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INICIATIVAS EMPRESARIALES PARA
IMPULSIONAR EL MERCADO INMOBILIARIO
José Carlos Martins - Vice-Presidente de la CBIC
Ciudad de México
REPRESENTANTE NACIONAL E INTERNACIONAL DE
LAS ENTIDADES EMPRESARIALES DE LA
INDUSTRIA DE LA CONSTRUCCIÓN Y DEL
MERCADO INMOBILIARIO
SINDICATOS,
ASOCIACIONES Y
CÁMARAS
62
26
entidades
estados y DF
CONSTRUCCIÓN
Escenario
actual
Contrataciones
SBPE (2011)
US$ 40 mil
millones
Contrataciones
FGTS (2011)
US$ 17,5 mil
millones
Número de
Empresas (2010)
172 mil
Participación en el
PIB Nacional (2011)
5,8%
Valor Adicionado
PIB Nacional (2011)
US$ 102 mil
millones
Estoque de
Trabajadores
(julio 2012)
3,1
millones
Obs.: Tasa de cambio de US$ = R$ 0,50
Fuentes: Banco Central,
CEF, IBGE y MTE.
CONSTRUCCIÓN
Escenario
Anterior
 87% de las HIS por
autoconstrucción
Contrataciones
SBPE (2003)
US$ 1,1 mil
millones
Contrataciones
FGTS (2003)
US$ 1,9 mil
millones
Número de
Empresas (2003)
97 mil
Participación en el
PIB Nacional (2003)
4,7%
Valor Adicionado
PIB Nacional (2003)
US$ 34,5 mil
millones
Estoque de
Trabajadores
(diciembre 2003)
1,05 millones
Obs.: Tasa de cambio de US$ = R$ 0,50
Fuentes: Banco Central,
CEF, IBGE e MTE.
PRINCIPIOS BÁSICOS
 Producción inmobiliaria por la iniciativa privada y estimulada por el
poder público;
 Formalidad de los procesos:
 inmuebles regularizados,
 constructoras formales y
 empleados con derechos garantizados.
 Foco en la demanda;
MERCADO IMOBILIÁRIO
Viviendas
Mercado
Interés social
Recursos de las Cuentas
de Ahorro
Recursos do F.G.T.S e
O.G.U.
MERCADO DE LA VIVIENDA
MERCADO DE LA VIVIENDA (1986 – 2002)
Crédito
Inmobiliario
escaso
Instabilidad
Económica
Burocracia
Baja
Productividad
Ingresos
decreciente
Marco Legal
Incierto
A PARTIR DE LA ESTABILIDAD ECONÓMICA
Estabilidad de precios y salarios;
Previsibilidad en plazos mas largos;
Aumento de los ingresos;
Políticas de Transferencia de Ingresos (Bolsa Familia);
Aumento del nivel de ingresos y empleos;
AUMENTO DEL INGRESO Y DEL EMPLEO
Fuente: Ministério del Trabajo y Empleo - MTE
... A partir del diálogo entre el
Gobierno y los agentes
económicos (constructores,
incorporadores, agentes
financieros etc.) fue posible
construir un marco regulatorio
para el mercado de bienes raíces
MARCO REGULATÓRIO (LEY 10.931/2004)
 Simplifica los impuestos;
 Inhibe cuestiones judiciales;
 Consolida a alienación fiduciaria
/ Agiliza la recuperación;
 Disminuye inseguridad jurídica.
SEGURIDAD JURÍDICA – MENOR RIESGO
SBPE - Contratos con mas de 3 cuotas en atraso firmados después de 1998
Garantía Hipotecaria +
Alienación
Fuente: : Banco Central e ABECIP
AMPLIAÇÃO DO CRÉDITO IMOBILIÁRIO
 Retomada del crédito inmobiliario y de la
intermediación bancaria;
 Mercado competitivo (reducción de la tasa de
interés y mayores plazos);
 Análisis del riesgo privilegiando el “buen pagador”;
Ampliación de las fuentes de financiamiento
inmobiliario.
AUMENTO DEL CRÉDITO DE VIVIENDA
Fuente: BACEN , ABECIP y Caja Económica Federal - Canal do FGTS. Elaboración Banco de Datos de la CBIC.
CONFIGURACIÓN PARA EL MERCADO DE LA
VIVIENDA RECIENTE
Ingresos en
Crecimiento
Ampliación del
Crédito
Inmobiliario
Estabilidad
Económica
Marco Legal
Favorable
Baja
Productividad
Burocracia
DESBUROCRATIZAR LA APROBACIÓN DE
EMPREENDIMIENTOS
 Licencias;
 Agilización en la aprobación de proyectos;
 Modernización del registro público (registro único):
 Seguridad y transparencia en las transacciones
 Centralización de las informaciones.
VIVIENDAS DE INTÉRES SOCIAL
VIVIENDA DE INTÉRES SOCIAL
(1986 – 2009)
Concentración
geográfica y baja
adherencia al déficit
de viviendas
Informalidad
Carga tributaria
elevada sobre la
vivienda popular
Insalubridad y
ocupación
desordenada
del suelo
Subsidio
escaso y
centrado en
el Programa
Burocracia
... CBIC articula con
otros actores en el
proceso y hay
aproximación con
los movimientos
sociales y los
trabajadores
(clientes).
A PARTIR DE LA CRISIS DEL 2008
MEDIDA ANTICÍCLICA
Crisis
Internacional
Construcción de
Viviendas
PRINCÍPIOS DE LA POLÍTICA DE VIVIENDAS
 Centrarse en los bajos ingresos con complementación de renta;
 Subsidio
 Exonerar
 Política de Estado con participación de los tres niveles de gobierno;
 Centrarse en la producción de
nuevas unidades;
 Producción en escala, sin
perdida de la calidad;
PROGRAMA
MI CASA MI VIDA
PROGRAMA
MI CASA, MI VIDA (PMCMV)
OBJETIVO: Implementar el Plan Nacional de
Vivienda y construir 3 millones de viviendas
entre 2009 y 2014, para familias con ingresos
de hasta R$ 4.650 (± US$ 2.325), siendo:

1 millón de viviendas hasta el 2010 – Fase 1
(contratada);

2 millones de viviendas 2011 a 2014 – Fase
2 (40% contratado).
Fuente : Programa Mi Casa, Mi Vida
PROGRAMA
MI CASA, MI VIDA (PMCMV)

Recursos asignados conforme el déficit y
distribuidos geográficamente;

Recursos expresivos para el subsidio;

Exoneración del producto final;

Subsidio directo para las familias
IMPACTOS ECONÓMICOS - PMCMV




Elevar el nivel de inversiones y Producción;
Generación de empleos e ingresos (en la
construcción y a lo largo de la cadena productiva);
Crecimiento del PIB;
Actúa como una política anticíclica en tiempos
de desaceleración de la Economía.
Fonte : Fundação Getúlio Vargas

El volumen de la unidad de vivienda promueve
economías de escala.

Aumenta la recaudación tributaria (alivio fiscal)
IMPACTOS POLÍTICOS Y SOCIALES - PMCMV

Mejor ocupación del suelo urbano (ocupación
ordenada del suelo urbano);

Salubridad con mejores condiciones de higiene y
seguridad (reducción de gastos públicos en salud,
seguridad y educación);

Cumplimiento de los compromisos legales y
constitucionales para satisfacer las necesidades
básicas de la población.
PROGRAMA
MI CASA, MI VIDA (PMCMV)
Desembolsos do PMCMV (valores en R$ mil millones)
Fuente: Caja Económica Federal. Elaboración: Ministerio de Hacienda
* Proyección del Ministerio de Hacienda
El FUTURO
EXPECTATIVA – MAIOR MOBILIDADE SOCIAL
Observação: Renda per capita mensal do domicílio por classes a preços de 2009: Classe A/B: mais que
R$ 4.800; Classe C: entre R$ 1.115 e R$ 4.800; Classe D: entre R$ 804 e R$ 1.115; Classe E: até R$ 804
Fonte: FGV/PNAD. Elaboração e estimativas do Ministério da Fazenda
BONOS DEMOGRÁFICO
Aumento de la población económicamente activa
Fuente: IBGE.
ENTRAVES



Custo da terra urbanizada;
Capacidade operacional de licenciamento /
aprovação / agentes;
Infraestrutura urbana.
PROPOSTAS ATUAIS

Revitalização dos centros urbanos;

PPP – Saneamento / Infraestrutura;

Revitalização dos centros urbanos;

PPP – Saneamento / Infraestrutura;

Comunidades planejadas;

Centro de pesquisa e tecnologia;

Melhorar o processo de financiamento.
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Phone: +55 (61) 3327-1013
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