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PRESENTACIÓN DE SERVICIOS
CONSULTORÍA
ARQUITECTURA
INGENIERÍA
CONSTRUCCIÓN
FACILITY MANAGEMENT
MULTISERVICIOS
SERVICIOS ENERGÉTICOS
C/ Buenos Aires 1‐7, bajos 08029 BARCELONA TeL 934.390.444 www.grupotresg.net
Presentación
Premio del portal Stadium Business Awards y Guiness, a la mejor instalación
deportiva del año, en un certamen en el que han tomado parte más de 1.000
proyectos de todo el mundo.
El jurado, se decantó por el estadio del Espanyol por:
El estadio del Espanyol, proyectado y dirigido por
Gasulla Arquitectura, del Grupo Tres G, elegido la mejor
instalación deportiva del mundo del 2010
1
500 euros por asiento)
1. Excelente relación calidad-precio (menos de 1
1.500
2. Instalación ecológica
3. Instrumentos de sostenibilidad aplicados a su funcionamiento
4. Enorme aprovechamiento de los recursos y su apuesta medioambiental
5. Funcionalidad y polivalencia
Objetivos
Proyectos económicamente viables
Medioambientalmente sostenibles
g
Técnicamente seguros
Optimizando costes, minimizando riesgos y maximizando la rentabilidad.
Organización flexible basada en profesionales y empresas especializadas.
Estructura adaptable a cada tipo de proyecto, capaz de desarrollar de
forma integral todas sus fases.
Áreas
Estructura
Equipos Técnicos
CONSULTORIA
ARQUITECTURA
INGENIERIA
Equipos de Ejecución
MULTISERVICIOS
OBRAS
Alcance
PROYECTOS Y OBRAS
FACILITY MANAGEMENT & SERVICES
SERVICIOS ENERGÉTICOS
C/ Buenos Aires 7, bajos 1 08029 Barcelona Tel 934.390.444 - 666.300.326 www.grupotresg.net e-mail: [email protected]
Estructura
CONSULTORIA
PROYECTOS
ASESORIA TECNICA
• Auditorías y elaboración de informes
técnicos
• Asesoramiento a grupos inversores
• Anteproyectos y Business Plan
• Ingeniería legal y seguridad industrial
• Medio ambiente
•Consultoría de apertura de negocios y
actividades
•Auditorías energéticas
ESTUDIOS
• Estudios de sostenibilidad y eficiencia
energética
• Estudios de viabilidad de proyectos:
análisis técnico y económico de
riesgos y beneficios
• Estudios Geotécnicos y de
Edificabilidad
• Estudios Urbanísticos
GESTIONES-LEGALIZACIONES
• Tramitaciones Urbanísticas
• Tramitación de permisos y ayudas
• Legalización de Instalaciones
Eléctricas Climatización,
Eléctricas,
Climatización Gas y todo tipo
de Instalaciones requeridas por Industria
• Legalización y licencia de Actividades
• Dictámenes e informes periciales
• ITE Inspección Técnica de Edificios
• Libro del Edificio
• Gestión de Licencias
• Cédulas de Habitabilidad
• Certificados de instalaciones-boletines
• Implementación de Sistemas de
Gestión de Calidad ISO 9001, 14001,
50001, LEED y DGNB
URBANISMO
• Proyectos de Compensación
• Proyectos de Reparcelación
• Delimitación de Unidades de Ejecución
• Planeamiento general y Masterplans
ARQUITECTURA E INGENIERIA
• Proyectos de edificación
•Proyectos de rehabilitación y reformas
•Proyectos de gestión energética
•Proyectos de cálculo de estructuras
• Proyecto de Legalización de
Actividades e Instalaciones
• Proyecto Global de Instalaciones:
Eléctrico, Gas, Calidad del Aire Interior,
Abastecimiento de Agua, Calefacción
• Proyectos de Domótica/Inmótica
• Proyectos de Seguridad
• Proyectos
P
t de
d Energías
E
í renovables
bl
• Certificación Energética del Edificio
• Personalización de instalaciones KNX
PROJECT-CONSTRUCTION &
FACILITY MANAGEMENT
• Gestión y control de proyectos
• Gestión y contratación de los
industriales
• Gestión total de instalaciones
• Control de obras, costes y plazos
DIRECCION FACULTATIVA
• Dirección de Obras
• Dirección de Ejecución de Obras
• Coordinación de seguridad y salud
• Planes de seguridad y salud
CONSTRUCCIÓN
Ó
MULTISERVICIOS
OBRA NUEVA
GESTIÓN DE LA ENERGÍA
• Edificación residencial
• Vivienda Unifamiliar
• Vivienda
i i
Colectiva
i
• Naves Industriales
• Locales y oficinas
• Instalaciones deportivas
• Edificios de Servicios
• Edificios Singulares
• Control y reducción de consumos
• Mejora de la contratación
• Mejora
j
de la eficiencia
fi i
i de las
instalaciones
REHABILITACIÓN
Ó Y REFORMA
• Reformas de viviendas
• Reformas de fachadas
• Rehabilitación Integral de Edificios
• Sistemas activos o pasivos de ahorro
energético
• Renovación de Instalaciones
INTERIORISMO
• Diseño Interior de Viviendas
• Diseño y decoración de Locales
C
Comerciales
i l
• Diseño de oficinas
• Pisos Piloto
• Maquetas
MANTENIMIENTOS
• Mantenimiento predictivo,
preventivo y correctivo de
instalaciones, contraincendios,
parkings, ascensores
• Contratos de mantenimiento:
Eléctricos, Clima, Gas
• Protecciones superficiales anti grafiti
• Pulido y laminado de vidrios
• Gestión de residuos
• Transporte
T
t de
d amianto
i t a vertedero
t d
SERVICIOS DE SOPORTE
• Help Desk
• Limpieza
• Logística
• Servicios auxiliares a la producción
• Catering/Vending
• Jardinería
• Seguridad
• Parking
• Transporte de personal
• DDD ((Pest Control))
• Correos/Mensajería
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Áreas
PLANIFICACION--ORGANIZACION
PLANIFICACION
ORGANIZACION--COORDINACION
COORDINACION--EJECUCION
EJECUCION--CONTROL
CONTROL--SEGUIMIENTO
SEGUIMIENTO--SUPERVISION
PROYECTOS Y OBRAS
CONSULTORIA
ARQUITECTURA
OBRA
INGENIERIA
FASE EJECUCIÓN
FASE PREVIA
FASE DE ELABORACIÓN
ANTEPROYECTO
GESTIÓN DEL PROYECTO
LLAVES EN MANO
Asesoria Técnica‐Consultoría
Integral‐Puntual
g
Control‐Seguimiento‐Supervisión SERVICIOS DE FACILITY MANAGEMENT & SERVICES
Gestión y ejecución directa de Recursos Materiales y Servicios de Soporte a la actividad “core” del cliente, activo inmobiliario, actividades y personas
CONSULTORÍA
Í
INGENIERÍA
Í
ARQUITECTURA
MULTISERVICIOS (Optimizar Recursos)
SERVICIOS TECNICOS
SERVICIOS LIMPIEZA
SERVICIOS AUXILIARES
SERVICIOS RESTAURACIÓN
SERVICIOS SEGURIDAD
MANTENIMIENTO TECNICO
ENERGIA
LIMPIEZA E HIGIENE
TT.I.C
I C-AUDIOVISUALES
AUDIOVISUALES
RESTAURACION Y VENDING
SEGURIDAD
Instalaciones
Ascensores
Inst. Incendios
Suministros
Utilities
Combustibles
Jardinería
DDD, control plagas
Residuos
LOGISTICA-VEHICULOS
Catering
Vending
Cafetería
Control Accesos
Vigilancia
Camaras
AZAFATAS-OPERADORES
SERVICIOS ENERGETICOS Y MANTENIMIENTO EN EDIFICIOS
P1 Gestión energética
P2 Mantenimiento
P3 Garantía total
P4 Obras de mejora
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P5 Inversiones
Mantenimiento edificios
INSPECCIÓN GENERAL
OBJETIVOS
1. CUMPLIMIENTO DE LA NORMATIVA.
Los propietarios son responsables del mantenimiento del edificio.
Art 8.2.2 CTE – Se debe encargar a un técnico competente las operaciones programadas en el Plan de Mantenimiento del edificio y de sus instalaciones
2. RECUPERAR VALOR DE MERCADO.
Un edificio mal conservado reduce su valor
Un edificio mal conservado reduce su valor con el paso del tiempo.
3. REDUCIR COSTES DE CONSERVACIÓN
Un adecuado mantenimiento evita la aparición de patologías
VÍAS DE ACTUACIÓN
• Planificación de las operaciones de
mantenimiento necesarias
• Asesoramiento técnico continuado
• Evitar gastos innecesarios por falta de
prevención
• Inspecciones periódicas del edificio y de
sus instalaciones
• Documentación actualizada
• Evitar patologías mediante un correcto
mantenimiento
• Revisión de contratos actuales
• Seguimiento de actuaciones
subvencionables
ESTADO DE LAS
INSTALACIONES
ESTADO DE LA
CONSTRUCCIÓN
INFORME TÉCNICO
OPERACIONES DE PUESTA AL DÍA
PLAN DE MANTENIMIENTO
PREVENTIVO PERIÓDICO
INSPECCIONES OFICIALES OBLIGATORIAS
INSTALACIONES COMUNITARIAS
Ascensor
Electricidad – Agua – Gas
Equipos de bombeo - Piscina – Riego
A t
Antenas
- Teléfono
T léf
LEGALIZACIÓN DE INSTALACIONES
LEGALIZACIÓN DE CONSTRUCCIONES
I.T.E.
Obtención del Certificado de Aptitud de
edificios de más de 45 años
SEGUROS OBLIGATORIOS
CONSTRUCCIÓN
Fachadas - Cubiertas
Saneamiento - Estructura
GESTIÓN
Calendario de operaciones
Previsión de gastos
DOCUMENTACIÓN DEL EDIFICIO
PLANOS
LIBRO DEL EDIFICIO
LIBROS DE MANTENIMIENTO
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Normativas
I.T.E.
INSPECCIÓN TÉCNICA DE EDIFICIOS
Se ha aprobado el NUEVO Decret 187/2010 sobre
Inspección Técnica de Edificios de Viviendas, que
entró en vigor el pasado 26 de febrero de 2011
2011.
NOVEDADES
- La obligatoriedad de obtener del Ayuntamiento el
CERTIFICADO DE APTITUD a todos los edificios de
más de 45 años de antigüedad.
REGLAMENTO BAJA TENSIÓN
Ó
LEGALIZACIÓN DE INSTALACIONES
Potencia > 100 Kw
La instrucción 3/2010 de la Generalitat ha
prorrogado
el plazo
para
la inscripción
de las
p
g
p
p
p
instalaciones de edificios de viviendas con potencia
> 100 Kw hasta el 31 de diciembre de 2012 siempre
que la inspección se realice antes del 19 de marzo
de 2011
FINCA > 100 Kw
- El requisito de la I.T.E. firmada por un arquitecto
para obtener el Certificado de Aptitud.
- Se inicia el Programa de Inspecciones Técnicas
Obligatorias de la Generalitat, pudiendo aplicar
sanciones económicas de hasta 90.000 €.
Si
Dispone de
legalización
Boletín
Reglamento de
Baja Tensión
ITC 5 punto 4.2
No
SERVICIOS
- Inspecciones técnicas y emisión del informe
técnico.
- Proyecto y dirección técnica de obras de
reparación para enmendar las deficiencias
necesarias para la obtención del Certificado de
Aptitud.
- Presupuesto y ejecución de las obras por parte de
empresas adheridas al Grupo o presentadas por la
Propiedad
-Proyectos y dirección técnica para la rehabilitación
y mejora de edificios.
-Planificación
Planificación y seguimiento
seg imiento del mantenimiento y la
conservación del edificio.
- Elaboración del Libro del Edificio, incluyendo
levantamiento de planos, el manual de uso y
mantenimiento y el plan de mantenimiento del
edificio.
Inspección periódica
Cada 10 años
SERVICIOS
- Intervención
en todas las
fases del
proceso, desde
la apertura del
expediente
h t la
l
hasta
obtención del
acta favorable.
- Gestiones con
las entidades
de inspección.
Solicitar EIC
Inspección periódica
Informe defectos
Subsanación defectos
Mediante:
Proyecto
Asume de dirección facultativa
Certificado final obra
EIC
Acta favorable
Inspección periódica
Cada 10 años
CERTIFICACIONES
ENERGÉTICAS INTERNACIONALES
A nivel Estatal
CERTIFICACIÓN ENERGÉTICA DE EDIFICIOS
A nivel internacional
internacional, máxima categoría
DGNB (Certificación alemana)
LEED (Certificación Norteamericana)
EVALUACIÓN EFICIENCIA ENERGÉTICA
AHORRO EN CONSUMOS
OBJETIVOS:
1. Reducir el consumo de energía hasta un 35%
2. Aumentar la seguridad de las instalaciones.
3. Aumentar el confort.
PLANIFICACIÓN DE SERVICIOS
A áli i d
t l ió
- Análisis
de lla iinstalación
- Propuesta económica de servicios y planificación
de actuaciones.
- Instalación elementos de modelización
energética.
- Elaboración de informes energéticos.
- Propuesta de medidas correctivas.
- Aplicación de medidas correctivas.
correctivas
VENTAJAS ALCANZABLES
- Ahorro energético.
- Ahorro en servicios de mantenimiento.
- Gestión eficaz de los parámetros principales del
edificio.
eventos
- Supervisión en tiempo real de eventos.
- Gestión de históricos.
- Aviso automático de averías.
- Avisos de mantenimiento preventivo.
- Alarmas técnicas.
- Telegestión remota.
-Supervisión del consumo energético
PROYECTOS
C/ Buenos Aires 1‐7, bajos ‐
C/
Buenos Aires 1 7 bajos
08029
08029 –
Barcelona ‐ Tel 666.300.326 ‐
www.grupotresg.net