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INVERSIONES EN LA FLORIDA CENTRAL
CD Investments Realty LLC, legalmente constituida en el estado de la
Florida, USA como corporación con fines de lucro y registrada ante el Departamento
de Negocios y Regulaciones Profesionales del estado (DBPR).
José Nel Carreño, Corredor de Bienes Raíces (Broker) con más de 10
años de experiencia en el mercado inmobiliario de la Florida Central, con Educación
y capacitación en:
•
IFREC (Institute of Florida Real Estate Careers)
o
I. Realtor, Post licence de Real Estate
o
II. Broker de Real Estate
•
Especializado en Inversiones y Administración de propiedades
•
Inspección de propiedades
•
Estudios de hipotecas (Mortgage)
•
Reparación de crédito
•
Preparación de impuestos
BIENES RAICES
El “boom” en la industria de BIENES RAICES durante la última década elevó
en los Estados Unidos el número de compradores nacionales y extranjeros, quienes
consideraron la adquisición de propiedades como la inversión más lucrativa; sin
embargo, la pregunta es si en la actualidad éste continúa siendo un buen negocio.
CD Investments Realty LLC, afirma que los bienes raíces en La Florida
Central son una inversión con la cual nunca se pierde. Una de las claves para lograr
una buena inversión es mediante el asesoramiento con expertos en el campo que
conozcan el movimiento inmobiliario en la Florida Central y “lleven de la mano” al
inversionista durante todo el proceso de la transacción. Bien sea que el
inversionista desee vender la propiedad justo después de comprarla o desee
esperar a que las condiciones del mercado le favorezcan económicamente, es
crucial contar con la ayuda de expertos que protejan los intereses del inversionista.
Aun vendiendo al mismo precio de compra, el inversionista tiene la ventaja del
intercambio de divisas por ser el dólar americano una moneda más fuerte.
Lo que puede ser considerado como una desventaja para los inversionistas
extranjeros puede ser también la salida que proteja su dinero. Por ejemplo, aunque
muchos tienen la preocupación de la devaluación de sus monedas frente al dólar,
este es también uno de los factores que atrae a los inversionistas a colocar su
capital en mercados de monedas más fuertes evitando el perder fondos más
adelante por la inestabilidad económica y políticas de sus países de origen.
Muchos inversionistas acostumbran comprar sobre planos y luego vender. Si
el inversionista interesa propiedades con precio pre-construcción es aconsejable
adquirir el proyecto en sus primeras etapas y seleccionar las mejores zonas; la
cercanía al agua es un factor determinante para la valorización de la propiedad.
Debido al gran inventario inmobiliario disponibles en la Florida Central, muchos
inversionistas aprovechan la reducción de precios de propiedades residenciales y
comerciales para maximizar sus ganancias.
Igualmente, la permanente construcción de condominios permite comprobar
la actual demanda; “las estadísticas muestran una inmigración creciente anual de
50 mil familias latinoamericanas con capacidad de compra, particularmente de
países como Colombia, Venezuela y Argentina, entre otros. Del mismo modo,
también continúan llegando personas de todo el mundo”. La Florida central
especialmente (El sur de Orlando y Kissimmee) por su cercanía a los parques
temáticos de DISNEY WORLD reciben anualmente aproximadamente 55 millones
de personas de todo el mundo que aportan significativamente a la estabilidad de la
economía local y vuelven lucrativo el negocio de las Villas Vacacionales para rentar
a turistas.
Por otra parte, la crisis de la bolsa de valores ha hecho que un gran número
de inversionistas retire sus capitales para buscar inversiones seguras, lo cual hace
que exista dinero disponible para invertir en opciones como los bienes raíces; no
obstante, esto puede contribuir a una sobre valoración del mercado reflejada en el
alza de los precios de las propiedades. Si hay demanda el valor sube; sin embargo,
existen evaluaciones oficiales para establecer el valor de las propiedades y evitar el
desbordamiento del mercado.
Independientemente del tipo de inversión realizada (acciones, bonos, cds,
bienes raíces, etc.), según lo afirmó Antonio Jorge, Profesor de Economía Política y
Relaciones Internacionales de la Universidad Internacional de La Florida, “no se
prevé una devaluación del dólar con relación a otras monedas. Adicionalmente la
inversión en Los Estados Unidos, en cualquiera de los campos, se da por el factor
de confianza y de minimización de riesgos”.
REQUISITOS PARA EXTRANJEROS
En términos generales, los requisitos para comprar bienes raíces en USA
incluyen cartas de referencia del país de origen (pueden ser escritas por una
entidad bancaria que demuestre la estabilidad financiera de la persona), cuenta
abierta en Los Estados Unidos con suficientes reservas, contador local que certifique
la actividad del cliente y cómo generará sus ingresos y un pago inicial entre el 20
y/o 30% para áreas residenciales y 40% para áreas comerciales, y por último
número de identificación tributario.
IMPUESTOS
Si usted quiere comprar Bienes Raíces en EE.UU, es importante que acuda a
empresas profesionales, conocedoras del tema y el mercado actual de Bienes
Raíces. CD Investments Realty, LLC lo llevará de la mano y lo hará partícipe de
su programa “Todo bajo un mismo techo” para atender los requerimientos
indispensables en la FLORIDA sin tener que acudir a mas profesionales.
¿Qué no debería hacer? - posponer su inversión, sin embargo debe
hacerlo consciente de la importancia de la debida diligencia. A continuación se
presentan los dos puntos más importantes a ser considerados:
¿Cómo comprar Bienes Raíces En los EE.UU?
1. Siempre estar consciente de las implicaciones tributarias para los
inversionistas extranjeros. Su decisión de invertir en bienes raíces en EE.UU. lo más
probable dependerá de la cantidad de impuestos que deba pagar en la compra de la
propiedad; esto incluye la propiedad, ganancias de capital, y el impuesto de
transferencia. Si no es ciudadano de los EE.UU., existen ciertas implicaciones
fiscales que estarán involucradas en la compra de bienes raíces y las ramificaciones
adicionales cuando un extranjero vende la propiedad.
Usted también puede tener ventajas fiscales a su disposición. Los EE.UU.
están haciendo todo lo posible para fomentar la inversión extranjera en este
momento teniendo en cuenta la difícil coyuntura económica.
Lo principal que usted necesita saber acerca de cómo comprar bienes raíces
en EE.UU. es exactamente lo que sus implicaciones fiscales serán y su impacto
negativo o positivo. Esto le ayudará a hacer una buena oferta y mantener su
compra en línea con su presupuesto.
2. Mirar a la economía local: Cuando se trata de invertir en Bienes Raíces en
USA (Florida) la situación local es muy importante. En la actualidad, casi todas las
ciudades en los EE.UU. se han visto afectadas por la recesión, por lo que su
objetivo es encontrar una que contradiga la tendencia. Esto significa una economía
activa, niveles de delincuencia bajos y la calidad de la educación. Básicamente,
cuando se busca la forma de comprar bienes raíces en EE.UU, se buscan ciudades
que están a punto de recuperación frente a la recesión.
Es importante que el inversionista extranjero seleccione una empresa que
tenga dentro de su equipo de recursos humanos a un especialista en contabilidad y
asuntos legales relacionados con la adquisición de Bienes Raíces. Como las leyes y
reglamentos del departamento de Rentas Internas Federal (IRS) controla los
impuestos relacionados a la venta y compra de propiedad inmueble es alentador el
saber que todo movimiento inmueble se hará dentro de lo estipulado por las leyes y
que el inversionista no incurrirá en violaciones por la falta de conocimiento de las
mismas. Inversionistas que optan por rentar su propiedad bien sea residencial o
comercial también están sujetos a impuestos adicionales ya que la renta se
convierte en ingreso para el propietario. El equipo profesional de CD Investments
Realty, LLC guiará al inversionista y lo educará en cada detalle relacionado a su
inversión.
La compra de bienes raíces continúa siendo uno de los negocios más
lucrativos y es la base de grandes empresas que aunque son conocidas por otros
productos, son los bienes raíces el motor principal de sus empresas. Es de vital
importancia que el inversionista esté no sólo representado, sino que sea educado
por expertos que eviten el que no se lleven a cabo los pasos requeridos por las
leyes de los Estados Unidos. El concepto único de “Todo bajo un solo techo”
garantiza que toda transacción será llevada a cabo desde el punto de vista legal y
fiscal para evitar implicaciones adversas durante la adquisición de propiedades.
¿Cuáles son los beneficios de invertir en Bienes Raíces en la Florida?
•
Con una amplia gama de viviendas asequibles y con un presupuesto modesto
pueden ahora cumplir su sueño de ser propietarios de bienes en un buen
vecindario.
•
La compra de una propiedad embargada en la Florida es una gran manera de
poseer una casa con un acuerdo de negociación y aprovechar una amplia
gama de beneficios como:
1) Compras de ejecución hipotecaria (Subasta)
2) Short Sale (Venta Corta).
3) Viviendas en mal estado para reparar y revender.
Opciones para invertir. (Condominios, casas multifamiliares (dúplex,
triplex, cuádruplex) Edificios, Terrenos, Comercial (Oficinas, almacenes etc.))
1) CONDOMINIOS - Conjunto de apartamentos y Townhouses. Se
adquieren de forma individual y sus áreas son comunes a los residentes, estas son
reguladas por asociaciones. Generan costo de asociación.
2) CASAS Y MULTIFAMILIARES - El dueño también es dueño del terreno y
son adquiridas de manera individual, las multifamiliares pueden estar dividida en 2
o más unidades que se rentan de manera individual y comparten áreas comunes.
3) EDIFICIOS - Son una excelente inversión ya que pueden generar un flujo
de dinero significativo por contar con varias unidades dentro de la misma
propiedad. Se pueden racionalizar los gastos de mantenimiento y administración.
Se hace necesario tener un Administrador licenciado de tiempo completo.
4) TERRENOS. Existe la opción de conseguir terrenos desarrollados para
construir Residencial o Comercial, así como terrenos de inversión a largo plazo.
Pasos a Seguir - Contratar una empresa de real estate dinámica y
responsable, definir criterio de compra, (Tipo de propiedad, características,
ubicación, financiamiento) Oferta, acuerdo, Inspección, Avalúo, Compañía de título
y cierre.
FINANCIAMIENTO
Mortgage Broker (conseguir un portafolio de uno para financiar a
inversionistas)
ADMINISTRACION DE PROPIEDADES
Administramos su propiedad de principio a fin.
1) Remodelación y reparaciones si es requerido.
2) Mantenimiento físico de la propiedad para proteger la inversión
3) Maximizar el porcentaje de ocupación (Promoción para rentar y/o vender)
mantener cubierto sus gastos (Homeowner Association (HOA), Impuestos, Seguros
etc.) Precalificación y récord criminal del arrendador.
4) Manejo de dinero en cuenta ESCROW (En custodia)
5) Contabilidad y reporte mensual a su propietario y distribución de utilidades de
acuerdo a sus instrucciones, realización de contratos y formas legales para el buen
desarrollo de su inversión.
CONTABILIDAD E IMPUESTOS
CD INCOME TAX SERVICES LLC.
Se encargará de su contabilidad, impuestos y presentación de los mismos
anualmente.
OTROS SERVICIOS DISPONIBLES
•
Consultoría para la formación de nuevas empresas, mercadeo,
creación y mantenimiento de páginas web, SEO (Search Engine
Optimization) , Manejo de redes sociales, presupuestos y preparación
de propuestas comerciales. Arreglos de viaje y hospedaje a
inversionistas viajando hacia la Florida Central.