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LONJA DE PROPIEDAD RAÍZ ,
AVALUADORES Y CONSTRUCTORES DE COLOMBIA.
FORMULARIO DE EVALUACIÓN NUEVO REGIMEN DE PROPIEDAD HORIZONTAL
LEY 675 DE AGOSTO 3 DE 2001
ALUMNO:_______________________________________________________________
FECHA:_______________________________________________________________
1) Señale cuales son principios orientadores de la Ley:
a. Función social y ecológica de la propiedad.
b. Convivencia pacífica y solidaridad social.
c. Respeto a la dignidad humana.
d. Libre iniciativa empresarial.
e. Todos los anteriores
2) La siguiente definición. “Inmuebles cuyos bienes de dominio particular tienen
diversas destinaciones, tales como vivienda, comercio, industria u oficinas, de
conformidad con la normatividad urbanística vigente.” Corresponde a:
a. Edificio o Conjunto de uso residencial
b. Edificio o conjunto de uso comercial
c. Edificio o conjunto de uso mixto
d. Ninguno de los anteriores
3) Indique tres características relevantes de la Ley
4) Calcule los coeficientes de copropiedad de un edificio de tres apartamentos con los
siguientes datos
APARTAMENTOS AREA CONSTRUIDA AREA PRIVADA COEFICIENTE
Apartamento 101 120 M2 100 M2
Apartamento 201 130 M2 100 M2
Apartamento 301 240 M2 200 M2
5) Expensas comunes es equivalente a:
a. Módulos de contribución
b. Cuota de administración
c. Fondo de imprevistos
6) La certificación sobre la existencia y representación legal de la persona jurídica de
un conjunto residencial de propiedad horizontal, la expide:
a. La Cámara de Comercio
b. La DIAN
c. La Alcaldía
d. Ninguna de las anteriores
7) Para obtener la inscripción y posterior certificación sobre la existencia y
representación legal de las personas jurídicas, que documentos se deben presentar
a. Escritura registrada de constitución del régimen de propiedad horizontal
b. Actas de nombramientos y aceptaciones de quienes ejerzan la
representación legal y del revisor fiscal
c. Certificado de 20 horas de capacitación del nuevo administrador
d. Ninguna de las anteriores
8) En caso de demolición o destrucción total del edificio o edificaciones que
conforman el conjunto, el terreno sobre el cual se encontraban construidos seguirá
gravado proporcionalmente, de acuerdo con los coeficientes de copropiedad, por las
hipotecas y demás gravámenes que pesaban sobre los bienes privados.
SI (
)
NO ( )
9) Seguros. Es obligatorio la constitución de pólizas de seguros de todos los edificios
o conjuntos sometidos al régimen de propiedad horizontal que cubran contra los
riesgos de:
a. Incendio
b. Terremoto,
c. Incendio y terremoto
d. Ninguno de los anteriores
10) El impuesto predial de los bienes comunes del edificio o conjunto debe:
a. Ser cancelado en forma independiente por el administrador
b. El impuesto predial de cada bien privado incorpora el correspondiente a los
bienes comunes del edificio o conjunto
c. No se cobra impuesto predial sobre las áreas comunes
11) El propietario del último piso y el propietario del piso bajo en edificios o conjuntos
de P.H., que requisitos debe cumplir para poder elevar nuevos pisos o adelantar
excavaciones, sótanos y de más.
12) Desafectación de bienes comunes no esenciales. Previa autorización de las
autoridades municipales o distritales competentes de conformidad con las normas
urbanísticas vigentes, la asamblea general, con el voto favorable de un número plural
de propietarios de bienes de dominio privado que representen
a. La mitad más uno de los coeficientes
b. el setenta por ciento (70%)
c. el setenta y cinco por ciento (75%)
d. Ninguno de los anteriores
de los coeficientes de copropiedad de un conjunto o edificio, podrá desafectar la
calidad de común de bienes comunes no esenciales, los cuales pasarán a ser del
dominio particular de la persona jurídica que surge como efecto de la constitución al
régimen de propiedad horizontal.
13) Los propietarios de los bienes privados a los que asigne el uso exclusivo de un
determinado bien común, quedarán obligados a:
a. No efectuar alteraciones ni realizar construcciones sobre o bajo el bien.
b. No cambiar su destinación.
c. Hacerse cargo de las reparaciones a que haya lugar, como consecuencia de
aquellos deterioros que se produzcan por culpa del tenedor o de las
reparaciones locativas que se requieran por el desgaste ocasionado aún bajo
uso legítimo, por paso del tiempo.
d. Pagar las compensaciones económicas por el uso exclusivo, según lo
aprobado en la asamblea general.
e. Todos los anteriores
f. Únicamente a), b) y c)
14) Un constructor puede vender el derecho de uso exclusivo sobre bienes comunes,
tales como terrazas, parqueaderos, y patios.
SI (
)
NO ( )
15) Entrega de los bienes comunes por parte del propietario inicial. Los bienes
comunes de uso y goce general, ubicados en el edificio o conjunto, tales como zona
de recreación y deporte y salones comunales, entre otros, se entregarán a la persona
o personas designadas por la asamblea general o en su defecto al administrador
definitivo, a más tardar cuando se haya terminado la construcción y enajenación de un
número de bienes privados que represente por lo menos
a. El setenta y cinco por ciento (75%) de los coeficientes de copropiedad
b. El setenta por ciento (70%) de los coeficientes de copropiedad
c. El cincuenta y uno por ciento (51%) de los coeficientes de copropiedad.
16) Si el interés bancario corriente certificado por la Superintendencia Bancaria para
aplicar en el mes de diciembre es del 20%, que porcentaje de mora aplicaría a la
cuota de administración del mes anterior de $ 100.000. y cual el valor a cobrar.
17) La propiedad horizontal una vez constituida legalmente, da origen a una persona
jurídica conformada por:
a. Los copropietarios de los bienes comunes
b. Los propietarios de los bienes comunes de uso exclusivo
c. Los propietarios de los bienes de dominio particular.
18) La persona jurídica constituirá un fondo para atender obligaciones o expensas
imprevistas, el cual se formará e incrementará con un porcentaje de recargo no
inferior al uno por ciento (1%) sobre:
a. El presupuesto anual de gastos comunes
b. El presupuesto anual de ingresos
c. La diferencia entre los dos anteriores
19) Cuales son los órganos de dirección y administración de la persona jurídica:
20) La asamblea general la constituyen:
a. Los copropietarios de bienes comunes
b. Los propietarios de bienes privados
c. Los copropietarios
21) Enuncie tres funciones básicas de la asamblea general
a.
b.
c.
22) La asamblea general se reunirá ordinariamente por lo menos una vez al año. La
convocatoria la efectuará el administrador, con una antelación no inferior a:
a. Ocho días calendario
b. Quince días calendario
c. Quince días hábiles
d. Ninguna de las anteriores
23) En la convocatoria a la asamblea, es permitido incluir relación de los propietarios
que adeuden contribuciones a las expensas comunes?
SI (
)
NO ( )
24) Reuniones de segunda convocatoria. Si convocada la asamblea general de
propietarios, no se puede sesionar por falta de quórum, se convocará a una nueva
reunión, el tercer día hábil siguiente al de la convocatoria inicial, la cual sesionará y
decidirá válidamente con:
a. El 51% de los coeficientes de copropiedad
b. Con un número plural de propietarios cualquiera que sea el porcentaje del
coeficiente de copropiedad
c. El 20% de los coeficientes de copropiedad.
25) Cuales de las siguientes decisiones requieren de la mayoría calificada del 70% de
los coeficientes de copropiedad.
a. Cambios que afecten la destinación de los bienes comunes o impliquen una
sensible disminución en uso y goce.
b. Imposición de expensas extraordinarias cuya cuantía total, durante la
vigencia presupuestal, supere cuatro (4) veces el valor de las expensas
necesarias mensuales.
c. Aprobación de expensas comunes diferentes de las necesarias.
d. Asignación de un bien común al uso y goce exclusivo de un determinado
bien privado, cuando así lo haya solicitado un copropietario.
e. Reforma a los estatutos y reglamento.
f. Desafectación de un bien común no esencial.
g. Adquisición de inmuebles para el edificio o conjunto.
26) Si la asamblea encarga personas para verificar la redacción del acta, tendrán un
término de:
a. Veinte (20) días hábiles
b. Veinte (20) días hábiles siguientes a la fecha de la respectiva reunión
c. Veinte (20) días hábiles siguientes a la fecha de la entrega del acta para
verificación.
27) En los procesos ejecutivos entablados por el representante legal de la persona
jurídica, para el cobro de multas y obligaciones pecuniarias derivadas de expensas
ordinarias y extraordinarias, que documentos adicionales a los siguientes se deben
acompañar:
a. Poder debidamente otorgado
b. Certificado sobre existencia y representación de la persona jurídica
c. El titulo ejecutivo contentivo de la obligación (certificado expedido por el
administrador)
d. Copia del certificado de intereses expedido por la Súperbancaria.
e.
28) Impugnación de decisiones. El administrador, el revisor fiscal y los propietarios de
bienes privados, podrán impugnar las decisiones de la asamblea general de
propietarios, cuando no se ajusten a las prescripciones legales o al reglamento de la
propiedad horizontal, dentro de:
a. Los dos (2) meses siguientes a la fecha de la comunicación o publicación de
la respectiva acta
b. Los dos (2) meses siguientes a la realización de la Asamblea.
c. Ninguna de las anteriores.
29) Para suscribir el contrato respectivo de vinculación con el administrador, quien
debe actuar como representante legal de la persona jurídica?
a. El presidente del Consejo de administración
b. Cuando el anterior no exista el presidente de la asamblea.
c. El Revisor Fiscal
d. Ninguno de los anteriores
e. Solamente a y b
30) Quien nombra al administrador de un edificio o conjunto de propiedad horizontal
donde existe Consejo de administración.
a. La Asamblea General
b. El consejo de administración
c. El comité de convivencia
d. El Presidente del Consejo de administración
31) En un Edificio o conjunto de uso comercial o mixto integrado por 25 bienes
privados (locales y oficinas) 15 parqueaderos y 5 depósitos, les obliga la Ley a tener
Consejo de administración.
SI (
)
NO ( )
32) Clases de sanciones por incumplimiento de obligaciones no pecuniarias. El
incumplimiento de las obligaciones no pecuniarias que tengan su consagración en la
ley o en el reglamento de propiedad horizontal, por parte de los propietarios,
tenedores o terceros por los que éstos deban responder en los términos de la ley,
dará lugar, previo requerimiento escrito, con indicación del plazo para que se ajuste a
las normas que rigen la propiedad horizontal, si a ello hubiere lugar, a la imposición de
las siguientes sanciones:
1. Publicación en lugares de amplia circulación de la edificación o conjunto de la lista
de los infractores con indicación expresa del hecho o acto que origina la sanción. 2.
Imposición de multas sucesivas, mientras persista el incumplimiento, que no podrán
ser superiores, cada una, a ____ (__) veces el valor de las expensas necesarias
mensuales, a cargo del infractor, a la fecha de su imposición que, en todo caso,
sumadas no podrán exceder de ____ (___) veces las expensas necesarias mensuales
a cargo del infractor.
3. Restricción al uso y goce de bienes de uso común no esenciales, como salones
comunales y zonas de recreación y deporte.
33) Que órgano de administración tiene la competencia para disponer de los recursos
del fondo de imprevistos?
a. El administrador
b. El consejo
c. La asamblea
34) Si un conjunto o edificio efectúa el ajuste y reforma de su reglamento de
propiedad horizontal al nuevo régimen, que documentos debe presentar en la Notaria
para su protocolización:
35) Indique los pasos que se deben seguir para efectuar el ajuste y reforma del
reglamento de propiedad horizontal de un edificio o conjunto a la nueva Ley.
36) Cuando el dominio de un bien privado perteneciere en común y pro indiviso a dos
o más personas, cada una de ellas será solidariamente responsable de pago de la
totalidad de las expensas comunes correspondientes a dicho bien, sin perjuicio de
repetir lo pagado contra sus comuneros en la proporción que le corresponda.
SI (
)
NO ( )
37) Porque razón se deben incluir en la minuta de reforma de un reglamento de P.H
los números de los folios de matrícula inmobiliaria de los bienes privados
38) Los propietarios podrán hacerse representar en la asamblea otorgando poder a un
delegado o mandatario, redacte un poder.
39) Para que solicitan avalúos de áreas comunes?
40) Que se debe avaluar y asegurar como áreas comunes?
41) Usted como avaluador que información solicitaría al edificio o conjunto para
practicar el avalúo de las áreas comunes.
42) El valor de un avalúo de áreas comunes se debe determinar:
a. Por valor comercial
b. Por valor de reconstrucción
c. Por valor de uso
43) Si usted es nombrado administrador de un conjunto o edificio que no tiene el
seguro de áreas comunes, que procedimiento o plan de trabajo llevaría a cabo?
44) La Ley 675 de agosto 3 de 2001, dejó vigentes algunos artículos de las leyes 182
de 1948, 16 de 1985 y 428 de 1998?.
SI(
)
NO ( )
45) El plazo para efectuar los ajustes al nuevo régimen de propiedad horizontal
venció, Que sucede con quienes no han efectuado el ajuste:
a. Son multados por incumplimiento?
b. Les suspenden la personería jurídica?
c. Los acoge el nuevo régimen?
46) Un reglamento de propiedad horizontal inicial o original, contiene los folios de
matrícula inmobiliaria de cada una de las unidades privadas?
SI (
)
NO ( )
PORQUE?
47) Las Notarías exigen que el ajuste de un reglamento de propiedad horizontal a la
nueva Ley debe ser elaborado por un abogado titulado.
SI (
)
NO ( )
48) Cual es el número mínimo de los integrantes de un Consejo de administración.
a. Tres
b. Dos
c. Cinco
49) El comité de convivencia en los edificios de uso comercial o mixto está integrado
por.
a. Tres miembros
b. Cinco miembros
c. No existe
50) En su concepto el nuevo régimen de propiedad horizontal a quienes beneficia
a. Propietarios
b. Arrendatarios
c. Administradores
d. A todos los anteriores
El cuestionario está elaborado para que luego de sus respuestas pueda aclarar y
profundizar sobre todas sus inquietudes del nuevo régimen de P.H.
CUESTIONARIO ELABORADO POR: Dr. VICTOR HUGO CASTRO GOMEZ Docente
Catedrático Especializado en temas valuatorios de la Lonja de Propiedad Raíz,
Avaluadores y Constructores de Colombia.