Download museoalde - Jaureguizar

MUSEOALDE
MUSEOALDE
LA OPORTUNIDAD DE DISFRUTAR ABANDOIBARRA
U N I D O S PA R A A LC A N Z A R B U E N A S S O LU C I O N E S
Jaureguizar y Eslora se unen para crear Museoalde, un nuevo edificio en una de las zonas de mayor desarrollo en los últimos años,
y hacerlo además frente a la más emblemática construcción de la villa: el Museo Guggenheim Bilbao.
Jaureguizar, promotora y constructora, lleva 30 años implementando desarrollos urbanísticos en Bilbao y Bizkaia, edificios, plazas
y entornos que han contribuido a conformar el nuevo Bilbao que hoy todos conocen.
Eslora, consultores y expertos en dar soluciones especiales a espacios característicos. Un equipo de profesionales en arquitectura,
urbanismo, viabilidad y desarrollo inmobiliario.
La comercialización de las viviendas de Museoalde se realizará en régimen de cooperativa, con el aval, las mejores garantías y toda
la experiencia de Jaureguizar y Eslora.
EL EMPLAZAMIENTO
EL EMPLAZAMIENTO
Una ubicación privilegiada: La perfecta atalaya desde donde dominar Abandoibarra, el orgullo de la transformación de la ciudad.
Un lugar que simboliza la unión entre un pasado industrial y el Bilbao de hoy, ejemplo de un urbanismo sostenible.
Abandoibarra es el anhelo de los vecinos de Bilbao, un entorno con los más modernos servicios, el comercio con las mejores
marcas, amplias zonas de ocio donde pasear, practicar deporte y disfrutar al aire libre o recorrer centros culturales con los mejores
museos, cines y teatros.
El emplazamiento de Museoalde es único por su entorno, su altura frente a la ría y sus panorámicas vistas, que cuentan con una
de las mejores postales del nuevo Bilbao. Además, su excelente localización está exenta de nuevas construcciones a su alrededor
que puedan transformar su entorno.
M
HISTORIA
U N A C I U DA D, D O S R I B E R A S.
Desde sus orígenes Bilbao ha vivido mirando al Nervión. Desde su nacimiento, en los alrededores de lo que hoy es la iglesia de
San Antón, protagonista del escudo de la villa, junto con el puente del mismo nombre y, por supuesto, la ría.
Desde hace más de 700 años la ría ha sido testigo de la vida diaria de la ciudad, antaño bulliciosa y llena de vertiginosa actividad,
ahora silenciosa y apacible. Se podría decir que la ría es la más ancha y majestuosa avenida de la ciudad, su columna vertebral. En su
fundación, poblando sus riberas; en su pasado industrial, llenándola de amarres y embarcaciones; y hoy rodeada de paseos, jardines
y nuevas infraestructuras y servicios.
La ría es el modo que ha elegido Bilbao de reinventarse, convirtiéndose en una ciudad orientada al servicio, al turismo y a sus
ciudadanos. Es en esta nueva ría donde la transformación de Bilbao tiene su explosión, con el Museo Guggenheim Bilbao como
principal foco.
En los últimos años nuevas estructuras han ido creciendo a su alrededor: el Palacio Euskalduna, la biblioteca de la Universidad de
Deusto, el paraninfo de la UPV, la pasarela Pedro Arrupe, la torre Iberdrola, las torres Isozaki, el puente Zubizuri de Calatrava...
Todas estas infraestructuras conforman el nuevo Abandoibarra, un nuevo entorno privilegiado dispuesto a acoger el Edificio
Museoalde, un nuevo símbolo para la ciudad.
El puente de La Salve recibió su nombre por ser el primer punto desde el que los navegantes oían la salve cantada en la Basílica
de Begoña.
M
EL EDIFICIO
UN NUEVO REFERENTE EN BILBAO
Museoalde está diseñado para disfrutar por fuera y por dentro. Su ubicación es la encargada de moldear sus formas. El edificio es
una conversación entre las dos márgenes de la ría que remata una singular manzana de Mazarredo, sirviéndole de proa orientada
a la ría.
Museoalde se curva al sur elegantemente con la calle Mazarredo, y se asoma curioso a la calle Heros donde recibe al máximo el
sol de mediodía. Al norte el edificio se convierte en una enorme vela sobre la ría, la de una embarcación atracada en un muelle
privilegiado.
Una nueva terraza con vistas excepcionales se hace hueco en Bilbao. Una estructura destinada a levantar admiración en aquellos
que la contemplan desde fuera, y a aportar comodidad a quienes disfruten de alguna de sus 37 viviendas, todas ellas exteriores y
con amplias terrazas.
Todas las viviendas de Museoalde tienen algo especial, la fachada norte ofrecerá a sus vecinos las más espectaculares vistas sobre
la ría.
La fachada sur aprovecha la luz al máximo ya que Museoalde sólo ofrece viviendas en altura, es decir la quinta planta del edificio
es la primera de las viviendas, esto hace que al no existir viviendas bajas la luz se convierta en protagonista.
Desde la parte oeste, la fachada que remata la calle y hace de proa de la Avenida Mazarredo, se contemplan unas exclusivas vistas
del Museo Guggenheim Bilbao.
La orientación este ofrecerá una fachada escalonada en terrazas para disfrutar de una zona al aire libre en cada hogar.
M
VIVIENDAS
8 PLANTAS SUPERIORES
HOTEL VINCCI ****
PLANTA BA JA + 4 PLANTAS
APARCAMIENTO
4 PLANTAS
MUSEOALDE
E L V E R DA D E R O LUJ O E S E L E S PAC I O
Museoalde es un concepto distinto a lo que Bilbao está acostumbrada. Un modelo de edificio que combina vivienda particular
con plantas destinadas a usos no residenciales. Un modelo muy utilizado en otras ciudades con excelentes resultados.
Sus 4 primeras plantas darán cabida a un Hotel de 4 estrellas de la cadena Vincci, que ofrecerá algunos de sus servicios y múltiples
ventajas a los residentes de Museoalde.
Las 37 viviendas de Museoalde ocupan desde la 5ª a la 12ª planta. Con distintas características y distribuciones, la mayoría de ellas
tienen amplias terrazas desde 12 hasta 126 m2 de superficie. La ausencia de plantas bajas provoca que la luz, la tranquilidad y las
vistas estén al alcance de todos los pisos.
La distribución del edificio Museoalde es la siguiente:
> 3 apartamentos con 53 m2 útiles.
> 6 viviendas de 2 dormitorios con 93 m2 útiles.
> 11 viviendas de 3 dormitorios con entre 112-137 m2 útiles.
> 13 viviendas de 4 dormitorios con entre 135-162 m2 útiles.
> 4 viviendas de 5 dormitorios con entre 193-230 m2 útiles.
M
L A M Á S A LT A C A L I D A D E N S U H O G A R
Museoalde nace como una nueva referencia en estilo de vida, donde los amplios espacios son protagonistas.
A la hora de concebir el proyecto Museoalde teníamos claro que el resultado final debería ser el de unas viviendas que se
diferenciasen del resto del mercado de vivienda nueva en Bilbao. Una vez clara esta premisa, nuestros arquitectos apostaron por
las diferencias de espacios, y así se hizo. Museoalde ofrece viviendas totalmente exteriores y con estancias mucho más amplias que
el resto de promociones en Bilbao.
El resultado es una oferta única con pisos amplios, con grandes habitaciones exteriores y bien distribuidas, y extensos espacios al
aire libre en terrazas.
Una segunda premisa en Museoalde ha sido la cuidada elección de materiales, acabados y equipamiento de la vivienda. Todo está
pensado para conseguir la mayor calidad en los materiales, con criterios de funcionalidad, durabilidad y estética.
Museoalde ofrece por dentro lo que inspira por fuera.
M
M AT E R I A L E S Y E S T I LO S
EL EDIFICIO
Eslora y Jaureguizar se unen en este proyecto para dar a Bilbao un nuevo edificio singular. En una ubicación privilegiada, desde
donde se domina Abandoibarra, Museoalde se alza libre de nuevas construcciones a su alrededor que pudieran transformar su
entorno.
El edificio tendrá su entrada principal por Alameda Mazarredo. Su acceso estará controlado por una instalación de videovigilancia,
tanto en el garaje como en el portal, contando también con videoportero y llave amaestrada de seguridad.
El portal estará acabado con piedra natural, con las escaleras y elementos comunes revestidos de granito en sus paramentos
horizontales. El techo decorativo alojará la iluminación, que contará con detectores de presencia sectorizados y luminarias de
máxima eficiencia energética.
M
Los ascensores, sin cuarto de máquinas y con puertas de acero inoxidable, tendrán pavimento pétreo y dispositivo de recuperación
de energía para la alimentación eléctrica del alumbrado de zonas comunes.
El garaje tendrá su acceso rodado por Alameda Mazarredo y la salida por el Paseo de Uribitarte e irá dotado de puerta exterior
motorizada con célula fotoeléctrica, sistema de seguridad y mando a distancia. El pavimento será de hormigón pulido y los trasteros,
con suelos de gres para un mejor mantenimiento, estarán acabados en yeso proyectado. Del garaje se accede directamente al
vestíbulo de la escalera y al ascensor de las viviendas.
El edificio tendrá estructura de hormigón armado y fachadas ventiladas, acabadas con paramentos cerámicos y pétreos, sobre estructura
metálica y aislamiento térmico. La cubierta será plana incorporando impermeabilización y aislamiento térmico.
Los forjados entre viviendas contarán con lámina anti-impacto, disponiéndose un refuerzo térmico-acústico en la 1ª planta.
La tabiquería interior de las viviendas se hará con tabique de placa de yeso laminado con aislamiento acústico. Las particiones
entre zonas comunes y viviendas se realizarán con muro de ladrillo cerámico acústico, trasdosado con placa de yeso laminado y
aislamiento de lana de roca. Entre viviendas se pondrá doble tabique de yeso laminado y doble capa de aislamiento de lana de roca,
incorporando una chapa metálica intermedia de seguridad.
La carpintería exterior es de aluminio lacado con rotura de puente térmico y doble acristalamiento de vidrios, con aislamiento
térmico-acústico reforzado y control solar. Las ventanas serán oscilobatientes y las persianas irán motorizadas en salones.
L A S VIVIEN DAS
El acabado interior de las viviendas ha sido objeto de un cuidado diseño acorde con la arquitectura del edificio Museoalde.
La carpintería interior irá lacada en blanco: rodapiés, jambas, frentes de armarios, puerta de vestidores y puertas de paso, con
tiradores y herrajes cromados. Los armarios tendrán hojas abatibles e irán revestidos interiormente con balda y barra. El suelo de la
vivienda será de tabla de roble barnizada al agua.
Para los cuartos de baño se han elegido revestimientos verticales y horizontales de gres. Los aparatos sanitarios tendrán dispositivo
de ahorro de agua y serán de porcelana vitrificada en blanco, los platos de ducha extraplanos de resina y las bañeras de fundición.
Griferías cromadas con sistema de chorro pulverizado y termoregulación en bañeras y duchas.
La cocina se entregará totalmente equipada con mobiliario y electrodomésticos de primera línea. Las paredes y suelos irán
revestidos en gres.
M
Los techos de toda la vivienda serán de placa de yeso con aislamiento acústico. En salones y dormitorios se colocarán baquetones
lineales y en baños y cocinas molduras. Las paredes y techos irán acabados en pintura plástica lisa, siendo el color de los techos
blanco.
Las terrazas de las viviendas tendrán suelo de gres y dispondrán de punto de luz con aplique y toma de corriente. En las azoteas se
colocará suelo técnico de exterior, puntos de luz con apliques, toma de corriente, toma de agua y se instalarán toldos motorizados
con sensor de viento para recogerse automáticamente.
M
Para la producción de calefacción y agua caliente sanitaria, mediante gas natural, se utilizará caldera centralizada de condensación
con contador individual. Las viviendas dispondrán de suelo radiante y la temperatura ambiental se podrá regular con termostato
programable digital. Está prevista una instalación de ventilación controlada de doble flujo, mediante recuperadores de calor
individuales para cada vivienda.
Las viviendas disponen de una completa instalación eléctrica y de telecomunicaciones conforme a la normativa y, para su
comodidad, se instalará en el hall un pulsador de apagado general del alumbrado de toda la vivienda. El cuadro eléctrico irá alojado
en un armario de madera lacada.
Complementando las dotaciones comunes de seguridad, la puerta de entrada a la vivienda será acorazada.
Un sistema individual domótico permitirá gestionar las instalaciones interiores de la vivienda, tanto desde el punto de
vista de control y medición del consumo, como de funcionamiento. Cada propietario podrá programar desde dentro
o desde fuera de la vivienda, a través de una aplicación móvil, el encendido y apagado de la calefacción. También
dispondrá de mecanismos de alerta de fuego, de fugas de agua o gas, fallos en el suministro, intrusión o cortes telefónicos.
EFICIEN C IA EN ERGÉTICA
Museoalde es una promoción comprometida con el medio ambiente, con el objetivo de alcanzar una alta calificación energética,
asegurando un mayor confort en el interior de la vivienda y un ahorro energético.
Este ahorro energético se consigue tanto con medidas pasivas que disminuyen la demanda energética, como con medidas activas
que reducen los consumos.
Las medidas pasivas se centrarán, entre otros aspectos, en el incremento de los aislamientos, con espesores medios de 10 cm en
fachadas y 14 cm en cubierta, y en la adecuación de los huecos y los vidrios en función de la orientación de las distintas fachadas.
Se utilizarán carpinterias de altas prestaciones y vidrios bajo emisivos según la orientación.
En cuanto a las medidas activas se refiere:
Se emplean sistemas de producción centralizada con control de consumo individualizado, de agua caliente sanitaria y calefacción,
mediante gas natural con apoyo de paneles solares térmicos. Los equipos son de alto rendimiento, que obtienen importantes
ahorros de energía y reducen las emisiones de CO2 a la atmósfera. Las calderas son de condensación y con la distribución a baja
temperatura consiguen el mayor rendimiento en la combustión y las menores pérdidas de calor.
Está prevista una instalación de ventilación controlada de doble flujo, mediante recuperadores de calor individuales para cada
vivienda.
El alumbrado de zonas comunes contará con detectores de presencia sectorizados, luminarias de máxima eficiencia energética y
completará su alimentación con el dispositivo de recuperación de energía de los ascensores.
M
R E S P O N S A B I L I DA D M E D I OA M B I E N TA L
Tanto Jaureguizar como Eslora, preocupados por la sostenibilidad de sus proyectos, gozan de una reconocida experiencia dotando
a sus edificios de los sistemas de ahorro energético más novedosos. Sistemas ya testados, que son capaces de reducir la huella
energética de su hogar y por ende el consumo energético de su casa.
Museoalde estará dotado de dos tipos de sistemas de ahorro energético: pasivos y activos. Combinados, todos estos elementos
harán un edificio energéticamente mucho más sostenible.
Los sistemas pasivos son elementos estáticos que hacen que sea innecesario consumir más energía de la necesaria. Dentro de
estos sistemas se encuentran los paneles de material refractario en fachada para reducir la entrada de calor en verano y de frío en
invierno. Los cristales también formarían parte de estos sistemas ya que por su polarización son capaces de reducir la luz que entra
a su vivienda los meses de calor y aumentar el paso de la misma en invierno. Otro elemento pasivo es la creación de cámaras de
aire en fachadas para favorecer el aislamiento térmico.
Los sistemas activos son aquellos que ayudan a crear energía para ser consumida por el edificio. Dentro de estos sistemas podemos
observar el uso de ascensores con recuperadores de energía, que se “recargan” a sí mismos con el uso; o la instalación de paneles
solares con los que generar energía para las zonas de uso común.
Museoalde quiere así, reducir la huella energética de las familias que vivan en él, y contribuir de este modo a un Bilbao más
sostenible y respetuoso con el medio ambiente.
T I P O LO G Í A D E V I V I E N DA :
D O N D E L A A M P L I T U D E S P R OTAG O N I S TA .
El verdadero lujo es el espacio, y es precisamente el espacio lo que hace diferente a Museoalde, algo poco habitual en la vivienda
nueva en el centro de Bilbao.
Museoalde ofrece viviendas de 1, 2, 3, 4 y 5 dormitorios desde 52 a 252 m2 útiles, totalmente exteriores que, debido al ingenioso
aprovechamiento del espacio, logra que muchas de sus 37 viviendas tengan terraza exterior.
Museoalde se convierte así en la opción más deseada para la compra de vivienda de calidad en el centro de Bilbao. A continuación
puede ver algunas de las distribuciones y espacios que Museoalde ofrece.
P E R SO N A L I Z AC I Ó N D E L A V I V I E N DA :
D I S T I N TO S G U S TO S, D I S T I N TA S D I S T R I B U C I O N E S.
Nuestra experiencia como constructores y promotores de vivienda y nuestro conocimiento de Bilbao nos permite conocer los
gustos, las necesidades y las exigencias de los compradores. Sabemos que cuando se compra una vivienda, una de las principales
demandas es la posibilidad de personalización.
En Museoalde, una promoción privilegiada en materiales, ubicación y metros disponibles, existe además la posibilidad de adaptar
la vivienda a su gusto. Cada caso es especial y único y las necesidades de cada familia también. Por ello nuestro Departamento de
Personalización de la Vivienda se encargará de ofrecerle las mejores soluciones a las necesidades que nos plantee.
De este modo podrá tener la vivienda totalmente a su gusto, en el que será uno de los edificios más vanguardistas de Bilbao, para
poder vivir donde y como realmente busca.
M
EL ENTORNO:
J U N TO A L M U S E O, J U N TO A TO D O.
Está claro que Museoalde es una oportunidad única en cuanto a tamaño en sus viviendas, su céntrica ubicación, sus calidades y su
característica estructura, pero… ¿y si hablamos de su entorno?
Hablar del entorno de Museoalde es hablar de Abandoibarra; el epicentro de la transformación de Bilbao, la zona más noble de la
Villa y además con todas las comodidades a un paso.
En cuanto a servicios de transporte dispone de una cercana parada de tranvía y metro, varias líneas de bus para desplazarse sin
problemas, además de cercanos bidegorris.
El comercio más novedoso se da la mano con el tradicional del ensanche bilbaíno, desde las tiendas de siempre hasta el centro
comercial Zubiarte a un paso de su hogar.
Si hablamos de cultura y ocio, desde sus ventanas puede ver alzarse magnífico el Museo Guggenheim Bilbao, y paseando por el
Paseo de Abandoibarra se llega al Museo de Bellas Artes de Bilbao o al Palacio Euskalduna y los cines de Zubiarte.
Museoalde está situada junto a la Universidad de Deusto y su Biblioteca y rodeada de parques, paseos, zonas de comercio y ocio
que harán la vida de su familia más cómoda.
M
A H O R A E S E L M O M E N TO.
M
Museoalde es la última oportunidad de comprar una casa de nueva construcción en el centro de Abandoibarra, y además hacerlo en
la excepcional ubicación que tiene y con las características de la promoción de más alta calidad en Bilbao.
Túneles de
Artxanda
Bidarte
Universidad de Deusto
Pasarela
Pedro Arrupe
Puente Deusto
Puente de
La Salve
Paraninfo
UPV
Biblioteca Deusto
Zubiarte
Puente
Euskalduna
Abandoibarra
Torre
Iberdrola
Euskadi
Plaza
Euskalduna
Guggenheim
Alda.
Mazarredo
Museo
Marítimo
Zubizuri
Doña Casilda
Museo
Bellas Artes
Torres
Isozaki
Alda. Rekalde
Sagrado
Corazón
Ayuntamiento
Alda.
Mazarredo
Gran Vía
San Mamés
Mercado
del Ensanche
Jardines
de Albia
Moyua
Sabino
Arana
Ercilla
Gran Vía
Abando
MUSEOALDE
94 470 10 05
LA OPORTUNIDAD DE DISFRUTAR ABANDOIBARRA
[email protected]
Quintana, 6. Plaza del Gas · 48007 · Bilbao
www.museoalde.com