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INSPECCIÓN TÉCINA DE LA EDIFICACIÓN (ITE)
CUÁL ES EL OBJETO DE LA ITE
El objeto de la Inspección Técnica de la Edificación (ITE) es evaluar si el inmueble se
encuentra en las adecuadas condiciones de seguridad (estabilidad y consolidación
estructural y riesgo de desprendimientos, movimientos u otros problemas relativos a los
elementos de la edificación), utilización (estanqueidad, salubridad, habitabilidad,
adecuación de uso, etc.) y ornato público.
A QUIÉN ESTÁ DIRIGIDO
La ITE es de aplicación a toda clase edificaciones y construcciones, dentro del Término
Municipal de Segovia, que tengan más de 40 años.
CUÁNDO SERÁ EXIGIBLE LA ITE
En edificios protegidos:
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Con más de 50 años (hasta 1962): 3 años.
Con menos de 50 años: 5 años.
En edificios no protegidos:
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Con más de 50 años (hasta 1962): 3 años.
Edificios hasta 1972: 9 años.
Edificios hasta 1992: 12 años.
Con menos de 10 años a la entrada en vigor de la Ordenanza (14-09-2011): año natural siguiente a aquél en el que cumpla 40 años.
Edificios incluidos en ámbitos de Áreas de Rehabilitación Integrada:
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Con más de 50 años (hasta 1962): 3 años.
Con menos de 50 años: 5 años.
CUÁL ES EL PERÍODO DE VALIDEZ DE LA ITE
Una vez cumplida la primera inspección, los edificios deberán someterse a una segunda y sucesivas inspecciones dentro del año siguiente a aquél
en que se cumplan 10 años desde la anterior inspección.
DÓNDE SE RECOGE ESTA OBLIGACIÓN
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Ordenanza Municipal para la aplicación de la Inspección Técnica de la Edificación en Segovia, publicada en el Boletín Oficial de la
Provincia de Segovia de 14 de Septiembre de 2.011.
Padrón de Edificios Sujetos a la Inspección Técnica de Edificios (ITE) en el año 2.012, aprobado por Decreto de Alcaldía de 4 de
junio de 2012.
Decreto 10/2013, de 7 de marzo, por el que se modifica el Reglamento de Urbanismo de Castilla y León en relación con la Inspección
Técnica de Construcciones.
Real Decreto-ley 8/2011, de 1 de julio, de medidas de apoyo a los deudores hipotecarios, de control del gasto público y cancelación de
deudas con empresas y autónomos contraídas por las entidades locales, de fomento de la actividad empresarial e impulso de la
rehabilitación y de simplificación administrativa.
DUPLICIDAD ITE - IEE
Con objeto de evitar duplicidades entre la ITE y el Informe de Evaluación e la edificación (IEE). La ITE se integrará cómo parte del IEE (parte I) y se
incorporarán las condiciones básicas de accesibilidad (parte II) y la certificación energética del inmueble (parte III), una vez aprobada la Ley de
Rehabilitación, Regeneración y Renovación Urbanas en el Boletín Oficial del Estado (aprobación en trámite de urgencia ante las Cortes).
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CONTENIDO DE LA ITE
Para el cumplimiento de los fines derivados de la normativa urbanística de aplicación, la ITE deberá contener la documentación siguiente:
Certificado de ITE:
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Identificación del inmueble inspeccionado, del técnico inspector, del autor del encargo y fechas de realización de la ITE.
Nº de viviendas y locales existentes así como los usos a que están destinados o su carácter de vacios o no utilizados.
Nº de viviendas y locales debidamente inspeccionados a los efectos de verificación de la muestra mínima de inspección.
Fotografías representativas del inmueble.
Resultado de la ITE.
El estado general de conservación del edificio inspeccionado.
Desperfectos y deficiencias de conservación apreciados en el edificio, así como las pruebas más exhaustivas que sean necesarias.
Ficha Técnica de la Edificación:
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Identificación y descripción detallada del edificio.
Numero de referencia catastral.
Titular o titulares de la propiedad de la edificación y su domicilio a efectos de notificaciones.
Situación urbanística del inmueble.
Planos de situación, descripción fotográfica (expresiva del contenido del informe) y planos acotados de plantas, alzados y secciones de la
arquitectura de la edificación a escala 1/100.
Análisis del cumplimiento de normativas y autorizaciones administrativas necesarias.
Seguros de los que disponga la edificación, haciendo constar sus características y su cuantía.
Informe Técnico anexo al Certificado de ITE
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Fecha de la visita o visitas de inspección realizadas, planos de situación y fotografías del exterior e interior del edificio, expresivas del
contenido del informe.
Actuaciones realizadas con carácter previo a la redacción del informe, ya que deberán llevarse a cabo los estudios previos que, a juicio
del técnico redactor, sean necesarios para obtener un conocimiento suficiente de la edificación. Y ello, sin perjuicio de la solicitud de
licencias y autorizaciones necesarias previas a dichas actuaciones (apertura de calas, catas, desmontaje de falsos techos, etc.) en el
caso de que sean trabajos necesarios para determinar los daños de la edificación.
Desperfectos y deficiencias apreciados con indicación de al menos los siguientes apartados relativos a la seguridad constructiva de la
edificación:
Seguridad, estabilidad y consolidación estructurales.
Seguridad relativa a fachadas interiores, exteriores y medianeras.
Estanqueidad.
Seguridad del resto de instalaciones.
Condiciones adecuadas de salubridad y habitabilidad.
Causas de todos los desperfectos e indicación de las medidas, trabajos y obras necesarias con indicación de un orden de prioridades.
Si la entidad de las obras necesarias exige proyecto técnico y/o dirección facultativa.
Presupuesto estimativo de las medidas, trabajos y obras necesarias.
Determinación del plazo para el comienzo y ejecución de las actuaciones.
QUÉ OFRECEMOS
REALIZAR LA INSPECCIÓN TÉCNICA DE LA EDIFICACIÓN (ITE) con el contenido que establece la Ordenanza Municipal para la aplicación de
la Inspección Técnica de la Edificación en Segovia, publicada en el Boletín Oficial de la Provincia de Segovia de 14 de Septiembre de 2.011. Con la
garantía de la siguiente EXPERIENCIA y FORMACIÓN ESPECIALIZADA:
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“Máster de Instalaciones de Edificación con Eficiencia ENERGÉTICA”. ZIGURAT.
“Curso S5E: Sostenibilidad: Eficiencia Energética, Evaluación de Edificios y Estructuras”. IETcc - CSIC.
“Curso Justificación en proyecto de la Calificación Energética y la Habitabilidad en Edificios”. COASEG.
“Curso de Patologías en la Edificación”. COASEG.
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Manejo del Software para la redacción de documentos de la Inspección Técnica de la Edificación.
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