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ESTUDIO GB
C/ Avda. Paralela, Nº 67
Plaza de Aragón nº 5
ARQUITECTURA URBANISMO y PERITACIONES
28221- MAJADAHONDA (Madrid)
22800- AYERBE (Huesca)
DANIEL BURO ARBUES
tfo y fax 91 638 45 80
tfo. 600 40 57 56
PROYECTO BASICO Y DE EJECUCION PARA ADAPTACION
DE EDIFICIO EXISTENTE EN RESIDENCIA MIXTA PARA
MAYORES Y CENTRO DE SALUD PARA LA ATENCION
SANITARIA ,EN EL MUNICIPIO DE CALAMOCHA TERUEL.
PROYECTO BASICO Y DE EJECUCION PARA ADAPTACION DE EDIFICIO EXISTENTE EN RESIDENCIA MIXTA PARA MAYORES Y
CENTRO DE SALUD PARA LA ATENCION SANITARIA EN EL MUNICIPIO DE CALAMOCHA-TERUEL
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INDICE.-
1.
2.
3.
4.
5.
6.
7.
1.- MEMORIA ................................................................................................................... 3
2.-PRESUPUESTO ........................................................................................................... 9
3.-PLIEGO DE CONDICIONES....................................................................................... 17
4.-NORMATIVA DE OBLIGADO CUMPLIMIENTO ........................................................ 25
5.-ESTUDIO BASICO DE SEGURIDAD Y SALUD ......................................................... 38
6.-PLAN DE ELIMINACION DE RESIDUOS................................................................... 46
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1.-MEMORIA
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PROYECTO BASICO Y DE EJECUCION PARA ADAPTACION DE EDIFICIO EXISTENTE
EN RESIDENCIA MIXTA PARA MAYORES Y CENTRO DE SALUD PARA LA ATENCION
SANITARIA ,EN EL MUNICIPIO DE CALAMOCHA TERUEL.
AUTOR DEL ENCARGO.Por encargo del Ayuntamiento de Calamocha se redacta el proyecto básico y de ejecución
de adaptación de edificio existente para residencia mixta de personas mayores y Centro de
Salud.
ANTECEDENTES.El edificio se inicio en el año 1997 para alojar sesenta apartamentos tutelados que
funcionarían como una residencia de mayores, que inicialmente tendrían una vida autónoma,
viviendo en su vivienda casi independientes de la organización de la residencia y que según
lo fueran necesitando podrían ir utilizando los servicios que las viviendas tuteladas disponían
en el edificio, ya que se dotaba de todos los medios para llevar una vida autosuficiente
pudiendo ser atendidos desde la manutención ,lavandería y limpieza hasta los servicios
médicos.
Este proyecto quedo paralizado en el año 2000 y en los últimos años se han ido realizando
obras para su mantenimiento y protección.
En el año 2015 se redacto un proyecto para subsanar el deterioro sufrido por el edificio y
para ampliar la superficie construida cubriendo las terrazas de la cubierta. pero se
mantenía la distribución en apartamentos de una habitación ,salón –cocina y baño individual.
La nueva corporación ha estimado mas conveniente aprovechar la superficie con que cuenta
el edifico, optimizando su aprovechamiento, dedicándolo a una residencia mixta de personas
mayores, de distribución convencional en habitaciones, no contando por ahora con la
ampliación a llevar a cabo en las terrazas de la cubierta, prevista en el proyecto del 2015.
Según la información contrastada con especialistas en el sector se ha estimado como
numero idóneo de residentes para su correcta gestión, una residencia con capacidad en el
entorno de las cien plazas.
Dimensionada la residencia para el nº aproximado de 100 plazas con la dotación de
superficies y servicios que marca la normativa vigente , para la superficie no ocupada por la
residencia , se estudiaría la posibilidad de ubicar algún otro servicio municipal que necesite
el municipio.
Distribuidas las superficies según las necesidades para 114 plazas a instalar, cumpliendo
los baremos de equipamiento fijados por los organismos competentes se puede utilizar
parte de la planta baja y sótano para otro servicio.
Contempladas las distintas posibilidades ,se ha optado por dar una nueva sede al Centro de
Salud que presta sus servicios en el municipio de Calamocha.
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ESTADO ACTUAL DEL EDIFICIO.En la actualidad el edifico se encuentra cerrado totalmente
con la ejecución de la casi
totalidad de la carpintería de aluminio y acristalamiento, estando exteriormente protegido y
reparado del deterioro que habían sufrido
en los años transcurridos sin uso ni
mantenimiento, sobre todo la cubierta de teja y la fachada exterior
Todo lo construido cumplía la normativa que le era de aplicación en el momento de su
construcción, y en los casi veinte años transcurridos no se ha presentado ninguna
incidencia por lo que se considera avalada su correcta proyección y ejecución, corroborado
por su comportamiento desde el año 1997 de su construcción hasta el momento actual.
OBJETO DEL PROYECTO.El objeto del proyecto teniendo ya el edificio construido ,cubierto aguas y cerrado es definir
su uso , su distribución , las calidades de los materiales para sus acabados y la dotación de
las instalaciones que son necesarias para ponerlo en funcionamiento, cumpliendo los
baremos de superficies y dotaciones, establecidos por los organismos competentes para
cada uno de los usos previstos de RESIDENCIA MIXTA PARA PERSONAS MAYORES Y
CENTRO DE SALUD PARA EL MUNICIPIO cumpliendo lo proyectado la normativa vigente
para cada uno de los capítulos que se van a ejecutar, definiéndose en este proyecto todos
los capítulos a excepción del capitulo de la calefacción y agua caliente sanitaria y el capitulo
de la electricidad, cuyos proyectos serán redactados por técnicos especialistas que se
presentaran anexos al presente proyecto .
DEFINICION DE LOS USOS Y LAS SUPERFICIES UTILES Y CONSTRUIDAS QUE SE
LES ASIGNAN.
El uso principal para el que se construyo el edificio era dotar al municipio de Calamocha de
las plazas ,para atender la demanda de residencia de mayores.
En el año 1997 como ya se ha apuntado, se opto por organizar la residencia con la
distribución en apartamentos para alojar a dos personas por apartamento que normalmente
seria un matrimonio mayor, y dichos apartamentos funcionarían tutelados ,es decir que
recibirían los residentes las atenciones y servicios dependiendo de su grado de
autosuficiencia pasando de funcionar como un apartamento al que solo se le suministraba
,luz, calefacción y agua sanitaria, hasta dar a los residentes en los apartamentos, todos los
servicios previstos en el edificio, desde la lavandería y manutención ,hasta la atención
medica previendo su proceso de envejecimiento llegando hasta el grado de asistidos y ello
era posible porque el edificio se diseño con todos los servicios para atender a los residentes.
La
corporación actual retomo el proyecto y estimo conveniente hacer una residencia
convencional organizada por habitaciones para residentes bien fueran individuales o dobles
y la dotación de todos los servicios que se les deba prestar abandonando la idea de los
apartamentos tutelados, modalidad de residencia no habitual en la Comunidad de Aragón ni
contemplada en su legislación..
En la propuesta de residencia que se presenta se crean 114 plazas de las cuales 16 se
alojaran en habitaciones individuales y 98 en habitaciones dobles..
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La superficie total construida .del edificio existente midiendo la superficie construida de sus
terrazas al 100 % es de 8.552,91 m2 , de los cuales se destinan para residencia de mayores
7.100.51 m2 y para centro de Salud 1.452.40 m2 cuyo desglose superficies , y distribución
se especifican mas adelante dejando para un futuro la posibilidad si fuera preciso ampliar
767,95 m2 para la residencia, ocupando la ampliación ya prevista en el proyecto de 2015 en
la que se cubrían las dos terrazas de las cubiertas y parte del bajo cubierta, aumentando la
superficie construida para la puesta en servicio de mayor numero de plazas.
Desde un principio se establece que aun compartiendo los dos usos el edificio, la gestión y
mantenimiento serán totalmente independientes, por lo que los accesos, las acometidas de
los servicios e instalaciones serán independientes, estableciéndose una corresponsabilidad
para el buen uso y mantenimiento del edificio.
DESCRIPCION ESPACIAL Y FUNCIONAL DE LA PROPUESTA.-
El edifico por adaptarse a la parcela en la que esta construido tiene una dimensión alargada
paralela a la calle y poca profundidad .Espacialmente se organiza en cuatro plantas sobre
rasante y una planta en semisótano .
El núcleo vertical de comunicación está centrado y comunica todas las plantas , y consta de
escalera protegida dos ascensores de público y un ascensor montacargas-montacamillas ,
asi como un pequeño montacargas que une la cocina y el almacen de viveres .El nucleo
central de comunicación se complementa con un amplio patinillo de instalaciones que
comunica todas las plantas
Para cumplir la normativa de incendios en ambos extremos el edificio esta dotado de una
escalera protegida que une todas las plantas menos la de torreones.
El edifico tiene un acceso principal coincidiendo con el núcleo central que considerando la
cota de calle la +- 0,00 la planta baja esta situada en la cota + 1.16 m.
Para acceder a esta planta desde la calle se ha dotado al edificio de una rampa con la
pendiente 6 %.
Para acceder al semisótano desde la calle se cuenta con dos rampas para coches simétricas
respecto al núcleo central, que dan acceso al aparcamiento subterraneo del Centro de Salud
y de la Residencia.
Conocidos los programas de necesidades de locales del Centro de Salud y de la
Residencia, espacialmente se han distribuido de la siguiente manera.
El centro de Salud ocupara una superficie de 1.537.41 m2 que se distribuyen 579.13 m2 en
la planta semisótano y 958.28 m2 en la planta baja., situados a la izquierda del núcleo
central de comunicación .
L a residencia tiene una superficie de 6.804.13 m2, que se reparten 1.1.975.02 en la planta
semisotano,1.335,40 m2 en la planta baja ,2.146.57 en la planta primera ,1.128.14 en la
planta segunda y 219.00 en la planta tercera o de torreones..
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La residencia ocupa en la planta semisótano y la baja el lado derecha respecto al núcleo
central de comunicación y en la planta primera ,segunda y torreones ocupa la totalidad de
cada planta..
Para dar totalmente independencia al funcionamiento de ambos usos en el acceso principal
en planta baja comparten la escalera, rampa y porche de acceso, pero a partir de aquí se
separan los vestíbulos de acceso cortavientos y vestíbulos de distribución.
Para comunicar las dos plantas del Centro de Salud se proyecta una escalera que
comunique ambas plantas, contando además con la escalera protegida de evacuación, en
el extremo izquierdo del edificio..
Los accesos por rampa al semisótano se mantienen, en el caso de la residencia, rampa de
la derecha para dar acceso al aparcamiento y entrada de las mercancías y suministros a la
parte o patio posterior del edificio.
Con la rampa izquierda se da acceso al aparcamiento del Centro de salud de coches para
la ambulancias y coches de servicio domiciliario.
En el extremo izquierdo de la `parcela se crea un acceso de coches al patio lateral izquierdo
y patio posterior del edificio
ESQUEMA FUNCIONAL DEL CENTRO DE SALUD.
En la entrada principal en la planta baja,después de ascender de la calle a la cota de la
planta baja ,se sitúa un pequeño porche de acceso con dos entradas diferenciadas, para la
Residencia y para el Centro de Salud.
Por el acceso izquierdo a través de vestíbulo cortavientos se entra en el vestíbulo del
Centro de Salud en el que se sitúa el mostrador de atención al público y de este vestíbulo se
pasa a un ancho pasillo, al que dan los despachos de todas las consultas y en el que se
situan varias islas de sala de espera.
El centro de salud cuenta con despachos para las distintas especialidades según distribución
de despacho de médicos y enfermeras.
Se dota de un departamento de urgencias y de rehabilitación,
El conjunto de despachos de consultas se completa con el departamento de administración
y dirección del centro así como un nucleo de servicios para ambos sexos con baño para
minusválidos y cuarto de limpieza.
En el mostrador abierto de atención al público se distribuirán los pacientes para cada una
de las consultas.
En la zona media del pasillo se sitúa la escalera de bajada al semisótano..
En la planta semisótano se distribuye el garaje aparcamiento y cuartos de instalaciones
(cuarto de calderas, grupo de presión, cuartos eléctrico ,grupo electrógeno , telefonía del
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Centro de Salud.) y varios locales disponibles
independencia.
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a los que se accede por vestíbulo de
ESQUEMA FUNCIONAL DE LA RESIDENCIA MIXTA DE MAYORES.En la entrada principal, por el acceso derecho, se entra en el vestíbulo cortavientos que da
paso al vestíbulo principal de la residencia, vestíbulo en que se abre el mostrador de
recepción. .
En este mostrador estarán situados el control de acceso a la residencia , la central de
llamadas interiores de los residentes, la telefonía, correos , la central de seguridad e
incendios, los archivos e historiales de los residentes y puestos administrativos etc.
Al vestíbulo principal dan los dos ascensores de público que les comunican con la planta
sótano de uso para la residencia y las tres plantas superiores,.
Del vestíbulo principal
sale el pasillo de salida a la fachada posterior y al Parque
Municipal, paso de acceso a la cocina y al patinillo de instalaciones y al montacamillas y
paso a la escalera que une la planta baja con el sótano de la residencia, también tiene salida
la escalera protegida de evacuación con vestíbulo de independencia.
También del vestíbulo principal sale el pasillo de distribución que lleva a las zonas comunes
de la residencia como son los salones de estar, salas de visitas,, salón de comedor ,el
botiquín, consulta médica, enfermería, podólogo, peluquería ,Dirección de la Residencia
,sala de reuniones, los baños generales que dan servicio a las zonas comunes y los baños
geriátricos.
Desde los salones de estar se puede salir a las terrazas y solárium con que cuenta, la
residencia en la fachada principal.
Accediendo a la planta primera por los ascensores y por la escalera protegida ,se llega
desembarcando en el vestíbulo principal que da acceso al salón –estar y comedor de planta
con tabique acristalado que da luz al vestíbulo ,acceso a dos pasillos de habitaciones y al
pasillo en el que se encuentran el montacamillas, el patinillo de instalaciones, el cuarto de
limpieza y los cuartos de sucio y de limpio de la planta..
Entrando al pasillo de cada ala de habitaciones , el ala derecha se distribuye en veinte
habitaciones dobles con baño cada habitación , un baño geriátrico de planta y acceso al
oficio cocina de planta. El otro pasillo tiene 19 habitaciones y un cuarto almacén y acceso al
salón estar
Al final de los dos pasillos de habitaciones , en el extremo mas alejado del vestíbulo
principal se comunica por vestíbulo de independencia con las escaleras protegidas de
evacuación.
En los dos pasillos de habitaciones a ambos lados, se abren pequeños cuartos cerrados y
espacios abiertos ,que se utilizaran para almacenes de artículos para la higiene tipo pañales
etc en los cerrados y para dejar la grúa de ayuda a los residentes asi como sillas de ruedas
etc. en los abiertos.
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Desde el vestíbulo principal de planta se asciende a la planta segunda por los ascensores y
por la escalera protegida de evacuación accediendo al vestíbulo principal que da acceso al
salón –estar y comedor de planta con tabique acristalado que da luz al vestíbulo ,acceso a
dos pasillos de habitaciones y al pasillo en el que se encuentran el montacamillas, el patinillo
de instalaciones, el cuarto de limpieza y los cuartos de sucio y de limpio de la planta..
Entrando al pasillo de cada ala de habitaciones , el ala derecha se distribuye en dos
habitaciones dobles y doce individuales con baño cada habitación , un baño geriátrico de
planta y acceso al oficio cocina de planta. El otro pasillo tiene 10 habitaciones y un cuarto
almacén. .
Ambos pasillos de habitaciones de esta planta no tienen acceso a las escaleras de los
extremos pero tienen salidas a terrazas amplias, que pueden ser un espacio seguro para
evacuación ,pero por los recorridos de evacuación no eran necesarias al no superar el
recorrido de evacuación hasta la escalera central de evacuación.
Desde el vestíbulo principal de planta segunda se puede acceder a la planta de torreones
por la escalera de evacuación, llegando a un vestíbulo de distribución que da acceso a los
cuartos de instalaciones, cuarto de calderas de calefacción de la residencia y a los cuartos
de ascensores.
Desde el vestíbulo en planta baja de acceso principal a la residencia, se accede a la planta
semisótano por los tres ascensores y por la escalera que une el pasillo de cocina de la
planta baja con el pasillo de los almacenes de viveres de la planta semisótano.
Una vez en el vestíbulo del semisótano este
tiene acceso abierto a pasillo del
montacamillas y patinillo de instalaciones y acceso a los aseos de cocina ,un acceso con
puerta a pasillo que conduce al almacén de víveres, a los vestuarios de personal y a varios
locales sin uso determinado pero que pueden ser almacenes para efectos personales de los
residentes, lavandería y almacén de muebles y paso mediante vestíbulo de independencia
al aparcamiento de la residencia.
Por vestíbulo de independencia se pasa a los cuartos eléctricos, grupo electrógeno y a los
cuartos de grupos de presión y aljibe de incendios. y por puerta desde el vestíbulo de
independencia se pasa al pasillo en el que se ubican la sala de terapia ocupacional y la sala
de rehabilitación, así como unos grandes almacenes sin uso determinado que si por tamaño
o uso debieran subdividirse se les daría el tamaño adecuado para rebajar el riesgo de
incendios.
El funcionamiento de la residencia esta diseñada para que los residentes hagan vida en sus
habitaciones equipadas con teléfono y televisión , que utilicen las salas de estar de planta
baja para relacionarse, así como en las salas de terapia ocupacional y de rehabilitación y
hagan sus comidas en el comedor habilitado para tal fin en las inmediaciones de la cocina.
Tienen la terraza de las habitaciones , la terraza delante del salón-estar de la planta baja y
las terrazas de la cubierta para cuando haga buen tiempo y salida directa al Parque del
Jiloca situado en su fachada posterior para realizar paseos y estancias al aire libre.
Para la atención sanitaria propia, la residencia cuenta con consulta para medico, enfermera
y podólogo
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Es importante que por su proximidad al casco urbano , puedan relacionarse con sus amigos
y conocidos de siempre del municipio de Calamocha y es muy de valorar su proximidad a la
biblioteca municipal , a instalaciones deportivas situadas en el entorno de la residencia y
actualmente el Centro de Salud que si se traslada al mismo edificio estará más próximo
todavía.
Hasta aquí la organización para los residentes validos ,si los residentes son asistidos en
grado menor podrán hacer lo mismo acompañados, por la gran accesibilidad a todo sus
locales de la residencia y al entorno por medio de la salida y pasarela posterior que les
comunicara directamente con el Parque Municipal a orillas del Rio Jiloca.
Si los residentes son asistidos en grado superior, se disponen los salones estar comedor de
cada planta dotados de oficio de cocina para montar platos, meriendas y desayunos para
los residentes asistidos en esa planta y la terraza del salón para poder estar al aire libre, los
que no puedan salir al parque .
OBRAS QUE SE PROYECTA REALIZAR Y SU ORDEN DE EJECUCION,.
Una vez reparadas todas las deficiencias y deterioros producidos en el edificio por falta de
mantenimiento y demolidas las unidades de obra deterioradas, como tabiques medio
demolidos , bajantes arrancadas, tejas movidas voladas o rotas etc el edificio ha quedado
reparado exteriormente y totalmente cerrado por la carpintería de aluminio y el
acristalamiento según se definió en el proyecto del año 2015 excepto la planta semisótano
que le falta la carpinteria y acristalamiento .
En esta fase además se trasdoso el muro de fachadas con paneles de yeso, aislándolo
mejor y se aplico la protección de la estructura con las características y propiedades
definidas en dicho proyecto, aislando mejor los puentes térmicos provocados por los
balcones ,terrazas jambas y estructura envuelta por los cerramientos de fachada .
En esta situación la planta semisótano ,la baja ,la primera ,la segunda y la tercera asi como
la planta de torreones habían quedado totalmente diáfanas y preparadas para las obras
previstas que son las siguientes:
Terminación de la tabiquería en tabiques de paneles de yeso, de las características definidas
en la memoria según su situación y resistencia al fuego, definiendo la nueva distribución en
habitaciones dobles e individuales asi como los distintos locales para servicios comunes y
los distintos usos fijados para la residencia y para los distintos locales y usos para el Centro
de Salud.
Colocación de los cercos, tapajuntas y puertas de la carpintería interior .
Colocación de tubos en la tabiquería y techos para la instalación eléctrica, detección de
incendios, sistema de llamadas, telefonía, telecomunicaciones
líneas ADSL, según
esquemas facilitados y proyectos anexos
Instalación de cuadros eléctricos y cajas de mecanismos eléctricos,colocación de tubos de
fontanería , agua caliente sanitaria , extinción de incendios, climatización , las tuberías y
armarios de conectores de la calefacción por suelo radiante, según los esquemas y cálculos
facilitados en el proyecto anexo
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Instalación de los ascensores y montacamillas.
Instalación de los cuartos de calderas
Solado de todo el edificio según las calidades y materiales definidos.
Forro de las paredes con el material seleccionado en las zonas fijadas, de las habitaciones y
demás locales húmedos.
Colocación de los falsos techos según diseño facilitado.
Instalación de aparatos sanitarios.
Instalación de las cocinas y cámaras frigoríficas
Pintura de todas las superficies según calidades fijadas para los distintos locales.
Colocación de contracercos y puertas
Colocación de las luminarias, detección de incendios ,señalitica de incendios y evacuación.
Instalación de ayudas en cuartos de baño pasillos y demás zonas indicadas en proyecto.
CUADRO DE SUPERFICIES UTILES Y CONSTRUIDAS SEGÚN LA DISTRIBUCION PROPUESTA.PLANTA SEMISOTANO DEL CENTRO DE SALUD:
- Escalera que une ambas plantas: ....................................................................... 14.29 m2
- Vestíbulo de independencia: ................................................................................ 9.71 m2
- Vestíbulo distribución: ......................................................................................... 12.54 m2
- Almacén: ............................................................................................................. 22.77 m2
- Sin uso determinado: .......................................................................................... 58.31 m2
- Escalera: ............................................................................................................. 12.45 m2
- Vestíbulo de independencia: ................................................................................ 4.24 m2
- Cuarto de calderas y grupo de presión: .............................................................. 58.59 m2
- Cuarto Grupo electrógeno y Eléctrico: ................................................................ 40.86 m2
- Aparcamiento: ................................................................................................... 179.34 m2
- Porche de acceso garaje: .................................................................................... 32.59 m2
SUPERFICIE UTIL SEMISOTANO CENTRO DE SALUD:
..318.58 m2
PLANTA BAJA DEL CENTRO DE SALUD:
- Vestibulo cortavientos: ........................................................................................ 18.23 m2
- Zona de espera y pasillo de consultas .............................................................. 244.42 m2
- Recepcion control y archivos: .............................................................................. 25.80 m2
- Administracion .................................................................................................... 20.13 m2
- Despacho asistente social: .................................................................................. 17.81 m2
“
medicina general : .............................................................................. 17.81 m2
- Despacho enfermera: .......................................................................................... 17.81 m2
“
medicina general : .............................................................................. 20.28 m2
- Despacho enfermera: .......................................................................................... 17.81 m2
“
medicina general: ............................................................................... 17.81 m2
- Despacho enfermera: .......................................................................................... 17.81 m2
“
ginecologo : ........................................................................................ 17.81 m2
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- Despacho enfermera: .......................................................................................... 17.81 m2
“
matrona :............................................................................................. 17.81 m2
- Despacho director: ............................................................................................... 19.37 m2
- Sala de reuniones : .............................................................................................. 31.16 m2
- Escalera de evacuacion: ...................................................................................... 13.20 m2
-Vestíbulo de independencia : ................................................................................. 4.07 m2
- Zona de descanso del personal : .......................................................................... 80.41m2
- Escalera de comunicacion: .................................................................................. 13.92 m2
- Vestibulo de independencia: ................................................................................. 4.11 m2
- Medico de urgencias : .......................................................................................... 18.02 m2
- Enfernera de urgencias : .................................................................................... 17.83 m2
- Aseo masculino: ................................................................................................... 17.39 m2
- Aseo Femenino: ................................................................................................... 16.56 m2
- Cuarto limpieza ...................................................................................................... 3.61 m2
- Baño ninusvalidos .................................................................................................. 4.05 m2
- Sala de rehabilitacion:......................................................................................... 70.49 m2
- Despacho de rehabilitacion : ............................................................................... 18.34 m2
- Podologo : ............................................................................................................ 17.77 m2
- Sala de extracciones:........................................................................................... 17.78 m2
- Zona de descanso del personal: .......................................................................... 35.68 m2
SUPERFICIE UTIL CENTRO DE SALUD PLANTA BAJA: 892.91 m2
PLANTA SEMISOTANO RESIDENCIA .- Escalera de conexión con planta baja: .................................................................. 7.92 m2
- Cuarto grupo electrógeno: ..................................................................................... 9.57 m2
- Vestibulo distribuidor:........................................................................................... 27.10 m2
- Aseo masculino de cocina: .................................................................................. 3.69 m2
- Aseo femenino de cocina: .................................................................................... 3.76 m2
- Montacamillas: ....................................................................................................... 5.15 m2
- Patinillo de instalaciones: .................................................................................... 5.04 m2
- hueco de ascensores: ........................................................................................... 5.82 m2
- cuartos eléctricos: ................................................................................................. 14.81m2
- vestíbulo de independencia: ................................................................................. 5.50 m2
- pasillo distribucion: ............................................................................................... 42.13 m2
- zona posible residencia: ...................................................................................... 38.33m2
- Aseos masculino terapia ocupacional y rehabilitacion: ....................................... 13.59 m2
- Aseo femenino terapia ocupacional y rehabilitación : ......................................... 12.51 m2
- Cuarto de Limpieza: .............................................................................................. 3.98 m2
- Baño minusválidos: ............................................................................................... 4.56 m2
- Zona posible almacen residencia: ..................................................................... 83.96 m2
- Rehabilitacion: ................................................................................................... 137.23 m2
- Terapia ocupacional:.......................................................................................... 100.77 m2
- Cuarto grupo de presión agua caliente y fría: ..................................................... 78.85 m2
- Aljibe: .................................................................................................................. 16.88 m2
- Lavanderia: ......................................................................................................... 79.25 m2
- Almacen de residentes: ...................................................................................... 74.43 m2
- Almacen residencia aparatos : ............................................................................ 77.37 m2
- Almacen residencia muebles : ............................................................................ 83.94 m2
- porche de acceso:................................................................................................ 33.64 m2
- aparcamiento: .................................................................................................... 315.36 m2
- local disponible: .................................................................................................. 56.63 m2
- vestíbulo independencia: ...................................................................................... 4.08 m2
- escalera: .............................................................................................................. 13.23 m2
- bombeo de aguas: ............................................................................................... 56.64 m2
- Vestuario femenino: ............................................................................................ 47.29 m2
- Vestuario masculino:............................................................................................ 31.41 m2
- Camara frigorífica carnes: ................................................................................... 5.43 m2
- Camara frigorífica pescados ................................................................................. 4.35 m2
- Camara frigorífica varios: ...................................................................................... 4.23 m2
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- Camara frigorífica congelados : ............................................................................ 7.52 m2
- Antecamara: ......................................................................................................... 9.80 m2
- Almacen de dia: ................................................................................................... 12.81 m2
- Almacen general : ............................................................................................... 32.74 m2
- Almacen de viveres:............................................................................................. 21.36 m2
- Montacargas : ....................................................................................................... 1.73 m2
- Equipo hidráulico montacargas: ........................................................................... 4.25 m2
- Basuras: ................................................................................................................ 4.20 m2
- Pasillo distribuidor: ............................................................................................ 86.46 m2
SUPERFICIE UTIL PLANTA SEMISOTANO RESIDENCIA:…1.689,30 m2
PLANTA BAJA RESIDENCIA:
- Vestibulo cortavientos: ......................................................................................... 11.86 m2
- Vestibulo principal: ............................................................................................... 64.94 m2
- Recepcion, control, administración : ................................................................... 39.78 m2
- Archivos: ................................................................................................................ 6.54 m2
- Salon - ................................................................................................................ 188.00 m2
- Aseo masculino: .................................................................................................. 17.43 m2
- Aseo femenino : ..................................................................................................... 16.6 m2
- Cuarto de limpieza: ................................................................................................ 3.64 m2
- Aseo geriátrico: ..................................................................................................... 4.05 m2
- Despacho dirección: ............................................................................................ 24.16 m2
“
asistente social : ................................................................................. 18.27 m2
- Sala de juntas: .................................................................................................... 31.44 m2
- Peluqueria: ........................................................................................................... 12.80 m2
- Pasillo distribucion: ........................................................................................... 124.20 m2
- Vestíbulo de independencia: ................................................................................. 3.77 m2
- Escalera de evacuacion: ...................................................................................... 12.17 m2
- Botiquin : ................................................................................................................ 5.22 m2
- Despacho medico de enfermeria: ........................................................................ 23.11 m2
- Despacho enfermera de la enfermeria : ............................................................. 19.09 m2
- Almacen de farmacia: .......................................................................................... 20.95 m2
- Baño geriátrico 1 : ................................................................................................ 11.78 m2
- Baño geriátrico 2 : ................................................................................................ 11.72 m2
- Comedor ocasional –sala TV-Sala de visitas: ..................................................... 43.02 m2
- Comedor general: .............................................................................................. 200,00 m2
- Cocina: ................................................................................................................. 85.98 m2
- Lavado platos y menage : .................................................................................... 18.46 m2
- Maquinas bebidas: ..................................................................................................... 6 m2
- Almacen cocina : ................................................................................................. 11.73 m2
- Vestibulo distribución : ........................................................................................ 17.15 m2
- Cuarto armario: ..................................................................................................... 3.16 m2
- Ascensores: .......................................................................................................... 5.94 m2
- Patinillo de instalaciones: ..................................................................................... 4.80 m2
- Montacamillas: ...................................................................................................... 5.15 m2
- Escalerade cocina que une con semisótano : ..................................................... 7.92 m2
- Escalera de incendios: ........................................................................................ 14.38 m2
- Vestibulo de independencia: ............................................................................... 10.26 m2
TOTAL SUPERFICIE UTIL PLANTA BAJA RESIDENCIA:……...1.105,47 m2
PLANTA PRIMERA RESIDENCIA:
- Escalera de conexión con planta baja: ................................................................. 13.89m2
- Vestibulo de independencia: ................................................................................ 10.81m2
- Vestibulo de planta: ............................................................................................ 25.30 m2
- Hueco ascensores : ............................................................................................... 5.94 m2
- Patinillo de instalaciones: ...................................................................................... 4.80m2
- Montacamillas: ....................................................................................................... 5.15 m2
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22800- AYERBE (Huesca)
tfo. 600 40 57 56
- cuarto de limpieza: ................................................................................................. 6.63 m2
- ropa sucio: ............................................................................................................ 4.13 m2
- ropa limpio: ............................................................................................................ 4.55m2
- vestíbulo de distribucion: .................................................................................... 13.60 m2
- pasillo distribucion: ............................................................................................. 125.26 m2
- almacen: .............................................................................................................. 11.52 m2
- Hab. 1.1: ............................................................................................................... 23.90m2
- Baño 1.1: ................................................................................................................ 7.48 m2
- Hab. 1.2: .............................................................................................................. 23.90 m2
- Baño 1.2: ................................................................................................................ 6.25 m2
- Hab. 1.3: .............................................................................................................. 23.90 m2
- Baño 1.3: ............................................................................................................... 8.44 m2
- Trastero 1: ............................................................................................................. 4.21 m2
- Hab. 1.4: .............................................................................................................. 23.90 m2
- Baño 1.4: ................................................................................................................ 6.25 m2
- Trastero 2: ............................................................................................................. 4.21 m2
- Hab. 1.5: .............................................................................................................. 23.90 m2
- Baño 1.5 ................................................................................................................ :8.44 m2
- Hab. 1.6: ............................................................................................................. 23.90 m2
- Baño 1.6: ................................................................................................................ 6.25 m2
- Trastero 3: ............................................................................................................. 4.21 m2
- Hab. 1.7: ............................................................................................................. 23.90 m2
- Baño 1.7: ................................................................................................................ 8.44 m2
- Hab. 1.8: ............................................................................................................. 23.90 m2
- Baño 1.8: ................................................................................................................ 6.25 m2
- Hab. 1.9: .............................................................................................................. 23.90 m2
- Baño 1.9: ................................................................................................................ 8.44 m2
- Hab. 1.10: ............................................................................................................ 30.85 m2
- Baño 1.10: .............................................................................................................. 7.54 m2
- Almacen: ............................................................................................................. 10.58 m2
- Escalera: .............................................................................................................. 12.55 m2
- Vestíbulo de independencia: ................................................................................. 3.87 m2
- Almacen: .............................................................................................................. 10.58 m2
- Hab. 1.11: ........................................................................................................... 30.85 m2
- Baño 1.11: .............................................................................................................. 7.54 m2
- Hab. 1.12: ............................................................................................................ 23.90 m2
- Baño 1.12: .............................................................................................................. 8.44 m2
- Hab. 1.13: ............................................................................................................ 23.90 m2
- Baño 1.13: .............................................................................................................. 6.25 m2
- Hab. 1.14 ............................................................................................................ :23.90 m2
- Baño 1.14 .............................................................................................................. :8.44 m2
- Hab. 1.15: ............................................................................................................ 23.90 m2
- Baño 1.15: .............................................................................................................. 6.25 m2
- Trastero 4: ............................................................................................................. 4.21 m2
- Hab. 1.16: ............................................................................................................ 23.90 m2
- Baño 1.16: ............................................................................................................. 8.44 m2
- Hab. 1.17: ........................................................................................................... 23.90 m2
- Baño 1.17: ............................................................................................................. 6.25 m2
- Trastero 5: ............................................................................................................. 4.21 m2
- Hab. 1.18: ............................................................................................................ 23.90 m2
- Baño 1.18: .............................................................................................................. 8.44 m2
- Hab. 1.19: ............................................................................................................ 23.90 m2
- Baño 1.19: ............................................................................................................. 6.25 m2
- Trastero 6: ............................................................................................................. 4.21 m2
- Estar comedor de planta: ..................................................................................... 88.51m2
- Terraza de planta: ............................................................................................... 16.05 m2
- Cocina oficio: ....................................................................................................... 12.25 m2
- Hab. 1.20: ............................................................................................................ 23.90 m2
- Baño 1.20: .............................................................................................................. 7.86 m2
- Hab. 1.21: ............................................................................................................. 23.90m2
- Baño 1.21: ............................................................................................................. 6.25 m2
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- Trastero 7: ............................................................................................................. 4.21 m2
- Hab. 1.22: ............................................................................................................ 23.90 m2
- Baño 1.22: ............................................................................................................. 8.44 m2
- Hab. 1.23: ........................................................................................................... 23.90 m2
- Baño 1.23: .............................................................................................................. 6.25 m2
- Trastero 8 : ............................................................................................................ 4.21 m2
- Hab. 1.24: ............................................................................................................ 23.90 m2
- Baño 1.24: ............................................................................................................... 8.44m2
- Hab. 1.25: ............................................................................................................ 23.90 m2
- Baño 1.25: .............................................................................................................. 6.25 m2
- Trastero 9 : ............................................................................................................. 4.21 m2
- Hab. 1.26: ............................................................................................................ 23.90 m2
- Baño 1.26 .............................................................................................................. :8.44 m2
- Hab. 1.27: ........................................................................................................... 23.90 m2
- Baño 1.27: .............................................................................................................. 6.25 m2
- Hab. 1.28: ............................................................................................................ 23.90 m2
- Baño 1.28: .............................................................................................................. 8.44 m2
- Hab. 1.29: ............................................................................................................ 30.85 m2
- Baño 1.29: ............................................................................................................. 7.54 m 2
- Almacen: .............................................................................................................. 10.58 m2
- Escalera: .............................................................................................................. 13.20 m2
- Vestíbulo de independencia: ................................................................................. 4.07 m2
- Almacen: .............................................................................................................. 10.58 m2
- Hab. 1.30: ........................................................................................................... 30.85 m2
- Baño 1.30: ............................................................................................................. 7.54 m2
- Hab. 1. 31: .......................................................................................................... 23.90 m2
- Baño 1.31: .............................................................................................................. 8.44 m2
- Hab. 1.32: ............................................................................................................ 23.90 m2
- Baño 1.32: .............................................................................................................. 6.25 m2
- Hab. 1.33: ............................................................................................................ 23.90 m2
- Baño 1.33: .............................................................................................................. 8.44 m2
- Trastero 10 : .......................................................................................................... 4.21 m2
- Hab. 1.34: ............................................................................................................ 23.90 m2
- Baño 1.34: .............................................................................................................. 6.25 m2
- Hab. 1.35: ............................................................................................................ 23.90 m2
- Baño 1.35: ............................................................................................................. 8.44 m2
- Hab. 1.36: ............................................................................................................ 23.90 m2
- Baño 1.36: .............................................................................................................. 6.25 m2
- Trastero 11 : .......................................................................................................... 4.21 m2
- Hab. 1.37: ............................................................................................................ 23.90 m2
- Baño 1.37: .............................................................................................................. 8.44 m2
- Hab. 1.38: ............................................................................................................ 23.90 m2
- Baño 1.38: .............................................................................................................. 6.25 m2
- Trastero 12 : .......................................................................................................... 4.21 m2
- Hab. 1.39: ........................................................................................................... 23.90 m2
- Baño 1.39: .............................................................................................................. 7.86 m2
- Baño geriátrico de planta: .................................................................................... 11.52 m2
- Pasillo de distribucion: ....................................................................................... 125.44 m2
SUPERFICIE UTIL PLANTA PRIMERA RESIDENCIA:…...1.860,18 m2
PLANTA SEGUNDA RESIDENCIA:
- Escalera de conexión con planta baja: ................................................................. 13.89m2
- Vestibulo de independencia: ................................................................................ 10.81m2
- Vestibulo de planta: ............................................................................................ 24.20 m2
- Hueco ascensores : .............................................................................................. 5.94 m2
- Patinillo de instalaciones : ..................................................................................... 4.80 m2
- Montacamillas: ....................................................................................................... 5.15m2
- cuarto de limpieza : ............................................................................................... 6.63 m2
- ropa sucio: ............................................................................................................ 4.13 m2
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- ropa limpio: ............................................................................................................ 4.55 m2
- pasillo distribucion: ............................................................................................... 13.33 m2
- almacen: ............................................................................................................. 12.20 m2
- Hab. 2.1: .............................................................................................................. 23.90 m2
- Baño 2.1: ................................................................................................................ 7.82 m2
- Hab. 2.2: .............................................................................................................. 23.90 m2
- Baño 2.2: ............................................................................................................... 6.25 m2
- Trastero13: ............................................................................................................ 4.21 m2
- Hab. 2.3: .............................................................................................................. 23.90 m2
- Baño 2.3: ............................................................................................................... 8.44 m2
- Hab. 2.4: .............................................................................................................. 23.90 m2
- Baño 2.4: ................................................................................................................ 6.25 m2
- Trastero 14:
..................................................................................................... 4.21 m2
- Hab. 2.5: .............................................................................................................. 23.90 m2
- Baño 2.5: ............................................................................................................... 8.44 m2
- Hab. 2.6: ............................................................................................................. 23.90 m2
- Baño 2.6: ................................................................................................................ 8.44 m2
- Trastero 15: ............................................................................................................ 4.21m2
- Hab. 2.7: .............................................................................................................. 23.90 m2
- Baño 2.7: ................................................................................................................ 6.25 m2
- Hab. 2.8: .............................................................................................................. 23.90 m2
- Baño 2.8: ................................................................................................................ 8.44 m2
- Trastero 16: ........................................................................................................... 4.21 m2
- Hab. 2.9: ............................................................................................................. 23.90 m2
- Baño 2.9: ................................................................................................................ 6.25 m2
- Hab. 2.10: ............................................................................................................ 23.90 m2
- Baño 2.10: .............................................................................................................. 7.82 m2
- Pasillo de distribucion: ......................................................................................... 57.37 m2
- Estar comedor de planta: ..................................................................................... 55.31m2
- Terraza de planta: ................................................................................................ 16.05 m2
- Cocina oficio: ...................................................................................................... 12.80 m2
- Hab. 2.11: ........................................................................................................... 23.90 m2
- Baño 2.11: ............................................................................................................. 7.82 m2
- Hab. 2.12: ........................................................................................................... 11.75 m2
- Baño 2.12: .............................................................................................................. 5.85 m2
- Hab. 2.13: ............................................................................................................ 11.75 m2
- Baño 2.13: .............................................................................................................. 5.85 m2
- Hab. 2.14: ............................................................................................................ 11.75 m2
- Baño 2.14: .............................................................................................................. 5.85 m2
- Hab. 2.15: ............................................................................................................ 11.75 m2
- Baño 2.15: .............................................................................................................. 5.85 m2
- Hab. 2.16 ........................................................................................................... : 11.75 m2
- Baño 2.16: .............................................................................................................. 5.85 m2
- Hab. 2.17: ........................................................................................................... 11.75 m2
- Baño 2.17: .............................................................................................................. 6.24 m2
- Hab. 2.18: ............................................................................................................ 11.75 m2
- Baño 2.18: .............................................................................................................. 6.24 m2
- Hab. 2.19: ............................................................................................................ 11.75 m2
- Baño 2.19: .............................................................................................................. 5.85 m2
- Hab. 2.20: ............................................................................................................ 11.75 m2
- Baño 2.20: .............................................................................................................. 5.85 m2
- Hab. 2.21: ............................................................................................................ 11.75 m2
- Baño 2.21: .............................................................................................................. 5.85 m2
- Hab. 2.22: ............................................................................................................ 11.75 m2
- Baño 2.22: .............................................................................................................. 5.85 m2
- Hab. 2.23: ............................................................................................................ 11.75 m2
- Baño 2.23: .............................................................................................................. 5.85 m2
- Hab. 2.24: ............................................................................................................ 23.90 m2
- Baño 2.24: .............................................................................................................. 7.82 m2
- Baño geriátrico planta 2 : .................................................................................... 12.11 m2
- Pasillos de distribucion: 731.47 ........................................................................ 104.95 m2
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SUPERFICIE UTIL PLANTA SEGUNDA RESIDENCIA:……...969.88 m2
PLANTA CASETONES:
- Escalera1: ............................................................................................................. 12.58m2
- Vestibulo de independencia: ................................................................................. 3.63 m2
- Vestibulo de distribución : ................................................................................... 16.10 m2
- Cuarto de calderas:.............................................................................................. 71.51 m2
- Cuarto1: .............................................................................................................. 11.75 m2
- Cuarto de ascensores : ....................................................................................... 53.50 m2
TOTAL SUPERFICIE UTIL PLANTA CASETONES: ........................................... 169.07 m2
SUPERFICIE UTIL Y CONSTRUIDA TOTAL DEL EDIFICO.SUPERFICIE UTIL CENTRO DE SALUD.
PLANTA SEMISOTANO ..................................................................................... 318.58m2:
PLANTA BAJA. .................................................................................................... 892.91 m2
TOTAL SUPERFICIE UTIL DEL CENTRO DE SALUD ............................................................. 1.211.49 m2
SUPERFICIE UTIL DE LA RESIDENCIA.PLANTA SOTANO .......................................................................................... 1.689.30 m2
PLANTA BAJA: ............................................................................................... 1.105.47 m2
PLANTA PRIMERA: ........................................................................................ 1.860.18 m2
PLANTA SEGUNDA: ......................................................................................... 969.88 m2
PLANTA TORREONES ..................................................................................... 169.07 m2
TOTAL SUPERFICIE UTIL RESIDENCIA: ............................................................................... 5.793.90 m2
TOTAL SUPERFICIE UTIL DEL EDIFICIO............................................................................. 7.005.39 m2
SUPERFICIE CONSTRUIDA DEL CENTRO DE SALUD.
PLANTA SEMISOTANO ..................................................................................... 579.13 m2
PLANTA BAJA. .................................................................................................... 958.28 m2
TOTAL SUPERFICIE CONSTRUIDA CENTRO DE SALUD .................................................... 1.537.41 m2
SUPERFICIE CONSTRUIDA DE LA RESIDENCIA.PLANTA SOTANO .......................................................................................... 1.975.02 m2
PLANTA BAJA: ............................................................................................... 1.335.40 m2
PLANTA PRIMERA: ........................................................................................ 2.146.57 m2
PLANTA SEGUNDA: ...................................................................................... 1.128.14 m2
PLANTA TORREONES ..................................................................................... 219.00 m2
TOTAL SUPERFICIE CONSTRUIDA RESIDENCIA: .............................................................. 6.804.13 m2
TOTAL SUPERFICIE CONSTRUIDA DEL EDIFICIO ........................................................... 8.341.54 m2
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CUMPLIMIENTO DE LA NORMATIVA URBANISTICA.En el año 1998 en que se concedió licencia para la realización del edificio de
APARTAMENTOS TUTELADOS , se gestiono como propuesta ante los organismos
competentes en urbanismo y prestaciones sociales, siendo aprobada la propuesta, por
tratarse de un equipamiento de gran interés para el municipio y para la sociedad...
Las obras que se proponen en el presente proyecto, mantienen las características
urbanísticas del proyecto inicial para el que se obtuvo licencia ya que no se modifican el
uso, la ocupación, volumen, las superficies, ni la envolvente general del edificio existente.
Por tanto se considera se cumple la normativa urbanística.
MEMORIA DE CALIDADES.La memoria de calidades recoge los materiales y tecnología de aquellas partidas y capítulos
que quedan por ejecutar , que fundamentalmente tienen que ver con la distribución ,
acabados e instalaciones del edifico, para ser acabado ,de acuerdo a los usos que se van a
desarrollar en el y que se han descrito en el apartado correspondiente, resaltando que no
se toca el edificio en lo que respecta a cimentación, estructura, cerramientos de fachada,
cubierta, carpintería exterior de aluminio, .acristalamiento etc por estar ya ejecutados..
Los capítulos y partidas son las siguientes
SANEAMIENTO HORIZONTAL ENTERRADO.Se realizara según planos y constara de:
Arquetas de inicio de red y arquetas de paso según medidas de planos, registrables,
enterradas, construidas con fábrica de ladrillo cerámico macizo, de 1/2 pie de espesor,
recibido con mortero de cemento, industrial, M-5, de dimensiones interiores 50x50x50 cm
minimo, sobre solera de hormigón en masa HM-30/B/20/I+Qb de 15 cm de
espesor, formación de pendiente mínima del 2%, con el mismo tipo de hormigón, enfoscada
y bruñida interiormente con mortero de cemento, industrial, con aditivo hidrófugo, M-15
formando aristas y esquinas a media caña, cerrada superiormente con tapa prefabricada de
hormigón armado con cierre hermético al paso de los olores mefíticos. A la tapa de registro
se le colocara un sumidero sifonico de acero inoxidable para recogidas de posibles fugas o
filtraciones en los cuartos de instalaciones,lavandería, cuartos húmedos y en todos los
locales que se señale en planos.
La red horizontal enterrada se formara con colector de saneamiento, con una pendiente
mínima del 2%, para la evacuación de aguas residuales y/o pluviales, formado por tubo
de PVC liso, serie SN-4, rigidez anular nominal 4 kN/m², de distintos diámetros según la
carga que reciban según planos, pegado mediante adhesivo, colocado sobre cama o lecho
de arena de 10 cm de espesor, debidamente compactada y nivelada con pisón vibrante de
guiado manual, relleno lateral compactando hasta los riñones y posterior relleno con la
misma arena hasta 30 cm por encima de la generatriz superior de la tubería. Incluso líquido
limpiador y adhesivo, sin incluir la excavación ni el posterior relleno principal de las zanjas.
Totalmente montado, conexionado y probado mediante las correspondientes pruebas de
servicio.
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SANEAMIENTO HORIZONTAL COLGADO .Colector suspendido insonorizado de red horizontal, formado por tubo PVC-U, ABS, ASA y
PVC-U de diámetro variable según la carga que reciban refelejada en planos y 5,3 mm de
espesor, con una pendiente mínima del 1,00%, para la evacuación de aguas residuales (a
baja y alta temperatura) y/o pluviales en el interior de la estructura de los edificios. Incluso
p/p de material auxiliar para montaje y sujeción a la obra, accesorios y piezas especiales
colocados mediante unión a presión con junta elástica. Totalmente montado, conexionado y
probado por la empresa instaladora mediante las correspondientes pruebas de servicio.
SANEAMIENTO VERTICAL.
Suministro y montaje de bajante interior insonorizada de la red de evacuación de aguas
residuales, formada por tubo de PVC-U, ABS, ASA y PVC-U con carga
mineral, insonorizado,de 90 y de 110 mm de diámetro y 5,3 mm de espesorsegun planos.
Incluso p/p de material auxiliar para montaje y sujeción a la obra, accesorios y piezas
especiales colocados mediante unión a presión con junta elástica. Totalmente montada,
conexionada y probada por la empresa instaladora mediante las correspondientes pruebas
de servicio
SOLERA DE GARAJE.Formación de pavimento continuo de hormigón armado de 10 cm de espesor, realizado
con hormigón HA-25/B/20/IIa fabricado en central con aditivo hidrófugo, y vertido con bomba,
y malla electrosoldada ME 20x20 Ø 5-5 B 500 T 6x2,20 UNE-EN 10080, sobre separadores
homologados; tratado superficialmente con mortero de rodadura, color Gris Natural,
compuesto de cemento, áridos seleccionados de cuarzo, pigmentos orgánicos y aditivos,
espolvoreado manualmente sobre el hormigón aún fresco. Incluso p/p de limpieza de la
superficie soporte, extendido y vibrado del hormigón mediante regla vibrante, emboquillado o
conexión de los elementos exteriores (cercos de arquetas, sumideros, botes sifónicos, etc.)
de las redes de instalaciones ejecutadas bajo el pavimento, fratasado mecánico de toda la
superficie hasta conseguir que el mortero quede totalmente integrado en el hormigón y
limpieza final de la superficie acabada.
La solera de hormigón ira sobre encachado drenante sobre el terreno para recogida de
aguas pluviales o filtradas, compuesto por: capa de 25 cm de grava de cantera de piedra
caliza, Ø40/70 mm extendido con medios mecánicos y compactación con medios manuales.
Incluso carga, transporte y descarga a pie de tajo de los áridos a utilizar en los trabajos de
relleno y regado de los mismos
Entre la solera y el encachado se colocara barrera de humedad y aislamiento mediante .
colocación de aislamiento térmico horizontal de la solera en contacto con el terreno,
constituido por panel rígido de poliestireno extruido, de superficie lisa y mecanizado lateral a
media madera, de 40 mm de espesor, resistencia a compresión >= 300 kPa, resistencia
térmica 1,2 m²K/W, conductividad térmica 0,034 W/(mK) y film de polietileno dispuesto sobre
el aislante a modo de capa separadora, preparado para recibir una solera de hormigon.
PARTICIONES.-
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Se ha modificado sustancialmente la distribución por lo que la tabiquería es un capitulo
importante dentro del proyecto ,estando previsto realizarla en pladur de las secciones y
composiciones adecuadas para cada estancia , según la altura, según los locales que
separe y sobre todo si forma parte de la sectorizacion de incendios, según se refleja en
presupuesto cumpliendo las características de aislamiento acústico , térmico o de resistencia
al fuego marcado por el CTE según su situación características que se definen para cada
tipo en el presupuesto.
SOLADOS.El solado de toda la residencia será de terrazo en baldosas de 40 x 40 composición ,de
micrograno (menor o igual a 6 mm), color a elegir, para interior, clasificado de
uso normal según UNE-EN 13748-1, , color MARFIL y en posesión de certificados de
ensayos, con un pulido inicial en fábrica, para pulir y abrillantar en obra; con un acabado
antideslizante para cumplimiento del CTE.
RODAPIE .Serán de resina de 1 cm de espesor y 10 cm de altura con remate superior de acabado
redondeado para no acumular suciedad, y color igual al del terrazo.
BAÑOS .Pavimento vinílico homogéneo, antideslizante, para uso en cuartos húmedos, de 2,0 mm de
espesor, con tacos en relieve, color a elegir; suministrado en rollos de 200 cm de anchura;
peso total: 3150 g/m²; clasificación al uso, según UNE-EN ISO 10874: clase 23 para uso
doméstico;; resistencia al fuego Bfl S1, según UNE-EN 13501-1, fijado con adhesivo de
contacto a base de resinas acrílicas en dispersión acuosa (250 g/m²), sobre capa fina de
nivelación , cortes, aplicación del adhesivo mediante espátula dentada, soldado de unión y
juntas entre rollos con cordón termo fusible, resolución de encuentros, juntas perimetrales y
juntas de dilatación con limpieza final del pavimento.
Revestimiento de paredes de zonas humedas con colocación de revestimiento ligero
de lámina vinílica de PVC expandido, , de 1 mm de espesor y 550 g/m² de masa superficial,
colocada con adhesivo especial para revestimientos murales, sobre la superficie lisa y
regularizada de paramentos verticales interiores, selladas a nivel de rodapié con pliegue en
escocia del pavimento de PVC
ESCALERAS.Las mesetas serán de terrazo de las mismas características y color que el de las zonas que
comunica ,.los escalones serán prefabricados de terrazo igual al del los solados en color
textura y composición ,de micrograno (menor o igual a 6 mm), color a elegir, longitud hasta
120 cm, con profundidad de huella de 23-32 cm y altura de contrahuella de 13-20 cm, pulido
en fábrica, según UNE-EN 13748-1, El zanquín será igual al rodapié de resina de 10 cm con
de altura con remate superior de acabado redondeado para no acumular suciedad.
TERRAZAS .Y PORCHES
Solado cerámico de Gres de Aragon para exteriores recibidas con mortero flexible para
absorver los movimentos de dilatación y retraccion ,formación de juntas perimetrales
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continuas, de anchura no menor de 5 mm, en los límites con paredes, pilares exentos y
elevaciones de nivel y, en su caso, juntas de partición y juntas estructurales o de dilatación
existentes en el soporte, siendo los rodapiés, formación de escalones y piezas de remates
en canto de terrazas con piezas especiales y goterón del mismo material
GARAJES.-(ver soleras)
FALSOS TECHOS.Los falsos techos en todas las estancias : habitaciones, baños ,en los pasillos,salones etc
será de placas modulares de pladur, forradas de lamina de plástico para su fácil limpieza
haciendo el techo registrable para mantenimiento de las instalaciones que discurren por
falso techo.
Este falso techo se rematara con franja perimetral continua de placa de yeso.
CARPINTERIA INTERIOR.La carpintería interior será de doble tablero aglomerado canteado acabados en melanina
en puertas de paso y armarios, para facilitar su limpieza y mantenimiento de las
características reflejadas en presupuesto.
Los armarios serán del mismo material ,pero montados en taller tipo casset ajustables al
hueco previsto en obra..con distribución interior ,barras, cajoneras
CARPINTERIA EXTERIOR Y PERSIANAS.La carpintera de aluminio y persianas están ya ejecutadas según proyecto del 2015 , a falta
de los cerramientos de las terrazas de los salones - estar de la planta primera y
segunda(acopiadas y no colocadas) para facilitar el acceso de materiales de esta fase de
proyecto.
Las puertas y cristaleras de acceso a la residencia y al centro de salud y la carpintería de
todo el semisótano están sin realizar ni suministrar y las características serán iguales a las
instaladas según se reflejan medidas y características en planos. Y la calidad será la
siguiente:
Las
ventanas serán
abisagradas de canal europeo sistema CORTIZO COR-70
INDUSTRIALo similar, compuestas por perfiles dealeación de aluminio 6063 y tratamiento
térmico T-5. Marco y hoja tienen una profundidad de 70 mm. y 78 mm. respectivamente
tanto en ventanascomo en puertas. El espesor medio de los perfiles de aluminio es de 1,5
mm. en ventanas y y 1,7 en puertas, y una capacidad máxima deacristalamiento de 55 mm.
Los perfiles de aluminio están provistos de rotura de puente térmico obtenida por inserción
de varillas aislantes de poliamida 6.6, reforzadas con un 25 % de fibra de vidrio, y de
profundidad de 32 a 35mm contemplando tres opciones de transmitancia térmica de marco
para adaptarse a las distintas necesidades de proyecto .Estanqueidad por un sistema de
triple junta de EPDM. Accesorios,herrajes de colgar y apertura homologados con la serie
suministradospor STAC. Incluye dispositivo de microventilación para cumplimiento delHS3.
Estanqueidad por un sistema de triple junta de EPDM, tornillería deacero inoxidable.
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CARPINTERIA METALICA.PUERTAS DE PASO CORTAFUEGOS.Puertas de paso resistentes al fuego homologadas,y de resistencia según lo requiera la
partición en la que se situan ,consistentes en puertas de doble chapa de acero galvanizado
de 0,8 mm de espesor, plegadas, ensambladas y montadas, con cámara intermedia de lana
de roca de alta densidad y placas de cartón yeso, sobre cerco de acero galvanizado de 1,5
mm de espesor con junta intumescente y garras de anclaje a obra.
Cuando las puertas cortafuegos tengan dos hojas contaran con un selector de cierre.,.
Las puertas que se considera deben permanecer siempre abiertas estarán retenidas por
retenedores magneticos ,conectados con la red de emergencia de incendios para que en
caso de producirse un incendio ,y salte la emergencia quedaran inmediatamente cerradas
separando los sectores de incendios señalados. Los retenedores se podrán cerrar
manualmente caso de necesidad.. con posible cierre manual
PUERTAS DE PATINILLOS Y ARMARIOS DE REGISTRO.Puerta cortafuegos pivotantes, homologadas de la resistencia requerida en la particion, de
una hoja de 38 mm de espesor, acabado galvanizado, formada por dos chapas de acero
galvanizado de 0,8 mm de espesor, plegadas, ensambladas y montadas, con cámara
intermedia de lana de roca de alta densidad y placas de cartón yeso, sobre cerco de acero
galvanizado de 1 mm de espesor, preparadas para lacar en color a elegir
PUERTAS BASCULANTES DE GARAJE.Puerta basculante para garaje formada por doble chapa plegada de acero galvanizado,
panel liso acanalado, acabado galvanizado sendzimir, de 300x250 cm, formada por doble
chapa plegada de acero galvanizado, panel liso acanalado de 0,8 mm de espesor, con
cerco, bastidor y refuerzo de tubo de acero laminado con aislamiento térmico.
Apertura automática con equipo de motorización Incluso juego de herrajes, tirantes de
sujeción, cerradura y tirador a dos caras.
FALSOS TECHOS
Falso techo registrable, constituido por placas de yeso laminado, lisas, acabado con vinilo
blanco, 600x600x9,5 mm, para falsos techos registrables, suspendidas del forjado mediante
perfileria vista, comprendiendo perfiles primarios, secundarios y angulares de remate, fijados
al techo mediante varillas y cuelgues.
. Este falso techo se rematara con franja perimetral continua en panel de yeso para que en
las estancias entren piezas enteras. .
PINTURAS.PAREDES
Pintura plástica , color blanco, acabado mate, sobre paramentos verticales interiores
de yeso o escayola previa colocación de lamina de vidrio texturglas, en todos los locales
(menos en almacenes ,cuartos de instalaciones, cuartos humedos , cocina y
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lavandería).mediante aplicación de una mano de fondo de imprimación a base de
copolímeros acrílicos en suspensión acuosa como fijador de superficie y dos manos de
acabado con pintura plástica en dispersión acuosa ,
TECHOS
Pintura plástica con textura lisa, color blanco, acabado mate, sobre paramentos horizontales
interiores de yeso o escayola, mediante aplicación de una mano de fondo de imprimación a
base de copolímeros acrílicos en suspensión acuosa como fijador de superficie y dos manos
de acabado con pintura plástica en dispersión acuosa
SOBRE MADERA.Pintado sobre madera con laca nitro celulósica de aspecto brillante, mediante la realización
de las siguientes operaciones: sellado de nudos; lijado fino de la zona sellada pasado el
tiempo de secado; aplicación de una mano de imprimación con un rendimiento de 0,3 kg/m²;
plastecido y lijado esmerado pasado el tiempo de secado; y aplicación de dos manos de
acabado de laca a pistola con un rendimiento de 0,125 l/m² cada una de ellas. Incluso p/p de
limpieza previa del soporte.
SOBRE CARPINTERÍA METÁLICA
Lacado sobre carpintería metálica exterior del mismo color que el aluminio de la carpintería
exterior, sobre puertas de garaje, armarios metálicos de instalaciones, en las barandillas de
terrazas, de las escaleras y de las rampas..
Lacado en color blanco en el interior , en las puertas de los patinillos y armarios metálicos
de registro,en las barandillas de escaleras .
ACABADOS.Los solados, rodapiés, revestimiento de paredes, pinturas, falsos techos se especifican en el
siguiente cuadro de forma resumida
CUADRO DE ACABADOS.SOLADOS
HABITACIONES
RODAPIES
TERRAZO PULIDO
ANTIDESLIZANTE
PVC
ANTIDESLIZANTE
RESINA
TERRAZO PULIDO
ANTIDESLIZANTE
SALONES
TERRAZO PULIDO
ANTIDESLIZANTE
ALMACENES Y
TERRAZO PULIDO
CUARTOS TECNICOS ANTIDESLIZANTE
RESINA
BAÑOS DE
HABITACION Y
GERIATRICOS
PASILLOS
RESINA
RESINA
RESINA
PARAMENTOS
TECHOS
Registrlavable
Registrlavable
Registrlavable
Registrlavable
Registrlavable
P.Plast
PVC en escocia
suelo
P.Plast sobre
texturgkas
P.Plast sobre
texturgkas
Pin-Plastica
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(nos facilitara la memoria EGSON)
En este apartado se trata de los capítulos de Telefonía, Megafonía, Sistema de Llamadas y
TV.
Las residencias de personas mayores, deben ser equipadas con sistemas de comunicación,
transmisión de información, señalización, control tele distribución que permitan una eficaz y
rápida asistencia a los residentes, así como proporcionarles un alto nivel de confort y
seguridad en todas las actividades sociales y, especialmente, poner a disposición del
personal de gestión y asistencial, los medios que les ayudan a desarrollar su delicada y
difícil actividad asistencial.
Pero sobre todo el sistema de llamadas deber dar al residente la seguridad de poder estar
siempre atendido al instante, para sentirse con el confort y con las sensaciones positivas que
le hagan lo mas agradable posible su estancia en la residencia.
La megafonía y el sistema de llamadas y atención al residente , viene muy condicionada ya
que la instalación que se haga en los módulos debe conexionarse con la red general de
megafonía y de llamadas ya instalada en las centrales y en todos los módulos ya
reformados.
La megafonía cubre la red en zonas comunes y de pasillos para aviso a los residentes o al
personal de la residencia en cualquier momento y teniendo una posibilidad de llamada de
emergencia en el caso de que se debieran dar indicaciones en caso de alarma para desalojo
o traslado.
Fundamentalmente la instalación prevista, pretende que el residente permanentemente
pueda entrar en contacto con las personas que le pueden atender en el momento que lo
necesite.
Para ello se han dispuesto módulos de llamada desde el cabecero de cada cama y desde
los cuartos de baño, para estar atendidos en cualquier momento.
Las características de la instalación y el aparataje que requiere están perfectamente
definidas en el presupuesto y en los planos, y el apatado correspondiente de sistema de
llamadas.
SUMINISTRO DE AGUA FRIA Y ACS. PARA EL C ENTRO DE SALUD Y LA RESIDENCIA
SEGUN PROYECTO DEL INGENIERO SERGIO
CALEFACCION Y AIRE ACONDICIONADO EL CENTRO DE SALUD Y LA RESIDENCIA
SEGUN PROYECTO DEL INGENIERO SERGIO
ELECTRICIDAD DEL CENTRO DE SALUD Y LA RESIDENCIA
.SEGUN PROYECTO DEL INGENIERO JACINTO
( en electricidad habrá que recordar al ingeniero revisar la toma de tierra que se instalo con
la estructura y hacer alguna medición)
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CUMPLIMIENTO DE LA NORMATIVA DE INCENDIOS.(nos lo facilitara la memoria de EGSON)
El edifico proyectado cumple la normativa de incendios según el CTE según se justificara en
el capitulo de CUMPLIMIENTO DEL CTE.,
ACCESIBILIDAD.La Reforma prevista ha tenido en cuenta la accesibilidad y utilización de todas las estancias
por personas con alguna limitación física o Psíquica ya que en personas mayores, por
perdida de facultades pueden tener limitaciones de movilidad y de orientación.
Según lo dicho tanto en las habitaciones como en pasillos y baños siempre cabe y puede
maniobrar una silla de ruedas al poderse inscribir un círculo de 1,5 m de diámetro, y en
todas las habitaciones puede acceder una camilla ya que las puertas tienen una anchura de
1,24 m de ancho mínimo.
PLAN DE ELIMINACION DE RESIDUOS.El Plan de residuos para la obra prevista asi como la ubicación de los contenedores
previstos para tal uso se reflejan en la documentación grafica de este anexo.
PLAN DE CONTROL DE CALIDAD.El plan de control de Calidad viene recogido en el anexo de Control de Calidad que por
tratarse de una obra de adecuación de un edificio existente, hay pocas partidas de
estructura, hormigones y forjados, no obstante vienen referencias en los pliegos de
condiciones respectivos.
De forma resumida en cuanto a la obtención de probetas y análisis de la obra ejecutada se
obtendrán probetas del hormigón, de la solera del semisótano, radiografías certificados de
homologación de todos los productos que se usen en la obra como puede ser el acero, las
pinturas, los pavimentos, los solados y los alicatados ,así como de las puertas RF y del
acero y poli-butileno de las tuberías.
El plan de control de calidad de las instalaciones vienen recogidas en sus correspondientes
anexos.
La comprobación del cumplimiento de los apartados del CTE no contemplados en esta
memoria general vienen reflejados en la documentación adjunta.
Para la redacción del presente proyecto se ha tenido en cuenta la normativa vigente que le
es de aplicación.
En Madrid, abril del año 2016
Fdo: Daniel Buró Arbués
Arquitecto Autor del Proyecto
Colegiado nº 2,661
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2.-PRESUPUESTO
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Calamocha a 26 de abril del año 2016
FDO. DANIEL BURO ARBUES
ARQUITECTO 2661
FDO.LA PROPIEDAD
AYUNTAMIENTO DE CALAMOCHA
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3.- PLIEGO DE CONDICIONES GENERALES
Y PARTICULARES
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Promotor:AYUNTAMIENTO DE CALAMOCHA
Arquitecto: DANIEL BURO ARBUES
ÍNDICE
1.- PLIEGO DE CLÁUSULAS ADMINISTRATIVAS
1.1. Disposiciones generales
1.2. Disposiciones facultativas
1.3. Disposiciones económicas
2.- PLIEGO DE CONDICIONES TÉCNICAS PARTICULARES
2.1. Prescripciones sobre los materiales
2.2. Prescripciones en cuanto a la ejecución de las unidades de obra
2.3. Prescripciones sobre verificaciones en la obra terminada
2.4. Condiciones técnicas particulares del hormigón Aplicación de la Instrucción EHE
3.- ANEXO AL PLIEGO DE CONDICIONES TÉCNICAS PARTICULARES
3.1. Normativa técnica aplicable
4.- PLIEGO DE CONDICIONES PARTICULARES PARA LA DEMOLICION.
1. PLIEGO DE CLÁUSULAS ADMINISTRATIVAS
1.1. Disposiciones generales
Este Pliego de Condiciones, con la Memoria, los Planos y las Mediciones y Presupuesto adjuntos, constituye el presente
Proyecto de Ejecución que ha de servir de base para la realización de la obra proyectada de PROYECTO BASICO Y DE
EJECUCION PARA ADAPTACION DE EDIFICIO EXISTENTE EN RESIDENCIA MIXTA PARA MAYORES Y CENTRO DE SALUD
PARA LA ATENCION SANITARIA EN EL MUNICIPIO DE CALAMOCHA-TERUEL Las obras se llevarán a cabo en cuanto a
dimensiones, materiales y demás detalles conforme a los documentos citados y serán ejecutadas de acuerdo con las
normas de la buena construcción, debiéndose entregar totalmente terminadas.
En caso de incompatibilidad o contradicción entre el presente Pliego y el resto de la documentación del Proyecto, se estará
a lo que disponga al respecto la Dirección Facultativa de la Obra y en último caso el Arquitecto Director de Obra.
Para todo lo no especificado en el presente Pliego de Condiciones, regirán las normas de la buena construcción.
1.2. Disposiciones facultativas
1.2.1. La Dirección Facultativa y el Constructor
El Director de Obra que será el Arquitecto DANIEL BURO ARBUES, y en su caso el Director de la Ejecución de la Obra
tendrán los cometidos que a tales efectos establecen los artículos 12 y 13 de la Ley 38/1999, de Ordenación de la
Edificación (en lo sucesivo LOE).
Corresponderán al Constructor los cometidos establecidos por el artículo 11 de la LOE.
1.1.1
1.2.2. Mano de obra y medios auxiliares
Los trabajos deberán realizarse con operarios de probada aptitud en las distintas ramas de la construcción, provistos de los
medios auxiliares necesarios en calidad y número según lo exija la importancia de la obra.
Los medios auxiliares serán por cuenta del Constructor en todos los casos, el cual incluirá su costo en los correspondientes
precios de las unidades de obra.
El Constructor, de conformidad con el Art. 11.2.c de la Ley de Ordenación de la Edificación (LOE), designará un Jefe de
Obra con la capacitación adecuada por titulación o experiencia, que actuará como su representante técnico en la misma.
PROYECTO BASICO Y DE EJECUCION PARA ADAPTACION DE EDIFICIO EXISTENTE EN RESIDENCIA MIXTA PARA
MAYORES Y CENTRO DE SALUD PARA LA ATENCION SANITARIA EN EL MUNICIPIO DE CALAMOCHA-TERUEL
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ESTUDIO GB
C/ Avda. Paralela, Nº 67
Plaza de Aragón nº 5
ARQUITECTURA URBANISMO y PERITACIONES
28221- MAJADAHONDA (Madrid)
22800- AYERBE (Huesca)
DANIEL BURO ARBUES
tfo y fax 91 638 45 80
tfo. 600 40 57 56
De este modo, la ejecución contará a pie de obra con una persona con los conocimientos y responsabilidad necesarios para
ejecutar el Proyecto y recibir y cumplir las instrucciones del Director de Obra y del Director de la Ejecución de la Obra.
1.1.2
1.2.3. Comienzo de la obra
Antes de dar comienzo a los trabajos deberá comunicarse de forma fehaciente tal circunstancia al Director de Obra, quien
deberá aprobarlo expresamente dando las órdenes oportunas para iniciar las obras con arreglo a las prescripciones del
Proyecto de Ejecución.
1.1.3
1.2.4. Libro de Órdenes y Asistencias
La obra deberá disponer del preceptivo Libro de Órdenes y Asistencias, en el cual el Director de Obra y el Director de la
Ejecución de la Obra reflejarán las órdenes que dicten al Constructor, quien deberá firmar en el libro el recibí, todo ello en
base a las incidencias que se produzcan en el desarrollo de los trabajos.
1.1.4
1.2.5. Disponibilidad del Proyecto
Será obligatoria la existencia a pie de obra del presente Proyecto de Ejecución a disposición del Director de Obra, del
Director de la Ejecución de la Obra o de la Autoridad Municipal que lo pudiera solicitar.
El Proyecto de Ejecución deberá estar completo y en buen estado de conservación para permitir el correcto desarrollo de la
ejecución de la obra. El Constructor podrá pedir copias de los documentos que necesite al Director de Obra, siendo por
cuenta de aquél el abono de los gastos materiales para su obtención.
1.1.5
1.2.6. Interpretación del Proyecto
El Arquitecto como Director de Obra, y en su defecto el Aparejador o Arquitecto Técnico como Director de la Ejecución de la
Obra, son las únicas personas a quienes corresponde la interpretación del Proyecto.
Cualquier duda o cuestión no prevista requerirá de modo obligado la consulta a los mismos, los cuales la resolverán
ajustándose al espíritu de las condiciones establecidas en este Pliego de Condiciones y de las generales que rigen en toda
obra.
El Constructor en cualquier momento podrá solicitar al Director de Obra, si es necesario, los planos de obra que precise
para una más correcta definición de cada unidad de la misma.
1.2.7. Verificación de los documentos del Proyecto
Antes de dar comienzo a las obras, el Constructor consignará por escrito que la documentación aportada le resulta
suficiente para la comprensión de la totalidad de la obra contratada, o en caso contrario solicitará las aclaraciones
pertinentes.
1.1.6
1.2.8. Obras no previstas
Si en el desarrollo de la obra por cualquier circunstancia fuera necesario acometer unidades de obra no previstas en el
presente Proyecto de Ejecución, el Director de Obra lo pondrá en conocimiento del Promotor, indicando el valor de las
mismas con el criterio de los precios unitarios establecidos en el proyecto. En ausencia de dichos precios unitarios por
tratarse de materiales no contemplados en el proyecto se podrán plantear precios contradictorios, que en cualquier caso
deberán der aprobados por el Direcctor de obra. Ante cualquiera de las dos situaciones planteadas anteriormente, lo hará
constar en el Libro de Ordenes, proporcionando al Constructor los nuevos documentos en los que se define la parte de obra
no considerada inicialmente en Proyecto.
1.1.7
1.2.9. Obras mal ejecutadas
Cualquier unidad de obra que a juicio del Director de Obra o del Director de la Ejecución de la Obra no haya sido realizada
de acuerdo con las condiciones fijadas en el Proyecto o de las normas de la buena construcción, bien sea por error en la
ejecución o deficiencias de los materiales empleados, deberá ser demolida y vuelta a realizar correctamente, siendo por
cuenta del Constructor los gastos ocasionados.
La orden dada a tal efecto quedará reflejada en el Libro de Ordenes y en tanto no sea cumplida, la obra podrá quedar
paralizada.
1.2.10. Desperfectos a colindantes.
Si el Constructor causase algún desperfecto en propiedades colindantes tendrá que restaurarlas por su cuenta, dejándolas
en el estado que las encontró al comienzo de la obra.
1.1.8
1.2.11. Previsión social
El Constructor se reconoce como patrono para la observación de todos los preceptos legales referentes a la previsión social
de los operarios de la obra, siendo responsable del cumplimiento de tales normativas.
1.2.12. Ordenanzas Municipales
El Constructor de igual modo, está obligado a cumplir todas las Ordenanzas Municipales que le afecten y que estén
vigentes en Calamocha, como Término Municipal donde se ubica la obra, así como el resto de normativa de aplicación.
1.2.13. Conformación del Libro del Edificio
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ESTUDIO GB
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Plaza de Aragón nº 5
22800- AYERBE (Huesca)
DANIEL BURO ARBUES
tfo y fax 91 638 45 80
tfo. 600 40 57 56
En relación con la elaboración de la documentación del seguimiento de la obra (Anejo II de la parte I del CTE), así como
para la conformación de la parte correspondiente del Libro del Edificio, el constructor facilitará a la dirección facultativa toda
la documentación necesaria, relativa a la obra, que permita reflejar la realmente ejecutada, la relación de todas las
empresas y profesionales que hayan intervenido, así como el resto de las datos necesarios para el exacto cumplimiento de
lo establecido al respecto en los artículos 12 y 13 de la Ley 2/1999, de Medidas para la calidad de la construcción de la
Comunidad de Madrid.
Con idéntica finalidad, de conformidad con el Artº. 12.3 de la citada Ley, la dirección facultativa tendrá derecho a exigir la
cooperación de los empresarios y profesionales que participen directa o indirectamente en la ejecución de la obra y estos
deberán prestársela.
1.3. Disposiciones económicas
1.3.1. Valoración de la obra
La valoración de las unidades de obra que figuran en el presente Proyecto, se efectuará en los términos
establecidos por el contrato firmado entre el Promotor y el Constructor o en su defecto el precio que figure en el
presupuesto del proyecto.
A este coste de ejecución material se le aplicarán los porcentajes establecidos por el contrato firmado entre el
Promotor y el Constructor, en concepto de "Gastos generales" y "Beneficio industrial".
En el caso de que la obra se ab