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PINDUS
Miravalle 4
Proyecto “Pindus”, construido a través del Fideicomiso “Pindus”, a su vez administrado por
Fiducia S.A. Administradora de Fondos y Fideicomisos Mercantiles”
Nombre
PINDUS
Dirección del proyecto
Calle “O”, Miravalle 4, vía a Cumbayá (Autopista Guayasamin)
Descripción del proyecto
El edificio residencial “PINDUS” está ubicado en la ciudad de Quito, en
la parroquia Nayón, en el barrio “Miravalle 4”. El predio tiene una
extensión de 1160 m2.
El proyecto se desarrollará con las siguientes premisas:
COS permitido
35%
COS TOTAL
105%
COS TOTAL calculado
1,218 M2
El proyecto contempla 8 viviendas con 19 estacionamientos privados y
uno de visitas.
Areas verdes comunales conectan con un salón de actividades
múltiples con sus respectivas áreas de soporte y baterías sanitarias.
Fecha de entrega
Julio del 2016 (fecha tentativa)
Tipos de departamentos:
•
Departamento 1 de 3 dormitorios con 3 ½ baños | 176,32 m2
útiles |129,31 m2 de terraza |66,95 m2 de jardín privado
•
Departamento 2 de 3 dormitorios con 3 ½ baños | 141,97 m2
útiles |158.69 m2 de terraza
•
Departamento 3 de 3 dormitorios con 2 ½ baños | 148.41 m2
útiles |42.79 m2 de terraza|4.45 m2 de terraza cubierta
•
Departamento 4 de 3 dormitorios con 3 ½ baños | 145.39 m2
útiles |21.19 m2 de terraza cubierta
•
Departamento 5 de 2 dormitorios con 2 ½ baños | 97.81 m2
útiles |27.19 m2 de terraza|6.51 m2 de terraza cubierta
•
Departamento 6 de 3 dormitorios con 3 ½ baños | 135 m2 útiles
|114.76 m2 de terraza
•
Departamento 7 de 3 dormitorios con 3 ½ baños | 202.03 m2
útiles |61.28 m2 de terraza|15.45 m2 de terraza cubierta
•
Departamento 8 de 3 dormitorios con 3 ½ baños | 168.69 m2
útiles |69.65 m2 de terraza
Areas Comunales y equipamiento general

Amplia sala comunal para eventos con sus respectiva área de
servicio, baño y área verde

1 elevador

Sistema hidroneumático de agua potable con su respectiva
cisterna

Circuito cerrado de televisión.

Sistema telefónico y de centrales

Generación total de energía en caso de cortes de la red pública

Sistema integral contra incendios
Arquitectura
Promoción
Gerencia de proyecto
Construcción
Especificaciones del proyecto
Estructura:
Edificio de hormigón armado calculado en base a la nueva
normativa NEC-SE (2014).
Hormigón de 350 kg/cm2 y 280 kg/cm2.
Albañileria:
Mampostería de bloque de cemento de 10, 15 y 20 cm.
Pisos con masillado paleteado fino.
Enlucido vertical paleteado fino.
Losa de cubierta masillada con impermeabilizante.
Pisos:
Areas sociales y privadas con pisos de porcelanato
Barrederas de porcelanato
Baños pisos porcelanato
Pisos de porcelanato en cocina
Areas de servicio pisos de cerámica blanca
Pisos de terrazas abiertas y cubiertas de porcelanato
Paredes:
Areas sociales y privadas estucadas y pintadas de blanco
Areas de servicio húmedas cerámica blanca
Paredes de baños porcelanato
Puertas:
Puertas tamboradas color laurel en área social y áreas privadas
Muebles:
Closets en melamínico color White Gloss
Muebles de baño en melamínico color White Gloss con meson de
mármol
Cocinas en melaminico color White Gloss con mesones nanoglass
o granito
Equipamiento sanitario:
Baños privados y baño social con sanitarios Fv o similar
Arquitectura
Promoción
Gerencia de proyecto
Construcción
Baños privados y baño social con lavamanos y grifería Fv o similar
Duchas en baños privados Fv o similar
Fregaderos de cocina doble pozo de acero inoxidable con
grifería Fv o similar
Tumbados:
Tumbados de gypsum con pintura blanca
Aluminio y vidrio:
Ventanas y mamparas de aluminio color natural o color negro y
vidrio claro
Divisiones en baños de vidrio templado
Servicios:

Area de servicios con baño y lockers para servicio domestico

Area para conserje / guardia

Tecnología de punta y amigable con el medio ambiente

Se tendrá un área destinada para reciclaje

Se tendrá áreas exclusivas para guardar bicicletas

Edificio dentro de urbanización con amplias áreas verdes y guardianía
las 24 horas
Un equipo de primera

Planificación arquitectónica
Arq. Lucas Correa
(ODD) – Arq. Giovanni Sanchez (Ingenia)

Estudio de suelos y de estabilidad de taludes
Ing. Valverde

Diseño Estructural
Ing. J. C. Garces

Diseño Sanitario, hidráulico y contraincendios
CONSISA

Diseño Eléctricos, electrónico
CONSTRULEC

Diseño de ventilación
ACLIMATIC

Gerencia de proyecto y sostenibilidad
URGENPRO S.A.

Construcción
Ingenia ideas y
obras S.A.

Comercialización
La Coruña

Fidecomiso
Fiducia S.A.
Arquitectura
Promoción
Gerencia de proyecto
Construcción