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INFORME ESPECIAL
LA SUSTENTABILIDAD
BIEN ENTENDIDA
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Grandes desarrolladores inmobiliarios, cerebros estratégicos
del diseño edilicio, reflexionan para PRESENTE acerca de la
tendencia global de las llamadas “oficinas verdes”, uno de los
lugares vanguardistas de la arquitectura sustentable.
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l mercado de oficinas sustentables se duplicará en 2016”, indicaba con certeza
entusiasta un artículo de fines de diciembre pasado de Buenos Aires Económico
(BAE), el medio especializado en economía y negocios, dando cuenta de un
fenómeno por el cual el mercado argentino de oficinas verdes “ha crecido durante el tercer trimestre de
2015, alcanzando los 246.279 metros cuadrados;
mientras que los desarrolladores proyectan duplicar
esta oferta en 2016”. En ese sentido, para poder
visualizar con precisión estratégica de qué estamos
hablando realmente cuando hablamos de oficinas
sustentables o verdes, PRESENTE consultó a empresas líderes en este tipo de desarrollos técnico inmobiliarios, para dar cuenta justa del impacto de esta
tendencia mundial en nuestro mercado y percibir la
realidad de nuestro país en relación a ellos.
Metodologías y particularidades
“ESARQ tuvo la oportunidad de proyectar y construir
varios edificios sustentables, obteniendo hasta ahora
seis certificaciones LEED y con diez obras más que se
encuentran en distintas etapas del proceso. Si bien hemos avanzado en el diseño y la dirección de obra,
implementando nuevas metodologías y empleando
soft específicos, seguimos creyendo que cada edificio
y cada cliente es nuevamente una hoja de papel en
blanco, un desafío teñido de particularidades”, detalla Pablo Agustín Swiecicki, titular de Estudio Swiecicki
Arquitectos, empresa líder en arquitectura corporativa
sustentable y miembro de Argentina Green Building
Council, sede del Consejo de la Construcción Ecológica de los Estados Unidos, una organización sin fines
de lucro que promueve la sostenibilidad en el diseño,
la construcción y el funcionamiento de los edificios.
table y también certificarlo bajo normas LEED en la
categoría Commercial Interiors, aunque los aspectos
sobre los que se pueden aplicar estos criterios son más
limitados ya que solo inciden sobre el espacio propio.
¿Hay una manera real de encarar la sustentabilidad
en un proyecto arquitectónico y otra que solo sea
superficial, lo que podríamos llamar como de
“maquillaje sustentable”?
Asumiendo el tema con responsabilidad, hay una sola
manera de trabajar y es hacer genuinamente lo que
corresponde. El mercado de oficinas es muy demandante de este tipo de inmuebles, porque hoy constituye
un valor agregado muy apreciado y hasta obligatorio
para muchas corporaciones. Hay brokers que ofrecen
edificios en venta o alquiler como “precertificados”, lo
cual es inexacto ya que las certificaciones se otorgan
al final del proceso cuando el edificio ya está terminado, pero evidencia el interés que despierta en los
consumidores de este tipo de inmuebles.
¿Qué importancia tiene para una empresa el hecho
de contar con este tipo de estructura edilicia?
Más allá de identificar a su empresa con una idea de
respeto por el medio ambiente y del confort logrado en
los espacios de trabajo, existe un beneficio económico
muy importante en ahorro de energía y agua que da
origen a su nombre, “sustentable”. En la Argentina de
hoy, con el sinceramiento de las tarifas de servicios públicos empieza a tener más significado este concepto.
Y sabemos que todavía falta mucho para llegar a los
valores de energía reales.
representando no solo factores climáticos o del
ambiente, sino también culturales y económicos.
Todos estos condicionantes determinan el modelo
local. Pero respondiendo a la pregunta, en nuestro
país estamos atrasados respecto del resto del mundo,
pero también de la región. Este es un paradigma
relativamente reciente en nuestro medio y llega al país
bastante después que en otras regiones. No obstante,
el criterio se impone rápidamente y entiendo que
en poco tiempo más va a quedar indiscutiblemente
incorporado al proceso de diseño.
Me gustaría que definiera la importancia que
tiene la elaboración del índice de construcción
sustentable por metro cuadrado para el mundo de
la construcción.
A partir de un volumen importante de proyectos y obras
sustentables construidas tuvimos la posibilidad de manejar los precios de las obras y de preparar nuestra
propia estadística. De esta forma pudimos comprobar
cuál es el real incremento de una obra LEED respecto
de una que no lo es, para brindarles a nuestros clientes un dato cierto que los ayude a la hora de tomar
decisiones. Asimismo, entendimos que esta es una
problemática que se les presenta a muchos colegas
y quisimos hacer pública nuestra experiencia. Desde
hace más de cuatro años ESARQ publica el costo de
un edificio modelo de oficinas sustentable predefinido,
su incremento mensual y su variación interanual.
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¿Qué implica para ustedes ser miembros de
Argentina Green Building Council y del Pacto
Global Argentina?
Es parte de la misma concepción de nuestro quehacer como arquitectos. Ambas entidades representan
los mismos conceptos de respeto por el medio ambiente. La primera, y en un sentido más amplio, tiene
que ver con todas las áreas del estudio. La segunda
es un camino en el cual convergen ambas porque son
parte de una misma concepción del trabajo.
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¿Cuál es una oficina sustentable?
Aquella que cumple con una serie de atributos que
están en sintonía con el cuidado y el respeto del
medio ambiente. Un edificio de oficinas sustentable
busca reducir al máximo su impacto en el medio
ambiente, tanto en la etapa de construcción como
a lo largo de su vida útil. Para otorgar un aval que
garantice dicha condición, certificamos nuestros proyectos bajo la norma LEED (Leadership in Energy &
Environmental Design), otorgada por el US Green
Building Council.
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¿Es posible tener una oficina sustentable en un
edificio que no lo sea?
Sí, es posible realizar el trabajo de acondicionamiento
interior de un espacio de trabajo de manera susten-
Para instalar este nuevo modelo, ¿cuáles son las
resistencias de lo viejo que las compañías deben
enfrentar? ¿Les ha pasado de detectar esto en
algunos clientes?
La idea de construir de manera sustentable ya está instalada y es indiscutible, pero lamentablemente en los
comienzos de este proceso sobredimensionamos los
sobrecostos asociados a esta práctica. Es muy importante determinar el punto de partida, si un inmueble
de oficinas se construye con los parámetros que el
mercado inmobiliario llama “AAA”, la brecha para
una certificación estándar es realmente muy baja. A
partir de la experiencia de obtener varios edificios
certificados lo pudimos verificar y establecimos estándares que nos permiten brindar esta información a
nuevos clientes.
¿Cuáles son sus modelos a nivel internacional? ¿Y
a qué distancia estamos de esos desarrollos en
nuestro país?
No buscaría modelos en el exterior, dado que
estos criterios son de aplicación local y ello está
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En todas las discusiones actuales sobre sustentabilidad
se menciona el valor del consumo consciente a la
hora de impulsar a las empresas para tener una
acción ecológica real, ya que el propio cliente está
dejando de comprar las marcas que siente que no
son verdes. ¿Qué pasa en su área?
Creo que estamos en un segmento privilegiado del
mercado, donde la cultura de las empresas exige y
hace extensiva esta exigencia a toda la cadena de
proveedores. El concepto de sustentabilidad se está
afianzando entre nosotros y entiendo que en pocos
años dejaremos de pensar en él de la forma que lo
hacemos hoy. Porque ya estará incorporado plenamente a nuestra forma de vivir.
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¿Podría explicar bien el concepto de “arquitectura
corporativa sustentable”? ¿Tiene raíz en lo que se
denomina “bioarquitectura”?
Como afirmaba en un principio, fueron las empresas
las que lideran este proceso de cambio en nuestro
país y son las corporaciones con base en otros países
las que impusieron a sus filiales locales este requisito.
ESARQ trabaja para este segmento de empresas.
Central fue diseñada tomando en cuenta el uso racional de la energía a la vez que la comodidad de sus
instalaciones. Por ejemplo, la superficie mayoritaria
del último piso está ocupada por jardines, provocando un efecto directo favorable en la oxigenación de
las ciudades. Constantemente se está trabajando en
la adecuación edilicia a estos principios, por ejemplo
con el reemplazo de todas las luminarias por led”.
Ubicaciones estratégicas
¿Hay una manera real de encarar la sustentabilidad
en un proyecto arquitectónico y otra que solo sea
superficial, lo que podríamos llamar como de
“maquillaje sustentable”?
Actualmente plantear un proyecto arquitectónico nuevo de manera sustentable y desde el primer momento es lo que la mayoría de las organizaciones serias
tratamos y debemos hacer. Es la manera ideal de
encarar cualquier proyecto. Algunas veces, cuando
el desafío es la remodelación, el punto de partida
puede limitar las posibilidades. Es importante que se
tenga una visión a mediano y largo plazo en cada
obra apuntando a edificios sustentables a través del
tiempo y en etapas. Si maquillaje sustentable refiere a
“Las ubicaciones de las sucursales de La Caja en las
diferentes ciudades son estratégicas pensando en la
comunidad, facilitando a las personas que trabajan
el acceso con transporte público sin necesidad de
utilizar el automóvil. Se encuentran a distancias a pie
cortas de trenes y autobuses”, asegura Carla Ponce,
Gerente de Empleos, Clima & RSE de La Caja de
Ahorro y Seguro, en relación a conocer las formas
en que la empresa está vinculada a esta tendencia
global de las oficinas verdes. Aclarando que hace
partícipe de sus conceptos a toda el área de Arquitectura de la compañía, Ponce agrega: “Nuestra Casa
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“Plantear un proyecto
arquitectónico nuevo de manera
sustentable y desde el primer
momento es lo que la mayoría
de las organizaciones serias
tratamos y debemos hacer”
una acción puntual y no a un cambio en etapas, no
es la situación ideal. Asimismo, es importante entusiasmar a la gente en involucrase para generar cambios
edilicios sustentables e incluso incentivar medidas de
gobierno favorables a esto.
Para instalar este nuevo modelo, ¿cuáles percibe que
pueden ser las resistencias de un paradigma antiguo
que las compañías deben enfrentar?
La creencia de que es más caro realizar proyectos sustentables, que lleva más tiempo, el no querer generar
Fomentar el bienestar
”A través de la iluminación, la climatización,
los espacios y la tecnología, las oficinas se
transforman en lugares de trabajo agradables,
donde todo funciona impecablemente,
mejorando la calidad de vida laboral. Este
entorno baja los niveles de estrés, fomenta
el bienestar, el rendimiento, la creatividad
y disposición del trabajador dentro de su
lugar de trabajo”, detalla un artículo de
2014 del especialista inmobiliario chileno
Alejandro Videla, donde reconocía que
estos proyectos suelen ser más caros, pero
otorgan estos beneficios: “Ofrecen un
excelente retorno de inversión, tienen bajos
costos operacionales, poseen bajo impacto
en el medio ambiente, mejoran la imagen
corporativa y promueven la productividad y
el bienestar de sus ocupantes”.
¿Qué trabajos en esta materia de realización
sustentable han desarrollado?
Los más relevantes para La Caja son el puesto de
trabajo en sucursales, los cuales son ergonómicos.
Los escritorios, con sus curvaturas en el área de la
PC, son mejores para generar movimientos en el que
trabaja a lo largo de la jornada laboral, ya que
las aristas en los escritorios generan un trabajo estático. Sillas: las más antiguas cumplen las normas
de sustentabilidad para el personal, la posibilidad
de posiciones para la espalda, la posición del apoyo de la espalada, neumática: distancia al piso del
asiento regulable, giratoria, ruedas, apoyabrazos,
comodidad y posibilidad de desplazamiento, muy
importante para no generar posiciones estáticas. Las
sillas nuevas tienen una densidad en la espuma del
asiento de 70 kg x m3, y en las que están en uso
actualmente la densidad es de 22 kg x m3. Se están
realizando inversiones en electricidad, iluminación,
aire acondicionado; en las continuas remodelaciones de sucursales se van comprando artefactos led,
nueva generación de aires que cumplen con normativas de eficiencia, como también se realizan cambios en tableros actualizando eficiencias energéticas. En todas las remodelaciones siempre se trata
de generar la menor cantidad de residuos, se remodelan por año más sucursales de las que se realizan
a nuevo, con esto al no haber demolición de obras
construidas y reutilizando los inmuebles antiguos de
La Caja, se generan muchísimos menos residuos al
planeta. El mobiliario siempre se trata de donar, casi
siempre a escuelas humildes.
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Tomar conciencia
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grupos interactivos de trabajo, guardarse información,
no creer realmente que el planeta necesita que no lo
sigamos destruyendo.
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¿Tienen modelos a nivel internacional? Y ¿a qué
distancia ve que estamos como país de esos
desarrollos?
Para poder mejorar el rendimiento de todas las instalaciones existentes se deben realizar mediciones periódicas para que, con dichos resultados, se puedan
generar los cambios. En los proyectos nuevos uno de
los desafíos a encarar tiene que ver con contar con la
posibilidad de implementar la certificación LEED, generando proyectos reales que reduzcan los impactos
ambientales. Como modelo internacional, hay muchas
empresas que venden productos para la construcción
en el país y están con las normativas de eficiencia y
sustentabilidad en sus productos con certificados que
lo comprueban. Nosotros como usuarios deberíamos
solicitar a las compañías nacionales dichos certificados
para que de esta manera las empresas tiendan a la actualización y a generar cambios en sus procedimientos
de elaboración.
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“Creo que el paradigma de la sustentabilidad e inteligencia es la ciudad de Songdo, en Corea el Sur. Sin
embargo, está llevado todo a un extremo tal que la
puede transformar en una ciudad utópica. Por eso, es
muy importante que tanto las empresas como los individuos tomemos conciencia del medio ambiente y actuemos en consecuencia. Estos proyectos te hacen pensar
y reflexionar en el medio ambiente”, afirma Francisco
Poggi, del Estudio Gonzáles-Poggi Arquitectos Asociados, a cargo de importantes emprendimientos dentro
de la mirada sustentable. “Estás desarrollando un producto –continúa Poggi– que, en definitiva, tanto en el
proceso de diseño como de construcción y, finalmente,
en su uso, involucra a mucha gente que es parte de
este objetivo de sustentabilidad. Y esto con el tiempo
va generando conciencia social”.
¿Qué trabajos en esta materia de realización
sustentable han desarrollado? ¿Alguno de ellos se
ha convertido en modelo a seguir?
Actualmente ya tenemos inaugurado el edificio “Torre
Sur Al Rio”, con el cual certificamos LEED Silver. En un
principio, solo aspirábamos a la certificación básica, y
a medida que nos fuimos interiorizando y avanzando
en todo el proceso de diseño, construcción y costos,
dimos un paso más para acceder a esta certificación.
Este ejemplo nos sirvió para tomarlo como modelo a
seguir en las siguientes etapas del proyecto y seguramente el modelo vaya evolucionando en el tiempo. De
hecho, los distintos niveles de certificación LEED se van
poniendo más exigentes a medida que pasan los años.
¿Pueden comentarnos en qué opera la arquitectura
sustentable en su compañía?
Desde el inicio del emprendimiento nos propusimos
abordar el tema de la sustentabilidad como eje funda-
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mental tanto en el proceso de construcción como en
la puesta en funcionamiento de los edificios. Somos
conscientes de que estamos construyendo una nueva
centralidad en Vicente López, con 560.000 metros
cuadrados de construcción distribuidos en 16 hectáreas, que implican una responsabilidad social empresaria, en el cuidado del medio ambiente y un manejo
de residuos responsable desde las etapas de construcción y vida útil de los edificios. Todos los edificios de
oficinas del complejo se desarrollan bajo certificación
LEED (Leadership in Energy & Environmental Design).
La certificación se basa en la incorporación en cada
una de las etapas del proyecto, es decir, construcción y
finalmente en la operación de los edificios de aspectos
relacionados con la eficiencia energética, el uso de
energías alternativas, la mejora de la calidad ambiental interior, la eficiencia del consumo de agua, el de-
sarrollo sostenible de los espacios libres de la parcela
y la selección de materiales que permitan una mejora
global en el impacto medioambiental de la industria de
la construcción.
¿El edificio donde están instalados es sustentable,
inteligente?
Actualmente estamos instalados en oficinas que no son
parte de nuestros desarrollos, y si bien el edificio es inteligente, no fue construido bajo certificación LEED. De
todas maneras, en nuestras oficinas, realizamos algunas acciones en dirección a la sustentabilidad. Hacemos separación de residuos como parte del programa
integral que debemos procurar en el emprendimiento
y llevamos a cabo una intervención en la terraza para
transformarla en terraza jardín, con zonas de riego por
goteo computarizado.