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ECONOMÍA
La venta de pisos repunta en Valencia y la costa pero desciende en
el interior
La compra de viviendas aumenta un 4,1% en España mientras cae un 3,4% en la
Comunitat durante el cuarto trimestre de 2009
06.03.10 - 01:21 JULIÁN LARRAZ | VALENCIA.
La venta de viviendas en la Comunitat tiene dos extremos claramente definidos. El
desplome continúa en poblaciones próximas al área metropolitana de las grandes
ciudades y en el interior mientras que en la costa se perciben repuntes considerables.
También han crecido notablemente las compras en Valencia ciudad, de 1.470 en el cuarto
trimestre de 2009 a 1.941 en el mismo periodo del año pasado.
El repunte de las ventas en la costa tiene en parte su explicación en que los extranjeros
han vuelto a confiar en el mercado inmobiliario de la Comunitat. Las ventas de este
colectivo no han parado de subir desde mediados de 2008 y, según los datos del Ministerio
de Vivienda hechos públicos ayer, suponen ahora una de cada ocho ventas alcanzando
las 2.278 operaciones de octubre a diciembre de 2009. En el mismo periodo de hace un
año las compras se limitaron a 2.043, por lo que han crecido un 11,5%.
Según explica Salvador Vila, presidente de los promotores de Valencia, la zona de Javea
vuelve a ser interesante para el mercado nacional. «Tenemos muchos madrileños,
valencianos y vascos que ven que ahora es la oportunidad de comprar y están
comprando». Pedro Martínez, presidente de Primer Grupo, añade: «El parado sabe que no
puede comprar vivienda pero el que tiene trabajo y una economía solvente ha dejado de
tener miedo a perder su trabajo y se ha decido a tener su vivienda en la playa que antes
pensaba que no iba a poder pagar».
De este modo, según los promotores consultados, la demanda solvente, que ya es
propietaria de una vivienda, es la que está ahora por la labor de adquirir su segunda
residencia. Por otra parte, la situación del mercado de primer hogar se ha reactivado en las
mejores ubicaciones disponibles de manera que el stock de Valencia ciudad se está
reduciendo notablemente mientras que en las poblaciones de alrededor las ventas se han
paralizado notablemente. Se ha pasado de la frase «los jóvenes deben plantearse que no
pueden vivir en Valencia» a «para qué vivir a 10 kilómetros si puedo comprar en mi
ciudad».
El suelo del mercado
En el conjunto de la Comunitat, la media de ventas de pisos aún sigue descendiendo en
términos interanuales. De octubre a diciembre de 2009 se realizaron un 3,4% menos de
operaciones que en el mismo periodo de hace dos años. Se pasó de 17.409 a 16.807, una
cifra que es superior a la registrada en cada uno de los tres primeros trimestres del año
pasado. Este hecho permite pensar que en el primer trimestre del año pasado (se
vendieron 13.227 pisos) se tocó fondo en el mercado inmobiliario y, desde entonces, ha
comenzado una leve recuperación.
Otro factor que está ayudando a que el mercado de la vivienda toque fondo es la demanda
embalsada. «Hay solteros y solteras junto a nuevas parejas que llevan muchos meses
dudando sobre la idoneidad de comprar una vivienda y se han dado cuenta de que ahora
el precio se ajusta a su presupuesto», explica el presidente de la promotora e inmobiliaria
Primer Grupo.
La evolución en el conjunto de España es más positiva que la valenciana puesto que la
recuperación a nivel global se certifica con incrementos interanuales. Las ventas
aumentaron un 4,1% al pasar de 125.419 a 130.572 en los últimos trimestres de 2008 y
2009, respectivamente. El director de investigación del Instituto de Práctica Empresarial
(IPE), José Antonio Pérez, se mostró ayer confiado en que se trate de un aumento
sostenido de las ventas, «sin cuellos de botella en los que la demanda se embalse».
El presidente de la asociación española de promotores (APCE), José Manuel Galindo,
aseguró que estos datos demuestran que «la demanda de vivienda existe y que, en cuanto
puede, se materializa». «Se está vendiendo más», dijo Galindo, lo que significa que el
stock de vivienda comienza a absorberse y a producirse ya un equilibrio, aunque, en
algunas zonas, empieza a existir presión de la demanda ante la falta de oferta. Por ello,
pidió «crédito para financiar nuevos desarrollos en áreas que tienen su mercado».
En términos de facturación, en el conjunto de España también se logró un incremento
interanual en el cuarto trimestre al pasar de 20.610 millones de euros de facturación a
21.167 (un 2,7% más). En la Comunitat, el volumen del negocio inmobiliario (incluyendo
pisos nuevos y usados) pasó de 2.905 millones al trimestre a 2.465, lo que supone un
descenso del 15,1%. Esto implica que el descenso de precios en las provincias
valencianas sigue siendo mayor que en el conjunto del país donde prácticamente ha
terminado el ajuste.
La recuperación del mercado de compraventa, sin embargo, es aún muy débil. Ayer, el
Servicio Territorial de Vivienda de la Conselleria de Medio Ambiente, Agua, Urbanismo y
Vivienda en Valencia anunció que en 2009 registró un incremento del 41% en las
consultas sobre las ayudas del alquiler encaminadas a facilitar a los ciudadanos el pago
del arrendamiento. Este aumento, según la conselleria de Vivienda, «demuestra el
creciente interés de esta forma de acceso» y confirma el «acierto» de la Generalitat en
«reforzar el alquiler como una alternativa eficaz y segura tanto para propietarios como para
inquilinos».