Asimismo, y de forma inmediata lo comunicará a la
propiedad.
Identificación: Fachada 1
Elementos singulares\ Balcón/terraza/galería\ Pavimento\ Gres
Descripción
V
Pavimento cerámico de gres
*
Revisión del estado de conservación comprobando el afianzamiento
de las piezas al soporte, el estado de las juntas y la inexistencia de
fisuras, abombamientos, roturas o desprendimientos.
En caso de detectarse defectos con posibilidad de desprendimiento
Nombre autor
Period.
2 años
Resp.
O C
Contratista
Página 305
LIBRO DEL EDIFICIO
Dirección
0000 - Municipio (Provincia)
o caída de piezas, se tomarán las medidas provisionales adecuadas
de protección, y se comunicará la necesidad de llevar a cabo la
operación correctora correspondiente.
Elementos singulares\ Balcón/terraza/galería\ Acabado inferior\ Vista
Descripción
V
Period.
Bajo balcón sin revestir
*
3 años
Revisión del estado de los elementos vistos en la cara inferior. No
debe haber síntomas que pongan de manifiesto la degradación de
los materiales como fisuras, grietas, exfoliaciones, manchas de
óxido y desconchamientos.
(Medición de la superficie de balcón)
En caso de que se detecten deficiencias, especialmente las que
puedan provocar desprendimientos, se tomarán las medidas de
protección provisionales adecuadas, y se comunicará la necesidad
de llevar a cabo la operación correctora correspondiente.
Nombre autor
Resp.
O C
Contratista O
Página 306
LIBRO DEL EDIFICIO
Dirección
0000 - Municipio (Provincia)
Pliego de condiciones técnicas de mantenimiento
(PFACU008C)
FACHADAS
ELEMENTOS ORNAMENTALES
AMBITO DE APLICACIÓN
Las condiciones técnicas de mantenimiento preventivo a que se hace referencia en este pliego, son de
aplicación en los elementos ornamentales -cornisas, coronamientos, gárgolas, jardineras, elementos
escultóricos- situados en la fachada del edificio.
NORMATIVA
La normativa que sigue es de cumplimiento obligatorio, en especial en todos aquellos aspectos
relacionados con el uso y el mantenimiento de los elementos objeto de este pliego de condiciones:
Código Técnico de la Edificación. "DB-SE-AE. Acciones en la Edificación".
Real decreto 314/2006 del 17/03/2006
BOE del 28/03/2006
Código Técnico de la Edificación. "DB.HS. Salubridad".
Real decreto 314/2006 del 17/03/2006
BOE del 28/03/2006
En la ejecución de los trabajos de mantenimiento preventivo, las empresas adjudicatarias también
cumplirán la normativa que determine el tratamiento de los residuos producidos por las diferentes
acciones de mantenimiento preventivo objeto de este pliego de condiciones. A título orientativo, el Pliego
General de Condiciones Técnicas relaciona la normativa vigente sobre el tratamiento de residuos.
OPERACIONES DE MANTENIMIENTO
Operaciones de mantenimiento que han de hacer los técnicos
Periódicamente, de acuerdo con el plan de mantenimiento y con lo que establece el pliego de
condiciones generales, un técnico competente realizará una visita durante la cual hará una inspección
ocular del estado general de conservación de los elementos ornamentales que haya en la fachada del
edificio. La inspección se llevará a cabo observando los aspectos siguientes:
Como resultado de estas inspecciones, el técnico puede recomendar variaciones en el plan de
mantenimiento. Asimismo, si se detectan síntomas de lesiones, el técnico tendrá que valorar la
necesidad de iniciar un estudio o dictamen para de determinar las causas, gravedad de las lesiones y
proponer las acciones a emprender. Si las lesiones pueden afectar a la seguridad de uso de alguna parte
del edificio o de la vía pública, lo comunicará a la propiedad de forma inmediata para que impida el paso
de personas o el uso de los espacios afectados hasta que sea posible de retornar a la normalidad con
condiciones de seguridad suficientes.
Identificación: Fachada 1
Elementos singulares\ Coronamientos
Descripción
V
Conjunto coronamiento
*
Inspección del estado general observando la ausencia de roturas,
fisuras, grietas, deformaciones y cualquier otro síntoma que ponga
en evidencia una falta de fijación del elemento con la obra. En
Nombre autor
Period.
5 años
Resp.
Técnico
O C
Página 307
LIBRO DEL EDIFICIO
Dirección
0000 - Municipio (Provincia)
coronamientos metálicos no debe haber oxidaciones ni en el
elemento mismo ni en las fijaciones con la obra.
(medición 1 U = 1 edificio)
Identificación: Fachada 2
Elementos singulares\ Coronamientos
Descripción
V
Conjunto coronamiento
*
Inspección del estado general observando la ausencia de roturas,
fisuras, grietas, deformaciones y cualquier otro síntoma que ponga
en evidencia una falta de fijación del elemento con la obra. En
coronamientos metálicos no debe haber oxidaciones ni en el
elemento mismo ni en las fijaciones con la obra.
(medición 1 U = 1 edificio)
Period.
5 años
Resp.
Técnico
O C
Period.
5 años
Resp.
Técnico
O C
Identificación: Patio 1
Elementos singulares\ Coronamientos
Descripción
V
Conjunto coronamiento
*
Inspección del estado general observando la ausencia de roturas,
fisuras, grietas, deformaciones y cualquier otro síntoma que ponga
en evidencia una falta de fijación del elemento con la obra. En
coronamientos metálicos no debe haber oxidaciones ni en el
elemento mismo ni en las fijaciones con la obra.
(medición 1 U = 1 edificio)
Operaciones de mantenimiento que ha de hacer la empresa adjudicataria
La empresa adjudicataria realizará las operaciones de mantenimiento necesarias para asegurar los
elementos ornamentales en condiciones óptimas de uso y conservación, de acuerdo con sus
características de diseño y velando por la seguridad de bienes y personas. En la ejecución de los
trabajos se respetarán las prescripciones establecidas en el pliego de condiciones generales y en la
normativa de referencia de este documento, especialmente la que es de obligado cumplimiento.
La empresa adjudicataria encargada de llevar a cabo las operaciones de mantenimiento se hará
responsable de la gestión, el transporte, vertido, etc. de los residuos generados durante el proceso de
mantenimiento del edificio.
El personal que realice las tareas de mantenimiento adoptará las medidas de seguridad adecuadas, en
especial el uso de cinturón de seguridad cuando se realicen trabajos sobre andamios, puentes o
similares. También se adoptarán las medidas de protección adecuadas para no afectar a terceros con la
caída de material o herramientas, sobre todo a la vía pública. No se realizarán trabajos de mantenimiento
en fachadas cuando las condiciones meteorológicas sean adversas (vendavales, lluvia, nevada).
En las operaciones de repintado, siempre se mantendrá el aspecto original, tanto en lo que se refiere a
colores como a texturas de elementos, excepto en caso de indicación contraria de la propiedad del
inmueble. Se tendrá cuidado en no deteriorar ningún elemento de la fachada durante la realización de los
trabajos de mantenimiento y la colocación de andamios, puentes, poleas o similares.
Los trabajos que así lo requieran, deberán contar con la licencia municipal correspondiente.
Si durante las visitas al edificio se observan lesiones que pueden afectar a la seguridad de uso de alguna
parte del edificio o la vía pública, la empresa adjudicataria adoptará las medidas provisionales oportunas
para evitar que transiten personas o se realicen actividades mientras un técnico cualificado no informe
sobre el caso y autorice el retorno a la normalidad. Asimismo, y de forma inmediata lo comunicará a la
propiedad.
Nombre autor
Página 308
LIBRO DEL EDIFICIO
Dirección
0000 - Municipio (Provincia)
Identificación: Fachada 1
Elementos singulares\ Coronamientos\ Piedra natural
Descripción
V
Coronación exterior de piedra natural
*
Revisión del estado de conservación observando la ausencia de
defectos de estabilidad, fijación y estanquidad de juntas. Se incluye
el sellado o repaso de las fijaciones que lo requieran.
(medición de longitud de coronación)
En caso de detectarse deficiencias, en especial de estabilidad o
aquellas que puedan producir desprendimientos, se comunicará la
necesidad de llevar a cabo la operación correctora correspondiente.
Si hay riesgo de desprendimiento, se tomarán las medidas
provisiones adecuadas.
Period.
3 años
Resp.
O C
Contratista O
Period.
3 años
Resp.
O C
Contratista O
Period.
3 años
Resp.
O C
Contratista O
Identificación: Fachada 2
Elementos singulares\ Coronamientos\ Hormigón/Piedra artificial
Descripción
V
Coronación exterior de piedra artificial
*
Revisión del estado de conservación observando la ausencia de
defectos de estabilidad, fijación y estanquidad de juntas. Se incluye
el sellado o repaso de las fijaciones que lo requieran.
(medición de longitud de coronación)
En caso de detectarse deficiencias, en especial de estabilidad o
aquellas que puedan producir desprendimientos, se comunicará la
necesidad de llevar a cabo la operación correctora correspondiente.
Si hay riesgo de desprendimiento, se tomarán las medidas
provisiones adecuadas.
Identificación: Patio 1
Elementos singulares\ Coronamientos\ Hormigón/Piedra artificial
Descripción
V
Coronación exterior de piedra artificial
*
Revisión del estado de conservación observando la ausencia de
defectos de estabilidad, fijación y estanquidad de juntas. Se incluye
el sellado o repaso de las fijaciones que lo requieran.
(medición de longitud de coronación)
En caso de detectarse deficiencias, en especial de estabilidad o
aquellas que puedan producir desprendimientos, se comunicará la
necesidad de llevar a cabo la operación correctora correspondiente.
Si hay riesgo de desprendimiento, se tomarán las medidas
provisiones adecuadas.
Nombre autor
Página 309
LIBRO DEL EDIFICIO
Dirección
0000 - Municipio (Provincia)
Pliego de condiciones técnicas de mantenimiento
(PFACU005C)
FACHADAS
CERRAMIENTOS CON CELOSÍAS
AMBITO DE APLICACIÓN
Las condiciones técnicas de mantenimiento preventivo a que se hace referencia en este pliego, son de
aplicación en los cerramientos con celosías de las fachadas del edificio.
Dentro de esta denominación se incluyen tanto las celosías ligeras con lamas fijas o móviles, como las
celosías pesantes de piezas cerámicas, mortero de cemento u hormigón, dispuestas para realizar el
cerramiento, la protección y la ventilación de zonas del edificio vinculadas directamente con el exterior.
NORMATIVA
La normativa que sigue es de cumplimiento obligatorio, en especial en todos aquellos aspectos
relacionados con el uso y el mantenimiento de los elementos objeto de este pliego de condiciones:
Código Técnico de la Edificación. "DB-SE-AE. Acciones en la Edificación".
Real decreto 314/2006 del 17/03/2006
BOE del 28/03/2006
Código Técnico de la Edificación. "DB.HS. Salubridad".
Real decreto 314/2006 del 17/03/2006
BOE del 28/03/2006
A continuación se relacionan normas que, si bien no son de cumplimiento obligatorio, son
recomendables en cuanto a las prescripciones de mantenimiento de los elementos objeto de este pliego
de condiciones:
NTE-FDZ. Fachadas. Defensas. Celosías.
Orden del 23/06/1976
BOE del 26/06/1976, 03/07/1976
En la ejecución de los trabajos de mantenimiento preventivo, las empresas adjudicatarias también
cumplirán la normativa que determine el tratamiento de los residuos producidos por las diferentes
acciones de mantenimiento preventivo objeto de este pliego de condiciones. A título orientativo, el Pliego
General de Condiciones Técnicas relaciona la normativa vigente sobre el tratamiento de residuos.
OPERACIONES DE MANTENIMIENTO
Operaciones de mantenimiento que han de hacer los técnicos
Periódicamente, de acuerdo con el plan de mantenimiento y con lo que establece el pliego de
condiciones generales, un técnico competente realizará una visita durante la cual hará una inspección
ocular del estado general de uso y conservación de los cerramientos con celosía. La inspección se
llevará a cabo observando, en función de la solución constructiva, los aspectos siguientes:
Como resultado de estas inspecciones, el técnico puede recomendar variaciones en el plan de
mantenimiento. Asimismo, si se detectan síntomas de lesiones, el técnico tendrá que valorar la
necesidad de iniciar un estudio o dictamen para de determinar las causas, gravedad de las lesiones y
proponer las acciones a emprender. Si las lesiones pueden afectar a la seguridad de uso de alguna parte
del edificio o de la vía pública, lo comunicará a la propiedad de forma inmediata para que impida el paso
de personas o el uso de los espacios afectados hasta que sea posible de retornar a la normalidad con
condiciones de seguridad suficientes.
Nombre autor
Página 310
LIBRO DEL EDIFICIO
Dirección
0000 - Municipio (Provincia)
Identificación: Fachada 1
Elementos singulares\ Celosías
Descripción
V
Conjunto celosía
*
Inspección de la estabilidad del elemento, comprobando la ausencia
de roturas y el anclaje de elementos extraños. Los elementos
metálicos no deben presentar oxidaciones. Los de madera no
deben tener podreduras o estar afectados por xilófagos. Las
celosías practicables deben funcionar correctamente.
(medición 1 U = 1 edificio)
Period.
5 años
Resp.
Técnico
O C
Operaciones de mantenimiento que ha de hacer la empresa adjudicataria
La empresa adjudicataria realizará las operaciones de mantenimiento necesarias para asegurar el
estado de los cerramientos con celosías en condiciones óptimas de uso y conservación, de acuerdo con
sus características de diseño y velando por la seguridad de bienes y personas. En la ejecución de los
trabajos se respetarán las prescripciones establecidas en el pliego de condiciones generales y en la
normativa de referencia de este documento, especialmente la que es de obligado cumplimiento.
La empresa adjudicataria encargada de llevar a cabo las operaciones de mantenimiento se hará
responsable de la gestión, el transporte, vertido, etc. de los residuos generados durante el proceso de
mantenimiento del edificio.
El personal que realice las tareas de mantenimiento adoptará las medidas de seguridad adecuadas, en
especial el uso de cinturón de seguridad cuando se realicen trabajos sobre andamios, puentes o
similares. También se adoptarán las medidas de protección adecuadas para no afectar a terceros con la
caída de material o herramientas, sobre todo a la vía pública. No se realizarán trabajos de mantenimiento
en fachadas cuando las condiciones meteorológicas sean adversas (vendavales, lluvia, nevada).
En las operaciones de repintado, siempre se mantendrá el aspecto original, tanto en lo que se refiere a
colores como a texturas de elementos, excepto en caso de indicación contraria de la propiedad del
inmueble. Se tendrá cuidado en no deteriorar ningún elemento de la fachada durante la realización de los
trabajos de mantenimiento y la colocación de andamios, puentes, poleas o similares.
Los trabajos que así lo requieran, deberán contar con la licencia municipal correspondiente.
Si durante las visitas al edificio se observan lesiones o defectos de fijación de las celosías de fachada
que puedan afectar a la seguridad de uso de alguna parte del edificio o a la vía pública, la empresa
adjudicataria adoptará las medidas provisionales oportunas para evitar que transiten personas o se
realicen actividades mientras un técnico cualificado no informe sobre el caso y autorice el retorno a la
normalidad. Asimismo, y de forma inmediata lo comunicará a la propiedad.
LIMPIEZA PERIÓDICA
En la limpieza de las celosías se seguirán las siguientes recomendaciones, de acuerdo con el material
que las conforma:
Acero pintado
Debe sacársele el polvo y, a continuación, limpiarlo con agua y detergente neutro. No se utilizarán
productos abrasivos que puedan rallar la superficie.
Aluminio
Las superficies de aluminio lacado se limpiarán con disoluciones al 5% de detergentes neutros en agua,
y se aplicará con una esponja o un trapo húmedo. Debe evitarse que esponjas o paños tengan
elementos que puedan rallar el aluminio (arena, polvo...). No deben utilizarse productos en polvo,
disolventes orgánicos o disolventes con composición química desconocida. No se admiten productos
alcalinos ni productos ácidos. La superficie a limpiar no debe estar sometida directamente al sol cuando
se limpia, y su temperatura superficial no será superior a 20 grados centígrados. No se utilizarán
mecanismos a chorro de vapor. En cualquier caso, prevaldrán las instrucciones del fabricante de la
placa.
Nombre autor
Página 311
LIBRO DEL EDIFICIO
Dirección
0000 - Municipio (Provincia)
Las superficies anodizadas se limpiarán siguiendo las mismas prescripciones que para el aluminio
lacado, aunque se pueden utilizar directamente detergentes líquidos neutros aplicados con un cepillo
blando o un paño y con posterior aclarado con abundante agua. En zonas de ambiente marítimo se
aconseja no realizar operaciones de limpieza durante el invierno.
PVC
Debe sacársele el polvo con un cepillo suave o bien un paño, y limpiarlo con agua fría ligeramente
jabonosa o detergentes neutros líquidos. Posteriormente, se aclarará la superficie con agua clara y se
secará con trapos. No se utilizarán productos abrasivos que puedan rallar la superficie. Tampoco se
utilizarán productos que contengan cetonas, éteres o disolventes clorados o similares.
En cualquier caso, se seguirán las recomendaciones de limpieza que establezca el fabricante. Si no se
dispone de instrucciones será preciso hacer una prueba en una pequeña superficie de una zona poco
visible para comprobar el resultado.
Identificación: Fachada 1
Elementos singulares\ Celosías\ Lamas\ Móviles\ Aluminio
Descripción
V
*
Celosía de lamas general exterior móvil
Revisión del estado de conservación repasando el estado de las
fijaciones de las lamas con el marco de soporte y de éste con la
obra. Comprobación del buen funcionamiento de los mecanismos y
engrase de los que lo necesiten.
(Medición de superficie de celosía).
Si se detectan deficiencias, en especial las que afecten a la
estabilidad y a la fijación, se tomarán las medidas provisionales de
protección adecuadas y se comunicará la necesidad de llevar a
cabo la operación correctora correspondiente.
Nombre autor
Period.
5 años
Resp.
O C
Contratista
Página 312
LIBRO DEL EDIFICIO
Dirección
0000 - Municipio (Provincia)
Pliego de condiciones técnicas de mantenimiento
()
FACHADAS
PUERTAS DE GARAJE
AMBITO DE APLICACIÓN
Las condiciones técnicas de mantenimento preventivo a las que se hace referencia en este pliego, se
aplicaran a todas las puertas de garaje del edificio.
Se incluyen en esta definición totes las puertas de garaje, tanto si son manuales como si son
motoritzadas.
NORMATIVA
La normativa que sigue es de cumplimiento obligatorio, en especial en todos aquellos aspectos
relacionados con el uso y el mantenimiento de los elementos objeto de este pliego de condiciones:
Código Técnico de la Edificación. "DB.HS. Salubridad".
Real decreto 314/2006 del 17/03/2006
BOE del 28/03/2006
En la ejecución de los trabajos de mantenimiento preventivo, las empresas adjudicataries, cumpliran
tambien las normativas que determinan el tratamiento de los residuos producidos por las diferentes
acciones de mantenimiento preventivo objeto de este pliego de condiciones. A título orientativo, el Pliego
General de Condiciones Técnicas relaciona la normativa vigente sobre el tratamiento de residuos.
OPERACIONES DE MANTENIMIENTO
Operaciones de mantenimiento que ha de hacer la empresa adjudicataria
Periodicamente, de acuerdo con el plan de mantenimento, la empresa adjudicataria realitzará las
operaciones necesarias para asegurar el estado de las puertas de garaje del edificio, en condiciones
óptimas de uso i de conservación, de acuerdo con sus características de diseño y poniendo especial
atención de la seguridad de los bienes y de las personas. En la ejecución de los trabajos se respetaran
les prescripciones establecidas en el pliego de condiciones generales y en la normativa de referencia de
este documento.
La empresa adjudicataria encargada de llevar a cabo las operaciones de mantenimento se hará
responsable de la gestión, transporte, vertido, etc. de los residuos generados durante el proceso de
mantenimento del 'edificio.
Identificación: Fachada 1
Elementos singulares\ Puertas de garaje\ Batientes\ Acero\ Pintada\ Motorizado
Descripción
V
Period.
Resp.
O C
Puerta de garaje batiente de acero pintado motoriz
*
1 año
Contratista
Comprobación del estado de conservación general, del encaste en
la obra, de los mecanismos y engrasado.
Puerta de garaje batiente de acero pintado motoriz
*
5 años
Contratista
Repintado con dos capas de esmalte sintético, previo saneamiento
de la superficie a tratar.En caso de presencia de óxidos se
procederá a su total eliminación y al pintado con dos capas de minio
previo al pintado de acabado
Medición de la superficie de la puerta
Nombre autor
Página 313
LIBRO DEL EDIFICIO
Dirección
0000 - Municipio (Provincia)
Pliego de condiciones técnicas de mantenimiento
(PAIGU001C)
INSTALACIÓN DE AGUA
AGUA FRÍA
AMBITO DE APLICACIÓN
Las condiciones técnicas de mantenimiento preventivo a las cuales se hace referencia en este pliego,
son de aplicación en la instalación de agua fría en el interior de edificios desde la acometida del edificio
hasta los puntos de consumo.
NORMATIVA
La normativa que sigue es de cumplimiento obligatorio, en especial en todos aquellos aspectos
relacionados con el uso y el mantenimiento de los elementos objeto de este pliego de condiciones:
Disposiciones de aplicación de la Directiva del Parlamento Europeo y del Consejo, 97/23/CE, relativa a
los equipos de presión y se modifica el Real Decreto 1244/1979, de 4 de abril que aprobó el Reglamento
de aparatos a presión.
Real decreto 769/1999 del 07/05/1999
BOE del 31/05/1999
Disposiciones de aplicación de la Directiva 76/767/CE sobre Aparatos a Presión.
Real decreto 473/1988 del 30/03/1988
BOE del 20/05/1988
Modificación de los artículos 6,9, 19, 29 y 22 del Reglamento de Aparatos a Presión.
Real decreto 1504/1990 del 23/11/1990
BOE del 28/11/1990
Corrección de errores (B.O.E., 24/01/91).
Modificación de los artículos 6 y 7 del Reglamento de Aparatos a Presión.
Real decreto 507/1982 del 15/01/1982
BOE del 12/03/1982
RAP. Reglamento de Aparatos a Presión.
Real decreto 1244/1979 del 04/04/1979
BOE del 29/05/1979
Corrección de errores (B.O.E., 28/06/79).
RBT. Reglamento Electrotécnico para Baja Tensión.
Real decreto 842/2002 del 02/08/2002
BOE del 18/09/2002
Criterios higiénico-sanitarios para la prevención y control de la legionelosis.
Real decreto 865/2003 del 04/07/2003
BOE del 18/07/2003
Código Técnico de la Edificación. "DB.HS. Salubridad".
Real decreto 314/2006 del 17/03/2006
BOE del 28/03/2006
A continuación se relacionan normas que, si bien no son de cumplimiento obligatorio, son
recomendables en cuanto a las prescripciones de mantenimiento de los elementos objeto de este pliego
de condiciones:
Disposiciones de aplicación de la Directiva del Consejo de las Comunidades Europeas 87/404/CEE,
sobre recipientes a presión simples.
Real decreto 1495/1991 del 11/10/1991
BOE del 15/10/1991, 13/02/2004
Nombre autor
Página 314
LIBRO DEL EDIFICIO
Dirección
0000 - Municipio (Provincia)
Normas armonizadas en el ámbito del Real Decreto 769/1999, de 7 de mayo, por el que se dictan las
disposiciones de aplicación, de la Directiva del Parlamento Europeo y del Consejo 97/23/CE relativa alos
equipos de presión.
Resolución del 23/05/2003
BOE del 12/06/2003
NTE-IFF. Instalaciones de Fontanería: Agua Fría.
Orden del 07/06/1973
BOE del 23/06/1973
En la ejecución de los trabajos de mantenimiento preventivo, las empresas adjudicatarias también
cumplirán la normativa que determine el tratamiento de los residuos producidos por las diferentes
acciones de mantenimiento preventivo objeto de este pliego de condiciones. A título orientativo, el Pliego
General de Condiciones Técnicas relaciona la normativa vigente sobre el tratamiento de residuos.
OPERACIONES DE MANTENIMIENTO
Operaciones de mantenimiento que han de hacer los técnicos
Periódicamente, de acuerdo con el plan de mantenimiento y con lo que establece el pliego de
condiciones generales, un técnico competente realizará una visita durante la cual hará una inspección
ocular del estado general de uso, funcionamiento y conservación del conjunto de la instalación, así como
de los elementos básicos que la componen.
Si se detectan anomalías en la instalación como resultado de estas inspecciones, se podrá redactar un
dictamen para evaluar su estado y proponer las acciones a emprender.
Identificación: General
Red comunitaria\ Suministro en red
Descripción
V
Conjunto instalación de agua
*
Inspección técnica general del conjunto de la instalación,
comprobando y verificando el estado y funcionamiento, y
determinando las correcciones y/o variaciones que deben realizarse
para mejorarla o corregirla.
Técnico externo a la empresa adjudicataria.
Period.
5 años
Resp.
Técnico
O C
Operaciones de mantenimiento que ha de hacer la empresa adjudicataria
La empresa adjudicataria realizará las operaciones de mantenimiento necesarias para asegurar el buen
estado de la instalación en condiciones óptimas de uso y conservación, de acuerdo con sus
características de diseño y velando por la seguridad de bienes y personas. En la ejecución de los
trabajos se respetarán las prescripciones establecidas en el pliego de condiciones generales y en la
normativa de referencia de este documento, especialmente la que es de obligado cumplimiento.
La empresa adjudicataria encargada de llevar a cabo las operaciones de mantenimiento se hará
responsable de la gestión, el transporte, vertido, etc. de los residuos generados durante el proceso de
mantenimiento del edificio.
Identificación: General
Red comunitaria\ Suministro en red
Descripción
Arqueta conexión
Comprobación de la estanquidad y de la presión del regulador.
Purgador
Nombre autor
V
*
Period.
2 años
*
1 año
Resp.
O C
Contratista
Contratista
Página 315
LIBRO DEL EDIFICIO
Dirección
0000 - Municipio (Provincia)
Limpieza y comprobación del correcto funcionamiento.
Canalización
*
Comprobación del estado de conservación observando las posibles
corrosiones, el estado del acabado pintado o del aislamiento y de
las fijaciones. Comprobación de la ausencia de fugas. Se incluyen
pequeños repasos puntuales.
(Unidad de medición de superficie construida)
En caso de detectarse fugas, se notificará la necesidad de llevar a
cabo la operación correctora correspondiente.
Llave de paso manual
*
Verificación del funcionamiento y de la estanquidad.
Válvulas no afectado por el RITE
*
Verificación del funcionamiento correcto, inspección del estado y de
la estanquidad de las juntas.
2 años
Contratista
1 año
Contratista
1 año
Contratista
Red comunitaria\ Suministro en red\ Control\ Contadores centralizados
Descripción
V
Period.
Contador
*
2 años
Inspección del estado de corrosión y de la estanquidad, así como
control de la medición correcta del contador.
Red comunitaria\ Suministro en red\ Distribución-montantes\ Empotrada
Descripción
V
Period.
Canalización
*
2 años
Comprobación del estado de conservación observando las posibles
corrosiones, el estado del acabado pintado o del aislamiento y de
las fijaciones. Comprobación de la ausencia de fugas. Se incluyen
pequeños repasos puntuales.
(Unidad de medición de superficie construida)
En caso de detectarse fugas, se notificará la necesidad de llevar a
cabo la operación correctora correspondiente.
Resp.
O C
Contratista
Resp.
O C
Contratista
Operaciones de mantenimiento a realizar por un especialista
Las operaciones que deban realizar empresas especialistas debidamente autorizadas podran ser
realizadas por la propia empresa adjudicataria si dispone de las autorizaciones correspondientes. En
aquellos casos en los que, de acuerdo con la normativa vigente, se emita un certificado acreditativo de la
realización de la operación de mantenimiento, la empresa adjudicataria guardará una copia de la
documentación correspondiente a cada una de estas inspecciones y remitirá a la propiedad del inmueble
todos los documentos originales con la mayor brevedad posible.
Operaciones de mantenimiento a realizar por una EIC
A requerimiento de la empresa adjudicataria, y con antelación suficiente para no agotar los periodos de
vigencia de las revisiones, una Entidad de Inspección y Control (EIC) deberá realizar las operaciones
periódicas reglamentarias antes mencionadas. Como resultado de estas inspecciones, la EIC entregará
un certificado acreditativo de éstas indicando el resultado obtenido. La empresa adjudicataria guardará
una copia de la documentación correspondiente a cada una de estas inspecciones y remitirá a la
propiedad del inmueble todos los documentos originales con la mayor brevedad posible. La empresa
adjudicataria estará presente durante la realización de las inspecciones que lleve a cabo una EIC,
facilitando su trabajo en todo momento.

Operaciones de mantenimiento que ha de hacer el usuario
Durante el uso diario de la instalación, el usuario será responsable de su utilización correcta y avisará a
la empresa adjudicataria cuando se produzca una anomalía de funcionamiento o cualquier otra
incidencia no prevista en el plan de mantenimiento de la instalación.

Nombre autor
Página 316
LIBRO DEL EDIFICIO
Dirección
0000 - Municipio (Provincia)
Pliego de condiciones técnicas de mantenimiento
(PAIGU003C)
INSTALACIÓN DE AGUA
AGUA CALIENTE SANITARIA
AMBITO DE APLICACIÓN
Las condiciones técnicas de mantenimiento preventivo a las cuales se hace referencia en este pliego,
son de aplicación en la instalación de agua caliente para uso sanitario desde la producción hasta los
consumos en instalaciones de múltiples usuarios.
NORMATIVA
La normativa que sigue es de cumplimiento obligatorio, en especial en todos aquellos aspectos
relacionados con el uso y el mantenimiento de los elementos objeto de este pliego de condiciones:
ITC.MIE.AP 1. Instrucción Técnica Complementaria del Reglamento de Aparatos a Presión referente a
Calderas, economizadores, precalentadores, sobrecalentadores y recalentadores de vapor.
Orden del 17/03/1981
BOE del 08/04/1981
Corrección de errores (B.O.E., 22/12/81).
Disposiciones de aplicación de la Directiva 76/767/CE sobre Aparatos a Presión.
Real decreto 473/1988 del 30/03/1988
BOE del 20/05/1988
Modificación de los artículos 6,9, 19, 29 y 22 del Reglamento de Aparatos a Presión.
Real decreto 1504/1990 del 23/11/1990
BOE del 28/11/1990
Corrección de errores (B.O.E., 24/01/91).
Modificación de los artículos 6 y 7 del Reglamento de Aparatos a Presión.
Real decreto 507/1982 del 15/01/1982
BOE del 12/03/1982
Disposiciones de aplicación de la Directiva del Parlamento Europeo y del Consejo, 97/23/CE, relativa a
los equipos de presión y se modifica el Real Decreto 1244/1979, de 4 de abril que aprobó el Reglamento
de aparatos a presión.
Real decreto 769/1999 del 07/05/1999
BOE del 31/05/1999
RAP. Reglamento de Aparatos a Presión.
Real decreto 1244/1979 del 04/04/1979
BOE del 29/05/1979
Corrección de errores (B.O.E., 28/06/79).
Reglamento de instalaciones de gas en locales destinados a usos domésticos, colectivos o comerciales.
Real decreto 1853/1993 del 22/10/1993
BOE del 24/11/1993
Corrección de errores (B.O.E., 08/03/94).
Modificación de los artículos 4, 6, 7, 8, 9, 15, 16, 22 y 23 de la Instrucción Técnica Complementaria
ITC.MIE.AP 1 del Reglamento de Aparatos a Presión referente a Calderas, economizadores,
precalentadores, sobrecalentadores y recalentadores de vapor.
Orden del 28/03/1985
BOE del 13/04/1985
ITC.MIE.AP 2. Instrucción Técnica Complementaria del Reglamento de Aparatos a Presión referente a
Tuberías para fluidos relativos a calderas.
Orden del 06/10/1980
BOE del 04/11/1980
Nombre autor
Página 317
LIBRO DEL EDIFICIO
Dirección
0000 - Municipio (Provincia)
ITC.MIE.AP 11. Instrucción Técnica Complementaria del Reglamento de Aparatos a Presión referente a
Aparatos destinados a calentar o acumular agua caliente, fabricados en serie.
Orden del 31/05/1985
BOE del 21/06/1985
Corrección de errores (B.O.E., 13/08/85).
ITC.MIE.AP 12. Instrucción Técnica Complementaria del Reglamento de Aparatos a Presión referente a
Calderas de agua caliente.
Orden del 31/05/1985
BOE del 20/06/1985
Corrección de errores (B.O.E., 12/08/85).
ITC.MIE.AP 13. Instrucción Técnica Complementaria del Reglamento de Aparatos a Presión referente a
Intercambiadores de calor con placas.
Orden del 11/10/1988
BOE del 21/10/1988
Modificación del Reglamento de instalaciones petrolíferas, aprobado por el Real Decreto 2085/1994, de
20 de octubre, y las instrucciones técnicas complementarias MI-IP03, aprobada por el Real Decreto
1427/1997, de 15 de septiembre, y MI-IP04, aprobada por el Real Decreto 2201/1995, de 28 de
diciembre.
Real decreto 1523/1999 del 01/10/1999
BOE del 22/10/1999
Corrección de errores (B.O.E. 03/03/2000).
Modificación de la ITC.MIE.APQ 1 del Reglamento de Almacenamiento de Productos Químicos referente
al Almacenamiento de Líquidos inflamables y combustibles.
Orden del 26/10/1983
BOE del 07/11/1983
ITC.MI.IP 3. Instrucción Técnica Complementaria del Reglamento para Instalaciones Petrolíferas
referente a la Instalaciones Petrolíferas para uso propio.
Real decreto 1427/1997 del 15/09/1997
BOE del 23/10/1997
Corrección de errores (B.O.E., 24/01/98).
RBT. Reglamento Electrotécnico para Baja Tensión.
Real decreto 842/2002 del 02/08/2002
BOE del 18/09/2002
Criterios higiénico-sanitarios para la prevención y control de la legionelosis.
Real decreto 865/2003 del 04/07/2003
BOE del 18/07/2003
RITE. Reglamento de Instalaciones Térmicas en los Edificios.
Real decreto 1027/2007 del 20/07/2007
BOE del 29/08/2007
Procedimiento de actuación de las empresas instaladoras-mantenedoras, de las entidades de inspección
y control y de los titulares, en las instalaciones reguladas por el Reglamento de instal·laciones térmicas
en los edificios (RITE) y por sus instrucciones técnicas complementarias (ITE)..
Orden del 03/05/1999
CEE del 11/05/1999
Código Técnico de la Edificación.. "DB.HE. Ahorro de energía".
Real decreto 314/2006 del 17/03/2006
BOE del 28/03/2006
Reglamento de Seguridad para Plantas e Instalaciones Frigoríficas.
Real decreto 3099/1977 del 08/09/1977
BOE del 06/12/1977
Corrección de errores (B.O.E., 11/01/78).
Nombre autor
Página 318
LIBRO DEL EDIFICIO
Dirección
0000 - Municipio (Provincia)
Código Técnico de la Edificación. "DB.HS. Salubridad".
Real decreto 314/2006 del 17/03/2006
BOE del 28/03/2006
A continuación se relacionan normas que, si bien no son de cumplimiento obligatorio, son
recomendables en cuanto a las prescripciones de mantenimiento de los elementos objeto de este pliego
de condiciones:
Normas armonizadas en el ámbito del Real Decreto 769/1999, de 7 de mayo, por el que se dictan las
disposiciones de aplicación, de la Directiva del Parlamento Europeo y del Consejo 97/23/CE relativa alos
equipos de presión.
Resolución del 23/05/2003
BOE del 12/06/2003
Disposiciones de aplicación de la Directiva del Consejo de las Comunidades Europeas 87/404/CEE,
sobre recipientes a presión simples.
Real decreto 1495/1991 del 11/10/1991
BOE del 15/10/1991, 13/02/2004
NTE-IFC. Instalaciones de Fontanería: Agua Caliente.
Orden del 26/09/1973
BOE del 06/10/1973
En la ejecución de los trabajos de mantenimiento preventivo, las empresas adjudicatarias también
cumplirán la normativa que determine el tratamiento de los residuos producidos por las diferentes
acciones de mantenimiento preventivo objeto de este pliego de condiciones. A título orientativo, el Pliego
General de Condiciones Técnicas relaciona la normativa vigente sobre el tratamiento de residuos.
OPERACIONES DE MANTENIMIENTO
Operaciones de mantenimiento que han de hacer los técnicos
Periódicamente, de acuerdo con el plan de mantenimiento y con lo que establece el pliego de
condiciones generales, un técnico competente realizará una visita durante la cual hará una inspección
ocular del estado general de uso, funcionamiento y conservación del conjunto de la instalación, así como
de los elementos básicos que la componen.
Si se detectan anomalías en la instalación como resultado de estas inspecciones, se podrá redactar un
dictamen para evaluar su estado y proponer las acciones a emprender.
Identificación: General
Agua caliente sanitaria
Descripción
V
Conjunto instalación de A.C.S. instalación colecti
*
Inspección técnica general del conjunto de la instalación,
comprobando y verificando el estado y funcionamiento, y
determinando las correcciones y/o variaciones que deben realizarse
para mejorarla o corregirla.
Técnico externo a la empresa adjudicataria.
Period.
5 años
Resp.
Técnico
O C
Operaciones de mantenimiento que ha de hacer la empresa adjudicataria
La empresa instaladora y de mantenimiento debe estar en posesión del carné profesional legalmente
concedido por un órgano competente. La empresa llevará a cabo un registro de las operaciones de
mantenimiento, en el cual se reflejarán los resultados de las tareas realizadas.
Nombre autor
Página 319
LIBRO DEL EDIFICIO
Dirección
0000 - Municipio (Provincia)
La empresa adjudicataria realizará las operaciones de mantenimiento necesarias para asegurar el buen
estado de la instalación en condiciones óptimas de uso y conservación, de acuerdo con sus
características de diseño y velando por la seguridad de bienes y personas. En la ejecución de los
trabajos se respetarán las prescripciones establecidas en el pliego de condiciones generales y en la
normativa de referencia de este documento, especialmente la que es de obligado cumplimiento.
En caso de instalaciones de potencia total instalada igual o superior a 5.000 kW en calor y 1.000 kW en
frío, deberá existir un director técnico de mantenimiento que como mínimo debe tener un título de grado
medio de una especialidad competente.
La empresa adjudicataria encargada de llevar a cabo las operaciones de mantenimiento se hará
responsable de la gestión, el transporte, vertido, etc. de los residuos generados durante el proceso de
mantenimiento del edificio.
Identificación: General
Agua caliente sanitaria\ Instalación colectiva
Descripción
V
Circuito de ACS afectado por el RITE
*
Verificación del funcionamiento correcto de los mecanismos de
regulación de caudal.
Medición de superficie con tratamiento térmico.
Circuito de ACS afectado por el RITE
*
Comprobación de los niveles de agua en los circuitos.
Agua caliente sanitaria\ Instalación colectiva\ Captador solar
Independiente\ Al vacío\ Soporte metálico
Descripción
V
Captador solar sencillo azotea independiente al va
*
Verificación del rendimiento de cada captador.
(Medición 1 ut = 1 unidad de captador)
Captador solar sencillo azotea independiente al va
*
Se observará que los diferentes elementos del captador : juntas,
absorbedor, conexiones, estructura, no tienen condensaciones,
grietas, deformaciones, corrosión, fugas o degradación de los
materiales.
Captador solar sencillo azotea independiente al va
*
Inspección visual del captador, observando las diferencias sobre el
original, entre captadores, suciedad, grietas, deformaciones en las
juntas, fugas en las conexiones, degradación de los materiales y
corrosiones, apretado de tornillos
En el caso de que se encuentre alguna anomalía, se comunicará
para proceder a las operaciones correctoras correspondientes.
(Medición 1 ut = 1 unidad de captador instalado)
Captador solar sencillo azotea independiente al va
*
Inspección del estado de la estructura de soporte, de las uniones
con el captador y los apoyos sobre la cubierta, degradación de
materiales, indicios de corrosión i apretado de tornillos.
(Medición 1 ut = 1 unidad de captador instalado)
Captador solar sencillo azotea independiente al va
*
Limpieza del captador con agua, previa limpieza de las posibles
incrustaciones orgánicas enganchadas en la cubierta del mismo,
hasta que se consiga el desprendimiento total.
(Medición 1 ut = 1 unidad de captador instalado)
Captador solar sencillo azotea independiente al va
*
Purga de cada batería de captadores vaciando el aire del botellín.
(Medición 1 U = 1 unidad de batería de captadores)
Nombre autor
Period.
1 año
1 mes
Resp.
O C
Contratista
Contratista O
sencillo < 20m2\ Azotea\
Period.
1 año
Resp.
O C
Contratista
3 meses
Contratista O
1 año
Contratista O
1 año
Contratista O
1 año
Contratista O
3 meses
Contratista O
Página 320
LIBRO DEL EDIFICIO
Dirección
0000 - Municipio (Provincia)
Operaciones de mantenimiento a realizar por un especialista
Las operaciones que tengan que realizar empresas especialistas debidamente autorizadas podrán ser
realizadas por la propia empresa adjudicataria si dispone de las autorizaciones correspondientes. En
aquellos casos en los que, de acuerdo con la normativa vigente, se emita un certificado acreditativo de la
realización de la operación de mantenimiento, la empresa adjudicataria guardará una copia de la
documentación correspondiente a cada una de estas inspecciones y facilitará a la propiedad del
inmueble todos los documentos originales con la mayor brevedad posible.
Operaciones de mantenimiento a realizar por una EIC
A requerimiento de la empresa adjudicataria, y con antelación suficiente para no agotar los periodos de
vigencia de las revisiones, una Entidad de Inspección y Control (EIC) deberá realizar las operaciones
periódicas reglamentarias antes mencionadas. Como resultado de estas inspecciones, la EIC entregará
un certificado acreditativo de éstas indicando el resultado obtenido. La empresa adjudicataria guardará
una copia de la documentación correspondiente a cada una de estas inspecciones y remitirá a la
propiedad del inmueble todos los documentos originales con la mayor brevedad posible. La empresa
adjudicataria estará presente durante la realización de las inspecciones que lleve a cabo una EIC,
facilitando su trabajo en todo momento.
Identificación: General
Agua caliente sanitaria\ Instalación colectiva
Descripción
V
Circuito de ACS afectado por el RITE
*
Pruebas de presión de tuberías y elementos anejos. Prueba
hidráulica o medición del grosor.
A realizar por una EIC con entrega de certificado acreditativo.
1 U = 1 instalación.
Cada 5 años apara tuberías de salida de calderas.
Period.
10 años
Resp.
EIC
O C
O C
Operaciones de mantenimiento que ha de hacer el usuario
Durante el uso diario de la instalación, el usuario será responsable de su utilización correcta y avisará a
la empresa adjudicataria cuando se produzca una anomalía de funcionamiento o cualquier otra
incidencia no prevista en el plan de mantenimiento de la instalación.
Nombre autor
Página 321
LIBRO DEL EDIFICIO
Dirección
0000 - Municipio (Provincia)
Pliego de condiciones técnicas de mantenimiento
(PELEU001C)
INSTALACIÓN ELÉCTRICA
DE BAJA TENSIÓN
AMBITO DE APLICACIÓN
El ámbito de aplicación es la totalidad de los elementos que integran la instalación eléctrica desde la
conexión de servicio (suministro de la red eléctrica), pasando por el control, cuadros eléctricos,
distribución, hasta los puntos de consumo final. Se incluye, como elemento singular, la batería de
condensadores para compensación del factor de potencia.
NORMATIVA
La normativa que sigue es de cumplimiento obligatorio, en especial en todos aquellos aspectos
relacionados con el uso y el mantenimiento de los elementos objeto de este pliego de condiciones:
RBT. Reglamento Electrotécnico para Baja Tensión.
Real decreto 842/2002 del 02/08/2002
BOE del 18/09/2002
En la ejecución de los trabajos de mantenimiento preventivo, las empresas adjudicatarias también
cumplirán la normativa que determine el tratamiento de los residuos producidos por las diferentes
acciones de mantenimiento preventivo objeto de este pliego de condiciones. A título orientativo, el Pliego
General de Condiciones Técnicas relaciona la normativa vigente sobre el tratamiento de residuos.
OPERACIONES DE MANTENIMIENTO
Operaciones de mantenimiento que han de hacer los técnicos
Realizará una visita durante la cual hará una inspección ocular del estado general de uso,
funcionamiento, mantenimiento y conservación del conjunto de la instalación, así como de los elementos
básicos que la componen.
Si se detectan anomalías en la instalación como resultado de estas inspecciones, se podrá redactar un
dictamen para evaluar su estado y proponer las acciones a emprender.
Toda modificación en la instalación o en sus condiciones de uso normal que pueda variar su
funcionamiento habitual, se realizará previo estudio y bajo la dirección de un técnico competente. Se
considera que varían las condiciones de uso en el siguiente caso:
- Modificación o ampliación parcial de la instalación. No se podrá modificar la instalación sin la
intervención de un instalador autorizado o técnico competente, según corresponda.
Cuando las modificaciones a introducir suban la carga total del edificio a 100 kW se solicitará
previamente la aprobación del proyecto por la delegación provincial correspondiente del Ministerio de
Industria.
Identificación: Servicios comunes
Baja tensión\ Suministro red
Descripción
V
Conjunto instalación eléctrica
*
Inspección técnica general del conjunto de la instalación,
comprobando y verificando el estado y funcionamiento, y
determinando las correcciones y/o variaciones que deben realizarse
para mejorarla o corregirla.
Técnico externo a la empresa adjudicataria.
Nombre autor
Period.
5 años
Resp.
Técnico
O C
Página 322
LIBRO DEL EDIFICIO
Dirección
0000 - Municipio (Provincia)
Identificación: Sótanos
Baja tensión\ Suministro red
Descripción
V
Conjunto instalación eléctrica
*
Inspección técnica general del conjunto de la instalación,
comprobando y verificando el estado y funcionamiento, y
determinando las correcciones y/o variaciones que deben realizarse
para mejorarla o corregirla.
Técnico externo a la empresa adjudicataria.
Period.
5 años
Resp.
Técnico
O C
Operaciones de mantenimiento que ha de hacer la empresa adjudicataria
La empresa adjudicataria realizará las operaciones de mantenimiento necesarias para asegurar el
funcionamiento de la instalación en condiciones óptimas de uso y conservación, de acuerdo con sus
características de diseño y velando por la seguridad de bienes y personas. En la ejecución de los
trabajos se respetarán las prescripciones establecidas en este pliego de condiciones y en la normativa
de referencia de este documento.
La empresa adjudicataria encargada de llevar a cabo las operaciones de mantenimiento se hará
responsable de la gestión, el transporte, vertido, etc. de los residuos generados durante el proceso de
mantenimiento del edificio.
Sobre la forma de realizar las operaciones de mantenimiento de la instalación en general, la empresa
adjudicataria observará las instrucciones siguientes:
- La manipulación de elementos bajo tensión siempre deberá realizarse con las garantías adecuadas de
seguridad, que básicamente son las que hacen referencia a la seguridad de las personas (calzado y ropa
adecuados, herramientas con mango aislado, iluminación suficiente del lugar donde se trabaja,
elementos a manipular debidamente conectados y soportados...) y a la seguridad de las cosas y de los
mismos edificios (evitar manipular y almacenar productos combustibles o inflamables cerca de lugares
donde se pueda producir una chispa, garantizar ventilación suficiente y eliminar calor de cuadros,
motores y otros elementos similares...).
- Cuando sea preciso intervenir directamente sobre la parte eléctrica de un elemento determinado, éste
deberá estar desconectado de la tensión a través de su elemento de protección al cuadro eléctrico
correspondiente, y en este cuadro se colocará un letrero que avise de la incidencia para evitar que otra
persona pueda conectarla de forma accidental mientras se está manipulando el elemento.
La empresa adjudicataria deberá llevar a cabo las operaciones de mantenimiento que siguen:
Identificación: Servicios comunes
Baja tensión\ Suministro red
Descripción
Línea repartidora visto
Comprobar que no hay elementos ajenos conectados en la línea.
También es preciso verificar el estado de los precintos y la
accesibilidad de los registros.
Unidad de medición de superficie construida.
Línea repartidora visto
Comprobar la potencia instalada en el edificio y la caída de tensión
de la línea repartidora.
Línea repartidora visto
Verificación del funcionamiento correcto de las placas cortafuego y
del uso correcto de los colores.
Unidad de medición de superficie construida.
Contador eléctrico
- Comprobar que los accesos estén libres, que la cerradura esté
normalizada y que la señalización sea correcta.
Nombre autor
V
*
Period.
1 año
Resp.
O C
Contratista
*
1 año
Contratista
*
1 año
Contratista
*
1 año
Contratista
Página 323
LIBRO DEL EDIFICIO
Dirección
0000 - Municipio (Provincia)
- Comprobar el estado de las tapas de los módulos y limpieza.
- Comprobar que la lectura se pueda realizar correctamente.
- Verificar los precintos de los contadores.
- Comprobar la ventilación, la ausencia de humedades y que el
desagüe funciona correctamente.
En caso de que se detecten deficiencias, se tomarán las medidas
provisionales de protección y se comunicará la necesidad de llevar
a cabo la operación correctora correspondiente.
Contador eléctrico
*
Inspección de los fusibles calibrados y verificación de las
conexiones y de los terminales.
Conexión a tierra
*
Inspección de la continuidad y del estado de cables y conductores,
y poner al descubierto los electrodos para una revisión ocular si el
terreno no es favorable para su buena conservación.
Unidad de medición de superficie construida.
Conexión a tierra
*
Inspección de la conexión a tierra realizando:
- la inspección de la continuidad y el estado de las conexiones y
cables conductores en los circuitos;
- medición de la resistencia a tierra;
- inspección del estado de los electrodos;
- comprobación de que los elementos que lo requieran estén
conectados a tierra
Unidad de medición de superficie construida.
Conexión a tierra
Verificación del estado de conservación de las arquetas.
1 U = 1 arqueta de conexión.
Derivación visto
Comprobar que no hay elementos ajenos en la línea de cada
instalación o aparejo.
Unidad de medición de superficie construida.
Derivación visto
Inspección de la continuidad del conductor de protección.
Revisión de las conexiones terminales de la derivación.
Verificación del estado correcto de los interruptores diferenciales y
de su sensibilidad.
Verificar el estado correcto y calibrado de los PIA.
Unidad de medición de superficie construida.
Derivación visto
Verificación del estado de los conductores, de los precintos, de la
accesibilidad de los registros. También debe verificarse el
funcionamiento correcto de las placas cortafuego y la utilización
correcta de los colores.
Unidad de medición de superficie construida.
Línea fuerza motriz
Inspección del estado de la línea de fuerza motriz observando los
tubos de canalización, los anclajes y las conexiones terminales.
Línea fuerza motriz
Verificación de pérdidas de intensidad.
Derivación visto
Comprobar que no hay elementos ajenos en la línea de cada
instalación o aparejo.
Unidad de medición de superficie construida.
Derivación visto
Inspección de la continuidad del conductor de protección.
Revisión de las conexiones terminales de la derivación.
Verificación del estado correcto de los interruptores diferenciales y
de su sensibilidad.
Verificar el estado correcto y calibrado de los PIA.
Nombre autor
1 año
Contratista
5 años
Contratista O
1 año
Contratista O
*
1 año
Contratista
*
1 año
Contratista
*
1 año
Contratista
*
1 año
Contratista
*
2 años
Contratista
*
5 años
Contratista
*
1 año
Contratista
*
1 año
Contratista
Página 324
LIBRO DEL EDIFICIO
Dirección
0000 - Municipio (Provincia)
Unidad de medición de superficie construida.
Derivación visto
Verificación del estado de los conductores, de los precintos, de la
accesibilidad de los registros. También debe verificarse el
funcionamiento correcto de las placas cortafuego y la utilización
correcta de los colores.
Unidad de medición de superficie construida.
Línea principal de tierra
Inspección del estado de la línea principal de tierra observando los
tubos de canalización, los anclajes y las conexiones terminales.
Cuadro de mando y distribución
Revisión de la limpieza general, del estado y de la pintura del
cuadro, y verificación del estado de los elementos que lo
componen.
1 U = 1 kW eléctrico instalado en el cuadro.
Cuadro de mando y distribución
Verificación del funcionamiento de los contactores, del
funcionamiento y de la maniobra de los interruptores y disyuntores,
del funcionamiento de los automatismos de protección y verificación
y ajuste de los relés térmicos. También es preciso hacer una prueba
de los fusibles.
- Verificación del estado de los fusibles y de los pilotos de
señalización y de alarma.
- Reajuste de conexiones eléctricas en las regletas de los
contactores.
- Inspección del estado del cableado interior.
1 U = 1 kW eléctrico instalado en el cuadro.
Cuadro de mando y distribución
Verificación de la tensión de alimentación, del estado correcto de la
conexión de tierra y del aislamiento eléctrico.
1 U = 1 cuadro.
Cuadro de mando y distribución
Medición del verdadero valor eficaz de la corriente en cada uno de
los conductores activos, y en especial del neutro, con la finalidad de
detectar la presencia de armónicos, especialmente en los cuadros
cercanos a equipos informáticos, fuentes de alimentación con
rectificadores, SAI, etc.
La operación se realizará una vez al año durante una semana
seguida.
1 U = medición en 1 conductor activo
*
1 año
Contratista
*
2 años
Contratista O
*
1 año
Contratista
*
1 año
Contratista
*
1 año
Contratista
*
1 año
Contratista
V
*
Period.
1 año
*
1 año
Contratista
*
1 año
Contratista
*
1 año
Contratista
Identificación: Sótanos
Baja tensión\ Suministro red
Descripción
Línea repartidora visto
Comprobar que no hay elementos ajenos conectados en la línea.
También es preciso verificar el estado de los precintos y la
accesibilidad de los registros.
Unidad de medición de superficie construida.
Línea repartidora visto
Comprobar la potencia instalada en el edificio y la caída de tensión
de la línea repartidora.
Línea repartidora visto
Verificación del funcionamiento correcto de las placas cortafuego y
del uso correcto de los colores.
Unidad de medición de superficie construida.
Contador eléctrico
- Comprobar que los accesos estén libres, que la cerradura esté
normalizada y que la señalización sea correcta.
- Comprobar el estado de las tapas de los módulos y limpieza.
Nombre autor
Resp.
O C
Contratista
Página 325
LIBRO DEL EDIFICIO
Dirección
0000 - Municipio (Provincia)
- Comprobar que la lectura se pueda realizar correctamente.
- Verificar los precintos de los contadores.
- Comprobar la ventilación, la ausencia de humedades y que el
desagüe funciona correctamente.
En caso de que se detecten deficiencias, se tomarán las medidas
provisionales de protección y se comunicará la necesidad de llevar
a cabo la operación correctora correspondiente.
Contador eléctrico
*
Inspección de los fusibles calibrados y verificación de las
conexiones y de los terminales.
Conexión a tierra
*
Inspección de la continuidad y del estado de cables y conductores,
y poner al descubierto los electrodos para una revisión ocular si el
terreno no es favorable para su buena conservación.
Unidad de medición de superficie construida.
*
Conexión a tierra
Inspección de la conexión a tierra realizando:
- la inspección de la continuidad y el estado de las conexiones y
cables conductores en los circuitos;
- medición de la resistencia a tierra;
- inspección del estado de los electrodos;
- comprobación de que los elementos que lo requieran estén
conectados a tierra
Unidad de medición de superficie construida.
Conexión a tierra
Verificación del estado de conservación de las arquetas.
1 U = 1 arqueta de conexión.
Derivación visto
Comprobar que no hay elementos ajenos en la línea de cada
instalación o aparejo.
Unidad de medición de superficie construida.
Derivación visto
Inspección de la continuidad del conductor de protección.
Revisión de las conexiones terminales de la derivación.
Verificación del estado correcto de los interruptores diferenciales y
de su sensibilidad.
Verificar el estado correcto y calibrado de los PIA.
Unidad de medición de superficie construida.
Derivación visto
Verificación del estado de los conductores, de los precintos, de la
accesibilidad de los registros. También debe verificarse el
funcionamiento correcto de las placas cortafuego y la utilización
correcta de los colores.
Unidad de medición de superficie construida.
Línea fuerza motriz
Inspección del estado de la línea de fuerza motriz observando los
tubos de canalización, los anclajes y las conexiones terminales.
Línea fuerza motriz
Verificación de pérdidas de intensidad.
Derivación visto
Comprobar que no hay elementos ajenos en la línea de cada
instalación o aparejo.
Unidad de medición de superficie construida.
Derivación visto
Inspección de la continuidad del conductor de protección.
Revisión de las conexiones terminales de la derivación.
Verificación del estado correcto de los interruptores diferenciales y
de su sensibilidad.
Verificar el estado correcto y calibrado de los PIA.
Unidad de medición de superficie construida.
Nombre autor
1 año
Contratista
5 años
Contratista O
1 año
Contratista O
*
1 año
Contratista
*
1 año
Contratista
*
1 año
Contratista
*
1 año
Contratista
*
2 años
Contratista
*
5 años
Contratista
*
1 año
Contratista
*
1 año
Contratista
Página 326
LIBRO DEL EDIFICIO
Dirección
0000 - Municipio (Provincia)
Derivación visto
Verificación del estado de los conductores, de los precintos, de la
accesibilidad de los registros. También debe verificarse el
funcionamiento correcto de las placas cortafuego y la utilización
correcta de los colores.
Unidad de medición de superficie construida.
Línea principal de tierra
Inspección del estado de la línea principal de tierra observando los
tubos de canalización, los anclajes y las conexiones terminales.
Cuadro de mando y distribución
Revisión de la limpieza general, del estado y de la pintura del
cuadro, y verificación del estado de los elementos que lo
componen.
1 U = 1 kW eléctrico instalado en el cuadro.
Cuadro de mando y distribución
Verificación del funcionamiento de los contactores, del
funcionamiento y de la maniobra de los interruptores y disyuntores,
del funcionamiento de los automatismos de protección y verificación
y ajuste de los relés térmicos. También es preciso hacer una prueba
de los fusibles.
- Verificación del estado de los fusibles y de los pilotos de
señalización y de alarma.
- Reajuste de conexiones eléctricas en las regletas de los
contactores.
- Inspección del estado del cableado interior.
1 U = 1 kW eléctrico instalado en el cuadro.
Cuadro de mando y distribución
Verificación de la tensión de alimentación, del estado correcto de la
conexión de tierra y del aislamiento eléctrico.
1 U = 1 cuadro.
Cuadro de mando y distribución
Medición del verdadero valor eficaz de la corriente en cada uno de
los conductores activos, y en especial del neutro, con la finalidad de
detectar la presencia de armónicos, especialmente en los cuadros
cercanos a equipos informáticos, fuentes de alimentación con
rectificadores, SAI, etc.
La operación se realizará una vez al año durante una semana
seguida.
1 U = medición en 1 conductor activo
*
1 año
Contratista
*
2 años
Contratista O
*
1 año
Contratista
*
1 año
Contratista
*
1 año
Contratista
*
1 año
Contratista
Operaciones de mantenimiento a realizar por un especialista
Las operaciones que deban realizar empresas especialistas debidamente autorizadas podrán ser
realizadas por la misma empresa adjudicataria si dispone de las autorizaciones correspondientes. En los
casos en que, de acuerdo con la normativa vigente, se emita un certificado acreditativo de la realización
de la operación de mantenimiento, la empresa adjudicataria guardará una copia de la documentación
correspondiente a cada una de estas inspecciones y remitirá a la propiedad del inmueble todos los
documentos originales con la mayor brevedad posible.
Operaciones de mantenimiento a realizar por una EIC
A requerimiento de la empresa adjudicataria, y con antelación suficiente para no agotar los periodos de
vigencia de las revisiones, una Entidad de Inspección y Control (EIC) deberá realizar las operaciones
periódicas reglamentarias antes mencionadas. Como resultado de estas inspecciones, la EIC entregará
un certificado acreditativo de éstas indicando el resultado obtenido. La empresa adjudicataria guardará
una copia de la documentación correspondiente a cada una de estas inspecciones y remitirá a la
propiedad del inmueble todos los documentos originales con la mayor brevedad posible. La empresa
adjudicataria estará presente durante la realización de las inspecciones que lleve a cabo una EIC,
facilitando su trabajo en todo momento.
Nombre autor
Página 327
LIBRO DEL EDIFICIO
Dirección
0000 - Municipio (Provincia)
Operaciones de mantenimiento que ha de hacer el usuario
El usuario realizará operaciones de conducción de la instalación en general, poniendo en marcha y
deteniendo el alumbrado y aquellos elementos que estén accionados eléctricamente. También velará por
el buen estado de conservación de la instalación y de sus elementos, y avisará a la empresa
adjudicataria del mantenimiento cuando se produzcan incidencias durante la conducción diaria y cuando
haya elementos que necesiten una reparación y ésta no esté programada, a causa de una avería de
cualquier tipo.
Consejos de manipulación de la instalación:
-. Los elementos de alumbrado siempre se manipularán con el PIA correspondiente desconectado.
-. Cuando se prevean ausencias largas, se desconectará el interruptor diferencial.
Nombre autor
Página 328
LIBRO DEL EDIFICIO
Dirección
0000 - Municipio (Provincia)
Pliego de condiciones técnicas de mantenimiento
(PELEU003C)
INSTALACIÓN ELÉCTRICA
ALUMBRADO
AMBITO DE APLICACIÓN
Las condiciones técnicas de mantenimiento preventivo a que se hace referencia en este pliego son de
aplicación en la instalación de alumbrado interior/exterior de un edificio de uso público.
NORMATIVA
La normativa que sigue es de cumplimiento obligatorio, en especial en todos aquellos aspectos
relacionados con el uso y el mantenimiento de los elementos objeto de este pliego de condiciones:
RBT. Reglamento Electrotécnico para Baja Tensión.
Real decreto 842/2002 del 02/08/2002
BOE del 18/09/2002
Código Técnico de la Edificación.. "DB.HE. Ahorro de energía".
Real decreto 314/2006 del 17/03/2006
BOE del 28/03/2006
En la ejecución de los trabajos de mantenimiento preventivo, las empresas adjudicatarias también
cumplirán la normativa que determine el tratamiento de los residuos producidos por las diferentes
acciones de mantenimiento preventivo objeto de este pliego de condiciones. A título orientativo, el Pliego
General de Condiciones Técnicas relaciona la normativa vigente sobre el tratamiento de residuos.
OPERACIONES DE MANTENIMIENTO
Operaciones de mantenimiento que han de hacer los técnicos
Realizará una visita durante la cual hará una inspección ocular del estado general de uso,
funcionamiento, mantenimiento y conservación del conjunto de la instalación, así como de los elementos
básicos que la componen.
Si se detectan anomalías en la instalación como resultado de estas inspecciones, se podrá redactar un
dictamen para evaluar su estado y proponer las acciones a emprender.
Toda modificación en la instalación o en sus condiciones de uso normal que pueda variar su
funcionamiento habitual, se realizará previo estudio y bajo la dirección de un técnico competente. Se
considera que varían las condiciones de uso en el siguiente caso:
- Modificación o ampliación parcial de la instalación. No se podrá modificar la instalación sin la
intervención de un instalador autorizado o técnico competente, según corresponda.
Cuando las modificaciones a introducir suban la carga total del edificio a 100 kW se solicitará
previamente la aprobación del proyecto por la delegación provincial correspondiente del Ministerio de
Industria.
Operaciones de mantenimiento que ha de hacer la empresa adjudicataria
La empresa adjudicataria realizará las operaciones de mantenimiento necesarias para asegurar el
funcionamiento de la instalación en condiciones óptimas de uso y conservación, de acuerdo con sus
características de diseño y velando por la seguridad de bienes y personas. En la ejecución de los
trabajos se respetarán las prescripciones establecidas en este pliego de condiciones y en la normativa
de referencia de este documento.
Nombre autor
Página 329
LIBRO DEL EDIFICIO
Dirección
0000 - Municipio (Provincia)
La empresa adjudicataria encargada de llevar a cabo las operaciones de mantenimiento se hará
responsable de la gestión, el transporte, vertido, etc. de los residuos generados durante el proceso de
mantenimiento del edificio.
Sobre la forma de realizar las operaciones de mantenimiento de la instalación en general, la empresa
adjudicataria observará las instrucciones siguientes:
- La manipulación de elementos bajo tensión siempre deberá realizarse con las garantías adecuadas de
seguridad, que básicamente son las que hacen referencia a la seguridad de las personas (calzado y ropa
adecuados, herramientas con mango aislado, iluminación suficiente del lugar donde se trabaja,
elementos a manipular debidamente conectados y soportados...) y a la seguridad de las cosas y de los
mismos edificios (evitar manipular y almacenar productos combustibles o inflamables cerca de lugares
donde se pueda producir una chispa, garantizar ventilación suficiente y eliminar calor de cuadros,
motores y otros elementos similares...).
- Cuando sea preciso intervenir directamente sobre la parte eléctrica de un elemento determinado, éste
deberá estar desconectado de la tensión a través de su elemento de protección al cuadro eléctrico
correspondiente, y en este cuadro se colocará un letrero que avise de la incidencia para evitar que otra
persona pueda conectarla de forma accidental mientras se está manipulando el elemento.
Identificación: Servicios comunes
Alumbrado comunitario\ Fluorescencia
Descripción
V
Luminaria de superficie interior fluorescente
*
Revisión periódica consistente en:
- comprobación del estado de los portalámparas y fijación al
soporte;
- comprobación del estado de las conexiones;
- limpieza de la lámpara y del chasis
Alumbrado comunitario\ Bajo consumo
Descripción
V
Luminaria de superficie interior general
*
Revisión periódica consistente en:
- comprobación del estado de los portalámparas y fijación al
soporte;
- comprobación del estado de las conexiones;
- limpieza de la lámpara y del chasis
Period.
1 año
Resp.
O C
Contratista
Period.
1 año
Resp.
O C
Contratista
Period.
1 año
Resp.
O C
Contratista
Period.
1 año
Resp.
O C
Contratista
Identificación: Sótanos
Alumbrado comunitario\ Incandescencia
Descripción
V
Luminaria de superficie interior general
*
Revisión periódica consistente en:
- comprobación del estado de los portalámparas y fijación al
soporte;
- comprobación del estado de las conexiones;
- limpieza de la lámpara y del chasis
Alumbrado comunitario\ Fluorescencia
Descripción
V
Luminaria de superficie interior fluorescente
*
Revisión periódica consistente en:
- comprobación del estado de los portalámparas y fijación al
soporte;
Nombre autor
Página 330
LIBRO DEL EDIFICIO
Dirección
0000 - Municipio (Provincia)
- comprobación del estado de las conexiones;
- limpieza de la lámpara y del chasis
Operaciones de mantenimiento a realizar por un especialista
Las operaciones que deban realizar las empresas especialistas debidamente autorizadas, podrán ser
realizadas por la misma empresa adjudicataria si dispone de las autorizaciones correspondientes. En
aquellos casos en los que, de acuerdo con la normativa vigente, se emita un certificado acreditativo de la
realización de la operación de mantenimiento, la empresa adjudicataria guardará una copia de la
documentación correspondiente a cada una de estas inspecciones y entregará ala propiedad del
inmueble todos los documentos originales en la mayor brevedad posible.
Operaciones de mantenimiento que ha de hacer el usuario
El usuario llevará a cabo las siguientes operaciones:
- Comprobación del correcto funcionamiento de toda la instalación en general: diariamente.
- Limpieza de las luminarias: mensualmente.
La limpieza de las luminarias se hará con un paño húmedo con agua y jabón. No se utilizarán soluciones
alcalinas para la limpieza de luminarias de aluminio anodizado.
Durante la fase de realización del mantenimiento, tanto en la reposición de lámparas como durante la
limpieza de los equipos, se mantendrán desconectados los interruptores automáticos de seguridad de la
instalación.

Nombre autor
Página 331
LIBRO DEL EDIFICIO
Dirección
0000 - Municipio (Provincia)
Pliego de condiciones técnicas de mantenimiento
(PDESU001C)
INSTALACIÓN DE SANEAMIENTO
RED DE DESAGÜE
AMBITO DE APLICACIÓN
El ámbito de aplicación es la totalidad de los elementos que integran la instalación comunitaria de la red
de desagüe desde la conexión de cada zona hasta la conexión con el alcantarillado público.
NORMATIVA
La normativa que sigue es de cumplimiento obligatorio, en especial en todos aquellos aspectos
relacionados con el uso y el mantenimiento de los elementos objeto de este pliego de condiciones:
Ley de Residuos.
Ley 10/1998 del 21/04/1998
BOE del 22/04/1998
Código Técnico de la Edificación. "DB.HS. Salubridad".
Real decreto 314/2006 del 17/03/2006
BOE del 28/03/2006
A continuación se relacionan normas que, si bien no son de cumplimiento obligatorio, son
recomendables en cuanto a las prescripciones de mantenimiento de los elementos objeto de este pliego
de condiciones:
NTE-ISS. Instalaciones de Salubridad: Saneamiento.
Orden del 31/07/1973
BOE del 08/09/1973
En la ejecución de los trabajos de mantenimiento preventivo, las empresas adjudicatarias también
cumplirán la normativa que determine el tratamiento de los residuos producidos por las diferentes
acciones de mantenimiento preventivo objeto de este pliego de condiciones. A título orientativo, el Pliego
General de Condiciones Técnicas relaciona la normativa vigente sobre el tratamiento de residuos.
OPERACIONES DE MANTENIMIENTO
Operaciones de mantenimiento que han de hacer los técnicos
Periódicamente, de acuerdo con el plan de mantenimiento y con lo que establece el pliego de
condiciones generales, un técnico competente realizará una visita durante la cual hará una inspección
ocular del estado general de uso, funcionamiento y conservación del conjunto de la instalación, así como
de los elementos básicos que la componen.
Identificación: General
Red de saneamiento
Descripción
V
Conjunto instalación saneamiento
*
Inspección técnica general del conjunto de la instalación,
comprobando y verificando el estado y funcionamiento, y
determinando las correcciones y/o variaciones que deben realizarse
para mejorarla o corregirla.
Técnico externo a la empresa adjudicataria.
Nombre autor
Period.
5 años
Resp.
Técnico
O C
Página 332
LIBRO DEL EDIFICIO
Dirección
0000 - Municipio (Provincia)
Operaciones de mantenimiento que ha de hacer la empresa adjudicataria
La empresa adjudicataria realizará las operaciones de mantenimiento necesarias para asegurar el
funcionamiento de la instalación en condiciones óptimas de uso y conservación, de acuerdo con sus
características de diseño y velando por la seguridad de bienes y personas. En la ejecución de los
trabajos se respetarán las prescripciones establecidas en el pliego de condiciones generales y en la
normativa de referencia de este documento, especialmente la que es de obligado cumplimiento.
La empresa adjudicataria encargada de llevar a cabo las operaciones de mantenimiento se hará
responsable de la gestión, el transporte, vertido, etc. de los residuos generados durante el proceso de
mantenimiento del edificio.
Identificación: General
Red de saneamiento\ Bajantes\ Empotrados
Descripción
V
Bajante empotrado
*
Inspección general del estado del conjunto de la instalación y de su
correcto funcionamiento. También es preciso comprobar la
inexistencia de obstrucciones, la estanquidad de los bajantes y su
estado de conservación.
En caso de detectarse deficiencias, especialmente si se observan
síntomas de fugas, será preciso notificar la necesidad de llevar a
cabo la operación correctora correspondiente.
Red de saneamiento\ Colectores\ Vistos/Registrables\ PVC
Descripción
V
Colector colgado
*
Inspección del estado de conservación y comprobación del
funcionamiento correcto, de la ausencia de fugas y de
obstrucciones, y de las fijaciones de los conductos.
En caso de detectarse deficiencias, especialmente de estanquidad,
se comunicará la necesidad de llevar a cabo la operación correctora
correspondiente.
Nombre autor
Period.
5 años
Resp.
O C
Contratista
Period.
1 año
Resp.
O C
Contratista O
Página 333
LIBRO DEL EDIFICIO
Dirección
0000 - Municipio (Provincia)
Pliego de condiciones técnicas de mantenimiento
(PVENU001C)
INSTALACIÓN DE VENTILACIÓN
VENTILACIÓN NATURAL
AMBITO DE APLICACIÓN
Las condiciones técnicas de mantenimiento preventivo a las cuales se hace referencia en este pliego,
son de aplicación en la instalación de ventilación natural.
NORMATIVA
La normativa que sigue es de cumplimiento obligatorio, en especial en todos aquellos aspectos
relacionados con el uso y el mantenimiento de los elementos objeto de este pliego de condiciones:
Código Técnico de la Edificación. "DB.HS. Salubridad".
Real decreto 314/2006 del 17/03/2006
BOE del 28/03/2006
A continuación se relacionan normas que, si bien no son de cumplimiento obligatorio, son
recomendables en cuanto a las prescripciones de mantenimiento de los elementos objeto de este pliego
de condiciones:
NTE-ISV. Instalaciones de Salubridad: Ventilación.
Orden del 02/07/1975
BOE del 05/07/1975, 12/07/1975
En la ejecución de los trabajos de mantenimiento preventivo, las empresas adjudicatarias también
cumplirán la normativa que determine el tratamiento de los residuos producidos por las diferentes
acciones de mantenimiento preventiv objeto de este pliego de condiciones. A título orientativo, el Pliego
General de Condiciones Técnicas relaciona la normativa vigente sobre el tratamiento de residuos.
OPERACIONES DE MANTENIMIENTO
Operaciones de mantenimiento que han de hacer los técnicos
Periódicamente, de acuerdo con el plan de mantenimiento y con lo que establece el pliego de
condiciones generales, un técnico competente realizará una visita durante la cual hará una inspección
ocular del estado general de uso, funcionamiento y conservación del conjunto de la instalación, así como
de los elementos básicos que la componen.
Si se detectan anomalías en la instalación como resultado de estas inspecciones, se podrá redactar un
dictamen para evaluar su estado y proponer las acciones a emprender.
Identificación: Servicios comunes
Natural
Descripción
V
Conjunto instalación ventilación
*
Inspección técnica general del conjunto de la instalación,
comprobando y verificando el estado y funcionamiento, y
determinando las correcciones y/o variaciones que deben realizarse
para mejorarla o corregirla.
Técnico externo a la empresa adjudicataria.
Nombre autor
Period.
5 años
Resp.
Técnico
O C
Página 334
LIBRO DEL EDIFICIO
Dirección
0000 - Municipio (Provincia)
Operaciones de mantenimiento que ha de hacer la empresa adjudicataria
La empresa adjudicataria realizará las operaciones de mantenimiento necesarias para asegurar el buen
estado de la instalación en condiciones óptimas de uso y conservación, de acuerdo con sus
características de diseño y velando por la seguridad de bienes y personas. En la ejecución de los
trabajos se respetarán las prescripciones establecidas en el pliego de condiciones generales y en la
normativa de referencia de este documento, especialmente la que es de obligado cumplimiento.
La empresa adjudicataria encargada de llevar a cabo las operaciones de mantenimiento se hará
responsable de la gestión, el transporte, vertido, etc. de los residuos generados durante el proceso de
mantenimiento del edificio.
Identificación: Servicios comunes
Natural\ Aberturas
Descripción
V
Obertura de ventilación público
*
Comprobación de la ausencia de obstrucciones, del estado
geométrico y de las fijaciones al soporte.
1 U = 1 obertura de ventilación.
Obertura de ventilación público
*
Limpieza de la suciedad de la obertura.
Nombre autor
Period.
2 años
1 año
Resp.
O C
Contratista
Contratista
Página 335
LIBRO DEL EDIFICIO
Dirección
0000 - Municipio (Provincia)
Pliego de condiciones técnicas de mantenimiento
(PVENU002C)
INSTALACIÓN DE VENTILACIÓN
VENTILACIÓN FORZADA
AMBITO DE APLICACIÓN
Las condiciones técnicas de mantenimiento preventivo a las cuales se hace referencia en este pliego,
son de aplicación en la instalación de ventilación forzada, tanto por impulsión como por extracción de
aire.
NORMATIVA
La normativa que sigue es de cumplimiento obligatorio, en especial en todos aquellos aspectos
relacionados con el uso y el mantenimiento de los elementos objeto de este pliego de condiciones:
Procedimiento de actuación de las empresas instaladoras-mantenedoras, de las entidades de inspección
y control y de los titulares, en las instalaciones reguladas por el Reglamento de instal·laciones térmicas
en los edificios (RITE) y por sus instrucciones técnicas complementarias (ITE)..
Orden del 03/05/1999
CEE del 11/05/1999
RBT. Reglamento Electrotécnico para Baja Tensión.
Real decreto 842/2002 del 02/08/2002
BOE del 18/09/2002
Normas de procedimiento y desarrollo del Reglamento de instalaciones de Protección contra Incendios.
Revisión del anejo I y de sus apéndices.
Orden del 16/04/1998
BOE del 28/04/1998
Código Técnico de la Edificación. "DB.HS. Salubridad".
Real decreto 314/2006 del 17/03/2006
BOE del 28/03/2006
A continuación se relacionan normas que, si bien no son de cumplimiento obligatorio, son
recomendables en cuanto a las prescripciones de mantenimiento de los elementos objeto de este pliego
de condiciones:
NTE-ISV. Instalaciones de Salubridad: Ventilación.
Orden del 02/07/1975
BOE del 05/07/1975, 12/07/1975
En la ejecución de los trabajos de mantenimiento preventivo, las empresas adjudicatarias también
cumplirán la normativa que determine el tratamiento de los residuos producidos por las diferentes
acciones de mantenimiento preventivo objeto de este pliego de condiciones. A título orientativo, el Pliego
General de Condiciones Técnicas relaciona la normativa vigente sobre el tratamiento de residuos.
OPERACIONES DE MANTENIMIENTO
Operaciones de mantenimiento que han de hacer los técnicos
Periódicamente, de acuerdo con el plan de mantenimiento y con lo que establece el pliego de
condiciones generales, un técnico competente realizará una visita durante la cual hará una inspección
ocular del estado general de uso, funcionamiento y conservación del conjunto de la instalación, así como
de los elementos básicos que la componen.
Nombre autor
Página 336
LIBRO DEL EDIFICIO
Dirección
0000 - Municipio (Provincia)
Si se detectan anomalías en la instalación como resultado de estas inspecciones, se podrá redactar un
dictamen para evaluar su estado y proponer las acciones a emprender.
Identificación: Aparcamiento
Forzada
Descripción
V
Conjunto instalación ventilación
*
Inspección técnica general del conjunto de la instalación,
comprobando y verificando el estado y funcionamiento, y
determinando las correcciones y/o variaciones que deben realizarse
para mejorarla o corregirla.
Técnico externo a la empresa adjudicataria.
Period.
5 años
Resp.
Técnico
O C
Operaciones de mantenimiento que ha de hacer la empresa adjudicataria
La empresa adjudicataria realizará las operaciones de mantenimiento necesarias para asegurar el buen
estado de la instalación en condiciones óptimas de uso y conservación, de acuerdo con sus
características de diseño y velando por la seguridad de bienes y personas. En la ejecución de los
trabajos se respetarán las prescripciones establecidas en el pliego de condiciones generales y en la
normativa de referencia de este documento, especialmente la que es de obligado cumplimiento.
La empresa adjudicataria encargada de llevar a cabo las operaciones de mantenimiento se hará
responsable de la gestión, el transporte, vertido, etc. de los residuos generados durante el proceso de
mantenimiento del edificio.
Identificación: Aparcamiento
Forzada\ Impulsión\ Conductos\ Vistos\ Plancha de acero
Descripción
Conducto de aire no afectado por el RITE
Revisión de conductos observando los siguientes aspectos:
- estado general de conservación;
- estanquidad de conductos y juntas con aparatos y accesorios;
- correcta fijación de los soportes;
- ausencia de ruidos extraños y vibraciones.
V
*
Period.
1 año
Resp.
O C
Contratista
Period.
6 meses
Resp.
O C
Contratista
6 meses
Contratista
En caso de haber aislamiento térmico, se observará que presente
un estado correcto de conservación.
Forzada\ Impulsión\ Ventiladores\ Centrífugos
Descripción
V
*
Ventilador no afectado por el RITE
Revisión mecánica consistente en:
- verificar el estado y la tensión de las correas;
- comprobar la libertad de giro de la turbina o del ventilador;
- verificar y ajustar la alineación de las poleas;
- verificar y ajustar los acoplamientos;
- comprobar que no haya holguras anormales en los ejes;
- verificar el estado de fijación del ventilador;
- verificar que no se produzcan ruidos extraños ni calentamientos
de cojinetes, poleas o correas;
- controlar las revoluciones;
- comprobar y ajustar la alineación del grupo.
Ventilador no afectado por el RITE
*
Engrase de cojinetes y rodaduras, y limpieza general del ventilador.
1 U = 1 ventilador.
Nombre autor
Página 337
LIBRO DEL EDIFICIO
Dirección
0000 - Municipio (Provincia)
Forzada\ Extracción\ Conductos\ Vistos\ Plancha de acero
Descripción
Conducto de aire no afectado por el RITE
Revisión de conductos observando los siguientes aspectos:
- estado general de conservación;
- estanquidad de conductos y juntas con aparatos y accesorios;
- correcta fijación de los soportes;
- ausencia de ruidos extraños y vibraciones.
V
*
Period.
1 año
Resp.
O C
Contratista
Period.
6 meses
Resp.
O C
Contratista
6 meses
Contratista
En caso de haber aislamiento térmico, se observará que presente
un estado correcto de conservación.
Forzada\ Extracción\ Ventiladores\ Centrífugos
Descripción
V
*
Ventilador no afectado por el RITE
Revisión mecánica consistente en:
- verificar el estado y la tensión de las correas;
- comprobar la libertad de giro de la turbina o del ventilador;
- verificar y ajustar la alineación de las poleas;
- verificar y ajustar los acoplamientos;
- comprobar que no haya holguras anormales en los ejes;
- verificar el estado de fijación del ventilador;
- verificar que no se produzcan ruidos extraños ni calentamientos
de cojinetes, poleas o correas;
- controlar las revoluciones;
- comprobar y ajustar la alineación del grupo.
Ventilador no afectado por el RITE
*
Engrase de cojinetes y rodaduras, y limpieza general del ventilador.
1 U = 1 ventilador.
Operaciones de mantenimiento a realizar por un especialista
Las operaciones que tengan que realizar empresas especialistas debidamente autorizadas podrán ser
realizadas por la propia empresa adjudicataria si dispone de las autorizaciones correspondientes. En
aquellos casos en los que, de acuerdo con la normativa vigente, se emita un certificado acreditativo de la
realización de la operación de mantenimiento, la empresa adjudicataria guardará una copia de la
documentación correspondiente a cada una de estas inspecciones y facilitará a la propiedad del
inmueble todos los documentos originales con la mayor brevedad posible.
Operaciones de mantenimiento a realizar por una EIC
A requerimiento de la empresa adjudicataria, y con antelación suficiente para no agotar los periodos de
vigencia de las revisiones, una Entidad de Inspección y Control (EIC) deberá realizar las operaciones
periódicas reglamentarias antes mencionadas. Como resultado de estas inspecciones, la EIC entregará
un certificado acreditativo de éstas indicando el resultado obtenido. La empresa adjudicataria guardará
una copia de la documentación correspondiente a cada una de estas inspecciones y remitirá a la
propiedad del inmueble todos los documentos originales con la mayor brevedad posible. La empresa
adjudicataria estará presente durante la realización de las inspecciones que lleve a cabo una EIC,
facilitando su trabajo en todo momento.

Operaciones de mantenimiento que ha de hacer el usuario
Durante el uso diario de la instalación, el usuario será responsable de su utilización correcta y avisará a
la empresa adjudicataria cuando se produzca una anomalía de funcionamiento o cualquier otra
incidencia no prevista en el plan de mantenimiento de la instalación.
Nombre autor
Página 338
LIBRO DEL EDIFICIO
Dirección
0000 - Municipio (Provincia)
Pliego de condiciones técnicas de mantenimiento
(PFOCU002C)
INSTALACIÓN DE PROTECCIÓN CONTRA INCENDIOS
INSTALACIÓN DE PROTECCIÓN/DETECCIÓN
AMBITO DE APLICACIÓN
Las condiciones técnicas de mantenimiento preventivo a que se hace referencia en este pliego, son de
aplicación en los elementos que integran la instalación de protección y detección de incendios presentes
en el edificio.
NORMATIVA
La normativa que sigue es de cumplimiento obligatorio, en especial en todos aquellos aspectos
relacionados con el uso y el mantenimiento de los elementos objeto de este pliego de condiciones:
RIPCI. Reglamento de instalaciones de Protección contra Incendios.
Real decreto 1942/1993 del 05/11/1993
BOE del 14/12/1993
Corrección de errores (B.O.E., 07/05/94).
Código Técnico de la Edificación . "DB.SI Seguridad en caso de incendio".
Real decreto 314/2006 del 17/03/2006
BOE del 28/03/2006
Normas de procedimiento y desarrollo del Reglamento de instalaciones de Protección contra Incendios.
Revisión del anejo I y de sus apéndices.
Orden del 16/04/1998
BOE del 28/04/1998
RBT. Reglamento Electrotécnico para Baja Tensión.
Real decreto 842/2002 del 02/08/2002
BOE del 18/09/2002
Criterios higiénico-sanitarios para la prevención y control de la legionelosis.
Real decreto 865/2003 del 04/07/2003
BOE del 18/07/2003
A continuación se relacionan normas que, si bien no son de cumplimiento obligatorio, son
recomendables en cuanto a las prescripciones de mantenimiento de los elementos objeto de este pliego
de condiciones:
Reglamento de seguridad contra incendios en los establecimientos industriales.
Real decreto 2267/2004 del 03/12/2004
BOE del 17/12/2004
NTE-IPF. Instalaciones de Protección: Contra el Fuego.
Orden del 26/02/1974
BOE del 02/03/1974, 09/03/1974
En la ejecución de los trabajos de mantenimiento preventivo, las empresas adjudicatarias también
cumplirán la normativa que determine el tratamiento de los residuos producidos por las diferentes
acciones de mantenimiento preventivo objeto de este pliego de condiciones. A título orientativo, el Pliego
General de Condiciones Técnicas relaciona la normativa vigente sobre el tratamiento de residuos.
Nombre autor
Página 339
LIBRO DEL EDIFICIO
Dirección
0000 - Municipio (Provincia)
OPERACIONES DE MANTENIMIENTO
Operaciones de mantenimiento que han de hacer los técnicos
Periódicamente, de acuerdo con el plan de mantenimiento y con lo que establece el pliego de
condiciones generales, un técnico competente realizará una visita durante la cual hará una inspección
ocular del estado general de uso, funcionamiento y conservación del conjunto de la instalación, así como
de los elementos básicos que la componen.
Operaciones de mantenimiento que ha de hacer la empresa adjudicataria
La empresa adjudicataria realizará las operaciones de mantenimiento necesarias para asegurar el buen
estado de la instalación en condiciones óptimas de uso y conservación, de acuerdo con sus
características de diseño y velando por la seguridad de bienes y personas. En la ejecución de los
trabajos se respetarán las prescripciones establecidas en el pliego de condiciones generales y en la
normativa de referencia de este documento, especialmente la que es de obligado cumplimiento.
La empresa adjudicataria encargada de llevar a cabo las operaciones de mantenimiento se hará
responsable de la gestión, el transporte, vertido, etc. de los residuos generados durante el proceso de
mantenimiento del edificio.
Identificación: Servicios comunes
Inst. protección/detección\ Puertas cortafuego
Descripción
V
Puerta cortafuego
*
Verificación del estado correcto de los accionamientos de la puerta.
1 U = 1 puerta cortafuego.
Puerta cortafuego
*
Verificación del funcionamiento de la puerta y del cierre, e
inspección del estado de conservación.
1 U = 1 puerta cortafuego.
Period.
3 meses
Resp.
O C
Contratista O
6 meses
Contratista
Period.
3 meses
Resp.
O C
Contratista O
Identificación: Sótanos
Inst. protección/detección\ Detectores
Descripción
V
*
Detector de humo óptico y de llama
Inspección consistente en:
- verificar el estado del cabezal del detector;
- verificar la fijación del cabezal del detector;
- verificar la ausencia de obstrucciones en las rejillas;
- verificar la ausencia de polvo o de depósitos en la superficie de la
tapa y limpiarla;
- verificar que no haya equipos instalados cerca del detector que
generen productos de combustión que provoquen alarmas;
- verificar el funcionamiento correcto de la luz piloto;
- verificar la activación del detector;
- verificar la sensibilidad del detector;
- limpiar los cabezales;
- desmontar y verificar la limpieza de la cámara interior;
- verificar el funcionamiento correcto;
- verificar el estado correcto del detector;
- comprobar y ajustar la clavija;
- inspeccionar el estado de fijación;
- inspeccionar el estado de las conexiones;
- limpiar y reglar los relés.
1 U = 1 detector
Nombre autor
Página 340
LIBRO DEL EDIFICIO
Dirección
0000 - Municipio (Provincia)
Inst. protección/detección\ Centralita de control
Descripción
V
Central control de incendios
*
Comprobación del estado de los elementos de campo, de sus
anclajes y de las conexiones.
1 U = 1 elemento.
Central control de incendios
*
Comprobación de los circuitos de señalización, pilotos, etc.; del
estado de la centralita; de las conexiones eléctricas; y del
funcionamiento correcto. Además es preciso limpiar y reglar los
relés.
1 U = 1 centralita con un máximo de 50 señales entrada-salida.
Inst. protección/detección\ Puertas cortafuego
Descripción
V
Puerta cortafuego
*
Verificación del estado correcto de los accionamientos de la puerta.
1 U = 1 puerta cortafuego.
Puerta cortafuego
*
Verificación del funcionamiento de la puerta y del cierre, e
inspección del estado de conservación.
1 U = 1 puerta cortafuego.
Inst. protección/detección\ Alumbrado de emergencia
Descripción
V
Luminarias de señalización de emergencia
*
Comprobar el estado de las baterías y su carga.
Luminarias de señalización de emergencia
*
Comprobar el funcionamiento y la visibilidad de los pilotos, las
conexiones eléctricas y la correcta fijación de la luminaria al
soporte. Se incluye la sustitución de los pilotos fundidos.
En caso de detectarse luminarias con deficiencias, se procederá a
comunicar inmediatamente la necesidad de llevar a cabo la
operación correctora correspondiente.
Period.
1 año
Resp.
O C
Contratista
3 meses
Contratista O
Period.
3 meses
Resp.
O C
Contratista O
6 meses
Contratista
Period.
1 año
Resp.
O C
Contratista O
1 año
Contratista O
Operaciones de mantenimiento a realizar por un especialista
Las operaciones que deban realizar empresas especialistas debidamente autorizadas podrán ser
realizadas por la misma empresa adjudicataria si dispone de las autorizaciones correspondientes. En los
casos en que, de acuerdo con la normativa vigente, se emita un certificado acreditativo de la realización
de la operación de mantenimiento, la empresa adjudicataria guardará una copia de la documentación
correspondiente a cada una de estas inspecciones y remitirá a la propiedad del inmueble todos los
documentos originales con la mayor brevedad posible.
Identificación: Sótanos
Inst. protección/detección\ Centralita de control
Descripción
V
Central control de incendios
*
Comprobación integral verificando los componentes del sistema,
especialmente los dispositivos de puesta en marcha automática, los
de actuación sobre los ventiladores, las compuertas cortafuegos,
etc.
Period.
1 año
Resp.
O C
Especialist O
a
También debe hacerse una regulación de las tensiones e
intensidades, verificar los equipos de transmisión y de alarma, y
hacer una prueba con cada fuente de suministro eléctrico.
1 U = 1 centralita con un máximo de 50 señales entrada-salida.
Nombre autor
Página 341
LIBRO DEL EDIFICIO
Dirección
0000 - Municipio (Provincia)
Operaciones de mantenimiento a realizar por una EIC
A requerimiento de la empresa adjudicataria, y con antelación suficiente para no agotar los periodos de
vigencia de las revisiones, una Entidad de Inspección y Control (EIC) deberá realizar las operaciones
periódicas reglamentarias antes mencionadas. Como resultado de estas inspecciones, la EIC entregará
un certificado acreditativo de éstas indicando el resultado obtenido. La empresa adjudicataria guardará
una copia de la documentación correspondiente a cada una de estas inspecciones y remitirá a la
propiedad del inmueble todos los documentos originales con la mayor brevedad posible. La empresa
adjudicataria estará presente durante la realización de las inspecciones que lleve a cabo una EIC,
facilitando su trabajo en todo momento.
Nombre autor
Página 342
LIBRO DEL EDIFICIO
Dirección
0000 - Municipio (Provincia)
Pliego de condiciones técnicas de mantenimiento
(PFOCU003C)
INSTALACIÓN DE PROTECCIÓN CONTRA INCENDIOS
INSTALACIÓN DE EXTINCIÓN
AMBITO DE APLICACIÓN
El ámbito de aplicación es la totalidad de los elementos que integran la instalación de protección contra
incendios, en relación con los elementos de extinción instalados en el edificio.
NORMATIVA
La normativa que sigue es de cumplimiento obligatorio, en especial en todos aquellos aspectos
relacionados con el uso y el mantenimiento de los elementos objeto de este pliego de condiciones:
Código Técnico de la Edificación . "DB.SI Seguridad en caso de incendio".
Real decreto 314/2006 del 17/03/2006
BOE del 28/03/2006
Normas de procedimiento y desarrollo del Reglamento de instalaciones de Protección contra Incendios.
Revisión del anejo I y de sus apéndices.
Orden del 16/04/1998
BOE del 28/04/1998
RIPCI. Reglamento de instalaciones de Protección contra Incendios.
Real decreto 1942/1993 del 05/11/1993
BOE del 14/12/1993
Corrección de errores (B.O.E., 07/05/94).
Modificación de la Instrucción Técnica Complementaria ITC.MIE.AP 5 del Reglamento de Aparatos a
Presión referente a Extintores de incendios.
Orden del 10/03/1998
BOE del 28/04/1998
ITC.MIE.AP 5. Instrucción Técnica Complementaria del Reglamento de Aparatos a Presión referente a
Extintores de incendio.
Orden del 31/05/1982
BOE del 23/06/1982
Modificación de los artículos 2, 9 y 10 de la Instrucción Técnica Complementaria ITC.MIE.AP 5 del
Reglamento de Aparatos a Presión referente a Extintores de incendios.
Orden del 26/10/1983
BOE del 07/11/1983
Modificación de los artículos 4, 5, 7 y 9 de la Instrucción Técnica Complementaria ITC.MIE.AP 5 del
Reglamento de Aparatos a Presión referente a Extintores de incendios.
Orden del 15/11/1989
BOE del 28/11/1989
Modificación de los artículos 1, 4, 5, 7, 9 y 10 de la Instrucción Técnica Complementaria ITC.MIE.AP 5
del Reglamento de Aparatos a Presión referente a Extintores de incendio.
Orden del 31/05/1985
BOE del 20/06/1985
Disposiciones de aplicación de la Directiva del Parlamento Europeo y del Consejo, 97/23/CE, relativa a
los equipos de presión y se modifica el Real Decreto 1244/1979, de 4 de abril que aprobó el Reglamento
de aparatos a presión.
Real decreto 769/1999 del 07/05/1999
BOE del 31/05/1999
Nombre autor
Página 343
LIBRO DEL EDIFICIO
Dirección
0000 - Municipio (Provincia)
Modificación de los artículos 6,9, 19, 29 y 22 del Reglamento de Aparatos a Presión.
Real decreto 1504/1990 del 23/11/1990
BOE del 28/11/1990
Corrección de errores (B.O.E., 24/01/91).
Modificación de los artículos 6 y 7 del Reglamento de Aparatos a Presión.
Real decreto 507/1982 del 15/01/1982
BOE del 12/03/1982
RAP. Reglamento de Aparatos a Presión.
Real decreto 1244/1979 del 04/04/1979
BOE del 29/05/1979
Corrección de errores (B.O.E., 28/06/79).
RBT. Reglamento Electrotécnico para Baja Tensión.
Real decreto 842/2002 del 02/08/2002
BOE del 18/09/2002
Procedimiento de actuación de las empresas instaladoras-mantenedoras, de las entidades de inspección
y control y de los titulares, en las instalaciones reguladas por el Reglamento de instal·laciones térmicas
en los edificios (RITE) y por sus instrucciones técnicas complementarias (ITE)..
Orden del 03/05/1999
CEE del 11/05/1999
Código Técnico de la Edificación. "DB.HS. Salubridad".
Real decreto 314/2006 del 17/03/2006
BOE del 28/03/2006
A continuación se relacionan normas que, si bien no son de cumplimiento obligatorio, son
recomendables en cuanto a las prescripciones de mantenimiento de los elementos objeto de este pliego
de condiciones:
Reglamento de seguridad contra incendios en los establecimientos industriales.
Real decreto 2267/2004 del 03/12/2004
BOE del 17/12/2004
Disposiciones de aplicación de la Directiva del Consejo de las Comunidades Europeas 87/404/CEE,
sobre recipientes a presión simples.
Real decreto 1495/1991 del 11/10/1991
BOE del 15/10/1991, 13/02/2004
NTE-IPF. Instalaciones de Protección: Contra el Fuego.
Orden del 26/02/1974
BOE del 02/03/1974, 09/03/1974
En la ejecución de los trabajos de mantenimiento preventivo, las empresas adjudicatarias también
cumplirán la normativa que determine el tratamiento de los residuos producidos por las diferentes
acciones de mantenimiento preventivo objeto de este pliego de condiciones. A título orientativo, el Pliego
General de Condiciones Técnicas relaciona la normativa vigente sobre el tratamiento de residuos.
OPERACIONES DE MANTENIMIENTO
Operaciones de mantenimiento que han de hacer los técnicos
Periódicamente, de acuerdo con el plan de mantenimiento y con lo que establece el pliego de
condiciones generales, un técnico competente realizará una visita durante la cual hará una inspección
ocular del estado general de uso, funcionamiento y conservación del conjunto de la instalación, así como
de los elementos básicos que la componen.
Nombre autor
Página 344
LIBRO DEL EDIFICIO
Dirección
0000 - Municipio (Provincia)
Operaciones de mantenimiento que ha de hacer la empresa adjudicataria
La empresa adjudicataria realizará las operaciones de mantenimiento necesarias para asegurar el buen
estado de la instalación en condiciones óptimas de uso y conservación, de acuerdo con sus
características de diseño y velando por la seguridad de bienes y personas. En la ejecución de los
trabajos se respetarán las prescripciones establecidas en el pliego de condiciones generales y en la
normativa de referencia de este documento, especialmente la que es de obligado cumplimiento.
La empresa adjudicataria encargada de llevar a cabo las operaciones de mantenimiento se hará
responsable de la gestión, el transporte, vertido, etc. de los residuos generados durante el proceso de
mantenimiento del edificio.
Identificación: Servicios comunes
Inst. de extinción\ Extintores manuales\ Polvo polivalente
Descripción
V
Extintor manual de polvo seco
*
Comprobación del estado de conservación, de la accesibilidad, de
los precintos, del estado de carga (peso y presión) del extintor, y del
estado de las partes mecánicas.
Inst. de extinción\ Extintores manuales\ Anhídrido carbónico
Descripción
V
Extintor manual de anhídrido carbónico
*
Comprobación del estado de conservación, de la accesibilidad, de
los precintos, del estado de carga (peso y presión) del extintor, y del
estado de las partes mecánicas.
Period.
3 meses
Resp.
O C
Contratista O
Period.
3 meses
Resp.
O C
Contratista O
Period.
3 meses
Resp.
O C
Contratista O
Period.
3 meses
Resp.
O C
Contratista O
Period.
3 meses
Resp.
O C
Contratista O
3 meses
Contratista O
Identificación: Sótanos
Inst. de extinción\ Bocas de incendio
Descripción
V
Boca de incendio
*
Comprobación de la buena accesibilidad y de la señalización de los
equipos.
También es preciso realizar una inspección para comprobar todos
los componentes, el despliegue de las mangueras en toda su
extensión y el accionamiento de la lanza, si tiene diversas
posiciones. Se incluye la comprobación por lectura del manómetro,
la presión de servicio, la limpieza del conjunto y el engrase de las
bisagras de la puerta.
1 U = 1 boca de incendio
Inst. de extinción\ Extintores manuales\ Polvo polivalente
Descripción
V
Extintor manual de polvo seco
*
Comprobación del estado de conservación, de la accesibilidad, de
los precintos, del estado de carga (peso y presión) del extintor, y del
estado de las partes mecánicas.
Inst. de extinción\ Rociadores automáticos
Descripción
V
Central control de rociadores automáticos
*
Comprobación de los circuitos de señalización, pilotos, etc.; del
estado de la centralita; de las conexiones eléctricas; y del
funcionamiento correcto. Además es preciso limpiar y reglar los
relés.
1 U = 1 central.
Rociador
*
Comprobación del estado correcto del rociador y de la válvula de
Nombre autor
Página 345
LIBRO DEL EDIFICIO
Dirección
0000 - Municipio (Provincia)
prueba, de la ausencia de obstáculos que
funcionamiento correcto y limpieza de los aparatos.
impiden
el
Operaciones de mantenimiento a realizar por un especialista
Las operaciones que deban realizar las empresas especialistas debidamente autorizadas podrán ser
realizadas por la propia empresa adjudicataria si dispone de las autorizaciones correspondientes. En
aquellos casos en los que, de acuerdo con la normativa vigente, se emita un certificado acreditativo de la
realización de la operación de mantenimiento, la empresa adjudicataria guardará una copia de la
documentación correspondiente a cada una de estas inspecciones y entregará a la propiedad del
inmueble todos los documentos originales con la mayor brevedad posible.
Identificación: Servicios comunes
Inst. de extinción\ Extintores manuales\ Polvo polivalente
Descripción
V
Extintor manual de polvo seco
*
Retimbrado del extintor y recarga según la normativa.
A realizar por una empresa acreditada oficialmente. Cada extintor
puede ser retimbrado hasta un máximo de tres veces. Después es
preciso sustituirlo.
Extintor manual de polvo seco
*
Verificación del extintor controlando la presión, los precintos, la
accesibilidad, y recargarlo si es preciso.
A realizar por una empresa acreditada a través de un contrato de
mantenimiento.
Inst. de extinción\ Extintores manuales\ Anhídrido carbónico
Descripción
V
Extintor manual de anhídrido carbónico
*
Retimbrado del extintor y recarga según la normativa.
A realizar por una empresa acreditada oficialmente. Cada extintor
puede ser retimbrado hasta un máximo de tres veces. Después es
preciso sustituirlo.
Extintor manual de anhídrido carbónico
*
Verificación del extintor controlando la presión, los precintos, la
accesibilidad, y recargarlo si es preciso.
A realizar por una empresa acreditada a través de un contrato de
mantenimiento.
Period.
5 años
1 año
Period.
5 años
1 año
Resp.
O C
Especialist O
a
Especialist O
a
Resp.
O C
Especialist O
a
Especialist O
a
Identificación: Sótanos
Inst. de extinción\ Bocas de incendio
Descripción
V
Boca de incendio
*
Prueba de presión de la manguera.
A realizar por una empresa mantenedora autorizada.
1 U = 1 boca de incendio
Boca de incendio
*
Inspección consistente en:
- desmontaje de la manguera y realización de ensayo en un lugar
adecuado;
- comprobación del correcto funcionamiento de la lanza en sus
diferentes posiciones y del sistema de cierre;
- comprobación de la estanquidad de racores, mangueras y estado
de las juntas;
- comprobación de la indicación del manómetro con otro de
Nombre autor
Period.
5 años
1 año
Resp.
O C
Especialist O
a
Especialist O
a
Página 346
LIBRO DEL EDIFICIO
Dirección
0000 - Municipio (Provincia)
referencia acoplado al racor de conexión de la manguera.
A realizar por una empresa mantenedora autorizada.
1 U = 1 boca de incendio
Inst. de extinción\ Extintores manuales\ Polvo polivalente
Descripción
V
Extintor manual de polvo seco
*
Retimbrado del extintor y recarga según la normativa.
A realizar por una empresa acreditada oficialmente. Cada extintor
puede ser retimbrado hasta un máximo de tres veces. Después es
preciso sustituirlo.
Extintor manual de polvo seco
*
Verificación del extintor controlando la presión, los precintos, la
accesibilidad, y recargarlo si es preciso.
A realizar por una empresa acreditada a través de un contrato de
mantenimiento.
Inst. de extinción\ Rociadores automáticos
Descripción
V
*
Central control de rociadores automáticos
Comprobación integral verificando los componentes del sistema,
especialmente los dispositivos de puesta en marcha automática, los
de actuación sobre los ventiladores, las compuertas cortafuegos,
etc.
También debe hacerse una regulación de las tensiones e
intensidades, verificar los equipos de transmisión y de alarma, y
hacer una prueba con cada fuente de suministro eléctrico.
1 U = 1 central. A realizar por una empresa mantenedora
autorizada.
Rociador
*
Verificación de los componentes del sistema y de los dispositivos de
puesta en marcha y alarma.
A realizar por una empresa mantenedora autorizada.
Red de rociadores
*
Comprobación integral de acuerdo con las instrucciones del
instalador o fabricante, especialmente de los dispositivos de disparo
y de alarma.
A realizar por una empresa mantenedora autorizada.
Unidad de medición de superficie protegida.
Period.
5 años
1 año
Period.
1 año
Resp.
O C
Especialist O
a
Especialist O
a
Resp.
O C
Especialist O
a
1 año
Especialist O
a
1 año
Especialist O
a
Operaciones de mantenimiento a realizar por una EIC
A requerimiento de la empresa adjudicataria, y con antelación suficiente para no agotar los periodos de
vigencia de las revisiones, una Entidad de Inspección y Control (EIC) deberá realizar las operaciones
periódicas reglamentarias antes mencionadas. Como resultado de estas inspecciones, la EIC entregará
un certificado acreditativo de éstas indicando el resultado obtenido. La empresa adjudicataria guardará
una copia de la documentación correspondiente a cada una de estas inspecciones y remitirá a la
propiedad del inmueble todos los documentos originales con la mayor brevedad posible. La empresa
adjudicataria estará presente durante la realización de las inspecciones que lleve a cabo una EIC,
facilitando su trabajo en todo momento.
Nombre autor
Página 347
LIBRO DEL EDIFICIO
Dirección
0000 - Municipio (Provincia)
Pliego de condiciones técnicas de mantenimiento
(PTRAU001C)
INSTALACIÓN DE TRANSPORTE
ASCENSOR ELECTROMECÁNICO
AMBITO DE APLICACIÓN
Las condiciones técnicas de mantenimiento preventivo a las que se hace referencia en este pliego son
de aplicación en la instalación de ascensores electromecánicos.
NORMATIVA
La normativa que sigue es de cumplimiento obligatorio, en especial en todos aquellos aspectos
relacionados con el uso y el mantenimiento de los elementos objeto de este pliego de condiciones:
Autorización de la instalación de ascensores sin cuarto de máquinas.
Resolución del 03/04/1997
BOE del 23/04/1997
Corrección de errores (B.O.E., 23/5/97).
Reglamento de Aparatos de Elevación y Manutención de los mismos.
Real decreto 2291/1985 del 08/11/1985
BOE del 11/12/1985
Derogado por el Real Decreto 1314/1997 excepto para los artículos 10,11,12,13,14,15,19 y 23.
Reglamento de Aparatos Elevadores. Texto revisado.
Orden del 30/06/1966
BOE del 26/07/1966
Vigente en la parte no regulada por el Reglamento de Aparatos de Elevación y Manutención de los
mismos y sus Instrucciones Técnicas Complementarias. Corrección de errores (B.O.E., 20/09/66).
Modificación de los artículos 10, 40, 54, 55 56 y 86 del Reglamento de Aparatos Elevadores.
Orden del 20/07/1976
BOE del 10/08/1976
Reglamento de Aparatos Elevadores para Obras.
Orden del 23/05/1977
BOE del 14/06/1977
Corrección de errores (B.O.E., 18/07/77).
ITC.MIE.AEM 1. Instrucción Técnica Complementaria del Reglamento de Aparatos de Elevación y
Manutención referente a ascensores electromecánicos.
Orden del 23/09/1987
BOE del 06/10/1987
ITC.MIE.AEM 1. Normas de seguridad para construcción e instalación de ascensores electromecánicos.
Modificación de la Instrucción Técnica Complementaria ITC.MIE.AEM 1 del Reglamento de Aparatos de
Elevación y Manutención referente a Ascensores Electromecánicos.
Orden del 23/09/1987
BOE del 06/10/1987
Corrección de errores (B.O.E., 12/05/88). Derogado por el Real Decreto 1314/1997 excepto para los
preceptos de dicha ITC a los que remiten los artículos del Reglamento de Aparatos de Elevación y
Manutención que siguen vigentes.
Disposiciones de aplicación de la Directiva del Consejo de las comunidades europeas 84/528/CE, sobre
Aparatos Elevadores y su manejo mecánico.
Real decreto 474/1988 del 30/03/1988
BOE del 20/05/1988
Actualización de la tabla de normas UNE y de sus equivalentes ISO, CEI y CINELEC de la orden del
23/09/1987 que modifica la ITC.MIE.AEM 1 del Reglamento de Aparatos de Elevación y Manutención
referente a Ascensores Electromecánicos.
Nombre autor
Página 348
LIBRO DEL EDIFICIO
Dirección
0000 - Municipio (Provincia)
Orden del 11/10/1988
BOE del 21/10/1988
Medidas mínimas sobre accesibilidad en los edificios.
Real decreto 556/1989 del 19/05/1989
BOE del 23/05/1989
Modificación de la Instrucción Técnica Complementaria ITC.MIE.AEM 1 del Reglamento de Aparatos de
Elevación y Manutención referente a Ascensores Electromecánicos.
Orden del 12/09/1991
BOE del 17/09/1991
Corrección de errores (B.O.E., 12/10/91). Derogado por el Real Decreto 1314/1997 excepto para los
preceptos de dicha ITC a los que remiten los artículos del Reglamento de Aparatos de Elevación y
Manutención que siguen vigentes.
Actualización de la tabla de normas UNE y sus equivalentes ISO y CENELEC incluida en la
ITC.MIE.AEM 1 del Reglamento de Aparatos de Elevación y Manutención referente a Ascensores
Electromecànicos.
Resolución del 24/07/1996
BOE del 14/08/1996
Modificación del Capítulo I del Título II del Reglamento de Aparatos Elevadores.
Orden del 16/11/1981
BOE del 25/11/1981
Orden de 31 de Marzo de 1981 por la que se fijan las condiciones técnicas mínimas exigibles a los
ascensores y se dan normas para efectuar las revisiones generales periódicas de los mismos.
Orden 1981/08761 del 31/03/1981
BOE del 20/04/1981
Disposiciones de aplicación de la Directiva del Parlamento Europeo y del Consejo 95/16/CE sobre
Ascensores.
Real decreto 1314/1997 del 01/08/1997
BOE del 30/09/1997
Corrección de errores (B.O.E., 28/07/98).
ITC.MIE.AEM 4. Instrucción Técnica Complementaria del Reglamento de aparatos de elevación y
manutención referente a Grúas móviles autopropulsadas.
Real decreto 837/2003 del 27/06/2003
BOE del 17/07/2003
Real Decreto 57/2005, de 21 de enero.
Real decreto 57/2005 del 21/01/2005
BOE del 04/02/2005
Aproximación de las legislaciones de los Estados miembros relativas a los Ascensores.
Directiva europea 95/16/CE del 29/06/1995
CEE del 07/09/1995
Actualización de la tabla de normas UNE y sus equivalentes ISO y CENELEC incluida en la
ITC.MIE.AEM 1 del Reglamento de Aparatos de Elevación y Manutención referente a Ascensores
Electromecánicos.
Resolución del 25/07/1991
BOE del 11/09/1991
Modificación de los artículos 123, 124, 125 y 127 del Reglamento de Aparatos Elevadores.
Orden del 20/11/1973
BOE del 28/11/1973
Modificación del artículo 22 del Reglamento de Aparatos Elevadores.
Orden del 25/10/1975
BOE del 12/11/1975
Nombre autor
Página 349
LIBRO DEL EDIFICIO
Dirección
0000 - Municipio (Provincia)
Modificación del artículo 91 del Reglamento de Aparatos Elevadores.
Orden del 07/03/1981
BOE del 14/03/1981
Modificación de los artículos 78, 80 y 102 del Reglamento de Aparatos Elevadores.
Orden del 07/04/1981
BOE del 21/04/1981
Prescripciones técnicas no previstas en la ITC.MIE.AEM 1 del Reglamento de Aparatos de Elevación y
Manutención referente a Ascensores Electromecánicos.
Resolución del 27/04/1992
BOE del 15/05/1992
RBT. Reglamento Electrotécnico para Baja Tensión.
Real decreto 842/2002 del 02/08/2002
BOE del 18/09/2002
Código Técnico de la Edificación . "DB.SI Seguridad en caso de incendio".
Real decreto 314/2006 del 17/03/2006
BOE del 28/03/2006
A continuación se relacionan normas que, si bien no son de cumplimiento obligatorio, son
recomendables en cuanto a las prescripciones de mantenimiento de los elementos objeto de este pliego
de condiciones:
Directiva 2006/42/CEce del Parlamento Europeo y del Consejo de 17 de mayo de 2006 relativa a las
máquinas y por la que se modofica la Directiva 95/16/CE (refundición).
Directiva europea 2006/42/CE del 17/05/2006
DOCE del 09/06/2006
NTE-ITA. Instalaciones de Transporte: Ascensores.
Orden del 21/03/1973
BOE del 31/03/1973
En la ejecución de los trabajos de mantenimiento preventivo, las empresas adjudicatarias también
cumplirán la normativa que determine el tratamiento de los residuos producidos por las diferentes
acciones de mantenimiento preventivo objeto de este pliego de condiciones. A título orientativo, el Pliego
General de Condiciones Técnicas relaciona la normativa vigente sobre el tratamiento de residuos.
OPERACIONES DE MANTENIMIENTO
Operaciones de mantenimiento que han de hacer los técnicos
Periódicamente, de acuerdo con el plan de mantenimiento y con lo que establece el pliego de
condiciones generales, un técnico competente realizará una visita durante la cual hará una inspección
ocular del estado general de uso, funcionamiento y conservación del conjunto de la instalación, así como
de los elementos básicos que la componen.
Si se detectan anomalías en la instalación como resultado de estas inspecciones, se podrá redactar un
dictamen para evaluar su estado y proponer las acciones a emprender.
Identificación: Ascensores
Ascensores\ Electromecánico
Descripción
V
Conjunto instalación transporte
*
Inspección técnica general del conjunto de la instalación,
comprobando y verificando el estado y funcionamiento, y
determinando las correcciones y/o variaciones que deben realizarse
Nombre autor
Period.
5 años
Resp.
Técnico
O C
Página 350
LIBRO DEL EDIFICIO
Dirección
0000 - Municipio (Provincia)
para mejorarla o corregirla.
Técnico externo a la empresa adjudicataria.
Operaciones de mantenimiento que ha de hacer la empresa adjudicataria
La empresa adjudicataria realizará las operaciones de mantenimiento necesarias para asegurar el buen
estado de la instalación en condiciones óptimas de uso y conservación, de acuerdo con sus
características de diseño y teniendo cuidado de la seguridad de los bienes y de las personas. En la
ejecución de los trabajos se respetaran las prescripciones establecidas en el pliego de condiciones
generales y en la normativa de referencia de este documento en especial de la que sea de cumplimiento
obligatorio.
La empresa adjudicataria encargada de llevar a cabo las operaciones de mantenimiento se hará
responsable de la gestión, transporte, vertido, etc. de los residuos generados durante el proceso de
mantenimiento del edificio.
Identificación: Ascensores
Ascensores\ Electromecánico
Descripción
V
Puerta de ascensor de acero pintado
*
Repintado de las puertas de planta con saneado, preparación
previa y pintado con dos manos de esmalte sintético.
Medición de unidades de puerta.
Puerta de ascensor de acero pintado
*
Comprobación del estado de conservación general, del anclaje en
la obra y de los mecanismos.
En el caso en que se detecten deficiencias, se comunicará la
necesidad de llevar a cabo las operaciones correctoras
correspondientes.
Period.
5 años
1 año
Resp.
O C
Contratista
Contratista
Operaciones de mantenimiento a realizar por un especialista
Las operaciones que deban realizar empresas especialistas debidamente autorizadas podrán ser
realizadas por la misma empresa adjudicataria si dispone de las autorizaciones correspondientes. En los
casos en que, de acuerdo con la normativa vigente, se emita un certificado acreditativo de la realización
de la operación de mantenimiento, la empresa adjudicataria guardará una copia de la documentación
correspondiente a cada una de estas inspecciones y remitirá a la propiedad del inmueble todos los
documentos originales con la mayor brevedad posible.
Identificación: Ascensores
Ascensores\ Electromecánico
Descripción
Ascensor vivienda
Revisión del ascensor por contrato de mantenimiento.
A realizar por una empresa autorizada.
1 U = 1 planta servida.
V
*
Period.
1 mes
Resp.
O C
Especialist O
a
Operaciones de mantenimiento a realizar por una EIC
A requerimiento de la empresa adjudicataria, y con antelación suficiente para no agotar los periodos de
vigencia de las revisiones, una Entidad de Inspección y Control (EIC) deberá realizar las operaciones
periódicas reglamentarias antes mencionadas. Como resultado de estas inspecciones, la EIC entregará
un certificado acreditativo de éstas indicando el resultado obtenido. La empresa adjudicataria guardará
una copia de la documentación correspondiente a cada una de estas inspecciones y remitirá a la
Nombre autor
Página 351
LIBRO DEL EDIFICIO
Dirección
0000 - Municipio (Provincia)
propiedad del inmueble todos los documentos originales con la mayor brevedad posible. La empresa
adjudicataria estará presente durante la realización de las inspecciones que lleve a cabo una EIC,
facilitando su trabajo en todo momento.
Identificación: Ascensores
Ascensores\ Electromecánico
Descripción
V
Ascensor vivienda
*
Revisión del ascensor por una EIC (Entidad de Inspección y
Control).
Period.
4 años
Resp.
EIC
O C
O C
1 U = 1 ascensor

Operaciones de mantenimiento que ha de hacer el usuario
Durante el uso diario de la instalación, el usuario será responsable de su utilización correcta y avisará a
la empresa adjudicataria cuando se produzca una anomalía de funcionamiento o cualquier otra
incidencia no prevista en el plan de mantenimiento de la instalación.
Nombre autor
Página 352
LIBRO DEL EDIFICIO
Dirección
0000 - Municipio (Provincia)
Pliego de condiciones técnicas de mantenimiento
()
INSTALACION DE AUDIOVISUALES
PORTERO ELECTRONICO
AMBITO DE APLICACIÓN
Las condiciones técnicas de mantenimento preventivo a las que hace referencia este pliego, son de
aplicación a la instal.lación de portero electrónico para acceder a un edificio, tanto si el sistema es
exclusivamente de audio com si es de video.
NORMATIVA
La normativa que sigue es de cumplimiento obligatorio, en especial en todos aquellos aspectos
relacionados con el uso y el mantenimiento de los elementos objeto de este pliego de condiciones:
Instalación en inmuebles de sistemas de distribución de la señal de televisión por cable.
Decreto 1306/1974 del 02/05/1974
BOE del 15/05/1974
Condiciones y normas relativas a la instalación y explotación de sistemas para la distribución de señal de
televisión por circuito cerrado.
Orden del 13/03/1970
BOE del 08/04/1970
RBT. Reglamento Electrotécnico para Baja Tensión.
Real decreto 842/2002 del 02/08/2002
BOE del 18/09/2002
A continuación se relacionan normas que, si bien no son de cumplimiento obligatorio, son
recomendables en cuanto a las prescripciones de mantenimiento de los elementos objeto de este pliego
de condiciones:
NTE-IAV. Instalaciones Audiovisuales: Vídeo.
Orden del 28/07/1977
BOE del 03/09/1977, 10/09/1977
Durante la ejecución de los trabajos de mantenimiento preventivo, las empresas adjudicatarias,
cumpliran también las normativas que determinan el tratamiento de los residuos producidos por las
diferentes acciones de mantenimiento preventivo objeto de este pliego de condiciones. A título
orientativo, el Pliego General de Condiciones Técnicas relaciona la normativa vigente sobre el
tractamiento de residuos.
OPERACIONES DE MANTENIMIENTO
Operaciones de mantenimiento que han de hacer los técnicos
Periódicamente, de acuerdo con el plan de mantenimiento y con lo que establece el pliego de
condiciones generales, un técnico competente realizará una visita durante la cual hará una inspección
ocular del estado general de uso, funcionamiento y conservación del conjunto de la instalación, así como
de los elementos básicos que la componen.
Si se detectan anomalías en la instalación como resultado de estas inspecciones, se podrá redactar un
dictamen para evaluar su estado y proponer las acciones a emprender.
Nombre autor
Página 353
LIBRO DEL EDIFICIO
Dirección
0000 - Municipio (Provincia)
Operaciones de mantenimiento que ha de hacer la empresa adjudicataria
La empresa adjudicataria realizará las operaciones de mantenimiento necesarias para asegurar el buen
estado de la instalación en condiciones óptimas de uso y de conservación, de acuerdo con sus
características de diseño y poniendo especial atención en la seguridad de los bienes y de las personas.
En la ejecución de los trabajos se respetaran las prescripciones establecidas en el pliego de condiciones
generales y en la normativa de referencia de este documento, en especial de la que sea de obligado
cumplimiento.
La empresa adjudicataria encargada de llevar a cabo las operaciones de mantenimento, se hará
responsable de la gestión, transporte, vertido, etc. de los residuos generados durante el proceso de
mantenimento del edificio.
Identificación: Servicios comunes
Comunicación\ Portero electrónico
Descripción
V
Botonera general audio
*
Comprobar
Equipo de alimentación
*
Inspección del estado de conservación y comprobación de la
tensión, las conexiones y el funcionamiento.
Terminal de usuario audio
*
Comprobar que cada timbre funciona correctamente, y también el
altavoz, el micrófono, el piloto de cada timbre.
Comunicación\ Portero electrónico\ Sistema vídeo
Descripción
Botonera general vídeo
Comprobar
Terminal de usuario vídeo
Comprobar que cada timbre funciona correctamente, y también el
altavoz, el micrófono, el piloto de cada timbre.
Pestillo eléctrico
Comprobar que el funcionamiento es correcto, inspeccionar su
estado de conservación y verificar que las conexiones y fijaciones
son adecuadas.
Period.
2 años
Resp.
O C
Contratista
1 año
Contratista
2 años
Contratista
V
*
Period.
2 años
Resp.
O C
Contratista
*
2 años
Contratista
*
2 años
Contratista

Operaciones de mantenimiento que ha de hacer el usuario
Durante el uso diario de la instalación, el usuario pondrá especial atención en su buena utilización y
avisará a la empresa adjudicataria cuando se produzca una anomalia de funcionamento o de cualquier
otra incidencia no prevista en el plan de mantenimiento de la instalación.


Nombre autor
Página 354
LIBRO DEL EDIFICIO
Dirección
0000 - Municipio (Provincia)
Pliego de condiciones técnicas de mantenimiento
(PAUDU002C)
INSTALACIÓN DE AUDIOVISUALES
TELEFONÍA
AMBITO DE APLICACIÓN
El ámbito de aplicación es la totalidad de los elementos que integran las instalaciones de la canalización
para la red telefónica, desde la acometida de la compañía hasta cada toma.
NORMATIVA
La normativa que sigue es de cumplimiento obligatorio, en especial en todos aquellos aspectos
relacionados con el uso y el mantenimiento de los elementos objeto de este pliego de condiciones:
Desarrollo del Reglamento regulador de las infraestructuras comunes de telecomunicaciones para el
acceso a los servicios de telecomunicación en el interior de los edificios y la actividad de instalación de
equipos y sistemas de telecomunicaciones.
Orden CTE/1296/2003 del 14/05/2003
BOE del 27/05/2003
Reglamento regulador de las infraestructuras comunes de telecomunicaciones para el acceso a los
servicios de telecomunicación en el interior de los edificios y de la actividad de instalación de equipos y
sistemas de telecomunicaciones.
Real decreto 401/2003 del 04/04/2003
BOE del 14/05/2003
Infraestructuras comunes en los edificios para el acceso a los servicios de telecomunicación.
Real decreto ley 1/1998 del 27/02/1998
BOE del 28/02/1998
RBT. Reglamento Electrotécnico para Baja Tensión.
Real decreto 842/2002 del 02/08/2002
BOE del 18/09/2002
A continuación se relacionan normas que, si bien no son de cumplimiento obligatorio, son
recomendables en cuanto a las prescripciones de mantenimiento de los elementos objeto de este pliego
de condiciones:
Orden por la que se establece el procedimiento a seguir en las instalaciones colectivas de recepción de
televisión en el proceso de su adecuación para la recepción de la televisión digital terrestre y se
modifican determinados aspectos administrativos y técnicos de las infraestructuras comunes de
telecomunicación en el interior de los edificios.
Orden ITC/1077/2006 del 06/04/2006
BOE del 13/04/2006
NTE-IAT. Instalaciones Audiovisuales: Telefonía.
Orden del 23/02/1977
BOE del 03/03/1973
En la ejecución de los trabajos de mantenimiento preventivo, las empresas adjudicatarias también
cumplirán la normativa que determine el tratamiento de los residuos producidos por las diferentes
acciones de mantenimiento preventivo objeto de este pliego de condiciones. A título orientativo, el Pliego
General de Condiciones Técnicas relaciona la normativa vigente sobre el tratamiento de residuos.
Nombre autor
Página 355
LIBRO DEL EDIFICIO
Dirección
0000 - Municipio (Provincia)
OPERACIONES DE MANTENIMIENTO
Operaciones de mantenimiento que han de hacer los técnicos
Periódicamente, de acuerdo con el plan de mantenimiento y con lo que establece el pliego de
condiciones generales, un técnico competente realizará una visita durante la cual hará una inspección
ocular del estado general de uso, funcionamiento y conservación del conjunto de la instalación, así como
de los elementos básicos que la componen.
Si se detectan anomalías en la instalación como resultado de estas inspecciones, se podrá redactar un
dictamen para evaluar su estado y proponer las acciones a emprender.
Operaciones de mantenimiento que ha de hacer la empresa adjudicataria
La empresa adjudicataria encargada de llevar a cabo las operaciones de mantenimiento se hará
responsable de la gestión, el transporte, vertido, etc. de los residuos generados durante el proceso de
mantenimiento del edificio.
Operaciones de mantenimiento a realizar por un especialista
Las operaciones que deban realizar las empresas especialistas debidamente autorizadas, podrán ser
realizadas por la misma empresa adjudicataria si dispone de las autorizaciones correspondientes. En
aquellos casos en los que, de acuerdo con la normativa vigente, se emita un certificado acreditativo de la
realización de la operación de mantenimiento, la empresa adjudicataria guardará una copia de la
documentación correspondiente a cada una de estas inspecciones y entregará a la propiedad del
inmueble todos los documentos originales en la mayor brevedad posible.
Identificación: Servicios comunes
Telefonía
Descripción
V
Instalación de telefonía
*
Se revisarán los siguientes elementos y se efectuarán las
operaciones indicadas:
- armario de enlace/de base/de registro
- comprobar fijaciones, corrosiones y la ausencia de humedad
- comprobar el estado de las conexiones y de los
automatismos, y el funcionamiento correcto
- canalización de enlace/distribución
- comprobación de las fijaciones
- comprobación del empotramiento correcto de los tubos a las
cajas
- línea
- verificación del estado de los conductores
- inspección del estado del aislamiento de los conductores
- caja
- comprobación de las fijaciones
- comprobación del empotramiento correcto de los tubos a la
caja
- aparato de teléfono
- verificación de las conexiones
- comprobación del funcionamiento correcto.
Period.
2 años
Resp.
O C
Especialist
a

Nombre autor
Página 356
LIBRO DEL EDIFICIO
Dirección
0000 - Municipio (Provincia)
Operaciones de mantenimiento que ha de hacer el usuario
Durante el uso diario de la instalación, el usuario será responsable de su utilización correcta y avisará a
la compañía cuando se produzca una anomalía de funcionamiento o cualquier otra incidencia no prevista
en el plan de mantenimiento de la instalación.


Nombre autor
Página 357
LIBRO DEL EDIFICIO
Dirección
0000 - Municipio (Provincia)
Pliego de condiciones técnicas de mantenimiento
(PAUDU003C)
INSTALACIÓN DE AUDIOVISUALES
ANTENAS
AMBITO DE APLICACIÓN
El ámbito de aplicación es la totalidad de los elementos que integran la instalación de los sistemas
colectivos de captación, distribución y toma de señales de TV y radio en frecuencia modulada.
NORMATIVA
La normativa que sigue es de cumplimiento obligatorio, en especial en todos aquellos aspectos
relacionados con el uso y el mantenimiento de los elementos objeto de este pliego de condiciones:
Normas para la instalación de antenas colectivas.
Orden del 23/01/1967
BOE del 02/03/1967
Desarrollo del Reglamento regulador de las infraestructuras comunes de telecomunicaciones para el
acceso a los servicios de telecomunicación en el interior de los edificios y la actividad de instalación de
equipos y sistemas de telecomunicaciones.
Orden CTE/1296/2003 del 14/05/2003
BOE del 27/05/2003
Reglamento regulador de las infraestructuras comunes de telecomunicaciones para el acceso a los
servicios de telecomunicación en el interior de los edificios y de la actividad de instalación de equipos y
sistemas de telecomunicaciones.
Real decreto 401/2003 del 04/04/2003
BOE del 14/05/2003
Infraestructuras comunes en los edificios para el acceso a los servicios de telecomunicación.
Real decreto ley 1/1998 del 27/02/1998
BOE del 28/02/1998
RBT. Reglamento Electrotécnico para Baja Tensión.
Real decreto 842/2002 del 02/08/2002
BOE del 18/09/2002
A continuación se relacionan normas que, si bien no son de cumplimiento obligatorio, son
recomendables en cuanto a las prescripciones de mantenimiento de los elementos objeto de este pliego
de condiciones:
Orden de modificación de la orden de 23 de enero de 1967, sobre normas para la utilización de antenas
colectivas de radiodifusión en frecuencia modulada y televisión.
Orden del 31/03/1982
BOE del 10/04/1982, 11/02/2004, 11/02/2004, 11/02/2004
Orden por la que se establece el procedimiento a seguir en las instalaciones colectivas de recepción de
televisión en el proceso de su adecuación para la recepción de la televisión digital terrestre y se
modifican determinados aspectos administrativos y técnicos de las infraestructuras comunes de
telecomunicación en el interior de los edificios.
Orden ITC/1077/2006 del 06/04/2006
BOE del 13/04/2006
NTE-IAA. Instalaciones Audiovisuales: Antenas.
Orden del 20/09/1973
BOE del 29/09/1973
Nombre autor
Página 358
LIBRO DEL EDIFICIO
Dirección
0000 - Municipio (Provincia)
En la ejecución de los trabajos de mantenimiento preventivo, las empresas adjudicatarias también
cumplirán la normativa que determine el tratamiento de los residuos producidos por las diferentes
acciones de mantenimiento preventivo objeto de este pliego de condiciones. A título orientativo, el Pliego
General de Condiciones Técnicas relaciona la normativa vigente sobre el tratamiento de residuos.
OPERACIONES DE MANTENIMIENTO
Operaciones de mantenimiento que han de hacer los técnicos
Periódicamente, de acuerdo con el plan de mantenimiento y con lo que establece el pliego de
condiciones generales, un técnico competente realizará una visita durante la cual hará una inspección
ocular del estado general de uso, funcionamiento y conservación del conjunto de la instalación, así como
de los elementos básicos que la componen.
Si se detectan anomalías en la instalación como resultado de estas inspecciones, se podrá redactar un
dictamen para evaluar su estado y proponer las acciones a emprender.
Identificación: Servicios comunes
Televisión\ Sistema receptor
Descripción
V
Conjunto instalación audio
*
Inspección técnica general del conjunto de la instalación,
comprobando y verificando el estado y funcionamiento, y
determinando las correcciones y/o variaciones que deben realizarse
para mejorarla o corregirla.
Técnico externo a la empresa adjudicataria.
Period.
5 años
Resp.
Técnico
O C
Operaciones de mantenimiento que ha de hacer la empresa adjudicataria
La empresa adjudicataria realizará las operaciones de mantenimiento necesarias para asegurar el buen
estado de la instalación en condiciones óptimas de uso y conservación, de acuerdo con sus
características de diseño y velando por la seguridad de bienes y personas. En la ejecución de los
trabajos se respetarán las prescripciones establecidas en el pliego de condiciones generales y en la
normativa de referencia de este documento, especialmente la que es de obligado cumplimiento.
La empresa adjudicataria encargada de llevar a cabo las operaciones de mantenimiento se hará
responsable de la gestión, el transporte, vertido, etc. de los residuos generados durante el proceso de
mantenimiento del edificio.
Operaciones periódicas debe realizar una empresa especialista
Las operaciones que tengan que realizar empresas especialistas debidamente autorizadas podran ser
realizadas por la propia empresa adjudicataria si dispone de las autorizaciones correspondientes. En
aquellos casos en que, de acuerdo con la normativa vigente, se emita un certificado acreditativo de la
realización de la operación de mantenimiento, la empresa adjudicataria guardará una copia de la
documentación correspondiente a cada una de estas inspecciones i facilitará a la propiedad del inmueble
todos los documentos originales en la mayor brevedad posible.
Identificación: Servicios comunes
Televisión\ Sistema receptor\ Antena dipolo
Descripción
V
Caja de conexión TV
*
Comprobar que la señal que llega es correcta. Comprobación del
estado de conexiones y fijaciones.
Nombre autor
Period.
1 año
Resp.
O C
Contratista
Página 359
LIBRO DEL EDIFICIO
Dirección
0000 - Municipio (Provincia)
Caja de derivación TV
Comprobación del estado de conexiones y fijaciones.
Cableado de distribución de TV
Comprobación del estado del tubo protector y de los anclajes.
Equipo de amplificación y distribución TV
Comprobación del incremento en señal del amplificador, midiendo
la señal en la entrada y en la salida del mismo.
Verificar conexiones, fijaciones y la luz interior del armario, si lo hay.
Equipo de amplificación y distribución TV
Verificar que la luz del interior del armario de protección funciona, y
que las conexiones y las fijaciones del equipo son correctas.
Equipo de captación TV
Verificación del estado del anclaje, de la verticalidad, del estado del
mástil (especialmente la corrosión), del cableado y de las
conexiones.
Televisión\ Sistema receptor\ Antena parabólica
Descripción
Caja de conexión TV
Comprobar que la señal que llega es correcta. Comprobación del
estado de conexiones y fijaciones.
Caja de derivación TV
Comprobación del estado de conexiones y fijaciones.
Cableado de distribución de TV
Comprobación del estado del tubo protector y de los anclajes.
Equipo de amplificación y distribución TV
Comprobación del incremento en señal del amplificador, midiendo
la señal en la entrada y en la salida del mismo.
Verificar conexiones, fijaciones y la luz interior del armario, si lo hay.
Equipo de amplificación y distribución TV
Verificar que la luz del interior del armario de protección funciona, y
que las conexiones y las fijaciones del equipo son correctas.
Equipo de captación TV
Verificación del estado del anclaje, de la verticalidad, del estado del
mástil (especialmente la corrosión), del cableado y de las
conexiones.
*
1 año
Contratista
*
1 año
Contratista
*
1 año
Contratista
*
1 año
Contratista
*
1 año
Contratista
V
*
Period.
1 año
*
1 año
Contratista
*
1 año
Contratista
*
1 año
Contratista
*
1 año
Contratista
*
1 año
Contratista
Resp.
O C
Contratista
Operaciones de mantenimiento a realizar por un especialista
Las operaciones que tengan que realizar empresas especialistas debidamente autorizadas podrán ser
realizadas por la propia empresa adjudicataria si dispone de las autorizaciones correspondientes. En
aquellos casos en los que, de acuerdo con la normativa vigente, se emita un certificado acreditativo de la
realización de la operación de mantenimiento, la empresa adjudicataria guardará una copia de la
documentación correspondiente a cada una de estas inspecciones y facilitará a la propiedad del
inmueble todos los documentos originales con la mayor brevedad posible.
[OPE]

Operaciones de mantenimiento que ha de hacer el usuario
Durante el uso diario de la instalación, el usuario será responsable de su utilización correcta y avisará a
la compañía cuando se produzca una anomalía de funcionamiento o cualquier otra incidencia no prevista
en el plan de mantenimiento de la instalación.


Nombre autor
Página 360
LIBRO DEL EDIFICIO
Dirección
0000 - Municipio (Provincia)
Pliego de condiciones técnicas de mantenimiento
()
INSTALACIÓN DE AUDIOVISUALES
INFRAESTRUCTURAS COMUNES TELECOMUNICACIONES
AMBITO DE APLICACIÓN
El ámbito de aplicación, son la totalidad de los elementos que integran las infraestructuras comunes de
telecomunicaciones del edificio desde el registro de enlace.
NORMATIVA
La normativa que sigue es de cumplimiento obligatorio, en especial en todos aquellos aspectos
relacionados con el uso y el mantenimiento de los elementos objeto de este pliego de condiciones:
Desarrollo del Reglamento regulador de las infraestructuras comunes de telecomunicaciones para el
acceso a los servicios de telecomunicación en el interior de los edificios y la actividad de instalación de
equipos y sistemas de telecomunicaciones.
Orden CTE/1296/2003 del 14/05/2003
BOE del 27/05/2003
Reglamento regulador de las infraestructuras comunes de telecomunicaciones para el acceso a los
servicios de telecomunicación en el interior de los edificios y de la actividad de instalación de equipos y
sistemas de telecomunicaciones.
Real decreto 401/2003 del 04/04/2003
BOE del 14/05/2003
Infraestructuras comunes en los edificios para el acceso a los servicios de telecomunicación.
Real decreto ley 1/1998 del 27/02/1998
BOE del 28/02/1998
A continuación se relacionan normas que, si bien no son de cumplimiento obligatorio, son
recomendables en cuanto a las prescripciones de mantenimiento de los elementos objeto de este pliego
de condiciones:
Orden por la que se establece el procedimiento a seguir en las instalaciones colectivas de recepción de
televisión en el proceso de su adecuación para la recepción de la televisión digital terrestre y se
modifican determinados aspectos administrativos y técnicos de las infraestructuras comunes de
telecomunicación en el interior de los edificios.
Orden ITC/1077/2006 del 06/04/2006
BOE del 13/04/2006
En la ejecución de los trabajos de mantenimiento preventivo, las empresas adjudicatarias, cumpliran
tambien las normativas que determinan el tratamiento de los residuos producidos por las diferentes
acciones de mantenimiento preventivo objeto de este pliego de condiciones. A título orientativo, el Pliego
General de Condiciones Técnicas se relaciona con la normativa vigente sobre el tratamiento de residuos.
OPERACIONES DE MANTENIMIENTO
Operaciones de mantenimiento que han de hacer los técnicos
Periódicamente, de acuerdo con el plan de mantenimento y con lo que establece el pliego de
condiciones generales, un técnico competente realizará una visita en la que hará una inspección ocular
del estado general de uso, funcionamento y conservación del conjunto de la instalación, así como de los
elementos básicos que la componen.
Nombre autor
Página 361
LIBRO DEL EDIFICIO
Dirección
0000 - Municipio (Provincia)
En el caso en que se detecten anomalías en la instalación como resultado de estas inspecciones, se
podrá redactar un dictamen para evaluar su estado y proponer las acciones a emprender.
Operaciones de mantenimiento que ha de hacer la empresa adjudicataria
La empresa adjudicataria realizará las operaciones de mantenimento necesarias para asegurar el buen
estado de la instalación en condiciones óptimas de uso y de conservación, de acuerdo con sus
características de diseño prestando especial atención en la seguridad de los bienes y de las personas.
En la ejecución de los trabajos se respetaran las prescripciones establecidas en el pliego de condiciones
generales y en la normativa de referencia de este documento, en especial de la que sea de obligado
cumplimiento.
La empresa adjudicataria encargada de llevar a cabo las operaciones de mantenimento se hará
responsable de la gestión, transporte, vertido, etc. de los residuos generados durante el proceso de
mantenimento del edificio.
Identificación: Servicios comunes
Infraestr. telecomunicaciones\ Recintos\ RITI
Descripción
V
Recinto RITI
*
Se realizarán las siguientes comprobaciones :
- Que la puerta del recinto funciona correctamente incluso la
cerradura de llave.
- Que el interior del recinto está limpio de polvo y de suciedad.
(Medición Ut = unidad de recinto)
Recinto RITI
*
Se comprobará el funcionamiento del alumbrado de emergencia y
que las tomas de corriente estén en buenas condiciones.
( Medición 1 Ud. = 1 unidad de recinto)
Infraestr. telecomunicaciones\ Recintos\ RITS
Descripción
V
Recinto RITS
*
Se realizarán las siguientes comprobaciones :
- Que la puerta del recinto funciona correctamente incluso la
cerradura de llave.
- Que el interior del recinto está limpio de polvo y de suciedad.
(Medición Ut = unidad de recinto)
Recinto RITS
*
Se comprobará el funcionamiento del alumbrado de emergencia y
que las tomas de corriente estén en buenas condiciones.
( Medición 1 Ud. = 1 unidad de recinto)
Period.
1 año
1 año
Period.
1 año
1 año
Resp.
O C
Contratista
Contratista
Resp.
O C
Contratista
Contratista

Operaciones de mantenimiento que ha de hacer el usuario
Durante el uso diario de la instalación, el usuario pondrá especial atención en su buena utilización y
avisará a la empresa adjudicataria cuando se produzca una anomalía de funcionamento o cualquier otra
incidencia no prevista en el plan de mantenimento de la instalación.
Nombre autor
Página 362
LIBRO DEL EDIFICIO
Dirección
0000 - Municipio (Provincia)
Mantenimiento substitutivo
Nombre autor
Página 363
LIBRO DEL EDIFICIO
Dirección
0000 - Municipio (Provincia)
Fichas de operaciones substitutivas
En este capítulo se incluyen las fichas de las operaciones de mantenimiento substitutivo controlado del
edificio o espacio urbano. Las fichas se agrupan, en primer lugar por subsistema, y para cada
subsistema en las identificaciones definidas para cada uno de ellos.
Las operaciones de mantenimiento substitutivo que aparezcan en cada ficha son las que la Propiedad
controla directamente su ejecución. No son, por tanto, la totalidad de las operaciones substitutivas de
cada subsistema, visibles en el pliego de condiciones técnicas particulares. En el listado que se adjunta,
para cada operación se determina:

el tipo de operación (T): substitución (S).

el responsable de su ejecución (R): contratista (C), especialista (E), técnico (T), usuario (U),
empresa de inspección y control EIC (I).

la obligatoriedad (O): si es obligatoria aparecerá una “X”.

la existencia de certificado acreditativo (C): si es certificada aparecerá una “X”.

la periodicidad con que se debe realizar la operación (Per). Puede estar expresada en días,
semanas y meses.

el desplazamiento (Des) de la operación respecto a la fecha de inicio del plan.

la medición (Medi) de la operación puede estar en diferentes unidades: UT, m, m2, m3, PA.

la unidad de medición (UM).

P. unit, es el coste unitario de la operación.

Coste, es el precio unitario multiplicado por la medición. Si no se ha introducido la medición,
el coste será 0.
Nombre autor
Página 364
LIBRO DEL EDIFICIO
Dirección
0000 - Municipio (Provincia)
FICHA DE MANTENIMIENTO. Subsistema: Instalación de agua
Identificación: General
Red comunitaria\ Suministro en red: Purgador
Operación
T R O C
Precio
(Eur)
0,00
Coste
(Eur)
0,00
Precio
(Eur)
0,00
Coste
(Eur)
0,00
Precio
(Eur)
0,00
Coste
(Eur)
0,00
Agua caliente sanitaria\ Instalación colectiva: Circuito de ACS afectado por el RITE
Operación
T R O C
Per
Des Medi.
UM Precio
(Eur)
Circuito de ACS afectado por el
S C
10
-1
0,00
Ut
0,00
RITE: Sustitución elemento
años
Coste
(Eur)
0,00
Purgador: Sustitución elemento
S C
Per
Des
Medi.
UM
10
años
-1
0,00
Ut
Medi.
UM
0,00
Ut
Red comunitaria\ Suministro en red: Llave de paso manual
Operación
T R O C
Per
Des
Llave de paso manual: Sustitución
elemento
S C
10
años
-1
Red comunitaria\ Suministro en red: Válvulas no afectado por el RITE
Operación
T R O C
Per
Des Medi.
Válvulas no afectado por el RITE:
Sustitución elemento
S C
10
años
-1
0,00
UM
Ut
Agua caliente sanitaria\ Instalación colectiva\ Captador solar sencillo < 20m2\ Azotea\
Independiente\ Al vacío\ Soporte metálico: Captador solar sencillo azotea independiente al va
Operación
T R O C
Per
Des Medi.
UM Precio
Coste
(Eur)
(Eur)
Captador solar sencillo azotea
S C
10
-1
0,00
Ut
0,00
0,00
independiente al va: Sustitución
años
elemento
Nombre autor
Página 365
LIBRO DEL EDIFICIO
Dirección
0000 - Municipio (Provincia)
FICHA DE MANTENIMIENTO. Subsistema: Instalación eléctrica
Identificación: Servicios comunes
Baja tensión\ Suministro red: Derivación visto
Operación
T R O C
Per
Des
Medi.
UM
Derivación visto: Sustitución del
elemento.
10
años
-1
0,00
Ut
Baja tensión\ Suministro red: Derivación visto
Operación
T R O C
Per
Des
Medi.
UM
Derivación visto: Sustitución del
elemento.
10
años
-1
0,00
Ut
Precio
(Eur)
0,00
Coste
(Eur)
0,00
Precio
(Eur)
0,00
Coste
(Eur)
0,00
Alumbrado comunitario\ Fluorescencia: Luminaria de superficie interior fluorescente
Operación
T R O C
Per
Des Medi.
UM Precio
(Eur)
Luminaria de superficie interior
S C
5 años
-1
0,00
Ut
0,00
fluorescente: Sustitución elemento
Coste
(Eur)
0,00
Alumbrado comunitario\ Bajo consumo: Luminaria de superficie interior general
Operación
T R O C
Per
Des Medi.
UM Precio
(Eur)
Luminaria de superficie interior
S C
5 años
-1
0,00
Ut
0,00
general: Sustitución elemento
Coste
(Eur)
0,00
S C
S C
Identificación: Sótanos
Baja tensión\ Suministro red: Derivación visto
Operación
T R O C
Per
Des
Medi.
UM
Derivación visto: Sustitución del
elemento.
10
años
-1
0,00
Ut
Baja tensión\ Suministro red: Derivación visto
Operación
T R O C
Per
Des
Medi.
UM
Derivación visto: Sustitución del
elemento.
10
años
-1
0,00
Ut
Precio
(Eur)
0,00
Coste
(Eur)
0,00
Precio
(Eur)
0,00
Coste
(Eur)
0,00
Alumbrado comunitario\ Incandescencia: Luminaria de superficie interior general
Operación
T R O C
Per
Des Medi.
UM Precio
(Eur)
Luminaria de superficie interior
S C
5 años
-1
0,00
Ut
0,00
general: Sustitución elemento
Coste
(Eur)
0,00
Alumbrado comunitario\ Fluorescencia: Luminaria de superficie interior fluorescente
Operación
T R O C
Per
Des Medi.
UM Precio
(Eur)
Luminaria de superficie interior
S C
5 años
-1
0,00
Ut
0,00
fluorescente: Sustitución elemento
Coste
(Eur)
0,00
Nombre autor
S C
S C
Página 366
LIBRO DEL EDIFICIO
Dirección
0000 - Municipio (Provincia)
FICHA DE MANTENIMIENTO. Subsistema: Instalación de ventilación
Identificación: Aparcamiento
Forzada\ Impulsión\ Ventiladores\ Centrífugos: Ventilador no afectado por el RITE
Operación
T R O C
Per
Des Medi.
UM Precio
(Eur)
Ventilador no afectado por el RITE:
S C
10
-1
0,00
Ut
0,00
Sustitución elemento
años
Coste
(Eur)
0,00
Forzada\ Extracción\ Ventiladores\ Centrífugos: Ventilador no afectado por el RITE
Operación
T R O C
Per
Des Medi.
UM Precio
(Eur)
Ventilador no afectado por el RITE:
S C
10
-1
0,00
Ut
0,00
Sustitución elemento
años
Coste
(Eur)
0,00
Nombre autor
Página 367
LIBRO DEL EDIFICIO
Dirección
0000 - Municipio (Provincia)
FICHA DE MANTENIMIENTO. Subsistema: Protección contra incendios
Identificación: Servicios comunes
Inst. protección/detección\ Puertas cortafuego: Puerta cortafuego
Operación
T R O C
Per
Des Medi.
Puerta cortafuego: Sustitución
elemento
S C
10
años
-1
0,00
UM
Ut
Precio
(Eur)
0,00
Coste
(Eur)
0,00
Precio
(Eur)
0,00
Coste
(Eur)
0,00
Precio
(Eur)
0,00
Coste
(Eur)
0,00
Precio
(Eur)
0,00
Coste
(Eur)
0,00
Identificación: Sótanos
Inst. protección/detección\ Detectores: Detector de humo óptico y de llama
Operación
T R O C
Per
Des Medi.
UM
Detector de humo óptico y de llama:
Sustitución elemento
S C
10
años
-1
0,00
Ut
Inst. protección/detección\ Centralita de control: Central control de incendios
Operación
T R O C
Per
Des Medi.
UM
Central control de incendios:
Sustitución elemento
S C
10
años
-1
0,00
Inst. protección/detección\ Puertas cortafuego: Puerta cortafuego
Operación
T R O C
Per
Des Medi.
Puerta cortafuego: Sustitución
elemento
S C
10
años
-1
0,00
Ut
UM
Ut
Inst. protección/detección\ Alumbrado de emergencia: Luminarias de señalización de emergencia
Operación
T R O C
Per
Des Medi.
UM Precio
Coste
(Eur)
(Eur)
Luminarias de señalización de
S C
10
-1
0,00
Ut
0,00
0,00
emergencia: Sustitución elemento
años
Inst. de extinción\ Rociadores automáticos: Central control de rociadores automáticos
Operación
T R O C
Per
Des Medi.
UM Precio
(Eur)
Central control de rociadores
S C
10
-1
0,00
Ut
0,00
automáticos: Sustitución elemento
años
Nombre autor
Coste
(Eur)
0,00
Página 368
LIBRO DEL EDIFICIO
Dirección
0000 - Municipio (Provincia)
FICHA DE MANTENIMIENTO. Subsistema: Instalaciones audiovisuales
Identificación: Servicios comunes
Comunicación\ Portero electrónico: Botonera general audio
Operación
T R O C
Per
Des
Precio
(Eur)
0,00
Coste
(Eur)
0,00
Precio
(Eur)
0,00
Coste
(Eur)
0,00
Precio
(Eur)
0,00
Coste
(Eur)
0,00
Precio
(Eur)
0,00
Coste
(Eur)
0,00
Precio
(Eur)
0,00
Coste
(Eur)
0,00
Comunicación\ Portero electrónico\ Sistema vídeo: Terminal de usuario vídeo
Operación
T R O C
Per
Des Medi.
UM Precio
(Eur)
Terminal de usuario vídeo:
S C
10
-1
0,00
Ut
0,00
Sustitución elemento
años
Coste
(Eur)
0,00
Botonera general audio: Sustitución
elemento
S C
10
años
-1
Comunicación\ Portero electrónico: Central de conserjería
Operación
T R O C
Per
Des
Central de conserjería: Sustitución
elemento
S C
10
años
-1
Comunicación\ Portero electrónico: Equipo de alimentación
Operación
T R O C
Per
Des
Equipo de alimentación: Sustitución
elemento
S C
10
años
-1
Comunicación\ Portero electrónico: Terminal de usuario audio
Operación
T R O C
Per
Des
Terminal de usuario audio:
Sustitución elemento
S C
10
años
-1
Medi.
UM
0,00
Ut
Medi.
UM
0,00
Ut
Medi.
UM
0,00
Ut
Medi.
UM
0,00
Ut
Comunicación\ Portero electrónico\ Sistema vídeo: Botonera general vídeo
Operación
T R O C
Per
Des Medi.
UM
Botonera general vídeo: Sustitución
elemento
S C
10
años
-1
0,00
Comunicación\ Portero electrónico\ Sistema vídeo: Pestillo eléctrico
Operación
T R O C
Per
Des Medi.
Pestillo eléctrico: Sustitución
elemento
S C
10
años
-1
0,00
Televisión\ Sistema receptor\ Antena dipolo: Caja de conexión TV
Operación
T R O C
Per
Des Medi.
Caja de conexión TV: Sustitución
elemento
S C
10
años
-1
0,00
Televisión\ Sistema receptor\ Antena dipolo: Caja de derivación TV
Operación
T R O C
Per
Des Medi.
Caja de derivación TV: Sustitución
elemento
S C
10
años
-1
0,00
Ut
UM
Ut
UM
Ut
UM
Ut
Precio
(Eur)
0,00
Coste
(Eur)
0,00
Precio
(Eur)
0,00
Coste
(Eur)
0,00
Precio
(Eur)
0,00
Coste
(Eur)
0,00
Televisión\ Sistema receptor\ Antena dipolo: Cableado de distribución de TV
Nombre autor
Página 369
LIBRO DEL EDIFICIO
Dirección
0000 - Municipio (Provincia)
Operación
T R O C
Per
Des
Medi.
UM
Precio
(Eur)
0,00
Coste
(Eur)
0,00
Cableado de distribución de TV:
Sustitución elemento
S C
10
años
-1
0,00
Ut
Televisión\ Sistema receptor\ Antena dipolo: Equipo de amplificación y distribución TV
Operación
T R O C
Per
Des Medi.
UM Precio
(Eur)
Equipo de amplificación y
S C
10
-1
0,00
Ut
0,00
distribución TV: Sustitución elemento
años
Coste
(Eur)
0,00
Televisión\ Sistema receptor\ Antena dipolo: Equipo de captación TV
Operación
T R O C
Per
Des Medi.
Precio
(Eur)
0,00
Coste
(Eur)
0,00
Precio
(Eur)
0,00
Coste
(Eur)
0,00
Precio
(Eur)
0,00
Coste
(Eur)
0,00
Televisión\ Sistema receptor\ Antena parabólica: Cableado de distribución de TV
Operación
T R O C
Per
Des Medi.
UM Precio
(Eur)
Cableado de distribución de TV:
S C
10
-1
0,00
Ut
0,00
Sustitución elemento
años
Coste
(Eur)
0,00
Equipo de captación TV: Sustitución
elemento
S C
10
años
-1
0,00
Televisión\ Sistema receptor\ Antena parabólica: Caja de conexión TV
Operación
T R O C
Per
Des Medi.
Caja de conexión TV: Sustitución
elemento
S C
10
años
-1
0,00
Televisión\ Sistema receptor\ Antena parabólica: Caja de derivación TV
Operación
T R O C
Per
Des Medi.
Caja de derivación TV: Sustitución
elemento
S C
10
años
-1
0,00
UM
Ut
UM
Ut
UM
Ut
Televisión\ Sistema receptor\ Antena parabólica: Equipo de amplificación y distribución TV
Operación
T R O C
Per
Des Medi.
UM Precio
Coste
(Eur)
(Eur)
Equipo de amplificación y
S C
10
-1
0,00
Ut
0,00
0,00
distribución TV: Sustitución elemento
años
Televisión\ Sistema receptor\ Antena parabólica: Equipo de captación TV
Operación
T R O C
Per
Des Medi.
UM
Equipo de captación TV: Sustitución
elemento
Nombre autor
S C
10
años
-1
0,00
Ut
Precio
(Eur)
0,00
Coste
(Eur)
0,00
Página 370
LIBRO DEL EDIFICIO
Dirección
0000 - Municipio (Provincia)
Calendario de actuaciones de mantenimiento
substitutivo
Este capítulo contiene el calendario del mantenimiento substitutivo previsto para cada año y mes a mes
que se debe realizar en el edificio o espacio urbano. Las operaciones se agrupan por subsistemas e
identificadores. Para cada operación se marca el responsable de la ejecución de la operación, de
acuerdo con la siguiente relación:
C:
E:
I:
T:
U:
Empresa contratada
Empresa especialista
Entidad de inspección y control
Técnico responsable
Usuario
En la segunda columna, aparecen marcadas con un asterisco (*) aquellas operaciones con periodicidad
inferior a un mes, es decir, con periodicidades medidas en días o semanas.
Nombre autor
Página 371
LIBRO DEL EDIFICIO
Dirección
0000 - Municipio (Provincia)
Año 2007
No hay operaciones planificadas para este año
Nombre autor
Página 372
LIBRO DEL EDIFICIO
Dirección
0000 - Municipio (Provincia)
Año 2008
No hay operaciones planificadas para este año
Nombre autor
Página 373
LIBRO DEL EDIFICIO
Dirección
0000 - Municipio (Provincia)
Año 2009
No hay operaciones planificadas para este año
Nombre autor
Página 374
LIBRO DEL EDIFICIO
Dirección
0000 - Municipio (Provincia)
Año 2010
No hay operaciones planificadas para este año
Nombre autor
Página 375
LIBRO DEL EDIFICIO
Dirección
0000 - Municipio (Provincia)
Año 2011
No hay operaciones planificadas para este año
Nombre autor
Página 376
LIBRO DEL EDIFICIO
Dirección
0000 - Municipio (Provincia)
Año 2012
Subsistema: Instalación eléctrica
Identificación: \Elemento
Identificación: Servicios comunes
Alumbrado comunitario\
Fluorescencia
Alumbrado comunitario\ Bajo
consumo
Identificación: Sótanos
Alumbrado comunitario\
Incandescencia
Alumbrado comunitario\
Fluorescencia
Nombre autor
Operación
E F MA MJ J A S ON D
Luminaria de superficie
interior
fluorescente:Sustitución
elemento
Luminaria de superficie
interior general:Sustitución
elemento
C
Luminaria de superficie
interior general:Sustitución
elemento
Luminaria de superficie
interior
fluorescente:Sustitución
elemento
C
C
C
Página 377
LIBRO DEL EDIFICIO
Dirección
0000 - Municipio (Provincia)
Año 2013
No hay operaciones planificadas para este año
Nombre autor
Página 378
LIBRO DEL EDIFICIO
Dirección
0000 - Municipio (Provincia)
Año 2014
No hay operaciones planificadas para este año
Nombre autor
Página 379
LIBRO DEL EDIFICIO
Dirección
0000 - Municipio (Provincia)
Año 2015
No hay operaciones planificadas para este año
Nombre autor
Página 380
LIBRO DEL EDIFICIO
Dirección
0000 - Municipio (Provincia)
Año 2016
No hay operaciones planificadas para este año
Nombre autor
Página 381
LIBRO DEL EDIFICIO
Dirección
0000 - Municipio (Provincia)
Año 2017
Subsistema: Instalación de agua
Identificación: \Elemento
Identificación: General
Agua caliente sanitaria\ Instalación
colectiva
Agua caliente sanitaria\ Instalación
colectiva\ Captador solar sencillo <
20m2\ Azotea\ Independiente\ Al
vacío\ Soporte metálico
Red comunitaria\ Suministro en red
Operación
E F MA MJ J A S ON D
Circuito de ACS afectado
por el RITE:Sustitución
elemento
Captador solar sencillo
azotea independiente al
va:Sustitución elemento
C
Purgador:Sustitución
elemento
Llave de paso
manual:Sustitución
elemento
Válvulas no afectado por el
RITE:Sustitución elemento
C
C
C
C
Subsistema: Instalación eléctrica
Identificación: \Elemento
Identificación: Servicios comunes
Baja tensión\ Suministro red
Alumbrado comunitario\
Fluorescencia
Alumbrado comunitario\ Bajo
consumo
Identificación: Sótanos
Baja tensión\ Suministro red
Alumbrado comunitario\
Incandescencia
Alumbrado comunitario\
Fluorescencia
Operación
E F MA MJ J A S ON D
Derivación visto:Sustitución
elemento
Derivación visto:Sustitución
elemento
Luminaria de superficie
interior
fluorescente:Sustitución
elemento
Luminaria de superficie
interior general:Sustitución
elemento
C
Derivación visto:Sustitución
elemento
Derivación visto:Sustitución
elemento
Luminaria de superficie
interior general:Sustitución
elemento
Luminaria de superficie
interior
fluorescente:Sustitución
elemento
C
C
C
C
C
C
C
Subsistema: Instalación de ventilación
Identificación: \Elemento
Identificación: Aparcamiento
Forzada\ Impulsión\ Ventiladores\
Centrífugos
Forzada\ Extracción\ Ventiladores\
Centrífugos
Nombre autor
Operación
Ventilador no afectado por
el RITE:Sustitución
elemento
Ventilador no afectado por
el RITE:Sustitución
elemento
E F MA MJ J A S ON D
C
C
Página 382
LIBRO DEL EDIFICIO
Dirección
0000 - Municipio (Provincia)
Subsistema: Protección contra incendios
Identificación: \Elemento
Identificación: Servicios comunes
Inst. protección/detección\ Puertas
cortafuego
Identificación: Sótanos
Inst. protección/detección\ Detectores
Inst. protección/detección\ Centralita
de control
Inst. protección/detección\ Puertas
cortafuego
Inst. protección/detección\ Alumbrado
de emergencia
Inst. de extinción\ Rociadores
automáticos
Operación
E F MA MJ J A S ON D
Puerta
cortafuego:Sustitución
elemento
C
Detector de humo óptico y
de llama:Sustitución
elemento
Central control de
incendios:Sustitución
elemento
Puerta
cortafuego:Sustitución
elemento
Luminarias de señalización
de emergencia:Sustitución
elemento
Central control de
rociadores
automáticos:Sustitución
elemento
C
C
C
C
C
Subsistema: Instalaciones audiovisuales
Identificación: \Elemento
Identificación: Servicios comunes
Televisión\ Sistema receptor\ Antena
dipolo
Televisión\ Sistema receptor\ Antena
parabólica
Comunicación\ Portero electrónico
Comunicación\ Portero electrónico\
Nombre autor
Operación
Caja de conexión
TV:Sustitución elemento
Caja de derivación
TV:Sustitución elemento
Cableado de distribución de
TV:Sustitución elemento
Equipo de amplificación y
distribución TV:Sustitución
elemento
Equipo de captación
TV:Sustitución elemento
Caja de conexión
TV:Sustitución elemento
Caja de derivación
TV:Sustitución elemento
Cableado de distribución de
TV:Sustitución elemento
Equipo de amplificación y
distribución TV:Sustitución
elemento
Equipo de captación
TV:Sustitución elemento
Botonera general
audio:Sustitución elemento
Central de
conserjería:Sustitución
elemento
Equipo de
alimentación:Sustitución
elemento
Terminal de usuario
audio:Sustitución elemento
Botonera general
E F MA MJ J A S ON D
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
Página 383
LIBRO DEL EDIFICIO
Dirección
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Sistema vídeo
Nombre autor
vídeo:Sustitución elemento
Terminal de usuario
vídeo:Sustitución elemento
Pestillo eléctrico:Sustitución
elemento
C
C
Página 384
LIBRO DEL EDIFICIO
Dirección
0000 - Municipio (Provincia)
Calendario presupuestario de mantenimiento
substitutivo
Este capítulo contiene el calendario presupuestario del mantenimiento substitutivo previsto que se debe
realizar en el edificio o espacio urbano en un periodo fijado. Los valores se distribuyen por años y
subsistemas. (Los precios de referencia que se incluyen en todos los años del calendario presupuestario
de mantenimiento substitutivo, han sido aplicados con fecha de la versión del programa, o si fuera el
caso, de la actualización de la base de datos que se haya realizado o de los precios introducidos por el
usuario).
En primer lugar y para cada subsistema, se adjunta la relación de operaciones obligatorias y a
continuación la relación de operaciones recomendadas.
Nombre autor
Página 385
LIBRO DEL EDIFICIO
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OPERACIONES OBLIGATORIAS
TOTALES
Subsistema
Total
Nombre autor
2007
(Eur)
0,00
2008
(Eur)
0,00
2009
(Eur)
0,00
2010
(Eur)
0,00
2011
(Eur)
0,00
2012
(Eur)
0,00
Página 386
LIBRO DEL EDIFICIO
Dirección
0000 - Municipio (Provincia)
TOTALES
Subsistema
Total
Nombre autor
2013
(Eur)
0,00
2014
(Eur)
0,00
2015
(Eur)
0,00
2016
(Eur)
0,00
2017
(Eur)
0,00
2018
(Eur)
Página 387
LIBRO DEL EDIFICIO
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OPERACIONES RECOMENDADAS
TOTALES
Subsistema
Total
Nombre autor
2007
(Eur)
0,00
2008
(Eur)
0,00
2009
(Eur)
0,00
2010
(Eur)
0,00
2011
(Eur)
0,00
2012
(Eur)
0,00
Página 388
LIBRO DEL EDIFICIO
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TOTALES
Subsistema
Total
Nombre autor
2013
(Eur)
0,00
2014
(Eur)
0,00
2015
(Eur)
0,00
2016
(Eur)
0,00
2017
(Eur)
0,00
2018
(Eur)
Página 389
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RESUMEN PRESUPUESTARIO DE TODAS LAS OPERACIONES
A continuación se muestran los importes totales para cada subsistema, incluyendo las operaciones
obligatorias y recomendadas, y para todos los años que engloba la duración total del Plan.
TOTALES
Subsistema
Total
Nombre autor
2007
(Eur)
0,00
2008
(Eur)
0,00
2009
(Eur)
0,00
2010
(Eur)
0,00
2011
(Eur)
0,00
2012
(Eur)
0,00
Página 390
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Subsistema
Total
2013
(Eur)
0,00
2014
(Eur)
0,00
2015
(Eur)
0,00
2016
(Eur)
0,00
Total presupuesto de mantenimiento preventivo para toda la duración del Plan
Nombre autor
2017
(Eur)
0,00
2018
(Eur)
0,00
Página 391
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Registro de operaciones de
mantenimiento y reparación
Las páginas que siguen constituyen un registro de las operaciones de mantenimiento corrector que se
van haciendo en el edificio a lo largo de su vida. Se trata siempre de operaciones que conllevan obras de
una cierta envergadura y que, por tanto, producen cambios, o renovaciones significativas en partes del
edificio o del espacio urbano. Las intervenciones se registran en orden cronológico, haciéndose constar
la fecha y la descripción de las mismas. También se incluirán las operaciones de mantenimiento y de
revisión reglamentarias establecidas con carácter obligatorio y todas aquellas que la propiedad considere
adecuado registrar.
Nombre autor
Página 392
LIBRO DEL EDIFICIO
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Número
Fecha
1
Descripción
Número
Fecha
2
Descripción
Número
Fecha
3
Descripción
Número
Fecha
4
Descripción
Número
Fecha
5
Descripción
Número
Fecha
6
Descripción
Número
Fecha
7
Descripción
Número
Fecha
8
Descripción
Número
Fecha
9
Descripción
Número
Fecha
10
Descripción
Número
Fecha
11
Descripción
Nombre autor
Página 393
LIBRO DEL EDIFICIO
Dirección
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Número
Fecha
13
Descripción
Número
Fecha
14
Descripción
Número
Fecha
15
Descripción
Número
Fecha
16
Descripción
Número
Fecha
17
Descripción
Número
Fecha
18
Descripción
Número
Fecha
19
Descripción
Número
Fecha
20
Descripción
Número
Fecha
21
Descripción
Número
Fecha
22
Descripción
Número
Fecha
23
Descripción
Nombre autor
Página 394
LIBRO DEL EDIFICIO
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0000 - Municipio (Provincia)
Número
Fecha
25
Descripción
Número
Fecha
26
Descripción
Número
Fecha
27
Descripción
Número
Fecha
28
Descripción
Número
Fecha
29
Descripción
Número
Fecha
30
Descripción
Nombre autor
Página 395
LIBRO DEL EDIFICIO
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PARTE III
Normas de actuación en caso de
siniestro o en situaciones de
emergencia
Nombre autor
Página 396
LIBRO DEL EDIFICIO
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Instrucciones de emergencia
En este capítulo se adjuntarán las normas de actuación en caso de incendio, inundaciones, fallo del
suministro eléctrico, terremotos y situaciones extremas provocadas por fenómenos atmosféricos.
Nombre autor
Página 397
LIBRO DEL EDIFICIO
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INSTRUCCIONES DE EMERGENCIA:
ACCIONES EN CASO DE INCENDIO:
En caso de encontrar fuego en un recinto, no se debe abrir la ventana, se cerrará la puerta y si es
posible se mojará con agua por la parte exterior.
Se dará aviso a todos los ocupantes del edificio.
Se avisará a los bomberos.
Si hay instalación de gas se procurará cerrar la llave de paso. Si hay bombonas de butano, o
cualquier otro producto inflamable hay que intentar alejarlo de la zona del incendio.
Si la situación es extrema y la evacuación difícil, se cerrarán todas las puertas entre vosotros y el
humo. Se procurarán tapar todas las posibles entradas de humo con ropa y cojines puestos en las
juntas de las puertas. Si se dispone de agua se mojarán. Hay que intentar parapetarse en una
habitación con ventana al exterior y, si se puede abrirla un poco, siempre con la puerta cerrada.
Evacuación en caso de incendio:
Si el incendio tiene lugar en un piso superior al vuestro, por regla general se puede proceder
a la evacuación.
Nunca hay que utilizar el ascensor.
Si el fuego es exterior a la vivienda y hay humo en la escalera se deberá permanecer en la
vivienda, se cubrirán las juntas de las puertas con trapos mojados, abrir la ventana y dar
señales de presencia.
Si se intenta salir de un lugar, se tantearán las puertas con la mano para ver si están
calientes. En caso afirmativo no se abrirán.
No se debe saltar por las ventanas ni descolgarse usando sabanas.
Cuando se evacua el edificio no se deben coger pertenencias y mucho menos volver atrás a
buscarlas.
Si la vía de escape transcurre por sitios en los que hay humo, será necesario agacharse y
andar en cuclillas. En las zonas bajas hay más oxígeno y menos gases tóxicos. Será
necesario retener la respiración y cerrar los ojos tanto como se pueda.
Excepto en los casos en los que sea imposible salir, la evacuación siempre se hará en
sentido descendente, nunca hacia arriba.
ACCIONES EN CASO DE ESCAPE DE AGUA:
Deberá cerrarse la llave de paso del agua. Si la fuga se ha producido antes de la llave de paso,
entonces se cerrará la llave que hay a la salida del contador. Si la fuga se localiza antes del
contador deberá cerrase la llave de paso general del edificio y se avisará al servicio de averías de
la empresa suministradora.
Se desconectará la instalación eléctrica.
Se procederá a recoger el agua con la mayor diligencia, para evitar encharcamientos que puedan
afectar a partes del edificio.
Deberá pisarse con cuidado para evitar resbalamientos y caídas que puedan provocar lesiones.
ACCIONES EN CASO DE FALLO EN EL SUMINISTRO ELÉCTRICO:
Se cerrará el interruptor general de la vivienda o local.
Se dará parte a la mayor brevedad al servicio de averías de la compañía suministradora.
ACCIONES EN CASO DE VENDAVAL:
Se cerrarán las puertas y las ventanas.
Se deberán recoger y sujetar las persianas y toldos.
Se retirarán de los lugares expuestos al viento las macetas u otros objetos que puedan caer al
Nombre autor
Página 398
LIBRO DEL EDIFICIO
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exterior.
Después del vendaval se comprobará que no hayan quedado objetos con riesgo de
desprendimiento como tejas o antenas, etc.
ACCIONES EN CASO DE INUNDACIÓN:
Se deberán taponar las puertas que den a la calle.
Se deberá desconectar la instalación eléctrica.
No se frenará el paso del agua, puesto que esta se puede acumular causando daños a la
estructura del edificio.
Se ocuparán las partes altas del edificio.
ACCIONES EN CASO DE EXPLOSIÓN:
Se deberá cerrar la llave de paso de la instalación de gas.
Se deberá cerrar el interruptor general de la instalación eléctrica.
ACCIONES EN CASO DE FENÓMENOS DE ORIGEN ATMOSFÉRICO (GRAN
NEVADA, PEDRISCO O TEMPESTAD):
Gran nevada:
Comprobar que las ventilaciones no queden obstruidas.
No se debe lanzar la nieve acumulada en la cubierta del edificio o en las terrazas a la calle.
La nieve acumulada debe deshacerse con sal o con potasa.
Se recogerán los toldos.
Pedrisco:
Se evitará que se acumule en los canalones y en los sumideros.
Se recogerán los toldos
Tempestad:
Se deberán cerrar las puertas y las ventanas.
Se recogerán los toldos y se sujetarán las persianas.
Cuando termine la tempestad se revisará el pararrayos y se comprobarán las conexiones.
Se desconectarán los aparatos eléctricos y la antena de televisión.
ACCIONES EN CASO DE MOVIMIENTOS EN LA ESTRUCTURA:
Hay que mantenerse alejado de las ventanas, cristales y de los objetos pesados que se puedan
desprender.
Buscar protección debajo de los dinteles de las puertas o de algún mueble sólido como puede ser
una mesa o una cama.
No deben utilizarse los ascensores.
Nombre autor
Página 399
LIBRO DEL EDIFICIO
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PARTE IV
Registro de documentos
Nombre autor
Página 400
LIBRO DEL EDIFICIO
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Registro de documentos
Este apartado contiene un índice de la recopilación de documentos relativos al libro del edificio
obligatorios según la normativa vigente.
Nombre autor
Página 401
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Número
Fecha
1
01/10/2007
Asunto
Acta de recepción de la obra
Fichero
Descripción
Número
Fecha
2
26/07/2005
Asunto
Licencias (de obra y de primera ocupación)
Fichero
Descripción
Licencia de obras
Número
Fecha
3
26/07/2007
Asunto
Certificado final de obra con anexos A y B
Fichero
Descripción
Número
Fecha
4
19/09/2005
Asunto
Escritura pública de declaración de obra nueva
Fichero
Descripción
Declaración de obra nueva y división horizontal, estatutos de la comunidad de propietarios
Número
Fecha
5
03/08/2007
Asunto
Garantía otorgada por el promotor (seguro decenal)
Fichero
Descripción
Nombre autor
Página 402
LIBRO DEL EDIFICIO
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Otra documentación
En este capítulo se adjuntarán todos aquellos documentos que sin formar parte del mismo, el técnico
considere importante (planos, fotografías, información de anteriores intervenciones, etc.), así como
documentos referentes al edificio o espacio urbano tratado (tanto en soporte informático como sobre
papel).
Nombre autor
Página 403
LIBRO DEL EDIFICIO
Dirección
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Número
Fecha
1
08/06/2008
Descripción
Tipo de documento
Archivo informático
Uso
Documento gráfico
Observaciones
Contrato mantenimiento extinción incendios
Número
Fecha
2
09/10/2008
Descripción
Tipo de documento
Archivo informático
Uso
Documento gráfico
Observaciones
Contratación contador comunitario de agua
Número
Fecha
3
23/05/2009
Descripción
Tipo de documento
Archivo informático
Uso
Documento gráfico
Observaciones
Documentación ascensor
Número
Fecha
Tipo de documento
Descripción
Uso
Observaciones
Número
Fecha
Tipo de documento
Descripción
Uso
Observaciones
Nombre autor
Página 404
LIBRO DEL EDIFICIO
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Nombre autor
Página 405