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PROYECTO DE
CONSTRUCCIÓN
Sede Principal
Panamá, 26 de febrero de 2016
Cronología del desarrollo del Proyecto
1. Ciudad del Saber ofrece opción de “Edificio Típico” según el Plan Maestro con un sub-sótano
más cuatro plantas de 4,803 m2 en una huella de 988 m2 en enero de 2015.
2. En mayo 2015 el CNIG aprueba la construcción de un edificio estimado en 5,000 m2 por un valor
de B/. 8,500,000. Esta aprobación estaba basada en el primer anteproyecto, lo que permitió el
dictamen de elegibilidad por parte del MEF para la asignación presupuestaria.
3. Al proyectar el “Edificio Típico” en el terreno, considerando los edificios colindantes, la nueva
huella resultante fue de 1,248 m2 con un edificio de 6,021 m2 de construcción. Esto se
contempló en el Acuerdo con CDS “Manifestación de Interés y Compromisos Preliminares” en
agosto de 2015. Anteproyecto fue aprobado por CDS en noviembre 2015 e ingresado en
Ingeniería Municipal en diciembre.
4. Se consideró en el programa de diseño el crecimiento actual y futuro para que el edificio pudiera
albergar cómodamente las necesidades futuras de la AIG.
5. Al establecerse en febrero de 2016 la distribución interna del edificio con todos los aspectos
arquitectónicos y técnicos, la huella final resultó en 1,130 m2 para un total de 6,169.12 m2.
6. Se está en la etapa de revisión de planos y evaluando con los arquitectos alternativas para
mantener el proyecto cercano al presupuesto original aprobado por el CNIG y la preparación del
pliego para la licitación de la construcción.
Comparativo de Costos de Construcción
Mes/Año
m2 de construcción
Huella en m2
Costo por m2
Costo Total de
Construcción
Mayo/2015
5,000.00
988
1,652.05
B/.8,260,244.00
Agosto/2015
6,021.00
1,248
1,553.21
9,351,877.41
Febrero/2016
6,169.12
1,130
1,553.21
9,581,938.88
Valor de
Construcción
Valor Presente Neto
a 40 años*
B/. 8,500,000
B/. 1,788.145
9,600,000
706,231
* De acuerdo a los parámetros utilizados
por la CGR
Calendario de Financiamiento
(millones)
Año
Proyección
Original
Proyección
estimada
2016
B/. 3.5
B/. 2.5
2017
2018*
5.0
5.5
1.6
*El proyecto deberá concluirse dentro del primer trimestre de 2018
Facilidades contempladas en el diseño actual
• Capacidad para albergar 194 colaboradores y 341 visitantes para un total de 477
personas (12.93 m2/persona)
• Certificación LEED Gold
• Última losa preparada para ampliación futura
• Paneles solares para ahorro energético y calentamiento de agua
• Reutilización de aguas crudas
• Facilidades para recibir visitantes discapacitados
• Planta Baja y último piso preparado para trabajo 24/7
• Planta Baja con piso falso para atender diferentes modalidades de uso y
expansión futura de oficinas