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Rehabilitación participativa entre
técnicos y vecinos en los edificios de
vivienda de la Barceloneta
Mónica Mateos, Arnau Balcells
Oficina tècnica del Pla de barris de la Barceloneta
Rafael Balanzó i Albert Fuster, Professors ELISAVA
Pincelada histórica
La Barceloneta, barrio fundado el 1753 extra murallas para re‐ubicar vecinos de “la ribera”
que tuvieron que marcharse al construirse la “Ciutadella Militar”.
Construido sobre un banco de arena ganado al mar (fruto de la construcción del puerto), con un trazado ortogonal, con calles de 7,50m de ancho y parcelas de 8,40 x 8,40 m.
Diseñado por Cermeño, se considera el primer barrio con planeamiento de Europa.
Inicialmente barrio marinero, posteriormente barrio industrial. La densificación de la edificación y la aparición de los “quarts de quarts de casa”
casa lo convierten en uno de los barrios mas densos de Barcelona.
Características del barrio
Variable social
La Barceloneta, es un barrio con poca población en comparación con otros barrios del mismo Distrito aunque muy densificada.
Cuenta con un alto porcentaje de mujeres de 75 años o más.
Destacar que una cuarta parte de la población es pensionista o jubilada siendo el índice de capacidad económica de las familias muy bajo
Variable fí
Variable física
Fincas históricas construidas con técnicas tradicionales.
Edificios degradados con patologías estructurales (azoteas, fachadas, balcones y escalera de vecinos ). La falta de renovación y adaptación a normativa de las instalaciones agrava la degradación
El “pla de barris” de la Barceloneta Los Proyectos de Intervención Integral (PII) son instrumentos que la Generalitat de Catalunya a partir de la Ley 2/2004 crea para poner a disposición de los municipios que deseen acogerse al Fondo económico de la “Llei de barris”. La Barceloneta se presenta en 2008 y resulta beneficiario con una dotación final de 16.106.746 € a ejecutar en cuatro años (periodo 2008‐2012) con un conjunto de 33 actuaciones repartidas en cinco ámbitos de actuación.
El programa de rehabilitación
El objetivo
objetivo de este programa es actuar ante el deficiente estado del parque de vivienda del barrio, de topología muy densificada y con importantes problemas de accesibilidad, uso y mantenimiento. Es una actuación urbanística, pero es también una actuació
actuación social, ya que no pretende incidir sólo en los n social
aspectos estructurales de las fincas, sino también en la detección de las necesidades sociales de la gente que vive en los edificios. Así, desde el Plan de Barrios se darán ayudas a los vecinos y vecinas que lleven a cabo obras de rehabilitación de sus fincas, siempre y cuando sean obras que actúen sobre los elementos comunes de los edificios, pero se llevará a cabo un proceso de mediación previo con el que se analizará cada finca vivienda por vivienda, para poder actuar en aspectos que vayan más allá de las obras del edificio.
Se trata de un programa con un fuerte compromiso social que incidirá de forma clara en la mejora, la transformación y el impulso del barrio y en el bienestar de sus vecinos y vecinas
Motivació
Motivación del programa
Entendiendo el perfil socioeconómico de los vecinos así como el deterioro general de los edificios, se ha diseñado un programa que permita una intervenci
intervenció
ón personalizada, con la voluntad de involucrar a personalizada
propietarios y vecinos atendiendo también a un objetivo de inculcar la necesidad de crear una cultura necesidad de crear una cultura de mantenimiento
Tipologí
Tipología de las ayudas
Ayuda general: 60% del presupuesto protegible, con Ayuda general
un límite máximo de 10.000 € por vivienda. Ayuda adicional: edificios históricos de interés Ayuda adicional
arquitectónico. Subvención adicional del 10% sobre el presupuesto protegible (incremento en el límite máximo: 2.000 € por vivienda). Ayuda social: las personas con dificultades para asumir Ayuda social
los gastos comunitarios de las obras de rehabilitación podrán solicitar una ayuda complementaria de carácter social hasta completar el 100% de la aportación individual que corresponda
Metodologí
Metodología
El proceso empieza con el estudio de viabilidad. Se analiza:
Este estudio se realiza visitando “piso a piso” lo que supone un contacto próximo y directo con el vecino permitiendo una diagnóstico más contextualizado y personal.
En definitiva la clave está
En definitiva la clave está en la adaptació
en la adaptación de la viabilidad té
viabilidad técnica a la composició
cnica a la composición socioeconó
n socioeconómica de la finca, que permite un proceso de rehabilitació
la finca, que permite un proceso de rehabilitación má
n más real i posible (REHABILITACIÓ
Ó
N SOCIAL)
real i posible (REHABILITACI
Este proceso culmina con la firma de un acuerdo de acuerdo de rehabilitació
rehabilitación a tres bandas: Comunidad de propietarios, empresa constructora y administración.
Este documento recoge todas las condiciones que regirán el proceso, así como la propuesta de las subvenciones definitivas. Interlocución OT‐
OT‐ vecinos
Interlocució
Viabilidad té
Viabilidad técnica: analiza el estado de conservación cnica
del edificio y dicta las intervenciones prioritarias Viabilidad social: determina el perfil económico y Viabilidad social
social de las personas que viven en la comunidad y permite así valorar la concesión de la ayuda social.
INICIO OBRAS
Práctica de la asignatura “Intervenir en el construït” de Arquitectura Tècnica
Realización del Manual de Uso y mantenimiento del Edificio
Estructura del Trabajo del alumno
1.Comprensión del edificio: Historial
Caso práctico: Magatzems,1
2. Hoja de ruta: Planificación del uso y mantenimiento: subsistemas y técnicos competentes
Caso práctico: Edificio Pontevedra, 45
3. Concienciación y comunicación del edificio:
Relación usuarios_técnicos_gestores
Caso Práctico: Atlantida, 9 Passeig de Borbó,33
4. Propuestas de mejoras técnicas y medioambientales:
Iluminación natural, cubiertas ajardinadas, accesibilidad
Caso práctico: Passeig Joan de Borbó, 33
5. Reflexión: Integración de elementos de instalaciones en fachadas
Caso Práctico: Carrer Villajoyosa
6. Conclusiones de la experiencia pedagógica, técnica y social en la Barceloneta
El objetivo de la rehabilitación y la sostenibilidad tiene que ser la satisfacción de las necesidades de los usuarios en su entorno próximo: el edificio El uso y mantenimiento del edificio a partir del conocimiento y facilitación del acceso del usuario a su edificio con una voluntad comunicativa insólita entre técnicos y usuarios en el ámbito de la rehabilitación a través de la claridad y visibilidad de los documentos técnicos.
Precisión de soluciones de tipo genérico a casos concretos, con posibilidad de extrapolación a otros casos del mismo barrio.
Objetivo de los estudios de Ingeniería de la Edificación ELISAVA: Potenciar Nuevos Perfiles Profesionales de la Rehabilitación sostenible
Técnico de cabecera
Gestor energía de edificios
Agente “ITE” de Barrio
Monica Mateos, Anna Terra, Arnau Balcells
Equip tècnic, Oficina del Pla de Barris de la Barceloneta, Foment de Ciutat Vella
[email protected]
Rafael Balanzo, Albert Fuster, Mª Rosario Hernandez
Profesores de Ingeniería de la Edificación en ELISAVA, UPF
[email protected]
[email protected]
Los alumnos de la asignatura de “Intervenir en el Construido”
del Curso 2009_2010 de los estudios de Arquitectura Técnica de ELISAVA