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EDIFICIO
BRAMADORES
Colonia del Sacramento
Uruguay
FIDEICOMISO DE CONSTRUCCIÓN AL COSTO
Comercializa
EDIFICIO
BRAMADORES
Colonia del Sacramento
Uruguay
Patrimonio Mundial de la Humanidad
Turismo Internacional todo el año
en constante crecimiento
Seguridad Jurídica
Estabilidad Económica
Mercado Inmobiliario en plena expansión
A 75 minutos de Capital Federal
Un pueblo amigable y respetuoso
Seguridad Personal para Ud. y los suyos
Una alternativa para preservar y explotar
su inversión
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01
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02
Vista aerea del lote a construir.
El edificio se implanta en lugar
de la vivienda.
Vista hacia el frente.
Rambla de las Americas.
El edificio se emplaza
en lugar de la vivienda.
Vista lateral de las unidades
frentistas a la avenida
Gonzalez Moreno
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03
Emplazamiento del Edificio
Av. Rambla de las Américas y Av. González Moreno
Se ubica en el lugar más alto de la costa
En un extraordinario lote en esquina frente al río
En la zona más próspera de Colonia
A pocas cuadras del Puerto y Barrio Histórico
Frente al acceso a la playa
El Edificio
30 unidades de apartamento al frente
Todas las unidades con terraza y vista al río
Sum, Pileta cubierta, Gym, Servicios y cocheras
Para su uso y explotación todo el año.
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04
Edificio BRAMADORES, denominado así en alusión al mítico
navegante argentino rioplatense Vito Dumas, y su Ruta Imposible
en solitario circunnavegando el globo por los Cuarenta Bramadores.
El emprendimiento
Se pone a su alcance la participación en la construcción de este edificio de unidades de apartamentos, con gym, SUM, pileta cubierta y cocheras en una zona excepcional y en pleno desarrollo,
sobre la avenida costanera de la ciudad de Colonia, en un extraordinario lote en esquina con 34
mts de frente al río, a pocos metros del puerto deportivo, del puerto comercial y del Casco Histórico, y en la zona más alta de la costanera y mayor desarrollo inmobiliario. Se trata de una zona
donde se consolida la propuesta al turista de unidades de apartamento
en edificios de alta calidad. La ubicación y condiciones comentadas otorgan a la propuesta
comercial que se eleva a su consideración, las mejores perspectivas de comercialización y
explotación en su tipo. Concluida la construcción, se considerará la posibilidad establecer una
administración de las unidades que se incluyeran en la modalidad de alquiler temporario para su
explotación.
Las unidades, pueden eventualmente ser vendidas en cualquier momento del proceso
de construcción.
Este Emprendimiento Inmobiliario se ejecutará por Fideicomiso de Construcción al Costo. Se
forma desde la adquisición del lote, siendo los inversores, a través del Fideicomiso propietarios
del terreno en la parte proporcional a su unidad. Luego, cada inversor efectúa mensualmente
los aportes de capital durante el plazo de obra.
Características generales
Se trata de un edificio de gran porte, que se desarrolla en Planta Baja y cinco niveles,
con un total 30 apartamentos entre el primero y el quinto piso. Cada nivel posee 4 apartamentos
de un dormitorio, y 2 apartamentos de dos dormitorios, todos al frente y con terraza y vista al río.
En Planta Baja, desde donde se accede por el Hall, el edificio ofrece un SUM, pileta, baños
y vestuarios, gym, 15 espacios de cocheras y un local comercial. Se trata de apartamentos
amplios, luminosos y con buena ventilación. La fachada integra el volumen completo del edificio
y se implanta en la intersección de la Av. Costanera Rambla de las Américas y la Av. Gonzalez
Moreno, con la importancia y despliegue que implica un edificio de ese porte. La fachada,
rcundada por un frente de balcón de aproximadamente 60 mts. de longitud en cada nivel,
los espacios de acceso y circulación común, ocupan el centro de atención de este desarrollo,
en tanto se considera que define la importancia del edificio.
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05
Características constructivas
Se ha dispuesto especial atención al tratamiento de la fachada y las áreascomunes, tanto
en el acceso al edificio como en el hall de llegada a cada unidad.
Se accede a cada planta por ascensor de última generación con puertas totalmente
automatizadas y terminaciones especiales. Interior de la cabina con espejo.
La circulación por escaleras se ejecuta en cumplimiento de todos los requisitos para situaciones
de emergencia y seguridad del edificio, puertas ignífugas, etc.
El exterior será tratado con revoques tradicionales y/o revestimientos plásticos. En la fachada
se compone el material de frente con una importante superficie vidriada.
El sistema constructivo es tradicional, con estructura de hormigón armado y mamposterías
de ladrillos huecos cerámicos.
Todas las instalaciones se efectuarán con materiales de calidad reconocida.
La instalación eléctrica se dispone en circuitos de acuerdo a las normas, con llaves térmicas
y disyuntor diferencial. Los circuitos de distribución sanitaria se realizan en cañerías de calidad
comprobada. Las cañerías de desagües y provisión de agua se ejecutan con la debida revisión
y prueba hidráulica pertinente.
Las unidades se entregaran equipadas. El equipamiento consta de mesadas de granito y muebles
bajo mesada. Cocina de 4 hornallas. Instalación de sistema para calefacción por losa radiante
y provisión de agua caliente.
Griferías y sanitarios de marca reconocida y herrajes de calidad.
Los muros interiores con revoques gruesos, enlucidos y cielorrasos de yeso.
Carpinterías de aluminio anodizado. Puertas placa interiores de madera y enchapadas y Frente
de placard colocados.
Los pisos son cerámicos esmaltados mono cocción de alta dureza o porcelanatto según sea la
provisión y precios del mercado.
Revestimientos de cerámica esmaltada con terminaciones de categoría en cocinas y baños.
Se deja prevista e instalada la conducción y cañerías para la colocación de equipos de aire
acondicionado.
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06
Turismo en Colonia
De acuerdo a estadísticas oficiales y públicas entre el año 2002 y el 2011, el tiempo de
permanencia promedio del turista medido en días en la ciudad de Colonia ascendió de 3,9 a 4,3.
En el mismo período Montevideo experimentó una disminución de 6,8 a 5,6, y en Punta del Este
se redujo de 10,2 a 8,9. Resulta así que Colonia es el único destino turístico del Uruguay que
incrementó su tiempo de estadía media.
Entre los años 2007 y 2011, el número de visitantes anual cuyo destino principal fue Colonia
se incremento desde 112.377 a 271.500 personas.
Vale la pena mencionar que en el mismo período Punta del Este pasó de 556.174 a 688.540
personas, y Montevideo de 695.249 a 853.612 personas.
En el año 2011, el ingreso bruto por turismo de la Ciudad de Colonia fue de 109.292.429 millones
de dólares, cuando en Punta del Este fue de 1.031.413.471 millones de dólares.
Es fundamental considerar que para Colonia el ingreso bruto por turismo se mantiene en los
trimestres 1 y 4 del año, y disminuye aproximadamente el 50 % en los trimestres 2 y 3, esta
moderada disminución permite establecer que el movimiento turístico mantiene un nivel promedio
considerable a lo largo de todo el año.
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07
Dicha condición, de mediana continuidad, resulta sumamente trascendente para el análisis
de los negocios hoteleros y gastronómicos.
Cuenta de lo expuesto, la ampliación de la capacidad hotelera en 80 habitaciones del hotel
Sheraton y la ampliación en curso del Radisson Hotel. Lo expuesto explica la expansión
inmobiliaria que acontece en Colonia, y sus perspectivas de desarrollo, aún contemplando
las mermas que se verifican por la coyuntura económica argentina.
Consideraciones
La Inversión que se propone evidencia una Utilidad considerable que surge de la diferencia
entre el valor de Construcción al Costo y el Precio de mercado que tendrían las unidades
terminadas, según se compara con los precios de otros productos similares ya construidos.
Adicionalmente, destinar las unidades una vez terminadas a su Explotación Turística,
(alquiler temporario de unidades) tal como sucede con los edificios circundantes, resulta
especialmente interesante. Vale la pena mencionar, que durante el mes de Enero de 2015,
unidades similares en los edificios contiguos a este proyecto (Real Colonia Hotel & Suites
y Altos del Plata) se ofrecieron a valores de alquiler entre 130 y 150 U$S diarios, publicitados
en servicios como Booking y otros similares que comercializan por Internet.
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08
EDIO
LIMITE DEL PR
8
7
MORENO
5
ESTACIONAMIENTO
15 16
0,6
0,6
NES
SON 16 ESCALO
0.25
DE 0.1625 X
14
1,83
13
12
11
12
10
13
9
0,6
LINEA DE RETIRO 3M
2
3
4
5
6
1,32
8
11
15
14
1
7
0,78
MACETERO
0,93
LOCAL COMERCIAL
SUM
RAMPA PEA
PILETA
TONAL 9%
4,39
HALL
GONZALEZ
AVDA. JULIO
4
4M
1
3
O
LINEA DE RETIR
2
10
9
6
LINEA DE RETIRO 4M
ACCESO
VEHICULAR
RAMBLA DE LAS AMERICAS
PLANTA BAJA
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09
LIMITE DEL
EDIO
DEL PR
PREDIO
LIMITE
PREDIO
2,87
OR
ESTAR-COMED
LIMITE DEL
7,42
2,8
3,47
TIRO 4M
3,6
1,5
0,6
LINEA DE RE
DORMITORIO
OR
ESTAR-COMED
2,87
2,02
5,94
1,5
2,8
DORMITORIO
1,4
2,8
0,6
2,8
1,2
1,2
4,5
1,32
2,7
2,8
3,55
2,27
2,65
3
0,6
DORMITORIO
3,78
DORMITORIO
1,46
2,1
0,88
0,6
TOILETT
0,6
0,98
1
1,4
DORMITORIO
3,48
4,7
2,8
COCINA
0,6
7,64
7,68
0,6
2,85
1,7
1,6
2,8
1,32
COCINA
1,32
2,05
2,34
2,43
1,93
2,48
1,32
1,4
1,5
1,32
1
2,12
0,6
2,58
LINEA DE RETIRO 3M
0,6
1,4
1,2
LIMITE DEL PREDIO
3,65
3,58
DORMITORIO
ESTAR-COMEDOR
DORMITORIO
4,6
4,6
ESTAR-COMEDOR
4,22
4,83
DORMITORIO
6,04
6,04
3
ESTAR-COMEDOR
2,85
1,7
ESTAR-COMEDOR
4,7
3
2,8
5,3
1,5
2,8
1,5
3,96
LINEA DE RETIRO 4M
LIMITE DEL PREDIO
PLANTA BAJA
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10
Apartamento tipo 1
3.48
2.7
DORMITORIO
2,12
1,40
1.5
0,6
3.78
2.80
DORMITORIO
2,05
2.48
COCINA
7.64
3.96
1.5
4.83
ESTAR-COMEDOR
TERRAZA
MEDOR
ESTAR-CO
DORMITORIO
MEDOR
ESTAR-CO
SUP TOTAL
SUP TOTAL
Sup. Cubierta
Sup. Terraza
% Sup. común
84.56 m2
84.56 m 2
62.9 m 2
5.93 m 2
15.72 m 2
VENTILACIO
FORZADA
N
DORMITORIO
DORMITORIO
DORMITORIO
DORMITORIO
TOILETT
DORMITORIO
COCINA
COCINA
ESTAR-COMEDOR
ESTAR-COMEDOR
DORMITORIO
ESTAR-COMEDOR
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DORMITORIO
ESTAR-COMEDOR
11
2,80
0,8
1,32
Apartamento tipo 2
DORMITORIO
ESTAR-COMEDOR
2,85
4,60
6,04
3
2,80
4,70
TERRAZA
MEDOR
ESTAR-CO
DORMITORIO
MEDOR
ESTAR-CO
SUP TOTAL
Sup. Cubierta
Sup. Terraza
% Sup. común
59.94 m2
44.30 m 2
4.50 m 2
11.15 m 2
N
VENTILACIO
FORZADA
DORMITORIO
DORMITORIO
DORMITORIO
DORMITORIO
TOILETT
DORMITORIO
COCINA
COCINA
ESTAR-COMEDOR
ESTAR-COMEDOR
DORMITORIO
ESTAR-COMEDOR
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DORMITORIO
ESTAR-COMEDOR
12
4,70
3
DORMITORIO
4,60
ESTAR-COMEDO R
6.04
0,8
2,85
1,70
2.80
1,32
Apartamento tipo 3
2,80
TERRAZA
MEDOR
ESTAR-CO
DORMITORIO
MEDOR
ESTAR-CO
SUP TOTAL
Sup. Cubierta
Sup. Terraza
% Sup. común
59.74 m2
44.13 m 2
4.50 m 2
11.11 m 2
N
VENTILACIO
FORZADA
DORMITORIO
DORMITORIO
DORMITORIO
DORMITORIO
TOILETT
DORMITORIO
COCINA
COCINA
ESTAR-COMEDOR
ESTAR-COMEDOR
DORMITORIO
ESTAR-COMEDOR
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DORMITORIO
ESTAR-COMEDOR
13
Apartamento tipo 4
1,40
3,55
2,27
3
2,10
DORMITORIO
2,58
1,32
TOILETT
2,43
1,76
IO
DORMIT3,4OR
8
3,12
1,60
COCINA
7,68
4,22
ESTAR-COMEDOR
5,30
TERRAZA
MEDOR
ESTAR-CO
DORMITORIO
MEDOR
ESTAR-CO
SUP TOTAL
Sup. Cubierta
Sup. Terraza
% Sup. común
113.08 m2
74.57 m 2
17.48 m 2
21.03 m 2
N
VENTILACIO
FORZADA
DORMITORIO
DORMITORIO
DORMITORIO
DORMITORIO
TOILETT
DORMITORIO
COCINA
COCINA
ESTAR-COMEDOR
ESTAR-COMEDOR
DORMITORIO
ESTAR-COMEDOR
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DORMITORIO
ESTAR-COMEDOR
14
Apartamento tipo 5
2,87
TERRAZA
ESTAR-COMEDOR
5,94
2,80
2,80
DORMITORIO
1,32
4,5
MEDOR
ESTAR-CO
DORMITORIO
MEDOR
ESTAR-CO
SUP TOTAL
Sup. Cubierta
Sup. Terraza
% Sup. común
53.52 m2
39.27 m 2
4.30 m 2
9.95 m 2
N
VENTILACIO
FORZADA
DORMITORIO
DORMITORIO
DORMITORIO
DORMITORIO
TOILETT
DORMITORIO
COCINA
COCINA
ESTAR-COMEDOR
ESTAR-COMEDOR
DORMITORIO
ESTAR-COMEDOR
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DORMITORIO
ESTAR-COMEDOR
15
Apartamento tipo 6
1,50
3,60
2,87
ESTAR-COMEDOR
TERRAZA
7,42
3,47
2,80
2,02
DORMITORIO
2,80
MEDOR
ESTAR-CO
DORMITORIO
MEDOR
ESTAR-CO
SUP TOTAL
Sup. Cubierta
Sup. Terraza
% Sup. común
64.41 m2
48.13 m 2
4.30 m 2
11.98 m 2
N
VENTILACIO
FORZADA
DORMITORIO
DORMITORIO
DORMITORIO
DORMITORIO
TOILETT
DORMITORIO
COCINA
COCINA
ESTAR-COMEDOR
ESTAR-COMEDOR
DORMITORIO
ESTAR-COMEDOR
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DORMITORIO
ESTAR-COMEDOR
16
HUGO STREULI COL. 5526 | F. RODRIGUEZ DACAL COL. 7025 | H. GALIMBERTI COL. 7023
La Plata
City Bell
Puerto Madero
Miami
Calle 12 esquina 49
(221) 421-3888 (Ventas)
(221) 421-1112 (Alquileres)
13 A y 473 bis
(221) 480-1032
(221) 472-4108
Alicia M. de Justo #740/750
3° piso | Oficina 15
(011) 4342 3951
2020 NE 163 St | Suite 300 D
(221) 15 569-0549
www.dacalbienesraices.com.ar