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COMUNIDAD DE PROPIETARIOS
MANZANA B
Joven Futura
Formada por:
• EDIFICIO B1
64 viviendas
• EDIFICIO B2
48 viviendas
• EDIFICIO B3
64 viviendas
Plazas garaje
- Sótano 1 : 143 coches + 11 motos
- Sótano 2 : 151 coches + 7 motos
Zona comunitaria
¡Que no cunda el pánico!
IMPLICACIÓN
PLANIFICACIÓN
BIENESTAR
¿Qué es una comunidad?
“Conjunto de
personas
vinculadas por
características o
intereses
comunes”
¿Quién la forma?
• La junta de propietarios (yo y
mis vecinos)
• El presidente y/o
vicepresidentes
• El secretario
• El administrador
• Demás personas que trabajan
para el buen funcionamiento de
la misma
La junta de propietarios
Funciones
• Nombrar y remover a las personas que ejerzan los cargos
mencionados anteriormente y resolver las reclamaciones que los
titulares de los pisos o locales formulen contra la actuación de
aquéllos.
• Aprobar el plan de gastos e ingresos previsibles y las cuentas
correspondientes.
• Aprobar los presupuestos y la ejecución de todas las obras de
reparación de la finca, sean ordinarias o extraordinarias, y ser
informada de las medidas urgentes adoptadas por el Administrador
de conformidad con lo dispuesto en el artículo 20.c.
• Aprobar o reformar los estatutos y determinar las normas de régimen
interior.
• Conocer y decidir en los demás asuntos de interés general para la
comunidad, acordando las medidas necesarias o convenientes para
el mejor servicio común.
El presidente y el
administrador
El Presidente:
. El
cargo se designa por elección si hay
candidatos dispuestos o mediante
sorteo o turno rotatorio, y la duración del
mismo es por un año, a no ser que en los
estatutos venga determinado otro
período o los vecinos no acepten la
gestión del presidente de turno
. Es obligatorio y no se puede renunciar a
él. Sin embargo, puede darse el caso de
que los vecinos excluyan a un
propietario de esta obligación debido a
alguna circunstancia excepcional
. Es un cargo personal e intransferible, por
lo que una vez designado, nadie puede
representarte en tus funciones como
presidente
Funciones
“El Presidente ostentará legalmente la representación de la
comunidad, en juicio y fuera de él, en todos los asuntos que la
afecten”
Es decir, el presidente se encarga de múltiples cosas como avisar al fontanero si
hay un escape de gas, firmar un contrato de seguro, representar a la comunidad
durante un juicio por falta de pago de un vecino, etc. Así mismo, debes presidir las
Juntas de Propietarios, convocarlas y firmar las actas de las reuniones.
Vicepresidente
• La existencia de Vicepresidentes será opcional, por lo tanto
esta figura no es obligatoria.
• Corresponde al Vicepresidente, o a los Vicepresidentes por su
orden, sustituir al Presidente en los casos de ausencia, vacante
o imposibilidad de éste, así como asistirlo en el ejercicio de sus
funciones en los términos que establezca la Junta de
propietarios
El Administrador y/o secretario
Funciones
• Podrá ser ejercido por
cualquier propietario, así como
por personas físicas con
cualificación profesional
suficiente y legalmente
reconocida para ejercer
dichas funciones. También
podrá recaer en
corporaciones y otras
personas jurídicas en los
términos establecidos en el
ordenamiento jurídico.
• Los cargos de Secretario y
Administrador podrán
acumularse en una misma
persona o bien nombrarse
independientemente
• Velar por el buen régimen del edificio,
sus instalaciones y servicios, y hacer a
estos efectos las oportunas
advertencias y percepciones a los
titulares.
• Preparar con la debida antelación y
someter a la Junta el plan de gastos
previsibles, proponiendo los medios
necesarios para hacer frente a los
mismos.
• Atender a la conservación y
entretenimiento del edificio,
disponiendo las reparaciones y
medidas que resulten urgentes, dando
inmediata cuenta de ellas al Presidente
o, en su caso, a los propietarios.
• Ejecutar los acuerdos adoptados en
materia de obras y efectuar los pagos y
realizar los cobros que sean
procedentes.
• Actuar, en su caso, como Secretario de
la Junta y custodiar a disposición de los
titulares la documentación de la
comunidad.
• Todas las demás atribuciones que se
confieran por la Junta.
En busca del Administrador ……
SERVICIOS QUE SE OFRECEN
 Cuentas claras
• Información continua de las mismas e informes por correo
 Comunicación eficaz
 Oficina 24 h a través de página Web en Internet + sms
 Planificación de la conservación del edificio
• Económica
• Mediante previsión de necesidades
 Atención a todas las dudas, preguntas y/o peticiones
 Asistencia a las juntas de la comunidad
 Participación activa
 Accesibilidad del propietario a toda la información
 Presentación de un número mínimo de 4 presupuestos para la toma de
decisiones sobre los distintos servicios a contratar e improvistos que atender.
 Servicios derivados de mi profesión como arquitecto técnico
PRESUPUESTO
Presupuesto estimado para la Manzana B. Joven Futura. Murcia
• Cuota por vivienda
45 euros/mes
Para las personas con vivienda en propiedad y por tanto residentes en la manzana B
es esta cuota independientemente de si se poseen 1 o más garajes
• Cuota por garaje de renta libre
10 euros/mes
Personas que no posean vivienda en la manzana B sea garaje para coche o para
moto
• Honorarios Administración (819 euros +16% IVA)
•
Gastos de constitución
950 euros/mes
50 euros/vivienda y 15 euros/garaje libre
Un solo pago al inicio de la comunidad para el alta de todos los servicio
¿Dónde va a parar este dinero?
A la administración de:
ESCALERAS
GASTOS DE CONSTITUCIÓN
– Alta en el fichero protección de datos
– Alta 6 líneas telefónicas
– Alta electricidad escaleras
– Alta de agua en escaleras
GARAJES
GASTOS DE CONSTITUCIÓN
– Alta de electricidad
– Alta de agua + agua contra incendios
–
–
–
–
GASTOS GENERALES
Seguro comunidad (Sociales; De
incendios y responsabilidad civil)
Administración de edificios, garajes y
zonas comunitarias
Portero o conserje
Limpieza zonas piscina y zonas
comunitarias
– Mantenimiento piscina
– Mantenimiento de los grupos de
presión y bombas de achique
– Retenciones hacienda
– Asesoría laboral
– Impuesto de bienes inmuebles
– Gastos bancarios
– Gastos oficina
– Gastos en mantenimiento de las
distintas zonas comunes, puerta
de garaje, terraza, escaleras
(droguería, lámparas. etc.),
sistema antiincendios,
reparaciones varias.
–
–
–
–
–
–
GASTOS VIVIENDAS Y GARAJES
GASTOS DE Agua, basura y
alcantarillado,
GASTOS de suministro eléctrico
Mantenimiento de ascensores
Mantenimiento de antena
colectiva y telefonía
Limpieza en escalera y garajes
Gasto de vado permanente
FONDO RESERVA
Ana Fernández de Gea
Administración de Fincas
670 02 34 27
[email protected]