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I.- INFORME HISTORICO DE LA OBRA
1.2.-
INTRODUCCION.
FACTORES PERTURBADORES EN EL
AVANCE DE OBRA.
3.INFORME FOTOGRAFICO.
Por: Ing. Raúl Rojas C
ENE 2008
Por: Ing. Raúl Rojas C
I.•
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INTRODUCCION.
Marzo 2005. Proyecto Estructura Sistema Sidepanel, fundación directa.
El 14 de Abril del 2005 se Constituye de la Asociación Civil Mirador los
Samanes. Inicio de la preventa.
Noviembre 2005. Primer informe Estudio de Suelos. Ingeniería Prego.
Cambio sistema estructural (Túnel). Necesidad de pilotes.
Obras de infraestructura para la Estabilización. Nuevo proyecto
Estructura.
Construcción de pantallas atirantadas y pilotes pasivos.
Inicio de construcción de edificaciones. Inicio obras de albañilería,
instalaciones eléctricas, sanitarias y bomberos.
Escasez de materiales.
Acometida Hidrocapital. Pago de los derechos de incorporación
Octubre del 2006 y se ejecutó en Julio del 2007.
Electricidad de Caracas. Proyecto en ejecución desde Sep 2007.
iii.- factores perturbadores para
avanzar la obra
1.
2.
3.
4.
5.
6.
7.
Cambio sistema estructural, Sidepanel a Tunel.
Obras
adicionales
de
infraestructura.
(Pantallas
atirantadas, Pilotes en edificios y pilotes Pasivos para
estabilizacion).
Reubicación de tendido eléctrico.
Paralizaciones alcaldía, denuncias varias de vecinos.
Incremento notable en los indices de pluviosidad en la
Ciudad de Caracas.
Restriccion de horarios para la circulacion de camiones en
el municipio baruta.
Escasez de equipos para estructura tunel y materiales.
Caracas, 28 de Diciembre del 2005.
FIGUEROA: ESCASEZ DE MATERIALES SE
DEBE A ALTA CONSTRUCCIóN. El ministro
para la Vivienda y Hábitat asegura que la
crisis se debe por la alta edificación.
"Se están construyendo (...) en el país más de
80.000 viviendas nuevas, y es lo que ha
puesto en crisis al sector de producción de
materiales de construcción", aseguró Luis
Figueroa.
Barquisimeto, 12 de Enero del 2006
Reinaldo Díaz
Escasez
de
materiales
postergó
apertura del C.C. Metropolis….
“El presidente del Centro Comercial Metropolis, Arnold
Moreno, expresó ayer que debido a la escasez de
materiales de construcción como el cemento, arena,
bloques tanto de arcilla como de cemento y cabilla
se vieron en la necesidad de postergar la apertura
de la obra …”
4 de Enero del 2007
ALEX KENNEDY - Bloomberg
Control de precios impulsa crisis de
escasez en Venezuela
Alfredo Cohen, que construyó y posee el mayor centro de
compras de Venezuela, trata de completar un complejo de
oficinas de $150 millones en Caracas. El problema es que
todo el tiempo se queda sin ladrillos, caños y tejas.
“En mis 25 años en este negocio, nunca vi una escasez
como esta”, declaró en una entrevista en Caracas el
empresario de 46 años. “Es una lucha conseguir materiales,
lo cual eleva los precios…”
Caracas,5 de marzo del 2007
Arrecia escasez de insumos de la construcción
Luis Emilio Vegas, presidente de la Cámara Inmobiliaria de Venezuela, admite
que hay un problema grave con ciertos insumos, donde destacan la arena
y derivados de la arcilla como bloques y tejas.
La escasez de los insumos utilizados en esta industria continúa
impactando los cronogramas de obras en nuevos desarrollos, y los
precios.
LAS CIFRAS
17% aumentó el precio del saco de cemento entre enero de 2006 y
enero de 2007
64% repuntó el precio del alambre calibre 18
70% se disparó la arena lavada
75% se incrementó el precio de la piedra picada
100% creció el bloque de 15, mientras que el de 10 escaló 140%
148% aumentó el precio de la teja criolla
Caracas, 19 de Marzo del 2007
Según Cemex, la escasez de cemento se
debe a problemas de distribución.
“La distribución de los insumos de la construcción
presenta desde hace algunos meses ciertas
irregularidades. El cemento, las cabillas, la malla para
piso, la arena y la piedra son algunos de los que se
suman a las listas de elementos que no se
consiguen con facilidad. Antonio Ramos, gerente de
Planta para Cemex Venezuela Planta Guayana”
Caracas, 16 de Marzo del 2007
Ferreterías de Caracas denuncian
desabastecimiento de cemento.
“Los materiales de construcción se consiguen con más
dificultades que antes. Los productos que más escasean
son el cemento, la arena y la cabilla, pero cualquier rubro
hay que pedirlo con anticipación”
Valencia, 26 de abril de 2007
Escasez de materiales de construcción
retrasa las obras del sector privado
“El presidente de la Cámara de la Construcción del
estado Carabobo, Arnold De Camps Rosales, señaló
que la escasez de materiales de la construcción y el
incremento desproporcionado de los precios,
ocasiona un considerable retraso en las obras
privadas de la entidad.”
Ciudad Bolívar, 1 de Junio del 2007
ESCASEZ DE MATERIALES PERJUDICA AL
SECTOR CONSTRUCCIóN DEL ESTADO
BOLíVAR. Una de las irregularidades que
más afecta es la escasez de cemento.
“Omar Terán, presidente de la Cámara de la
Construcción del estado Bolívar, señaló que todavía está
vigente la situación de suministro irregular de materiales
para la construcción, lo que incide directamente en el
retraso de las obras y, por ende, en el costo final de las
mismas”.
INICIO DE LAS OBRAS PROVISIONALES Y DEFORESTACION DEL TERRENO.
•INICIO DEL MOVIMIENTO DE TIERRA.
•APROBACION DE LA CONSTACIA DE ESTABILIZACION DE TALDES.
•INICIO DE LA PANTALLA ATIRANTADA ETAPA I.
• CONFORMACION DE TERRAZAS.
•PERFORACIONES EXPLORATORIAS PARA ESTUDIO DE SUELOS.
• CONTINUAN LOS TRABAJOS DE MOVIMIENTO DE TIERRA Y PANTALLAS EN LA ETAPA I.
•INICIO DE LA CONSTRUCCION DE PILOTES EN LA ETAPA I
•INICIO DE LOS TRABAJOS DE PANTALLA ATIRANTADA EN EL ESTACIONAMIENTO ETAPA I Y II.
•AVANCE DE LA PANTALLA ATIRANTADA DE LA ETAPA II.
•ORDEN DE PARALIZACION POR PARTE DE LA ALCALDIA DE BARUTA.
•LA OBRA ESTUVO PARALIZADA. SALVO ALGUNOS TRABAJOS DE COMPLEMENTO EN PANTALLAS
PARA EVITAR SU COLAPSO.
•APROBACIÓN DEL COMPLEMENTO LAS OBRAS ESTABILIZACIÓN DE TALUDES Y
LEVANTAMIENTO DE LA ORDEN DE PARALIZACIÓN. ABRIL 2006.
•CONTINUAN LOS TRABAJOS DE MOVIMIENTO DE TIERRA, PILOTAJE Y PANTALLAS
ATIRANTADAS.
•AVANCE NOTABLE EN LA CONSTRUCCION DE LAS PANTALLAS ATIRANTADAS DE LA ETAPA I Y II.
•APROBACION DEL ESTUDIO DE IMPACTO AMBIENTAL Y SOCIOCULTURAL.
•SE INICIARON LOS TRABAJOS DE PILOTAJE DEL ESTACIONAMIENTO ETAPA I Y II.
•SE COMENZO LA EJECUCION DE LA LOSA DE FUNDACIÓN ETAPA I.
•INICIO DE LA CONTRUCCION DE LA PANTALLA DE PILOTES PASIVOS EN LA ETAPA II.
•SE REALIZó LA COMPRA DE TODO EL ACERO DE REFUERZO DE LA ETAPA I Y II.
•CONTINUAN LOS TRABAJOS DE PILOTAJE TANTO EN LAS EDIFICACIONES COMO EN LA PANTALLA DE
PILOTES PASIVOS.
•SE FINALIZARON LOS PILOTES DEL ESTACIONAMIENTO ETAPA I Y II.
•SE REALIZÓ LA INSTALACION DE LA TORRE GRUA PARA LA CONSTRUCCION DEL ESTACIONAMIENTO.
•SE INSTALÓ LA TORRE GRUA DE LA PARA LA CONSTRUCCION DE LOS EDIFICIOS DE LA ETAPA I.
•SE FINALIZARON LAS PANTALLAS ATIRANTADAS DE LA ETAPA I.
•COMENZARON LOS TRABAJOS EN LA ESTRUCTURA DEL ESTACIONAMIENTO ETAPA I Y II.
•SE INICIRON LOS TRABAJOS DE MODULACION DE LA ESTRUCTURA TIPO
TUNEL.
•SE REALIZÓ EL PRIMER VACIADO DE LA ESTRUCTURA DEL
ESTACIONAMIENTO .
•SE REALIZÓ EL PRIMER VACIADO DE LA ESTRUCTURA TIPO TÚNEL.
•SE AVANZÓ LA CONFORMACIÓN DE LOSA DE FUNDACION DE LOS EDIFICIOS DE LA ETAPA II.
•LUEGO DE UN AÑO DE SOLICITUDES SE REALIZÓ LA
REUBICACIÓN DEL TENDIDO ELECTRICO.
•SE CULMINÓ EL PRIMER MODULO DE ESTRUCTURA TÚNEL.
•FINALMENTE SE CULMINARON LOS TRABAJOS DE PILOTAJE EN LA ETAPA I.
•SE INICIARON LOS TRABAJOS DE ALBAÑILERIA EN EDIFICIO DE LA ETAPA I.
•SE INICIARON LOS TRABAJOS EN EL SEGUNDO MODULO ESTRUCTURA TIPO TÚNEL ETAPA I.
•SE APROBARON LAS VARIABLES URBANAS E INICIO DE OBRAS DE URBANISMO.
•INTRODUCCIÓN DE PROYECTO DE EDIFICACIONES Y SOLICITUD DE PARALELISMO DE LAS OBRAS DE
EDIFICACIÓN.
•SE CULMINÓ LA ESTRUCTURA DE ESTACIONAMIENTO ETAPA I Y II MODULOS “L” Y “M”.
•SE AVANZÓ EL SEGUNDO MODULO DE ESTRUCTURA TIPO TUNEL.
•SE FINALIZO LA ESTRUCTURA TIPO TÚNEL DEL SEGUNDO MODULO ETAPA I.
•SE CULMINÓ LA SEGUNDA LOSA DE FUNDACIÓN DE LA ETAPA II.
•SE FINALIZÓ EL MODULO DE ASCENSORES EDIF. 1 ETAPA I
•SE INICIO LA ESTRUCTURA TIPO TÚNEL DEL PRIMER MODULO DEL EDIFICIO 2 ETAPA II.
•SE INICIARON LOS TRABAJOS PARA LA ACOMETIDA DEL ACUEDUCTO.
•SE INICIO LA ESTRUCTURA TIPO TÚNEL DEL SEGUNDO MODULO DEL EDIFICIO 2 ETAPA I.
•SE FINALIZO LA ESTRUCTURA TIPO TÚNEL DEL SEGUNDO MODULO DEL EDIFICIO 2 ETAPA I.
•SE FINALIZO LA ESTRUCTURA TIPO TÚNEL DEL SEGUNDO MODULO DEL EDIFICIO 2 ETAPA I.
•INICIO DE LA ESTRUCTURA TIPO TÚNEL DEL SEGUNDO MODULO DEL EDIFICIO 2 ETAPA II.
•DESLIZAMIENTO DE LA ETAPA III.
•FINALIZACION LA ESTRUCTURA TIPO TÚNEL DEL SEGUNDO MODULO DEL EDIFICIO 2 ETAPA II.
•REINTRODUCCIÓN DE PROYECTO DE EDIFICACIONES
•INICIO DE LA FACHADA EN TABLITA DE LADRILLO EN ETAPA II.
•AVANCE EN LA ALBAÑILERIA INTERNA DE LOS APARTAMENTOS